informe tÉcnico y estimaciÓn econÓmica de obras en … · albaÑileria y revestimientos 15,00 m2...

Due diligence en un edificio Página 1

INFORME TÉCNICO Y ESTIMACIÓN ECONÓMICA

DE OBRAS EN EL DIFICIO

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX (MADRID)

INFORME REALIZADO POR: Mª DOLORES MONGE VILLARÍAS

ARQUITECTO TÉCNICO LICENCIADA EN CENCIAS EMPRESARIALES

PASEO DE LA CASTELLANA, 113 7º IZDA

(28046 MADRID) TFNOS: 915 723 358 // 639 308 215

E-mail: [email protected]

Madrid a 20 de Enero de 2.014


INFORME TÉCNICO Y ECONÓMICO DE OBRAS

EN EL EDIFICIO DE XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX - MADRID)

En el presente informe se resumen en dos apartados de actuaciones en el Edificio:

Apartado A) Se recogen las obras necesarias según la Inspección Técnica del Edificio (ITE). En

Abril de 2.014 estamos obligados a realizar esta inspección, según informe previo del Técnico

D. XXXXXXXXXXXXXXXXXX a quien hemos realizado el encargo, seria desfavorable. Aún sin tener

en cuenta esta obligación se necesita hacer obras en el Edificio no solo por mantenimiento en

puntos localizados sino acometer trabajos de Rehabilitación dado el deterioro de este.

Apartado B) Se recogen otras obras, aunque no sean de obligada ejecución, serían necesarias

según normativa, eficiencia energética, por Directivas Europeas, etc. y yo como Técnico

aconsejo realizar.

La valoración que se recoge en cada apartado es la estimada según base de datos de Centro

2.010, croquis y mediciones realizados.

A. OBRAS NECESARIAS SEGÚN ITE: (todos los presupuestos base imponible) 1. OBRAS EN SÓTANO. (pág. 4 a 8)

� Sustitución de saneamiento enterrado por saneamiento colgado zona trasteros

� Reparación de paramentos verticales, sustitución de solado, saneamiento

enterrado de locales comerciales y cuartos de instalaciones

2. OBRAS EXTERIORES CONTORNO DE SOTANO FACHADA POSTERIOR (pág. 9 a 12)

3. REHABILITACION DE PILARES CIRCULARES EN ACCESO FACHADA POSTERIOR (pág. 13)

4. ELIMINACIÓN DE LAMAS DE FIBROCEMENTO EN ZONA COCINAS FACHADA

POSTERIOR. (pág. 14)

5. REHABILITACION ZONAS ALTAS DE FACHADA POSTERIOR. (pág. 15)

6. FACHADA PRINCIPAL. APLACADOS, BARANDILAS, BALCONES, ETC… (pág.16 a 19)

7. PINTURA EN VARILLAS DE PERGOLAS EN PLANTA 11. (pág. 20)

8. REPARACIÓN DE ELECTRICIDAD SEGÚN ACTA DE INSPECCIÓN BAJA TENSIÓN DEL 03/10/2013. (pág. 21)

9. CUBIERTA, TORREON DE ASCENSORES, PETOS, ALBARDILLAS.PUERTA RF EN ACCESO

CUARTO DE ASCENSORES. (pág. 22 a 24)

10. SUSTITUCIÓN DE TUBERÍAS DE AGUA FRIA Y AGUA CALIENTE SANITARIA. ELIMINACION DE MONTANTES DE AGUA QUE PASAN POR BALCONES (pág. 25 )

RESUMEN DE COSTES DE OBRAS ITE (pág. 26 )


B. OTRAS ACTUACIONES: (todos los presupuestos base imponible)

A. CONTADORES VIA RADIO PARA A.F. y A.C.S. (pág. 42 )

B. SUSTITUCIÓN DE PORTERO AUTOMÁTICO POR VIDEO PORTERO. (pág. 42 )

C. SECTORIZACION DE ILUMINACION DE PLANTAS. (pág. 43 )

D. SUSTITUCIÓN FLUORESCENTES DE ASCENSORES POR ILUMINACIÓN LED. (pág. 43 )

E. PLAFONES CON DETECTOR EN SOTANO Y DOS BOMBILLAS LED DE 7W. Y

ENCHUFES PARA ILUMINACIÓN DE TRASTEROS. (pág. 43 )

F. CENTRALIZACIÓN DE T.V. POR FACHADA PRINCIPAL Y POSTERIOR. (pág. 44 )

G. EMPLASTECIDO Y PINTURA EN ESCALERA Y ZONA ACCESO A VIVIENDAS. Y REPOSICIÓN DE PISAS ROTAS. (pág. 44 )

H. CIERRE CON MALA Y PUERTA DE ACCESO GRUPO DE PRESIÓN. (pág. 44 )

I. INSTALACION DE LUMINARIAS DE EMERGENCIA AUTO-TEST EN ZONAS COMUNES

SEGÚN NORMATIVA. (pág. 45 ) J. SUSTITUCION DE CALDERAS. (pág. 46 a 47 )

K. REFORMA DEL PORTAL. (pág. 48 a 50 )

L. REHABILITACIÓN SALA COMUN EN SÓTANO. (pág. 50)

M. INSTALACION DE SALVA-ESCALERAS PARA CUMPLIMIENTO SUPRESIÓN DE

BARRERAS ARQUITECTONICAS. (pág. 51)

N. CONTADORES INDIVIDUALES DE CALEFACCIÓN. (pág. 51) RESUMEN COSTE DE OTRAS OBRAS NECESARIAS NO OBLIGADAS ITE. (pág. 52 )


OBRAS NECESARIAS SEGÚN ITE:

1. OBRAS EN SOTANO � Sustitución de saneamiento enterrado por saneamiento colgado y rehabilitación del

saneamiento enterrado

Se aprobó la ejecución en Juta del 10 de Diciembre de 2.013, saneamiento colgado.

Se comenzarán estos trabajos el próximo día 22 de Enero

El importe de estas obras serán 8.770,74 con iva (medición abierta)

No se han contratado el saneamiento enterrado procedente de sótanos de locales,

locales de instalaciones, ya que se debería realizar en la rehabilitación del sótano.

� Reparación de paramentos verticales, sustitución de solado, saneamiento

enterrado

La actuación que se describe en este informe corresponde a:

� Reconstruir el revestimiento degradado por la humedad en los paramentos verticales, con un enfoscado hidrófugo, eliminar restos en paredes sin uso y posterior pintura.

� Sustitución del pavimento actual por terrazo y rodapié. � La puerta se acceso en madera, se sustituirá por dos puertas cortafuegos RF EI60

según normativa, para crear un vestíbulo de entrada de independencia. � Saneamiento enterrado que procede de los sótanos de locales y los salas de

máquinas que lo necesiten. � Sustitución de puertas en trasteros, en madera, por puerta galvanizadas lacadas con

apertura exterior para dar mayor capacidad al trastero. Dado que se deberían pintar y algunas están bastante dañadas sería conveniente realizar esta actuación, ya que cuando se cambien por cada propietario, como ya se ha hecho, quedara cada una de un tipo.

OBRAS PRESUPUESTO OBSERVACIONES

Paramentos verticales, sustitución solado 16.619,77 ITE

Saneamiento enterrado 4.507,00 ITE

Puertas 4.510,00 Propietarios ¿??

