julio...del mercado de alquiler, de la evolución tanto de los precios como de las rentabilidades...

2020

Valoración, Consultoría y Tecnología

Tendencias delSector Inmobiliario

JULIO

APRIL 2020

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Evolución Vivienda Nueva

€/m2

Evolution Newly Built Homes

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43,049,350,851,9

55,855,957,057,758,557,756,856,856,655,454,553,853,452,752,551,149,547,444,542,840,038,136,335,033,231,430,631,331,231,8

2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020

0 2 4 6 8 10

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3,5

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3,8

3,8

2 I Sociedad de Tasación Tendencias del Sector Inmobiliario

PERSPECTIVA

VARIABLES ESTRATÉGICAS

CONFIANZA

PERSPECTIVA

VALORES Evolución del Valor de la Vivienda

Índice de Confianza Inmobiliario(mín 0–máx 100)

Perspectiva del Sector en los Últimos 3 Meses

Cuadro de Control de Variables Estratégicas

Empleo

Desgravación

IVA

Alquiler

Saldo migratorio

DEMANDA

Financiación

Prima de riesgo

Política de concesión

Stock terminado

SAREB / EEFF

OFERTA

Evolución del SectorJULIO 2020

1. Economía

2. Ventas Promoción / Suelos

3. Ventas Residencia habitual

4. Ventas 2ª Residencia

5. Stock vivienda

6. Precios vivienda

7. Ventas Locales

APRIL 2020

€/m2

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% Var. Anual

Atención: 2 gráficos. Para modificar el de barras mover capa adelante

2015 2016

Var. Anual Total Vivienda Evolución Vivienda Nueva Proyección Vivienda Nueva

2017 2018

Total Housing Annual Variation New Housing Trends New Housing Projection

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Proy.

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Sociedad de Tasación Tendencias del Sector Inmobiliario I 3

EXPECTATIVAS

VALORES Evolución y Proyección Valor de la Vivienda

Expectativas del Sector para los Próximos 3 MesesEXPECTATIVAS

CONCLUSIONES

InmobiliarioJULIO 2020

El precio medio de la vivienda nueva se sitúa en junio de 2020 en 2.472 €/m², registrando un aumento del 3% sobre junio de 2019, y modera, por tercer año consecutivo, el ritmo de crecimiento de semestres anteriores.

La variación de precios desde diciembre de 2019 hasta junio de 2020 se sitúa en el 0,8%. Esta variación contempla el efecto producido por la crisis sanitaria de la COVID-19, por cuanto el trabajo de campo para la captación de información se ha desarrollado íntegramente durante las diversas fases de desescalada del confinamiento.

El índice de confianza en la evolución del sector inmobiliario se sitúa en 43 puntos sobre 100. La caída de este índice, que viene produciéndose desde junio de 2018 (con 58,5 puntos, máximo de la serie histórica), se ha acentuado en este trimestre, y desde el valor registrado en el mes de marzo (49,3, previo a la crisis sanitaria), experimenta un importante descenso de 6,3 puntos.

La encuesta de base se ha realizado durante la última semana de vigencia del estado de alarma decretado por el Gobierno de la nación, y es significativo que la valoración realizada para el futuro próximo por los expertos encuestados, mejora sensiblemente los datos de la etapa recién superada, si bien en ninguno de los dos casos se supera el valor medio de 50 puntos (equilibrio entre criterio

optimista y pesimista).

El Índice de Esfuerzo Inmobiliario se mantiene en 7,3 años de sueldo íntegro para la adquisición de una vivienda media, en el mismo nivel que en junio de 2019.

Es necesario tener en cuenta que, al no existir datos oficiales sobre la posible variación los salarios a causa la crisis sanitaria, los datos de sueldo bruto anual considerados para el cálculo son los últimos de que se dispone.

El índice de accesibilidad a nivel estatal se sitúa en 111 puntos en el trimestre actual, mejorando ligeramente el registrado en marzo de 2020 (109 puntos).

Al igual que en trimestres anteriores, en las Comunidades de Baleares, Catalunya y Madrid el índice de accesibilidad sigue por debajo de los 100 puntos, que determinan el equilibrio entre el precio medio de la vivienda y la capacidad de endeudamiento adecuada para la adquisición de la misma.

Al igual que en el caso del Índice de Esfuerzo, es necesario tener en cuenta que no existen datos oficiales sobre la variación que puede provocar en los salarios la crisis sanitaria, por lo que los utilizados para el cálculo son los últimos de que se dispone.

1. Economía




5. Stock vivienda

6. Precios vivienda

7. Ventas Locales

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4,5

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43


Sociedad de Tasación elabora un Índice de Confianza como complemento cualitativo a los estudios de mercado y análisis de vivienda nueva que viene realizando desde 1985.

puntos sobre 100

Índice de Confianza Inmobiliario iSTNota metodológica

El Índice de Confianza Inmobiliario se construye a partir de la

opinión de más de 700 profesionales sobre aspectos econó-

mico-inmobiliarios de las zonas donde desarrollan su actividad

profesional.

