la técnica es un arma y debe ser usada como un arma, y
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La técnica es un arma y debe ser usada como un arma, y
cada uno la usa como un arma. La técnica se puede usar
para domesticar a los pueblos y se puede poner al servicio
de los pueblos, para liberarlos.
Ernesto Guevara, 1963
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4
Dedico de todo corazón el fruto de mi carrera a las mujeres más especiales de mi vida, mi madre y tía Teresita por haber hecho de mí el hombre que soy.
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6
Es muy difícil agradecer a todas y cada una de las personas, que
contribuyeron en el largo período de mi carrera y del trabajo de
tesis, sin embargo no puedo dejar de mencionar a quienes han
estado muy cerca de mí, como mi madre, hermana y tía Teresita
Valdez, Roger Cabrera, Arley Águila, Luis Carrazana, Yaima
Cañive, Sheila Garí y a los profesores que depositaron toda su
confianza en mí, etc. Además de otras amistades y personas que
de una forma u otra han aportado su granito de arena y me han
contribuido en el desarrollo del trabajo.
De todo corazón, MUCHAS GRACIAS.
7
dice
8
Introducción ........................................................................................................... 1
Capítulo I: Estado del arte. Marco teórico y metodológico. Establecimiento de las bases teórico-conceptuales del diagnóstico del estado real del sistema
hidrosanitarios en edificios multihabitacionales. ............................................. 8
1.1 Estado del arte. Marco teórico y metodológico. Establecimiento de las bases
teórico-conceptuales del diagnóstico del estado real del sistema hidrosanitarios
en edificios multifamiliares ................................................................................... 8
1.2 Definiciones de términos de interés ............................................................. 15
1.3 Análisis del Consejo popular Escambray para el establecimiento de la
muestra de estudio ............................................................................................. 18
1.3.1 Problemas más frecuentes presentados en las instalaciones
hidrosanitarias en los edificios multifamiliares del Reparto Escambray .......... 21
1.3.2 Sistemas constructivos existentes en el Reparto Escambray ................ 23
1.4 muestra de los sistemas constructivos existentes en el repasto de estudio 25
Conclusiones Parciales ...................................................................................... 27
CAPITULO II: Método de evaluación para dictaminar los problemas patológicos en edificios multifamiliares ........................................................... 29
2.1 Análisis de métodos de evaluación de mayor aplicabilidad a las condiciones
cubanas y del objeto de estudio ......................................................................... 29
2.1.1 Análisis de las encuestas y entrevistas realizadas a los expertos ......... 30
2.1.2 Resultado de las encuestas realizadas ................................................. 32
2.2 Análisis de la herramienta propuesta en el trabajo de diploma “Instructivo
Técnico para determinar las acciones emergentes en el sistema de instalaciones
9
hidrosanitarias en edificios multifamiliares”, del diplomante Alexey Gutiérrez
Martínez y tutora MSc. Arq. Adriana López Días ............................................... 33
2.3 Establecimiento de los objetivos y alcance de la herramienta ..................... 35
2.3.1 Herramienta propuesta para el perfeccionamiento del diagnóstico de las
instalaciones hidrosanitarias en edificios multifamiliares ................................ 35
2.4 Análisis de posibles causas y propuestas de acciones emergentes para las
reparaciones de las instalaciones hidrosanitarias .............................................. 37
Conclusiones Parciales ...................................................................................... 40
CAPITULO III: Aplicación experimental en el caso de estudio ........................ 43
3.1 Diseño metodológico de la aplicación experimental ..................................... 43
3.2 Preparación de la aplicación en el caso de estudio ..................................... 44
3.3 Desarrollo de la aplicación en los edificios seleccionados ........................... 46
3.3.1 Descripción de los problemas más frecuentes detectados en los edificios
del Reparto de estudio .................................................................................... 47
Conclusiones Parciales ...................................................................................... 54
Conclusiones y recomendaciones .................................................................... 57
Bibliografía ........................................................................................................... 60
Anexos ................................................................................................................. 64
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11
La comprensión y análisis de los estados patológicos en edificios multifamiliares
de la ciudad de Santa Clara vinculados a los sistemas hidráulicos y sanitarios,
resulta insuficiente y limitado. Está demostrado la falta estudio en cuanto a este
polémico tema de redes técnicas. Las actividades de conservación y reparación en
este sentido son escasas y sin dirección técnica, ya que resulta que el propio
usuario como máximo responsable de su propiedad pueda responder a una leve
reparación. Para complementar la situación planteada se realiza en el trabajo un
estudio bibliográfico y documental así como encuestas realizadas a especialistas
consultantes de las entidades pertenecientes al tema en uso de los sistemas
constructivos utilizados en estas edificaciones, así como de las afectaciones y se
comprueba empíricamente en el trabajo de campo donde se valora una muestra
de 2553 apartamentos de los sistemas constructivos E-14, SP-79, GP-4, L-H,
Tradicional, en las diferentes manzanas del Reparto Escambray. Elaborándose
una Herramienta que ayude a medir los parámetros. Reconocer y dictar los
problemas patológicos que presenta cada uno de estos sistemas para establecer
las generalizaciones pertinentes de dicha Herramienta, para la actuación sobre las
lesiones que se presenten en las diferentes etapas del ciclo de vida útil de los
inmuebles. Con la finalidad de que estos aspectos sean tenidos en cuenta datos
actuales facilitados por entidades de dirección de la vivienda en la ciudad de Santa
Clara para contribuir al conocimiento de estos sistemas e incrementar su
durabilidad y confort de los habitantes.
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The understanding and analysis of the pathological states in buildings for many
families in Santa Clara's city linked to the hydraulic and sanitary systems are
insufficient and limited. The lack study is demonstrated as for this polemic topic of
technical red.
The conservation activities and repair in this sense are scarce and without
technical manager, since the own user is the maximum responsible for its property
and they cannot respond to a light repair.
To supplement the outlined situation is carried out in this work a bibliographical and
documental study as well as surveys carried out consulting specialists of the
entities belonging to the topic in use of the constructive systems used in these
constructions, as well as of the affectations and it is proven empirically in the field
work where a sample of 2553 apartments of the constructive systems is valued
AND-14, SP-79, GP-4, L-H, Traditional, in the different blocks of the Escambray
District. Being elaborated a Tool that helps to measure the parameters. To
recognize and to dictate the pathological problems that presents each one of these
systems. With the purpose that these aspects would be kept in mind current and
this data facilitated by entities of managering of the housing in Santa Clara's city to
contribute to the knowledge of these systems and to increase their durability and
the inhabitants' comfort.
0
1
Desde épocas remotas fue preocupación del hombre el uso del agua en las
comunidades, y su evacuación después de usadas. Los acueductos fueron los
encargados de realizar el suministro de este elemento natural tan valioso para la
vida y de esta forma satisfacer la demanda de la población. Esto lo prueban las
obras registradas por la historia a través del curso de la vida humana. A partir del
siglo XIX el aumento de la población en muchas zonas urbanas en el mundo
obligó a realizar grandes obras de conducción y tratamiento de las aguas. Se
comenzaron a utilizar las instalaciones de conducción de sifón basadas en el
empleo de distintas presiones. Los acueductos modernos han modificado su
estructura y están integrados por grandes tuberías de hierro, acero o cemento. Su
función es suministrar agua a grandes zonas secas y distribuirla en amplias zonas
de regadío.
En Cuba a partir del triunfo de la Revolución, se transfirió tecnología
industrializada (el montaje de grandes plantas de prefabricado) para la
construcción de edificios de viviendas multifamiliares, como solución a los
problemas de vivienda existentes en nuestro país. Dentro del desarrollo general de
las construcciones ha tenido lugar el perfeccionamiento de las redes hidro-
sanitarias como complemento a las soluciones de las necesidades humanas
fundamentales en las edificaciones. Las redes técnicas han ido adecuándose a las
condiciones de masividad, concentrándose en núcleos húmedos tanto en el eje
horizontal como vertical de la edificación, solución válida en nuestros tiempos y
que por demás se emplea en todas las viviendas o en gran parte de las
edificaciones. Ya los edificios multifamiliares construidos hace más de 50 años
presentan problemas en sus sistemas hidrosanitarios, es difícil por parte de los
habitantes, encargados o especialistas, diagnosticar estos problemas que
empeoran con el transcurso del tiempo quitándole comodidad y confort a cada uno
de los inmuebles. Por lo tanto se considera necesario el empleo de una
herramienta de diagnóstico válida para el análisis del estado y funcionabilidad de
las redes técnicas, materiales y elementos, para establecer estrategias de
mantenimiento preventivo, reparación o rehabilitación.
2
Necesidad:
La existencia de una herramienta que posibilite diagnosticar eficazmente el
estado técnico de las instalaciones hidrosanitarias en edificaciones
multifamiliares. Enunciando las posibles acciones emergentes a realizar para un
mejor trabajo, y mantenimiento de ellas.
Hipótesis:
Si se establece una herramienta para el adecuado diagnóstico del estado técnico
de las redes hidrosanitarias en edificios multifamiliares y se enuncian las acciones
emergentes a ejecutar, es posible favorecer y prolongar la habitabilidad y el
confort de dichos inmuebles.
Objetivo general:
Proponer una herramienta para diagnosticar de forma práctica y objetiva el estado
técnico de los sistemas hidrosanitarios para edificios multifamiliares.
Objetivos específicos:
1) Estudiar las experiencias teóricas y prácticas existentes, tanto en Cuba como
internacionalmente, para la evaluación o diagnóstico de redes hidrosanitarias
en explotación.
2) Enunciar una herramienta que permita evaluar el estado de los sistemas
hidrosanitarios en edificios multifamiliares.
3) Diagnosticar la muestra elegida aplicando la herramienta enunciada.
4) Proponer las posibles acciones emergentes a realizar. (es el aspecto 3 `ò 5)
5) Establecer conclusiones sobre la validez de aplicación de la herramienta de
diagnóstico.
Novedad científica:
Este trabajo brinda un nuevo enfoque práctico en la investigación para el
diagnóstico de redes hidrosanitarias en edificios multifamiliares, siguiendo
3
principios de intervención con carácter de acciones emergentes que ayudaran
a alargar la vida útil de los inmuebles.
Resultados previstos:
Validación de una herramienta de diagnostico de redes hidrosanitarias en
edificios multifamiliares.
Acciones emergentes posibles a desarrollar en relación con lo enunciado por la
herramienta de diagnostico.
Aportes:
Metodológicos
Una herramienta de diagnóstico práctica y técnicamente viable para identificar
el estado técnico y las posibles acciones emergentes a realizar en las redes
hidrosanitarias de edificios multifamiliares.
Científico-técnico.
Este trabajo puede ser utilizado por diferentes organismos, donde se haga
necesario proyectos de rehabilitación lo que puede constituir un instrumento
capaz de ahorrar tiempo e información actualizada para cualquier interesado
en cuanto al tema de redes técnicas hidrosanitarios en edificios multifamiliares.
Sociales
Con la propuesta del trabajo se dará información en el orden personal que
ayude a solucionar las patologías que presenten los inmuebles alargando la
vida útil de sus instalaciones y con ello el confort.
4
Antecedentes. Estado del arte (Introducción).
Titulo: Herramienta para diagnosticar estado técnico de los sistemas
hidrosanitarios en edificios multifamiliares y acciones emergentes posibles a
desarrollar.
Introducción.
Capítulo 1: Marco teórico y metodológico.
1.1. Estado del Arte de fuentes nacionales e internacionales: internet,
gestores de información, etc.
1.2. Definiciones de términos de interés.
1.3. Análisis del Consejo Popular Escambray para el establecimiento de
la muestra de estudio y Problemas más frecuentes presentados en el
Sistema Hidro-Sanitario en edificios multifamiliares.
1.3.1 Análisis de la urbanización intracircunvalante, Reparto Escambray.
1.3.2 Muestras de los sistemas constructivos existentes en el reparto de
estudio.
1.4. Problemas más frecuentes presentados en las instalaciones Hidro
sanitarias en los edificios multifamiliares del Reparto Escambray.
Muestras de los sistemas constructivos existentes en el reparto de estudio.
Capítulo 2: Método de evaluación.
2.1. Análisis de métodos de evaluación de mayor aplicabilidad a las
condiciones cubanas y del objeto de estudio.
2.2. Establecimiento de los principios, objetivos y alcance de una
HERRAMIENTA (GUIA) de evaluación
2.3. NO….de los edificios multihabitacionales más comunes en nuestro
país.
5
Propuesta de un para diagnostico del estado real de los sistemas hidrosanitarios
para edificios multihabitacionales.
2.4. Análisis de posibles causas y propuestas de Acciones emergentes para las reparaciones de las instalaciones Hidro-sanitarias.
Capitulo 3: Aplicación experimental en el caso de estudio.
3.1. Diseño metodológico de la aplicación experimental.
3.2. Preparación de la aplicación en el caso de estudio.
3.3. Desarrollo de la aplicación en el edificio escogido.
3.4. Procesamiento de resultados y conclusiones de la aplicación:
• Conclusiones y propuestas.
• Conclusiones generales del trabajo.
• Recomendaciones finales.
• Bibliografía.
• Anexos.
Análisis bibliográfico.
6
RESUMEN DE LA BIBLIOGRAFÍA CONSULTADA. BIBLIOGRAFÍA CONSULTADA. CANTIDAD. % Total de fuentes consultadas. 30 100 DISTRIBUCION DE LAS FUENTES SEGÚN ANTIGÜEDAD.
