influencia de la estructura policéntrica sobre los valores urbanos

Influencia de la estructura policéntrica sobre los valores urbanos: Un análisis de la Región Metropolitana de Barcelona

Estudiante: Carlos Aguirre N.Constructor Civil UC

[email protected]: Dr. Carlos Marmolejo D.

Proyecto de Tesis Master Oficial en GestiProyecto de Tesis Master Oficial en Gestióón y Valoracin y Valoracióón Urbanan Urbana

Barcelona, Febrero 2008

2

Índice

Antecedentes Generales

Objetivos

Estado del Arte

Metodología

Índice propuesto

Bibliografía Estado del Arte

3

..

Estructura de la Ciudad

4

..

Estructura de la Ciudad

BERTAUD, A.(2002), “The spatial distribution of population in 35 World

Cities: the role of markets, planning and topography”. The Center for urban

land and economic research, The University of Wisconsin.

MUÑIZ, ET AL, (2003 a) “¿Es Barcelona una ciudad policentrica?”; Working Paper

03.09; Departament d’Economia Aplicada; UAB.

ROCA J. Marmolejo, C. Moix, Montserrat (2007),”Estructura Urbana y Policentrismo.

Hacia una redefinición del concepto”, Inédito, Centro de politica de suelo y valoraciones,

Universidad Politécnica de Cataluña.

5

..

Línea de Investigación

Tesis doctoral.Tesis Master Oficial

Relación de la estructura Policéntrica y los Valores urbanos

Evolución de las estructuras urbanas

Análisis de precios de subasta

Efectos de los

precios según

estratos socio

culturales

Inve

stig

acio

nes P

revi

as

Impactos de la estructura policentrica

6

Índice


Objetivos

Estado del Arte

Metodología

Índice propuesto


7

Objetivo General

Establecer la influencia de una estructura policéntrica en las rentas de situación, como

parte importante de las rentas.

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Objetivos Específicos

1. Desarrollar una propuesta de clasificación crítica de los modelos de identificación y análisis de subcentros en un sistema metropolitano.

2. Establecer e identificar subcentros en un área metropolitana.

3. Evaluar los efectos que tiene los subcentros en la densidad y en los precios de situación.

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Índice


Objetivos

Estado del Arte

Metodología

Índice propuesto


10

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Policentrismo, CBD y Subcentros I

O´SULLIVAN A. (2007) “Urban Economics”6ta Edición, Mc graw Hill, Nueva York.

Bid

rent

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Policentrismo, CBD y Subcentros II

¿Que es un subcentro?Definiciones (Mc Millen2001)

(1) Zona con densidad de empleo

significativamente mayor que sus vecindad.

(2) Tenga un efecto significativo en la

funcion densidad.

(3) Represente el elemento vertebrador de

un subsistema urbano dentro de la

estructura metropolitana

(Roca, Marmolejo y Moix, 2007)

.

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Policentrismo, CBD y Subcentros IIIClasificación de métodos de identificación según Muñiz 2003.

Fuente: Muñiz, I. “Barcelona: Ciudad Policéntrica”, Working Paper , Universidad Autónoma de Barcelona 2003

Densidad residencial o de trabajadores

Otros.

Movilidad+ Roca, Marmolejo, Moix, 2007.

Bertaud,2003

Gordon 1986

.

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Densidades de LTL, Estudios empíricos

McMillen, D.P. (2001): “Non-Parametric Employment Subcenter Identification”, Journal

of Urban Economics, 50, pp. 448-473.

ROCA J. Marmolejo, C. Moix, Montserrat (2007),”Estructura Urbana y Policentrismo. Hacia una

redefinición del concepto”, Inédito, Centro de politica de suelo y valoraciones, Universidad

Politécnica de Cataluña.

.

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Precios I

,Otros),Ι,Χ(Χφ(x)φ(x)P

familiaresviviendatransporte

vivienda

→=

.

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Precios IIGradientes de precios

Fuente: Dubin, Robin A. and Sung, Chein-Hsing (1987) 'Spatial Variation in the Price of Housing: Rent Gradients in Non-monocentric Cities',

Urban Studies,24:3, 193 - 204

ALLARD, P; MINGO, O.; AGUIRRE, C.; TAKIYAMA, A.; (2007) “Estimación de precios de

suelo para el área metropolitana de Santiago”Inédito, Observatorio de ciudades UC.

