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Octubre 2008ESTUDIO DE OFERTA INMOBILIARIA 3er. TRIMESTRE DE 2008Collect-GFK INFORME INMOBILIARIO
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AnAnlisis de la lisis de la Oferta y Venta de Oferta y Venta de Viviendas Nuevas en el Viviendas Nuevas en el
Gran SantiagoGran Santiago
Tercer Trimestre Tercer Trimestre
20082008
-
Octubre 2008ESTUDIO DE OFERTA INMOBILIARIA 3er. TRIMESTRE DE 2008Collect-GFK INFORME INMOBILIARIO
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2
INDICEINDICE
1 Cifras 3er. Trimestre 2008
Anlisis por Comuna2
3 Casas, Oferta y Venta
4 Departamentos, Oferta y Venta
5 Resumen y Conclusiones
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Octubre 2008ESTUDIO DE OFERTA INMOBILIARIA 3er. TRIMESTRE DE 2008Collect-GFK INFORME INMOBILIARIO
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Cifras al 3er. Trimestre 2008Cifras al 3er. Trimestre 2008
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Octubre 2008ESTUDIO DE OFERTA INMOBILIARIA 3er. TRIMESTRE DE 2008Collect-GFK INFORME INMOBILIARIO
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4El presente informe corresponde al anlisis del comportamiento del mercado de viviendas nuevas en el Gran Santiago, entre el 1 de Julio 2008 y el 30 de Septiembre de 2008.
En esta medicin se visitaron un total de 1.1381.138 proyectos habitacionales de los cuales:
- 1.0801.080 proyectos corresponden a proyectos con oferta anterior al tercer trimestre.
- 5858 proyectos corresponden a nuevos proyectos incorporados durante el tercer trimestre delpresente ao.
Distribucin geogrfica de proyectos
CASASCASAS DEPARTAMENTOSDEPARTAMENTOS
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5CANTIDAD DE PROYECTOS POR CLAUSTER
Fuente: Estudio de la Vivienda 3er.Trimestre de 2008Collect Investigaciones de Mercado S.A.
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68686773
34
49
62
29
3634353642
37
47
29
4036
53
33
53
3731
3941
57
39
6661
70
63
74
64
104
87
77
90
787782
64
97
74
5863
90
58
1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T
TRIMESTRES
Incorporacin Trimestral Conjuntos a Oferta Pblica(Marzo 1997 Septiembre 2008)
19971997 19981998 19991999 20002000 20012001 20022002 20032003 20042004 20052005 20062006 20072007
Fuente: Collect GFK Informe Trimestral de Oferta y Venta de Viviendas
20082008
Incorporacin de nuevos proyectos a la baja.
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7
8.332
1T-01 2T-01 3T-01 4T-01 1T-02 2T-02
3T-02
4T-02
1T-03 2T-03
3T-03
4T-03
1T-04 2T-04
3T-04
4T-04
1T-05 2T-05
3T-05
4T-05
1T-06 2T-06
3T-06
4T-06
1T-07 2T-07
3T-07
4T-07
1T-08 2T-08
3T-08
TRIMESTRES
Casas Departamentos Total
Incorporacin Trimestral de Unidades a Oferta Pblica(Marzo 2001 Septiembre 2008)
Fuente: Collect GFK Informe Trimestral de Oferta y Venta de Viviendas
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19 8 1 19 8 2 19 8 3 19 8 4 19 8 5 19 8 6 19 8 7 19 8 8 19 8 9 19 9 0 19 9 1 19 9 2 19 9 3 19 9 4 19 9 5 19 9 6 19 9 7 19 9 8 19 9 9 2 0 00
2 0 0 1 2 0 02
2 0 03
2 0 04
2 0 0 5 2 0 06
2 0 0 7 2 0 08
Fuente: Collect GFK Informe Trimestral de Oferta y Venta de Viviendas
0
5000
10000
15000
20000
25000
30000
35000
40000
45000
50000
1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4
Trimestres
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OFERTA VENTA
