informe cabo-fernández-schoenfeld final

-Manzanas Tallarn 20 -Barrio Alvear I - 1927 -Casa Colectiva Amrica 1937 -Barrio Alvear II - 1939 -Barrio Alvear III - 1954

-Barrio Alfredo Palacios 1966 -Conjunto urbano General Savio I II 1973-Conjunto urbano General Soldati - 1979 -Conjunto urbano Comandante Piedrabuena 1981 -Conjunto Urbano Cardenal Samor 1989 -Conventillos La Boca Recupero -Barrio Pirelli

Arquitectura de la Vivienda Colectiva Informe de visita a barriosCtedra: Arq. Mabel Modanesi J. T.P: Arq. Daniel DAlessandroAlumnas: Cabo Romina 36012031 Fernndez Marianela 3601-0869 Schoenfeld Paola 3601-0076

UBICACIN: Barrios Tellier y Falcn, o de las Mil Casitas, en Liniers; Emilio Mitre, en Parque Chacabuco; Varela-Bonorino, en Flores; Nazca, en Villa Santa Rita, y Segurola, en Floresta

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VIVIENDAS: 500 TIPO DE OPERATORIA: La Municipalidad firmo un convenio con la Compaa de Construcciones Modernas. COMITENTE: Municipalidad. DESTINATARIO: Obreros y empleados. TIPO DE VIVIENDA:La planta baja tiene dos habitaciones de 4 x 4 mts., a un lado del pasillo de acceso, al otro lado del cual se ubican el bao y la cocina de exiguas dimensiones. En el piso superior hay otras dos habitaciones, que se suman a un pequeo cuarto ubicado a medio nivel. CARACT. DEL ENOTORNO: Vas Frreas/subterrneas, reas Verdes, Avenidas. EQUIPAMIENTO E INFRAESTRUCTURA: Educacional Cultural Recreativo Redes Sanitarias Red Elctrica Red de Gas Red Telefnica Pavimento TIPOLOGA EDILICIA: Casas de dos plantas.

Situacin actual del barrio Las casitas de estos barrios fueron construidas en serie con 8,66 metros de frente por 8,66 de largo. Tienen dos plantas, pero las originales no tienen bao arriba, porque ms caeras hubieran encarecido los costos. Igual, no eran baratas: haba que pagar 30 cuotas bastante elevadas. Sin duda, el mayor atractivo que presentan es el intrincado laberinto de pasajes que los conforman, originado en la particin de la manzana tradicional en angostas (llamadas manzanas "tallarn") con el fin de lograr un mayor aprovechamiento de la tierra an en vivienda individual. Las "mil casitas" son casas de dos plantas. Cada manzana est dividida en tres, con lo cual se forman calles angostas, que llevan nombres de aves autctonas. Actualmente la mayora de estas casas han sido reformadas.

Arquitectura de la Vivienda Colectiva Informe de visita a barrios

Ctedra: Arq. Mabel Modanesi J. T.P: Arq. Daniel DAlessandro

Alumnas: Cabo Romina 36012031

Fernndez Marianela 3601-0869 Schoenfeld Paola 3601-0076

Manzanas Tallarn 20

Propuesta de mejoraEl patio, que surge como un "remanente" de cada lote, no llega a constituirse en expansin de las casas, contribuyendo de este modo al uso del espacio pblico, como lugar de reunin de los mayores, que sacan sus sillas a la vereda en las tardes de verano, y de los juegos para los mas chicos, que pueden hacerlo con mayor seguridad. Se respira al caminar por estas callecitas, un sereno clima pueblerino. Por esto nuestra propuesta se basa en mejorar el equipamiento en las calles y plazas. Al leer opiniones de habitantes de estas viviendas, nos damos cuenta de que estn muy conformes de vivir ah y se sienten privilegiados al estar en un lugar muy tranquilo y seguro.





