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Temuco
Pucón
Puerto VarasPuerto Montt
ValdiviaOsorno
Punta Arenas
Pucón
www.tinsa.cl
INCOIN 2° Informe de Coyuntura Inmobiliaria 2013 Zona Sur de ChileIndicadores Generales Mercado HabitacionalAgosto - Enero
2
2° Informe de Coyuntura Inmobiliaria 2013 - Zona Sur de Chile
INCOIN: Informe de Coyuntura Inmobiliariawww.tinsa.cl
FUENTE: INCOIN FUENTE: INCOIN
TOTAL
Concón - Reñaca
Valparaíso - Curauma
Viña del Mar
Quilpué - V. Alemana
113,8 4.336 35,4 0,2
92,4 2.274 25,7 0,2
95,6 2.719 28,8 1,1
0 0 0,0 0,0
101,6 3.188 30,2 0,4
Cordialmente,
MERCADO HABITACIONAL ZONA SUR DE CHILEVentas y Stock de viviendas nuevas
En estos primeros meses del 2014 la economía nacional evidencia signos concretos de contracción, siendo ejem-plos claros la nueva baja de 0.25 pb que aplico el Banco Central sobre la TPM y el bajo Imacec de enero que alcanzo +1,4% (cuando su proyección era +2,6%) acu-mulándose ya dos meses consecutivos con resultados bajo la proyección en dicho indicador.
En general estos negativos resultados están ligados al desempeño de la inversión en los rubros minería, ener-gía y comercio mayorista. El consumo privado por su parte sigue moderando su dinamismo, lo que se alinea con la caída del IPEC de enero a 54ptos quedando muy cercano al terreno negativo y evidenciando que los con-sumidores están empezando a percibir el enfriamiento de la economía.
En el ámbito sectorial, las estadísticas Tinsa generadas a través del censo nacional de proyectos inmobiliarios registran una caída en las ventas de RM cercana al 7% lo que se explica principalmente por el mercado de casas que muestra un importante retroceso.
La zona sur muestra un repunto en ventas respecto del semestre anterior, lo que se alinea con las tendencia histórica de la zona. Estas ventas van acompañadas de una leve baja en los precios de venta, y una importante reducción de los stocks
Si se suma a esto los volúmenes de aprobación de uni-dades de vivienda, se estima que las existencias debe-rían mantenerse bajas durante el primer semestre, lo que genera tranquilidades a corto plazo.
Se destaca los resultados en ventas del mercado de departamentos, que explican una parte importante del incremento en ventas, en especial en Puerto Montt que muestra un repunte importante respecto de la caída ob-servada el periodo anterior, lo que en parte está ligado a la paulatina recuperación del sector pesquero.
AUMENTO EN LAS VENTAS DE VIVIENDAS La venta de vivienda aumento un 25% respecto al semestre anterior, alcanzando las 2.754 unidades vendidas. En el mercado de departamentos, Puerto Montt con 258 unidades vendidas registró un aumento de 268% respecto al semestre anterior. En el mercado de casas Valdivia con 429 unidades vendidas registró un aumento de un 117% en relación al semestre anterior. (Gráfico A )
DISMINUCION DEL STOCK DISPONIBLE Se registró una disminución de un 16% en el stock disponible en relación al semestre anterior alcanzando las 2.895 unidades. Esta tendencia viene marcada por la disminución del stock en el mercado de casas, especialmente en la ciudad de Temuco que registró 365 unidades en venta, lo que representa una disminución de un 45% respecto al semestre anterior.(Grafico B)
DESCENSO EN EL INGRESO DE NUEVOS PROYECTOSSe registró un descenso en el ingreso de nuevos proyectos de un 8% en relación al semestre anterior alcanzando los 33 proyectos en total. Esta disminución viene marcada por la ciudad de Temuco, que ingresó sólo 1 proyecto nuevo de casas, respecto a los 9 nuevos proyectos ingresados en el semestre anterior.
