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Análisis, Organización y Propuesta en Obra
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Informe Final De Práctica Profesional
Análisis, Organización Y Propuesta en Obra
Alquimedes Rojas Quebrada
18 523 914
Tutor:
Jorge Alberto Jaramillo Arango
Arquitecto
Universidad Católica Popular Del Risaralda
Programa De Arquitectura
Prácticas Profesionales
Pereira
2010
Análisis, Organización y Propuesta en Obra
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Agradecimiento
En primera media a Dios, por mi existencia, por darme voluntad y fuerza de poder
realizar aquellas labores que han que me acercan cada vez más a cumplir mis metas y
logros; a mis padres por mostrarme el camino y apoyarme en las dificultades mas grandes
para atravesarlo y por estar allí en todo momento, por último a todos aquellos que directa
o indirectamente han aportado su granito de arena para permitirme llegar hasta este punto
en el sendero de la arquitectura…gracias
Análisis, Organización y Propuesta en Obra
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Dedicatoria
Dedico este trabajo a mis padres, ya que son los responsables de incentivar y apoyar la
idea de salir adelante, de progresar y de sembrar en mi persona la idea de ser alguien
importante para ellos y para la sociedad, además de celebrar y construir juntos mi sueño de
ser un Arquitecto.
Análisis, Organización y Propuesta en Obra
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Contenido
Listado de Figuras………………………….…………………………………………..7
Listado de Tablas..…………………………………………...………………………..10
Resumen……………………………….………………………………………………...11
Abstract ………………………………………..……………………………………….12
Introducción………..…………………………………………………………………..13
1. Presentación de la organización……………………………….……………....14
1.1Misión…………………………………………………………………………15
1.2Visión..………………………………………………………………………...15
1.3Valores corporativos………………………....…………………………….15
1.4 Ubicación de la práctica……………………………………………...…...16
2. Diagnostico área de práctica…………………………………………..………....17
3. Ejes de intervención…………………………………………………………….….18
4. Justificación de ejes de intervención……………………………………….…..19
5. Objetivos………………………………………………………………...……….…...20
5.1 Objetivo General………………………………………………..…………20
5.2 Objetivos Específicos……………………………………………………....20
6. Marco teórico…………………………………………………………..…………....21
7. Cronograma de actividades……………………………………………………...28
8. Presentación y análisis de resultados……………………………….………….29
8.1 Memoria del Proyecto ………………………………..………………………………29
Análisis, Organización y Propuesta en Obra
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8.2 Descripción del Conjunto……………..………………………………………… 30
8.3 Definición de las tipologías de los apartamentos..……………...…………….31
9. Organización Planimétrica: Descripción del Problema .……………….... 32
9.1 Proceso de Organización……………………………..…………………………...33
9.2 Definición de los 4 Grupos de Etiquetas……………………………………....34
9.3 Definición de las Carpetas…….……………………………………………….…35
9.4 Organización de Planimetría en físico.………………………………………...37
10. Elaboración de Análisis de Precios Unitarios.…………………..………...38
10. 1 Proceso de Elaboración ………...………………………………...…….……..38
10. 2 Despiece por Tipología de Apartamento……..………………………………….......40
10.3 Elaboración Consolidado General…………………………………….….......41
10. 4 Seguimiento Concreto Torre 7…………………………......……………….....42
11. Análisis Zona Cesión entre Proyectos OBELISCO DE LA VILLA y
SERREZUELA…..………………………….…………………………………………46
11. 1Localización zona de cesión….…………………………..…………………....46
11.2 Descripción zona de cesión….………………………………………………....48
11. 3 Alcance Proyectual……………………………….……………………………..49
12. Elementos Urbanos de la Propuesta………………………………………....51
12.1 Sendero Articulador……………………………………………………………...51
12.2 Estancias con comercio….……………………………………………………....51
12.3 Arborización…..……………………………………………...……………………52
12.4 Mobiliario…..…………………………………………………...…………………52
12.5 Equipamiento Deportivo.………………………………………………………..53
Análisis, Organización y Propuesta en Obra
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12. 6 Juegos Infantiles.……………………………………………………..…………..53
13. Proceso de encriptamiento de botellas con pilas y concreto.………….. 54
13.1 Acta de Ensayo 1………………………………...……………………......………54
13.2 Descripción del material …………………………………………...……......... 55
13.3 Conclusiones Primer Ensayo ………………………………………………..…....56
13.4 Acta de Ensayo 2 ..………………………………..………………………….......58
13.5 3d de la Propuesta del sendero en la zona de cesión utilizando el sistema
constructivo de botellas encriptados:..……………………………………………...61
Conclusiones…………………….……………………………………………………...63
Recomendaciones……………………..……………………………………...………..64
Referencias Bibliográficas…………………….…………………………………….65
Análisis, Organización y Propuesta en Obra
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Listado de Figuras
Figura 1. Organigrama de la Empresa…….……………………………………………….16
Figura 2. Proceso de llenado de la botella con arena……..……………...……………….. 24
Figura 3. Cimentación apilando las botellas…...…………………………………………..25
Figura 4. Vivienda edificada con Botellas..………………………………………………..25
Figura 5. Muro con Botellas.……..………………………………………………………. 25
Figura 6. Tanque. ………………………………………………………………………….26
Figura 7. Muro Divisorio.………………………………………………………………….26
Figura 8. Localización SERREZUELA en el Sector La Villa Olímpica.………………….29
Figura 9. Planta Urbana Apartamentos SERREZUELA.…………………………………30
Figura 10. Planta apartamento 2 alcobas 52.05 m2……………...………………………….....31
Figura 11. Planta apartaestudio 23.91 m2…………………………………………………....31
Figura 12. Planta apartamento 3 alcobas 69.14 m2…………………………………………...31
Figura 13. Planta apartamento 3 alcobas mas estudio 81 m2……………………………….... 31
Figura 14. Seguimiento por Fecha de fundición de Dados Pilote ..……………………….42
Figura 15. Dado Armado…………………………………………………………………. 42
Figura 16. Dado Fundido…………………………………………………………………. 42
Figura 17. Solado…………………………………………………………………………..43
Figura 18. Seguimiento al Solado de limpieza……………………………………………..43
Figura 19. Seguimiento a la fundición de las Zapatas……………………………………. 43
Figura 20. Zapatas Fundidas……………………………………....……………………… 43
Figura 21. Viga Armada……………………………………………………………………. 44
Figura 22. Viga Fundida…………………………………………………………………….44
Análisis, Organización y Propuesta en Obra
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Figura 23. Seguimiento a fundición de vigas……….…………………………………….. 44
Figura 24. Seguimiento fundición contrapiso ……………………………………………. 44
Figura 25. Placa con Sub-base……..……….…....………………………………………...44
Figura 26. Placa con parrilla y tuberías…..………………………………………………..44
Figura 27. Placa Fundida………………………………….……………………………….44
Figura 28. Seguimiento a Fundición de muros……………....…………………………….45
Figura 29. Muro Armado.………………………………………………………………….45
Figura 30. Muro Armado.……………………………………………...…………………..45
Figura 31 Placa Armada……………………………….…………………………………..45
Figura 32. Placa Fundida …………………………………...……………………………..45
Figura 33. Seguimiento fundición paca segundo piso…...……………………………….. 45
Figura 34. Localización Zona de Cesión ……..………………………………………….. 46
Figura 35. Zona de Cesión entre Obelisco y Serrezuela…………………………………...47
Figura 36. Acceso por la Av. Belmonte……………………….. ..………………………..47
Figura 37. Zona de Cesión.……………………………………………………………….. 47
Figura 38. Alcance Proyectual……………………………………………………………..50
Figura 39. Perfil Sendero…………………………………………………………………..51
Figura 40. Estancia con Comercio ……………………………………………………….. 51
Figura 41. Guayacán Amarillo………………………………...…………………………...52
Figura 42. Mobiliario para el Sendero ..………………………………………………….. 52
Figura 43.Cancha de Voleibol.……………..…………………………………………….. 53
Figura 44. Juegos Infantiles …..………………………………………………………….. 53
Figura 45. Recolección de pilas y botellas ………………………………………………..56
Figura 46 Se llenan las botellas con pilas .……………………………………………….. 56
Análisis, Organización y Propuesta en Obra
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Figura 47. Se llenan las botellas con concreto…….. …………………………………….. 57
Figura48. Botella con pilas encriptadas en concreto.……..………..…………………….. 57
Figura49.Botellas Encritadas.…………………………………………………………….. 59
Figura 50.. Armado de figura………………………………………………………………59
Figura 51. . Figura lista para fundir…………………………………...………………….. 60
Figura 52. Fundición de figura con botellas encriptadas…………………………………..60
Figura 53 Zona Infantil ……………………………………...…………………………….. 61
Figura54. Zona Infantil …………….…………………………………………………….. .61
Figura 55. Estancia con comercio …………….………………………………………….. 62
Figura 56. Sendero…………………………………….………………………………….. 62
Análisis, Organización y Propuesta en Obra
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Listado de Tablas
Tabla 1 Ejemplo modelo de análisis unitario……………………………………………... 22
Tabla 2. Cronograma de actividad en práctica..……………………………………………28
Tabla 3. Listado final Base Planimétrica Serrezuela………………………………………36
Tabla 4. Ejemplo de unidad de medida por actividad...…………………………………...38
Tabla 5. Listado de actividades.…………………………………………………………...39
Tabla 6. Cantidad x Apto 101……...………………………………………………………40
Tabla 7. Cantidad x Apto 103…...…………………………………………………………40
Tabla 8. Cantidad x Punto fijo.……………………….……………………………………40
Tabla 9. Cap. 1 en el Consolidado General..………………………………………………41
Análisis, Organización y Propuesta en Obra
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Resumen
Palabras claves: Análisis, Organización, desarrollo, propuesta, planimetría, costos, reciclaje, zona
cesión, espacio público.
El ejercicio de práctica el cual se desempeño en obra apartamento SERREZUELA, se
basó en tres labores de gestión, la primera fue la organización y desarrollo de la planimetría de la
obra, donde se estableció la organización de los archivos digitales, y de los planos en físico, para
que posteriormente sean archivados y se puedan disponer de una forma más adecuada a ellos, en
segunda medida se realizó la labor de los Análisis de Precios Unitarios durante la construcción de
la ultima torre de apartamentos, donde se realizó un seguimiento al consumo de cemento, con el
fin de estimar y comparar costos en relación al consumo de las otras torres, y por último se
desarrolló una propuesta de espacialidad pública en la zona de cesión entre los proyectos de
vivienda de la constructora CAMU, (SERREZUELA Y OBELISCO DE LA VILLA) allí se
plantea la utilización de botellas plásticas como material de reciclaje y sistema constructivo,
donde también se experimenta con las mismas botellas y encriptando pilas en su interior con
concreto con el fin de mitigar los efectos nocivos que estas contienen, esas botellas se pretenden
utilizar en elementos urbanos como andenes sardineles etc., dándole un plus a la propuesta y al
medio ambiente.
Análisis, Organización y Propuesta en Obra
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Abstract
Key words: : Analysis, Organization, development, offer, mapping, costs, recycling,
zone transfer, public space.
