impermeabilizacion cubiertas

PROYECTO DE REHABILITACIN INTEGRAL DE LA PLANTA FSICA

ESPECIFICACIONES TCNICAS DE CONSTRUCCIN PARA IMPERMEABILIZACIN, REPARCHEO Y MANTENIMIENTO DE

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INTRODUCCIN

El siguiente contenido terico, esta enfocado, como gua para la aplicacin de Mantos, con el propsito de resolver cualquier inquietud que se presente sobre el tema.

Se tiene claridad sobre la calidad con la que se realizan estos trabajos; el xito o el fracaso de un sistema de impermeabilizacin dependen en su totalidad de la utilizacin de un buen material y del cuidado y las habilidades con que ste sea realizado.

Se ha incluido muchos detalles de obra en este manual, con el propsito de efectuar una buena impermeabilizacin, condicionada al especial cuidado que se tenga con los detalles.

NORMAS GENERALES

En las presentes especificaciones se da mayor nfasis en la definicin y caractersticas de calidad de obra terminada que en la descripcin de los procedimientos necesarios para obtener tales resultados.

Por otra parte, la omisin de descripciones detalladas de procedimientos de construccin en muchas de las especificaciones refleja la suposicin bsica que el contratista conoce las practicas de Construccin.

Los elementos y los materiales que se utilizan en las obras debern ser previamente aprobadas por la Interventora. El contratista se responsabilizar por la proteccin y conservacin de las obras hasta la entrega y recibo de forma definitiva a la Institucin. La reparacin de daos si los hubiera, corrern por cuenta del contratista y se har a satisfaccin de la Interventora. Se debe presentar anlisis de precios unitarios. Los precios unitarios deben incluir el costo de los materiales, mano e obra, herramientas, equipos, transporte, ensayos de control de calidad y dems elementos y gastos inherentes para el cumplimiento satisfactorio del contrato, inclusive los costos indirectos y financieros. Cuando por descuido, imprevisin, negligencia o causa imputable al contratista ocurrieren daos a terceros, este ser el directo responsable. En la construccin y acabados de la obra, la Interventora ser exigente, por lo tanto, el contratista utilizara materiales de primera y mano de obra altamente calificada. La Interventoria se reserva el derecho de aprobar o rechazar cualquier trabajo que a su juicio no cumpla con las normas dadas en estas especificaciones. Ser por cuenta del contratista el suministro de elementos de seguridad para su uso personal como cascos, guantes, anteojos, calzado, cinturones y cualquier otro elemento necesario que la Interventoria exija. Ser condicin para control de personal que los trabajadores en el uniforme cuenten con el logotipo del Contratista. Trabajador que no cuente con los elementos de proteccin que requiera la actividad en Interventor se encuentra en la libertad de retirarlo de la obra. El uniforme de trabajo constara de: Camisa (con el logotipo de la empresa), pantaln de Jean y Botas. Trabajador que no cuente con los elementos anteriormente mencionados no podr laborar. Donde se estipule bien en los planos o en las especificaciones marcas o nombres de fbrica se hace como referencia para fijar la calidad del material deseado. El contratista puede presentar el nombre de otros productos para la aprobacin de la Interventoria, siempre y



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cuando sea de igual o mejor calidad a juicio de esta. Esto no implica variacin en precios unitarios. para iniciacin de cualquier actividad el contratista deber ejecutar muestras indicando claramente el proceso constructivo para obtener el visto bueno de la Interventoria. Correr por cuenta del contratista la vigilancia de sus equipos y herramientas.

1. IMPERMEABILIZACION.

Descripcin: consiste en todas las actividades necesarias para la impermeabilizacin de todas aquellas reas que presentan deterioro de manto.

1.1. Obras preliminares

1.1.1. Retiro de material impermeabilizante que se encuentre en mal estado.

Descripcin: esta actividad hace referencia el retiro total del material impermeabilizante que se encuentra en malas condiciones (agrietado, levantado o en cualquier otra condicin que limite su funcionalidad), se debe garantizar el retiro de todo tipo de residuos slidos, voltiles en las zonas donde se realizaran los trabajos de impermeabilizacin. Los materiales no aprovechables de esta actividad debern ser retirados de la Institucin y los gastos que demanda esta actividad debern correr por cuenta del contratista.