Manzanas Tallarn 20


NOMBRE ORIGINAL: Barrio Obrero Marcelo T de Alvear (1 Etapa UBICACIN: Av. Alberdi Av.OliveraFernndez Vucetich J. Bonifacio Collinvadino BARRIO: Parque Avellaneda DATOS CATASTRALES: C1 S54 Plancheta Catastral 329 VIVIENDAS: 127 TIPO DE OPERATORIA: Comisin Nacional de Casas Baratas ORIGEN DE FONDOS: Banco Hipotecario Nacional COMITENTE: Comisin Nacional de Casas Baratas DESTINATARIO: Obreros o Empleados PROYECTISTA: Of. Arquitectura CNCB SUPERFICIE TOT. CONSTRUIDA: 21.000 M2 TIPO DE VIVIENDA: 1 a 4 o mas Dormitorios CARACT. DEL ENOTORNO: Vas Frreas/subterrneas, reas Verdes, Avenidas EQUIPAMIENTO E INFRAESTRUCTURA: Educacional Cultural Redes Sanitarias Red Elctrica Red de Gas Red Telefnica Pavimento TIPOLOGA EDILICIA: TE1 Tira Dplex - Lote Propio 48 u TE2 Dplex - AisladoLote Propio 2 u

El barrio esta constituido por viviendas individuales, algunas con retiros laterales y otras no. Se conforma el barrio por cuatro manzanas con repetidas tipologas de viviendas construidas por medio de un sistema constructivo muy noble que se puede percibir por el estado de conservacin de las mismas. Las viviendas fueron construidas hace 80 aos y por su antigedad estn muy bien conservadas, aunque muchas de ellas ya no responden las primitivas ya que fueron reformadas.


Situacin actual del barrio:



Barrio ALVEAR I - 1927

Propuesta de mejora:


Las viviendas en si estn bien conservadas ya que el sistema constructivo utilizado es muy noble. Algo a realizar que quizs podra mejorar la imagen del conjunto total seria pintarlo o cambiar las tejas en caso de que estn deterioradas (no por el color debido a la vejez ya que eso puede que haga mas atractivo el barrio y su antigedad). Las viviendas remodeladas resaltan entre las primitivas, pero creemos que no sera de mucho aporte volver a las fachadas originales, ya que las remodelaciones a veces son a causa de una bsqueda de identidad entre vecinos




Barrio ALVEAR I - 1927

NOMBRE ORIGINAL: Casa Colectiva Amrica UBICACIN: Av. San Juan 250 - 270 BARRIO: San Telmo DATOS CATASTRALES: C12 S4 Plancheta Catastral 35 VIVIENDAS: 95 TIPO DE OPERATORIA: Comisin Nacional de Casas Baratas ORIGEN DE FONDOS: Banco Hipotecario Nacional COMITENTE: Comisin Nacional de Casas Baratas DESTINATARIO: Obreros o Empleados PROYECTISTA: Of. Arquitectura CNCB SUPERFICIE TOT. DEL TERRENO: 3800M2 TIPO DE VIVIENDA:+ de 4 Dormitorios CARACT. DEL ENOTORNO: Vas Frreas/subterrneas, reas Verdes, Avenidas, Asentamientos precarios. EQUIPAMIENTO E INFRAESTRUCTURA: Educacional Recreativo Redes Sanitarias Red Elctrica Red de Gas Red Telefnica Pavimento TIPOLOGA EDILICIA: TE1 Edificio de planta abierta en U con ascensor. Situacin actual del barrio El edificio se encuentra en buenas condiciones, salvo por problemas de pintura generalizada y oxidacin de los parantes de las barandas. El edificio cuenta con espacios exteriores de uso exclusivo. Plaza seca elevada con bancos, grandes canteros con arboles, arbustos e iluminacion.