• Anteriores al 1990. 13 43.33 • De 1991 a 2000. 2 6.67 • Del 2001 al presente. 15 50
DISTRIBUCIÓN DE LAS FUENTES SEGÚN TIPO. • Libros, manuales, folletos. 13 43.34 • Discos compactos, sitios Web. 7 23.33 • Tesis de: Doctorados, Maestrías, Diplomas. 4 13.33 • Otros: Normas, trabajos sin publicar. 6 20
DISTRIBUCIÓN DE LAS FUENTES SEGÚN PROCEDENCIA. • Nacionales 15 50 • Extranjeras 15 50
DISTRIBUCIÓN DE LAS FUENTES SEGÚN CONTENIDO. • Referidas al tema de las instalaciones
hidrosanitarias. 18 60
• Referidas al tema de urbanismo en Santa Clara. 3 10 • Referidas a los problemas que se presentan en
el sistema hidrosanitarios en edificios multifamiliares.
5 16.67
• Referidas a las acciones emergentes ha acometer en el sistema de instalaciones hidrosanitarias.
7 23.33
7
8
CAPITULO I: Estado del Arte. Marco teórico y metodológico. Establecimiento de las bases teórico-conceptuales del diagnóstico del estado real del sistema hidrosanitarios en edificios multihabitacionales.
En este capítulo se abordaran las definiciones y términos de interés para la
comprensión del presente trabajo, así como artículos que permiten comprobar la
problemática del tema en el país. Además del análisis del Consejo Popular
Escambray para el establecimiento de la muestra de estudio y los problemas más
frecuentes presentados en el Sistema Hidro-Sanitario en edificios multifamiliares.
1.1. Estado del Arte de fuentes nacionales e internacionales: internet, gestores de información, etc.
• El primer documento internacional en materia de restauración y
conservación, surgió en 1931, en la “Conferencia Internacional para la
Conservación y Protección del Patrimonio Arquitectónico” efectuada en
Atenas, donde se elaboró la “Carta de Atenas”. A partir de aquí se hizo en
Italia en 1932 y así en otros países. Hoy prácticamente todos los países
cuentan con normas de diseño de los sistemas hidráulicos y sanitarios,
Otros además con los Códigos de Buenas Prácticas, así como Francia
cuentan con “Normativas de Explotación”, en Italia y el Reino Unido de
Conservación, España cuenta además con el “Libro del Mantenedor de
Edificios”, incluso actualmente cuenta con la “Ley del Edificio”, donde se
establecen todas las obligaciones de los moradores, para con sus
instalaciones. En Cuba a partir de 1985, se crea el “Instituto Nacional de la
Vivienda” estos temas de conservación se retoman, creándose la “Empresa
de Conservación y Servicios a la Población”, y en 1996 con la creación de
la Oficina Nacional de Normalización se promueve la creación y renovación
del soporte técnico normativo, creándose la NC 176:2002 “Sistema de
Abasto de Agua en Edificios Sociales. Requisitos de Proyecto”, la que
representa un paso de avance pues incluye métodos de diseño para los
9
sistemas de agua fría y caliente con los que no contaba la norma derogada,
lo que permite uniformar los criterios entre los especialistas. En esta norma
se plasman algunos criterios que la autora había formulado relativos a la
tesis de maestría 1respecto al uso del método probabilístico de Hunter para
obtener los caudales de diseño en edificaciones de viviendas, así como el
uso de la expresión de William Hazen para obtener las pérdidas de carga
en tuberías interiores, también desacertado, existiendo otras de mayor
adecuación. La norma de agua fría y caliente mencionada anteriormente y
la NC 53-146:1985 Elaboración de proyectos de la construcción
Instalaciones Sanitarias y Pluviales. Método de Cálculo, constituyen las
normativas fundamentales para edificios. También existen las Bases de
Diseño para Turismo y las del CECE (Industrias), que vienen a apoyar la
actividad. Todas desde el punto de vista del diseño.
Realmente la autora opina que el diseño es el primer y principal eslabón del
mantenimiento preventivo, pues los códigos al plantear requisitos a cumplir
lo hacen evidentemente para lograr funcionalidad, seguridad y durabilidad.
Además de estos requisitos, en los proyectos debe aparecer el ciclo del
mantenimiento preventivo con sus períodos de realización así como las
actividades a desarrollar, pero no existe ninguna normativa legal que así lo
refiera por lo cual no se realiza. Otro tipo de mantenimiento que hoy se
desarrolla en el mundo fundamentalmente a nivel industrial, aunque
también se está aplicando en la vivienda de alto estándar o vivienda
domótica, es el predictivo, a juicio de la autora este tipo de mantenimiento
no tiene posibilidades en la vivienda social, pues además de no existir el
personal para su realización, es difícil de ser llevado a la práctica por el
responsable principal de la vivienda que es el propio inquilino, pues no
cuenta a su alcance con medios para detectar patologías no visibles ni los
conocimientos para ello, ni conoce en la mayoría de los casos las garantías
que da el fabricante a los implementos en estas colocados. Incluso en
ocasiones resulta compleja la reparación de defectos visibles. Por lo que el
1 (Rivada, 1995),
10
mantenimiento que se ha realizado tradicionalmente y se realiza es el
correctivo, que como se conoce es reparar después de haber ocurrido un
fallo. Existen además otras regulaciones de la construcción, que instruyen
la forma de colocar las tuberías de acero galvanizado (RC-3106, 1981), las
tuberías de cobre del tipo soldable (RC-3105, 1981), instalaciones
sanitarias y muebles (RC-3108, 1981), instalaciones sanitarias y pluviales
(RC-3107, 1981), y las normas sobre montaje colocación y transportación
de las tuberías de barro, hierro fundido y la de PVC ambas del 1978. Una
de las pocas normas con que se cuenta en el país para el mantenimiento y
explotación es la NC 53-92:1983: Edificios para la Educación, Explotación y
Conservación, se brindan algunos criterios de explotación y el periodo en
que deben realizarse las inspecciones ordinarias. Existe además un
Procedimiento para la Determinación del Estado Técnico de la Vivienda
(1990), realizado entre el Instituto Nacional de la Vivienda y el Instituto
Nacional de Finanzas y Precios, cuyo objetivo es determinar el precio de
dicha vivienda en función del estado técnico y de la edad de la vivienda.
Entre las partes a valorar por supuesto, están los sistemas hidrosanitarias,
de una forma general de acuerdo al objetivo. En la actualidad no existe en
Cuba, ninguna norma en la que se especifiquen las acciones de
mantenimiento ni como realizar los diagnósticos que deben llevarse a cabo
en estas edificaciones de viviendas, pues como se plantea en todos los
códigos la responsabilidad es totalmente del usuario, y al respecto se ha
encontrado que en algunos países no se puede contar para los
diagnósticos y reparación con el apoyo de las instituciones estatales que
brindan el servicio, como es el caso de Cuba. Sin embargo en otras
normativas como el RIIDA (Reglamento Chileno), se plantea que cuando se
produzca una avería en los sistemas hidrosanitarios y se notifique, se
personará un inspector, y si a los 10 días no se ha reparado el fallo, se
multa, pero el acueducto brinda la posibilidad de participar en la reparación
(detección y arreglo) y el usuario decide quien la acomete, pero la empresa
controla la actividad.
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A continuación se tomará como referencia de estudio el trabajo de maestría
“Rehabilitación de la Emisora de Radio CMHW”, en el cual se plantea
• “En el presente trabajo se tiene como objetivo la Rehabilitación y
Restauración del antiguo Palacio Municipal de Gobierno, hoy Emisora de
radio CMHW, inmueble de valor patrimonial, con Grado de Protección II,
siendo categorizado Monumento Nacional”. En este caso nos centraremos
solamente en el análisis de sus redes hidrosanitarias para la realización del
estudio previo.
− INSTALACIONES HIDRAULICAS Y SANITARIAS:
“Estas instalaciones se encuentran en mal estado, la acometida que debe
suministrar el agua hacia la cisterna no funciona, actualmente se abastece
la misma mediante pipas. El agua que se utiliza en la limpieza y los
servicios sanitarios es la pluvial que se almacena en el aljibe y se bombea
hacia 2 tanques de 250 y 500 galones respectivamente que se encuentran
en la cubierta del albergue ubicado en la azotea, estas instalaciones
presentan tupiciones, por lo que los baños no se encuentran abastecidos.
Las instalaciones sanitarias presentan deterioros que se hacen evidentes
en los locales de Retorno del Aire Acondicionado y del Jefe de Transmisión
que se encuentran aledaños a la Fonoteca, donde se observan filtraciones
de aguas albañales de forma permanente, del Servicio Sanitario del
segundo nivel. Los baños de la primera planta también presentan
problemas de tupiciones”.2
• NC 93-12:1986 Higiene Comunal. Instalaciones hidrosanitarias. Requisitos
sanitarios generales.
En este caso se acomete a una selección rigurosa de puntos de utilidad dentro de
las normas que se mencionarán a continuación:
2 Rehabilitación y Restauración del antiguo Palacio Municipal de Gobierno, hoy Emisora de radio CMHW. Msc Marlene Martínez.
12
3 Términos y definiciones
3.2 Edificio Social
Edificio en que se agrupan personas por períodos de tiempo más o menos
prolongado con la finalidad de efectuar actividades que requieren cooperación o
interrelación personal. Ejemplo: escuelas, hospitales, viviendas y otros.
3.3 Punto de consumo o mueble sanitario
Elemento en que se consume agua con fines básicamente sanitarios y que
aparece con frecuencia en los sistemas de abasto de agua de los edificios.
Ejemplo: lavabos, inodoros, tomas de limpieza, duchas y otros.
3.5 Red de abasto
Componente del sistema de abasto formado por tuberías, piezas de conexión y
válvulas dispuestas de forma tal que permite el abasto de agua a las distintas
tomas de consumo.
3.6 Demanda máxima probable
Mayor caudal que puede producirse durante el período de máximo consumo en los
tramos de la red de abasto de agua de un edificio.
NC 10-01: 1968 Fundiciones ─ Terminología y clasificación.
3 Especificaciones de proyecto
3.1 Requisitos de Diseño. Generalidades
3.3 Sistema de distribución de agua
3.3.1 Los sistemas de distribución de agua (potables, para necesidades de
producción y extinción de incendios) se pueden componer en dependencia del
destino del edificio y las condiciones locales de abastecimiento, de las siguientes
partes:
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a) acometida;
b) metro contador;
c) depósitos de almacenamiento;
d) sistemas de bombeo y o hidroneumáticos;
e) red distribuidora;
f) accesorios de distribución, control, mezcla, seguridad y regulación.
3.3.2 Atendiendo a las funciones para las que se destinan los edificios, estos se
deberán equipar por cualquiera de los sistemas de distribución de agua siguiente:
a) Separados:
- de agua potable
- contra incendio
- para uso industrial
b) Unificados:
El sistema de suministro de agua contra incendios será exclusivo para las
instalaciones de protección contra incendios. Quedan exceptuadas del
cumplimiento de estas condiciones las redes de acueducto de uso público y las
instalaciones de riesgo ligero donde los consumos sean menores que 2,5 L/s,
previa consulta y aprobación por parte del órgano competente de la protección
contra incendios.
- potable, industrial y contra incendio;
- contra incendios y para uso industrial;
- potable y contra incendio.
14
3.3.3 La elección del sistema de distribución de agua en la edificación se efectuará
atendiendo a los requerimientos técnicos del proyecto y a índices de costo
rendimiento
3.3.4 Las tuberías de agua se deberán proyectar para que sean capaces de
satisfacer las necesidades para las cuales fueron concebidas.
3.3.5 No se permite la interconexión directa o indirecta de las redes de tuberías de
agua potable con las redes de tuberías de agua no potable.
3.3.6 Los sistemas de tuberías de agua para uso de producción se deberán
proyectar para que la entrega de agua satisfaga los requisitos tecnológicos,
industriales y de buen funcionamiento de los muebles sanitarios.
3.3.9 La división en zonas de los sistemas hidráulicos, así como la cantidad de
zonas, se deberá determinar por cálculos técnico económicos, teniendo en cuenta
la utilización de la presión mínima garantizada por la red de abasto.
3.3.12 La presión de trabajo mínima en la toma de los muebles sanitarios, de los
baños y de la cocina comedor deberá ser de 0,015 MPa (0,15 kgf / cm2). En caso
de tener en los baños presiones mayores que 0,35 MPa (3,5 kgf /cm2) se regulará
la presión en las acometidas desde las conductoras exteriores.
3.3.14 Los tanques para el almacenamiento de agua, colocados sobre la losa de
cubierta (azotea) se colocarán a una altura que asegure una presión mínima
óptima de 0,015 MPa
(0,15 kgf /cm2) en la toma más desfavorable de la edificación, donde se requieran
otros valores; se ajustarán.
3.3.15 Cuando en los sistemas de tanques elevados a la presión atmosférica,
existan dos o más tanques a la misma altura, la conexión entre los mismos se
hará por el sistema de vasos comunicantes y el diámetro será como mínimo el del
distribuidor.
15
3.3.16 En la conexión de los tanques a las bajadas hidráulicas, se deberán
proyectar respiradores. Cuando la distancia entre el punto de conexión de los
tanques y la bajada hidráulica sea superior a 10 m, éstas se deberán colocar
también en el extremo superior de las bajadas
3.4.2 La elección del material de la tubería se realizará atendiendo a las
especificaciones existentes en cuanto a: eficiencia energética (véase la NC 220 -
4), que tiene en cuenta la calidad de agua, temperatura, presión, así como
requerimientos económicos.
3.4.3 Cuando tuberías de materiales ferrosos y de cobre se crucen entre sí se
colocará entre ambas, un material aislante compatible entre dichos materiales.
3.4.4 Se evitará el flujo de agua dentro de una tubería de cobre hacia una de
acero galvanizado o similar.
3.4.5 Los sistemas de abastos interiores serán:
a) ramificados: si se permite la interrupción en la entrega del agua;
b) anillado: cuando es necesario garantizar la entrega continua del agua y en los
sistemas interiores de agua contra incendios.
