Inmobiliario

3 Contratar un Agente Inmobiliario

4 Aviso Completo del Corredor

5 Aviso Completo del Agente

6 Acuerdo Inmobiliario

7 Community Land Trust (CLT)

Vocabulario Inmobiliario

Tasa de Absorción – La Tasa de Absorción es la mejor manera de saber si un mercado esta a favor del comprador o el vendedor. La tasa de absorción se calcula tomando en cuenta cuantas casas se ha vendido durante un mes dividido por el numero de casas en venta al final de mes. Un tasa de absorción de 20% o menos, generalmente se considera como un mercado del comprador porque las casas se venden relativamente lento.

Apéndice - Documentos incluidos con un acuerdo de compra venta que enumera información o pedidos adicionales por parte del comprador al vendedor de cosas que no están incluidos en el acuerdo.

Agente del Comprador – Individuo quien incluye compradores cuando compran una casa. Este agente negocia con el agente del vendedor para llegar a un acuerdo para el precio final. El vendedor paga el agente del comprador generalmente el 3% del precio total.

Mercado de Comprador- Un mercado de comprador es uno en el cual hay mas vendedores y casa en venta que compradores. Como suministro esta mayor que la demanda, precios estarán mas bajos para atraer compradores.

ABCs de Comprar Vivienda

Oferta Secundaria– Cuando un vendedor acepta una oferta de un comprador pero sigue aceptando ofertas de otros compradores.

Análisis Comparativo de Mercado (CMA) signos en ingles- Una evaluación de casas parecidas recientemente vendidas que quedan cerca de una casa que se piensa comprar o vender. Agentes Inmobiliarios crean estos análisis para establecer el valor actual de una casa.

Contingencias - Condiciones incluidas con una oferta de un hogar que se tiene que cumplir antes de la cierre. Si un comprador o vendedor no puede cumplir con una contingencia la oferta de compra se puede invalidar. Contingencias comunes pueden ser financiación, inspección, venta de la casa actual del comprador, titulo y estimación.

En venta por el propietario(FSBO) por los signos en ingles- Una vivienda que el dueño vende por su cuenta sin la ayuda de un agente inmobiliario. Puede ser que un FSBO no aparece en la pagina de web RMLS.

Asociación de Propietarios (HOA) por los signos en ingles – Un grupo que maneja un bloque de viviendas. Generalmente los condominios, cooperativas, y vecindarios cerrados, tienen una junta de HOA que implementa reglas comunitarias y ofrece mantenimiento para los edificios.

Precio de Aviso- El precio de la vivienda en venta establecido por los vendedores y su agente inmobiliario. El precio puede ser reducido varias veces a lo largo de la vida del aviso MLS. La proporción del precio de la venta final al precio del aviso inicial indica el descuento que el comprador recibe cuando compra la casa. Este numero le ayuda establecer un precio de oferta para otras propiedades comparables en el mercado.

Multifamiliar – Un tipo de casa o edificio como varios departamentos que pertenecen a uno o múltiples propietarios como un condominio o un dúplex.

Pendiente- Una casa que esta programada a cerrar una ves que todas las contingencias se han cumplido. Esto es cuando el prestamista el agente de fideicomiso o abogado procesan los documentos del préstamo y titulo para averiguar que el trato cerrará a tiempo.

Acuerdo de Compra Venta- El documento oficial recibido después de la aceptación de mutuo acuerdo que incluye el precio final y todos los términos del acuerdo. El documento debe incluir: el precio final del venta, la cantidad de dinero de deposito, fecha de cierre, compañía de titulo, condición de titulo, contingencias, y apéndices.

Agente de Inmobiliario- Una designación federalmente registrado que indica un profesional inmobiliario quien hace parte de la asociación nacional de profesionales inmobiliarios (Realtors) y se adhieren a un código ético estricto.

Propiedad que Pertenece al Banco(REO) signos en ingles- Casa que pertenecen al banco o prestamista después de un embargo hipotecario. Los bancos puedan esperar a colocar la propiedad en el mercado porque no quieren tener una perdida o las promocionan en el MLS con la representación de un agente.

