jocotepec 2007

Poder LegislativoCongreso del Estado de Jalisco

Comisión de Vigilancia 2010-2012Ficha Técnica

MUNICIPIO Y EJERCICIO FISCAL: JOCOTEPEC 2007TOTAL DE CARGOS EN DICTAMEN ASEJ: $2,229,095.53Importe de Administrativo Financiero $53,590.00Importe de Administrativo Financiero (RAMO 33) $0.00 Importe de Obra Pública Fondos Propios $810,959.43Importe de Obra Pública Ramo 33 $0.00Importe Fraccionamiento $1’364,546.10TOTAL DE CARGOS EN COMISIÓN VIGILANCIA: $589,734.03Importe de Administrativo Financiero $0.00Importe de Administrativo Financiero (RAMO 33) $0.00Importe de Obra Pública Fondos Propios $0.00Importe de Obra Pública Ramo 33 $0.00Importe Fraccionamiento $589,734.03

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Cuenta Pública JOCOTEPEC Importe de la Observación $28,750.00Ejercicio Fiscal 2007 Cargo según Dictamen ASEJ $28,750.00Fecha de Comisión Septiembre 2010 Cargo sin Solventar $0.00

OBSERVACIÓN E IMPORTE DOC. SOLICITADA POR LA ASEJ DOC. ENTREGADA A LA ASEJ1. Administrativa Financiera

Orden de pago No. 152927 A de fecha 06 de febrero de 2007, expedida a favor de Comercializadora M.R. por concepto de: “Pago de presentación de 10 días de los voladores de Papantla, con motivo de fiestas de enero 2007”.

$28,750.00 (veintiocho mil setecientos cincuenta pesos 00/100 M.N.)

Copia fiel certificada del Acuerdo de Ayuntamiento donde se autoriza esta erogación.

Copia del programa de eventos realizados en el municipio.

Copia del contrato de prestación de servicios artísticos.

Copia certificada del extracto del punto cuarto del Acta de Ayuntamiento de Sesión Ordinaria, celebrada el día 05 de enero de 2007, en la cual se aprueban las modificaciones al Presupuesto de Egresos para el ejercicio fiscal del año 2007, del Municipio de Jocotepec, Jalisco.

Copia certificada del dictamen a las modificaciones del presupuesto de Egresos para el ejercicio fiscal del año 2007, del Municipio de Jocotepec, Jalisco.

Original del contrato de prestación de servicios profesionales celebrado por una parte el Municipio de Jocotepec, Jalisco, por conducto del Ayuntamiento, representado por el M.F. Felipe de Jesús Rangel Vargas, el C.P.A. Juan Manuel Ibarra López, el Lic. Vicente Mora Cortés y el L.C.P. Juan Manuel Cruz Macías, Presidente Municipal, Síndico, Secretario General y Encargado de la Hacienda Municipal y por otra parte la C. María Elena Martín Rodríguez, prestador de servicios, con fecha 07 de enero de 2007.

Dos hojas que contienen el programa de eventos realizados en las fiestas en honor del Señor del Monte del 08 al 21 de enero de 2007.

ACLARATORIAS ANTE LA COMISIÓN OPINIÓN TÉCNICA Copia certificada de orden de pago No. 152927 de fecha 06 de febrero de

2007 a nombre de Comercializadora M.R. por la cantidad de $28,750.00 (veintiocho mil setecientos cincuenta pesos 00/100 M.N.), por concepto de pago de presentación de 10 días de los voladores de Papantla, con motivo de las fiestas de enero 2007.

Copia certificada de factura No. 213, expedida por la C. María Elena Martín Rodríguez (Comercializadora M.R.) de fecha 19 de enero de 2007, en favor del municipio de Jocotepec, Jalisco; por concepto de 10 días de presentación de los voladores de Papantla, por una cantidad de $28,750.00 (veintiocho mil setecientos cincuenta pesos 00/100 M.N.) anexa copia certificada de póliza de cheque.

Se solventa.

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OBSERVACIÓN E IMPORTE DOC. SOLICITADA POR LA ASEJ DOC. ENTREGADA A LA ASEJ16. Administrativa Financiera

Órdenes de pago No. 109784 y 109793, ambas de fecha 09 de noviembre de 2007, expedidas a favor del C. Rubén Flores Pérez, por concepto de: “Pago de arrendamiento de maquinaria para contingencia de San Juan Cosalá”.

$87,170.00 (ochenta y siete mil ciento setenta pesos 00/100 M.N.)

Nota: en el dictamen de la ASEJ se solventó parcialmente.

Copia fiel certificada del Acta de Ayuntamiento en donde se aprueba la erogación.

Contrato de arrendamiento firmado entre las autoridades municipales y el arrendador.

Copia certificada del dictamen relativo a las modificaciones del Presupuesto de Egresos para el ejercicio fiscal del año 2007, del Municipio de Jocotepec, Jalisco.

Original del contrato de prestación de servicios profesionales celebrado por una parte el municipio de Jocotepec, Jalisco, por conducto de su Ayuntamiento representado en este acto por el M.F. Felipe de Jesús Rangel Vargas, el C.P.A. Juan Manuel Ibarra López, el Lic. Vicente Mora Cortés y el L.C.P. Juan Manuel Cruz Macías, Presidente Municipal, Síndico, Secretario General y Encargado de la Hacienda Municipal y por otra parte el C. Rubén Flores Pérez, prestador de los servicios de renta de maquinaria pesada para limpieza en calles de San Juan Cosalá, durante 15 días, por la cantidad de $62,330.00 (sesenta y dos mil trescientos treinta y tres pesos 00/100 M.N.) celebrado el día 26 de julio de 2007.

Original del contrato de prestación de servicios profesionales celebrado por una parte el Municipio de Jocotepec, Jalisco, por conducto de su Ayuntamiento representado en este acto por el M.F. Felipe de Jesús Rangel Vargas, el C.P.A. Juan Manuel Ibarra López, el Lic. Vicente Mora Cortés y el L.C.P. Juan Manuel Cruz Macías, Presidente Municipal, Síndico, Secretario

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General y Encargado de la Hacienda Municipal y por otra parte la C. María del Rosario Castellanos Núñez, prestador de los servicios de renta de camiones para limpieza en calles de San Juan Cosalá, por tres días, por la cantidad de $24,840.00 (veinticuatro mil ochocientos cuarenta pesos 00/100 M.N.) celebrado el día 30 de octubre de 2007.

Aclaración en su escrito de respuesta.

ACLARATORIAS ANTE LA COMISIÓN OPINIÓN TÉCNICA Copia certificada de orden de pago No. 109793, de fecha 09 de noviembre de 2007,

expedida a favor de la C. María del Rosario Castellanos Núñez, por concepto de; pago de renta de vehículo para trabajo de limpieza de siniestro en San Juan Cosalá, por la cantidad de; $24,840.00 (veinticuatro mil ochocientos cuarenta pesos 00/100 M.N.).

3 copias certificadas de factura No. 1073, 1074 y 1075 de fecha 30 de octubre de 2007, expedida por la C. María del Rosario Castellanos Núñez a favor del Municipio de Jocotepec por concepto de: 3 días de renta de un camión para limpieza de calles de San Juan Cosalá, por un importe total de $24,840.00 (veinticuatro mil ochocientos cuarenta pesos 00/100 M.N.).

Copia certificada de orden de pago No. 109784, de fecha 09 de noviembre de 2007, expedida a favor del C. Rubén Flores Pérez, por concepto de pago de arrendamiento de maquinaria para contingencia de San Juan Cosalá por un importe de $62,330.00 (sesenta y dos mil trescientos treinta pesos 00/100 M.N.).

3 copias certificadas de factura No. 146,147 y 148 de fecha 22 de octubre de 2007, expedida por el C. Rubén Flores Pérez, a favor del municipio de Jocotepec, por concepto de limpieza en calles de San Juan Cosalá, por un importe total de $62,330.00 (sesenta y dos mil trescientos treinta pesos 00/100 M.N.).

