informe de liquidaciÓn de las obras de urbanizaciÓn …

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INFORME DE LIQUIDACIÓN DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN DEL SECTOR C-8 DE SUECA (VALENCIA) autor: ERNESTO VERT VALLS Arquitecto e Ingeniero de Caminos promotor: AJUNTAMENT DE SUECA situación: SECTOR C-8 SUECA (VALENCIA) fecha: Diciembre de 2.020

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INFORME DE LIQUIDACIÓN DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN DEL SECTOR C-8 DE SUECA (VALENCIA)

autor:

ERNESTO VERT VALLS

Arquitecto e Ingeniero de Caminos

promotor:

AJUNTAMENT DE SUECA

situación:

SECTOR C-8

SUECA (VALENCIA)

fecha:

Diciembre de 2.020

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INFORME DE LIQUIDACIÓN DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN DEL SECTOR C-8 DE SUECA (VALENCIA)

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ÍNDICE 1. OBJETO Y ANTECEDENTES DEL DOCUMENTO. ................................................... 4

1.1. Objeto ............................................................................................................ 4

1.2. Antecedentes ............................................................................................... 4

2. DESCRIPCIÓN DEL ESTADO DE LA URBANIZACIÓN. OBRAS EJECUTADAS. ............................................................................................... 8

2.1. Demoliciones ................................................................................................. 8

2.2. Movimiento de tierras .................................................................................. 8

2.3. Red de saneamiento ................................................................................... 9

2.4. Red de pluviales ......................................................................................... 10

2.5. Red de agua potable ................................................................................ 11

2.6. Red de alumbrado ..................................................................................... 13

2.7. Red de telefonía ......................................................................................... 13

2.8. Red eléctrica de media tensión ............................................................... 14

2.9. Red eléctrica de baja tensión .................................................................. 15

2.10. Red de gas .................................................................................................. 15

2.11. Red de comunicaciones de ONO-VODAFONE ..................................... 15

2.12. Firmes y pavimentos ................................................................................... 15

2.13. Señalización ................................................................................................ 16

2.14. Canalización de acequias ........................................................................ 16

2.15. Jardinería y red de riego ........................................................................... 17

2.16. Mobiliario urbano ........................................................................................ 17

3. VALORACIÓN DE LAS OBRAS CONSIDERADAS EJECUTADAS ........................ 19

4. VALORACIÓN DE OTRAS CUESTIONES NECESARIAS PARA LIQUIDAR EL PROGRAMA CON EL AGENTE URBANIZADOR. ......................................... 21

5. LIQUIDACIÓN DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN Y PROGRAMA DE ACTUACIÓN DEL SECTOR C-8 DE SUECA. ................................................ 34

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INFORME DE LIQUIDACIÓN DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN DEL SECTOR C-8 DE SUECA (VALENCIA)

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1. OBJETO Y ANTECEDENTES DEL DOCUMENTO.

1.1. Objeto

Con este documento se pretende determinar la situación en que se encuentran las

obras e instalaciones, de las obras de urbanización del Sector C-8 del P.G.O.U. del municipio

de Sueca (Valencia), para determinar la liquidación de las mismas con el agente

urbanizador, de acuerdo con lo establecido en la Sentencia nº 826 del Tribunal Superior de

Justicia de la Comunidad Valenciana, Sala de lo Contencioso Administrativo, Sección

Primera, de fecha 21 de diciembre de 2018.

El Ayuntamiento de Sueca, encarga a este técnico, la confección de un informe para

conocer el alcance de las obras ejecutadas por el urbanizador, el estado de las mismas,

aquellas que aprovechan y el valor para restituir las que no aprovechen, así como proponer

una liquidación de las obras de la urbanización.

1.2. Antecedentes

El ámbito de actuación correspondiente al presente informe de liquidación, es el

Sector C-8 del Plan General de Ordenación Urbana de Sueca, ubicado en la parte Suroeste

del municipio.

A continuación, se muestra una imagen de la zona en cuestión, tal y como se dejó en

agosto de 2011, después de la paralización de las obras por parte de Franjuán Obras

Públicas, agente urbanizador del Sector C-8 (paralización que se realizó en septiembre de

2010):

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INFORME DE LIQUIDACIÓN DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN DEL SECTOR C-8 DE SUECA (VALENCIA)

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En esta otra imagen, se muestra el estado actual de la zona, en mayo de 2019

(fotografía aérea más reciente disponible), en la que la zona de viales ha sido invadida por

la vegetación.

El Programa de Actuación Integrada del Sector C-8 fue adjudicado a la mercantil

Franjuán Obras Públicas S.L., en el pleno del Ayuntamiento de Sueca celebrado el 3 de junio

de 2004.

El 13 de abril de 2005, el Agente Urbanizador Franjuán Obras Públicas S.L., firmó un

Convenio Urbanístico con el Ayuntamiento de Sueca para el desarrollo del PAI y la

ejecución de las obras de urbanización. La valoración total de los gastos que se recoge

para la ejecución del Programa es de 4.327.049,19 € (IVA no incluido), siendo el Presupuesto

de Ejecución por Contrata de las obras de urbanización de 3.543.206,85 € (IVA no incluido).

Con fecha 23 de febrero de 2006, se publica la aprobación el proyecto de

reparcelación del Sector 8 en el DOGV, tras la aprobación por parte del Alcalde-Presidente

del Ayuntamiento de Sueca.

La ejecución de las obras corrió a cargo del mismo agente urbanizador, la mercantil

Franjuán Obras Públicas S.L., y éstas dieron comienzo el 28 de febrero de 2010 con la firma

del acta de replanteo.

El 5 de octubre de 2010, la mercantil Franjuán Obras Públicas S.L. presentó concurso

voluntario de acreedores, acordándose su tramitación por el Juzgado de lo Mercantil nº 2

de Valencia, el 11 de octubre de 2010.

Este echo supuso la paralización de las obras de urbanización hasta la fecha.

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INFORME DE LIQUIDACIÓN DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN DEL SECTOR C-8 DE SUECA (VALENCIA)

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El presupuesto de ejecución de las obras de urbanización previsto en el Programa de

Actuación Integrada, y recogido en el proyecto de reparcelación, es el siguiente:

RESUMEN PRESUPUESTO SECTOR C-8 CAPITULO 1.- DEMOLICIONES 47.833,83 CAPITULO 2.- MOVIMIENTO DE TIERRAS 458.842,20 CAPITULO 3.- RED DE SANEAMIENTO 236.686,22 CAPITULO 4.- RED DE PLUVIALES 276.724,59 CAPITULO 5.- RED DE AGUA POTABLE, RIEGO E HIDRANTES 166.530,71 CAPITULO 6.- ALUMBRADO PÚBLICO. 139.602,35 CAPITULO 7.- RED DE TELEFONÍA 44.290,09 CAPITULO 8.- RED ELÉCTRICA DE MEDIA TENSIÓN 216.489,94 CAPITULO 9.- RED ELÉCTRICA DE BAJA TENSIÓN 111.610,96 CAPITULO 10.- RED DE GAS 57.045,61 CAPITULO 11.- RED DE COMUNICACIONES ONO 73.698,70 CAPITULLO 12.- FIRMES Y PAVIMENTOS 943.554,04 CAPITULO 13.- SEÑALIZACION Y SEGURIDAD VIAL 7.086,41 CAPITULO 14.- CANALIZACIÓN DE ACEQUIAS 184.955,40 CAPITULO 15.- JARDINERÍA Y RED DE RIEGO 565.495,81 CAPITULO 16.- MOBILIARIO URBANO 12.755,55 Ajuste 4,44

TOTAL 3.543.206,85

Las certificaciones de obra presentadas por el agente urbanizador y giradas a los

propietarios en diferentes cuotas de urbanización, fueron las siguientes:

Nº CERTIFICACIONES DE OBRA (SIN IVA) IMPORTE PEC (€)

1 Febrero 2010 65.233,46 2 Marzo 2010 343.451,96 3 Abril 2010 144.116,27 4 Mayo 2010 246.082,97 5 Junio 2010 217.303,61 6 Julio 2010 172.709,98 7 Agosto 2010 22.559,87

TOTAL OBRA CERTIFICADA 1.211.458,12

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INFORME DE LIQUIDACIÓN DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN DEL SECTOR C-8 DE SUECA (VALENCIA)

El 12 de marzo de 2014, el Ayuntamiento de Sueca dictó la resolución nº 1201 para

iniciar el expediente de resolución del Programa de Actuación Integrada del Sector C-8.

El 2 de abril de 2015, el Ayuntamiento de Sueca, en sesión ordinaria, realiza propuesta

de resolución del Programa de Actuación Integrada del Sector C-8, tras consulta al

Consell Jurídic Consultiu, y declara la cancelación del Programa de Actuación Integrada

del Sector C-8, así como incautar la garantía depositada por el Agente Urbanizador para

garantizar las obligaciones asumidas en el Convenio Urbanístico suscrito con el

Ayuntamiento, que había sido depositada mediante aval de la Caja de Ahorros del

Mediterráneo, por valor de 501.937,71 €. ANEXO 1.

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INFORME DE LIQUIDACIÓN DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN DEL SECTOR C-8 DE SUECA (VALENCIA)

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2. DESCRIPCIÓN DEL ESTADO DE LA URBANIZACIÓN. OBRAS EJECUTADAS.

La ejecución de las obras de urbanización, quedó interrumpida en una fase en la que

las instalaciones subterráneas quedaron bastante avanzadas, mientras que los acabados de

urbanización superficiales quedaron sin ejecutar. No se colocó el bordillo ni el pavimento en

ninguna zona de la urbanización.

A continuación, se va a realizar un resumen descriptivo de las obras que se encuentran

ejecutadas capítulo a capítulo, para una mejor descripción de las mismas, valorando el

estado de las obras ejecutadas.

2.1. Demoliciones

Obras recogidas en proyecto, certificadas y ejecutadas.

En el presupuesto del proyecto de ejecución y su posterior construcción, se certificaron

dentro de este capítulo muchas de las partidas relacionadas con las demoliciones de las

acequias, edificios existentes, y elementos auxiliares necesarios. La revisión de las mismas,

hace que se compruebe que hay varias edificaciones certificadas sin demoler, por lo que se

ha revisado la medición ejecutada, y se ha obtenido el valor real de la obra ejecutada. El

estado de la obra que sí está ejecutada es correcto y adecuado en este momento, puesto

que son edificaciones que ya no existen.

Se revisa la certificación del capítulo de demoliciones de 39.108,41 € a 14.718,65 €.

Obras de mantenimiento, rehabilitación o reposición necesarias.

No se ha observado la necesidad de realización de este tipo de trabajos en este

capítulo.

2.2. Movimiento de tierras

Obras recogidas en proyecto, certificadas y ejecutadas.

En el presupuesto del proyecto de ejecución y su posterior construcción se certificaron

dentro de este capítulo, gran parte de las partidas relacionadas con el movimiento de

tierras. El estado de las obras ejecutadas, consistente en el relleno de los viales de la

urbanización para la ejecución de la explanada del firme, es en la actualidad correcto y

adecuado, considerando que se han nivelado las calles, si bien, el paso del tiempo desde

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INFORME DE LIQUIDACIÓN DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN DEL SECTOR C-8 DE SUECA (VALENCIA)

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que se paralizó la obra, ha hecho que la maleza y las malas hierbas, crezcan invadiendo las

zonas de calzada ya explanadas y las parcelas privadas.

En cuanto a las obras realmente ejecutadas, se han revisado las mediciones reales de

la obra ejecutada, y se ha detectado una medición excesiva del transporte de tierras

procedentes de la excavación a vertedero. Se ha revisado la medición y ajustado a la

realidad.

Se revisa la certificación del capítulo de movimiento de tierras de 428.455,52 € a

404.894,38 €.

Obras de mantenimiento, rehabilitación o reposición necesarias.

Como se ha comentado anteriormente, el paso del tiempo ha hecho que la maleza y

las malas hierbas crezcan en las calzadas ya explanadas y en las parcelas privadas, por lo

que, para la continuación de las obras, se deberá realizar de nuevo un desbroce de los

viales y de las parcelas. Esta actuación, según la medición adjunta, se valora en 31.071,84 €.

2.3. Red de saneamiento

Obras recogidas en proyecto, certificadas y ejecutadas.

En el presupuesto del proyecto de ejecución y su posterior construcción se certificaron

en este capítulo gran parte de las partidas relacionadas con la red de saneamiento. La red

ejecutada consiste en gran parte de los colectores proyectados, y de los pozos de registro

previstos.

Se ha realizado un plano de la planta de la red de saneamiento, en el que se han

colocado fotografías de muchos de los elementos que se han localizado en obra, y que se

han considerado como ejecutados para su valoración.

Cabe indicar que, por el paso del tiempo, los pozos de registro han sido vandalizados,

llenados con piedras, o rotos por golpes. El estado de los colectores es bueno, si bien se

deberá realizar una limpieza de los mismos para asegurar su correcto funcionamiento.

En cuanto a la valoración de las unidades de obra del capítulo para la liquidación, se

han tenido en cuenta las obras ejecutadas y se han vuelto a medir, modificándose alguna

medición para adaptarla a la medición de la realidad ejecutada. Asimismo, se ha restado

de la unidad de obra de los pozos de registro, la tapa de fundición, dado que no llegó a

colocarse.

Se revisa la certificación del capítulo de la red de saneamiento de 194.608,30 € a

176.130,40 €.

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INFORME DE LIQUIDACIÓN DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN DEL SECTOR C-8 DE SUECA (VALENCIA)

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Obras de mantenimiento, rehabilitación o reposición necesarias.

Como consecuencia del estado en que se encuentran las obras, debido al paso del

tiempo y su vandalización, se requiere de la ejecución de las siguientes actuaciones:

• Demolición de los pozos de registro de la obra y su ejecución completa de

nuevo.

• Realizar una limpieza de los colectores para asegurar su buen funcionamiento y

eliminación de posibles obstáculos como piedras, etc.

Esta actuación, según la medición adjunta, se valora en 52.565,38 €.

2.4. Red de pluviales

Obras recogidas en proyecto, certificadas y ejecutadas.

En el presupuesto del proyecto de ejecución y su posterior construcción se certificaron

en este capítulo gran parte de las partidas relacionadas con la red de pluviales. La red

ejecutada consiste en gran parte de los colectores proyectados, y de los pozos de registro

previstos. No se llegaron a realizar los imbornales ni las arquetas de conexión.

Se ha realizado un plano de la planta de la red de pluviales, en el que se han

colocado fotografías de muchos de los elementos que se han localizado en obra. De ellos,

sólo los elementos que se consideran correctamente terminados en su día se han valorado.

Cabe indicar que, por el paso del tiempo, los pozos de registro han sido vandalizados,

llenados con piedras, o rotos por golpes. El estado de los colectores es bueno, si bien se

deberá realizar una limpieza de los mismos para asegurar su correcto funcionamiento.

En cuanto a la valoración para la liquidación, se han tenido en cuenta las obras

ejecutadas y se han vuelto a medir, modificándose alguna medición para adaptarla a la

medición de la realidad ejecutada. Asimismo, se ha restado de la unidad de obra de los

pozos de registro, la tapa de fundición, dado que no llegó a colocarse.

Se revisa la certificación del capítulo de la red de pluviales de 193.312,87 € a 167.026,88

€.

Obras de mantenimiento, rehabilitación o reposición necesarias.

Como consecuencia del estado en que se encuentran las obras, debido al paso del

tiempo y su vandalización, se requiere de la ejecución de las siguientes actuaciones:

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INFORME DE LIQUIDACIÓN DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN DEL SECTOR C-8 DE SUECA (VALENCIA)

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• Demolición de los pozos de registro de la obra y su ejecución completa de

nuevo.

• Realizar una limpieza de los colectores para asegurar su buen funcionamiento y

eliminación de posibles obstáculos como piedras, etc.

Esta actuación, según la medición adjunta, se valora en 49.735,85 €.

2.5. Red de agua potable

Obras recogidas en proyecto, certificadas y ejecutadas.

El capítulo de la red de agua potable, se ejecutó y certificó en su día prácticamente

en su totalidad.

Se han valorado únicamente las válvulas y elementos hidráulicos que a día de hoy se

han localizado en la obra y que se consideran como instalados en su día. Para ello, se ha

realizado un plano de la planta, en el que se han colocado fotografías de todos los

elementos que se han localizado en obra, y que se han considerado como ejecutados en su

día para su valoración.

Como puede apreciarse en esas fotografías, una vez colocadas las válvulas durante la

construcción, se les colocaba un tramo de tubería sobre ellas para marcarlas y preparar la

ejecución de las futuras arquetas, de manera que la válvula quedaba registrable, como se

muestra en la siguiente fotografía:

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Sin embargo, el paso del tiempo ha hecho que estos elementos hayan quedado

sepultados por suciedad y piedras, lo que provoca que ha día de hoy no sean registrables, ni

se pueda garantizar su estado:

Asimismo, os hidrantes ejecutados en su día, que se instalaron adecuadamente, se

encuentran completamente vandalizados como puede apreciarse en las siguientes

fotografías:

En cuanto a la valoración para la liquidación, se han tenido en cuenta las obras

ejecutadas y se han vuelto a medir, modificándose alguna medición para adaptarla a la

medición de la realidad ejecutada. Asimismo, se ha restado de la unidad de obra de las

válvulas, la tapa de fundición, dado que no llegó a colocarse.

Se revisa la certificación del capítulo de la red de agua potable de 143.858,21 € a

142.161,61 €.

Obras de mantenimiento, rehabilitación o reposición necesarias.

Como consecuencia del estado en que se encuentran las obras, debido al paso del

tiempo y su vandalización, se requiere de la ejecución de las siguientes actuaciones:

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INFORME DE LIQUIDACIÓN DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN DEL SECTOR C-8 DE SUECA (VALENCIA)

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• Sustitución de las válvulas ejecutadas para garantizar el correcto

funcionamiento y estanqueidad en el futuro.

• Sustituir los hidrantes ejecutados, dado que se encuentran totalmente

vandalizados.

