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INFORME DE INSPECCIÓN

OBRAS

MULTIFAMILIARES CON RECURSOS DE LA

ADMINISTRACIÓN ANTERIOR

COMPULSA DE LOS SIGUIENTES DOCUMENTOS

ACREDITACIÓN:

EMPRESAS CONTRATISTAS Y SUPERVISORAS DRO Y CSE ADMINISTRADORES DE LOS INMUEBLES

GARANTÍAS FINANCIERAS (FIANZAS Y SEGUROS)

FINANCIERO GENERADORES / ESTIMACIONES VOLUMEN DE OBRA

CONTRATADA VS EJECUTADA ACTAS DE ENTREGA – RECEPCIÓN FINIQUITOS

PROCEDIMIENTO DE

CONTRATACIÓN REVISIÓN Y

CUMPLIMIENTO CONTRACTUAL

PROYECTO EJECUTIVO

ESTRUCTURAL (ESTUDIOS PRELIMINARES, MEMORIA DE CÁLCULO, ESPECIFICACIONES TÉCNICAS, PLANOS APROBADOS POR EL ISC Y MEMORIA DESCRIPTIVA)

EJECUCIÓN DE OBRA CALIDAD DE LOS MATERIALES CUMPLIMIENTO DE LAS

DISPOSICIONES NORMATIVAS VIGENTES

GARANTÍAS DE SEGURIDAD (PRUEBAS DE LABORATORIO)

INSPECCIÓN TÉCNICA AL SITIO

ADMINISTRATIVO / FINANCIERO LEGAL TÉCNICO

METODOLOGÍA

6 semanas

La Comisión para la Reconstrucción de la Ciudad de México elaboró el Manual de Procedimientos para la Revisión a Inmuebles en Proceso de Rehabilitación o Reconstrucción.

SEMANA 1 SEMANA 2 SEMANA 3 SEMANA 4 SEMANA 5 SEMANA 6REUNIONES DE TRABAJO CON

EMPRESAS CONTRATISTAS, EMPRESAS

SUPERVISORAS, DRO, CSE Y

ADMINISTRADORES.

RECOPILACIÓN DE DOCUMENTOS

DISPONIBLES DE CADA INMUEBLE

(BITÁCORA, BOLETINES, MINUTAS,

CAMBIOS DE PROYECTO,

ACREDITACIÓN DE LOS

INVOLUCRADOS, ENTRE OTROS)RECOPILACIÓN DE DOCUMENTOS

DISPONIBLES DE CADA INMUEBLE

(BITÁCORA, BOLETINES, MINUTAS,

CAMBIOS DE PROYECTO, COTEJO DE INFORMACIÓN

DOCUMENTAL Y CONCILIACIÓN EN SU

CASO.ENTREGA FÍSICA Y ELECTRÓNICA DE

INFORME TÉCNICO,

ADMINISTRATIVO, FINANCIERO Y

LEGAL, INDICANDO LOS HALLAZGOS

ENCONTRADOS Y

RECOMENDACIONES PARA CADA

CASO

EMPRESAS PARTICIPANTES E INMUEBLES INSPECCIONADOS

9 EMPRESAS DE INSPECCIÓN

GRUPO PROMOTOR ARIES S.A. DE C.V. GRUPO DIPROCSSA S.A. DE C.V. GRUPO ORÍGENES S.A. DE C.V. ESTUDIO TREINTA CERO SEIS S.A. DE C.V. IACSA S.A. DE C.V. GRUPO HMG S.A. DE C.V. MORE SUPERVISIÓN S.A. DE C.V. GRUPO REAL DE CATORCE S.A. DE C.V. JC CORPORATIVO DE INGENIERÍA Y

CONSTRUCCIÓN S.A DE C.V.

23 EDIFICIOS INSPECCIONADOS

8 EN RANCHO SAN LORENZO NO. 14: EDIFICIOS

24, 32, 38, 46, 54, 62 Y 68 10 EN UNIDAD HABITACIÓNAL TLALPAN ISSSTE:

1C, 2A ,2B, 2C, 3A, 3B, 3C, 4A ,4B, 4C 1 EN INSURGENTES NORTE 476 1 EN RINCÓN DEL SUR NO. 15 EDIFICIO 5 1 EN TLALPAN 550, TORRE A,B, C, D 1 EN ALUMINIO 166, TORRE A, B, C, D, E 1 EN ZAPATA 252, TORRE A, B, C

MULTIFAMILIAR TLALPAN EDIFICIO DE RECONSTRUCCIÓN 1-C

EMPRESA CONSTRUCTORA EMPRESA SUPERVISORA EMPRESA INSPECTORA

CONSTRUCCIÓN, ASESORIA Y SUPERVISIÓN S.A. DE C.V.

