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DISEÑO DE PLAN DE RENOVACION URBANA PARA LA COMUNA CENTRO Y
PROPUESTA ARQUITECTONICA DE RESIDENCIA ESTUDIANTIL, COMO
COMPLEMENTO A PROPUESTA DE LA FACULTAD DE ARQUITECTURA DE
LA UNIVERSIDAD CATOLICA DE PEREIRA, INTERVINIENDO A UN EDIFICIO
PATRIMONIAL
JULIAN JAVIER CONCHA BASTIDAS
UNIVERSIDAD CATOLICA DE PEREIRA
FACULTAD DE ARQUITECTURA Y DISEÑO
PROGRAMA DE ARQUITECTURA
PEREIRA
2016
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DISEÑO DE PLAN DE RENOVACION URBANA PARA LA COMUNA CENTRO Y
PROPUESTA ARQUITECTONICA DE RESIDENCIA ESTUDIANTIL, COMO
COMPLEMENTO A PROPUESTA DE LA FACULTAD DE ARQUITECTURA DE
LA UNIVERSIDAD CATOLICA DE PEREIRA, INTERVINIENDO A UN EDIFICIO
PATRIMONIAL
JULIAN JAVIER CONCHA BASTIDAS
ASESOR: ARQ JULIAN JIMENEZ
UNIVERSIDAD CATOLICA DE PEREIRA
FACULTAD DE ARQUITECTURA Y DISEÑO
PROGRAMA DE ARQUITECTURA
PEREIRA
2016
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TABLA DE CONTENIDO
3. ABSTRACT ...................................................................................................................................6
4. INTRODUCCION ..........................................................................................................................7
5. OBJETIVOS ..................................................................................................................................8
5.1. OBJETIVO GENERAL: ...........................................................................................................8
5.2. OBJETIVOS ESPECIFICOS: .........................................................................................8
6. FASE DE DIAGNOSTICO PARA LA FORMULACION DE LA PROPUESTA URBANA ..........................9
7. PROPUESTA URBANA ...............................................................................................................17
8. DELIMITACION DEL POLIGONO DE INTERVENCION PROPUESTA PUNTUAL .............................22
9. EDIFICIO PATRIMONIAL : BANCO COMERCIAL ANTIOQUEÑO ..................................................24
10. PROYECTO PUNTUAL : FACULTAD DE ARQUITECTURA DE LA ...............................................28
11. UNIVERSIDAD CATOLICA DE PEREIRA ...................................................................................28
12. DESCRIPCION DEL PROYECTO ...............................................................................................29
13. PLANIMETRIA .......................................................................................................................31
14. BIBLIOGRAFIA .......................................................................................................................42
Plan de Ordenamiento Territorial ( POT) , Acuerdo 23 /2006 ..................................................42
Decreto 625 de Octubre de 2007, Inventario de Bienes Patrimoniales de conservación
arquitectónica, histórica y cultural ...................................................................................................42
Fichas de Inventario de Bienes Culturales Inmuebles ..............................................................42
Informacion sobre los predios y reseña historica : ...................................................................42
http://arquitectura.simicpereira.org/?sec=gal&gal=2 .....................................................................42
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LISTA DE ILUSTRACIONES
Ilustración 1. Clasificación de Bienes de Interés Cultural .................................................................10
Ilustración 2. Polígonos de Intervención y Análisis ...........................................................................11
Ilustración 3. Diagnostico síntesis Polígono centro ..........................................................................15
Ilustración 4. Diagnostico síntesis Polígono Gobernación ................................................................16
Ilustración 5. Sintesis Propuesta Urbana ..........................................................................................17
Ilustración 6. Infraestructura existente del sistema de transporte masivo ......................................18
Ilustración 7 Intervención a la infraestructura existente ...........................................................19
Ilustración 8 Actualidad calle 17 ..................................................................................................20
Ilustración 9 Propuesta Intervención Calle 17 ...........................................................................21
Ilustración 10. Polígono de Intervención Proyectos puntuales ........................................................22
Ilustración 11. Manzanas y predios a intervenir ...............................................................................23
Ilustración 12. Banco Comercial Antioqueño Cra 8 ..........................................................................24
Ilustración 13. Banco comercial antioqueño ...................................................................................25
Ilustración 14.Ficha de inventario de Bienes de Interés Cultural .....................................................26