Esta actuación, según la medición adjunta, se valora en 5.780,82 €.

2.6. Red de alumbrado

Obras recogidas en proyecto, certificadas y ejecutadas.

De las obras correspondientes a la red de alumbrado del Sector C-8, no se ha

ejecutado nada, y tampoco se ha certificado nunca nada.

Obras de mantenimiento, rehabilitación o reposición necesarias.

• No procede.

2.7. Red de telefonía

Obras recogidas en proyecto, certificadas y ejecutadas.

En el presupuesto del proyecto de ejecución y su posterior construcción se certificaron

en este capítulo, casi todas las partidas relacionadas con la red de telefonía. Sólo las

arquetas tipo “M” de acometida a parcelas y los pedestales de los armarios quedaron por

ejecutar y certificar en su día. El estado en que quedó la instalación en su momento es

correcto y adecuado.

Se ha realizado un plano de la planta de la red de telefonía, en el que se han

colocado fotografías de todos los elementos que se han localizado en obra. De ellos, sólo los

elementos que se consideran correctamente terminados se han valorado.

Cabe indicar que, por el paso del tiempo, las arquetas se han llenado con todo tipo

de restos y ha crecido la maleza, o han sido llenados con piedras. Sin embargo, su estado es

bueno y sólo necesitan limpieza. El estado de las canalizaciones es bueno, si bien se deberá

realizar una limpieza de las mismos para asegurar su correcto funcionamiento. Se adjunta

alguna fotografía de las arquetas tipo “H”:

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En cuanto a la valoración para la liquidación, se han tenido en cuenta las obras

ejecutadas y se han vuelto a medir, modificándose alguna medición para adaptarla a la

medición de la realidad ejecutada. Asimismo, se ha restado de la unidad de obra de las

arquetas, la tapa de registro, dado que no llegó a colocarse.

Se revisa la certificación del capítulo de la red de pluviales de 33.750,73 € a 31.851,74 €.

Obras de mantenimiento, rehabilitación o reposición necesarias.

Como consecuencia del estado en que quedaron las obras y el estado actual de las

arquetas, se requiere de la ejecución de las siguientes actuaciones:

• Limpieza de las arquetas y las bocas de los tubos que acometen.

Esta actuación, según la medición adjunta, se valora en 2.160,00 €.

2.8. Red eléctrica de media tensión

Obras recogidas en proyecto, certificadas y ejecutadas.

De las obras correspondientes a la red eléctrica de media tensión del Sector, no se ha

ejecutado nada, y tampoco se ha certificado nunca nada.

Obras de mantenimiento, rehabilitación o reposición necesarias.

• No procede.

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INFORME DE LIQUIDACIÓN DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN DEL SECTOR C-8 DE SUECA (VALENCIA)

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2.9. Red eléctrica de baja tensión

Obras recogidas en proyecto, certificadas y ejecutadas.

De las obras correspondientes a la red eléctrica de baja tensión del Sector, no se ha

ejecutado nada, y tampoco se ha certificado nunca nada.

Obras de mantenimiento, rehabilitación o reposición necesarias.

• No procede.

2.10. Red de gas

Obras recogidas en proyecto, certificadas y ejecutadas.

De las obras correspondientes a la red de gas del Sector, no se ha ejecutado nada, y

tampoco se ha certificado nunca nada.

Obras de mantenimiento, rehabilitación o reposición necesarias.

• No procede.

2.11. Red de comunicaciones de ONO-VODAFONE

Obras recogidas en proyecto, certificadas y ejecutadas.

De las obras correspondientes a la red de comunicaciones de Ono-Vodafone del

Sector, no se ha ejecutado nada, y tampoco se ha certificado nunca nada.

Obras de mantenimiento, rehabilitación o reposición necesarias.

• No procede.

2.12. Firmes y pavimentos

Obras recogidas en proyecto, certificadas y ejecutadas.

En el presupuesto del proyecto de ejecución y su posterior construcción se ejecutó

pero NO se certificó en este capítulo sólo una unidad: parte de la zahorra artificial utilizada

como primera capa de base del firme.

En cuanto a las zahorras artificiales extendidas, cabe decir que estas zahorras se han

contaminado de forma abundante por la vegetación surgida por la falta de terminación de

la obra. Por lo tanto, será necesaria su retirada y colocar de nuevo zahorra artificial en esas

zonas.

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INFORME DE LIQUIDACIÓN DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN DEL SECTOR C-8 DE SUECA (VALENCIA)

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En cuanto a la valoración para la liquidación, se han tenido en cuenta la medición de

zahorras ejecutada durante las obras ejecutadas y se ha añadido a la medición de la

liquidación para obtener la realidad ejecutada.

Se revisa la certificación del capítulo de la red de firmes y se incluye la medición de

zahorra artificial, pasando el valor del capítulo de 0 € a 72.968,35 €.

Obras de mantenimiento, rehabilitación o reposición necesarias.

En las obras del Sector C-8, como consecuencia del estado en que quedaron las

obras, se requiere de la ejecución de las siguientes actuaciones:

• En cuanto a las zahorras artificiales extendidas, dado que han sido

contaminadas y colonizadas por la maleza con el paso del tiempo, será

necesario retirarlas al menos en su capa superficial y sustituirlas.

Esta actuación, según la medición adjunta, se valora en 36.484,18 €.

2.13. Señalización

Obras recogidas en proyecto, certificadas y ejecutadas.

De las obras correspondientes a la señalización del Sector, no se ha ejecutado nada, y

tampoco se ha certificado nunca nada.

Obras de mantenimiento, rehabilitación o reposición necesarias.

• No procede.

2.14. Canalización de acequias

En el presupuesto del proyecto de ejecución y su posterior construcción se certificaron

en este capítulo únicamente las partidas relacionadas con la ejecución de la nueva

canalización de riego que borde el sector por su borde suroeste, y bajo la Avenida l’Arrós.

En la certificación nº 7, última girada a los propietarios, se certificaron únicamente

415,50 m de canalización, cuando en realidad se han ejecutado 692,50 m de canalización.

El estado de esta canalización es adecuado incluso en la actualidad, dado que se

encuentra en servicio como acequia del municipio.

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INFORME DE LIQUIDACIÓN DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN DEL SECTOR C-8 DE SUECA (VALENCIA)

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En cuanto a la valoración para la liquidación, se han tenido en cuenta las obras

ejecutadas comentadas anteriormente, modificándose la medición para adaptarla a la

medición de la realidad ejecutada.

Se revisa la certificación del capítulo de canalización de acequias de 89.302,55 € a

121.156,86 €.

Obras de mantenimiento, rehabilitación o reposición necesarias.

Como se ha comentado anteriormente, no es necesaria ninguna actuación de

mantenimiento para la puesta en funcionamiento y terminación de estos trabajos.

2.15. Jardinería y red de riego

Obras recogidas en proyecto, certificadas y ejecutadas.

En el presupuesto del proyecto de ejecución y su posterior construcción se certificaron

en este capítulo únicamente dos partidas relacionadas con el movimiento de tierras de las

zonas ajardinadas, la excavación y relleno de las mismas.

Cabe indicar que, por el paso del tiempo, estas zonas verdes han sido colonizadas por

la maleza.

En cuanto a la valoración para la liquidación, se han tenido en cuenta las obras

ejecutadas y se han vuelto a medir, modificándose la medición para adaptarla a la

medición de la realidad ejecutada.

Se revisa la certificación del capítulo de la red de pluviales de 89.057,09 € a 34.873,80 €.

Obras de mantenimiento, rehabilitación o reposición necesarias.

• Si bien como se ha comentado, estas zonas han sido invadidas por la maleza, y

será necesario su desbroce, éste ha sido tenido en cuenta en las mediciones

de mantenimiento del capítulo de movimiento de tierras, por lo que no es

necesario tener en cuenta ninguna actuación en este punto.

2.16. Mobiliario urbano

Obras recogidas en proyecto, certificadas y ejecutadas.

De las obras correspondientes al mobiliario urbano del Sector, no se ha ejecutado

nada, y tampoco se ha certificado nunca nada.

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Obras de mantenimiento, rehabilitación o reposición necesarias.

• No procede.

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3. VALORACIÓN DE LAS OBRAS CONSIDERADAS EJECUTADAS

En este punto, y en base a las consideraciones explicadas anteriormente, se va a

realizar una medición de las obras que se consideran como ejecutadas de cara a poder

realizar una liquidación de las obras.

Al final del documento, pueden observarse una serie de planos con fotografías de las

obras, tal y como se ha dicho anteriormente, en los que se han marcado las obras que se

han valorado.

El resumen de esta valoración, y su comparación con las obras contenidas en el

proyecto de urbanización aprobado para su ejecución, y con la última certificación

aprobada al urbanizador por el Ayuntamiento de Sueca y girada a los propietarios, es el

siguiente:

CAPÍTULO PROYECTO CERTIFICACION 7

Agosto 2010

VALORACIÓN DE OBRAS

REALMENTE EJECUTADAS

CAPITULO 1.- DEMOLICIONES 47.833,83 39.108,41 14.718,65 CAPITULO 2.- MOVIMIENTO DE TIERRAS 458.842,20 428.455,52 404.894,38 CAPITULO 3.- RED DE SANEAMIENTO 236.686,22 194.608,30 176.130,40

CAPITULO 4.- RED DE PLUVIALES 276.724,59 193.312,87 167.026,88 CAPITULO 5.- RED DE AGUA POTABLE, RIEGO E HIDRANTES 166.530,71 143.858,21 142.161,61 CAPITULO 6.- ALUMBRADO PÚBLICO. 139.602,35 0,00 0,00 CAPITULO 7.- RED DE TELEFONÍA 44.290,09 33.750,73 31.851,74 CAPITULO 8.- RED ELÉCTRICA DE MEDIA TENSIÓN 216.489,94 0,00 0,00 CAPITULO 9.- RED ELÉCTRICA DE BAJA TENSIÓN 111.610,96 0,00 0,00

CAPITULO 10.- RED DE GAS 57.045,61 0,00 0,00 CAPITULO 11.- RED DE COMUNICACIONES ONO 73.698,70 0,00 0,00 CAPITULLO 12.- FIRMES Y PAVIMENTOS 943.554,04 0,00 72.968,35 CAPITULO 13.- SEÑALIZACION Y SEGURIDAD VIAL 7.086,41 0,00 0,00 CAPITULO 14.- CANALIZACIÓN DE ACEQUIAS 184.955,40 89.302,55 121.156,86 CAPITULO 15.- JARDINERÍA Y RED DE RIEGO 565.495,81 89.057,09 34.873,80

CAPITULO 16.- MOBILIARIO URBANO 12.755,55 0,00 0,00 Ajuste redondeos 4,44 4,44

TOTAL 3.543.206,85 1.211.458,12 1.165.782,67

Page 19: INFORME DE LIQUIDACIÓN DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN …

INFORME DE LIQUIDACIÓN DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN DEL SECTOR C-8 DE SUECA (VALENCIA)

20

En resumen, tenemos:

Certificación nº 7, última girada a los propietarios en la cuota nº 8:

PRESUPUESTO DE EJECUCIÓN POR CONTRATA A ORIGEN (PEC): 1.211.458,12 €

Valoración de la obra realmente ejecutada:

PRESUPUESTO DE EJECUCIÓN POR CONTRATA A ORIGEN (PEC): 1.165.782,67 €

Lo que supone un saldo de:

SALDO: -45.675,45 €

Correspondiente a la obra certificada de más por el contratista de las obras de

urbanización.

Page 20: INFORME DE LIQUIDACIÓN DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN …

Código Ud Descripción Medición Precio Importe Medición Precio Importe Medición Precio Importe

URBANIZACIÓN SECTOR C-8 SUECA (Vcia)

CAPITULO 1.- DEMOLICIONES

1.9 m2 Demolición de construcción de planta baja formada por cerramientos de 722,000 4,430 3.198,460 722,000 4,430 3.198,460 354,150 4,430 1.568,8801.13 m2 Demolición de almacén o granero construido con cerramientos de 523,590 3,670 1.921,5801.14 m2 Demolición de construcción de planta baja o primera, construida con 393,550 6,450 2.538,400 393,550 6,450 2.538,400 6,450 0,0001.15 m2 Demolición fábrica de bloques huecos prefabricados huecos de 393,040 5,380 2.114,560 393,040 5,380 2.114,560 5,380 0,0001.3 m2 Demolición de construcción de planta baja o primera, construida con 1.626,980 5,900 9.599,180 1.220,235 5,900 7.199,390 1.626,980 5,900 9.599,1801.20 ml Demolición de canalización de acequia de 1.26 m. de luz, formada por 556,770 7,910 4.404,0501.26 m3 Transporte de escombros, con camión volquete de carga máxima 15 t. y 8.382,440 2,870 24.057,600 8.382,440 2,870 24.057,600 1.237,140 2,870 3.550,590

47.833,83 39.108,41 14.718,65

CAPITULO 2.- MOVIMIENTO DE TIERRAS

1.18 m2 Desbroce y limpieza del terreno superficialen zona con arbolado, por 63.925,400 0,280 17.899,110 60.089,876 0,280 16.825,170 60.089,876 0,280 16.825,1701.19 m2 Desbroce y limpieza del terreno en zona sin arbolado por medios 39.884,300 0,380 15.156,030 37.491,242 0,380 14.246,670 37.491,242 0,380 14.246,6701.22 m3 Excavación a cielo abierto de tierras en viales o jardines hasta llegar a 31.659,230 0,840 26.593,750 29.759,676 0,840 24.998,130 29.759,676 0,840 24.998,1301.25 m3 Relleno con tierras préstamo hasta la cota -50 cm de la rasante de la 53.788,290 5,310 285.615,820 50.023,110 5,310 265.622,710 50.023,110 5,310 265.622,7101.26 m3 Transporte de escombros, con camión volquete de carga máxima 15 t. y 39.574,038 2,870 113.577,490 37.199,596 2,870 106.762,840 28.990,140 2,870 83.201,700

458.842,20 428.455,52 404.894,38

03 CAPITULO 3.- RED DE SANEAMIENTO

2.9 m3 Excavación de zanjas, con retroexcavadora, incluso carga de tierras 3.557,300 5,140 18.284,520 3.023,705 5,140 15.541,840 2.588,640 5,140 13.305,6102.11 m3 Transporte de tierras de densidad media 1.50 t/m3, con camión volquete 1.862,980 2,730 5.085,940 1.583,533 2,730 4.323,050 1.367,400 2,730 3.733,0002.14 m3 Relleno de arena muerta colocada en lecho protección de tuberías, 872,110 16,180 14.110,740 741,294 16,180 11.994,140 741,120 16,180 11.991,3202.15 m3 Relleno de zanjas de servicios hasta alcanzar la cota -50 cm. de la 2.066,920 8,960 18.519,600 1.756,882 8,960 15.741,660 1.494,720 8,960 13.392,6903.5 ml Colector enterrado realizado con conducto de polietileno clase 4 DN400, 1.084,800 32,960 35.755,010 922,080 32,960 30.391,760 922,000 32,960 30.389,1203.13 ud Base para pozo de registro, realizada con hormigón en masa HM- 45,000 331,790 14.930,550 36,000 331,790 11.944,440 36,000 331,790 11.944,4403.14 ud Base para pozo de registro, realizada con hormigón en masa HM- 6,000 466,600 2.799,600 4,800 466,600 2.239,680 5,000 466,600 2.333,0003.15 ud Pozo de registro para alcantarillado de entre 1 y 2 m. de profundidad, 5,000 787,770 3.938,850 4,000 787,770 3.151,080 4,000 687,770 2.751,0803.16 ud Pozo de registro para alcantarillado de más de 2 m. de profundidad, 36,000 576,010 20.736,360 28,800 576,010 16.589,090 29,000 476,010 13.804,2903.19 ud Pozo de registro para alcantarillado de más de 2 m. de profundidad, a 10,000 1.514,940 15.149,400 8,000 1.514,940 12.119,520 8,000 1.414,940 11.319,5203.17 ud Arqueta de dimensiones interiores 40*40*90 cm., formada por fábrica de 65,000 122,190 7.942,350 52,000 122,190 6.353,880 122,190 0,0002.20 m3 relleno de zanjas con medios manuales con hormigón HM-20 para 195,000 110,820 21.609,900 156,000 110,820 17.287,920 174,000 110,820 19.282,6803.20 ml Conducción realizada con PVC rigido de 250 mm de diametro, calocada 780,000 26,850 20.943,000 624,000 26,850 16.754,400 696,000 26,850 18.687,600EADR33a m2 Demolición de firme existente de espesor menor o igual a 30 cm., 220,120 9,690 2.132,960 176,096 9,690 1.706,370 198,108 9,690 1.919,670REPFIR02 m2 Reposición de firme que incluye: Estabilización mecánica realizada en 220,120 47,560 10.468,910 176,096 47,560 8.375,130 47,560 0,000S100933 m2 Entibación de zanjas y pozos, hasta 5 m de profundidad, para una 1.629,250 14,510 23.640,420 1.384,863 14,510 20.094,360 1.466,325 14,510 21.276,380STEsanCon u Conexión a red existente para evacuación de aguas residuales, incluso 1,000 638,110 638,110 0,000 638,110 0,000 638,110 0,000

Demolición de pozo, incluso carga y transporte a verderoLimpieza colectores

236.686,22 194.608,30 176.130,40

04 CAPITULO 4.- RED DE PLUVIALES

2.9 m3 Excavación de zanjas, con retroexcavadora, incluso carga de tierras 4.122,570 5,140 21.190,010 3.710,313 5,140 19.071,010 3.706,070 5,140 19.049,2002.14 m3 Relleno de arena muerta colocada en lecho protección de tuberías, 3.121,720 16,180 50.509,430 2.809,548 16,180 45.458,490 1.994,950 16,180 32.278,290

URBANIZACION SECTORES C-8 Y C-14 SUECA (Valencia)

PROYECTO CERTIFICACIÓN 7 LIQUIDACIÓN OBRA 2020

Page 21: INFORME DE LIQUIDACIÓN DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN …

