jardines privados para las viviendas situadas en en planta
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P R O Y E C T O D E 2 6 V I V I E N D A S Y G A R A J E
S A N A D R I Á N - L A S V I L L A S V A L L A D O L I D 26w w w . c y p b r i z u e l a . e s
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Jardines privados para las viviendas situadas en en planta baja
Después del éxito cosechado con en nuestra promoción Villas24 les presentamos la segunda fase de
nuestro proyecto, una nueva propuesta concebida para ofrecer como la anterior una novedosa dimensión de
comodidad y disfrute al más alto nivel, en una de las zonas más prestigiosas de Valladolid.
Vivir en Villas26 es disfrutar de una gran calidad de vida en un entorno inigualable. Un proyecto diseñado para
satisfacer las necesidades de habitabilidad más exigentes y que tiene como máximo exponente garantizar el
confort y la calidad en todos los acabados y detalles.
En Villas26 materia y Luz se fusionan para dar protagonismo al espacio, con una arquitectura contemporánea
moderna y funcional cuyo �n es crear hogares destinados a vivir disfrutando.
El edi�cio se ubica en el sur de Valladolid, en la consolidada zona de Las Villas, en la calle Villavaquerín, a escasos
minutos del Paseo Zorrilla arteria principal de la ciudad.
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PROYEC TO
Nuestros prestigiosos arquitectos han diseñado un edi�cio con una arquitectura dinámica. Se trata
de una propuesta de 26 viviendas de 2, 3 y 4 dormitorios, con cuidadas estancias y desarrollos muy
aprovechados.
El edificio cuenta con un sótano con plazas de garaje amplias y de fácil maniobrabilidad, desde
cada plaza se accede a un trastero individual, espacioso y de cómodo acceso.
Nuestro complejo residencial dota con jardines privados a las viviendas situadas en la planta baja y
amplias terrazas a los áticos, espacios privilegiados que garantizan momentos de ocio y desconexión.
Los más de 65 años de experiencia en el sector nos permiten ofrecerles una garantía de calidad en la
construcción y acabados, testada y refrendada con miles de clientes satisfechos. Todas las viviendas
son el re�ejo del exquisito cuidado en la elección de los materiales, su acabado, su distinción y el
óptimo aprovechamiento de los espacios que proporcionan viviendas con carácter, funcionales y
acogedoras.
Calificación energéticade proyecto A
Nos tomamos muy en serio el cuidado del medio ambiente y, por eso, tu nueva
casa dispondrá de la Cali�cación Energética A tanto en consumo como en
emisiones de CO2. El que tu vivienda posea esta cali�cación in�uye en:
AHORROMenor consumo y menor mantenimiento
BIENESTARConfort térmico, acústico y luminoso.
VALORMayor valor del inmueble.
CONSUMOAhorro en las facturas de suministros.
RUIDOMejora el aislamiento acústico.
CO2Menores emisiones para proteger nuestro planeta
EFICIENCIA ENERGÉTICA
Con una arquitectura dinámica e impactante en la que las terrazas se convierten en protagonista principal de las fachadas
Todo en Villas 26 es modernidad , los aislamientos térmicos y acústicos están proyectados para obtener las más
altas cuotas de confort, consiguiendo unos resultados muy por encima de las exigencias técnicas y legales prescritas.
En nuestra vida diaria es fundamental la conectividad con el mundo exterior por eso todas las estancias habitables
están provistas de tomas cableadas de red LAN y telefonía.
Siguiendo nuestra política en defensa de la sostenibilidad y del ahorro energético hemos pensado en AEROTERMIA
centralizada con contadores de consumo individuales como uno de los sistemas más e�cientes para la obtención de
energía calorí�ca y frigorí�ca, un modelo que respeta el medio ambiente y que no depende de combustibles fósiles;
Todo ello mediante un sistema de distribución a través de SUELO RADIANTE que incluso permite la
REFRIGERACIÓN de la vivienda en verano, con control sectorizado por estancias que nos permite reducir el consumo
energético disfrutando de un modelo e�ciente a la par que confortable y duradero.
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CENTRO COMERCIALVALLSUR
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ENTORNO
Vivir en Residencial Villas 26 es vivir en un entorno urbano
de calidad, seguro, práctico y saludable, que ofrece todos
los servicios a un paso y garantiza tranquilidad y
comodidad.
Zonas comerciales y de ocio, colegios, centros de salud,
grandes super�cies, espacios verdes y de recreo…
Residencial Villas26 cuenta con todo lo que se necesita
para hacerles la vida más fácil, sin renunciar a nada.