SUMAN 25.636,77

FOTOS ESTADO DEL SÓTANO xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx CROQUIS DEL SÓTANO xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx


PESUPUESTO REHABILITACION SOTANO

TOTAL UD DESCRIPCION PRECIO IMPORTE DEMOLICIONES

148,46 M2 Picado de muros interiores, hasta la completa eliminación de antiguos recubrimientos o revoques, con un espesor medio menor de 3 cm., ejecutado por procedimiento manual mediante piquetas y alcotanas, incluso retirada y carga de escombros sobre contenedor o camión si incluir tranporte a vertedero. Estimado 1.50 cm. de altura, No se incluye los posibles daños por humedades comunitarias en el interior de trasteros ya que no se ha tenido acceso

7,20 1.068,91

91,17 M2 Demolición de pavimentos interiores, realizada a mano, o por medios mecánicos,retirada de escombros y carga, sin incluir transporte a vertedero o planta de reciclaje, según NTE/ADD-10. 15,00 1.367,55

98,97 ML Demolición de rodapie interiores, realizada a mano, o por medios mecánicos,retirada de escombros y carga, sin incluir transporte a vertedero o planta de reciclaje, según NTE/ADD-10. 2,20 217,73

8,31 M2 Desmontado de reja, incluso garras de anclaje, y accesorios de hasta 2 m2, sin aprovechamiento del material y retirada del mismo, sin incluir transporte a vertedero, según NTE/ADD-18. 25,00 207,69

12,00 M2 Demolición de tabiqueria interior, para saneado de zonas erosionadas por el agua, dejando la zona preparada para la realizacion de enjarjes en la zona a sustituir la tabiqueria, realizada a mano, o por medios mecánicos,retirada de escombros y carga, sin incluir transporte a vertedero , según NTE/ADD-10. Estimado la medicion 12,00 144,00

4,00 UD Contenedor de 6 M3 150,00 600,00

suma demoliciones 3.605,89

ALBAÑILERIA Y REVESTIMIENTOS

15,00 M2 Fábrica de ladrillo perforado tosco de 24x11,5x7 cm., de 1/2 pie de espesor en interior, recibido con mortero de cemento CEM II/B-P 32,5 N y arena de río tipo M-5, preparado en central y suministrado a pie de obra, para revestir, i/replanteo, nivelación y aplomado, p.p. de enjarjes, mermas, roturas, humedecido de las piezas, rejuntado, cargaderos, mochetas, plaquetas, esquinas, limpieza y medios auxiliares. Según UNE-EN-998-1:2004, RC-08, NTE-FFL, CTE-SE-F Medida la superficie a cinta corrida. 21,07 316,05


30,00 Guarnecido y enlucido en paramentos verticales con pasta de yeso YG de 12 mm. de espesor y enlucido con pasta de yeso YF de 3 mm. de espesor, incluso p.p. de malla de fibra de vidrio, en transicion de materiales, formación de rincones, guarniciones de huecos, remates con rodapie, colocación de guardavivos de chapa galvanizada o PVC en esquinas, limpieza, humedecido de la pared, medio auxiliares,colocación de andamios, según especificaciones de proyecto y NTE-RPG. Medida la superficie a cinta corrida. 11,40 342,00

148,46 M2 Enfoscado de mortero gris con acabado fratasado, con aditivo hidrofugo, según UNE-EN998-1, en espesor de 25 mm. aplicados a mano o a máquina de proyectar directamente sobre el soporte (fábrica de bloques de hormigón, fábrica de ladrillo, revoque de mortero, etc.), i/p.p. de medios auxiliares, medición s/NTE-RPR-9, con colocación de junquillos de trabajo. No se incluye los posibles daños por humedades comunitarias en el interior de trasteros ya que no se ha tenido acceso 15,10 2.241,75

464,70 M2 Pintura al silicato en blanco , sobre paramentos horizontales y verticales, dos manos, incluso mano de imprimación y plastecido.

VARIANTE PLASTICO 6,00 2.788,20

suma revestimientos 5.688,00

PAVIMENTOS

91,17 M2 Solado de terrazo interior micrograno, uso normal s/norma UNE 127020, de 30x30 cm. en color claro, con pulido inicial en fábrica, con marca AENOR o en posesión de ensayos de tipo, en ambos casos con ensayos de tipo para la resistencia al deslizamiento /resbalamiento, recibida con mortero de cemento CEM II/B-P 32,5 N y arena mezcla de miga y río (M-5), i/cama de arena de 2 cm. de espesor, rejuntado con pasta para juntas, i/rodapié de terrazo pulido en fábrica en piezas de 30x7,5 cm. y limpieza, s/NTE-RSR-6 y NTE-RSR-26, medido en superficie realmente ejecutada. 41,80 3.810,91

suma pavimentos 3.810,91

CERRAJERIA

8,31 M2 Reja formada por cerco y bastidor de hoja con pletinas de acero de 60x8 mm. y barrotes de cuadradillo macizo de 14 mm.; patillas para recibido, herrajes de colgar y seguridad, cerradura y manivela a dos caras, elaborada en taller, ajuste y fijación en obra , incuyendo recibido y pintura al esmalte, asi como vierteaguas en chapa galvanizada (podria ser tambien en galvanizado) (R1,R2) 195,00 1.619,98


2,00 UD Puerta EI 60 C5 homologada, tipo roper o similar de 1000*2070 en acceso a trasteros de chapa de acero galvanizada y lacada RAL 9010 con garras para recibido a obra, con barra antipánico al interior y cerradura exteror,incluiso recibido de albañilería y copia de 24 llaves (PE)homologada EI2-60-C5, construida con dos chapas de acero electrocincado de 0,80 mm. de espesor y cámara intermedia de material aislante ignífugo, sobre cerco abierto de chapa de acero galvanizado de 1,20 mm. de espesor, con siete patillas para fijación a obra, cerradura embutida y cremona de cierre automático, elaborada en taller, ajuste y fijación en obra, incluso acabado en pintura epoxi polimerizada al horno (incluido recibido de albañilería). 385,00 770,00

3,00 UD Puerta EI 60 homologada, tipo roper o similar de 80*2070 en acceso a trasteros de chapa de acero galvanizada y lacada RAL 9010 con garras para recibido a obra, con barra antipánico al interior y cerradura exteror,incluiso recibido de albañilería y copia de 24 llaves (CH) (PE)homologada EI2-60-C5, construida con dos chapas de acero electrocincado de 0,80 mm. de espesor y cámara intermedia de material aislante ignífugo, sobre cerco abierto de chapa de acero galvanizado de 1,20 mm. de espesor, con siete patillas para fijación a obra, cerradura embutida y cremona de cierre automático, elaborada en taller, ajuste y fijación en obra, incluso acabado en pintura epoxi polimerizada al horno (incluido recibido de albañilería). 375,00 1.125,00

suma cerrajeria 3.514,98

SUMA TOTAL ……………………… 16.619,77

TOTAL UD DESCRIPCION PRECIO IMPORTE

SANAMIENTO ENTERRADO

20,00 ML. Demolición de soleras de 15 cm de espesor de hormigón en masa, con martillo neumático; incluso p.p. carga, retirada y transporte a vertedero o planta de reciclaje. 12,80 256,00

20,00 ML. Excavación en zanjas de saneamiento, en terrenos de consistencia dura, por medios manuales, con extracción de tierras a los bordes, para posterior relleno y apisonado de las tierras limpias procedentes de la excavación y con p.p. retirada, carga y transporte de sobrantes a contenedor y medios auxiliares. 25,50 510,00

20,00 ML. Suministro y colocación de colector enterrado de PVC de pared corrugada con una altura del nervio de las paredes de 4,1 mm y rigidez 8 kN/m2 con un diametro de 200 mm. y con unión por junta elástica de cierre. Colocado en zanja sobre cama de arena de rio de 15 cm. debidamnte nivelada y compactada , relleno lateralmente y superiormente hasta 10 cm de altura por encia de la generatriz con la misma arena. Incluso p.p. desvío provisional de las aguas mientras duran los trabajos, demolición del colector existente, relleno, apisonado, compactación de tierras, retirada, transporte de escombros a contenedor y medios auxiliares, según 58,00 1.160,00


detalles y CTE-HS-5.

3,00 UD Arqueta de registro, de dimensiones interiores 50x50 cm y alturas según sea necesaria por el trazado, realizada con fábrica de ladrillo macizo de medio pié de espesor recibido con mortero de cemento M-5, colocado sobre solera de hormigón en masa HM-20/P/40/I de 10 cm de espesor; enfoscada y bruñida en su interior con mortero de cemento M-15 redondeando ángulos; tapa de hormigón armado HA-25/P/20/II a N/mm2 y terminada; según detalles y CTE-HS-5, terminada; incluso p.p. de desvío provisional de las aguas mientras duran los trabajos, excavación, demolición de la actual, relleno perimetral exterior, retirada, transporte de escombros a contenedor y medios auxiliares. La tapa se pavimentara con el solado a utilizar 167,00 501,00

45,00 ML. Encachado de piedra caliza de 40/80 de 15 cm de espesor en sub-base de solera, extendido y compactado con pisón; vertido y ejecución de solera de 10 cm de espesor, realizada con hormigón HM-20 N/mm2, de Tmax del árido 20 mm, elaborado en obra; incluso p.p. de juntas, aserrado de las mismas y fratasado. 24,00 1.080,00

1,00 P.A. Partida a justificar para reposición de revestimientos en zona de locales y/o trasteros dondE se ubique la tubería 1.000,00 1.000,00

SUMA SANEAMIENTO ENTERRADO ……………………… 4.507,00


CAMBIO DE PUERTAS DE SOTANO

20,00 UD Demolición de puertas de carpintería, sin aprovechamiento del material y retirada del mismo, sin incluir transporte a vertedero, según NTE/ADD-18. 25,00 500,00

20,00 UD Puerta metálica con apertura al pasillo, de 900*2015 con rejilla superior e inferior tipo roper o similar en trasteros de chapa de acero galvanizada y lacada RAL 9010 con garras para recibido a obra, con cerradura, incluso recibido de albañilería (PT) (apertura al exterior) 193,00 3.860,00

1,00 UD Contenedor de 6 M3 150,00 150,00

SUMA PUERTAS DE SOTANO ……………………… 4.510,00

TOTAL OBRAS EN SÓTANO ……………………… 25.636,77


2. OBRAS EXTERIORES CONTORNO DE SOTANO FACHADA POSTERIOR

Esta actuación corresponde a demolición de pavimentos en la zona exterior, peldaños, formación de pendientes, impermeabilización, pavimento de gres no heladizo, exceptuando las zonas inclinadas.