2.12 m3 Relleno de zanjas de servicios hasta alcanzar la cota -50 cm. de la 722,920 8,960 6.477,360 650,628 8,960 5.829,630 649,750 8,960 5.821,7602.11 m3 Transporte de tierras de densidad media 1.50 t/m3, con camión volquete 4.249,560 2,730 11.601,300 3.824,604 2,730 10.441,170 3.728,940 2,730 10.180,010N005 ml Tubería PEAD corrugado DN400 de clase 4 en red de aguas pluviales, 652,000 32,960 21.489,920 554,200 32,960 18.266,430 959,000 32,960 31.608,640N006 ml Tubería PEAD corrugado DN500 de clase 4 en red de aguas pluviales, 298,000 44,140 13.153,720 253,300 44,140 11.180,660 145,000 44,140 6.400,300N007 ml Tubería PEAD corrugado DN630 de clase 4 en red de aguas pluviales, 197,380 56,380 11.128,280 167,773 56,380 9.459,040 85,000 56,380 4.792,300N008 ml Tubería PEAD corrugado DN800 de clase 4 en red de aguas pluviales, 160,730 84,060 13.510,960 136,621 84,060 11.484,360 20,000 84,060 1.681,2003.16 ud Pozo de registro para alcantarillado de más de 2 m. de profundidad, 54,000 576,010 31.104,540 48,600 576,010 27.994,090 46,000 476,010 21.896,4603.9 ud Base para pozo de registro, realizada con hormigón en masa HM- 24,000 384,010 9.216,240 21,600 384,010 8.294,620 22,000 384,010 8.448,2203.13 ud Base para pozo de registro, realizada con hormigón en masa HM- 30,000 331,790 9.953,700 27,000 331,790 8.958,330 24,000 331,790 7.962,9604.53 ud Imbornal sifónico prefabricado de hormigón de 420x210x500, incluso 108,000 122,190 13.196,520 0,000 122,190 0,000 122,190 0,0004.58 ml conducción realizada con tubo de PVC rígido de 200 mm de diámetro, 2.076,000 10,990 22.815,240 622,800 10,990 6.844,570 624,000 10,990 6.857,7603.17 ud Arqueta de dimensiones interiores 40*40*90 cm., formada por fábrica de 65,000 122,190 7.942,350 0,000 122,190 0,000 122,190 0,0002.16 m3 Hormigón tipo HM-20/P/40/II, incluso suministro, extendido, vibrado y 560,520 59,650 33.435,020 168,156 59,650 10.030,510 168,480 59,650 10.049,830

Demolición de pozo, incluso carga y transporte a verderoLimpieza colectores

276.724,59 193.312,87 167.026,88

05 CAPITULO 5.- RED DE AGUA POTABLE, RIEGO E HIDRANTES

2.9 m3 Excavación de zanjas, con retroexcavadora, incluso carga de tierras 3.417,250 5,140 17.564,670 3.007,180 5,140 15.456,910 3.058,860 5,140 15.722,5402.11 m3 Transporte de tierras de densidad media 1.50 t/m3, con camión volquete 4.271,590 2,730 11.661,440 3.758,999 2,730 10.262,070 2.521,050 2,730 6.882,4702.14 m3 Relleno de arena muerta colocada en lecho protección de tuberías, 1.304,270 16,180 21.103,090 1.147,758 16,180 18.570,720 1.178,690 16,180 19.071,2002.12 m3 Relleno de zanjas de servicios hasta alcanzar la cota -50 cm. de la 1.140,120 8,960 10.215,480 1.003,306 8,960 8.989,620 1.042,020 8,960 9.336,5004.5 ml Tubería de fundición dúctil centrifugada de 100mm de diámetro 871,160 14,170 12.344,340 784,044 14,170 11.109,900 784,044 14,170 11.109,9004.6 ml Tubería de fundición dúctil centrifugada de 150mm de diámetro 503,140 20,340 10.233,870 503,140 20,340 10.233,870 503,140 20,340 10.233,8704.7 ml Tubería de fundición dúctil centrifugada de 200mm de diámetro 948,730 27,770 26.346,230 711,548 27,770 19.759,690 806,420 27,770 22.394,2804.8 ml Tubería de fundición dúctil centrifugada de 400mm de diámetro 695,750 66,770 46.455,230 626,175 66,770 41.809,700 626,180 66,770 41.810,0404.61 ud Válvulas de compuerta d-100 mm, cierre elástico, Pn-16, con extremos 4,000 213,830 855,320 3,000 213,830 641,490 3,000 173,830 521,4904.62 ud Válvulas de compuerta d-150 mm, cierre elástico, Pn-16, con extremos 3,000 319,310 957,930 2,000 319,310 638,620 2,000 279,310 558,6204.63 ud Válvulas de compuerta d-200 mm, cierre elástico, Pn-16, con extremos 8,000 459,790 3.678,320 4,000 459,790 1.839,160 4,000 419,790 1.679,1604.28 ud Hidrante bajo acera DN 100, columna seca, incluida arqueta metálica, 9,000 568,310 5.114,790 8,000 568,310 4.546,480 5,000 568,310 2.841,550

166.530,71 143.858,21 142.161,61

06 CAPITULO 6.- ALUMBRADO PÚBLICO.

6.23 ml Excavación en zanja de 0.4 m de anchura y 0.5 m de profundidad para 3.675,980 9,630 35.399,6906.27 ml Excavación en zanja de 0.4 m de anchura y 0.65 m de profundidad para 133,300 12,650 1.686,2506.19 ml Tendido de cable conductor RV 0.6/1KV de 1 x 6 mm² incluso 14.904,120 0,480 7.153,9806.24 ud Cimentación para columnas de hasta 12 m de altura, de 80 x 80 x 100 162,000 35,330 5.723,46030009 Ud Lampara de descarga de VSAP, 70W-I, color de luz blanco cálido 51,000 193,860 9.886,86030008 UD Punto de luz en viales, socelec serie ONYX-2 150 W VSAP, h = 8 m, 111,000 202,910 22.523,01030007 UD Punto de luz en jardín, socelec serie ECOMIRAGE 70 W VSAP, h = 4 51,000 198,350 10.115,8506.10 ud Cajas de conexión para puntos de luz con bases fusibles y cartuchos 162,000 7,990 1.294,3806.14 ml Cable flexible RV-K 0,6/1 KV de 3*2.5mm2, incluso colocación y 1.305,000 0,980 1.278,9006.18 ud Piqueta toma de tierra de 2 m. con barra de acero de 14 mm. de 162,000 11,280 1.827,36030006 Ud Lampara de descarga de VSAP, m 150W, color de luz blanco cálido 111,000 208,770 23.173,4706.25 ud Arqueta de registro para alumbrado público de 60x60x90 cm, formada 163,000 85,490 13.934,8706.26 ud Arqueta para cruce de calzada construida con hormigón HM 20/P/20/I, 7,000 68,400 478,8006.17 ml Tendido de cable conductor cobre DESNUDO de 1*35mm2, incluso 3.726,030 1,100 4.098,630U25146 ud Centro de mando, compuesto por comportamiento de poliester, 1,000 1.026,840 1.026,840

139.602,35

07 CAPITULO 7.- RED DE TELEFONÍA

2.9 m3 Excavación de zanjas, con retroexcavadora, incluso carga de tierras 582,850 5,140 2.995,850 524,565 5,140 2.696,260 524,565 5,140 2.696,260

Page 22: INFORME DE LIQUIDACIÓN DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN …

2.11 m3 Transporte de tierras de densidad media 1.50 t/m3, con camión volquete 728,550 2,730 1.988,940 655,695 2,730 1.790,050 655,695 2,730 1.790,0502.12 m3 Relleno de zanjas de servicios hasta alcanzar la cota -50 cm. de la 264,250 8,960 2.367,680 237,825 8,960 2.130,910 237,825 8,960 2.130,9107.8 ml Canalización subterránea para instalación de telefonía, formada por 589,380 12,010 7.078,450 589,380 12,010 7.078,450 589,380 12,010 7.078,4507.9 ml Canalización subterránea para instalación de telefonía, formada por 4 748,470 15,670 11.728,520 673,623 15,670 10.555,670 673,623 15,670 10.555,6707.10 ml Canalización subterránea para instalación de telefonía, formada por 4 47,830 15,670 749,500 43,047 15,670 674,550 43,047 15,670 674,5507.11 ml Arqueta de hormigón para instalación telefónica, prefabricada, tipo D, 16,000 358,970 5.743,520 14,400 358,970 5.169,170 14,000 298,970 4.185,5807.12 ud Arqueta de hormigón para instalación telefónica, prefabricada, tipo H, de 15,000 270,790 4.061,850 13,500 270,790 3.655,670 13,000 210,790 2.740,2707.13 ud Arqueta de hormigón para instalación telefónica, prefabricada, tipo M, de 67,000 87,670 5.873,890 0,000 87,670 0,000 0,000 87,670 0,0007.14 ud Pedestal para recibir armario de distribución de telefonía y canalización 7,000 201,010 1.407,070 0,000 201,010 0,000 0,000 201,010 0,0007.15 ud Pedestal para recibir armario de interconexion de telefonía y 1,000 294,820 294,820 0,000 294,820 0,000 0,000 294,820 0,000

Limpieza de arqueta44.290,09 33.750,73 31.851,74

08 CAPITULO 8.- RED ELÉCTRICA DE MEDIA TENSIÓN

1.24 m2 Demolición de pavimento existente de 10 cm. de espesor, con martillo 12,000 2,020 24,2402.9 m3 Excavación de zanjas, con retroexcavadora, incluso carga de tierras 1.569,190 5,140 8.065,6401.26 m3 Transporte de escombros, con camión volquete de carga máxima 15 t. y 1,500 2,870 4,3102.11 m3 Transporte de tierras de densidad media 1.50 t/m3, con camión volquete 1.961,380 2,730 5.354,5702.12 m3 Relleno de zanjas de servicios hasta alcanzar la cota -50 cm. de la 1.248,980 8,960 11.190,8605.5 m3 Relleno de zanjas con medios manuales, con arena, para protección de 226,350 12,470 2.822,5805.6 m3 Relleno de zanjas con medios manuales con hormigon HM-20 para 34,250 45,990 1.575,1605.29 ml Mts. cinta amarilla "aviso-cable", incluso suministro y colocación. 2.104,000 0,150 315,6005.7 ml Placa de PVC para "protección cable" en sustitución del testigo 2.104,000 1,800 3.787,2005.32 ml Línea subterránea para media tensión, formada por 3 cables unipolares 1.676,000 25,430 42.620,6805.33 ml Tubo rígido liso, de diámetro 160 mm, estanco, para canalizaciones 408,000 4,310 1.758,4805.34 ud Envolvente prefabricada de hormigón para centro de tranformación de 4,000 5.113,000 20.452,0005.35 ud Celda de linea con envolvente metálica formada por módulo de Vn=24 10,000 2.018,290 20.182,9005.36 ud Celda de protección con envolvente metálica formada por módulo de 6,000 2.664,140 15.984,8405.37 ud Transformador trifásico reductor de tensión, según las normas vigentes, 4,000 6.458,530 25.834,1205.38 ud Transformador trifásico reductor de tensión, según las normas vigentes, 2,000 4.440,240 8.880,4805.39 ud Instalación de puesta a tierra de protección, con conductores de cobre 4,000 154,740 618,9605.40 ud Instalación exterior realizada con cobre aislado con el mismo tipo de 4,000 174,920 699,6805.41 ud Instalación interior de tierra de protección en el edificio de 4,000 187,020 748,0805.42 ud Instalación interior de tierra de servicio en el edificio de transformación, 4,000 160,660 642,6405.43 ud Botellas terminales unipolares, acodadas, Elastimold 20 Kv, Al.240 para 11,000 411,730 4.529,0305.44 ud Rejilla metálica para defensa de transformador, incluso suministro y 6,000 228,740 1.372,4405.52 ml Levantado de línea aérea de media tensión con medios mecánicos, 508,000 2,420 1.229,3605.53 ud Levantado de poste eléctrico de media tensión, de cualquier material 3,000 148,010 444,0305.46 ud Cuadro de baja tensión UNESA, con 4 salidas con fusibles en bases 6,000 2.287,400 13.724,4005.47 ud Juego de puentes de cables de baja tensión, de sección y material 6,000 1.345,520 8.073,1205.48 ud Equipo de iluminación compuesto por un equipo de alumbrado que 4,000 201,830 807,3205.49 ud Equipo de operación, maniobra y seguridad para permitir la realización 4,000 242,190 968,7605.51 ud Empalme subterráneo para media tensión, 12/20 Kv, de dos líneas, de 2,000 403,660 807,3205.15 ud Montaje del acondicionamiento "aero-subterráneo" en el apoyo metálico 1,000 1.061,130 1.061,1305.9 Ml Línea subterránea para media tensión, formada por 3 cables unipolares 203,000 58,670 11.910,010

216.489,94

09 CAPITULO 9.- RED ELÉCTRICA DE BAJA TENSIÓN

2.9 m3 Excavación de zanjas, con retroexcavadora, incluso carga de tierras 3.632,970 5,140 18.673,4702.11 m3 Transporte de tierras de densidad media 1.50 t/m3, con camión volquete 4.478,980 2,730 12.227,6205.5 m3 Relleno de zanjas con medios manuales, con arena, para protección de 775,340 12,470 9.668,4902.2 m3 Relleno de zanjas de servicios hasta alcanzar la cota -50 cm. de la 2.623,790 8,960 23.509,1605.6 m3 Relleno de zanjas con medios manuales con hormigon HM-20 para 106,250 45,990 4.886,4405.7 ml Placa de PVC para "protección cable" en sustitución del testigo 4.135,000 1,800 7.443,000

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5.29 ml Mts. cinta amarilla "aviso-cable", incluso suministro y colocación. 4.560,000 0,150 684,0008.3 ml Tubo de PVC de 150 mm. de diametro colocado en las zanjas de lineas 1.970,000 1,370 2.698,9005.30 ud Terminales bimetálicos en los cables que forman las líneas y 22,000 21,240 467,2805.20 ml Línea subterránea de baja tensión; formada por 3 conductores de 2.930,000 1,930 5.654,9005.21 ml Línea subterránea de baja tensión; formada por 3 conductores de 1.655,000 6,190 10.244,4505.33 ml Tubo rígido liso, de diámetro 160 mm, estanco, para canalizaciones 1.275,000 4,310 5.495,250U25760 Ud Hornacina para acometida eléctrica en baja tensión, ejecutada mediante 65,000 153,200 9.958,000

111.610,960

10 CAPITULO 10.- RED DE GAS

2.9 m3 Excavación de zanjas, con retroexcavadora, incluso carga de tierras 1.697,820 5,140 8.726,7902.11 m3 Transporte de tierras de densidad media 1.50 t/m3, con camión volquete 2.122,260 2,730 5.793,7702.14 m3 Relleno de arena muerta colocada en lecho protección de tuberías, 645,560 16,180 10.445,1602.12 m3 Relleno de zanjas de servicios hasta alcanzar la cota -50 cm. de la 952,960 8,960 8.538,5209.5 ml Tubería de PEMD d-150 mm. Pu: 10 atm incluso piezas especiales, 665,000 15,690 10.433,8509.6 ml Tubería de PEMD d-90 mm. Pu: 10 atm incluso piezas especiales, 327,000 5,850 1.912,9509.7 ml Tubería de PEMD d-63 mm. Pu: 10 atm incluso piezas especiales, 994,000 3,210 3.190,7409.9 ml Tubería de PEMD d-50 mm. Pu: 10 atm incluso piezas especiales, 104,000 2,380 247,5209.11 ud Válvula compuerta cierre elástico, d-150 mm, incluso bridas de unión, 4,000 290,190 1.160,7609.12 ud Válvula compuerta cierre elástico, d-63 mm, incluso bridas de unión, 7,000 166,090 1.162,6309.13 ud Válvula compuerta cierre elástico, d-50 mm, incluso bridas de unión, 3,000 144,840 434,5209.14 ud Acometida domiciliaria de ud de gas, formada por collarín de toma de 80,000 62,480 4.998,400

57.045,61

11 CAPITULO 11.- RED DE COMUNICACIONES ONO

2.9 m3 Excavación de zanjas, con retroexcavadora, incluso carga de tierras 339,540 5,140 1.745,2402.11 m3 Transporte de tierras de densidad media 1.50 t/m3, con camión volquete 424,400 2,730 1.158,6102.14 m3 Relleno de arena muerta colocada en lecho protección de tuberías, 61,340 16,180 992,4805.6 m3 Relleno de zanjas con medios manuales con hormigon HM-20 para 278,550 45,990 12.810,51010.11 Ml Suministro y colocación de conductos de PVC, de 110 mm. de diámetro 2.086,000 19,460 40.593,56010.12 Ml suministro y colocación de 3 tritubos de polietileno PE; de 40 mm de 162,000 15,600 2.527,20010.13 Ml suministro y colocación de 4 tritubos de polietileno PE; de 40 mm de 48,000 18,100 868,80010.14 Ml Suministro y colocación de conductos de PVC, de 110 mm. de diámetro 4,000 2,530 10,12010.18 Ud. Arqueta tipo 2 prefabricada homologada por ONO, tapa de fundición,de 31,000 365,760 11.338,56010.19 Ud. Arqueta tipo 2 prefabricada homologada por ONO, tapa de fundición,de 2,000 677,350 1.354,70010.20 Ud. Pedestal para recibir armario de distribución de acometidas y 1,000 298,920 298,920

