instrumentos planificaciÓn urbana condicionada
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Proyecto de Ley 1 de Planificación Urbanística. INSTRUMENTOS PLANIFICACIÓN URBANA CONDICIONADA. MINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO. Modelo Desarrollo Urbano Condicionado. Aspectos Básicos: Mejoran las actuales facultades regionales y locales para planificar el crecimiento urbano. - PowerPoint PPT PresentationTRANSCRIPT
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INSTRUMENTOS PLANIFICACIÓN URBANA
CONDICIONADA
MINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO
Proyecto de Ley 1de Planificación Urbanística
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Modelo Desarrollo Urbano Condicionado
Aspectos Básicos:
1. Mejoran las actuales facultades regionales y locales para planificar el crecimiento urbano.
2. Condicionan la expansión urbana a mayores estándares urbanísticos y obras de mejoramiento urbano.
3. Orientan el desarrollo urbano e inmobiliario mediante mayores obligaciones de mitigación de los impactos ambientales y urbanos.
Proyecto de Ley proponen dos mecanismos :
• Proyectos Urbanos Condicionados • Areas de Desarrollo Urbano CondicionadoMINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO
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1. Para manejar la extensión orgánica de las áreas urbanas, por medio de exigencias en sus zonas de extensión.
2. La autoridad regional o local define en los Planes las Areas de Extensión Condicionadas donde se aprueban los PUCs
3. Son proyectos de construcción simultánea. Su urbanización y edificaciones se aprueban y construyen de una vez.
4. Se deben mitigar todos los impactos negativos .
5. Deben ser autosuficientes en infraestructuras, equipamiento y áreas verdes, cediendo y construyendo su 10% de áreas verdes y equipamientos de salud, educación y seguridad.
6. Los Planes Reguladores son los que establecen superficies mínimas y máximas de proyectos. (ley fija un rango de 5 a 50 Há)MINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO
PROYECTOS URBANOS CONDICIONADOS
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PROYECTOS URBANOS CONDICIONADOS
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ACTUAL LEY• Planes Reguladores fijan Áreas Urbanas,
definidas por Intercomunal y por Plan Regulador Comunal.
• Normas de edificación y subdivisión sin condicionamientos.
Área Urbana
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Proyectos Urbanos Condicionados
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ACTUAL LEY • Planes Reguladores pueden fijar Areas de
Extensión Urbana, para resolver crecimiento natural.
Área Extensión Urbana
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Proyectos Urbanos Condicionados
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PROYECTO DE LEY• Planes Reguladores mantiene facultad de fijar
Areas de Extensión Urbana.
• Planes reguladores pueden fijar AREAS DE EXTENSIÓN CONDICIONADA, desarrollables sólo vía Proyectos Urbanos Condicionados (nuevos barrios)
Area de Extensión Condicionada
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ÁREAS DE DESARROLLO URBANO CONDICIONADO
1. Son Instrumentos de planificación de nuevas zonas urbanas.
2. Son propuestas por la iniciativa privada.
3. Los parámetros de aprobación se establecen a través de los Planes Regionales e Intercomunales a nivel regional.
4. Las ADUC se aprueban a nivel municipal.
5. Nuevas áreas urbana pasan a formar parte de los planes reguladores comunales y a dominio público.
6. Exigencias de obras de mitigación: se aprueban descentralizadamente por regiones por organismos públicos conforme estudios establecidos en la ley y reglamentados por la Ordenanza General.
7. Municipios no puede otorgar permisos de edificación si las exigencias y mitigaciones no se cumplen en cada etapaMINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO
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Establecidos regionalmente en los Planes:
• Superficie Mínima (min. 100Há por Ley)
• Cuotas de Viviendas Sociales y de Subsidio (min. 20% de subsidio y min. 5% sociales por ley)
• Porcentajes de Áreas destinadas a Equipamientos de Salud, Educación, Seguridad y Parques de acceso público. (min. 10% de superficie por ley)
• Porcentajes de superficies para Áreas Generadoras de Empleo.
• Densidades promedios.
• Áreas de Restricción por riesgo u otras para ocupación.
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Parámetros ADUC
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MINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO
ACTUAL LEY• Planes Reguladores fijan Áreas de Extensión
Urbana en continuidad o discontinuidad con la ciudad, incorporando suelo normado por extensos períodos.
• Regulación Urbana sin compensaciones, discrecional en asignación, con déficit urbanos, crecimiento en su interior en pequeños proyectos, sin diseño de sectores y mejoramiento de estándares.
Areas de Extensión Urbana
Area de Desarrollo Urbano Condicionado (ADUC)
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Area de Desarrollo Urbano Condicionado (ADUC)
MINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO
PROYECTO DE LEY• Propuestas de Areas Integrales de Desarrollo
Urbano condicionado.• Tamañp sustentables fijado por Planes (min.=
100 Hás)• Destinación de % usos productivos• Desarrollo de Equipamientos Urbanos y Parques
adicionales a cesiones de ley.• Provisión de Vivienda Social por etapas.• Inversiones en Transporte y medio ambiente
ADUC
ADUC
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MINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO
Exigencias en Areas verdes y Equipamientos se construyen y a lo menos se duplican.
Estándares ADUC
20% min.
10% Equipamientos escala comunal y parques
7% Cesiones construidas de Areas Verdes
3% Cesiones Municipales para Equipamientos
10%
7% Cesiones Áreas Verdes
3% Cesiones Municipales para Equipamientos
HOY ADUC
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Instrumentos Condicionados
MODELOS DE REFERENCIA INTERNACIONALES FRANCIA ZAC, Zonas de Ordenación Concertada (“Zones d`aménagement Concerté”)
ESPAÑAPAU, “Programas de Actuación Urbanística”
ESTADOS UNIDOSMPC, Comunidades Planificadas (“Master Planned Communities”)
ALEMANIAPlanes de Redacción Privada (Baugesetzbuch)
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