Mercado Total de Viviendas Nuevas en el Gran Santiago(Unidades perodo Enero de 1981 Septiembre de 2008)
Ajuste de oferta por menor incorporacin de nuevos proyectos
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9IPEC OFERTA VENTA 1981-2008Serie histrica de 21 aos (promedios Trimestrales)
0
4000
8000
12000
16000
20000
24000
28000
32000
36000
40000
44000
48000
1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4
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0
10
20
30
40
50
60
70
80
90
100
Puntos IPEC
IPECIPEC VENTAVENTA OFERTAOFERTA
1981 1982 1983 1984 1985 1986 1987 1988 1989 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008
Fuente: Collect GFK Informe Trimestral de Oferta y Venta de Viviendas
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10
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20000
40000
60000
80000
100000
120000
140000
1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4
Trimestres
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OFERTA VENTA
Mercado Total de Viviendas Nuevas en el Gran Santiago(Miles de U.F. Perodo Enero de 1981 - Septiembre de 2008)
19 8 1 19 8 2 19 8 3 19 8 4 19 8 5 19 8 6 19 8 7 19 8 8 19 8 9 19 9 0 19 9 1 19 9 2 19 9 3 19 9 4 19 9 5 19 9 6 19 9 7 19 9 8 19 9 9 2 0 00
2 0 0 1 2 0 02
2 0 03
2 0 04
2 0 0 5 2 0 06
2 0 0 7 2 0 08
Fuente: Collect GFK Informe Trimestral de Oferta y Venta de Viviendas
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Evolucin de la velocidad de Venta de Viviendas Nuevas en Santiago(Perodo Marzo de 1980 Septiembre de 2008)
0123456789
10111213141516171819202122232425
1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4
Trimestres
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V
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(
%
V
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n
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/
S
t
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)
Inicio 21.3%
Crisis 1983 Min. 3,7%
Sobrecalentamiento de 1987
Plebiscito 1988
Eleccin P. Aylwin Mximo
1992 22.8%
Eleccin E. Fre
Contraccin 1994
Se anuncia Crisis Asitica
Eleccin R. Lagos
4,6%
Ataque a Torres Gemelas EEUU
LENTO
ACTIVO
S/ACTIVO
NORMAL
BAROMETRO
Guerra de Irak
1980 1981 1982 1983 1984 1985 1986 1987 1988 1989 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008
BOOM
Stock :14.353 Unid
Stock :7.980 Unid
Stock : 6.754 Unid
Stock : 3.143 Unid
Stock : 10.707 Unid
Stock : 6.910 Unid
Stock : 15.269 Unid
Stock : 7.682 Unid
Stock : 5.950 Unid
Stock : 4.458 Unid Stock : 3.375 Unid
Tiempo para agotar oferta: 18 meses
DESACELERACION
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12Evolucin Meses para Agotar Oferta de Viviendas Nuevas en Santiago
(Perodo Marzo de 1980 Septiembre de 2008)
0
3
6
9
12
15
18
21
24
27
30
33
1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4
Trimestres
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1980 1981 1982 1983 1984 1985 1986 1987 1988 1989 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008
Tiempo para agotar oferta: 21,7 meses
Fuente: Collect GFK Informe Trimestral de Oferta y Venta de Viviendas
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13Evolucin Meses para Agotar Oferta por tipo de Vivienda en Santiago
(Perodo Marzo de 1993 Septiembre de 2008)
0
3
6
9
12
15
18
21
24
27
30
33
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64
Trimestres
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CASAS DPTOS.
