instituto geogrÁfico agustÍn codazzi

INSTITUTO GEOGRÁFICO AGUSTÍN CODAZZI DEPARTAMENTO ADMINISTRATIVO NACIONAL DE ESTADÍSTICA

PROYECTO DE INTERRELACIÓN CATASTRO REGISTRO

Consultor: UT Soluciones Catastrales y de Registro Colombo – Canadienses

CONTRATO PNUD Sub 0103920004


Problemática

Catastro12 millones de predios

Rurales urbanos

3 millones (28%)

Estan ocupados sin titulo de propiedad

Subregistro de títulos: de los 12 millones de predios inscritos en el catastro, 3 millones son ocupados sin que exista un título de propiedad registrado.

ADVERTENCIA

DENUNCIE CUALQUIE IRREGULARIDAD

Tel 4026712

ESTE LOTE NO ESTA EN VENTA


ProblemáticaEl mercado de la propiedad raíz se ve afectado por problemas relativos a la identificación precisa de los predios, la inseguridad en su titularidad jurídica y la ineficacia del proceso de expedición de los títulos.


ProblemáticaNo existe una descripción legal clara y única de la propiedad: El Registro identifica los predios por sus linderos históricos, en tanto que Catastro por sus linderos físicos. Código de sector: 004621

•Caso 1:

Misma Manzana

Igual número deMatrícula Inmobiliaria

Fuente: DACD

77

Código de sector: 004621

•Caso 2:

Otra Manzana

77

75

Fuente: DACD•Caso 3:

Otro Sector

Fuente: DACD

Caso 1. Varios predios con la misma Matrícula InmobiliariaEl urbanizador con base en un predio matriz efectuó loteos y reservó lotes para futuros desarrollos.En la visita catastral estos lotes por encontrarse separados de los demás se inscriben con números prediales diferentes pero todos quedan con el mismo número de matrícula (La del predio matriz) que figura en el certificado catastral que fue presentado para la escritura del loteo.Este caso con mayor gravedad se presenta cuando se generaron nuevas manzanas ó sectores.En el catastro de Bogotá se denominan como “predios dispersos”


Problemática

1 PREDIO CON 2 MATRICULAS

Caso2. Un predio con varias matriculas inmobiliarias

Jurídicamente son dos predios con matrículas diferentes.En muchos casos al pertenecer al mismo propietario, este construye una edificación sobre ellos.En la visita catastral no se encuentra claramente definida la división de los predios, principalmente por ausencia de planos.En muchos casos el inmueble está arrendado.En el catastro queda inscrito un predio con dos matrículas.


Problemática

8 8 8 8 8 8 7

2020

Caso 3. Diferencia de áreas Registro CatastroEl urbanizador elabora escrituras de lotes con medidas de 8 metros de frente por 20 metros de fondo (160 m2).En la visita catastral se encuentran lotes con menor superficie a la determinada en la escritura registrada, ejemplo 7 x 20 metros (140 m2), lo cual constituye una diferencia de superficies en la inscripción del registro.


Problemática

21 22

23 24

25 26

27 28

29 30

31 32NUEVO PREDIOSIN MATRICULA

Caso 4. Predios sin matrícula inmobiliaria, o matriculas inmobiliarias para predios inexistentesLa asignación de matrículas inmobiliarias sobre planos especialmente para la propiedad horizontal genera inconsistencias en la inscripción catastral en razón a que el constructor deja unidades sin construir o modifica los planos que inicialmente presentó.Existirán matrículas inmobiliarias para predios inexistentes físicamente o el caso contrario, predios existentes sin matrícula.


Problemática

MEJORA01-07-128-001-001

01-07-128-001-000

CONSTRUCCION

CONSTRUCCION

Caso 5. Inscripción de mejoras

El gráfico presenta la inscripción de un predio y de una mejora.La Resolución 2555 de 1988 en su artículo 60 establece:“Mejoras por Edificaciones en Predio Ajeno.- En el caso de edificaciones instaladas por una persona sobre terrenos que no le pertenecen, se establecerán para el predio dos fichas, una para el terreno y otra para la mejora, a nombre de los respectivos propietarios con las referencias del caso”En algunos casos estas mejoras se han inscrito en el Registro público.

Marco legal de la interrelación

Decretos 1250 de 1970 (Estatuto de Notariado y Registro) y 2156 de 1970

• Ordenan la interrelación y el intercambio de información de Catastro y Registro. Decreto 1711 de 1984

• Norma más reciente que dispone la interrelación del registro y catastro• Definió el intercambio obligatorio de información entre las dos entidades.• Introdujo normas y mecanismos para agilizar y tecnificar la función registral y

adecuarla a las funciones catastrales, p. ej: adopción de un número único de identificación predial, uso del certificado plano catastral.

Decreto 2157 de 1995

• Dispone utilización opcional del certificado plano predial



Instituto GeográficoAgustín Codazzi

IGAC

SuperintendenciaNotariado y

Registro - SNR

SERVIDORICARE

DEPURACIÓN

Carga inicial Municipio

Exporta tabla interrelación

Exporta tabla interrelación

INTERRELACION

WS -XML

Funcionamiento


RegistroSNR BogotaTransacción

Interrelación (XML) IPER

Registro OficinaMunicipio XTerminal

WEB Browser

IGAC SEDE CentralBogota

Servidor de DatosSIGC

Windows

Servicio Web

ICAREOracle 10gWindows

Datos Catastro(Personal GeoDB)

Datos Registro (XML)

ORACLE 9iSolaris

ServicioW

eb

CERTIFICADOPLANO

CERTIFICADOPLANO

NOTARIANOTARIA

Usuario

Catastro OficinaMunicipio X

RM COBOL.85Linux

Replicación

1

2 34

5

6

7

0 RegistroSNR BogotaTransacción

Interrelación (XML) IPER

Registro OficinaMunicipio XTerminal

WEB Browser

Registro OficinaMunicipio X

TerminalWEB Browser

IGAC SEDE CentralBogota


Windows

Servicio WebIGAC SEDE Central

Bogota


Windows

Servicio Web

ICAREOracle 10gWindows

Datos Catastro(Personal GeoDB)

Datos Registro (XML)

ORACLE 9iSolaris

ServicioW

eb

CERTIFICADOPLANO

CERTIFICADOPLANO

NOTARIANOTARIA

Usuario

Catastro OficinaMunicipio X

RM COBOL.85Linux

Replicación

1

2 34

5

6

7

0

Nuevo proceso propuesto

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