informe residencias la foret

Santa Teresa del Tuy, 31 de Julio de 2010.

Señores:

RESIDENCIAS LA FORET

Presente.-

Atención: Junta de Condominio Resd. La Foret/

C.c. Jonathan Gutiérrez

Tengo el agrado de dirigirme a usted(es), en la oportunidad de remitirles el informe técnico – económico relacionada con la Situación presentada dentro del área de Estacionamiento de esa edificación. El mismo contempla (04) cuatro partes principalmente como lo son:

Situación Actual

Propuesta Técnica

Propuesta Económica

Listado de Materiales

Como bases fundamentales a fin de que ustedes manejen y evalúen diferentes alternativas de solución a su problemática latente y de alto riesgo, que requiere de solución inmediata y entre las que se encuentra inclusive la Autogestión

Quedando solo la entrega formal de la presente y sin nada más a que hacer referencia se despide de usted(es)

Atentamente

Msc. William J. Lopez A.

Anexo: Informe


INFORME TECNICO

MURO DE CONTENCION RESIDENCIAS LA FORET,

MUNICIPIO RAFAEL URDANETA, CUA, ESTADO

MIRANDA


OBJETIVO DEL INFORME

Presentar la propuesta Técnico - Económica para la solución de la problemática

Ingenieril presente en el Muro de Contención ubicado en el área del Estacionamiento

de la Residencias La Foret, ubicada en la ciudad de Cua, Municipio Rafael Urdaneta del

Estado Miranda.

ALCANCE DEL INFORME

El presente informe solo contempla la propuesta técnica – económica bajo dos

parámetros primordialmente: la contratación bien sea por adjudicación directa o

proceso licitatorio y la Autogestión la cual siempre va a ser la recomendada.

SITUACION ACTUAL

Como consecuencia de las lluvias acaecidas en diferentes municipios que comprenden

el eje Valles del Tuy del Estado Miranda, durante el corriente mes; el Muro de

Contención ubicado en el área de estacionamiento de la Residencia La Foret, el cual

colinda con Viviendas del Sector llamado Pueblo Nuevo; estando ambas

infraestructuras situadas en la población de Cua, Municipio Rafael Urdaneta

presentaron fallas. Se pudo evidenciar y apreciar en sitio las fallas de ambas como

consecuencia de:

Erosión Laminar presente a todo lo largo del Muro de Protección, producto de

la falta de elementos de parte del Talud que contiene el Muro


Ausencia de elementos de drenaje (Barbacanas) y/o canalizaciones a todo lo

largo del Muro de Contención.

Empotramiento al Muro de Contención de cerca perimetral, modificando y

afectando la función inicial para lo cual fue diseñado.


Sobre carga en el Terreno, sin protección alguna y precisamente donde se

encuentra el Muro de Contención; por Viviendas construidas cotas arriba, con

exposición de fundaciones.

Descarga de aguas no identificadas (Aguas Negras y/o Aguas Blancas, de Lluvia)

sobre el talud y acumulativas en el Muro de Contención.


PROPUESTA TECNICA

Por lo anterior se recomienda realizar una serie de pasos para la posterior restitución

del Muro de Contención:

Como primer paso se recomienda descargar el talud de la carga originada por

las viviendas en alto riesgo (Demolición para luego restituir) y la cual se estima

en un perímetro de área de aproximadamente 9 metros de longitud por 6

metros de ancho, es decir 54,00 metros cuadrados.

Proceder como segundo paso a sanear toda el área correspondiente al talud la

cual se estima a todo lo largo del Muro, es decir unos 24,00 metros por 15

metros de ancho lo que arroja un área de 360 metros cuadrados.

Una vez culminando el segundo paso alternarlo con la carga y el respectivo

bote del material proveniente de esa demolición se estiman 28,77 metros

cúbicos, de la limpieza del área afectada 28,34 metros cúbicos, más la

demolición del Muro existente 65,52 metros cúbicos, lo que arroja al final un

total de 122,63 metros cúbicos.