Se solventa.

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OBSERVACIÓN E IMPORTE DOC. SOLICITADA POR LA ASEJ DOC. ENTREGADA A LA ASEJ7. Obra Directa.Obra construcción de malecón 3ra. etapa en la Cabecera Municipal. Por falta de documentación técnica que justifique la erogación.

$810,959.43 (ochocientos diez mil novecientos cincuenta y nueve pesos 43/100 M.N.).

a) Contrato No. GMJ 08C OP/2007. b) Fianza. c) Estimaciones 1, 2 y 3 finiquito.d) Generadores de obra.e) Control de viajes y cantidad de arena de

río.f) Acta de entrega-recepción.

a) Contrato GMJ 08C OP/2007.b) Copia de fianza por el anticipo.c) Copia de fianza por cumplimiento.d) Copia de fianza por vicios ocultos.e) Copia de estimación 1 y generadores de obra.f) Copia de estimación 2 y generadores de obra.g) Copia de estimación 3 y generadores de obra.h) Escrito aclaratorio.i) Acta de entrega-recepción.

ACLARATORIAS ANTE LA COMISIÓN OPINIÓN TÉCNICA Copia certificada de contrato No. GMJ08C OP/2007 celebrado entre el Ayuntamiento de Jocotepec, Jalisco y el

C. Edgar Gómez Cervantes; referente a la obra “suministro y colocación de arena en el malecón de Jocotepec” de fecha 10 de diciembre de 2007 por un importe total asignado de $812,572.75 (ochocientos doce mil quinientos setenta y dos pesos 75/100 M.N.).

Copia certificada de presupuesto de obra denominada “suministro y colocación de arena en el malecón de Jocotepec”, de fecha agosto de 2007, expedido por la Dirección de Obras Públicas por un importe total de $812,572.75 (ochocientos doce mil quinientos setenta y dos pesos 75/100 M.N.).

Copia certificada de memoria No. 3 (finiquito) de contrato No. GMJ08C OP/2007 referente a la obra “Suministro y colocación de arena en el malecón de Jocotepec” con un monto asignado de $812,572.75 (ochocientos doce mil quinientos setenta y dos pesos 75/100 M.N.) en la cual se indica que se pagó el importe de $151,733.19 (ciento cincuenta y un mil setecientos treinta y tres pesos 19/100 M.N.) y que sumado a los pagos anteriores por una suma de $659,226.25 (seiscientos cincuenta y nueve mil doscientos veintiséis pesos 25/100 M.N.) nos arrojan un acumulado de $810,959.44 (ochocientos diez mil novecientos cincuenta y nueve pesos 44/100 M.N.). Derivado de lo anterior se advierte que el municipio no gastó el importe total que se asignó al presupuesto de la obra, lo cual significa un ahorro presupuestal de $1,613.31 (mil seiscientos trece pesos 31/100 M.N.).

Copia certificada de factura No. 23, de fecha 30 de diciembre de 2007, expedido por el C. Edgar Gómez Cervantes a favor del Municipio de Jocotepec por concepto de estimación No. 3 por finiquito de la obra: “Suministro y colocación de arena en el malecón de Jocotepec” por un importe de $151,733.19 (ciento cincuenta y un mil setecientos treinta y tres pesos 19/100 M.N.).

Se solventa.

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Cuenta Pública JOCOTEPEC Importe de la Observación $1,216,129.23Ejercicio Fiscal 2007 Cargo según Dictamen ASEJ $1,216,129.23Fecha de Comisión Septiembre 2010 Cargo sin Solventar $431,266.66

OBSERVACIÓN E IMPORTE DOC. SOLICITADA POR LA ASEJ DOC. ENTREGADA A LA ASEJObservación No. 2.

Fraccionamiento: “SAN JORGE”

Superficie total: 44,793.49 m² Superficie vendible: 38,074.39 m²Área de cesión para destinos: 6,719.02 m²Vialidades: Régimen de condominioLotes: 179 Comerciales: 5 Tipo: Régimen de condominio Habitacional unifamiliar densidad media.

Licencia de Urbanización según recibo oficial de pago B1016458 del 31 de julio de 2006 y vigencia de hasta el 31 de julio de 2007 según Ley de Ingresos municipal Art. 38 frac. X.

$1’216,129.23 (un millón doscientos dieciséis mil ciento veintinueve pesos 23/100 M.N.)

a) Deberá presentar recibo oficial de pago por el complemento en los pagos de los derechos de urbanización por la cantidad de $398,203.10 (trescientos noventa y ocho mil doscientos tres pesos 10/100 M.N.) de acuerdo a la cuantificación del pago por los derechos de urbanización que corresponden conforme a la Ley de Desarrollo Urbano del Estado, la Ley de Ingresos del Municipio y según su respuesta oficial y anexos oficio P. M. 335/2007, de fecha octubre 31 de 2007, la vigencia de su licencia de urbanización se considera con inicio al efecto del pago según recibo No. B1016458 del 31 de julio de 2006 con importe global de $138,940.67 (ciento treinta y ocho mil novecientos cuarenta pesos 67/100 M.N.) y duración de hasta 12 meses precisamente al 31 de julio de 2007; de acuerdo al análisis y cuantificación realizada en base a la Ley de Ingresos del Municipio de Jocotepec, Jalisco, que se describe a continuación: Autorización del Proyecto Definitivo por Hectárea $714.17 (setecientos catorce pesos 17/100 M.N), (Art. 38 frac. I inciso b) por 4.48 has. resulta un monto de $3,199.48 (tres mil ciento noventa y nueve pesos 48/100 M.N.); Dictamen de Trazos, Usos y Destinos, (Art. 51 frac. XV) es $1,441.44 (mil cuatrocientos cuarenta y un pesos 44/100 M.N.); Autorización para Urbanizar por metro cuadrado en densidad media $1.25 (un peso 25/100 M.N.), (Art. 38 frac. II literal A numeral 2), por 44,793.49 m² resulta un monto de $55,991.86 (cincuenta y cinco mil novecientos noventa y un pesos 86/100 M.N.); Aprobación de cada lote $14.46 (catorce pesos 46/100 M.N.), (Art. 38 frac. III literal A numeral 2), por 179 lotes resulta un monto de $2,588.34 (dos mil quinientos ochenta y ocho pesos 34/100 M.N.); Aprobación de cada lote no habitacional $24.96 (veinticuatro pesos 96/100 M.N.), (Art. 38 frac. III literal B numeral 1 inciso

Para la observación 2, inciso a) 1. Se adjunta una certificación de hechos levantada el día 14 de octubre de 2008, por el Ing. Víctor Manuel Farías Caloca, quien tiene el cargo de Supervisor en la Auditoría Superior del Estado, estando presentes el Arq. Ernesto Ramiro Romero Ramos así como los testigos Miguel Moya Pérez y Gabriela García Mendoza, en la cual se constata dentro de otras cosas que la obra ya se encuentra terminada.

Para la observación 2, inciso b: 1. Presentó copia de la escritura pública No. 6608, de fecha 10 de febrero de 2005, misma que refiere el contrato de la sociedad mercantil, denominada “Inmobiliaria San Jorge del Chante” (Anexo 2a).