Entre estos 700 técnicos se encuentran todos los profesionales

independientes (tasadores) que colaboran habitualmente con ST

y la totalidad del personal de control de calidad de valoraciones

que trabaja en Sociedad de Tasación.

Las respuestas de estos profesionales se categorizan (en una es-

cala 1-5) en relación a la perspectiva (situación de los últimos tres

meses) y las expectativas (previsiones para los tres próximos meses)

para los siguientes aspectos:

1º Evolución de la economía en cada zona

2º Evolución ventas–Promociones y Suelos

3º Evolución ventas–Residencia habitual

4º Evolución ventas–Segunda residencia

5º Evolución del stock de la vivienda en la zona

6º Evolución de los precios de la vivienda

7º Evolución ventas–Locales Comerciales

El análisis estadístico de las respuestas de los encuestados de-

vuelve la calificación de los conceptos analizados en una escala

de 0-10.

El índice de confianza trimestral es el resultado del análisis com-

binado de perspectiva y expectativa.

Perspectiva (Últimos 3 Meses)

Expectativas (Próximos 3 Meses)

RESUMEN

1. Economía




5. Stock vivienda

6. Precios vivienda

7. Ventas Locales

1. Economía




5. Stock vivienda

6. Precios vivienda

7. Ventas Locales

JULIO 2020

Andalucía

Aragón

Asturias

Baleares

Canarias

Cantabria

Castilla León

Castilla La Mancha

Cataluña

Valencia

Extremadura

Galicia

Madrid

Murcia

Navarra

País Vasco

La Rioja

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gó

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Bal

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Can

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56 - 58 58 - 60 > 60

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52,5 51,2 50,6 44,8

50,0 50,9 49,2 43,9

57,5 54,0 52,9 44,8

51,4 49,5 47,8 40,7

50,9 50,6 48,2 42,1

51,6 50,3 46,3 44,4

47,5 46,6 46,4 39,9

52,0 50,6 48,6 43,1

50,9 50,0 48,9 42,1

52,2 51,7 49,9 44,1

50,4 47,7 44,4 41,0

54,2 52,9 51,4 45,7

53,3 51,3 48,7 41,6

53,0 52,0 49,5 42,8

55,1 53,5 48,8 44,7

53,7 55,6 53,7 44,3

53,6 47,8 43,1 39,4

51,9 50,8 49,3 43,0

PEGAR CON EL MISMO ESTILO

1

42,1 43,6 41,9 40,3 40,0 41,9 43,6 38,7 41,0 42,2 41,9 37,8 45,1 41,1 41,7 44,0 41,8 34,3

42,3 44,0 43,2 46,5 38,4 40,8 40,1 40,9 40,8 41,8 42,6 38,7 45,4 41,5 42,2 42,9 42,4 31,0

43,4 45,0 44,6 46,5 39,0 42,4 46,6 38,4 44,2 42,5 44,3 41,1 46,8 41,5 45,3 45,1 45,8 40,8

39,4 42,8 38,6 44,6 36,1 39,4 40,3 36,2 39,2 36,6 43,2 38,5 42,9 35,6 39,2 39,8 36,6 39,9

50,2 51,1 50,6 51,0 50,0 45,3 48,1 47,8 49,1 50,0 51,0 49,6 53,2 49,0 51,0 54,2 52,7 50,6

47,3 47,6 48,9 49,5 46,6 45,0 47,6 44,6 49,2 47,0 47,4 46,1 50,6 45,8 45,2 50,4 53,0 46,7

36,9 39,2 39,5 34,9 34,5 39,9 44,6 32,5 37,9 34,8 38,5 35,4 36,1 36,8 35,0 36,5 38,3 32,4

PEGAR CON EL MISMO ESTILO

2

3 2019 4 2019 1 2020 2 2020


Índice de Confianza Inmobiliario iST

Evolución por Comunidad Autónoma

1. Evolución de la economía en la zona

2. Evolución de las ventas - promociones y suelos

3. Evolución de las ventas - residencia habitual

4. Evolución de las ventas–segunda residencia–costa, montaña, …

5. Evolución del stock de la vivienda

6. Evolución de los precios de la vivienda

7. Evolución de las ventas–locales comerciales

Índice de Confianza de ST

España

Esp

aña

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€/m2 const.

