informe confidencial para uso rica avalúo de inmuebles

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Solicitado por: 187 # Nas: 5020971 Año: 2019 T.C (¢/$)* 569.16 * Referencia tipo de cambio de venta del B.C.C.R. Cliente: Ext. Ext. Tipo de crédito: Moneda: Colones Moneda 2: Información de la finca valorada: 000 Plano de catastro: Propietario(s): Finca 3-190656 000 Ubicación: 3 1 9 3 1 9 Extensión Área valorada: Según estudio registral de la finca No. 3-190656 Fecha: Ajuste de área: Terreno* No tiene construcciones Valor Total* Liquidez del inmueble: Observaciones Valuador: Cartago Dulce Nombre Cantón: 29 de octubre de 2019 Longitud: Distrito: Lugar: 18 de diciembre de 2019 Fecha del avalúo: Monto: 625 398 770.48 Teléfono: Cartago De la finca 3-190656 Matrícula: C-827413-2002 0 Empresarial Moneda Nacional (M.N.) No. de unidad Avalúo: Derechos: 1 085 622 E Ingeniería y Valuación Avalúo de Inmuebles Especializados (Industrias y otros) Rural no agropecuario Bienes Adquiridos Otras oficinas Provincia: BANCO DE COSTA RICA (de la finca) Señas: De la Universidad de Costa Rica, aproximadamente 300 m al sur y 800 m alsureste, frente al Mirador Sanchirí 514 739 N Latitud: Sanchiri Según plano de catastro No. C-827413-2002 (de la finca) 51 559.13 m2 51 559.13 m2 Mediana No aplica Valor en letras: 364 860 000.0 (Trescientos Sesenta Y Cuatro Millones Ochocientos Sesenta Mil Colones Con 00 CENTIMOS.) 0.0 Cédula: Johnny Duarte Briceño 1-0510-0447 25 de noviembre de 2019 Fecha de inspección: Otras inspecciones: Monto 364 860 000.0 RESUMEN DE VALORACIÓN Informe confidencial para uso exclusivo del Banco de Costa Rica * Valor total redondeado a la decena de millar más cercana Banco de Costa Rica

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Page 1: Informe confidencial para uso Rica Avalúo de Inmuebles

Solicitado por: 187

# Nas: 5020971 Año: 2019 T.C (¢/$)* 569.16₡ * Referencia tipo de cambio de venta del B.C.C.R.

Cliente:

Ext. Ext.

Tipo de crédito: Moneda: Colones

Moneda 2:Información de la finca valorada:

000

Plano de catastro:

Propietario(s):

Finca 3-190656 000

Ubicación: 3 1 9

3 1 9

Extensión

Área valorada:

Según estudio registral de la finca No. 3-190656 Fecha:

Ajuste de área:

Terreno*

No tiene construcciones

Valor Total*

Liquidez del inmueble:

Observaciones

Valuador:

Cartago Dulce Nombre Cantón:

29 de octubre de 2019

Longitud:

Distrito:

Lugar:

18 de diciembre de 2019Fecha del avalúo:

Monto: 625 398 770.48

Teléfono:

Cartago

De la finca 3-190656Matrícula:

C-827413-2002

0

Empresarial Moneda Nacional (M.N.)

No. de unidad

Avalúo: Derechos:

1 085 622 E

Ingeniería y Valuación

Avalúo de Inmuebles Especializados (Industrias y otros)Rural no agropecuario

Bienes AdquiridosOtras oficinas

Provincia:

BANCO DE COSTA RICA

(de la finca)

Señas: De la Universidad de Costa Rica, aproximadamente 300 m al sur y 800 m alsureste, frente al Mirador Sanchirí

514 739 NLatitud:Sanchiri

Según plano de catastro No. C-827413-2002 (de la finca) 51 559.13 m2

51 559.13 m2

Mediana

No aplica

Valor en letras:

364 860 000.0₡

(Trescientos Sesenta Y Cuatro Millones Ochocientos Sesenta Mil Colones Con 00 CENTIMOS.)