2. Copia del acta circunstanciada de hechos de fecha 13 de octubre del año 2008, de la inspección física realizada al fraccionamiento Rancho San Jorge, por el Ing. Víctor Manuel Farías Caloca, supervisor de la Auditoría Superior del Estado (Anexo 2b), haciendo constar las siguientes características: “Régimen de condominio horizontal de densidad media. Las obras de urbanización están terminadas. El

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a), por 28 lotes son $698.88 (seiscientos noventa y ocho pesos 88/100 M.N.); por la Supervisión Técnica 1.5% del presupuesto autorizado, (Art. 38 frac. VIII), 1.5% de $3’080,743.70 presupuesto autorizado resulta un monto de $46,211.16 (cuarenta y seis mil doscientos once pesos 16/100 M.N.); Aprovechamiento de la Infraestructura Básica Existente, Captación, Conducción y Alejamiento de Aguas Residuales por m2 vendible $13.16 (trece pesos 16/100 M.N.), (Art. 45 frac. IV numeral 1 inciso b y Art. 259 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Jalisco) por 38,074.39 m² resulta un monto por $501,058.97 (quinientos un mil cincuenta y ocho pesos 97/100 M.N.); por los permisos para construir en régimen de condominio $345.07 (trescientos cuarenta y cinco pesos 07/100 M.N.), (Art. 38 frac. V literal A numeral 2 inciso a) por 179 unidades, resulta un monto de $61,767.53 (sesenta y un mil setecientos sesenta y siete pesos 53/100 M.N.); por subdivisiones para construir en régimen de condominio inmuebles no habitacionales $290.47 (doscientos noventa pesos 47/100 M.N), (Art. 38 frac. V literal B numeral 1 inciso a), por 5 lotes resulta un monto de $1,452.35 (mil cuatrocientos cincuenta y dos pesos 35/100 M.N.); conceptos que suman la cantidad de $674,410.01 (seiscientos setenta y cuatro mil cuatrocientos diez pesos 01/100 M.N), para sufragar estos pagos presentan recibos oficiales números B963980 de fecha 16/03/2006 por $50,519.03 (cincuenta mil quinientos diecinueve pesos 03/100 M.N.); B1016458 de fecha 31/07/2006 por $138,940.67 (ciento treinta y ocho mil novecientos cuarenta pesos 67/100 M.N.) y B1248379 de fecha 24/11/2006 por $86,747.21 (ochenta y seis mil setecientos cuarenta y siete pesos 21/100 M.N.), que suman la cantidad de $276,206.91 (doscientos setenta y seis mil doscientos seis pesos 91/100 M.N.); por lo que existe saldo por comprobar por $398,203.10 (trescientos noventa y ocho mil doscientos tres pesos 10/100 M.N.), por concepto de pago complementario de los derechos de urbanización, de momento se detecta una diferencia en detrimento de la Hacienda Pública Municipal por la cantidad de $398,203.10 (trescientos

abastecimiento de agua potable es de fuente propia mediante pozo profundo. El drenaje y alcantarillado conectados a los sistemas municipales. Condominio donde desarrollaron cotos, áreas verdes comunes vialidades locales y colectoras con pavimento empedrado machuelos y banquetas de concreto hidráulicas, electrificación oculta y alumbrado, áreas de cesión para destinos definida sin equipamiento alguno.”

Para la observación 2, inciso c: 1. Copia de oficio No. 292/06 emitido por el Ing. José Luis Laureano Rentería, entonces Director de Obras Públicas, de fecha 29 de agosto del año 2006, en el que se emite dictamen de factibilidad de servicios mediante el cual se determina que el aprovechamiento de agua será a través de un pozo existente en el condominio, mencionando como antecedente las escrituras públicas número 6968. Anexo 2c

2.- Título de Concesión No. O8JAL123706/12EMGR01, para explotar usar o aprovechar aguas nacionales del subsuelo por el volumen de 16,425 m3, a nombre de Donald Joseph Weiner Coss, ubicado en el predio denominado “Los Cantores” Anexo 2d.

3.- Copia de oficio No. BOO.00.R09.03/SAA001016/2006, a nombre de Inmobiliaria San Jorge El Chante, S.A. de C.V., de fecha 02 de

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noventa y ocho mil doscientos tres pesos 10/100 M.N.). Por lo que deberá presentar recibo oficial de pago por la cantidad de $398,203.10 (trescientos noventa y ocho mil doscientos tres pesos 10/100 M.N.) en caso de no haber realizado el pago en su momento, deberá actualizar las tarifas de acuerdo a la Ley de Ingresos Municipal del ejercicio fiscal que corresponda.

b) Deberá presentar recibo oficial de pago por la permuta en numerario que corresponde al complemento de las áreas de cesión para destinos por la cantidad de $232,475.00 (doscientos treinta y dos mil cuatrocientos setenta y cinco pesos 00/100 M.N.), en la fecha de la visita física 14 de octubre de 2008, se constató lo expresado por el Ayuntamiento que las obras del Condominio San Jorge estaban concluidas y la documentación proporcionada según su respuesta oficial y anexos oficio P. M. 335/2007 de fecha octubre 31 de 2007, mediante escritura pública No. 7394 del 15 de septiembre de 2006, pasada ante la fe del Lic. José Jiménez Gómez Loza, Notario Público suplente, adscrito y asociado al titular No. 04 de Chapala, Jalisco, en la cual consignan el contrato de donación a favor del Municipio de Jocotepec, Jalisco, de la superficie de 6,035.27 m². El fraccionamiento autorizado se desarrolló en una superficie total de 44,793.44 m² que de acuerdo al Art. 136, fracción IV del Reglamento Estatal de Zonificación, las áreas de cesión para destinos será el equivalente al 15 por ciento del total del predio, de lo que resulta la cantidad de 6,719.02 m² correspondientes a áreas de cesión para destinos, por lo que se detecta área de cesión faltante de 683.81 m², superficie que se cuantifica como permuta en numerario considerando como valor por m2 del terreno en $340.00 (trescientos cuarenta pesos 00/100 M.N.), 683.81 m² por $340.00 (trescientos cuarenta pesos 00/100 M.N.) igual a $232,475.00 (doscientos treinta y dos mil cuatrocientos setenta y cinco pesos 00/100 M.N.). Dado que deberá garantizarse una equivalencia razonable entre los bienes permutados, donde se considere la superficie y calidad de los predios y como resultado del análisis realizado al predio

marzo de 2006, en el cual se resuelve procedencia de obra exploratoria en el predio denominado “El Huaje predios a y b”, de acuerdo a los puntos 11 y 12 del mismo.

Para la observación 2, inciso d:1.- Copia del oficio 010/06 con fecha 27 de noviembre del año 2007, suscrito por el Director de Obras Públicas Municipales, mediante el cual se le informa al promotor, que se realizó la inspección a la finca marcada con el número oficial 22, manzana A, condominio habitacional, San Jorge, en respuesta a la solicitud de habitabilidad, alineamiento y número oficial.

2.- Copia del oficio No. 118/2007 del 02 de mayo de 2007 de la Dirección de Obras Públicas del municipio de Jocotepec, Jalisco, mediante el cual se informa a la Dirección de Catastro Municipal, de que “la finca ubicada por la calle San Marcos No.2 del Fraccionamiento “Rancho San Jorge” ubicado en El Chante, municipio de esta localidad de Jocotepec y propiedad de Inmobiliaria San Jorge del Chante S.A de C.V., cuenta con número oficial determinado como Carretera Chapala- Jocotepec No., 210 Int. 2, del Coto San Diego C y alineamiento, por lo tanto cuenta con todos los servicios para ser habitada. Esta dependencia otorga la presente Constancia de Habitabilidad a petición del interesado….” Anexo 2e.

