informe de inspeccion tecnica de edificios de viviendas... · manuel atristain gabilondo informe de...

MANUEL ATRISTAIN GABILONDO

INFORME DE INSPECCION TECNICA

DE EDIFICIOS

Edificio de Viviendas Pasaia Kalea números 16 y 18

CALLE PASAIA KALEA Nº 16-18

AKARTEGI, HONDARRIBIA

GIPUZKOA

Nº de Registro:

INDICE

FICHAS I.T.E.

FICHA 0.a.- DATOS INICIALES Y CLASIFICATORIOS.

FICHA 0.b.- DATOS HISTORICOS SOBRE ITE’s ANTERIORES.

FICHA 0.c.- DATOS GRAFICOS.

FICHA 1.a.- CUBIERTA.

FICHA 1.b.- CIMENTACION Y ESTRUCTURA.

FICHA 1.c.- FACHADAS.

FICHA 1.d.- SUMINISTRO.

FICHA 1.e.- EVACUACION DE AGUAS.

FICHA 2.- DICTAMEN FINAL I.T.E.

FICHA 3.- DATOS ESTADISTICOS.

ANEJO 1.- Encuesta a cumplimentar por los Usuarios del Edificio

Nº de Registro:

FICHA Nº 0.a

DESCRIPCIÓN: Edificio de Viviendas Pasaia Kalea números 16 y 18 LOCALIZACIÓN: Localidad: AKARTEGI Municipio: HONDARRIBIA Territorio: GIPUZKOA c\ Calle PASAIA KALEA nº 16-18 ADMINISTRATIVOS: Vivienda Libre PROPIEDAD: Comunidad de propietarios

DATOS DEL TITULAR

Nombre COMUNIDAD DE PROPIETARIOS PASAIA KALEA Nº 16-18 NIF/CIF H-20354585 Dirección PASAIA KALEA Nº 16-18 Población HONDARRIBIA C. Postal 20280 Provincia GIPUZKOA Teléfono Correo electrónico

DATOS DEL REPRESENTANTE Nombre ENRIQUE GINEA DE ANDRÉS NIF/CIF Dirección PASAIA KALEA 16, 4º I Población HONDARRIBIA C. Postal 20280 Provincia GIPUZKOA Teléfono En su condición de Presidente Correo electrónico [email protected]

COMPOSITIVOS Nº Plantas Usos y nº Plantas altas 4 Vivienda (8) Planta baja 1 Otros (2)

FECHA CONSTRUCCIÓN: 2º Tercio S.XX CLASIFICACIÓN CULTURAL: Sin calificación GRADO EXPOSICIÓN: Localización: Urbana Topografía: Llano Agresividad por situación: Marina TIPOLOGÍA EDIFICATORIA: Colectiva En bloque CONFIGURACIÓN DE LA UNIDAD CONSTRUÍDA EN RALACIÓN CON LAS EDIFICACIONES CONTIGUAS: Sin elementos compartidos -

DATOS DE INSPECCIÓN Nombre del inspector MANUEL ATRISTAIN GABILONDO Titulación ARQUITECTO Tlf. de contacto 943291234 Nº Colegiado 253.251 Colegio prof. COAVN delegación

GIPUZKOA

Motivo de la inspección EN REQUERIMIENTO DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS Encargada por Fecha de la inspección 02/03/2012

DATOS INICIALES

DATOS CLASIFICATORIOS

Nº de Registro:

FICHA Nº 0.b

INSPECCIONES ANTERIORES NO

DATOS HISTÓRICOS SOBRE ITE´S ANTERIORES

Nº de Registro:

FICHA Nº 0.c

DATOS GRÁFICOS

Plano de situación

Plano de Situación del barrio de Akartegi en Hondarribia

Fachada principal

Fachada Oeste

Nº de Registro:

Foto 1

Fachada Este

Foto 2

Testero Norte

Foto 3

Nº de Registro:

Detalle de Fachada

Nº de Registro:

FICHA Nº 1.a Parte del edificio: CUBIERTA

TIPO: Plana Transitable

Material de Cubrición Losa Aislante Cubierta Invertida con Protección de Losa Invertida