1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008
Fuente: Collect GFK Informe Trimestral de Oferta y Venta de Viviendas
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14
7.767
7.065
8.2247.787
9.595
7.694
0
1.000
2.000
3.000
4.000
5.000
6.000
7.000
8.000
9.000
10.000
11.000
12.000
Primer Segundo Tercero CuartoTRIMESTRES
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2005 2006 2007 2008
Ventas Trimestrales en el Gran Santiago(Unidades perodo Marzo de 2005 Septiembre de 2008)
Fuente: Collect GFK Informe Trimestral de Oferta y Venta de Viviendas
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15
25.056
27.77328.930 28.781
1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008
Fuente: Collect GFK Informe Trimestral de Oferta y Venta de Viviendas
Ventas Acumuladas de Viviendas Nuevas en el Gran SantiagoPerodo Enero Septiembre 2008 (Unidades)
Cada Periodo : -12,9%
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Octubre 2008ESTUDIO DE OFERTA INMOBILIARIA 3er. TRIMESTRE DE 2008Collect-GFK INFORME INMOBILIARIO
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16
20.041
17.850
20.09520.385
24.939
21.072
0
5.000
10.000
15.000
20.000
25.000
30.000
Primer Segundo Tercero CuartoTRIMESTRES
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2005 2006 2007 2008
Ventas Trimestrales en el Gran Santiago(Miles de UF perodo Marzo de 2004 Septiembre de 2008)
Fuente: Collect GFK Informe Trimestral de Oferta y Venta de Viviendas
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17
57.810
68.97471.516
66.054
75.866
1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008
Fuente: Collect GFK Informe Trimestral de Oferta y Venta de Viviendas
Ventas Acumuladas de Viviendas Nuevas en el Gran SantiagoPerodo Enero Septiembre 2008 (Miles de UF)
Cada Periodo : -12,9%
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Octubre 2008ESTUDIO DE OFERTA INMOBILIARIA 3er. TRIMESTRE DE 2008Collect-GFK INFORME INMOBILIARIO
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OFERTA TRIMESTRALOFERTA TRIMESTRAL
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19
OFERTA TRIMESTRAL
Al 30 de Septiembre 2008 la oferta (entrega inmediata + en verde) es de 48.34548.345 unidades y 123.584123.584 MUF.
RESULTADOS TERCER TRIMESTRE DE 2008
Miles de UFMiles de UFUnidadesUnidades
Respecto al trimestre anterior:
23,7% 23,7% Respecto al mismo trimestre 2007:
1,2% 1,2% 3,2% 3,2%
17,5% 17,5%
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Octubre 2008ESTUDIO DE OFERTA INMOBILIARIA 3er. TRIMESTRE DE 2008Collect-GFK INFORME INMOBILIARIO
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20OFERTA DISPONIBLE DE VIVIENDAS NUEVAS EN EL GRAN SANTIAGO
Fuente: Estudio de la Vivienda 3er.Trimestre de 2008Collect Investigaciones de Mercado S.A.
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Octubre 2008ESTUDIO DE OFERTA INMOBILIARIA 3er. TRIMESTRE DE 2008Collect-GFK INFORME INMOBILIARIO