Ilustración 15.Ficha de inventario de Bienes de Interes Cultural .....................................................27
Ilustración 16.Ficha de inventario de Bienes de Interés Cultura ......................................................27
Ilustración 17. Justificación residencia para estudiantes..................................................................28
Ilustración 18. Lote de intervención y configuración del espacio .....................................................28
Ilustración 19. Planta espacio público ..............................................................................................31
Ilustración 20.Planta 2do y 3ro ........................................................................................................33
Ilustración 21.Planta 5 piso ..............................................................................................................34
Ilustración 22.Planta estructural ......................................................................................................35
Ilustración 23.Planta estructural ......................................................................................................36
Ilustración 24.fachadas arquitectónicas ...........................................................................................37
Ilustración 25.cortes y/o secciones ..................................................................................................38
Ilustración 26. Planta cubiertas ........................................................................................................39
Ilustración 27. Memorias .................................................................................................................40
Ilustración 28. Memoria 2 ................................................................................................................41
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SINTESIS
El siguiente informe describe el trabajo realizado con el arquitecto Juan Gabriel
Hurtado Isaza, referente al estudio de las problemáticas urbanas de la comuna
centro que derivo posteriormente en la formulación de un plan de renovación
urbano. También se enfatizan los Bienes de Interés Cultural (BIC) como el tema a
resolver a través de la intervención arquitectónica, generando un edificio
contemporáneo incluyente de la arquitectura patrimonial, en este caso tomando
como edificio patrimonial El Banco de Colombia y siendo la obra nueva la Facultad
de Arquitectura de la Universidad Católica de Pereira.
Palabras clave: Patrimonio arquitectónico, residencia, estudiantes, profesión,
urbanismo, intervención, restauración, cultura.
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ABSTRACT
The following report describes the work done with the architect Juan Gabriel
Hurtado Isaza, referring to the study of urban problems in the central commune
derive later in the formulation of a plan of urban renewal. Assets of Cultural Interest
(BIC) is also stressed as solve the issue through architectural intervention, creating
an inclusive contemporary architectural heritage building.
Keywords: architectural heritage, Residences, students, profession, town planning, restore, culture.
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1. INTRODUCCION
En el siguiente informe se describe el proceso realizado con el arquitecto Juan
Gabriel Hurtado, en la fase de profundización de la carrera. El proceso inicia con la
subdivisión del área de estudio en polígonos de intervención en la ciudad de
Pereira, para así poder cuantificar y cualificar las problemáticas de una manera
más detallada para los distintos puntos de la ciudad, cinco fueron los polígonos
limitados para el área de estudio, el polígono Centro, El polígono Circunvalar, El
polígono Gobernación, El polígono Cementerio y el polígono Universidad.
Como parte fundamental del proceso de análisis, era la identificación de los
predios patrimoniales o Bienes de Interés Cultural (BIC), con su respectiva
categorización y el nivel de declaratoria que le correspondía, ya que el núcleo
problema de la fase de profundización era " Intervención arquitectónica en
edificios patrimoniales".
Las determinantes a analizar siempre serían las mismas para cada polígono esto
permitió localizar en cada uno de estos, las áreas afectadas por distintos
problemas categorizados respectivamente, lo que ayudaba a inferir posibles
soluciones a una escala sectorial.
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2. OBJETIVOS
2.1 OBJETIVO GENERAL:
Generar un planteamiento urbanístico que diera solución a cada una de las
problemáticas identificadas en la etapa de diagnóstico, y que vinculara cada
uno de los polígonos para hacer así una propuesta integral que apuntara a los
objetivos propuestos por el Plan de Ordenamiento Territorial para la ciudad de
Pereira y que tuviera como estrategia la inclusión de tecnologías limpias, la
preservación del medio ambiente, y la auto sostenibilidad.
Intervenir la edificación patrimonial (Banco Comercial Antioqueño) y generar
un edificio nuevo (Edificio residencial estudiantil) que integre el edificio
patrimonial al programa arquitectónico, respetando a su vez cada una de las
características que restringe la actuación según el tipo de declaratoria del bien
inmueble.