0.0₡

Cédula:Johnny Duarte Briceño 1-0510-0447

25 de noviembre de 2019Fecha de inspección: Otras inspecciones:

Versión HC/2017.1

Monto

364 860 000.0₡

RESUMEN DE VALORACIÓN

Informe confidencial para uso exclusivo del Banco de Costa

Rica

Firma del Valuador(es)

* Valor total redondeado a la decena de millar más cercana

Firmado digitalmente por JOHNNY EDUARDO DUARTE BRICEÑO (FIRMA) Nombre de reconocimiento (DN): serialNumber=CPF-01-0510-0447, sn=DUARTE BRICEÑO, givenName=JOHNNY EDUARDO, c=CR, o=PERSONA FISICA, ou=CIUDADANO, cn=JOHNNY EDUARDO DUARTE BRICEÑO (FIRMA) Fecha: 2019.12.18 11:25:01 -06'00'

Banco de Costa Rica

Page 2: Informe confidencial para uso Rica Avalúo de Inmuebles

Avalúo de la finca No. 3-190656

Enfoque:

FC=

Valor en letras:

Liquidez del inmueble:

Notas importantes:

18 de diciembre de 2019

Resumen de terreno * 51 559.00

Ingeniería y Valuación Año:5020971 2019

Método de valoración del terrenoTipo de bien a valorar: CostoSin construcciones

(Trescientos Sesenta Y Cuatro Millones Ochocientos Sesenta Mil Colones Con 00 CENTIMOS.)

Terreno

(Sección)

Área

(m²)

El alto valor de la propiedad y el fin específico de la infraestructura

Valor

( ¢)

Valor unitario promedio **

(¢ / m²)

7 077.0₡ 364 860 000.0₡

Si hay compradores y existe un mercado activo, sin embargo no se puede

decir con certeza, ya sea por el precio o porque es un mercado limitado, que

su venta se realizará en el corto plazo

0.0₡

364 860 000.0₡

Justificación de la calificación de la liquidez

existente.

Mediana

# Nas:

Fecha del avalúo:

Versión HC/2017.1

Valor total (¢) *

Valor Comercial *

Factor de comercialización:

RESUMEN DE VALORACIÓN

* Valor total redondeado a la decena de millar más cercana

** Valor redondeado a la unidad más cercana

Page 3: Informe confidencial para uso Rica Avalúo de Inmuebles

Avalúo de la finca No. 3-190656

Antecedentes legales

Observaciones importantes:

18 de diciembre de 2019

Este

Willard Hi Sherif y Donald Ri Rankin

Sur

Norte

5020971 Año:

No construído

Calle

Finca 3-190656

Oeste

Linderos actuales de la finca

Ingeniería y Valuación

No construído

No construído

N-S-E-O

Lindero Colindantes

Guido Jiménez , Oscar Andrés y Carlos Humberto ambos Jiménez

Leiva

Gravámenes

Calle púbica y Banco de Costa Rica

Anotaciones

Paradise Estates S.A., herberth Czech Hummer

Demanda ordinaria, citas: 2013-233538-01-0002-001, Tribunal Contencioso Administrativo, II Ccircuito

Finca 3-190656Judicial de San José, Exp. 13-000176-1027-CA Sanchirí S.A./Banco de C.R.

Fincas y casa

No hay

2019

Construcciones

Colindantes

# Nas:

Fecha del avalúo:

(Ver detalle de linderos de las fincas filiales en la siguiente Hoja)

INFORMACIÓN GENERAL

Page 4: Informe confidencial para uso Rica Avalúo de Inmuebles

Avalúo de la finca No. 3-190656

El terreno valorado:

Observaciones importantes:

Entorno (Características predominantes):

No tiene

Uso de suelo actual

Nivel de terreno

Residencial en transición

Sí tiene

Sí tiene

Sí tiene

No tiene

Servicio de electricidad

Limpieza de caños

Ingeniería y Valuación

Pendiente

Topografía

Servicio de agua potable

Alcantarillado sanitario

Transporte público

Tipo de zona:

Nivel socioeconómico:

Delimitación de linderos

Quebrada

No aplicaFondo

No aplica

Relación frente-fondo

alguna condición de riesgo.