ARQ. LORENZO JIMENEZ GRUPO ORÍGENES

$30,000,000.00

$19,800,000.00

$-

MONTO CONTRATADO MONTO EJECUTADO MONTO NO COMPROBADO ASATISFACCIÓN

MULTIFAMILIAR TLALPAN 1C

HALLAZGOS TÉCNICOS SOLUCIÓN TIEMPO MÁXIMO

SOLUCIÓN (SEMANA)

FALTA DOCUMENTACIÓN DEL PROYECTO PARA COMPLETAR EXPEDIENTE

LA CONSTRUCTORA DEBE PRESENTAR ESOS DOCUMENTOS AL INVI MÁXIMO 2 SEMANAS

REHABILITACIÓN UH TLALPAN 2A, 2B Y 2C


GERENCIA Y ADMINISTRACIÓN DE PROYECTOS S.A DE C.V

BYBCO SA DE C.V INGENIERÍA, ASESORÍA Y CONSULTORÍA S.A. DE C.V.


SOLUCIÓN (SEMANA)

FALTA DOCUMENTACIÓN DEL PROYECTO PARA COMPLETAR EXPEDIENTE LA SUPERVISIÓN DEBERÁ ENTREGAR TODA LA DOCUMENTACIÓN DE OBRA.

MÁXIMO 2 SEMANAS

MODIFICACIONES AL PROYECTO EJECUTIVO. LA CONTRATISTA DEBERÁ SOLICITAR AL D.R.O. Y A LOS CORRESPONSABLES LA FORMALIZACIÓN DE LA DOCUMENTACIÓN QUE JUSTIFIQUEN LAS MODIFICACIONES AL PROYECTO.

MÁXIMO 2 SEMANAS

SE DETECTARON FALTANTES EN LA INTEGRACIÓN DE PRUEBAS DE LABORATORIO A COMPRESIÓN SIMPLE DE CONCRETO HDRÁULICO.

REALIZAR PRUEBAS EN SITIO (EXTRACCIÓN DE CORAZONES) MÁXIMO 1 SEMANA

$83,625,033.75

$74,000,589.63

$28,310,000.00


MULTIFAMILIAR TLALPAN, 2A, 2B, 2C

REHABILITACIÓN UH TLALPAN 3A


SOLUCIÓN (SEMANA)


MÁXIMO 2 SEMANAS

CONCEPTOS DE OBRA NO CONTEMPLADOS EN EL CONTRATO QUE SON NECESARIOS ANALIZAR PARA CONCLUIR DE MANERA INTEGRAL LA REHABILITACIÓN

LA SUPERVISIÓN DEBERÁ CONCILIAR CON LA CONTRATISTA LOS CONCEPTOS FALTANTES CONTRA EL PROYECTO

MÁXIMO 2 SEMANAS

EL CATÁLOGO DE CONCEPTOS CONTRACTUAL, NO INCLUYE LA REHABILITACION E IMPERMEABLIZACIÓN DE LA AZOTEA Y LA ACTUAL EMPRESA CONSTRUCTORA INFORMA QUE FINANCIERAMENTE LE ES IMPOSIBLE FINANCIAR DICHOS TRABAJOS

LA COMISIÓN POR MEDIO DE SU ÁREA TÉCNICA DETERMINARÁ LA PARTICIPACIÓN DE UNA EMPRESA INSACULADA PARA DICHOS TRABAJOS

MÁXIMO 1 SEMANA


CORPORACIÓN Y SERVICIOS NACIONALES CONSULPRO S.A. DE C.V. GRUPO DIPROCSSA

$39,994,243.41

$25,571,999.28

$13,754,497.75

MONTO CONTRATADO MONTO EJECUTADO MONTO NO COMPROBADO A SATISFACCIÓN

MULTIFAMILIAR TLALPAN EDIFICIOS DE REHABILITACIÓN 3B, 4A, 4B, 4C


REM INGENIERÍA ECOLOGICA S.A. DE C.V. INGENIERÍA INTEGRAL INTERNACIÓNAL MÉXICO S.A. DE C.V.

