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¡Hola!

Aquí te presentamos las estadísticas del primer trimestre de 2016. Tres

meses donde se ha producido un ascenso en el número de viviendas

vendidas del 8,9% respecto al periodo anterior. Esta cifra, que puede

parecer pequeña, es muy significativa si tenemos en cuenta que hemos

vivido unos meses de mucha inestabilidad política, algo que influye de

manera muy negativa en los compradores. Además, si comparamos

estos datos con los del mismo periodo del año anterior, el incremento

ha sido mucho mayor ya que ha alcanzado el 39,47%.

Respecto al precio del metro cuadrado de la comarca de

Pamplona podemos concluir que este trimestre se ha producido un

descenso del 5,75%, lo que ha hecho que su media pase de estar situada

en los 1.583 euros por metro cuadrado a los 1.492 euros. Mucho más

estable han sido los precios de los barrios de Pamplona donde sólo ha

habido un descenso de 48,5 euros.

En las siguientes páginas de este informe vas a poder ver el

análisis que hemos realizado de cada una de las localidades y barrios de

la Comarca de Pamplona. Se trata de datos que te ofrecemos para que

te ayuden tanto en tu labor profesional como personal y que hemos

obtenido a partir de fuentes propias. Si necesitas un análisis más

concreto de estos datos o ampliar la información sobre alguna de las

zonas puedes ponerte en contacto con nosotros.

También queremos aprovechar estas líneas para informarte de

que desde el pasado 29 de marzo ya nos puedes visitar en nuestras

nuevas oficinas. Además de en nuestra oficina de Ansoáin (Divina

Pastora, 9) también nos puedes visitar en San Juan (Av. Bayona, 2) y

Rochapea (Bernardino Tirapu, 28). Ya estamos preparando una nueva

sucursal en la zona de Buztintxuri y Nuevo Artica (Av. Gipuzkoa, 40) que

estará disponible después del verano. De esta forma nos convertimos en

la mayor red inmobiliaria para poder ayudar a más personas a vender o

comprar sus casas. Esperamos que también podamos ayudarte a ti con

este informe.

Saludos,

Karol Zabalza ANSOÁIN. Divina Pastora, 9 SAN JUAN. Av. Bayona, 2

ROCHAPEA. Bernardino tirapu, 28 948 382 000 – 601 336 541 TuHabitatNavarra@InmobiliariaHabitat.es

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Barrios de Pamplona

La estabilidad en el precio del metro

cuadrado ha sido la nota predominante

durante el primer trimestre de 2016 en los

barrios de Pamplona ya que la media ha

bajado hasta los 1.661,5 euros por metro

cuadrado, lo que supone una diferencia de

sólo 48,5 euros respecto al periodo anterior.

Tanto es así que la mitad de los barrios no

han variado prácticamente nada su media.

Si nos centramos en los barrios que sí

han tenido un precio diferente, observamos

que Buztintxuri y Rochapea han sido los que

más han crecido, aumentando los dos barrios tres posiciones en el ranking de precios. En el lado

contrario está la zona de Ermitagaña y Mendebaldea que ha descendido cuatro puestos,

pasando de la tercera posición a la séptima.

Por último hablamos de la tendencia en las ventas donde Rochapea vuelve a ser el barrio con

mayor demanda. Sin embargo, Casco Antiguo es la zona con mayor crecimiento al aumentar sus

ventas un 133,33%. En el lado contrario está Sadar, que ha sido la zona con mayor descenso ya

que ha bajado un 100%.

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Durante los primeros meses de 2016 Azpilagaña ha conseguido remontar y salir de la

última posición del ranking de precios que ocupó el trimestre pasado. En concreto ha ascendido

tres posiciones llegando a alcanzar la treceava posición, lo que le convierte junto con Rochapea,

que también ha subido tres posiciones, en los dos barrios con mayor crecida de este trimestre.

Este aumento ha venido acompañado de una crecida en el precio del metro cuadrado de un

31,9%, pasando de tener una media de 1.069 euros por metro cuadrado a los 1.410 euros

actuales. Se trata, además, del mayor aumento porcentual de todo Pamplona.

Las viviendas con menor precio medio de venta de Pamplona

A pesar de la subida que se ha producido en el precio del metro cuadrado, Azpilagaña continúa

teniendo el importe medio de las viviendas vendidas más bajo de todo Pamplona. En concreto

este trimestre la media se ha situado en los 81.311 euros, lo que supone un aumento del 31,15%.

Este aumento, que es el mayor de todo Pamplona, no ha sido suficiente para dejar de ser el

barrio con el precio de venta más bajo.

También es destacable que Azpilagaña continúa siendo el barrio con las viviendas con

menor superficie media de todo Pamplona. En este ámbito la media sigue siendo prácticamente

igual que el trimestre anterior ya que sólo han aumentado en medio metro, alcanzando los 58

metros cuadrados útiles de media. Donde sí se ha producido una mejora es en el tiempo medio

de venta que ha pasado de tener el mayor de todo Pamplona a estar por debajo de la media.

La cifra ha pasado de situarse en los 255 días del trimestre anterior a los 122 días de media

actuales.

AZPILAGAÑA

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El barrio de Buztintxuri continúa subiendo puestos en el ranking de precios. Si el

trimestre anterior ascendió cuatro posiciones, durante los tres primeros meses de 2016 también

ha crecido dos puestos pasando de la onceava a la novena posición. Este hecho ha venido

también acompañado por un incremento en el precio del metro cuadrado que ha pasado de

tener una media de 1.458 euros a los 1594,5 euros actuales.

El tiempo de venta tuvo una media de 91,5 días, el menor de Pamplona

Durante el primer trimestre de 2016 Buztintxuri ha tenido el menor tiempo de venta de todos

los barrios en Pamplona, con una media de 91,5 días. Este hecho lo ha conseguido a pesar de

que si comparamos esta cifra con la del trimestre anterior, donde la media era de 78 días, se ha

producido un aumento del 16,67%. El motivo de que la crecida producida en Buztintxuri ha sido

mucho menor que la de otros barrios.

