COMO Y DONDE COMO Y DONDE INVERTIRINVERTIR

TU TIEMPO Y TU DINEROTU TIEMPO Y TU DINERO

Arquitecto Carlos GudiArquitecto Carlos Gudiñño Marto MartííneznezTelTelééfono (506) 83156058 (506)22726931fono (506) 83156058 (506)22726931

Costa Rica, Centro AmericaCosta Rica, Centro America

MOMENTO HISTORICOMOMENTO HISTORICO

Estamos en un momento histórico , de nosotros depende si lo aprovechamos o no, en momentos de crisis todos piensan que es un periodo de miedo e incertidumbre, pero lo que no saben es que más bien es un periodo de oportunidades, oportunidades únicas que solo vendrán una vez y que solo aquel que este bien preparado podrá tomarlas, la crisis es para los perde dores y las oportunidades son para los triunfadores, crisis y oportunidad nacen al mismo tiempo y en la misma época , UD decide cual camino tomar, recordemos las palabras sabias de Albert Einstein:

“ La crisis es la mejor bendición que puede sucederle a personas y países, porque la crisis trae progresos, la

creatividad nace de la angustia como el día nace de la noche oscura”

CUAL CAMINO TOMAR?CUAL CAMINO TOMAR?

Según los expertos la crisis tendrá serias afectaciones a la economía mundial hasta el año 2017 , faltan 5 años mas para aprovechar el mar de oportunidades las que ya están y las que están por venir, hay un viejo adagio que reza “ en río revuelto ganancia de pescadores, por eso UD tiene esta presentación es sus manos , para que pueda aprovecharse de las enormes fortunas que se acumularan en los próximos diez años, tal y como sucedió en las épocas anteriores de la historia cuando se presento una crisis como esta, vivimos en un mundo cambiante que definitivamente beneficia las masas , la carrera por la obtención de riquezas están en su mejor época debido a la era de la información en la cual nos encontramos. Este mundo cambiante necesita soñadores prácticos que pongan sus sueños en acción, los verdaderos lideres de la economía y del mundo han sido alguna vez soñadores.

UNA NUEVA RAZA ESTA POR NACERUNA NUEVA RAZA ESTA POR NACERComo dije en un principio estamos en la era de la

información, y por tanto la creatividad esta reinando en el mundo, estamos en la muerte de una era y el nacimiento de otra, detrás de la tormenta viene la paz, estamos por entrar en una era de riqueza inimaginable, y con esto me refiero a la forma en que manejamos nuestro dinero, los nichos se han abierto, la era de las elites ha muerto y las mazas por primera vez en la historia se están apoderando del dinero, vemos amas de casa comprando acciones en Wall Street, vemos operarios invirtiendo en Bonos, por primera vez en la historia tenemos acceso a todo lo que queramos, es nuestra responsabilidad operar según la época y multiplicar todo nuestro dinero en beneficio de un mundo mejor, con mayores riquezas y oportunidades, un mejor mundo para nuestros hijos y para el futuro de la humanidad.

CUAL ES NUESTRA REALIDADCUAL ES NUESTRA REALIDAD??Los seres humanos nos encontramos en alguno los 4 cuadrantes que describiré a continuación:

E DA I

Donde:

E: Empleado ( trabaja por el dinero, sin libertad de tiempo )

A: Auto Empleado (Trabaja por el dinero, incertidumbre y sacrificio )

D: Desarrollador de negocios ( liderazgo, capacidad de negociación)

i: Inversionista. ( libertad financiera, el dinero trabaja para el )

Limitado Infinito

El cuadrante del flujo de dinero

QUE CAMINO ES EL MEJOR A SEGUIRQUE CAMINO ES EL MEJOR A SEGUIR??1- EL LIMITADO: Trabajar para el dinero toda una vida, con un solo salario, sin posibilidad de tiempo, trabajar durante 40 años enriqueciendo a otra persona para terminar la vida con una pensión miserable que no alcanza siquiera para cubrir tus gastos mínimos? O bien terminar en la pobreza. Si dejas de trabajar, dejas de percibir dinero, cambias horas por dinero. Y si tus gastos aumentan y requieres mas dinero por mas que te afanes, no podrás trabajar mas de 24 horas al día, y aun así es técnicamente imposible hacerlo, tu fuerza laboral es una sola persona.

