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LEY N° 7509 Ley de Impuesto Sobre Bienes Inmuebles COLEGIO DE CONTADORES PRIVADOS DE COSTA RICA

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Page 1: IMPUESTO SOBRE BIENES INMUEBLES€¦ · SUBPROCESO DE BIENES INMUEBLES Y VALORACIÓN DECLARACIÓN DE BIENES INMUEBLES (LEY 7509 Y SU REFORMA LEY 7729) (USAR UN FORMULARIO PARA CADA

LEY N° 7509

Ley de Impuesto Sobre Bienes Inmuebles

COLEGIO DE CONTADORES PRIVADOS DE COSTA RICA

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Se establece, en favor de las municipalidades, un

impuesto sobre los bienes inmuebles(art.1).

COLEGIO DE CONTADORES PRIVADOS DE COSTA RICACOLEGIO DE CONTADORES PRIVADOS DE COSTA RICA

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Artículo 3. Las municipalidades tendrán carácter de

administración Tributaria, por lo que tienen la

potestad de facturar, recaudar, administrar y tramitar

el cobro judicial.

Artículo 9. Se calcula con base al valor que se

registra en la base de datos municipal al primero de

enero de cada año ; valor que se compone por la

estimación del terreno y las construcciones que

existan en el inmueble.

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CARACTERISTICAS DE ESTE IMPUESTO

Es anual, el período se inicia el 1 de enero y termina el 31 de diciembre de cada año calendario(at. 22).

Se determinará sobre el valor de cada inmueble(art.22).

Se puede pagar anual, semestral o trimestral, según lo determine cada municipalidad(art.22).

En todo el país la tarifa a cobrar será de un 0.25% sobre el valor del inmueble registrado en la base de datos de la Administración Tributaria(art. 23).

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Propietarios con título inscrito o sin inscribir en el Registro de la Propiedad.

Ocupantes de la zona marítimo terrestre, solo construcciones, el terreno se regirá por el canon municipal.

Parceleros del INDER.

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Inmuebles no Afectos

a este Impuesto

Estado, municipalidades,

reservas biológicas, educación, salud y los

adjudicatarios del INDER durante 5 años.

Personas física que

ostenten un único bien a

nivel nacional.

Temporalidades de la Iglesia Católica y aquellas organizaciones dedicadas

al culto

Bomberos, Cruz Roja,

Cedes Diplomáticas y aquellos de asociaciones

que son declaradas de

utilidad pública.

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Cuando una propiedad pertenezca a varios condueños, cada

uno pagará una parte del impuesto proporcional a su

derecho sobre el inmueble. En caso de mora, la hipoteca

legal preferente se ejecutará sobre los respectivos

derechos(art.17).

El artículo 207 del Código Civil establece que cada

propietario ejerce su derecho en singular en proporción a la

parte que cada uno tenga de la propiedad común.

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Acciones propias del Sujeto Pasivo:

Declaración de bienes inmuebles, gravamen

o cédulas hipotecarias, permiso de

construcción, valores de estimación o precio

por compra/venta del inmueble,

fraccionamientos o reuniones de fincas.

Acciones Propias de la Administración Tributaria :

Es el avalúo que realiza la Municipalidad por la omisión a la

presentación de la declaración del propietario del inmueble.

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NOMBRE:

DOMICILIO:

N°DE FINCA: DUPLICADO: HORIZONTAL %CONDOMINIO

DERECHO # FRENTE DOMINIO USUFRUCTO % POR: ARÉA m²:

PROVINCIA: 1 CANTÓN 10

TOPOGRAFÍA % SERVICIOS 2

PLANO QUEBRADO ASFALTO SERVIDUMBRE ALUMBRADO PÚBLICO

ONDULADA MUY QUEBRADO LASTRE ALAMEDA TELÉFONO

NIVEL ± TIERRA ADOQUIN ELECTRICIDAD

A NIVEL BALDÍO

SOBRE NIVEL CONSTRUIDO

BAJO NIVEL EN PROCESO

TIPO EDAD P.EXTER P.INTERNAS PISOS CIELOS BAÑOS AREAm² % REM EDAD R. VALOR

CONSTRUCCIÓN #1

SEGUNDO NIVEL

CONSTRUCCIÓN #2

CONSTRUCCIÓN #3

CONSTRUCCIÓN #4

CONSTRUCCIÓN #5

EL DE DEL

NOMBRE

CÉDULA

FIRMA

RECIBIDO POR: FECHA

% DE AVANCE

DE LA OBRA

USO ACTUAL

ZONA HOMOGÉNEA

DATOS DEL INMUEBLE

SELLO DE ACEPTADO

SELLO DE RECIBIDO

USO EXCLUSIVO DEL PROCESO DE BIENES INMUEBLES

FUNCIONARIO QUE INCLUYE EN EL SISTEMA: FECHA:___ /___ /____

IMPUESTO I.B.I ANUAL: ______________________ IMPUESTO I.B.I TRIMESTRAL: ______________________

CONDICIÓN

TODOS

CAÑERÍA

REGULARIDAD

EL AQUÍ FIRMANTE AUTORICÉ A LA ADMINISTRACIÓN TRIBUTARIA MUNICIPAL PARA QUE LLENARA EL PRESENTE FORMULARIO EN COMPUTADORA, Y MI PERSONA