.

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Hipótesis

Existe una relación cuantificable entre el precio de situación y las distancias a los

subcentros.

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Índice


Objetivos

Estado del Arte

Metodología

Índice propuesto


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MetodologíaDefinición del alcance

Revisión del estado del arteKey words:

Estructura urbanaPolicentrismo

SubcentrosJerarquía

Modelo de identificación y análisis de subcentros en una sistema metropolitano.

Parámetros de análisis

modelos transversales-precios

Comparación cada corte transversal.

Identificar los cambios, ajustes

ModelosVariables

Criterios de segmentación

Segmentaciónde

Subcentros

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Objetivo Nº 1Desarrollar una propuesta de clasificación crítica actualizada de los modelos de identificación y análisis de subcentros en un sistema metropolitano.

Para cumplir este objetivo se propone:

Revisión del estado del arte.– Recolección de información sobre modelos, autores, etc.– Creación de matrices de modelos, criterios debilidades y

fortalezas.Sistematización de datos.

– Confección y análisis de matrices de datos– Desarrollo de criterios de comparación.

Incorporación de nuevas perspectivas.– Modelos gravitacionales– Modelos de espaciales.– Otros.

Cuestionar las metodologías de identificación.– Desde los datos– Desde los limites y criterios de selección– Escalas

Los resultados de esta etapa seria la generación de un documento de trabajo que conste de la sistematización del estado del arte y la comparación de métodos.

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ModelosVariables


Segmentaciónde

Subcentros

.

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Objetivo Nº2Establecer e identificar subcentros en un área metropolitana.

Generación de una plataforma de datos.– Recolección de datos.– Creación de bases de datos Alfanuméricas.– Creación de una plataforma SIG para el procesamiento de la

información.Incorporación de subcentros ya identificados por otros autores

– Revisión de subcentros definidos.– Cuestionamiento de los subcentros y sus escalas.– Selección de los subcentros.– Georeferenciación de sus datos y criterios.

Identificación de subcentros.– Resultados según distintos criterios

• Gravitacional • Otros

– Análisis de las asimetrías.– Identificación de los subcentros en la zona de estudio.– Determinación del criterio propio de identificación de

subcentros.

El resultado esperado de esta etapa es la generación de un segundo documento de trabajo que cuestione la definición de los subcentros y en si mismo, permita establecer las fortalezas y debilidades de cada uno de los métodos y criterios.

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ModelosVariables


Segmentaciónde

Subcentros

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Objetivo Nº3Evaluar los efectos que tiene los subcentros en la densidad y en los precios de situación.

Diseñar una propuesta de metodología para medir el efecto del subcentro en el precio.Análisis de datos transversales de precios.Análisis descriptivo de precios, en base a los subcentrosAnálisis correlacional de precios y factores de cercanía con el subcentro.

– Regresión multivariada– Análisis de las regresiones.

Contraste de hipótesis.– Según ejes de transporte– Según eje de distancia– Según condiciones sociales– Otros

El resultado esperado de esta etapa es la generación de un documento resumen, en formato de artículo científico, que permita explicar cual es el efecto que tiene un subcentro urbano en el precio e identificar los factores que influyen en este precio.

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Cronograma

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25

Índice


Objetivos

Estado del Arte

Metodología

Índice propuesto


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Índice

Capitulo 1

Capitulo 2Capitulo 3

Capitulo 4

Capitulo 5

Capitulo 6

Introducción.

Antecedentes teóricos.

Diseño metodológico.

Análisis de la Región metropolitana de Barcelona.

Conclusiones y futuras investigaciones

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Índice propuesto.

Cap. 1 Introducción.a. Antecedentes generalesb. La aglomeración como fenómeno urbano y regionalc. Objetivosd. Justificación de la investigación

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Cap. 2 Antecedentes teóricos.a. Organización de las ciudades

i. Procesos de organización.1. Aproximaciones teóricas.2. Curvas de Bid-Rent.3. Aglomeración y Desaglomeración.

ii. Centros y subcentros1. Morfología de las ciudades2. El CBD y los Sub centros.3. Las densidades de población en distintas escalas.4. Competencia monopolística y equilibrio de los subcentros.

b. Teoría de los precios de inmuebles urbanosi. Desarrollo de las rentas monopólicas.ii. Relación de rentas monopólicas con los subcentros, un equilibrio

dinámico.iii. La distribución espacial de los preciosiv. Rentas de externalidad ambiental y Social.