Casa Colectiva Amrica 1937

Propuesta de mejoraProponemos una mejora en cuanto al mantenimiento en general del edificio, arreglando revoques que se han desprendido, pintura desgastada por el tiempo y por grafitis y un recambio de los parantes oxidados de las barandas ya que es un punto de peligro para los habitantes. La reja sobre la lnea municipal es un punto que reformaramos con algn otro tipo de cerramiento, igualmente entendemos que es por una cuestin de seguridad.





Casa Colectiva Amrica 1937


NOMBRE ORIGINAL: Barrio Obrero Marcelo T de Alvear (2 Etapa) UBICACIN: Jos E. Rod-Fernndez Vucetich J. Bonifacio BARRIO: Parque Avellaneda DATOS CATASTRALES: C1 S54 Plancheta Catastral 329 VIVIENDAS: 128 TIPO DE OPERATORIA: Comisin Nacional de Casas Baratas ORIGEN DE FONDOS: Banco Hipotecario Nacional COMITENTE: Comisin Nacional de Casas Baratas DESTINATARIO: Obreros o Empleados PROYECTISTA: Of. Arquitectura CNCB SUPERFICIE DEL TERRENO: 9.000 M2 TIPO DE VIVIENDA: 1 a 4 o mas Dormitorios CARACT. DEL ENOTORNO: Vas Frreas/subterrneas, reas Verdes, Avenidas EQUIPAMIENTO E INFRAESTRUCTURA: Recreativa Redes Sanitarias Red Elctrica Red de Gas Red Telefnica TIPOLOGA EDILICIA: TE1 Tira de viviendas sin ascensor u7

El estado de conservacin de las viviendas es muy bueno, se percibe a simple vista. Es uno de los conjuntos mas atractivos debido a la preservacin del mismo en relacin a su edad y en relacin tambin a la proporcin masa construida y espacio verde. La parquizacin del sitio lo hace muy acogedor y atractivo. Haber plateado que a las viviendas se acceda individualmente (o en su mayora) puede ser considerado una virtud, ya que los nicos sitios comunes son los parques del conjunto y as se reducen los problemas de condominio que se suelen producir en este tipo de modelo de habitar.





Barrio ALVEAR II - 1939

Propuesta de mejora: La conservacin en cuanto a la parquizacin es buena y tambin del conjunto en su totalidad. Un dficit del mismo es la falta de expansiones y la resolucin de un sector enrejado destinado al tendido de ropa. Proveer a las viviendas de patios de servicio o de terrazas donde se puedan llevas a cabo estas funciones seria una solucin. Otra observacin en el tema de mantenimiento en cuanto a pintura, debido a los distintos consorcios, ya que algunos estn pintados mas recientemente y otras no. Creo que solo un mejoramiento de este aspecto hara aun mas atractivo al barrio.





Barrio ALVEAR II - 1939


NOMBRE ORIGINAL: Barrio Marcelo T de Alvear (2 Etapa) UBICACIN: Av. Lacarra, Av. Juan B. Alberdi, Av. Directorio, Av. Olivera BARRIO: Parque Avellaneda DATOS CATASTRALES: C1 S54 Plancheta Catastral 329 VIVIENDAS: 1.692 TIPO DE OPERATORIA: Banco Hipotecario Nacional accin directa ORIGEN DE FONDOS: Banco Hipotecario Nacional DESTINATARIO: Obreros o Empleados PROYECTISTA: Banco Hipotecario Nacional SUPERFICIE DEL TERRENO: 180.000 M2 TIPO DE VIVIENDA: 1 a 4 o mas Dormitorios CARACT. DEL ENOTORNO: Vas Frreas/subterrneas, reas Verdes, Avenidas EQUIPAMIENTO E INFRAESTRUCTURA: Recreativa Redes Sanitarias Red Elctrica Red de Gas Red Telefnica Pavimento TIPOLOGA EDILICIA: TE1 pabelln U 12 TE2 edificio monoblock U7 TE3 pabelln corto U7


Situacin actual del barrio: La parquizacion, al igual que en las primeras etapas, creemos que es una virtud de este conjunto. Otro tema en comn es el tema de la preservacin. Se ve a simple vista que se estn renovando las persianas resolvindose de una forma adecuada. Y que el conjunto en tema de mantenimiento esta muy bien. La altura de los bloques en relacin a la distancia dejada entre ellos nos muestra como se tubo en cuenta el asoleamiento, para que sea el apropiado en las distintas viviendas.



