informe de valoraciÓn de dos locales de uso terciario

INFORME DE VALORACIÓN DE DOS LOCALES DE USO TERCIARIO-COMERCIAL

Calle NACIONES (DE LAS), Nº 16, Planta Baja - 28943 - FUENLABRADA - MADRID

EXPEDIENTE 642709.19V02

INFORME DE TASACIÓN DE EDIFICIOS Y/O SUS ELEMENTOS

DOS LOCALES DE USO TERCIARIO-COMERCIAL

1. IDENTIFICACIÓN DE LA SOCIEDAD, SOLICITANTE Y FINALIDAD

1.1. IDENTIFICACIÓN DE LA SOCIEDAD

DENOMINACIÓN: IBERTASA, S.A.

Nº INSCRIPCION BANCO DE ESPAÑA: 4.422

FECHA DE INSCRIPCIÓN: 2 - Noviembre - 1.992

1.2. SOLICITANTE

SOLICITANTE: ACEROS CARRANQUE 1991, S.L.c Madre anº 1645520 - Toledo (VILLALUENGA DE LA SAGRA)CIF: B87579066

1.3. FINALIDAD

FINALIDAD LEGAL: Determinar su Valor de Mercado

OBSERVACIONES AL CUMPLIMIENTO DE LA NORMATIVA DE VALORACIÓN:

Esta valoración se ha realizado conforme a las exigencias de la Orden ECO/805/2003, de 27 de Marzo 2003,normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras,en el B.O.E. del 9 de Abril de 2003) y sus sucesivas modificaciones.

sobre(publicada

2. IDENTIFICACIÓN Y LOCALIZACIÓN

MUNICIPIO: FUENLABRADA

PROVINCIA: MADRID

COMUNIDAD AUTÓNOMA: MADRID

EMPLAZAMIENTO: Calle NACIONES (DE LAS), Nº 16, Planta Baja

1. Se valoran en el presente informe las fincas registrales nº 2124021241 locales comerciales 2 y 3 en planta baja pertenecientes edificio situado en la Avda. de las Naciones nº 16, en el municipioFuenlabrada, Madrid.2. La finca registral nº 21241, hace esquina, tiene acceso ydesde la calle Bélgica y fachada a la zona común del edificio. Laregistral nº 21240 tiene acceso y fachada a través de las

yal

de

fachadafinca

zonas

IBERTASA, S.A. C/Eucalipto, 33, 6º 28016 Madrid Telf: 91 - 561 33 88 Fax: 91 - 561 95 69. Informe de Tasación, expediente nº 642709.19V02

Pag. 1/19Ref. Control: 20835218-V02

comunes del edificio. No existen dudas de su correcta identificación.3.- En la actualidad las fincas registrales nº 21240 y 21241, encuentran unidas física y funcionalmente.

se

CÓDIGO POSTAL: 28943

COORDENADAS GPS: LATITUD 40.285480000 y LONGITUD -3.804350000

IDENTIFICACION REGISTRAL DEL INMUEBLE TASADO

REGISTRO DE LA PROPIEDAD: Nº 3 de FUENLABRADA

FINCAUNIDAD LIBRO TOMO FOLIO INSCRIPCIÓNSECCIÓNComercial Local

277 Local 2 0 21241 1374 215 3ª277 Local 3 0 21240 1374 214 3ª

IDENTIFICACION CATASTRAL UNITARIAReferencia CatastralIdentificación

Comercial Local1799202-VK3519N-0002-MT Local 21799202-VK3519N-0003-QY Local 3

CÓDIGO REGISTRAL ÚNICO

Denominación Finca Registral C.R.U Local 2 21241 28083000085273 Local 3 21240 28083000085297

Se adjuntan como anexos a este informe las Notas Simples y las fichascatastrales de los inmuebles tasados.

OBSERVACIONES:

TerminadoESTADO DEL INMUEBLE:

3. COMPROBACIONES Y DOCUMENTACIÓN

3.1. COMPROBACIONES REALIZADAS

- Identificación física inspección ocular

- Régimen Protección Patrimonio Arquitec.

- Correspondencia con finca catastral



- Comprobación Planeamiento Urbanístico

- Comprobación de superficies

- Correspondencia con finca registral

- Régimen protección pública

- Estado de ocupación, uso y explotación

- Estado de conservación aparente

- Servidumbres visibles

3.2. DOCUMENTACIÓN UTILIZADA

- Información Catastral descriptiva y gráfica

- Croquis del inmueble

- Reportaje fotográfico

- Plano urbanístico

- Plano de situación

4. LOCALIDAD Y ENTORNO

4.1. TIPO DE NÚCLEO

TIPO DE NUCLEO: Fuenlabrada se localiza en la zona central de la península Ibérica,el suroeste de la Comunidad Autónoma de Madrid y a 22 kilómetrosMadrid capital. Es la cuarta ciudad madrileña en población, tras capital, Móstoles y Alcalá de Henares. Fuenlabrada es una de principales ciudades del área metropolitana de Madrid, en la priman la industria y el sector servicios. Es uno de los municipiosla población más joven de todo el territorio nacional.

endela

lasquecon

SUPERFICIE: 39,49 km².

SITUACIÓN GEOGRÁFICA: El término municipal linda al norte con los municipios de AlcorcónLeganés, al este con los de Getafe y Pinto, al sur con los de ParlaHumanes y al oeste con los de Moraleja de Enmedio y Móstoles.

yy

4.2. OCUPACIÓN LABORAL Y NIVEL DE RENTA

NIVEL DE RENTA: Medio y medio-bajo.

OCUPACION LABORAL: Múltiple variado, servicios, industria y sector terciario. Lade Fuenlabrada ha pasado de ser predominantemente agrícola, contar con numerosos polígonos industriales que hacen de ciudad un motor económico de Madrid, ya que cuenta con el 25%la industria de la región.

economíaa

estade



4.3. POBLACIÓN

POBLACION: Según el padrón del Instituto Nacional de Estadística de 2018 es193.586 habitantes de derecho.

de

4.4. EVOLUCIÓN Y DENSIDAD DE LA POBLACIÓN

EVOLUCION DE LA POBLACION: Creciente hasta 2011 y ligeramente decreciente desde entonces.

DENSIDAD DE POBLACION: 49,30 habitantes/Ha.

4.5. DELIMITACIÓN Y RASGOS URBANOS

DELIMITACIÓN DEL ENTORNO: Urbano consolidado en zona céntrica del municipio.

USO PREDOMINANTE: Edificaciones de uso residencial y comercial.

ORDENACIÓN: Bloque exento.

NIVEL DE DESARROLLO: Desarrollo edificatorio del entorno terminado.

ANTIGÜEDAD CARACTERÍSTICA: La antigüedad media de los edificios del entorno oscila entre 15 yaños.

50

RENOVACIÓN: Renovacione spuntuales.

