Jorge Chacón, arquitectos

INFORME URBANISTICO SOBRE PARCELA URBANA EN EL POLIGONO IV Y V, URB. ELVIRIA (MARBELLA)

PROPIEDAD: PORTOBELLO CASARES S.L.

FECHA: 18 ABRIL 2016

Jorge Chacón, arquitectos INFORME Las propiedades se encuentran dentro del término municipal de Marbella, en la Urbanización Elviria, dentro de los polígonos de actuación IV y V, situados en el Paseo de Francia.

Situación de la parcela en el Término Municipal de Marbella

Descripción de las parcelas Parcela urbana, con una superficie de 15480 m2, sin división material, con una calificación urbanística de suelo urbano consolidado con ordenanza según el PGOU de Marbella, de unifamiliar exenta, UE 4, con edificabilidad limitada de 0.20 m2t/m2s (3.096 m2 techo).

Jorge Chacón, arquitectos

Certificación Catastral de la propiedad

Vistas aéreas de la propiedad

Vista aérea desde la orientación noreste

Jorge Chacón, arquitectos Propuesta de Parcelación Se muestra a continuación una propuesta de parcelación, donde se obtienen 11 parcelas. En ella se han tenido en cuenta un equilibrio entre superficie de parcela y edificabilidad, dándole mayor superficie aquellas que a nivel topográfico de muestran más complejos a nivel proyectual. No obstante, el PGOU de 1986, permite tantas parcelas como múltiplos de 1000 m2 existan (unidad mínima marcada en la ordenanza UE 4), entendiendo que sólo se podrán obtener dichas unidades en el caso de que se haga un proyecto promocional único con división horizontal.

Jorge Chacón, arquitectos Descripción de parcelas obtenidas PARCELA 1: Descripción Superficie de parcela Edificabilidad Parcela con acceso por el Paseo de Francia, en todos sus linderos salvo en que se encuentra adosado con parcela 2, con pendiente oeste-este 1.454,72 m2 290,55 m2techo

Jorge Chacón, arquitectos PARCELA 2: Descripción Superficie de parcela Edificabilidad Parcela con acceso por el Paseo de Francia, en sus linderos este y oeste, con pendiente oeste-este 1.398,47 m2 279,69 m2techo

Jorge Chacón, arquitectos PARCELA 3 (parcela con vistas): Descripción Superficie de parcela Edificabilidad Parcela con acceso por el Paseo de Francia, en sus linderos este y oeste, con pendiente oeste-este 1.250,69 m2 250,14 m2techo

Jorge Chacón, arquitectos PARCELA 4:

Descripción Superficie de parcela Edificabilidad Parcela con acceso por el Paseo de Francia, en su lindero oeste, con pendiente oeste-este 1.256,15 m2 251,33 m2techo

Jorge Chacón, arquitectos PARCELA 5:

Descripción Superficie de parcela Edificabilidad Parcela con acceso por el Paseo de Francia, en su lindero oeste, con pendiente oeste-este 1.233,84 m2 246,77 m2techo

Jorge Chacón, arquitectos PARCELA 6: Descripción Superficie de parcela Edificabilidad Parcela con acceso por el Paseo de Francia, en su lindero oeste, con pendiente oeste-este 1.263,91 m2 252,78 m2techo

Jorge Chacón, arquitectos PARCELA 7: Descripción Superficie de parcela Edificabilidad Parcela con acceso por el Paseo de Francia, en su lindero oeste, con pendiente oeste-este 1.284,26 m2 256,85 m2techo

Jorge Chacón, arquitectos PARCELA 8: Descripción Superficie de parcela Edificabilidad Parcela con acceso por el Paseo de Francia, en su lindero este, con pendiente este-oeste 1.206,10 m2 241,22 m2techo

Jorge Chacón, arquitectos PARCELA 9 (parcela con vistas): Descripción Superficie de parcela Edificabilidad Parcela con acceso por el Paseo de Francia, en su lindero este, con pendiente este-oeste 1.545,19 m2 309,04 m2techo

Jorge Chacón, arquitectos PARCELA 10 (parcela con vistas): Descripción Superficie de parcela Edificabilidad Parcela con acceso por el Paseo de Francia, en su lindero este, con pendiente este-oeste 1.666,27 m2 333,25 m2techo

Jorge Chacón, arquitectos PARCELA 11 (parcela con vistas): Descripción Superficie de parcela Edificabilidad Parcela con acceso por el Paseo de Francia, en su lindero este, con pendiente este-oeste 1.459,56 m2 256,85 m2techo