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INFORME PUERTO LUMBRERAS 2010

“ESTADO ACTUAL DEL MERCADO INMOBILIARIO”

MUNICIPIO DE PUERTO LUMBRERAS

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1.MUNICIPIO

Se encuentra ubicado al suroeste de la región, a orillas de la Rambla Nogalte, en la comarca del Alto Guadalentín. Puerto Lumbreras limita al norte, este y sur con Lorca y al oeste con Huércal-Overa, el cual pertenece a la provincia de Almería, Andalucía .Está a 80 Km. de Murcia, con una extensión de 144,8 Km2.

Situado en un nudo de comunicaciones, Puerto Lumbreras es conocido por su sector hostelero desde que los trazados de la N-340 y la N-342 se cruzaron en el municipio. Cuando estas carreteras se transformaron en la Autovía del Mediterráneo y la A-92N.Posee estación de Ferrocarril, en la pedanía de La Estación.

Cuenta con una población de 13.612 habitantes, estando esta en crecimiento.

Su economía se basa ante todo en el sector primario, la agricultura y la ganadería, ocupando éste un 55,6% de la población activa. En ganadería, destaca la cría de ganado Porcino, Ovino y Caprino; en la agricultura, el Almendro y el Olivo en secano, y la agricultura intensiva e invernaderos dedicados al cultivo de flores y hortalizas

Siguiendo la antigua tradición turística del municipio, se ha desarrollado una importante infraestructura hotelera, con una capacidad de 250 habitaciones y un total de 400 plazas.

Destacan también la cerámica y otras manifestaciones de artesanía popular, como los objetos de esparto. También destaca la reciente creación de una Asociación de Artesanos Locales, que incluye entre otros a trabajadores de la madera, de la piedra, zapatería artesana hecha a medida, etc., que junto con la Casa Taller del Artesano posiciona a Puerto Lumbreras a nivel de artesanía en un municipio pionero. La industria ocupa un lugar secundario.

El total de empresas con establecimentos en el municipio de Puerto Lumbreras es de 1.220 en 2007. El paro registrado en Diciembre de 2008 fue de 622 personas.

A simple vista el nivel de renta es medio. Siendo los presupuestos de ingresos para 2008 del ayuntamiento de Puerto Lumbreras de 22.442.113€

En cuanto a equipamientos dispone de 4 Colegios Públicos, 1 Instituto de Educación secundaria, 1 Escuela Infantil , 1 Escuela de Música y 1 biblioteca. También posee las siguientes instalaciones deportivas; 1 Área recreativa, Piscina, Pista Deportiva y un polideportivo. Además tiene los siguientes servicios; 1 Plaza de abastos, Centro de Atención Temprana, 1 Hogar de la 3ª edad, 2 Hogares del Pensionista, Centro de Desarrollo Local, Servicios Sociales y en cuanto a equipamiento de recreo dispone de; , 1 Centro cultural, 1 Centro Joven, Casa taller del Artesano. En cuanto a monumentos, existen un Castillo y un gran número de Casas cuevas, una Ermita y el Observatorio Astronómico “Cabezo de la Jara”. En equipamientos turísticos posee de 1 Parador, 1 Hotel en la estación de servicio de la entrada, 1 Hostal, 1 Camping, 1 Albergue, 5 casas rurales y 13 restaurantes.

Tiene cuatro pedanías; Goñar, Las Casicas, La Ermita y La Estación.


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En cuanto a Barrios en que se divide el núcleo urbano, se establece la siguiente división:

o Casco antiguo o Este Rambla Nogalte o Oeste Rambla Nogalte o Esparragal o Almendricos

GOÑAR

LAS CASICAS

LA ERMITA

LA ESTACIÓN


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ESPARRAGAL ALMENDRICOS

OESTE RAMBLA

ESTE RAMBLA CASCO

ANTIGUO


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o Casco antiguo

Se trata del barrio más antiguo situado en la parte alta de la ciudad, al oeste de la Rambla Nogalte caracterizándose por calles estrechas de 3ª categoría. Edificaciones unifamiliares de más de 40años de antigüedad. Densidad de población media Entorno urbano: Aceptable Carácter del entorno: 1ª residencia Evolución reciente: Estable Desarrollo: Completo

o Este Rambla Nogalte

Barrio situado al Este de la Rambla Nogalte y al Norte de la Av Juan Carlos I, que cruza el municipio de Este a Oeste, Se sitúa la mayor parte de zona comercial. Se caracteriza por calles mas o menos regulares de 2ª categoría. Edificaciones plurifamiliares y algunas unifamiliares de entre 15-30 años de antigüedad. Densidad de población: Media-alta Entorno urbano: Bueno Carácter del entorno: 1ª residencia Evolución reciente: Estable Desarrollo: Completo

o Oeste Rambla Nogalte


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Se trata de la zona situada al Oeste de la Rambla Nogalte y al Norte de la Av Almeria (prolongación de Juan Carlos I), caracterizándose por calles regulares de 2ª categoría con facil aparcamento. Edificaciones unifamiliares de más de 30 años de antigüedad. Densidad de población media Entorno urbano: Aceptable Carácter del entorno: 1ª residencia Evolución reciente: Estable Desarrollo: Completo

o Esparragal

Es un barrio de zona de ensanche, al Sureste de la Rambla, caracterizándose por calles regulares de 2ª categoría, donde conviven viviendas de aproximadamente 20-30años de antigüedad con nuevas edificaciones y alguna nave industrial en desuso. Edificaciones unifamiliares de aproximadamente de 20 años de antigüedad y algunas actuales. Densidad de población media Entorno urbano: Aceptable Carácter del entorno: 1ª residencia Evolución reciente: Positivo, 10% de renovación. Desarrollo: 80%

o Almendricos Es un barrio de zona de ensanche,al Suroeste de la Rambla, caracterizándose por calles regulares de 2ª categoría. Edificaciones unifamiliares adosadas de 10 años de antigüedad. Densidad de población media Entorno urbano: Aceptable Carácter del entorno: 1ª residencia Evolución reciente: Estable Desarrollo: 90%

2.ANÁLISIS DEL MERCADO INMOBILIARIO

2.1 Uso Residencial. Análisis general Actualmente el municipio se divide en cinco zonas, cuatro de ellas en el Casco; Casco antiguo, Comercial, Ensanche y Resto de calles. Correspondiendo la última zona a pedanías y núcleos rurales.