Se debería realizar esta actuación, ya que se producen humedades en el interior del sótano.

Se valora independientemente la impermeabilización, solado y vierteaguas en contorno del plano inclinado Ya que se está actuando en esta zona se deberían sellar las juntas de dilatación con los edificios medianeros XXXXXXXXXXXXX. Se podría compartir el coste con estos pero el coste se entiende que no es excesivo.

Por lo anterior en coste total de la actuación en exteriores seria:

OBRAS PRESUPUESTO OBSERVACIONES

Zona contorno sótano 7.660,39 ITE Zonas inclinadas 2.278,90 conservación Juntas dilatación fachadas 247,68 ITE

SUMAN 10.186,97

FOTOS ESTADO DE EXTERIORES xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx CROQUIS DE EXTERIORES xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

PRESUPUESTO REHABILITACIÓN EXTERIORES CONTORNO DE SOTANO

UD DESCRIPCION MED. PRECIO IMPORTE

DEMOLICIONES

M2 Demolición solado hasta la completa eliminación de antiguos recubrimientos con un espesor medio de 7 cm., incluso sumidero ejecutado por procedimiento manual mediante piquetas y alcotanas, incluso retirada y carga de escombros sobre contenedor o camión si incluir transporte a vertedero.

Lado izdo. zona sumidero 2,83 42,00 118,86

Ud. Contenedor de 6 M3 1,00 150,00 150,00

SUMA DEMOLICIONES 268,86

ALBAÑILERIA

ML Picado de fisura, colocación de banda, posterior enfoscado con mortero hidrófugo,

izda. jamba en reja acceso sala calderas 2,10 35,00 73,50


Ud. Picado y reconstrucción de peldaños, para posterior impermeabilización, se considera uno más por escuadra fisurada en acceso, medido izda., dcha. debe ser de otro edificio

17,00 25,00 425,00

M2 Formación de pendientes en zonas horizontales, incluso media caña para posterior impermeabilización, incluso apertura de zona junta de dilatación para realizar fuelle.

Izda. zona cazoleta 2,83

Izda. zona intermedia 3,95

Dcha. zona cazoleta 9,07

15,85 27,00 427,99

M2 Enfoscado en verticales C/ HIDROFUGO

Izda. zona dcha. de sumidero 1,96

1,51

Izda. Fachada zona inclinada 3,80

Dcha. zona de sumidero 1,63

dcha. Fachada zona inclinada 3,10

12,00 25,00 300,00

SUMA ABAÑILERÍA 1.226,49

IMPERMABILIZACION y JUNTAS

M2 Impermeabilización con Masterseal-550 de Bettor, en dos capas en forma cruzada en toda la zona se pavimentos, verticales (hasta 2 cm. menos que el rodapié), peldaños, incluso refuerzo en zona de sumidero

recrecidos 15,85

peldaños 13,50

7,98

37,33 23,10 862,36

SUMA IMPERMEABILIZACIÓN 862,36

PAVIMENTO

M2 Pavimento tipo gres Aragón o similar no heladizo para exteriores, colocado con cemento cola elástico y rejuntado de 1 cm.

recrecidos 15,85

zonas vertical 12,86

28,72 39,00 1.119,91

Ml Peldaño (pisa y tabica) tipo gres Aragón o similar no heladizo para exteriores, colocado con cemento cola elástico y rejuntado de 1 cm. (solo zona izda.)

peldaños 12,00

8,88

20,88 63,00 1.315,44

Ml Vierteaguas tipo gres Aragón o similar no heladizo para exteriores, colocado con cemento cola elástico y rejuntado de 1 cm.

ventanas 15,80

1,52


puerta 1,40

18,72 40,00 748,80

Ml Rodapié, ejecutado con la misma baldosa de suelo, con inclinación de 20º, rejuntado y posterior sellado en la parte superior con sikaflex-11 (poliuretano)

sumidero 3,84

1,48

medianero 2,67

2,00

sumidero 12,18

1,48

23,65 17,00 402,05

UD Zanquín, ejecutado con la misma baldosa de suelo, con inclinación de 20º, rejuntado y posterior sellado en la parte superior con sikaflex-11 (poliuretano) (solo zona izda.)

32,00 20,00 640,00

SUMA PAVIMENTOS 4.226,20

CERRAJERIA

UD Tapa de tramex de 30*30*3, galvanizado con bastidor para hueco que se ve desde puerta reja a calderas

2,00 220,00 440,00

SUMA CERRAJERÍA 440,00

PINTURA

M2 Pintura en exteriores, en recercados de ventanas y puertas

ventana 1.45*1 3,45

ventana 1.45*0,74 2,93

puerta 1.40*2,08 5,56

enfoscados 12,00

ventana 1.45*1,03 3,46

ventana 0,76*1,03 5,64

33,04 12,00 396,48

SUMA PINTURA 396,48

FONTANERIA

UD Suministro y colocación de sumidero sifónico de 30*30. Se deberá comprobar estado de tubería de desagüe, no se incluye sustitución de saneamiento 2,00 120,00 240,00

SUMA FONTANERÍA 240,00

SUMA TRABAJOS EXTERIORES 7.660,39

ZONAS INCLINADAS UD DESCRIPCION MED. PRECIO IMPORTE

IMPERMABILIZACION y JUNTAS

M2 Impermeabilización con Masterseal-550 de Bettor, en dos capas en forma cruzada en toda la zona se pavimentos, verticales (hasta 2 cm. menos que el rodapié), peldaños, incluso refuerzo en zona de sumidero


zonas inclinadas 12,46

7,60

dcha. Zona inclinada 13,40

33,46 23,10 773,02

PAVIMENTO

M2 Pavimento tipo gres Aragón o similar no heladizo para exteriores, colocado con cemento cola elástico y rejuntado de 1 cm.

zonas inclinadas 12,46

7,60

dcha. Zona inclinada 13,40

33,46 45,00 1.505,88

SUMA TRABAJOS ZONAS INCLINADAS 2.278,90

JUNTAS DILATACIÓN UD DESCRIPCION MED. PRECIO IMPORTE

ML. Picado y posterior fondo de junta y sellado con sikaflex-11 (poliuretano) en junta de fachada hasta 1ª planta. Medición estimada 8,00 25,00 200,00

ML. Picado y posterior Tratamiento de junta dilatación perfil especial para pavimento para hacer conexión de dos edificios

2,98 16,00 47,68

SUMA TRABAJOS JUNTA DILATACION 247,68

SUMA TRABAJOS EXTERIORES EN OTANO 10.186,97


3. REHABILITACION DE PILARES CIRCULARES EN ACCESO FACHADA POSTERIOR

En los cuatro pilares circulares en el acceso posterior de fachada, se debe realizar un tratamiento a la armadura del hormigón, posterior relleno en zonas donde se ha desprendido el hormigón y posteriormente revestir toda la superficie.

Con el paso del tiempo aparecen fisuras o grietas en el hormigón, lo cual es un camino preferente a los agentes agresivos que van aumentando su penetración llegando a capas de hormigón en estado pasivado. El agua, humedad, provoca que la superficie del acero se oxide, lo cual implica que aumente de volumen dentro del hormigón produciendo grietas mayores que acaban destruyendo la superficie del hormigón con desprendimientos puntuales en zonas localizadas a causa de la gran expansividad del acero corroído.

Hace unos años se procedió a tapar las coqueras con mortero de cemento sin tratar las armaduras, por este motivo se ve nuevamente que se desprende el material aplicado sobre una armadura oxidada.