Para la ejecucin de esta actividad el contratista deber suministrar la totalidad de la mano de obra calificada, materiales, equipos, herramientas y todo lo que la actividad requiera para su ptimo desarrollo. La Institucin no reconocer bajo ninguna circunstancia los costos de actividades que no hallan sido autorizados por la Interventoria. Medida: la unidad de medida de esta actividad ser el metro cuadrado m2. Para el pago de la actividad se tendr en cuenta los siguientes factores: Valor unitario de la actividad establecido en el contrato Cantidad de actividades ejecutada en la obra Calidad de la actividad realizada Retiro de residuos producidos por la actividad

a. Construccin de plantillas con mortero de relacin 1:4 impermeabilizado espesor 0.05m

Descripcin: esta actividad hace referencia a la construccin de una plantilla en mortero de relacin 1:4 impermeabilizado con SIKA-1, para brindar mayor proteccin al arrea que se encuentra bajo la losa, el espesor de la plantilla ser de 0.05m. Se deber granizar la pendiente suficiente para un adecuado drenaje (la pendiente deber ser la mxima que permita el rea donde se necesite la plantilla. El contratista deber suministrar la mano de obra, materiales, equipos, herramientas y todo que la actividad requiera para su desarrollo. Medida: la unidad de medida de esta actividad ser en m2.

1.2 Impermeabilizacin con manto de 3mm de espesor, incluye una capa de primer sellador de poros.

Descripcin: se refiere este tem a todas las actividades necesarias para llevar a cabo la instalacin del manto.



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Aplicacin del imprimante: esta actividad consiste en el suministro y aplicacin de primer como imprimante en aquellas zonas donde fue necesario retirar el manto existente, por estar defectuoso y en aquellas donde se impermeabilizara por primera vez. Una vez aplicado el imprimante se deber esperar un lapso de 4 a 6 horas para llevara acabo la instalacin del manto, esto con el fin de permitir secado completo.

Suministro e instalacin de manto 3mm: este se refiere al suministro e instalacin del manto de 3mm en aquellas reas donde se retiro, donde se efectuara el reparcheo y en aquellas zonas onde se impermeabilizara por primera vez. El manto se aplicara por vulcanizacin con llama a gas por medio de sopletes especiales y en aquellas reas donde fue necesario removerlo por presentar problemas como desprendimiento o desgaste o en las reas que se encuentran sin impermeabilizar se deber tener en cuenta la pendiente de la superficie a Impermeabilizar ya que el manto se debe aplicar del punto mas bajo al punto mas alto. Es importante que el trabajador que se encuentre ejecutando la actividad, tenga experiencia para evitar que al momento de aplicar calor al manto lo degrade, reduciendo de esta manera la vida til del material. Se deber garantizar el sellado de los traslapos en un 100% para evitar filtraciones del agua que con el tiempo produzcan el levantamiento del manto (la longitud del traslapo deber ser la que el fabricante recomiende). El remate del manto en los muro se deber realizar a una altura de 15 cm sobre el muro (esta altura se medir con respecto al nivel superior de la losa), en caso de realizar remates de poca altura se deber recubrir el muro con el manto y llevarlo hasta la parte superior de este.

Sellamiento de remates con Imprimante (incluye suministro del producto) Descripcin: esta actividad consiste en el sellamiento de los remates en la Impermeabilizacin y en los reparcheos. Para el desarrollo de esta actividad el contratista deber contar con la mano de obra capacitada, materiales, equipos, herramientas y todo lo que el tem requiera para su ejecucin.

2. REPARCHEO

Descripcin: consiste en todas aquellos tems que se debern realizar para llevar acabo el reparcheo de las reas a impermeabilizar.

