inicios de una obra

Taller integrado

Antecedentes Técnicos

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Antes de comenzar a proyectar es necesario recopilar la información del sitio donde se realizara el proyecto. Para esto es necesario acudir a la Municipalidad correspondiente y solicitar los informes previos.

Los informes previos tienen toda la información necesaria para cumplir con la normativa que rigen las zonas de las distintas comunas a la hora de construir.

-Destino- Agrupamiento- Coeficiente ocupación de suelo-Coeficiente de constructibilidad-Rasantes-Línea de edificación-Altura máxima-Densidad-estacionamientos

Todas estas normativas nos guiaran en el estudio de factibilidad a la hora de proyectar :

Estudio de Cabida

Estudio de Cabida

Aplica cada una de las condicionantes zonales para lograr un volumen teórico con el que se trabajar la obra, para luego trabajar la planimetría.Toda información o inquietud se debe presentar en dirección obras municipales, donde se solicita la única información legal.

Para solicitar el informe previo es necesario llevar : -Escritura de la propiedad- Rol S.I.I de la propiedad

Permiso de EdificaciónHonorariosProfesionales


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Estudio de Cabida

Permiso de Edificación

Una vez presentado el expediente con el proyecto ejecutado es necesario solicitar el permiso de edificación para poder comenzar a construir.

Para solicitar el permiso de edificación es necesario presentar a la municipalidad, lo siguiente:

1.-Certificado de factibilidad de agua potable y alcantarillado.2.-Planos3.-Especificaciones Técnicas

Las especificaciones técnicas son relevantes en la presentación del proyecto, ya que además de permitir realizar el presupuesto oficial de la proyecto, permitirá calcular el permiso de edificación de la obra, equivalentes al 1,5 % del valor total de la obra.

Presupuesto fiscal x 1,5 % = permiso de edificación

Valor m2 según sistema constructivo x superficie total

Al ingresar el expediente a la DOM se debe cancelar el 10% del permiso de edificación.

En caso de tratarse de un edificio publico es necesario presentar el expediente a un revisor independiente , el que emitirá un certificado de aprobación según normativa, que deberá adjuntarse al expediente para la obtención del permiso de edificación

HonorariosProfesionales

10 % 30 % 60 %ingreso Revisor

independienteAprobación

final

10 % 90 %ingreso Aprobación

final

Edificio uso publico

Edificio obra nueva o regularización

3 años de vigencia


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Estudio de CabidaPermiso de Edificación


Son actos y servicios propios de la profesión de arquitectos: proyectar, dirigir y fiscalizar la construcción de edificios y efectuar los cálculos de estabilidad, lo mismo que sus obras correlativas y sus instalaciones complementarias.


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Permiso de Edificación


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