The exercise of practice which I recover in work apartment SERREZUELA, was
based on three labors of management, the first one was the organization and
development of the mapping of the work, where there was established the organization
of the digital files, and of the planes in physicist, in order that later they are filed and
could prepare of a form more adapted to them, in the second measure there was realized
the labor of the Analyses of Unitary Prices during the construction of the last tower of
apartments, where a follow-up was realized to the cement consumption, in order to
estimate and to compare costs in relation to the consumption of other towers, and finally
an offer developed of public space in the zone of transfer between the projects of housing
of CAMU, , (SERREZUELA AND OBELISCO DE LA VILLA) there appears the
utilization of plastic bottles as material of recycling and constructive system, where also
one experiments with the same bottles and encrypting batteries in his interior with I
make concrete in order to mitigate the harmful effects that these contain, these bottles try
to be in use in urban elements as platforms cardinals etc., giving him a bonus to the offer
and to the environment.
Análisis, Organización y Propuesta en Obra
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Introducción
A raíz de ciertas necesidades de una empresa enfocada en la construcción de vivienda
como la Constructora CAMU, se ve la oportunidad de que un practicante pueda suplir las
necesidades académicas que conlleva después de estudiar varios talleres enfocados al
diseño y la arquitectura, esta oportunidad destaca la vida laboral en obra donde el
practicante adquiere capacidades de análisis organización en obra, y además pueda
desarrollar y exponer propuestas en pro del proyecto donde realiza su pasantía.
Estas actividades permiten dar experiencia al practicante de cómo se va ejecutando
una obra después del proceso de diseño y organización, además permite conocer en tiempo
real la ejecución de técnicas y sistemas de construcción que solo en teoría se vieron en la
academia. Como resultado del ejercicio de práctica profesional se pretende que el pasante
pueda proyectarse en una empresa como arquitecto, donde adquirió la experiencia
necesaria para afrontar retos relacionado con el oficio que desempeña.
Análisis, Organización y Propuesta en Obra
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1. Presentación de la organización
Constructora y Comercializadora Camú S.A desde 1985, se han venido dando 5000
soluciones de vivienda en el país, caracterizándose por ofrecer a sus clientes
Experiencia, profesionalismo, seriedad y respaldo en sus proyectos inmobiliarios,
teniendo su sede principal en la ciudad de Armenia.
La Constructora CAMU desempeña su labor principalmente en el sector del
comercio y de servicios. La Alta Dirección de las Constructoras CAMU Ltda., Giraldo
Jaramillo E.U y Constructora y Comercializadora CAMU S.A. declaran que su
compromiso es desarrollar todos sus proyectos de construcción, administración y control
de obra y comercialización de inmuebles, bajo el estricto cumplimiento de disposiciones
técnicas, legales y reglamentarias, brindando un excelente servicio a sus clientes
buscando siempre ir más allá de las expectativas de mercado.
Para cumplir con este compromiso las Constructoras mantienen un Sistema de
Gestión de la Calidad orientado a incrementar la satisfacción del cliente y al
mejoramiento permanente de las organizaciones y de todo su grupo de trabajo.
Análisis, Organización y Propuesta en Obra
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1.1 Misión
Somos una organización líder en la región, en la construcción y comercialización
de proyectos inmobiliarios, especialmente vivienda. Estamos capacitados y
comprometidos para brindar a nuestros clientes, calidad, servicio, comodidad, seguridad y
valorización, logrando sostenibilidad económica y social.
1.2 Visión
Continuaremos siendo líderes en la construcción y comercialización de proyectos
inmobiliarios, presentes con nuestros productos en otras regiones. Contando con el apoyo
humano y tecnológico que nos permita superar las expectativas de nuestros clientes,
lograremos que nos recuerden por el profesionalismo.
1.3 Valores Corporativos
Constructora CAMU Ltda., Constructora Giraldo Jaramillo E.U y Constructora y
Comercializadora CAMU S.A, poseen como pilar de su Cultura Organizacional, para el
desarrollo de sus actividades los siguientes valores, a través de los cuales busca la
CONFIANZA de sus clientes, proveedores, accionistas y comunidad en la cual actúa:
Ser éticos: al actuar con lealtad, transparencia, respeto y calidad.
Ser sensitivos: actuando con justicia, empatía y solidaridad.
Ser rentables: al actuar con responsabilidad, racionalidad, perseverancia y audacia.
Análisis, Organización y Propuesta en Obra
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1.4 Ubicación de la práctica en la empresa:
Fig 1. Organigrama de la Empresa
Fuente: http://www.constructoracamu.com/main-experiencia-id-3.htm
La empresa cuenta con un total de 40 empleados en planta, entre asesores, técnicos
y personal administrativo.
Análisis, Organización y Propuesta en Obra
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2. Diagnóstico área de práctica
Al ingresar la etapa profesional, el estudiante manifiesta una serie de vacios que en la
academia no alcanza a llenar, en la práctica profesional, el estudiante en su pericia y
dedicación ve la oportunidad de suplir dichos vacios en actividades de las cuales dispone
en el campo laboral, en actividades de supervisión, de análisis, de estudio tanto de
procesos constructivos como de planimetría relacionando y ambos campos, el teórico y el
de campo de acción donde se van consolidando las bases de una práctica profesional
óptima.
El sitio de práctica profesional manifiesta una serie de necesidades de tipo
organizacional, se presentan inconvenientes en la disposición de planimetría física y
digital de la obra APARTEMENTOS SERREZUELA, y de hacer levantamientos a sitios
de la obra que aun no se traducen en los planos pertinentes necesarios en curaduría y de
uso en la constructora.
También en relación con el jefe inmediato, el presenta la necesidad de elaborar un
análisis de precios unitarios para lo que resta de la obra ya que esta se encuentra en la
última etapa de construcción, esto con el fin de valorar los costos y de tratar de minimizar
y mantener un equilibrio los gastos que esta etapa conlleva.
En segunda instancia se detecta una zona de cesión dada al municipio como
normativa, esta zona se encuentra localizada entre los proyectos de APARTAMENTOS
SERREZUELA y OBELISCO DE LA VILLA, ambos proyectos de la misma
constructora; esta zona esta propensa a intervenciones de tipo de espacialidad pública
para beneficio de ambos proyectos.
Se destaca también la actividad constante en obra para supervisar, estudiar y
analizar las distintas variables que la obra pueda afrontar, además de constatar que cada
actividad de los diferentes campos constructivos se lleve a cabalidad.
Análisis, Organización y Propuesta en Obra
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3. Ejes de intervención
Área de tecnologías
Los ejes de intervención en la práctica profesional se enfatizan en 3 puntos según las
necesidades de la empresa y el aporte que el estudiante realiza desde su ejercicio
profesional:
• En el primer período de la práctica profesional se manifiesta la necesidad de
elaborar una base de planimetría de la cual se dispongan todos los datos de los planos
en físico y en digital de cada una de las siete torres de apartamentos, con el fin de
clasificar y analizar los cambios que ha tenido la obra, mostrar lo que hace, y lo falta
por desarrollar, además archivar lo que ya está realizado, para eventualmente
disponer de ellos de forma ordenada en cualquier momento que se requieran.
• En segunda instancia, se destaca la elaboración del análisis de precios unitarios
para la última etapa de la obra, presentando las diferentes alternativas que los
proveedores ofrecen, mantener un control tanto físico, como económico de los costos
directos e indirectos que esta última etapa de la obra lo exija.
Se resalta la constante participación en la ejecución de la última etapa de la obra
donde se está construyendo la torre N° 7 y sus respectivos parqueaderos, accesos, y
vías, donde se mantiene al tanto las actividades de levantamiento en planos de los
últimos elementos urbanos de la obra.
• Como aporte y en relación al ejercicio profesional de arquitectura, se destaca la
intervención en la zona de cesión entre APARTAMENTOS SERREZUELA Y
OBELISCO DE LA VILLA con una propuesta de espacialidad pública en conjunto
con la actividad experimental de encriptamiento de pilas en concreto, esta actividad
se lleva a cabo junto a la ingeniera ambiental Juliana Agudelo Villada de la
Universidad Tecnológica de Pereira y la Constructora, que se basa principalmente en
el reciclaje de botellas plásticas y de pilas, esto con el fin de darle un uso en pro de
minimizar el impacto negativo que estos elementos poseen, utilizándolos
principalmente como elementos de mobiliario urbano para el desarrollo de elementos
de espacialidad publica, andenes murales, entre otros.
Análisis, Organización y Propuesta en Obra
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4. Justificación Ejes de Intervención
El objetivo de la práctica profesional en la obra APARTAMENTOS SERREZUELA
hacia el estudiante, es reafianzar aquellos conocimientos teóricos y prácticos que fueron
obtenidos en la academia y llenar aquellos vacios de conocimiento en el la misma no se
pudieron suplir, mantener ese equilibrio de la teoría y la práctica ya que en la obra se
hace pertinente y real ambas actividades. Además de saber el cómo se está llevando a
cabo la ejecución de una obra, y de ir de la mano con el personal pertinente para estudiar,
analizar y dar soluciones a inconvenientes y a variables que la misma pueda afrontar.
Es razonable mostrar el desarrollo de un documento el cual manifieste un registro
de cómo se lleva a cabo actividades, tanto de control físico, económico y organizacional,
para que sirva de base en una futura ejecución de obra.
Análisis, Organización y Propuesta en Obra
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5. Objetivos
5.1 Objetivo general
Desarrollar un documento de registro y soporte, para destacar una propuesta en pro del
medio ambiente y de del espacio público para un proyecto de vivienda como
APARTAMENTOS SERREZUELA por medio del encriptamiento de pilas, además de
determinar el proceso de clasificación, organización y estudio tanto de planimetría como
de análisis de precios unitarios, en la ejecución de la misma obra para enfrentar
eventuales dificultades.
El objeto del trabajo que cada actividad constructiva se mantenga al tanto para,
permitir el control de cada cambio o modificación que se ejecute en la obra y que dicha
modificación vaya de la mano en la parte de planimetría como de costos, para así llevar
un orden a cada actividad en la obra.
5.2 Objetivos específicos
Estudiar y analizar el comportamiento de las actividades de la obra a tanto en la
parte organizacional como de ejecución de obra para dar a conocer las necesidades de la
misma enfatizando la parte de planimetría y de análisis de precios unitarios.
Estimar y clasificar actividades enfatizadas a los ejes de intervención donde
puedan generen aportes y criterios de intervención en pro de organización y ejecución de
una obra.
Elaborar un documento de registro y soporte de para la organización planimetría,
y de análisis de precio unitarios de la obra SERREZUELA.
Elaborar un documento donde manifieste la actividad experimental con los
elementos reciclables de la obra tales como botellas y pilas, y mostrar que se ha realizado
con dichos elementos para su dar evidencia a su aporte a la obra.
Análisis, Organización y Propuesta en Obra
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6. Marco Teórico
Análisis de Precios Unitarios
El método de análisis de precios unitarios permite cuantificar cada una de las labores
realizadas en una obra determinada, cada una de estas cantidades se calcula en relación
con la cantidad de material, tiempo de rendimiento y unidad de medida para llevar a cabo
una actividad. Esta metodología ejerce un modelo de control el cual proyecta lo que una
obra puede gastar en el transcurso de su desarrollo, también permite valorar las cifras
reales con las proyectadas en obra, lo cual permite determinar cuáles pueden ser las
cantidades de recursos necesarios para la ejecución de la obra.