El tratamiento correcto, caro si pero eficaz, es el que se aplicó en la pérgola de la planta 11 izda. El cual consiste en:

1. Tratamiento de las armaduras 2. Puente de unión, para conseguir adherencia entre la armadura tratada y el

posterior material de relleno de la coquera 3. Mortero Tixotrópico sin retracción para la restauración de la coquera de

hormigón 4. Revestimiento protector en toda superficie de los pilares.

No he pedido ofertas pero estimando que la pérgola costo 1.400 euros más o menos sería lo que nos costarían los pilares incrementando 500 euros por el andamio a instalar. Por lo anterior el presupuesto estimado de los 4 pilares ……1.600 euros

FOTOS ESTADO DE PILARES xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx CROQUIS DE PILARES xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx


4. ELIMINACIÓN DE LAMAS DE FIBROCEMENTO EN ZONA COCINAS FACHADA POSTERIOR. En la fachada posterior, zona de antiguo tendedero, hay un ventanal casi hasta altura de suelo con lamas de fibrocemento. Hay viviendas que las han eliminado todas, otras que ha eliminado parte. Se comprobó al pasar el Técnico de la ITE que algunas están rotas las sujeciones centrales, otras sueltas, por lo que pudiera ocasionar desprendimiento. Se propone eliminar las lamas en todas las viviendas, en el ínterin de la rehabilitación del sótano. El presupuesto que han pasado para hacerlo con personal con cuelgues verticales ha dado un presupuesto de 1.450 euros cada vertical. Por lo anterior el presupuesto estimado las dos verticales ……2.900 euros

En el caso de desmontar desde el interior de la vivienda, el presupuesto se reduciría significativamente. Los trabajos para acabado de fachada en las viviendas donde se han ejecutado

cierres con ladrillo hueco doble deberá ser abonado por los propietarios.

FOTOS ESTADO DE LAMAS xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx CROQUIS DE LAMAS xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx


5. REHABILITACION ZONAS ALTAS DE FACHADA POSTERIOR. En las dos últimas alturas se encuentra la pintura deteriorada, así como se ven fisuras que en su día se repararon están nuevamente abiertas, por no haber colocado venda. Más que daños, podemos decir que está deteriorada la pintura. Pero para actuar es cierta altura quedaría otro color en el resto, por lo que para conseguir un acabado homogéneo en color se debería pintar en su totalidad. Por indicación de la Comunidad no se actuará en estas fachadas a no ser que exista algún peligro inminente.

FOTOS ESTADO DE FACHADA POSTERIOR xxxxxxxxxxxxxxxxxxx

CROQUIS DE FACHADA POSTERIOR xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx


6. FACHADA PRINCIPAL: APLACADOS, BARANDILAS, SOLADO DE BALCONES, ETC…

Se pueden dividir la actuación de la fachada en tres apartados: � Zona de acabado cerámico con plaquetas: La zona que se presenta de ladrillo cara-

vista, está conformada con plaqueta de ladrillo adherida con mortero de cemento a la fábrica de fachada, se encentran daños en:

� En cubierta todo el recercado esta en unas zonas desprendidas, y reparadas con mortero de cemento (sin sustitución de plaquetas). Se aprecia que hay algunas plaquetas no adheridas en su totalidad, por lo que con la agresión del agua y viento provocará el desprendimiento en algún momento. � Planta 10, bajo el ventanal, se ven dos plaquetas que se han desprendido

y otra que se encuentra desprendiéndose. También se ve en la zona izquierda inferior una zona reparada que está deteriorada. � Planta 6, se ha realizado un cerramiento con ladrillo hueco doble, para

reducir la altura del ventanal. El ladrillo colocado es para tabiquerías interiores y se degrada en el exterior, por lo que el propietario debería al menos sustituir ese peto por una fábrica de la ladrillo con aparejo igual al existente o por un frente de aluminio.

� Barandillas: Esta muy degradada la pintura, por lo que deberían pintar

� Solado de balcones: Algunos balcones no cerrados se encuentran en deficientes condiciones, por lo que se deberían impermeabilizar, sustituir solado así como sustitución de desagüe.

� Aplacados en canto de forjado: Se debe comprobar la adherencia de los aplacados,

en el caso de que se deban reparar se pueden hacer dos actuaciones:

� Anclaje mecánico de las piedras caliza, lo cual puede causar en algunas piezas fisuración y posterior desprendimiento y posterior limpieza. � Instalar un canto metálico de aluminio de 1 mm. con formación de

goterón fijado mecánicamente sobre cuadradillos galvanizados soldados a los ángulos existentes. Esta solución para que quedase la fachada homogénea se deberá realizar en todos los cantos de forjado.

� Bandejas de forjado en viviendas no cerradas. Esta degradada tola la longitudinal del canto aplacado, así como se ven fisuras. En las viviendas cerradas seguramente aparecerían estas patologías, seguramente al realizar el cerramiento se habrán reparado, pero no se ve reparada la longitudinal bajo el canto de forjado.

� Voladizo de planta baja. No presenta deterioros que obliguen a una actuación pero por ornato de fachada se debería realizar un revestimiento de aplacado, igual que las zonas ciegas verticales entre locales y escuadras en portal.

Para cubrir el coste de esta actuación, considero que se podría colocar andamios con publicidad.


Ya que a parte del coste delos trabajos, andamios, etc… la tasa de la ocupación de acera. Se podría minorar esta tasa realizando los trabajos mediante cuelgues verticales, pero no los costes de la actuación. La ventaja de la colocación de andamios es conseguir el menor coste o coste cero de esta actuación mediante publicidad. El inconveniente será las vistas durante el tiempo de los trabajos. El Coste de rehabilitación de Fachada sería de. 62.046,66 euros, este importe se

deberá incrementar con las tasas de ocupación de aceras e ICIO, se estima un total de 78.918,20 euros.

FOTOS ESTADO DE FACHADA PRINCIPAL xxxxxxxxxxxxxxxxxxx

CROQUIS DE FACHADA PPRINCIPAL xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

PRESUPUESTO REHABILITACION FACHADA PRINCIPAL


ANDAMIO METÁLICO TUBULAR

816,00 M2 Andamio metálico tubular de acero de 3,25 mm de espesor de pared galvanizado en caliente, apto para trabajos hasta una altura de 50m, consistente en: Montaje y desmontaje, accesos de plataformas con trampilla y escaleras abatibles en su interior, barandilla exterior con dos barras y rodapié, barandilla interior con 1 barra, rodapié perimetral, plataformas de acero. Incluso p.p. de arriostramientos a fachadas, colocación de mallas protectoras, trabajos previos de limpieza para apoyos, separación al paramento de 20-25cm aproximadamente, amarres a huecos mediante husillos con tacos de madera contrachapada con control periódico de su tensión; amarres a partes resistentes con tacos de expansión, químicos, especiales para ladrillo y hormigón, etc., colocados cada 12 m/2, con una resistencia a tracción de 300 kg; red de protección para caída de materiales, preparación de base, placas de apoyo al suelo sobre tacos de madera o durmientes, de acuerdo con la capacidad de carga de la solera y medios auxiliares, todo según detalle de planos de montaje y la normativa 1627/1997 y del Ayuntamiento. ( se estima 3 meses)

12,70 10.363,20

total andamios 10.363,20

DEMOLICIONES

DEMOLICIÓN DE APLACADOS

200,00 Ml Picado longitudinal bajo ángulo de aplacados para su posterior tratamiento, por medios manuales; incluso limpieza, carga, retirada y transporte de escombros a vertedero o planta de reciclaje y con p.p. de medios auxiliares. E estima una media de 10 cm.

16,20 3.240,00

DEMOLICIÓN DE SOLADO Y APLACADOS EN PLANTA BAJA

175,09 M2 Demolición de solado de baldosa cerámica, hidráulica, terrazo, moqueta, etc. con p.p. de rodapié, relleno y material de agarre, a mano hasta llegar a base o forjado; incluso p.p. de capa de impermeabilización, retirada, carga y transporte de escombros a vertedero o planta de reciclaje y medios auxiliares. EN VIVIENDAS NO CUBIERTAS

15,65 2.740,16


total demoliciones 5.980,16

ALBAÑILERIA

TRATAMIENTO BAJO ANGULO DE CANTO FORJADO

200,00 Ml Reconstrucción de la zona picada bajo angular de aplacado. En el caso de que se vean las armaduras estas se trataran, puente de unión para adherencia de armadura u hormigón existente y posterior relleno con mortero tixotrópico sin retracción para relleno de la zona picada. Se incluye el tratamiento y colocación de venda en las de fisuras que pueden del techo del balcón

31,80 6.360,00

UD IMPERMEABILIZACIÓN MONOCAPA

175,09 M2 Regularización tras retirar el solado del balcón, para aplicación de impermeabilización con Masterseal-550 de Bettor, en dos capas en forma cruzada en toda la zona se pavimentos, verticales (hasta 2 cm. menos que el rodapié), peldaños, incluso refuerzo en zona de sumidero

25,1 4.394,76

SOLADO EN BALCONES

175,09 M2 Solado de baldosa de 30*30 de gres no heladizo, colocado con cemento cola elástico y junta de 10 mm. relleno con material especial para juntas. , y limpieza medido en superficie realmente ejecutada.