GRADO DE CONSOLIDACIÓN: Completo. No existen solares en el entorno próximo.

4.6. CONSERVACIÓN DE LA INFRAESTRUCTURA

PAVIMENTACIÓN: Asfaltado de viales y pavimentado de aceras.

SANEAMIENTO: Dispone de red general de alcantarillado.

ALUMBRADO PÚBLICO: Dispone de alumbrado público.

ABASTECIMIENTO DE AGUA: Suministro mediante red general de abastecimiento de agua.

SUMINISTRO ELECTRICO: Suministro eléctrico mediante compañía.

CALIDAD INFRAESTRUCTURAS: La calidad de las infraestructuras es media.

ESTADO DE CONSERVACIÓN: Las infraestructuras de la vía pública de acceso al presentan un estado de conservación medio.

inmueble

4.7. EQUIPAMIENTO

ASISTENCIAL: Equipamiento asistencial suficiente. El municipio cuenta con "Hospital Universitario de Fuenlabrada".

el

COMERCIAL: Equipamiento básico de todo tipo. Fuenlabrada cuenta concentros comerciales.

grandes

DEPORTIVO: Suficiente. Instalaciones polideportivas diversas en el próximo.

entorno

ESCOLAR/EDUCATIVO: Centros de enseñanza primaria y secundaria. Además, el CampusFuenlabrada alberga desde el año 2000 la Facultad de Ciencias deComunicación y la Escuela Universitaria de Turismo; desde 2005Escuela Técnica Superior de Ingeniería de Telecomunicacióny desde 2007 el Instituto Superior de la Danza Alicia Alonso.

delala

(ETSIT);



ZONAS VERDES: Inexistentes en el polígono.

EQUIPAMIENTO LUDICO: Suficiente en la población.

APARCAMIENTO: Suficiente a nivel de superficie.

4.8. COMUNICACIONES EXISTENTES

AUTOBUSES: Cuenta con 10 líneas de autobuses urbanos y 25 líneas deinterurbanos, que comunican Fuenlabrada con todas laslimítrofes. 8 líneas nocturnas.

autobusespoblaciones

METROPOLITANO: La línea que pasa por el municipio es la 12 o Metrosur, paraEuropa" situada junto al edificio tasado.

"Parque

FERROCARRIL: La línea de Cercanías Madrid C-5 Soto-Atocha-Fuenlabrada-Humanes) cuenta con dos dentro del municipio "La Serna" y "Fuenlabrada Central". La cercana al inmueble tasado es "Fuenlabrada Central".

(Móstoles-Elestaciones

más

RED VIARIA: Uno de los accesos mas importantes es desde la carretera circunvalacion M-50. Tambien, dos radiales son las que comunicanmunicipio con otros, A-4, conecta con M-407 y M-409; A-5,con M-407 y M-409. Ademas las autovías A-42 M-506 (Villaviciosa-Pinto), M-405 (Fuenlabrada-Humanes); (Leganés-Loranca-Griñón); M-409 (Fuenlabrada-Leganés); (Fuenlabrada-Moraleja de Enmedio)y la Autopista de Peaje R-5.

deel

conecta(Madrid-Toledo);

M-407M-413

5. DESCRIPCIÓN Y SUPERFICIE DEL TERRENO

MEDICIÓN CATASTRAL PROYECTOFINCA REGISTRAL ADOPTADA- - - - - - - - -0000000000 - - - - - -

5.1. DESCRIPCIÓN

OBSERVACIONES: Por tratarse de un elemento de edificio se prescinde de este apartado.

5.2. INFRAESTRUCTURAS

INFRAESTRUCTURAS EXISTENTES: Se trata de un terreno urbanizado sin infraestructuras pendientesejecución.

de



6. DESCRIPCIÓN Y SUPERFICIE DE LA EDIFICACIÓN

6.1. DESCRIPCION DE LAS CARACTERISTICAS BASICAS DEL EDIFICIO

TIPOLOGIA: Edificación abierta de viviendas colectivas.

Nº DE PLANTAS Sobre rasante: 8

Nº DE PLANTAS Bajo rasante: 0

USO PREDOMINANTE: Residencial.

CALIDAD CONST. GENERAL: Media.

6.2. TIPOLOGÍAS

IDENTIFICACION Local comercial con fachada a calle.

ACCESIBILIDAD Directa a nive de calle.

ALTURA LIBRE Altura libre de local 3,14 m.

CALIDAD GENERAL Media.

6.3. DISTRIBUCIÓN

PLANTA BAJA Local y aseo.

6.4. CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVAS

CIMENTACION: Zapatas arriostradas de hormigón armado.

ESTRUCTURA: Pórticos y forjados de hormigón armado.

CERRAMIENTOS: Fábrica de ladrillo visto.

CUBIERTA: Faldones inclinados y cubrición de teja.

6.5. TERMINACIONES

COMERCIAL LOCAL

PLANTA BAJA PAVIMENTOS PARAMENTOSVERTICALES

TECHOSPLANTA BAJA PAVIMENTOS PARAMENTOSVERTICALES

TECHOS

Local Laminados Pintura Falso techoAseo Cerámicos Alicatado cerámico Falso techo

El local dispone de cierre metálico.Apertura de puertas automatizadas.Circuito cerrado de Tv.Alarma.Climatización calor por casettes en techo y Aire Acondicionado por splits en paredExtintores y luces emergencia



6.6. CARPINTERÍA EXTERIOR

CARPINTERIA EXTERIOR: Metálica pintada.

ACRISTALAMIENTO: Seguridad.

6.7. CARPINTERÍA INTERIOR

CARPINTERIA INTERIOR: Madera.

6.8. CARACTERÍSTICAS ESPECÍFICAS

FACHADA.PUSO CONSIDERADO FACHADA.S L.FONDO C.T.F LUZ LIBREALTURA.L

Comercial Local- - - Local 2 3,140 8,550 12,360 0,950 - - -- - - Local 3 3,140 8,550 12,360 0,950 - - -

* C.T.F. Coeficiente Tabla Fondo.

6.9. INSTALACIONES ESPECÍFICAS

ASCENSOR/MONTACARGAS: No existe.

TELEFONO: Línea individual directa con el exterior.

SALIDA DE HUMOS: No existe.

SANITARIOS: Aparatos sanitarios y griferia de calidad media.

AGUA CALIENTE SANITARIA: Termo eléctrico.

CALEFACCION: Carece.

INST. CONTRA INCENDIOS: Extintores.Alumbrado de emergencia y señalización.

SEGURIDAD: Alarma.Cierres metálicos.

CLIMATIZACION: Carece.

6.10. INSTALACIONES ELEMENTOS RECUPERABLES

ELEMENTOS NO APROVECHABLES PARAOTROS USOS:

0,00 €

ELEMENTOS DETERIORABLES ODESMONTABLES:

0,00 €



ELEMENTO POLIVALENTE USO DIFERENTEDEL ACTUAL:

0,00 €

6.11. SITUACION ACTUAL - ESTADO ACTUAL

ESTADO DE CONSERVACION: Los locales se encuentran sin uso actual, precisnaso renovaciónacabados y terminaciones interiores.

de

REFORMAS EFECTUADAS: No se han observado reformas recientes.