Soporte Hormigón

Encuentros y entregas Faldón con elementos verticales

Faldón y elementos pasantes verticales

Con lucernarios

anclajes de elementos

Recogida y conducción de Aguas Pesebres

Puntos y elementos singulares Chimeneas

Escuadras y petos

Lucernarios

Anclajes

Juntas

GRADO ACCESIBILIDAD

FÍSICA VISUAL Accesible sin dificultad Vista total

PATOLOGÍA APARENTE S/PROPIEDAD No se han descrito

INFORMACIÓN DE OBRAS Y/O LESIONES ANTERIORES Se ha realizado una reforma completa de la cubierta hace aproximadamente 3 años ante el estado de deterioro por el lógico paso del tiempo; se sustituyo la antigua cubierta inclinada de fibrocemento por una cubierta plana invertida mediante losa aislante

GRUPO / ELEMENTO ESTADO DE

CONSERVACIÓN SÍNTOMA / LESIÓN IMPORTANCIA

DEL DAÑO DESCRIPCIÓN DATOS GRÁFICOS PLANA TRANSITABLE Material de Cubrición Aparentemente bueno -Suciedad / Sedimentación

-

Sin riesgo aparente

Soporte Sin poder determinar Sin riesgo aparente

Encuentros y entregas Aparentemente bueno -

Sin riesgo aparente

Recogida y conducción de Aguas

Sin poder determinar Sin riesgo aparente

Puntos y elementos singulares

Aparentemente bueno -

Sin riesgo aparente

PREDIAGNOSIS (POSIBLES CAUSAS)

GRUPO / ELEMENTO SÍNTOMA POSIBLES CAUSAS INDICACIONES

PLANA TRANSITABLE Material de Cubrición Suciedad / Sedimentación Agentes externos (indicar cual) Suciedad y sedimentación derivadas

del lógico ataque de los agentes atmosféricos: lluvia, viento, etc.

EVALUACIÓN DE LA INTERVENCIÓN

GRUPO / ELEMENTO EVALUACIÓN NOTAS

PLANA TRANSITABLE Material de Cubrición Mantenimiento Se deberán realizar las perceprivas labores de

mantenimiento y limpieza de la cubierta. Soporte Mantenimiento El actual soporte de la cubierta plana es el forjado de la

planta cuarta, en el que no se han descrito problemas derivados del uso y mantenimiento de la cubierta.

Encuentros y entregas Mantenimiento Recogida y Mantenimiento El mantenimiento se relizará levantando el solado de losas

DATOS CONSTRUCTIVOS

INFORME

DICTAMEN

Nº de Registro:

conducción de Aguas aislantes (elemento desmontable), para la limpieza de los canales de recogida y/o sumideros de cubierta, alcanzando los encuentros de los sistemas de desagüe de la cubierta con las bajantes exteriores.


Mantenimiento

Nº de Registro:

FICHA Nº 1.b Parte del edificio: CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA

TIPO: Cimentación

Cimentación Zapatas aisladas Hormigón

TIPO: Soleras

Soleras Soleras Hormigón

TIPO: Estructura Vertical

Estructura Vertical Pilares Hormigón

Pórticos Hormigón

TIPO: Estructura Horizontal e Inclinada

Estructura Horizontal e Inclinada Vigas Hormigón

Forjados Hormigón

TIPO: Puntos y elementos singulares

Puntos y elementos singulares Vuelos

GRADO ACCESIBILIDAD

FÍSICA VISUAL Accesible sin dificultad Oculta (se deduce de la inspección ocular)

