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Emplazamiento: Kan Zamman, provincia de Madaba.
Objetivo: Rehabilitación para adaptar un pueblo tradicional como enclave de interés turístico.
Descripción entorno: Densidad media
Arquitecto/ Planificador:Said Abu Jaber
Promotores: “JTIC” Jordan Tourism Investment Company y la familia Abu Jaber
Contratista: Jordan Tourism Investment Company
Periodo de ejecución: 1987-1989
Presupuesto: 478.000.- €
Superficie: 3.000 m2
La arquitectura tradicional como atractivo turístico Rehabilitación del Khirbet Abu-jaber en Kan Zamman, Madaba (Jordania)
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Descripción de la zona
El pueblo de Kan Zaman se encuentra dentro de las murallas
de un antiguo asentamiento situado en la zona central
de Jordania (Al-Yadoudeh o Khirbet AbuJaber, 15km al sur
de Amman). Al-Yadoudeh fue creado por dos hermanos
comerciantes, Saleh y Ibrahim AbuJaber, que se establecieron
allí, siendo unos personajes destacados en su comunidad y
renombrándose el lugar en reconocimiento a su gran amor y
generosa hospitalidad.
Proceso de diagnosis
La importancia del turismo
El turismo es un sector que ha ido creciendo en importancia
en la economía Jordana gracias a la estabilidad política del país
y especialmente a sus tesoros naturales como el mar Muerto,
Wady Rum… y de patrimonio histórico como la ciudad nabatea
de Petra, hoy patrimonio mundial, y los castillos, mosaicos y
otros monumentos, todos ellos vestigios de su larga e intensa
historia. Entre estos lugares se encuentran también interesantes
enclaves de arquitectura tradicional con núcleos rurales como
Dana o con arquitectura más culta de la época otomana.
El turismo jordano no se limita a los viajes organizados por
los tour operadores para el turista internacional, que ya es
importante, sino que también se ofrece a los turistas que viajan
en pequeños grupos a la búsqueda de una cultura y unas
tradiciones diferentes de las que desea disfrutar y conocer en
detalle. Así mismo, también existe una demanda de turismo
interior, de los habitantes de la gran ciudad de Aman, que
busca en zonas rurales la tranquilidad de sus orígenes todavía
no olvidados.
Son todas estas circunstancias las que permiten a los habitantes
de las áreas rurales transformar sus explotaciones agrícolas y
destinar parte de ellas a las actividades turísticas, aprovechando
el interés que estas áreas y su arquitectura tradicional despiertan
en el turista internacional y local.
Una explotación agrícola singular
Un “Khirbet” es una construcción rural aislada ligada a una
explotación agraria o ganadera de tipo familiar. El complejo
rehabilitado tiene sus orígenes en el siglo XIX cuando los
otomanos gobernaban el territorio.
El Khirbet de la familia Abu Jaber, se encuentra situado en
la cima de una pequeña colina. Este conjunto edificado fue
construido como almacén de productos agrícolas de los
campos próximos y como establos de los animales de arar.
Posteriormente debido a un cambio de gestión de explotación
de la finca se transformó el complejo como lugar de acogida e
instrucción de los campesinos.
El conjunto edificado es un caso singular y poco usual en la
arquitectura tradicional jordana. A diferencia de la mayoría
de construcciones rurales jordanas, todas ellas de una gran
simplicidad y austeridad, estos edificios presentan unas
características constructivas en las que destaca la calidad del
Visión del árido paisaje de la zona. Algunos edificios del complejo antes de ser rehabilitados.
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trabajo de cantería y que muestra que fueron construidas por
artesanos especializados y expertos conocedores de la bóveda
de crucería.
El complejo consta de tres partes bien diferenciadas, el patio
central, el gran establo situado en la parte posterior y el
volumen de entrada donde se distribuyen pequeñas piezas
conectadas al patio.
El sistema constructivo
Debido a las características topográficas del terreno, se usó un
sistema de cimentación en pendiente, donde una parte apoya
sobre la misma roca y en los que los puntos donde aparecían
desniveles se levantaban muros de macizados que absorbían
la diferencia de cotas.
Se trata de edificios de planta baja y una planta construidos
con gruesos muros perimetrales compuestos de dos hojas de
piedra local y un macizado interior a base de tierra y cascotes.
Tan sólo en la parte central del gran establo el sistema de
cargas cambia a un sistema de pilares sobre los que descansan
el mismo tipo de cubrición basado en bóvedas La mayoría
de estas estructuras se encontraban en buen estado de
conservación.