La elaboración de un A.P.U es necesario tener en cuenta todas las variables que
afecten el análisis de las actividades a realizar en la obra tales como:
La época del año.
Las condiciones físicas del sitio de la obra (accesibilidad variables climatológicas,
topografía, etc.).
El sistema constructivo y los materiales que se utilizaran en la ejecución de la
obra.
La calidad y experiencia de la mano de obra.
El rendimiento que se ha previsto y VS. el rendimiento real.
La capacidad técnica de la empresa.
También se deben tener en cuenta otras variables las cuales se relacionan al espacio,
tiempo y condiciones normativas en relación con los precios del mercado.
Cuando el APU está sometido al tiempo se muestra la fecha del análisis ya que
por inflación pueden cambiar los precios de los insumos de una fecha a otra.
Cuando se hace referencia a que el APU se somete al espacio se indica el sitio
geográfico donde se ejecutan las actividades a analizar, ya que los precios de los insumos
pueden cambiar de un lugar a otro; y conceptualizar las dimensiones de lo que se va a
construir porque la logística a aplicar es distinta al fabricar 1 casa que al fabricar 50.
En cuanto a las condiciones del entorno se puede mencionar que la son variedad
de proveedores y características de las cuales dispone la obra, también aquellas en las
cuales la normativa de una determinada ciudad, entre otras variables.
Lo anterior permite destacar que la mano de Obra suele estar anclada a un
elemento que se deriva de una Convención Colectiva. De esta también se desprende el
Factor de Costos asociados al Salario.
Análisis, Organización y Propuesta en Obra
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Tabla 1. Ejemplo modelo de análisis unitario
Fuente: Presupuestos Enfocados a un Control de Obra Efectivo
El estudio individual de cada uno de los elementos en cada actividad de la obra
permite manifestar no solo a dónde van los recursos dentro de los precios presupuestados
para cada una, sino también el determinar si las cantidades proyectadas en los análisis
unitarios son las correctas, para así verificar de esta manera si el registro histórico permite
una estimación valida de cantidades y si la metodología de proyección de costos es la más
optima.
Así mismo la cuantificación de la mano de obra en unidades geométricas ofrece
una nueva base para el análisis del progreso de la obra tanto en inversión como en
el desarrollo de la construcción. El control de las actividades en función de las
cantidades pagadas a la mano de obra nos suministra una medida exacta del
trabajo realizado, ya que ésta concuerda con las unidades de la actividad,
suprimiendo el paso de cotejar el desarrollo de una obra con la inversión realizada
en el mismo, comparación que no refleja la realidad del avance en la
programación de una obra.
Presupuestos Enfocados a un Control de Obra Efectivo A.I.Rebolledo Universidad de los
Andes, Bogotá, Colombia J. García Universidad de los Andes, Bogotá, Colombia
Análisis, Organización y Propuesta en Obra
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Normativa para la cual se tiene en cuenta los criterios de intervención en la
zona de cesión:
Para intervenir en la zona de cesión en un proyecto de espacialidad publica en los
proyectos de OBELISCO DE LA VILLA y APARTEMENTOS SERREZUELA, se
tienen en cuenta criterios desde el punto de vista legal que apoyan el desarrollo de la
propuesta como lo tal y como lo manifiesta el siguiente artículo:
Artículo 5.- El espacio público está conformado por el conjunto de los siguientes
elementos constitutivos y complementarios:
1. Elementos constitutivos artificiales o construidos:
b) Áreas articuladoras del espacio público y de encuentro, tales como: parques
urbanos, zonas de cesión gratuita al municipio o distrito, plazas, plazoletas,
escenarios deportivos, escenarios culturales y de espectáculos al aire libre.
(Ministerio de Desarrollo Económico, Decreto 1504 de 1998 Espacio Público, Cap.
1).
Se explica que la zona de cesión dada al municipio puede ser apta para el uso
público con espacios colectivos para que las personas puedan dar apertura a actividades
lúdicas, recreativas y de ocio, siempre y cuando cuenten con las condiciones necesarias
para realizar dichas actividades.
También se destaca el hecho de poder intervenir un vacio urbano que esta
desarticulando un sector apto para la vivienda, por ello se pretende consolidar y articular
dicho sector, traduciendo la zona de cesión con una espacialidad pública apta para el uso
público y de escala barrial.
Gran parte de este esfuerzo se podría complementar con el apoyo de el municipio
y de entidades privadas las cuales pueden trabajar de la mano para poder desarrollar dicha
espacialidad en la zona de cesión dejada por los proyectos anteriormente mencionados de
la Constructora CAMU, la cual según el siguiente articulo puede dichas actividades
especificas pueden ser:
Artículo 17.-. Los municipios y distritos podrán crear de acuerdo con su
organización legal entidades responsables de la administración, desarrollo,
mantenimiento y apoyo financiero del espacio público, que cumplirán entre otras
las siguientes funciones:
Análisis, Organización y Propuesta en Obra
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Articulación entre las distintas entidades cuya gestión involucra directa o
indirectamente la planeación, diseño, construcción, mantenimiento, conservación,
restitución, financiación y regulación del espacio público.
Diseño de los subsistemas, enlaces y elementos del espacio público.
Definición de escalas y criterios de intervención en el espacio público.
Desarrollo de mecanismos de participación y gestión. (Ministerio de Desarrollo
Económico, Decreto 1504 de 1998 Espacio Público, Cap. 3).
Tales actividades permiten un soporte óptimo para el desarrollo de la espacialidad
pública en la zona de cesión, además de poder implementar métodos y sistemas
constructivos que generen un aporte tanto a las personas como al medio ambiente.
Sistema constructivo a partir de botellas plásticas para utilizar en la zona de
cesión:
La botella plástica es un elemento de el cual se embasan líquidos, desde bebidas
hidratantes hasta químicos, estas después de su uso, son arrojadas a la basura por las
personas, sin saber que hoy en día este elemento se esta convirtiendo en una alternativa
de construcción la cual permite tanto una reducción de costos, recursos y que promueve
la mejora del medio ambiente.
El sistema constructivo es un proceso sencillo el consiste en rellenar las botellas
con tierra, arena o concreto, luego se pasa a sellarlas y para posteriormente luego
pegarlas con una mezcla hecha de concreto para proporcionar mayor firmeza y duración.
Fig. 2 Proceso de llenado de la botella con arena
Fuente: http://www.desechos.net/articles/17-problemas-que-se-vuelven-soluci-n
Análisis, Organización y Propuesta en Obra
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Posteriormente se realiza una cimentación sobre concreto para optimizar la
resistencia de las botellas, así poder afirmarlas de una manera paralela. En el momento de
afirmar, cada una de las botellas es amarrada, con la finalidad de que la estructura
mantenga una composición uniforme, al momento de que se comiencen a ejercer las
cargas físicas.
Fig. 3 Cimentación apilando las botellas.
Fuente: http://construccionconbotellas.blogspot.com/2008/11/construccin-con-botellas-
plsticas.html
Al final del proceso se pueden obtener muchos resultados en edificaciones y en
mobiliario urbano, con características similares a los sistemas constructivos tradicionales,
aprovechando los desperdicios que las personas generan.
Fig . Vivienda edificada con botellas.
Fuente: http://www.desechos.net/articles/17-
problemas-que-se-vuelven-soluci-
Fig . Muro divisorio.
Fuente: http://www.desechos.net/articles/17-problemas-que-se-vuelven-soluci-
Fig. 4 Vivienda edificada con botellas
Fuente:
http://www.desechos.net/articles/17-
problemas-que-se-vuelven-soluci-n
Fig. 5 Muro con botellas
Fuente:
http://www.desechos.net/articles/17-
problemas-que-se-vuelven-soluci-n
Análisis, Organización y Propuesta en Obra
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Se resaltan también los estudios que se han hecho y las construcciones que se han podido
llevar a cabo a partir de este sistema constructivo:
Andreas Froese, el alemán que ideó la técnica de construir con plástico, asegura
que las botellas son más duraderas que los bloques de concreto que comúnmente
se utilizan en las construcciones. Según él, los envases plástico pueden durar hasta
300 años, incluso mucho más que el cemento empleado para unirlos. Para la
construcción de una casa ecológica pueden usarse, aproximadamente, unas 8.000
botellas. Al mojarse, los 102 metros cuadrados del techo de una de estas casas
elaborado de césped puede pesar hasta tres toneladas. Sin embargo, las paredes
plásticas pueden soportar el peso.
Con unas 3.500 botellas también se han construido cisternas en colegios de
comunidades de pocos recursos. Gracias a esta iniciativa que involucra a niños en
el proceso de reciclaje y construcción Eco- Tec, la organización que lidera Froese
en Honduras, obtuvo dos premios por sus avances en innovación ambiental de
manos de la Comisión Centroamericana de Ambiente y Desarrollo. El primero en
el año 2002 y otro en 2006.
Bancos para paraderos de buses también han sido construidos con botellas
de plástico como material principal. El proyecto, en el que participaron personas
discapacitadas, pretendía demostrar que muchos tipos de infraestructuras urbanas
pueden ser construidas usando este perdurable elemento.
Desde el punto de vista ecológico, se considera que la medida es muy
beneficiosa para el medio ambiente porque a través de ella es posible darle reuso a
los elementos que se consideran desechos y mostrarle a la que gente que sí es
posible reducir los niveles de basura.
Fig . Tanque almacenamiento de agua
Fuente: http://construccionconbotellas.blogspot.com
/2008/11/construccin-con-botellas-
plsticas.html
Fig . Muro
Fuente: http://construccionconbotellas.blogspot.co
m/2008/11/construccin-con-botellas-
plsticas.html
Fig. 6 Tanque Fig. 7 Muro divisorio
Fuente: http://construccionconbotellas.blog spot.com/2008/11/construccin-con-botellas-
plsticas.html.
Construcción con Botellas Plásticas Desechables. Recuperado el día 20 de
Diciembre de 2010 de http://construccionconbotellas.blog spot.com/2008/11/construccin-con-
botellas-plsticas.html.
Análisis, Organización y Propuesta en Obra
27
El problema con las botellas plásticas y el medio ambiente:
El mundo está superpoblado de botellas plásticas. Y no es que me importe que la gente
elija este envase a la hora de ingerir bebidas si no fuera porque, tal como indican los
estudios, esto supone una grave contaminación pues muchas de estas botellas jamás son
recicladas agrediendo al planeta con sus toxinas.
Quizá convenga saber algunos datos acerca de las botellas plásticas para tomar
más noción de su efecto negativo:
-Un botella tarda unos 700 años en descomponerse.
-el 90% del coste del agua embotellada es por la botella.
-el 80% de las botellas no se reciclan -millones van cada año a la basura.
-Hacen falta 100 millones de litros de petróleo para fabricar mil millones de
botellas.
-Embotellar y manipular agua es el método menos eficiente para conseguir agua.
A todo esto hay que tener en cuenta que sólo en un país como los Estados Unidos se
arrojan hasta 60 millones de botellas de plástico, 22.000 millones en un año.