CRITERIO DE VALORACION: En bruto.

6.12. ANTIGÜEDAD

ANTIGÜEDAD(Años)

USOPRINCIPAL

VIDA UTILTOTAL

USO CONSIDERADO EDAD EFECTIVA(Años)

Comercial Local Local 2 36 Residencial 10036 Local 3 36 Residencial 10036

1.- Se ha comprobado la antigüedad del inmueble en función de la inspección visual y las característicasverificándose mediante la referencia catastral.

constructivas,

SUPERFICIES

6.13. SUPERFICIE UTIL:

"Es la superficie de suelo delimitado por el perímetro definido por la cara interior de los cerramientos externos deedificio o de un elemento de un edificio, incluyendo la mitad de la superficie del suelo de sus espacios exteriores deprivativo cubiertos (tales como terrazas, balcones y tendederos, porches, muelles de carga, voladizos, etc.),sobre la proyección horizontal de su cubierta. No se considerará superficie útil la superficie ocupada en plantacerramientos interiores fijos, por los elementos estructurales verticales, y por las canalizaciones o conductos sección horizontal superior a los 100 centímetros cuadrados y la superficie del suelo cuya altura libre sea inferior am. Tampoco se considerará superficie útil la ocupada por los espacios exteriores no cubiertos"

unuso

medidaporcon

1,50

6.14. SUPERFICIE CONSTRUIDA SIN PARTES COMUNES:

"Es la superficie útil, sin excluir la superficie ocupada por los elementos interiores mencionados en dicha definiciónincluyendo los cerramientos exteriores al 100 por 100 o al 50 por 100, según se trate, respectivamente, dede fachada o medianeros, o de cerramientos compartidos con otros elementos del mismo edificio."

ecerramientos

6.15. SUPERFICIE CONSTRUIDA CON PARTES COMUNES:

"Es la superficie construida sin partes comunes más la parte proporcional que le corresponda según su cuota ensuperficie de los elementos comunes del edificio."

la



6.16. CUADRO RESUMEN DE SUPERFICIES:

Parcela(m²)

Construida(m²)

USOCONSIDERADO

CCC(m²)

Parcela(m²)

Util(m²)

Construida(m²)

CCC(m²)

Util(m²)

Adoptada(m²)

COMPROBADA REGISTRAL

Comercial Local106,00- - - Local 2 - - - - - - - - - 106,00 - - -93,67 106,00106,00- - - Local 3 - - - - - - - - - 106,00 - - -98,48 106,00

Construida(m²)

USOCONSIDERADO

CATASTRAL

Comercial Local103,00 Local 2103,00 Local 3

Parcela(m²)

Construida(m²)

USOCONSIDERADO

CCC(m²)

Parcela(m²)

Util(m²)

Construida(m²)

CCC(m²)

Util(m²)

Adoptada(m²)

COMPROBADA REGISTRAL

212,00- - -Comercial Local - - - - - - - - - 212,00 - - -192,15 212,00212,00- - -TOTALES - - - - - - - - - 212,00 - - -192,15 212,00

Construida(m²)

USOCONSIDERADO

CATASTRAL

- - -206,00Comercial Local - - -- - -- - -206,00TOTALES - - -- - -

1.- Las superficies descritas en la documentación facilitada, se considera que corresponden a las construidas.

2.- Las superficies útiles medidas "in situ":Local 2 / Finca Registral 21.241Planta Baja 93,67 m²

Local 3 / Finca Registral 21.240Planta Baja 98,48 m²



7. DESCRIPCIÓN URBANÍSTICA

El inmueble tasado se encuentra ubicado dentro del área regulada por el siguiente planeamiento urbanístico.

PLANEAMIENTO VIGENTE: Plan General de Ordenación Urbana de Fuenlabrada.

CLASIFICACIÓN URBANÍSTICA: Urbano.

USO CARACTERÍSTICO ZONAL: Residencial.

NORMATIVA ORDENANZA ZONAL: Zona EA 1. Edificación abierta. Grado 1.

AFECCIONES URBANÍSTICAS: No se han considerado afecciones urbanísticas.

OBSERVACIONES: Se adjunta plano de calificación urbanística como anexo a informe.

este

PROTECCIÓN PATRIMONIOARQUITECTONICO:

En las gestiones realizadas no se ha detectado que el edificiose ubica el inmueble tasado cuente con algún tipo de arquitectónica.

dondeprotección

8. RÉGIMEN DE PROTECCIÓN, TENENCIA Y OCUPACIÓN

8.1. TENENCIA Y LIMITACIONES

PROPIETARIO (PLENO DOMINIO) : FINCA 21.240: GRIÑON INMUEBLES, S.L. , 100 % del Pleno Dominio.

FINCA 21.241: GRIÑON INMUEBLES, S.L. , 100 % del Pleno Dominio.

OCUPANTE: Se encuentra actualmente desocupado

DESTINO PREVISTO : Desconocido

9. ANÁLISIS DE MERCADO

9.1. ANALISIS DE MERCADO, OFERTA Y DEMANDA

PREVISIÓN EVOLUCIÓN DEL MERCADO:

Mercado estable.


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PREVISIÓN TIEMPO DE COMERCIALIZACIÓN DEL INMUEBLE:

Largo (entre 9 y 12 meses).

9.2. OFERTA

CONSIDERACIONES PREVIAS:

1.- En concordancia con lo establecido en el artículo 74 de la ORDEN ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normasvaloración de bienes inmuebles y determinados derechos para ciertas finalidades financieras. (Ministerio depublicada en el Boletín Oficial del Estado (B.O.E.) de fecha 9 de abril de 2003) se describen las característicassegmento del mercado inmobiliario relativo a los bienes comparables al analizado.

deEconomía,

del

2.- A efectos valorativos se ha adoptado el uso de "Hotel 4*" en aplicación del priicipio valorativo del "máximo y mejordefinido en la Orden ECO/805/2003.

uso"

I.1.- ANALISIS MACROECONOMICO:

La economía española mantiene un ritmo sólido de crecimiento por encima de la media de la eurozona, aunque signosdesaceleración comienzan a ser evidentes.

de

I.2.- PIB:

Después de avanzar el PIB un 0,7% en el primer trimestre del año y un 0,6% en el segundo, los datos adelantadostercer trimestre muestran un ritmo similar (0,6%). Las predicciones del PIB de Oxford Economics para el año 2018un crecimiento del 2,7% en el PIB para el conjunto de 2018 y de un 2,3% p ara 2019. (Fuente - JLL).

delestiman

I.3.- DEMANDA INTERNA:

Se espera que el consumo interno continúe mejorando sobre las cifras de 2017 que supuso un aumento del 2,40%.formación bruta de capital fijo, por su parte, aceleraría levemente su crecimiento. Las empresas se encuentran ensituación para invertir, por haberse desendeudado y disponer de sólidos márgenes.