Las bóvedas que cubren los espacios de planta baja están
construidas con el mismo tipo de piedra que los muros
perimetrales. El intrados de estas bóvedas se encuentra relleno
de tierra, paja y otros materiales hasta la formación de la cubierta.
A pesar del buen estado general de las bóvedas algunas piedras
habían caído debido a filtraciones de agua.
Las fachadas presentaban un rejuntado de las piedras con
mortero pobre de cal. Los huecos estaban realizados mediante
arcos igualmente con la misma piedra local y se podían
clasificar de dos tipos: aquellos de gran tamaño gracias a los
cuales se observaba a través de ellos o dejaba entrar la luz
diurna y otros de dimensiones mucho menores situados en
la parte superior que aseguraban la ventilación cruzadas de
las estancias. Muchas de las oberturas estaban tapiadas por
motivos de seguridad
La cubierta consiste en el recubrimiento de las mismas
bóvedas. Esta solución le confiere a los volúmenes un aspecto
peculiar ya que la curvatura de las bóvedas se asoma. El estado
general de la cubierta era bueno pero existían algunas grietas
puntuales a través de las cuales se infiltraba el agua de la lluvia
y la vegetación crecía en ellas. Este problema se debía al nulo
mantenimiento durante muchos años.
Al tratarse de un complejo agrícola carecía de cualquier tipo
de instalación, sólo un sistema de recogida de pluviales de
las cubiertas. También los acabados del complejo eran pobres
o prácticamente inexistentes sólo las piezas poseían un
pavimento continuo a base de cal.
Planta del conjunto antes de la intervención
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Detalle del sistema de cimentación en
pendiente
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Objetivos de la rehabilitación
Se trata de una de las actuaciones pioneras en la adaptación de
un conjunto rural para actividades turísticas, con el objetivo de
diversificar la actividad económica de una agricultura cada vez
más marginal y difícil.
Este proyecto pretende la rehabilitación y reutilización de un
antiguo edificio del siglo XIX que forma parte de una explotación
agrícola, con el objetivo de promover el desarrollo local a través
del turismo y la regeneración de la artesanía tradicional.
A mitad los años ochenta, uno de los familiares tuvo la idea de
transformar parte del complejo para uso turístico. No se podía
rehabilitar tan sólo una parte sin tener clara una idea general
que ordenase el conjunto. Así pues, en primer lugar se realizó
un proyecto de rehabilitación del conjunto incorporando
los nuevos usos previstos para cada uno de los edificios.
Posteriormente se planteó la rehabilitación de cada edificio.
La estrategia general adoptada para rehabilitar este complejo
estaba compuesta de dos fases diferenciadas. En primer lugar
se pretendía restaurar el edificio preexistente por completo
y posteriormente subdividir los interiores o añadir nuevos
volúmenes para poder adaptarlos al nuevo uso. Algunos
volúmenes de la zona de acceso se tuvieron que interpretar
para poder reconstruir el edificio original a falta de cualquier
información gráfica o escrita sobre su aspecto primitivo.
Debido a su privilegiada situación topográfica, el propietario
se preocupó del impacto paisajístico de esta intervención.
Por este motivo todos los nuevos volúmenes se levantaron
con la técnica tradicional y los espacios exteriores se trataron
mediante ajardinamiento. También se plantaron árboles y setos
en las calles del entorno inmediato.
Plan de actuación
En este caso no ha sido necesario elaborar ningún tipo de
planeamiento urbanístico. Se trata de una finca con propiedad
única, quien al mismo tiempo asumía el papel de promotor.
Tampoco se proponía ningún tipo de modificación del espacio
urbano colectivo o actuación sobre patrimonio protegido.
Bajo estas premisas no se requería proyecto de ordenación
urbana previo ya que las únicas ampliaciones quedaban en
el perímetro del complejo y no afectaban a las relaciones
volumétricas entre ellos.
Los trabajos de rehabilitación
Como se ha comentado el edificio estaba en buenas
condiciones estructurales y no hizo necesario ningún refuerzo
de las cimentaciones existentes
Los muros exteriores existentes, se lavaron mecánicamente y
las partes deterioradas se rellenaron con mortero. Los nuevos
muros se construyeron mediante bloques de hormigón pero
se revistieron de piedra local para no perder la unidad del
conjunto.
En las fachadas se empleó en la mayoría de los casos para la
formación de los dinteles de los huecos el sistema de arco de
medio punto, excepto en uno de los muros originarios cuyos
arcos que formaban las oberturas estaban en mal estado y
fueron sustituidos por arcos planos.