DESCENSO DE LOS VALORES DE VENTA EN LA ZONASe registró un valor promedio de 26,01 UF/m2 en casas y departamentos, lo que representa una disminución del 2% respecto al semestre anterior. En el mercado de casas se registra un descenso de un 10% del valor unitario respecto al semestre anterior alcanzando un valor promedio de 21,92 UF/m2 y un valor total promedio de UF 1.840. En el mercado de departamentos se registra un valor promedio de 28,50 UF/m2 y un valor de 1.665 lo que representa un descenso de un 15% del valor unitario en relación al semestre anterior.
A BUnid. Unid.
COMUNAM² útilespromedio
Valor UFtotal
Valor UF/M²promedio
Ritmo de ventasmensual
(por tipología)
Tabla 6. Mercado de casas por comuna
TOTAL
Chillán 1.68084,75 21.95 2,4
Los Ángeles 91,54 2.060 24,20 1,4
Osorno 72,38 1.786 29,17 1,6
Puerto Montt 75,23 1.571 23,86 1,9
Puerto Varas 105,70 2.331 26,81 1,3
Pucón 102,23 3.713 36,48 3,0
Temuco 103,33 2.175 26,84 2,6
Valdivia 89,53 1.940 26,95 1,6
90,45 2.967 28,20 2,0
Punta Arenas 89,33 3.549 38,92 1,8
Christian Wegmann IvarsDirector de Estudios Inmobiliarios
VENTA DEPARTAMENTOSPUERTO MONTT
1P20132P2012 1P2013
238
70
258
0
50
100
150
200
250
300
1P20132P2012 1P2013
STOCK CASASTEMUCO
688 667
365
0100200300400500600700800
0
500
1.000
1.500
2.000
2.500
3.000
3.500
4.000
1T 2T 1T 2T 1T 2T
2011 2012 2013
Temuco Padre Las Casas Puerto Varas
Osorno Punta Arenas
Valdivia
UNIDADES DE VIVIENDA PERMISADAS
3INCOIN: Informe de Coyuntura Inmobiliariawww.tinsa.cl
2° Informe de Coyuntura Inmobiliaria 2013 - Zona Sur de Chile
En la venta de departamentos la ciudad de Temuco lidera la venta con un 41% de participación (562 unidades). Le sigue Puerto Montt con un 24% de participación (258 unidades).
La ciudad de Valdivia lidera las ventas en el mercado de casas con un 26% de participación (429 unidades) seguido muy de cerca por las ciudades de Puerto Montt con un 25% de participación (422 unidades) y Temuco con un 24% de participación (408 unidades)
FUENTE: Informe de Coyuntura Inmobiliaria INCOIN
TOTAL
Concón - Reñaca
Valparaíso - Curauma
Viña del Mar
Quilpué - V. Alemana
113,8 4.336 35,4 0,2
92,4 2.274 25,7 0,2
95,6 2.719 28,8 1,1
0 0 0,0 0,0
101,6 3.188 30,2 0,4
FUENTE: Informe de Coyuntura Inmobiliaria INCOIN
FUENTE: Informe de Coyuntura Inmobiliaria INCOIN
Unidades
01
COMUNAM² útilespromedio
Valor UFtotal
Valor UF/M²promedio
Ritmo de ventasmensual
(por tipología)
Tabla 6. Mercado de casas por comuna
TOTAL
Chillán 1.68084,75 21.95 2,4
Los Ángeles 91,54 2.060 24,20 1,4
Osorno 72,38 1.786 29,17 1,6
Puerto Montt 75,23 1.571 23,86 1,9
Puerto Varas 105,70 2.331 26,81 1,3
Pucón 102,23 3.713 36,48 3,0
Temuco 103,33 2.175 26,84 2,6
Valdivia 89,53 1.940 26,95 1,6
90,45 2.967 28,20 2,0
Punta Arenas 89,33 3.549 38,92 1,8
Número de Viviendas Vendidas
La venta de viviendas nuevas alcanzó las 2.754 unidades, lo que representa un aumento de un 25% respecto al semestre anterior y una caída de un 3% en relación al mismo semestre del año 2012.