El problema con las botellas plásticas es que principalmente son utilizadas una
sola vez y después se desechan, sin darle un uso apropiado a estos desechos estas se botan
a la basura y afectando el medio ambiente.
El problema con las botellas de plastico. Recuperado el día 23 de Diciembre de 2010 de
http://ecolosfera.com/problema-botellas-plastico/
Análisis, Organización y Propuesta en Obra
28
7. Cronograma de Actividades:
Tabla 2. Cronograma de actividad en práctica
Fuente: Elaboración Propia
Análisis, Organización y Propuesta en Obra
29
8. Presentación y análisis de los Resultados
8.1 Memoria del Proyecto
APARTAMENTOS SERREZUELA se encuentra localizado en el sector de la Villa
Olímpica, se accede por la Avenida Belmonte y la Cll. 94, dichas avenidas parten de la
Av. 30 de Agosto.
El proyecto se ubica contiguo al centro de convenciones de Expofuturo y cerca a
modernos centros comerciales como Unicentro y diversos centros educativos y de
servicio como la Universidad Libre, Universidad Católica de Risaralda, El complejo
Deportivo de la Villa Olímpica, con sus piscinas Olímpicas, el Coliseo de Artes
Marciales, el Velódromo, el estadio Hernán Ramírez Villegas, la estación Megabús de
Cuba.
En SERREZUELA suple la red de servicios públicos de empresas tales como
Energía de Pereira, Aguas y Aguas, Gases del Risaralda, de telecomunicaciones como
UNE y TELMEX.
Fig.8 Localización SERREZUELA en el Sector La Villa Olímpica.
Fuente: http://www.constructoracamu.com/proyecto-detalles-id-5-galeria-1.htm
Análisis, Organización y Propuesta en Obra
30
8.2 Descripción del conjunto
El Proyecto de vivienda APARTAMENTOS SERREZUELA, planificado y ejecutado por
la Constructora CAMU, que consta de 7 torres de apartamentos, cada torre es de 5 pisos,
donde cada piso posee 6 apartamentos, en total son 210 apartamentos de 3 tipologías
diferentes, edificados con el sistema constructivo en vaciado placa de transición.
El proyecto cuenta también con zonas comunes, como salón social, piscinas para
niños y adultos, jacuzzi, gimnasio, cancha múltiple, zonas verdes y zonas de parqueadero
cubierto.
Fig. 9 Planta Urbana Apartamentos SERREZUELA
Fuente: http://www.constructoracamu.com/proyecto-detalles-id-5-galeria-3-tipo-30.htm
Análisis, Organización y Propuesta en Obra
31
8.3 Descripción de las Tipologías de Apartamentos
Cada una de las 7 torres cuenta con 4 tipologías de apartamentos los cuales cuentan con
áreas que van desde 43.91 M2 hasta 104.39 M2.
Los apartamentos poseen 1, 2 y 3 Alcobas, 1 y 2 Baños, Sala comedor, Balcón,
Cocina tipo americano, Zona de Ropas, Estudio.
Fig. 10 Planta apartamento 2 alcobas 52.05 M2
Fuente: http://www.constructoracamu.com/
proyecto -detalles -id-5-galeria -3-tipo-15.htm
Fig.12 Planta apartamento 3 alcobas 69.14 m2
Fuente : http ://www.constructoracamu .com/proyecto -detalles-id-5-galeria -3-tipo -15.htm
Fig.13 Planta apartamento 3 alcobas mas estudio 81 m2
Fuente : http ://www.constructoracamu .com/proyecto -detalles-id-5-galeria -3-tipo-15.htm
Fig. 11 Planta apartaestudio43.91m2
Fuente: http://www.constructoracamu.com/
proyecto -detalles -id-5-galeria -3-tipo-15.htm
Análisis, Organización y Propuesta en Obra
32
9. Organización Planimétrica: Descripción del problema
Para la organización de la planimetría en APARTAMENTOS SERREZUELA se realizó
como primera medida estimar y valorar el estado de la planimetría general, (esto
comprende los planos en físico y en digital) y cómo la administración disponía de ellos
para el desarrollo de la obra.
La disposición de planos tanto en digital en la obra se encontraba de una manera
deficiente, poco organizada. Al momento de solicitar un plano determinado se
manifestaba la dificultad de poder encontrarlo, ya que el uso de los planos como
herramienta de planificación gestión y ejecución de la obra es indispensable.
Las diferentes correcciones y modificaciones se elaboraban en copias no
numeradas ni detalladas de los archivos, y a su vez organizados en carpetas y subcarpetas
que no tenían un orden de selección y de búsqueda optimo, por ende el número de
archivos se aumentaba.
Para el caso de los planos físicos, se hallaban pliegos de planos obsoletos y otros
con sello de certificados de gestión de la calidad (SGC) y por último y más importante los
que se designan a curaduría. Estos se hallaban revueltos en cajas sin ninguna
organización por la cual se pudiese determinar cuáles serian aquellos útiles para la obra y
cuales pudieran ser desechos.
Al determinar la desorganización en la que los planos se encontraban, en
compañía del jefe inmediato se toman medidas para comenzar a clasificar, analizar y
organizar de manera ordenada y optima cada elemento planimétrico tanto en físico como
en digital.
Análisis, Organización y Propuesta en Obra
33
9.1 Proceso de Organización:
Al diagnosticar la necesidad de analizar, clasificar la planimetría de APARTAMENTOS
SERREZUELA, se determino distintas actividades para los archivos digitales y los planos
en físico de la obra:
En primera instancia se clasificaron se analizaron y revisaron, todos los archivos
digitales que tiene la obra, para después descartar los que no son útiles.
Después se comienza a clasificar en 4 grupos cada archivo según la diferente
actividad de construcción de la obra, los grupos correspondientes a cada actividad son
definidos en
• ARQUITECTÓNICOS
• ELÉCTRICOS
• ESTRUCTURALES
• H Y S (Hidráulicos y Sanitarios)
Se estimo el uso de 4 carpetas para archivar la totalidad de los planos en digital,
estas tomaron en base las actividades de las torres, las de desarrollo urbano, las de
regulación de entes y las de oficios relacionados con las actividades anteriores. Estas
carpetas son llamadas:
• LICENCIAS
• TORRES
• URBANISMO
• VARIOS
En definición de cada grupo se estima la descripción que enfatice su importancia,
que se nombra APROBADOS POR CURADURIA Y/O EMPRESAS PUBLICAS, donde
se demuestran aquellos planos digitales que son mostrados a dichos entes de regulación.
Análisis, Organización y Propuesta en Obra
34
9.2 Definición De Los 4 Grupos de etiquetas
Como se manifestó anteriormente en la organización de la planimetría en la obra
APARTAMENTOS SERREZUELA, se determinó el uso de 5 grupos de etiquetas basado
en las actividades más importantes que se tienen en cuenta en la construcción de la obra.
Las actividades se enfocan principalmente en el la ejecución de las torres y la planeación
y desarrollo de la parte urbanística de la obra.
Arquitectónicos (ARQ-):
En este grupo se archivan los planos arquitectónicos de las torres y de la parte
urbanística, en estos es donde se traducen las modificaciones que en obra se realizan. Ya
que cada modificación conlleva a que estos planos deban actualizarse para
constantemente para ser presentados ante los entes reguladores, para este caso curaduría
urbana.
Eléctricos (ELEC-):
Son aquellos archivos digitales destinados para el servicio eléctrico tanto de las
torres como de la parte urbana del proyecto, estos son presentados a las empresas
reguladores de energía en este caso empresa de energía de Pereira.
Estructurales (ESTRUC-):
Para el proceso de cimentación son claves ya que este es uno de los momentos
más importantes en la construcción, tanto de las torres como de los detalles urbanos del
proyecto, estos planos son supervisados y aprobados por curaduría.
H y S (HyS-):
Mientras se ejecuta el proceso de construcción de la estructura, paralelamente se
ejecuta la instalación hidráulica y sanitaria, donde estos, muestran la ubicación de cada
tubo, este proceso va supervisado por la empresa de Aguas y Aguas de Pereira.
Análisis, Organización y Propuesta en Obra
35
9.3 Definición de las Carpetas
Son los sitios donde se guardan los archivos planimétricos de la obra.
Licencias:
Es la carpeta destinada para los planos de las etapas de desarrollo de la obra,
después de que cada etapa es consolidada, se obtiene un archivo con el plano donde se
muestra hasta donde se concluye la etapa, esto es supervisado por curaduría.
Torres:
Es el destino de todos los archivos con la planimetría de las 7 torres de la obra,
planos arquitectónicos, eléctricos, etc.
Urbanismo:
Aquí se encuentran los archivos planimétricos relacionados con toda la parte
urbanística del la obra, zonas comunes, parqueaderos, subestaciones, etc.
Varios:
Se localizan los archivos planimétricos donde muestran localizaciones de la obra,
zonas de cesión, divisiones y subdivisiones linderos, detalles urbanos, etc.
Análisis, Organización y Propuesta en Obra
36
Resultado de la base planimétrica en archivos digitales de Apartamentos SERREZUELA.
SERREZUELA ETAPA 4 PLANTA URBANA APROBADOS POR CURADURIA
SERREZUELA ETAPA 2 PROPIEDAD HORZ. PLANTA URBANA APROBADOS POR CURADURIA
SERREZUELA ETAPA 3 PLANTA URBANA APROBADOS POR CURADURIA
SERREZUELA ETAPA 1 PLANTA URBANA APROBADOS POR CURADURIA
SERREZUELA ETAPA 2 PLANTA URBANA APROBADOS POR CURADURIA
NOMBRE CONTENIDO / PLANO RECORD DESCRIPCION
BASE PLANIMETRICA SERREZUELA
NOMBRE CONTENIDO / PLANO RECORD
PLANO LOTES
CARPETA / TORRES
DESCRIPCION
PLANO LOCALIZACION LA VILLA
CARPETA / LICENCIAS
ARQ.TORRE 1 y 2
ARQ.TORRE 3 y 4
ARQ. TORRE 5
ARQ. TORRE 6
ARQ. TORRE 7
ESTRUC. TORRE 3-7
ESTRUC. PILOTES TORRE 7
ESTRU.CARGAS EN PILOTES TORRE 7
HyS TORRES 1 y 2
HyS TORRES 3-7
ELEC.TORRE 1 y 2
ELEC.TORRES 3-7
ESTRUC.TORRE 1 y 2
ESTRUC.PILOTES TORRE 1 y 2
ARQ. UTB
ARQ.PORTERIA
JARDIN-MODEL
MODELO DOMO
VENTANERIA SERREZUELA TORRE 3
HyS.ESTRUC.DISIPADOR ENERGIA
HyS.ESTRUC.DISIPADOR ENERGIA_MOD.
ARQ.SALON SOCIAL+CUARTO MAQ.
