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ILMO,AYUNTAMIENTO DE LEGANES
PLAN PARCIAL DE ORDENACIONSECTOR 5 - POLVORANCA.
Apro/Jado r' el A.lj£uzta;nicnto Pleno1uf I C"a . ,\1.
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de fecl)a.J.._? ..b.f1((•.. l~d8._ ~..t? WWO ¡;l~;.;EL SECREl ARIO.
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1 N O 1 C E:
1.- MEI"10RIA.
1.- Introducción.
2.- Justificación de la procedencia de formula-
ción del presente Plan Parcial.
2.2.- Adecuación del Plan Parcial del Plan/
General.
3.- Información Urbanística.
3.1.- Características naturales~
3.2.- Usos, edificaciones e infraestructuras
existentes.
3.3.- Estudio de la estructura de la propie-
dad del suelo.
4.- Objetivos y criterios de la Ordenación.
11.- ANEXOS A LA MEMORIA.
- Art. 58.3. del Reglamento de Planeamiento.
- Art. 53 de la Ley del Suelo y 3 de la Ley
4/84 de 10 de febrero
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111.- ORDENANZAS REGULADORAS.
IV.- PLAN DE ETAPAS.
V.- ESTUDIO ECONOMICO FINANCIERO.
VI.- PLANOS.
128
152
156
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ILMO,AYUNTAMIENTO DE LEGANES----------------
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Aprobado por el Ayuntamiento PlenoId C. \1
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PLAN PARCIAL DEL SERCTOR 5 - POLVORANCA
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1.- INTRODUCCION.
Dentro del Plan General de Ordenación Urbana de Leganés, se encuen-
tra el Sector 6 - POLVORANCA, cuyos terrenos están clasificados ca
mo suelo urbanizable programado.
El citado Sector tiene una superficie según el Plan General de ----
341.400 metros cuadrados.
Los linderos son los siguientes:
Norte: Sector 7 del Plan General, industrias y almacenes; y sistema
general de equipamiento.Sur: Con el sistema general de espacios libres nQ16 del Plan Ge-
neral.Este: Con el sistema general de espacios libres nQ 17 del Plan Ge-
neral.Oeste: Con la vía de circunvalación Sur-Oeste de Leganés.
Al tener la clasificación de suelo urbanizable programado los terre-
nos comprendidos en el Sector 6 - POLVORANCA, debe procederse a la -
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redacción del correspondiente Plan Parcial que efectúe una Ordena-
ción detalla y completa de los mismos y asi transformar en suelo ur '1
bano el Sector, una vez se haya ejecutado el correspondiente Proye~ .1
to de Urbanización.
...• '.-~....
De conformidad con lo establecido en el arto 57 del Reglamento de -
Planeamiento, el Plan Parcial se desarrolla a través de los si---
guientes documentos:
1.- ~1emoria.
2.- Planos de información.
3.- Planos de proyectos.
4.- Ordenanzas reguladoras.
5.- Plan de etapas.
6.- Estudio económico financiero.
A bel Aytlt1tamiet1to Pleno. 4
pro ado par la C. 1\'1.
de fecl)a .... l2 ..MAR¡..1988 .....1.2 ..MAYO.1988EL SECRET ARIO.
2.- JUSTIFICACION DE LA PROCEDENCIA DE FORMULACION DEL PRESENTE
PLAN PARCIAL.
Como hemos indicado anteriormente el Plan General de Ordenación Ur
bana de Leganés, clasifica los terrenos objeto del presente Plan -
Parcial, como suelo urbanizable programado y establece que el des~
rrollo del Sector 6 - POLVORANCA, se realizará dentro del primer -
cuatrienio del Programa de Actuación, con lo cual la justificación
y procedencia de la formulación del presente Plan se encuentra. re-
cogida en el propio Plan General, estando dentro de los objetivos,
directrices y estrategias del mismo.
En segundo lugar, dentro de la dinámica de obtención de suelo para
los sistemas Generales de Equipamiento y Espacios Libres, el Ayun-
tamiento de Leganés ha suscrito una serie de convenios urbanísti--
cos con los propietarios, liberan~o este suelo, con cargo al exce-
so de aprovechamiento del Sector 6-POLVORANCA.
En tercer lugar se ha observado una suficiente demanda de suelo in
dustrial y para almacenes, que proviene esencialmente del agota---
miento de suelo urbano con destino a industrias y almacenes.
El presente Plan Parcial cumple con todas las exigencias estableci
das por el Plan General.
El U30 característicos es el de Industrias y Al"l~CCnCs, est~hle---
ciéncJose siete f)r8ncJcsp:ll'cc1asdonde podrfi ubic3rsr~ la~3 cJist.intns
el Ar-fLlfltamiel1to Ple,i3Aprohadn por' Jd l', NI.
de [echa ....1..2....MAR.J988. \: 2, ~'O."\988EL 5t.CR~.1 ",RIO
industrias, parcelas que, a su vez, podr¿n ser divididas en otras
menores, al tener todas ellas una superficie mayor a la estableci
da como parcela mínima.
Las características del Sector 6 - POLVORANCA, son las siguientes:
- Superficie total .- Superficie zona industrial ..
- Aprovechamiento .
- Coeficiente aprovechamiento.
- Exceso aprovechamiento .
341.400 m2
265.584,40 m2
153.630 m2
0,450
47,049ó
2.2.-ADECUACION DEL PLAN PARCIAL AL PLAN GENERAL DE LEGANES.
Los terrenos afectados por el presente Plan Parcial, est¿n clasifi-
cados en el Plan General como Suelo Urbanizable Programado, consti-
tuyendo el Sector 6 denominado "POLVORANCA" y calificados como área
destinada a industria y almacenes.
El Plan General asigna al Sector 6 "POLVORANCA" un coeficiente de -
aprovechamiento de 0,450 y un exceso de aprovechamiento del 47,04%.
Este exceso de aprovechamiento equivale a 303.292 m2 de sistemas oe~-narales de Suelo Urbanizable Programado.
En L)~J NormrlS Urbé1n.í.~)ticr.Jsdel Plan Ceneréll, se establecen las con-
dicionc:} pr.lI:ticlLlélrcspélréJ el úrea ele industrias y all11acl"ncs,que -
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d~ fecJ}ü l.t,t!t~.~"..l~.d8, : : -EL Sc.CREl ARIO,
son las siguientes:
5.6.- Area de Industria y Almacenes.
5.6.1.- Definición.
Comprende las ~reasasi calificadas en el plano nQ 3 de -
Estructura General y Orgánica.
5.6.2.- Usos permitidos.
El uso predominante es el de industria en sus categorias
1ª Y 2ª, asi como el de almacenes en general, permiténdo-
se además el uso de viviendas, siempre que estén destina-
das a vigilantes de la fábrica. Se permiten los usos de -
garaje-aparcamiento, talleres artesanos, comercial, cultu
ral, deportivo, sanitario y asistencial, además del de --
oficinas cuando éste Gltimo esté al servicio del uso pre-
dominante.
Podrán destinarse manzanas completas a naves adosadas en
forma de industria nido, con un máximo de un 40% del sue-
lo edificable industrial del sector destinado a esta tip£
logia. Del cual podrán destinarse a minialmacenes un 5%,-•con una superficie mínima de 25 m2 cada uno.
5.6.3.- Usos prohibidas.
Se prohibe el u::;ode vivienrl3, SéJ1\/O en los ca"o:; eXpLJe~3-
tos en el apartado nnLcrior, y el de indusLriau c13sjfic~
J;w COIIIO noci\/a~; o peligrosa:,.
ApnYhaJo r"" el -'\///Ii(,7f.11icnto PlcHo'1,1 l. ,\'1.
de {ecba .....L?.J1.AR ...198B. 1..~,.~YO 1988EL SECRETARIO.
5.6.11.- Condiciones hiqi~nicas.
Quedan totalmente prohibidas las emanaciones de polvo o -
gases nocivos. La cantidad de polvo contenida en los ga--
ses o humos emanados de las industrias no excederá a 1,50
gramos por emtro cúbico.
5.6.12.- Condiciones est¿ticas y ordenaciones esoeciales.
En los frentes a calles o espacios públicos será obligat~
ria la disposición de volúmenes de forma que los edificios
de oficinas subsidiarias de la industria, se sitúen con --
frente a estos espacios.
Los espacios libres en los frentes de calles o visibles --
desde las mismas, serán tratados como espacios ajardinados
o como aparcamiento, no pudiendo destinarse en ningún caso
a depósito de material.
Se prohibe en fachada a calle o espacios libres públicos -
el uso de materiales deleznables, u otros que no resistan/
en debidas ccndiciones el paso del tiempo, quedando prohi-
bidos los rótulos pintados sobre fachada.
Los cerramientos son obligatorios en todos los linderos; -
en las nlineaciones a calles o espacios públicos se re31i-
zar6n con cerca met61ica o seto vegetal, sobre basamento -
de F6bricn I"Bcizo de 80 cms. de altura m6xima; el cerr3---
Ini.entocOlOlm :::l dos parcc18s podrú ser de ('óbI' lea I1:JstaeJos
metros ele :)Jtur:l.
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t 2 1 2 MAtO. 1988J, {ec1Ja L..J1AR •..1988 .EL SE.CRE1 ARIO.
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5.6.13.- NÚmero de aparcamientos.
Debe ser previsto en el interior de cada parcela salvo en -
Industria nido, lo que será para el conjunto de la manzana,
el espacio necesarios para el estacionamiento de los vehícu
los de carga, así como el espacio destinado a carga y des--
carga de los mismos y el número suficiente de plazas de ---
aparcamiento para vehículos de turismo, en correspondencia/
con el número de puestos de trabajo; la superficie total
destinada a aparcamiento no será en ningún caso inferior al
10% de la superficie total de parcela.
En el caso de industria nido se reservara, además un 25% de
la superficie total de parcela, que habrá de ser destinada/
a espacios libres, pudiendo acumularse al conjunto de espa-
cios libres de cesión del Plan Parcial.
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3.0.- S.ituac.iónde los terrenos.