2- EL INFINITO: Que tu dinero trabaje para ti, que cada billete sea un soldado y que te permita alcanzar tus metas mas rápidamente, con libertad de tiempo absoluta, por ejemplo podrás estar de viaje y tu dinero seguirá llegando a tu cuenta bancaria sin necesidad de que tu trabajes o de que estés ahí. Tu abundancia será cada día mayor y podrás reinvertir tus utilidades, es lo que se conoce como el efecto de la bola de nieve.

Recuerda algo muy importante:

“El dinero es como la sangre, si se estanca y no circula, se pudre”

“El dinero es como el agua, si se estanca, se pudre”

AHORA QUE HAS TOMADO TU DECISIONAHORA QUE HAS TOMADO TU DECISIONPERMITEME MOSTRARTE LAS OPCIONES MAS POPULARESPERMITEME MOSTRARTE LAS OPCIONES MAS POPULARES

DE INVERSION QUE EXISTEN EN EL MERCADO EN COSTA RICADE INVERSION QUE EXISTEN EN EL MERCADO EN COSTA RICAOpciones del mercado Rendimiento Anual Máximo

1- Ahorro en un Banco Estatal 3%

2- Ahorro en Banca Privada 3%

3- Ahorro en cooperativas. 3%

5- Depósitos a plazo en Banca Estatal 8%

6- Depósitos a plazo en Banca Privada 10%

4- Construir para alquilar 11%

7- Depósitos a plazo en cooperativas 12%

8- Construcción (construir y vender) 16%

9- Tu propio negocio (comidas-ventas-etc.) 17%

10- Colocación de Hipotecas en dólares 18%

11- Colocación de Hipotecas en colones 36%

Si tuvieras que escoger, donde colocar tu dinero, cual opción tomarías?

“El dinero es como la sangre, si se estanca y no circula, se pudre”“El dinero es como el agua, si se estanca, se pudre”

ANALICEMOS CADA OPCION POR SEPARADOANALICEMOS CADA OPCION POR SEPARADOOpciones del mercado Rendimiento Anual Máximo

Ahorro en un Banco Estatal o Privado 3%

Fortalezas

1-Es la inversión mas segura de todas

2-Existen muchas opciones en el mercado

3-Existe respaldo del gobierno en caso de una quiebra.

Debilidades

1-El rendimiento máximo del dinero nunca será mayor a un 3%

2-Podrás disponer de tu dinero en cualquier momento, evitando la disciplina y la multiplicación

3-Tu dinero no esta produciendo, esta estancado.

4-Tu dinero no avanza, por mas dinero que deposites, el rendimiento será el mismo

5-Tu dinero se esta desintegrando y perdiendo valor debido a la inflacion

Ejemplificación

Depositas $100.000.00 en un banco estatal y tus rendimientos anuales serán de tan solo $3.000.00 en todo un año. Tu dinero no abra producido prácticamente nada y lo mas seguro ni siquiera podrá cubrir la inflación o la devaluación de la moneda

ANALICEMOS CADA OPCION POR SEPARADOANALICEMOS CADA OPCION POR SEPARADOOpciones del mercado Rendimiento Anual Máximo

Alquileres de bienes inmuebles 7%

Fortalezas

1-Es una renta fija siempre y cuando no haya desocupación

3-Puedes vender la propiedad y recuperar la inversión

Debilidades

1-Los plazos mínimos son tres años

2-Debes tener mucha información antes de comprar el bien inmueble, para asegurarte una buena inversión

3-Parece un mercado estable pero lo es, puede ser por temporadas, la desocupación puede afectar el rendimiento

4-Los rendimientos anuales difícilmente superaran un 11%

5-Se necesita un capital elevado para invertir en una propiedad, mínimo $60.000.00

6-Poca liquidez en caso de requerir el dinero de inmediato

7-Exige gastos de mantenimiento y pago de impuestos territoriales.