ARQ.URBANO RECORD-ETAPA 4
ELEC.URBANO
ESTRUC.PISCINA
ESTRUC.PORTERIA+ADMINISTRACION
HyS.NIVELES ALCANTARILLADOS INNOVARQ
HyS.NIVELES HIDROSANITARIO
HyS.RECORD
HyS.RECORD_2
HyS.TANQUE ALMACENAMIENTO
HyS.URBANO
PLANTAS FACHADAS Y 3 CORTES
LINDEROS CORPORACION CENTENARIO
COORDENADAS GUSTAVO CASTRILLON
HyS.MEMORIAS-PDF
HyS.URBANO-DWF
SUBESTACION
ESTRUC.TANQUE SERREZUELA
HyS.ACUEDUCTO CALLE 94
HyS.PLUVIAL CALLE 94
HyS.AL.PLUVIAL CALLE 94_RECAMARAS
DISEÑO ELECTRICO PLANTA 1 PISO, PLANTA TIPO Y CUBIERTA
DISEÑO ELECTRICO PLANTA 1 PISO, PLANTA TIPO Y CUBIERTA
PLANTAS ESTRUCTURALES 1 PISO, PISO TIPO, CUBIERTA Y DETALLES
PLANTA ESTRUC. CIMENTACION PILOTES
PLANTAS ESTRUCTURALES 1 PISO, PISO TIPO, CUBIERTA Y DETALLES
PLANTAS FACHADAS Y 2 CORTES
PLANTAS FACAHDAS Y 2 CORTES
PLANTAS FACHADAS Y 3 CORTES
PLANTAS FACHADAS Y 3 CORTES
DETALLE JARDIN 1 PISO
DETALLE CUBIERTA EN DOMO
DETALLES VENTANAS EXTERNAS E INTERNAS
PLANTA ESTRUC. CIMENTACION PILOTES
PLANTA ESTRUC. CIMENTACION PILOTES
PLANTAS, ISOMETRICOS H Y S
PLANTAS, ISOMETRICOS H Y S
PLANTA URBANA, CUADRO DE AREAS, PERFILES AV BELMONTE Y CLL 94
RED ELECTRICA DE BAJA MEDIA Y ALTA TENSION
DETALLES ESTRUCTURALES SALON SOCIAL PISCINA
DETALLES ESTRUCTURALES PORTERIA Y ADMON
DETALLES ESTRUCTURALES TANQUE
PLANTAS, FACHADAS Y CORTES
PLANTAS, FACHADAS Y CORTES
PLANTAS, FACHADAS Y CORTES
DISEÑO PLUVIAL SERREZUELA TORRE 1 Y 2
DETALLE TANQUE
DISEÑO ACUEDUC TO Y ALCANTARILLADO SERREZUELA
CONTENIDO MEMORIAS SERREZUELA
DISEÑO HIDRAULICO RED FINAL AGUA LLUVIA CLL 94
DISEÑO HIDRAULICO RED FINAL AGUA LLUVIA CLL 94
DETALLE RECAMARAS
PLANTAS Y CORTES ESTRUCTURALES
PLANTAS Y CORTES ESTRUCTURALES
PLANO ALCANTARILLADO ZONA CESION
APROBADOS POR E.S.P FEB/23/2010
APROBADOS POR E.S.P FEB/23/2010
PLANOS H Y S EN FORMATO DWF
PLANTAS CORTES DETALLES
CARPETA / VARIOS
NOMBRE CONTENIDO / PLANO RECORD DESCRIPCION
NIVELES H Y S SERREZUELA
DISEÑO PLUVIAL SERREZUELA
APROBADOS POR CURADURIA JUN/O8/2009
APROBADOS POR CURADURIA DIC/30/2010
APROBADOS POR CURADURIA MAY/10/2010
APROBADOS POR AGUAS Y AGUAS MAY/2009
APROBADOS POR CURADURIA JUN/08/2009
APROBADOS POR CURADURIA DIC/30/2009
APROBADOS POR AGUAS Y AGUAS MAY/2009
APROBADOS POR AGUAS Y AGUAS MAY/2009
APROBADOS POR AGUAS Y AGUAS MAY/2009
APROBADOS POR AGUAS Y AGUAS MAY/2009
PLANO 1 P.U.G Plan Urbanistico General
LOTE G (Obelisco de la Villa - Serrezuela -
Lote de Reserva)
CARPETA / URBANISMO
NOMBRE CONTENIDO / PLANO RECORD DESCRIPCION
APARTAMENTO MODELO PLANTA DEL APTO
PLANO 2 FASES CONSTRUCTIVAS Y
SUBDIVISION PARTICULAR PARA CADA
PROYECTO
SUBDIVISION DEL LOTES
PERFILES SERREZUELA PERFIL URBANO
ZONA DE CESIÓN PROYECTOS CAMU PLANAT URBANISTICA
ZONAS CESION CON COORDENADAS ZONA DE CESION CON COORDENADAS DE REFERENCIA
Tabla 3. Listado final Base Planimétrica Serrezuela
Fuente: Elaboración Propia
Análisis, Organización y Propuesta en Obra
37
9.4 Organización del la planimetría en físico
Para la organización de la planimetría en físico, se comenzó a analizar y clasificar los
distintos planos según su actividad, para después estimar la importancia y la frecuencia
de uso de planos para la cual se requerían en las actividades de la obra.
Se encontraron muchos planos que se encontraban mezclados con los del proyecto
vecino (OBELISCO DE LA VILLA) de los cuales ya muchos de ellos no eran
indispensables en la obra SERREZUELA.
Al momento de analizar los planos se encontró que cada plano en físico contenía
sellos que le determinaban importancia para la ejecución del proyecto. Estos sellos se
denominaban SGC (Sistema de Gestión de la Calidad) y OBSOLETOS.
Se elaboró una etiqueta la cual mencionaba el nombre y la característica del plano
según su actividad, y después ordenar por proyecto cuales eran de OBELISCO DE LA
VILLA y de SERREZUELA.
Para cada paquete de diferente actividad se opto por clasificar y archivar según, la
obra correspondiente, y después el sello SGC u OBSOLETO.
Por último se archivaron en paquetes, y posteriormente en cajas con la
clasificación PLANOS SERREZUELA; PLANOS OBELISCO DE LA VILLA Y
OBSOLETOS, para que después sean guardados en la planoteca de la constructora.
Análisis, Organización y Propuesta en Obra
38
10. Elaboración de Análisis de Precios Unitarios
10.1 Proceso de Elaboración
En la ejecución de la torre 7 de APARTAMENTO SERREZUELA, se encontró la mejor
oportunidad de elaborar los análisis de precio unitarios, ya que se podía contar con las
acciones en tiempo real para medir las cantidades elementos que una torre necesita para
ser construida, y el apoyo de los obreros que realizaban cada actividad.
Con la elaboración del los A.P.U se pretende analizar y estimar los consumos de
materiales de la obra, principalmente el del cemento, ya que este es uno de los elementos
que más énfasis se debe tener en cuenta por dos motivos principalmente:
• El consumo de sacos de cemento en relación con el resto de las torres.
• La variabilidad del precio del cemento.
Proceso de elaboración
En primera instancia se determinó sacar medidas por actividades y formar una
unidad de medida, para posteriormente multiplicar todas las cantidades. Por ejemplo:
m3
1. MATERIAL UNIDAD CANTIDAD V / UNITARIO SUB -TOTAL
cemento saco 8,0 17.000$ 136.000$
arena gruesa m3 0,6048 33.000$ 19.958$
triturado m3 0,756 36.400$ 27.518$
183.477$
2. MANO DE OBRA
oficial h - h 1,2 4.500$ 5.400$
ayudante h - h 1,2 3.660$ 4.246$
4.246$
187.722$
4. DESPERDICIO
5%(sub material +m.obra) 9.386$
5. EQUIPO
buggie uni 5
pala uni 7
palin uni 1
vibro h 0,02 2.875$ 58$
concretadora h 0,005 4.000$ 20$
torre grua h 0,03 8.300$ 249$
327$
197.435$
subtotal
subtotal equipo
VALOR TOTAL
subtotal m. obra + material
CONCRETO SIMPLE 3000 PSI (1:2:2,5)
subtotal material
subtotal mano de obra
Tabla . Ejemplo unidad de medida por actividad
Fuente: Elaboración Propia
Tabla 4. Ejemplo de unidad de medida por actividad
Fuente: Elaboración Propia
Análisis, Organización y Propuesta en Obra
39
En la anterior tabla se muestra cuanta cantidad de concreto se consume en 1m3, después
cuales son los materiales requeridos para realizarlo, cual es el personal necesario con su
respectiva herramienta y equipo, cuanto es el tiempo que llevan para realizar esa
actividad.
Después se introducen los precios que son consultados según el mercado, esto a lo
que se refiere a materiales y herramienta, y los precios que por ley son determinados para
el salario de un obrero, y se divide por la cantidad de material para un m3 y por el tiempo
que se utilizó la cuadrilla para elaborarlo.
Posteriormente se identifican las actividades de construcción para la torre y se
elabora la tabla con la unidad de medida, esta unidad varía según la actividad, debido a la
optimización de tiempo y material.
Las actividades principales que se desempeñaron para la construcción de la torre
fueron:
U/ MEDIDA
M3
M2
M3
M2
M2
M2
M2
M2
PUNTO
PUNTO
PUNTO
UNIDAD
PUNTO M2
PUNTO M2INSTALACION SUPERBOARD
ACTIVIDAD
INSTALACION ACABADOS (PUERTA VENTANA AMOBLADOS COCINA)
GRANIPLAST
GRANO BLANCO
INSTALACION PUNTO ELECTRICO
INSTALACION PUNTO SANITARIO LAVAMANO
INSTALACION PUNTO HIDRAULICO LAVAMANO
INSTALACION CUBIERTA DIMENSION UTIL
CONCRETO SIMPLE 3000 PSI (1:2:2,5)
REVOQUE
MORTERO
ESTUCO
ENCHAPE PISO
PINTURA
Tabla . Listado de actividades
Fuente: Elaboración Propia
Tabla 5. Listado de actividades
Fuente: Elaboración Propia
Por medio de las unidades de medida se pretende estimar cuánto vale cada
actividad por unidad de medida y cuál es el rendimiento en tiempo que gastan los obreros
para realizar dicha actividad, para así poder ajustar el A.P.U.
Análisis, Organización y Propuesta en Obra
40
10.2 Despiece por Tipología de Apartamento
Como la torre cuenta con 4 tipologías diferentes, se debe tener en cuenta que los
apartamentos de primer piso tienen patio interior, lo cual significa que los apartamentos
del primer piso tienen más área que los del segundo al quinto. También se tuvo en cuenta
las cantidades que se obtienen de consumo de materiales en el punto fijo y la cubierta.