Lamejor

I.4.- DEMANDA EXTERNA:

Las perspectivas para los mercados internacionales son favorables, y se espera que la contribución del sectoral crecimiento del PIB siga siendo positiva, aunque algo menos que el año pasado.

externo

I.5. INFLACION:

El IPC registró en septiembre un incremento mensual del 0,2%, lo que ha elevado la tasa de inflación en unaporcentual hasta el 2,3%. La previsión de cierre anual efectuada por Funcas sitúa el IPC para 2018 en el 1,70%.

décima

I.6. EMPLEO:

El mercado laboral se mostrará menos vigoroso, en consonancia con el comportamiento del conjunto de la economía.2018, se prevé que el número de ocupados aumente un 2,2%, tres décimas menos que en la anterior previsión, y ense espera que lo haga un 1,9%, dos décimas menos. No obstante, la tasa de paro se reduciría hasta el 13,5% ade 2019..

Para2019

finales

I.7. PREVISIONES:


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La mayoría de los analistas han revisado al alza sus previsiones de empleo. La tasa de paro descendería hasta elen 2018. Teniendo en cuenta la evolución del PIB y del empleo, se deduce que la productividad apenas sedurante el periodo de previsión. Los costes laborales aumentarán a tasas inferiores a la inflación. Las perspectivasEspaña para el año 2018 son positivas, manteniéndose como una de las economías de mayor crecimiento, no sóloEuropa sino a nivel mundial.

15,8%incrementará

dede

II. ANALISIS GENERAL DEL SECTOR RETAIL:

II.1. COYUNTURA GENERAL:

El avance de la economía ha impulsado el crecimiento del consumo, lo que se traduce en excelentes noticias parasector de locales comerciales, que atraviesa en términos generales un ciclo al alza en inversión y rentas.

el

II.2. ANÁLISIS DE OFERTA:

Existe escasa oferta moderada de locales comerciales en el entorno próximo.

II.3. EVOLUCIÓN DE LA OFERTA:

La oferta de este tipo de inmueble en el entorno próximo ha experimentado una tendencia estable en los dos últimos años.

9.3. DEMANDA

ANÁLISIS DE DEMANDA:

La demanda de locales comerciales desde el punto de vista del asset allocation siguen siendo las zonas prime. Elinversor se centra no solo en locales alquilados sino también en activos vacíos o edificios con necesidad de gestióncon un fuerte componente comercial. La escasez de locales en rentabilidad continúa desplazando el interéshacia operaciones de valor añadido, es decir, compra de locales vacíos o de inmuebles con posibilidad de cambio desiempre en zonas muy comerciales.

interésy

inversoruso,

INDICE CONFIANZA CONSUMIDOR:

El Índice de Confianza del Consumidor (ICC) del CIS del mes de diciembre 2018 se situó en 90,9 puntos, 0,5 puntosdebajo del dato del mes anterior. El ICC finaliza 2018 en el segundo punto más bajo del año y en valores inferiores aregistrados en los dos últimos años. Fuente - JLL..

porlos

FACTORES DE CRECIMIENTO:

El favorable comportamiento económico, la mejora en el mercado de trabajo y el crecimiento del consumo impulsaronmercado de retail durante 2019.

el

TRAFICO MINORISTA:

El tráfico minorista en España se recupera en el cuarto trimestre de 2018, a la espera de los datos de diciembre..Elinteranual se incrementa un 2,4% en noviembre. Fuente - JLL

tráfico

IMERCADO DE INVERSION:

La inversión en activos retail durante 2018 mantiene las cifras récord de 2017, solo un 2,1% inferior, con un volumende 3.880 millones de euros. Los buenos datos del año están impulsados por la venta de dos grandes portfolioscentros comerciales en el último semestre, que superan los 450 millones de euros. Fuente-JLL.

totalde


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PRODUCTOS MAS DEMANDADOS:

Por activos, los centros comerciales continúan siendo el producto más demandado en Europa, copando el 64% deinversión, seguidos de parques comerciales (23%), supermercados (11%) y el resto, con un 2%

la

TENDENCIA:

En cuanto a tendencias en el sector retail, durante los últimos meses se ha observado cómo las grandes superficiescontinuado aproximándose al centro de la ciudad, convencidas de que la cercanía al consumidor les generaráoportunidades de venta. Estas mudanzas de las cadenas “de la periferia” también responden a la mejora de experiencia de compra como estrategia de defensa frente a los retailers online. Al mismo tiempo, empresas de ladistribución ya han comenzado a pedir la liberalización de los horarios comerciales para competir con elFuente, consultora Jones Lang Lasalle

hanmayores

lagran

e-commerce.

E-COMMERCE:

El e-commerce seguirá consolidándose como una opción de compra cada vez más generalizada, afectando esto aestrategias de expansión de varias marcas. Entre las estrategias de apertura, la búsqueda prioritaria de localesfocalizará en zonas muy comerciales y capaces de generar experiencias de compra imposibles de ofrecer a travéslos canales online así como la utilización de las últimas tecnologías (probadores digitales, pago móvil, etc) paraatraer más compradores.

lassede

poder

9.4. INTERVALOS DE PRECIOS ACTUALES DE VENTA AL CONTADO O DE ALQUILER

INTERVALOS DE PRECIOS:

Los intervalos de precios de inmuebles de similares características al valorado se sitúan entre 140.000 - 280.000 €

INTERVALOS DE VALORES UNITARIOS VENTA:

Los intervalos de valores unitarios de inmuebles de similares características al valorado se sitúan entre 1.700 - 2.400 €/m²

9.5. EXPECTATIVAS DE OFERTA-DEMANDA Y DE REVALORIZACIÓN

I.- EXPECTATIVAS DE MERCADO:

Estabilizadas a nivel zonal.

II.- AFECCIONES SOCIO-ECONÓMICAS:

No se ha observado ni se prevé a medio plazo degradación del entorno por causas sociológicas oextrínsecas al inmueble que puedan afectar al valor de tasación adoptado en el informe.

circunstancias

III.- COMPETITIVIDAD DEL INMUEBLE:

Media.

9.6. COMPARABLES


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COMERCIAL LOCAL

REFERENCIA VALORUNITARIO

(€/m²)

DIRECCIÓN SUPERF.PARCELA

(m²)

SUPERFCONSTR.