39 6.828,51

RODAPIÉ DE GRES

68,60 Ml. Rodapié de baldosa de 30*30 de gres no heladizo, colocado con cemento cola elástico y junta de 10 mm. relleno con material especial para juntas. , y limpieza medido en superficie realmente ejecutada.

17,00 1.166,20

CHEQUEO Y REPOSICION D APLACADOS DE LADRILLO

133,00 M2 Chequeo de fachada de aplacado de ladrillo, demoliendo los que estén fisurados, rodos, sueltos, etc. Las nuevas plaquetas a instalar tendrán sello de heladicidad. Se recibirán con cemento la gran adherencia, elástico para exteriores.

25,00 3.325,00

ACABADO SUPERIOR VOLADIZO EN GRES

36,00 M2 Formación de pendientes con mortero aligerado, formación de media-caña en encuentro de voladizo y fachada, impermeabilización y solado con rodapié y vierteaguas similar al instalado en balcones, con rodapié de la misma baldosa de los balcones

96,10 3.459,60

CHAPADO DE MARMOL

27,75 M2 Chapado con plaqueta de mármol Compac beige travertino de 80x30x2 cm., recibido con mortero de cemento CEM II/B-P 32,5 N y arena de río M-10, i/rejuntado con lechada de cemento blanco BL 22,5 X y limpieza, s/NTE-RPC-8, Con pieza de schulter en acero inoxidable en esquinas.

125,00 3.468,75

total albañilería 29.002,82

PINTURAS Y ACABADOS

PINTURA SOBRE REJAS

400,00 ML. Pintura sobre rejas, barandillas, etc. al esmalte satinado, dos manos y una mano de minio o antioxidante, incluso rascado de los óxidos, limpieza manual y lijado entre manos y color a elegir por ROPIEDAD. Se medirán las caras que se pinten.

26,00 10.400,00

PINTURA EN BANDEJAS DE FORJADOS

247,09 M2 Pintura acrílica al agua para exterior y fachadas de alta calidad, dos manos de Proakril Mate Mix de Procolor mate liso, blanca o de color, microporosa, transpirable, impermeable, no salpica y de alta resistencia a la alcalinidad. Aplicando sobre superficies muy porososas una mano de imprimación transparente y no peculiante al disolvente Procolite fondo penetrante de Procolor.

10,90 2.693,28

MONOCAPA EN PLANTA 1ª


108,00 m2 Revestimiento de paramentos verticales con mortero monocapa acabado fratasado en color blanco, aplicado a llana, regleado y fratasado, con un espesor de 15 a 20 mm., con ejecución de despiece según planos y aplicado directamente sobre fábrica de ladrillo, hormigón, fábrica de bloques de hormigón, etc., i/p.p. de medios auxiliares, s/NTE-RPR-9, medido cinta corrida. Se incluye eliminar elementos no en uso y el tratamiento previo antes de aplicación

33,40 3.607,20


SUMA ACTUACIÓN EN FACHADA PRINCIPAL 62.046,66


7. PINTURA EN VARILLAS DE PERGOLAS EN PLANTA 11

Se deberán limpiar y posterior pintura para protección de la oxidación de las varillas También se podría realizar un forjado, para que estas viviendas tengan el balcón cubierto como el resto de viviendas. (no estaría dentro de ITE) Se estima un coste de 400,00 euros las dos viviendas


8. REPARACIÓN DE ELECTRICIDAD SEGÚN ACTA DE INSPECCIÓN BAJA TENSIÓN DE XXXXXXXXXXXXX Las deficiencias son: � Tomas de tierra � Concentración de contadores no realizado según normas compañía de

suministro. Una vivienda ha cambiado el contador monofásico a Trifásico ubicándolo en el mismo sitio. Según Reglamento de electricidad debe estar en módulo independiente. Por lo que si tras la Visita para comprobar que se han ejecutado las deficiencias, siguiese sin aceptar la ubicación, deberá ser esa vivienda quien soporte los costes de su reubicación.

� El interruptor general automático no es omnipolar (I.G.A.). S/ reglamento de 2002 (ITC-BT-17) Un interruptor general automático

(IGA) decorte omnipolar (abre y cierra todos los polos a la vez), que permita

su accionamiento manual y con protección contra sobrecargas y cortocircuitos

(protección magnetotérmica). Se utiliza como elemento de corte general de la

instalación y tendrá la capacidad de corte suficiente para la intensidad de

cortocircuito que pueda producirse en el punto de su instalación. Se

recomienda que la intensidad de cortocircuito sea como mínimo de 4,5 kA.

Se ha contratado a Instalaciones XXXXXXXXXXXXX la realización de las no conformidades de la revisión de electricidad, así como la sustitución de la iluminación en cuarto de ascensores ya que es la primitiva de la finca y no cumple normativa, en cuanto a tubo de canalización y aislamiento del cable.


9. CUBIERTA, TORREON DE ASCENSORES, PETOS, ALBARDILLAS

Se pueden dividir la actuación en cubierta en los siguientes apartados: � Fábrica de fachada y revestimiento en torreón de ascensores:

Como se puede ver en las fotografías adjuntas el revestimiento y la fábrica de fachada están degradados. El enfocado se va desprendiendo continuamente. Las grietas en la fachada dejan penetran el agua de lluvia dentro del cuarto de motores del ascensor, ya que la cubierta de este no tiene protección en el contorno y esta despegada la impermeabilización

� Lamina asfáltica. Esta toda cuarteada, y ha perdido casi en su totalidad la protección. Por otra parte lleva unos doce años colocada y la garantía que da el fabricante de láminas es de 10 años. Por lo que en época d o lluvia, tras realizar las actuaciones en torreón de ascensores se deben acometer estas obras.

� Cubierta de torreón y de escalera. Se propone ejecutar una cubierta metálica

de chapa lacada ondulada con un canalón en encuentro de peto.

� Petos de cubierta. Están ejecutados con muy poca calidad, así como el contorno de encuentros con paramentos verticales en chimeneas y/o fábricas. Se propone ejecutar un revestimiento metálico el cual también debería instalarse en fachada de torreón. Estos Trabajos evitarían retirar la lámina existente.

� Equipos de Aire acondicionado en cubierta, Los equipos instalados en los petos se deberían retirar por los propietarios que los instalaron ya que no deja acceso para posteriores trabajos de impermeabilización de petos. Los que están apoyados en suelo de terraza deberían estar instalados sobre una bancada para poder realizar impermeabilización y trabajos en el futuro de mantenimiento de fachada.

� Albardillas en petos, Las albardillas originales son de pieza de baldosín catalán.