Venta Corta – Una casa esta en venta a un precio menor del valor del sumo del préstamo hipotecario. Propietarios esperan vender su casa para evitar un embargo hipotecario.

Bajo Contrato- Un comprador ha hecho una oferta para comprar una vivienda pero la venta no se ha finalizado. Para poder cerrar el trato y dejar de estar en contrato, toda contingencia se tiene que cumplir (inspección, financiación). Cuando el trato se cierra con éxito, la propiedad aparecerá en el aviso como vendida en vez de bajo contrato.

Revisión Final- La ultima inspección de un hogar por el comprador antes del cierre . Compradores completarán la ultima revisión para asegurar de que se ha cumplido con todo pedido de arreglos o electrodoméstico antes de firmas los documentos finales. La revisión final puede pasar con unos días de anticipación o con varias horas antes del cierre.

Retirado – Cuando el vendedor entra en contrato con un agente inmobiliario para vender su casa el aviso tendrá una fecha de expiración designada. Un aviso se retira cuando el vendedor cancela el contrato con el agente inmobiliario antes de la fecha de expiración de aviso.

Sources: Adapted from Redfin and Realtor.org

Oferta Secundaria– Cuando un vendedor acepta una oferta de un comprador pero sigue aceptando ofertas de otros compradores.

Análisis Comparativo de Mercado (CMA) signos en ingles- Una evaluación de casas parecidas recientemente vendidas que quedan cerca de una casa que se piensa comprar o vender. Agentes Inmobiliarios crean estos análisis para establecer el valor actual de una casa.

Contingencias - Condiciones incluidas con una oferta de un hogar que se tiene que cumplir antes de la cierre. Si un comprador o vendedor no puede cumplir con una contingencia la oferta de compra se puede invalidar. Contingencias comunes pueden ser financiación, inspección, venta de la casa actual del comprador, titulo y estimación.

En venta por el propietario(FSBO) por los signos en ingles- Una vivienda que el dueño vende por su cuenta sin la ayuda de un agente inmobiliario. Puede ser que un FSBO no aparece en la pagina de web RMLS.

Asociación de Propietarios (HOA) por los signos en ingles – Un grupo que maneja un bloque de viviendas. Generalmente los condominios, cooperativas, y vecindarios cerrados, tienen una junta de HOA que implementa reglas comunitarias y ofrece mantenimiento para los edificios.

Precio de Aviso- El precio de la vivienda en venta establecido por los vendedores y su agente inmobiliario. El precio puede ser reducido varias veces a lo largo de la vida del aviso MLS. La proporción del precio de la venta final al precio del aviso inicial indica el descuento que el comprador recibe cuando compra la casa. Este numero le ayuda establecer un precio de oferta para otras propiedades comparables en el mercado.

Multifamiliar – Un tipo de casa o edificio como varios departamentos que pertenecen a uno o múltiples propietarios como un condominio o un dúplex.

Pendiente- Una casa que esta programada a cerrar una ves que todas las contingencias se han cumplido. Esto es cuando el prestamista el agente de fideicomiso o abogado procesan los documentos del préstamo y titulo para averiguar que el trato cerrará a tiempo.

Acuerdo de Compra Venta- El documento oficial recibido después de la aceptación de mutuo acuerdo que incluye el precio final y todos los términos del acuerdo. El documento debe incluir: el precio final del venta, la cantidad de dinero de deposito, fecha de cierre, compañía de titulo, condición de titulo, contingencias, y apéndices.

Agente de Inmobiliario- Una designación federalmente registrado que indica un profesional inmobiliario quien hace parte de la asociación nacional de profesionales inmobiliarios (Realtors) y se adhieren a un código ético estricto.

Propiedad que Pertenece al Banco(REO) signos en ingles- Casa que pertenecen al banco o prestamista después de un embargo hipotecario. Los bancos puedan esperar a colocar la propiedad en el mercado porque no quieren tener una perdida o las promocionan en el MLS con la representación de un agente.