Barrio ALVEAR III - 1954

Propuesta de mejora:


Un tema no resuelto es el de los patios de servicio o balcones en las viviendas, que a parte de cumplir esta funcin necesaria ( por ejemplo de tendido de ropa ya que se vea ropa colgada de las persianas por la necesidad no resuelta) tambin le dara la fachada un dinamismo que lo hara mas interesante. Jugar un poco con salientes ayudara mejorar la esttica de estos grandes paredones solo con aberturas. La plata baja tambin es un tema sin resolver ya que las viviendas de este nivel se resolvieron igual que las de las dems plantas. Analizando las plantas de este nivel podramos ver si es posible tratarlas de otro modo para mejorar el conjunto.




Barrio ALVEAR III - 1954

NOMBRE ORIGINAL: Catalinas Sur. UBICACIN: Blanes, Caboto, D`esposito, Almirante Brown, Necochea, Ministro Brin. BARRIO: La Boca DATOS CATASTRALES: C4 S6 Plancheta Catastral 31 VIVIENDAS: 2200 TIPO DE OPERATORIA: Plan Municipal de viviendas. ORIGEN DE FONDOS: MCBA. COMITENTE: MCBA. DESTINATARIO: Usuario annimo de clase media. PROYECTISTA: Ing. Garrone, arq. Susta y Kocourek. SUPERFICIE TOT. CONSTRUIDA: 157.000 M2 TIPO DE VIVIENDA: 1 a 3 Dormitorios CARACT. DEL ENOTORNO: Vas Frreas/subterrneas, reas Verdes, Avenidas, Industrias, Basurales. EQUIPAMIENTO E INFRAESTRUCTURA: Educacional Cultural Recreativo Redes Sanitarias Red Elctrica Red de Gas Red Telefnica Pavimento TIPOLOGA EDILICIA: TE1 Torre articulada TE2 Torre TE3- Tira de duplex- lote en propiedad horizontal

Situacin actual del barrio El Barrio catalinas Sur, nos pareci uno de los mejores en cuanto a situacin edilicia, mantenimiento y resolucin. El barrio esta conformado por torres y tiras de dplex. El acceso a cada torre es a travs de un hall cerrado por senderos peatonales internos al conjunto. Los espacios exteriores con arbustos y arboles delimitados por cercos bajos, con mantenimiento a cargo de cada torre. La situacin agradable que se vive dentro del mismo nada se parece a la situacin de ciudad circundante. Las torres y la arboleda sirven como barrera acstica creando un clima distinto al de la ciudad. Concretamente gracias a cuestiones de diseo e implantacin realmente no parece estar caminando por un sector de La Boca.





Barrio Alfredo Palacios 1966

Propuesta de mejoraAl estar en tan buenas condiciones este barrio de viviendas, no tenemos demasiadas propuestas de reformas para hacer. Desde el punto bioclimtico, y basndonos en la cantidad de equipos de aire acondicionado que vimos en las fachadas, podemos proponer la utilizacin de parasoles mviles en los aventanamientos al oeste y la construccin de aleros al norte como una forma de ahorro energtico, ya que al momento del proyecto no se han tenido en cuenta estas cuestiones de orientacin.