Ahora están revestidos por la prolongación de la lámina de petos, se encuentra deficientemente adherida con muchas piezas de remate y se está levantando por la parte que se cortó al exterior. Se deberá colocar una albardilla, para no tener que demoler lo actual se puede colocar una albardilla de aluminio colocada sobre omegas de chapa galvanizada. La lámina de impermeabilización se puede ejecutar con una asfáltica con protección como la existente o con lámina de PVC, en el presupuesto se presenta las dos opciones. El coste de la rehabilitación de la cubierta sería 23.078,92 euros (Sin ICIO)

FOTOS ESTADO DE LA CUBIERTA Y TORREON xxxxxxxxxxxxxxxxxxx

CROQUIS DE LA CUBIERTA Y TORREON xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx


PRESUPUESTO REHABILITACION CUBIERTA Y TORREONES

Se deben retirar los equipos de AA por propietarios PRESUPUESTO CON LAMINA ASFALTICA Y CHAPA GRECADA EN TORREON

mediciones

UD DESCRIPCION total precio importe

ALBAÑILERIA

m2 Picado de enfoscados de cemento en paramentos verticales, con martillo eléctrico y/o a mano eliminándolos en su totalidad las zonas sueltas, así como zonas de fisuras dejando la fábrica soporte al descubierto, para su posterior revestimiento, incluso limpieza y retirada de escombros a pie de carga, sin transporte al vertedero y con p.p. de medios auxiliares, sin medidas de protección colectivas

no se considera picar enfoscados, fachada de chapa

P.A. Picado y saneado en fábrica de torreón, con reposición en zonas fisuradas, enfoscado en zonas donde se reponga ladrillo. A justificar 1,00 1.500,00 1.500,00

UD Demolición puerta de acceso y ascensores 2,00 65,00 130,00

UD Demolición de aspiradores de chimeneas de viviendas 20,00 15,00 300,00

P.A Retirada de tuberías, soportes, etc. en petos 1,00 250,00 250,00


IMPERMEABILIZACION

Cubierta no transitable autoprotegida, sobre la lámina existente se colocará: una lámina asfáltica de betún elastómero SBS, ESTERDAN 30 P ELAST, adherida al soporte con soplete; lamina asfáltica de betún elastómero SBS, GLASDAN 40/GP ERF ELAST, totalmente adherida a la anterior con soplete, sin coincidir juntas. Cumple la norma UNE 104-402/96, según membrana GA-6. Cumple los requisitos del Código Técnico de la Edificación (C.T.E.). Se incluye en el precio refuerzo en encuentros horizontal y vertical con banda de refuerzo E 30 P ElAST., así como en cazoletas. se incluye los 20 cm. verticales

superficie de cubierta 380,07 22,50 8.551,58

ml Perfil galvanizado fijado mecánicamente para sujeción de lámina vertical y sellado superior con poliuretano 132,24 7,50 991,81

Ud. Sumideros en hierro fundido 4,00 75,31 301,24


total impermeabilización 9.844,63

REVESTIMIENTOS

m2

Cubierta y fachada de torreón de ascensores de chapa de acero de 0,6 mm. en perfil comercial galvanizado lacado a una cara, sobre correas galvanizadas, atornillada mediante tornillos rosca chapa, i/p.p. de solapes, accesorios de fijación, limahoyas, cumbrera, remates laterales, encuentros de chapa galvanizada de 0,6 mm. y 500 mm. de desarrollo medio y piezas especiales, totalmente instalado, i/medios auxiliares y elementos de seguridad, s/NTE-QTG-7,9,10 y 11. Medida en verdadera magnitud. Incluso remates de fachada y cubierta, canalón, etc. Totalmente terminado

cubierta

fachadas

petos 172,75 26,46 4.571,05

total revestimientos 4.571,05

CERRAJERIA Y OTROS

UD Puerta de acceso de seguridad. Incluso recibido 1,00 450,00 450,00

UD Puerta IE 60 C5 en cuarto de ascensores. Incluso recibido 1,00 375,00 375,00

ml

Albardilla de chapa de aluminio plegada fijada a dos cuadradillos en coronación de petos, Incluso piezas de remate. Totalmente terminada 102,55 42,50 4.358,24

ud Aspiradores de hormigón en chimeneas de viviendas 20,00 65,00 1.300,00

total cerrajería 6.483,24

TOTAL CUBIERTA 23.078,92


10. SUSTITUCIÓN DE TUBERÍAS DE A.F. Y A.C.S Y ELIMINACIÓN DE MONTATES DE AGUA EN BALCONES

En Junta de gobierno después del verano se estudiaron los presupuestos de 4 Empresas.

Se consideró el presupuesto de xxxxxxxxxxxx por importe de 34.783,00 euros (base

imponible) Si consideramos 10% de IVA y 4% de ICIO, El coste total para la comunidad sería de 39.652,62 euros

Se ha realizado una muestra en la meseta de planta segunda para que se viese la

actuación, en cuanto a la ocupación en los dos laterales de las mesetas. Al ser una

instalación común se debe ubicar en zona común y no discurrir por el interior de las

viviendas como en la actualidad.

Los contadores también se instalaran en la mocheta donde discurren las tuberías, lo

cual no dificulta su lectura en ningún momento, de este modo no se necesita

acceder a la vivienda para su lectura. Será conveniente cambiar los contadores ya que son antiguos y la lectura no es muy fiable. Ahora se reparara una zona en el acceso a sala de calderas que está goteando. Es necesaria esta actuación, ya que presentan corrosión y depósitos en el interior. Actualmente no se puede poner en funcionamiento la bomba de retorno, ya que no le llega la cantidad de agua suficiente por la reducción de la sección de la tubería.

Los depósitos en el lado de las aguas sobre las superficies quedan residuos sólidos,

los cuales disminuyen el flujo y la transferencia de calor.

CAUSAS DE LA CORROSIÓN

En acometidas de agua con líquido a presión se produce la corrosión de tuberías

metálicas a partir del agua que la contienen, debido al contacto continuo de la

tubería con el agua potable que debido a su alto contenido en oxígeno, facilita la

aparición de corrosión al disolver los posibles depósitos de CO3Ca que aparecen en

las paredes interiores de las tuberías. La lesión es continua y uniforme a lo largo de

la tubería

CAUSAS DE AGREGACIÓN O DEPÓSITO INTERNO DE MATERIAS EXTRAÑAS

Se producen por depósito de distintos materiales sobre las paredes interiores de las

tuberías, que van reduciendo la sección de las mismas hasta agotarla.

El depósito puede ser entre otras causas al depósito de carbonato cálcico (CO3Ca)

como consecuencia de su aportación por “agua dura” y su acumulación sobre las

paredes del conducto hasta su posible obstrucción.

FOTOS ESTADO DE LA INSTALACIÓN DE FONTANERÍA xxxxxxxxxxxxxxxxxxx

CROQUIS DE LA INSTALACIÓN DE FONTANERÍA xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

COMPARATIVO OFERTAS RECIBIDAS DE LA INSTALACIÓN DE FONTANERÍA xxxxxxxxxx


RESUMEN ESTIMACIÓN COSTES: OBRAS ITE:

1) SOTANO importe total acumulado

Rehabilitación sótano (sin puertas en trasteros)

16.619,77

Saneamiento enterrado 4.507,00 21.126,77 21.126,77

2) EXTERIORES SOTANO

Zona contorno sótano (sin zonas inclinadas)

7.660,39

Juntas dilatación fachadas 247,68 7.908,07 29.034,84

3) PILARES CIRCULARES ACCESO FACHADA POSTERIOR

Tratamiento y pintura estimado 1.600,00 1.600,00 30.634,84

4) ELIMINAR LAMAS FACHADA POSTERIOR

Tratamiento y pintura estimado 2.900,00 2.900,00 33.534,84

5) REHABILITACION ZONAS ALTAS DE FACHADA POSTERIOR.

Fisuras y pintura estimado 1.500,00 1.500,00 35.034,84

6) FACH. PRINCIPAL. APLACADOS, BARANDILAS, SOLADO DE BALCONES, ETC…

Propuesta andamio y publicidad 78.918,20 78.918,20 113.953,04

7)PINTURA EN BARILLAS DE PERGOLAS EN PLANTA 11

Presupuesto estimado 400,00 400,00 114.353,04

9) CUBIERTA Y TORREON DE ASCENSORES

Presupuesto estimado 23.078,92 23.078,92 136.431,96

10) SUSTITUCIÓN DE TUBERÍAS DE A.F. Y A.C.S.


descontando coste de fachada por

publicidad -78.918,20

COSTE DE ITE ESTIMADO 93.296,76

4% ICIO 3.731,87

10% IVA 9.329,68

TOTAL OBRAS ITE 106.358,31


B. OTRAS ACTUACIONES: A. CONTADORES VIA RADIO PARA A.F. y A.C.S.

La mayoría de los contadores en viviendas son muy antiguos, a no ser que algún

propietario los haya sustituido, cosa que se desconoce. Nunca se ha realizado una

calibración, por lo que la medición no es muy fiable. Así mismo la degradación

interior de las tuberías y la usencia de filtro en la entrada de la acometida a

vivienda agrava este problema de medición real de consumo y disminuye el caudal del agua. Por otra parte la Directiva 2006/32/CE dispone que los Estados miembros garanticen que los clientes finales reciban contadores individuales a un precio

competitivo, que reflejen exactamente su consumo real de energía de los sistemas

de medición inteligentes

XXXXXXXXXXX ha ofertado un precio de suministro y colocación sin iva de 160,45

euros

Tenemos Propuestas de XXXXXXXXX, en cuanto instalar un módulo vía radio a los existentes, suministro de contadores e concepto de alquiler, etc… Si se realizase la sustitución de tuberías habría que decidir qué solución adoptar.