2.2 OBJETIVOS ESPECIFICOS:
Realizar un diagnóstico que permitiera evidenciar las problemáticas que
necesitaban una solución inmediata por medio de infraestructura, y
estrategias que mitigaran el impacto.
Poner en evidencia la comprensión y el manejo de las normas establecidas
por el POT, y cada una de sus unidades de planificación para los polígonos
a intervenir.
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3. FASE DE DIAGNOSTICO PARA LA FORMULACION DE LA
PROPUESTA URBANA
Antes de pensar en cualquier intervención arquitectónica en cualquier lugar de
Pereira y en cualquier edificación patrimonial, primero era necesario generar la
reflexión sobre el estado de la dinámica urbana de ciudad, analizar de manera
consciente las cargas que ya se estaban ejerciendo sobre la infraestructura
existente, el estado de cada sistema estructurante, y las problemáticas existentes
en la ciudad que generaban ya un impacto negativo.
Surgió la siguiente pregunta que oriento el resto del taller y por lo tanto los pasos a
seguir en la dinámica:
¿Esta lista la ciudad para recibir nuevas cargas que aportaría cualquier
intervención arquitectónica?
La respuesta de la anterior pregunta dio lugar, a iniciar el proceso del taller
generando un diagnóstico del estado de la ciudad y de los sistemas
estructurantes, de la normativa propuesta por el POT, y de los impactos de las
edificaciones ya existentes.
La etapa de diagnóstico consistió en identificar las variables que entrarían a hacer
parte de las determinantes para la formulación del planteamiento de renovación
urbana. Teniendo como precepto que primero se debían analizar las
problemáticas.
El núcleo problema del taller era Intervención arquitectónica en edificaciones
patrimoniales, por lo tanto fue necesario establecer cuáles eran las edificaciones
categorizados como Bienes de Interés Cultural y con una declaratoria de
conservación, se procedió a localizar cada uno de estos predios y clasificarlos
según su nivel de declaratoria,
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Ilustración 1. Clasificación de Bienes de Interés Cultural
DELIMITACION DE LOS POLIGONOS DE INTERVENCION
Dada la concentración de edificaciones patrimoniales (BIC) en ciertas áreas de la
ciudad se tomó la decisión de delimitar espacialmente dichas áreas para hacer
establecer límites tanto al análisis de las problemáticas como precisar
puntualmente las posibles soluciones.
El polígono centro comprendido entre la Carrera 4 y la Carrera 12 y entre las
calles 14 a la calle 26, el polígono Gobernación- Circunvalar, comprendido entre
el parque Olaya Herrera y la Av. Circunvalar y calles inmediatas, el polígono
cementerio, comprendido entre la Carrera 6 y la Carrera 8, y entre las calles 28 a
la calle 33.
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Ilustración 2. Polígonos de Intervención y Análisis
Una vez delimitados los polígonos de intervención y análisis, se establecen los
parámetros con los cuales se estudiarían dichas áreas.
Las determinantes a tener en consideración para cada uno de los polígonos fueron
los siguientes:
A. Dimensión físico-espacial
1. Localización general en el contexto urbano [Ciudad & Comuna]
2. Origen y evolución histórica de la zona [Ciudad & Comuna]
3. División político-administrativa [Ciudad & Comuna]
4. Comuna Universidad [Comuna]
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5. Barrios de la comuna [Comuna]
6. Trama urbana dominante [Ciudad & Comuna]
7. Tipología espacial presente en la zona [Ciudad & Comuna]
8. Alturas de las edificaciones [Ciudad & Comuna]
9. Plano Nolly [Ciudad & Comuna]
10. Espacios públicos [Ciudad & Comuna]
11. Hitos [semiología] [Ciudad & Comuna]
12. Nodos [semiología] [Ciudad & Comuna]
13. Sendas [semiología] [Ciudad & Comuna]
14. Bordes [semiología] [Ciudad & Comuna]
15. Colores dominantes [Ciudad & Comuna]
16. Topografía [Ciudad & Comuna]
17. Vías vehiculares [Ciudad & Comuna]
18. Vías peatonales [Ciudad & Comuna]
19. Flujos vehiculares [Ciudad & Comuna]
20. Flujos peatonales [Ciudad & Comuna]
21. Estado de conservación general de las edificaciones [Ciudad & Comuna]
22. Usos del suelo [Ciudad & Comuna]
23. Equipamientos relevantes en el área de intervención [Ciudad & Comuna]
