1Prado Estudios y Promociones s.l.SERVICIOS DE CONSTRUCCIONPo Chopera, 5 28045 MADRID TF 620 58 43 15

Antecedentes :

Trabajos previos

Desmontado de rejilla de ventilacin del conducto vertical en garaje planta -1

JUSTIFICACION DE LOS TRABAJOS Y ACTUACIONES REALIZADAS PARA LA REPARACION DE GOTERAS

EXISTENTES EN EDIFICIO NAJARRA II AJENAS A LA IMPERMEABILIZACIN DEL SUELO EXTERIOR

GOTERA EN LA REJILLA DE CONDUCCION DE CABLEADO ELCTRICO EN TECHO GARAJE PLANTA -1

Estos tubos conducen los cables de suminstro elctrico a las luminarias de fachada , las farolas de la

calle interior , la alimentacion del motor de la puerta corredera de la valla etc.

Estos tubos estn dispuestos de tal forma que van desde la rejilla del techo del garaje , pasando al

interior del conducto de ventilacin, y se conducen verticalmente por el interior del mismo hasta llegar

encima del suelo del val del edificio en cota 0,00 y posteriormente salen fuera de los lmites de la valla

a la calle , transcurriendo por la acera donde se encuentra la puerta corredera de acceso.

Se observa la existencia de musgo y materia verde en la linea exterior de la parcela que coincide con la

lnea de los tubos , por lo que hace deducir que hay una gran humedad alrededor de los tubos y que por

lo tanto pueden se los agentes originadores de la gotera observada por recogida en los conductos de

agua procedente de la acera exterior y su conduccin hasta la rejilla horizontal del techo del garaje .

Aparece una gotera en la rejilla que soporta los tubos de conduccin de los cables elctricos en el techo

del garaje , planta -1 prxima a la esquina de la rejilla de ventilacin ,situada en la esquina entre lado

derecho de la valla de fachada principal y la valla medianera derecha .

Formacin de plataforma de trabajo de madera en el interior del hueco de ventilacin soportada por

puntales telescpicos

Suministro y colocacin de escalera metlica para acceso al hueco de ventilacin interior

Retirada de poste de sujeccin de cmaras de vigilancia en una nueva ubicacin , anclado a la valla de la

finca.

Demolicin de el pavimento y solera existentes en el conducto de ventilacin , en su totalidad hasta

llegar a la capa de impermeabilizacin

Recogida de escombros y traslado a vertedero

2Se realiza una prueba de estanqueidad en la superficie demolida ,forrando con tela asfltica toda la zona

demolida y levantada , dando como resultado que todava existen filtraciones en uno de los tubos as

como filtraciones en el entorno del carril de la puerta corredera

Corte , demolicin y retirada de escombros de canal de evacuacin de aguas logitudinal en el

adoquinado en su parte mas extrema , en unin con el muro de la jardinera , aprovechando la pendiente

de la rampa existente en la entrada , para evacuar las posibles concentraciones de agua que se pudieran

producir en el entorno de los cables y rejilla de ventilacin

Actuaciones realizadas

Para evitar la conduccin de agua a travs de los tubos , una vez que llegan a la rejilla de ventilacin por

donde luego descienden a la planta inferior , se elevan por encima del nivel del suelo , cortando lamas de

la rejilla de ventilacin para poderlos elevar y subiendo los tubos en la entrada de dicha rejilla en una

altura por encima del nivel del suelo ccon lo que se consigue que la pendiente se invierta de tal manera

que el posible agua que pudieran conducir los tubos no pudiera entrar al interior de la rejilla