8-La casa se deprecia todos los años, se devalúa cada año.

Ejemplificación

Compras una casa en $60.000.00, lo mas que puedes cobrar por un alquiler son $300.00 mensuales, lo que se traduce en un rendimiento anual de $3.600.00, tus $60.000.00 abran generado en un año tan solo $3.600.00 claro esta, esto si la desocupación fue 0, pero si existieran 6 meses de desocupación tu rendimiento se reduciría aun mas a tan solo $1.800.00 por año, esto equivale a un rendimiento de tu dinero de un 3% a un 8% máximo.

ANALICEMOS CADA OPCION POR SEPARADOANALICEMOS CADA OPCION POR SEPARADOOpciones del mercado Rendimiento Anual Máximo

Depósitos a plazo 8% al 12%

Fortalezas

1-Es una renta fija

3-Es una inversión segura si sabes escoger bien la institución

3-Puedes disponer de tu rendimiento o intereses mensual o trimestralmente, por medio de certificados o cupones

Debilidades

1-Existen penalidades si quieres disponer de tu dinero antes de tiempo

2-Poca liquidez

3-El rendimiento máximo, será siempre el mismo sin importar la cantidad de dinero que coloques.

4-Tienes el mismo trato que la persona que esta haciendo fila con tigo

5-No sabes con certeza en que se esta invirtiendo tu dinero

6-Podría existir un alto riesgo en caso de quiebra.

7-Te piden un tiempo mínimo para invertir, a veces un año o dos y no puedes disponer de tu dinero

Ejemplificación

Ya sea en un banco privado o estatal o bien en una cooperativa, tu rendimiento máximo no será de más de un 12% anual, si depositas $100.000.00, la institución te dará 12 cupones mensuales, cada uno por un valor de $1.000.00 o bien te darán 4 cupones trimestrales cada uno con un valor de $3.000.00, en cuyo caso el rendimiento máximo de tu dinero será de $12.000.00. ( doce mil dólares americanos )

ANALICEMOS CADA OPCION POR SEPARADOANALICEMOS CADA OPCION POR SEPARADOOpciones del mercado Rendimiento Anual Máximo

Construcción ( construir para vender ) 16% al 20%

Fortalezas

1-Tiene una de las rentabilidades mas altas del mercado.

Debilidades

1-Se requiere de un equipo de trabajo calificado y con experiencia.

2-Depende mucho del mercado inmobiliario.

3-La recuperación de capital es lenta.

4-La inversión de capital es elevada, mínimo recomendado $100.000.00.

5-Se requieren sacar permisos de construcción, algunos permisos pueden tardar hasta un año.

6-Burocracia y lentitud en las instituciones gubernamentales.

7-Altos gastos iniciales y de operación, permisos de funcionamiento.

8-Incertidumbre en la venta de los inmuebles.

9-Gastos en intereses e impuestos en el caso de solicitar una línea de crédito bancaria.

Ejemplificación

Se requiere mucho tiempo y experiencia, se debe escoger primero el terreno, un arquitecto y una cuadrilla dirigida por un maestro de obras, se deben pagar cargas sociales e impuestos, los gastos de operación son altos, se requiere equipo calificado y experiencia para poder controlar los gastos, pueden haber excelentes rendimientos si se logra concretar el proyecto en un año , incluyendo los permisos, la construcción y las ventas, esto es muy poco usual.

ANALICEMOS CADA OPCION POR SEPARADOANALICEMOS CADA OPCION POR SEPARADOOpciones del mercado Rendimiento Anual Máximo

Otras opciones-Tener tu propio negocios 17% a 25%

Fortalezas

1-También puedes invertir en otras opciones como , bonos, certificados de fondos de inversión fondos de inversión inmobiliarios y cualquier cantidad de negocios que requieren capital semilla con restaurantes, tiendas, pequeños negocios, ventas en general. etc

Debilidades

1-Se requiere experiencia y son negocios que esclavizan y que dependen de tu tiempo para funcionar.