La venta de departamentos representa un 39% de participación de las ven-tas totales (1.068 unidades) y la venta de casas un 61% (1.686 unidades).
02 Ventas por Ciudad
El stock disponible alcanzó las 2.895 viviendas, mostrando una disminución del 16% respecto al semestre anterior y un aumento de un 18% con respec-to al mismo período del año 2012.
El stock disponible de departamentos alcanzó las 1.318 unidades, lo que representa cambios en relación al semestre anterior y una disminución del 3% respecto al mismo semestre del año 2012.
El stock disponible de casas alcanzó las 1.577 unidades, lo que representa una disminución del 26% respecto al semestre anterior y de un 30% al compararlo con el mismo semestre del año pasado.
03 Stock disponible total
Unid
GRAFICO 2. Viviendas vendidas por Ciudad
885
327 295169
1044
129
965
198261
162 146
363
103
970
108
488
228174
680
106
0
200
400
600
800
1000
1200
Temuco Pucon Valdivia Osorno Puerto Varas
Puerto Montt
Punta Arenas
2S2012 1S2013 2S2013
73,3%
GRAFICO 1. Composición ventas portipo de vivienda
61%1.686 Unidades
39 % 1.068 Unidades
CASAS DEPARTAMENTOS
ÍNDICE
Viviendas vendidas Unidades ofertadasProyectos ofertados
34 4
Ritmos de venta mensual por proyectoPlazos de venta estimadosIndicadores
555
CIUDAD 2S12 1S13 2S13% VAR
2S13-1S13
% VAR
2S13- 2S12
TEMUCO 309 413 562 36 % 81 %
PUCON 0 109 63 -42 %
VALDIVIA 111 63 59 -6 % -46 %
OSORNO 60 34 33 -2 % -45 %
PUERTO VARAS 45 24 67 179 % 48 %
PUERTO MONTT 238 70 258 268 % 8 %
PUNTA ARENAS 4 28 26 -7 % 550 %
TOTAL 767 741 1068 44 % 39 %
Tabla 1. Departamentos vendidos según Ciudad (Unid.)
CIUDAD 2S12 1S13 2S13% VAR
2S13-1S13
% VAR
2S13- 2S12
TEMUCO 576 552 408 -26 % -29 %
PUCON 0 89 45 -42 %
VALDIVIA 216 198 429 116 % 98 %
OSORNO 235 128 195 52 % -17 %
PUERTO VARAS 124 122 107 -12 % -13 %
PUERTO MONTT 806 293 422 44 % -47 %
PUNTA ARENAS 125 75 80 6 % -36 %
TOTAL 2.082 1.457 1.686 15 % -19 %
Tabla 2. Casas vendidas según Ciudad (Unid.)
GRAFICO 3. Evolución de las unidades ofertadas según tipo de vivienda
0
500
1.000
1.500
2.000
2.500
3.000
1S2012 2S2012 1S2013 2S2013
4
2° Informe de Coyuntura Inmobiliaria 2013 - Zona Sur de Chile
INCOIN: Informe de Coyuntura Inmobiliariawww.tinsa.cl
FUENTE: Informe de Coyuntura Inmobiliaria INCOIN
FUENTE: Informe de Coyuntura Inmobiliaria INCOIN
Proy.
05 Proyectos en venta
Proy.
Temuco registró la mayor cantidad de proyectos en venta de departamentos (33 proyectos), lo que representa un 45% de participación. Le sigue Valdivia con 18% de participación (13 proyectos).
FUENTE: Informe de Coyuntura Inmobiliaria INCOIN
Temuco registró la mayor cantidad de proyectos de casas (25 proyectos), lo que representa un 29% de participación. Le sigue Puerto Montt (27 proyec-tos) con 20% de participación.
06 Proyectos en venta por ciudad
COMUNAM2 utiles promedio
Valor UF totalValor UF/M2
promedio
Ritmo mensual de ventas (por
proyecto)
COLINA 160,35 6.961 41,82 3,20LA REINA 174,90 9.440 54,81 0,90LAS CONDES 243,18 16.557 66,16 1,60LO BARNECHEA 233,84 14.604 64,39 2,10PEÑALOLÉN 149,56 6.480 43,36 4,60
TOTAL 192,37 10.808 54,11 2,5
Se registraron 159 proyectos en venta, lo que se traduce en un descenso de un 14% en relación al semestre anterior y de un 20% respecto al mismo semestre del año anterior.