B. Dimensión ambiental-natural [Ciudad & Comuna]
1. Temperatura [Ciudad & Comuna]
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2. Vientos [Comuna]
3. Pluviosidad [Comuna]
4. Asolación [Comuna – BIC]
5. Humedad [Comuna]
6. Fauna [Comuna]
7. Flora [Comuna]
8. Áreas de interés ambiental [Ciudad & Comuna]
9. Laderas de protección [Ciudad & Comuna]
10. Pendientes [Ciudad & Comuna]
11. Zonas de amenaza [Ciudad & Comuna]
12. Impactos acústicos [Comuna]
13. Impactos odoríferos [Comuna]
14. Impactos térmicos [Comuna]
15. Visuales [Comuna]
16. Contaminación ambiental [material articulado] [Comuna]
17. Contaminación electromagnética [Comuna]
18. Paisaje [Ciudad & Comuna]
C. Dimensión socio-antropológica [Ciudad & Comuna]
1. Estrato socio-económico [Ciudad & Comuna]
2. Zonas de miedo [Ciudad & Comuna]
3. Nivel de formación cultural [Ciudad & Comuna]
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4. Densidad espacial [Ciudad & Comuna]
5. Vocación urbana [Ciudad & Comuna]
6. Ocupación laboral dominante [Ciudad & Comuna]
7. Edad promedio de la población [Ciudad & Comuna]
D. Normativas urbanas [Ciudad & Comuna]
1. Instrumentos de planificación [Ciudad & Comuna]
2. Revisión para la zona del Plan de Ordenamiento Territorial [Ciudad & Comuna]
3. Revisión de la normativa establecida por las Unidades de Planificación que
rigen en la zona [Comuna]
4. Índices de ocupación [Comuna]
5. Índices de construcción [Comuna
6. Alturas permitidas [Comuna]
7. Densidades [Comuna]
8. Usos del suelo [Ciudad & Comuna]
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Cada polígono se analizó en base a las anteriores determinantes, las cuales
permitieron evidenciar problemáticas que afectaban la dinámica urbana del sector
y que a su vez traían un efecto negativo en el desarrollo de la ciudad, por lo tanto
era necesario establecer una serie de hipótesis que permitieran vislumbrar la
posible solución. Pero el problema radicaba en que no podía ser una solución a
escala sectorial, ya que se generaría el desplazamiento del impacto a un sector
aledaño, por lo tanto era necesario analizar el problema desde una escala mayor y
considerar los impactos a los demás polígonos directa o indirectamente.
Ilustración 3. Diagnostico síntesis Polígono centro
16
Por lo tanto era necesario sintetizar los resultados de la fase de diagnostico y para
poder establecer puntos claves de intervención y determinar si era necesario la
magnitud de las intervenciones, la escala y el impacto a nivel urbano.
Ilustración 4. Diagnostico síntesis Polígono Gobernación
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4. PROPUESTA URBANA
Terminada la fase de diagnóstico, y el mapa de problemáticas, el paso siguiente
era la formulación de la intervención urbana, la justificación de cada una de las
soluciones, la escala de cada propuesta, y el impacto positivo a nivel general para
la ciudad y la dinámica urbana.
La propuesta urbana al tener como directrices las esferas de análisis, presenta
propuestas tanto en infraestructura vial, como en espacio público, en la
formulación de nuevos equipamientos urbanos, modificación de la norma
existente, y el desarrollo de planes parciales que suplieran el déficit de vivienda
comercio en determinados sectores, además obras de apoyo al sistema de
transporte público integrando tecnologías limpias y medios de transporte
alternativo.
CICLORUTA ELEVADA
La etapa de diagnostico evidencio la falta de infraestructura que posibilitara el
uso de medios de transporte alternativo como la bicicleta, además evidencio la
incapacidad de las vías actuales actuales para afrontar las cargas vehiculares
que la ciudad deposita en el sistema vial. Pero por las condiciones de la trama
urbana y el poco espacio en algunas zonas de la ciudad, era necesario
considerar alternativas para proponer el sistema de transporte de una manera
que presentara un bajo impacto en temas de infraestructura y espacio en la
Ilustración 5. Sintesis Propuesta Urbana
18
Se propone el sistema de la ciclo ruta como una incorporación al sistema de
transporte masivo, por lo tanto la infraestructura existente debía de alguna
manera incorporar los medios necesarios para el desarrollo de dicho sistema.