Se impermeabiliza con doble capa de tela asfltica toda la superficie del acerado previamente demolido ,

anexo a la rejilla de ventilacin

Se realiza un canal auxiliar de evacuacin de aguas longitudinal en el nivel de esta impermeabilizacin ,

cortando los adoquines en el encuentro con el murete de la jardinera

Se impermeabiliza dicho canal con dos lminas de tela asfltica

Se aplica una capa de mortero hidrfugo Sika Top en los laterales y trasera del cuerpo saliente de las la

rejillas de ventilacin

Para la correccin de los mismos y en la medida que se pueda , se pica el entorno del carril de la puerta

corredera , se aplica al mismo capa de mortero hidrfugo sikatop y de vuelve a colocar una nueva lmina

de tela asfltica

Se coloca un forro de tela asfltica alrededor de los tubos en la longitud de los mismos descubierta y

colocacndo mortero hidrfugo sobre los mismos

Como los tubos elctricos sobre la solera exeterior estn en mal estado , con abundantes grietas ,

roturas y desperfectos , se aplica soble los tubos cinta vulcanizada autoadhesiva , intentando tapar las

roturas , grietas y desperfectos

La impermeabilizacin de tela asfltica antigua , tiene caida desde el exterior hacia el interior de la rejilla

entrando ague por la misma al interior . Para evitarlo se suelda a la misma interiormente en el conducto

de ventilacin, una vez descubierta dicha tela, una solapa vertical en toda la longitud del hueco de la

rejilla

3Nueva comprobacin de estanqueidad , dando conmo resultado que solo se produce humedad en la linea

del carril de la puerta corredera por el interior del conducto de ventilacin , como quiera que es

imposible la resolucin del problema ya que el agua puede transcurrir por el carril en una zona distinta a

la de la actuacin se da por vlida la solucin.

Vertido de solera de hormigon en masa , sobre fieltro geotextil de proteccin de la lmina asfltica

Acabado solado con baldosa de terrazo idntica a la existente recibido con mortero de cemento

Suministro y colocacin de pieza de chapa galvnizada , incorporada a la rejilla de ventilacin y al suelo en

el encuentro y sellada que oculte los tubos elevados y los cortes realizados en la rejilla para tal fn

Sellado de las juntas de baldosas con masilla de poliurteano

Colocacin del poste de cmaras en su sitio . Recibido de las garras de anclaje con hormign en masa

Sellado del permetro de la ventilacion igualmente con masilla de poliuretano

Aplicacin a suelos perimetrales de hidrfugo incolocro sikaguard

Nueva prueba de agua sobre el solado realizado dando como bueno el resultado

GOTERA EN ESCALERA DE SERVICIO

antecedentes

Probado con manguera de agua en el suelo realizado no da humedad

Picando el suelo realizado , llegando hasta la impermeabilizacin , se llena el vaciado realizado en la

acera con agua , no dando ninguna humedad

Se realiazan otros levantados de la acera en el permetro de la escalera , y se vierte agua con contraste

de colores diferentes para observar el posible origen en cada uno de los vaciados realizados sin ningn

resultado de goteras

gotera que aparece cuando llueve en el techo de stano 1 coincidente con la posicin de la escalera de

servicio de la fachada en la calle interior lateral

trabajos previos y acciones realizadas

Picado del resto de la acera en el permetro de la escalera y prolongacin de ese vaciado

longitudinalmente en el encuentro con la fachada en una longitud de unos dos metros a cada lado de la

escalera

Desmontado de las placas de granito de los peldaos y laterales

Desmontado de ltima fila de las placas de la fachada curva ventilada en los tramos picados

Comprobacin de los desages de la fachada ,

Dando como resultado que est en perfecto estado se deduce que la humedad debe provenir

superiormente de la propia meseta de la escalera en su encuentro con la puerta de salida y filtrarse

atravs de la fbrica de ladrillo de los peldaos hasta el techo del stano

4Aplcacin de imprimacin asfltica sobre el enfoscado realizado

Recolocacin de las placas del muro ventilado curvo

Nuevo solado con mortero de cemento de toda el rea afectada

Sellados el las uniones con la puerta de salida

Antecedentes

Colocada la manguera de agua sobre el pavimento , no da gotera

Cada vez que hay lluvia , se manifiesta la gotera

Trabajos realizados

Nueva impermeabilizacin de dos capas de tela asfltica de los dos tramos de la solera realizados

Prueba de agua da como resultado que la gotera no aparece hasta que el agua enbalsada rebasa el nivel

del solado

Desmontado del pavimento al otro lado de la trampilla y picado de otro tramo de solera ,

Picado del primer tramo de solera junto a la puerta de ecceso a la galera de servicio