Por este motivo se opto por analizar, calcular y clasificar la cantidad de todos los
materiales que consume cada una de las tipologías por separado para después multiplicar
por el número de apartamentos por piso, por ejemplo:
MATERIALES PLACA CONTRAPISO 104,52M2 UNID CANT V/ UNIT V/PARCIAL
CEMENTO BOYACA SACO 67 17.000$ 1.139.000$
ARENA M3 5 33.000$ 165.000$
TRITURADO 3/4 M3 7 36.400$ 254.800$
SIKA SEC GL 6 12.486$ 74.916$
1.633.716$
MATERIALES UNID CANT V/ UNIT V/PARCIAL
CEMENTO BOYACA SACO 92 17.000$ 1.564.000$
ARENA M3 7 33.000$ 231.000$
TRITURADO 1/2 M3 9 36.400$ 327.600$
PLASTIMED GL 10 14.780$ 147.800$
2.270.400$
MATERIALES UNID CANT V/ UNIT V/PARCIAL
CEMENTO BOYACA SACO 28 17.000$ 476.000$
ARENA M3 11 33.000$ 363.000$
839.000$
MATERIALES UNID CANT V/ UNIT V/PARCIAL
CEMENTO BOYACA SACO 38 17.000$ 646.000$
ARENA M3 7 33.000$ 231.000$
877.000$
MATERIALES UNID CANT V/ UNIT V/PARCIAL
STUKA 2 SACO 10 17.550$ 175.500$
175.500$
SUB-TOTAL
SUB-TOTAL
APTO 101ESTRUCTURA
MUROS
REVOQUE
MORTERO
ESTUCO
SUB-TOTAL
SUB-TOTAL
SUB-TOTAL
MATERIALES PLACA CONTRAPISO 104,52M2 UNID CANT V/ UNIT V/PARCIAL
CEMENTO BOYACA SACO 29 17.000$ 493.000$
ARENA M3 2,5 33.000$ 82.500$
TRITURADO 3/4 M3 3 36.400$ 109.200$
SIKA SEC GL 4 12.486$ 49.944$
734.644$
MATERIALES UNID CANT V/ UNIT V/PARCIAL
CEMENTO BOYACA SACO 40 17.000$ 680.000$
ARENA M3 3,5 33.000$ 115.500$
TRITURADO 1/2 M3 4 36.400$ 145.600$
PLASTIMED GL 5 14.780$ 73.900$
1.015.000$
MATERIALES UNID CANT V/ UNIT V/PARCIAL
CEMENTO BOYACA SACO 15 17.000$ 255.000$
ARENA M3 6 33.000$ 198.000$
453.000$
MATERIALES UNID CANT V/ UNIT V/PARCIAL
CEMENTO BOYACA SACO 15 17.000$ 255.000$
ARENA M3 3 33.000$ 99.000$
354.000$
MATERIALES UNID CANT V/ UNIT V/PARCIAL
STUKA 2 SACO 7 17.550$ 122.850$
122.850$
APTO 103ESTRUCTURA
MUROS
REVOQUE
MORTERO
SUB-TOTAL
SUB-TOTAL
ESTUCO
SUB-TOTAL
SUB-TOTAL
SUB-TOTAL
MATERIALES PLACA CONTRAPISO 104,52M2 UNID CANT V/ UNIT V/PARCIAL
CEMENTO BOYACA SACO 72 17.000$ 1.224.000$
ARENA M3 5,5 33.000$ 181.500$
TRITURADO 3/4 M3 7 36.400$ 254.800$
SIKA SEC GL 5 12.486$ 62.430$
1.722.730$
MATERIALES UNID CANT V/ UNIT V/PARCIAL
CEMENTO BOYACA SACO 40 17.000$ 680.000$
ARENA M3 3 33.000$ 99.000$
TRITURADO 1/2 M3 4 36.400$ 145.600$
PLASTIMED GL 5 14.780$ 73.900$
998.500$
MATERIALES UNID CANT V/ UNIT V/PARCIAL
CEMENTO BOYACA SACO 25 17.000$ 425.000$
ARENA M3 9,5 33.000$ 313.500$
738.500$
MATERIALES UNID CANT V/ UNIT V/PARCIAL
CEMENTO BOYACA SACO 14 17.000$ 238.000$
ARENA M3 3 33.000$ 99.000$
337.000$
MATERIALES UNID CANT V/ UNIT V/PARCIAL
STUKA 2 SACO 17.550$ -$
-$
PUNTO FIJO 1 PISO
MUROS
REVOQUE
MORTERO
ESTUCO
ESTRUCTURA
SUB-TOTAL
SUB-TOTAL
SUB-TOTAL
SUB-TOTAL
SUB-TOTAL
Tabla . Cantidad x apto 101
Fuente: Elaboración Propia
Tabla . Cantidad x punto fijo 1 piso
Fuente Elaboración Propia
Tabla . Cantidad x apto 103
Fuente: Elaboración Propia
Tabla 6 . Cantidad x Apto 101 Tabla 7. Cantidad x Apto 103
MATERIALES PLACA CONTRAPISO 104,52M2 UNID CANT V/ UNIT V/PARCIAL
CEMENTO BOYACA SACO 67 17.000$ 1.139.000$
ARENA M3 5 33.000$ 165.000$
TRITURADO 3/4 M3 7 36.400$ 254.800$
SIKA SEC GL 6 12.486$ 74.916$
1.633.716$
MATERIALES UNID CANT V/ UNIT V/PARCIAL
CEMENTO BOYACA SACO 92 17.000$ 1.564.000$
ARENA M3 7 33.000$ 231.000$
TRITURADO 1/2 M3 9 36.400$ 327.600$
PLASTIMED GL 10 14.780$ 147.800$
2.270.400$
MATERIALES UNID CANT V/ UNIT V/PARCIAL
CEMENTO BOYACA SACO 28 17.000$ 476.000$
ARENA M3 11 33.000$ 363.000$
839.000$
MATERIALES UNID CANT V/ UNIT V/PARCIAL
CEMENTO BOYACA SACO 38 17.000$ 646.000$
ARENA M3 7 33.000$ 231.000$
877.000$
MATERIALES UNID CANT V/ UNIT V/PARCIAL
STUKA 2 SACO 10 17.550$ 175.500$
175.500$
SUB-TOTAL
SUB-TOTAL
APTO 101ESTRUCTURA
MUROS
REVOQUE
MORTERO
ESTUCO
SUB-TOTAL
SUB-TOTAL
SUB-TOTAL
MATERIALES PLACA CONTRAPISO 104,52M2 UNID CANT V/ UNIT V/PARCIAL
CEMENTO BOYACA SACO 29 17.000$ 493.000$
ARENA M3 2,5 33.000$ 82.500$
TRITURADO 3/4 M3 3 36.400$ 109.200$
SIKA SEC GL 4 12.486$ 49.944$
734.644$
MATERIALES UNID CANT V/ UNIT V/PARCIAL
CEMENTO BOYACA SACO 40 17.000$ 680.000$
ARENA M3 3,5 33.000$ 115.500$
TRITURADO 1/2 M3 4 36.400$ 145.600$
PLASTIMED GL 5 14.780$ 73.900$
1.015.000$
MATERIALES UNID CANT V/ UNIT V/PARCIAL
CEMENTO BOYACA SACO 15 17.000$ 255.000$
ARENA M3 6 33.000$ 198.000$
453.000$
MATERIALES UNID CANT V/ UNIT V/PARCIAL
CEMENTO BOYACA SACO 15 17.000$ 255.000$
ARENA M3 3 33.000$ 99.000$
354.000$
MATERIALES UNID CANT V/ UNIT V/PARCIAL
STUKA 2 SACO 7 17.550$ 122.850$
122.850$
APTO 103ESTRUCTURA
MUROS
REVOQUE
MORTERO
SUB-TOTAL
SUB-TOTAL
ESTUCO
SUB-TOTAL
SUB-TOTAL
SUB-TOTAL
MATERIALES PLACA CONTRAPISO 104,52M2 UNID CANT V/ UNIT V/PARCIAL
CEMENTO BOYACA SACO 72 17.000$ 1.224.000$
ARENA M3 5,5 33.000$ 181.500$
TRITURADO 3/4 M3 7 36.400$ 254.800$
SIKA SEC GL 5 12.486$ 62.430$
1.722.730$
MATERIALES UNID CANT V/ UNIT V/PARCIAL
CEMENTO BOYACA SACO 40 17.000$ 680.000$
ARENA M3 3 33.000$ 99.000$
TRITURADO 1/2 M3 4 36.400$ 145.600$
PLASTIMED GL 5 14.780$ 73.900$
998.500$
MATERIALES UNID CANT V/ UNIT V/PARCIAL
CEMENTO BOYACA SACO 25 17.000$ 425.000$
ARENA M3 9,5 33.000$ 313.500$
738.500$
MATERIALES UNID CANT V/ UNIT V/PARCIAL
CEMENTO BOYACA SACO 14 17.000$ 238.000$
ARENA M3 3 33.000$ 99.000$
337.000$
MATERIALES UNID CANT V/ UNIT V/PARCIAL
STUKA 2 SACO 17.550$ -$
-$
PUNTO FIJO 1 PISO
MUROS
REVOQUE
MORTERO
ESTUCO
ESTRUCTURA
SUB-TOTAL
SUB-TOTAL
SUB-TOTAL
SUB-TOTAL
SUB-TOTAL
Tabla . Cantidad x apto 101
Fuente: Elaboración Propia
Tabla . Cantidad x punto fijo 1 piso
Fuente Elaboración Propia
Tabla . Cantidad x apto 103
Fuente: Elaboración Propia
Tabla 8 . Cantidad x Punto Fijo
Fuente: Elaboración Propia
Análisis, Organización y Propuesta en Obra
41
10.3 Elaboración del consolidado general
Para la elaboración del consolidado general se toma en cuenta todas las cantidades de
obra calculadas que se consume en la torre, posteriormente se clasifica cada actividad
por capitulo con la cantidad de materiales en un listado total de consumo, después se
introduce el valor unitario y se multiplica por el valor total de la cantidad de materiales
por actividad, y al final se realiza la sumatoria de cada capítulo para así tener un resultado
total de cada actividad, por ejemplo:
Tabla . Capitulo 1 en el consolidado
Fuente: Elaboración Propia
ITEM NOMBRE UND CANTIDAD VR.UNITARIO VR. PARCIAL
1
1,01 LOCALIZACION Y REPLANTEO M2 -$ $ 0
1,02 EXCAVACION A MANO M3 -$ $ 0
1,03 LLENO A MANO M3 -$ $ 0
1,04 DESALOJO MATERIAL SOBRANTE INTERNO M3 -$ $ 0
1,05 RETIRO DE ESCOMBROS M3 -$ $ 0
1,06 NIVELACION A MANO M2 -$ $ 0
1,07 CORTE CARGUE BOTADA EXTERNA M3 -$ $ 0
$ 0
2
2,01 CEMENTO GRIS SACO 6.644 17.000$ $ 112.948.000
2,02 ARENA GRUESA M3 513 33.000$ $ 16.929.000
2,03 TRITURADO 3/4 M3 268 36.400$ $ 9.755.200
2,04 TRITURADO 1/2 M3 380 -$ $ 0
2,05 MALLA # 4 UN 264 -$ $ 0
2,06 MALLA # 5 UN 210 49.265$ $ 10.345.650
2,07 MALLA # 5.5 UN 575 59.179$ $ 34.027.925
2,08 MALLA # 6 UN 6 70.347$ $ 422.082
2,09 MALLA # 6,5 UN 78 90.000$ $ 7.020.000
2,1 MALLA # 7 UN 108 107.327$ $ 11.591.316
2,11 MALLA # 8 UN 54 124.192$ $ 6.706.368
2,12 VARILLA # 3 - 3/8 UN 2.270 5.380$ $ 12.212.600
2,13 VARILLA # 4 - 1/2 UN 910 9.200$ $ 8.372.000
2,14 VARILLA # 5 - 5/8 UN 490 14.880$ $ 7.291.200
2,15 GRAFIL # 6.5 UN 1.290 3.188$ $ 4.112.520
$ 241.733.861
3
3,01 CEMENTO GRIS SACO 1.063 17.000$ $ 18.071.000
3,02 ARENA MEDIA M3 394 31.000$ $ 12.214.000
$ 30.285.000
4
4,01 ESTUKA 2 SACO 300 -$ $ 0
$ 0
5
5,01 PINTURA GRECOLANDI CUÑETE 90 120.000$ $ 10.800.000
5,02 PINTURA GRIS BASALTO CUÑETE 20 120.000$ $ 2.400.000
5,03 PINTURA TIERRA ADENTRO CUÑETE 10 120.000$ $ 1.200.000
GRANISPLAST
5,04 ACRONAL CUÑETE 118 100.000$ $ 11.800.000
5,05 GRANO DOBLE CERO SACO 70 4.500$ $ 315.000
5,06 IMPRIMANTE CUÑETE 69 98.000$ $ 6.762.000
5,07 MARMOLINA SACO 239 7.000$ $ 1.673.000
5,08 TALCO SACO 83 9.000$ $ 747.000
5,09 PINTURA CUÑETE 60 120.000$ $ 7.200.000
$ 42.897.000
6
6,01 CEMENTO GRIS SACO 360 17.000$ $ 6.120.000
6,02 ARENA GRUESA M3 290 33.000$ $ 9.570.000
$ 15.690.000
ACABADO ESTUCO
ACABADO MORTERO
ACABADO PINTURA
ESTRUCTURA - concreto reforzado
PRESUPUESTO DE OBRA
SERREZUELA APARTAMENTOS
TORRE 7
PRELIMINARES
SUBTOTAL
SUBTOTAL
SUBTOTAL
SUBTOTAL
SUBTOTAL
SUBTOTAL
ACABADO REVOQUE
Tabla 9. Cap. 1 en el Consolidado General
Fuente: Elaboración Propia
Análisis, Organización y Propuesta en Obra
42
10.4 Seguimiento Concreto Torre 7
Como actividad paralela se realizó un seguimiento de cuanto consumo de sacos se llevo
para cada actividad en que se usa el concreto por fecha, que es principalmente en la
actividad de fundición de estructura, en elementos tales como cimentación (solados,
vigas, dados pilote, zapatas), placas y muros, como sistema constructivo adecuado para
fundir es el concreto reforzado, muro en vaciado y losa de transición.