(m²)

EDADEFECTIVA

0401218702902 1.741,18EUROPA, 37 85 34- - -0401018702195 1.928,57FRANCIA, 38 84 34- - -0180119000013 2.201,49GRECIA, 9 201 22- - -0180119000014 2.277,78IRLANDA, 2 90 20- - -0180119000015 4.193,55NACIONES, 16 62 36- - -0180119000012 2.545,45NACIONES, 1 55 37- - -

REFERENCIA V.TOTAL(€)

DIRECCIÓN POBLACION FUENTE CTF(%)

0401218702902 148.000,30EUROPA, 37 ConsultasTelefónicas

0,97FUENLABRADA

0401018702195 162.000,00FRANCIA, 38 ConsultasTelefónicas

0,97FUENLABRADA

0180119000013 442.499,49GRECIA, 9 Portal deInternet

0,90FUENLABRADA

0180119000014 205.000,00IRLANDA, 2 Portal deInternet

0,92FUENLABRADA

0180119000015 260.000,00NACIONES, 16 Portal deInternet

0,98FUENLABRADA

0180119000012 139.999,75NACIONES, 1 Portal deInternet

0,98FUENLABRADA

VALOR PROMEDIO PONDERADO = 2.352,69 €/m²

9.7. CALIFICACIÓN DE RIESGO

CALIFICACIÓN DE RIESGO DEL INMUEBLE: (B-B-B)

- Expectativa del mercado inmobiliario en el entorno (B)Mercado con evolución de precios similares al IPC y demanda similar a la oferta existente.

- Evolución futura del entorno (B)La evolución futura del entorno puede influir positivamente en la comercialización del inmueble.

- Competitividad del inmueble (B)Las características del inmueble presentan un grado de competitividad similar a la media del entorno. Esto puedepositivamente en la comercialización del mismo.

influir


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10. DATOS Y CÁLCULO DE LOS VALORES TÉCNICOS

CONSIDERACIONES PREVIAS:

La Orden ECO/805/2003 (B.O.E. 9-IV-2003), modificada por las Ordenes EHA/3011/2007, de 4 de octubre, publicada enB.O.E. del 17 de octubre de 2007 y EHA/564/2008, de 28 de febrero, publicada en el B.O.E. de 5 de Marzo decontempla los métodos de valoración que se deben aplicar para la determinación del valor de tasación de undentro de sus respectivos campos de aplicación. A continuación se efectúa la valoración particularizada alobjeto de estudio, mediante la aplicación de los métodos apropiados.

el2008,

inmuebleinmueble/s

"CONCEPTO DE VALOR DE MERCADO"

"Precio al que podría venderse un inmueble, mediante contrato privado entre un vendedor voluntario y unindependiente en la fecha de la tasación en el supuesto de que el bien se hubiere ofrecido públicamente en elque las condiciones del mercado permitieren disponer del mismo de manera ordenada y que se dispusiere de unnormal, habida cuenta de la naturaleza del inmueble, para negociar la venta. Entre el vendedor y el comprador noexistir vinculación previa alguna ni tener un interés personal o profesional en la transacción ajeno a la causa delLa oferta pública al mercado conlleva tanto la realización de una comercialización adecuada al tipo de bien de quetrate, como la ausencia de información privilegiada en cualquiera de las partes intervinientes."

compradormercado,

plazodebe

contrato.se

10.1. CALCULO DEL VALOR DE MERCADO POR COMPARACION

Mediante este método se determinan dos valores técnicos que se denominan valor por comparación, que determinar el valor de mercado de un determinado bien, y valor por comparación ajustado, que permite determinar eldel inmueble a los efectos de crédito hipotecario.Para calcular el valor por comparación se seguirán las siguientes reglas generales:

permitevalor

a) Establecer las cualidades y características de cada inmueble tasado que influyan en su valor.

b) Analizar el segmento del mercado inmobiliario relativo a los inmuebles comparables al tasado.

c) Selección de una muestra de los precios de los inmuebles comparables al tasado.

d) Homogeneización de los elementos de la muestra con el inmueble objeto de tasación.

e) Asignar el valor de un inmueble, neto de gastos de comercialización y servidumbres.

f) El valor por comparación así obtenido será ajustado por la entidad tasadora cuando, siendo un informe con finalidadhipotecaria, ésta estime que existe una probabilidad elevada de que el valor de tasación experimente una reducciónsignificativa en términos nominales antes de transcurrido un año desde la fecha de la tasación que dure al menos tres años.El ajuste se llevará a cabo mediante la aplicación de un coeficiente reductor denominado Kh.

HOMOGENEIZACIÓN DE LOS TESTIGOS:

A continuación se procede a la homogeneización de los testigos obtenidos en el sondeo de mercado efectuado ypermiten aplicar para el inmueble tasado un valor unitario que sirva de base para la determinación de su valor depor comparación. Los criterios establecidos para efectuar la homogeneización son consecuencia de analizar entresus variantes cualitativas, estado de conservación, funcionales y económicas.

quemercado

otras

VALORUNITARIO

(€/m²)

DIRECCIÓN COEF.HOMOG.

VALORHOMOG

(€/m²)

VALORADOPTADO

(€/m²)

PESO(%)

SUPERF(m²)

COMERCIAL LOCAL

1,146EUROPA, 37 1.741,18 1.995,39 356,3217,86851,168FRANCIA, 38 1.928,57 2.252,57 402,2417,86841,066GRECIA, 9 2.201,49 2.346,79 419,0717,86201


Pag. 15/19Ref. Control: 20835218-V02

VALORUNITARIO

(€/m²)

DIRECCIÓN COEF.HOMOG.

VALORHOMOG

(€/m²)

VALORADOPTADO

(€/m²)

PESO(%)

SUPERF(m²)

1,036IRLANDA, 2 2.277,78 2.359,78 421,3917,86900,653NACIONES, 16 4.193,55 2.738,39 293,4010,71620,921NACIONES, 1 2.545,45 2.344,36 418,6417,8655

VALOR UNITARIO HOMOGENEIZADO (De primera crujia): 2.311,06 €/m²

CUADRO-TABLA RESUMEN C.T.F Y ELEMENTOS RECUPERABLES

V.U.H(€/m²)

ELEM.RECNETOS

VALORUNITARIO

(€/m²)

ELEMENTO C.T.F

Comercial Local Local 2 2.311,06 - - - 2.162,490,950 Local 3 2.311,06 - - - 1.613,610,950

CUADRO-TABLA RESUMEN METODO DE COMPARACION

SUPERFICIE(m²)

ELEMENTO V.U.H(€/m²)

COEFICIENTEKe

VALORCOMPARACION

(€)

VALORUNITARIO

(€/m²)Comercial Local Local 2 106,00 2.311,06 1,000 229.223,942.162,49 Local 3 106,00 2.311,06 0,750 171.042,661.613,61

400.266,60Total

CUADRO RESUMEN VALORES COMPARACIÓN

USOCONSIDERADO

Superficie(m²)

Valorunitario

(€/m²)

ValorComparación

(€)

USOCONSIDERADO

Superficie(m²)

Valorunitario

(€/m²)