Venta Corta – Una casa esta en venta a un precio menor del valor del sumo del préstamo hipotecario. Propietarios esperan vender su casa para evitar un embargo hipotecario.

Bajo Contrato- Un comprador ha hecho una oferta para comprar una vivienda pero la venta no se ha finalizado. Para poder cerrar el trato y dejar de estar en contrato, toda contingencia se tiene que cumplir (inspección, financiación). Cuando el trato se cierra con éxito, la propiedad aparecerá en el aviso como vendida en vez de bajo contrato.

Revisión Final- La ultima inspección de un hogar por el comprador antes del cierre . Compradores completarán la ultima revisión para asegurar de que se ha cumplido con todo pedido de arreglos o electrodoméstico antes de firmas los documentos finales. La revisión final puede pasar con unos días de anticipación o con varias horas antes del cierre.

Retirado – Cuando el vendedor entra en contrato con un agente inmobiliario para vender su casa el aviso tendrá una fecha de expiración designada. Un aviso se retira cuando el vendedor cancela el contrato con el agente inmobiliario antes de la fecha de expiración de aviso.

Sources: Adapted from Redfin and Realtor.org

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Contratando un agente inmobiliario

Por que contratar un agente inmobiliario?

Educación y experiencia

Experiencia en las condiciones del mercado

Conocimiento del vecindario

Conocimiento del precio justo

Estrategia de negociación

Manejo de papeleo, líneas de tiempo limite

Refiérase al os siguientes profesionales:

Inversionistas inmobiliarios, Titulo, Inspector,

agentes de seguro, Contratistas, profesionales de

impuestos

Responda sus pregustas después del cierre

Desarrolle relaciones para futuros negocios.

Como encontrar un agente inmobiliario?

Asociación nacional de agentes inmobiliarios; Referidos de amigos, Familia, NEDCO, Compañeros del trabajo;

Internet & publicidad (revisar las credenciales)

Que se debe de buscar en un agente inmobiliario?

Honestidad, Integridad, Disponibilidad, buen comunicador, bueno escuchando, Analítico, Amable, con buena

reputación, Firme, Habilidad de mantener el proceso divertido

Preguntas para un agente inmobiliario

Pertenece usted a la asociación nacional de agentes inmobiliarios? Que otras credenciales tiene?

Tiene alguna especialidad? Se especializa usted con compradores por primera vez?

Cuanto tiempo a estado en el negocio?

Que tan frecuente va a estar en contacto conmigo? como (por teléfono, email, mensaje de texto)?

Cuantas transacciones a cerrado este año?

Puede usted darme algunas referencias de los clientes con los que ha trabajado?

Me puede usted ayudar a conseguir finan?

Asistirá al día de cierre? Estará usted dispuesto a contestar preguntas después del cierre?

Recuerde , esta decisión depende de su gusto personal. Siga su instinto. Asegúrese de que la persona que usted

contrata es alguien que tiene un conocimiento valioso para usted, usted debe de sentir que puede confiar en su opinión

y que a usted le gusta su personalidad.

Quien le paga al agente inmobiliario?

En casi todos los casos el vendedor paga la comisión. La cantidad de la comisión es negociada con por el agente del vendedor y después el agente del vendedor divide la comisión con el agente del comprador. Generalmente , la división en de alrededor 6% del precio de venta.

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Community Land Trusts

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Datos Importantes del Acuerdo Inmobiliario

Línea 40: Normalmente 1% o $1000

Línea 42: Depende del tipo de préstamo (FHA, 3.5%)

Línea 43: Marca “X” para escritura

Línea 51: “Per Listing” (Cuidado con añadir otra cosa aquí, a los prestamistas no les parece bien.)

Línea 66:

Línea 68:

Línea 167:

Línea 182:

Línea 265:

Línea 335:

Línea 437: Incluye Segundo Nombre y nombre de esposo—esto aparece en la nota

Línea 438: Dar 24 horas

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