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del fraccionamiento San Jorge, tomándose como referencia los valores catastrales de las tablas de valores de suelo y construcción, publicadas en el Periódico Oficial “El Estado de Jalisco”, según decreto No. 21015/LVII del día 09 de noviembre de 2005, se valora acorde a los urbanismos aledaños un precio unitario de $340.00 (trescientos cuarenta pesos 00/100 M.N.) por metro cuadrado, que al multiplicarlo por la superficie de 683.81 m², correspondiente a áreas de cesión para destinos sin escriturar resulta el monto de $232,475.00 (doscientos treinta y dos mil cuatrocientos setenta y cinco pesos 00/100 M.N.), como importe dado a equivalencia razonable por la carencia de escrituras del área de cesión para destinos por la superficie de 683.81 m², a favor del municipio de Jocotepec, Jalisco, de conformidad a los artículos 136 fracción IV, del Reglamento Estatal de Zonificación, 250 y 251 de la Ley de Desarrollo Urbano y al artículo 4 de la Ley de Catastro Municipal, donde además se señala lo que se entiende por Valor catastral: será el valor que se determine mediante procedimientos técnicos, siendo en todo momento lo más apegado al valor real; Tablas de Valores: es el conjunto de elementos y valores unitarios aprobados según el procedimiento de esta ley y contenidos en los planos de las zonas respecto al valor del terreno, así como la relación con las clasificaciones de construcción y demás elementos que deberán de tomarse en consideración para la valuación de los predios; Valor Unitario: el valor que por metro cuadrado o por hectárea apruebe el Congreso del Estado en tablas de valores, para cuantificar el valor catastral de cada uno de los predios. De acuerdo a la superficie faltante de 683.81 m² correspondiente a áreas de cesión, deberá presentar por concepto de pago en numerario en sustitución de áreas de cesión para destinos, el recibo oficial de pago por la cantidad de $232,475.00 (doscientos treinta y dos mil cuatrocientos setenta y cinco pesos 00/100 M.N.), o en su caso presentar copia certificada de la Escritura Pública, inscrita en el Registro Público de la Propiedad, en donde conste la donación otorgada al Ayuntamiento de Jocotepec, Jalisco, de la superficie de

Para la observación 2, inciso e). No se aportan documentos.

Para la observación 2, inciso f) 1.-Copia de oficio No. 239/2008 de fecha 8 de diciembre de 2008, en virtud del cual se le requiere al desarrollador para que presente diversos documentos entre ellos la fianza por vicios ocultos, por parte de la Hacienda Municipal la cual está pendiente.

Para la observación 2, inciso g) 1.-Copia del oficio No. 239/2008 de fecha 8 de diciembre de 2008, en virtud del cual se le requiere al desarrollador para que presente la fianza del orden del 20% del valor de la obra, para garantizar la obra contra vicios o defectos ocultos de construcción.

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683.81 m² , correspondiente a las áreas de cesión para destinos del fraccionamiento San Jorge, ubicado en el Municipio de Jocotepec, Jalisco, que forma parte del registro y control de las áreas de cesión para destinos, que se deben aportar e integrar como bienes del dominio público al patrimonio municipal.

c) Deberá presentar copia certificada del recibo oficial de pago por concepto de otorgar los servicios e incrementar la infraestructura de captación y potabilización, por metro cuadrado vendible, por una sola vez, por la cantidad de $501,058.97 (quinientos un mil cincuenta y ocho pesos 97/100 M.N.) de conformidad al Art. 45, fracción IV, numeral 1, inciso a, de la Ley de Ingresos del municipio de Jocotepec, Jalisco, para el ejercicio fiscal 2006, en la visita de campo realizada por personal de este órgano técnico el 14 de octubre de 2008, al fraccionamiento denominado San Jorge, se menciona en acta circunstanciada que “el abastecimiento de agua potable es de fuente propia mediante pozo”, sin embargo, para demostrar la autosuficiencia de abasto en el servicio de agua potable deberá presentar la documentación que acredite la concesión a favor del promotor y/o urbanizador para explotar, usar o aprovechar aguas nacionales del subsuelo, por parte de la autoridad competente, se requiere que en dicho documento consten los nombres de las personas a las que se le ha otorgado la concesión para explotar, usar o aprovechar aguas nacionales del subsuelo y que corresponda a los propietarios de dicha acción urbanística, con el objeto de acreditar la autosuficiencia en el abasto de agua potable, por lo que de momento existe un saldo por comprobar por la cantidad de $501,058.97 (quinientos un mil cincuenta y ocho pesos 97/100 M.N.), por lo que deberá presentar copia certificada del recibo oficial de pago por la cantidad de $501,058.97 (quinientos un mil cincuenta y ocho pesos 97/100 M.N.) en caso de no haber realizado el pago en su momento, deberá actualizar las tarifas de acuerdo a la Ley de Ingresos Municipal del ejercicio fiscal que corresponda.

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d) Deberá presentar recibo oficial de pago por el refrendo de la licencia de urbanización por la cantidad de $84,392.16 (ochenta y cuatro mil trescientos noventa y dos pesos 16/100 M.N.), en virtud de que la autorización para urbanizar venció el 31 de julio de 2007, y en la visita física del 14 de octubre de 2008 no proporcionan la documentación que compruebe la terminación de las obras, habiendo transcurrido 8 bimestres; por lo que de acuerdo al Art. 38 frac. X de la Ley de Ingresos Municipal de Jocotepec, Jalisco, corresponde un 10% del permiso autorizado por cada bimestre, o sea 10% de $105,490.24 (ciento cinco mil cuatrocientos noventa pesos 24/100 M.N.) resulta una cantidad de; $10,549.02 (diez mil quinientos cuarenta y nueve pesos 02/100 M.N.) que multiplicado por los 8 bimestres son $84,392.16 (ochenta y cuatro mil trescientos noventa y dos pesos 16/100 M.N.). Por lo que deberá presentar recibo oficial de pago por la cantidad de $84,392.16 (ochenta y cuatro mil trescientos noventa y dos pesos 16/100 M.N.) en caso de no haber realizado el pago en su momento, deberá actualizar las tarifas de acuerdo a la Ley de Ingresos Municipal del ejercicio fiscal que corresponda.

e) Deberá presentar copia certificada del acta de certificación de hechos de la entrega-recepción de las obras de urbanización del fraccionamiento “San Jorge”, al Municipio de Jocotepec, Jalisco. En virtud que de acuerdo a la visita de campo realizada por personal de este órgano técnico de fiscalización, el día 14 de octubre de 2008, se pudo constatar que este fraccionamiento ya ejecutó las obras de urbanización y la vigencia de la licencia de urbanización ya transcurrió en demasía, por lo que deberá informar la situación que prevalece en este desarrollo y presentar acta de certificación de hechos de la Entrega-Recepción de las obras de urbanización, dado que la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Jalisco, establece que a la conclusión de las obras de urbanización, se deberá hacer la entrega al Ayuntamiento, mediante acta de certificación de

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hechos, protocolizada ante Notario Público, de conformidad a los artículos 210, 266, 267, 268 y 269 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Jalisco.

f) Fianza otorgada por el urbanizador mediante la cual, el mismo estará obligado a garantizar las obras por vicios o defectos ocultos en la construcción, una vez realizada la recepción de las obras de cada etapa o la totalidad de la urbanización, deberá presentar copia certificada de la fianza otorgada por el urbanizador mediante la cual él mismo estará obligado a garantizar las obras contra vicios o defectos ocultos en la construcción, por un plazo no menor de dos años y que deberá ser expedida por una compañía afianzadora autorizada, la cual sólo será cancelada con aprobación de la autoridad correspondiente (Art. 235 fracción IV y 268 fracción VIII de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Jalisco).

g) Fianza otorgada por el urbanizador y que será del orden del 20% del valor de la obra, mediante la cual, él mismo estará obligado a garantizar las obras contra vicios o defectos ocultos de la construcción artículos 268 y 269 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Jalisco para predios bajo el régimen de condominio.

ACLARATORIAS ANTE LA COMISIÓN OPINIÓN TÉCNICA Respecto la observación 2 inciso a), se presentan para cada concepto los

siguientes recibos oficiales de ingresos con distintos importes:a) Autorización del proyecto definitivo, recibo oficial No. B963980, con fecha del 16

de marzo de 2006, por $3,198.76 (tres mil ciento noventa y ocho pesos 76/100 M.N.).

b) Dictamen de trazos, usos y destinos, recibo oficial No. B963980 con fecha del 16 de marzo de 2006, por $1,442.00 (mil cuatrocientos cuarenta y dos pesos 00/100 M.N.).

c) Autorización para urbanizar por m2 en densidad media, recibo oficial No. B963980, con fecha del 16 de marzo de 2006, por $20,792.82 (veinte mil setecientos noventa y dos pesos 82/100 M.N.) y recibo oficial No. B 101658 del 31 de julio de 2006 por $26,800.00 (veintiséis mil ochocientos pesos 00/100 M.N.).

d) Aprobación de cada lote habitacional, recibo oficial No. B 101658, del 31 de julio

Se solventa parcialmente.