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Por la evolución de los últimos años sería conveniente igualar algunas zonas de valoración, que en la actualidad son equiparables con otras más céntricas.

2.1.1 Análisis por Zonas de Valor actuales Zona 100.Casco antiguo Se trata de la zona del entorno del Castillo, en la parte alta del casco urbano. En la actualidad no existe renovación y es una de las menos valoradas, incluso peor que algunas pedanías. La tipología de edificación son viviendas tradicionales, sin apenas renovación.

? Significación: Urbano ? Nivel de renta: Medio ? Grado de renovación: Bajo ? Consolidación: 100% ? Antigüedad: >40años ? Tipología edificatoria: Viviendas unifamiliares tradicionales ? Accesibilidad: Calles estrechas ? Tráfico: Bajo-Residentes ? Aparcamiento: Escaso- en linea. ? Equipamientos: Todos, colegios en barrios colindantes. ? Comunicaciones: Peatonal, Bus interurbano en proximidades.

Zona 200. Comercial Consiste en la zona a la derecha de la Rambla Nogalte, donde se aglutinan la mayor parte de los comercios. Es la zona más valorada. Las promociones más recientes se encuentran en la Av. Juan Carlos I principalmente, también en la Av.De Almería y Av. Región Murciana. Se puede considerar también la Av. San Francisco en esta zona, sin embargo a partir de la Av. De Almería se correspondería con Zona 300, Ensanche, menos valorada. La tipología edificatoria de esta zona son edificios plurifamiliares de vivienda en manzana cerrada, de una antigüedad entre 15 y 30 años aproximadamente.

? Significación: Urbano ? Nivel de renta: Medio ? Grado de renovación: Bajo ? Consolidación: 100% ? Antigüedad: 15-30años ? Tipología edificatoria: Viviendas plurifamiliares y algunas unifamiliares tradicionales ? Accesibilidad: Buena ? Tráfico: Medio-Intenso ? Aparcamiento: Medio ? Equipamientos: Todos ? Comunicaciones: Bus interurbano, Taxi

Zona 300. Ensanche

Se considera la zona a la izquierda de la Rambla Nogalte y al Norte de la Ctra. de Almería, también a la derecha e inmediatamente próximo a la zona comercial, donde existen algunas calles comerciales. En esta zona se entre mezclan los edificios de vivienda plurifamiliar con viviendas adosadas, según las zonas concretas, por ejemplo en el Pj. Esparragal, calles con nombres de pueblos, existe un 60%


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aproximadamente de edificaciones unifamiliares en hilera y el resto son plurifamiliares. También ocurre lo mismo a la izquierda de la Rambla Nogalte en la zona sur de la Av. Almería. Se proponen algunos cambios en los que se podría incluir como zona 300, el Pj. Esparragal y zona más próxima a la rambla al sur de la Av. Región de Murcia, así como la Av. Almería. La zona más a la derecha del Pj. Esparragal en el planeamiento anterior estaba calificado como Suelo urbano Industrial pero se observa que prácticamente todas las construcciones son de uso residencial, como posteriormente se ha calificado en el nuevo planeamiento. La zona más a la izquierda se divide en una, Urbanizable sectorizada, sin desarrollar en la actualidad, en la que se está construyendo un edificio público, que según información recibida en el municipio irá destinado a Auditorio y otra desarrollada entre la calle Javalí Viejo y Yecla.

? Significación: Urbano ? Nivel de renta: Medio ? Grado de renovación: Medio ? Consolidación: 80% ? Antigüedad: 20años y algunas obras de reciente construcción ? Tipología edificatoria: Viviendas unifamiliares adosadas y plurifamiliares. ? Accesibilidad: Buena ? Tráfico: Medio ? Aparcamiento: Bueno ? Equipamientos: Todos ? Comunicaciones: Bus interurbano

Zona 400. Resto Calles Casco Urbano En la actualidad se consideran las zonas más alejadas del centro y de posterior desarrollo, tanto al Norte como al sur. Lo cual sería conveniente modificar, en algunos casos, como se ha expuesto en la zona anterior (300).Quedando como zona 400, las zonas menos valoradas de ensanche del casco. La zona al norte de la calle Almería debería ser considerada como zona 400, son viviendas unifamiliares tradicionales, sin apenas renovación y apartadas de la zona centro

? Significación: Urbano ? Nivel de renta: Medio ? Grado de renovación: Bajo ? Consolidación: 100% ? Antigüedad: >40años ? Tipología edificatoria: Viviendas unifamiliares tradicionales ? Accesibilidad: Media-Dificil ? Tráfico: Bajo-Residentes ? Aparcamiento: Bueno ? Equipamientos: Todos, en proximidad ? Comunicaciones: Peatonal, Bus interurbano en inmediaciones

Zona 500.Resto de municipio Todas las pedanías y núcleos rurales pertenecientes al término municipal. El mercado inmobiliario no presenta actividad en este momento.

? Significación: Suburbano ? Nivel de renta: Medio ? Grado de renovación: Bajo


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? Consolidación: 80% ? Antigüedad: >40años ? Tipología edificatoria: Viviendas unifamiliares tradicionales ? Accesibilidad: Media ? Tráfico: Bajo-Residentes ? Aparcamiento: Bueno ? Equipamientos: En casco ? Comunicaciones: Estación de tren en la pedanía “La Estación”, Vehículo propio.

*Callejero de zonificación en Anexo.