[.os terrenos objeto de planeamiento se encuentran situados en Id ZO-
na Oeste del casco urbano de Leganés, dentro de los límites estai)le-
cidos por la Vla de circunvalación Sur-Oeste de Leganés, hoy fi.P.4211
Alcorcón-Getafe. Está próximo al casco urbano y limita al Norte, con
el Polígono IA-7 del Plan General, y sistema general de equipamiento;
al Sur, limita con el sistema general de espacios libres núm. 16 del
Plan General que separa este Polígono del Sector nº 3; al Este, Iiml
ta con el sistema general de espacios libres núm. 17 que lo separa -I
de la zona urbana destinada a industrias y almacenes; y al Oeste,
sirve de límite al Sector la mencionada autovía de circunvalación
Sur-Oeste de Leganés.
La superficie del Sector es de 341.400 metros cuadrados, y constitu-
ye íntegramente el área definida como'Sector 6 del Plan General de -
Ordenación Urbana de Leganés.
Tiene una forma sensiblemente trapezoidal y se acompaña plano a esca
la 1:5000, copia del que contiene el Plan General anteriormente men-
cionado.
Se incluye a continuación listado de coordenadas de puntos clRves. -
así como superficie de cada una de las parcelas incluídas en la deli
milación del Plan Parcial.
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x= 433429.9/16 x= 433618. \BItEstacion Y= 4[,4765.957 Visado Y= 46.4538.9'3(-4 Z= 687.03 RADIO Z= O erA igo: In6.Ú(C
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1 1.44 2.00 169.532 100.869 346.62 225.084 346.59 4332%.89 4EA445. '33 E.1i!.742 1.44 2.00 169.676 100.84& 268.97 225.228 268.95 433326..14 4[,4517.85 682. o/).3 1.44 2. el() 169.051 100.724 185.30 224.&13 185.29 43336.0.08 4&4534.34 ba4.364 1.44 2.00 183.048 100.909 219.03 230.600 219.01 433305. 15 4645B5.9'3 683.345 1.44 2.00 192.004 101.097 256.35 247.556 256.31 433255.80 464577.83 ba2.05Ii 1.44 2.00 195.195 101.088 2&9.52 250.748 269.48 433237.17 454577.£.5 ba1.857 . 1.44 2.00 183.607 100.951 273.34 233. 159 273.31 433272.24 464542.74 ba2.338 1.44 2.00 169.821 100.87& 321.61 225.373 321. 58 433305. 15 454469.58 682.049 1.44 2.00 204. 789 101.051 235.28 260.341 235.25 433238.83 464628. 70 E.e2.59- 10 1.44 2.00 216.800 100.995 208.54 272.352 208.51 433240. 73 464678.22 683.2111 1.44, 2.00 229.177 100.864 200.12 284. 729 200.10 433235.57 4fA718.41 &83. 7512 1.44 2.00 237.929 100.825 203.23 293.481 203.27 433227.74 464745.18 E.83.B413 1.44 2.00 254.051 100.250 162.44 309.603 162.44 433269.35 4fA7o/.J.37 £.85.8314 1.44 2.00 289.898 99.448 135.03 345.450 135.02 433327.83 464854.37 &87.&415 1.44 2.00 298.175 99.278 115.47 353. 727 115.46 433353.22 454B52.24 bB7.7B15 1.44 2.00 317.737 99.051 131.72 373.2B'3 131.71 43337f..23 46488E..24 &B8.4317 1.44 2.00 328. 723 99.084 155.88 384.275 155.86 433391.84 4fA917.03 6a8.7118 1.44 2.00 365.430 99.362 143.23 20.982 143.22 43347&.30 464901.47 £.87.9119 1.44 2.00 358.691 99.015 91.02 24.243 91.01 433463. 77 4f.4850.45 ba7.8820 1.44 2.00 340.977 98.847 101.45 3%.529 101.43 433424.42 464B67.24 b88.3121 1.44 2. (K) 304.287 98.791 53.63 359.839 53.62 4333'3B.32 46480'3.25 ba7.4322 1.44 2.00 245.579 99.&59 50.96 301. 131 50.% 433378.93 464766.86 686.7423 1.44 2.00 211.061 100.526 93.99 265.613 '33.99 433348.59 454718.83 £.85.6324 1.44 2.00 215.574 100.644 132.01 271. 125 132.00 433311. 23 4&4708.12 685. 1325 1.44 2.00 215.649 100.849 165.86 271.201 155.85 433280.78 464633.46 E.84.2626 1.44 2.00 195.555 100.929 177.90 251.108 177.88 433302.00 464£42.38 b83.8727 1.44 2.00 183. 183 100.760 137.50 238. 735 137.49 433351. 3& 464653.14 ba4.8328 1.44 2.00 169.470 100.574 98.35 225.022 98.35 433392.28 454675.11 585.58
e 29 1.44 2.00 173.698 100.409 72.44 229.250 72.44 433397.82 464701.03 &86. eK)30 1.44 2.00 201.849 99.807 20.50 251.401 20.59 433413.87 464753.24 686.5331 1.44 2.00 358.900 98.504 38.09 14.452 38.08 433438.52 464803.06 bB7.3732 1.44 2.00 368.389 98.977 92.54 23.941 92.53 433453.'33 464852.02 687.9633 1.44 2.00 309.075 99.346 181.09 364.627 181.08 433334.43 464919.80 6a8.3334 1.44 2.00 293.983 99.472 157.01 349.535 157.00 433318.12 46487&. 15 bB7.T.L..35 1.44 2.00 245.985 100.752 223.45 301.537 223.43 433205.58 464771.35 683.833& 1.44 2.00 252.954 100.622 240.71 308.506 240.70 433191.39 454798.02 &84.1237 1.44 2.00 258.818 100.506 271.88 314.370 271.87 433164.97 464826.80 ba4.3138 1.44 2.00 270.555 100.208 249.41 326.107 243.41 433201. 22 464855.33 685.6&39 1.44 2.00 291.890 99.bBO 235.93 347.442 235.93 4332~.55 464925.95 bB7.6640 1.44 2.00 282.321 100.073 285.99 337.873 285.99 433193.09 464326.23 bB5.1441 1.44 2.00 274.621 100.244 292.19 330.173 292.19 433169.97 46489'3.31 ba5.3542 1.44 2.00 265.645 100.472 305.71 321.197 305.70 433141.03 454855.87 584.20~3 1.44 2.00 270.441 100.357 335.59 325.933 335.58 433121.95 454833.20 ba4.5344 1.44 2.00 276.845 100.273 331.25 332.397 331.25 433140.67 4&4927.34 585.0545 1.44 2.00 273.662 100.321 373.30 329.214 373.30 433095.27 4fA931.31 684.5346 1.44 2.00 272.562 100.313 389.68 328.114 389.58 433077. 65 464932.50 5B4.5547 1.44 2.00 270.547 100.278 428.95 326.099 428.95 43303&.54 464936.92 bB4.bO48 1.44 2.00 268.556 100.246 466.68 324.108 466.&8 432996.33 464938.48 684.67
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el Ayuntamiento Plenopar la C. M.
fecha 1..2 ..MAR J988 1..2 ..HAYOEl SECRET ARIO 1988
Aprobado
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Fernando Diez PerezIng. Tec. en TODO~I'ilfia-1522¡elf.7337528-MHDRID
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31
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EL SECREl ARIO.
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Codigo: IA5.DYC 38Fernando Die: Pere:lrlg.lec. en looografia-1622Tel f.o 7337628-MAORID
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PUNTO X Y DISTANCIA
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Codigo: U:1G.DYC 39
Fernar,do Die: Pel'e:IT.g. Tec. en TODografia-lb22Telf.7337&2B-MADRID
PARCELí-l NQ-L¡5
PUNTO X Y DISTANCIA
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SUPERFICIE****18931.7 M2
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PUNTO X Y DISTANCIA
70 433442. 7'3 4EA803. 05
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35S 433'37'3. 37 454734. 8052. 72
323 434002. 50 454575. 508. 22
254 433'3'34. 28 454575. 5123. 3i
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251 42:;3'344. 84 454SS3. 35 7.2525() 433'343. '38 4S4555. 15
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43
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Ceodigo: lAG. Dye 52
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pr-lRCELA NQ-95
PUNTO X Y DISTANCIA
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34 433318. 12 454875. 158•.-..-.c.c.
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15 433353. 22 454852. 2415.45
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Codigo: lAb. DYC53Fernando Diez ~el'ez HO,la nQIng. Tec.en íoo0g,'afia-1622TeIf. 733762E-M~DRiD
PUNTO x DISTANCIA
10 433240. 7;3 454578.2240.53
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1 .=.-'- 433227.74 45'+745.1851. 4~:
13 '+33259. 35 454790.3785.74
14 '+33327.8'3 454854.3714.78
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it::"_..J 433353.22 454852.2416.45
2'33 433353.82 4548E.4.8124.7'3
16 42;3376.23 454886.2451.74
432.424.~.2 4648E,7.24E.3.5'3
21 4333'38.32 45480'3.254E..5'3
433378. r;j'3 45475E..8E.5E..79
23 4333~.8.59 464718.8938.83
'+33311.23 454708.1233.84
433280.78 454593.4642.80
SUPERFICIE****19383.4 M~
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Fernando Diez PerezIn9' lec. en Topografia-1622Telf. i33i628-MADRID
PARCELA N-º.-':?7
•
PUNTO
61
60
57
66
65
64
334
337
338
3i2
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433150.'33
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L~33215. 35
433208.00
433205.94
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'+33174.80
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464724.49
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PARCELA
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3.341,0 lt
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70e1 A l/1m t (7 111 ¡e 11t () PIen o
Aproh"ulo por ¡f" \ /1I~l ~. hl. .
de fecba 1..2..fiAR 1988 -t.2 I',t~U '1~88EL SECREl ARIO.
3.- INFOR~lACION URBANISTlCA.
3.1.- CARACTERISTICAS NATURALES.
- Geología: Geológicamente el suelo de Leganés es de "tipo detrítl
co" en lo fundamental. Los terrenos existentes inmediatamente deba
jo de la capa vegetal,. están constituidos por Depósitos Cuaternia-
nos de tipo aluvial y dilivual que recubren a otras capas que se -
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.'"depositaron durante el Mioceno de laEra Terciaria rellenando la fa
sa tectónica del Tajo.
Los dos tipos indicados, si bien en su composlclon y característ~-
cas son relativamente análogas pertenecen a edades geológicas dif~
rentes: los inferiores pertenecientes al MIOCENO, que por no estar
bien conocida su edad se incluyen en el NEOGENO y las superiores -
son CUATERNARIOS de tipo diluvial o aluvial.