B. SUSTITUCIÓN DE PORTERO AUTOMÁTICO POR VIDEO PORTERO Actualmente existe un sistema de dos hilos para voz e imagen que se puede adaptar al Edificio. La instalación consistirá en resumen:

• Placa digital en fachada, con código de acceso.

• Centralita en mesa de portero

• Canalización vertical por patinillo antiguo de electricidad (donde ahora se instala la fibra óptica)

• Desde patinillo cableado en tubo rígido por techo y en pared por roza para taladrar acometida en puerta de cocina.

• Monitor a color en vivienda.

Se están pidiendo ofertas y el precio estará en unos 3.800,00 +10% de Iva


C. SECTORIZACION DE ILUMINACION DE PLANTAS La iluminación de escalera así como los accesos de viviendas por planta, están en serie por lo que al encender en una planta se enciende todo el edificio. Se pueden adaptar dos soluciones: � Sectorización de iluminación por plantas. Habría un inconveniente en la escalera

ya que según se circule en ella habría que ir pulsando los interruptores,

El precio de esta actuación sería 1.800,00 euros + 10% de IVA=1.980,00

� Instalación de detectores en techo de Orbis de 360º, dos por plantas y uno en pared en cubierta

El precio de la instalación de detectores sería 2.250 euros + IVA =2.475,00

D. SUSTITUCIÓN DE FLUORESCENTES DE ASCENSORES POR ILUMINACIÓN LED.

La empresa de mantenimiento de ascensores ha ofertado detectores e iluminación led con un presupuestos para los tres ascensores por un importe de 964,00 euros + iva =1.166,44 Como tienen que estar siempre iluminados los ascensores aunque estén parados en planta por tener puertas manuales con mirilla, aunque se atenué la iluminación el consumo no se puede eliminar en el tiempo que están parados. Considero que la mejor opción para ahorro de energía ya que están encendidos las 24 horas del día es cambiar la iluminación fluorescente actual por led. El coste de sustitución tubos fluorescentes por tubos de led es de 550,00 euros + iva=605,00

E. PLAFONES CON DETECTOR EN SOTANO Y DOS BOMBILLAS LED DE 7W. Y

ENCHUFES PARA ILUMINACIÓN DE TRASTEROS Si se remodela el sótano se debería colocar plafones con detector y dos bombillas de les de 7 W, ya que la luces se suelen quedar encendidas. El coste de 7 plafones con 2 bombillas led de 7w es de 670,00 euros + iva=735,00 En cuanto a la iluminación en trasteros, considero que no es aconsejable, ya que

se puede colocar equipos de consumo eléctrico dentro de los trasteros y la

iluminación sería con un interruptor y en el caso de que se olvide apagar, se

producirá un consumo no necesario. Por ello se puede clocar en el pasillo unos

enchufes a los que cada propietario pueda enchufar una extensión con bombilla

El coste de 5 enchufes es de 400 euros + iva=440,00


F. CENTRALIZACIÓN DE T.V. POR FACHADA PRINCIPAL Y POSTERIOR. El cableado de antenas, terrestre y parabólica, está realizada por la cubierta del edificio y verticales de fachada con distintos cables sueltos de forma desordenada, sin apenas sujeciones. Por otra parte el cable instalado es de interiores, por lo que el aislamiento esta degradado y la señal a la TV individual no son de la calidad regulada.

Se han solicitado presupuestos para realizar dos canalizaciones en tubo en las dos verticales de fachada posterior y principal, ya que se entiende las viviendas no se alimentan todas por la fachada principal y de esta vertical a la acometida general de la vivienda. También se incluye el saneado de cables de cubierta. El mejor precio recibido hasta la fecha es de 1.750,00 euros +Iva = 1.925,00 euros Faltan otros presupuestos por recibir.

G. EMPLASTECIDO Y PINTURA EN ESCALERA Y ZONA ACCESO A VIVIENDAS. Y REPOSICIÓN DE PISAS ROTAS. COLOCACIÓN DE RODAPIÉ Y ZANQUIN

Sería conveniente realizar estos trabajos ya que en distintos puntos de los paramentos de escalera esta desconchado el revestimiento, o esta desprendido del yeso a punto de caer. Esta actuación se debería realizar tras la sustitución de tuberías. No se han pedido presupuestos, ya que se realizará posteriormente a las Obras ITE

H. CIERRE CON MALA Y PUERTA DE ACCESO GRUPO DE PRESIÓN

Se debería realizar un cerramiento metálico galvanizado con una malla y puerta de acceso la zona donde se ubican los depósitos de agua y el grupo de presión, por seguridad.

El precio estimado sería 1.400,00 euros + iva = 1.540,00


I. ILUMINACIÓN DE EMERGENCIA EN EL EDIFICIO.

Según normativa deberíamos tener iluminación de emergencia con luminarias auto-test,

LA ILUMINACIÓN DE EMERGENCIA debe cumplir entre otros los siguientes puntos:

• Iluminar las señales de evacuación. • Proporcionar el alumbrado necesario en las vías de evacuación de manera

que las personas puedan abandonar el local con seguridad a través de las salidas previstas para tal fin.

• Asegurar que los diversos equipos de alarma y protección contra incendios puedan localizarse y usarse fácilmente.

• Permitir que se puedan llevar a cabo las operaciones necesarias relacionadas con las medidas de seguridad.

Por estos motivos, es imprescindible que el alumbrado de emergencia funcione cuando se produzca un fallo de la alimentación normal, que pueda proporcionar la iluminancia prevista y que su autonomía sea de, al menos, una hora.

La duración y fiabilidad de los equipos de alumbrado de emergencia, se estima una media de cuatro años, se ve reducida por el paso del tiempo y por factores técnicos relativos a su utilización (número de veces que han entrado en funcionamiento, ciclos de recarga, duración de la recarga, etc.), por ello es necesario para garantizar su efectivo funcionamiento realizar comprobaciones periódicas, siendo recomendables que se realicen como mínimo las siguientes:

• Mensualmente: Todas las luminarias de emergencia funciona al cortar la luz. • Anualmente y cuando el local no vaya a estar funcionamiento durante las

siguientes 24 horas: el alumbrado funciona, al menos, una hora.

Como alternativa a estas comprobaciones, los aparatos de emergencia con sistema auto-test permiten conocer de manera automática el correcto funcionamiento de la lámpara y de su autonomía, posibilitando que en caso de avería, de manera inmediata puedan ser sustituidos por su empresa instaladora habitual. Además, estos equipos incorporan nuevas tecnologías que permiten obtener ahorros en el consumo de energía.

Las emergencias que se valoran en este estudio son El sistema auto-test de Legrand el cual proporciona a los responsables de la instalación de alumbrado de emergencia la información necesaria para conocer en todo momento y de forma instantánea el estado de las emergencias. Incorporan una electrónica con la que se “auto-chequean” realizando un test automático semanal que comprueba el estado de la lámpara y un test automático trimestral que comprueba el estado de la batería. Comunican su estado mediante los leds de señalización.

El precio estimado para el edificio, con luminarias empotradas en techo y de superficie en sótano y/o donde no hay falso techo.

Considerando 29 luminarias de 110 lúmenes a 95 euros/Ud. = 2.755,00 euros + iva= 3.030,00


J. SUSTITUCION DE CALDERAS.

Tras la reunión que tuvimos con la Empresa que lleva el mantenimiento de calderas y comunicarnos que no hay repuestos para los módulos que tenemos instalados. He realizado consulta a Saunier Duval, fabricante de las calderas, me han confirmado que la electroválvula de gas es casi imposible conseguir, y adaptar de otro modelo no sería seguro su funcionamiento. Saunier Duval, se ha comprometido a hacernos un informe del estado de las calderas, pasaran por el edificio el próximo día 20 de enero para toma de datos. Yo como técnico puedo decir que el mantenimiento es muy deficiente, según se puede ver en las fotos, no hace falte ser técnico para ver que esta la sala de calderas en un estado deplorable. El presupuesto para cambiar las calderas, será alto, pero con la tecnología actual podríamos conseguir un ahorro en el consumo de gas del 30%, por otra parte se intentaría conseguir subvenciones de la Comunidad de Madrid, si en la fecha que se instalen existiesen esas ayudas. FOTOS ESTADO DE CALDERAS

Se debe comenzar a pedir presupuestos para la renovación de la instalación, ya que a parte de los años que han pasado desde su instalación, el mantenimiento es muy deficiente, por lo que en cualquier momento se puede quedar sin funcionar otro modulo y será imposible dar suministro de calefacción .