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5 %

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Precio medio Variación en 12 meses

366

933 -1,3%

18,4%

2.905

-9,8%-8%

4,5%

1.994

2.45332,2%

2.348

Average yearly prices Annual increments

2.472

2.400

3,0%

2.472 0,8 3,0


Evolución de Precios de la Vivienda

€/m2 precio medionacional

Var. 6 meses% nominal

Var. 12 meses% nominal

Evolución de Precios Medios y Variaciones Anuales

• El precio medio nacional en el conjunto de las capitales de provincia ha aumentado un 3% con respecto al alcanzado en junio de 2019 (la variación desde diciembre de 2019 es de 0,8%).

• El precio medio nacional en el conjunto de las capitales de provincia se ha situado en 2.472 €/m2 construido, lo que su-pone un coste de 222.480 € para una vivienda de tipo medio de 90 m2.

• El índice inmobiliario de ST se ha situado en 7.528,3 a 30 de junio de 2020, lo que representa un 6% anual (TAE) acumula-tivo de incremento de los precios desde diciembre de 1985.

• El precio medio de la vivienda nueva en el resto de las ciudades estudiadas que no son capitales de provincia se ha situado en 1.674 €/m2 que representa un aumento del 1,7% con respecto a junio de 2019.

• El precio medio de la vivienda nueva en las ciudades con po-blación superior a 100.000 habitantes que no son capitales de provincia se ha situado en 1.821 €/m2 que representa una variación anual del 2,2%.

• El precio medio de la vivienda nueva en las ciudades con población superior a 50.000 habitantes se ha situado en 1.705 €/m2, que representa una variación anual del 1,9%.

• El precio medio de la vivienda nueva en las ciudades con población superior a 25.000 habitantes se ha situado en 1.570 €/m2, que representa una variación anual del 1,6%.

• El precio medio de la vivienda nueva en las ciudades analiza-das con población inferior a 25.000 habitantes se ha situado en 1.535 €/m2, que representa una variación anual del 0,8%.

JULIO 2020

Sociedad de Tasación realiza con carácter semestral un estudio de mercado de vivienda nueva en edificio, en que analiza las poblaciones más representativas del territorio nacional, incluyendo todas las capitales de provincia.


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0% - 2%

2% - 4%

> 4%

1.800-2.100 2.100-2.400 > 2.4001.500-1.800< 1500

1632

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16281888

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1870

3974

17222153

1267

1441

3663

1208

1747

1593

Precios Medios de la Vivienda Nueva en las Capitales de Provincia por CCAA

Precios Medios de la Vivienda Nueva en las Capitales de Provincia por CCAA

(€/m² construido)

Evolución de Valores 2018% Variación Anual

Previsión de Valores 2020

€/m2 construído en comunidades autónomas

+ + Incremento mayor 5 %+ = Incremento de 0 % a 5 %-–Mantenimiento o disminución

EvoluciónEl ritmo de publicación, por parte de los organismos oficiales, de los in-dicadores contemplados tradicionalmente en este documento, no con-templa todavía, en algunos casos el periodo posterior a la declaración del Estado de Alarma, por lo que algunos de esos indicadores podrían verse alterados según la afectación que haya producido en ellos la influencia de la COVID-19. No obstante, al efecto de este análisis, sí que pueden considerarse ac-tuales todos los indicadores referidos a valores de la vivienda nueva, por cuanto el estudio de campo se ha realizado una vez iniciadas las distintas fases de desconfinamiento. El nivel de producción de vivienda nueva durante el primer trimestre de 2020 (datos de visados dirección obra del M. Fomento hasta Marzo-2020) observó un ritmo creciente en relación a idénticos periodos de años an-teriores ( 17,3% superior al 1er trim. 2019).A nivel de precios, Madrid y Barcelona siguen liderando las subidas, aun-que con un ritmo mucho más suave en esta primera mitad del año. Ma-drid experimenta una subida de precios del 4,2% en relación a junio de 2019, pero sólo el 1% con respecto a diciembre del mismo año; en el caso de Barcelona, dichas cifras son respectivamente del 4% anual y del 1,1% semestral). En el resto de capitales de provincia, se observan crecimien-tos anuales más moderados que en periodos anteriores (Valencia 3,7%, Logroño 3,6%, Tenerife 3%), y es significativo que ninguna de ellas, con la excepción de Barcelona y Cáceres (1,1%), supera el 1% de crecimiento semestral, aunque tampoco ninguna entra en cifras negativas.Según datos del Ministerio de Fomento, el volumen total de transacciones de vivienda en el primer trimestre de 2020 experimentó un retroceso del 16% en relación al mismo periodo de 2019. La observación en detalle de dichos datos indica que existe una mayor reducción en las transacciones de vivienda usada (-17%) que en las de nueva (-9%). En términos absolutos, y según la misma información del Ministerio de Fomento, durante los nueve primeros meses de 2019, las transacciones de vivienda nueva suponen algo más del 10% del total de transacciones realizadas.La cantidad de hipotecas constituídas en el primer trimestre de 2020 (101.746) es superior a la del primer tremestre del año pasado (99.010), y continúa por debajo del nivel global de transacciones (116.070 y 138.374 respectivamente) Con estos datos, se observa que la ratio entre hipote-cas y transacciones se sitúa actualmente en el 88%, cuando en el primer trimestre de 2019 se encontraba en el 71%.El número de viviendas pendientes de primera ocupación ofertadas por particulares, que en algunos momentos de la recuperación era impor-tante, se ha reducido a proporciones poco significativas, y su incidencia en el cómputo de valores se puede considerar no apreciable.