Grupo HMG


SOLUCIÓN (SEMANA)


MÁXIMO 2 SEMANAS

FALTAN EXHIBIR PROCEDIMIENTOS CONSTRUCTIVOS DE HABILITADO DE ACERO, ACABADOS E INSTALACIONES

REALIZAR PRUEBAS EN SITIO (FERROSCAN) MÁXIMO 1 SEMANA

NOTAS DE BITÁCORAS INCOMPLETAS EN LAS ESPECIFICACIONES DEL CONCRETO

REALIZAR PRUEBAS EN SITIO (EXTRACCIÓN DE CORAZONES) MÁXIMO 1 SEMANA

$126,093,380.28

$54,719,739.88

$12,759,122.97



REHABILITACIÓN UH TLALPAN 3C


SOLUCIÓN (SEMANA)


MÁXIMO 2 SEMANAS

CONCEPTOS DE OBRA NO CONTEMPLADOS EN EL CONTRATO QUE SON NECESARIOS ANALIZAR PARA CONCLUIR DE MANERA INTEGRAL LA REHABILITACIÓN

LA SUPERVISIÓN DEBERÁ CONCILIAR CON LA CONTRATISTA LOS CONCEPTOS FALTANTES CONTRA EL PROYECTO

MÁXIMO 2 SEMANAS

EL CATÁLOGO DE CONCEPTOS CONTRACTUAL, NO INCLUYE LA REHABILITACIÓN E IMPERMEABLIZACIÓN DE LA AZOTEA Y LA ACTUAL EMPRESA CONSTRUCTORA INFORMA QUE FINANCIERAMENTE LE ES IMPOSIBLE FINANCIAR DICHOS TRABAJOS

LA COMISIÓN POR MEDIO DE SU ÁREA TÉCNICA DETERMINARÁ LA PARTICIPACIÓN DE UNA EMPRESA INSACULADA PARA DICHOS TRABAJOS

MÁXIMO 1 SEMANA


DESARROLLO DE PROYECTOS ESPECIALIZADOS S.A. DE C.V.

INGENIERÍA INTEGRAL INTERNACIONAL S.A. DE C.V. DIPROCSSA

$38,294,912.87

$31,165,782.20

$14,380,481.57

MONTO CONTRATADO MONTO EJECUTADO MONTO NO COMPROBADOA SATISFACCIÓN

REHABILITACIÓN RANCHO SAN LORENZO 32


PYCSA PLANIFICACIONES Y CIMENTACIONES S.A. DE C.V. NO HAY SUPERVISIÓN GRUPO PROMOTOR ARIES

$3,964,309.19 $3,964,308.64

$840,197.49



SOLUCIÓN (SEMANA)


MÁXIMO 2 SEMANAS

NO SE EXHIBIERON ESTUDIOS COMPLEMENTARIOS SOLICITAR AL ISC REVISE LOS FALTANTES DE ESTUDIOS PARA DETERMINAR SI SON O NO SON NECESARIOS.

MÁXIMO 3 SEMANAS

MODIFICACIONES AL PROYECTO EJECUTIVO ESTRUCTURAL POR DIFERENTES CAUSAS.

SOLICITAR AL ISC REVISE LAS ADECUACIONES FIRMADAS POR EL CORRESPONSABLE EN SEGURIDAD ESTRUCTURAL

MÁXIMO 3 SEMANAS

REHABILITACIÓN RANCHO SAN LORENZO 14, 24, 38, 46, 54, 62, 68


- J&C ARQUITECTOS E INGENIEROS ASOCIADOS S.A. DE C.V. - SAMUEL LOPEZ MARTINEZ, - CONSTRUCCIÓNES Y ACABADOS DE CALIDAD S.A. DE C.V. - SPAMER DE MÉXICO S.A. DE C.V.

