las fresas_puente piedra

7/30/2019 Las Fresas_Puente Piedra

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FACULTAD DE INGENIERÍAS Y ARQUITECTURA

Escuela Académico Profesional de Arquitectura

“Descripción, Diagnóstico,

Análisis, Conclusiones y Propuestas de mi Barrio o Distrito”

Las Fresas – Puente Piedra

LIMA 2013

INDICE

Índice

Introducción

Capítulo I: Analisis de la Urbanización Las Fresas



1.1 Ubicación

1.2 Volumetria General

1.3 Morfología Urbana

1.4 Zonificación

1.5 Tipos y usos propuestos según el plan urbano

1.6 Relaciones entre espacio público y privado

1.7 Comportamiento del mercado Inmobiliario

Conclusiones

Anexos



INTRODUCCION

El presente trabajo tiene como motivo el estudio de una muestra urbana,en este caso el estudio de 10 manzanas de la urbanización Las Fresas,

analizándola en base a los temas vistos en clase.

CAPÍTULO I

ANALISIS DE LA URBANIZACIÓN LAS FRESAS

1.1 Ubicación

La Urbanización las fresas esta ubicada en el distrito de Puente Piedra,

a la altura del Km. 28.5 de la Panamericana Norte, limita con las



urbanizaciones: Assoc. de Viviendas San Juan de Vilcas, Assoc. de Viviendas

Las Dalias,Assoc. de Viviendas San Juan de Vilcas, AAssoc. de Propietarios

Las Retamas, Assoc. de Viviendas Los Embajadores, Assoc. de Viviendas

Paraiso del Norte, Assoc. de Viviendas del Prog. Residencial Los Claveles de

PP, Proyecto Integral ADV Los Claveles y la ADPDV Los Angeles de Puente

Piedra

1.2 Volumetria General

La urbanización Las Fresas tiene un area total de 1.195 m² y esta

formado en base a Manzanas, esta asentada en un area que originalmente eraintegramente rural, pero que poco a poco ha ido dejando las actividades

netamente agrícolas para ser un area urbana.

1.3 Morfologia Urbana

1.3.1 Medios Naturales

1.3.1.1 Relieve y morfología del terreno: El territorio del distrito Puente

Piedra pertenece a la formación vegetal o zona de vida desierto – subtropical a una altitud media de 183.40 m.s.n.m; en éste ámbito se

observa dos unidades morfológicas: las estribaciones andinas y la zona

de valle. Las primeras recorren el distrito de sur a norte y luego giran de

oeste a este, alcanzando altitudes de hasta 1,000 m.s.n.m. La

Urbanización Las Fresas, esta ubicada en la zona de Valle, área donde

se desarrollan las actividades agropecuarias y abarca el sector oeste del

distrito. Los estudios geológicos, indican que la geología estáconstituida por rocas sedimentarias, cuyas edades datan del paleozoico

hasta el cuaternario. El tipo de formación de suelo es de formación en

base a depósitos aluviales, y esta formado por arena, grava,

conglomerados y arcilla semiconsolidados.

1.3.1.2 Hidrologia: Pertenece a la cuenca del Rio Chillón, hace una

década un puquial recorría la urbanización, lo cual favorecía a las zonas

agrícolas y las areas verdes naturales, en la actualidad ese puquial ha



sido reducido a un pequeño hilo de agua usado en algunas zonas como

canal de desague. Aun se mantiene la humedad en el suelo pudiéndose

encontrar agua filtrada en el suelo a unos 5 metros de profundidad.

Aunque con la llegada del sistema de agua potable y alcantarillado hace

unos años a la zona, muchos pozos fueron tapados

1.3.1.3 Clima: Benigno con cielo despejado por estar fuera del techo de

“Smog”. La temperatura mínima registrada es de 13º a 14º entre los

meses de junio y agosto y una máxima entre los meses de diciembre y

febrero. La humedad relativa promedio es de 75-85. Este es un clima de

Chala o Costa (0 a 500 m.s.n.m.) en la que predomina las condiciones

meteorológicas marítimas. La precipitación pluvial es escasa limitándosea simples garúas que se hace más intensas entre los meses de junio y

agosto.

1.3.2 Medios Construidos

1.3.2.1 Usos del Suelo Urbano: en la urbanización cuenta con dos tipos

de zonificación definidos: RDM (residencial densidad media) y CV

(comercio vecinal), pero en la actualidad no se respeta ya que hay

comercio vecinal tambien en las areas de RDM, e incluso hay talleres demecánica.

1.3.2.2 Sistema Vial: Cuenta con un sistema de víal local de calles y

jirones, en parte asfaltadas y en partes aun sin definir, ya que el

ordenamiento según el plan municipal aun esta en ejecución, teniendo

como fecha de realización el 2015, recorridos principalmente por

empresas de mototaxis.

1.3.2.3 Espacios Verdes: Según la municipalidad solo cuenta con unespacio verde barrial parque inicialmente sustentado por los propios

vecinos, y que en la actualidad ya cuenta con apoyo de la municipalidad

en limpieza y riego. Por la falta de construcción en diversas manzanas,

aun es posible observar grandes espacios verdes naturales.

1.4 Comportamiento del Mercado Inmobiliario



El precio por metro cuadrado es de 120 dolares americanos, tendiendo a

la alza, ya que la reciente aparición de colegios y el reciente asfaltado de

sus calles eleva el costo de los terrenos, no cuenta con ningún gran

proyecto inmobiliario, siendo la mayoría de los terrenos viviendas

unifamiliares.



CAPÍTULO IIREFLEXIONES

La urbanización las fresas, es un área aun en constante crecimiento y

cambio morfológico, si superponemos el plano actual de distribución y el plan

urbano municipal, descubriremos que está diseñado casi como un damero,

pero el estado actual de sus calles y los distintos desniveles del suelo hacen su

acceso vial complicado. La seguridad es otro factor que va mejorando en laactualidad, ya que la municipalidad a puesto casetas de ayuda rápida a lo largo

de la panamericana norte lo cual hace que en caso de delitos o peligro

potencial (pandilleros mayormente) un serenazgo acuda en un tiempo muy

corto. Poco a poco también han estado apareciendo centros de servicios como

colegios e iglesias inicialmente como pequeñas aéreas cercadas y ahora

construidas con material noble, lo cual fomenta el intercambio social y

económico interno

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