En cuanto al precio de venta en Buztintxuri este trimestre hemos apreciado un aumento

de 30.000 euros de media, lo que supone un 28,85% y sitúa el importe medio de las viviendas

vendidas en los 134.000 euros. Este aumento se ha producido gracias al incremento del precio

del metro cuadrado pero también porque las viviendas vendidas han tenido una mayor

superficie. En concreto han pasado de registrar una media de 70 metros cuadrados a 84, lo que

supone un 20% más.

BUZTINTXURI

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Continuando con la tendencia de la mayoría de barrios de Pamplona, el Casco Antiguo

ha tenido una cifra muy similar a la del trimestre anterior. En concreto la media del precio por

metro cuadrado de los pisos vendidos durante el primer trimestre ha sido de 1.528,5 euros, lo

que supone 36,5 euros más y un ascenso del 2,45%. Esta ligera subida, sin embargo, no ha

evitado que el Casco Antiguo haya descendido dos puestos en el ranking de precios.

El mayor aumento en ventas de Pamplona

Uno de los elementos más destacables del Casco Antiguo de Pamplona es que este trimestre ha

sido el barrio donde más han crecido las ventas respecto al periodo anterior. De todas las

viviendas vendidas, el precio medio en este barrio ha sido de 104.200 euros, lo que supone una

reducción del 7,01% respecto al 4º trimestre de 2015.

El motivo principal de que se haya producido esta bajada, a pesar del aumento del precio

del metro cuadrado, es que el tamaño de las viviendas vendidas ha sido menor que el trimestre

anterior. En concreto la superficie se ha reducido un 7,48% de media, quedándose en una media

de 68 metros cuadrados. El tiempo medio de venta en el casco antiguo ha sido este trimestre de

215,5 días, lo que supone un 35,11% respecto al periodo anterior.

CASCO ANTIGUO

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El barrio de Chantrea ha descendido un puesto este trimestre en el ranking de precios y

ocupa la tercera posición. En concreto, el precio del metro cuadrado ha pasado de tener una

media de 1.306,5 euros a los 1.177 euros, lo que supone un 9,91% menos.

Viviendas de 70 m² por un precio de 84.500 euros

Este trimestre se ha producido un importante descenso del precio de venta que ha pasado de

registrar una media de 101.128,5 euros a los 84.500 euros, lo que supone un descenso del

16,44%. El motivo de este fuerte descenso es que al hecho de la caída del precio del metro

cuadrado se le ha sumado también que el tamaño de las viviendas vendidas ha sido también

menor que en el 4º trimestre de 2015. En concreto se ha pasado de tener una media de 77,5

metros cuadrados a los 70 actuales.

Por último cabe destacar que el tiempo medio en el que las viviendas vendidas en

Chantrea han encontrado un comprador también ha aumentado un 5,68%, quedándose en una

media de 167,5 días.

CHANTREA

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La zona compuesta por Ermitagaña y Mendebaldea ha protagonizado este trimestre el

mayor descenso del ranking de precios. En concreto, han sido cuatro los puestos que ha perdido

pasando de la tercera a la séptima posición. Esta caída ha venido acompañada de una bajada en

el precio del metro cuadrado de 299 euros, lo que ha hecho que se quede con una media de

1.892,5 euros por metro cuadrado, un 13,64% menos que el trimestre anterior.

El precio de venta baja un 20,05%, la mayor caída de Pamplona

Estos dos barrios han sido una de las zonas que han ayudado a que el tiempo medio de venta de

las viviendas en Pamplona haya aumentado de forma tan grande este trimestre. Centrándonos

en Ermitagaña y Mendebaldea podemos apreciar que este indicativo ha pasado de registrar una

media de 111 días a los 216 días del último trimestre, lo que supone un aumento del 94,56%.

En el lado contrario está el importe medio de las viviendas vendidas que ha descendido

de forma importante. Durante el primer trimestre de 2016 el importe medio de las viviendas

vendidas en Ermitagaña y Mendebaldea ha sido de 163.000 euros, 40.875 euros menos que el

trimestre anterior, lo que supone el mayor descenso de todos los barrios de Pamplona al caer

un 20,05%. El motivo principal de esta caída ha sido la bajada del precio del metro cuadrado ya

que la superficie media de las viviendas vendidas ha sido muy similar a la del trimestre anterior.

En concreto, sólo ha bajado seis metros cuadrados útiles, quedándose en una media de 86

metros cuadrados útiles.

ERMITAGAÑA Y MENDEBALDEA

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Nuevo Ezkaba ha descendido este trimestre en el ranking de precios una posición, lo que

significa que ha pasado de ocupar el segundo puesto al tercero, por lo que ha conseguido

mantenerse en el podium. Este hecho se traduce en una caída del 5,17% en el precio del metro

cuadrado que ha pasado de tener una media de 2.243 euros a los 2.127 euros actuales.

El precio medio de venta se sitúa en los 170.950 euros

A pesar de la bajada del precio del metro cuadrado, el hecho de que las viviendas vendidas hayan

tenido un tamaño mayor ha evitado que el importe medio haya caído. En concreto la superficie

media de las viviendas vendidas ha pasado de registrar una media de 78,5 metros cuadrados a

los 84 metros cuadrados actuales, lo que supone un aumento del 7,01%. Esto se traduce en que

el precio de las viviendas vendidas ha aumentado un 0,91% pasando de una media de 170.950

euros a los 172.500 euros actuales.

Por último el tiempo medio de venta ha descendido un 4,44%, pasando de tener una

media de 202,5 días a los 193,5 días actuales.

NUEVO EZKABA

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Iturrama lidera el ranking de precios por segundo trimestre consecutivo. Una posición

que ha mantenido a pesar de que su precio del metro cuadrado ha bajado un 2,07%. En concreto

ha pasado de registrar una media de 2.342,5 euros por metro cuadrado durante el 4º trimestre

de 2015 a los 2.294 euros por metro cuadrado de los primeros tres meses de 2016.

