EL CASO DEL IES ILIBERIS

1º 1º Aquí estaban una zona

destinada a equipamiento

docente rayada en azul y

una zona verde

3º.- Ahora la zona verde

está en el centro de esta

urbanización

2º.- 2º.- Ahora un colegio de

Primaria se ha construido en el

patio del instituto, en vez de en la

zona de equipamiento.

¿Por qué el equipo de gobierno municipal malvende los terrenos públicos?

Sigue la pista en el mapa …

Construcción de un Colegio en el Patio del IES Iliberis

Construcción de un Colegio en el Patio del IES Iliberis

Construcción de un Colegio en el Patio del IES Iliberis

Construcción de un Colegio en el Patio del IES Iliberis

Construcción de un Colegio en el Patio del IES Iliberis

¿Por qué suceden hechos como éste?Todo se inicia con la firma (13-1-2004) de un convenio urbanístico

entre el Ayuntamiento y FOFINAN S.L.

Aquí queda la zona de equipamientoEn el Convenio Manifiestan:En el Convenio Manifiestan:• Que el suelo equipamental y de espacios libres

está en una zona extrema que impide que dicho suelo tenga conexión directa con el residencial

• Que en dicho planeamiento no se concreta el uso del equipamiento y además existe una discordancia entre la superficie indicada y su ubicación. En el PGOU se corregirá.

• Para una mejor ordenación el equipamiento se reubica junto al equipamiento docente y la zona verde en el centro de la zona residencial.

¿ Qué se firma?¿ Qué se firma?• El ayuntamiento se obliga a incluir las modificaciones suscritas en el Convenio en el nuevo PGOU.

• Como las necesidades de equipamiento de gestión y titularidad pública están cubiertas, vende a Fofinan el aprovechamiento equipamental a 36 €36 € por unidad de aprovechamiento. Obligándose éste a dedicarlo a fines equipamentales.

!Como se ve está en el límite del pueblo!

Después de la venta fue necesario un Pleno para modificar el uso de equipamiento Después de la venta fue necesario un Pleno para modificar el uso de equipamiento docente a equipamental sin detallar y se iniciaron las obras del colegio en el patio del docente a equipamental sin detallar y se iniciaron las obras del colegio en el patio del instituto.instituto.

• Los plazos del pago por los aprovechamientos son: 1er Plazo 10%1er Plazo 10% después de la aprobación en el Pleno. 2º Plazo 20%2º Plazo 20% tras la aprobación inicial del PGOU y 3ºPlazo 70%3ºPlazo 70% tras la aprobación definitiva del PGOU.

• Si no se incluyera en el PGOU, las modificaciones expresas en el Convenio, el Ayuntamiento estará obligado a reintegrar la totalidad de las cantidades recibidas a cuenta. Si incumple el Convenio se le podrá exigir indemnización. No se procederá a reclamación si el causante del incumplimiento es ajeno al Ayuntamiento.

El Ayuntamiento ya ha recibido dinero por la “buena” venta del equipamiento a 37 € el m², mientras se planeaba el

colegio en el patio del IES

Este es el Plano de la UE/10 de las NNSS vigentes.

7 parcelas de viviendas unifamiliares

3 parcelas de viviendas en Manzana cerrada.

¿Cómo ha evolucionado el planeamiento en la zona?

IES ILIBERIS

Como se verá este plano cambia en el Estudio de detalle :

•Se modifica el área de equipamiento.

•Aquí la superficie mayor la ocupa las viviendas unifamiliares, después será la MCI (Manzana Cerrada)

Hasta aquí llegaba la parcela de equipamiento. Observar el límite y seguirlo en los planos sucesivos

1º

Plano del Estudio de Detalle. 29/01/2004

Ya se reduce el área de equipamiento y aparece en la parcela un Bloque de Manzana cerrada de inclusión de 1376 m²2º

Plano con las modificaciones firmadas en el Convenio 13-1-2004

Aquí el Bloque de Manzana cerrada de inclusión pasa a tener 3477,15 m². Aumenta en 2101,15 m².

El equipamiento deja de ser público y pasa a tener 999,2 m² menos.

3º

Plano del Sector según el nuevo PGOU

Como se ve el PGOU sanciona el Acuerdo del Convenio

4º

¿Dónde está ya la parcela de equipamiento?

14.452 m²

menos

22.086,2 m²36.539m²Total de suelo Total de suelo PúblicoPúblico

10.049 m²

-

10.049m²Cesión Cesión AyuntamientoAyuntamiento

3.042 m²

-

4.893 (8,52%)7.935 m²Sistemas Sistemas GeneralesGenerales

1190m²

--

1.438 (2,51%)2.628 m²Espacios libresEspacios libres

999,2 m²--

3.839,8. Ahora es privado4.893 m²EquipamientosEquipamientos

4.721m²

++

15.755,2 (27,44%)11.034 m²VialesViales

986 m²--

57.408 m²58.394 m²Superficie BrutaSuperficie Bruta

DIFERENCIAPGOUN.N.S.S: UE-10

Si no se remedia con el PGOU tendremos:• 1.190 m² menos de Espacios verdes y cubriremos solo el 2,51%. Cuando el Standard está en el 10%.•No habrá suelo para equipamiento público.•Y se dispondrá de 14.452 m² menos de Suelo Público

Las cifras hablan ¿Quién se beneficia?

Tenemos más ladrillos

Tenemos menos zonas verdes

Y un colegio en el patio del instituto

Pero todavía estamos a tiempo de recuperar el equipamiento y el suelo

público

Depende de todos