PrevisionesEn un mercado que ya se encontraba en una fase de progresiva mode-ración y estabilización de precios antes de la crisis sanitaria, se abren en este momento múltiples incógnitas, según el sentido en que se desarro-llen los acontecimientos en el futuro.Aunque la caída del crecimiento del PIB a cotas muy negativas sea algo prácticamente inevitable, dadas las circunstancias, la importancia de dicha caída, y sobre todo la capacidad de recuperación y el curso que tome la misma dependerá en gran medida de la confianza que puedan generar en la economía las noticias positivas y demostrables, como podría ser la obtención a corto o medio plazo, de una vacuna masiva y barata. Algu-nos factores pueden dar indicaciones de en qué sentido se movería el mercado en ese caso: • Tendencia a la moderación en las rentabilidades que proporciona el

mercado del alquiler. • Los agentes del mercado mantienen su interés en el sector residencial.• Algunas de las grandes promotoras han reducido sus previsiones de

producción a ofertar.No obstante, y adicionalmente a los efectos de la COVID-19, existen al-gunos otros elementos de incertidumbre, específicos del sector, que pueden afectar a su desarrollo:• Los cambios en la fiscalidad de las viviendas en alquiler, que algunas

comunidades autónomas y ayuntamientos no han acabado de cerrar a causa de la situación de emergencia.

• El mantenimiento de los tipos de interés por parte del Banco Central Europeo, en cotas muy bajas, y el modo en que una posible -aunque actualmente poco probable- subida podría afectar a la formalización de hipotecas.

• Aumento progresivo de las zonas geográficas en que la escasez de suelo finalista tensiona los precios al alza.

No hay evidencias de que el mercado inmobiliario -con la inercia que le caracteriza- haya sufrido en general, a día de hoy, una afectación de-masiado grave derivada de la situación sanitaria. No obstante, la no dis-posición de una vacuna en tiempo prudencial, o la aparición de rebro-tes incontrolables de la infección que obligasen a nuevas situaciones de

cierre de la actividad económica, podrían agravar la situación a cotas en que el mercado inmobiliario pudiese verse más afectado.

ConclusiónEl precio de la vivienda nueva continúa la tendencia a la moderación que ya había iniciado desde finales de 2018. La crisis pandémica de los últimos meses ha podido influir en que esa tendencia haya sido más acusada de lo que hubiese sido en otro caso, pero no se ha producido -al menos por el momento- inver-sión del ciclo anterior, y se siguen experimentado ligeras subidas.Lo desconocido del fenómeno producido por la aparición de la crisis epidémi-ca, y de las posibilidades de solución produce una situación de incertidumbre sobre el modo en que el mercado inmobiliario pueda sufrir sus consecuencias. En ese sentido habrá que tener en cuenta no sólo las situaciones objetivas como el incremento del número de desempleados que pueda producirse, o la reducción de salarios y de los ingresos, sino también factores más subjetivos que ya se observaron en la crisis financiera de 2008, como la retracción de la demanda a causa de la incertidumbre que se pudiese generar sobre las eco-nomías familiares. Todo ello puede gravitar sobre el tiempo que se tarde en encontrar, fabricar y poder aplicar una vacuna, que pueda devolver la confianza generalizada.

Andalucía 13,0 6,7 6,9 6,5

Aragón 10,1 5,0 5,1 5,0

Asturias 9,5 5,4 5,3 5,2

Baleares 23,5 15,3 15,8 15,5

Canarias 13,0 7,0 7,2 7,1

Cantabria 13,3 6,7 6,8 6,4

Castilla León 11,0 5,5 5,7 5,4

Castilla La Mancha 11,7 5,2 5,3 5,0

Cataluña 15,7 8,3 8,3 8,1

C. Valenciana 11,8 5,4 5,5 5,3

Extremadura 10,1 5,2 5,2 5,0

Galicia 11,1 6,8 7,2 6,7

Madrid 14,9 8,4 7,9 8,2

Murcia 12,1 4,8 4,9 4,7

Navarra 11,2 5,7 6,1 5,6

País Vasco 15,0 7,0 7,2 6,9

La Rioja 11,0 4,6 4,8 4,5

España 13,7 7,3 7,3 7,3

La RiojaMurcia

ExtremaduraCastilla La Mancha

AragónAsturias

C. ValencianaCastilla León

NavarraCantabriaAndalucía

GaliciaPaís Vasco

CanariasEspaña

CataluñaMadrid

Baleares

0 2 5 7 9 11 14 16 18

15,5

8,2

8,1

7,3

7,1

6,9

6,7

6,5

6,4

5,6

5,4

5,3

5,2

5

5

5

4,7

4,5

Máximo 2 2018 2 2019 2 2020 Máximo 2 2018 2 2019 2 2020


JULIO 2020

Sociedad de Tasación estima la inversión, en años de sueldo, que debe realizarse para adquirir una vivienda.