El tiempo medio de venta asciende hasta los 474 días, el más alto de Pamplona

A pesar de que Iturrama sigue manteniendo el precio del metro cuadrado más alto de todo

Pamplona, su precio medio de venta no ha conseguido mantener este estatus. En su lugar se

encuentran las viviendas situadas en los ensanches de Pamplona que alcanzan una media de

245.643 euros, motivada principalmente por el hecho de que han sido las viviendas vendidas de

mayor tamaño.

En el caso de Iturrama el precio medio de venta ha sido de 217.957 euros, lo que supone

un descenso del 16,46% respecto al trimestre anterior. Esta bajada viene motivada por la caída

del precio del metro cuadrado y también porque las viviendas vendidas han tenido una

superficie media del 15,38% menos, quedándose en los 93,5 metros cuadrados útiles de media.

El descenso es el mayor porcentaje de caída de todos los barrios de Pamplona.

Donde sí hemos apreciado un aumento muy importante es en el tiempo medio de venta

que ha pasado de tener una media de 141,5 días a los 474 días actuales, la mayor media de

todos los barrios de Pamplona.

ITURRAMA

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Este trimestre Mendillorri ha mantenido el precio de su metro cuadrado prácticamente

intacto ya que únicamente ha descendido 17 euros, quedándose en una media de 1.531,5 euros

por metro cuadrado. Sin embargo, a pesar de que este descenso ha sido prácticamente

inexistente, únicamente se trata de un 1,1% menos, este barrio de Pamplona ha descendido

dos puestos en el ranking de precios pasando de la novena posición a la onceava. El motivo de

este cambio es que otras zonas como Rochapea y Buztintxuri, que antes estaban por debajo de

Mendillorri, han aumentado su precio del metro cuadrado y han ascendido en el ranking.

Su tiempo medio de venta pasa de 54,5 días a 344 días de media

El hecho más destacable durante el primer trimestre de 2016 en Mendillorri ha sido que el

tiempo medio de venta ha tenido el mayor ascenso de todos los barrios de Pamplona. En

concreto ha pasado de tener una media de 54,5 días a los 344 días de media actuales, lo que

supone un ascenso del 531%.

Por otro lado el precio medio de venta ha descendido en 12.980,5 euros, quedándose

en una media de 107.144,5 euros. El motivo de esta bajada es que las viviendas vendidas han

tenido un tamaño menor respecto al trimestre anterior pasando de una media de 78 metros

cuadrados a los 70 metros cuadrados actuales.

MENDILLORRI

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A pesar de que Milagrosa consiguió el trimestre anterior salir de la última posición del

ranking, durante el 1º trimestre de 2016 ha vuelto a ocupar esta posición. Existen dos motivos

que explican este hecho. El primero de ellos es que el precio del metro cuadrado de esta zona

ha descendido un 2,34%, quedándose en una media de 1.088,5 euros. El segundo de los

motivos, y más importante si tenemos en cuenta que la bajada del precio del metro cuadrado

ha sido sólo de 25,5 euros de media, es que Azpilagaña, barrio que el trimestre anterior ocupó

la última posición, ha adelantado a Milagrosa al ascender hasta el puesto número trece.

El precio de venta se mantiene estable con 84.283 euros de media

El precio medio de venta de las viviendas en Milagrosa, del mismo modo que ha ocurrido con el

precio del metro cuadrado, se ha mantenido prácticamente igual que el trimestre anterior. En

concreto se ha producido un aumento de únicamente el 1,18% quedándose en una media de

84.283 euros. Este aumento se ha producido, principalmente, porque las viviendas vendidas han

tenido una superficie algo mayor ya que su media ha pasado de estar situada en los 78 metros

cuadrados útiles a los 79,5 metros cuadrados útiles.

Por último hablamos del tiempo medio de venta que es el indicativo que más ha crecido

este trimestre. Su media ha pasado de estar situada en los 91,5 días a los 235 días de media, lo

que supone un aumento del 156,83%.

MILAGROSA

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El precio del metro cuadrado en los ensanches de Pamplona se ha mantenido estable

durante el primer trimestre del 2016 ya que únicamente ha descendido en 9,5 euros,

quedándose en una media de 2.075,5 euros. Sin embargo, este hecho no ha impedido que esta

zona haya ascendido un puesto en el ranking de precios, pasando de estar en la sexta posición

a la quinta. El motivo es que la zona de Ermitagaña y Mendebaldea, que antes ocupaba la tercera

posición, ha caído hasta el séptimo puesto, lo que ha hecho que los ensanches de Pamplona

asciendan a pesar de no haber subido su precio del metro cuadrado.

El precio medio de venta crece hasta los 245.643 euros

A pesar de que el precio del metro cuadrado ha descendido durante el primer trimestre de 2016,

el importe medio de las viviendas vendidas ha aumentado en 20.893 euros, quedándose en una

media de 245.643 euros. Este aumento, que supone un 9,3% más, ha sido debido a que las

viviendas vendidas han tenido una superficie mayor que en el periodo anterior. En concreto

han pasado de una media de 106 metros cuadrados a los 113,5 metros cuadrados de media, lo

que supone un incremento del 7,08%.

Por último, el tiempo medio de venta ha aumentado en 88 días de media. Este aumento,

que supone un incremento del 78,92%, ha hecho que el tiempo medio en el que las viviendas

vendidas han encontrado un comprador ha sido de 199,5 días.

1º Y 2º ENSANCHE

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El precio del metro cuadrado en Ripagaina ha ascendido este trimestre 106,5 euros,

llegando hasta los 1.988 euros por metro cuadrado de media. Esta cifra, que supone un

incremento del 5,66% respecto al último trimestre de 2015, cuando la media estaba situada en

1.881,5 euros por metro cuadrado, ha hecho también que este barrio haya ascendido una

posición pasando de la séptima plaza del ranking de precios a la sexta.