Construcción o restitución del nuevo Muro de Contención el cual debe ser de

Concreto Armado, en Cantiléver con Talón y Puntera y cuyas dimensiones

mínimas deben ser de 24 metros de Longitud por 3,50 metros de altura. Esto

indicaría mínimo:

121 Kg de Cabilla 3/8”


512,90 Kg de Cabilla ½”

1.934,40 Kg de Cabilla 5/8”

Todo esto para un volumen de concreto aproximado 50,4 metros cúbicos.

Barbacanas de Ǿ 4” por cada 9 m2 lo que equivale para el Muro de 84 metros

cuadrados a la colocación mínima de (10) Diez Barbacanas

Para la protección del talud una vez finalizado el Muro se recomienda el uso del

Vetiver:

La cual tiene una forma de siembra tal y como se muestra y en el caso que nos

ocupa se deberá colocar espaciados cada Hilera mínimo (01) metro, y al menos

se deben colocar (03) Hileras. Por cada metro de longitud se deberán colocar al

menos 10 plantas lo que significa que cada hilera implica la siembra mínima de

240 plantas, lo que significa un total de 720,00 plantas.

La colocación o siembra del Vetiver redundaría en grandes ventajas como serian:

Beneficios Ecológicos.-


El vetiver sembrado en curvas de nivel contribuye a reducir o mitigar los

efectos de fenómenos naturales. Aunque el vetiver tiene una amplia

adaptabilidad y gran resistencia a las condiciones adversas, se tomarán las

medidas apropiadas de cultivo y manejo para producir más cepas y desarrollar

las largas raíces que se necesitan para lograr unas barreras realmente firmes y

estables.

Atributos Ambientales.-

Estabilidad del terreno

Control de la erosión hídrica y eólica

Mejoramiento de calidad del aire

Mejora el hábitat de la flora y fauna silvestre

Estructura y textura del suelo

Paisajismo y vistas escénicas

Secuestro de CO2

Mitiga la desertización

Absorbe sustancias tóxicas residuales de químicos fertilizantes y pesticidas

Mejora los elementos físicos del suelo

Repelente de insectos y roedores

Aparte de su éxito como sistema de conservación del suelo y la humedad el vetiver ha

demostrado su eficacia en varias otras aplicaciones. Una de las más importantes es la

estabilización del terreno, así como de estructuras como presas, canales y vías. La

influencia estabilizadora del vetiver es especialmente útil en terrenos escarpados y

ondulados, en que la distribución de la humedad es imposible de controlar, pueden

plantarse con éxito árboles perennes siguiendo las curvas de nivel si se las estabiliza

con vetiver.

PROPUESTA ECONOMICA

De ser el proceso de Autogestión la decisión a tomar, se deberán considerar el siguiente

listado de materiales requeridos y donde la Mano de Obra a contratar seria mediante

“Contratación Directa” y los afectados pudieran adaptar el avance de los trabajos a su

requerimiento o poder adquisitivo. Por ejemplo en lo que se refiere a materiales se pudiese

manejar bajo el siguiente listado:


LISTADO DE MATERIALES

Nº Descripción del Material Und Cant Costo

Unitario

Costo Total

1 Cabilla 3/8”x6mts Pza. 36 19,30 694,80

2 Cabilla ½”x6mts Pza. 86 23,05 1.982,30

3 Cabilla 5/8”x6mts Pza. 208 35,28 7.338,24

4 Piedra Picada (50,4 m3 de Concreto-

4,44 m3 de la Base)/No incluye

transporte

m3 52,32 160,00 8.371,20

5 Arena Lavada (50,4 m3 de

Concreto)/No incluye transporte

m3 22,68 160,00 3.628,80

6 Sacos de Cemento m3 454 21,00 9.534,00

7 Encofrado de Madera (Mínimo) (84

m2) a/c

m3 8,4 1.900 15.960,00

8 Bote de Escombros m3 122,63 56 6.867,28

9 Plantas de Vetiver Und 720 10,71 7.711,20

10 Tubería de PVC 4”x3.00 mts Pza. 2 45 90,00

11 Impermeabilizante para Muros Gal 6 115 690,00

12 Material de Préstamo para el Relleno m3 57,11 180,00 10.279,80

SUB-TOTAL 72.672,66

IVA 12% 8.720,72

TOTAL GENERAL 81.393,38


Si complementamos el resto, es decir lo que se refiere a equipos y Mano de obra nos quedaría

por Auto Gestión:

EQUIPOS Y MANO DE OBRA

Nº Descripción del Material Und Cant Costo

Unitario

Costo Total

1 Materiales % 50 81.393,38

2 Mano de Obra % 40 65.114,70

3 Equipos % 10 16.278,68


Por supuesto esto no incluye la Supervisión Profesional que estaría por un orden del 6% del

Monto Total, es decir 9.243,96 Bs. F y sin incluir el Proyecto de Calculo y Diseño de la Nueva

Infraestructura, que pudiese estar por el orden entre el 9% y el 15%, y si tomamos la media

12% arrojaría 18.487,92 Bs. F. Es decir tendríamos un incremento de Bs. F. 27.731,88. Ahora

bien para la recuperación de la vivienda a demoler se requerirían 33,17% adicional lo que

representa un gran total de Bs.F. 54.000,00. Todo lo anterior nos daría un total general

“estimado” para la obra Bs. F. 244.518,64 (Por AUTOGESTION).

Sin embargo si la decisión resultase ser la “Contratación Directa” se considerarían las

siguientes partidas manteniendo los precios unitarios utilizados en el Informe de la Dirección

de Infraestructura de la Alcaldía del Municipio Rafael Urdaneta, y nos quedaría de la siguiente

manera:


PRESUPUESTO

Nº Descripción de la Partida Und Cant Precio

Unitario

Precio Total

1 Replanteo General m2 142,80 3,39 484,09

2 Demolición de elementos de

Concreto con equipo Liviano

m3 57,11 635,81 36.311,11

3 Transporte Urbano de Materiales,

Escombros hasta 9 Km

m3xKm 513,99 10,69 5.494,55

4 Construcción de Base de Piedra

Picada

m3 52,32 321,88 16.840,76

5 Excavación en Tierras para sanear

zonas afectadas

m3 39,84 135,11 5.382,78

6 Carga a mano del material

proveniente de las excavaciones y

demoliciones

m3 96,95 75,21 7.291,61

7 Compactación de Relleno con

apisonadores a percusión

m3 6,00 277,20 1.663,20

8 Encofrado de Madera, tipo recto m2 168,00 253,99 42.670,32

9 Acero de Refuerzo utilizando cabilla

menor o igual a ½”

Kg 633,86 12,40 7.859,86

10 Acero de Refuerzo utilizando cabilla

entre # 4 y #7

Kg 1.934,40 14,16 27.391,10

11 Impermeabilizante para Muros m2 84 78,58 6.600,72

12 Concreto Armado para Muro de

Protección

m3 50,40 1.455,32 73.348,13

13 STC de Barbacanas en tubería PVC 4” ml 3 145,00 435,00


14 STC de Vetiver para protección del

Talud

Und 720,00 21,29 15.328,80

SUB-TOTAL 247.102,03

IVA 12% 29.652,24


Se demuestra entonces que por AUTOGESTION se sigue obteniendo mejores resultados ya que en el presupuesto arriba desarrollado ni siquiera incluye la reconstrucción de la Vivienda a demoler, y si incluimos el entregado por la Dirección de Infraestructura resulta aun más beneficioso realizar las actividades por AUTOGESTION.

RECOMENDACIONES FINALES

Por todo lo anteriormente descrito muy respetuosamente se recomienda:

Ejecutar la obra por Autogestión previa la realización del Proyecto de Diseño y Cálculo, ya que redundaría en un ahorro significativo económicamente (11,6% con respecto al modificado y 34,3% con respecto al presentado por la Alcaldía - Dirección de Infraestructura), permitiendo extender las metas de ejecución.

Ejecutar la Obra bajo supervisión Profesional

Seguir los pasos para la ejecución recomendadas al inicio del presente informe

Mantener el uso del Vetiver como medida “preventiva” y así poder garantizar y extender la vida útil del Muro a Restituir.


informe residencias la foret

Documents