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21
LA FLORIDA3,8%
RECOLETA3,0%
MAIPU2,9%
PUENTE ALTO2,7%
LAMPA2,3%
OTRAS21,3%
MACUL4,3%
PROVIDENCIA4,6%
LAS CONDES5,1%SAN MIGUEL
5,3%UOA10,0%
SANTIAGO34,6%
Concentracin de la Oferta en Unidades Habitacionales por ComunaTercer Trimestre 2008
Base : 48.345 UnidadesFuente: Collect GFK Informe Trimestral de Oferta y Venta de Viviendas
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Octubre 2008ESTUDIO DE OFERTA INMOBILIARIA 3er. TRIMESTRE DE 2008Collect-GFK INFORME INMOBILIARIO
22
22
15%
14%
13%
11%
7%
6%
6%
5%
5%
4%
3%
10%
0% 2% 4% 6% 8% 10% 12% 14% 16%
MAIPU
LAMPA
PUENTE ALTO
SAN BERNARDO
CHICUREO
QUILICURA
HUECHURABA
PEALOLEN
LA FLORIDA
PUDAHUEL
RENCA
OTRAS
41%
12%
6%
6%
6%
5%
4%
4%
3%
2%
2%
10%
0% 10% 20% 30% 40% 50%
SANTIAGO
UOA
SAN MIGUEL
LAS CONDES
PROVIDENCIA
MACUL
LA FLORIDA
RECOLETA
LA CISTERNA
VITACURA
INDEPENDENCIA
OTRAS
Base : 7.667 Unidades Base : 40.678 Unidades
Casas Departamentos
Fuente: Collect GFK Informe Trimestral de Oferta y Venta de Viviendas
Concentracin de la Oferta en Unidades por ComunaTercer Trimestre 2008 (casas y departamentos)
-
Octubre 2008ESTUDIO DE OFERTA INMOBILIARIA 3er. TRIMESTRE DE 2008Collect-GFK INFORME INMOBILIARIO
23
23Proporcin disponible para entrega Inmediata del Oferta en Oferta
(Unidades Marzo 1998 a Septiembre 2008)
0
10
20
30
40
50
60
70
1
T
9
8
2
T
9
8
3
T
9
8
4
T
9
8
1
T
9
9
2
T
9
9
3
T
9
9
4
T
9
9
1
T
0
0
2
T
0
0
3
T
0
0
4
T
0
0
1
T
0
1
2
T
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1
3
T
0
1
4
T
0
1
1
T
0
2
2
T
0
2
3
T
0
2
4
T
0
2
1
T
0
3
2
T
0
3
3
T
0
3
4
T
0
3
1
T
0
4
2
T
0
4
3
T
0
4
4
T
0
4
1
T
0
5
2
T
0
5
3
T
0
5
4
T
0
5
1
T
0
6
2
T
0
6
3
T
0
6
4
T
0
6
1
T
0
7
2
T
0
7
3
T
0
7
4
T
0
7
1
T
0
8
2
T
0
8
3
T
0
8
Trimestres
(
%
)
E
n
t
r
e
g
a
I
n
m
e
d
i
a
t
a
CASAS DEPARTAMENTOS TOTAL
24,7 %24,7 %
-
Octubre 2008ESTUDIO DE OFERTA INMOBILIARIA 3er. TRIMESTRE DE 2008Collect-GFK INFORME INMOBILIARIO
24
24
Fecha de Entrega de la Actual Oferta de ViviendasTercer Trimestre 2008
1,5%1,1%7,5%8,6%9,4%20,9%14,2%36,8%
18,4%5,1%15,3%10,2%11,6%22,4% 8,6% 8,4%
15,7%
4,5%
14,1%9,9%11,2%10,4%
24,7%
9,5%
INMEDIATA DE 1 - 3MESES
DE 4 - 6MESES
DE 7 - 9MESES
DE 10 - 12MESES
DE 13 - 15MESES
DE 16 - 18MESES
A 18 O MASMESES
CASAS DEPARTAMENTOS TOTAL
% Casassegn entrega
% Dptos.segn entrega
Fuente: Collect GFK Informe Trimestral de Oferta y Venta de Viviendas
-
Octubre 2008ESTUDIO DE OFERTA INMOBILIARIA 3er. TRIMESTRE DE 2008Collect-GFK INFORME INMOBILIARIO
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25
VENTAS TRIMESTRALESVENTAS TRIMESTRALES
-
Octubre 2008ESTUDIO DE OFERTA INMOBILIARIA 3er. TRIMESTRE DE 2008Collect-GFK INFORME INMOBILIARIO
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26
RESULTADOS TERCER TRIMESTRE DE 2008
VENTAS TRIMESTRALES
Durante el tercer trimestre del 2008 las ventas totales (entrega inmediata + en verde) fueron de 7.7677.767 unidades y 20.04120.041 MUF.