Barrio Alfredo Palacios 1966

NOMBRE ORIGINAL: Lugano I y II UBICACIN: Av. Fernndez de la Cruz Av. Roca Larrazbal - Cafayate BARRIO: Villa Lugano DATOS CATASTRALES: C1 S82 Plancheta Catastral 311 VIVIENDAS: 6.440 TIPO DE OPERATORIA: Municipal ORIGEN DE FONDOS: MCBA Banco Interamericano de Desarrollo COMITENTE: Comisin Municipal de la Vivienda DESTINATARIO: Realojados por Obra Pblica PROYECTISTA: Of. Arquitectura CMV CONSTRUCTORA: ODISA CCI - Otras SUPERFICIE TOTAL CONSTRUIDA: 484.712M2 TIPO DE VIVIENDA: hasta 4 Dormitorios CARACT. DEL ENOTORNO: Vas Frreas/subterrneas/Industrias reas Verdes/Avenidas/Asentamientos Precarios/Basurales EQUIPAMIENTO E INFRAESTRUCTURA: Educacional / De Salud Comercial / Cultural Recreativo / Redes Sanitarias Red Elctrica Red de Gas Red Telefnica Pavimento TIPOLOGA EDILICIA: TE1 Tira de Pabellones articulados en quiebre 10u


Situacin actual del barrio: A simple vista el Barrio General Savio I y II impacta, por su gran escala y por su densidad. No se perciben problemas en cuanto a la infraestructura. Las unidades funcionales son de ambientes reducidos. Sabemos que hay mal trato en los distintos edificios y no hay mantenimiento ni colaboracin de los vecinos. Entre las torres de la polica y los dems edificios hay diferencias en cuanto al mantenimiento, control y cuidado de las instalaciones, como as tambin de los espacios pblicos. Sobre las calles mas importantes encontramos una gran zona comercial, lo cual genera mas movimiento aunque no funcione tan activamente como se pens en el momento del proyecto.




Conjunto urbano GENERAL SAVIO I II 1973

Propuesta de la mejora: Podra hacerse un mantenimiento en cuando a pintura para mejorar el aspecto esttico del conjunto. Un tema mal resuelto es el de los locales comerciales en un primer nivel. Mucho estn desocupados y hasta se han llegado a instalar algunos en planta baja. Una propuesta que creemos conveniente seria trasladar los comercios a planta baja y construir viviendas tambin en el primer nivel. Ya que el acceso secundario entre los comercios en el primer nivel ya esta casi bloqueado por temas de inseguridad.





Conjunto urbano GENERAL SAVIO I II 1973

NOMBRE ORIGINAL: Conjunto Urbano Soldati UBICACIN: Mariano Acosta Av. Roca Chilavert Av. Lacarra BARRIO: Villa Soldati DATOS CATASTRALES: C1 S58 Plancheta Catastral 228 VIVIENDAS: 3.200 TIPO DE OPERATORIA: PEVE ORIGEN DE FONDOS: Banco Hipotecario Nacional COMITENTE: SVDA DESTINATARIO: Erradicados de villas de emergencia PROYECTISTA: Estudio STAFF CONSTRUCTORA: Asln y Escurra Dycasa Pietersen - Thiele y Cruz SUPERFICIE TOTAL TOTAL CONSTRUIDA: 243.065 M2 TIPO DE VIVIENDA: hasta 4 Dormitorios CARACT. DEL ENOTORNO:Vas Frreas/ Subterrneas/Industrias/Areas Verdes Avenidas/Asentamientos Precarios/ Basurales EQUIPAMIENTO E INFRAESTRUCTURA: Educacional/De Salud Comercial/Cultural Recreativo/Redes Sanitarias Red Elctrica Red de Gas Red Telfonica Pavimento TIPOLOGA EDILICIA: TE1 Torres articuladas en trama 12u TE2 Tira articulada en paralelo 16u

SITUACION DEL BARRIO ACTUAL Se percibe en Villa Soldati que se encuentra en malas condiciones, el deterioro de pinturas de los edificios, lo que le da un mal aspecto esttico. No hay mantenimiento. La propuesta morfolgica parece de las ms interesantes, ya que la forma de plantear los bloques de viviendas genera distintas situaciones y una gran cantidad de patios a distintas escalas, pero siempre humanas, encerrando con los edificios el sector de equipamiento que conforma el corazn del barrio. Pero la falta de mantenimiento no ayuda a la propuesta en general. Los conjuntos bajos parecen estar en mejor estado. El tema del nivel social que habita este barrio no es un tema menor. Esto no ayuda a un mantenimiento constante y hace el barrio impenetrable.