En algunas zonas pueden incluso aflorar los terrenos terciarios.
Respecto a su composición, en los terrenos cuaternarios, predominan
las arenas finas micáceas de colores gris claro o rojo o las arenas
gruesas rojizas con gran profusión de cantos rodados provenientes -
de la denudación y arrastre de los bancos miocenos. Sobre estos te-
rrenos están asentados además de l.EGANES, Fuenlabrada, Humanes de -
Madrid, GriR6n y Cubas. l.os depósitos terciarios están constituidos
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a base de arenas
71.el AIfl.f11t(7111iel1t(J Pleno
AprohaJ0 p(lr id L. ¡\i.
de fed)., ....l.2. ..\'\f.\~,J988 .'.2.."'AYU\988EL 5 t:e (";s1 ..\~\o
arcósicas con cantos ae greis y granitos entrelaza-
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dos con matriz arcillosa y cantos rodados más o menos impurificados/
por carbonato cálcico; son productos resultantes de la disgregación,
descomposición y arrastre de las rocas que componen la Sierra de Gua
darrama. Forman la llamada Facies de Madrid.
Del Mapa Geológico General y de la observación directa, se concluye
que Leganés y los terrenos comprendidos en el presente estudio pert~
necen a los dep6sitos definidos como Cuaternarios.
Su morfología es muy uniforme y con una disposición sensiblemente -.)
horizontal que presenta ligeras lomas u ondulaciones con pendientes
que pueden oscilar entre 0% y 7%. La estabilidad es buena en general
tanto en condiciones naturales como al verse alterados por la activi
dad del hombre.
Se termina este breve esbozo geo16gico indicando que en ciertas zo-
nas pueden aparecer matériales completamente individualizados, he--
cho que pueden condicionar lógicamente las características geotécnl
cas generales y dar lugar en su caso, localmente a propiedades esp~
cHicas.
Geotécnia.
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De lo referido en el apartado anterior y del ~lapa Ceotécnico Gene--'.
ral se deduce que estos terrenos no héll1 de presentar problemas es[)~
cificos o dificilis en cuanto a elemento de soporte de estructuras.
el AII1II1tt7f11ieflto PlenoAprohaJ() tí)"~ 1.1 (~'. Al.
de fec1)a J.~~.ARJ~S8 lf. ~~_o '1~8EL SECRE1 ARIO.
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72....,\ ....j, ••
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En este apartado se analiza fundamentalmente, y en términos genera-
les, la capacidad de carga y posibles asentamientos del terreno, --
con una referencia a los factores que de forma directa o indirecta,
influyan sobre la utilización óptima del mismo como base de cimenta
ción de edificaciones urbana y firmes de calles, que es lo que en -
nuestro caso preocupa.
La capacidad de carga se considera de TIPO r--¡EDIOy asientos que pu~
den aparecer no se espera que sean superiores a los dos centímetros,
produciéndose normalmente durante la construcción.
La permeabilidad es alta y sus condiciones de drenaje son en general
buenas por percoloción natural; esto hace que la capa superficial -
del terreno esté poco cementada, aumentando la cementación a medida
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que se gana en profundidad. Por lo general el nivel fre~tico se en- ~"
contrar~ a m~s de 15 m. de lo anterior se deduce que no es probable
que se produzcan zonas de encharcamiento. .-.~~,•...{.~..
También se descarta la presencia de yesos en estos terrenos o de --ootros elementos contaminantes de los hormigones. )
No se ha detectado presencia de arcillas, que cuando son expansivas
suelen crear grandes problemas sobre las estructuras que sobre ellas
se asientan.
De lo anterior se deduce que se dan unas condiciones constructivas
favorables y no es de esperar que sea necesaria una preparación es-
pecial previa a las cimentaciones.
Ap'Aol?aJ{lde fe(11,1
el AIIII''fttlf11;''''1f¡'' Plcno12 ~¡'u1988
r- ':.i:.C' \: "
73.1
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No obstante lo expresado, recomendamos un estudio geotécnico deta-
lIado y particular que se deberá incluir en el proyecto de edifica
ciones que se quieran realizar, como requisito a la vez que econo-
mico imprescindible, para un correcto dimensionado de las cimenta-
ciones.
Características sísmicas.
Queda incluído d~ntro de la zona sísmica A, de las definidas por la
NORMA SISMORRRESISTENTE P.G.S.1. Dentro de ella el grado de intensi
dad macrosísmica (MKS) es menor que VI, por lo que en general, no -
deben producirse por efectos sísmicos daños de consideración.
Características hidrogeológicas.
Dada la composición litológica (mezcla de arenas, arcillas, gravas,
lunas), la permeabilidad es muy variable aunque en general es buena,
efectuándose un drenaje en parte por percolación natural y en parte
por encorrentía superficial.
':',"
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Pueden aparecer zonas muy permeables junto a otras prácticamente i~ ~~c.
permeables, sin embargo no es de esperar esta alternancia en la pe-
queña extensión que ocupa.
L.a red de escorrentio est~ ligeramente inclinada en dirección Norte-
Sur, y no tiene accidentes particularmente marcados. ,.
741 A I1toJ'J1iel1to Pler10e yu
Aprolwao P(lr' la C. 1V1. . f»\ 2 ~.~R...'9.~~""",\"2..\'U\tij- \~~
de fecha............ EL SECREl AR\O.
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Las aguas subterráneas en general se encuentran a unos 15 metros -
de profundidad, por lo que no se espera que sea necesario tomar --
precauciones especiales en la cimentación. Pueden aparecer aguas -
colgadas más someras debido a la existencia de lentejones eminente
mente arcillosas.
Como antes indicamos cualquier eventualidad de este tipo sólo es -
posible conocerla mediante un estudio particular que al mismo tiem
po recomendamos.
Topoqrafía.
El polígono presenta en su parte situada al Oeste del Camino de la
Moraleja una superficie ligeramente inclinada hacia el Suroeste
con una pendiente aproximada del 1 al 1,5%.
La parte oriental a dicho camino está formada por otra superficie -
sensiblemente plana e inclinada hacia el Este con una pendiente pa-
recida a la anterior.
Se concluye que no existen dificultades específicas desde el puntal
de vista topográfico.
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el Atfut1tamiel1to rpJAprohaJn pnr la e:'. AL 1,"
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de (ecbl.l ...t.Z ..MAR¡..1988..1..2 ..MfO, 1988.El SECRE1 ARIO.
se presentan en tablas, son --Los datos,
- Climatolo
procedentes de las Estaciones meteorológicas de Getafe y Cu~
tro Vientos, que son las más próximas a Leganés,con datos más
abundantes."
a).- Temperatura. Distinguimos tres periodos:
lQ.- Periodo infracalentado y seco, constituidos por los me--
ses de enero a abril y de octubre a diciembre.
2Q.- Gran parte de las horas diarias de los meses de mayo,i-
junio a septiembre, caen dentro de la zona de confort y/otras horas, las primeras de la mañana, estarán infraca
lentadas. ¡....
3Q.- Un período sobrecalentado, durante los meses de julio y/ l',:
agosto, salvo las primeras horas de la mañana, que est5n
próximas a las condiciones óptimas de bienestar.
b).- Precipitaciones. las precipitaciones se producen en su -
mayor intensidad durante los meses de noviembre, diciem-
bre, enero, febrero, marzo, abril y mayo. No rebasan en/
general los 5) mm. mensuales.
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FRECUENCIAS DE VIENTOS EN %
N10°10
NO
NE
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E~/o
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SO
CALMA 19 %
FRECUENCIAS DE LAS VELOCIDADES DE VIENTOS
.... ::
60%
50%
40%
10%,.
0%
200MM.
el A,} 11/1 t ((111 ¡en ta PlenoAprohado p'lr la e:.. ¡\;j.
de fec1Ja .1..2 MAR:..1988 \.l ..r~a '\~BSEL SECREl ARIO.
CLlMOGRAMA DE THORNTHWAITE
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; o'o' ..,
FALTA DE AGUA
". ,•...
XIIXIXIX
EVAPOTRANSPlRAC10HPOTENCIAL
PRECIPITACIONES
VIIIVIIVIVIV11111
(PERIODO 1961 - 85)
UTILlZACtON DEL AGUA ALMACENADA
ALMACENAMIENTO DE AGUA EN EL SUBSUELO
EXCESO DE AGUA
50 MM.
40 MM.
30 MM.
20 MM.
10 MM.
100 MM.
150 MM.
•
el A./I/1I1 t (1111ie 11ta PICItola C. ¡VI.
{echa 1..2. ..MAR :l988 .1..2. .llOlU 1~88. EL SECRE1 ARIO.
DE TAYLOR
78 to"
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Io,it!i.1:
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TEMPERATURAS
30/
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I~,r.0-
DICIEMBRE
CALOR EXCESIVO
HUMEDADEXCESIVA
I ,, '
!í¡.~¡.,l'r11
II,.
1
160140120
fRia EXCESIVO
10060 80
LLUVIAS,
40
ENERO
S,PTEMeRE
20
JULIO
SEOUIAEXCESIVA
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22
20
18
\16
1
,
14
12
10
8
6
4
2
oo
79
El clirnograrn:3de Thormth,'Jaiteindica una sequía fuerte desde
mayo él octubre.
Se acusa una fuerte evapotranspiración potencial durante los
meses de junlo a agosto.
La precipitación maXlma en 24 horas que se ha medido es de --
57 mm.
c).- Nubosidad. Se puede decir que el 50% de los días existe -
alguna nubosidad en el cielo sin que se pueda considerar/
cubierto.
d).- Vientos. El viento predominante es del Suroeste, habiendo
alcanzado en el periodo 1.962/66 una intensidad máxima de
18,33 km/h.
También es h3bitu::ll,pero con menos frecuencia el viento del -
Noroeste.
e e"~.;
"
l'
l'Tabla 1.2.1.- Temperatura minima absoluta.
MINIMA ABSOLUTA MENSUAL ¡'línim8
Estaciones<lbsoluta
Enero Febrero 1'1arzo Abril' Mayo Junio Julio Agosto Sepbre Ocbre Novbre Oiciembre anual
Cuatro Vientos -9,0 -10,0 -3,5 -1,5 -0,0 1,5 5,0 4,0 2,0 -1,5 -3, L¡ -7,5 -10,0
Geta fe -9,0 -10,6 -4,0 -1,2 -1,0 5,8 9,0 8,0 3,6 -1,0 -3,6 -6,0 -10,6
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el A!}llfll£1mlellto PlenoAprobado pOI' la C. M._
de fec¡)a 1.2..-HAR.;..1988._ J .. ;~ .. ijj{;,;t' 1988EL SECRETARIO.