No aplica

No se observó la existencia de ninguna servidumbre aparente

Otras condiciones

Variable

Servidumbres

Distancia al punto de referencia medida en sitio

Servicio telefónico

No se observó la existencia deNo aplica Condiciones de riesgo:

Ver Observaciones

Cercas Frente

Sí tieneAlumbrado público

Recolección de basura

Forma

Sí tiene

Sí tiene

Irregular

Situación

Facilidades comunales

Servicios de educación

Sí tiene

Características y condiciones del terreno

Ver Observaciones

Sí tiene

Medianero Vista panorámica

Restricciones

Retiro de ríos o quebradas

Afectada por la ley forestal

Material de vías de acceso

Calle o acceso al frente de

Servicios y comercio

Lastre

Servicios de salud Sí tiene

Sí tiene

Sí tieneServicios de gobierno

Disponibilidad de servicios públicos e infraestructura urbana

Sí tiene AceraNo tieneCordón y caño

No tiene

Alcantarillado pluvial

No tiene

Tierra

5020971 2019Año:

Vías de acceso: Carreteras secundarias

# Nas:

Fecha del avalúo:

Periferia de centro urbano

Medio

Residencial en transiciónUso de suelo:

18 de diciembre de 2019

CARACTERÍSTICAS DEL ENTORNO Y EL TERRENO

Page 5: Informe confidencial para uso Rica Avalúo de Inmuebles

Avalúo de la finca No. 3-190656

Resumen de Valoración OTRAS OBRAS

18 de diciembre de 2019

Material de construcción predominante

Estado de conservación:

-

-

-

Ubicación en el lote:

5020971 2019Año:Ingeniería y Valuación

Tipo de construcción:

# Nas:

Fecha del avalúo:

Observaciones importantes:

DESCRIPCIÓN DE OTRAS OBRAS

Page 6: Informe confidencial para uso Rica Avalúo de Inmuebles

Área

(m2)

Fa (1) Justificación del Fa

Id 51559.00

1. 44 408.00 1.00

2. 2 301.00 0.10 Topografía quebrada

3. 4 850.00 0.20 Zona de protección quebrada

Observaciones importantes:

Sección 1

1 600.0₡ 7 760 000.0₡

Avalúo de la finca No. 3-190656

364 860 000.0₡

Fecha del avalúo:

# Nas:

*Valor total de terreno:

Secciones de terrenoValor Unit

(¢/m²)

18 de diciembre de 2019

**Valor promedio / m²: 7 077.0₡

5020971 2019Año:Ingeniería y Valuación

(1) Factor de ajuste

Sección 3 8 000.0₡

Valor Unit ajustado

(¢/m²)

8 000.0₡ 355 264 000.0₡ 8 000.0₡

Sección 2 8 000.0₡

Terreno * 364 860 000.0₡

Valor de terreno

¢

800.0₡ 1 840 800.0₡

DETALLE DE VALORACIÓN DEL TERRENO

* Valor total redondeado a la decena de millar más cercana

** Valor redondeado a la unidad más cercana

Page 7: Informe confidencial para uso Rica Avalúo de Inmuebles

Avalúo de la finca No. 3-190656

# Nas: Año: 2019

Vista interna de la finca

Vista interna de la finca

Vista de la zona Vista de la fincaFrente de la propiedad

Vista interna de la finca

Ingeniería y Valuación

5020971

Vista interna de la finca

18 de diciembre de 2019Fecha del avalúo:

Vista interna de la finca

Vista interna de la finca

REPORTE FOTOGRÁFICO 1