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de 2006, por $2,588.34 (dos mil quinientos ochenta y ocho pesos 34/100 M.N.).e) Aprobación de cada lote no habitacional, recibo oficial No. B 101658 del 31 de julio

de 2006, por $121.30 (ciento veintiún pesos 30/100 M.N.), plano certificado y con sello de aprobado por la Dirección de Obras Públicas. Se anexa memoria descriptiva de unidades privativas y áreas comunes resultantes del fraccionamiento en condominio "San Jorge" en Chantepec, Municipio de Jocotepec, Jalisco.

f) Supervisión técnica, recibo oficial No. B963980, con fecha del 16 de marzo de 2006 por $25,085.45 (veinticinco mil ochenta y cinco pesos 45/100 M.N.) y recibo oficial No. B 101658 del 31 de julio de 2006 por $46,211.15 (cuarenta y seis mil doscientos once pesos 15/100 M.N.).

g) Aprovechamiento de la infraestructura básica existente, captación, conducción y alejamiento de aguas residuales, recibo oficial No. B1015312, del 18 de mayo de 2006, por $83,483.23 (ochenta y tres mil cuatrocientos ochenta y tres pesos 23/100 M.N.) y recibo oficial B1248379, del 24 de noviembre de 2006, por $86,747.21 (ochenta y seis mil setecientos cuarenta y siete pesos 21/100 M.N.).

h) Permisos para construir en régimen de condominio, recibo oficial No. B1016458, del 31 de julio de 2006, por $61,767.53 (sesenta y un mil setecientos sesenta y siente pesos 53/100 M.N.); por subdivisiones para construir en régimen de condominio inmuebles no habitacionales, recibo oficial No. B 1016458, del 31 de julio de 2006, por $1,452.35 (mil cuatrocientos cincuenta y dos pesos 35/100 M.N.).

Respecto a la observación 2 inciso b) Copia certificada de memoria descriptiva de unidades privativas y áreas comunes

resultantes del fraccionamiento en condominio "San Jorge", en Chantepec, Municipio de Jocotepec, Jalisco; oficio 227/06 firmado por el Presidente Municipal y Director de Obras Públicas, en la pagina 65, “área de cesión”, menciona que la diferencia de 683.75 m2 del área de cesión, quedará cubierta mediante la ejecución de obras de infraestructura en la calle Juárez, Delegación de Chantepec, con una superficie de 2,520 m2., donde el urbanizador realizará las siguientes obras: base, empedrado, machuelos, banqueta, línea de agua y drenaje, con un valor de $338,862.00 (trescientos treinta y ocho mil ochocientos sesenta y dos pesos 00/100 M.N.).

Copia certificada de presupuesto de machuelo, empedrado y banqueta en la calle Juárez, en el Chante, Jocotepec por un total de $491,208.92 (cuatrocientos noventa y un mil doscientos ocho pesos 92/100 M.N.)

Respecto a la observación 2 inciso c) Copia certificada de oficio No. BOO.00.R09.03/SAA001016/2006, de la Comisión _____________________________________________________________________________________________________________________13



Nacional del Agua, con fecha del 02 de marzo del 2006, donde resulta favorable la petición de concesión a favor de Inmobiliaria San Jorge del Chante, S.A. de C.V. (la concesión estaba a nombre de un extranjero de nombre del C. Donald Joseph Wiener Coss) para extraer, usar o aprovechar aguas nacionales del subsuelo por un volumen de 54,750 m3 por año para uso de servicios, del acuífero de Chapala, en el predio denominado “El Huaje predios a y b” del Municipio de Jocotepec.

Copia certificada de oficio No. 292-bis/06, del municipio de Jocotepec, con fecha del 29 de agosto de 2006, donde se da factibilidad técnica al suministro de agua mediante un pozo existente dentro del perímetro del condominio “San Jorge”.

Copia certificada de oficio No. 118/2007, de fecha 02 de mayo de 2007, firmada por el Arq. Miguel Machuca Hernández, dirigido al C. Francisco de Sales Camarena Serrano; Director de Catastro Municipal, en el cual se otorga la presente constancia de habilidad al fraccionamiento Rancho San Jorge.

Respecto a la observación 2 inciso d) No hay documentación dirigida a solventar esta observación. Copia certificada de acta circunstanciada de fecha 14 de octubre de 2008, firmada

por el Arq. Ernesto Romero Ramos, el Ing. Víctor Manuel Farías Caloca, Supervisor de la Auditoría Superior del Estado de Jalisco y los testigos, el C. Miguel Moya Pérez y la C. Gabriela García Mendoza, referente a la obra de urbanización del fraccionamiento San Jorge; régimen de condominio en el cual se detectó lo siguiente: las obras están terminadas, el abastecimiento de agua potable es de fuente propia mediante pozo profundo, drenaje y alcantarillado conectado a los sistemas municipales, condominio donde se desarrollaron cotos, áreas verdes comunes, vialidades locales, electrificación oculta y alumbrado público.

Copia certificada de acta No. 6608, realizada ante Notario Público No. 4, Lic. Juan José Rodríguez Avilés, de fecha 10 de febrero de 2005, para dar fe a la constitución de la sociedad mercantil denominada “Inmobiliaria San Jorge del Chante S.A. de C.V.”, representada por el Lic. José Jiménez Gómez Loza.

Copia certificada de oficio No. 239/2008, de fecha 08 de diciembre de 2008, firmado por el L.C.P. David Mendoza Pérez, dirigido al Lic. José Jiménez Gómez Loza, Administrador General de la “Inmobiliaria San Jorge del Chante, S.A. de C.V.”, en el cual se le requiere un plazo máximo de tres días para que cumpla con la normatividad de las leyes correspondientes de la acción urbanística Rancho San Jorge.

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Cuenta Pública JOCOTEPEC Importe de la Observación $168,080.94Ejercicio Fiscal 2007 Cargo según Dictamen ASEJ $145,460.75Fecha de Comisión Septiembre 2010 Cargo sin Solventar $145,460.75

OBSERVACIÓN E IMPORTE DOC. SOLICITADA POR LA ASEJ DOC. ENTREGADA A LA ASEJOBSERVACIÓN No. 4.

NOMBRE DEL FRACCIONAMIENTO: “VISTA GRANDE”

Superficie total : 10,075.12 m² Superficie vendible: Régimen de condominioárea de cesión para destinos, permuta, turístico campestre 503.76 m²Vialidades: Régimen de CondominioLotes: 6 Tipo: Régimen de condominio habitacional unifamiliar densidad media.

Licencia de Urbanización según recibo oficial pagada globalmente con derechos de urbanización, número J875487 de fecha 16 de diciembre de 2005.