K. REFORMA DEL PORTAL

Dadas las circunstancias económicas de la Comunidad a causa de la alta morosidad se han

solicitado tres presupuestos, como se recoge posteriormente, a cada propuesta al final

realizo un comentario respecto a su ejecución.

Reforma mínima (8.684,69 euros) Esta actuación corresponde a la sustitución del pavimento actual por cerámica de 30*60 (precio de suministro 20 euros/m2), eliminar puerta cortavientos, modificación

de instalación de iluminación y colocación de Down light de bajo consumo

Presupuesto de industrial sin IVA y sin ICIO.. 6.653,24 euros

Si consideramos 10% de IVA y 4% de ICIO,

el coste total para la comunidad sería de 7.584,69 euros

Suministro de cerámica para pavimento estimado 55 m2*20 euros= 1.100,00 euros

el coste total para la comunidad del pavimento sería de 1.100,00 euros No

se considera IVA ni ICIO por el descuento que estimo realice el proveedor Por

lo anterior en coste total de la reforma mínima será:

DESCRIPCIÓN PRESUPUESTO TOTAL Presupuesto de Industrial 7.584,69 euros Suministro de cerámica para pavimento 1.100,00 euros

COSTE TOTAL 8.684,69 euros

Mi opinión como técnico y usuario, no es recomendable, ya que es un gasto que no

implica una rehabilitación del Portal, sino una actuación que en el día a realiza una

rehabilitación total será una inversión a demoler, lo cual implicará mayores costes.

Actuación total

(A) (manteniendo escayola y revestimiento de madera) (26.283,32 euros)

Esta actuación corresponde a la sustitución del pavimento actual por cerámica

porcelanico de 60*120 (precio de suministro 36 euros/m2) , sustitución del mármol actual en paramentos verticales por porcelanico 60*120, lijado y barnizado de la

madera existente, traslado de puerta cortavientos en estructura de acero inoxidable

reutilizando las hojas, modificación de instalación de iluminación, con detectores de

presencia en techo, toma para posterior salvaescalera, pantallas marca Iguzzini con

luminarias de led




El coste total para la comunidad sería de 21.589,32 euros

Suministro de cerámica para pavimento y pared estimado 4.694,00 euros

El coste total para la comunidad del pavimento sería de 4.694,00 euros

No se considera IVA ni ICIO por el descuento que estimo realice el proveedor

Por lo anterior en coste total de la reforma mínima será:



Mi opinión como técnico y usuario, es una remodelación más completa que la

anterior pero no se recoge protección de rodapié en la zona del revestimiento de

madera por lo que en breve tiempo tendremos la zona inferior de este revestimiento, dañada por la humedad a la hora de fregar el pavimento como esta en la actualidad. Por otra parte hoy en día el diseño y decoración de portal se tiende a que sea como el hall de

una vivienda, no una estructura de elementos previstos para el vandalismo de los

usuarios.

(B) (revestimiento de vinilo en paredes, bandeja en techos, iluminación led) ( 30.709,76 euros)

Esta actuación corresponde a la sustitución del pavimento actual por cerámica

porcelanico de 60*120 (precio de suministro 36 euros/m2). Demolición de mármol en

paramentos verticales, revestimiento de yeso maestreado, colocación de

revestimiento de paredes de vinilo, rodapié cerámico de 10 cm, Demolición de

escayola, Formación de bandeja central, revestimiento de yeso en zonas vistas de

techo, traslado de puerta cortavientos en estructura de acero inoxidable reutilizando

las hojas, modificación de instalación de iluminación, con detectores de presencia en

techo, toma para posterior salvaescalera, fluorescente led en bandeja

El revestimiento vescom holt, se puede ver en el enlace: http://www.vescom.com/es#/wallcovering_ES-1-81-0-0-205



El coste total para la comunidad sería de 26.942,76 euros

Suministro de cerámica para pavimento y pared estimado 3.767,00 euros


El coste total para la comunidad del pavimento sería de 3.767,00 euros

No se considera IVA ni ICIO por el descuento que estimo realice el proveedor

Por lo anterior en coste total de la reforma mínima será:



Mi opinión como técnico y usuario, es una remodelación completa, con

detectores de presencia, iluminación de emergencias, y un diseño moderno.

L. ADECUACIÓN DE LA SALA EN SÓTANO A LA IZQUIEDA DE ESCALERA PARA SALA DE USOS MULTIPLES Actualmente está el portero, limpiando todos los enseres que no quieren los propietarios o han ido quedando olvidados, por el escaso valor y/o interés de sus propietarios Sería lo menos importante de ejecutar pero si se debe considerar la limpieza al menos por higiene. También, se puede utilizar como zona común para reuniones, gimnasio……


M. INSTALACION DE SALVA-ESCALERAS PARA CUMPLIMIENTO SUPRESIÓN DE BARRERAS ARQUITECTONICAS

Se puede dilatar su instalación, hasta que se deba cumplir la Ley 8/2.013 o en el edificio no hay algún propietario que lo solicite por necesidad de acceso Para salvar la escalera, dado que no se puede realizar un rampa que cumpla la Normativa, en cuanto pendiente, será necesario, instalar un salva-escalera eléctrico. La Comunidad de Madrid ha venido dando subvenciones para esta instalación. En el año 2.013 no ha habido. Presupuesto de Zubir (deberíamos contratar con Vertitec, es el instalador homologado por la ONCE) Oferta de Zubir 7.480,00 euros + 10% iva = 8.228,00 En el caso de se vaya a rehabilitar el portal, se debería instalar las fijaciones en pared, para no deteriorar a posteriori, así como la instalación de la acometida eléctrica para el equipo.

N. INSTALACION CONTADORES INDIVIDUALES O SISTEMAS DE IMPUTACIÓN DE

COSTES DE CALEFACCIÓN PARA LA MEDICIÓN DEL CONSUMO INDIVIDUAL.

Según la DIRECTIVA 2012/27/UE DEL PARLAMENTO EUROPEO Y DEL CONSEJO

de 25 de octubre de 2012 relativa a la eficiencia energética, se debe instalar un

sistema de imputación individual del consumo de calefacción en las

instalaciones centralizadas antes del 31 de diciembre de 2.016.

El Reglamento aún no está aprobado, actualmente en información pública

desde Febrero/2014


RESUMEN ESTIMACION DE COSTE: OTRAS OBRAS NECESARIAS NO OBLIGADAS ITE A) CONTADORES VIA RADIO importe total acumulado

Contadores estudiar compra o alquiler 0,00 0,00

B)SUSTITUCIÓN DE PORTERO AUTOMÁTICO POR VIDEO PORTERO

vide-portero 3.800,00 3.800,00 3.800,00

C) SECTORIZACION DE ILUMINACION DE PLANTAS

Detectores 2.250,00 2.250,00 6.050,00

D) SUSTITUCIÓN DE FLUORESCENTES DE ASCENSORES POR ILUMINACIÓN LED.

Tratamiento y pintura estimado 550,00 550,00 6.600,00

E) PLAFONES CON DETECTOR Y ENCHUFES PARA ILUMINACIÓN DE TRASTEROS

Plafones 670,00

enchufes 400,00 1.070,00 7.670,00

F) CENTRALIZACIÓN DE T.V. POR FACHADA PRINCIPAL Y POSTERIOR.

centralización TV 1.750,00 1.750,00 9.420,00

G) EMPLASTECIDO Y PINTURA EN ESCALERA Y ZONA ACCESO A VDAS.

no se ha pedido presupuestos. 0,00 9.420,00

H) CIERRE CON MALA Y PUERTA DE ACCESO GRUPO DE PRESIÓN


I) ILUMINACIÓN DE EMERGENCIA EN EL EDIFICIO.


J) SUSTITUCION DE CALDERAS.

esperando informe de Saunier Duval 0,00 13.575,00

K) REFORMA DEL PORTAL


L) ADECUAR SALA COMUNES DE SÓTANO

sin pedir presupuesto 0,00 13.575,00

M) INSTALACION DE SALVA-ESCALERAS


N) CONTADORES INDIVIDUALES CALEFACCION

obligado a partir diciembre 2.016 0,00 51.764,76

COSTE DE ITE ESTIMADO 51.764,76

4% ICIO 2.070,59

10% IVA 5.176,48

TOTAL OBRAS ACTUACIONES 59.011,83

informe tÉcnico y estimaciÓn econÓmica de obras en … · albaÑileria y revestimientos 15,00 m2...

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