1.2. Definiciones de Términos de interés. Sistema de Instalaciones Hidráulicas:
Es un conjunto de tuberías y accesorios de diferentes diámetros y materiales; para
alimentar y distribuir agua dentro de la construcción, esta instalación surtirá de
agua a todos los puntos y lugares de la obra arquitectónica que lo requiera, de
manera que éste líquido llegue en cantidad y presión adecuada a todas las zonas
húmedas de ésta instalación, sus muebles y equipos.
Sistema de Instalaciones Sanitarias:
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Es un conjunto de tuberías, piezas y aparatos, destinados a dar salida a las aguas
sucias de desechos o inútiles, fuera del inmueble.
Instructivo técnico:
Manual que brinda instrucciones para la ejecución de algún proyecto u obra en
general, documento que facilita el trabajo por su capacidad de enseñar.3
Acciones Emergentes:
“Las acciones emergentes: se definen como aquellas que tienen como objetivo
prioritario asegurar la estabilidad de la edificación y la seguridad de los vecinos,
evitar la progresión de los deterioros y dotar las viviendas de mínimas condiciones
de habitabilidad. Son, por tanto, acciones parciales, y pueden tener carácter
transitorio o definitivo pero, en cualquier caso suponen evitar la pérdida de la
capacidad habitacional y prolongar la vida útil de un edificio mientras se espera
una acción definitiva”. 4
“La fuente: En el caso de los edificios que se encuentran alejados de los centros
urbanos la fuente de abastecimiento por lo general es un pozo, un río o una presa,
de lo contrario el consumo puede efectuarse por un acueducto”. 2
“Equipo de bombeo: Los equipos que se utilizan para la extracción de agua por
lo general son bombas centrífugas, que dadas sus características son utilizadas
por su buen régimen de trabajo, trayendo consigo un considerable ahorro de
energía”. 2
“Tubería de succión: Conducto de tubería que se coloca desde la fuente hasta el
equipo de bombeo”. 2
3 (Hernández, Eduardo y Ruiz, Gerardo, 1999). 4 Tomado de Águila Álvarez M, del P. y Melcón Ortega V, Defectología de las Instalaciones Hidro-Sanitarias en edificios de viviendas en la región central, (1985-1986), páginas (29-33).
17
“Tubería de impulsión: Conducto de tubería que se coloca desde el equipo de
bombeo a los tanques abastecedores de agua”. 2
“Depósitos o tanques: Estos sistemas se construyen de dos formas: soterrados
(denominados cisternas) o elevados los cuales se sitúan en las azoteas o sobre
pedestales. En Cuba el sistema por tanque elevado es el más generalizado.2
“Redes de distribución interior: Se construyen de acuerdo al edificio y a las
distintas formas o métodos de dar servicio de agua a este. Estarán constituidos
por: subida y/o bajada hidráulica, línea maestra, ramales y toma”. 2
“Distribuidoras: Son las tuberías horizontales que suministran el agua a las
bajadas y subidas hidráulicas. Las distribuidoras se pueden instalar de forma
ramificada o en circuito. 2
“Columna (subida o bajada hidráulica): Dependiendo de la situación de las
distribuidoras en sótanos o azoteas pueden ser ascendentes o descendentes.
Cada una de ellas debe llevar una válvula de control convenientemente situada
para controlar el flujo hacia las líneas maestras. Deben situarse en patios, patios
de servicio, patinejos o lugares de fácil acceso”. 2
18
1.3. Análisis del Consejo Popular Escambray para el establecimiento de la muestra de estudio y problemas más frecuentes presentados en el sistema hidro-sanitario en edificios multifamiliares.
La ciudad de Santa Clara fue fundada el 15 de Julio de 1689, donde a partir de
éste momento comienza un paulatino desarrollo de la misma. Ya en el siglo XIX
existe un gran crecimiento demográfico y urbano, lo que trae consigo la aparición
de nuevas calles y callejones que originaron nuevos barrios. En el siglo XX la
ciudad comienza a expandirse, con la prolongación de calles ya existentes y la
creación de Repartos. De esta forma se desarrollaron los barrios Santa Catalina y
Camacho y nuevos Repartos como La Riviera y Escambray. Más adelante se crea
el Reparto Vigía Sur. En la actualidad la ciudad presenta un área de 40.6 km2 y
una población de aproximadamente 201087 habitantes. La ciudad
intracircunvalante posee actualmente 11 consejos populares: Centro Histórico,
Vigía-Sandino, Escambray, Hospital, Chambery-Cardoso, Condado Norte,
Condado Sur, Virginia, Abel Santamaría, Camacho-Libertad y Capiro- Santa
Catalina. Dentro de los mismos, se encuentran una serie de urbanizaciones de
edificios multifamiliares con sistemas constructivos tradicionales, prefabricados y
semiprefabricados creadas a raíz de un plan de urbanización de viviendas
masivas, desarrollado luego del triunfo revolucionario.5(Ver figura. 1)
“La problemática de edificios multifamiliares en cuanto al tema de redes
hidrosanitarias ha tomado gran vigencia, debido a que además del peligro
potencial a que se exponen las edificaciones, este deterioro incide directamente
sobre un número considerable de familias que en ellos viven, afectando la
convivencia y confort de las mismas. Además las filtraciones producto de las fugas
en las redes, no sólo afectan a la edificación y al usuario, sino también al
suministro del agua en la ciudad cuando de la potable se trata, pues según
(Fernández, 1998), resultan excesivos los salideros en el interior de las viviendas y
en los edificios debido a la falta de mantenimiento en sus instalaciones hidráulicas,
mala calidad de las válvulas y los herrajes y dificultades para su reposición, que
5 Alexey Gutiérrez Martínez. Instructivo técnico para determinar las acciones emergentes en el sistema de instalaciones hidrosanitarias en edificios multifamiliares. Msc Adriana de la C López Días. 2007/2008.pág 124.
19
hacen excesiva la explotación de acuíferos y el consumo energético en el bombeo,
para al final mal abastecer a la ciudad. Motivo por el cual es necesario determinar
las causas que provocan el desencadenamiento de los procesos patológicos de
los sistemas hidráulicos y sanitarios dentro de la edificación, con la finalidad de
brindar herramientas de trabajo, para la actuación tanto preventiva como
correctiva de los fallos de dichos sistemas, pues un mal manejo de estos en
cualquiera de las etapas del ciclo de vida, provoca serias afectaciones tanto
sociales, medioambientales como materiales, lo que equivale a decir a la
sostenibilidad de dichos sistemas”.6
Se decide, para la validación de la herramienta que se propondrá, estudiar el
Reparto Escambray, por ser uno de los más antiguos en la trama
intracircunvalante de la ciudad de Santa Clara y tener representados la mayoría de
los sistemas constructivos empleados en los edificios multifamiliares. En este
Reparto, no se encuentran ejemplos del sistema Sandino, tomando las muestras
pertenecientes al mismo del Reparto Camacho, y dentro de él se seleccionaron los
más antiguos (edificio Lázaro Cárdenas y Victoria de Santa Clara), ejemplos
claves y necesarios para la comprensión del trabajo. En el presente análisis del
Reparto Escambray, se mencionarán los datos estadísticos de la cantidad de
inmuebles localizados en la urbanización, así como los problemas más frecuentes
presentados en las instalaciones hidrosanitarias en los edificios multifamiliares.
Los problemas hidro-sanitarios más frecuentes detectados en los edificios
multifamiliares, ha sido en reiteradas ocasiones objeto de estudio y análisis en
instituciones referentes al tema. En sucesivas inspecciones, comparando y
detectando las afectaciones se pudo comprobar que son los mismos Problemas
los que se presentan en cada inmueble, debido a la falta de mantenimiento en sus
instalaciones hidráulicas y sanitarias, evidenciándose la mala calidad de ejecución
desde sus inicios.
6 Requisitos técnicos para la conservación de los sistemas hidráulicos y sanitarios en edificaciones de vivienda. Msc.ing. María Luisa Rivada Vázquez. Dr. Arq. Rubén Bancrofft Hernández.2004/2005. pág. 13
20
Consejos Populares Intracircunvalantes.
I Consejo Popular Centro.
II Consejo Popular Condado Norte.
III Consejo Popular Condado Sur.
IV Consejo Popular Hospital.
V Consejo Popular Chamberí- Cardoso.
VI Consejo Popular Vigía- Sandino.
VII Consejo Popular Escambray.
VIII Consejo Popular Capiro- Santa Catalina.
IX Consejo Popular Camacho- Libertad. (Figura.1)
X Consejo Popular Abel Santamaría.
XI Consejo Popular Virginia.
21
1.3.1. Análisis de la urbanización intracircunvalante, Reparto Escambray.
Figura.2 (Reparto Escambray.)
Caracterización General.
Ubicación: Este reparto se encuentra situado al sureste de la ciudad de Santa
Clara, entre las calles: Doble Vía y circunvalante sur.
Morfología: Está conformado por nueve macromanzanas, de estructura
morfológica heterogénea, con un fondo habitacional de 122 edificios
multifamiliares lo que equivale a un total de 2553 apartamentos, con viviendas
unifamiliares alrededor de las macromanzanas. Está conformado por dos grupos
morfológicos:
• Edificios multifamiliares de diferentes niveles de alturas, distribuidos, de forma
organizada en el interior, separados de las vías de circulación vehicular, con
accesos peatonales que lo interconectan.
22
• Viviendas pareadas de un nivel de altura y en algunos casos con crecimiento por
medios propios, ubicadas inmediato a la acera y las vías de circulación vehicular.
Sistema Constructivo. Cant.
Experimental E-14. 28
Gran Panel (GP4). 42
Semiprefabricados (SP72). 42
Losa hueca (L-H). 4
Tradicional. 8
Muestra según la cantidad de edificios multifamiliares por sistemas constructivos y manzanas en el reparto Escambray. (Ver Anexo 1).
Figura 3. Reparto Escambray, identificación de las manzanas.
En e
entre
otros
1.3.2
Plan
Nota:
los ed
el reparto e
e los más
s como E-1
2. Sistema
ntas de los
la muestra es
dificios más an
34
Si
en estudio
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14, Losa H
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4%
3%
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23%
34%
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E‐14
GP IV
SP‐72
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Tradicional
23
ructivos,
bservan
.
eccionando
SP
GP
P-72.
P-IV.
E-14.
Sandinoo.
24
25
Losa Hueca. Tradicional.
1.4. Problemas más frecuentes presentados en las instalaciones Hidro sanitarias en los edificios multifamiliares del Reparto Escambray.
Luego de haber realizado el análisis urbano de la zona de estudio se expondrán
los problemas más frecuentes en los edificios multifamiliares de este Reparto. Se
expresarán de manera separada, de acuerdo a los sistemas que son de interés en
el trabajo, sistema hidráulico y sistema sanitario, siguiendo el criterio expresado en
el Trabajo de Diploma “Instructivo técnico para determinar las acciones
emergentes en el sistema de instalaciones hidrosanitarias en edificios
multifamiliares”. 7 Y “Requisitos técnicos para la conservación de los sistemas
hidráulicos y sanitarios en Edificaciones de vivienda.” 8
Problemas en el sistema de instalaciones hidráulicas.
1. Existen filtraciones en las tuberías de alimentación tanto de subida como
bajada hidráulica, además en los ramales de alimentación a cada aparato.
7 Ibídem 5. 8 Ibídem 6.
26
2. Las líneas maestras no poseen el diámetro establecido en normas, así
como los ramales de alimentación.
3. La válvula de cierre ubicada en tanques del inodoro no funciona
correctamente en algunos casos.
4. La tubería entre los tanques presenta un diámetro igual al de la tubería que
los alimenta.
5. No se realizan las pruebas de agua en los edificios.
Problemas detectados en el sistema de instalaciones sanitarias.
Se mencionaran a continuación los problemas más frecuentes en las instalaciones
sanitarias de los edificios multifamiliares del reparto Escambray.
1. Filtraciones por problemas de deterioro en:
• Columna fecal
• Tragante de piso.
• Tragante de vertedero.
• Tubería desagüe del fregadero.
• Sifa del fregadero.
• Tubería desagüe del lavamanos.
• Desagüe del inodoro.
2. Tupiciones en tragante de piso de patio de servicio y vertedero, causado
por el deterioro del material.
3. No colocación de accesorios según proyecto, defecto por ejecución.
4. Mala colocación de aparatos sanitarios, defecto por ejecución.
5. Mala terminación en la colocación de los aparatos, defecto por deficiencia
en ejecución.
6. No se cumple lo establecido en proyecto al efectuar la instalación sanitaria,
defecto por ejecución.
7. Falta de información en proyecto, defecto por deficiencia en planos.
8. No se realizan pruebas de funcionamiento, defecto por ejecución.
27
9. La columna fecal y el ventilador están unidos en un mismo tubo, defecto
congénito por proyecto.
10. Las instalaciones no garantizan el tiempo de vida útil ni el tiempo de
mantenimiento establecido.
Conclusiones parciales.
Realizado el estudio en este capítulo se pueden dar como conclusiones parciales:
− No existencia de normas que empleen procedimientos capaces de
dictaminar los problemas patológicos en cuanto al tema de redes
Hidrosanitarias en edificios multifamiliares.
− Los problemas detectados en los edificios multifamiliares, en la mayoría de
los sistemas constructivos son coincidentes, debiéndose esto a una mala
ejecución de las instalaciones hidrosanitarias, a la falta de mantenimiento
por un período de tiempo prolongado y a estudios precedentes.
− La inexistencia del sistema constructivo Sandino en el reparto Escambray,
posibilitó que se estudiara otro reparto con características similares para
tomar una muestra de este sistema.
28
29
CAPITULO II: Método de evaluación para dictaminar los problemas patológicos en edificios multifamiliares.