ING. FEDERICO ERICK ROMO HEREDIA GRUPO PROMOTOR ARIES


SOLUCIÓN

FALTA DOCUMENTACIÓN DEL PROYECTO PARA COMPLETAR EXPEDIENTE

LA SUPERVISIÓN DEBERÁ ENTREGAR TODA LA DOCUMENTACIÓN DE OBRA. MÁXIMO 2 SEMANAS

$5,937,109.78

$5,893,909.78

$5,933,000.97

$6,005,579.94

$6,509,663.57

$6,031,721.29

$5,959,204.87

$5,937,109.78

$5,730,190.20

$6,005,579.94

$6,509,663.57

$6,031,718.87

$5,959,204.87

MONTO NO COMPROBADO A SATISFACCIÓN MONTO EJECUTADO MONTO CONTRATADO

14

24

38

46

54

62

68

RANCHO SAN LORENZO

NO SE CUENTA CON INFORMACIÓN DEL MONTO EJECUTADO

REHABILITACIÓN RINCÓN DEL SUR 15 EDIF. 5


GRUPO DARMI SA DE CV BYBCO SA DE C.V MORE SUPERVISIÓN S.A. DE C.V.

$8,219,973.40 $8,219,973.40

$3,868,382.00



SOLUCIÓN (SEMANA)


MÁXIMO 2 SEMANAS


MÁXIMO 3 SEMANAS

MODIFICACIONES AL PROYECTO EJECUTIVO ESTRUCTURAL POR DIFERENTES CAUSAS.


MÁXIMO 3 SEMANAS

REHABILITACIÓN INSURGENTES NORTE 476


GRUPO DARMI SA DE CV BYBCO SA DE C.V Estudio Treinta Cero Seis

$19,614,737.37

$15,334,416.19

$4,996,628.44



SOLUCIÓN (SEMANA)


MÁXIMO 2 SEMANAS

FALTAN EVIDENCIAS DOCUMENTALES QUE RESPALDEN EL REFORZAMIENTO Y CÁLCULO ESTRUCTURAL.


MÁXIMO 3 SEMANAS


MÁXIMO 3 SEMANAS

MODIFICACIONES AL PROYECTO EJECUTIVO ESTRUCTURAL POR DIFERENTES CAUSAS. SOLICITAR AL ISC REVISE LAS ADECUACIONES FIRMADAS POR EL CORRESPONSABLE EN SEGURIDAD ESTRUCTURAL

MÁXIMO 3 SEMANAS

SE PRESENTAN 18 BOLETINES AVALADOS POR D.R.O Y C.S.E. QUE JUSTIFICAN EL AUMENTO SIGNIFICATIVO EN EL REFORZAMIENTO ESTRUCTURAL, Y POR CONSECUENCIA EL SOBRECOSTO.

QUE EL ISC REVISE EL SOBREVOLUMEN, PRODUCTO DE LOS CAMBIOS AL PROYECTO ESTRUCTURAL

MÁXIMO 3 SEMANAS

FALTA DICTAMEN TÉCNICO DE OPERACIÓN DEL ELEVADOR Y DEL CUBO PARA DETERMINAR, EN SU CASO, EL COSTO DE LA REHABILITACIÓN

REALIZAR UN DICTAMEN POR UN C.S.E. Y C.I. MÁXIMO 3 SEMANAS

REHABILITACIÓN ZAPATA 252


INGENIERÍA Y PROYECTOS MEDI S.A. DE C.V. ROMO Y ASOCIADOS S.A. DE C.V.

JC CORPORATIVO DE INGENIERÍA Y CONSTRUCCIÓN S.A DE C.V.

$27,245,642.53

$20,861,455.23

$6,135,896.21


HALLAZGOS TÉCNICOS SOLUCIÓN TIEMPO MÁXIMO SOLUCIÓN

(SEMANA)

EL PROYECTO ESTRUCTURAL ORIGINAL FUE MODIFICADO. REALIZAR UN DICTAMEN POR UN C.S.E. AVALADO POR EL ISC

MÁXIMO 3 SEMANAS

NO HAY CORRESPONSABLE EN INSTALACIONES QUE VERIFIQUE LA NECESIDAD O NO DE OBRAS CORRESPONDIENTES.

REALIZAR UN DICTAMEN POR UN C.I. AVALADO POR EL ISC MÁXIMO 3 SEMANAS

REHABILITACIÓN ALUMINIO 166


DISEÑO ARQUITECTÓNICO Y CONSTRUCCIÓNES S.A DE C.V. MTRO. EN URB. JOSÉ GERARDO MÁRQUEZ GARZA GRUPO REAL DE CATORCE S.A. DE C.V.