~-:;,•...•..-:~~-r:~~?;3~.: !-- ,...., -~'7.~.' ¡ -.• --~~::~-....~_.;:-,:'"..,.-.:;.::.:t/.o: :r:::-':-"~ ,~,-".-:'" '..' ;-.' '(~. ".' r: ...~.~
Tabla 1.2.2.- Temperatura media de las máximas
I
I MEDIA DE LA MAXIMA MENSUALI
l'1edi8cie
I Estacionesi
la rnáxirn;:
I1 Enero Febrero ~1arzo Abril Mayo Jun.i.o Julio Agosto Sepbre Ocbre Novbre Diciembre é'lnua.1
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Cuatro Vientos 9,1 11,2 15,1 18,3 21, LI 27,7 32,(, 31,2 26,7 19,8 lL¡,4 10,7 lC),R ,
,
Ceta fe 9,5 11,5 15,2 18,8 21,0 27,5 32,2 30,9 26,(, 19,9 111,(, In,? 19,9,
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Tabla 1.2.3.- Temperatura media.¡:;
EstacionesMEDIAS MENSUALES r.ledia
1Enero Febrero Marzo Abril Mayo Junio Julio Agosto' Sepbre Oetbr Novbre Diciembre mensual
!i
.
i Cuatro Vientos 5,1 6,4 9,6 12,0 15,4 20,5 24,6' 23,5 20,0 14,4 0,5 6,1 13,9
1 (l)I Getafe (2) 5,3 6,6 9,7 12,4 16,1 20,9 211,9 24,0 20,2 14,1 9,4 6,3 14,2
I,
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de feclla .....t.2..MAR...198S ....1.2..MJWO--1988EL SECRET ARIO.
MAXIl"lAAOSOI.UT/\ r'lF.:NSUAL
Enero I Febrer~ ¡.1arzo I Abril I Mayo I Junio Julio Agosto I Sepure I octbrel Novbre I Diciembre
20,0 I 23,0 I 26,5 I 29,6 I 33,5 140,0 40,0 39,5 I 37,0 130,5 123,1 I .18,')
19,5 1 23,0 I 29,0 I 29,0 I :S5, n I 37,9 14D,2 I :59, O I 36, Ó I 20,ú I ?ú, <j I .In,?
Tabla 1.2.4.- Temperatura máxima absoluta.
Estnciones
Cuatro Vientos(1)Getnfe (2)
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Tabla 1.2.5.- Precipitación media.
I IOU..LCl .,L••••.•""". .... ---,------- .
A Ñ O SEstaciones I
1.946 1.947 1.948 1.949 1.950 1.951 1.952 1.953 1.95[1 1.955 1.956 1.957 11. 958 1.959 1.960
Cuatro Vientos 320,1 560,5 438,1 407,1 305,1 657,0 315,9 22[1,'2 194,[1 586,7 461,3 432,4 520,9 666,9 629,3
(2) i!
Geta:fe (6) 301,0 370,8 316~0 359,8 227,7 534,9 207,9 302,7 216,0 583,5 [132,4 306,3 382,5 679,4 552,3
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T
MEDIAS MENSUALES HediaEstaciones
Enero Febrero ¡-lorzo Abril Mayo Junio Julio Agosto Sepbre Octbr Novbr Diciembre anual
-Cuatro Vientos 42,7 I 49,7 47,7 40,1 56,9 28,3 12,1 17,8 34,1 46,3 42,7 51,8 470,2
¡(2)Geta fe (2) 41,6 36,8 43,1 43,6 49,5 19,7 7,8 19,8 32,2 34,2 37,5 48,7 414,5
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Tabla 1.2.6.- Precipitación total.1
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~abla 1.2.7- Humedad relativa y fenómenos diversos
Humedad Evapora- horas Número de días NLJlIl8rOde días con pre- Número de días con Lluviación me-
cipitaciones máxima .Estaciones media dia. de Despej~ Nubo- Cubier- 0,1 0,1 1,0 10,0 Ro- Escar- Nie- Tor- Gran_ Nie- Llu en 24 _.
meses o' mm. sol dos sos. tos cio chao bla. ment zo. ve via horas.,o mm.
Getafe (1-1e-dia anual) 71 4,3 239 7 16 7 2 .6 5 1 1 3 2 1 O O 7 57,0
Enero 83 1,5 152 6 14 11 1 8 6 1 1 10 7 O O 2 8 40,0
Febrero 83 2,3 180 7 14. 7 3 7 6 1 O 7 2 O O 1 7 27,0
o ¡'larzo. 76 3,0 209 5 15 11 2 9 8 1 1 4 1 1 O O 10 30,0I -
Abril 68 3,5 246 5 17 8 1 9 7 1 1 1 O 1 O O 10 35,0¡'Iayo 68 4,4 288 5 19 7 2 7 6 1 1 O O 3 O O 8 46,1
Junio 60 6,8 32 7 19 4 2 4 4 1 O O O 3 O O 4 20,0
Julio 49 9,1 360 16 14 1 1 2 1 O O O O 2 O O 3 17-4
Agosto 52 8,7 355 12 18 1 .1 2' 2 1 O O O 2 O O 3 46,2
Septiembre 65 5,5 261 7 18 5 2 4 3 1 O O O 2 O O 5 57,8,
Oclubre 78 3,2 216 . 6 71 8' 2 7 6 2 1 1 1 O O O 6 28,8
Noviembre 84 2,1 166 6 16 O 2 7 6 1 1 3 4 O 1 O 7 40,3
Diciembre íJfl 1,4 118 7 14 10 2 O 6 2 1 9 7 O O O 8 32,4
:-._;_: ,"'.~'~.:~."::;:-:r.:"'--~'-_.T'\~'~T>--~;~._~..1 ._- <J;::---'-- ..~:r:'-;"".- .~ --¡- (. . ....,
e;:t..• o •• ,;
'.:' J' ":'. ',..l.~~t!~4:.;.--"""
el AL/untamiento PLenoAprobado pe". la c. A1. ~
de {eeba ..1.,2..-HAR.-.hcsts tZ ..ttAYO"1988EL SECR~1¡.RIO.
00~
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e e
Estaciones IDIRECCION y VELOCIDAD DEL VIENTO
Medias mensualesD i r e c ció n
¡- Velocidad (Km/h).
N. N.E. E. S.E. S S.W. W. N.W Calma 0,5 I 0-28 I 29-61
GETAFE (1) I¡.lediaanual 10 16 6 5 7 15 15 7 19 34 53 12
Enero 12 17: 5 2 5 10 11 7 31 I 44 43 12
Febrero .9 14 5 3 5 13 19 9 23 I 40 42 18
r'larzo 8 10 5 5 10 19 18 8 17 29 53 17
Abr il 13 19 8 5 7 12 12 8 16 28 56 15
¡'layo 10 18 7 5 7 16 16 O 13 28 59 13
Junio 8 20 7 7 7 15 18 7 11 31 60 9
Julio 10 18 8 6 9 15 15. 9 10 25 64 11
Agosto 9 15 6 6 7 20 20 7 .lO 24 64 12
Septiembre 11 14 ti 5 6 16 1tl 8 22 33 57 9
OctubreI
11 17 6 6 6 1tl 12 7 21 40 53 7
~;oviernore 9 16 6 tI 7 13 9 6 3D 45 tl3 J]
Diciembre 10 15 4 tI 7 13 11 7 29 tl6 41 12
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el Aljunlamicnto PlenoAprobado por la C. 1\;1. . ..•..
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Tabla 1.2.8
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Tab.la 1.2.9
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DIRECCION y VELOCIDAD DEL VIENTO
D i r e c c i 6 n Velocidad (Krn/h).EstacionesHedias mensuales
N. N.E E S.E. s S.W. I ' W. N.W. Calma 0,5 I 6-28 29-61 61
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CUATRO VIENTOS (2)Hedia anual
EneroFebreroI-larzoAbr ilHayoJunio
JulioAgostoSeptiembre
OctubrelJovip.rnbreDiciembre.
8
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3.2.- USOS, EDIFICACIONES E INFRAESTRUCTURA EXISTE~TE.
Usos.
En el momento de la redacción del Plan Parcial el terreno del Polí-
gono se encuentra dedicado en su totalidad a cultivos agrícolas en/
reglmen extensivo.
Edificaciones.
Existen en el límite Sur del Polígono unas instalaciones propiedad -
de la C.T.N.E., que por sus características e interés público, se--.
ría conveniente dejarlas fuera de la Ordenación, respetando la supe,£.ficie y linderos actuales para no interferir en su normal funciona~-
miento.
Infraestructura.
_ En el margen Este del Polígono discurre una arteria del Canal de -
Isabel 11 de 0 1600 mm. diámetro que procede de ~lajadahonda y finali
za en el depósito del Cerro de la Cabeza de Getafe.
Para protegerla se ha situado sobre ella una zona verde de 17.116 m2.
_ En dirección Norte-Sur, dividiendo el polígono en sus 2/3 aproxin@
damente, discurre el denominado Camino de la Moraleja. Bajo este ca-
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El SECRE1 ARIO,mino se encuentra enterrado un cable COAXIAL propiedad de la C.N.T.E.
que será necesario desplazar al eje A y zona verde correspondiente de
la Ordenación propuesta.! .:
- Asimismo en dirección Norte-Sur, existe una línea de alta tensión -.í"
de 220.000 V. con tres apoyos dentro del polígono; además desde las -
instalaciones de Telefónica y también en dirección Norte, discurre --
otra línea eléctrica de 15.000 V con dos apoyos dentro del Polígono.
Ambas, propiedad de Iberduero,S.A., deberían ser desplazadas a otra-
zona donde no interfieran el desarrollo de este Polígono y de los li-
mítrofes.
Se han iniciado por parte de Iberduero y a petición de los propieta--
rios los correspondientes estudios de viabilidad.
3.3.- ESTUDIO DE LA ESTRUCTURA DE LA PROPIEDAD DEL SUELO.
El suelo está dividido en varias parcelas cuya superficie oscila en-
tre 1500 Y 29.700 m2.