Se registran 73 proyectos de departamentos en venta, lo que representa un 46% del mercado total de la zona sur. Esto supone un aumento de un 20% respecto al semestre anterior y de un 33% respecto al 2º semestre del 2012.
Se registran 86 proyectos de casas en venta, lo que representa un 54% del mercado de la zona sur. Esto supone una disminución de un 30% respecto al semestre anterior y de un 40% respecto al 2º semestre del 2012.
Ingresaron al mercado 33 nuevos proyectos, los cuales 16 corresponden a departamentos y 17 a casas.
El total de proyectos ingresados disminuyó en un 8% en relación al semestre anterior y un 3% al compararlo con el mismo semestre del año anterior.
COMUNAM² útilespromedio
Valor UFtotal
Valor UF/M²promedio
Ritmo de ventasmensual
(por tipologia)
Tabla 5. Mercado de departamentos por comuna
TOTAL
Chillán 1.55868,83 23,81 6,1
Los Ángeles 72,10 2.326 31,97 0,7
Osorno 64,25 2.597 34,61 1,4
Puerto Montt 55,33 1.337 26,48 1,5
Puerto Varas 73,39 3.450 47,56 0,8
Pucon 56,87 2.302 42,02 4,5
Punta Arenas 43,50 1.650 37,99 2,3
Temuco 73,13 2.108 32,91 2,5
Valdivia 80,48 2.468 36,76 1,1
65,32 1.873 31,18 2,3
El stock disponible por ciudades se concentró en Temuco, Puerto Montt y Valdivia, con un 35%, 25% y 17% de participación respectivamente en el stock total ofrecido. Las comunas con menor participación son Punta Are-nas con un 2% y Puerto Varas con un 5% de participación (ver gráfico 4).
04 Stock disponible por ciudad
CASA TOTALDEPARTAMENTO
Osorno
Puerto Montt
Puerto Varas
TemucoPunta Arenas
Valdivia17%
8%
25%
5%
3%
Pucon7%
36%
FUENTE: Informe de Coyuntura Inmobiliaria INCOIN
GRAFICO 4. Stock disponible según ciudad
1.910
2.8563.087
2.263 2.135
1.5771.049
1.4141.784
1.282 1.323 1.318
2.959
4.270
4.871
3.545 3.458
2.895
0
1.000
2.000
3.000
4.000
5.000
6.000
1S 2011 2S 2011 1S2012 2S2012 1S2013 2S2013
Respecto a proyectos ingresados, Valdivia lidera el ingreso de proyectos en venta con un 27% de participación (9 proyectos ingresados) seguido por Temuco con un 21% (7 proyectos ingresados) y Puerto Montt con un 18 % (6 proyectos ingresados).
42
26 27
1713
8 9
16
55
34 3633
0
10
20
30
40
50
60
1S2012 2S2012 1S2013 2S2013
CASA TOTALDEPARTAMENTO
GRAFICO 6. Proyectos Ingresados
CIUDAD 2S12 1S13 2S13% VAR
2S13-1S13
% VAR
2S13- 2S12
TEMUCO 24 28 33 17 % 37 %
PUCON 0 4 7 75 %
VALDIVIA 9 10 13 30 % 44 %
OSORNO 5 4 3 -25 % -40 %
PUERTO VARAS 5 5 6 40 % 40 %
PUERTO MONTT 10 8 8 0 % -20 %
PUNTA ARENAS 2 2 2 0 % 0 %
TOTAL 55 61 73 19 % 32 %
Tabla 3. Proyectos departamentos en venta según Ciudad
CIUDAD 2S12 1S13 2S13% VAR
2S13-1S13
% VAR
2S13- 2S12
TEMUCO 35 35 25 -28 % -28 %
PUCON 0 5 5 0 %
VALDIVIA 26 21 13 -38 % -50 %
OSORNO 15 13 9 -30 % -40 %
PUERTO VARAS 18 16 12 -25 % -33 %
PUERTO MONTT 42 26 17 -34 % -59 %
PUNTA ARENAS 8 7 5 -28 % -37 %
TOTAL 144 123 86 -30 % -40 %
Tabla 4. Proyectos casas en venta según Ciudad
GRAFICO 5. Proyectos en vent
5INCOIN: Informe de Coyuntura Inmobiliariawww.tinsa.cl
2° Informe de Coyuntura Inmobiliaria 2013 - Zona Sur de Chile
En el mercado de departamentos el ritmo de venta promedio mensual regis-tró un aumento de un 20% en relación al semestre anterior y de un 5% con respecto al mismo semestre del año anterior, llegando a 4,88 unidades.