2.2 Uso Industrial. Análisis general Existe un polígono industrial en el municipio,”Polígono Industrial de Puerto Lumbreras”, situado en el nudo A-7 y A-92, se encuentra urbanizado y consolidado por la edificación en aproximadamente un 80%. En la actualidad no existe oferta de naves en venta, sin embargo, existen algunos carteles de Alquiler en el propio polígono. No es un polígono con demasiado actividad, de hecho alrededor de un 15% de las naves están inutilizadas. En los Precios medios de mercado publicados para 2010 ya estaba reflejado. (FOTO 1-2 ) En el planeamiento actual se ha aprobado un nuevo polígono de actividad económica, “El Cementerio”, URSAE-6, situado en la Ctra. de La Estación. En la actualidad se trata de suelo Urbanizable Sectorizado y está aun sin desarrollar, sin embargo, tras la visita realizada, se comprueba que ya existen naves edificadas.

* Planos en Anexo. 2.2.1 Análisis por Zonas de Valor actuales 1.POL INDUSTRIAL PUERTO LUMBRERAS

Significación

INDUSTRIAL

Entorno

BUENO

Grado de edificación industrial

100%

Ritmo de desarrollo industrial y consolidación

80%

Antigüedad y renovación

5-8 AÑOS ANTIGÜEDAD

Tipo de industria, actividad ó empresa

ALIMENTACION CONSTRUCCIÓN DECORACIÓN MINERALES NO METÁLICOS

Accesibilidad BUENA CONEXIÓN A-7

Tráfico MODERADO


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Aparcamiento BUENO

Equipamientos APARCAMIENTO DE COCHES Y/O CAMIONES GASOLINERA RECOGIDA SELECTIVA DE RESIDUOS RESTAURANTE VIVERO DE EMPRESAS

Comunicaciones AEROPUERTO SAN JAVIER: 100 KM LOCALIDAD MÁS PRÓXIMA (PUERTO LUMBRERAS): 1 KM MURCIA: 80 KM PUERTO DE CARTAGENA: 100 KM

2.3 Uso Oficinas

En cuanto al uso de oficinas, se podría destacar que la mayoría de los negocios en Puerto Lumbreras se encuentran en planta baja, para lo cual nos remitimos a la zona comercial. En cualquier caso, a efectos de zonificación este uso sería comparable con el residencial.

2.4 Uso Comercial En cuanto a las calles comerciales, se encuentran la mayoría en la zona 200 y algunas en el ensanche (300). Se observa bastante actividad en el municipio. Se han detectado ciertas calles no incluidas hasta el momento en los Precios medios de mercado, que se describen más adelante.

2.4.1 Análisis por Zonas de Valor actuales

DENOMINACIÓN: AV ALMERIA CATEGORIA PMM 2010

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TIPO COMERCIO: MIXTO PROPUESTA 2011 = ANTIGÜEDAD: > 30AÑOS Y RENOVACIÓN 5 AÑOS ACCESIBILIDAD: BUENA TRAFICO: MEDIO-INTENSO APARCAMIENTO: BUENO

OBSERVACIONES: FOTO:3

DENOMINACIÓN: CL ENRIQUE GRANADOS CATEGORIA PMM

2010 3

TIPO COMERCIO: MIXTO PROPUESTA 2011 = ANTIGÜEDAD: 15-20 AÑOS ACCESIBILIDAD: BUENA TRAFICO: MEDIO APARCAMIENTO: BUENO


DENOMINACIÓN: CL MABLY CATEGORIA PMM

2010 10

TIPO COMERCIO: OFICINA PROPUESTA 2011 = ANTIGÜEDAD: 25 AÑOS ACCESIBILIDAD: BUENA TRAFICO: MEDIO APARCAMIENTO: ESCASO

OBSERVACIONES: FOTO:

DENOMINACIÓN: CL NUESTRA SEÑORA DEL ROSARIO CATEGORIA PMM

2010 5

TIPO COMERCIO: MIXTO PROPUESTA 2011 =


10

ANTIGÜEDAD: 5-15 AÑOS ACCESIBILIDAD: BUENA TRAFICO: MEDIO APARCAMIENTO: BUENO


DENOMINACIÓN: CL ORFEÓN FERNÁNDEZ CABALLERO CATEGORIA PMM

2010 3

TIPO COMERCIO: OFICINA-MIXTO PROPUESTA 2011 = ANTIGÜEDAD: 25 AÑOS ACCESIBILIDAD: BUENA TRAFICO: MEDIO-INTENSO APARCAMIENTO: BUENO


DENOMINACIÓN: CL PEDRO GRACÍA RUBIO CATEGORIA PMM

2010 4

TIPO COMERCIO: OFICINA-MIXTO PROPUESTA 2011 = ANTIGÜEDAD: 20-30 AÑOS ACCESIBILIDAD: BUENA TRAFICO: MEDIO-INTENSO APARCAMIENTO: MEDIO


DENOMINACIÓN: AV REY JUAN CARLOS I CATEGORIA PMM

2010 4

TIPO COMERCIO: OFICINA-HOSTELERIA-MIXTO PROPUESTA 2011 = ANTIGÜEDAD: 20-30 AÑOS ACCESIBILIDAD: BUENA TRAFICO: INTENSO APARCAMIENTO: MEDIO-ESCASO


DENOMINACIÓN: CL SAN FRANCISCO CATEGORIA PMM

2010 3

TIPO COMERCIO: MIXTO PROPUESTA 2011 = ANTIGÜEDAD: 30 AÑOS ACCESIBILIDAD: BUENA TRAFICO: MEDIO-INTENSO APARCAMIENTO: ESCASO


PROPUESTAS 2011 DENOMINACIÓN: CL DOCTOR BARRAQUER CATEGORIA PMM

2010 5

TIPO COMERCIO: MIXTO PROPUESTA 2011 = ANTIGÜEDAD: 20-30 AÑOS ACCESIBILIDAD: DIFICIL TRAFICO: PEATONAL APARCAMIENTO: NULO


DENOMINACIÓN: CL DOCTOR CABALLERO CATEGORIA PMM

2010 2

TIPO COMERCIO: MIXTO PROPUESTA 2011 = ANTIGÜEDAD: 30 AÑOS ACCESIBILIDAD: BUENA TRAFICO: MEDIO APARCAMIENTO: BUENO



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DENOMINACIÓN: CL LORCA CATEGORIA PMM 2010