ValorComparación

(€)Comercial Local 212,00 1.888,05 400.266,60

10.2. CALCULO DEL VALOR DE REPOSICION

El Método del Coste permite calcular el valor de reemplazamiento-reposición bruto o neto de toda clase de edificioselementos de edificios, en proyecto, en construcción o rehabilitación o terminados. Distingue dos tipos de costes:

y

I. VALOR DE REEMPLAZAMIENTO-REPOSICION BRUTO (V.R.B):

V.R.B = SUELO + CONSTRUCCION + GASTOS NECESARIOS = S + C + GN

El V.R.B de un inmueble se determinará sumando al valor de mercado del terreno en el que está edificado, el de cadade los gastos necesarios para edificar, en dicha fecha un inmueble de características (capacidad, uso, calidad) peroel que se utilice tecnología y materiales de construcción actuales.

unoen

II. VALOR DE REEMPLAZAMIENTO-REPOSICION NETO (V.R.N):

V.R.N = SUELO + CONST. + GASTOS NECESARIOS - DEPRECIACION = S + C + GN - DEP

Es aplicable exclusivamente a los edificios o elementos de un edificio terminados. Su determinación se deduciendo al V.R.B, calculado de acuerdo con lo dispuesto anteriormente, la depreciación física y funcional de edificación.

realizarála


Pag. 16/19Ref. Control: 20835218-V02

La repercusión unitaria de suelo se ha calculado mediante la aplicación del método residual, proyectando el valormercado primario y descontando los costes de construcción, gastos generales de promoción y beneficio de promoción.

de

VALORMERCADO

GASTOSPROMO.USO CONSIDERADO

COSTECONSTRUC.

GASTOSNECESARI.

GASTOSFINANC. REPERC.

BENEFICIOPROMOTOR

CALCULO DE REPERCUSION DEL SUELO POR METODO RESIDUAL ESTATICO

Comercial Local2.657,72 53,15 Local 2 450,00 90,00 79,73 1.346,9924,0001.993,29 39,87 Local 3 450,00 90,00 59,80 875,2324,000

CALCULO DEL VALOR DE REPOSICION (VALORES UNITARIOS) H.E.T

C.CONST.(€/m²)

ELEMENTO GASTOS(G.NEC)

(€/m²)

DEPREC DEPRECE.P.R

V.R.N(€/m²)

SUELO(€/m²)

E.P.R V.R.B(€/m²)

Comercial Local

450,00Local 2 90,00 227,42 - - - 1.886,991.346,99 - - - 1.659,57

450,00Local 3 90,00 227,42 - - - 1.415,23875,23 - - - 1.187,81

CALCULO DEL VALOR DE REPOSICION (VALORES TOTALES) H.E.T

C.CONST.(€)

ELEMENTO GASTOS(G.NEC)

(€)

DEPREC DEPRECE.P.R

V.R.N(€)

SUELO(€)

E.P.R V.R.B(€)

Comercial Local

47.700,00Local 2 9.540,00 24.106,40 - - - 200.020,94142.780,94 - - - 175.914,42

47.700,00Local 3 9.540,00 24.106,40 - - - 150.014,3892.774,38 - - - 125.907,86

95.400,00 19.080,00 48.212,80 - - - 350.035,32235.555,32 - - - 301.822,28Total Uso95.400,00 19.080,00 48.212,80 - - - 350.035,32235.555,32 - - - 301.822,28Total

10.3. CALCULO DEL VALOR DE MERCADO POR ACTUALIZACIÓN DE RENTAS

El Método de Actualización de Rentas está basado en el principio de anticipación, según el cual "el valor de unque esté produciendo o pueda producir ingresos es función de las expectativas de renta que proporcionará en el futuro".

inmuebleprevisiblemente

APLICACIÓN DE LA METODOLOGIA AL INMUEBLE TASADO:

No se ha efectuado el Método de Capitalización ya que no existen arrendamientos vigentes a la fecha de redaccióneste informe.

de

VALOR DE MERCADO POR ACTUALIZACIÓN DE LA RENTA: No procede

10.4. CALCULO DEL VALOR MAXIMO LEGAL

El VALOR MAXIMO LEGAL se determina para aquellos inmuebles y anexos vinculados sujetos a algún tipo depública, de acuerdo con la legislación aplicable en cada caso.

protección


Pag. 17/19Ref. Control: 20835218-V02

DETERMINACION DEL VALOR MAXIMO LEGAL: No Procede

11. VALORES DE TASACIÓN

V.R.B(€)

USO CONSIDERADO

V.R.N(€)

COMPARACION(€)

SUELO(€)

SEGURORD 716/2009(V.T-V.suelo)

(€)

FINCA

Comercial Local

200.020,94 Local 2 175.914,42 229.223,94 142.780,94 86.443,0021241

150.014,38 Local 3 125.907,86 171.042,66 92.774,38 78.268,2821240

350.035,32TOTAL GENERAL 301.822,28 400.266,60 235.555,32 164.711,28

SEGUROECO/805/2003(VRB-V.suelo)

(€)

USO CONSIDERADO V.TASACION(€)

FINCA

Comercial Local

57.240,00 Local 2 229.223,9421241

57.240,00 Local 3 171.042,6621240

114.480,00TOTAL GENERAL 400.266,60

VALOR DE TASACION ( V. Comparación):

Asciende el valor de la tasación a la expresada cantidad deCUATROCIENTOS MIL DOSCIENTOS SESENTA Y SEISEUROS CON SESENTA CÉNTIMOS.

400.266,60 €

*VERIFICACIÓN advertencias, condicionantes y valor de tasación en www.ibertasa.com

12. CONDICIONANTES Y ADVERTENCIAS

12.1. CONDICIONANTES

- No existen para el caso concreto de este informe

12.2. ADVERTENCIAS GENERALES


Pag. 18/19Ref. Control: 20835218-V02

- 1.- Se advierte que no se ha dispuesto de los estatutos de la comunidad de propietarios, documento equivalente ocertificación del administrador de la comunidad acreditativa de las limitaciones de uso u otras circunstancias contenidas enaquellos que pudiera afectar al valor del inmueble.2.- No se ha dispuesto de Licencia de Actividad del local.3.- En la actualidad las fincas registrales nº 21.240 y 21.241 tasadas, se encuentran unidas física y funcionalmente.

13. OBSERVACIONES

- No ha sido facilitado el Certificado de Eficiencia Energetica.- La fecha de la nota simple registral aportada es de: 18-12-2018.

Alberto Aguirregaviria ArriolaDirector General

VALIDADOR

Jose Manuel Camara GimenoIng. de la Edificacion

REPRESENTANTEDE IBERTASA

FIRMA DEL TECNICO

Vicente Sánchez de LeónFernández-AlfaroValidador

14. FECHA DE EMISIÓN, CADUCIDAD Y FIRMAS

NOMBRE DEL TECNICO QUE HA VISITADO EL INMUEBLE:

NOMBRE DEL TECNICO QUE REDACTA EL INFORME:

PROFESION:

FECHA DE LA VISITA AL INMUEBLE:

FECHA DE EMISIÓN DEL INFORME:

FECHA DE CADUCIDAD DEL INFORME:

Jose Manuel Camara Gimeno

Jose Manuel Camara Gimeno

Ing. de la Edificacion

14 de Enero de 2019

21 de Enero de 2019

21 de Julio de 2019

Este informe carece de validez sin el sello original o la firma digital de IBERTASA.