La distribución de la propiedad por extensión es la siguiente:
i(. 15 parcelas son menores o iguales a 5.000 m2.
* 10 pnrcelas tienen mas de 5.000 y menos de 10.000 m2.
* 10 parcelas tienen más de 10.000 m2 y menos de 20.000 m2.1(. 2 parceléis de más de 20.000 012.
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.--#OBJETIVOS Y CRITERIOS DE LA ORDENACION.
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1.- Objetivos del planeamiento.
De acuerdo con las características específicas de los terrenos ob-
jeto de Ordenación, se han elaborado previamente una serie de estu
dios genéricos de objetivos de planeamiento, de los que se exponen
a continuación aquellos que se han considerado específicamente
aplicables al Sector 6 del Plan General de Leganés.
1.1.- Condiciones medioambientales.
A fin de conseguir unos desarrollos urbanos en los q~e se potenc~en
las condiciones ambientales adecuadas, se persiguen básicamente los
siguientes objetivos:
Eliminar en lo posibl~ la contaminación y ruidos producidos por -
los vehículos a motor, jerarquizando la red viaria rodada, adecu~n
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do cada tipo de vía a su función,' fijando las debidas protecciones ..'" ,
de distancias y estableciendo los oportunos aislamientos...; ..•.
Creación de un sistema estructurado de espacios libres, que cum--
pliendo con las disposiciones de las normas y reglamentos vigen--
tes, sirvan de anexo de unión de unas zonas con otras..".,1:..•..
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1.2.- Condiciones sobre la estructura urbana.
Constituye un objetivo básico del presente planeamiento urbano la -
adecuada estructuración de su ámbito de aplicación, concibiendo sul
desarrollo dentro de una estructura de ámbito superior, con solucio
nes claras que respondan a las condiciones topográficas existentes,
y a la necesidad de establecer una gran parcela de 150.000 metros -
cuadrados aproximadamente donde poder instalar un centro productivo
de Madrid para Tabacalera, S.A., lo que ha predeterminado los cri--
terios de ordenación.
1.3.- Las dotáciones comunitarias.
¡
De acuerdo con las condiciones urbanísticas generales, hay que dife
renciar dos niveles de dotaciones comunitarias:
a).- Dotaciones comunitarias correspondientes a los sistemas
generales.
b).- Dotaciones comunitarias correspondientes a los sistemas
interiores.
Para cada uno de estos dos niveles los objetivos más importantes son:
- Dentro de la delimitación dél Plan Parcial del Sector 6 no figuran
dotaciones comunitarias de sistemas generales, aun cuando está rpde~
do de éllas, pero los sistemns generales se obtienen a través de lal
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en el futuro proyecto de compensación,
conforme a los convenios suscritos entre el Ayuntamiento y los dis-
tintos propietarios.
_ Respecto a las dotaciones comunitarias de sistemas interiores, se
cuantifican adecuadamente de acuerdo con los usos y las distintas -
dotaciones previstas por el Reglamento de Planeamiento, cumpliendo/
en todo caso los mínimos exigidos en el arto 11 del Anexo y que a
continuación desarrollamos. Estas superficies deben estructurarse
de forma que su localización sea la idónea para que cumplan la fina
lidad de su implantación.
1.4.- El transporte.
Son objetivos del presente planeamiento en materia de transporte los
siguientes:
_ Diseñar adecuadamente la red viaria de forma que se pueda utilizar
tanto por el transporte privado como por el transcporte público y de
mercancias.
_ Estudiar la red viaria de forma que, sin incidir negativamente en
el medio ambiente, se consiga la oportuna accesibilidad a los distin
tos usos.
_ Diseñar la red viaria para que cumpla con las necesidades de
cidad que señale el correspondiente estudio de tráfico de la estruc-
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tura urbana elegida.
- Diseñar el estacionamiento de vehículos al objeto de que sirva al
destino específico de la zonificación de industrias y almacenes.
1.5.- Las infraestructuras.
En relación con las diversas redes infraestructurales que proporci~
nar~n los servicios urbanísticos necesarios para este tipo de Orde-
nación, son objetivos comunes a to~as ellas, la consecución de un -
diseño que asegure su perfecto funcionamiento y la localización ade•
cuada de cada uno de los elementos que las constituyen, de forma --
que las capacidades de todas las redes respondan a las necesidades/
reales creadas por las ~reas urbanizadas.
- Por lo que se refiere específicamente a la,red de saneamiento, es
objetivo prioritario conseguir un trazado lo m~s cortar posible que
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"implique adem~s la máxima economía de excavación para su alojamien-
to, determinándose el lugar más idóneo para conectar esta red con -
el colector o emisario principal más cercano.
- Por lo que se refiere específicamente a la red de distribución de
agua, es objetivo prioritario, conseguir un trazado de tipo anular/
provisto de las correspondientes válvulas y accesorios, que garanti.
ce la continuidad del abastecimiento en caso de roturas o averias -
a otras zonas no afectadas.
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- Por lo que se refiere específicamente a la red de energia eléctri-
ca, es objeto prioritario como en el caso anterior, diseñar un traza
do anular y localizar los centros de transformación de forma que las
distancias entre éllos, sea tal, que no se produzca caida de tensión.
- En cuanto a la red viaria ya se ha especificado los objetivos cua~
do nos referíamos al transporte, añadiendo ahora que el tratamiento/
del firme de las calzadas y las sendaa peatonales deberá adecuarse -
al resultado del estudio de tráfico correspondiente.
2.- Cuantificación para las reservas mínimas de suelo exigible -
para el equipamiento comunitario.
Se determinan en este apartado las reservas mínimas de suelo urbano
para sistemas interiores de acuerdo con el Reglamento de Planeamien-
to de la vigente Ley del Suelo.
Las datos de partida para cuantifícar tales reservas mínimas, son --
las siguientes:
- Superficie del Polígono ..•.......... 341.400 m2.
De acuerdo con el arto 11 del Anexo del Reglamento de Planeamiento -
de la vigente Ley del Suelo obtenemos los siguientes módulos mínimos:
2.1.- Sistema de espacios libres de dominio y uso p~blico.
- 10% de la superficie total ordenada: 10% de 341.400 m2 = 34.140 m2.
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Se han destinado para espacios libres 34.177 m2, ubicados en las -
parcelas D Y E del plano de ordenación.
2.2.- Servicios de interés público y social.
El módulo mínimo de serva será del 4% de la superficie total orde-
nada. Esta reserva se descompone de la siguiente forma:
- Parque deportivo, 2% = 6.828 m2.
- Equipamiento comercial, 1% = 3.414 m2.
- Equipamiento social, 1% = 3.414 m2,
Se han destinado para zona deportiva 6.838,30 m2 > 6.828; para zo-
na comercial 3.414 m2; y para zona cívico-social 3.418,50 :> 3.414
m2.
2.3.- Aparcamiento.
Se ha establecido que el mínimo de reserva será superior a una pla-
za por cada 100 m2 de edificación.
3.- Adecuación de los objetivos al Plan General.
Los objetivos perseguidos por el presente Plan Parcial, se adecuan
exactamente a los establecidos por el Plan General, quién en su ~,maria señalaba como deseo el alcanzar el máximo posible ~e equili-
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94
brio entre población y empleo dentro del municipio y que se tradu-
cía como medida primaria m~s adecuada, en la recomendación de un -
aumento del suelo dedicado a uso industrial~ acompaRado de la re--
consideración de la normativa existente en aquél momento, para es-
tablecer nuevas regulaciones capaces de reorientar selectivamente/
la instalación industrial, así como sus dimensiones.
Una mejora cuantit?tiva en los espacios urbanos dedicados al sec--
tor industrial, se establecía como factor importante en la atrac--
ción de nuevas instalaciones.
La mejora de las infraestructuras de comunicaciones, así como los/
proyectos de mejora en las infraestructuras de abastecimiento, son
factores que van a jugar un papel importante en el cumplimiento de
los objetivos apuntados.
Por otra parte la estrategia en la gestión del Plan va encaminada a
poner a disposición suelo industrial urbanizado que permite una ---
oferta discriminada hacia los sectores industriales que mas pueden!
aprovechar la mano de obra excedente.
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CUADRO DE DISTRIBUCION DE SUPERfICIES.
M2
- Zona dedicada a uso industrial 26).)84,40 77,79
- Zona de espacios libres de dominio y -
95
uso público (zonas verdes) .
- Zona para parque deportivo .
- Zona para uso comercial .
- Zona de equipamiento social .
- Zona de sistema viario (calles, aparc~
mientas, aceras) ~ .
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6.838,30 2?~
3.414 ,00 1?~
3.418, 50 1?~
27.96.7,80 8,21%
TOTAL POLIGONO 341.400,00 100%------------------------------------------------------------------------------
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V~~t
ESTRUCTURA URBANISTICA PROPUESTA.
1.~ Condicionantes urbanisticos existentes.
Como ya se ha indicado anteriormente,el Poligono presenta en su
parte situada al Oeste del Camino de la Moraleja una superficie li
geramente inclinada hacia el Suroeste, con una pendiente aproxima-
da del 1 al 1,5%. ~a parte oriental de dicho camino esté formado -
por otra superficie sensiblemente ,plana e inclinada hacia el Este,
con una pendiente parecida a la anterior. Por todo ello, no exis--
ten dificultades especificas desde el punto de vista topográfico.
Los usos del suelo actualmente son en su mayoria cultivos de seca-
lo"
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no, no obstante dada la existenciade una instalación de la Compañia
Telefónica Nacional de España, es necesario tener en cuenta su ubi-
cación para establecer la ,ordenación correspondiente.
No se halla construido ningún tipo de infraestructura viaria que -
condicione el resto de la estructura urbana.
La organización de la estructura urbana debe tener en cuenta las
limitaciones de las propias Normas Urbanisticas del Plan General y
de la vigente Ley del Suelo, asi como de las necesidades de impla~
tación de las diferentes reservas de suelo, como exige el Reglamen
to de Planeamiento.
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97
Otros de los condicionantes urbanísticos viene dado por la necesidad
de crear una gran manzana de superficie aproximada a los 150.000 m2 que
haga factible la instalación de Tabacalera,S.A., hecho que condicio-
na sensiblemente la estructura a desarrollar.
2.- Concepción general de la Ordenación .