3

TIPO COMERCIO: MIXTO PROPUESTA 2011 = ANTIGÜEDAD: > 30 AÑOS ACCESIBILIDAD: BUENA TRAFICO: MEDIO APARCAMIENTO: ESCASO


DENOMINACIÓN: CL MAYOR CATEGORIA PMM

2010 10

TIPO COMERCIO: MIXTO PROPUESTA 2011 = ANTIGÜEDAD: 20-30 AÑOS ACCESIBILIDAD: BUENA TRAFICO: MEDIO-INTENSO APARCAMIENTO: ESCASO


DENOMINACIÓN: AV. REGIÓN MURCIANA CATEGORIA PMM

2010 2

TIPO COMERCIO: MIXTO PROPUESTA 2011 = ANTIGÜEDAD: 30 AÑOS ACCESIBILIDAD: BUENA TRAFICO: INTENSO APARCAMIENTO: MEDIO-ESCASO


3. INFORMACION DE PLANEAMIENTO Y GESTION URBANISTICA En vigor Plan General Municipal de Ordenación BORM 25-05-07.Aprobación Normativa Urbanística BORM 03/08/2007. Planeamiento anterior Normas Subsidiarias 1988

4. FUENTES DE INFORMACIÓN

http://www.carm.es/econet http://www.regmurcia.com http://www.wikipedia.org http://www.puertolumbreras.es http://www.sueloindustrial-murcia.com


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http://www.idealista.com http://www.comprarcasa.com http://www.sacacasa.com http://www.habitamos.com http://www.rualinmobiliaria.com

Visita propia

5. CALLEJERO/ESTADÍSTICA El callejero de estadística se encuentra en archivo independiente.

6. CALLEJERO I.A.E. (Clasificación calles/zonas en categorías)


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7. ANEXO I Planos de Zonificación Residencial/Oficinas. Actuales y propuestas


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8. ANEXO II Planos de Zonificación Industrial.

? SITUACIÓN

? PARCELARIO

POL.PUERTO LUMBRERAS


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? VISTA AEREA-AMPLIACIÓN LA COSTERA


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9. ANEXO III Planos de Zonificación Comercial. Actuales y propuestas


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10. ANEXO IV FOTOGRAFIAS FOTO 1 y 2. POL. INDUSTRIAL PUERTO LUMBRERAS

FOTO 3.AV ALMERIA, DE

FOTO4. CL ENRIQUE GRANADOS


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FOTO 5. CL ORFEÓN FERNÁNDEZ CABALLERO

FOTO 6. CL DOCTOR BARRAQUER

FOTO 7. CL DOCTOR CABALLERO


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FOTO 8. CL LORCA

FOTO 9. CL MAYOR

FOTO 10.AV REGIÓN MURCIANA


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11. ANEXO V ESTUDIO DE MERCADO RESIDENCIAL

Datos del Inmueble Precio: 104.000 € Estado: En Venta

Localización: PUERTO LUMBRERAS

Dormitorios: 3

Aseos: 1

Baños: 1

Superficie: 90 m2

Características: Excelente piso zona centro 3 dormitorios baño y aseo totalmente amueblado. cocina con muebles y electrodomésticos, aire acondicionado y calefacción eléctrica(calor azul) garaje y trastero, entrada inmediata EXCELENTE PRECIO

Garaje Amueblado:

Ascensor Cocina Amueblada Trastero Terraza

Calefacción Chimenea



Dormitorios: 3

Aseos: 0

Baños: 2

Superficie: 144 m2

Características: Excelente Piso 144 metros mas 8 de terraza, buena zona tres dormitorios dos baños garaje y ascensor, preinstalación de a/a buenas calidades

Garaje Amueblado:

Ascensor Cocina Amueblada


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Trastero Terraza




Dormitorios: 3 Y 4

Aseos:

Baños: 2

Superficie: 97 m2

Características: Diferentes pisos de obra nueva terminados entrega inmediata, de 3 y 4 dormitorios,cocina amueblada, garaje y ascensor DESDE 111.430.-€UROS

Garaje Amueblado: Ascensor Cocina Amueblada

Trastero Terraza



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144.000 euros, piso en venta en puerto lumbreras

o 117m²

o 3 dorm o -- o 1.231 euros/m² o obra nueva

calle los guindos y / orfeón fdez. caballero, S/N. puerto lumbreras


o 96m² o 2 dorm

o 3ª planta o 988 euros/m² o obra nueva

calle juan carlos l frente al parador nacional, S/N. puerto lumbreras

129.500 euros, dúplex en venta en puerto lumbreras

o 182m² o 3 dorm

o bajo o 712 euros/m²

gerardo diego, 22. puerto lumbreras


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o 90m²

o 4 dorm o 2ª planta o 1.100 euros/m²

calle pizarro, 3. puerto lumbreras


o 69m²

o 2 dorm o 4ª planta o 1.449 euros/m²

calle jose mellado, 20. puerto lumbreras


o 96m² o 3 dorm

o 4ª planta o 1.438 euros/m² o obra nueva con garaje



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COMERCIAL

930.600 euros, local en venta en puerto lumbreras

o 518m²

o 1.797 euros/m² o obra nueva

calle los guindos y / orfeón fdez. caballero, S/N. puerto lumbreras


o 497m²

o 1.183 euros/m² o obra nueva



o 206m² o 1.845 euros/m²

plaza región murciana, 14. puerto lumbreras


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o 230m² o 1.043 euros/m²

calle san francisco, 13. puerto lumbreras

Lo vende junto con una casa, está enfrente de la iglesia

INDUSTRIAL

950.000 euros, nave en venta en puerto lumbreras

o 3.000m² o 317 euros/m²

Crta. Lorca, 85. puerto lumbreras

Local con un año de antigüedad, 2000 metros de parcela asfaltada, 750m de bajo comercial y 150 metros de almacén, y dos oficinas de 40 m cada una, alarma perimetral, clima, etc. situado en autovia a7 del mediterráneo e la salida 583, valido para cualquier negocio. PUERTO LUMBRERAS - PUERTO LUMBRERAS Se vende nave industrial en Puerto Lumbreras. Nave con oficina y aseos y 200 metros de patio. Nave situada en muy buena zona junto autovía.