Pag. 19/19Ref. Control: 20835218-V02

21/01/2019

642709.19V02EXPEDIENTE:

FECHA DE EMISIÓN:

CERTIFICADO DE TASACIÓN (DUPLICADO)

C E R T I F I C A

inscrita el 2 de Noviembre 1.992 en el Registro de Sociedades Especializadas enTasación en el Banco de España con el nº 4.422 ,conforme a las exigencias de la Orden ECO/805/2003, del 27 de Marzo,sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras,publicada en el B.O.E. del 9 de Abril de 2003, , modificada por las Ordenes EHA/3011/2007, de 4 de octubre, publicada enel B.O.E. del 17 de octubre de 2007 y EHA/564/2008, de 28 de febrero, publicada en el B.O.E. de 5 de Marzo de 2008, concompetencia legal y profesional para la realización de la presente tasación.

IBERTASA, Sociedad de Tasación,

HOJA 1 / 4

Que a petición del solicitante cuyos datos se adjuntan a continuación se ha efectuado la visita del inmueble que seidentifica en el expositivo siguiente y de acuerdo a la información obtenida "in situ" y a la documentación complementariafacilitada, se han obtenido los valores reflejados en el "Cuadro Resumen de la tasación"

19 + ANEXOSNº DE HOJAS:

21/07/2019VALIDEZ HASTA:

14/01/2019FECHA DE VISITA:

I. IDENTIFICACION DEL SOLICITANTE DE LA TASACIONACEROS CARRANQUE 1991, S.L.Persona/Entidad: N.I.F: B87579066

II. IDENTIFICACION DEL INMUEBLEDOS LOCALES DE USO TERCIARIO-COMERCIALTipo Inmueble:

Calle NACIONES (DE LAS), Nº 16, Planta BajaEmplazamiento:

Latitud 40.285480000 y Longitud -3.804350000Coordenadas GPS:

MADRIDProvincia: Municipio: 28943 - FUENLABRADA

MADRIDCC.AA: Registro: Nº 3 de FUENLABRADA

FINCA 21.240: GRIÑON INMUEBLES, S.L. , 100 % del Pleno Dominio.FINCA 21.241: GRIÑON INMUEBLES, S.L. , 100 % del Pleno Dominio.

Titular registral:

Se encuentra actualmente desocupado.Ocupación:

SECCIÓN INSCRIP.ELEMENTO FINCA TOMO LIBRO FOLIOSUPERF.Comercial Local

106,00 m² 3ª Local 2 21241 1374 277 2150106,00 m² 3ª Local 3 21240 1374 277 2140

Este CERTIFICADO DE TASACIÓN acompaña y resume al INFORME DE TASACIÓN nº 642709.19V02Ref. Control: 20835218

CERTIFICADO DE TASACIÓN (DUPLICADO) HOJA 2 / 4

CÓDIGO REGISTRAL ÚNICODENOMINACIÓN FINCA C.R.U Local 2 21241 28083000085273

Local 3 21240 28083000085297

DENOMINACIÓN REFERENCIA CATASTRALREFERENCIA CATASTRAL UNITARIA

Comercial Local

Local 2 1799202/VK3519N/0002/MT

Local 3 1799202/VK3519N/0003/QY

III. IDENTIFICACION DEL TASADORJOSE MANUEL CAMARA GIMENONombre y Apellidos: Profesión: ING. DE LA EDIFICACION

FINALIDAD DE LA TASACION: Determinar su Valor de Mercado

OBSERVACIONES AL CUMPLIMIENTO DE LA NORMATIVA DE VALORACIÓNEsta valoración se ha realizado conforme a las exigencias de la Orden ECO/805/2003, de 27 de Marzo 2003,normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras,en el B.O.E. del 9 de Abril de 2003) y sus sucesivas modificaciones.

sobre(publicada

IV. CUADRO RESUMEN DE LA TASACION

V.R.B(€)

USO CONSIDERADO V.R.N(€)

COMPARACIÓN(€)

SUELO SEGURORD 716/2009(V.T-V.suelo)

(€)

FINCA

Comercial Local

200.020,94 Local 2 175.914,42 229.223,94 142.780,94 86.443,0021241

150.014,38 Local 3 125.907,86 171.042,66 92.774,38 78.268,2821240

350.035,32TOTAL GENERAL 301.822,28 400.266,60 235.555,32 164.711,28


(€)


FINCA

Comercial Local

57.240,00 Local 2 229.223,9421241

57.240,00 Local 3 171.042,6621240

114.480,00TOTAL GENERAL 400.266,60



DENOMINACIÓN S.ADOPTADA(m²)

V. ADOPTADO(€)

S.UTIL(m²)

V. AGRUPACION(€)

FINCA

Comercial Local

Local 2 106,00 229.223,9421241 93,67 229.223,94

Local 3 106,00 171.042,6621240 98,48 171.042,66

V.TOTAL 400.266,60


Asciende el valor de tasación a la expresada cantidad de CUATROCIENTOS MIL DOSCIENTOS SESENTA Y SEISEUROS CON SESENTA CÉNTIMOS.

400.266,60 €


Y así lo certifico, según mi leal saber y entender, habiendo aplicado los criterios y normas de tasaciónresultan de la legislación vigente.

que

El Valor de tasación adoptado, se ha calculado bajo el supuesto de inexistencia de vicios ocultos, cargasfinancieras y/o hipotecarias y gravámenes cuya comprobación no sea exigible por la normativa de valoración aplicable.

ADVERTENCIAS GENERALES1.- Se advierte que no se ha dispuesto de los estatutos de la comunidad de propietarios, documento equivalentecertificación del administrador de la comunidad acreditativa de las limitaciones de uso u otras circunstanciasen aquellos que pudiera afectar al valor del inmueble.2.- No se ha dispuesto de Licencia de Actividad del local.3.- En la actualidad las fincas registrales nº 21.240 y 21.241 tasadas, se encuentran unidas física y funcionalmente.

ocontenidas

CONDICIONANTESNo existen para el caso concreto de este informe.

OBSERVACIONESNo ha sido facilitado el Certificado de Eficiencia Energetica.

La fecha de la nota simple registral aportada es de: 18-12-2018.CALIFICACIÓN DE RIESGO DEL INMUEBLE: (B-B-B)



VALIDADOR


FIRMA DEL TECNICO REPRESENTANTEDE IBERTASA




ANEXOS

DOCUMENTACIÓN UTILIZADA

Información Catastral descriptiva y gráfica - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 2 Pag.