En este capítulo se presentará la herramienta empleada por el organismo de la
Vivienda de la Provincia de Villa Clara para dictaminar las patologías en los
edificios multifamiliares, las consultas a expertos en el tema de hidrosanitarias,
de forma teórica, para conformar la parte conceptual de la Herramienta propio
cuerpo de las actuaciones para determinar las afectaciones presentes en los
edificios multifamiliares, tomando de muestra los sistemas constructivos más
antiguos existentes en el Reparto Escambray.
2.1. Análisis de métodos de evaluación de mayor aplicabilidad a las condiciones cubanas y del objeto de estudio.
En la investigación realizada en los diferentes organismos involucrados con la
reparación de las instalaciones hidrosanitarias de los edificios multifamiliares de la
ciudad de Santa Clara (UMIV, UPIV), se obtuvo como único resultado el empleo
de una planilla como método para realizar el dictamen técnico de cada
apartamento en edificios multifamiliares.
La planilla toma de forma general las afectaciones de cada apartamento, no
emplea el desglose por zonas de dichas afectaciones, no permite tener el
conocimiento en realidad donde ocurre la afectación. En cuanto al tema de
instalaciones hidrosanitarias esta herramienta no aborda el tema en específico.
30
Muestra de la Herramienta utilizada por la “Unidad Municipal inversionista de la Vivienda” para dictaminar patologías existentes en los edificios multifamiliares en el Reparto Escambray (manzana B, edificio 1 escalera 2 ala
B).
2.1.1. Análisis de las encuestas y entrevistas realizadas a los expertos. Para la validación de la encuesta a proponer en el presente trabajo se empleó la
encuesta como técnica de indagatoria a expertos en el tema de estudio. La
muestra tomada no es representativa estadísticamente, sino que se seleccionaron
a profesionales vinculados directamente con el diseño, ejecución y control de las
instalaciones hidrosanitarias.
En el transcurso de la elaboración de la encuesta se formularon los siguientes
objetivos:
1. Conocer los principales problemas de los edificios multifamiliares.
2. Determinar el periodo de tiempo con que se realiza el mantenimiento en los
edificios.
apto propietario afectaciones
1 Elsa Quintana.
Puerta española, ventanas Miami, tuberías de aguas albañales, filtraciones de techo del baño.
2 Zhenia Saviedo.
Desprendimiento Lavamanos, filtraciones en la cocina, baño, patio, sala. Tuberías de desagüe (herrajes) , puertas Miami, puerta española, llaves del fregadero, herrajes del fregadero, 3 toma corrientes, 1 lámpara fluorescente de 40 w.
3 Humberto Vázquez.
Filtraciones en el patio, corrosión en las tuberías, roturas en tanque de baño, herrajes de inodoro, llaves de ducha y 2 del fregadero, 4 toma corrientes.
4 Irma Montelier.
3 lámparas fluorescentes de 40w, herrajes del fregadero, tuberías del bajante principal, filtraciones del cuarto de baño, puerta española, llaves del fregadero.
5 Tania Ceso. Ventanas Miami, 4 puertas lisas, Filtraciones en el patio, corrosión en las tuberías, closet en mal estado, tuberías de aguas corrientes, 4 toma corrientes.
31
3. Fortalecer la herramienta precedente mediante la opinión de los
especialistas.
4. Reconocer las prioridades en las inspecciones realizadas.
En el curso de la investigación mediante la técnica de indagatoria se determinaron
con exactitud los cambios a realizar en la Herramienta anteriormente propuesta
en el trabajo de diploma” Instructivo técnico para determinar las acciones
emergentes en el sistema de instalaciones Hidrosanitarias en edificios
multifamiliares”,9 con el fin de alcanzar un dictamen técnico más eficaz. Se pudo
comprobar la no existencia de mecanismos que ayudaran a dictaminar patologías,
los especialistas entrevistados aplican su experiencia a la hora de diagnosticar los
diferentes componentes de las redes hidrosanitarias, mediante métodos visuales,
no empleando recurso alguno, ni se rigen por normas y herramientas precisas que
les puedan servir de apoyo. (Ver. Anexo 2). Para la validación de la herramienta, en una segunda etapa de la investigación se
presentó la propuesta en el actual trabajo, perfeccionada con los criterios emitidos
por los profesionales del tema encuestados. Para ello se empleó la técnica de
entrevista. Mediante el desarrollo de esta técnica de indagatoria se obtuvieron las
siguientes opiniones:
Opiniones de los especialistas entrevistados.
La encuesta propuesta es más detallada para el diagnóstico de las patologías
existentes en los edificios multifamiliares, además tiene una visión más amplia
incluyendo no solo los espacios sino también la estructura de los inmuebles,
puede ser utilizada tanto en los interiores como en los exteriores de los edificios.
2.1.2. Resultado de las encuestas realizadas.
9 Ibídem 5.
32
Preguntas. Respuestas. Por ciento (%).
1. Cuáles son los problemas que
usted considera decisivos en los
sistemas de Hidrosanitarias que
usted conoce y trabaja.
Fugas.
50
Falta de mantenimiento. 50
Roturas. 40
Obstrucciones. 40
Tupición de sifones. 30
Mala calidad de los
materiales y su ejecución. 60
Deterioro de los sistemas. 40
2. Si fuéramos a diagnosticar las
redes H-S a que le daría
prioridad.
Revisar las fuentes de
abasto.
30
Vertimiento de residuales 40
Estado técnico y
funcionamiento 40
3. Qué nivel de inspección tienen
las redes de los edificios
multifamiliares.
Bajo nivel.
100
4. Si se inspecciona las
instalaciones H-S que verifica en
primer lugar.
Estado físico y técnico de los
sistemas.
60
Colocación adecuada de
accesorios. 20
Grado de conservación. 40
5. Que usted no dejaría de
verificar.
No existencia de fugas y
obstrucciones.
Funcionamiento general de
las redes hidrosanitarias.
80
6. Se le brinda mantenimiento a
las H-S, cada qué tiempo.
Nunca.
60
33
Solo por el usuario 40
7. Como se ha realizado ese
mantenimiento.
Como solución provisional. 40
Por especificación de
normas. 60
8. Antecedentes en nuestra
ciudad donde se ponga en
práctica dicho trabajo.
En repartos de edificios
multifamiliares. 60
No existen. 40
2.2. Análisis de la herramienta propuesta por Gutiérrez Martínez Alexey en
el Trabajo de Diploma.10
Dicha herramienta propone de manera muy general los problemas presentados en
los edificios multifamiliares, identificando edificios y apartamentos, lo que no
permite saber con certeza los lugares exactos donde se encuentran las patologías.
Además no da opción para ampliar la información que visualizar el técnico que
inspecciona los inmuebles, ni de los lugares externos de la red que pudieran
presentar problemas.
10 Ibídem 5.
34
Reparto a muestrear Problemas
Edificios Apartamentos 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 No
Gutiérrez Martínez Alexey en el trabajo precedente enuncia trece patologías a
identificar.
Listado de Patologías a identificar:
1. Pérdida del Sello Hidráulico.
2. Corrosión Exterior.
3. Rotura.
4. Corrosión Interior.
5. Fallo de la junta de la Red de Evacuación.
6. Obstrucción en la Tubería de Desagüe Pluvial.
7. Reducción de la capacidad de Conducción de la Tuberías Hidráulicas.
8. Tupición de sifones sanitarios.
9. Desbordamiento en Depósitos de agua potable.
10. Fallo de la junta (Red de Abasto).
11. Gasto Deficiente.
12. Envejecimiento.
35
13. Fugas.
2.3. Establecimiento de los objetivos y alcance de una HERRAMIENTA (GUIA) de evaluación.
En ese epígrafe se hará alusión a los objetivos y alcances de la nueva propuesta
de herramienta de diagnóstico teniendo como base las herramientas analizadas
con anterioridad.
Objetivos.
• Detectar patologías y determinar las causas que provocan el deterioro
de una edificación.
• Analizar críticamente las deficiencias al abordar el tema de redes
Hidrosanitarias de los inmuebles.
• Realizar el diagnóstico.
• Acciones emergentes.
2.3.1. Herramienta propuesta para el perfeccionamiento del diagnóstico de las instalaciones Hidrosanitarias en edificios multifamiliares.
Luego de analizar las herramientas de diagnostico existentes, se estructura una
nueva herramienta diagnóstico. Con la cual se procederá a realizar el trabajo de
campo…Se enuncian catorce posibles patologías a identificar en trabajo de campo
a realizar,
Listado de Patologías a identificar:
1. Pérdida del sello hidráulico.
2. Corrosión exterior.
3. Rotura.
4. Corrosión interior.
5. Fallo de la junta de la red de evacuación.
6. Obstrucción en la tubería de desagüe pluvial.
36
7. Reducción de la capacidad de conducción de la tubería hidráulica.
8. Tupición de sifones sanitarios.
9. Desbordamiento en depósitos de agua potable.
10. Fallo de la junta (Red de Abasto).
11. Gasto deficiente.
12. Envejecimiento.
13. Fugas.
14. Filtraciones.
2.4. Análisis de posibles causas y propuestas de acciones emergentes
Edificio: Apartamento: Propietario:
Problemas
Estructura Habitaciones
Muro Cubierta Piso Sala-comedor. Baño. Cocina. Dorm. Patio
serv. Balcón Otros.
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
No.
37
para las reparaciones de las instalaciones Hidro-sanitarias. Se ratifica la vigencia de las acciones emergentes a ejecutar en presencia de cada
una de las 14 patologías declaradas en la herramienta diagnóstico propuesta, tal y
como se enuncia en el trabajo de diploma de Gutiérrez Martínez Alexey11 y la tesis
de doctorado de MSc. Ing. María Luisa Rivada Vázquez12. Por lo que en el
presente trabajo no se particulariza nuevamente en dicho contenido, al considerar
validas y procedentes las acciones emergentes según patología, enunciadas en
dichos trabajos precedentes.
Posibles causas:
1. Defectos que pueden ser:
a. En el proceso de fabricación (metalográfico).
b. Transporte o puesta en obra (manipulación de los tubos)
c. Durante el proceso de galvanización.
2. Debido a la humedad, ya que el agua actúa como electrolito ocasionando
una corrosión electrolítica.
3. Debido al medio en contacto, como resultan ser los materiales de
construcción, además de la humedad que pueden presentar estos, si este
medio posee una cierta proporción de determinados iones serán atadas las
estructuras, principalmente cloruros, sulfatos y sulfuros, o medio alcalino.
4. Fugas de corriente eléctrica que pueden llegar hasta las tuberías y ser
captadas por ellas, sobre todo en el caso de las tuberías de cobre, el cual
es muy buen conductor. En estos casos los tubos se comportan como
rectificadores transformando la corriente alterna a corriente directa, lo que
origina por electrólisis corrosión metálica.
5. Debido a heterogeneidades, o sea la formación de pilas galvánicas, debido
a la unión de diferentes metales (por la circulación del agua dentro de la
tubería) atacando al metal más electronegativo, o por la conexión a tierra de
la instalación. 11 Ibídem 5. 12 Ibídem 6.
38
6. Ataques agresivos producidos por el uso reiterado de productos de limpieza
de pisos excesivamente enérgicos (detergentes, lejías, etc.).
7. Por pilas de aereación diferencial, cuando el oxígeno no llega de forma
uniforme a las tuberías empotradas y/o soterradas.
8. Complejidad de la red atravesando materiales diferentes y en condiciones
también diferentes.
9. Vulnerabilidad a la corrosión por pérdida del recubrimiento galvanizado o
baño de zinc, en zonas de roscas.
10. La no aplicación de protecciones anticorrosivas en tuberías de acero negro
o galvanizado.
Actuación:
1. Mantener un estricto control de calidad en el proceso de fabricación de la
tubería realizando muestreos periódicos en fábrica, al usuario corresponde
interactuar a tales efectos en la adquisición de la garantía del fabricante en
la compra.
2. Seguir las normas de traslado, manipulación y almacenamiento de estos
materiales.
3. Eliminar la fuente de humedad o proteger las tuberías con camisetas que
las aíslen del foco de humedad, usar pinturas protectoras o sustituir en lo
posible el material por uno no corrosivo, como es el caso de los plásticos, al
atravesar relleno y losas de hormigón armado, prestando especial atención
a la junta o conectores entre ambos materiales.
4. En el caso de estar expuesta la tubería a un medio agresivo, se debe
proteger con pinturas anticorrosivas, u otros.
5. Revisar los conductores eléctricos cercanos a las tuberías Hidro-sanitarias
y evitar posibles corrientes vagabundas.
6. Tratar de que las tuberías y accesorios sean homogéneas en cuanto al
material y tener en cuenta la posición de este, por ejemplo en el caso de las
tuberías de cobre no deben ir antes de ninguna de hierro galvanizado.
39
7. Evitar el uso reiterado de productos de limpieza excesivamente enérgicos
(lejías, detergentes) u otros productos que provoquen ataques al material.
8. Sustituir el tramo de tubería dañado.
9. Colocar en el espacio que ocupan las roscas un compoun (sellador de
roscas) o cinta de teflón, garantizando la estanquidad.13
13 Tomado del manual de Rivada Vázquez, MSc. Ing. y María Luisa y su Manual Técnico.
40
Conclusiones parciales
Luego de este capítulo se pueden arribar a las siguientes conclusiones parciales:
− Falta de un mecanismo capaz de dictaminar los problemas patológicos en
cuanto al tema de redes hidrosanitarias en edificios multifamiliares.
− Según la opinión de los expertos encuestados relacionados con el tema de
estudios encuestados, se evidencia la no existencia o la falta de interés y
recursos por parte de los organismos involucrados con el tema de
reparaciones hidrosanitarias.
− Mediante el estudio de las herramientas analizadas con el fin de
diagnosticar de forma específica los problemas patológicos en redes
hidrosanitarias, se pudo obtener la propuesta de una herramienta más
puntual y exacta.