Índice de Esfuerzo por Comunidad Autónoma

Índice de EsfuerzoInmobiliario

Evolución Histórica por Comunidad Autónoma

El índice de esfuerzo inmobiliario se define como el número de años de sueldo íntegro que un ciudadano medio necesitaría des-tinar para la compra de una vivienda de tipo medio.El índice se calcula, a nivel de Comunidad Autónoma, a partir del

cociente entre el valor de mercado de la vivienda y los ingresos medios brutos anuales que publica el INE en su encuesta anual de estructura salarial.

España

T TT TT T

NOTA: Ante la ausencia de información oficial relativa a la posible variación de los salarios producida por la crisis de la COVID, a efectos de cálculo de este índice se han utilizado los datos más recientes disponibles, según la metodología habitual.

< 3 3 - 6 6 - 9 9 - 12 12 - 15 > 15

< 3 3 - 6 6 - 9 9 - 12 12 - 15 > 15

6,96,4

8,2

5,2

6,7

5,4

5,0

5,08,1

5,6

15,5

4,5

4,76,5

5,35,0

7,1

2020

2018

2016

2014

2012

2010

2008

2006

2004

0 2 4 6 8 10 12 14

10,712,0

13,213,5

12,711,3

10,79,5

9,07,9

7,57,37,27,27,37,37,3

2T

2 2018 2 2019


Índice de EsfuerzoInmobiliario

Mapas de Evolución en Periodos Anteriores

Mapa Comparativo Territorial 1T 2020

Máximo

Evolución Histórica Nacional

T T

40

60

80

100

Bal

eare

s

Mad

rid

Cat

alu

ña

Esp

aña

Paí

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asco

Can

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s

Gal

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cian

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Ara

gó

n

Cas

tilla

La

Man

cha

Ext

rem

adu

ra

Mu

rcia

Rio

ja

9896

53

133

167

200179176

165163163156154151

140127125123117114111

111

Andalucía 118 112 111 125

Aragón 145 151 150 163

Asturias 136 144 142 154

Baleares 53 50 48 53

Canarias 108 109 108 117

Cantabria 101 114 112 127

Castilla León 128 135 135 151

Castilla La Mancha 152 146 145 163

Cataluña 92 92 90 98

C. Valenciana 143 138 139 156

Extremadura 151 149 149 165

Galicia 108 109 107 123

Madrid 93 93 93 96

Murcia 159 157 158 176

Navarra 127 126 124 140

País Vasco 101 103 102 114

La Rioja 161 163 160 179

España 105 102 104 111

2 2017 2 2018 2 2019 2 2020 2 2017 2 2018 2 2019 2 2020


Sociedad de Tasación analiza la posibilidad de adquisición de una vivienda de características estándar a partir de la capacidad de endeudamiento de un ciudadano con renta media.

Índice de Accesibilidad por Comunidad Autónoma

Índice de Accesibilidad

Evolución Histórica por Comunidad Autónoma

El Índice de accesibilidad estima la relación entre el poder adquisitivo real de un ciudadano medio, y el teórico necesario para la adquisición de una vivienda, tomando como base los ingresos brutos anuales pu-blicados por el INE en su encuesta anual de estructura salarial, a partir de los cuales se deduce el importe máximo del salario a dedicar a la financiación hipotecaria, una vez aplicadas las deducciones por IRPF y Seguridad Social vigentes en el momento del cálculo.

La cuota resultante se somete a diferentes hipótesis de cálculo de financiación, mediante las que se obtiene la comparativa entre el salario real anual publicado por el INE y el teórico necesario para la compra de una vivienda media, según el análisis del mercado de la zona analizada. El resultado con base 100 permite medir la distancia a que se encuentran los salarios reales de los teóricos que serían necesarios para la adquisición de una vivienda media.

índice nacionalJULIO 2020

España

T TT TT TT T

NOTA: Ante la ausencia de información oficial relativa a la posible variación de los salarios producida por la crisis de la COVID, a efectos de cálculo de este índice se han utilizado los datos más recientes disponibles, según la metodología habitual.