COLOCARÁ DE MANERA VOLUNTARIA LOS VALORES RESPECTIVOS, EN ATENCIÓN AL ARTÍCULO 30 DEL REGLAMENTO A LA LEY 7509 Y SUS REFORMAS. ASÍ

MISMO INDICO QUE LOS VALORES QUE COLOQUE CON MI PUÑO Y LETRA EN LA DECLARACIÓN N° _______________EN LA FINCA N°__________________

REALIZADA EL DÍA ______________________ CONSIDERO ADECUADO PARA EL CÁLCULO DEL IMPUESTO DE BIENES INMUEBLES QUE REGIRÁ APARTIR DEL

PRÓXIMO AÑO.

TIPO DE VÍA

N°PLANO:

SERVICIOS 1

ACERA

CORDÓN Y CAÑO

LOCALIZACION DEL INMUEBLE(DIRECCIÓN):

SAN JOSE ALAJUELITA

CARACTERISTICAS DEL TERRENO

DISTRITO

N° IDENTIFICACIÓN

N° IDENTIFICACIÓN

DOMICILIO FISCAL:

TELÉFONO / CELULAR / EMAIL

REPRESENTANTE O APODERADO LEGAL:

N° GIS

TOTAL ₡

FIRMO EN:

______________________________________________________________

FIRMA DEL DECLARANTE O REPRESENTANTE LEGAL

DECLARO QUE LA INFORMACIÓN AQUÍ PROPORCIONADA ES VERAZ

TERRENO ₡

CONSTRUCCIONES

E INSTALACIONES ₡

VALOR TOTAL DE LAS CONSTRUCCIONES E INSTALACIONES:₡

CARACTERISTICAS DE CONSTRUCCIONES E INSTALACIONES

VALOR DEL TERRENO: ₡

DECLARACIÓN DEL PROPIETARIOVALOR TOTAL

OBSERVACIONES:

PROCESO DE ADMINISTRACIÓN TRIBUTARIA

SUBPROCESO DE BIENES INMUEBLES Y VALORACIÓN

DECLARACIÓN DE BIENES INMUEBLES (LEY 7509 Y SU REFORMA LEY 7729)

(USAR UN FORMULARIO PARA CADA FINCA)

MUNICIPALIDAD DE ALAJUELITA

N° 00-2018

DATOS DEL PROPIETARIO

PRÓXIMA DECLARACIÓN:

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Fue una reforma introducida por la Ley

9069 del 10 de setiembre del 2012 , por

lo que rige a partir del período fiscal del

año 2013 (Dictamen C-158-2014).

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Los avalúos fiscales se estimarán utilizando la

metodología de homologación de terrenos a partir de la

plataformas de valores, así como el método de valor de

reposición utilizando el manual de tipologías

constructivas , ambos desarrollados por el ONT.

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De la recaudación del impuesto de bienes

inmuebles, la municipalidades deberán de

traspasar anualmente :

A. Un 1% al ONT(art.13).

B. Catastro Nacional un 3%.

C. Juntas de Educación 10%.

D. De lo restante la Administración solo puede

utilizar un 10% para gastos administrativos y el

restante 76% en obra pública.

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• Promover la preservaciónde los terrenos agrícola ypecuaria y tiene comobeneficio a que elinmueble sea valorado conuna metodología devaloración especial dondese considera el uso de latierra.

Objetivo y Beneficio

LEY DE REGULACIONES ESPECIALES SOBRE LA APLICACIÓN DE LA LEY

7509, “LEY DE IMPUESTO SOBRE BIENES INMUEBLES, DEL 9 DE MAYO DE

1955 , PARA TERRENOS DE USO AGROPECUARIO .

LEY N° 9071

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1

• La Administración Tributaria mantiene su potestad de fiscalizadora de las declaraciones agropecuarias, y en caso de que constante que el terreno no es de uso agrícola la Ley establece una sanción de 6 salarios base por presentar una declaración falsa.

2

• Estos inmuebles se debe presentar la declaración del valor cada 5 años , anexando una declaración jurada que el formulario lo emite el MAG donde se consigne el área dedicada a la producción.

3

ASPECTOS IMPORTANTES LEY 9071:

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RECURSOS CONTRA LA VALORACION Y AVALUO(ART.19)

Cuando el propietario de un bien inmueble no esté

conforme con el avalúo que le practicó la

Municipalidad, este dispone de un plazo de 15 días

hábiles para plantear su disconformidad, si la oficina de

Valoración mantiene su criterio, se podrá plantear

recurso de apelación ante el Concejo Municipal .

El contribuyente podrá impugnar el criterio del Concejo

ante el Tribunal Fiscal Administrativo, y esta resolución

podrá recurrirse ante el Tribunal Superior Contencioso.

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