$168,080.94 (ciento sesenta y ocho mil ochenta 94/100 M.N.)

a) Deberá presentar recibo oficial de pago por el complemento en los pagos de los derechos de urbanización por la cantidad de $145,460.75 (ciento cuarenta y cinco mil cuatrocientos sesenta pesos 75/100 M.N.) de acuerdo a la cuantificación del pago por los derechos de urbanización que corresponden conforme a la Ley de Ingresos del Municipio de Jocotepec, Jalisco y según su respuesta oficial y anexos oficio P. M. 335/2007 de fecha octubre 31 de 2007, la vigencia de su licencia de urbanización se considera con inicio al efecto del pago según recibo No. J875487 del 16 de diciembre de 2005, considerando vigencia de hasta 12 meses precisamente al 16 de diciembre de 2006; cuantificación para el pago de los derechos de urbanización, en base a la Ley de Ingresos Municipales que se describe a continuación: autorización del proyecto definitivo $686.70 (seiscientos ochenta y seis pesos 70/100 M.N.) por hectárea, (Art. 38 frac. I inciso b), por 1.075 has. son $738.20 (setecientos treinta y ocho pesos 20/100 M.N.); dictamen de trazos, usos y destinos $1,307.00 (mil trescientos siete pesos 00/100 M.N.) por dictamen, (Art. 51 frac. XV), son $1,307.00 (mil trescientos siete pesos 00/100 M.N.) (pagado en el año 2004); dictamen de trazos, usos y destinos $1,386.00 (mil trescientos ochenta y seis 00/100 M.N.) por dictamen, (Art. 51 frac. XV), son $1,386.00 (mil trescientos ochenta y seis 00/100 M.N.); autorización para urbanizar $1.35 (un peso 35/100 M.N.) por superficie total, (Art. 38 frac. II literal A numeral 3), por 10,075.12 m² son $13,601.41 (trece mil seiscientos un pesos 41/100 M.N.); aprobación de cada lote $27.90 (veintisiete pesos 90/100 M.N.), (Art. 38 frac. III literal A numeral 3), por 6 lotes son $167.40 (ciento sesenta y siete pesos 40/100 M.N.); permiso

Para la observación 4, inciso a)1.-Oficio s/n, se requirió al propietario del condominio Campestre Vista Grande con fecha 11 de abril del año 2007.

2.- Copia de oficio No. 240/2008, de fecha 12 de diciembre de 2008, relativo al requerimiento de pago al urbanizador de varios conceptos, entre ellos el complemento del pago de los derechos de urbanización.Anexo 4ª

3.- Acta circunstanciada levantada el día 14 de octubre de 2008, por el Ing. Víctor Manuel Farías Caloca, quien tiene el cargo de supervisor en la Auditoría Superior del Estado, estando presentes el Arq. Ernesto Ramiro Romero Ramos así como los testigos Miguel Moya Pérez y Gabriela García Mendoza.

Para la observación 4, inciso b) 1.- Acta circunstanciada levantada el día 14 de octubre de 2008, por el Ing. Víctor Manuel Farías Caloca, quien tiene el cargo de supervisor en la Auditoría Superior del estado, estando presentes el Arq. Ernesto Ramiro Romero Ramos así como los testigos Miguel Moya Pérez y Gabriela García Mendoza.

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de subdivisión y relotificación $294.00 (doscientos noventa y cuatro pesos 00/100 M.N.), (Art. 38 frac. IX), por 2 lotes son $588.00 (quinientos ochenta y ocho pesos M.N.); supervisión técnica $1.5% del presupuesto autorizado para urbanizar, (Art. 38 frac. VIII), 1.5% del presupuesto $453,000.00 (cuatrocientos cincuenta y tres mil pesos M.N.) son $6,795.00 (seis mil setecientos noventa y cinco mil pesos M.N.); aprovechamiento de la infraestructura básica existente captación y potabilización por metro cuadrado vendible $12.65 (doce pesos 65/100 M.N.), (Art. 45 frac. IV numeral 1 inciso a), por 10,075.12 m² son $127,450.27 (ciento veintisiete mil cuatrocientos cincuenta pesos 27/100 M.N.); aprovechamiento de la infraestructura básica existente captación, conducción y alejamiento de aguas residuales por metro cuadrado vendible $12.65 (doce pesos 65/100 M.N.), (Art. 45 frac. IV numeral 1 inciso b), por 10,075.12 m² son $127,450.27 (ciento veintisiete mil cuatrocientos cincuenta pesos 27/100 M.N.); régimen de condominio por cada unidad o departamento, (Art. 38 frac. V numeral 3 literal a), son $508.20 (quinientos ocho pesos 20/100 M.N.) por 6 departamentos son $3,049.20 (tres mil cuarenta y nueve pesos 20/100 M.N.); permuta en numerario de las áreas de cesión para destinos, según Acuerdo de sesión de cabildo del 30 de noviembre de 2005 $200.00 (doscientos pesos M.N.) por 503.76 m² $100,752.00 (cien mil setecientos cincuenta y dos pesos 00/100 M.N.); pagos de alineamiento y catastro incluidos en el pago global de derechos de urbanización $4,839.00 (cuatro mil ochocientos treinta y nueve pesos 00/100 M.N.); conceptos que suman la cantidad de $388,123.75 (trescientos ochenta y ocho mil ciento veintitrés pesos 75/100 M.N.); para sufragar estos conceptos presentan recibo oficial No. J875487 de fecha 16 de diciembre de 2005 por $242,663.00 (doscientos cuarenta y dos mil seiscientos sesenta y tres pesos 00/100 M.N.); total de pago que restado a la suma cuantificada de derechos de urbanización conforme a la Ley de Ingresos del municipio de Jocotepec, Jalisco, por $388,123.75 (trescientos ochenta y ocho mil ciento veintitrés pesos 75/100 M.N.), de momento

Para la observación 4, incisos c) y d), no aportan documentos, solo la manifestación y constancia de que no aplica porque las obras no se realizaron y el fraccionamiento se encuentra abandonado.

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resulta un saldo en detrimento de la Hacienda Pública Municipal por la cantidad de $145,460.75 (ciento cuarenta y cinco mil cuatrocientos sesenta pesos 75/100 M.N.). Por lo que deberá presentar recibo oficial de pago por la cantidad de $145,460.75 (ciento cuarenta y cinco mil cuatrocientos sesenta pesos 75/100 M.N.) en caso de no haber realizado el pago en su momento, deberá actualizar las tarifas de acuerdo a la Ley de Ingresos Municipal del ejercicio fiscal que corresponda.

b) Deberá presentar recibo oficial de pago por el refrendo de la licencia de urbanización, por $22,620.19 (veintidós mil seiscientos veinte pesos 19/100 M.N.) la vigencia de la licencia de urbanización que se considera con inicio al efecto del pago según recibo No. J875487 del 16 de diciembre de 2005 y con vigencia hasta de 12 meses (Art. 38 frac. X), precisamente al 16 de diciembre de 2006, resultan al 13 de octubre de 2008 once bimestres con causa de refrendo, cuantificación en base a la Ley de Ingresos Municipales de Jocotepec, Jalisco, que se describe a continuación: Refrendo de la licencia de urbanización 10% del permiso autorizado por cada bimestre, (Art. 38 frac. X), o sea 10% de $20,563.81 (veinte mil quinientos sesenta y tres pesos 81/100 M.N.) es $2,056.38 (dos mil cincuenta y seis pesos 38/100 M.N.) por 11 bimestres al 13 de octubre de 2008 son $22,620.19 (veintidós mil seiscientos veinte pesos 19/100 M.N.). Por lo que deberá presentar recibo oficial de pago por la cantidad de $22,620.19 (veintidós mil seiscientos veinte pesos 19/100 M.N.) en caso de no haber realizado el pago en su momento, deberá actualizar las tarifas de acuerdo a la Ley de Ingresos Municipal del ejercicio fiscal que corresponda.

c) Acta de certificación de hechos a la conclusión de las obras, artículos 268 y 269 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Jalisco para predios bajo el régimen de condominio.

d) Fianza otorgada por el urbanizador y que será del orden del 20% del valor de la obra, mediante la cual, el mismo

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estará obligado a garantizar las obras contra vicios o defectos ocultos de la construcción artículos 268 y 269 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Jalisco para predios bajo el régimen de condominio.

ACLARATORIAS ANTE LA COMISIÓN OPINIÓN TÉCNICA Oficio S/N/2008 de la Presidencia Municipal de Jocotepec, Jalisco,

con fecha del 08 de diciembre de 2008, signado por el Presidente Municipal, M.F. Felipe de Jesús Rangel Vargas.