73.698,70

12 CAPITULO 12.- FIRMES Y PAVIMENTOS

11.1 m3 Relleno zahorra artificial en viales, incluso extendido y compactado 9.940,150 14,210 141.249,530 5.135,000 14,210 72.968,35011.2 m3 Zahorra artificial para base de calzadas incluso extendido y compactado 7.281,500 16,130 117.450,60011.3 m3 Hormigón tipo HM 20/P/40/II en base de accesos, aparcamientos y base 2.832,840 83,930 237.760,260N001 Tn Aglomerado asfáltico en caliente en capa intermedia(Binder),tipo G- 864,820 26,730 23.116,640N002 Tn Aglomerado asfáltico en caliente en capa intermedia(Binder),tipo G- 927,440 29,460 27.322,380N011 Tn Aglomerado asfáltico en caliente en capa de rodadura,tipo S-20,de 5cm 1.792,260 47,500 85.132,350U07014 m2 Riego de imprimación de 1.20 Kg/m2 sobre base de calzada, con 14.337,940 0,250 3.584,49011.7 m2 Riego de adherencia entre capas de mexcla bituminosa en caliente con 14.337,940 0,170 2.437,45011.8 m2 Acera con baldosa hidráulica de cemento de 4 pastillas, de 200x20x3 13.311,060 14,430 192.078,60011.9 m2 Acera con baldosa hidráulica de cemento de botones de color rojo, de 462,000 15,230 7.036,26011.10 ml Bordillo prefabricado de hormigón 15X25X50 cm, colocado sobre base 3.612,600 14,160 51.154,42011.11 ml Rigola prefabricada de hormigón de 20x8x50 cm sobre base de 10 cm 3.908,000 8,120 31.732,960

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11.12 m2 Pavimento de hormigón impreso sobre base de hormigón, totalmente 810,000 29,010 23.498,100

943.554,04 72.968,35

13 CAPITULO 13.- SEÑALIZACION Y SEGURIDAD VIAL

U25183 M2 Marca vial de tráfico signos, flechas o letras con pintura blanca reflexiva 857,000 4,630 3.967,910U25182 Ml Marca vial de 15 cm. de ancho con pintura blanca reflexiva a base de 671,000 0,260 174,460U25181 Ml Marca vial de 10 cm. de ancho con pintura blanca reflexiva a base de 4.148,000 0,210 871,08005042014 Ml. Banda reflexiva de 0.40 m. de ancho 46,000 0,770 35,420U25190 Ud Colocación de señal de stop octogonal de 60 cm., normas MOPT, no 18,000 80,370 1.446,660U25186 Ud Colocación de señal de prohibición y obligación, de disco de diámetro 8,000 73,860 590,880

7.086,41

14 CAPITULO 14.- CANALIZACIÓN DE ACEQUIAS

1.24 m2 Demolición de pavimento existente de 10 cm. de espesor, con martillo 603,000 2,020 1.218,060 603,000 2,020 1.218,060 603,000 2,020 1.218,0602.9 m3 Excavación de zanjas, con retroexcavadora, incluso carga de tierras 3.635,630 5,140 18.687,140 3.635,630 5,140 18.687,140 3.635,630 5,140 18.687,1401.26 m3 Transporte de escombros, con camión volquete de carga máxima 15 t. y 75,380 2,870 216,340 75,380 2,870 216,340 75,380 2,870 216,3402.12 m3 Relleno de zanjas de servicios hasta alcanzar la cota -50 cm. de la 1.514,850 8,960 13.573,060 757,425 8,960 6.786,530 1.514,850 8,960 13.573,0602.11 m3 Transporte de tierras de densidad media 1.50 t/m3, con camión volquete 2.650,850 2,730 7.236,820 2.650,850 2,730 7.236,820 2.650,850 2,730 7.236,8209.1 m2 Capa de hormigón de limpieza HM-10/P/20/IIa preparado, de 8 cm. de 121,690 4,490 546,390 121,690 4,490 546,390 121,690 4,490 546,3909.2 ml Canalización de acequia de 1x1 m. de sección libre, constituida por 692,500 115,060 79.679,050 415,500 115,060 47.807,430 692,500 115,060 79.679,0509.8 m2 Losa de 30 cm. de canto realizada con hormigón HA-25/p/20/IIa armado 301,500 36,000 10.854,000 0,000 36,000 0,000 36,000 0,0009.10 ud Registro circular de acequia, de diámetro interior 100 cm. y altura 15,000 312,000 4.680,000 0,000 312,000 0,000 312,000 0,0009.19 Ud. Conexiones de redes de infraestructuras a seccion de desvio y 4,000 959,990 3.839,960 0,000 959,990 0,000 959,990 0,0009.4 M3. Hormigón en masa HM-20/p/40/I colocado en base de canet de riego 40,730 44,380 1.807,600 0,000 44,380 0,000 44,380 0,0005004016 M3. Hormigón HA-25, para armar, de consistencia plástica adecuada para 2,520 48,960 123,380 0,000 48,960 0,000 48,960 0,0005004002 Kg. Acero en armaduras de hormigón, en redondos o en mallas 201,600 0,530 106,850 0,000 0,530 0,000 0,530 0,0005004101 M2. Encofrado y desencofrado de muro de hormigón, mediante paneles 14,180 11,280 159,950 0,000 11,280 0,000 11,280 0,0009.51 Ud. Compuerta de tajadera con tres lados estancos, de acero galvanizado, 2,000 66,970 133,940 0,000 66,970 0,000 66,970 0,000D23IA01GAL Ml ML. Barandilla proteccion de 90 cm. de altura, de acero galvanizado, 497,500 70,800 35.223,000 0,000 70,800 0,000 70,800 0,00011.1 m3 Relleno zahorra artificial en viales, incluso extendido y compactado 150,750 14,210 2.142,160 150,750 14,210 2.142,160 14,210 0,00011.2 m3 Zahorra artificial para base de calzadas incluso extendido y compactado 120,600 16,130 1.945,280 120,600 16,130 1.945,280 16,130 0,000U07011 Tm Aglomerado asfáltico en caliente en capa intermedia(Binder),tipo G- 72,360 16,190 1.171,510 72,360 16,190 1.171,510 16,190 0,000U07013 Tm Aglomerado asfáltico en caliente en capa de rodadura,tipo S-20,con 72,360 17,850 1.291,630 72,360 17,850 1.291,630 17,850 0,000U07014 m2 Riego de imprimación de 1.20 Kg/m2 sobre base de calzada, con 603,000 0,250 150,750 603,000 0,250 150,750 0,250 0,00011.7 m2 Riego de adherencia entre capas de mexcla bituminosa en caliente con 603,000 0,170 102,510 603,000 0,170 102,510 0,170 0,000COMP u Desmontaje, desplazamiento y remontaje de sistema de compuerta para 1,000 66,020 66,020 0,000 66,020 0,000 66,020 0,000

184.955,40 89.302,55 121.156,86

15 CAPITULO 15.- JARDINERÍA Y RED DE RIEGO

1.22 m3 Excavación a cielo abierto de tierras en viales o jardines hasta llegar a 5.310,500 0,840 4.460,820 5.310,500 0,840 4.460,8201.25 m3 Relleno con tierras préstamo hasta la cota -50 cm de la rasante de la 15.931,500 5,310 84.596,270 15.931,500 5,310 84.596,270 6.567,570 5,310 34.873,80011.1 m3 Relleno zahorra artificial en viales, incluso extendido y compactado 8.496,800 14,210 120.739,530PUJB.2c m3 Tierra vegetal arenosa extendido mediante tongadas de 20 cm. de 2.412,980 13,860 33.443,900UPCE.4ba m3 Pavimento realizado con sablón, tendido y compactado del material al 619,080 17,070 10.567,700U04VS010 m2 Pavimento elástico bicapa de caucho, de 25 mm. de espesor, capa 128,000 100,900 12.915,200UPPB.1b m Bordillo de hormigón de 10x20x50 cm. sobre lecho de hormigón HM 2.205,700 20,570 45.371,250U14EE330 ud Pittosporum tobira (Pitosporo) de 0,6 a 0,8 m. de altura, suministrado en 346,000 6,600 2.283,600JAR_AR.1a ud Suministro, apertura de hoyo, plantación y primer riego de Palmera 17,000 487,050 8.279,850JAR_AR.2a ud Suministro, apertura de hoyo, plantación y primer riego de Cycas 42,000 130,480 5.480,160JAR_AR.4a ud Suministro, apertura de hoyo, plantación y primer riego de Lavandula 42,000 6,640 278,880

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JAR_AR.5a ud Suministro, apertura de hoyo, plantación y primer riego de Thymus 42,000 6,870 288,540JAR_AR.3a ud Suministro, apertura de hoyo, plantación y primer riego de Chamaer 42,000 198,500 8.337,000JAAD1 ud Arbol a definir de hoja perenne 232,000 121,770 28.250,64010.3 ud Jacaranda mimosifolia, calibre 12/14, de altura de cruz 2.50 m., 42,000 100,900 4.237,80010.2 ud Tipuana tipu, calibre 12/14, de altura de cruz 2.50 m., presentado en 42,000 93,940 3.945,480HCBP1 m2 Solera de hormigón HM-20/P/20/IIa,de 10 cm de espesor, incluso 600,440 125,450 75.325,200USLB.4AB ud Barandilla para minusválidos de 40.50x75 cm. y diámetro 40 mm., 60,000 70,480 4.228,800UJCB.1 ud Canasta baloncesto fija desmontable fabricada segun reglamento con 2,000 1.019,740 2.039,480U25818 ud Conjunto de juegos infantiles formado por pasarela en semicírculo, 2,000 20.873,190 41.746,380D39GI2011 m Suministro y montaje de tubería de polietileno de 16 2.556,960 0,890 2.275,690D39GI260 m Suministro y montaje de tubería de polietileno de 40 mm. de diámetro y 2.825,330 4,190 11.838,130D39GK301 m Apertura de zanja para red de riego de 0.40x0.30 m., i/tapado posterior 2.825,330 5,460 15.426,300UIFA.8jcda0 m Protección bajo calzada de las conducciones para abastecimiento de 142,000 99,130 14.076,4601abc ud Centro de control de goteo compuesto por valvula de bola con asiento 30,000 608,810 18.264,3003 abc ud Conexión de red de riego con red general de agua potable, totalmente 5,000 708,050 3.540,250UIFA533bb u Boca de riego de fundición instalada en conducción de PE de 75 o 90 4,000 3,480 13,9204.44 ud Colocación de arqueta prefabricada para colocación de contador, 4,000 184,850 739,4004.50 ud Contador Woltman de agua fría de 32 mm de diámetro, incluso racores 4,000 626,220 2.504,880

565.495,81 89.057,09 34.873,80

16 CAPITULO 16.- MOBILIARIO URBANO

STE32 ud Banco prefabricado totalmente colocado. 56,000 178,110 9.974,160STE31 ud Papelera con cesto circular de 370 mm. de diámetro por 540 mm. de 29,000 95,910 2.781,390

12.755,55

RESUMEN PRESUPUESTO SECTOR C-8CAPÍTULO PROYECTO CERTIFICACION 7 LIQUIDACIÓN 2020CAPITULO 1.- DEMOLICIONES 47.833,83 39.108,41 14.718,65CAPITULO 2.- MOVIMIENTO DE TIERRAS 458.842,20 428.455,52 404.894,38CAPITULO 3.- RED DE SANEAMIENTO 236.686,22 194.608,30 176.130,40CAPITULO 4.- RED DE PLUVIALES 276.724,59 193.312,87 167.026,88CAPITULO 5.- RED DE AGUA POTABLE, RIEGO E HIDRANTES 166.530,71 143.858,21 142.161,61CAPITULO 6.- ALUMBRADO PÚBLICO. 139.602,35 0,00 0,00CAPITULO 7.- RED DE TELEFONÍA 44.290,09 33.750,73 31.851,74CAPITULO 8.- RED ELÉCTRICA DE MEDIA TENSIÓN 216.489,94 0,00 0,00CAPITULO 9.- RED ELÉCTRICA DE BAJA TENSIÓN 111.610,96 0,00 0,00CAPITULO 10.- RED DE GAS 57.045,61 0,00 0,00CAPITULO 11.- RED DE COMUNICACIONES ONO 73.698,70 0,00 0,00CAPITULLO 12.- FIRMES Y PAVIMENTOS 943.554,04 0,00 72.968,35CAPITULO 13.- SEÑALIZACION Y SEGURIDAD VIAL 7.086,41 0,00 0,00CAPITULO 14.- CANALIZACIÓN DE ACEQUIAS 184.955,40 89.302,55 121.156,86CAPITULO 15.- JARDINERÍA Y RED DE RIEGO 565.495,81 89.057,09 34.873,80CAPITULO 16.- MOBILIARIO URBANO 12.755,55 0,00 0,00CAPITULO 17.- VARIOSAjuste 4,44 4,44

TOTAL PEC 3.543.206,85 PEC 1.211.458,12 PEC 1.165.782,67

Page 26: INFORME DE LIQUIDACIÓN DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN …

INFORME DE LIQUIDACIÓN DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN DEL SECTOR C-8 DE SUECA (VALENCIA)

21

4. VALORACIÓN DE OTRAS CUESTIONES NECESARIAS PARA LIQUIDAR EL PROGRAMA CON EL AGENTE URBANIZADOR.

4.1 Valoración de las obras de reposición y mantenimiento.

Tal y como se ha comentado a lo largo del punto nº 2 de este documento

“Descripción del estado de la urbanización. Obras ejecutadas”, existen actuaciones de

mantenimiento y reposición que se consideran imputables a la falta de terminación de la

urbanización por parte del urbanizador. Éste paralizó las obras de urbanización y el estado

parcial en que se dejaron tras el concurso de acreedores presentado por el agente

urbanizador, ha motivado el deterioro de las mismas en algunos casos, que será necesario

deshacer para volver a ejecutarlas. Este hecho se considera imputable al urbanizador.

Se valora en las páginas siguientes el gasto necesario para la ejecución de esas

actuaciones.

El resumen de las mismas es el siguiente:

CAPÍTULO IMPORTE (€)

Movimiento de tierras 31.071,84

Red de saneamiento 52.565,38

Red de pluviales 49.735,85

Red de agua potable 5.780,82

Red de telefonía 2.160,00

Firmes y pavimentos 36.484,18

PEC 177.798,07

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Código Ud Descripción Medición Precio Importe

URBANIZACIÓN SECTOR C-8 SUECA (Vcia)

CAPITULO 1.- DEMOLICIONES

1.9 m2 Demolición de construcción de planta baja formada por cerramientos de 1.13 m2 Demolición de almacén o granero construido con cerramientos de 1.14 m2 Demolición de construcción de planta baja o primera, construida con 1.15 m2 Demolición fábrica de bloques huecos prefabricados huecos de 1.3 m2 Demolición de construcción de planta baja o primera, construida con 1.20 ml Demolición de canalización de acequia de 1.26 m. de luz, formada por 1.26 m3 Transporte de escombros, con camión volquete de carga máxima 15 t.

CAPITULO 2.- MOVIMIENTO DE TIERRAS

1.18 m2 Desbroce y limpieza del terreno superficialen zona con arbolado, por 60.089,876 0,280 16.825,1701.19 m2 Desbroce y limpieza del terreno en zona sin arbolado por medios 37.491,242 0,380 14.246,6701.22 m3 Excavación a cielo abierto de tierras en viales o jardines hasta llegar a 1.25 m3 Relleno con tierras préstamo hasta la cota -50 cm de la rasante de la 1.26 m3 Transporte de escombros, con camión volquete de carga máxima 15 t.

31.071,84

03 CAPITULO 3.- RED DE SANEAMIENTO

2.9 m3 Excavación de zanjas, con retroexcavadora, incluso carga de tierras 229,60 5,140 1.180,1402.11 m3 Transporte de tierras de densidad media 1.50 t/m3, con camión 57,40 2,7302.14 m3 Relleno de arena muerta colocada en lecho protección de tuberías, 2.15 m3 Relleno de zanjas de servicios hasta alcanzar la cota -50 cm. de la 172,20 8,960 1.542,9103.5 ml Colector enterrado realizado con conducto de polietileno clase 4 3.13 ud Base para pozo de registro, realizada con hormigón en masa HM- 36,000 331,790 11.944,4403.14 ud Base para pozo de registro, realizada con hormigón en masa HM- 5,000 466,600 2.333,0003.15 ud Pozo de registro para alcantarillado de entre 1 y 2 m. de profundidad, 4,000 687,770 2.751,0803.16 ud Pozo de registro para alcantarillado de más de 2 m. de profundidad, 29,000 476,010 13.804,2903.19 ud Pozo de registro para alcantarillado de más de 2 m. de profundidad, a 8,000 1.414,940 11.319,5203.17 ud Arqueta de dimensiones interiores 40*40*90 cm., formada por fábrica 2.20 m3 relleno de zanjas con medios manuales con hormigón HM-20 para 3.20 ml Conducción realizada con PVC rigido de 250 mm de diametro, calocada EADR33a m2 Demolición de firme existente de espesor menor o igual a 30 cm., REPFIR02 m2 Reposición de firme que incluye: Estabilización mecánica realizada en S100933 m2 Entibación de zanjas y pozos, hasta 5 m de profundidad, para una STEsanCon u Conexión a red existente para evacuación de aguas residuales, incluso

Demolición de pozo, incluso carga y transporte a verdero 41 90 3.690,000Limpieza colectores 1 4000 4.000,000

52.565,38

04 CAPITULO 4.- RED DE PLUVIALES

2.9 m3 Excavación de zanjas, con retroexcavadora, incluso carga de tierras 257,6 5,140 1.324,0602.14 m3 Relleno de arena muerta colocada en lecho protección de tuberías, 2.12 m3 Relleno de zanjas de servicios hasta alcanzar la cota -50 cm. de la 202,4 8,960 1.813,5002.11 m3 Transporte de tierras de densidad media 1.50 t/m3, con camión 55,2 2,730 150,700N005 ml Tubería PEAD corrugado DN400 de clase 4 en red de aguas pluviales, N006 ml Tubería PEAD corrugado DN500 de clase 4 en red de aguas pluviales, N007 ml Tubería PEAD corrugado DN630 de clase 4 en red de aguas pluviales, N008 ml Tubería PEAD corrugado DN800 de clase 4 en red de aguas pluviales, 3.16 ud Pozo de registro para alcantarillado de más de 2 m. de profundidad, 46,000 476,010 21.896,4603.9 ud Base para pozo de registro, realizada con hormigón en masa HM- 22,000 384,010 8.448,2203.13 ud Base para pozo de registro, realizada con hormigón en masa HM- 24,000 331,790 7.962,9604.53 ud Imbornal sifónico prefabricado de hormigón de 420x210x500, incluso 4.58 ml conducción realizada con tubo de PVC rígido de 200 mm de diámetro, 3.17 ud Arqueta de dimensiones interiores 40*40*90 cm., formada por fábrica 2.16 m3 Hormigón tipo HM-20/P/40/II, incluso suministro, extendido, vibrado y