El precio medio de venta asciende 28.666 euros

El importe medio de las viviendas vendidas en Ripagaina ha ascendido este trimestre 28.666

euros llegando a alcanzar la cifra de 167.000 euros de media. Este dato, que supone un aumento

del 20,72%, es debido al aumento del precio del metro cuadrado y también a que las viviendas

vendidas han tenido un tamaño superior durante el primer trimestre de 2016 que durante el

último trimestre de 2015. En concreto han pasado de tener una media de 73,5 metros

cuadrados a los 84 metros cuadrados útiles actuales. Este incremento, que supone el 14,29%,

es el mayor de todos los barrios de Pamplona.

Por último cabe señalar que Ripagaina sigue siendo uno de los barrios de Pamplona con

mayor tiempo de venta. En concreto, si el trimestre pasado ocupó el segundo puesto este

trimestre ha tenido el tercer tiempo de venta más alto. Un hecho que se ha producido debido a

que la media ha pasado de estar situada en los 243 días a los 400 días de media actuales, lo que

supone un ascenso del 64,61%.

RIPAGAINA

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En el primer trimestre de 2016 Rochapea ha sido, junto con Azpilagaña, el barrio de

Pamplona que más puestos ha ascendido en el ranking de precios. Las dos zonas han subido

tres puestos pero ha sido Rochapea quien ha ocupado un puesto más alto en la tabla pasando

de ocupar la treceava posición a la décima. Este hecho se ha producido debido a que el precio

del metro cuadrado en este barrio de Pamplona ha pasado de tener una media de 1.387 euros

a los 1.579,5 euros, lo que supone una crecida del 13,88%.

Rochapea es, por segundo trimestre consecutivo, el barrio con más demanda

Durante los primeros tres meses de 2016 Rochapea ha vuelto a ser el barrio de Pamplona con

más número de compraventas, lo que significa que ha vuelto a ser la zona más demandada de

la capital navarra por segundo trimestre consecutivo. Esta posición la ha conseguido mantener

a pesar de que el tiempo medio de venta continúa aumentando. En concreto ha pasado de

registrar una media de 157,5 días a los 298 días de media.

Donde también se ha producido un aumento es en el precio de venta que ha pasado de

registrar una media de 103.123 euros a los 115.213 euros de media, lo que supone un

incremento de 12.090 euros y el 11,72%. Esta crecida es debida, principalmente, a que también

ha aumentado el precio del metro cuadrado ya que el tamaño de las viviendas ha sido

prácticamente igual. En concreto únicamente se ha producido un descenso de 1,5 metros

cuadrados, quedándose en una media de 73 metros cuadrados útiles.

ROCHAPEA

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El precio del metro cuadrado en Sadar continúa, por segundo trimestre consecutivo,

situado en los 1.801,5 euros por metro cuadrado. Una estabilidad que también se ha visto

reflejada en el ranking de precios ya que ha vuelto a ocupar la octava posición. De esta forma,

Sadar se ha convertido en el único barrio de Pamplona, junto con Iturrama, que no varía su

puesto en el ranking.

Donde tampoco se han producido cambios ha sido en el tamaño medio de las viviendas

vendidas que ha vuelto a estar situado en los 81 metros cuadrados útiles. Este hecho, sumado a

que el precio del metro cuadrado tampoco ha sufrido variaciones, ha provocado que el precio

medio de venta también haya vuelto a estar situado en los 140.000 euros. El único indicativo

que sí ha variado ha sido el tiempo medio de venta que ha ascendido 30 días, pasando de una

media de 93 días a los 123 días de media actuales.

SADAR

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Durante el primer trimestre de 2015, que se ha caracterizado por una gran estabilidad

en el precio del metro cuadrado, San Jorge ha sido uno de los barrios que más posiciones ha

descendido en el ranking de precios respecto al trimestre anterior. En concreto han sido dos

puestos los que ha bajado pasando de la doceava posición a la catorceava. Este hecho se ha

producido debido, principalmente, a que otros barrios como Rochapea y Azpilagaña, que antes

estaban por debajo, han incrementado de forma notable su precio del metro cuadrado. Tanto

es así que en San Jorge sólo se ha producido un descenso de 20,5 euros, lo que ha hecho que el

precio medio del metro cuadrado, que durante los tres primeros meses de 2016 ha tenido una

media de 1.378,5 euros por metro cuadrado, sea un 1,47% inferior al trimestre anterior.

El precio medio de venta se sitúa en los 100.977 euros

A pesar de que el precio del metro cuadrado se ha mantenido prácticamente igual que el

trimestre anterior, se ha producido una bajada algo mayor en el precio medio de venta. En

concreto, ha pasado de registrar una media de 111.500 euros a los 100.977 euros, lo que supone

un descenso del 9,4% y 10.523 euros. El motivo de que esta bajada haya sido mayor a la del

precio del metro cuadrado es que las viviendas vendidas durante el primer trimestre de 2016

también han tenido un tamaño algo menor, pasando de tener una media de 80 metros

cuadrados útiles a 74 metros cuadrados útiles.

Por último cabe destacar que el tiempo medio de venta ha ascendido un 33,61%

pasando de tener una media de 120,5 días a los 161 días actuales.

SAN JORGE

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El precio del metro cuadrado ha descendido en San Juan un 1,44% pasando de estar en

una media de 2.157 euros a los 2.126 euros, lo que supone una diferencia de sólo 31 euros. Sin

embargo, a pesar de haber bajado el precio del metro cuadrado, este barrio ha conseguido

ascender una posición en el ranking de precios pasando del quinto puesto al cuarto. El motivo

es que la zona de Ermitagaña y Mendebaldea, que antes estaba por encima de San Juan, ha

descendido cuatro posiciones.

El precio medio de venta se mantiene estable en los 184.164 euros

Durante el primer trimestre de 2016 el precio medio de las viviendas vendidas se ha mantenido

estable en San Juan y únicamente se ha producido un descenso del 0,85% respecto al periodo

anterior. En concreto la media se ha situado en los 184.164 euros, lo que supone 1.587,5 euros

menos. El motivo por el que el precio no ha bajado más es que la superficie media ha

aumentado un 7,23%, pasando de los 83 metros cuadrados útiles del trimestre anterior a los 89

metros cuadrados útiles.