− Se ratifican los procedimientos (acciones emergentes) a seguir para
eliminar las causas de los problemas detectados por la herramienta de
diagnóstico, tomando como fuente lo enunciado por Rivada V. en su
Manual Técnico14 y reiterado por Gutiérrez Martínez Alexey15 en su Trabajo
de Diploma precedente.
− La herramienta propuesta solo se empleara en una primera etapa, en el
municipio de Santa Clara, específicamente en todos los tipos de sistemas
constructivos de edificios multifamiliares.
− Mediante la validación de los expertos, se pudiera emplear como
herramienta de diagnostico en toda la provincia, logrando de esta forma un
trabajo más coherente que permite dar soluciones eficaces sin la necesidad
de tener que verificar constantemente el trabajo del técnico que efectúa el
diagnostico en los inmuebles.
14 Ibídem 6. 15 Ibídem 5.
41
42
CAPITULO III: Aplicación experimental en el caso de estudio.
En el presente capítulo se completará la aplicación y validación de la herramienta
para el diagnóstico de redes técnicas en edificios multifamiliares de la ciudad de
Santa Clara tomando como muestra en esta investigación cada uno de los
sistemas constructivos existentes en los Reparto Escambray y Camacho. Además
se debe transitar por distintas fases que avancen desde el análisis a la síntesis, de
la inducción a la deducción y de lo general a lo específico, en este caso se toman
los aspectos siguientes para su conformación:
3.1. Diseño metodológico de la aplicación experimental. Para la formulación y validación de la herramienta propuesta para diagnosticar las
redes hidrosanitarias en edificios multifamiliares, conviene tener analizadas otras
herramientas utilizadas por los diferentes organismos, en este caso el único centro
poseedor de este instrumento de evaluación es la “Unidad Municipal Inversionista
de la Vivienda” (UMIV). Preparación.
− Análisis.
− Diagnóstico.
− Propuesta preliminar.
− Verificación.
− Solución definitiva.
− Validación.
− Conclusiones.
43
3.2. Preparación de la aplicación en el caso de estudio.
Descripción de la herramienta propuesta:
Según los resultados obtenidos en las encuestas efectuadas en los distintos
organismos involucrados con el tema de estudio, se ha complementado y
diseñado una herramienta que agrupe todos los datos necesarios para la
realización de un buen diagnóstico.
1. La herramienta presenta primeramente los datos necesarios para el control
periódico que empleará el organismo interesado con el tema de dictamen
técnico de redes hidrosanitarias:
− Consejo Popular perteneciente.
− Edificio a dictaminar.
− Apartamento.
− Propietario.
2. Seguidamente presenta una columna que muestra por número de orden los
problemas patológicos más frecuentes detectados en los edificios
multifamiliares:
1. Pérdida del Sello Hidráulico.
2. Corrosión Exterior.
3. Rotura.
4. Corrosión Interior.
5. Fallo de la junta de la Red de Evacuación.
6. Obstrucción en la Tubería de Desagüe Pluvial.
7. Reducción de la Capacidad de Conducción de la Tubería Hidráulica.
8. Tupición de Sifones Sanitarios.
9. Desbordamiento en Depósitos de agua potable.
10. Fallo de la junta (Red de Abasto).
11. Gasto Deficiente.
12. Envejecimiento.
13. Fugas.
44
14. Filtraciones.
No.- Se tendrá en cuenta por si aparece algún nuevo problema.
3. Señalamiento de la parte de la estructura donde se detecta el problema
específicamente.
− Muros.
− Cubierta.
− Piso.
4. Habitaciones, señalamiento del lugar dentro del apartamento donde se
manifiesta el problema.
− Sala comedor.
− Baño.
− Cocina.
− Dormitorio.
− Patio de servicio.
− Balcón.
− Otros. Se tiene en cuenta por si el inmueble ha sufrido alguna
transformación.
5. Se marcara con una x el lugar donde se detecte el problema en estructura y
lugar dentro del inmueble según columnas y filas.
6. La herramienta admitirá escritos para apuntes en el caso que lo requiera.
Fueron identificados los sistemas constructivos existentes, para poder tomar una
muestra y aplicar la herramienta elaborada, pues el fin de la presente investigación
no es el diagnóstico y análisis en sí de las patologías existentes en los edificios
multifamiliares y los resultados obtenidos por la misma, sino la validación de la
herramienta que se presenta para dictaminar las patologías existentes.
45
3.3. Desarrollo de la aplicación en los edificios escogidos. En el desarrollo aplicativo o trabajo de campo realizado en el Reparto Escambray
se tuvo en cuenta, según sistemas constructivos, los edificios más antiguos y sus
distintos niveles de pisos, para con ello poder tomar muestras más eficaces de
cada apartamento. (Ver anexos 3.)
Procesamiento de resultados y conclusiones de la aplicación.
910
5
9
67
5
02468
1012
Análisis de los problemas más frecuentes en los sistemas constructivos.
Análisis de los problemas más frecuentes en los sistemas constructivos.
46
3.3.1. Descripción de los problemas más frecuentes en los edificios multifamiliares objeto de estudio.
En este epígrafe se hará referencia textual luego de fomentar por otros Trabajos
de Diplomas que sí analizan con profundidad, el porqué de los problemas
fundamentales en edificios multifamiliares.16
• Pérdida del Sello Hidráulico. Descripción: Ausencia de agua en los sifones, acompañado esto de mal olor.
Posibles Causa:
La pérdida del sello hidráulico puede ocurrir por la propia forma en que el agua se
mueve en los conductos (generalmente en los bajantes) provocando
sobrepresiones o succión de la que se encuentra en sifones o ramales, debido a
un problema de ventilación sanitaria no adecuada que permite la fluctuación de
presiones dentro de los conductos, como causa fundamental de pérdida del sello y
que es propia de un incorrecto diseño, además se presenta por problemas de
16 Ibídem 6.
Problemas más frecuentes detectados en el trabajo de
campo. Cantidad (%)
Perdida de sello hidráulico. 9 81,8
Roturas. 10 90,9
Obstrucción en la tubería. 5 45,4
Envejecimiento. 6 54.5
Fugas. 7 63,3
Filtraciones. 5 45,4
47
explotación o uso como son: autosifonamiento, capilaridad, suciedad, evaporación
del agua, rotura del sifón o desnivelación.
• Envejecimiento. Descripción
Se observa desgaste o deterioro en los elementos que componen la red.
Posibles Causas:
El uso continuado provoca la fatiga de los materiales, el que se refleja en el
desgaste de estos, apareciendo como, pérdida de roscas, despegue de juntas o
fractura del material de estas, en el caso de estar en condiciones adecuadas de
utilización y de colocación o sea, llegada al final de la vida útil o depreciación total,
y que es normal en todos los materiales.
Pero puede ser provocado además, por una incorrecta manipulación y transporte
que provoque el envejecimiento prematuro, o por una incorrecta utilización de la
tubería conduciendo aguas a temperatura o características químicas no
compatibles con el material de las mismas.
• Fugas. Descripción: Se observa el escape de agua en las tuberías visibles, que puede ir
desde el goteo hasta una corriente de agua o chorro grueso, si la instalación se
encuentra oculta puede observarse lo anterior a través de diferentes elementos de
la construcción y/o manchas de humedad, esta lesión se relaciona con las roturas
por lo que su reconocimiento y características son similares.
Posibles Causas:
1. Corrosión de las tuberías metálicas.
2. Roturas en las tuberías plásticas debido a una deformación de las mismas.
3. Efectos mecánicos como golpes en tuberías frágiles como las plásticas de
hierro fundido o cerámica.
48
4. Obstrucciones en el sistema de distribución o en el sistema de evacuación,
generalmente en el pluvial.
5. Envejecimiento, pudiendo ser este lógico o prematuro de acuerdo al uso y
mantenimiento dado a la red.
6. Mala ejecución de juntas y no realización de pruebas hidráulicas.
7. Juntas no impermeables en zonas de desagües (tragantes de pisos, vertederos,
duchas).
8. Desbordamiento de depósitos.
• Tupición de Sifones sanitarios. Descripción: Los fregaderos, vertederos, lavabos, etc., no consiguen eliminar el
agua, permaneciendo la misma por un tiempo prolongado en el interior de los
muebles conectados a estos elementos.
Posibles Causas:
1. Compactación de material de origen doméstico en el interior de los sifones
2. Deformación de los sifones plásticos.
3. Falta de nivelación de los sifones.
4. Pendientes insuficientes de la red.
• Rotura. Descripción: Se observa agrietamiento o agujeros en la tubería así como el
escape del agua en forma de chorro o hilillos en dependencia del tamaño de la
rotura, en tuberías empotradas se puede detectar por las amplias manchas de
humedad y/o pérdida del revestimiento a lo largo y ancho del recorrido de la
tubería en la pared.
Posibles causas:
49
1. Por corrosión de la tubería (ver fichas técnicas de corrosión FT-005, FT-006).
2. Por golpes y vibraciones a la que pudieran ser sometidas
3. Golpe de ariete.
4. Por movimientos en la estructura.
5. Por cumplimiento de la vida útil del material que la compone (envejecimiento).
6. Por falta de mantenimiento periódico.
7. Incorrecta sujeción o colocación de apoyos.
8. Fuente de calor cercana (plásticos).
9. Obstrucciones que incrementan la presión en la red (sanitaria y pluvial).
• Obstrucción en la tubería de desagüe pluvial. Descripción: El agua de lluvia se evacua con dificultad provocando
encharcamiento en la zona del tragante pluvial y/o, salida del agua de lluvia a
través de tragantes de piso conectados a la red en el interior de las edificaciones.
Posibles causas:
1. Ausencia de mantenimiento de la cubierta y red pluvial.
2. Presencia de materias ajenas a la red, debido a la ausencia de rejillas
protectoras.
3. Incorrecto dimensionamiento de los tragantes.
4. Deformación (estrangulamiento de la tubería).
5. Crecimiento de vegetación en el interior de los tragantes.
6. Oxidación en el interior de las tuberías de hierro fundido.
50
7. Materiales de construcción en la red después de concluida esta o una
reparación.
8. Material de impermeabilización en la zona del bajante obstruyéndolo.
• Desbordamiento de depósitos de agua potable. Descripción: Rebosamiento del nivel de la cisterna o tanques elevados
provocando desperdicio de agua. Posibles causas. Ausencia de dispositivo de control automático para el arranque y parada de la
electrobomba, ausencia de flotador o rotura de este, ausencia de reboso y
canalización, agrietamiento en los depósitos, deterioro de la empaquetadura de la
junta de depósito-tubería, Obstrucciones en las líneas de vasos comunicantes.
• Corrosión Exterior. Descripción: El fenómeno ocurre en tuberías metálicas, y consiste en la aparición
de picaduras y cráteres perforantes o no, acompañados de un ataque
generalizado. Paralelamente puede observarse la formación de una costra o película de óxido de espesor variable, sobre la superficie de la tubería, pudiendo
presentarse en forma de úlcera (cráteriforme) o generalizada. Posibles causas. Pueden ser debidos a fallos en el proceso de fabricación, [inclusiones, poros, otros
(metalográfico)], durante el transporte [poco cuidado en acopios (mecánico)] y en
su puesta en obra [manipulación descuidada (mecánico)]. Normalmente el ataque
corrosivo se inicia en estos puntos defectuosos; pueden ser zonas determinadas o
a lo largo del cordón de soldadura (ralladuras del galvanizado, poro en soldadura,
otro). Cuanto más calidad tenga una tubería más resistirá en el tiempo el ataque
corrosivo.
• Corrosión interior. Descripción: El fenómeno se presenta en tuberías metálicas y consiste en la
aparición de picaduras y cráteres perforantes o no, acompañados de un ataque
51
más o menos generalizado. Paralelamente puede observarse una costra o película
de óxido y sales variable sobre dicha superficie. Posibles causas. Este tipo de corrosión depende de dos factores fundamentalmente, del material de
la tubería, y de las características del agua (calidad o tipo de agua, temperatura y
régimen hidráulico, el que a su vez depende de la velocidad).
• Fallo de la junta de la red de evacuación. Descripción: Se observa un escape de agua que corre alrededor de la fachada
donde se encuentra la tubería de evacuación expuesta acompañada de manchas
de color verde oscuro sobre el revestimiento de la pared.
Posibles causas.
− Por movimientos estructurales.
− Golpes impactos, vibraciones.
− Mala ejecución de la junta.
− Ausencia de la junta de dilatación.
− Obstrucciones en la red, que obligan trabajar a presión.
• Fallo de la junta de la red de abasto. Descripción: Se observa desde pequeño goteo hasta el escape evidente por una o
varias juntas de la red si son tuberías metálicas se observan oxidaciones en la superficie y
manchas en los elementos de la edificación.
Posibles causas. 1. Por mala ejecución de la junta.
2. Fallo por movimientos estructurales.
3. Oxidación por la junta de unión de diferentes metales sensibles a la
corrosión bimetálica.
4. Contracciones térmicas que someten a las juntas a fuerza de compresión.
5. Por asentamientos de las tuberías.
• Reducción de la Capacidad de Conducción de la Tubería Hidráulica.
52
Descripción: Se manifiesta con un gasto deficiente o nulo en los grifos.
Posibles causas.
− Grietas en las tuberías que permiten el escape de agua.
− Por oxidación y pérdida de sección en el interior de la tubería de hierro
galvanizado.
− Incrustación de las sales del agua como es el caso de los carbonatos que
crean una películas en las tuberías.
− Acumulación de materias extrañas en accesorios.
• Gasto Deficiente. Descripción: En un punto de toma, el líquido no sale con la cantidad adecuada o
el gasto propuesto al grifo que se está analizando, lo que además provoca la
ausencia de simultaneidad, es decir, el uso de dos o más aparatos al unísono.
Posibles causas.
− Mal diseño del sistema.
− Obstrucciones en el sistema de distribución.