114127

96

154

123

151

163

16398

140

53

179

176

125

156165

117

2020

2019

2018

2017

96 98 100 102 104 106 108 110 112

105

102

104

111

2T

1,75 %30

2 2016. IRPH 1,89 % 2 2017. IRPH 1,95 % 2 2018. IRPH 1,91 % 2 2019. IRPH 2,05 %


Mapas de Evolución en Periodos Anteriores

Mapa Comparativo Territorial 2T 2020

Evolución Histórica Nacional

Suficiente

Suficiente

Insuficiente

Insuficiente

Tipo de interés (IRPH)Plazo de amortización años

T T T T


Sevilla

MurciaMadrid

Vizcaya La Coruña Castellón

Segovia Jaén

8,1% 7,1%

30% 60%

Media nacional

Sevilla

Madrid

Albacete

Las Palmas

Islas Baleares

Granada

-7 -5 -3 -1 2 4 6 8

-6,2%

-3,2%

1,9%

3,9%

4,7%

6,2%

7,1%

<

Evolución precio alquiler

-10% 10%

-10/-8 -8/-6 -6/-4 -4/-2 -2/0 0/2 2/4 4/6 6/8 8/10

Tendencias del Sector Inmobiliario

Tel: 91 436 02 00 · [email protected] · www.st-tasacion.es

Build to Rent by urbanData AnalyticsuDA realiza un análisis del mercado residencial que predice tendencias y destaca provincias óptimas para la inversión destinada a la promoción en alquiler.

Evolución de la rentabilidad bruta* y el precio en alquilerVariación anual entre la rentabilidad bruta y precio del alquiler 2T 2020 y la del mismo periodo del año anterior (2T 2019).*No se tiene en cuenta los gastos de mantenimiento y operativos, etc.

Riesgo inmobiliario del alquiler y volumen de mercado en alquilerUna rigurosa monitorización de la oferta y demanda en el mercado de alquiler permite indicar cuales son las provincias

con mayor y menor riesgo de inversión.

El informe se dirige a detectar aquellas provincias que presenten síntomas positivos para desarrollar proyectos “Build to Rent”. Se realiza un análisis del mercado de alquiler, de la evolución tanto de los precios como de las rentabilidades (ver gráfico 1) además de incorporar el volumen del alquiler y el nivel de riesgo de este mercado (ver gráfico 2). Por último, identificamos la tipología óptima para promoción en alquiler y el ticket medio (ver mapa) que pueda permitir la viabilidad de la misma.Debido a la crisis actual y con el objeto de mantener una postura conservadora, este análisis se ha realizado con datos precovid, enfoque empleado por los expertos de uDA en el Informe The Pulse of the Real Estate Market que estudia el potencial impacto del COVID-19 en el sector

inmobiliario. Por lo que se debe tomar como escenario anterior a este periodo y como punto de partida sobre estudios comparativos poscovid que puedan reflejar de forma completa esta inusual situación del mercado.La rentabilidad bruta del alquiler en España es del 8,1%, siete puntos por encima de la registrada un año antes. Por lo general, las provincias han mejorado sus rendimientos.Destacan Sevilla y Madrid con incrementos del 6,2 y el 4,7% hasta alcanzar rentabilidades del 7,8 y el 6,8%, respectivamente. Ambas regiones han registrado tendencias alcistas de los precios de las rentas. Asimismo, Madrid se caracteriza por un mercado con muy bajo riesgo y con un alto volumen de viviendas en alquiler con respecto al total.

Rentabilidad bruta en alquilerMedia nacional

Variación interanual de la rentabilidad en alquilerMedia nacional de las provincias

Fuente: uDA

Fuente: uDA


Media nacional

*Avance 2T 2020

JULIO 2020*

Volumen de mercado en alquiler


MUY POCORIESGO

POCORIESGO

RIESGO NORMAL

BASTANTERIESGO

MUCHORIESGO


uDA

Avaece 2T-2020

5 % 10 %

Reetabiliaaa bruta aeual ee alquiler

Ticket meaio

711

²

85 m

120 m

VALENCIA

Superfcie recomeeaaaa

Rieslo

€/mes

8,5 %

85 m

Ticket meaio

718

²

SEVILLA


Rieslo

€/mes

7,7 %

Ticket meaio

75{

²

85 m NAVARRA


Rieslo

€/mes

6,9 %

Variaci�e aeual

Reet� B� alquiler

Variaci�e aeual


Variaci�e aeual


Variaci�e aeual


Ticket meaio

935

²

55 m

Positiva

Positiva

PositivaPositiva

BAJO

BAJO

BAJOBAJO

Reetabiliaaa B�

alquiler

Reetabiliaaa B�

alquiler

Reetabiliaaa B�

alquiler

Reetabiliaaa B�

alquiler

MADRID


Rieslo

€/mes

7,2 %

55

85

85

85

935

718

754

711

Positiva

Positiva

Positiva

Positiva

7,2%

7,7%

6,9%

8,5%

MADRID

SEVILLA

NAVARRA

VALENCIA

www.urbandataanalytics.com

Rentabilidad bruta en alquiler a nivel provincialEste indicador de rentabilidad refleja la relación entre el precio de compra y el del alquiler bruto, sin tener en cuenta gastos de

mantenimiento y operativos, etc., y en ningún caso como la rentabilidad obtenida de la propia promoción inmobiliaria a desarrollar.