PATOLOGÍA APARENTE S/PROPIEDAD Ligeras fisuras localizadas en forjado original

INFORMACIÓN DE OBRAS Y/O LESIONES ANTERIORES No se han descrito



DEL DAÑO DESCRIPCIÓN DATOS GRÁFICOS CIMENTACIÓN Cimentación Sin poder determinar Sin riesgo

aparente SOLERAS Soleras Aparentemente bueno -Erosión mecánica / química

-

Sin riesgo aparente

ESTRUCTURA VERTICAL Estructura Vertical Aparentemente bueno -

Sin riesgo aparente

ESTRUCTURA HORIZONTAL E INCLINADA Estructura Horizontal

e Inclinada Aparentemente bueno -Fisuras / Grietas

-

Sin riesgo aparente

PUNTOS Y ELEMENTOS SINGULARES Puntos y elementos

singulares Deterioro constructivo y deficiencias

-Erosión mecánica / química

-

Riesgo de deterioro progresivo



SOLERAS Soleras Erosión mecánica / química Degradación del material Degradación del material de

revestimiento (pavimentación), por el lógico uso y el paso del tiempo.


e Inclinada Fisuras / Grietas Dilataciones/contracciones/retraccion

es Se han detectado algunas pequeñas fisuras en el forjado original, que ha afectado al revestimiento de techos en algunas estancias.

PUNTOS Y ELEMENTOS SINGULARES

DATOS CONSTRUCTIVOS

INFORME

DICTAMEN

Nº de Registro:


Erosión mecánica / química Degradación del material Degradación y erosión del material de revestimiento (pavimentación) de las terrazas. No se han descrito problemas derivados de la filtración de agua de las terrazas.



CIMENTACIÓN Cimentación Mantenimiento No existen indicios de la existencia de problemas en la

cimentación de la edificación. Al tratarse de un elemento oculto no ha sido posible su inspección.

SOLERAS Soleras Mantenimiento La solera de la edificación formaliza el suelo del porche de

planta baja, presentado un estado de conservación adecuado, con la presencia de irregularidadese y ligera erosión de su superficie de revestimieto, debido al lógico transcurso de los años. Se deberán acometer las preceptivas labores de mantenimineto de su superficie: limpieza, repaso de juntas de dilatación y constructivas, etc.

ESTRUCTURA VERTICAL Estructura Vertical Mantenimiento No se aprecian sintomas de lesiones en la estructura vertical

reseñables. La estructura vertical se encuentra oculta y revestida en los pisos superiores y vista en planta baja.


e Inclinada Mantenimiento Los elementos dañados con la aparición de las fisuras son de

escasa entidad, recomendandose la rehabilitación de los elementos de revestimiento dañados, observancdo la evolución posterior del revestimiento ante la nueva aparición de los problemas de fisuración.

PUNTOS Y ELEMENTOS SINGULARES Puntos y elementos

singulares Necesario a medio plazo El estado de deterioro del material de revestimiento de

algunas terrazas puede suponer a medio plazo un deterioro progresivo del elemento constructivo.

Nº de Registro:

FICHA Nº 1.c Parte del edificio: FACHADAS

TIPO: Tradicionales

Tipo de revestimiento / Acabados Continuas Pinturas

Aplacados adheridos al soporte Piedra

Soporte Ladrillo

Huecos Dinteles Hormigón armado

Mochetas Ladrillo

Alféizares Cerámica

Carpinterías Ventanas Madera

Metal

PVC

Puertas Madera

Metal

PVC

Persianas enrollables PVC

Elementos singulares Barandillas Metal

Celosías Madera

Instalaciones por fachada Gas

Redes eléctricas

Telefonía

Toldos

Juntas

GRADO ACCESIBILIDAD

FÍSICA VISUAL Accesible sin dificultad Sin dificultad, para inspección ocular

PATOLOGÍA APARENTE S/PROPIEDAD Se han descrito en puntos concretos, la aparición de fisuración del revestimiento de fachada

INFORMACIÓN DE OBRAS Y/O LESIONES ANTERIORES En la fachada trasera - zona más castigada por los agentes externos - se realizarón labores de relleno del llagueado de los paños de plaqueta cerámica que disponía de un marcado y amplio llaguedo de mortero, al objeto de evitar problemas y patologías en dicha fachada más expuesta



DEL DAÑO DESCRIPCIÓN DATOS GRÁFICOS TRADICIONALES Tipo de revestimiento

/ Acabados Deterioro constructivo y deficiencias

-Desprendimientos/Desconchados -Fisuras / Grietas -Humedades -Suciedad / Sedimentación