2-Solo en el caso de los bonos se deben escoger con mucho cuidado

3-Si no escoges bien el negocio y no conoces bien el mercado puedes ir a la quiebra en 5 años y perderlo todo.

4-Se cobran impuestos en algunos casos un 5%, en caso de negocios debes pagar 10% o mas.

5-En caso de los bonos y fondos de inversión existen gastos de comisión e intermediación muy altos.

6-Los fondos de inversión cobran un 5% por administración.

7-No sabes exactamente en que se esta invirtiendo tu dinero. No tienes control absoluto sobre tu dinero

8-Si es capital semilla, no sabes si la empresa va tener éxito, desconoces los rendimientos anuales exactos

9-Existe mucha incertidumbre en general.

10-El banco no te presta dinero para comprar participar en un fondo de inversión o para comprar bonos.

11-El 90% de los negocios van a la quiebra en los primeros 5 años, solo el 10% sobrevive.

12-Debes estar atento siempre a tu negocio, te quita grandes cantidades de tiempo, requieres empleados y pagar

planillas, gastos de seguro, licencias, patentes y seguro social, etc.

ANALICEMOS CADA OPCION POR SEPARADOANALICEMOS CADA OPCION POR SEPARADOOpciones del mercado Rendimiento Anual Máximo

4- Colocación de Hipotecas 18% al 40%

Fortalezas

1-Consejos gratuita de expertos en el sector inmobiliario (un topógrafo y un arquitecto)

3-Estudios preliminares gratuitos para garantizar la seguridad de la inversión ( Due diligence )

2-Seguridad registral, contamos con excelentes abogados en materia registral e hipotecaria.

3-Existe una garantía real y tangible que responde por el dinero invertido

4-La garantía cubre ampliamente el monto a invertir, en algunos casos hasta tres veces el monto.

5-Seguridad Financiera cero penalizaciones, absoluta libertad de decisión y de tiempo, no hay regulación.

6-No hay gastos por comisión o administración, la comisión la pagan los deudores y no los inversionistas.

7-Rentabilidad garantizada, mínimo de un 18% anual en dólares o un 36% anual en colones

8-Bajo riesgo, existe un bien inmueble que cubre el monto a prestar.

9-Operación de no mas de un año, recuperación de capital en 12 meses.

10-Elaboración de una avalúo que respalda al monto a prestar, libertad en el monto a prestar, no hay rangos

11-El inversionista puede inspeccionar la garantía la veces que quiera sin compromiso alguno

Debilidades

1-Como toda inversión tiene sus propios riesgos

2-Podrían existir problemas de liquidez en caso de que el deudor deje de pagar los intereses mensuales

ANALICEMOS CADA OPCION POR SEPARADOANALICEMOS CADA OPCION POR SEPARADOOpciones del mercado Rendimiento Anual Máximo

Colocación de Hipotecas 18% al 40%

Ejemplificación

Colocas tu dinero en un crédito privado por un monto de 50 millones de colones, tu dinero genera un rendimiento anual de un 36% ( impresionante verdad ) en tan solo un año abras ganado 18 millones de colones, con el mínimo esfuerzo y con tan solo una operación, tiempo de trabajo requerido, máximo 5 horas, esto equivale a 3.6 millones de colones por hora, existen alguna persona que gane ese monto hoy día? Ya ves que es mejor que tu dinero trabaje para ti. Si re-inviertes tu dinero de nuevo, podrás prestar ahora 68 millones de colones, ahora tendrás una utilidad al final del año de 24.48 millones de colones, por tanto tendrás al final del segundo año una utilidad monto total de 92.48 millones de colones, 42 millones mas del dinero que aportaste, habrás multiplicado tu inversión en tan solo dos años. Esto se conoce como interés compuesto, imagínate que pasaría si hicieras esto por 5 años. Veamos el ejemplo