2.1 Reparcheo de manto impermeabilizante existente con manto de 3mm, incluye: suministro del manto, sello de traslapo, aplicacin de sellantes en media caa y bajantes) Para la ejecucin de esta actividad se deben tener en cuenta los puntos explicados en el tem 1.3.

Suministro de manto 3mm Sellamiento de remates con Imprimante (incluye suministro de producto)

3. ACABADOS

Descripcin: este capitulo consiste en el acabado del manto que se encuentra instalado actualmente. El acabado consiste en la aplicacin de pintura Bituminosa de aluminio sobre la superficie de la impermeabilizacin para la proteccin del manto.

3.1 Suministro y aplicacin de pintura Bituminosa de aluminio en impermeabilizacin. Descripcin: este tem hace referencia a la aplicacin de pintura Bituminosa de aluminio como acabado final de la impermeabilizacin. Las partes que se impermeabilizaran por primera vez (incluye reparcheo), se aplicaran dos manos, mientras que aquellas que ya poseen



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recubrimiento se suministrara una sola mano por motivo de mantenimiento de la impermeabilizacin.

4. LIMPIEZA GENERAL

Esta actividad se refiere a la limpieza que deber realizar el contratista una vez halla terminado la jornada de trabajo. Bajo ninguna circunstancia se dejara materiales que impida la correcta evacuacin de las aguas lluvias.

5. ESPECIFICACIONES DE LOS MATERIALES:

5.1. MANTO

Membrana aplicable con llama, elaborada a base de asfalto de penetracin modificado con polmeros propilenicos y aditivos con especiales cargas minerales para garantizar durabilidad y economa.

Presentacin: Rollos: de 10m x 1m Espesor: 3mm +/- 7% Empaque: hoja de polietileno flameable de 10 micras por una cara y slice o caolin por la otra. Peso: 3 Kg /m2 +/- 7% Color: Negro Refuerzo: Fibra de vidrio de 40g/m2 Usos recomendados: es una membrana con multiplicidad de usos y con una buena relacin costo beneficio. Utilizada en impermeabilizaciones en general de cubierta, azoteas y techos de concretos, metal y fibrocemento, reas con cualquier inclinacin, de mediano movimiento, terrazas de trafico residencial con acabado duro, separado con hoja de polietileno de 60g/m2.

5.2. PINTURA DE ALUMINIO

Producto a base asfaltos, polmeros disolventes y pasta de aluminio, por su alta reflectancia es un buen protector de las impermeabilizaciones con mantos no protegidos, incrementando la durabilidad y vida til. Como acabado de estructuras metlicas.

5.3. IMPRIMANTE PARA SELLADO DE REMATES

Sellador asfltico, fibroso, que se usa como masilla asfltica para remate final en impermeabilizaciones. Adems sirve como base para Tejas Canadienses Edil para la aplicacin en fro, cuando la pendiente no sea mayor de 15%, y para sellar proyecciones en techos, como respiraderos, antenas, bajantes, etc.

5.4. APLICACION DE LOS MANTOS

Los mantos 3mm tienen mltiples aplicaciones. Por ejemplo, solucionan los problemas de filtracin o impermeabilizan cualquier superficie, como azoteas, plafones, cocinas, muros de contencin, fosas de ascensores, tanques elevados y tanques subterrneos, canales, jardineras, etctera



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Los mantos se pueden instalar en cualquier cubierta, llmese concreto, madera, metal o asbesto cemento. Estos mantos cambian su nombre de acuerdo con su modificacin, es decir el porcentaje que tiene la mezcla. Los mantos estn diseados para durar, por lo menos, cinco aos.

5.5. VENTAJAS

Calidad a bajo costo garantizada contra defectos de fabricacin, amparado por la calidad. Elevada resistencia a la intemperie, no cristaliza, ni chorrea. Se amolda a cualquier tipo de superficie. Excelente para uso debajo de acabado duro, gracias a su larga vida til.