Donde sí hemos apreciado un aumento muy importante es en el tiempo medio de venta,

que ha ascendido un 227,14%. En concreto, durante el primer trimestre de 2016 las viviendas

en San Juan tardaron en encontrar un comprador una media de 440 días mientras que en el

periodo anterior fue de 134,5 días.

SAN JUAN

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El Soto de Lezkairu continúa mostrando datos muy parecidos a los de trimestres

anteriores. En concreto, el precio del metro cuadrado ha vuelto a estar situado en los 2.176

euros. Sin embargo, a pesar de que la cifra no ha variado, su posición en el ranking de precios sí

lo ha hecho pasando de la cuarta a la segunda posición. El motivo es que los barrios de Nuevo

Ezkaba y Ermitagaña/Mendebaldea, que antes estaban por encima del Soto de Lezkairu, han

descendido varias posiciones.

En cuanto al precio medio de las viviendas vendidas en Soto de Lezkairu volvemos a

encontrarnos con una media de 182.612,5 euros. Por otro lado la superficie media de las

viviendas vendidas ha vuelto a estar situada en los 84 metros cuadrados útiles. Donde sí ha

habido un incremento ha sido en el tiempo medio de venta que ha pasado de tener una media

de 121 días a los 151 días actuales.

SOTO LEZKAIRU

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Comarca de Pamplona

Durante los primeros tres meses de 2016 la

tendencia en el precio del metro cuadrado en

la Comarca de pamplona ha sido negativa. En

concreto, la media ha pasado de estar

situada en los 1.583 euros por metro

cuadrado a los 1.492 euros, lo que supone un

descenso del 5,75%. La buena noticia es que,

a pesar de este descenso, ninguna de las

localidades de la Comarca ha tenido un

precio por debajo de los 1.000 euros. Eso sí,

Berriozar, con una media de 1.018,5 euros

por metro cuadrado, Noáin, con una media

de 1.028 euros por metro cuadrado, y Burlada, con una media de 1.083 euros por metro

cuadrado, han estado cerca de esta cifra.

Este trimestre la localidad que cuyo precio del metro cuadrado ha descendido más ha

sido Noáin, que ha pasado de estar situado en los 1.756,5 euros a los 1.028 euros, lo que supone

un descenso del 41,47%. En el lado contrario está Huarte, que ha ascendido nueve posiciones

llegando a alcanzar el primer puesto del ranking de precio con una media de 1.918,5 euros por

metro cuadrado.

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Donde no hemos encontrado cambios en este trimestre respecto al anterior es en las

localidades con mayor demanda. En el primer puesto vuelve a estar Pamplona, algo lógico

debido a su mayor tamaño, aunque también repite Burlada en la segunda posición. Por otro

lado, ha sido Noáin la localidad con menor número de ventas durante los primeros tres meses

del año.

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Ansoáin ha ocupado durante los tres primeros meses de 2016 el segundo puesto en el

ranking de precios. Esta medalla de plata la ha conseguido debido a que ha subido cinco

posiciones, la tercera mayor subida de este periodo sólo superado por Zizur mayor (siete puestos

más) y Huarte (nueve posiciones más). Del mismo modo que Ansoáin ha subido posiciones en el

ranking también ha crecido su precio del metro cuadrado. En concreto la media se ha situado

en los 1.867,5 euros por metro cuadrado, lo que supone un incremento del 13,18%.

El menor tiempo de venta de la Comarca de Pamplona

Si algo ha caracterizado a Ansoáin durante este trimestre es que ha sido la localidad con menor

tiempo de venta de toda la Comarca de Pamplona al registrar una media de 105 días. Este hecho,

que se explica debido al gran arraigo que existe en esta localidad, es especialmente destacable

si tenemos en cuenta que, además, ha supuesto un descenso del 3,67% respecto al periodo

anterior en un trimestre donde la tendencia general ha sido que el tiempo medio de venta

ascienda de forma notable en todas las localidades y barrios.

Además, este descenso se ha producido a pesar de que el precio medio de las viviendas

vendidas ha tenido el mayor aumento de toda la comarca. En concreto, se ha producido un

aumento de 86.426,5 euros más, lo que supone un 69,23% y hace que la media se sitúe en los

211.266,5 euros. El motivo de este gran aumento no sólo es debido a que el precio del metro

cuadrado este trimestre ha sido más alto sino que también se debe a que las viviendas vendidas

han tenido una superficie mayor. En concreto el tamaño medio de las viviendas vendidas ha

pasado de estar situado en los 77 m² útiles a los 117 m² útiles actuales.

ANSOÁIN

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Barañáin continúa este trimestre ocupando las posiciones altas del ranking de precios a

pesar de que ha descendido un puesto. En concreto, durante el primer trimestre de 2016 ha

ocupado la tercera posición mientras que el trimestre anterior estaba en el segundo puesto.

Esta pérdida de posiciones ha venido acompañada también de un descenso en el precio del

metro cuadrado, que ha perdido 87,5 euros quedándose en una media de 1.704,5 euros por

metro cuadrado.

Viviendas de 78,5 m² por 133.190 euros

El tamaño medio de las viviendas vendidas ha descendido durante el primer trimestre de 2016

un 1,88%, lo que ha producido que la media pase de estar situada en los 80 metros cuadrados

útiles a los 78,5 metros cuadrados útiles. Este hecho, sumado a la bajada del precio del metro

cuadrado, ha hecho que el importe de las viviendas vendidas haya pasado de tener una media

de 147.111 euros a los 133.190 euros, lo que supone un descenso de 13.921 euros y el 9,46%.

Por último el tiempo de venta ha pasado de tener una media de 170,5 días a los 324,5

días. Este ascenso, que supone un 90,32%, ha hecho que Barañáin sea la localidad con el cuarto

tiempo de venta más alto de toda la Comarca de Pamplona.