El Sector se encue~tra limitado en su parte Oeste por la Autovía de
circunvalación Sur-Oeste de Leganést que parte desde la carretera -
de Getafe a Leganés y que sirve de comunicaci6n exterior al polígo-
no.
No obstante lo anterior, el polígono no se apoya en la citada Auto-
••vía de Circunvalación, sino que se apoya y tiene sus accesos a tra-
vés de un doble vial que lo limitan al Norte y al Sur. Al Norte, --
se crea un nuevo vial que.lo separa del Sector IA-7 y al Sur se ap£
ya sobre el vial que une el suelo urbano industrial ubicado junto a
la línea del ferrocarril con la autovía Sur-Oeste anteriormente re-
señada.
'los accesos al Polígono se efectúan por las vías situadas al Sur yNorte del Sector.
El vial interior está compuesto por tres calles que permiten el ac-
ceso a todas las parcelas.
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La gran parcela de 150.000 metros cuadrados se ha ubicado al oeste
del polígono, situando el resto de las parcelas de tal forma que -
los viales interiores sean sensiblemente paralelos a cada uno de -
los límites del sector más cercano al vial correspondiente. Las --
otras partes de viales sirven para unir el sector con las vías ex-
teriores al polígono.
La zona cívico comercial se ha situado en el centro del Sector (e~
cluyendo la gran parcela). Enfrentadas con la zona cívico comercial
se han ubicado las parcelas destinadas a zona deportiva y zona cívi
ca social.
Los espacios libres dedicados a zonas verdes de uso público se han
ubicado en dos zonas: una al Este del Sector y otra en la parte -~
Sur-Oeste, de tal forma que se permita una accesibilidad en todo -
momento a través de zonas de,dominio público y que sirvan de unión
a las zonas de uso público, permitiendo además cada una de éllas, -
un aprovechamiento adecuado para el uso a que van destinadas.
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.4.- INFRAESTRUCTURA QUE SE PROPONE, GASES DE CAl.CULO.- TRAZA-DO DE VIAl.ES.
Características generales.
Para fijar las Bases del Cálculo del trazado de viales, interesan -
principalmente las características topográficas del terreno, el trá
fico y su composición, así como el uso que de las vías se va a ha--
cero
Un estudio más detallado de datos geológicos, geotécnicos, etc., de
be ser necesario en el Proyectp de Urbanización. En la redacción
del Plan Parcial basta conocer las características generales de los
terrenos como han sido descritas en la presente Memoria; de donde -
se concluye que en general son suelo apropiado como elementos de ci
mentación (excluída la capa vegetal).
No presentan tampoco ningín problema de contaminación de hormigones
en los firmes o en los elementos de cimentación.
Las características climatológicas son aproximadamente la de Madrid
Capital.
Desde el punto de vista sísmico no existe problema alguno.
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Ap,.oh(l{ln fl'\l'
.de fed1d 1 2 MAR. 1988
Características topográficas.
De la simple observación del terreno y de las líneas de nivel se de
duce que no, existen problemas de ning6n tipo, y que el área se pue-
de calificar como sensiblemente plana.
Características del tráfico.
Dada la pequeña extensión del polígono y el uso a que se destina,
no ha sido necesario realizar un Estudio de Tráfico exhaustivo.
El tráfico estará compuesto por vehículos pesados en su mayor parte.
Prácticamente todos tendrán origen y destino en'el polígono.
Al no existir prácticamente vehículos de paso no deben existir pro-
blemas de embotellamiento ni de capacidad de tráfico en los viales/
existentes.
Usos de las vías.
Son todas las calles interiores a la urbanización, destinadas fund~
mentalmente al tráfico generado por ella misma. Dos de estos servi-
rán de ACCESO al Sector, convirtiéndose así en CONEXION con el EXTE
RIOR.
Debido a que la longitud de éstos es en el caso máximo de un Km. la
velocidad específica no será un factor determinante en su diseRo. "¡,
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101el A "/llI1 r (1I11iell te' PICI10
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EL S£CRET ARIO.
. ,
Bases de Cálculo del Trnzado.
Se tomarán como base las condiciones que se reflejan en la vigente
Instrucción de Carreteras.
DEFINICION GEOMETRICA DE VIALES.
Queda perfectamente definida en planta en el plano de ordenación -
correspondiente. Vienen marcadas por ~l trazado propio de las ca--
lles del Polígono; son alineaciones rectas en todo caso que se cor
tan perpendicularmente o muy próximo a los 90 grados.
No existen curvas de acuerdo en planta. Tampoco se preven proble--
mas de acuerdo en alzado, esto por dos razones:
a).- No existen cambio. de pendiente apreciable en los perfiles
longitudinales de las calles.
b).- Baja velocidad de tráfico circulante.
PAVIMENTACION.
Las dimensiones, materiales, espesores y demás características del -
firme y explanada, debe responder al tipo de calle y en consecuencia
a las solicitaciones o intensidad de tráfico y tonelaje a que se VB-
ya a ver sometido. Naturalmente también serán condicionantes las C8-
racterísticas geotécnicas del terreno.
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1 2 MAR 1988. .... -.-------- •..-'de fe.:iJa '" ~~ SECRE1 ARIO.
Atendiendo a las recomendaciones y normas establecidas por el serVl
cio técnico del Ayuntamiento de Leganés, se constituirá el pavimen-
to mediante un FIRME RIGIDO formado por una capa de HORMIGON EN MA-
SA que asentará directamente sobre la explanada.
Sobre el pavimento de hormigón se extenderá una CAPA DE RODADURA de
aglomerado asfáltico, constituida a su vez por dos capas.
Para el cálculo del espesor de las distintas capas en el Proyecto -
de Urbanización, serán preceptivos los ensayos geotécnicos exigidos
en las Normas de Carreteras.
Se recomienda asimismo, evistar en lo posible i6s cambios de sección
(en lo que se refiere a espesor) debiendo adoptar a lo largo del tra
zado el menor número de secciones tipo.
En cuanto a las aceras no son más que una continuación del perimetro
limitado por los bordillos.
Irán cimentadas sobre un número de 10 cms. de suelo SELECCIONADO y -
sobre él una capa de hormigón H-125 de 15 cms. de espesor recubier--
tas en la cara superior'por loseta hidráulica de 15 x 15 cm2 cogida
con mortero.
En los pasos de peatones se adaptarán para el uso de minusválidos -
con losetas de resaltos cilindricos según las Ordenanzas S.B.A.
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Los bordillos ser~n prefabricados de hormigón y de tres tipos dife-
rentes seg6n sea su enlace con calzada, acera o zona verde. Se asen
tar~n sobre base de hormigón H-125 y sus dimensiones y caracterÍsti
cas geométricas de acuerdo a las Normas Municipales.
RED DE ABASTECIMIENTO DE AGUAS.
El suministro de agua potable será proporcionado por el Canal de Is~
bel 1I, teniendo que hacen en su momento las gestiones necesarias p~
ra obtener la conexión a la red general.
Existe una conducción de agua del Canal de 0 300 mm. a unos 250 m. -
de la margen derecha del Polígono, desde donde a través de una gale-
ría existente bajo el ferrocarril se prevé hacer la conexión para --
.el suministro de agua.
La dotación considerada es de 40.000 l/Ha.día y 20.000 l/Ha y día -
en zonas verdes, que es un caudal normal para zonas industriales. -
Supone un caudal aproximado de 1300 m3/día.
La red de distribución de agua, es la que se muestra en el plano c£
rrespondiente, debiendo efectuarse su cálculo en el proyecto de ur-
banización, ,de forma que éste se ajuste a la normativa existente.
De acuerdo a la Normativa del Canal de Isabel 11 las directrices 9~
nerales que se han de observar son:
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de (ecba 1.2.JiAR 1988 l2.. ~üiLu1988EL SECREl ARIO
104
l', ,
a).- Red mallada.
b).- No instalar ningún punto final a testero.
c).- Tuberia de fundición ductil de 0 150 mm. como minimo.
Por lo que respecta a los elementos que constituyan la red, se pre-
vé adoptar integramente las normas del Canal de Isabel 11. Por con-
siguiente no es necesario describir cada uno de los distintos ele--
mentas tales como:
- Llaves o válvulas de compuerta.
Hidrantes y bocas de riego.
Ventosas.
- Desagües.
- Arquetas de registro.
SANEAMIENTO.
Se ha previsto una Red de Alcantarillado de tipo unitario, toda
vez que tanto las aguas residuales procedentes de los distintos
usos, así como las resultantes de la lluvia se verterán a colecto-
res de uso público.
l.as secciones minimas de alcantarillado serán de 0,30 m. dediáme-
tro y las velocidades máximas de 3 m/seg. cuando los conductores -
sean de cemento centrifugado o vibrado, y podrán aumentarse avalo
res mayores adoptando tuberías de gres e equivalentes por la dure-
za de su revestimiento.
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de fed)¡J _.~~..~ECREi ARiO.
La pendiente que se adopte ser~ tal que la velocidad del caudal a -
secci6n llena esté comprendida entre 0,5 y 3 m/seg. de forma que no
entre en carga la conducci6n.
•Para la limpieza y conservación de las tuberías se dispondrá c~ma--
ras de descarga y pozos de registro.
Las cámaras de descarga se situarán en las cabeceras de todos los -
ramales con capacidad mínima de 0,5 m~. para tuberías de 30 cms. de
diámetro y de 1 m3. para diámettos superiores, de forma que pueda -
producirse el adecuado desagüe de las aguas fecales aún en períodos
de estiaje.
Los pozos de registro serán visitables. Se situarán en los cambios/
de direcci6n y rasantes, y la distancia entre dos consecutivos no -
será supetior a 50 m. 1' ••
Mediante absorbederos situados a ambos lados de la calzada y comuni
dades entre si mediante tubería de hormig6n de 30 cms. de diámetro/ .... .
será recogida el agua de lluvia en el pozo de registro correspondi~n
te.
:.'
Al mismo tiempo se dispondrá las obras de fábrica necesarias a fin -
de que el viario interiore no sea afectado por el agua de escorren-
tía superficial procedente del período de lluvias.
106
_ .••••••• ' 04- •••
el A1JlIl1tnf11Ícnto PleitoAprol,ado pC'r fü C'. Al.
o 00 o 2 ~';fU (\~88de fec1Ja..l.2 hAt...19.88 l ,~-EL SECRE1 ARiO.