Destacamos tipologías de vivienda que, antes del COVID-19, disfrutaban de una buena salud para el desarrollo de promociones dirigidas al mercado del alquiler, por ejemplo, las viviendas de aproximadamente 85 m2 en la provincia de Sevilla. Nos basamos en una variación positiva del rendimiento en alquiler hasta alcanzar

una rentabilidad bruta 7,7%, con riesgo leve. Los inmuebles de dos dormitorios en la provincia de Valencia también han tenido una rentabilidad bruta a resaltar, del 8,5%. Del mismo modo, identificamos la región de Madrid como zona segura con destino alquiler debido a su alto dinamismo donde los pisos más pequeños rentan un 7,2%.

urbanData Analytics es una empresa digital especializada en analítica de datos, dedicada al conocimiento en tiempo real del mercado inmobiliario. Utiliza más de 40 fuentes públicas y privadas para generar indicadores financieros y urbanos a partir de modelos estadísticos y de inteligencia artificial.

m2

m2

m2

m2

€/mes

€/mes

€/mes

€/mes

Ticket medio

Ticket medio

Ticket medio

Ticket medio

Variación anualRent. B. alquiler




Rentabilidad B.alquiler




RIESGO

RIESGO

RIESGO

RIESGO

BAJO

BAJO

BAJO

BAJO

Superficie recomendada




Sevilla

MurciaMadrid


Segovia Jaén

8,1% 7,1%

30% 60%

Media nacional

Sevilla

Madrid

Albacete

Las Palmas

Islas Baleares

Granada

-7 -5 -3 -1 2 4 6 8

-6,2%

-3,2%

1,9%

3,9%

4,7%

6,2%

7,1%

<


-10% 10%

-10/-8 -8/-6 -6/-4 -4/-2 -2/0 0/2 2/4 4/6 6/8 8/10











Fuente: uDA

Fuente: uDA


Media nacional

*Avance 2T 2020

JULIO 2020*



MUY POCORIESGO

POCORIESGO

RIESGO NORMAL

BASTANTERIESGO

MUCHORIESGO


Sevilla

MurciaMadrid


Segovia Jaén

8,1% 7,1%

30% 60%

Media nacional

Sevilla

Madrid

Albacete

Las Palmas

Islas Baleares

Granada

-7 -5 -3 -1 2 4 6 8

-6,2%

-3,2%

1,9%

3,9%

4,7%

6,2%

7,1%

<


-10% 10%

-10/-8 -8/-6 -6/-4 -4/-2 -2/0 0/2 2/4 4/6 6/8 8/10











Fuente: uDA

Fuente: uDA


Media nacional

*Avance 2T 2020

JULIO 2020*



MUY POCORIESGO

POCORIESGO

RIESGO NORMAL

BASTANTERIESGO

MUCHORIESGO


Sevilla

MurciaMadrid


Segovia Jaén

8,1% 7,1%

30% 60%

Media nacional

Sevilla

Madrid

Albacete

Las Palmas

Islas Baleares

Granada

-7 -5 -3 -1 2 4 6 8

-6,2%

-3,2%

1,9%

3,9%

4,7%

6,2%

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<


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Fuente: uDA

Fuente: uDA


Media nacional

*Avance 2T 2020

JULIO 2020*



MUY POCORIESGO

POCORIESGO

RIESGO NORMAL

BASTANTERIESGO

MUCHORIESGO



Sevilla

MurciaMadrid


Segovia Jaén

8,1% 7,1%

30% 60%

Media nacional

Sevilla

Madrid

Albacete

Las Palmas

Islas Baleares

Granada

-7 -5 -3 -1 2 4 6 8

-6,2%

-3,2%

1,9%

3,9%

4,7%

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<


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Fuente: uDA

Fuente: uDA


Media nacional

*Avance 2T 2020

JULIO 2020*



MUY POCORIESGO

POCORIESGO

RIESGO NORMAL

BASTANTERIESGO

MUCHORIESGO


uDA

Avaece 2T-2020

5 % 10 %

Reetabiliaaa bruta aeual ee alquiler

Ticket meaio

711

²

85 m

120 m

VALENCIA


Rieslo

€/mes

8,5 %

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Ticket meaio

718

²

SEVILLA


Rieslo

€/mes

7,7 %

Ticket meaio

75{

²

85 m NAVARRA


Rieslo

€/mes

6,9 %

Variaci�e aeual


Variaci�e aeual


Variaci�e aeual


Variaci�e aeual


Ticket meaio

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²

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Positiva

Positiva

PositivaPositiva

BAJO

BAJO

BAJOBAJO

Reetabiliaaa B�

alquiler

Reetabiliaaa B�

alquiler

Reetabiliaaa B�

alquiler

Reetabiliaaa B�

alquiler

MADRID


Rieslo

€/mes

7,2 %

55

85

85

85

935

718

754

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Positiva

Positiva

Positiva

Positiva

7,2%

7,7%

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MADRID

SEVILLA

NAVARRA

VALENCIA

www.urbandataanalytics.com