Conjunto urbano GENERAL SOLDATI 1979

Propuesta de la mejora: Podra hacerse un mantenimiento de pintura para mejorar el aspecto exterior del barrio. En cuanto a los patios internos no creemos que su parquizacin este conservada y mejorar este aspecto ayudara tambin a la mejora del aspecto general del barrio





Conjunto urbano GENERAL SOLDATI (1979)

NOMBRE ORIGINAL: Conjunto Comandante Piedrabuena UBICACIN: Av. Gral. Paz Goleta Santa Cruz Zuvira Av. Piedrabuena BARRIO: Villa Lugano DATOS CATASTRALES: C1 S78 Plancheta Catastral 382 VIVIENDAS: 2.100 TIPO DE OPERATORIA: PEVE SITUACION DEL BARRIO ACTUAL ORIGEN DE FONDOS: FONAVI Con la visita y charlas con los vecinos del barrio COMITENTE: SVDA - Banco Hipotecario podemos decir que el mismo se encuentra en Nacional muy malas condiciones en general. Algunas DESTINATARIO: Erradicados de villas de personas del lugar se estn movilizando para emergencia mejorarlo, pero slo en cuestiones menores, sin PROYECTISTA: Arq. Manteola, S. Gmez, poder llegar a solucionar los graves problemas Santos, Solsona de infraestructura, que como consecuencia CONSTRUCTORA: Asln y Escurra lleva a un deterioro de las unidades Dycasa funcionales. La gente por su necesidad de Pietersen - Thiele y Cruz expandirse utiliza los balcones que cierran, SUPERFICIE TOTAL TOTAL CONSTRUIDA: sobrecargando la estructura, y empeorando 188.819 M2 mas la situacin que desde un principio existe TIPO DE VIVIENDA: hasta 4 Dormitorios por la mala calidad con que se construyo el CARACT. DEL ENOTORNO: Vas Frreas/ barrio. Los espacios pblicos estn en malas condiciones tambin. Se pueden ver en algunos Subterrneas/Industrias/reas Verdes lugares como la plaza central que existen Avenidas/Asentamientos Precarios problemas de asoleamiento, y un error en Basurales cuanto al diseo lo que genera que la gente del EQUIPAMIENTO E INFRAESTRUCTURA: mismo lugar no circule ni permanezca en ella. Educacional/De Salud Comercial/Cultural Recreativo/Redes Sanitarias Red Elctrica/Red de Gas Red Telfonica/Pavimento TIPOLOGA EDILICIA: TE1 Hemicidio de pabellones articulados 7u TE2 Hemicidio de tiras articuladas 7u TE3 Tira de pabellones articulados 1u





Conjunto urbano COMANDANTE PIEDRABUENA -1981

Propuesta de la mejora:Tendra que mejorarse el tema de la infraestructura como primer y mas importante instancia de recupero. Es un tema sumamente importante en cuando a la instalacin de gas montada al exterior que parece no ser la adecuada y que esta fuera de servicio el da de hoy. El mejoramiento de la estructura de las escaleras tambin es un tema primario. El mantenimiento de pintura, conjuntamente con la parquizacion de las zonas verdes y mejora del resto de expansiones dara una imagen mas agradable al barrio. Generando tambin diferentes reas de expansin con diferente equipamiento para actividades fsicas, mas juegos para nios, completando tambin la obra ya empezada del escenario. Son temas menores que con menos inversin serviran para una mejor imagen