BARAÑÁIN

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Durante el primer trimestre de 2016 Beriáin ha pasado de ocupar el noveno puesto del

ranking de precios a la posición número once. Este descenso de dos puestos que se explica

gracias a que su precio del metro cuadrado también ha descendido. En concreto ha pasado de

registrar una media de 1.615 euros por metro cuadrado a los 1.276,5 euros por metro

cuadrado, lo que supone 338,5 euros menos.

Beriáin vuelve a tener las viviendas con mayor tamaño de la comarca

Donde Beriáin no ha perdido posiciones ha sido en lo que se refiere al tamaño medio de las

viviendas vendidas ya que ha vuelto a liderar este ranking. No sólo eso, sino que también ha

aumentado su superficie ya que ha pasado de registrar una media de 145 metros cuadrados

útiles a los 176,5 metros cuadrados útiles actuales. Este hecho ha propiciado, además, que

Beriáin sea la localidad donde se ha registrado el mayor precio medio de venta. En concreto,

las viviendas vendidas durante el primer trimestre de 2016 en Beriáin han tenido una media de

235.500 euros, lo que supone un 0,56% más. Este dato es especialmente relevante si tenemos

en cuenta que el precio del metro cuadrado ha descendido un 20,96%.

Por último, cabe destacar que el tiempo medio en el que las viviendas vendidas han

encontrado un comprador ascendió en Beriáin de forma importante. De hecho ha pasado de

tener una media de 63 días durante el periodo anterior a los 273 días de media del primer

trimestre de 2016.

BERIÁIN

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Berriozar no ha conseguido este trimestre salir de la última posición del ranking de

precios a la que descendió el trimestre anterior. A este hecho hay que sumar, además, que el

precio de su metro cuadrado ha vuelto a descender, pasando de una media de 1.164 euros por

metro cuadrado del trimestre anterior a los 1.018,5 euros por metro cuadrado de este primer

trimestre de 2016. Esta caída supone un descenso del 12,5%.

El tamaño de las viviendas vendidas sufre el mayor descenso del trimestre

Uno de los hechos más relevantes ocurridos durante el primer trimestre de 2016 es que el

tamaño de las viviendas vendidas en Berriozar ha sufrido el mayor descenso de toda la Comarca

de Pamplona. En concreto ha pasado de registrar una media de 134 metros cuadrados útiles a

los 93 metros cuadrados útiles, lo que supone un descenso del 30,6%. La cifra, aunque supone

un descenso muy importante respecto al cuarto trimestre de 2015, es mayor que la registrada

durante el tercer trimestre del año pasado.

Este descenso, sumado a la bajada del precio del metro cuadrado, ha hecho que el

importe medio de las viviendas vendidas también haya descendido. En concreto ha pasado de

registrar una media de 171.750 euros a los 102.000 euros, lo que supone 69.750 euros menos

y una caída del 40,61% respecto al cuarto trimestre de 2016.

Donde sí ha habido un ascenso ha sido en el tiempo medio de venta que ha pasado de

registrar una media de 178,5 días a los 187 días actuales, lo que supone un ascenso del 66,95%.

BERRIOZAR

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Burlada ha mantenido este trimestre su doceavo puesto en el ranking de precios a pesar

de que su precio del metro cuadrado ha bajado un 16,11%, lo que ha supuesto el cuarto

descenso más importante de todo el trimestre. En concreto ha pasado de tener una media de

1.291 euros a los 1.083 euros actuales.

Burlada continúa siendo la segunda localidad con más ventas

Esta localidad ha conseguido durante el primer trimestre de 2016 mantener la segunda posición

de la Comarca de Pamplona en cuanto al número de ventas. Un hecho especialmente destacable

si tenemos en cuenta que el único municipio que supera esta cifra es la capital, algo lógico

debido a su mayor tamaño y número de habitantes. Cabe destacar que este puesto lo ha

conseguido mantener Burlada a pesar de que su tiempo de venta ha ascendido un 89,57%,

quedándose en una media de 154,5 días.

En cuanto al importe medio de venta, el descenso del precio del metro cuadrado ha

repercutido negativamente en este dato que ha descendido desde los 107.229,5 euros

registrados en el 4º trimestre de 2015 a los 85.933 euros de los primeros tres meses de 2015.

Esta caída no ha sido mayor debido a que la superficie media de las viviendas vendidas ha sido

muy similar a la del periodo anterior ya que únicamente se ha producido un descenso de 2

metros cuadrados útiles, lo que ha hecho que el tamaño medio de las viviendas vendidas

durante el primer trimestre de 2016 haya sido de 78,5 metros cuadrados útiles.

BURLADA

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Huarte lidera este trimestre el ranking de precios al ascender un total de nueve

posiciones, lo que le ha hecho pasar del décimo puesto al primero. Este hecho se explica por la

gran crecida que también ha tenido el precio del metro cuadrado. En concreto ha pasado de

1.570 euros de media durante el cuarto trimestre de 2015 a los 1.918,5 euros de media que

han tenido las viviendas vendidas en Huarte durante los tres primeros meses de 2016. Esto ha

supuesto un incremento del 22,2% y de 348,5 euros.

El precio medio de venta de las viviendas vendidas se mantiene en 137.450 €

Al contrario de lo que ha ocurrido en el precio del metro cuadrado, el tamaño medio de las

viviendas vendidas ha descendido de manera importante al caer un 15,79%. En concreto, la

superficie de las viviendas vendidas en Huarte ha pasado de registrar una media de 85,5 metros

cuadrado a los 72 metros cuadrados actuales. Este dato, sumado al aumento del precio del

metro cuadrado, ha dado como resultado que el importe medio por el que se han vendido las

viviendas en Huarte durante el primer trimestre de 2016 ha sido muy similar al periodo anterior.

En concreto, sólo se ha producido un aumento del 0,88%, situándose la media en esta zona en

los 137.450 euros.