-----.;;-, ---------:---------------;------------------------".:~:2L:...._,-."~~~~,_;".:....,..2, ::~:t~~.,>:f~:..;~.:.J...'~::-.~:.~'~..
Evaluación de caudales., .-- I, I
• "1
,la red de saneamiento debe ser capaz de desaguar los caudales de -
aguas negras y pluviales que en un momento crítico puedan llegar a
las conducciones..'-,
- Aguas negras: Se consideran un caudal igual al de dotación y de
saguado en 14 horas el volumen equivalente al día.',o
- Caudal procednete de las parcelas de uso industrial y zonas de - . ':...... ,
equipamiento:
dotación 40.000 l/Ha. día.
- superficie total = 272.415,00 m2~..:;"
•- caudal residual = 272.415 . 40.000 = 21,62 l/seg.
14 . 60 . 60
~.:...;.:.
- Caudal procedente de espacios libres y zonas verdes:
- dotación 20.000 l/Ha.día
superficie total = 40.978 m2
caudal residual = 40.978 . 20.000 = 1,62 l/seg.14 . 60 . 60
- Aguas pluviales: El caudal procedente de aguas de lluvia depende~.~'..
de entre otros de los factores:
a).- Intensidad y duración de la lluvia.
b).- Extensión y topografía de la zona.
minutos.
ponde a 120 l/Ha.seg.
101
1",:-. .
= 0:75 y en zonas verdes
el AYUI'!t(l111iel1t(l Pleno
A b 1 r()f I " 1p"O a a (l 1~1 \...... ¡~j •
de fecha ..l.2.JIAR •.1988 J:I. \'lI<1~ 1988EL SE.CREl AHIO
= 0,15. Estos se justificarán junto_a la precipitaciónse tomará
considerar un coeficiente de escorrentía
con estas consideraciones y teniendo en cuenta además la superficie -
La superficie del terreno y características de urbanización hacen --
de cálculo en el Proyecto de Urbanización.
c).- Naturaleza de la superficie.
del polígono se estima un caudal a evacuar de aguas pluviales de
d).- Densidad y características de la urbanización.
Q = 0.012 (307.260 x 0,75 + 34.140 x 0,15) = 2.826 l/seg.
la que se considera en el Plan de Saneamiento Integral y que corres-
iPor la proximidad a Madrid se tomará como precipitación de cálculo -
de concentración que corresponde a cada tramo y nunca inferior a 10/
En cuanto a la duración de los aguaceros debe ser igual al tiempo --
Se tomará un período de recurrencia de veinte aRos.
tirse cada cierto nGmero de aRos (período de retorno).
y de poca duración que tengan una probabilidad determinada de repe--
El caudal de cálculo se estudia a partir de precipitaciones intensas
~' I
(:~~>, .-:...
el AffHf1ffH11iel1t(l PlenoAprobado rl1r h. C". 1\ i.de feck,._.J.~ ...~~R~J~~~.__.:.t.2 ..MAYO.1988
EL SECRC1 tIRIO
108 , -
':.
DlSTRIBUCION DE ENERGIA ELECTRICA.
El suministro de energía eléctrica se realizará por la Compañía --
lBERDUERO.
Para el suministro de la parcela de Tabacalera dada su mayor dema.!2
da el suministro se hace en media tensi6n (45.000 voltios) insta--
lándose dentro de su propia parcela un centro de transformaci6n
adaptado a sus necesidades.
Para el resto del polígono se preven CUATRO centros de 2 x 630 ---
K.V.A. alimentados a 15.000 vo¡tios y transformándose en 380/220 -
voltios para alimentaci6n a las distintas zonas.
Cada uno de los Centros de Transformaci6n dispondrá de sus corres--
pondientes cuadros para salida de Baja Tensi6n, aSl como de un Cua-
dro de Maniobras, adosado en la parte posterior para el alumbrado -
público.
La red de baja tensión será en toda sulongitud subterránea, Y el --
conducto será de aluminio butil-neo de 3 x 150 + 1 x 95 mm2 de sec-
ci6n.
Para el c~lculo de la red se deben tener en cuenta la Normativa s1-
guiente:
~.',
," ~", ':
"',,':
.:'"\'t.,'
'N.,•.•:'•.
el Al/ tUl (¡l/11 iC!! to Pleno"1\['1r(l1,,0c1o nor l. f" ',\'1 109. l.) \....... ,. .....•.
. \:','(0 '¡988de fecJJu ...._...l_2...tll:\l< •...'~88.... _..\..2._. ~I
EL SECRE1 ARIO.• • '1
j.;.. I,l.'1:-:
- Reglamento de Líneas de Alta Tensión y Centros de Transformación.
- Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión.
- Normas internas de UNESA e IBERDUERO,S.A.
El cálculo de la demanda se ha de realizar sobre una base de 30 W/m2
de parcela bruta y 100 W/m2 para equipamiento sobre los metros edifi
cables, más la potencia destinada a alumbrado público. TABACALERA, -
S.A. tendrá su Centro de Transformación propio.
En los cruces de calles se emplearán tubos de hormigón en toda su -
longitud, ypara la distribución de energía a parcelas se instalarán
armarios de chapa metálica gal~anizada a fuego. Los cruces de calle
llevarán arquetas laterales.
. ALUMBRADO PUBLICO.
Análogamente a la red de B.T. el trazado de la Red de Alumbrado Pú-
blico será subterráneo en toda su longitud y se alimentará en cada -
uno de los Centros de Transformación previstos, siendo la tensión --
adoptada de 220 V. Los conductores serán de cobre para una tensión
de servicio de 1000 V. el cable será termoplástico UNE W 1000
de secciones 16, 10 Y 6 mm2, pero que en cualquier caso mantenga una
caida de tensión inferior a 3 v.
Las características principales de la instalación son:
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. t Plenoel Aljll1'lfil111/cn o
A h 1 p('r f" '\.1P ,-0 a (l o Lt Lo. 1~" .
d f h 4 " uAR 1988 1..2 .HAVU 1988e ee a .........•.-£0 I't. ., oEL SECt~E \ ,f\R\ .
• _,.l<.~" .~.r""
110
:: Ii.' I" .l.:.!;. I
•• I
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a).- Trazado en correspondencia con el de energía eléctrica de dis-
tribución a las parcelas y subterráneo.
b).- Soportes formados por báculos acordes con el estilo de la Orde-
nación, dispuestos al tresbolillo con separación entre sí de --
30 m. como máximo. La relación entre la altura y la separación/
de las luminarias estará comprendida entre 1:2 y1:4.
c).- Las luminarias serán de tipo hermético, con refractor de vidrio
prismatizado, lámpara de sodio para Colectores secundarios con/
tránsito moderado.
d).- El nivel técnico de la iluminaciónsatisfará los objetivos visua
les deseados, cuyos parámetros mínimos se indican a continua---
ción.
. I
I
.1
PARAr1ETROS PARA TRAFICO RODADO PARA PEATONES
Adecuado paraconductores.
Exigenciasde seguridad
Exigenciapeatón enzonas tráfico.
En zonasE>:clusivaspara peatones.
\". ~I
Calle principal Mínimo iluminaciónLU!'1INARIAS Em 25 lux 20 lux ambiente.
Emin 15 lux 18 lux 15 lux 10 lux
UNIFORf1IDAD 1:3 1:3 1:4 1:6
Deslumbramiento SCO SCO NCO NeO
Temperaturas de ca-lor correlacionales 4.000ºK 4.000QI( 4.000º1< 4.000º1<
".'
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~'-, •.
".,',
el A/lt.111fal11;ento PlenoAp,'ohaJo t'{1" ,~ C". ,\ 1.
de feeba ...1.2 ..MAR...1988. .... j .. \i.Z ..KAYtr 1988EL SECRE~ ARIO.
" 111\>,1; ,
h..'.
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RED DE CANALIZACIONES TEl,EFONICAS.
Se dispondrá, como se indica en el plano de ordenación correspondie~
te, una red de canalizaciones o conductos preparada para que, a tra-
vés de la misma, pueda instalar la C.T.N.E. su sistema de conducto--
res de comunicación telefónica.
La red de canalizaciones telefónicas deberá tener las siguientes ca-
racterísticas:
- Conducciones:
Deberán ser de P.V.C. formando conjuntos de tres y seis conductos, -
provistos de sus correspondientes separadores.
Los conductos se proverán de cable guía para la posterior instala---
ción de los cables de teléfono, y se instalarán con pendiente hacia/
lar arquetas, para evitar acumulaciones de agua en los puntos más ba
jos.
- Arquetas:
Se situarán en cada punto donde sean precisas por la configuración
de la red, pero nunca a distancias superiores a 210 metros.
Estas reunirán las características exigidas por la C.T.N.C.
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- Armarlos:
A 1 d el A'/IU1/a111iento Plenoprova ,o Far ,', '\.
'" L. ¡~'J.de fec1)u 1.2 ..MAR 1988 .1.2 hAYD 1988
EL SECRET!' RIO.
1121'.
En las parcelas destinadas a la edificación o a instalaciones, se -
colocarán armarios para cajas terminales. Estos armarios serán de
tipo homologado por la C.T.N.E. en chapa galvanizada y provistos de
puerta con cerradura de seguridad.
- Cruces de calzada.
Cuando las conducciones telefónicas deban atravesar alguna calzada,
se deberán adoptar las medidas de protección adecuada para evitar -
el deterioro de las mismas y su perfecto servicio.
JARDINERIA O ZONAS VERDES.
En el proyecto de urbaniz~ción, se indican, tanto el tratamiento que
se aplicará a nivel de s~elo en la zona de parques y jardines, asi -
como el mobiliario de las mismas.~'.
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el AII,u1tal11ient0 PlenoAp,'ohaJo 1"l"r 14A C. ¡\ 1. .
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ANEXO A LA MEMORIA ESTABLECIDO,
EN EL ART. 58.3 DEL REGLAMENTODE PLANEAMIENTO.
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1".,'
SUPERFICIE DEL SECTOR
el A'JUlltL1111ief1t"(I PlenoAprobado ti'" iJ e". ¡,\ti.
de fechd 1.2 ..KAR¡..1988 1..~..~~.1988EL SECRElARIO.
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INDUSTRIAS Y ALMACENES.
PARCELA 1 150.034,00PARCELA 2................ 21.356,90PARCELA 3................ 29.383,00
'~~, :
", •• I
PARCELA 4........•....... 5.127,00 , ',:
=================================
PARCELA 5 18.545,70PARCELA 6................ 34.610,90PARCELA 7................ 6.526,90
265.584,40
COMERCIAL.