MODERNIDAD
Amplias terrazas en los áticos
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MEMORIA DE C ALIDADES
La información contenida en este documento no tiene caracter contractual, y podrá ser modificada por la empresa promotora , según criterio de la dirección facultativa
CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURACimentación super�cial mediante zapatas aisladas de hormigón armado. Muros de hormigón armado para la contención del perímetro de la planta de sótano. Estructura formada por
forjados unidireccionales con pilares de hormigón.
FACHADAS Y AISLAMIENTOFachada en combinación de ladrillo caravista y aplacado cerámico. Aislamiento térmico en cumplimiento de las normas DB-HE0, HE 1 y nuevo C.T.E. mediante lana de roca mineral,
poliuretano proyectado y placa de yeso laminado, contribuyendo todo ello a un altísimo nivel de aislamiento y a una mayor e�ciencia energética con un menor gasto individual en
climatización de la vivienda.
CUBIERTASFormación de cubierta plana, no transitable, invertida, con protección de gravas, ejecutadas con membrana de impermeabilización bicapa y aisladas térmicamente a base de paneles
de poliestireno extruido o similar. Faldones de cubierta inclinada forrados en chapa de zinc. Terrazas soladas con gres porcelánico antideslizante, impermeabilizadas y con desagüe.
CARPINTERÍA EXTERIORVentanas abisagradas abatibles con herrajes oscilo-batientes, balconeras abisagradas con rotura de puente térmico. Toda la carpintería cumplirá los niveles exigidos de transmitancia.
Doble acristalamiento tipo climalit con lámina de control térmico en todas ellas. Persiana de aluminio inyectado con cajonera integrada. Acceso a garaje comunitario, mediante puerta
automática con mando a distancia.
CARPINTERÍA INTERIORPuerta de entrada acorazada con bisagras regulables de seguridad con rodamientos, antipalancas y cerradura de seguridad.
Puertas de paso mediante hoja maciza lacada en color blanco, pantogra�ada con diseño y acabado contemporáneo y herrajes en acabado Inox.
Frentes de armarios compactos con puertas correderas haciendo juego con las de paso y revestidos interiormente dividiendo maletero y barra de colgar.
SOLADOS, ALICATADOS Y REVESTIMIENTOSEn cocina y baños serán cerámicos de primera marca, diseñados por decoradores profesionales y orientados hacia las últimas tendencias en revestimientos cerámicos.
En dormitorios y otras dependencias, mediante tarima �otante laminada de alta resistencia y rodapié lacado en blanco.
SANITARIOS Y GRIFERÍASLoza de porcelana blanca de primera marca, bañera de acero esmaltado y plato de ducha extraplano en resina blanca.
Grifería con monomandos cromados de primera �rma, todo ello correspondiendo a las últimas tendencias en catálogos de loza y grifería.
TABIQUERÍA Y PINTURATabiquería interior, trasdosados, techos y divisiones entre viviendas mediante placa de yeso laminado con aislamiento interior de lana de roca, todo ello para conseguir los valores
requeridos por la normativa vigente y el nuevo C.T.E. en cuanto a valores de aislamiento térmico y acústico. Pintura plástica en toda la vivienda.
CALEFACCIÓN Y A.C.S.La calefacción y el A.C. S. se suministrarán por medio de un sistema centralizado AEROTÉRMICO, con contadores de consumo individuales, para la producción de calor/frío mediante
SUELO RADIANTE con sistema de refrigeración en verano, controlado a través de termostatos de ambiente independientes para regular los valores de temperatura en dormitorios y
salón.
ELECTRICIDAD Y TELECOMUNICACIONESAjustada al reglamento de baja tensión; puntos de luz con llaves conmutados en dormitorios y mecanismos de primera calidad.
Antena colectiva de televisión, T V. digital terrestre y tomas de RJ45 con tomas en cocina, salón y dormitorios. Preinstalación de tomas de T V por cable en dormitorio principal y salón.
Viviendas equipadas con videoportero.
PORTALES Y ASCENSORESPortales diseñados por la dirección facultativa, utilizando materiales nobles (mármoles, maderas, etc.) y decoración integral. Ascensor con recorrido desde planta sótano, decorado
en acero inoxidable y cabina de alto standing.
GIMNASIO COMUNITARIOGimnasio en zona comunitaria de planta baja equipado con dos bicicletas estáticas, dos cintas de correr, dos elípticas y un rack de pesas.
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Moderno Funcional Ecológico
Gimnasio comunitario en planta baja del edificio
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C O N S T R U Y E Y G E S T I O N A :
P R O M U E V E :F I N A N C I A : A R Q U I T E C T O S :
O�cina Principal:
C / R e g a l a d o 2 - 1 º c e n t r o , 4 7 0 0 2 V A L L A D O L I D
Telf. +34 983 294 425 www.cypbrizuela.es
PROYECTO DE 26 VIVIENDAS Y GARAJE
SAN ADRIÁN-LAS VILLAS VALLADOLID
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