El mercado de las casas registró una velocidad de venta de 6,53 unidades al mes, lo que se traduce en un aumento de un 65% en relación con el semes-tre anterior y de un 36% respecto del 2° semestre del 2012.
07 Ritmo de venta mensual por proyecto
Unid/mes
FUENTE: Informe de Coyuntura Inmobiliaria INCOIN
COMUNAM2 utiles promedio
Valor UF totalValor UF/M2
promedio
Ritmo mensual de ventas (por
proyecto)
COLINA 160,35 6.961 41,82 3,20LA REINA 174,90 9.440 54,81 0,90LAS CONDES 243,18 16.557 66,16 1,60LO BARNECHEA 233,84 14.604 64,39 2,10PEÑALOLÉN 149,56 6.480 43,36 4,60
TOTAL 192,37 10.808 54,11 2,5
COMUNAM² útilespromedio
Valor UFtotal
Valor UF/M²promedio
Ritmo de ventasmensual
(por tipologia)
Tabla 5. Mercado de departamentos por comuna
TOTAL
Chillán 1.55868,83 23,81 6,1
Los Ángeles 72,10 2.326 31,97 0,7
Osorno 64,25 2.597 34,61 1,4
Puerto Montt 55,33 1.337 26,48 1,5
Puerto Varas 73,39 3.450 47,56 0,8
Pucon 56,87 2.302 42,02 4,5
Punta Arenas 43,50 1.650 37,99 2,3
Temuco 73,13 2.108 32,91 2,5
Valdivia 80,48 2.468 36,76 1,1
65,32 1.873 31,18 2,3
08 Plazo estimado de venta1
Las ciudades con mayor participación de ventas en el mercado de departa-mentos son Temuco y Puerto Montt y registran una disminución de un 5% y un 47% en en sus plazos de venta en relación al semestre anterior ( 34,8 y 41,6 meses respectivamente).Los plazos estimados de venta de departamentos van desde los 18,1 meses en Pucón a los 41,6 meses en Puerto Montt.
En el mercado de casas las ciudades con mayor participación de ventas son Valdivia y Puerto Montt y registran una disminución del plazo estimado de venta de un 26% y 2% relación al semestre anterior (20,5 y 33,2 meses respectivamente).Los plazos estimados de venta van desde los 18,1 meses en Pucón hasta los 41,6 en Punta Arenas.(1) Se entiende por plazo estimado de venta al número de meses totales que un proyecto tardaría en construirse y vender el 100% de las unidades que lo componen. El proyecto se supone de tipo promedio entre los existentes para cada una de las ciudades de la zona Sur.
09 Indicadores por comuna
DepartamentosPucón registró el valor total promedio de venta más alto con UF 4.183, para una superficie promedio de 98,62 m2 útiles, lo que se traduce en un valor unitario promedio de 47,38 UF/m2.
Por otro lado Puerto Montt resgistró el menor valor total promedio de venta con UF 1.130, para una superficie promedio de 56,39 m2 útiles, lo que se traduce en un valor unitario promedio de 24,67 UF/m2.
CasasPunta Arenas registró el valor total promedio de venta más alto con UF 3.421, para una superficie promedio de 85,67 m2 útiles, lo que se traduce en un valor unitario promedio de 39,61 UF/m2.