350m2 120.000€

PARCELA INDUSTRIAL - AUTOVÍA MEDITERRÁNEO

? Precio: 300.000 € / 44,12 €/m2 ? Superficie: 6.800 m² ? Tipo: Solar industrial

Situada en el nuevo polígono industrial de puerto lumbreras), salida directa desde la autovía del mediterráneo: terreno listo para reparcelar. proyectado trayecto del ave eje mediterráneo próximo al polígono. plan general de ordenación de puerto lumbreras aprobado en septiembre de 2007 con la recalificación del suelo para uso industrial. se tiene que dedicar el 50% del suelo a obras de infraestructura de uso común y el otro 50% a naves industriales, lo que se traduce en 3.400 m2. para construir. excelente oportunidad para invertir.


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VALORES DE USO RESIDENCIAL, INDUSTRIAL, OFICINAS Y COMERCIAL En este apartado del Informe se reflejan valores relativos a los usos Residencial, Industrial, Oficinas y Comercial en los que se ha incluido como información principal y en relación con la tipología constructiva característica de cada uno de estos usos los valores vigentes de Precios Medios en el Mercado, declaraciones tributarias de contribuyentes, valores de tasación emitidos por sociedades de tasación así como valores de VPO en el uso residencial y valores del INFO en el uso industrial

I "USO RESIDENCIAL" VALORES PMM VIGENTES 2010

MUN NOMBRE ZONA DESCRIPCION ZONA VMR PMM. 2010

33 PUERTO LUMBRERAS 100 CASCO ANTIGUO 1.044,00

33 PUERTO LUMBRERAS 200 COMERCIAL 923,50

33 PUERTO LUMBRERAS 300 ENSANCHE 918,68

33 PUERTO LUMBRERAS 400 RESTO CALLES CASCO URBANO 923,70

33 PUERTO LUMBRERAS 500 RESTO MUNICIPIO 845,35

VALORES DE VPO

MUN NOMBRE ZONA DESCRIPCION ZONA VMR ZONA VPO

REGIMEN GENERAL (S. UTIL)

REGIMEN GENERAL (S. CONST)

REGIMEN ESPECIAL (S. UTIL)

REGIMEN ESPECIAL (S. CONST)

33 PUERTO LUMBRERAS 100 CASCO ANTIGUO 1 1.174,93 939,94 1.114,26 891,41

33 PUERTO LUMBRERAS 200 COMERCIAL 1 1.174,93 939,94 1.114,26 891,41

33 PUERTO LUMBRERAS 300 ENSANCHE 1 1.174,93 939,94 1.114,26 891,41

33 PUERTO LUMBRERAS 400 RESTO CALLES CASCO URBANO 1 1.174,93 939,94 1.114,26 891,41


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MUN NOMBRE ZONA DESCRIPCION ZONA VMR ZONA VPO

REGIMEN GENERAL (S. UTIL)

REGIMEN GENERAL (S. CONST)

REGIMEN ESPECIAL (S. UTIL)

REGIMEN ESPECIAL (S. CONST)

33 PUERTO LUMBRERAS 500 RESTO MUNICIPIO 1 1.174,93 939,94 1.114,26 891,41

DECLARACIONES REALIZADAS POR LOS CONTRIBUYENTES Expediente Ejercicio Municipio Zona Vía Pública tipos pmm Sup. C Total declarado valor unitario Total declarado PMM Coef.Ant.PMM Total declarado I01 130283 2009 002395 2.009 PUERTO LUMBRERAS 200 AV ALMERIA, DE 112.110 68,04 69.702,97 1.056,13 1.024,44 923,50 0,97 895,80I01 130220 2009 061592 2.009 PUERTO LUMBRERAS 200 AV DOCTOR SALVADOR CABALLERO 112.110 104,20 127.320,00 1.234,23 1.221,88 923,50 0,99 914,27I01 130283 2009 005864 2.009 PUERTO LUMBRERAS 200 AV DOCTOR SALVADOR CABALLERO 112.110 63,85 75.279,78 1.179,01 1.179,01 923,50 1,00 923,50I01 130283 2009 006295 2.009 PUERTO LUMBRERAS 200 AV DOCTOR SALVADOR CABALLERO 112.110 85,71 90.000,00 1.050,05 1.050,05 923,50 1,00 923,50I01 130283 2009 006195 2.009 PUERTO LUMBRERAS 200 CL DOCTOR BARRAQUER 112.110 123,00 192.000,00 1.734,42 1.560,98 923,50 0,90 831,15I01 130283 2009 006196 2.009 PUERTO LUMBRERAS 200 CL DOCTOR BARRAQUER 112.110 130,00 150.000,00 1.282,05 1.153,85 923,50 0,90 831,15I01 130283 2009 001652 2.009 PUERTO LUMBRERAS 200 CL NUESTRA SEÑORA DEL ROSARIO 112.110 99,30 117.757,01 1.210,07 1.185,87 923,50 0,98 905,03I01 130283 2009 002698 2.009 PUERTO LUMBRERAS 200 CL ORFEON FERNANDEZ CABALLERO 112.110 103,60 101.000,00 1.015,52 974,90 923,50 0,96 886,56I01 130283 2009 001150 2.009 PUERTO LUMBRERAS 300 AV DOCTOR SALVADOR CABALLERO 112.110 96,40 111.318,71 1.178,33 1.154,76 918,68 0,98 900,31I01 130283 2009 001149 2.009 PUERTO LUMBRERAS 300 AV DOCTOR SALVADOR CABALLERO 112.110 103,05 116.778,08 1.156,35 1.133,22 918,68 0,98 900,31I01 130220 2009 036116 2.009 PUERTO LUMBRERAS 300 AV DOCTOR SALVADOR CABALLERO 112.110 86,76 90.732,06 1.056,34 1.045,78 918,68 0,99 909,49I01 130283 2009 005606 2.009 PUERTO LUMBRERAS 300 CL COLON 112.110 113,75 129.840,00 1.141,45 1.141,45 918,68 1,00 918,68I01 130283 2009 003692 2.009 PUERTO LUMBRERAS 300 CL COLON 112.110 101,62 106.691,56 1.049,91 1.049,91 918,68 1,00 918,68I01 130220 2009 063059 2.009 PUERTO LUMBRERAS 300 CL ENRIQUE GRANADOS 111.110 94,90 92.717,91 977,01 977,01 949,42 1,00 949,42I01 130283 2009 002153 2.009 PUERTO LUMBRERAS 300 CL FUENTE ALAMO 112.110 77,85 87.140,79 1.178,26 1.119,34 918,68 0,95 872,75I01 130283 2009 004965 2.009 PUERTO LUMBRERAS 300 CL FUENTE ALAMO 112.110 105,42 104.731,65 1.045,76 993,47 918,68 0,95 872,75I01 130283 2009 005035 2.009 PUERTO LUMBRERAS 300 CL MAGALLANES 112.110 76,30 89.719,63 1.237,77 1.175,88 918,68 0,95 872,75I01 130283 2009 005192 2.009 PUERTO LUMBRERAS 300 CL ORFEON FERNANDEZ CABALLERO 112.110 89,96 112.044,24 1.482,72 1.245,49 918,68 0,84 771,69I01 130220 2009 053887 2.009 PUERTO LUMBRERAS 300 CL ORFEON FERNANDEZ CABALLERO 112.110 83,30 93.457,94 1.121,94 1.121,94 918,68 1,00 918,68I01 130283 2009 2.009 PUERTO LUMBRERAS 300 CL POETA PABLO NERUDA 112.110 70,51 80.000,00 1.134,59 1.134,59 918,68 1,00 918,68