Croquis del inmueble - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 1 Pag.

Reportaje fotográfico - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 8 Pag.

Plano urbanístico - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 1 Pag.

Plano de situación - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 4 Pag.

DOCUMENTACIÓN FOTOGRÁFICA

VISTA EXTERIOR DEL INMUEBLE

VISTA EXTERIOR DEL INMUEBLE

Nº DE EXPEDIENTE: 642709.19


VISTA EXTERIOR DEL INMUEBLE - FACHADA ACCESO

VISTA EXTERIOR DEL INMUEBLE - ZONAS COMUNES DEL EDIFICIO



VISTA INTERIOR DEL INMUEBLE - LOCAL 2



21/01/2019

642709.19V02EXPEDIENTE:

FECHA DE EMISIÓN:

CERTIFICADO DE TASACIÓN

C E R T I F I C A

inscrita el 2 de Noviembre 1.992 en el Registro de Sociedades Especializadas enTasación en el Banco de España con el nº 4.422 ,conforme a las exigencias de la Orden ECO/805/2003, del 27 de Marzo,sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras,publicada en el B.O.E. del 9 de Abril de 2003, , modificada por las Ordenes EHA/3011/2007, de 4 de octubre, publicada enel B.O.E. del 17 de octubre de 2007 y EHA/564/2008, de 28 de febrero, publicada en el B.O.E. de 5 de Marzo de 2008, concompetencia legal y profesional para la realización de la presente tasación.

IBERTASA, Sociedad de Tasación,

HOJA 1 / 4

Que a petición del solicitante cuyos datos se adjuntan a continuación se ha efectuado la visita del inmueble que seidentifica en el expositivo siguiente y de acuerdo a la información obtenida "in situ" y a la documentación complementariafacilitada, se han obtenido los valores reflejados en el "Cuadro Resumen de la tasación"

19 + ANEXOSNº DE HOJAS:

21/07/2019VALIDEZ HASTA:

14/01/2019FECHA DE VISITA:

I. IDENTIFICACION DEL SOLICITANTE DE LA TASACIONACEROS CARRANQUE 1991, S.L.Persona/Entidad: N.I.F: B87579066

II. IDENTIFICACION DEL INMUEBLEDOS LOCALES DE USO TERCIARIO-COMERCIALTipo Inmueble:

Calle NACIONES (DE LAS), Nº 16, Planta BajaEmplazamiento:

Latitud 40.285480000 y Longitud -3.804350000Coordenadas GPS:

MADRIDProvincia: Municipio: 28943 - FUENLABRADA

MADRIDCC.AA: Registro: Nº 3 de FUENLABRADA

FINCA 21.240: GRIÑON INMUEBLES, S.L. , 100 % del Pleno Dominio.FINCA 21.241: GRIÑON INMUEBLES, S.L. , 100 % del Pleno Dominio.

Titular registral:

Se encuentra actualmente desocupado.Ocupación:

SECCIÓN INSCRIP.ELEMENTO FINCA TOMO LIBRO FOLIOSUPERF.Comercial Local

106,00 m² 3ª Local 2 21241 1374 277 2150106,00 m² 3ª Local 3 21240 1374 277 2140


CERTIFICADO DE TASACIÓN HOJA 2 / 4

CÓDIGO REGISTRAL ÚNICODENOMINACIÓN FINCA C.R.U Local 2 21241 28083000085273

Local 3 21240 28083000085297

DENOMINACIÓN REFERENCIA CATASTRALREFERENCIA CATASTRAL UNITARIA

Comercial Local

Local 2 1799202/VK3519N/0002/MT

Local 3 1799202/VK3519N/0003/QY

III. IDENTIFICACION DEL TASADORJOSE MANUEL CAMARA GIMENONombre y Apellidos: Profesión: ING. DE LA EDIFICACION

FINALIDAD DE LA TASACION: Determinar su Valor de Mercado

OBSERVACIONES AL CUMPLIMIENTO DE LA NORMATIVA DE VALORACIÓNEsta valoración se ha realizado conforme a las exigencias de la Orden ECO/805/2003, de 27 de Marzo 2003,normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras,en el B.O.E. del 9 de Abril de 2003) y sus sucesivas modificaciones.

sobre(publicada

IV. CUADRO RESUMEN DE LA TASACION

V.R.B(€)

USO CONSIDERADO V.R.N(€)

COMPARACIÓN(€)

SUELO SEGURORD 716/2009(V.T-V.suelo)

(€)

FINCA

Comercial Local

200.020,94 Local 2 175.914,42 229.223,94 142.780,94 86.443,0021241

150.014,38 Local 3 125.907,86 171.042,66 92.774,38 78.268,2821240

350.035,32TOTAL GENERAL 301.822,28 400.266,60 235.555,32 164.711,28


(€)


FINCA

Comercial Local

57.240,00 Local 2 229.223,9421241

57.240,00 Local 3 171.042,6621240

114.480,00TOTAL GENERAL 400.266,60



DENOMINACIÓN S.ADOPTADA(m²)

V. ADOPTADO(€)

S.UTIL(m²)

V. AGRUPACION(€)

FINCA

Comercial Local

Local 2 106,00 229.223,9421241 93,67 229.223,94

Local 3 106,00 171.042,6621240 98,48 171.042,66

V.TOTAL 400.266,60


Asciende el valor de tasación a la expresada cantidad de CUATROCIENTOS MIL DOSCIENTOS SESENTA Y SEISEUROS CON SESENTA CÉNTIMOS.

400.266,60 €


Y así lo certifico, según mi leal saber y entender, habiendo aplicado los criterios y normas de tasaciónresultan de la legislación vigente.

que

El Valor de tasación adoptado, se ha calculado bajo el supuesto de inexistencia de vicios ocultos, cargasfinancieras y/o hipotecarias y gravámenes cuya comprobación no sea exigible por la normativa de valoración aplicable.

ADVERTENCIAS GENERALES1.- Se advierte que no se ha dispuesto de los estatutos de la comunidad de propietarios, documento equivalentecertificación del administrador de la comunidad acreditativa de las limitaciones de uso u otras circunstanciasen aquellos que pudiera afectar al valor del inmueble.2.- No se ha dispuesto de Licencia de Actividad del local.3.- En la actualidad las fincas registrales nº 21.240 y 21.241 tasadas, se encuentran unidas física y funcionalmente.

ocontenidas

CONDICIONANTESNo existen para el caso concreto de este informe.

OBSERVACIONESNo ha sido facilitado el Certificado de Eficiencia Energetica.

La fecha de la nota simple registral aportada es de: 18-12-2018.CALIFICACIÓN DE RIESGO DEL INMUEBLE: (B-B-B)



VALIDADOR


FIRMA DEL TECNICO REPRESENTANTEDE IBERTASA




informe de valoraciÓn de dos locales de uso terciario

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