Por otro lado Osorno resgistró el menor valor total promedio de venta con UF 1.405, para una superficie promedio de 75,94 m2 útiles, lo que se traduce en un valor unitario promedio de 24,22 UF/m2.
FUENTE: Informe de Coyuntura Inmobiliaria INCOIN
0,0
2,0
4,0
6,0
8,0
10,0
12,0
1S2012 2S2012 1S2013 2S2013PuertoVaras
PuntaArenas
OsornoValdiviaTemuco
PuertoMontt
o
0,0
2,0
4,0
6,0
8,0
10,0
12,0
1S2012 2S2012 1S2013 2S2013
Unid/mes
PuertoVaras
PuntaArenas
OsornoValdiviaTemuco
PuertoMontt
0
10
20
30
40
50
60
70
80
90
Temuco Pucon Valdivia Osorno Puerto Varas
Puerto Montt
Punta Arenas
GRAFICO 9. Tiempo estimado de ventas por ciudad.
Meses
CIUDAD Sup. Util(M2)
TEMUCO 70,44 1.736 29,84 5,68
PUCON 98,62 4.183 47,38
VALDIVIA 81,27 2.143 35,28 1,51
OSORNO 68,52 1.775 32,33 3,67
PUERTO VARAS 76,51 3.422 44,14 3,19
PUERTO MONTT 56,39 1.130 24,67 10,75
PUNTA ARENAS 43,50 1.536 35,34 4,33
TOTAL 73,51 1.859 31,04 4,59
Tabla 5. Mercado de departamentos por Ciudad
Ritmo mensualde ventas
Valor Total(UF)
Valor Unitario(UF/M2)
3,00
CIUDAD Sup. Util(M2)
TEMUCO 103,82 2.246 27,71 5,44
PUCON 102,23 3.373 36,06
VALDIVIA 90,36 2.046 25,80 11,00
OSORNO 75,94 1.405 24,22 7,22
PUERTO VARAS 104,05 2.352 26,66 2,97
PUERTO MONTT 72,19 1.678 25,21 8,27
PUNTA ARENAS 85,67 3.421 39,61 5,33
TOTAL 89,58 2.048 26,92 6,18
Tabla 6. Mercado de casas por Ciudad
Ritmo mensualde ventas
Valor Total(UF)
Valor Unitario(UF/M2)
3,00
CASAS 1S2013
CASAS 2S2013
DEPTOS 1S2013DEPTOS 2S2013
GRAFICO 8. Ritmo de ventas mensual de proyectos de casas.
GRAFICO 7. Ritmo de ventas mensual de proyectos de departamentos.
6
2° Informe de Coyuntura Inmobiliaria 2013 - Zona Sur de Chile
INCOIN: Informe de Coyuntura Inmobiliariawww.tinsa.cl
Para mayor información sobre el informe y/o datos desagregados, contactar a:
Christian WegmannDirector de Estudios Inmobiliarios [email protected]
TINSA ChileRosario Norte 615, Oficina 1604
Las Condes, SantiagoTeléfono: +56 2 5962900
El presente informe muestra datos estadísticos del mercado habitacional de vivienda nueva. El levantamiento de la información es realizado con un tracking semestral, mediante encuestas directas a todos los proyectos con salas de venta en la Región Metropolitana, específicamente en las ciudades de Chillán, Los Ángeles, Temuco, Pucón, Valdivia, Osorno, Puerto Varas, Puerto Montt y Punta Arenas.