28

Expediente Ejercicio Municipio Zona Vía Pública tipos pmm Sup. C Total declarado valor unitario Total declarado PMM Coef.Ant.PMM Total declarado 006194 I01 130283 2009 006194 2.009 PUERTO LUMBRERAS 300 CL POETA PABLO NERUDA 112.110 58,53 61.263,15 1.046,70 1.046,70 918,68 1,00 918,68I01 130283 2009 001581 2.009 PUERTO LUMBRERAS 300 CL ROSA, LA 112.110 90,45 130.801,38 1.475,64 1.446,12 918,68 0,98 900,31I01 130283 2009 000785 2.009 PUERTO LUMBRERAS 300 CL ROSA, LA 112.110 95,30 108.791,57 1.164,87 1.141,57 918,68 0,98 900,31I01 130283 2009 001585 2.009 PUERTO LUMBRERAS 300 CL ROSA, LA 112.110 107,50 120.786,17 1.146,53 1.123,59 918,68 0,98 900,31I01 130283 2009 002260 2.009 PUERTO LUMBRERAS 300 CL V RUIZ LLAMAS 112.110 59,52 78.566,40 1.333,33 1.320,00 918,68 0,99 909,49I01 130283 2009 002260 2.009 PUERTO LUMBRERAS 300 CL VICENTE RUIZ LLAMAS 112.110 59,52 78.566,40 1.346,94 1.320,00 918,68 0,98 900,31I01 130283 2009 002679 2.009 PUERTO LUMBRERAS 300 CL VICENTE RUIZ LLAMAS 112.110 97,75 108.182,19 1.129,31 1.106,72 918,68 0,98 900,31I01 130283 2009 005939 2.009 PUERTO LUMBRERAS 300 CL VICENTE RUIZ LLAMAS 112.110 60,31 63.672,77 1.111,33 1.055,76 918,68 0,95 872,75I01 130220 2009 028660 2.009 PUERTO LUMBRERAS 300 CL VICENTE RUIZ LLAMAS 112.110 105,90 107.558,66 1.015,66 1.015,66 918,68 1,00 918,68I02 130283 2009 000124 2.009 PUERTO LUMBRERAS 400 CA AVDA GARCIA RUBIO 111.110 90,00 103.308,44 1.159,47 1.147,87 954,44 0,99 944,90I01 130283 2009 000728 2.009 PUERTO LUMBRERAS 400 CA AVDA JUAN CARLO I 111.110 95,70 115.814,78 1.260,61 1.210,19 954,44 0,96 916,26I01 130283 2009 002775 2.009 PUERTO LUMBRERAS 400 CA CAMINO REAL 111.110 101,70 121.645,75 1.245,96 1.196,12 954,44 0,96 916,26I01 130283 2009 003945 2.009 PUERTO LUMBRERAS 400 CA CEHEGIN 111.110 68,55 96.800,00 1.426,37 1.412,11 954,44 0,99 944,90I01 130283 2009 000467 2.009 PUERTO LUMBRERAS 400 CA FUENTE ALAMO 111.110 94,96 105.458,71 1.169,01 1.110,56 954,44 0,95 906,72I01 130283 2009 005615 2.009 PUERTO LUMBRERAS 400 CA LA ROSA 111.110 52,70 90.328,93 1.749,00 1.714,02 954,44 0,98 935,35I01 130283 2009 001510 2.009 PUERTO LUMBRERAS 400 CA LA ROSA 111.110 47,47 73.703,20 1.584,31 1.552,63 954,44 0,98 935,35I01 130283 2009 005577 2.009 PUERTO LUMBRERAS 400 CA LORCA 111.110 43,50 75.000,00 1.759,32 1.724,14 954,44 0,98 935,35I01 130283 2009 005577 2.009 PUERTO LUMBRERAS 400 CA LORCA 111.110 50,45 75.000,00 1.516,96 1.486,62 954,44 0,98 935,35I01 130283 2009 005576 2.009 PUERTO LUMBRERAS 400 CA LORCA 111.110 54,50 80.250,00 1.502,53 1.472,48 954,44 0,98 935,35I01 130283 2009 001317 2.009 PUERTO LUMBRERAS 400 CA NUESTRA SEÑORA DEL ROSARIO 111.110 180,15 185.385,00 1.050,06 1.029,06 954,44 0,98 935,35I01 130283 2009 001309 2.009 PUERTO LUMBRERAS 400 CA NUESTRA SEÑORA DEL ROSARIO 111.110 98,75 97.000,00 1.002,32 982,28 954,44 0,98 935,35I01 130283 2009 000554 2.009 PUERTO LUMBRERAS 400 CA PABLO NERUDA 111.110 94,58 110.007,20 1.224,33 1.163,11 954,44 0,95 906,72I01 130283 2009 000913 2.009 PUERTO LUMBRERAS 400 CA RIO EBRO 111.110 87,80 107.318,55 1.273,23 1.222,31 954,44 0,96 916,26I01 130283 2009 003785 2.009 PUERTO LUMBRERAS 400 CL CALASPARRA 112.110 115,11 128.000,00 1.146,37 1.111,98 923,70 0,97 895,99I01 130283 2009 001654 2.009 PUERTO LUMBRERAS 400 CL CALASPARRA 112.110 93,92 98.076,66 1.076,56 1.044,26 923,70 0,97 895,99