- - -

Riesgo de deterioro progresivo

Soporte Sin poder determinar Sin riesgo aparente

Huecos Aparentemente bueno Sin riesgo aparente

Carpinterías Aparentemente bueno Sin riesgo aparente

Elementos singulares Aparentemente bueno -Fisuras / Grietas -Oxidación / Corrosión

Sin riesgo aparente



TRADICIONALES Tipo de revestimiento

/ Acabados Desprendimientos/Desconchados Agentes externos (indicar cual) Agentes climatológicos

DATOS CONSTRUCTIVOS

INFORME

DICTAMEN

Nº de Registro:

Envejecimiento del material Las zonas localizadas afectan principalmente al revestimiento pintado de la fachada

Fisuras / Grietas Envejecimiento del material Las fisuras detectadas afectan principalmente al revestimiento pintado de la fachada

Retracciones Movimientos de dilatación y retracción entre materiales que afecta al material más debil, el revestimiento de fachada pintado.

Humedades Retracciones Se han descrito unas pequeñas humedades en alguna de las viviendas, coinciendo con la junta de dilatación, y en zonas de fachada.

Suciedad / Sedimentación Agentes externos (indicar cual) Agentes climatológicos. Humedades y evacuación de agua de las terrazas que discurren por los frentes de las mismas

Envejecimiento del material Ensuciamiento de la fachada en su revestimiento pintado

Elementos singulares Oxidación / Corrosión Mantenimiento inadecuado Se deberán mantener las mismas en las condiciones optimas, realizando el correspondiente mantenimiento de las barandillas

Envejecimiento del material Paso del tiempo



TRADICIONALES Tipo de revestimiento

/ Acabados Necesario a medio plazo

Elementos singulares Necesario a medio plazo

Nº de Registro:

FICHA Nº 1.d Parte del edificio: SUMINISTRO DE AGUA

TIPO: Suministro

Suministro Desde la red municipal

TIPO: Elementos de contaje

Elementos de contaje Individuales en cada vivienda o local

TIPO: Instalación

Instalación Empotradas Cobre

GRADO ACCESIBILIDAD

FÍSICA VISUAL Difícilmente accesible con medios normales Vista parcial


INFORMACIÓN DE OBRAS Y/O LESIONES ANTERIORES No se han descrito



DEL DAÑO DESCRIPCIÓN DATOS GRÁFICOS SUMINISTRO Suministro Aparentemente bueno Sin riesgo

aparente ELEMENTOS DE CONTAJE Elementos de contaje Aparentemente bueno Sin riesgo

aparente INSTALACIÓN Instalación Aparentemente bueno Sin riesgo

aparente





DATOS CONSTRUCTIVOS

INFORME

DICTAMEN

Nº de Registro:

FICHA Nº 1.e Parte del edificio: EVACUACIÓN DE AGUA

TIPO: Red de evacuación

Red de evacuación Mixta o semi - separativa

TIPO: Vertido

Vertido Conducido a la red municipal

TIPO: Conducciones fecales

Bajantes (vertical) Empotradas PVC

Colectores (horizontal) Empotradas PVC

TIPO: Conducciones pluviales

Bajantes (vertical) Vistas PVC

TIPO: Puntos y elementos singulares

Puntos y elementos singulares Arquetas

Ventilación

GRADO ACCESIBILIDAD

FÍSICA VISUAL Difícilmente accesible con medios normales Vista parcial


INFORMACIÓN DE OBRAS Y/O LESIONES ANTERIORES Se desconoce



DEL DAÑO DESCRIPCIÓN DATOS GRÁFICOS RED DE EVACUACIÓN Red de evacuación Aparentemente bueno Sin riesgo

aparente VERTIDO Vertido Aparentemente bueno Sin riesgo

aparente CONDUCCIONES FECALES Bajantes (vertical) Aparentemente bueno Sin riesgo

aparente Colectores

(horizontal) Aparentemente bueno Sin riesgo

aparente CONDUCCIONES PLUVIALES Bajantes (vertical) Aparentemente bueno Sin riesgo

aparente PUNTOS Y ELEMENTOS SINGULARES Puntos y elementos

singulares Aparentemente bueno Sin riesgo

aparente





RED DE EVACUACIÓN Red de evacuación Mantenimiento VERTIDO

DATOS CONSTRUCTIVOS

INFORME

DICTAMEN

Nº de Registro:

Vertido Mantenimiento CONDUCCIONES FECALES Bajantes (vertical) Mantenimiento CONDUCCIONES PLUVIALES Bajantes (vertical) Mantenimiento PUNTOS Y ELEMENTOS SINGULARES Puntos y elementos

singulares Mantenimiento

Nº de Registro:

DATOS GRÁFICOS Y OTROS:

Cubierta / Plana Transitable / Material de Cubrición

Cubierta / Plana Transitable / Encuentros y entregas

Nº de Registro:

Cubierta / Plana Transitable / Puntos y elementos singulares

Cimentación y Estructura / Soleras / Soleras

Cimentación y Estructura / Estructura Vertical / Estructura Vertical

Nº de Registro:

Cimentación y Estructura / Estructura Horizontal e Inclinada / Estructura Horizontal e Inclinada

Cimentación y Estructura / Puntos y elementos singulares / Puntos y elementos singulares

Nº de Registro:

Fachadas / Tradicionales / Tipo de revestimiento / Acabados

Nº de Registro:

Nº de Registro:

FICHA Nº 2.

CONCLUSIONES Realizada la encuesta a cumplimentar por los usuarios, ésta se resumen en los siguientes puntos: - Fisuras en forjado original (techos) de algunas estancias de algunas viviendas - Manchas de Humedad en algunas estancias de algunas viviendas Visitada la edificación, la envolvente general, zonas comunes, y los elementos privativos que han informado de la existencia de deficiencias, se ha podido comprobar el estado general aparentemente bueno de la envolvente y la estructura del edificio residencial de la calle Pasaia números 16-18 de la localidad de Hondarribia. Las deficiencias relatadas por los usuarios y cotejadas por el técnico que suscribe, son desperfectos puntuales, que no se corresponden con patologías generales sobre los principales elementos de envolvente, estructura, ni instalaciones de saneamiento y abastecimiento de agua. Se desconoce, al momento de la redacción del presente documento, la existencia de problemas en la edificación, que no son objeto del mismo, en zonas privativas no visitadas. No existen síntomas de problemas comunes en los elementos inspeccionados, si bien los desperfectos observados debieran ser reparados, evitando el deterioro progresivo del elemento constructivo. Igualmente y en relación al estado de la edificación, se nos ha informado de las siguientes intervenciones realizadas en la comunidad al objeto de rehabilitación de elementos comunes y mantenimiento del edificio. Aproximadamente hace tres años la comunidad encargo actuaciones en la cubierta del edificio consistentes en los siguientes trabajos: Trabajos de rehabilitación de cubierta. Trabajos de repaso del llagueado de los paños de plaqueta cerámica de la fachada más expuesta, fachada trasera (fachada oeste) para evistar la parición de humedades en fachada (se desconoce la fecha de ejecución de los trabajos en fachada).

TIPO DE INTERVENCIÓN RECOMENDADA Y AGENTES INTERVINIENTES -Contratar los servicios de un técnico para realizar un proyecto antes de acometer las obras de Reapración de las fachadas, que en cualquier caso no resulta un tipo de intervención urgente. A la hora de ejecutar la rehabilitación de las fachadas se podrán valorar la necesidad de acometer medidas de mejora en cuanto a ahorro energético. -Realizar un mantenimiento adecuado de la cubierta, y especialemnte de los elementos de desagüe de la misma, así como de las instalaciones generales de sanemaiento y abastecimiento de agua. por una empresa especializada.