UnidadesUnidades Miles de UFMiles de UF
Respecto al trimestre anterior:
24,8% 24,8% Respecto al mismo trimestre 2007:
19,1% 19,1% 19,6% 19,6%
27,1% 27,1%
-
Octubre 2008ESTUDIO DE OFERTA INMOBILIARIA 3er. TRIMESTRE DE 2008Collect-GFK INFORME INMOBILIARIO
27
27
Ventas Segn Fecha de Entrega de los Proyectos Tercer Trimestre 2008
2,7%0,8%7,7%6,8%9,5%15,8%14,4%42,4%14,6%3,8%12,5%10,4%10,0%
30,9% 7,6% 10,3%
11,7%
3,1%
11,3%9,5%9,9%11,6%
33,7%
9,2%
INMEDIATA DE 1 - 3MESES
DE 4 - 6MESES
DE 7 - 9MESES
DE 10 - 12MESES
DE 13 - 15MESES
DE 16 - 18MESES
A 18 O MASMESES
CASAS DEPARTAMENTOS TOTAL
% Casassegn entrega
% Dptos.segn entrega
Fuente: Collect GFK Informe Trimestral de Oferta y Venta de Viviendas
-
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28
28
0
1000
2000
3000
4000
5000
6000
1T02
2T02
3T02
4T02
1T03
2T03
3T03
4T03
1T04
2T04
3T04
4T04
1T05
2T05
3T05
4T05
1T06
2T06
3T06
4T06
1T07
2T07
3T07
4T07
1T08
2T08
3T08
4T08
TRIMESTRES
U
N
I
D
A
D
E
S
Menos de 1000 1000-2000 2000-3000 3000-4000 4000-5000 Ms de 5000
Venta Total de Viviendas Nuevas en el Gran SantiagoSegn tramos de precio (Marzo 2000 Septiembre 2008)
Fuente: Collect GFK Informe Trimestral de Oferta y Venta de Viviendas
-
Octubre 2008ESTUDIO DE OFERTA INMOBILIARIA 3er. TRIMESTRE DE 2008Collect-GFK INFORME INMOBILIARIO
29
29
AnAnlisis por Comunalisis por Comuna
-
Octubre 2008ESTUDIO DE OFERTA INMOBILIARIA 3er. TRIMESTRE DE 2008Collect-GFK INFORME INMOBILIARIO
30
30
584
512
452
371
353
319
300
264
261
209
199
164
163
1.463
2.153
0 500 1000 1500 2000 2500
SANTIAGO
UOA
PROVIDENCIA
LAS CONDES
PUENTE ALTO
MACUL
MAIPU
SAN MIGUEL
LAMPA
LA FLORIDA
RECOLETA
SAN BERNARDO
PUDAHUEL
VITACURA
OTRAS
3.797
2.767
1.958
1.588
1.165
978
684
616
610
574
564
543
432
432
3.334
0 500 1000 1500 2000 2500 3000 3500 4000
SANTIAGO
LAS CONDES
PROVIDENCIA
UOA
VITACURA
LO BARNECHEA
MACUL
PUENTE ALTO
SAN MIGUEL
LA FLORIDA
HUECHURABA
MAIPU
LAMPA
CHICUREO
OTRAS
Distribucin Comunal de Ventas 3er. Trimestre 2008
Base : 7.767 Unidades / Venta Base : 20.041 MUF
Unidades Vendidas por Comuna Miles de UF Vendidas por Comuna
-
Octubre 2008ESTUDIO DE OFERTA INMOBILIARIA 3er. TRIMESTRE DE 2008Collect-GFK INFORME INMOBILIARIO
31
31
264
244
172
140
119
118
74
68
68
65
62
59
51
85
313
0% 5000% 10000%
15000%
20000%
25000%
30000%
35000%
PUENTE ALTO
LAMPA
MAIPU
SAN BERNARDO
QUILICURA
PUDAHUEL
HUECHURABA
CHICUREO
PEALOLEN
RENCA
LAS CONDES
LA FLORIDA
LO BARNECHEA
MACUL
OTRAS
594
580
550
433
432
432
407
343
316
291
280
273
202
125
171
0 100 200 300 400 500 600 700
LO BARNECHEA
LAS CONDES
PUENTE ALTO
HUECHURABA
LAMPA
CHICUREO
MAIPU
PUDAHUEL
PEALOLEN
LA REINA
QUILICURA
SAN BERNARDO
LA FLORIDA
RENCA
OTRAS
Distribucin Comunal de Ventas 3er. Trimestre 2008 Segmento Casas
Base : 1.902 Unidades / Venta Base : 5.428 MUF
Unidades Vendidas por Comuna Miles de UF Vendidas por Comuna
-
Octubre 2008ESTUDIO DE OFERTA INMOBILIARIA 3er. TRIMESTRE DE 2008Collect-GFK INFORME INMOBILIARIO
32
32
582
512
387
302
300
209
199
163
157
148
130
106
87
430
2.153
0 500 1000 1500 2000 2500
SANTIAGO
UOA
PROVIDENCIA
LAS CONDES
MACUL
SAN MIGUEL
RECOLETA
LA FLORIDA
VITACURA
ESTACION CENTRAL