Conjunto urbano COMANDANTE PIEDRABUENA 1981


NOMBRE ORIGINAL: PAB sector E UBICACIN: Av. Dellepiane Av. Escalada Av. Castaares BARRIO: Parque Avellaneda DATOS CATASTRALES: C1 S64 Plancheta Catastral 306 VIVIENDAS: 1.218 TIPO DE OPERATORIA: FONAVI - CMV ORIGEN DE FONDOS: FONAVI COMITENTE: Comisin Municipal de la Vivienda DESTINATARIO: Familias de recursos insuficientes PROYECTISTA: Comisin Municipal de la Vivienda CONSTRUCTORA: Aragn S. A.- Benito Roggio y hnos S. A. SUPERFICIE TOTAL TOTAL CONSTRUIDA: 102.593 M2 TIPO DE VIVIENDA: hasta 3 Dormitorios CARACT. DEL ENOTORNO:reas Verdes Avenidas/Aislamientos Precarios EQUIPAMIENTO E INFRAESTRUCTURA: Educacional/Comercial Recreativo Redes Sanitarias Red Elctrica Red de Gas Red Telfonica Pavimento TIPOLOGA EDILICIA: TE1 Pabelln en quiebre 14u

El Conjunto Samor es uno de los que se encuentra en mejores condiciones de infraestructura. El haber aplicado como material de diseo el ladrillo visto, beneficia a la hora del mantenimiento, inclusive en lo que se refiere a mano de obra y gastos. Debemos tener en cuanta que tambin esto puede deberse a que es uno de los que menos antigedad tiene. En cuanto a lo que es equipamiento y espacios pblicos es muy completo, y estn bien diseados, siendo espacios que se abren y mientras uno circula puede ver el entorno, no est encerrado como hemos visto en otros barrios. En cuanto a las unidades funcionales los ambientes son amplios. La resolucin de manera distinta de las viviendas de planta baja con respecto al resto es muy beneficioso para el proyecto ya que lo enriquece en la circulacin peatonal y en la habitabilidad de las viviendas de este nivel.


SITUACION DEL BARRIO ACTUAL



Conjunto Urbano CARDENAL SAMOR 1989

Propuesta de la mejora: La verdad que este barrio se encuentra en muy buenas condiciones generales, ya sea infraestructura, como equipamiento por lo que no creemos necesaria ninguna propuesta de intervencin.





Conjunto Urbano CARDENAL SAMOR 1989


TIPO DE OPERATORIA: IVC DESTINATARIO: El PRHBLB es un programa cerrado. Comprende una poblacin de 324 familias: 93 en las obras terminadas y entregadas, 170 en las que resta intervenir, 62 en los hogares de trnsito. Es decir, despus de las 93 con soluciones definitivas, queda por resolver la situacin de 232 familias que han suscripto oportunamente un convenio con el IVC, lo que les da el carcter de beneficiarias del programa. CARACTERSTICAS EDILICIAS DE LOS BENEFICIOS Y SU UBICACIN GEGRFICA Son 31 inmuebles: los 21 comprados en 1990 (4 de ellos fueron rehabilitados y estn en su mayora escriturados), 1 comprado en 2005, 2 que provienen de la operatoria Terreno, Proyecto y Construccin, 2 escriturados en 2007 y 5 Hogares de Trnsito. Es decir, queda por resolver la solucin para 27 inmuebles con distintas aptitudes de edificacin. El Programa de Rehabilitacin del Hbitat en el barrio de La Boca fue creado a travs de la Resol. 1142/SS/00. El Acta de Directorio N 1763 del 2004 le da la jerarqua administrativa de Departamento del IVC.


SITUACION DEL BARRIO ACTUAL Los conventillos fueron remodelados recientemente por lo que su estado actual esta bien conservado. Se recupero completamente la tipica planta del conventillos antiguo con el patio interno compartido y la escalra situada en el medio de el.



Conventillos La Boca Recupero

Propuesta de la mejora: Loas conventillos fueron recuperados recientemente y se seguirn remodelando mas de ellos. Por lo que se puede considerar razonable es analizar los dficit de los ya habitados para no repetir errores en los nuevos a recuperar.