Demolición de pozo, incluso carga y transporte a verdero 46 90 4.140,000Limpieza colectores 1 4000 4.000,000

49.735,85

URBANIZACION SECTORES C-8 Y C-14 SUECA (Valencia)

ADECUACIÓN OBRAS

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05 CAPITULO 5.- RED DE AGUA POTABLE, RIEGO E HIDRANTES

2.9 m3 Excavación de zanjas, con retroexcavadora, incluso carga de tierras 2.11 m3 Transporte de tierras de densidad media 1.50 t/m3, con camión 2.14 m3 Relleno de arena muerta colocada en lecho protección de tuberías, 2.12 m3 Relleno de zanjas de servicios hasta alcanzar la cota -50 cm. de la 4.5 ml Tubería de fundición dúctil centrifugada de 100mm de diámetro 4.6 ml Tubería de fundición dúctil centrifugada de 150mm de diámetro 4.7 ml Tubería de fundición dúctil centrifugada de 200mm de diámetro 4.8 ml Tubería de fundición dúctil centrifugada de 400mm de diámetro 4.61 ud Válvulas de compuerta d-100 mm, cierre elástico, Pn-16, con extremos 3,000 173,830 521,4904.62 ud Válvulas de compuerta d-150 mm, cierre elástico, Pn-16, con extremos 2,000 279,310 558,6204.63 ud Válvulas de compuerta d-200 mm, cierre elástico, Pn-16, con extremos 4,000 419,790 1.679,1604.28 ud Hidrante bajo acera DN 100, columna seca, incluida arqueta metálica, 5,000 568,310 2.841,550

9 20 180,0005.780,82

06 CAPITULO 6.- ALUMBRADO PÚBLICO.

6.23 ml Excavación en zanja de 0.4 m de anchura y 0.5 m de profundidad para 6.27 ml Excavación en zanja de 0.4 m de anchura y 0.65 m de profundidad para 6.19 ml Tendido de cable conductor RV 0.6/1KV de 1 x 6 mm² incluso 6.24 ud Cimentación para columnas de hasta 12 m de altura, de 80 x 80 x 100 30009 Ud Lampara de descarga de VSAP, 70W-I, color de luz blanco cálido 30008 UD Punto de luz en viales, socelec serie ONYX-2 150 W VSAP, h = 8 m, 30007 UD Punto de luz en jardín, socelec serie ECOMIRAGE 70 W VSAP, h = 4 6.10 ud Cajas de conexión para puntos de luz con bases fusibles y cartuchos 6.14 ml Cable flexible RV-K 0,6/1 KV de 3*2.5mm2, incluso colocación y 6.18 ud Piqueta toma de tierra de 2 m. con barra de acero de 14 mm. de 30006 Ud Lampara de descarga de VSAP, m 150W, color de luz blanco cálido 6.25 ud Arqueta de registro para alumbrado público de 60x60x90 cm, formada 6.26 ud Arqueta para cruce de calzada construida con hormigón HM 20/P/20/I, 6.17 ml Tendido de cable conductor cobre DESNUDO de 1*35mm2, incluso U25146 ud Centro de mando, compuesto por comportamiento de poliester,

07 CAPITULO 7.- RED DE TELEFONÍA

2.9 m3 Excavación de zanjas, con retroexcavadora, incluso carga de tierras 2.11 m3 Transporte de tierras de densidad media 1.50 t/m3, con camión 2.12 m3 Relleno de zanjas de servicios hasta alcanzar la cota -50 cm. de la 7.8 ml Canalización subterránea para instalación de telefonía, formada por 7.9 ml Canalización subterránea para instalación de telefonía, formada por 4 7.10 ml Canalización subterránea para instalación de telefonía, formada por 4 7.11 ml Arqueta de hormigón para instalación telefónica, prefabricada, tipo D, 7.12 ud Arqueta de hormigón para instalación telefónica, prefabricada, tipo H, 7.13 ud Arqueta de hormigón para instalación telefónica, prefabricada, tipo M, 7.14 ud Pedestal para recibir armario de distribución de telefonía y canalización 7.15 ud Pedestal para recibir armario de interconexion de telefonía y

Limpieza de arqueta 27 80 2.160,0002.160,00

08 CAPITULO 8.- RED ELÉCTRICA DE MEDIA TENSIÓN

1.24 m2 Demolición de pavimento existente de 10 cm. de espesor, con martillo 2.9 m3 Excavación de zanjas, con retroexcavadora, incluso carga de tierras 1.26 m3 Transporte de escombros, con camión volquete de carga máxima 15 t. 2.11 m3 Transporte de tierras de densidad media 1.50 t/m3, con camión 2.12 m3 Relleno de zanjas de servicios hasta alcanzar la cota -50 cm. de la 5.5 m3 Relleno de zanjas con medios manuales, con arena, para protección de 5.6 m3 Relleno de zanjas con medios manuales con hormigon HM-20 para 5.29 ml Mts. cinta amarilla "aviso-cable", incluso suministro y colocación.5.7 ml Placa de PVC para "protección cable" en sustitución del testigo 5.32 ml Línea subterránea para media tensión, formada por 3 cables unipolares 5.33 ml Tubo rígido liso, de diámetro 160 mm, estanco, para canalizaciones 5.34 ud Envolvente prefabricada de hormigón para centro de tranformación de 5.35 ud Celda de linea con envolvente metálica formada por módulo de Vn=24 5.36 ud Celda de protección con envolvente metálica formada por módulo de 5.37 ud Transformador trifásico reductor de tensión, según las normas vigentes, 5.38 ud Transformador trifásico reductor de tensión, según las normas vigentes, 5.39 ud Instalación de puesta a tierra de protección, con conductores de cobre

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5.40 ud Instalación exterior realizada con cobre aislado con el mismo tipo de 5.41 ud Instalación interior de tierra de protección en el edificio de 5.42 ud Instalación interior de tierra de servicio en el edificio de transformación, 5.43 ud Botellas terminales unipolares, acodadas, Elastimold 20 Kv, Al.240 para 5.44 ud Rejilla metálica para defensa de transformador, incluso suministro y 5.52 ml Levantado de línea aérea de media tensión con medios mecánicos, 5.53 ud Levantado de poste eléctrico de media tensión, de cualquier material 5.46 ud Cuadro de baja tensión UNESA, con 4 salidas con fusibles en bases 5.47 ud Juego de puentes de cables de baja tensión, de sección y material 5.48 ud Equipo de iluminación compuesto por un equipo de alumbrado que 5.49 ud Equipo de operación, maniobra y seguridad para permitir la realización 5.51 ud Empalme subterráneo para media tensión, 12/20 Kv, de dos líneas, de 5.15 ud Montaje del acondicionamiento "aero-subterráneo" en el apoyo metálico 5.9 Ml Línea subterránea para media tensión, formada por 3 cables unipolares

09 CAPITULO 9.- RED ELÉCTRICA DE BAJA TENSIÓN

2.9 m3 Excavación de zanjas, con retroexcavadora, incluso carga de tierras 2.11 m3 Transporte de tierras de densidad media 1.50 t/m3, con camión 5.5 m3 Relleno de zanjas con medios manuales, con arena, para protección de 2.2 m3 Relleno de zanjas de servicios hasta alcanzar la cota -50 cm. de la 5.6 m3 Relleno de zanjas con medios manuales con hormigon HM-20 para 5.7 ml Placa de PVC para "protección cable" en sustitución del testigo 5.29 ml Mts. cinta amarilla "aviso-cable", incluso suministro y colocación.8.3 ml Tubo de PVC de 150 mm. de diametro colocado en las zanjas de lineas 5.30 ud Terminales bimetálicos en los cables que forman las líneas y 5.20 ml Línea subterránea de baja tensión; formada por 3 conductores de 5.21 ml Línea subterránea de baja tensión; formada por 3 conductores de 5.33 ml Tubo rígido liso, de diámetro 160 mm, estanco, para canalizaciones U25760 Ud Hornacina para acometida eléctrica en baja tensión, ejecutada

10 CAPITULO 10.- RED DE GAS

2.9 m3 Excavación de zanjas, con retroexcavadora, incluso carga de tierras 2.11 m3 Transporte de tierras de densidad media 1.50 t/m3, con camión 2.14 m3 Relleno de arena muerta colocada en lecho protección de tuberías, 2.12 m3 Relleno de zanjas de servicios hasta alcanzar la cota -50 cm. de la 9.5 ml Tubería de PEMD d-150 mm. Pu: 10 atm incluso piezas especiales, 9.6 ml Tubería de PEMD d-90 mm. Pu: 10 atm incluso piezas especiales, 9.7 ml Tubería de PEMD d-63 mm. Pu: 10 atm incluso piezas especiales, 9.9 ml Tubería de PEMD d-50 mm. Pu: 10 atm incluso piezas especiales, 9.11 ud Válvula compuerta cierre elástico, d-150 mm, incluso bridas de unión, 9.12 ud Válvula compuerta cierre elástico, d-63 mm, incluso bridas de unión, 9.13 ud Válvula compuerta cierre elástico, d-50 mm, incluso bridas de unión, 9.14 ud Acometida domiciliaria de ud de gas, formada por collarín de toma de

11 CAPITULO 11.- RED DE COMUNICACIONES ONO

2.9 m3 Excavación de zanjas, con retroexcavadora, incluso carga de tierras 2.11 m3 Transporte de tierras de densidad media 1.50 t/m3, con camión 2.14 m3 Relleno de arena muerta colocada en lecho protección de tuberías, 5.6 m3 Relleno de zanjas con medios manuales con hormigon HM-20 para 10.11 Ml Suministro y colocación de conductos de PVC, de 110 mm. de diámetro 10.12 Ml suministro y colocación de 3 tritubos de polietileno PE; de 40 mm de 10.13 Ml suministro y colocación de 4 tritubos de polietileno PE; de 40 mm de 10.14 Ml Suministro y colocación de conductos de PVC, de 110 mm. de diámetro 10.18 Ud. Arqueta tipo 2 prefabricada homologada por ONO, tapa de fundición,de 10.19 Ud. Arqueta tipo 2 prefabricada homologada por ONO, tapa de fundición,de 10.20 Ud. Pedestal para recibir armario de distribución de acometidas y

12 CAPITULO 12.- FIRMES Y PAVIMENTOS

11.1 m3 Relleno zahorra artificial en viales, incluso extendido y compactado 2567,5 14,210 36.484,18011.2 m3 Zahorra artificial para base de calzadas incluso extendido y 11.3 m3 Hormigón tipo HM 20/P/40/II en base de accesos, aparcamientos y

Page 30: INFORME DE LIQUIDACIÓN DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN …

N001 Tn Aglomerado asfáltico en caliente en capa intermedia(Binder),tipo G-N002 Tn Aglomerado asfáltico en caliente en capa intermedia(Binder),tipo G-N011 Tn Aglomerado asfáltico en caliente en capa de rodadura,tipo S-20,de 5cm U07014 m2 Riego de imprimación de 1.20 Kg/m2 sobre base de calzada, con 11.7 m2 Riego de adherencia entre capas de mexcla bituminosa en caliente con 11.8 m2 Acera con baldosa hidráulica de cemento de 4 pastillas, de 200x20x3 11.9 m2 Acera con baldosa hidráulica de cemento de botones de color rojo, de 11.10 ml Bordillo prefabricado de hormigón 15X25X50 cm, colocado sobre base 11.11 ml Rigola prefabricada de hormigón de 20x8x50 cm sobre base de 10 cm 11.12 m2 Pavimento de hormigón impreso sobre base de hormigón, totalmente

36.484,18

13 CAPITULO 13.- SEÑALIZACION Y SEGURIDAD VIAL

U25183 M2 Marca vial de tráfico signos, flechas o letras con pintura blanca reflexiva U25182 Ml Marca vial de 15 cm. de ancho con pintura blanca reflexiva a base de U25181 Ml Marca vial de 10 cm. de ancho con pintura blanca reflexiva a base de 05042014 Ml. Banda reflexiva de 0.40 m. de anchoU25190 Ud Colocación de señal de stop octogonal de 60 cm., normas MOPT, no U25186 Ud Colocación de señal de prohibición y obligación, de disco de diámetro

14 CAPITULO 14.- CANALIZACIÓN DE ACEQUIAS

1.24 m2 Demolición de pavimento existente de 10 cm. de espesor, con martillo 2.9 m3 Excavación de zanjas, con retroexcavadora, incluso carga de tierras 1.26 m3 Transporte de escombros, con camión volquete de carga máxima 15 t. 2.12 m3 Relleno de zanjas de servicios hasta alcanzar la cota -50 cm. de la 2.11 m3 Transporte de tierras de densidad media 1.50 t/m3, con camión 9.1 m2 Capa de hormigón de limpieza HM-10/P/20/IIa preparado, de 8 cm. de 9.2 ml Canalización de acequia de 1x1 m. de sección libre, constituida por 9.8 m2 Losa de 30 cm. de canto realizada con hormigón HA-25/p/20/IIa 9.10 ud Registro circular de acequia, de diámetro interior 100 cm. y altura 9.19 Ud. Conexiones de redes de infraestructuras a seccion de desvio y 9.4 M3. Hormigón en masa HM-20/p/40/I colocado en base de canet de riego 5004016 M3. Hormigón HA-25, para armar, de consistencia plástica adecuada para 5004002 Kg. Acero en armaduras de hormigón, en redondos o en mallas 5004101 M2. Encofrado y desencofrado de muro de hormigón, mediante paneles 9.51 Ud. Compuerta de tajadera con tres lados estancos, de acero galvanizado, D23IA01GAL Ml ML. Barandilla proteccion de 90 cm. de altura, de acero galvanizado, 11.1 m3 Relleno zahorra artificial en viales, incluso extendido y compactado 11.2 m3 Zahorra artificial para base de calzadas incluso extendido y U07011 Tm Aglomerado asfáltico en caliente en capa intermedia(Binder),tipo G-U07013 Tm Aglomerado asfáltico en caliente en capa de rodadura,tipo S-20,con U07014 m2 Riego de imprimación de 1.20 Kg/m2 sobre base de calzada, con 11.7 m2 Riego de adherencia entre capas de mexcla bituminosa en caliente con COMP u Desmontaje, desplazamiento y remontaje de sistema de compuerta

15 CAPITULO 15.- JARDINERÍA Y RED DE RIEGO

1.22 m3 Excavación a cielo abierto de tierras en viales o jardines hasta llegar a 1.25 m3 Relleno con tierras préstamo hasta la cota -50 cm de la rasante de la 11.1 m3 Relleno zahorra artificial en viales, incluso extendido y compactado PUJB.2c m3 Tierra vegetal arenosa extendido mediante tongadas de 20 cm. de UPCE.4ba m3 Pavimento realizado con sablón, tendido y compactado del material al U04VS010 m2 Pavimento elástico bicapa de caucho, de 25 mm. de espesor, capa UPPB.1b m Bordillo de hormigón de 10x20x50 cm. sobre lecho de hormigón HM U14EE330 ud Pittosporum tobira (Pitosporo) de 0,6 a 0,8 m. de altura, suministrado JAR_AR.1a ud Suministro, apertura de hoyo, plantación y primer riego de Palmera JAR_AR.2a ud Suministro, apertura de hoyo, plantación y primer riego de Cycas JAR_AR.4a ud Suministro, apertura de hoyo, plantación y primer riego de Lavandula JAR_AR.5a ud Suministro, apertura de hoyo, plantación y primer riego de Thymus JAR_AR.3a ud Suministro, apertura de hoyo, plantación y primer riego de Chamaer JAAD1 ud Arbol a definir de hoja perenne10.3 ud Jacaranda mimosifolia, calibre 12/14, de altura de cruz 2.50 m., 10.2 ud Tipuana tipu, calibre 12/14, de altura de cruz 2.50 m., presentado en HCBP1 m2 Solera de hormigón HM-20/P/20/IIa,de 10 cm de espesor, incluso USLB.4AB ud Barandilla para minusválidos de 40.50x75 cm. y diámetro 40 mm.,

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UJCB.1 ud Canasta baloncesto fija desmontable fabricada segun reglamento con U25818 ud Conjunto de juegos infantiles formado por pasarela en semicírculo, D39GI2011 m Suministro y montaje de tubería de polietileno de 16D39GI260 m Suministro y montaje de tubería de polietileno de 40 mm. de diámetro y D39GK301 m Apertura de zanja para red de riego de 0.40x0.30 m., i/tapado posterior UIFA.8jcda0 m Protección bajo calzada de las conducciones para abastecimiento de 1abc ud Centro de control de goteo compuesto por valvula de bola con asiento 3 abc ud Conexión de red de riego con red general de agua potable, totalmente UIFA533bb u Boca de riego de fundición instalada en conducción de PE de 75 o 90 4.44 ud Colocación de arqueta prefabricada para colocación de contador, 4.50 ud Contador Woltman de agua fría de 32 mm de diámetro, incluso racores

16 CAPITULO 16.- MOBILIARIO URBANO

STE32 ud Banco prefabricado totalmente colocado.STE31 ud Papelera con cesto circular de 370 mm. de diámetro por 540 mm. de

COSTE OBRAS ADECUACIÓNRESUMEN PRESUPUESTO SECTOR C-8CAPÍTULOCAPITULO 1.- DEMOLICIONES 0,00CAPITULO 2.- MOVIMIENTO DE TIERRAS 31.071,84CAPITULO 3.- RED DE SANEAMIENTO 52.565,38CAPITULO 4.- RED DE PLUVIALES 49.735,85CAPITULO 5.- RED DE AGUA POTABLE, RIEGO E HIDRANTES 5.780,82CAPITULO 6.- ALUMBRADO PÚBLICO. 0,00CAPITULO 7.- RED DE TELEFONÍA 2.160,00CAPITULO 8.- RED ELÉCTRICA DE MEDIA TENSIÓN 0,00CAPITULO 9.- RED ELÉCTRICA DE BAJA TENSIÓN 0,00CAPITULO 10.- RED DE GAS 0,00CAPITULO 11.- RED DE COMUNICACIONES ONO 0,00CAPITULLO 12.- FIRMES Y PAVIMENTOS 36.484,18CAPITULO 13.- SEÑALIZACION Y SEGURIDAD VIAL 0,00CAPITULO 14.- CANALIZACIÓN DE ACEQUIAS 0,00CAPITULO 15.- JARDINERÍA Y RED DE RIEGO 0,00CAPITULO 16.- MOBILIARIO URBANO 0,00CAPITULO 17.- VARIOSAjuste

TOTALPEC 177.798,07

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INFORME DE LIQUIDACIÓN DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN DEL SECTOR C-8 DE SUECA (VALENCIA)

22

4.2 Indemnización pendiente de pago por el Agente Urbanizador a D. José Joaquín

Llorca y Dña. Inmaculada Ortells.