Impermeabilizacin con doble tela asfltica de la sulerficie picada

Prueba de agua no da gotera , hasta que se rebasa el nivel superior del solado

Desmontado de pavimento y picado de un segundo tramo de solera longitudinal a la jardinera de unos

tres metros, continuo con el anterior realizado

Recolocacin de los peldaos de granito y laterales , con reposicin de tres piezas laterales que estaban

rotas

Impermeabilizacin total de los peldaos, meseta y laterales con tela asfltica , soldada totalmente a

fuego sobre el enfoscado y las uniones con la tela existente en el suelo

Vertido de nueva solera de hormign en masa , sobre geotextil en los vaciados de la acera realizados

GOTERA EN EL CUARTO DE TRANSFORMADOR

Gotera que aparece en el cuarto del transformador

Refuerzo de la impermeabilizacin realizada con colocacin de nueva tira de tela asfltica en los

encuentros con los laterales de escalera y aledaos

Picado de peldaos y laterales con retirada de escombros

Nueva reconstruccin de peldaos , con enfoscado total de los mismos y laterales de escalera,

5Reposicin del solado de acera y calzada con vertido de solera de hormign y posterior reconstruccin de

pavimentos en las zonas levantadas.

Levantado del solado y rotura de la solera alrededor del sumidero , retirada de escombros

Refuerzo de impermeabilizacin perimetral al sumidero con colocacin de tela asfltica

Llenado de agua del vaciado del pavimento realizado , no da gotera , con agua de lluvia da gotera

Picado longitudinal de la acera desde el final de la fachada curva hasta la linea del sumidero

Levantado de la solera de la acera hasta llegar a la impermeabilizacin

Formacin de un canal junto a las placas de la fachada para recoger el agua interna de las placas , hasta

el sumidero

Antecedentes

Gotera que aparece en el techo del garaje cercana al sumidero central por su cara interna cuando llueve.

Puesta la manguera de riego durante periodos prolongados de tiempo en las cercanias del sumidero no

da gotera.

Trabajos realizados

Nuevo levantado de la trampilla de acceso a la galera con colocacin de un perfil de evacuacin y de

remate perimetral en chapa metlica y sellado con masilla de poliuretano

GOTERA EN SUMIDERO DE SOTANO GARAJE

Probada nuevamente toda la superficie abierta con llenado total , no da gotera

Realizacin de nueva solera de hormign en las superficies abiertas

Solado del pavimento existente en la zona abierta

Levantado de la trampilla de acceso a la galera , recibida con mortero de cemento e impermeabilizacin

de los laterales de la misma

Desmontado de nuevo tramo de pavimento y solera en el permetro de la valla hasta la esquina del

final lateral

Nueva impermeabilizacin del tramo abierto y nueva impermeabilizacin del resto de las superficies

abiertas anteriormene . La impermeabilizacin de telas asflticas , alcanza un espesor de tres centimetros

Impermeabilizacin de ese tramo con dobre lmina asfltica y nueva impermeabilizacin total del resto

de la superficie anteriormente impermeabilizada

Prueba de agua mediante el llenado de la superficie vaciada con contraste de color no da gotera, lueve y

vuelve a dar gotera

6Lenado de agua el recinto creado , no da gotera,

Primer levantado del solado de la cera y solera en la zona donde se manifiesta la gotera hasta llegar a la

tela asfltica

Impermeabilizacin y refuerzo de tela asfltica en esa superficie

Gotera que aparece en una plaza de garaje junto a la rampa de bajada al garaje .Se ha coloca la

manguera de riego durante quince dias en total en la calle exterior en los diferentes puntos y situaciones

no dando gotera , Cuando llueve si hay gotera

La gotera se manifiesta en un punto que coincide exteriormente con el encuentro de la fachada Sur con

la acera a una distancia de unos cuatro metros desde el final de la acera , donde comienza la rampa de

acceso al garaje

trabajos realizados

GOTERA EN PLAZA DE GARAJE JUNTO A RAMPA DE ACCESO AL GARAJE

Antecedentes

Recolocacin de las placas de fachada con mortero cola flex

Reconstruccin de aceras con vertido de solera de hormign en los vaciados realizados