Índice propuesto.

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Cap. 3 Los centros y subcentros, su definición e identificación a. ¿Qué es un subcentro urbano?b. Tipos de subcentros

i. Según factores económicos tangiblesii. Según factores económicos intangiblesiii. Según factores sociales y culturales

c. Modelos de medición e identificación se subcentros1. Criterios para definir una taxonomía.2. Tipos de análisis de subcentros en función de la

información con que se analiza.3. Tipos de modelos, según la forma de identificarlos4. Formas funcionales.

Índice propuesto.

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Cap.4 Diseño metodológico.a. Métodos de identificación de subcentros

seleccionados.b. Desarrollo de una metodología de identificación del

impacto en los precios de la cercanía al subcentro.i. Fuentes de datosii. Métodos y criteriosiii. Consideración para la conectividad y el transporte.iv. Consideración de la autocorrelacion espacial

c. Impacto de los subcentros seleccionadosi. Fuentes de datos ii. Reducción de datos iii. Análisis de regresión multivariada, por subcentro.• Consideraciones en la interpretación de los datos.

d. Aplicación a Barcelona.i. Fuentes de datosii. Elección de la escala de análisis.iii. Rango de aplicación y consideraciones para un

modelo de precios.

Índice propuesto.

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Cap. 5. Análisis de la Región metropolitana de Barcelona.a. Desarrollo del casob. Fuentes de datos, métodos y pruebasc. Análisis según escalas.d. Discusión preliminar

i. Subcentros densidad y de preciosii. Subcentros ya identificados por otros investigadores.iii. Subcentros identificados con otras metodologías

e. Desarrollo de modelos para medir el Impacto en los precios.f. Resultadosg. Análisis

Índice propuesto.

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Cap. 6. Conclusiones y futuras investigaciones.– Conclusiones– Limitaciones – Futuras investigaciones.

Índice propuesto.

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Índice


Objetivos

Estado del Arte

Metodología

Índice propuesto


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Libros y tesis doctorales• ALONSO, W. (1964): Location and Land Use. Cambridge, mass., Harvard University

Press.

• ASCHER F.(2004)”Los Nuevos Principios del Urbanismo” 1era edición en castellano.

Alianza Editorial, Madrid, España.

• BERTAUD, A.(2002), “The spatial distribution of population in 35 World Cities: the role

of markets, planning and topography”. The Center for urban land and economic research,

The University of Wisconsin.

• KRUGMAN, P. (1997): “La Organización espontánea de la economía.” 1era Edición, en

castellano, Anthony bosch Editores, Barcelona.

• FUJITA, M. KRUGMAN, P, VENABLES (2000), “Economía Espacial, Las ciudades, las

regiones y comercio internacional”, 1era Edición, Ariel Economía, Barcelona

• O´SULLIVAN A. (2007) “Urban Economics” 6ta Edición, Mc graw Hill, Nueva York.

• ROCA J. (1988) “La Estructura de valores urbanos un análisis teórico-empírico, 1era

edición, Instituto de Estudios de Administración Local, Madrid.

35

Bibliografía Estado del Arte•AGUIRRE, C.; SPOTORNO, A,; “Precios de suelos en Gran Avenida, Efectos combinados de las intervenciones públicas municipales”, Working paper, Linconl Institute of Land Policy, 2007, p:42•ALLARD, P; MINGO, O.; AGUIRRE, C.; TAKIYAMA, A.; (2007) “Estimación de precios de suelo para el área metropolitana de Santiago” Inédito, Observatorio de ciudades UC.•BALL, M. (1973). Recent Empirical Work on the Determinants of Relative House Prices. Urban Studies, Vol. 10: 213-233•BRIGHAM, E. (1965). The Determinants of Residential Land Values. Land Economics, Vol. 41: 325-334.•DOWALL, D.E. y A. TREFFEISEN (1991) Spatial Transformation in Cities of the Developing World. Multinucleation and Land-Capital Suburbanisation in Bogotà, Colombia, Regional Science and Urban Economics, 21, pp. 201-224•Dubin, Robin A. and Sung, Chein-Hsing (1987) 'Spatial Variation in the Price of Housing: Rent Gradients in Non-monocentric Cities', Urban Studies,24:3, 193 - 204•FUJITA M., OGAWA, H (1982): “Multiple equilibria and structural transition of non-monocentric urban configurations”, Regional Science and Urban Economics, 12, pp:161-192.•FUJITA, M. y J.F. THISSE (1986) “Spatial Competition with a Land Market: Hotelling and von Thünen Unified” Review of Economic Studies, 53, pp.819-841.•FUJITA, M., THISSE, J-F. y Y. ZENOU (1997) On the Endogenous Formation of Secondary Employment Centres in a City, Journal of Urban Economics, 41, pp. 337-357.