Oficio de fecha del 26 de marzo de 2007 y signado por el Encargado de la Hacienda Municipal, el C.P. Juan Manuel Cruz Macías, donde a fin de actualizar las obligaciones fiscales del padrón de contribuyentes de ese municipio, se le requiere al propietario del condominio campestre “Vista Grande”, el C. Peter Ludwing Rosenberg, para que presente diversos expedientes técnico-administrativos que contengan lo siguiente:

Dictamen de usos y destinos. Dictamen de trazos, usos y destinos específicos. Copia de recibo de pago por autorización de proyecto definitivo

de urbanización. Licencia de urbanización. Copia de recibo de pago por autorización para urbanizar. Copia de recibo de pago por aprobación de cada lote. Copia de recibo de pago por supervisión técnica de las obras

de urbanización. Aprovechamiento de la infraestructura básico existente en

urbanizaciones y nuevas áreas para urbanizar para otorgar los servicios e incrementar la infraestructura de captación y potabilización, por metro cuadrado vendible.

Aprovechamiento de la infraestructura básica existente en urbanizaciones y nuevas áreas para urbanizar para otorgar los servicios e incrementar la infraestructura de captación, conducción y alejamiento de aguas residuales, por una sola vez, por m2 vendible.

Copia de recibo de pago por sujeción a régimen de condominio.

No se solventa

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Oficio No. 240/2008 de la Hacienda Municipal, con fecha del 12 de diciembre de 2008, signado por el Encargado de la Hacienda Municipal, el L.C.P. David Mendoza Pérez, donde se le requiere al propietario del fraccionamiento “Vista Grande”, al C. Peter Ludwing Rosenberg, cumpla con la normatividad del Estado y presente la documentación necesaria para solventar las observaciones que la ASEJ hace al Municipio que corresponden al fraccionamiento en cuestión.

Citatorio con fecha del 16 de diciembre de 2008 donde se indica que el LCP David Mendoza Pérez, en su carácter de Encargado de la Hacienda Municipal, se encuentra físicamente en la finca propiedad del C. Peter Ludwing Rosenberg para notificarle sobre el oficio No. 240/2008 anteriormente descrito, y donde asevera además que no se encontró a dicha persona.

Acta Circunstanciada del 13 de octubre de 2008 donde se hace constar al respecto del fraccionamiento “Vista Grande” que: El coto está cerrado y en abandono. Las obras de urbanización están interrumpidas e inconclusas. El aspecto general del predio demuestra maleza en el mismo

pavimento adoquinado. Sin indicios de procesos de las obras de abastecimiento de agua. No se aprecian obras de electrificación ni de alumbrado público. No se aprecian obras de tratamiento de aguas residuales.

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Cuenta Pública JOCOTEPEC Importe de la Observación $18,011.28Ejercicio Fiscal 2007 Cargo según Dictamen ASEJ $ 2,956.12Fecha de Comisión Septiembre 2010 Cargo sin Solventar $13,006.62

OBSERVACIÓN E IMPORTE DOC. SOLICITADA POR LA ASEJ DOC. ENTREGADA A LA ASEJOBSERVACIÓN No. 5.

NOMBRE DEL FRACCIONAMIENTO: VISTA HERMOSA

Superficie total : 10,087.50 m²Superficie vendible: Régimen de condominio,área de cesión para destinos, permuta, 1,513.12 m²Vialidades: Régimen de CondominioLotes: 27 Tipo: Régimen de condominio habitacional unifamiliar densidad media.

Licencia de Urbanización según recibo oficial pagada globalmente los derechos de urbanización, No. B1248365 de fecha 23 de noviembre de 2006.

$18,011.28 (dieciocho mil once pesos 28/100 M. N.)

Nota: se incrementa el cargo a

a) Deberá presentar recibo oficial de pago por el complemento en los pagos de los derechos de urbanización por la cantidad de $2,956.12 (dos mil novecientos cincuenta y seis pesos 12/100 M.N.) de acuerdo a la cuantificación del pago por los derechos de urbanización que corresponden conforme a la Ley de Ingresos del Municipio de Jocotepec, Jalisco, y según su respuesta oficial y anexos oficio P. M. 335/2007 de fecha octubre 31 de 2007, la vigencia de su licencia de urbanización se considera con inicio al efecto del pago según recibo No. B1248365, del 23 de noviembre de 2006 y considerando vigencia de hasta 12 meses precisamente al 23 de noviembre de 2007; cuantificación en base a la Ley de Ingresos del Municipio de Jocotepec, Jalisco, para el ejercicio fiscal 2006, que se describe a continuación: autorización del proyecto definitivo $714.17 (setecientos catorce pesos 17/100 M.N.) por hectárea, (Art. 38 frac. I inciso b), 1.01 has., son $720.38 (setecientos veinte pesos 38/100 M.N.); dictamen de trazos, usos y destinos $1,306.00 (mil trescientos seis pesos 00/100 M.N.) por dictamen, (Art. 51 frac. XV), son $1,306.00 (mil trescientos seis pesos 00/100 M.N.) (pagado en el año 2004); autorización para urbanizar $1.40 (un peso 40/100 M.N.) por superficie total, (Art. 38 frac. II literal A numeral 3), por 10,087.50 m² son $14,122.50 (catorce mil ciento veintidós pesos 50/100 M.N.); refrendo de la licencia de urbanización 10% del permiso autorizado por cada bimestre, (Art. 38 frac. X), o sea 10% de $14,122.50 (catorce mil ciento veintidós pesos 50/100 M.N.) es $1,412.25 (mil cuatrocientos doce pesos 25/100 M.N.) por 6 bimestres son $8,473.50 (ocho mil cuatrocientos setenta y tres pesos 50/100 M.N.); aprobación de cada lote $29.02 (veintinueve pesos 02/100 M.N.), (Art. 38 frac. III literal A numeral 3), por 27 lotes son $783.54 (setecientos ochenta y tres pesos 54/100 M.N.); supervisión técnica $1.5%

Para la observación número 5, inciso a):1.- Oficio No. 242/2008 emitido por la Hacienda Municipal del municipio de Jocotepec, Jalisco en el cual rinde un informe en el sentido de que el fraccionamiento se encuentra abandonado, solo se encuentra un velador que manifiesta que el terreno fue vendido a principios del año 2007 y ya no se ha realizado trabajos de urbanización. Anexo 5a.

2.- Oficio No. 238/2008 de fecha 08 de diciembre del año 2008, requerimiento de pago de los derechos, permisos y autorizaciones del fraccionamiento y/o acciones urbanísticos. Anexo 5b.

3.- Acta circunstanciada levantada el día 14 de octubre de 2008, por el Ing. Víctor Manuel Farías Caloca, quien tiene el cargo de supervisor en la Auditoría Superior del Estado, estando presentes el Arq. Ernesto Ramiro Romero Ramos, así como los testigos Miguel Moya Pérez y Gabriela García Mendoza, en el que se manifiesta que el desarrollo se suspendió desde el año 2005, y se encuentra abandonada. Anexo 5 c.

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del presupuesto autorizado para urbanizar, (Art. 38 frac. VIII), 1.5% de $679,059.38 (seiscientos setenta y nueve mil cincuenta y nueve pesos 38/100 M.N.) son $10,185.89 (diez mil ciento ochenta y cinco pesos 89/100 M.N.); régimen de condominio por cada unidad o departamento $528.63 (quinientos veintiocho pesos 63/100 M.N.), (Art. 38 frac. V literal A numeral 3 inciso a), por 27 lotes son $14,273.01 (catorce mil doscientos setenta y tres pesos 01/100 M.N.); pago de permuta en numerario en sustitución de las áreas de cesión para destinos, según Acuerdo de sesión de cabildo del 29 de septiembre de 2006, $140.00 (ciento cuarenta pesos 00/100 M.N.) por 1,513.12 m² son $211,836.80 (doscientos once mil ochocientos treinta y seis pesos 80/100 M.N.); conceptos que suman la cantidad de $261,701.62 (doscientos sesenta y un mil setecientos un pesos 62/100 M.N.); para sufragar estos conceptos presentan recibo oficial No. B1248365 de fecha 23 de noviembre de 2006 por $248,965.00 (doscientos cuarenta y ocho mil novecientos sesenta y cinco pesos 00/100 M.N.); total de pago que restado a la suma cuantificada de derechos de urbanización conforme a la Ley de Ingresos del Municipio de Jocotepec, Jalisco, por $261,701.62 (doscientos sesenta y un mil setecientos un pesos 62/100 M.N.), de momento resulta un saldo en detrimento de la Hacienda Pública Municipal por la cantidad de $2,956.12 (dos mil novecientos cincuenta y seis 12/100 M.N.). Por lo que deberá presentar recibo oficial de pago por la cantidad de $2,956.12 (dos mil novecientos cincuenta y seis 12/100 M.N.) en caso de no haber realizado el pago en su momento, deberá actualizar las tarifas de acuerdo a la Ley de Ingresos Municipal del ejercicio fiscal que corresponda.