INCOIN METODOLOGÍA
Valdivia
Osorno
Temuco
Punta ArenasPuerto Montt
Puerto Varas
COMUNAM² útilespromedio
Valor UFtotal
Valor UF/M²promedio
Ritmo de ventasmensual
(por tipologia)
Tabla 5. Mercado de departamentos por comuna
TOTAL
Chillán 1.55868,83 23,81 6,1
Los Ángeles 72,10 2.326 31,97 0,7
Osorno 64,25 2.597 34,61 1,4
Puerto Montt 55,33 1.337 26,48 1,5
Puerto Varas 73,39 3.450 47,56 0,8
Pucon 56,87 2.302 42,02 4,5
Punta Arenas 43,50 1.650 37,99 2,3
Temuco 73,13 2.108 32,91 2,5
Valdivia 80,48 2.468 36,76 1,1
65,32 1.873 31,18 2,3
COMUNAM² útilespromedio
Valor UFtotal
Valor UF/M²promedio
Ritmo de ventasmensual
(por tipologia)
Tabla 5. Mercado de departamentos por comuna
TOTAL
Chillán 1.55868,83 23,81 6,1
Los Ángeles 72,10 2.326 31,97 0,7
Osorno 64,25 2.597 34,61 1,4
Puerto Montt 55,33 1.337 26,48 1,5
Puerto Varas 73,39 3.450 47,56 0,8
Pucon 56,87 2.302 42,02 4,5
Punta Arenas 43,50 1.650 37,99 2,3
Temuco 73,13 2.108 32,91 2,5
Valdivia 80,48 2.468 36,76 1,1
65,32 1.873 31,18 2,3
COMUNAM² útilespromedio
Valor UFtotal
Valor UF/M²promedio
Ritmo de ventasmensual
(por tipologia)
Tabla 5. Mercado de departamentos por comuna
TOTAL
Chillán 1.55868,83 23,81 6,1
Los Ángeles 72,10 2.326 31,97 0,7
Osorno 64,25 2.597 34,61 1,4
Puerto Montt 55,33 1.337 26,48 1,5
Puerto Varas 73,39 3.450 47,56 0,8
Pucon 56,87 2.302 42,02 4,5
Punta Arenas 43,50 1.650 37,99 2,3
Temuco 73,13 2.108 32,91 2,5
Valdivia 80,48 2.468 36,76 1,1
65,32 1.873 31,18 2,3
COMUNAM² útilespromedio
Valor UFtotal
Valor UF/M²promedio
Ritmo de ventasmensual
(por tipologia)
Tabla 5. Mercado de departamentos por comuna
TOTAL
Chillán 1.55868,83 23,81 6,1
Los Ángeles 72,10 2.326 31,97 0,7
Osorno 64,25 2.597 34,61 1,4
Puerto Montt 55,33 1.337 26,48 1,5
Puerto Varas 73,39 3.450 47,56 0,8
Pucon 56,87 2.302 42,02 4,5
Punta Arenas 43,50 1.650 37,99 2,3
Temuco 73,13 2.108 32,91 2,5
Valdivia 80,48 2.468 36,76 1,1
65,32 1.873 31,18 2,3
COMUNAM² útilespromedio
Valor UFtotal
Valor UF/M²promedio
Ritmo de ventasmensual
(por tipología)
Tabla 6. Mercado de casas por comuna
TOTAL
Chillán 1.68084,75 21.95 2,4
Los Ángeles 91,54 2.060 24,20 1,4
Osorno 72,38 1.786 29,17 1,6
Puerto Montt 75,23 1.571 23,86 1,9
Puerto Varas 105,70 2.331 26,81 1,3
Pucón 102,23 3.713 36,48 3,0
Temuco 103,33 2.175 26,84 2,6
Valdivia 89,53 1.940 26,95 1,6
90,45 2.967 28,20 2,0
Punta Arenas 89,33 3.549 38,92 1,8
COMUNAM² útilespromedio
Valor UFtotal
Valor UF/M²promedio
Ritmo de ventasmensual
(por tipología)
Tabla 6. Mercado de casas por comuna
TOTAL
Chillán 1.68084,75 21.95 2,4
Los Ángeles 91,54 2.060 24,20 1,4
Osorno 72,38 1.786 29,17 1,6
Puerto Montt 75,23 1.571 23,86 1,9