− Roturas y fugas de aguas, importantes en la red.
La confección de la tabla es con el fin de lograr una mejor comprensión de los
problemas presentados en cada apartamento a raíz del trabajo de campo
realizado con la herramienta propuesta, y cual es realmente los lugares dentro del
0
5
10
15
Baños Cocina Patio de servicio
Lugares donde se presentan los problemas con mayor frecuencia.
Lugares donde se presentan los problemas con mayor frecuencia.
53
mismo inmueble que los presentan en mayor nivel, evidenciándose que los
problemas se encuentran principalmente en los espacios donde hay un predominio
de las instalaciones hidrosanitarias, y dentro de estos se destacan las patologías
presentes en el 100% de los baños de los edificios tomados para la muestra.
Conclusiones Parciales.
Después de concluido los análisis y aplicación de la herramienta de trabajo se
llega a las siguientes conclusiones parciales:
Las roturas son los problemas más serios que presentan estas edificaciones,
ocurriendo en valores realmente altos, encontrándose en cada uno de los 10
apartamentos muestreados, debido a que son edificaciones de más de 30 años de
construcción, además nunca han tenido reparaciones en general, solo han sido
parciales y ejecutadas por los propietarios.
Del total de apartamentos muestreados, la mayoría presentan la pérdida del sello
hidráulico y tupiciones de sifones, estos problemas son frecuentemente
encontrados debido también a la antigüedad y al mal trabajo de ejecución en sus
inicios, muchos de los inmuebles visitados plantean los habitantes que
presentaban problemas en edades tempranas desde la puesta en marcha del
edificio.
Existen apartamentos encuestados que refieren haber filtrado hacia otro
apartamento por rotura de tuberías o por las juntas de los desagües. La mayor
parte de las fugas debidas a roturas en las tuberías, se debe a la corrosión en el
Lugar del problema. %
Baños. 100
Cocina. 81,8
Patio de servicio. 90,9
54
caso de las de acero galvanizado entre el bajante hidráulico y el relleno de piso y
la losa estructural, situación perfectamente evitable si el proyecto se hubiese
realizado adecuadamente. También se presenta rotura en los materiales de
terminaciones debido al escurrimiento de las aguas de los propios muebles que
penetran por las juntas entre el mueble y la pared, por donde se encuentra
colocada en la mayoría de las ocasiones la tubería. En las roturas también han
incidido los usuarios que en los patios de servicio utilizan las tuberías para
almacenar productos, contribuyendo a su deterioro.
Se ha podido establecer con un pequeño margen de error, que los ambientes
exteriores excepto existencia de tanques elevados sobre cubierta poco o nada
inciden en el deterioro interior de las tuberías, las que son afectadas básicamente
por los ambientes interiores creados. O sea que el proyecto, la ejecución y la
explotación tienen en esto una influencia decisiva, ya que en condiciones
adecuadas de explotación, según la literatura se enuncia, que las tuberías de
acero galvanizado deben durar sin dificultad 25 años, y mucho antes de este
tiempo los usuarios refieren la rotura por corrosión.
55
56
CONCLUSIONES
1. Las normas y regulaciones referentes al tema no permiten el desarrollo de
actividades de diagnósticos hidrosanitarios.
2. Se aplicó un procedimiento de diagnóstico de redes hidrosanitarias en
edificios multifamiliares a partir del análisis profesional y el trabajo participativo con
los habitantes de las mismas.
3. Para un correcto funcionamiento de los sistemas hidrosanitarios de los
edificios multifamiliares, es necesaria su correcta evaluación patológica y el
correcto dictamen técnico.
4. No existen diferencias de necesidades según la tipología del edificio a la
hora de aplicar la herramienta diagnóstico, es fácil tomar resultados.
5. Para aplicar la herramienta no es necesario definir el universo considerando
la tipología edificatoria.
6. Los resultados obtenidos han permitido determinar que para garantizar el
éxito de la herramienta, para el buen diagnóstico de redes hidrosanitarias en
edificios multifamiliares, no es necesario enmarcar el estudio según las
particularidades de cada urbanización, ni las tipologías constructivas de manera
independiente, si no como un todo.
7. Se pretende que con los resultados alcanzados en este trabajo, de carácter
general puedan ser utilizados en obras específicas, pudiéndose obtener mayor
rapidez en el diagnóstico para una mejor eficiencia.
8. Con la herramienta de trabajo elaborada será posible la comprensión de los
procesos patológicos que presentan los sistemas hidrosanitarios favoreciendo
saber cómo eliminarlos o minimizarlos.
9. La herramienta propuesta permitirá al especialista el diagnóstico de estos
sistemas con precisión.
57
RECOMENDACIONES.
A partir de las deficiencias detectadas durante el transcurso del trabajo y en aras
de fortalecer el desarrollo de la herramienta propuesta, se proponen una serie de
recomendaciones a implementar.
− Se deben continuar los estudios de los sistemas hidrosanitarios con el fin
de promover la búsqueda de soluciones alternativas. Implementando
nuevos mecanismos de análisis, así como promover el empleo de estos en
los nuevos proyectos o reparaciones en edificios multifamiliares.
− Motivar a los diferentes organismos que tengan afinidad con el tema a
generalizar los estudios realizados hasta el momento.
− Continuar trabajando en la ampliación y actualización de la base de datos
elaborada sobre los sistemas de Información.
− Aplicar de forma periódica la herramienta para con ello tener un estricto
control del universo existente referente al tema.
58
−
59
Bibliografía
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Instalaciones Hidro-Sanitarias en edificios de viviendas en la región central,
(1985-1986).
2. Allende I. Operación y Mantenimiento de redes técnicas de abastecimiento.
Ediciones ENPES: La Habana, Cuba. 1982.
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saneamiento/ corrosión.
4. BANCROFFT HERNÁNDEZ RUBÉN, E. M. Instalaciones Hidráulicas y
Sanitarias, Ciudad de La Habana, ISPJAE. 1986
5. BANCROFFT HERNÁNDEZ RUBÉN, E. M. Selección de normas de
Instalaciones Hidráulicas y Sanitarias (Datos normativos y
recomendaciones) Ciudad de La Habana. , ISPJAE. 1987
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del técnico mantenedor. Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos
de España. CAT Cantabria. España.
7. Cuba. Centro Técnico de la Vivienda y el Urbanismo: Manual Típico del E-
14. 1971.
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las viviendas. SIT- CAT. Ciudad de la Habana. Cuba. 1989
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acciones emergentes en el sistema de instalaciones hidrosanitarias en
edificios multifamiliares. MSc. Arq. Adriana de la C López Días, tutor.- TD:
UCLV. 2007/2008.
10. Hernández, R.; Talavera, J.; Fornaguera, M.; Rivada. M.L; Otros.: Redes
Hidráulicas y Sanitarias. Centro de Investigaciones Hidráulicas. Facultad de
Ingeniería Civil. ISPJAE. CUJAE. Ciudad de la Habana. Cuba. 2001
11. Hidalgo, R.: Instalaciones Hidráulicas y Sanitarias. Ministerio de Educación.
Editorial Pueblo y Educación. Ciudad de La Habana. Cuba. 1981.
60
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hidráulicas y sanitarias. Editorial Pueblo y Educación. Segunda reimpresión.
1989
13. Martínez B, Medina A. TD: Diagnóstico y evaluación del espacio libre
asociados a las viviendas en zonas de edificios multifamiliares del Reparto
Escambray. TD: UCLV; Facultad de Construcciones; 2006.
14. Medina, L.; Rodríguez, R. Sistemas Constructivos utilizados en Cuba. Tomo
I, Departamento de Construcciones. Facultad de Ingeniería Civil. ISPJAE.
Ministerio de Educación Superior. La Habana, Cuba. 1986
15. NC-45-9-1999. Bases de diseño para el turismo, requisitos de Hidráulica y
Sanitaria.
16. NC-53-102-1983. Instalación hidráulica en edificios de viviendas,
Especificaciones de Proyecto.
17. NC-166 -2002. Edificaciones, principios generales para el diseño ambiental
de los espacios interiores de los edificios.
18. NC-220-4:2008. Edificaciones. Requisitos de diseño para la eficiencia
energética de los edificios. Parte 4 sistemas y equipamiento de suministro
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19. Rivada Vázquez María Luisa. Requisitos técnicos para la conservación de
los sistemas hidráulicos y sanitarios en edificaciones de vivienda. Dr. Arq.
Rubén Bancrofft Hernández, tutor.- TGC. 2004/2005.
20. Ruiz, G.; Hernández, E. Rehabilitación de edificios. Instituto Nacional de la
Vivienda de Cuba, Tomo III. 1998
21. Thielsch, H. Efectos y Roturas en los Recipientes a Presión y Tuberías.
Ediciones URMO. Espartero, 10 Bilbao, 1969.
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Bibliografía en Internet.
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3. Historia de los acueductos. http://www.saber.glowen.com.ar/
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5. Instalaciones hidrosanitarias en México. http://mexico.avisoclasificado.net/detail.php/siteid/123197.html - 18
6. La rehabilitación de las instalaciones hidrosanitarias. http://dialnet.unirioja.es/servlet/articulo?codigo=2109971
7. Mantenimiento preventivo de instalaciones hidrosanitarias. http://www.quiminet.com.mx/pr6/mantenimiento%2Bpreventivo%2Bde
Especialistas entrevistados y encuestados.
1. Expósito Espinosa Noelia. EMPROY #9 VC.
2. Fernández Morales Elvis. ESI Villa Clara
3. García Dragones Francisco. EMPROY #9 VC
4. Illareta Osmany. UBCOH Cayo Santa María
5. López Bermúdez Eddy. Entidad Provincial Microbrigadas Social y Servicio a
la Vivienda.
6. Machado Julia Rosa. Entidad Provincial Microbrigadas Social y Servicio a la
Vivienda.
7. Marín Leonardo. Dimar Gecoas U.E
8. Morales Arbolaez Diavega. ESI Villa Clara
9. Rodríguez García Pablo. EMPROY #9 VC.
10. Ruiz Oberto. ESI Villa Clara
62
63
Anexo 1. Muestra según la cantidad de edificios multifamiliares por sistemas constructivos y manzanas en los repartos de estudio.
Reparto Escambray.
Manzana A
Edificios. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11
Sistemas constructivos GP4 GP4 GP SP72 SP72 GP4 GP4 SP72 SP72 trad SP72
No. niveles 5n 5n 5n 5n 5n 5n 5n 5n 5n 2n 5n
Cant. aptos 20 30 30 30 20 20 30 20 20 8 20
Continuación.
64
Manzana A
Edificios. 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22
Sistemas constructivos SP72 SP72 SP72 SP72 SP72 SP72 SP72 trad GP4 GP4 LH
No. niveles 5n 5n 5n 5n 5n 5n 5n 2n 5n 5n 2n
Cant. aptos 20 30 20 30 30 20 20 8 30 30 8
Continuación.
Manzana A
Edificios. 22 23 24 25 26
Sistemas constructivos LH SP72 SP72 SP72 SP72
No. niveles 2n 5n 5n 5n 5n
Cant. aptos 8 30 20 20 30
65
Manzana B
Edificios. 1 2 3 4 5 6 7 8
Sistemas constructivos GP4 GP4 E14 GP4 GP4 SP72 SP72 SP72
No. niveles 4n 5n 5n 4n 4n 5n 5n 2n
Cant. aptos 24 20 30 24 24 20 20 8
Continuación.
Manzana B
Edificios. 9 10 11 12 13 14 15 16 17
Sistemas constructivos GP4 Trad GP4 GP4 GP4 SP72 GP4 GP4 SP72
No. niveles 3n 12n 4 4 5 5 5 5 5
Cant. aptos 18 20 24 16 30 20 20 30 20
Manzana C
66
Edificios. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13
Sistemas constructivos Trad SP72 GP SP72 SP72 GP4 SP72 E14 GP4 GP4 GP4 E14 SP72
No. niveles 3n 5n 4n 5n 5n 4n 5n 5n 4n 4n 4n 5n 5
Cant. aptos 15 20 16 20 40 20 20 20 24 20 24 20 20
Manzana D
Edificios. 1 2 3 4
Sistemas constructivos GP4 GP4 GP4 GP
No. niveles 4n 4n 4n 4n
Cant. aptos 24 24 24 24
Manzana E
67
Edificios. 1 2 3 4 5 6 7 8 9
Sistemas constructivos E14 GP4 E14 GP4 GP4 E14 E14 E14 GP4
No. niveles 5n 4n 5n 5n 4n 5n 5n 4n 5n
Cant. aptos 20 24 20 30 24 20 20 16 30
Manzana F
Edificios. 1 2 3 4
Sistemas constructivos GP4 GP4 GP4 GP
No. niveles 4n 4n 4n 4n
Cant. aptos 24 24 24 24
Manzana G
Edificios. 1 2 3 4 5
Sistemas constructivos Trad GP4 trad trad trad
No. niveles 2n 4n 2n 2n 2n
Cant. aptos 8 16 8 8 6
68
Continuación H.
Manzana H
Edificios. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13
Sistemas constructivos GP4 GP4 SP72 E14 E14 E14 GP4 E14 E14 E14 E14 E14 LH
No. niveles 4n 5n 5n 5n 5n 5n 4n 5n 5n 5n 5n 5n 2n
Cant. aptos 24 30 30 20 20 20 24 20 30 30 20 20 6
Manzana H
Edificios. 14 15 16 17 18 19 20
Sistemas constructivos SP72 GP4 GP4 E14 E14 E14 E14
No. niveles 5n 5n 5n 5n 5n 5n 5n
Cant. aptos 20 20 20 30 20 30 20
69
Continuación I.