Rentabilidad bruta en alquiler a nivel provincialEste indicador de rentabilidad refleja la relación entre el precio de compra y el del alquiler bruto, sin tener en cuenta gastos de

mantenimiento y operativos, etc., y en ningún caso como la rentabilidad obtenida de la propia promoción inmobiliaria a desarrollar.

Destacamos tipologías de vivienda que, antes del COVID-19, disfrutaban de una buena salud para el desarrollo de promociones dirigidas al mercado del alquiler, por ejemplo, las viviendas de aproximadamente 85 m2 en la provincia de Sevilla. Nos basamos en una variación positiva del rendimiento en alquiler hasta alcanzar

una rentabilidad bruta 7,7%, con riesgo leve. Los inmuebles de dos dormitorios en la provincia de Valencia también han tenido una rentabilidad bruta a resaltar, del 8,5%. Del mismo modo, identificamos la región de Madrid como zona segura con destino alquiler debido a su alto dinamismo donde los pisos más pequeños rentan un 7,2%.

urbanData Analytics es una empresa digital especializada en analítica de datos, dedicada al conocimiento en tiempo real del mercado inmobiliario. Utiliza más de 40 fuentes públicas y privadas para generar indicadores financieros y urbanos a partir de modelos estadísticos y de inteligencia artificial.

m2

m2

m2

m2

€/mes

€/mes

€/mes

€/mes

Ticket medio

Ticket medio

Ticket medio

Ticket medio









RIESGO

RIESGO

RIESGO

RIESGO

BAJO

BAJO

BAJO

BAJO





Sevilla

MurciaMadrid


Segovia Jaén

8,1% 7,1%

30% 60%

Media nacional

Sevilla

Madrid

Albacete

Las Palmas

Islas Baleares

Granada

-7 -5 -3 -1 2 4 6 8

-6,2%

-3,2%

1,9%

3,9%

4,7%

6,2%

7,1%

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Fuente: uDA

Fuente: uDA


Media nacional

*Avance 2T 2020

JULIO 2020*



MUY POCORIESGO

POCORIESGO

RIESGO NORMAL

BASTANTERIESGO

MUCHORIESGO


Sevilla

MurciaMadrid


Segovia Jaén

8,1% 7,1%

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Media nacional

Sevilla

Madrid

Albacete

Las Palmas

Islas Baleares

Granada

-7 -5 -3 -1 2 4 6 8

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3,9%

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Fuente: uDA

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Media nacional

*Avance 2T 2020

JULIO 2020*



MUY POCORIESGO

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RIESGO NORMAL

BASTANTERIESGO

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Sevilla

MurciaMadrid


Segovia Jaén

8,1% 7,1%

30% 60%

Media nacional

Sevilla

Madrid

Albacete

Las Palmas

Islas Baleares

Granada

-7 -5 -3 -1 2 4 6 8

-6,2%

-3,2%

1,9%

3,9%

4,7%

6,2%

7,1%

<


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Fuente: uDA

Fuente: uDA


Media nacional

*Avance 2T 2020

JULIO 2020*



MUY POCORIESGO

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RIESGO NORMAL

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© Sociedad de Tasación S.A.El presente documento es propiedad de Sociedad de Tasación, S.A, la información contenida en el mismo se pone a disposición de sus posibles lectores en forma gratuita, y es meramente informativo, sin fines de asesoramiento legal, comercial o de inversión. Consecuentemente Sociedad de Tasación, S.A., no se hace responsable de las decisiones tomadas en base a dicha información ni en su caso de las inexactitudes, omisiones o errores que puedan contenerse en el mismo. El documento se ha realizado mediante recopilación de fuentes legales de uso público. Se autoriza la reproducción total o parcial, del mismo, para uso no comercial, citando como fuente Sociedad de Tasación SA.Sociedad de Tasación, S.A. Sociedad inscrita con el nº1 (Código 4301) en el Registro de Entidades de Tasación del Banco de España.

julio...del mercado de alquiler, de la evolución tanto de los precios como de las rentabilidades...

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