Puerto Varas 105,70 2.331 26,81 1,3
Pucón 102,23 3.713 36,48 3,0
Temuco 103,33 2.175 26,84 2,6
Valdivia 89,53 1.940 26,95 1,6
90,45 2.967 28,20 2,0
Punta Arenas 89,33 3.549 38,92 1,8
COMUNAM² útilespromedio
Valor UFtotal
Valor UF/M²promedio
Ritmo de ventasmensual
(por tipología)
Tabla 6. Mercado de casas por comuna
TOTAL
Chillán 1.68084,75 21.95 2,4
Los Ángeles 91,54 2.060 24,20 1,4
Osorno 72,38 1.786 29,17 1,6
Puerto Montt 75,23 1.571 23,86 1,9
Puerto Varas 105,70 2.331 26,81 1,3
Pucón 102,23 3.713 36,48 3,0
Temuco 103,33 2.175 26,84 2,6
Valdivia 89,53 1.940 26,95 1,6
90,45 2.967 28,20 2,0
Punta Arenas 89,33 3.549 38,92 1,8
COMUNAM² útilespromedio
Valor UFtotal
Valor UF/M²promedio
Ritmo de ventasmensual
(por tipología)
Tabla 6. Mercado de casas por comuna
TOTAL
Chillán 1.68084,75 21.95 2,4
Los Ángeles 91,54 2.060 24,20 1,4
Osorno 72,38 1.786 29,17 1,6
Puerto Montt 75,23 1.571 23,86 1,9
Puerto Varas 105,70 2.331 26,81 1,3
Pucón 102,23 3.713 36,48 3,0
Temuco 103,33 2.175 26,84 2,6
Valdivia 89,53 1.940 26,95 1,6
90,45 2.967 28,20 2,0
Punta Arenas 89,33 3.549 38,92 1,8
COMUNAM² útilespromedio
Valor UFtotal
Valor UF/M²promedio
Ritmo de ventasmensual
(por tipologia)
Tabla 5. Mercado de departamentos por comuna
TOTAL
Chillán 1.55868,83 23,81 6,1
Los Ángeles 72,10 2.326 31,97 0,7
Osorno 64,25 2.597 34,61 1,4
Puerto Montt 55,33 1.337 26,48 1,5
Puerto Varas 73,39 3.450 47,56 0,8
Pucon 56,87 2.302 42,02 4,5
Punta Arenas 43,50 1.650 37,99 2,3
Temuco 73,13 2.108 32,91 2,5
Valdivia 80,48 2.468 36,76 1,1
65,32 1.873 31,18 2,3
COMUNAM² útilespromedio
Valor UFtotal
Valor UF/M²promedio
Ritmo de ventasmensual
(por tipologia)
Tabla 5. Mercado de departamentos por comuna
TOTAL
Chillán 1.55868,83 23,81 6,1
Los Ángeles 72,10 2.326 31,97 0,7
Osorno 64,25 2.597 34,61 1,4
Puerto Montt 55,33 1.337 26,48 1,5
Puerto Varas 73,39 3.450 47,56 0,8
Pucon 56,87 2.302 42,02 4,5
Punta Arenas 43,50 1.650 37,99 2,3
Temuco 73,13 2.108 32,91 2,5
Valdivia 80,48 2.468 36,76 1,1
65,32 1.873 31,18 2,3
COMUNAM² útilespromedio
Valor UFtotal
Valor UF/M²promedio
Ritmo de ventasmensual
(por tipologia)
Tabla 5. Mercado de departamentos por comuna
TOTAL
Chillán 1.55868,83 23,81 6,1
Los Ángeles 72,10 2.326 31,97 0,7
Osorno 64,25 2.597 34,61 1,4
Puerto Montt 55,33 1.337 26,48 1,5
Puerto Varas 73,39 3.450 47,56 0,8
Pucon 56,87 2.302 42,02 4,5
Punta Arenas 43,50 1.650 37,99 2,3
Temuco 73,13 2.108 32,91 2,5
Valdivia 80,48 2.468 36,76 1,1
65,32 1.873 31,18 2,3
11 Mapa de proyectos por comuna
Proyectos ingresados de departamentos 2S 2013
Proyectos en venta de departamentos 2S 2013
Proyectos en venta de casas 2S 2013
Proyectos ingresados de casas 2S 2013
LEYENDA