iztacÚ - alteradc.comalteradc.com/iztacu/brochure_iztacu.pdf · la integración de la plaza con el...
TRANSCRIPT
IZTACÚCENTRO COMERCIAL
(s) 1.Enlenguatotonacasignifica“estrella”. 2. Cuerpo celeste que brilla en el cielo con luz propia. 3. Cualquier elemento que destaca entre las de su clase.
IZTACÚ ST’ACU
IZTACÚCONCEPTO RECTOR
Debido a las precipitaciones pluviales preponderantes en la zona,
el proyecto se plantea como una gran explanada elevada generando una
plaza comercial de más de 1,000 m2, en una evocación a los grandes espacios abiertos de los centros urbanos de las
culturas prehispánicas y cuya intención es que forme un gran espacio público
y lleno de vida para la ciudadde Poza Rica.
Al frente de la plaza se ha colocado una estructura metálica con vegetación
natural, la cual ofrecerá protección de los rayos solares, sin por ello quitar
visibilidad desde y hacia la calle.
Del mismo modo, alrededor de la plaza se colocan todos los locales y restaurantes, que la protegen y a su
vez le otorgan la escala adecuada. La volumetría general se soluciona con un
edificioenformadeherraduraconlasdos alas principales colocadas sobre pilares para dar la impresión que“flotan”sobrelasavenidas.
La sustentabilidad ha sido una parte fundamental en la conceptualización del proyecto; no solo desde el punto de vista de ahorro de energía sino en el tema de facilidad de construcción y es por ello que se ha planteado la implementación de un gran talud Verde para integrar todo el conjunto a nivel de calle; este concepto se ha extrapolado sobre la fachada poniente, con una gran cubierta verde, para otorgarle protección contra el sol más fuerte del día y una visual mucho más natural y amigable.
La estructura, en su mayoría es de concreto reforzado, se ha previsto con ejes regulares a cada 9 m. de distancia en un sentido.
VISIÓNEXPECTATIVAS DE IMPACTO
La Plaza será el referentede tener una experiencia de estilo de vida,
entretenimiento y conveniencia en un solo lugar.
Su arquitectura y su mezcla comercial estimulan largos periodos de estancia por parte de
los visitantes, con una oferta comercial y de entretenimiento integral que potencializa
la captación de ingresos.
POZA RICADATOS ESTADÍSTICOS
Está ubicada en la ZonaCentro del Estado Veracruz
a 290 km de distancia de la capital Xalapa, Ver.;en las coordenadas 20° 32” N y 97° 27” O.
Limita al noroeste y este con Papantla; al sur con Coatzintla y al noroeste con Tihuatlán.
La economía está impulsada por el comercio y la industria del Petroleo principalmente; lo que ha traído consigo un auge en materia comercial, que aunado a su ubicación estratégica y concentración de servicios, ocasionaunflujocotidianodepersonasqueacuden
a Poza Rica por distintos motivos, entre los que se encuentran salud, empleo, educación o compras, ya
que en la misma se localizan los mayores centros de abasto, comercio y servicios. Ellos son residentes
de otras localidades y municipios cercanos como Papantla, Gutiérrez Zamora, Tecolutla, Martínez de la Torre y Tihuatlán en el estado de Veracruz,
extendiendosuáreadeinfluenciasobrelocalidadesy poblaciones del Estado de Puebla.
UBICACIÓNCENTRO COMERCIAL
Localizado a 5 minutos del centro de Poza Rica, el centro comercial estará perfectamente ubicado sobre 2 de las principales y másfluidasavenidasdelaciudad,laAve.Ejército
Mexicano y la Ave. Prolongación Puebla.
CUALIDADESCENTRO COMERCIAL
El Centro Comercial Iztacúes de un estilo arquitectónico Moderno, cuidando de
la integración de la plaza con el entorno urbano.
Protecciónsolarenbasealaorientacióndeledificio,uso de fachadas verdes, uso de materiales con un
bajo impacto ambiental y de bajo mantenimiento; dotan a la plaza de tecnología sustentable para crear
un proyecto único en su clase dentro de la zona.
3 NIVELESESTACIONAMIENTO
El Centro Comercial Iztacúcontará con 3 niveles de estacionamiento
con más de 590 cajones, incluyendo cajones exclusivosparalocatarios;estoconelfinde
no quitarle espacio a los clientes quevisitan la plaza.
LOCALESCENTRO COMERCIAL
posibilidad de que los locatarios puedan colocar sus propias instalaciones tales como baños o cocinetas, si es que así lo requieren. Lo que permite una gran diversidaddegiroscomercialesosuusocomooficinao incluso consultorio.
Características:•Seentreganenobragris,sinningúntipode acabado y las preparaciones a pie de local.•Lacanceleríaentodosloslocalesseránperfilesde aluminio extruido con ruptura de puente térmico y cristales templados.•Sedejaráelfirmelistoparacolocarempastadoy el piso que el cliente requiera (cada locatario deberá de poner su propio piso).•Sedejanpuntasdeinstalacionesencadalocal.
El Centro Comercial Iztacúcuenta con 59 locales comerciales, de los cuales 3 son a nivel de calle y 6 a nivel de plaza. Estos
son ideales para restaurantes y negocios de giros especializados como bancos y farmacias.
El resto de los locales van desde los 50 m2 hasta los 90m2 enpromedio,peroconunagranflexibilidadpara
unir locales contiguos o dividirlos según se requiera.
También dentro de la plaza, se hallan 2 grandes locales que idealmente serían para
un cine y un gimnasio.
Todos los locales son de forma regular y cuentan con acceso a una bajante de instalaciones, lo que da la
PLANTA BAJACENTRO COMERCIAL
3 locales:
235 m2
195 m2
209 m2
NIVEL 1CENTRO COMERCIAL
6 locales:
417 m2
261 m2
174 m2
259 m2
279 m2
163 m2
Se preveé la existencia de pequeños modulos de venta de 10m2 (cafés, nieves,
panecillos, revistas) distribuidos portoda la plaza.
NIVEL 2CENTRO COMERCIAL
Los locales oscilan entre:
76 m2
86 m2
Frentes de 5.80 m o 9 m.Los locales de 9 m de frente
se pueden dividir en 2y así tener locales aún
más pequeños de 38m2.
NIVEL 3CENTRO COMERCIAL
En el nivel 3 hay locales de:
50 m2
79 m2
90 m2
con algunos localesatípicos de medidas aúnmayores (o bien que se
pueden subdividir).
BENEFICIOSOPERATIVOS PARA LOCATARIOS
Se cuenta con un acceso de doble altura por una calle de servicio que permitirá recibir mercancía a toda hora sin entorpecer el funcionamiento ni accesos principales de la plaza.
La carga de basura de ubica en este mismo punto con tres cuartos para basura, uno de ellos refrigerado para basura perecedera.
Actualmente la plaza cuenta con 374m2 de bodega en los distintos niveles de estacionamiento, las cuales se pueden dividir de acuerdo alos requerimientos de los locatarios.
Cajones de estacionamiento exclusivos.
Los locales de en el nivel 01 cuentan con pasillos dedicados exclusivos para su uso.
Los locales en niveles superiores se preveé que manejarán basura principalmente seca, por lo que se
cuenta con una escalera de servicio exclusiva para ellos así como acceso al montacargas.
El local para el cine tiene acceso directo al montacargas así como su propia escalera de servicio.
La plaza tendrá montacargas con puerta de 1m para permitir fácil acceso a diablitos y con una profundidad
de mas de 2m. con capacidad de carga demás de 1500 kg.