El Agente Urbanizador, Franjuán Obras Públicas, liquidó en la primera cuota las

indemnizaciones a todos los propietarios, y realizó el pago de las mismas a todos los

propietarios menos a dos, por un lado, a los consortes D. José Joaquín Llorca y Dña.

Inmaculada Ortells, y por otro lado a Dña. Isabel Santamaría Carlos (cuyo caso analizaremos

en el punto siguiente).

En el caso de D. José Joaquín Llorca y Dña. Inmaculada Ortells, se les debió haber

indemnizado con la cantidad inicial recogida en el proyecto de reparcelación aprobado

por resolución nº 1389/08 de fecha 5 de agosto de 2008, en su condición de propietarios de

la parcela de aportación nº 48, que ascendía a la cantidad de 253.459,51 €.

Sin embargo, el Agente urbanizador, pese a haber cobrado las indemnizaciones a

todos los propietarios, nunca llegó a realizar el pago de esta indemnización.

Los consortes alegaron a la reparcelación, y contra la resolución nº 881,09, que

estimaba parcialmente las pretensiones de José Joaquín Llorca y Dña. Inmaculada Ortells,

éstos interpusieron recurso contencioso-administrativo en el que se dictó la Sentencia 116/12,

de fecha 21 de marzo de 2012, por el Juzgado nº 9 de lo Contencioso-Administrativo de

Valencia, cuyo fallo era como sigue:

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INFORME DE LIQUIDACIÓN DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN DEL SECTOR C-8 DE SUECA (VALENCIA)

23

Por lo tanto, el nuevo valor de la indemnización ascendía a la cantidad de 397.996,51

€. Esta nueva indemnización deberá ser tenida en cuenta en la Reparcelación mediante

modificación de la misma, y recoger el incremento sobre la cantidad original, de 144.537 €,

que deberá ser girado a los propietarios originales en el nuevo cuadro de cantidades a

indemnizar.

Posteriormente, mediante Auto de 27 de noviembre de 2012, se acordó a instancia de

José Joaquín Llorca y Dña. Inmaculada Ortells, parte ejecutante, la ejecución ordinaria

frente al Ayuntamiento de Sueca, requiriéndole para que e el plazo improrrogable de un

mes se procediera a abonar la cantidad fijada por la sentencia y a rectificar el proyecto de

reparcelación.

Mediante diversos escritos se reiteró la orden de ejecución, y mediante Auto de 5 de

julio de 2013 se acordó:

- Estimar el recurso de súplica interpuesto por José Joaquín Llorca y Dña. Inmaculada

Ortells frente a la providencia de 30 de abril de 2013 que deja parcialmente sin

efecto, en el sentido de que al amparo de lo dispuesto en el art. 106.3 de la LJCA

se incrementa el tipo de interés a aplicar en dos puntos.

- Requerir de nuevo a la Corporación para que dé forma efectiva de cumplimiento al

fallo de la sentencia.

Finalmente, tal y como puede comprobarse en el Anexo 2, el 8 de octubre de 2013 se

firmó el acta de pago y ocupación, mediante la cual, el Ayuntamiento de Sueca, indemnizó

a los consortes José Joaquín Llorca y Dña. Inmaculada Ortells, con la cantidad de 397.996,51

€. Asimismo, se tuvo que indemnizar a dichos consortes con los intereses de demora por no

haber realizado el pago de la indemnización en su día el agente Urbanizador. Estos intereses,

como puede observarse en la citada acta de pago y ocupación, ascienden a la cantidad

de 36.650,10 €.

De esta cantidad, el Agente Urbanizador ya había cobrado al resto de propietarios la

indemnización original, que ascendía a 253.459,51 €.

Por lo tanto, al haber pagado el Ayuntamiento la cantidad total de la indemnización

de 397.996,51 € más 36.650,10 € de intereses, éste debe reclamar al Agente Urbanizador la

cantidad de 253.459,51 € más 36.650,10 € de intereses, y girar a los propietarios, según indica

la Sentencia citada anteriormente, una vez modificada la reparcelación, la cantidad

reconocida por el juzgado como incremento de indemnización, que asciende a la cantidad

de 144.537 €.

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INFORME DE LIQUIDACIÓN DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN DEL SECTOR C-8 DE SUECA (VALENCIA)

24

Por lo tanto, existe un incumplimiento claro del Agente Urbanizador que tiene una

deuda pendiente de 253.459,51 € más 36.650,10 € de intereses, es decir, 290.109,61 €, y que

debe ser abonada por éste.

Page 35: INFORME DE LIQUIDACIÓN DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN …

INFORME DE LIQUIDACIÓN DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN DEL SECTOR C-8 DE SUECA (VALENCIA)

25

4.3 Indemnización pendiente de pago por el Agente Urbanizador a D. José Joaquín

Llorca y Dña. Inmaculada Ortells.

Como se ha comentado en el punto anterior, el Agente Urbanizador, Franjuán Obras

Públicas, liquidó en la primera cuota las indemnizaciones a todos los propietarios, y realizó el

pago de las mismas a todos los propietarios menos a dos, por un lado, a los consortes D. José

Joaquín Llorca y Dña. Inmaculada Ortells, y por otro lado a Dña. Isabel Santamaría Carlos,

cuyo caso analizamos ahora.

En el proyecto de reparcelación del Sector C-8, aprobado por resolución nº 1389/08

de fecha 5 de agosto de 2008, Dña. Isabel Santamaría Carlos era propietaria de la parcela

de aportación nº 66 PQL, y en correspondencia a sus derechos le fue adjudicada la parcela

nº 4.

En la cuenta de liquidación provisional del proyecto de reparcelación aprobado se le

reconocía un saldo acreedor de 135.113,60 €.

Según la proposición económico-financiera del programa del Sector C-8, el Agente

Urbanizador debía proceder al pago de los saldos acreedores netos, después de girar la

segunda derrama y siempre antes de iniciar las obras de urbanización.

No obstante, la mercantil Franjuán Obras Públicas SL, agente urbanizador del Sector C-

8, pactó con la titular del saldo acreedor, un pago fraccionado del importe del mismo. El

Agente Urbanizador llegó a abonar algunas cantidades hasta que se declaró en “concurso

de acreedores”, momento a partir del cuál ya no abonó ninguna cantidad.

Por acuerdo plenario de fecha 2 de abril de 2015, se acordó la resolución del

programa del Sector C-8 y ejecutar la garantía depositada, por tratarse de una resolución

culpable.

A partir de ese momento, la titular del saldo acreedor, Dña. Isabel Santamaría Carlos,

reclamó en diversas ocasiones que se le abonara la cantidad que se le adeudaba por el

Agente Urbanizador, que ascendía a la cantidad de 58.584 €.

Se adjunta como Anexo 3 el Acta de pago y ocupación de fecha 22 de agosto de

2017, en la que se recoge el pago de la citada cantidad de 58.584 € a Dña. Isabel

Santamaría Carlos, en concepto de indemnización pendiente de pago por el Agente

Urbanizador, Franjuán Obras Públicas SL.

Por lo tanto, existe un incumplimiento claro del Agente Urbanizador que tiene una

deuda pendiente de 58.584 €, y que debe ser abonada por éste.

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INFORME DE LIQUIDACIÓN DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN DEL SECTOR C-8 DE SUECA (VALENCIA)

26

4.4 Valoración del coste de ejecución de obra cobrado en terrenos por el urbanizador.

El Agente Urbanizador, Franjuán Obras Públicas SL, recibió el pago en terrenos de

varios de los propietarios. Por este sistema, se adjudicó las parcelas resultantes 16, 20a y 20b,

tal y como puede observarse en la Cuenta de Liquidación Provisional.

Esto quiere decir que, mediante este pago en especie con una parte de las parcelas

resultantes de los propietarios originales, el Agente Urbanizador se hacía cargo de las cuotas

de urbanización de las parcelas adjudicadas a los propietarios originales que pagaron

mediante este sistema.

Asimismo, al ser adjudicatarios de varias parcelas, el Agente Urbanizador se hacía

cargo de las cuotas de Urbanización de sus parcelas adjudicadas.

De esta forma, si observamos la Cuenta de Liquidación Provisional, podemos

observar que la liquidación correspondiente a las parcelas 16, 20a y 20b, antes de

indemnizaciones, era de 972.379,41 €, correspondiente al 22,47 % de los derechos finales de

la edificación. De este 22,47 % de derechos, 8,44% son de las propias parcelas 16, 20a y 20 b,

y 14,03 % corresponde a la liquidación de las parcelas que han pagado en terrenos, y de

cuya carga de urbanización se debía hacer cargo el Agente Urbanizador.

Por otro lado, la cantidad de obra certificada respecto al total ha sido, hasta el

momento de la paralización, del 34,19 %, quedando pendiente de ejecución el 65,81 % de

las obras de urbanización.

Así pues, hay que hacer notar que el Agente Urbanizador era responsable del pago

de las cuotas de urbanización correspondientes al 14,03 % de los derechos de edificación

por un pago en terrenos de terceros, es decir a una cantidad de 607.146,38 €, que estaba

incluida en la cuota de urbanización de 972.379,41 € que le correspondía a Franjuán Obras

Públicas SL. El resto de la cantidad hasta los 972.379,41 €, es decir, 365.233,03 €

correspondían a Franjuán en concepto de pago de cuota de urbanización de las propias

parcelas adjudicadas 16, 20a y 20b.

Por lo tanto, dado que Franjuán Obras Públicas era responsable del pago de las

cuotas de urbanización de las parcelas originales que pagaron en terrenos, era responsable

del pago de 607.146,38 €. Dado que la obra se encuentra certificada al 34,19 %, queda

pendiente de ejecutar el 65,81%, y por tanto, el Agente Urbanizador es responsable de dejar

de pagar la cantidad de 399.563,03 € (el resto se encuentra pagada al estar las obras

ejecutadas hasta ese porcentaje del 34,19%).

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INFORME DE LIQUIDACIÓN DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN DEL SECTOR C-8 DE SUECA (VALENCIA)

27

Existe un incumplimiento claro del Agente Urbanizador que tendría que pagar en el

futuro una cantidad de 399.563,03 € y que debería ser abonada por éste, al haber cobrado

en terrenos por ello. A día de hoy, las parcelas 16, 20a y 20b, al estar incluidas como

propiedades en el “concurso de acreedores”, han pasado a manos de otros propietarios,

que deberán hacer frente en el futuro a la cuota de urbanización pendiente

correspondiente a las propias parcelas.

Por lo tanto, el Agente Urbanizador tiene una deuda pendiente de 399.563,03 €, que

debe ser abonada por éste.

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INFORME DE LIQUIDACIÓN DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN DEL SECTOR C-8 DE SUECA (VALENCIA)

28

4.5 GASTOS DEL PROGRAMA

Existe otro punto a analizar dentro de la liquidación al Agente Urbanizador, como son

los gastos del programa abonados en las diferentes cuotas giradas a los propietarios.

La adjudicación del programa al Agente Urbanizador, contemplaba el pago de una

serie de gastos durante la duración y gestión del Programa, que se detallan a continuación:

CUADRO COSTES SECTOR C-8 COSTE (€) Honorarios técnicos 180.000,00 Gastos jurídicos 12.000,00 Gastos de gestión municipal 3.000,00 Gastos de gestión del urbanizados 224.292,41 Gastos financieros 158.499,97 Beneficio del urbanizador 206.049,96 Ejecución obra de urbanización 3.543.206,85 4.327.049,19

El desglose de estos honorarios en las hojas de la Proposición Jurídico-Económica del

Programa, puede observarse en las páginas siguientes.

Durante el giro de las diferentes cuotas de urbanización a los propietarios, se han

girado diferentes cantidades parciales de cada concepto, que puede observarse en la

tabla siguiente:

CUOTA HONORARIOS TÉCNICOS

GASTOS JURIDICOS

GESTION MUNICIPAL

GESTION URBANIZADOR

GASTOS FINANCIEROS

BENEFICIO URBANIZ.

CERTIFICACIÓN OBRA TOTAL

C1 162.000,00 7.261,87 3.000,00 44.858,48 31.699,99 20.605,00 269.425,34C2 4.738,13 67.287,72 47.549,99 20.605,00 140.180,84C3 12.935,32 9.025,62 19.013,20 408.685,42 449.659,56C4 4.035,30 3.595,21 5.738,02 144.116,27 157.484,80C5 3.784,82 6.610,14 5.889,24 9.399,32 246.082,97 271.766,49C6 871,81 5.431,69 4.954,65 12.476,92 217.303,61 241.038,68C7 650,41 4.052,27 6.304,71 5.530,45 172.709,98 189.247,82C8 80,82 503,52 447,91 687,19 22.559,87 24.279,31

167.387,86 12.000,00 3.000,00 145.714,44 109.467,32 94.055,10 1.211.458,12 1.743.082,84PORCENTAJE

ABONADO 92,99 100,00 100,00 64,97 69,06 45,65 34,19 40,28

PREVISTO EN PROGRAMA 180.000,00 12.000,00 3.000,00 224.292,41 158.499,97 206.049,96 3.543.206,85 4.327.049,19

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INFORME DE LIQUIDACIÓN DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN DEL SECTOR C-8 DE SUECA (VALENCIA)

29

Cabe cuanto menos en la liquidación de las obras por el motivo fortuito del concurso

de acreedores del Agente Urbanizador, si las cantidades abonadas son correctas.

Analicemos cada una de ellas:

a) Honorarios técnicos.

En cuanto a los honorarios técnicos, el propio listado de la proposición jurídico-

económica describe el alcance de los trabajos a realizar dentro de este concepto, sin

especificar el coste de cada uno de ellos. En el momento en que se paralizó la obra, todos

los trabajos estaban realizados a excepción de la terminación de la dirección de obra y la

coordinación de seguridad y salud, por lo que, dado que se habían abonado los honorarios

técnicos casi por completo, cabe preguntarse qué parte de la dirección de obra y

coordinación de seguridad y salud podría considerarse que se ha pagado de más al Agente

Urbanizador.

Al no especificarse el coste de cada uno de los trabajos, el técnico que suscribe va a

realizar una estimación razonable a coste de mercado de cada uno de los trabajos

descritos:

Topografía: 6.000 €

Programa de actuación: 8.000 €

Plan Parcial: 46.500 €

Proyecto de reparcelación: 36.000 €

Proyecto de urbanización y estudio de seguridad y salud: 50.000 €

Dirección de obra: 26.000 €

Coordinación de seguridad y salud: 7.500 €

Como se ha comentado, todos los trabajos pueden considerarse como ejecutados y

terminados a excepción de la dirección de obra y la coordinación de seguridad y salud,

que suelen abonarse proporcionalmente a la ejecución de obra. Por tanto, dado que la

obra se encuentra ejecutada aproximadamente al 34%, el porcentaje de obra pendiente es

del 66 %, y por tanto no se deberían abonar 22.110 € del total de los 180.000 €. Es decir, se

debería haber abonado al contratista la cantidad total de 157.890 €, cuando en realidad se

han abonado 167.387,86 €. Se ha abonado al Agente Urbanizador 9.497,66 € de más.

Por lo tanto, el Agente Urbanizador tiene una deuda pendiente de 9.497,66 €, que

debe ser abonada por éste.

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INFORME DE LIQUIDACIÓN DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN DEL SECTOR C-8 DE SUECA (VALENCIA)

30

b) Gastos jurídicos.

Dado que la mayor parte de trabajos jurídicos se realizan durante la redacción del

Programa, las alegaciones al mismo, la redacción del Plan Parcial o la redacción del

Proyecto de Reparcelación, se considera que los trabajos jurídicos se encontraban

finalizados y por tanto correctamente abonados al Agente Urbanizador en las cuotas

giradas.

c) Gastos de gestión municipal.

Por la misma cuestión anterior, y dada la poca envergadura de los mismos, se

considera que el abono de la cantidad girada en cuotas es correcta.

d) Gastos de gestión del urbanizador.

En este caso, el Agente Urbanizador tenía girada en cuotas, una cantidad equivalente

al 64,97 % del coste previsto en esta partida en el programa. Se considera que, al estar todos

los gastos correspondientes a la tramitación, desarrollo y aprobación de documentos, con

un plazo de desarrollo bastante largo en comparación con las obras de urbanización, la

cantidad girada en cuotas es razonable al desarrollo de los trabajos.

e) Gastos financieros.

En este caso, el Agente Urbanizador tenía girada en cuotas, una cantidad equivalente

al 69,06 % del coste previsto en esta partida en el programa. Se considera que, al existir una

serie de gastos financieros importantes en el desarrollo previo de cualquier Programa, y

dado que uno de los gastos financieros más importantes del Agente Urbanizador, se realiza

para la ejecución de las obras, dado que se puede llegar a financiar el total de la obra

antes de su inicio, el técnico que suscribe, considera que los gastos financieros girados por el

Agente Urbanizador hasta el momento de paralización de las obras, parece razonable, si

bien es cierto que se dispone de poca información para confirmar este punto.