29

Expediente Ejercicio Municipio Zona Vía Pública tipos pmm Sup. C Total declarado valor unitario Total declarado PMM Coef.Ant.PMM Total declarado I01 130283 2009 005116 2.009 PUERTO LUMBRERAS 400 CL CALASPARRA 112.110 146,31 139.221,33 980,98 951,55 923,70 0,97 895,99I01 130283 2009 002102 2.009 PUERTO LUMBRERAS 400 CL LA ROSA 112.110 92,75 149.500,00 1.644,75 1.611,86 923,70 0,98 905,23I01 130283 2009 001153 2.009 PUERTO LUMBRERAS 400 CL LA ROSA 112.110 78,45 86.241,03 1.121,75 1.099,31 923,70 0,98 905,23I01 130283 2009 005896 2.009 PUERTO LUMBRERAS 400 CL REGION LEONESA 112.110 94,20 127.491,76 1.367,08 1.353,42 923,70 0,99 914,46I01 130283 2009 000939 2.009 PUERTO LUMBRERAS 400 CL REGION LEONESA 112.110 53,85 70.923,21 1.343,94 1.317,05 923,70 0,98 905,23I01 130283 2009 001710 2.009 PUERTO LUMBRERAS 400 CL REGION LEONESA 112.110 71,75 88.349,89 1.256,49 1.231,36 923,70 0,98 905,23I01 130283 2009 001714 2.009 PUERTO LUMBRERAS 400 CL REGION LEONESA 112.110 96,40 117.075,33 1.239,26 1.214,47 923,70 0,98 905,23I01 130283 2009 001716 2.009 PUERTO LUMBRERAS 400 CL REGION LEONESA 112.110 90,40 104.594,39 1.180,64 1.157,02 923,70 0,98 905,23I01 130220 2009 065304 2.009 PUERTO LUMBRERAS 400 CL VELEZ RUBIO 112.110 70,70 136.575,58 1.931,76 1.931,76 923,70 1,00 923,70I01 130220 2009 060032 2.009 PUERTO LUMBRERAS 400 CL VELEZ RUBIO 112.110 42,90 73.379,05 1.745,38 1.710,47 923,70 0,98 905,23I01 130220 2009 029291 2.009 PUERTO LUMBRERAS 400 CL VELEZ RUBIO 111.110 106,40 109.000,00 1.024,44 1.024,44 954,44 1,00 954,44I01 130283 2009 003472 2.009 PUERTO LUMBRERAS 400 CL VILLANUEVA DEL RIO SEGURA 112.110 114,97 103.594,88 928,93 901,06 923,70 0,97 895,99

VALORES DE TASACION DE SOCIEDADES DE TASACION Municipio Poblacion Calle CPostal Sup. Constr. VUM VT mercado Edad Reforma % depr. s/ccnuevo PUERTO LUMBRERAS PUERTO LUMBRERAS BOQUERA DE LA VIRGEN Y C/ RAMBLA DE NOGALTE, DISERRES 30890 121,17 1.194,57 144.746,05 0 0 PUERTO LUMBRERAS PUERTO LUMBRERAS CÁNOVAS DEL CASTILLO, HUERTO II 30890 46 1.411,42 64.925,32 3 2 PUERTO LUMBRERAS PUERTO LUMBRERAS CEHEGIN / ORFEÓN FERNÁNDEZ CABALLERO 30890 68,7 1.187,17 81.558,58 1 1

PUERTO LUMBRERAS PUERTO LUMBRERAS HERNÁN CORTÉS C/ NÚÑEZ DE BALBOA Y C/ PIZARRO 30890 121 859,88 104.045,48 21 1997 y 2009 8

PUERTO LUMBRERAS PUERTO LUMBRERAS ROSA, LA C/ NUEVA APERTURA Y VICENTE RUIZ LLAMAS 30890 101,2 1.506,07 152.414,28 0 0 PUERTO LUMBRERAS PUERTO LUMBRERAS SAN FRANCISCO C/ JOSÉ MARIA PEMÁN 30890 127 794,45 100.895,15 29 15 PUERTO LUMBRERAS PUERTO LUMBRERAS SEVERO OCHOA C/ DIARIO LA VERDAD Y C/ DR MARAÑÓN 30890 121,33 999,81 121.306,95 11 6 PUERTO LUMBRERAS PUERTO LUMBRERAS TENIENTE ANTONIO HARO 30890 100,11 1.247,06 124.843,18 25 0 12,5 PUERTO LUMBRERAS PUERTO LUMBRERAS TENIENTE ANTONIO HARO 30890 100,11 1.247,06 124.843,18 25 0 12,5 PUERTO LUMBRERAS PUERTO LUMBRERAS VELEZ RUBIO, C/ MARTA Y C/ FRANCISCO OLIVARES PELEGRIN 30890 112,35 1.061,01 119.204,47 0 0 PUERTO LUMBRERAS PUERTO LUMBRERAS VILLANUEVA DEL SEGURA C/ CALASPARRA 30890 124,95 1.149,32 143.607,53 0 0