Ilustración 6. Infraestructura existente del sistema de transporte masivo
19
Ilustración 7 Intervención a la infraestructura existente
20
INFRAESTRUCTURA VIAL: ENSANCHAMIENTO CALLE 17
La falta de comunicación vial transversal en la ciudad, es una de las mayores
problemáticas que impacta el sistema, la falencia en la infraestructura en algunas
de las vías arteria de la ciudad hace imposible la movilización eficiente en el eje
norte- sur, por lo tanto se evidencio que era necesario intervenir las dos vías
principales que comunican la ciudad en este sentido.
Ilustración 8 Actualidad calle 17
21
Generando ensanchamiento de la vía en algunos de sus tramos , y bahías para
lograr la descongestión vehicular y un tráfico fluido se propone una intervención a
lo largo de la calle 17 y la calle 21 que comunican una vía intermunicipal con el
centro de la ciudad y con una vía de suma importancia como la Av. del Rio.
Ilustración 9 Propuesta Intervención Calle 17
22
5. DELIMITACION DEL POLIGONO DE INTERVENCION PROPUESTA
PUNTUAL
La propuesta urbana prepara la ciudad para recibir nuevas cargas que
puedan presentar las intervenciones arquitectónicas que se le hagan a las
edificaciones patrimoniales, por lo tanto el siguiente paso fue la delimitación
de un polígono de intervención susceptible a ser transformado con la
aparición de las nuevas edificaciones.
Ilustración 10. Polígono de Intervención Proyectos puntuales
23
Se estableció que el eje que se encontraba entre la Gobernación y la Alcaldía es
de suma importancia, y es susceptible de una transformación a cuenta de nuevos
edificios que den cuenta de la importancia de esa linealidad que conecta dos
edificios representativos de la ciudad.
Así pues se determina que son 6 las manzanas a intervenir en ese eje, donde se
encuentran edificaciones patrimoniales que permitían por su nivel de declaratoria
una intervención arquitectónica
Ilustración 11. Manzanas y predios a intervenir
24
6. EDIFICIO PATRIMONIAL : BANCO COMERCIAL ANTIOQUEÑO
Ilustración 12. Banco Comercial Antioqueño Cra 8
ANTIGUEDAD:
Aunque el edificio no sobrepasa el medio siglo de construido, podría decirse que
posee un antigüedad relativa, en tanto ha hecho presencia dentro de la estructura
urbana durante una tercera parte de la historia de Pereira, ciudad que apenas
alcanza los 143 años de fundada.
FORMA:
El edificio se caracteriza por un volumen regular con un vacío central que organiza
los espacios de todas las plantas del edificio y en el que se localiza un lucernario
construido en bloque de vidrio con forma de bóveda de cañón por el que se
ilumina el lobby bancario, el cual goza de excepcionales condiciones de confort.
La espacialidad del banco se desarrolla en los dos primeros pisos, presentando un
tercer y cuarto piso en que se disponen dos oficinas independientes y quinto
piso donde se localizan dos azoteas.
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CONSTITUCION DEL BIEN Y FACHADA
La sede del Banco comercial antioqueño corresponde a la serie de edificios
construidos para servicios bancarios a comienzos de la segunda mitad del siglo
XX. En este edificio de cuatro pisos se incorporó la tecnología de estructura
aporticada y losas macizas de entrepiso en hormigón reforzado, con divisiones en
mampostería de ladrillo, que tanta difusión alcanzó durante el siglo pasado tras la
llegada de la arquitectura moderna a Colombia. De los materiales incluidos en su
construcción destaca el mármol que recubre la fachada, las paredes del hall de
entrada y el interior del lobby bancario, en especial las columnas; también es
importante destacar la calidad de la forja y de los escudos en bronce presentes en
su puerta de acceso.