36

Bibliografía Estado del Arte•GORDON, P. y H.W. RICHARDSON (1996) “Beyond Polycentricity. The Dispersed Metropolis, Los Angeles, 1970-1990” Journal of the American Planning Association, Vol 62, nº 3, pp. 289-295•HENDERSON (1974) The Sizes and Types of Cities, American Economic Review, 64, pp. 640-657.•HEIKKILA, E., GORDON, P., KIM, J.I., PEISER, B., RICHARDSON, H.W. & DALE-JOHNSON, D. (1989): “What happened to the CBD-Distance Gradient?: land values in a polycentric city”, Environment and Planning A, 21, pp. 221-232•McDonald, J.F. (1987): “The Identification of Urban Employment Subcenters”, Journal of Urban Economics, 21, pp. 242-258. •McMillen, D.P. (2001): “Non-Parametric Employment Subcenter Identification”, Journal of Urban Economics, 50, pp. 448-473. •McMILLEN, D.P. y T.W. LESTER (2003) Evolving Subcenters: Employment and Population Densities in Chicago, 1970-2020, Journal of Housing Economics, 12, pp. 60-81.•MUÑIZ, I. & A. GALINDO (2001); “Estructura Metropolitana y Funciones de Densidad Residencial: El Caso de la Región Metropolitana de Barcelona”; Working Paper 01.03; Departament d’Economia Aplicada; UAB.

37


•MUÑIZ, ET AL, (2003 a) “¿Es Barcelona una ciudad policentrica?”; Working Paper 03.09; Departament d’Economia Aplicada; UAB.•MUÑIZ, ET AL,(2005) “Descentralización, integración y policentrismo en Barcelona”; Working Paper 05.05; Departament d’Economia Aplicada; UAB.•MUÑIZ, I., A. GALINDO y M.A. GARCIA (2003 b) Cubic Spline Population Density Functions and Satellite City Delimitation: the Case of Barcelona,UrbanStudies, 40, pp. 1303-1321.•ROCA J. Marmolejo, C. Moix, Montserrat (2007),”Estructura Urbana y Policentrismo. Hacia una redefinición del concepto”, Inédito, Centro de politica de suelo y valoraciones, Universidad Politécnica de Cataluña.•SULLIVAN, A.M. (1986) A General Equilibrium Model with Agglomerative Economics and Decentralized Employment, Journal of Urban Economics, 20, pp. 55-75.•WHITE, M.J (1999) “Urban areas with decentralized employment: Theory and empirical work”,en Chesire, P. & E.S. Mills (eds.) Handbook of Regional and Urban Economics Volume 3 Applied Urban Economics, North-Holland, pp. 1375-1412.•ZHENG, X-P (1991); “Metropolitan Spatial Structure and its Determinants: A Case-Study of Tokyo”; Urban Studies; Vol. 28; N° 1; pp. 87-104.

MUCHAS GRACIAS ...

39

Índice


Objetivos

Estado del Arte

Metodología

Índice propuesto


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Bibliografía propuesta Tesis

Policentrismo

Formas FuncionalesDensidad

PrecioSpline cubic

Relaciones precio-distancia

Identificación de subcentros

Textos ClásicosTextos Nuevos

Tesis doctorales

Artículos en:

Revistas indexadas ISIPublicaciones Universitarias

RevistasWorking Papers

Palabras claves

influencia de la estructura policéntrica sobre los valores urbanos

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