30

II "USO INDUSTRIAL" VALORES PMM VIGENTES 2010 USO INDUSTRIAL

Valores en euros por m2 construido

MUN MUNICIPIO ZONA TIPO VIA NOMBRE DE LA ZONA-POLÍGONO Naves almacenamiento Resto parcela construida Cód. 213.110 Cód. 241.110

33 PUERTO LUMBRERAS 350 PL INDUSTRIAL DE PUERTO LUMBRERAS 297,86 60 350 PL INDUSTRIAL EL CEMENTERIO URSAE-6 297,86 60 351 EN SUELO URBANO/VIAL COMUNICACIÓN 303,86 66 352 RESTO MUNICIPIO 247,86 10

DECLARACIONES REALIZADAS POR LOS CONTRIBUYENTES Expediente Ejercicio Descripción Municipio Zona Vía Pública tipos pmm Sup.Constr. Total declarado V.U. Total declarado PMM Coef. Ant. Total declarado I01 130283 2009 001165 2009 PUERTO LUMBRERAS 351 CL TERUEL 12 213.110 46,00 20.000,00 724,64 434,78 303,86 0,60 182,32 I02 130283 2009 000426 2009 PUERTO LUMBRERAS 352 ESPARRAGAL 213.110 940,00 140.000,00 248,23 148,94 247,86 0,60 148,72

VALORES DE TASACION DE SOCIEDADES DE TASACION municipio nucleo_pos codpos via nº SUPCC VTM Edad Ref. %Dpr PUERTO LUMBRERAS 30890 ITALIA (Pol. Ind. El Descanso) NR s/n 433,80 284.525,08 6 0 17,1


31

III "USO OFICINAS" VALORES PMM VIGENTES 2010

MUN NOMBRE ZONA DESCRIPCION ZONA VMR PMM. 2010

33 PUERTO LUMBRERAS 100 CASCO ANTIGUO 1.044,00

33 PUERTO LUMBRERAS 200 COMERCIAL 923,50

33 PUERTO LUMBRERAS 300 ENSANCHE 918,68

33 PUERTO LUMBRERAS 400 RESTO CALLES CASCO URBANO 923,70

33 PUERTO LUMBRERAS 500 RESTO MUNICIPIO 845,35

IV "USO COMERCIAL" VALORES PMM VIGENTES 2010

USO COMERCIAL

Cód. Valores en euros por m2 construido

Mun MUNICIPIO TIPO VIA NOMBRE DE LA ZONA-POLÍGONO Inicio Impar Fin Impar Inicio Par

Fin Par Zona Local comercial

Cód. 411.110

33 PUERTO LUMBRERAS RESTO MUNICIPIO 201 411,45 AV ALMERIA, DE 102 573,15 AV REGION MURCIANA 102 573,15 AV REY JUAN CARLOS I 104 896,55 CL DOCTOR BARRAQUER 105 1058,25 CL DOCTOR CABALLERO 102 573,15 CL ENRIQUE GRANADOS 103 734,85


32

USO COMERCIAL

Cód. Valores en euros por m2 construido

Mun MUNICIPIO TIPO VIA NOMBRE DE LA ZONA-POLÍGONO Inicio Impar Fin Impar Inicio Par

Fin Par Zona Local comercial

Cód. 411.110

CL LORCA 103 734,85 CL MABLY 110 1866,75 CL MAYOR 1 23 2 28 110 1866,75 CL NUESTRA SEÑORA DEL ROSARIO 105 1058,25 CL ORFEON FERNANDEZ CABALLERO 15 57 30 Fin 103 734,85 CL ORFEON FERNANDEZ CABALLERO 1 1 2 12 103 734,85 CL ORFEON FERNANDEZ CABALLERO 3 13 14 28 201 411,45 CL ORFEON FERNANDEZ CABALLERO 59 Fin 201 411,45 CL PEDRO GARCIA RUBIO 104 896,55 CL SAN FRANCISCO 103 734,85

DECLARACIONES REALIZADAS POR LOS CONTRIBUYENTES

Expediente Descripción Municipio Zona Vía Pública tipos pmm Sup.Constr. Total declarado V.U. V.U. declarado PMM Coef. Ant. PMM comprob. I02 130283 2009 000221 PUERTO LUMBRERAS 104 AV REY JUAN CARLOS I 411.110 150,00 135.000,00 900,00 900,00 896,55 1,00 896,55 I01 130283 2009 001653 PUERTO LUMBRERAS 105 CL NUESTRA SEÑORA DEL ROSARIO 411.110 165,50 210.000,00 1.268,88 1.268,88 1.058,25 1,00 1.058,25

VALORES DE TASACION DE SOCIEDADES DE TASACION Municipio Poblacion ZONA Calle Sup C.Total VUMnuevo PUERTO LUMBRERAS PUERTO LUMBRERAS 104 AV REY JUAN CARLOS I 411.110 150,00 900,00 PUERTO LUMBRERAS PUERTO LUMBRERAS 104 ORFEÓN FERNÁNDEZ CABALLERO C/ LOS NARANJOS 253,69 1.070,10 PUERTO LUMBRERAS PUERTO LUMBRERAS 104 ORFEÓN FERNÁNDEZ CABALLERO C/ LOS NARANJOS 435 1.070,10 PUERTO LUMBRERAS PUERTO LUMBRERAS 105 CL NUESTRA SEÑORA DEL ROSARIO 411.110 165,50 1.268,88

informe puerto lumbreras 2010 - sefcarm.es

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