Las bóvedas originales se reforzaron por su cara superior con
hormigón armado. Y en el caso de cubrición de un pasillo
de nueva construcción, se optó por una bóveda de cañón a
base de plancha metálica. Esta peculiar elección fue debida a
Cubierta original con algunas grietas y plantas creciendo en
su interior
Sistema de construcción de la bóvedas
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la imposibilidad de soportar un exceso de empuje horizontal
con los nuevos muros y el desconocimiento de la técnica de
bóveda por los operarios que lo llevaban a cabo.
En las fachadas se levantaron dos hiladas por encima del nivel
original para rematar el parapeto que cerraba las cubiertas,
después de la limpieza de los lienzos se procedió a rejuntar
todo el paramento con mortero rico en cemento.
Las cubiertas se protegieron con una capa de betún asfáltico
aplicado en caliente para dar garantías de impermeabilización.
Se dotó al complejo de instalaciones nuevas que se hicieron
pasar principalmente por entre las juntas de las piedras y
posteriormente se tapó con el rejuntado final. El saneamiento
se resolvió con una fosa séptica colocada dentro de la finca al
carecer de red pública de saneamiento. Las aguas pluviales se
recondujeron hasta una cisterna
Los pavimentos interiores se realizaron mediante losas de piedra
natural pulida de geometría natural y rejuntada con cemento.
En los exteriores se usaron piezas de piedra artificial con
árido visto por sus características antideslizantes. En las zonas
consideradas secundarias se pavimentó con una simple capa
de mortero alisado. Los exteriores al edificio se pavimentaron
con asfalto.
Evaluación de los resultados
Vista la descripción de esta actuación, resulta claro que la misma
no cumple los criterios internacionales para la rehabilitación de
este tipo de arquitectura. A pesar de ello hemos considerado
interesante presentar la intervención, ya que se trata de una
acción pionera en este campo en Jordania y ha servido para
cambiar el modo en que muchos propietarios rurales ven su
patrimonio arquitectónico.
Podemos desarrollar un gran debate sobre si habría sido mejor
no hacer nada que este tipo de actuación, pero creemos que
hay que comprender que en muchos países se requiere todavía
un tiempo para poder tratar la arquitectura tradicional como
requiere y nos encontramos en un primer paso, inaceptable
(pero también presente en Europa) pero interesante como
proceso de valorización en Jordania.
No podemos olvidar que esta actuación ha significado, para esta
edificación, una nueva oportunidad para perdurar en el tiempo
y pervivir como un ejemplo de tipología rural. Ello permitió
salvar el conjunto del olvido, la negligencia y la decadencia y
además significó un ejemplo de inversión económica sobre el
patrimonio rural existente.
El hecho de que en Jordania no existan empresas especializadas
en rehabilitación hace realmente difícil avanzar en este camino,
al mismo tiempo que la arquitectura tradicional no disfruta de
la protección de los lugares monumentales y históricos del país
en los que expertos internacionales están colaborando en su
preservación escrupulosa y científica.
En este caso, la empresa constructora era local y de pequeño
tamaño con pocos operarios que conocieran las técnicas
constructivas tradicionales, lo cual dificultó la adopción de estas
Planta de la propuesta distinguiendo parte rehabilitadas,
partes reconstruidas y partes de nueva edificación
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Detalle de la bóveda de
cañón hecha con plancha
metálica
Arcos originales sustituidos
por arcos planos
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técnicas históricas tanto en las zonas a rehabilitar como en las
zonas de ampliación. Por este motivo se usó principalmente
cemento portland como material de construcción ya que
resulta de fácil abastecimiento y uso. Así mismo, los materiales
más compatibles como el mortero de cal u otros materiales
de construcción tradicional, no son fácilmente accesibles y
comportan costes muy elevados.
Diversos han sido los problemas originados por todas estas
causas y que han permitido comprender cuan importante
resulta el uso de materiales tradicionales y seguir los criterios
internacionales. Por ejemplo: el uso de cemento portland ha
provocado la aparición de sales en muros y bóvedas; Algunas
grietas estructurales han aparecido en las bóvedas debido al
exceso de hormigón vertido encima ya que la excesiva rigidez
del nuevo material ha afectado a la fábrica pétrea original; El
comportamiento climático de la cubierta original ha empeorado
debido a la mayor densidad de la losa de hormigón que cubre
la totalidad la cubierta modificada.
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Visión general de Kan Zamman
después de la intervención.
Visión del ajardinamiento de las calles próximas a Kan
Zamman.