Conventillos La Boca Recupero


NOMBRE ORIGINAL: Barrio Pirelli UBICACIN: zona delimitada por la Avenida General Paz y las calles Echeanda, Saladillo y Zuvira. BARRIO: Villa Lugano. DATOS CATASTRALES: C1 S54 Plancheta Catastral 329 VIVIENDAS: 192 TIPO DE OPERATORIA: Programa de creditos individuales. ORIGEN DE FONDOS: Banco Hipotecario Nacional COMITENTE: Instituto de vivienda de la Ciudad de Bs As. DESTINATARIO: Familias en situacion critica habitacional villa 17. TIPO DE VIVIENDA: 3 dormitorios. CARACT. DEL ENOTORNO: Vas Frreas/subterrneas, reas Verdes, Avenidas EQUIPAMIENTO E INFRAESTRUCTURA: Educacional Recreacion Redes Sanitarias Red Elctrica Red de Gas Red Telefnica Pavimento TIPOLOGA EDILICIA: Planta baja y tres pisos.

Dichas viviendas cuentan con ptimas comodidades y un alto nivel de terminaciones, respondiendo de esa forma a las exigencias para las cuales fueron diseadas El diseo de la cubierta es una forma de frenar el crecimiento de las viviendas en altura en un futuro por los mismos propietarios.

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Barrio Pirelli

Propuesta de mejora: Al ser un barrio recientemente construido, no se ven desmejoras en el sitio. Por lo tanto nuestra propuesta se basa en la parquizacion del espacio verde, la instalacin de luminaria publica y la construcciones de espacios recreativos en el lugar, como ser canchas de futbol o talleres (que de hecho esta en un plan futuro).





Barrio Pirelli





Conclusin Final

Luego de analizar rpidamente los barrios y reflexionar sobre ellos podemos concluir diciendo que los distintos grados de conservacin de los mismos se deben a: La edad de los edificios y proyectos y la poca en la cual fueron construidos Los niveles sociales que los habitan La calidad constructiva de los mimos (el caso de Piedrabuena muy deteriorado por la mala calidad constructiva) Las distintas escalas que tienen en cuanto a terrenos, masa construida y espacios verdes y cantidad de habitantes. Como experiencia personal, hablar con la gente del sitio, que nos cuenten sus problemticas, que quieran buscar soluciones y ayudar a su barrio aunque sea con minias cosas creemos que es muy bueno. Se ve en los mismos una identidad bien definida por sus habitantes. Encontrar en el dialogo la manera de no repetir errores es fundamental. Y escuchar sus quejas con atencin cuando nos daban a entender que los arquitectos que haban diseado su barrio (el caso de Piedrabuena) no haban pensado en su problemtica, ni en quienes iban a ser sus usuarios es muy grave. Vimos como la vivienda colectiva sirve igual para gente de distintas clases sociales y no se remite solo a la vivienda social. Vimos tambin distintos grados de conservacin, distintas escalas de barrio creyendo que a nuestro entender Catalinas, Alvear y Samor, son tres de los barrios mejor proyectados y conservados. Que a su vez Soldati, Lugano y Piedrabuena en mayor o menor grado, necesitan un cambio y en el caso de Soldati y Piedrabuena debe ser urgente. Cmo las manzanas tallarn responden a una poca donde la necesidad llevo a esa resolucin al igual que Casa Amrica. Y ver como estn naciendo nuevos emprendimientos en el tema de la urbanizacin de villas en el caso de Pirelli y el buen aporte que hacen a La Boca la recuperacin de su tipologa ms representativa, los Conventillos. Como cierre del informe debemos decir tambin que la impresin que nos levamos de los barrios no es la que esperbamos, sino que supero nuestras expectativas. La experiencia adquirida no la hubiramos vivido de no ser por esta visita ya que dos de nosotras no conoca ninguno de los barrios visitados.

Fin

informe cabo-fernández-schoenfeld final

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