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INFORME DE LIQUIDACIÓN DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN DEL SECTOR C-8 DE SUECA (VALENCIA)

31

f) Beneficio del urbanizador.

En este caso, el Agente Urbanizador tenía girada en cuotas, una cantidad equivalente

al 45,65 % del coste previsto en esta partida en el programa. Se considera que, al ser muy

parecida a la cantidad de avance la obra, es razonable haber girado esa cantidad hasta el

momento de la paralización de las obras.

Por lo tanto, una vez analizados todos los gastos de gestión del Programa de

actuación del sector C-8, hay que decir que el Agente Urbanizador tiene una deuda

pendiente de 9.497,66 €, que debe ser abonada por éste.

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INFORME DE LIQUIDACIÓN DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN DEL SECTOR C-8 DE SUECA (VALENCIA)

32

4.6 Incautación del aval del agente urbanizador, correspondiente a la garantía

presentada.

De acuerdo al documento de resolución del programa del Sector C-8 de Sueca,

redactado tras la sesión ordinaria del pleno del Ayuntamiento celebrada el 2 de abril de

2015, se procedió en esa fecha a la incautación del aval de la Caja de Ahorros del

Mediterráneo correspondiente a la garantía presentada por el agente urbanizador, al

objeto de garantizar las obligaciones asumidas en el Convenio Urbanístico suscrito con el

Ayuntamiento de Sueca en la proposición jurídico económica aportada, por valor de

501.937,71 €.

Se adjunta en el Anexo 1, la citada resolución de incautación de la garantía del

agente urbanizador.

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INFORME DE LIQUIDACIÓN DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN DEL SECTOR C-8 DE SUECA (VALENCIA)

33

4.7 Resumen de la valoración de estas otras cuestiones necesarias para la liquidación

del programa.

Como resumen de lo comentado en este punto, han existido y quedan pendientes,

una serie de gastos imputables al Agente Urbanizador tras la cancelación del programa,

motivado por diferentes cuestiones derivadas de su actuación como agente urbanizador.

Estos gastos se resumen a continuación:

CONCEPTO IMPORTE (€)

Valoración de las obras de reposición y mantenimiento necesarias. -177.798,07

Indemnización abonada a Llorca por sentencia judicial. -290.109,61

Indemnización abonada a Isabel Santa María por sentencia judicial. -58.584,00

Valoración del coste de ejecución de obra cobrado en terrenos. -399.563,03

Gastos del programa -9.497,66

Incautación del aval al agente urbanizador. 501.937,71

TOTAL -433.614,66

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INFORME DE LIQUIDACIÓN DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN DEL SECTOR C-8 DE SUECA (VALENCIA)

34

5. LIQUIDACIÓN DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN Y PROGRAMA DE ACTUACIÓN DEL SECTOR C-8 DE SUECA.

Con todo lo explicado hasta este punto, se procede a continuación a realizar el

resumen de liquidación del programa del Sector C-8 de Sueca con el Agente urbanizador

Franjuán Obras Públicas S.L.

Teniendo en cuenta los resúmenes recogidos en cada uno de los puntos anteriores, se

puede obtener el saldo pendiente a favor del urbanizador tras la liquidación de las obras.

Valoraciones sin IVA

Es decir, pese a la incautación del aval, existe una deuda pendiente por el Agente

Urbanizador, Franjuán Obras Públicas, de 479.470,11 €, que no podrá ser repercutida a los

propietarios de la urbanización.

Por otro lado, para la liquidación y puesta al día del programa, el Ayuntamiento, como

Administración actuante y al objeto de hacer cumplir la Sentencia 116/12, de fecha 21 de

marzo de 2012, por el Juzgado nº 9 de lo Contencioso-Administrativo de Valencia, deberá

modificar el Proyecto de Reparcelación del Sector C-8 de Sueca, e incluir el giro a los

propietarios del incremento de la indemnización de la parcela aportada nº 48, propiedad de

D. José Joaquín Llorca y Dña. Inmaculada Ortells, por valor de 144.537,00 €.

Valencia, diciembre de 2.020

Fdo.: Ernesto Vert Valls

Arquitecto/Ingeniero de Caminos

CONCEPTO IMPORTE (€) Valoración de las obras consideras ejecutadas en el programa (PEC) 1.165.782,67

Obras abonadas y certificadas en la realidad (PEC) -1.211.458,12

Valoración de las obras de reposición y mantenimiento necesarias -177.798,07

Indemnización abonada a Llorca por sentencia judicial -290.109,61

Indemnización abonada a Isabel Santa María por sentencia judicial -58.584,00

Valoración del coste de ejecución de obra cobrado en terrenos. -399.563,03 Gastos del programa -9.497,66

Incautación del aval al agente urbanizador 501.937,71

-479.470,11

Page 47: INFORME DE LIQUIDACIÓN DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN …

INFORME DE LIQUIDACIÓN DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN DEL SECTOR C-8 DE SUECA (VALENCIA)

35

ANEXO 1: Resolución 2016 del 5 de noviembre de 2015, del Ayuntamiento de Sueca,

para la resolución y cancelación del Programa de Actuación Integrada del Sector C-8

y la incautación del aval de garantía.

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INFORME DE LIQUIDACIÓN DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN DEL SECTOR C-8 DE SUECA (VALENCIA)

36

ANEXO 2: Acta de pago y ocupación a José Joaquín Llorca y

Dña. Inmaculada Ortells

Page 50: INFORME DE LIQUIDACIÓN DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN …

EXCM. AJUNTAMENT DE

SUECA

ACTA DE PAGO Y OCUPACIÓN

Sueca, a 8 d'octubre de 2013

INTERVIENEN

De una parte, D. JOSÉ JOAQUÍN LLORCA PEIRÓ y Da INMACULADA VIEL ORTELLS, con NIF 24.325.037-F y NIF 52.730.993-C; respectivamente, con domicilio a efectos de notificaciones en Camí Rióla n° 31.

De otra, D. Salvador Campillo Moncho, Alcalde del Excmo. Ayuntamiento de Sueca, Da María Consuelo de Sales Moreno Grau, Secretaria General del Exmo Ayuntamiento de Sueca, que interviene en este acto a efectos de dar fe pública del mismo y Da. Ma José López Campos, Tesorera Municipal.

COMPARECEN

yj Los primeros en calidad de propietarios de la parcela de aportación n° 48 del" ^--oyecto de reparcelación de Sector C-8.

Los segundos en representación del Exmo. Ayuntamiento de Sueca.

Los comparecientes, según intervienen, se reconocen capacidad legal necesaria para el otorgamiento de la presente acta, y a tal efecto,

EXPONEN

PRIMERO.- Que en el proyecto de reparcelación del Sector C-8, aprobado por resolución n° 1389/08 de fecha 5 de agosto de 2008, D. José Joaquín Llorca Peiró y Da. Inmaculada Viel Ortells, en su condición de propietarios de la parcela de aportación n° 48, en correspondencia a su derecho obtuvieron la adjudicación de la parcela n° 30 y se les reconocía una indemnización por las construcciones existentes en su propiedad, cuyo importe, tras la estimación parcial del recurso de reposición interpuesto contra el acuerdo de aprobación definitiva del proyecto de reparcelación (Resolución 881/09 de 26 de mayo de 2009) ascendía a la cantidad de: Edificación: 102.200 €; Vallado: 15,390 €; Elementos auxiliares: 12.750 €; Piscina: 8.655 €; Mudanza: 3.654 €; Guardamuebles: 29.232 €; Alquiler de vivienda: 23.520 €; Arbolado: 58.058,51 €; TOTAL - 253.459,51€.

Page 51: INFORME DE LIQUIDACIÓN DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN …

SEGUNDO.- Contra la resolución n° 881/09, que estimaba parcialmente las pretensiones de José Joaquín Llorca Peiró y Da. Inmaculada Viel Ortells, éstos interpusieron recurso contencioso-administrativo en el que se dictó la Sentencia 116/12, de fecha 21 de marzo de 2012, por el Juzgado n° 9 de lo Contencioso-Administrativo de Valencia, cuyo fallo era como sigue:

“Que debo estimar y estimo parcialmente el recurso contencioso- administrativo interpuesto por José Joaquín Llorca Peiró e Inmaculada Viel Ortells contra la resolución de la Alcaldía del Ayuntamiento de Sueca de fecha 26 de mayo de 2009 por la que se estima parcialmente el recurso de reposición interpuesto contra la resolución aprobatoria del proyecto de reparcelación del Sector C-8; y en consecuencia debo anular y anulo la expresada resolución en el único extremo relativo a la indemnización correspondiente a la vivienda, arbolado y demás bienes existentes en la parcela aportada por los recurrente, (fijada en la resolución recurrida en la suma total de 253,459'51) reconociendo el derecho de José Joaquín Llorca Peiró e Inmaculada Viel Ortells a que en el proyecto de reparcelación dicha indemnización se fíje en la cantidad total de trescientos noventa y siete mil novecientos noventa y seis euros en cincuenta y un céntimos (397,996'51 €), con el siguiente detalle:

° Vivienda instalaciones varias....218.469'51 €o Arbolado......................................123,121 €o Mudanza.........................................3,654 €o Guardamuebles...........................29,232 €o Alquiler de vivienda.......................23,520 €”

Modificándose en tal sentido el referido proyecto de reparcelación y desestimando el resto de pedimentos de la demanda.

TERCERO.- Mediante Auto de 27 de Noviembre de 2012, se acordó a instancia de José Joaquín Llorca Peiro e Inmaculada Viel Ortells, parte ejecutante, la ejecución ordinaria frente al Ayuntamiento de Sueca, requiriéndole para que en el plazo improrrogable de un mes se procediera a abonar la cantidad fijada por la sentencia y a rectificar el proyecto de reparcelación.

Mediante diversos escritos se reitero la orden de ejecución y mediante Auto de 5 de Julio de 2013 se acordó:

- Estimar el recurso de suplica interpuesto por José Joaquín Llorca Peiro y Da Inmaculada Viel Ortells frente a la providencia de 30 de Abril de 2013 que deja parcialmente sin efecto, en el sentido de que al amparo de lo dispuesto en el art. 106,3 de la LJCAse incrementa el tipo de interés a aplicar en dos puntos.

- Requerir de nuevo a la Corporación para que de forma efectiva de cumplimiento al fallo de la sentencia.

Page 52: INFORME DE LIQUIDACIÓN DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN …

EXCM. AJUNTAMENT DE

SUECA

CUARTO.- La indemnización prevista en el proyecto de reparcelación del Sector C- 8,cuyo importe ha quedado definitivamente fijado en la sentencia N° 116/12, en la cantidad de 397,996'51 € les corresponde a José Joaquín Llorca Peiro y Inmaculada Viel Ortells, como titulares de la parcela de aportación n° 48, ya que sobre la misma existían construcciones incompatibles con la ordenación prevista en el planeamiento(se encuentran sobre un vial) y en ejecución de las obras de urbanización del Sector se procederá a su demolición.

En correspondencia con su derecho por ser propietarios de la parcela antes indicada se les adjudico la parcela n° 30, de una superficie de 550'25 m2 y un aprovechamiento urbanístico de 960 m2.

A dicha parcela, según la cuenta de liquidación provisional del proyecto de reparcelación le corresponden unas cuotas de urbanización de 56.770'13 €. No obstante este importe es compensado con el de la indemnización dando como resultado un saldo acreedor de 181,862’36 € (cantidad que es la diferencia entre las cuotas de urbanización que ha de abonar y la indemnización que le corresponde por las edificaciones existentes en su parcela de aportación).

Este saldo deberá variar al introducir en el cuadro de la cuenta de liquidación provisional del proyecto de reparcelación el nuevo importe de la indemnización acordado en la sentencia.

QUINTO.- El proyecto de reparcelación fue inscrito en el Registro de la Propiedad en enero de 2010, lo que provoco la cancelación de los historiales regístrales de las fincas aportadas (iniciales)y la inscripción las parcelas resultantes.

Los titulares de la parcela de aportación N° 48 eran D. José Joaquín Llorca Ferrer, en cuanto a una mitad indivisa en pleno dominio con carácter privativo y los consortes José Joaquín Llorca Peiro y Da Inmaculada Viel Ortells en cuanto una mitad indivisa en pleno dominio con carácter ganancial.

En correspondencia con dicha parcela se adjudico la parcela N° 30, a los mismos titulares y así fue inscrita en el Registro de la propiedad en el tomo 3253/ libro 1283/Folio 97, Finca N° 66773.

No obstante y según consta en nota simple solicitada al Registro de la Propiedad la titularidad actual de la parcela N° 30 son:

- Los, consortes José Joaquín Llorca Peiro y Inmaculada Viel Ortells, casados en régimen de gananciales, en cuanto a 50%, equivalente a una mitad indivisa del pleno dominio con carácter ganancial.Adquirida por reparcelación en virtud de certificación administrativa, otorgada en Sueca el 19 de febrero de 2009.

Page 53: INFORME DE LIQUIDACIÓN DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN …

- José Joaquín Horca Peiro en cuanto al 50%, equivalente a una mitad indivisa del pleno dominio, con carácter privativo. Adquirida por herencia en virtud de escritura publica, otorgada en sueca, el día 1 de agosto de 2008, ante su notario D. Enrique Farrés Reig, bajo el número 1471 de su protocolo.

Por tanto los titulares de la indemnización recibirán el importe de la misma en proporción a su derecho.

Abierto acto por el Sr Alcalde, asistido por la Sra Secretaria General y la Sra Tesorera, hallándose presentes D. José Joaquín Llorca Peiro y Da Inmaculada Viel Ortells quienes acreditan su personalidad y como titulares de la indemnización prevista en el proyecto de reparcelación del Sector C-8, y cuyo importe ha sido fijado por sentencia 116/2012 en la cantidad de 397.996'51, la Sra Tesorera de orden del Alcalde hace entrega en talón nominativo a:

- A D. José Joaquín Llorca Peiro por importe de 99,499'13 € correspondiente al 50% de la mitad indivisa con carácter ganancial

- A Inmacualda Viel ortells por importe de 99,499'12 € correspondiente al 50% de la mitad indivisa con carácter ganancial.

- A D. José Joaquín Llorca Peiró por importe de 198.998'26 € correspondiente a la mitad indivisa restante.

Haciéndose cargo los interesados de la referida cantidad y suscribiendo en prueba de aceptación el correspondiente “recibí” en los documentos contables de ordenación del pago.

El pago de los intereses correspondientes al principal que se abone en el presente acto se materializara mediante transferencia a las cuentas bancadas de las que sean titulares los interesados, previa aportación del modelo de certificado de cuenta bancada del que se hace entrega en este acto.

Se hace constar a los comparecientes que el día 8 de Diciembre de 2013 (2 meses desde la firma de la presente acta), deberán dar posesión de la finca de aportación N° 48 y de las edificaciones existentes en ella al ayuntamiento, entregando en las dependencias policiales las llaves de la vivienda.

Y para que conste y surta los efectos oportunos se extiende la presente acta., que leída por mi, la Secretaria General, se encuentra conforme por todos los asistentes, quienes en prueba de ello firman conmigQ,_deJ:odo lo cual doy fe.

Page 54: INFORME DE LIQUIDACIÓN DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN …

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Page 55: INFORME DE LIQUIDACIÓN DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN …

INFORME DE LIQUIDACIÓN DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN DEL SECTOR C-8 DE SUECA (VALENCIA)

37

ANEXO 3: Acta de pago y ocupación a Dña. Isabel Santamaría Carlos

Page 56: INFORME DE LIQUIDACIÓN DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN …

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AJUNTAMENT

ACTA DE PAGO Y OCUPACIÓN

Sueca a 22 de agosto de 2017

INTERVIENEN

De una parte, Da ISABEL SANTAMARIA CARLOS, con NIF 73900193 C.

De otra, D. SALVADOR CAMPILLO MONCHO, Alcalde en funciones del Excmo. Ayuntamiento de Sueca, Da Marílin Cabedo Rubio, Secretaria General en funciones del Exmo Ayuntamiento de Sueca, que interviene en este acto a efectos de dar fe pública del mismo y Da. Ma José López Campos, Tesorera Municipal.

COMPARECEN

La primera en calidad de propietaria en pleno dominio y en carácter privativo de la parcela de aportación n° 66 PQL y de adjudicación N° 4 del proyecto de reparcelación de Sector C-8 del PGOU de Sueca.

El Alcalde en funciones en representación del Exmo. Ayuntamiento de Sueca.

Los comparecientes, se reconocen capacidad legal necesaria para el otorgamiento de la presente acta, y a tal efecto,

EXPONEN

PRIMERO.- Que en el proyecto de reparcelación del Sector C-8, aprobado por resolución n° 1389/08 de fecha 5 de agosto de 2008, Da Isabel Santamaría Carlos, era propietaria de la parcela de aportación n° 66 PQL, y en correspondencia a sus derechos le fue adjudicada la parcela n° 4.

En la cuenta de liquidación provisional, del proyecto de reparcelación aprobado se le reconocía un saldo acreedor de 135.113,60 €.

Page 57: INFORME DE LIQUIDACIÓN DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN …

SEGUNDO.- Según la proposición económico-financiera del programa del Sector C-8, el agente urbanizador debía proceder al pago de los saldos acreedores netos, después de girar la segunda derrama y siempre antes de iniciar las obras de urbanización.

No obstante la mercantil Franjuan Obras Públicas S.L., agente urbanizador del Sector C-8, pactó con la titular del saldo acreedor un pago fraccionado del importe del mismo. El agente urbanizador llegó a abonar algunas cantidades hasta que se declaró en “concurso de acreedores", a partir de dicho momento ya no abonó cantidad alguna.

Por acuerdo plenario de fecha 2 de abril de 2015 se acordó la resolución del programa del Sector C-8 y ejecutar la garantía depositada, por tratarse de una resolución culpable.