Después de haberse fundido los pilotes donde descansará la torre, trazan los hilos
por dónde van los ejes, y posteriormente se realizan las excavaciones de las vigas de la
estructura de la torre, en la ubicación de cada pilote se arman los dados que amarran las
vigas, y después se funden, a partir de este punto se comienza el seguimiento de consumo
de cemento para la estructura de la torre.
Fig. Seguimiento por fecha de fundición de dados pilote
Fuente: Elaboracion Propia
Fig.14 Seguimiento por Fecha de fundición de Dados Pilote
Fuente: Elaboración Propia
Fig. Dado armado
Fuente: Elaboración Propia
Fig. Dado Fundido
Fuente: Elaboración Propia
Fig. Dado armado
Fuente: Elaboración Propia
Fig. Dado Fundido
Fuente: Elaboración Propia
Fig.15 Dado Armado Fig. 16 Dado Fundido
Fuente: Elaboración Propia
Análisis, Organización y Propuesta en Obra
43
Paralelamente a la fundición de los dados pilote, se arman las parillas de las vigas
de cimentación, como preámbulo al armado de vigas, se funde en las excavaciones los
solados de limpieza para después encajar las parrillas de las vigas y así poder fundirlas
después.
Fig. 17 Solado Fig.18 Seguimiento al Solado de limpieza
Fuente: Elaboración Propia Fuente: Elaboración Propia
Después de fundir el solado de limpieza, y de armar las parrillas de hierro, se
funden las zapatas y las vigas de cimentación.
Fig.19 Seguimiento a la
fundición de las Zapatas.
Fuente: Elaboración Propia.
Fig.20 Zapatas Fundidas.
Fuente: Elaboración Propia.
Análisis, Organización y Propuesta en Obra
44
Paralelamente a la fundición de los dados pilote, se arman las parillas de las vigas de
cimentación, como preámbulo al armado de vigas, se funde en las excavaciones los solados de
limpieza para después encajar las parrillas de las vigas y así poder fundirlas después.
Al terminar de fundir las vigas y zapatas de cimentación, se pasa a la elaboración de la
placa de contrapiso, en donde esta pasa por la nivelación del terreno con una sub-base de material,
además del armado de la parrilla para la placa y se ponen las tuberías eléctricas e hidrosanitarias,
y enseguida se funde, cada placa posee un grosor de 10cm.
Fig. 24 Seguimiento fundición contrapiso
Fuente: Elaboración Propia
Fig.25 Placa con sub-base
Fuente: Elaboración Propia
Fig.26 Placa con parrilla y tuberías
Fuente: Elaboración Propia
Fig.27 Placa Fundida
Fuente: Elaboración Propia
Fig.21 Viga Armada
Fuente: Elaboración Propia.
Fig.22 Viga Fundida
Fuente: Elaboración Propia.
Fig.23 Seguimiento a fundición de vigas
Fuente: Elaboración Propia.
Análisis, Organización y Propuesta en Obra
45
Cuando la placa de contrapiso se encuentra fundida, se comienza con el armado de
la parrilla de los muros, este proceso se tiene en cuenta las tuberías hidrosanitarias y
eléctricas que van en el interior, posteriormente se sigue con el armado de la formaleta
metálica y por último se procede con la fundición.
Fundidos los muros de primer piso, se procede a armar la formaleta para la placa
de transición del segundo piso, de allí en adelante el proceso de armado de formaleta y
fundición es el mismo para el resto de pisos.
Fig.29 Muro Armado
Fuente: Elaboración Propia.
Fig. 30 MuroFundido
Fuente: Elaboración Propia.
Fig.28 Seguimiento a Fundición de muros
Fuente: Elaboración Propia.
Fig. 32 Placa Fundida
Fuente: Elaboración Propia.
Fig 31.Placa Armada
Fuente: Elaboración Propia.
Fig.33 Seguimiento fundición placa segundo piso
Fuente: Elaboración Propia.
Análisis, Organización y Propuesta en Obra
46
11. Análisis Zona Cesión entre Proyectos OBELISCO DE LA VILLA y
SERREZUELA:
En base a una necesidad de generar espacio público, lugares de esparcimiento, sitios de
actividades lúdicas, en los proyectos de la Constructora CAMU, se pretende generar
dichos espacios en un lote propicio para tal fin, hecho que permite una integración que
optimiza el uso de la espacialidad publica tanto de los habitantes de ambos conjuntos
como de asentamientos aledaños.
11. 1 Localización zona de cesión
La zona de cesión se localiza entre los proyectos de vivienda SERREZUELA
APARTEMENTOS y OBELISCO DE LA VILLA en Pereira, ubicados en la Comuna
Olímpica, contiguo a Expofuturo, las vías de acceso son la Av. Belmonte y la Cll. 94, esta
última se desprende de la arteria principal la Av. 30 de agosto.
Fig.34 Localización Zona de Cesión
Fuente: Elaboración Propia.
Análisis, Organización y Propuesta en Obra
47
Obeliscodelavilla
Fig 36. Acceso por Av. Belmonte
Fig 37 . Zona de Cesión
Fig 35 . Zona de Cesión entre Obelisco y Serrezuela
Fuente: Elaboración Propia
Análisis, Organización y Propuesta en Obra
48
11.2 Descripción zona de cesión
La zona de cesión es un lote dado al municipio, debido a la consecuencia de la normativa
deben tener en cuenta los proyectos de vivienda, es un lote baldío, que divide los
proyectos se SERREZUELA y OBELISCO DE LA VILLA, el lote pasa contiguo a las
áreas sociales y comunes y parte de la zonas de parqueaderos de ambos proyectos, lo cual
permite la distancia optima entre ese espacio y las viviendas y apartamentos.
El área de la zona de cesión es de aproximadamente 4472 m2
La zona cuenta con acueducto y alcantarillado que permite la circulación de
aguas residuales y de lluvia, debido a las diferentes pendientes que tienen los proyectos.
Actualmente el lote de la zona de cesión se encuentra cercado por una malla
metálica, sin paso permitiendo el crecimiento de maleza y cúmulos de tierra.
Análisis, Organización y Propuesta en Obra
49
11. 3 Alcance Proyectual
Manifestando la posibilidad de consolidar la zona de cesión, como un espacio público
apto tanto para los dos conjuntos de vivienda, como para las personas cercanas al sector,
y pretender afianzar la idea de apropiación del espacio por medio de actividades propias
de la lúdica, el deporte y la recreación además de crear un espacio entorno al reciclaje y
protección al medio ambiente por medio de la utilización de botellas encriptadas con pilas
en concreto, se realizan los primeros esbozos de cómo podría conformarse el desarrollo
de una espacialidad publica en la zona de cesión.
Se propone como criterio de intervención el desarrollo de un sendero peatonal en
la zona de cesión entre SERREZUELA y OBELISCO DE LA VILLA como elemento
estructurante del espacio público, ya que este va permitir que todo el espacio sea de
recorrido, y articule lo que son estancias, las áreas infantiles y deportivas.
Se establecen 4 estancias con mobiliario urbano, donde 2 de ellas llevaran
comercio a escala barrial, apto para actividades lúdicas y recreativas, para cada estancia
se pretende la utilización de botellas encriptadas con pilas en elementos urbanos como
sardineles, zonas duras y semiduras, y mobiliario apto.
Las estancias se zonifican determinando cuales son aptas para actividades
infantiles, cuales son las destinadas para el deporte y la recreación, y cuales destinadas al
ocio la lúdica y el ejercicio, todas articuladas por el sendero peatonal.
Se establecen criterios para generar arborización con varios propósitos.
• Que destaque un espacio verde articulado por un sendero peatonal de recorrido.
• Que permita dar sentido de apropiación e identificación al contribuir con la unión
colectiva de los proyectos de la Constructora CAMU.
• Que limite las áreas privadas de los proyectos de vivienda, con el fin de no llegar
a perturbar las actividades de los habitantes de las viviendas de ambos proyectos.
Se indaga a través del Decreto 1504 la utilización de los elementos urbanos que
podrían ser utilizados en el sendero.
Análisis, Organización y Propuesta en Obra
50
Estancias
Trayecto sendero
Comercio
Acceso
Fig 38. Alcance Proyectual
Fuente: Elaboración Propia
Análisis, Organización y Propuesta en Obra
51
12. Elementos Urbanos de la Propuesta
12. 1 Sendero Articulador:
El sendero consta de un ancho de 2,4 m con el fin de tener la amplitud de que las
personas que van y que vienen no se crucen el camino al recorrer el sendero.
2,4
Fig 39. Perfil Sendero
Fuente: Elaboración Propia
12.2 Estancias con Comercio:
Las estancias de comercio son aquellas sitios propuestos en el proyecto de la zona
de cesión donde las personas que van a realizar actividades tanto recreativas como
deportivas tendrán acceso a comercio acorde con las actividades relacionadas, como
espacios de hidratación, y descanso.