Por último cabe destacar que el tiempo medio de venta también ha aumentado en

Huarte durante los primeros meses de 2016. La media durante este último periodo se ha

situado en los 187 días, lo que supone un incremento del 107,78% ya que durante el 4º trimestre

de 2015 la media se situó en los 187 días.

HUARTE

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En el primer trimestre de 2016 el precio del metro cuadrado en Mutilva ha permanecido

prácticamente inamovible ya que únicamente se ha producido un descenso de 60 euros. Esta

bajada, que supone un 3,54% menos, ha hecho que la media del precio del metro cuadrado pase

de estar situada en los 1.693 euros a los 1.633 euros actuales. Sin embargo, esta ligera variación

no ha evitado que Mutilva descienda una posición en el ranking de precios pasando del sexto

al séptimo lugar.

Las viviendas vendidas han tenido el menor tamaño de la Comarca

Durante este trimestre el tamaño medio de las viviendas vendidas ha caído un 19,36%, lo que

significa que ha pasado de estar en una media de 87 metros cuadrados a los 71 metros

cuadrados actuales, el menor de toda la comarca. Este hecho, además, también ha provocado

que el precio medio de venta haya descendido pasando de estar situado en los 147.333,5 euros

a los 113.333 euros de media.

La tendencia generalizada durante los primeros tres meses del año en toda la Comarca

de Pamplona ha sido que el tiempo medio de venta ascienda, en muchas zonas además de forma

considerable. Sin embargo, Mutilva ha sido una de las pocas excepciones de este trimestre al

haber reducido su tiempo medio de venta un 10,89%. Este hecho, que supone la segunda

mayor bajada de este periodo, se ha traducido en que las viviendas vendidas en Mutilva durante

el primer trimestre de 2016 han tardado una media de 135 días en encontrar un comprador, 16

días menos que el trimestre anterior.

MUTILVA

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Noáin ha sido este trimestre el municipio de la Comarca de Pamplona que más ha

descendido en el ranking de precios pasando de la tercera a la treceava posición, lo que supone

un descenso de diez puestos en el ranking de precios. En concreto, el precio del metro cuadrado

en Noáin ha pasado de registrar una media de 1.756,5 euros a los 1.028 euros actuales, es decir,

una diferencia de 728,5 euros y un 41,47%.

El precio de venta desciende hasta los 105.250 €, el menor de la Comarca

El fuerte descenso del precio del metro cuadrado ha arrastrado también el importe medio de

las viviendas vendidas que ha pasado de tener una 180.250 euros a los 105.250 euros, lo que

supone un 58,39% menos. Esta cifra es la más baja de toda la comarca. Donde también hemos

apreciado un descenso respecto al trimestre anterior es en el tamaño medio de las viviendas

vendidas. En concreto ha pasado de tener una superficie media de 102,5 metros cuadrados

útiles a los 73 metros cuadrados útiles actuales.

Este trimestre Noáin, además, también ha sido líder en el aumento del tiempo de venta,

que ha pasado de registrar una media de 172,5 días a los 920 días actuales. Esto supone 747,5

días más y un aumento del 433,33%, el mayor de toda la Comarca de Pamplona.

NOÁIN

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Durante el primer trimestre de 2016 Nuevo Artica ha perdido el primer puesto del

ranking de precios que tuvo durante el periodo anterior. En concreto, ha descendido cuatro

posiciones cayendo hasta el quinto lugar. Este descenso se explica debido a que el precio del

metro cuadrado también ha bajado de forma importante ya que su media ha pasado de estar

situada en los 1.875 euros por metro cuadrado a los 1.666 euros actuales, lo que supone un

11,15% menos.

El tiempo medio de venta asciende hasta los 455,5 días, el mayor de la comarca

A pesar del gran descenso vivido en el precio del metro cuadrado, el importe medio por el que

se han vendido las viviendas en Nuevo Artica durante el primer trimestre del 2016 sólo ha

descendido un 4,36% respecto a los tres últimos meses de 2015. Si traducimos estos datos en

cifras, la media ha pasado de estar situada en los 172.000 euros a los 164.5000 euros. El motivo

de que no haya caído más este indicativo es que el tamaño medio de las viviendas vendidas ha

crecido un 7,61%, pasando de tener una media de 92 metros cuadrados útiles a los 99 metros

cuadrados útiles actuales.

Por último cabe hablar del tiempo medio de venta donde también se ha producido un

aumento importante, en este caso del 184,69%. En concreto, las viviendas vendidas en Nuevo

Artica han pasado de tardar una media de 160 días en encontrar un comprador a los 455,5 días

de media registrados durante el primer trimestre de 2016. Esta cifra es la mayor de toda la

Comarca de Pamplona.

NUEVO ARTICA

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Orcoyen ha sido este trimestre la segunda localidad que más puestos ha descendido en

el ranking de precios. En concreto han sido seis posiciones menos, lo que le ha hecho pasar del

cuarto puesto hasta el décimo. El motivo de esta caída está en el hecho de que el precio del

metro cuadrado ha bajado un 23,73%, pasando de registrar una media de 1.744,5 euros durante

el cuarto trimestre de 2015 a los 1.330,5 euros de este último periodo.

El precio medio de venta desciende 47.100 €

El precio medio del metro cuadrado no ha sido el único indicativo que ha descendido en Orcoyen

durante el primer trimestre de 2016. También ha sido menor la superficie de las viviendas

vendidas, que ha pasado de registrar una media de 90 metros cuadrados útiles a los 82,5 metros

cuadrados útiles. Estos dos descensos han propiciado que el importe medio de las viviendas

vendidas también haya descendido en Orcoyen. En concreto ha pasado de estar situado en los

157.000 euros a los 109.900 euros actuales, lo que supone un descenso de 47.100 euros de

media y el 30% menos.

Donde sí se ha producido un aumento ha sido en el tiempo medio que han tardado las

viviendas vendidas en Orcoyen durante el primer trimestre de 2016 en encontrar un comprador.