LA CISTERNA
INDEPENDENCIA
SAN JOAQUIN
CONCHALI
OTRAS
3.797
2.187
1.958
1.580
1.165
610
592
387
384
372
232
201
200
186
764
0 500 1000 1500 2000 2500 3000 3500 4000
SANTIAGO
LAS CONDES
PROVIDENCIA
UOA
VITACURA
SAN MIGUEL
MACUL
RECOLETA
LO BARNECHEA
LA FLORIDA
ESTACION CENTRAL
LA CISTERNA
SAN JOAQUIN
INDEPENDENCIA
OTRAS
Distribucin Comunal de Ventas 3er. Trimestre 2008 Segmento Departamentos
Base : 5.865 Unidades / Venta Base : 14.614 MUF
Unidades Vendidas por Comuna Miles de UF Vendidas por Comuna
-
Octubre 2008ESTUDIO DE OFERTA INMOBILIARIA 3er. TRIMESTRE DE 2008Collect-GFK INFORME INMOBILIARIO
33
33
Casas, Oferta Casas, Oferta -- VentaVenta
-
Octubre 2008ESTUDIO DE OFERTA INMOBILIARIA 3er. TRIMESTRE DE 2008Collect-GFK INFORME INMOBILIARIO
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34
RESULTADOS TERCER TRIMESTRE DE 2008
CASAS, OFERTA - VENTA
Al 30 de Septiembre 2008 la oferta (entrega inmediata + en verde) de casas es de 7.6677.667 unidades.
Durante el tercer trimestre del 2008 las ventas totales (entrega inmediata + en verde) en casas fueron de 1.9021.902 unidades.
UNIDADES OFERTAVENTA
Respecto al trimestre anterior:
33,4 % 33,4 % Respecto al mismo trimestre 2007:
23,8 % 23,8 % 4,8% 4,8%
6,6% 6,6%
-
Octubre 2008ESTUDIO DE OFERTA INMOBILIARIA 3er. TRIMESTRE DE 2008Collect-GFK INFORME INMOBILIARIO
35
35Oferta y Venta de Casas Nuevas en el Gran Santiago(Marzo 1998 - Septiembre 2008)
0
1000
2000
3000
4000
5000
6000
7000
8000
9000
1T982T983T984T981T992T993T994T991T002T003T004T001T012T013T014T011T022T023T024T021T032T033T034T031T042T043T044T041T052T053T054T051T062T063T064T061T072T073T074T071T082T083T084T08
TRIMESTRES
U
N
I
D
A
D
E
S
OFERTA VENTA CASASCASAS
Fuente: Collect GFK Informe Trimestral de Oferta y Venta de Viviendas
-
Octubre 2008ESTUDIO DE OFERTA INMOBILIARIA 3er. TRIMESTRE DE 2008Collect-GFK INFORME INMOBILIARIO
36
36
0
200
400
600
800
1000
1200
1400
1600
1800
2000
1T00
2T003T00
4T001T01
2T013T01
4T011T02
2T02
3T024T02
1T032T03
3T034T03
1T042T04
3T044T04
1T052T05
3T054T05
1T062T06
3T06
4T061T07
2T073T07
4T071T08
2T083T08
TRIMESTRES
U
N
I
D
A
D
E
S
Menos de 1000 1000-2000 2000-3000 3000-4000 4000-5000 Ms de 5000
Venta Total de Casas Nuevas en el Gran SantiagoSegn tramos de precio (Marzo 2000 Septiembre 2008)
Fuente: Collect Gfk Informe Trimestral de Oferta y Venta de Viviendas
-
Octubre 2008ESTUDIO DE OFERTA INMOBILIARIA 3er. TRIMESTRE DE 2008Collect-GFK INFORME INMOBILIARIO
37
37VELOCIDAD DE VENTA EN EL SEGMENTO CASAS NUEVAS (Unid/mes)(Unidades/mes promedio por Clauster)
Fuente: Estudio de la Vivienda 3er.Trimestre de 2008Collect Investigaciones de Mercado S.A.
-
Octubre 2008ESTUDIO DE OFERTA INMOBILIARIA 3er. TRIMESTRE DE 2008Collect-GFK INFORME INMOBILIARIO
38
38
Departamentos, Oferta Departamentos, Oferta -- VentaVenta
-
Octubre 2008ESTUDIO DE OFERTA INMOBILIARIA 3er. TRIMESTRE DE 2008Collect-GFK INFORME INMOBILIARIO
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39
RESULTADOS TERCER TRIMESTRE DE 2008
DEPARTAMENTOS, OFERTA - VENTA
Al 30 de Septiembre 2008 la oferta (entrega inmediata + en verde) de departamentos es de 40.67840.678 unidades.