Ilustración 13. Banco comercial antioqueño
26
Ilustración 14.Ficha de inventario de Bienes de Interés Cultural
27
Ilustración 15.Ficha de inventario de Bienes de Interes Cultural
Ilustración 16.Ficha de inventario de Bienes de Interés Cultura
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7. PROYECTO PUNTUAL : RESIDENCIA PARA ESTUDIANTES
8. UNIVERSIDAD CATOLICA DE PEREIRA
Ilustración 17. Justificación residencia para estudiantes
Ilustración 18. Lote de intervención y configuración del espacio
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9. DESCRIPCION DEL PROYECTO
El proyecto se basa en lo público, la reflexión sobre la que gira cada decisión
proyectual esta en base a resaltar lo público como lo más importante del edificio y
así mismo la relación del edificio con el usuario, con el entorno y con la dinámica
urbana presente en el sector.
En planta un rectángulo que parece levitar sobre el suelo al tener muy pocos
puntos de apoyos con la superficie , gesto que pretende generar una planta libre
con el fin de otorgar al peatón una porción del edificio. Integra al programa del
edificio, el edificio vecino que tiene connotaciones especiales, una edificación con
una declaratoria patrimonial, por lo que el nivel de contacto se hace de una
manera sutil, con la intención de no robar protagonismo y no transgredir a la
edificación pre existente.
El volumen que se levanta sobre la superficie, se repite en dos pisos más en el
nivel subterráneo, decisión tomada como respuesta de la necesidad de espacios
restantes necesarios para cumplir con el programa arquitectónico.
Tipológicamente el edificio se configura a través de un patio central, y es la única
manera por la que se conectan de manera directa y bajo una estructura formal, el
edificio que se encuentra elevado y el que se encuentra enterrado, en el centro del
vacío se levanta una rampa helicoidal, que atraviesa de manera vertical cada de
uno de los pisos del edificio generando una circulación, que da cuenta y
apreciación de todo el edificio.
El problema proyectual plantea la lucha entre la privacidad del edificio y de sus
actividades, la relación con lo público y así mismo ofrecer a las personas ajenas
al proyecto una apreciación de las características del edificio desde una distancia
y un espacio meramente público.
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1. IDEA PROYECTUAL: Generar un edificio que construya ciudad, recuperando el
centro de manzana y adaptando los pasajes peatonales al interior de los edificios,
generando espacio público que permita una integración de la dinámica urbana del
sector, pero que a su vez respete la calidad espacial de los espacios privados del
edificio.
2. TEMA: Lo Público
3. HIPOTESIS: El emplazamiento y el programa arquitectónico deben generar
espacios en el edificio, accesibles para el público pero que a través de ciertos
elementos arquitectónicos generen una integración al edificio de manera virtual o
indirecta.
4. PROBLEMA PROYECTUAL: ¿Cómo lograr a través del edificio, la recuperación
del centro de manzana por medio del espacio público, pero que a su vez integre al
peatón ajeno al proyecto en espacios distintos a los espacios públicos del edificio
(aéreas privadas del programa arquitectónico del edificio)?
5. ESTRATEGIA: Generar espacio público para la ciudad que se integre al edificio
y unifique la ciudad con el uso del mismo y a su vez revitalice la dinámica urbana
de los pasajes peatonales en el interior de los edificios y el centro de manzana.
31
10. PLANIMETRIA
Ilustración 19. Planta espacio público
32
33
Ilustración 20.Planta 2do y 3ro
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Ilustración 21.Planta 5 piso
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Ilustración 22.Planta estructural
36
Ilustración 23.Planta estructural
37
FACHADAS PROYECTO
Ilustración 24.fachadas arquitectónicas
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SECCIONES DEL PROYECTO
Ilustración 25.cortes y/o secciones
39
PLANO DE CUBIERTA
Ilustración 26. Planta cubiertas
40
MEMORIAS
Ilustración 27. Memorias
41
Ilustración 28. Memoria 2
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11. BIBLIOGRAFIA
Plan de Ordenamiento Territorial ( POT) , Acuerdo 23 /2006
Decreto 625 de Octubre de 2007, Inventario de Bienes Patrimoniales de
conservación arquitectónica, histórica y cultural
Fichas de Inventario de Bienes Culturales Inmuebles
Información sobre los predios y reseña histórica :
http://arquitectura.simicpereira.org/?sec=gal&gal=2