Fig 40. Estancia con Comercio
Fuente: Elaboración Propia
Análisis, Organización y Propuesta en Obra
52
12.3 Arborización
Se pretende utilizar para la arborización, una tipología de arboles de altura media que le
des cierta caracterización al espacio del sendero y generen sombra a los lugares de
estancia del que están alrededor del mismo, donde se se tiene en cuenta arboles como el
Guayacán Amarillo, ya que por su color y forma, caben en las posibilidades de uso.
Fig 41. Guayacán Amarillo
Fuente:
http://concursos.colombiaaprende.edu.co/expediciones_botanicas/ver_herbarios_p.php?id
=257&id_p=1185
12. 4 Mobiliario
Se tiene en cuenta el uso de bancas de descanso, botes de basura, juegos entre
otros para el mobiliario utilizado en la espacialidad pública de la zona de cesión.
Fig 42. Mobiliario para el Sendero
Fuente: Elaboración Propia
Análisis, Organización y Propuesta en Obra
53
12. 5 Equipamientos deportivos
Para el desarrollo del sendero de la zona de cesión, y teniendo en cuenta actividades
colectivas en las que puedan participar tanto las personas de los proyectos de vivienda se
SERREZUELA y OBELISCO DE LA VILLA se opto por zonificar y desarrollar canchas
deportivas, y designar espacios donde existan elementos urbanos relacionados con el
ejercicio físico donde las personas puedan tener diferente opción a la hora de ejercitarse y
realizar deporte, donde al final esto se convierta en un criterio de participación e
integración conjunta de las personas de ambos proyectos.
Fig 43. Cancha Voleibol
Fuente: Elaboración propia
12.6 Zona infantil con juegos
Lugares designadas para la lúdica recreación y diversión de los niños donde
elementos como juegos infantiles permitan entretener y
Fig 44. Juegos Infantiles
Fuente: Elaboración Propia
Análisis, Organización y Propuesta en Obra
54
13. Proceso de Encriptamiento de botellas con pilas y concreto
13.1 Acta de Ensayo 1:
Pereira, Septiembre 7 de 2010.
Encriptamiento de pilas en botellas plásticas con cemento
Objetivo general: Realizar ensayos para reutilizar botellas plásticas y disponer
adecuadamente pilas y baterías, en espacios públicos de la obra Serrezuela.
Objetivo específico de la sesión: Encriptar las pilas y baterías en las botellas con una
mezcla de cemento.
Personal Disponible:
• Juliana Agudelo Villada (Administradora Ambiental IIA).
• Luis Fernando Correa (Maestro de obra CAMU).
• Alquimedes Rojas Q (Arquitecto practicante Camu)
• Andrés Mauricio Buitrago (Profesional de salud ocupacional CAMU).
• Juan Pablo Murillo (Arquitecto Camu).
• Ever Ruiz (Oficial de obra Camu).
• Oleiver Arricapa (Auxiliar de obra).
Se realiza la primera sesión de encriptamiento de pilas mostrando el proceso de
recubrimiento de las mismas con cemento, este proceso muestra cuanto cemento, cuantas
pilas son necesarias para llenar y recubrir las mismas en el interior de una botella.
Material:
• Botellas plásticas de diferentes tamaños.
• Pilas de distinta denominación.
• Cemento.
• Agua.
Análisis, Organización y Propuesta en Obra
55
13.2 Descripción del material:
Se utilizan botellas de tamaños como 350ml, 500ml y 1.5 ml. Para el ensayo.
Se utilizan pilas de tamaño AA, AAA, D, C, 9vl, 1,26 v entre otras.
Proceso de encriptación:
Este proceso comienza con el llenado de las botellas plásticas con pilas para su
posterior encriptación con cemento.
Para la elaboración del llenado se utiliza el cemento en estado acuoso, ya que,
cuando este alcance el estado de fraguado permita un óptimo recubrimiento a las pilas
con la finalidad de asilar los efectos nocivos de las pilas.
Para este proceso se tiene presente todas las medidas de seguridad para la
manipulación del los materiales utilizados, como el uso pertinente de guantes y
tapabocas.
Cifras:
Para el lleno de una botella de 500ml son necesarias 25 pilas AA o 55 pilas AAA.
Para el lleno de una botella 500ml se utilizaron 20 pilas AAA, 13 pilas AA y 27
pilas tipo Botón.
Para el lleno de una botella de 1.5ml son necesarias 12 pilas tamaño D.
Seguimiento:
Se le hizo seguimiento a las botellas 17 días después de la encriptación, la mezcla
se comporta de manera satisfactoria, adquiriendo optimas composiciones físicas y de
fraguado; a la vista las botellas muestran resistencia y consistencia, y un comportamiento
uniforme.
En algunas botellas se evidencia agua y con las pilas a la vista
Se evidenciaron algunas manchas que posiblemente obedezcan a oxidación de las
pilas y baterías.
Análisis, Organización y Propuesta en Obra
56
13.3 Conclusiones del primer ensayo:
Se deduce la cantidad y las características de las pilas que se necesitan para llenar
una botella de 500 ml.
Se deduce la consistencia del concreto para el posterior fraguado y encriptamiento
de las pilas, con el fin de aislar los efectos dañinos que estas poseen agua.
Fig 45. Recoleccion de pilas y botellas
Fuente: Elaboracion Propia
Fig 46. Se llenan las botellas con pilas
Fuente: Elaboración Propia
Análisis, Organización y Propuesta en Obra
57
Fig. 47. Se llenan las botellas con el cemento
Fuente. Elaboración Propia
Fig. 48. Botella con pilas encriptadas en concreto
Fuente. Elaboración Propia
Análisis, Organización y Propuesta en Obra
58
13.4 Acta de ensayo # 2
Pereira, Septiembre 24 de 2010
Objetivo general: estimar los alcances del encriptamiento de las botellas con las pilas en
elementos urbanos.
Objetivo especifico de la sesión: Enterrar las botellas y probar las posibilidades de
acabado como anden.
Personal Disponible:
• Juliana Agudelo Villada (Administradora Ambiental IIA).
• Luis Fernando Correa (Maestro de obra Camu).
• Alquimedes Rojas Q (Arquitecto practicante Camu)
• Andrés Mauricio Buitrago (Profesional de salud ocupacional Camu).
• Juan Pablo Murillo (Arquitecto Camu).
• Ever Ruiz (Oficial de obra Camu).
• Oleiver Aricapa (auxiliar de obra).
Se realiza el segundo ensayo para determinar las opciones de encriptamiento de
las botellas con las pilas en posibles dispositivos urbanos (andenes zonas duras entre
otros).
Conclusiones del Segundo ensayo:
Se manifiesta la necesidad de factibilidad económica de los elementos urbanos
que se vayan a utilizar.
Se deduce para que otros elementos se puedan utilizar las botellas encriptadas y
cuáles pueden ser óptimas para diseñar mobiliario urbano.
Análisis, Organización y Propuesta en Obra
59
Fig.49 Botellas encriptadas
Fuente. Elaboración Propia
Fig. 50 Armado de figura
Fuente. Elaboración Propia
Análisis, Organización y Propuesta en Obra
60
Fig 51. Figura lista para fundir
Fuente. Elaboración Propia
Fig 52. Fundición de figura con botellas encriptadas
Fuente. Elaboración Propia
Análisis, Organización y Propuesta en Obra
61
13.5 3d de la Propuesta del sendero en la zona de cesión utilizando el
sistema constructivo de botellas encriptados:
Fig 53. Zona Infantil
Fuente. Elaboración Propia
Fig 54. Zona Infantil
Fuente. Elaboración Propia
Utilización botellas
encriptadas (andenes
sardineles)
Análisis, Organización y Propuesta en Obra
62
Fig 55. Estancia con comercio
Fuente. Elaboración Propia
Fig 56. Sendero
Fuente. Elaboración Propia
Análisis, Organización y Propuesta en Obra
63
Conclusiones
En la obra apartamentos SERREZUELA, se adquirió la experiencia de cuáles pueden ser
las actividades de análisis, organización en obra, ya que esta provee muchas actividades
que permiten conocer como se gestiona, se planifica, y se ejecutan actividades que
después se traducen en un elemento arquitectónico, y de ingeniería principalmente como
el de una torre de apartamentos.
También se destaca las actividades de gestión donde el conocimiento de
planimetría y de costos que permiten un control de la ejecución de la obra, permite
conocer la capacidad técnica y económica de los materiales y como estas se traducen de
los planos a la realidad, lo cual en el campo de la planificación y construcción de
vivienda es importante.
En segunda instancia la constante intervención en obra, la participación con todas
las personas que hacen posible el desarrollo de la obra, ingenieros, maestros de obra,
oficiales, permiten adquirir ese conocimiento de la vida laboral en una obra, el ver como
se ejecutan las obras de construcción y como se emplean las herramientas, materiales y
las técnicas en los sistemas constructivos hacen posible que el ejercicio de practica sea
muy enriquecedor.
Con el tema de la propuesta de la zona de cesión entre los proyectos
SERREZUELA y OBELISCO DE LA VILLA, se pretende aprovechar un terreno que de
algún modo fractura dos proyectos de vivienda que pueden ser complementarios el uno
con el otro, con espacialidad publica, teniendo en cuenta materiales de reciclaje como
botellas plásticas y contribuyendo con el medio ambiente, desarrollando un espacio apto
para actividades colectivas en pro del sentido de apropiación.
En síntesis el ejercicio de práctica profesional compenso muchos vacios que en la
academia no se pudieron adquirir, y también se pudo dar el panorama de cómo un
arquitecto puede ejercer su oficio en la vida laboral tanto en obra como en gestión y
planificación de la misma.
Análisis, Organización y Propuesta en Obra
64
Recomendaciones
Para la constructora CAMU se puede sugerir, que en los ejercicios de práctica tanto en
sus obras como en las labores de gestión y planificación, el practicante pueda realizar
labores que estén más enfocadas al ejercicio que desempeña y no tanto labores de oficina
ya que también existe personal calificado y estudiado para esas labores.
También se recomienda que, comenzando la ejecución de una obra se tenga una
rigurosa organización con la planimetría en digital y en físico, ya que cuando necesite un
plano para una determinada actividad de planificación y seguimiento de la obra, los
planos puedan estar al alcance de la mano de las personas directamente encargadas de la
obra, Director, residente entre otros.
Por último se destaque que la labor de los análisis de precios unitarios se realizan
para estimar y evaluar costos de una obra, lo cual es acertado realizar en aquellas obras de
vivienda donde se repiten los mismos elementos arquitectónicos, tales como torres de
apartamentos, casas, etc, ya que existen parámetros muy diferentes en la ejecución de
cada elemento.
Análisis, Organización y Propuesta en Obra
65
Referencias Bibliográficas
Universidad Nacional de Colombia, Cartilla Manual Para La Elaboración Y/O Revisión
De Análisis De Precios Unitarios.
A.I.Rebolledo y J. Garcia, Bogotá Colombia, 2006. Presupuestos Enfocados a un Control
de Obra Efectivo.
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