OTROS ASPECTOS NO INCLUIDOS EN LA I.T.E. En la actualidad la edificación, no dispone de aparato/s elevador/es, no siendo inmuebles accesibles. La comunidad de propietarios dispone de un anteproyecto para la instalación de un aparato elevador en la comunidad, de fecha octubre de 2.007, y redactado por el estudio de arquitectura Manu Atristain Arquitecto S.L.

HONDARRIBIA, a 02 de MARZO de 2012

Fdo.: MANUEL ATRISTAIN GABILONDO

DICTAMEN FINAL I.T.E.

manu

ESTUDIO

Nº de Registro:

FICHA Nº 3. DATOS ESTADÍSTICOS

LOCALIZACION: Edificio de Viviendas Pasaia Kalea números 16 y 18 UTM: 597571,55 ; 4802814,50 LOCALIDAD: AKARTEGI MUNICIPIO: HONDARRIBIA TERRITORIO: GIPUZKOA Calle PASAIA KALEA Nº 16-18 C. POSTAL: 20280

FECHA DE CONSTRUCCIÓN: Anterior al S.XIX Siglo XIX 1er Tercio S.XX

X 2º Tercio S.XX 3er Tercio S.XX Siglo XXI

CALIFICACIÓN CULTURAL: Calificado Inventariado X Sin calificación

PROPIEDAD: Única X Comunidad de propietarios

CONSIDERACIÓN ADMINISTRATIVA: X Viv. Libre V.P.O Viv. Social Otros

Nº Plantas Usos Nº

COMPOSICION: Bajo-cubierta y áticos

X Plantas altas 4 01 8

X Planta baja 1 10 2

Semisótano y sótano

TIPOLOGÍA EDIFICATORIA: Unifamiliar: Aislada En hilera o adosada

Colectiva: En manzana X En bloque

Entre medianeras Exenta En esquina

INSPECCIONES ANTERIORES X NO SI AÑOS: 1ª 2ª

GRADO DE EJECUCION: Ninguno Total Parcial

EFECTIVIDAD DE LAS MEDIDAS: Con efectividad Sin efectividad Parcialmente

INSPECCION ACTUAL

CUBIERTA

Tipo: Plana X Inclinada Soporte: Madera Acero Hormigón X

Patología: Cubrición X 5 Soporte 5 Recogida de Aguas 5 Elementos singulares 5

CLASIFICACIÓN A EFECTOS ENERGÉTICOS - Descripción

Cubierta plana transitable invertida: con impermeabilización y aislamiento mediante losa aislante Transmitancia estimada por asimilación a los tipos de la Guía de rehabilitación energética 0,56 W/ m2 K

CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA

Tipo de Cimentación: Zapatas aisladas X Zapatas corridas Otros Patología: Si No X

Tipo de Estructura: Pórticos X Muros Mixta

Material: Acero Madera Hormigón X Mat. pétreos Mixta

Patología: Elementos verticales 5 Elementos horizontales e inclinados X 5

FACHADAS

Tipo: Estructurales Tradicionales X Tecnológicas

Revestimientos: Continuos X Aplacados X Mixtos

Carpinterías: Madera X Metálica X P.V.C. X Mixta X

Vuelos: Cornisas Aleros Balcones Miradores Marquesinas

Patología: Revestimiento X 4 Soporte Carpintería Vuelos

CLASIFICACIÓN A EFECTOS ENERGÉTICOS - Descripción

Fachada de doble hoja tradicional de ladrillo cerámico, revestimiento interior enlucido y pintado revestimiento exterior mixto pintado y plaqueta cerámica

Transmitancia estimada por asimilación a los tipos de la Guía de rehabilitación energética 0,99 W/ m2 K

SUMINISTRO Y EVACUACION DE AGUAS

Red de Suministro de agua: Patología: Si No X

Red de Evacuación: Separativa Unitaria Mixta X

Tipo de Conducción Empotrada X Vista X Registrable

Patología: Pluviales 5 Fecales 5

DATOS COMPLEMENTARIOS

PORTAL ACCESIBLE: Si No X ASCENSOR: Si No X Accesible: Si No X

Fecha de la inspección: 02/03/2012

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