$39,930,396.01 $39,930,396.01

$34,636,629.43



SOLUCIÓN (SEMANA)


MÁXIMO 2 SEMANAS


MÁXIMO 3 SEMANAS

REHABILITACIÓN TLALPAN 550


SERVIDORES DE LA ARQUITECTURA Y LA CONSTRUCCUÓN S.A. DE C.V.

ARQ. MAURICIO VERA GRUPO REAL DE CATORCE S.A. DE C.V.

$100,838,255.30

$29,057,219.75

$4,500,000.00



SOLUCIÓN

CAMBIOS AL PROYECTO EJECUTIVO.

SOLICITAR AL ISC DICTAMINE DICHOS CAMBIOS. MÁXIMO 2 SEMANAS

LA PROPUESTA ECONÓMICA EJECUTADA, PRESENTÓ DESFASE EN TIEMPO, CONTRA LA ELABORACIÓN DEL CONTRATO DEL PROYECTO ESTRUCTURAL, PROVOCANDO UN RETRASO EN EL INICIO DE LOS TRABAJOS.

FORMALIZAR PROPUESTA DE CONVENIO MODIFICATORIO PREAUTORIZADO ENTRE EL ADMINISTRADOR, CONTRATISTA Y LA COMISIÓN COMO TESTIGO

MÁXIMO 2 SEMANAS

LA INFORMACIÓN EXHIBIDA A LA FECHA CARECE DEL PROYECTO Y PROPUESTA ECONOMICA DESGLOSADA PARA LA SUSTITUCION DE LOS 8 ELEVADORES Y LA REPARACION ESTRUCTURAL DE SUS CUBOS

REALIZAR UN DICTAMEN POR UN C.S.E. Y C.I. MÁXIMO 3 SEMANAS

NO SE EXHIBEN LOS CERTIFICADOS DE ACREDITACIÓN DE LABORATORIOS QUE REALIZAN LAS PRUEBAS.

SOLICITAR A LA ENTIDAD MEXICANA DE ACREDITACIÓN (EMA) QUE CERTIFIQUE LAS PRUEBAS DE LABORATORIO.

MÁXIMO 1 SEMANA

• Tienen hasta el próximo viernes 9 de agosto, para solventar las insuficiencias tanto técnicas como económicas.

• Si las empresas no cumplen solventando dicha información, iniciaremos procedimientos de sanción.

• Se le girará un oficio a los administradores de estos edificios para que no liberen ningún otro pago a las empresas, excepto que la propia Comisión de Reconstrucción, determine que es necesario realizar los pagos para el avance de las obras.

• Si las empresas que actualmente tienen un monto no comprobado satisfactoriamente no logran

demostrar el gasto de manera eficiente, éstas tendrán que devolver el recurso y/o realizar obras complementarias en favor de las personas damnificadas de estos edificios.

SEGUIMIENTO A LAS INSPECCIONES

• Si las empresas que están siendo inspeccionadas no colaboran con la Comisión para la Reconstrucción y la

Secretaria de la Contraloría, serán boletinadas para no tener más contratos en la Ciudad, además de iniciar procedimientos administrativos y legales contra éstas.

• Se solicita a los administradores que tienen recursos públicos que colaboren con la Comisión para la Reconstrucción y la Secretaria de la Contraloría, para terminar satisfactoriamente con este proceso.

• Estas inspecciones tienen como propósito garantizar que los damnificados regresen a una vivienda digna y segura, y de ninguna manera entorpecerá los trabajos de obra que se realizan en los distintos edificios.

• La Secretaría de la Contraloría General, a fin de vigilar y supervisar que los recursos públicos hayan sido destinados para la rehabilitación de dichos inmuebles, inicio tres intervenciones por parte de los Órganos Internos de control en Jefatura de Gobierno, Secretaria de Desarrollo Urbano y Vivienda y Secretaría de Administración y Finanzas respectivamente.

• Las instancias de gobierno que le darán seguimiento a los distintos procesos subsecuentes de estas inspecciones y en atribución a sus distintas facultades son: la Secretaría de la Contraloría General, Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda, Secretaría de Obras y Servicios, Consejería Jurídica y de Servicios Legales, Instituto para la Seguridad de las Construcciones, Procuraduría Social y la Comisión de Reconstrucción.

SEGUIMIENTO A LAS INSPECCIONES

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