b) Deberá presentar recibo oficial de pago por el refrendo de la licencia de urbanización, por $15,055.16 (quince mil cincuenta y cinco pesos 16/100 M.N.), la vigencia de su licencia de urbanización que se considera con inicio al efecto del pago según recibo No B1248365, del 23 de noviembre de 2006 con vigencia hasta de 12 meses (Art. 38 frac. X), precisamente al 13 de noviembre de 2007, resultan al 13 de octubre de 2008 seis bimestres con causa de refrendo, cuantificación en base a

Para la observación número 5, inciso b).1-Oficio No. 242/2008 emitido por la Hacienda Municipal del municipio de Jocotepec, Jalisco en el cual rinde un informe de que el fraccionamiento se encuentra abandonado, solo se encuentra un velador que manifiesta que el terreno fue vendido a principios del año 2007 y ya no se ha realizado trabajos de urbanización.

2- Acta circunstanciada levantada el día 14 de octubre de 2008, por el Ing. Víctor Manuel Farías Caloca, quien tiene el cargo de supervisor en la Auditoría Superior del estado, estando presentes el Arq. Ernesto Ramiro Romero Ramos así como los testigos Miguel Moya Pérez y Gabriela García Mendoza, en el que se manifiesta que el desarrollo se suspendió desde el año 2005, y se encuentra abandonada.

Para la observación 5, incisos c), d) y e), no aportan documentos, solo la manifestación y justificación de que: “El fraccionamiento se encuentra abandonado, sólo se encuentra un velador que manifiesta que el terreno fue vendido a principios del año 2007 y ya no se ha realizado trabajos de urbanización.”

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la Ley de Ingresos del municipio de Jocotepec, Jalisco, que se describe a continuación: refrendo de la licencia de urbanización 10% del permiso autorizado por cada bimestre, (Art. 38 frac. X), o sea 10% de $25,091.93 (veinticinco mil noventa y un pesos 93/100 M.N.) es $2,509.19 (dos mil quinientos nueve pesos 19/100 M.N.) por 6 bimestres al 13 de octubre de 2008 son $15,055.16 (quince mil cincuenta y cinco pesos 16/100 M.N.). Por lo que deberá presentar recibo oficial de pago por la cantidad de $15,055.16 (quince mil cincuenta y cinco pesos 16/100 M.N.) en caso de no haber realizado el pago en su momento, deberá actualizar las tarifas de acuerdo a la Ley de Ingresos Municipal del ejercicio fiscal que corresponda.

c) Licencia de urbanización. En lo que se refiere a la licencia de urbanización, deberá presentar el documento correspondiente en el que se precise: la referencia del proyecto definitivo de urbanización, los conceptos que ampara y los pagos correspondientes y el plazo para la realización de las obras conforme al calendario del proyecto definitivo de urbanización que corresponde a su vigencia (art. 245 y 246 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Jalisco).

d) Acta de certificación de hechos a la conclusión de las obras, de conformidad a los artículos 268 y 269 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Jalisco para predios bajo el régimen de condominio.

e) Fianza otorgada por el urbanizador y que será del orden del 20% del valor de la obra, mediante la cual, él mismo estará obligado a garantizar las obras contra vicios o defectos ocultos de la construcción, de acuerdo a los artículos 268 y 269 de la Ley de Desarrollo Urbano del Estado de Jalisco para predios autorizados bajo el régimen de condominio.

ACLARATORIAS ANTE LA COMISIÓN OPINIÓN TÉCNICA Copia certificada de recibo oficial de pago No. B1248463, de fecha 30 de noviembre de 2006; por concepto

de pago único y finiquito de los derechos correspondientes a autorización de condominio horizontal por un importe de $248,695.00 (doscientos cuarenta y ocho mil seiscientos noventa y cinco pesos 00/100 M.N.), firmado y sellado.

No se solventa, en virtud de que las autoridades municipales de Jocotepec, no entregan la evidencia

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Copia certificada de oficio No. 242/2008 firmado por el L.A.E. David Mendoza Pérez; Encargado de la Hacienda Pública Municipal, de fecha 17 de diciembre de 2008, dirigida al M.A. Alfonso Godoy Pelayo en el cual se da a conocer que se ha dado seguimiento al oficio en el cual se solicitó dar seguimiento a las inconsistencias en los expedientes técnicos del desarrollo de condominio, denominado “Vista Hermosa” para requerir al propietario Luis Miranda Pasquel para que compareciera en un plazo máximo de tres días hábiles.

Copia certificada de oficio No. 238/2008 de fecha 12 de diciembre de 2008, firmada por el L.C. P. David Mendoza Pérez dirigido al C. Luis Miranda Pasquel propietario del condominio Vista Hermosa, en el cual se le requiere que en un máximo de tres días cumpla con la normatividad de las leyes correspondientes.

Copia certificada de acta circunstanciada de fecha 13 de octubre de 2008, firmada por el Arq. Ernesto Romero Ramos, el Ing. Víctor Manuel Farías Caloca, Supervisor de la Auditoria Superior del Estado de Jalisco y los testigos, el C. Miguel Moya Pérez y la C. Gabriela García Mendoza. Referente a la obra de urbanización del fraccionamiento Vista Hermosa; régimen de condominio en el cual se detectó lo siguiente: fraccionamiento que se encuentra suspendido desde el año 2005, el acceso se encuentra sellado, edificaciones interrumpidas y abandonadas, toda el área se encuentra con maleza y vestigios de haber iniciado una planta de tratamiento para las aguas residuales.

Copia certificada de oficio No.149/2009 de fecha 22 de julio de 2009, firmado por el L.A.E. Francisco de Sales Camarena Serrano, dirigido al L.C.P. David Pérez Mendoza, Encargado de la Hacienda Municipal, en el cual se informa lo relacionado a la cuenta predial No. 001586 del sector rústico denominado “Ahuilote”, el cual se encuentra actualmente a nombre del “Institute in Basic Life Principles”.

Copia certificada de acta circunstanciada HM0021/2009 de fecha 17 de julio de 2009, firmada por L.C.P. David Mendoza Pérez; Encargado de la Hacienda Municipal, el C. Gustavo Torres Ibarra; Técnico Operativo y la C. Rosa Belia Gutiérrez Gaeta, testigo, en la cual para efectos de cumplimentar con la entrega del requerimiento 000/2009, no encontrando persona alguna que diera referencia de la situación de titularidad del mismo, percatándose que se encontró deshabilitado en su totalidad.

Copia certificada de orden de requerimiento de pago y embargo No. 0003/2009, de fecha 08 de octubre de 2008 firmado por el L.C.P. David Mendoza Pérez, Encargado de la Hacienda Municipal, a efectos de autorizar la acción urbanística denominada Vista Hermosa en el cual se determina un total de adeudos de $16,750.97 (diez y seis mil setecientos cincuenta pesos 97/100 M.N.).

Copia certificada de ratificación de denuncia, de fecha 31 de julio de 2009 firmado por el denunciante el M.F. Felipe de Jesús Rangel Vargas, Presidente Municipal de Jocotepec, realizada en la Delegación Regional Zona Ciénaga, Agencia Jocotepec, Procuraduría General de Justicia del Estado de Jalisco.

documental de haber realizado el pago de $13,006.62 (trece mil seis pesos 62/100 M.N.

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jocotepec 2007

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