Durante el tercer trimestre del 2008 las ventas totales (entrega inmediata + en verde) en departamentos fueron de 5.8655.865 unidades.
UNIDADES OFERTAVENTA
Respecto al trimestre anterior:
21,5 % 21,5 % Respecto al mismo trimestre 2007:
17,4% 17,4% 2,4 % 2,4 %
27,6 % 27,6 %
-
Octubre 2008ESTUDIO DE OFERTA INMOBILIARIA 3er. TRIMESTRE DE 2008Collect-GFK INFORME INMOBILIARIO
40
40Oferta y Venta de Departamentos Nuevas en el Gran Santiago(Marzo 1998 - Septiembre 2008)
0
5000
10000
15000
20000
25000
30000
35000
40000
45000
1T982T983T984T981T992T993T994T991T002T003T004T001T012T013T014T011T022T023T024T021T032T033T034T031T042T043T044T041T052T053T054T051T062T063T064T061T072T073T074T071T082T083T084T08
TRIMESTRES
U
N
I
D
A
D
E
S
OFERTA VENTA DEPARTAMENTOSDEPARTAMENTOS
Fuente: Collect GFK Informe Trimestral de Oferta y Venta de Viviendas
-
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41
41
0
500
1000
1500
2000
2500
3000
3500
4000
4500
1T00
2T00
3T00
4T00
1T01
2T01
3T01
4T01
1T02
2T02
3T02
4T02
1T03
2T03
3T03
4T03
1T04
2T04
3T04
4T04
1T05
2T05
3T05
4T05
1T06
2T06
3T06
4T06
1T07
2T07
3T07
4T07
1T08
2T08
3T08
4T08
TRIMESTRES
U
N
I
D
A
D
E
S
Menos de 1000 1000-2000 2000-3000 3000-4000 4000-5000 Ms de 5000
Venta Total de Departamentos Nuevas en el Gran SantiagoSegn tramos de precio (Marzo 2000 Septiembre 2008)
Fuente: Collect Gfk Informe Trimestral de Oferta y Venta de Viviendas
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Octubre 2008ESTUDIO DE OFERTA INMOBILIARIA 3er. TRIMESTRE DE 2008Collect-GFK INFORME INMOBILIARIO
42
42VELOCIDAD DE VENTA EN EL SEGMENTO DEPARTAMENTOS NUEVO(Unidades/mes promedio por Clauster)
Fuente: Estudio de la Vivienda 3er.Trimestre de 2008Collect Investigaciones de Mercado S.A.
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Octubre 2008ESTUDIO DE OFERTA INMOBILIARIA 3er. TRIMESTRE DE 2008Collect-GFK INFORME INMOBILIARIO
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43
Resumen y ObservacionesResumen y Observaciones
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Octubre 2008ESTUDIO DE OFERTA INMOBILIARIA 3er. TRIMESTRE DE 2008Collect-GFK INFORME INMOBILIARIO
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9 A fines de Septiembre explota en Estados Unidos una de las crisis financieras ms grandes que hemos podido observar, cuyos efectos se han esparcido a prcticamente todas las economas del globo.
9 El sector inmobiliario chileno hoy est sintiendo los efectos de esta crisis, con una fuerte baja en las ventas en este trimestre (25% respecto a Septiembre 2007).
9 Adems, se observa una baja del 20% en la incorporacin de nuevos proyectos respecto a septiembre 2007.
9 La oferta de viviendas lleg a las 48.345 unidades, 1,2% ms que el trimestre anterior, observndose un ajuste al sostenido crecimiento observado en trimestresanteriores.
9 Finalmente, para fines de ao creemos que esta crisis seguir golpeando fuertemente al sector, observando una cada importante de las ventas y muy baja incorporacin de nuevos proyectos.
Anlisis de la Oferta y Venta de Viviendas Nuevas en el Gran Santiago