6. RIESGOS EN LA IMPERMEABILIZACION.

Una impermeabilizacin debe contemplar detalles bien ejecutados para evitar riesgos al obligar al manto asfltico a esfuerzo innecesario. Los mantos asflticos tienen la caracterstica tcnicas adecuadas para soportar los movimientos normales de una construccin, pero en algunos detalles constructivos usando materiales con diferentes mdulos de contraccin y dilatacin, nunca sern suficientes las previsiones que se tomen para minimizar los riesgos.

7. PENDIENTADOS:

Los pendientados especificados deben ser mnimos de 1.5%; sin embargo entre mas pendiente tenga la cubierta aseguramos evitar los pequeos empozamientos antes de cada traslapo que aceleren el envejecimiento, por lo que recomendamos una pendiente del 3%. En caso de no tenerlos seria recomendable aumentar el ancho del traslapo.

8. DESAGUES:



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Los desages deben estar especificados teniendo en cuenta conceptos de Pluviomtrica, en los dimetros y cantidades necesarios de acuerdo a las reas a desaguar. Es importante tener un plato pendientado hacia el desage, con un dimetro de 20 a 30 cm y una profundidad igual o superior al espesor de dos capas del manto que se esta utilizndose pueden utilizar platos o embudos prefabricados.

9. MEDIACAAS Y BORDES REDONDEADOS.

Una mediacaa eficiente debe ser de 10x10 y puede ser redondeada o recta (mediacaa o chafln) Cuando las dimensiones de la media caa no son las apropiadas el manto se vera sometido a esfuerzos inadecuados en los remates contra el muro. Si definitivamente no existe mediacaa, no es posible garantizar el posible funcionamiento del sistema, pero se podran minimizar los riesgos utilizando doble capa de manto. La primera capa de manto se recomienda con refuerzo en polister con alta elongacin (superiores al 30%) y la impermeabilizacin general que remata contra el muro estara especificada de acuerdo al uso de la cubierta.

10. REMATES CONTRA EL MURO.

El remate contra muros se puede hacer: Con planches metlicos (solucin optima que protege el sello del manto) Bajo gotero Hasta el borde del antepecho Contra dilatacin En esta nota haremos nfasis en remates contra dilatacin, borde del muro y con flanche. Cuando se debe rematar el manto contra el muro (antepecho) en la cubierta, debe elaborase una dilatacin con pulidora para lograr uniformidad. Es necesario hacerla sobre el muro ya paetado, cimbrar y pasar la pulidora usando un disco abrasivo que permite el corte de los dos lados, a diferencia del disco diamantado. El disco debe inclinarse hacia el lado inferior para borrar el filo de la dilatacin. Las dimensiones mnimas deben ser de 1cm x 1cm.

Una regata hecha con puntero siempre dejara bordes irregulares y brozas que proporcionan el desprendimiento del manto. Marcar las regatas cuando el paete este fresco tampoco asegurara bordes adecuados y ser totalmente ortogonal o cuadrada dejando un filo inferior.



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Tenga en cuenta todos estos detalles en los muros de remates (antepechos) de una cubierta.

11. REMATE CONTRA DILATACION

Cuando el antepecho este construido con bloques de ladrillos o ladrillos tipo rejilla que permiten la acumulacin de agua que penetra por encima (paetes y/o pegas de ladrillos) es aconsejable pendientar el muro hacia dentro de la cubierta y llevar el manto hasta el borde horizontal del muro.

12. REMATE BORDE CONTRA MURO.

Remate con flanche.

13. BAJANTES O SIFONES

Alrededor de las bajantes o sifones de piso, se debe elaborar un embudo o desnivel hacia el sifn de por lo menos 30 cms de dimetro, con una profundidad de 1 cm, para permitir emboquillar el tubo y evitar aposamientos por el nivel al que queda instalado el manto. Las rejillas y / o soscos que se instalen en las bajantes o sifones deben ser del dimetro inmediatamente inferior al del tubo, ya que al emboquillar el tubo se reduce su dimetro. El desague debe estar instalado en su totalidad (incluyendo accesorios), para evitar manipulacin de tubera despus de haber instalado el manto. Las bajantes o sifones deben estar destapados y en perfecto estado.