En concreto, esta media ha pasado de registrar una cifra de 253 días de media a los 379 días

actuales, lo que supone un aumento del 49,8%.

ORCOYEN

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El precio del metro cuadrado en Pamplona, sumando las cifras de todos los barrios de la

capital, se ha mantenido muy estable si comparamos las cifras del primer trimestre de 2016 con

las del periodo anterior. En concreto, sólo se ha producido un descenso de 48,5 euros, lo que

ha hecho que el precio del metro cuadrado medio se haya situado en los 1.611,5 euros. Cabe

destacar que esta estabilidad es debida a que, salvo algunas excepciones, prácticamente todos

los barrios de Pamplona han mantenido sus precio.

El precio medio de venta se sitúa en los 139.665 euros

Del mismo modo que el precio del metro cuadrado se ha mantenido estable, el importe medio

por el que se han vendido las viviendas en Pamplona tampoco ha sufrido grandes variaciones.

En concreto, durante el primer trimestre de 2016, las viviendas se han vendido en la capital

navarra por un precio medio de 139.665 euros, lo que supone un descenso de 6.861,5 euros

respecto al periodo anterior y un 4,68% menos.

Gran parte de ese descenso corresponde a que el tamaño medio de las viviendas

vendidas ha sido menor durante el primer trimestre de 2016 que durante el 4º trimestre de

2015. En concreto la superficie ha pasado de estar situada en una media de 83 metros

cuadrados útiles a los 78,5 metros cuadrados útiles, lo que supone un descenso del 5,42%.

Donde sí ha habido un incremento ha sido en el tiempo medio de venta que ha pasado

de estar situado en los 130 días de media a los 283 días actuales. Esto supone un incremento

de 153 días y el 117,69%.

PAMPLONA

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Sarriguren es este trimestre una de las zonas de la Comarca de Pamplona donde más

estabilidad se ha producido ya que su precio del metro cuadrado únicamente ha tenido una

variación de 5,5 euros menos. Esto ha hecho que la media del primer trimestre de 2016 se haya

situado en los 1.621,5 euros, lo que supone un 0,34% menos. Si nos fijamos en el ranking de

precios vemos que Sarriguren ha vuelto a situarse en la octava posición.

La zona de la Comarca con mayor descenso del tiempo medio de venta

A pesar de que el precio del metro cuadrado en Sarriguren no ha variado prácticamente nada,

el importe medio de las viviendas vendidas ha crecido un 9,86%. Esto ha hecho que la media

haya pasado de estar situada en los 129.478 euros a los 142.249 euros. El motivo de este

ascenso es que el tamaño medio de las viviendas vendidas ha sido mayor que el del trimestre

anterior. En concreto ha pasado de tener una media de 81 metros cuadrados útiles a los 88,5

metros cuadrados actuales, lo que supone un 9,26% más.

Por último cabe destacar que Sarriguren ha sido la zona de la Comarca de Pamplona

donde más ha descendido el tiempo medio de venta. En concreto, este indicativo ha bajado un

26,44%, lo que ha hecho que el tiempo medio que las viviendas vendidas han tardado en

encontrar un comprador haya pasado de registrar una media de 174 días a los 128 días actuales.

SARRIGUREN

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Villava ha conseguido este trimestre ascender desde los últimos puestos del ranking de

precios que ocupaba el trimestre anterior. En concreto, ha conseguido pasar del treceavo

puesto al noveno, lo que supone cuatro posiciones más. El motivo es que el precio del metro

cuadrado ha pasado de tener una media de 1.267 euros a los 1.394 euros actuales, lo que supone

un 10,02% más.

El precio de venta asciende hasta los 132.216,5 euros

En el primer trimestre de 2016 el precio de venta en Villava ha ascendido, lo que ha hecho que

esta localidad deje de ser el municipio con las viviendas más económicas de la Comarca de

Pamplona. En concreto el importe medio de venta ha pasado de estar situado en los 103.160

a los 132.216,5 euros, lo que supone un 28,17% más. Este incremento es debido a que el precio

del metro cuadrado ha sido mayor y a que la superficie media de las viviendas vendidas también

ha sufrido un incremento. En concreto ha pasado de registrar una media de 80,5 metros

cuadrados a los 91 metros cuadrados. Esto supone 10,5 metros cuadrados más y un 13,04%.

Por último cabe destacar que el tiempo medio de venta ha crecido un 123,26%,

pasando de estar situado en los 107,5 días a los 240 días.

VILLAVA

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Durante el primer trimestre de 2016 Zizur mayor ha sido la segunda localidad de la

Comarca de Pamplona que más puestos ha subido en el ranking de precios. En concreto ha

pasado de estar situada en la onceava posición a la cuarta, lo que supone siete puestos de

ascenso. Únicamente Huarte ha superado esta cifra al crecer nueve posiciones. Esta crecida se

ha debido, principalmente, al hecho de que su precio del metro cuadrado ha aumentado un

20,04%, pasando de registrar una media de 1.407 euros a los 1.689 euros actuales.

El importe medio por el que se han vendido las viviendas en Zizur crece un 54,66%

El precio del metro cuadrado no ha sido el único indicativo que ha crecido durante este

trimestre. También se ha producido un aumento en el tamaño medio de las viviendas vendidas

que ha pasado de registrar una media de 82 metros cuadrados útiles a los 102 metros cuadrados

útiles, lo que supone un aumento del 24,39%. Estos dos hechos han propiciado que el precio

medio por el que se han vendido las viviendas en Zizur haya pasado de registrar una media de

112.667 euros a los 174.250 euros actuales, lo que supone un incremento del 54,66%.

Por último cabe señalar que Zizur es uno de las pocas localidades de la Comarca de

Pamplona donde se ha registrado un descenso del tiempo medio de venta. En concreto, las

viviendas vendidas en esta zona durante el primer trimestre de 2016 han pasado de tardar una

media de 156,5 días en encontrar a un comprador a los 140,5 días actuales.

ZIZUR MAYOR