La titular del saldo acreedor ha reclamado en diversas ocasiones que se le abone la cantidad que se le adeuda en tal concepto y equivalente a 58.584 €.

Por acuerdo de Junta de Gobierno Local de fecha 17 de Julio de 2017, se aprobó abonar a Isabel Santamaría Carlos la cantidad de 58.584 €, en concepto de liquidación de la cantidad adeudada en el proyecto de reparcelación del sector C-8, como saldo acreedor y asimismo que en el momento de preceder al pago se firmase un acta de pago y ocupación, con la que se da posesión al Ayuntamiento de Sueca de la finca n° 66 PQL de aportación del proyecto de reparcelación. En este momento se le hace entrega a Da Isabel Santamaría Carlos del talón n° 4.691.326, del BBVA por importe equivalente a la citada cantidad.

Esta parcela es un suelo dotacional en el que existe una edificación consistente en nave almacén.

Se hace constar a la compareciente que el día 30 de septiembre de 2017 deberá dar la posesión de la finca y de la edificación existente en ella al Ayuntamiento, entregando las llaves en la dependencias policiales.

Y para que conste y surta los efectos oportunos se extiende la presente acta, que leída por mi, la Secretaria General, se encuentra conforme por todos los asistentes, quienes en prueba............

EL ALCALDE EN FUNCIONES

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Pot comprovar la validesa d'este document amb el servei de validació disponible a http://carpetaclutadana.sueca.es/eslte/public/home.do? site_key=001. Codi: HGTLOIEHYNJULO!. Llei 11/2007, de 22 de juny, d'Accés Electrònic dels Ciutadans als Serveis Públics.

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Page 58: INFORME DE LIQUIDACIÓN DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN …

MbMMAJUNTAMENT Registro de salida Código: 201700100006450 Fecha: 20/07/2017 12:40:09

Referència: Departament UrbanismeExpedient: GEN00408/2017Assumpte: Notificació Acord Junta de Govern Local

Destinatari: maria Isabel santamaría Carlos Direcció: CARRE RAMON Y CAJAL, 10 01 03Població: 46410 Sueca (València)

La Junta de Govern Local en sessió ordinaria celebrada el dia dèsset de juliol de dos mil dèsset, per unanimitat, va adoptar el següent acord:

20.-URBANISME.- Abonamnt saldo creditor Sector C-8Vist l'escrit presentat per Isabel Santamaría Carlos en el que exposa que com a propietària de la parcel·la adjudicada núm. 4 del Projecte de Reparcel·lació del Sector C-8, encara no ha cobrat la totalitat del saldo creditor que te dret a percebre segons el compter de liquidació provisional aprovat.

Que en reiterades ocasions ha reclamat el pagament de la quantitat que se li deu58.584 €, i tenint coneixement que l'Ajuntament ha incautat la garantia prestada per l'agent urbanitzador es pel que sol·licita se li faça efectiu el pagament de la quantitat que se li deu a càrrec de la garantia incautada a l'agent urbanitzador.

Emés informe jurídic, este conclou el següent:

“L'agent urbanitzador per assegurar el compliment dels compromisos assumits en el Programa aprovat deposita garantia mitjançant la prestació d'aval per valor d'un 7% del cost d'urbanització previst.

Aquest aval ha sigut executat, previ acord de resolució culpable del Programa, ja que l'agent urbanitzador va incomplir les seues previsions.

Un dels incompliments va ser no abonar Íntegrament els saldos creditors nets als seus titulars.

Isabel Santamaría Carlos, tenia reconegut en el Projecte de Reparcel lació aprovat i inscrit en el Registre de la Propietat, un saldo creditor de 135.113,60 €.

De mutu acord amb l'agent urbanitzador pactà una forma de pagament fraccionat. Quan /'urbanitzador entrà en situació de concurs deixà de seguir pagant les quantitats acordades.

La titular del saldo ha reclamat en diverses ocasions el pagament de la quantitat que se li deu, a l'Ajuntament degut a que te coneixement, com a propietària afectada, que el Programa s'ha resolt i l'aval ha sigut executat.

Considerant que l'ingrés de la quantitat garantida per l'agent urbanitzador ha de quedar afecte a la liquidació del Programa, considere que se li ha d'abonar a Isabel Santamaría Carlos, l'import del saldo creditor no pagat per l'agent urbanitzador. Este pagament ha de ser a càrrec dels diners ingresáis per l'entitat bancària avalista de l'agent urbanitzador del Sector C-8.

Com que la posesió de l'immoble encara la te el seu titular, en el moment del pagament s'hauria de subscriure un acta de pagament i ocupació perquè es

Pot comprovar fa validesa d'este document amb el servei dè validació disponible àhttp://carpetaclutadana.sueca.es/eslte/public/home.do?slte_key=001 . Codi: OUJ1UV1MTCSQOC1. Llei 11/2007, de 22 de juny, d'Accés Electrònic dels Ciutadans als Serveis Públics.

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Page 59: INFORME DE LIQUIDACIÓN DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN …

done la posesió de la finca a l'Ajuntament. ”Sol·licitat informe al departament d'Intervenció perquè emetera informe sobre l'existència de consignació pressupostària suficient per a procedir al pagament de58.584 euros en concepte de saldo creditor reconegut a favor d'lsabel Santamaría Carlos.

En data 5 d'octubre sen's donà trasllat de la retenció de crèdit (núm. Operació 220160018777) efectuada per poder procedir al pagament del saldo creditor reconegut a favor d'lsabel Santamaría Carlos, en el projecte de reparcel-lació del Sector C-8.

Vist tot el que que s'ha exposat i de conformitat amb la proposta del regidor d'Urbanisme, la Junta de Govern Local, per unanimitat, acorda.

PRIMER.- Que s'abone a Isabel Santamaría Carlos la quantitat de 58.584 €, en concepte de part de l'import reconegut en el projecte de reparcel-lació del Sector C- 8, com a saldo creditor.

Sent l'import abonat a càrrec de l'ingrés efectuat per l'entitat avalista de l'Urbanitzador del Sector C-8; ja que eixe aval era la garantia del complimnet de les obligacions assumides per l'Agent Urbanitzador.

En el moment de procedir al pagament que es subscriga un acta de pagament i ocupació perquè es done la possessió de la finca a l'Ajuntament.

SEGON.- Notificar el present acord a Isabel Santamaría Carlos i al departament d'Intervenció.

Açò li ho notifique a vosté per al seu coneixement i efectes. Indicant-li que contra el referit acord, que posa fi a la via administrativa, podrà interposar-se potestativament recurs de reposició, en el termini d'un mes, comptat des de l’endemà de la seua notificació, davant del mateix òrgan que dicte l’acte, o bé directament recurs contenciós administratiu, en el termini de dos mesos, comptats des de l'endemà de la seua notificació.

Sueca, dinou de juliol de dos mil dèssetLa Secretària en funcions

Marilin Cabedo Rubio

servei Se validació disponible aCodi: 0UJ1UV1MTCSQ0C1. Llei 11/2007,

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Jp - jé/ _________________Pot comprovar ' la validesa d'este document amb eThttp://carpetaciutadana.sueca.es/esite/public/home.do?site_key=001de 22 de juny, d'Accés Electrònic dels Ciutadans als Serveis Públics.

Pàgina: 2Placa de l'Aíuntament. 17 46410 SUECA (València) T 96 170 00 50 CIF: P4623700D

Page 60: INFORME DE LIQUIDACIÓN DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN …

SWniCó£•>' AJUNTAMENT

Departament Urbanisme, GEN03113/2016 Autor: la tècnica d'administració general, Orti Carrascosa Ernestina Lourdes

Vist l'escrit presentat per Isabel Santamaría Carlos en el que exposa que com a propietària de la parcel·la adjudicada núm. 4 del Projecte de Reparcel·lació del Sector C-8, encara no ha cobrat la totalitat del saldo creditor que te dret a percebre segons el compter de liquidació provisional aprovat.

Que en reiterades ocasions ha reclamat el pagament de la quantitat que se li deu58.584 €, i tenint coneixement que l'Ajuntament ha incautat la garantia prestada per l'agent urbanitzador es pel que sol·licita se li faça efectiu el pagament de la quantitat que se li deu a càrrec de la garantia incautada a l'agent urbanitzador.

INFORME

I.-ANTECEDENTS DE FET.

En el Projecte de Reparcel·lació del Sector C-8, aprovat per resolució núm. 1389/08 de data 5 d'agost, figura com a titular de la parcel·la d'aportació núm. 66 PQL (Xarxa Primària zona verda), Ma Isabel Santamaría Carlos.

Dins de la parcel·la existix una nau industrial de 879,92 m2, segons medició efectuada per elaborar el projecte de reparcel·lació.

Esta parcel·la esta qualificada com a sòl públic dotacional -zona verda- per tant el seu destí es la cessió a l'Ajuntament.

L'aprofitament que li correspon al sòl es materialitzà en la parcel·la d'adjudicació núm. 4.

En l'adjudicació no es va poder seguir el criteri de la superposició degut a que la finca d'aportació estava íntegrament destinada a la seua cessió com espai públic. Per tant s'havia d'indemnitzar el valor de la edificació existent.Pot comprovar ïa validesa d'este document amb el servei dè validació disponible ahttp://carpetaciutadana.sueca.es/esite/public/home.do?site_key=001 . Codi: Q7OF8IVJCQCK9RU. Llei 11/2007, de 22 de juny, d'Accés Electrònic dels Ciutadans als Serveis Públics.

Pàgina: 1Plaça de l'Ajuntament, 17 46410 SUECA (València) T 96 170 00 50 CIF: P4623700D

Page 61: INFORME DE LIQUIDACIÓN DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN …

El valor fixat en el Projecte de Reparcel-lació va ser el de 199.206,78 €.

Donat que l'import de la indemnització era superior al de les quotes d'urbanització que havia d'abonar per l'aprofitament adjudicat. La parcel·la núm. 4, titularitat d'lsabel Santamaría contava amb un saldo creditor de 135.113,60 €.Segons la proposició econòmico-financera del Programa del Sector C-8 aprovat, l'urbanitzador havia de procedir al pagament dels saldos creditors nets després de girar la segona derrama, ja que en esta derrama l'urbanitzador incloïa les indemnitzacions, i estes s'havien d'abonar abans de començar les obres d'urbanització.

La funció de l'agent urbanitzador en este aspecte, era de mera gestió, cobrar a tots els propietaris la part proporcional de totes les indemnitzacions aprovades en el projecte de reparcel-lació i de les quantitats obtingudes pagar els saldos creditors nets.

No obstant per part de dos titulars d'estos saldos creditors es presentaren escrits a l'Ajuntament en els que comunicaven que, per part de l'urbanitzador encara no se'ls havia abonar estos imports (total o parcialment) i sol·licitaven que l'Ajuntament procedirà a requerir a l'agent urbanitzador perqué abonara estos saldos.

En el cas d'lsabel Santamaría, es pactà amb l'agent urbanitzador el pagament fraccionat de l'import del saldo creditor i l'urbanitzador va anar pagant les quantitats pactades fins que es declarà la situació de concurs de creditor de l'agent urbanitzador, i ja no abona cap quantitat més.

Mitjançant escrits de data 18 de gener de 2013 i 2 d'octubre de 2014 (NRGE) Isabel Santamaría ficava en coneixement de l'Ajuntament que l'agent urbanitzador li debia 58.584,04 € del saldo creditor i donat que s'havia iniciat l'expedient de resolució de Programa, que per part de l'Ajuntament s'adoptaren les mesures necessàries per fer efectiu el pagament del saldo creditor que no havia satisfet l'agent urbanitzador incautant-se si fora necessari les garanties prestades per l'urbanitzador.

Pot comprovar la validesa d'este document amb el servei de validació disponible ahttp://carpetaciutadana.sueca.es/eslte/public/home.do?site_key=001. Codi: HGTLOIEHYNJULOI. Llei 11/2007, de22 de juny, d'Accés Electrònic dels Ciutadans als Serveis Públics.

Pàgina: 2Plaça de l'Ajuntament, 17 46410 SUECA (València) T 96 170 00 50 CIF: P4623700D

Page 62: INFORME DE LIQUIDACIÓN DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN …

~ AJUNTAMENT

Departament Urbanisme, GEN03113/2016 Autor: la tècnica d'administració general, Orti Carrascosa Ernestina Lourdes

D'altra banda, l'altre propietari afectat per l'actuació del Sector C-8, que també tenia reconegut un saldo creditor net, el seu import va ser abonat per l'Ajuntament de Sueca en data 8 d'octubre de 2013. (En este cas es va abonar en execució de sentència).

Per acord plenari de data 2 d'abril de 2015 s'acordà la resolució del Programa del Sector C-8 i confiscar la garantia depositada per l'urbanitzador.

Per resolució núm. 2016, de data 5 de novembre de 2015 s'ordenà l'execució de l'aval depositat pe l'agent urbanitzador per import de 501.937,71 €.

Per part de l'àrea econòmica d'este Ajuntament sen's ha comunicat que l'entitat bancària titular de l'aval ha ingresat en este Ajuntament la quantitat requerida (501.937,71 €.).II.- NORMATIVA APLICABLE.

1. Llei 6/1994, de 15 de novembre, de la Generalitat Valenciana Reguladora de l'Activitat Urbanística (LRAU).

2. Llei 30/20007, de 30 d'octubre, de Contractes del Sector Públic.

III.- CONCLUSIONS.

L'agent urbanitzador per assegurar el compliment dels compromisos assumits en el Programa aprovat deposità garantia mitjançant la prestació d'aval per valor'd'un 7% del cost d'urbanització previst.

Aquest aval ha sigut executat, previ acord de resolució culpable del Programa, ja que l'agent urbanitzador va incomplir les seues previsions.

Pot comprovar ia validesa d'este document amb ei servei 3è validació disponible ahttp://carpetaciutadana.sueca.es/esite/public/home.do?site_key=001 . Codi: Q70F8IVJCQCK9RU. Llei 11/2007,de 22 de juny, d'Accés Electrònic dels Ciutadans als Serveis Públics.

Pàgina: 3Plaça de l'Ajuntament, 17 46410 SUECA (València) T 96 170 00 50 CIF: P4623700D

Page 63: INFORME DE LIQUIDACIÓN DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN …

Un dels incompliments va ser no abonar íntegrament els saldos creditors nets als seus titulars.

Isabel Santamaría Carlos, tenia reconegut en el Projecte de Reparcel-lació aprovat i inscrit en el Registre de la Propietat, un saldo creditor de 135.113,60 €.

De mutu acord amb l'agent urbanitzador pactà una forma de pagament fraccionat. Quan l'urbanitzador entrà en situació de concurs deixà de seguir pagant les quantitats acordades.

La titular del saldo ha reclamat en diverses ocasions el pagament de la quantitat que se li deu, a l'Ajuntament degut a que te coneixement, com a propietària afectada, que el Programa s'ha resolt i l'aval ha sigut executat.

Considerant que l'ingrés de la quantitat garantida per l'agent urbanitzador ha de quedar afecte a la liquidació del Programa, considere que se li ha d'abonar a Isabel Santamaría Carlos, l'import del saldo creditor no pagat per l'agent urbanitzador. Este pagament ha de ser a càrrec dels diners ingresáis per l'entitat bancària avalista de l'agent urbanitzador del Sector C-8.

Com que la posesió de l'immoble encara la te el seu titular, en el moment del pagament s'hauria de subscriure un acta de pagament i ocupació perquè es done la posesió de la finca a l'Ajuntament.

Es pel que he d'informar als efectes oportuns.

Sueca, 20 d'octubre de 2016La TAG d'Urbanisme

Ernestina Lourdes Orti Carrascosa

Pot comprovar ia validesa d'este document amb ei servei de validació disponible àhttp://carpetaciutadana.sueca,es/esite/public/home.do?slte_key=001. Codi: HGTLOIEHYNJULOI. Llei 11/2007, de22 de juny, d'Accés Electrònic dels Ciutadans als Serveis Públics.

Pàgina: 4Plaça de l'Ajuntament, 17 46410 SUECA (València) T 96 170 00 50 CIF: P4623700D

Page 64: INFORME DE LIQUIDACIÓN DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN …

INFORME DE LIQUIDACIÓN DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN DEL SECTOR C-8 DE SUECA (VALENCIA)

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PLANOS

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Ernesto Vert Valls

CC. y PP. col. nº 13.135Ingeniero de Caminos

Arquitecto col. nº 11.598cotas:

escala:

formato:

revisión:

promotor

XXXXXXXXXXXXXsituación

Sueca (VALENCIA)DE SUECA (VALENCIA)

proyecto fecha

2.020XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX Diciembre I01Instalaciones

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Ernesto Vert Valls

CC. y PP. col. nº 13.135Ingeniero de Caminos

Arquitecto col. nº 11.598cotas:

escala:

formato:

revisión:

promotor

XXXXXXXXXXXXXsituación

Sueca (VALENCIA)DE SUECA (VALENCIA)

proyecto fecha

2.020XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX Diciembre I02Instalaciones

SaneamientoA3

00

metros

1/100

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C/ JOSEP MARIA BOIX VILA

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Ernesto Vert Valls

CC. y PP. col. nº 13.135Ingeniero de Caminos

Arquitecto col. nº 11.598cotas:

escala:

formato:

revisión:

promotor

XXXXXXXXXXXXXsituación

Sueca (VALENCIA)DE SUECA (VALENCIA)

proyecto fecha

2.020XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX Diciembre I03Instalaciones

Agua potableA1

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metros

1/750

Page 68: INFORME DE LIQUIDACIÓN DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN …

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nº planonombre plano

Ernesto Vert Valls

CC. y PP. col. nº 13.135Ingeniero de Caminos

Arquitecto col. nº 11.598cotas:

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promotor

XXXXXXXXXXXXXsituación

Sueca (VALENCIA)DE SUECA (VALENCIA)

proyecto fecha

2.020XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX Diciembre I04Instalaciones

TelefoníaA1

00

metros

1/750