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14. ALCANCE DE LAS OBRAS CIVILES DE IMPERMEABILIZACIN

Limpieza normal de la superficie (Polvo, hojas, aceite) Imprimacin del rea con emulsin asfltica para superficies con mortero o concreto. Impermeabilizacin de rea con manto de acuerdo a alternativa escogida. Aplicacin de cemento plstico alrededor de tubos, fisuras, grietas en el plano horizontal. Aplicacin de Pintura de Aluminio reflectiva como acabado final, excepto en los mantos

protegidos con grnulos coloreados, con Foil de aluminio o con terminacin en acabado duro (pisos).

NOTA: La imprimacin solo se aplicara en pendientados sin proteccin asfltica. (Morteros).

Las obras civiles que no estn en el alcance de la obra ni en las alternativas de presupuesto, tales como: remocin de impermeabilizacin existente, retiro de escombro, pendientados, medias caas, regatas, paetes, resello de regatas con cemento plstico, bateas, no son objeto de costo, por lo cual no estn incluidas en la presente cotizacin.

El cliente entregara las reas en buen estado para instalar el manto, sin huecos ni protuberancias.

15. COMENTARIOS GENERALES:

LAS GARANTAS SEALADAS SOLO CUBREN DEFECTOS DE IMPERMEABILIZACIN EXCLUYNDOSE DAOS OCASIONADOS POR TERCEROS Y DAOS ESTRUCTURALES.

- Una vez realizado el trabajo se revisar el metraje por ambas partes, siendo esta la medida que multiplicada por los precios unitarios pactados servir de base para la liquidacin final de la obra. Se entiende y aplica a cantidades cotizadas inicialmente.

- Para que la garanta sea valida se recomienda por parte del cliente la limpieza peridica de los bajantes para evitar desbordamientos y mantenimiento de los mantos lisos con pintura de aluminio cada 18 meses. En los mantos protegidos con grnulos y con foil de aluminio el mantenimiento aplica en los traslapos.

16. CUIDADOS DE LOS MANTOS

a) Almacenar los mantos en forma horizontal hasta 5 hiladas de altura. b) No colocar objetos pesados sobre los rollos de Mantos c) Siempre proteger los Mantos mantenindolos cubiertos y lejos del sol hasta que el

trabajo empiece. d) Use siempre zapatos de suela plana, nunca zapatos de TACON. e) Transportar los mantos de Forma adecuada. f) Despus de que estn instalados los mantos evite ponerles objetos cortopunzantes

como vidrios, puntillas, tachuelas, piedras etc.

17. REQUISITOS DE INSTALACIN

Para la instalacin de los mantos deben atenderse las siguientes instrucciones:



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18. REA DE TRABAJO

Suspender el trnsito por la zona que se va a impermeabilizar. Es Indispensable:

Proteger el rea de la cada de objetos de pisos superiores en el caso de plataformas o terrazas.

Al Haber concluido todos los trabajos que requieran el uso de la zona, como la instalacin de bajantes, instalaciones elctricas, hidrulicas, etc.

No puede haber presencia de lquidos o gases inflamables en la zona, ni por las tuberas que pasen, ni por el sitio a impermeabilizar.

Es importante lavar las fachadas, antes del proceso de instalacin del manto, para prevenir que el cido lo dae.

Al impermeabilizar. Debemos tener siempre presente que stos mantos se instalan con soplete al calor. Asegurarse que la tubera de gas domstico se encuentre en perfectas condiciones

tcnicas y sin ningn tipo de escape y que durante el tiempo que dure la impermeabilizacin en cierta.

La superficie de la placa debe estar limpia, libre de escombros, grasas, lquidos, s in barro, fraguada y seca.

La superficie debe estar sin desperfectos como huecos y / o protuberancias, de tal manera que sea lo mas pareja posible para lograr una buena adherencia del manto a sta, evitan-La placa debe contar con buenas pendientes hacia las bajantes o sifones. Pendiente mnima sugerida: 3%.

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