Manzana I
Edificios. 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13
Sistemas constructivos GP4 E14 GP4 E14 SP72 SP72 E14 E14 SP72 GP4 GP4 E14 E14
No. niveles 4n 5n 4n 5n 5n 5n 5n 5n 5n 5n 5n 5n 5n
Cant. aptos 24 30 24 30 20 20 20 20 30 20 20 20 20
Manzana I
Edificios. 14 15 16 17 18 19
Sistemas constructivos GP4 SP72 SP72 E14 E14 GP4
No. niveles 5n 5n 5n 5n 5n 5n
Cant. aptos 20 30 30 20 30 10
70
Encuesta.
La Universidad Central “Marta Abreu” de las Villas, se encuentra realizando un
estudio con el fin de validar la herramienta para diagnosticar el estado técnico de
los sistemas hidrosanitarios en edificios multifamiliares y acciones emergentes
posibles a desarrollar de gran importancia para el Instituto de la Vivienda. Por su
experiencia hemos escogido su colaboración.
De antemano agradecemos su apoyo.
• Nombre: Eddy López Bermúdez.
• Especialidad: Arquitectura.
• Años de experiencia: 13
• Se acerca al tema en:
Construcción: x
Mantenimiento:
Proyecto: x
• Centro laboral: Entidad Provincial Microbrigadas Social y Servicio a la
Vivienda.
Preguntas: Si realiza un diagnostico.
1. Cuáles son los problemas que usted considera decisivos en los
sistemas de Hidrosanitarias que usted conoce y trabaja.
− Falta de mantenimiento sistemático que inciden en el
surgimiento de problemas y su agravamiento.
71
− En ocasiones no le son realizadas las pruebas necesarias al
material y se utilizan los no adecuados.
2. Si fuéramos a diagnosticar las redes H-S a que le daría prioridad.
− Se le daría prioridad a los elementos inciden directamente, ya
sea internos o externos, en los problemas detectados.
3. Qué nivel de inspección tienen las redes de los edificios
multifamiliares.
__ Medio __ alto _x_ bajo.
4. Si se inspecciona las instalaciones H-S que verifica en primer lugar.
− Funcionamiento adecuado.
− Observaciones en zonas de trayectorias de las redes.
5. Que usted no dejaría de verificar.
− Posibles causa a problemas que pudieran aparecer, agentes
externos agresivos y verificar que la instalación para la que
fue diseñada mantenga su vitalidad.
6. Se le brinda mantenimiento a las H-S, cada qué tiempo.
− Es carente el tema de mantenimiento en nuestro ámbito.
7. Como se ha realizado ese mantenimiento.
− No.
8. Antecedentes en nuestra ciudad donde se ponga en práctica dicho
trabajo.
− No creo que existan, pues no tenemos cultura para concebir el
mantenimiento.
72
Opiniones:
Podría brindarnos alguna de sus opiniones como especialista que nos
puedan servir para fortalecer nuestra herramienta de trabajo.
− Especificar en el modelo las zonas con problemas en
exteriores, como son las cubiertas, bajantes, colectivos e incluso
zona de cisterna pues en caso de existir algunas patologías en
estas zonas, no pudiera reflejarse en el modelo, por solo estar
incluido los apartamentos.
Encuesta.
La Universidad Central “Marta Abreu” de las Villas, se encuentra realizando un
estudio con el fin de validar la herramienta para diagnosticar el estado técnico de
los sistemas hidrosanitarios en edificios multifamiliares y acciones emergentes
posibles a desarrollar de gran importancia para el Instituto de la Vivienda. Por su
experiencia hemos escogido su colaboración.
De antemano agradecemos su apoyo.
• Nombre: Pablo Rguez García.
• Especialidad: Arquitectura.
• Años de experiencia: 27
• Se acerca al tema en:
Construcción:
Mantenimiento:
73
Proyecto: X
• Centro laboral: EMPROY #9 VC.
Preguntas: Si realiza un diagnostico.
9. Cuáles son los problemas que usted considera decisivos en los
sistemas de Hidrosanitarias que usted conoce y trabaja.
− Roturas
− Deterioro
− Obstrucciones ( tanto en Hidráulica como sanitaria)
− Fugas
10. Si fuéramos a diagnosticar las redes H-S a que le daría prioridad.
Al estado técnico y su funcionamiento.
11. Qué nivel de inspección tienen las redes de los edificios
multifamiliares.
__ Medio __ alto X_ bajo.
12. Si se inspecciona las instalaciones H-S que verifica en primer lugar.
Su estado físico y técnico, de esto se derivan las filtraciones y todos
los problemas que presentan los inmuebles.
13. Que usted no dejaría de verificar.
Las filtraciones, estas pueden ser por varias causas.
14. Se le brinda mantenimiento a las H-S, cada qué tiempo.
El mantenimiento por lo general lo hacen los inquilinos o un un grupo
de vecinos. Por el Estado esporádicamente.
74
15. Como se ha realizado ese mantenimiento.
Por lo general regular, pocas veces lo hacen correctamente.
16. Antecedentes en nuestra ciudad donde se ponga en práctica dicho
trabajo.
− Reparto Escambray.
− Reparto Vigía Sur.
− Reparto Virginia.
Todos han sido solo en cubiertas, fachadas y revestimientos.
Opiniones:
Podría brindarnos alguna de sus opiniones como especialista que nos
puedan servir para fortalecer nuestra herramienta de trabajo.
Sería bueno recoger años de explotación del inmueble, reparaciones o
mantenimientos que se han realizados, además de una identificación por
tema y tecnología.
Encuesta.
La Universidad Central “Marta Abreu” de las Villas, se encuentra realizando un
estudio con el fin de validar la herramienta para diagnosticar el estado técnico de
los sistemas hidrosanitarios en edificios multifamiliares y acciones emergentes
posibles a desarrollar de gran importancia para el Instituto de la Vivienda. Por su
experiencia hemos escogido su colaboración.
De antemano agradecemos su apoyo.
• Nombre: Noelia Expósito Espinosa.
75
• Especialidad: Hidráulica.
• Años de experiencia: 10.
• Se acerca al tema en:
Construcción:
Mantenimiento:
Proyecto: x
• Centro laboral: EMPROY #9 VC.
Preguntas: Si realiza un diagnostico.
17. Cuáles son los problemas que usted considera decisivos en los
sistemas de Hidrosanitarias que usted conoce y trabaja.
− Condiciones del agua potable.
− Deterioro de los sistemas.
− Roturas.
− Obstrucciones de los conductos.
− Funcionamiento de los sistemas de tratamientos de residuales.
18. Si fuéramos a diagnosticar las redes H-S a que le daría prioridad.
− Estado técnico.
− Funcionamiento.
19. Qué nivel de inspección tienen las redes de los edificios
multifamiliares.
__ Medio __ alto _x_ bajo.
76
20. Si se inspecciona las instalaciones H-S que verifica en primer lugar.
− Estado técnico y físico de los sistemas hidrosanitarios.
21. Que usted no dejaría de verificar.
− Su funcionamiento.
22. Se le brinda mantenimiento a las H-S, cada qué tiempo.
− Muy poco. Debía se anualmente.
23. Como se ha realizado ese mantenimiento.
− Por lo que esta especificado en las normas.
24. Antecedentes en nuestra ciudad donde se ponga en práctica dicho
trabajo.
− En hospitales.
Opiniones:
Podría brindarnos alguna de sus opiniones como especialista que nos
puedan servir para fortalecer nuestra herramienta de trabajo.
− Regirse por las normas vigentes en el país.
− Darle sistematicidad al trabajo.
Encuesta.
La Universidad Central “Marta Abreu” de las Villas, se encuentra realizando un
estudio con el fin de validar la herramienta para diagnosticar el estado técnico de
los sistemas hidrosanitarios en edificios multifamiliares y acciones emergentes
77
posibles a desarrollar de gran importancia para el Instituto de la Vivienda. Por su
experiencia hemos escogido su colaboración.
De antemano agradecemos su apoyo.
• Nombre: Julia Rosa Machado.
• Especialidad: Ing. Civil (estructura).
• Años de experiencia: 15
• Se acerca al tema en:
Construcción:
Mantenimiento:
Proyecto: x
• Centro laboral: Entidad Provincial Microbrigadas Social y Servicio a la
Vivienda.
Preguntas: Si realiza un diagnostico.
25. Cuáles son los problemas que usted considera decisivos en los
sistemas de Hidrosanitarias que usted conoce y trabaja.
− Falta de mantenimiento.
− Materiales mal empleados.
− Falta de prueba para su funcionamiento.
26. Si fuéramos a diagnosticar las redes H-S a que le daría prioridad.
− Envejecimiento.
− Corrosión exterior e interior.
− Tupiciones.
78
− Fugas y roturas.
27. Qué nivel de inspección tienen las redes de los edificios
multifamiliares.
__ Medio __ alto _x_ bajo.
28. Si se inspecciona las instalaciones H-S que verifica en primer lugar.
− El funcionamiento adecuado de las instalaciones para a partir
de este determinar cuál es el fallo.
29. Que usted no dejaría de verificar.
− La correcta utilización de los mismos en la red.
− El correcto funcionamiento de las instalaciones en el interior
de la vivienda.
30. Se le brinda mantenimiento a las H-S, cada qué tiempo.
− En el sistema de la vivienda no se le realiza un mantenimiento
en general, no se establece un tiempo determinado, solo se
hace cuando ya aparece el problema.
31. Como se ha realizado ese mantenimiento.
− no
32. Antecedentes en nuestra ciudad donde se ponga en práctica dicho
trabajo.
− No los conozco.
Opiniones:
Podría brindarnos alguna de sus opiniones como especialista que nos
puedan servir para fortalecer nuestra herramienta de trabajo.
79
− Reagrupar las patologías por etapas.
− Agregar a la tabla las aéreas exteriores y cubiertas porque
pueden existir patologías que pueden afectar el
funcionamiento del edificio y no corresponden a un
apartamento en específico.
Encuesta.
La Universidad Central “Marta Abreu” de las Villas, se encuentra realizando un estudio con el fin de validar la herramienta para diagnosticar el estado técnico de los sistemas hidrosanitarios en edificios multifamiliares y acciones emergentes posibles a desarrollar de gran importancia para el Instituto de la Vivienda. Por su experiencia hemos escogido su colaboración.
De antemano agradecemos su apoyo.
• Nombre: Oberto Ruiz
• Especialidad: Hidráulica
• Años de experiencia: 26
• Se acerca al tema en:
Construcción: X
Mantenimiento:
Proyecto: X
• Centro laboral: ESI villa Clara
Preguntas: Si realiza un diagnóstico.
33. Cuáles son los problemas que usted considera decisivos en los sistemas de Hidrosanitarias que usted conoce y trabaja.
− Proyectos mal realizados, materiales en mal estado (sustitución de piezas)
80
34. Si fuéramos a diagnosticar las redes H-S a que le daría prioridad.
− Sistema de evacuación
35. Qué nivel de inspección tienen las redes de los edificios multifamiliares.
__ Medio __ alto _x_ bajo.
36. Si se inspecciona las instalaciones H-S que verifica en primer lugar.
− Estado de las mismas si sobrepaso su periodo de vida util
37. Que usted no dejaría de verificar.
− Estado en que se encuentran las mismas
38. Se le brinda mantenimiento a las H-S, cada qué tiempo.
− Una vez al año, revisarlas y verificarlas
39. Como se ha realizado ese mantenimiento.
− Conozco que con sistemas especializados se le ha dado mantenimiento al pre del MININT
40. Antecedentes en nuestra ciudad donde se ponga en práctica dicho trabajo.
− Pre del MININT, empresa especializada ciudad habana, limpieza del sistema de evacuación
Opiniones:
Podría brindarnos alguna de sus opiniones como especialista que nos puedan servir para fortalecer nuestra herramienta de trabajo.
− Se deberá pensar en el futuro a la hora de realizar proyectos
− Dejar espacios para la reparación de patinejos, falsas columnas, etc.
81
Encuesta.
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De antemano agradecemos su apoyo.
• Nombre: Leonardo Marín
• Especialidad: Ing. Civil.
• Años de experiencia: 20
• Se acerca al tema en:
Construcción:
Mantenimiento: x
Proyecto:
• Centro laboral: Dimar Gecoas U.E
Preguntas: Si realiza un diagnostico.
41. Cuáles son los problemas que usted considera decisivos en los sistemas de Hidrosanitarias que usted conoce y trabaja.
Emplean un mal suministro y cálculo en el trabajo impidiendo un buen proceso de calidad.
42. Si fuéramos a diagnosticar las redes H-S a que le daría prioridad.
− Solución de registros sanitarios.
− Solución hidráulica.
43. Qué nivel de inspección tienen las redes de los edificios multifamiliares.
__ Medio __ alto _x_ bajo.
44. Si se inspecciona las instalaciones H-S que verifica en primer lugar.
Todos los sistemas hidrosanitarios.
45. Que usted no dejaría de verificar.
82
− Se verifica hidrosanitarias empotradas.
− Todas las redes soterradas.
46. Se le brinda mantenimiento a las H-S, cada qué tiempo.
− Nunca.
47. Como se ha realizado ese mantenimiento.
− No se realiza.
48. Antecedentes en nuestra ciudad donde se ponga en práctica dicho trabajo.
− En ningún lugar.
Opiniones:
Podría brindarnos alguna de sus opiniones como especialista que nos puedan servir para fortalecer nuestra herramienta de trabajo.
La encuentro bastante completa.
Encuesta.
La Universidad Central “Marta Abreu” de las Villas, se encuentra realizando un estudio con el fin de validar la herramienta para diagnosticar el estado técnico de los sistemas hidrosanitarios en edificios multifamiliares y acciones emergentes posibles a desarrollar de gran importancia para el Instituto de la Vivienda. Por su experiencia hemos escogido su colaboración.
De antemano agradecemos su apoyo.
• Nombre: Diavega Morales Arbolaez.
• Especialidad: MSc. Ing. Hidráulica.