Inversión intereses ( 36% anual ) Monto total Periodo

c50.000.000.00 c18.000.000.00 c68.000.000.00 Primer año

c68.000.000.00 c24.480.000.00 c92.480.000.00 Segundo año

c92.480.000.00 c33.292.800.00 c125.772.800.00 Tercer año

c125.772.800.00 c45.278.208.00 c171.051.008.00 Cuarto año

c171.051.008.00 c61.578.362.88 c232.629.370.88 Quinto año

Tendrás una utilidad de 182.62 millones de colones en tan solo 5 años, esto es 12 veces mas lo que te pagaría un banco estatal o privado por intereses, también puedes invertir tus 50 millones en 5 hipotecas de 10 millones cada una, minimizando así el riesgo, los resultados serán los mismos pero el riesgo será menor.

YA SABES CUAL ES TU MEJOR OPCIONYA SABES CUAL ES TU MEJOR OPCIONEstudiemos ahora cual es el procedimiento para colocar una hipoteca

Los 12 pasos para colocar tu dinero en hipotecas

1-Recopilación de información de la garantía inmobiliaria ( una casa, un terreno, un local comercial, un hotel )

2-Estudios preliminares, seguridad registral, Due Diligence.

3-Aceptación preliminar del monto a prestar y la ubicación de la garantía

4-Entrega de condiciones por parte del inversionista ( interés anual, pago de abogado, comisión, adelantos, etc. )

5-Avalúo profesional elaborado por el topógrafo y el arquitecto en equipo, el avalúo lo paga el solicitante

6-Análisis del avalúo por el inversionista y aceptación o propuesta definitiva del monto a invertir.

7-Elaboración de la hipoteca en el despacho del abogado. En presencia de las dos partes

8-Desembolso del dinero, entrega de los cheques ( comisión, abogado y solicitante )

9-Desarrollo de la operación y pago de intereses en la cuenta bancaria del inversionista.

10-Cancelación de la hipoteca y retorno de capital al final del plazo de la inversión ( uno a tres años máximo )

Tiempo de trabajo requerido: Máximo 5 horas por cada participante

Retorno de inversión o rentabilidad: Máximo recomendado, 36% en colones, 18% en dólares.

12 motivos para confiar en nosotros12 motivos para confiar en nosotros1- Somos expertos en mercadeo, conseguimos clientes con gran rapidez

2- Tenemos una base de datos de mas de 50 clientes que requieren un crédito hipotecario

3- Contamos con la asesoria profesional de un arquitecto y un topografo.

4- Somos expertos en materia de avaluos y bienes inmuebles

5- Contamos con más de cinco años de experiencia en la materia

6- Contamos con una red de gestores de negocios en todo el país, con mas de 140 miembros

7- Tenemos nuestra propia red social y pagina Web.

8- Tenemos alianzas estratégicas de gran valor y potencialidad.

9- Contamos con un equipo de contadores expertos en la materia

10- Contamos con notarios expertos en bienes inmuebles y área registral

11- Tenemos alianzas internacionales en USA, Panamá y Europa.

12- Somos personas honestas, trabajadoras y muy creativas.

Posibilidad de expansión internacional:Muy pronto estaremos reproduciendo este mismo modelo de negocio en Panamá, México, Miami y el resto de los Estados Unidos, estamos preparan do un plan piloto para cada país y ud puede ser parte de todo este enorme y maravilloso negocio

MOMENTO HISTORICOMOMENTO HISTORICOUdUd ya es parte de esta maravillosa oportunidad, ya es parte de esta maravillosa oportunidad, si desea saber mas informacisi desea saber mas informacióón contacte a la n contacte a la persona que le entrego esta presentacipersona que le entrego esta presentacióón para n para programar una reuniprogramar una reunióón con nuestra empresan con nuestra empresa

MUCHAS GRACIASMUCHAS GRACIAS