Acabado de aceras con solado de baldosa idntica a la existente

Rotura total de la linea de acera junto a la fachada desde la curva hasta el final del recinto de cubos de

basura

Impermeabilizacin de la pared de fachada detrs de la primera lnea de placas con lmina asfltica ,con

doble tela de refuerzo solapando sobre la impermeabilizacin del suelo realizada

Enfoscado de fachada en zona de placas levantadas y aplicacin de imprimacin asfltica

Nueva prueba de agua con contraste de color , no da gotera

Desmontado de la primera fila de placas de fachada, dentro del recinto de basuras , reparacin del

paramento

Desmontado de vierteaguas y laterales de ventana de fachada junto al recinto de cubos de basura

Apertura de nuevos huecos en la acera junto a recinto de murete de cubos de basura y en la base del

mismo , dejandolo volado al aire en su tramo perpendicular

Nueva prueba de agua con contrasrte de colores diferentes en los vaciados realizados , sin dar muestra

de gotera

Apertura de huecos en el interior del recinto de basuras, levantando pavimento y soleras hasta llegar a la

tela asfltica , debajo del propio muro de basuras y exterior al mismo a una distancia de un metro

7Reposicin del solado del muelle, con vertido de solera y reposicin de la acera

Recolocacin del muelle de descarga y escaleras metlicas , con colocacin de chapa de unin metlca

con el pavimento interior y sellado con masilla de poliuretano en juntas y uniones

Picado de la acera y bordillo anexo con parte de calzada en la zona bajo el muelle de descarga

Impermeabilizacin de la zona desmontada , incluso el muro vertical el y encuentro del muro con el

suelo interior del almacen.

Colocacon en la base del ventanal de fchada de pieza vierteaguas con gotern , sellado de la unin y el

canal existente

Sellado de las juntas verticales y horizontales de lad placas de granito superiores hasta la altura del

ventanal de fachada

Desmontado de la escalera metlica sobre la acera y el muelle de descarga posterior

Aplicacin de imprimacin asfltica sobre el anterior enfoscado realizado

Colocacin de tela asfltica soldada en el arranque de las placas y unida a la impermeabilizacin del suelo

existente

Refuerzo de impermeabilizacin con tela asfltica , realizacin de pequeo canal de desage desde acera

hasta canaletas de recogida

Vertido de grava en lecho de acera parta drenaje de la misma a las canaletas de recogida

Desmontado y retirada de la primera fila de placas de granito de la fachada en la zona referida de la

gotera

Preparacin de la base de muro de las placas retiradas , con enfoscado de las mismas

Nueva impermeabilizacin de superficies descubiertas , posterior probado co manguera de agua no da

gotera , cuando llueve si hay gotera.

Rotura total de acera , llegando hasta la tela asfltica en el tramo desde la escalera metlica hasta el final

de la acera ,

Rotura de tramo de canaleta de evacuacin , escaln de final de acera y comienzo de rampa

Comprobacin con llenado con agua en contraste de color no da gotera.

Rotura de bordillo de acera y zona aledaa de pavimento junto a anteriores huecos realizados, retirada

de pavimentos y solera ,

Nuevo levantado de acera en otros dos vaciados realizado mas proximo al final de la acera , junto a la

rampa, retirada de solera y solados

Refuerzo e impermeabilizacin del hueco realizado con tela asfltica

8DIAS SUMA IMPORTES

19 215 4.085,00

CUADRILLA DESDE 1 NOV HASTA 30 N0V

20 215 4.300,00

DOS SABADOS EMPLEADOS

2 250 500,00

650,00

TOTAL IMPORTE 9.535,00

VALORACION TRABAJOS REALIZADOS

CUADRILLA DESDE 6 OCTUBRE HASTA 31 OCTUBRE 2014

Realizacin de solera de hormigon sobre encachado de grava en nueva acera formada

Acabado del pavimento de aceras ,recolocacin de bordillos y zonas de pavimento anteriormente

levantadas

Recolocacin de las placas de fachada anteriomente levantadas

MANO DE OBRA

MATERIALES

Precio unitario

cuadrilla/dia