• Años de experiencia: 4
• Se acerca al tema en:
Construcción: cheque en construcción de obras.
Mantenimiento: rehabilitación de las obras.
Proyecto: dirección integrada de proyecto.
83
• Centro laboral: empresa de servicios ingenieros, villa clara.
Preguntas: Si realiza un diagnostico.
49. Cuáles son los problemas que usted considera decisivos en los sistemas de Hidrosanitarias que usted conoce y trabaja.
− Envejecimiento de las tuberías.
50. Si fuéramos a diagnosticar las redes H-S a que le daría prioridad.
− Prioridad a la rehabilitación de las redes hidrosanitarias.
51. Qué nivel de inspección tienen las redes de los edificios multifamiliares.
__ Medio __ alto _x_ bajo.
52. Si se inspecciona las instalaciones H-S que verifica en primer lugar.
− Las instalaciones hidráulicas.
53. Que usted no dejaría de verificar.
− Las instalaciones hidráulicas empotradas y soterradas.
54. Se le brinda mantenimiento a las H-S, cada qué tiempo.
− Nunca.
55. Como se ha realizado ese mantenimiento.
− No se realiza.
56. Antecedentes en nuestra ciudad donde se ponga en práctica dicho trabajo.
− En ningún lugar.
Opiniones:
Podría brindarnos alguna de sus opiniones como especialista que nos puedan servir para fortalecer nuestra herramienta de trabajo.
− Brindar un servicio de chequeo y rehabilitación de las redes, con el orden de los lugares con mayor problema.
84
Encuesta.
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De antemano agradecemos su apoyo.
• Nombre: Elvis Fernández Morales.
• Especialidad: Ing. Hidrosanitarias.
• Años de experiencia: 22
• Se acerca al tema en:
Construcción: x
Mantenimiento:
Proyecto: x
• Centro laboral: ESI Villa Clara.
Preguntas: Si realiza un diagnostico.
57. Cuáles son los problemas que usted considera decisivos en los sistemas de Hidrosanitarias que usted conoce y trabaja.
− Envejecimiento, roturas, fugas, tupiciones producto de la falta de mantenimiento, en el caso de las sanitarias, mala colocación, mal cálculo de las pendientes.
58. Si fuéramos a diagnosticar las redes H-S a que le daría prioridad.
− En el caso de las hidráulicas el estado de las redes y su fuente de abasto.
− En las sanitarias, que sistema a utilizar y respetar las pendientes establecidas, además de saber el vertimiento final.
59. Qué nivel de inspección tienen las redes de los edificios multifamiliares.
85
__ Medio __ alto _x_ bajo.
60. Si se inspecciona las instalaciones H-S que verifica en primer lugar.
− El grado de conservación del sistema (estado técnico), presión del sistema, tupiciones de los sifones.
61. Que usted no dejaría de verificar.
− Que el sistema trabaje positivamente, gasto entrante y si la evacuación es satisfactoria, que estén colocados todos los accesorios necesarios.
62. Se le brinda mantenimiento a las H-S, cada qué tiempo.
− Se planifican en dependencia de la entidad o empresa que explota el sistema o cuando ocurren dificultades en algún punto del sistema.
63. Como se ha realizado ese mantenimiento.
− Hidráulico: mediante compresores con aire a presión.
− Sanitario: utilizando los diferentes métodos de destupicion. Se necesita revisar la estanqueidad.
64. Antecedentes en nuestra ciudad donde se ponga en práctica dicho trabajo.
− Se están instalando nuevas redes en diferentes partes de nuestra ciudad: Reparto Santa Catalina, José Martí y nuevos sistemas desde las fuentes de abasto para mejorar los ciclos de distribución de agua potable.
Opiniones:
Podría brindarnos alguna de sus opiniones como especialista que nos puedan servir para fortalecer nuestra herramienta de trabajo.
− Realizar una buena preparación de lo que se va a ejecutar .
− Respeto del proyecto.
− Consultar cambios con los proyectistas.
− Calidad requerida de trabajo.
− Realizar las pruebas necesarias.
86
Encuesta.
La Universidad Central “Marta Abreu” de las Villas, se encuentra realizando un estudio con el fin de validar la herramienta para diagnosticar el estado técnico de los sistemas hidrosanitarios en edificios multifamiliares y acciones emergentes posibles a desarrollar de gran importancia para el Instituto de la Vivienda. Por su experiencia hemos escogido su colaboración.
De antemano agradecemos su apoyo.
• Nombre: Osmany Illareta.
• Especialidad: Técnico en Ingeniería Civil.
• Años de experiencia: 14
• Se acerca al tema en:
Construcción: x
Mantenimiento: x
Proyecto:
• Centro laboral: UBCOH Cayo Santa María.
Preguntas: Si realiza un diagnostico.
65. Cuáles son los problemas que usted considera decisivos en los sistemas de Hidrosanitarias que usted conoce y trabaja.
− Existen varios problemas tales como:
− Gasto deficiente, poca presión en tubería.
− Fugas.
− Tupiciones de sifones.
− Falta de mantenimiento.
66. Si fuéramos a diagnosticar las redes H-S a que le daría prioridad.
− Catalogar y diagnosticar el estado técnico del sistema.
87
− Revisar las fuentes de abasto y el vertimiento de los residuales.
67. Qué nivel de inspección tienen las redes de los edificios multifamiliares.
__ Medio __ alto _x_ bajo.
68. Si se inspecciona las instalaciones H-S que verifica en primer lugar.
− Si se colocaron adecuadamente las tuberías y todos los accesorios.
69. Que usted no dejaría de verificar.
− Que no existan fugas.
− Que no existan obstrucciones.
− Fuente de abasto, que sea el agua potable apta para el consumo humano.
70. Se le brinda mantenimiento a las H-S, cada qué tiempo.
− En dependencia de la identidad.
− En otros casos cuando se presentan dificultades en algún punto del sistema.
71. Como se ha realizado ese mantenimiento.
− Se realiza con un bombeo de agua a presión o con aire.
− A base de sonda, varilla flexible.
72. Antecedentes en nuestra ciudad donde se ponga en práctica dicho trabajo.
− Actualmente se están colocando nuevas acometidas para mejorar las fuentes de abasto y los sitios de abastecimiento.
Opiniones:
Podría brindarnos alguna de sus opiniones como especialista que nos puedan servir para fortalecer nuestra herramienta de trabajo.
− Lo principal para ejecutar un sistema hidrosanitarios es primeramente una buena contratación de proyecto que cumpla con las normas establecidas.
− A la hora de la ejecución que se realice con la calidad requerida.
88
− Realizar las pruebas hidráulicas y de estanqueidad en el caso de los sistemas sanitarios.
Encuesta.
La Universidad Central “Marta Abreu” de las Villas, se encuentra realizando un estudio con el fin de validar la herramienta para diagnosticar el estado técnico de los sistemas hidrosanitarios en edificios multifamiliares y acciones emergentes posibles a desarrollar de gran importancia para el Instituto de la Vivienda. Por su experiencia hemos escogido su colaboración.
De antemano agradecemos su apoyo.
• Nombre: Francisco García Dragones.
• Especialidad: Arquitectura.
• Años de experiencia: 42
• Se acerca al tema en:
Construcción: x
Mantenimiento:
Proyecto: x
• Centro laboral: Emproy VC.
Preguntas: Si realiza un diagnostico.
73. Cuáles son los problemas que usted considera decisivos en los sistemas de Hidrosanitarias que usted conoce y trabaja.
− Fugas en el sistema sanitario.
− Fugas en el sistema hidráulico.
− Mal diseño de soluciones en sellos.
− Mala calidad de los materiales y equipos.
74. Si fuéramos a diagnosticar las redes H-S a que le daría prioridad.
89
− Solución de registros sanitarios.
− Solución hidráulica.
75. Qué nivel de inspección tienen las redes de los edificios multifamiliares.
__ Medio __ alto _x_ bajo.
76. Si se inspecciona las instalaciones H-S que verifica en primer lugar.
77. Que usted no dejaría de verificar.
− Vertimiento de residuales.
− Fuga en el sistema hidráulico.
78. Se le brinda mantenimiento a las H-S, cada qué tiempo.
− Solo el usuario.
− Solo si el usuario lo solicita a comunales y en casos extremos de vertimientos de residuales.
79. Como se ha realizado ese mantenimiento.
− Como solución provisional. (nunca completa).
80. Antecedentes en nuestra ciudad donde se ponga en práctica dicho trabajo.
− No lo creo.
Opiniones:
Podría brindarnos alguna de sus opiniones como especialista que nos puedan servir para fortalecer nuestra herramienta de trabajo.
− programación periódica teniendo en cuenta la edad de los edificios, solo en las cubiertas se les ha realizado mantenimiento.
90
Anexo.3.
Análisis de campo para la validación de la Herramienta propuesta para el perfeccionamiento del diagnóstico de las instalaciones Hidrosanitarias en edificios multifamiliares más antiguos del reparto Escambray.
Sistemas constructivos E-14.
Edificio: 301 Apartamento: 24 Propietario: Alfredo Alonzo Rodríguez.
91
Listado de Patologías a identificar:
15. Pérdida del Sello Hidráulico.
16. Corrosión Exterior.
17. Rotura.
18. Corrosión Interior.
19. Fallo de la junta de la Red de Evacuación.
20. Obstrucción en la Tubería de Desagüe Pluvial.
Problemas
Estructura Habitaciones
Muro Cubierta Piso Sala-comedor. Baño. Cocina. Dorm. Patio
serv. Balcón Otros.
1
2
3 x x
4
5
6 x x x
7
8 x
9
10
11
12 x x x
13
14 x x
No.
92
21. Reducción de la Capacidad de Conducción de la Tubería Hidráulica.
22. Tupición de Sifones Sanitarios.
23. Desbordamiento en Depósitos de agua potable.
24. Fallo de la junta (Red de Abasto).
25. Gasto Deficiente.
26. Envejecimiento.
27. Fugas.
28. Filtraciones.
Sistema constructivo E-14
Edificio: 302 Apartamento: 19 Propietario: Fredy Pérez Gómez.
93
Problemas
Estructura Habitaciones
Muro Cubierta Piso Sala-comedor. Baño. Cocina. Dorm. Patio
serv. Balcón Otros.
1 x
2
3 x x
4
5
6 x x x
7
8 x
9
10
11
12 x x x x x
13
14 x x
No. x
Edificio: 1 MINAZ Apartamento: 13 Propietario: Norma Aguella.
Problemas Estructura Habitaciones
94
Sistema constructivo GP-4.
Sistema constructivo GP-4.
Muro Cubierta Piso Sala-comedor.
Baño. Cocina. Dorm. Patio serv.
Balcón Otros.
1 x x
2 x x
3 x x
4
5
6 x
7
8 x
9
10
11 x x
12
13 x x x
14 x x x x
No.
Edificio: 2 MINAZ Apartamento: 10 Propietario: Noel García.
Problemas Estructura Habitaciones
95
Sistema constructivo SP-72.
Muro Cubierta Piso Sala-comedor.
Baño. Cocina. Dorm. Patio serv.
Balcón Otros.
1 x x
2 x
3 x x
4
5
6 x
7
8 x
9
10
11 x
12
13 x x x
14 x x x x x
No.
Edificio: 303 Apartamento: 2 Propietario: Tomas Pérez.
Problemas Estructura Habitaciones
96
Sistema constructivo SP-72.
Muro Cubierta Piso Sala-comedor.
Baño. Cocina. Dorm. Patio serv.
Balcón Otros.
1
2
3 x
4
5 x
6
7
8 x
9
10
11
12 x x
13
14 x x
No.
Edificio: 336 Apartamento: 2 2 Propietario: Lugarda Fernández.
Problemas Estructura Habitaciones
97
Muro Cubierta Piso Sala-comedor.
Baño. Cocina. Dorm. Patio serv.
Balcón Otros.
1 x
2
3 x
4
5 x
6
7
8 x
9
10
11
12 x x
13 x x
14
No.
Edificio: Victoria de Sta Clara Apartamento: 3 Propietario: Juana Cabrales.
Problemas
Estructura Habitaciones
Muro Cubierta Piso Sala-comedor. Baño. Cocina. Dorm. Patio
serv. Balcón Otros.
98
Sistema constructivo Sandino.
Sistema constructivo Sandino.
1 x x
2
3 x x
4
5
6
7
8
9
10
11
12 x x x
13
14
No.
Edificio: Lázaro Cardenas Apartamento: 11 Propietario: Irania Cespon.
Problemas
Estructura Habitaciones
Muro Cubierta Piso Sala-comedor. Baño. Cocina. Dorm. Patio
serv. Balcón Otros.
99
Sistema constructivo L-H.
1 x x
2
3 x x
4
5
6
7
8 x
9
10
11
12
13 x x
14
No.
Edificio: 53 Apartamento: 6 Propietario: Nelson Mesa.
Problemas
Estructura Habitaciones
Muro Cubierta Piso Sala-comedor. Baño. Cocina. Dorm. Patio
serv. Balcón Otros.
100
Sistema constructivo L-H.
1 x
2
3 x
4
5
6
7
8 x
9
10
11
12
13
14
No.
Edificio: 53 Apartamento: 6 Propietario: Ramon Medina.
Problemas
Estructura Habitaciones
Muro Cubierta Piso Sala-comedor. Baño. Cocina. Dorm. Patio
serv. Balcón Otros.
101
Sistema constructivo Tradicional.
1 x
2
3 x x
4
5
6
7
8 x
9
10
11
12
13
14
No.
Edificio: 42 Apartamento: 3 Propietario: Sandra Ruiz.
Problemas
Estructura Habitaciones
Muro Cubierta Piso Sala-comedor. Baño. Cocina. Dorm. Patio
serv. Balcón Otros.
102
1 x
2 x
3 x x
4
5
6
7
8 x
9
10
11
12
13 x x
14
No.
103