DEPORTIVO.
CIVICO-SOCIAL.
ZONA VERDE.
PARCELA D................ 17.117,00PARCELA E................ 17.061,00
34.177,00RED VIARIA.
T O T AL •••••••••.
265.584,40
3.414,00
6.838,30
3.418,50
34.177,00
27.967.80341.400,00
! ~;
'..
~"'"
.."
;.',
1 A ' PI 115e '11H1 f (i 1111 e 11 t() Cl1oA-
Aprobada PClr 1 C', .,'" • ¡\ •.
de fecbü ..L2...MARt..1988.....\.2.-h~(Jj988EL SECRE"f AR\O
CUADRO DE CARACTERISTICAS NUM. 2
SUELO PRIVADO
INDUSTRIAS Y ALMACENES65~~ VOLUMEN MAX.
NQ PARCo SUPERFICIE PARCELAS OCUPACION EN PLANTA (H=7,5)
150.034,00 97.~22 731.415 m3
2 21.356,90 13.882 104.115 m3
3 29.383,00 19.099 143.242 m3
4 5.127,00 3.333 24.998 m3
5 18.545,70 . 12.055 90.413 m3
6 34.610,90 22.497 168.727 m3
7 6.526,90 4.242 31.815 m3
TOTAL .... 265.584,40 m2 172.630 m2 1.294.725 m3
=========================================================
COMERCIAL
3.414 m2 2.219 m2 16.642 m3
DEPORTIVO:
========================================~================SUELO PUBLICO
6.838,30 m2 (1,33 m2/m2)= 9.095 m2 (4 m3/m2)27.353m3
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
CIVICO SOCIAL:
3.418,50 m2 (1,33 m2/m2)= 4.546 m2 (4 m3/m2)=13.674m3
e\"
CUADRO DE CARACTERISTICAS NUM. 3
Equipamiento comunitario
- Superficie del Poligono . 341.400 m2
116
Exigencias Reglamen- Previsionesto Planeamiento. Plan Parcial'- Espacios libres. 1m~ = 34.140 m2 34.177 m2
Parque Público. 20' = 6.828 m2 6.838,30 m2'0
Equipamiento comer. 10' = 3.414 m2 3.414 m2'0
Equipamiento social 10' = 3.414 m2 3.418,50 m2'0
--------------------------------------
-APROVECHAMIENTO MEDIO DEL SECTOR:-SISTEMAS GENERAl.ES QUE SE LIBERAN CONEL EXCESO DE APROVECHAMIENTO MEDIO.
------------------------------------
265.584,40 m2.
303.292 m2
• • .00 '.. •
'H ~ ~ _.~< "_'" i::!;~~:';::J:~~:ii1;i:D~~:'-~,:.~~_:._0~",~~~~;;~¡~2'~~,~~~,.:~:'::_:~";.~Sr;l~~~ilJ~.~:'_;.,~-',.',..,~.:o~ ,,~ "_.'"~ •.~ •.. "'_ •. ..: __ ._ "':
ANEXO EN CUMPLIMIENTO DE LOS ARTS. 53 -DE LA LEY DEL SUELO Y ART. 3 DE LA LEY
I4/84 DE 10 DE FEBRERO.
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117. ¡
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INDICE PARCIAL.
1.- CONSIDERACIONES GENERALES.
2.- MEMORIA JUSTIFICATIVA DE LA NECESIDAD Y CONVENIENCIA DE LA URBA-NIZACION.
3.- RELACION DE FI~CAS y PROPIETARIOS.
4.- SISTEMA DE ACTUACION,
5.- COMPROMISOS ENTRE EL AYUNTAMIENTO Y LA JUNTA DE COMPENSACION YLOS FUTUROS PROPIETARIOS,'
6.- GARANTIA DEL EXACTO CUMPLIMIENTO DE LOS COMPROMISOS.
7,- MEDIOS ECONOMICOS.
8,- PLAZO PARA LA PRESENTACION DEL RESTO DE LOS DOCUMENTOS URBANIS--TICOS.
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1.- CONSIDERACIONES GENERALES.
Tanto la Ley del Suelo como la Ley sobre f1edidas de Disciplina Urb~
nistica de la Comunidad de Madrid, establecen una serie de requisi-.
tos especiales para los casos de Planes que tengan por objeto urba-
nizaciones particulares.
Dado el contexto en que el que se ha redactado el presente Plan Pa~
cial, que esencialmente ha sido inici9tiva del Ayuntamiento de Leg~
nés y la existencia de convenios urbanísticos para la obtención del
sistemas generales, se estima que los preceptos establecidos en el/
arto 53 de la Ley del Suelo, 64 del Reglamento de Planeamiento y 3/
de la Ley sobre Medidas de Disciplina Urbanistica, no son de total/
aplicación al presente caso, no obstante se incluye como anexo a -
la Memoria una serie de determinaciones y documentos que tienen
por finalidad facilitar y "garantizar el desarrollo y ejecución del/
presente Plan.
2.- MEMORIA JUSTIFICATIVA DE LA NECESIDAD Y CONVENIENCIA DE LA URBA-
NIZACION.
En la Memoria anterior ha quedado justificada suficientemente la ne-
cesidad y conveniencia de realizar la urbanización que se pretende -
con este Plan.
3.- RELACION DE FINCAS Y PROPIETARIOS.
A continuación se acampaRa relación de fincas y propietarios afecta-
dos por el Plan Parcial:
. i~.: I:' i"~..",
, \.:'. ~
'.'
RELACION DE PROPIETARIOS AFECTADOS POR EL PLAN PARCIAL DEL SECTORIA-6 "POLVORANCA". ..... :
----------------------1.- DON ALEJO COUSO GO!'lZALEZ.
C/ Principe, 10.- MADRID
Polígono
24-25
Parcela
73
. ..' ..'. -:... :~
•. , 1.,.' . ,'~'.• •
2.- DON EUSEBIO CUADRADO GOMEZDOÑA FRANCISCA CUADRADO Gor"'EZDON ANTONIO CUADRADO GOMEZr:/ San Nicasio, l.- LEGANES (Madr id) 24-25 152
3.- DO~ ANTONIO GARCIA GOMEZ.C/ Nápoles, 16.- LEGANES (Madrid) 24-25 153
. . .~~":'.
12.- DON JOSE BOCHS BETBESSE.C/ Padre Claret, 9-11.- MADRID 24-25
13.- ENRIQUETA GONZALEZ DE LA BARRERA.Plaza de España, 12.- LEGANES (Madrid) 24-25
6.- DOÑA CATALI!'lAREGUERA DEL' MAZO.Plaza de España, 12.- LEGANES (Madrid) 24-25
. :.. ,'"
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o" ••..•..••••
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O,'; ;
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. .. ' ,:.
".
95
27
32
97
159
154
158
157
156
155
24-25
24-25
24-25
.8.- ISIDRO CHECA VARAS.
DOÑA 1SABEL GONZALEZ r:ARCELES:C/ Alberto Aguilera, 32.- MADRID
7.- DOÑA MARIA PAZ PUIG DURAN.C/ Mediodíá, L- LEGANES (Madrid)
14.- DON JOAQUIN, DON JOSE y Dª JULIA FERNAN-DEZ CUERVO MARTIf\I.Plaza de España, 3.- LEGANES (Madrid) 24-25
4 .- IDE1.., , IDEM.5.- Mª DE LOS ANGELES DEL YERRO CALLEJO
Plaza de EspaRa, 12.- LEGANES (Madrid)VICENTA DEL YERRO CALLEJO.Plaza de EspaRa, 5.- LEGANES (Madrid) 24-25
9.- DOÑA JOSEFA RODRIGUEZ GAITAN.CABAÑAS DE LA SAGRA (Toledo). 24-25
10.- DON ANTONIO GARCIA GOMEZ.C/ Nápo1es, 16.- LEGANES (Madrid) 24-25
11.- D.I:ECILIO ANTONIO CARREÑO IGLESIAS.C/Ocaña, 87.- MADRIDDON FRANCISCO GUTIERREZ GUTIERREZ.Avda. Fuenlabrada, 27.- LEGANES (Madrid) 24-25
:.",":'~.'" ,
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121
.,..., _J._ •••••• '. ,,. • _ ••••• ~ ~ '
el A.'J1lf1temiento PlenoA F,'o1Jada pl.lr . \I~ L. il.de feebu 1" "'''0 1988 - ~-. '..l~Q........ '- ..rlttI\..... . t--2. nñiU I",gg
EL SECRE1 ARIO.
"-'~ "_ ,._ ..•..._.--..", ., ".! -
18.- DON VICENTE RONCO r1AYORAL.DOf\¡LUIS l"1AYORAl SORIANO.DON RAFAEL HERRERO AI\JTON.DOf\¡FRANCISCO YERON GARCIA.e/ El Charco, 46-2Q.- lEGANES (Madrid) 24-25
15. - DON 11ARCELlI\J0GARCIA CUADRADOe/ Hilarión Eslava, 25.- MADRID
16.- DON AI\JTONIOGARCIA GOMEZ.e/ N~poles, 16.- lEGAI\JES (Madrid)
17.- DON MAI\JUElMARTII\JDURAI\J.C/ Santa Engracia, 111.- MADRID
24-2521
24-25
24-25
2845
29
30
31
19.- Dª ElADIA lOPEZ GARCIA.C/ San Justiniano, 1-3Q-C.- lEGANES 21 48 '
:: '"
'. ,',
20.- Dª ISABEL GARCIA CUADRADO.C/ Ordoñez, 12.- lEGAI\JES (Madrid)
21. - Oª PllAR ZURDO CUADRADO.c/ Villaverd~, nQ 9.- lEGAI\JES (Madrid)
22.- D.MIGUEl BERI\JARDII\JIFERI\JA~DEZ CUERVO.Pinar de Somosaguas, 133.- POZUELO DEALARCON (Madrid)
23.- O.FRANCISCO DIAZ f'1AROTO.Avda. del Ejército, 5-3Q-A.- lEGANES
21
21
21
21
100
47
46
44
24.- D.JULIAN PEREZ DE lA SERNA.Plaza de España, 12.- lEGANES \Madrid) 21 42
't '. ~
25.- Dª EMIlIA RODRIGUEZ GAITAI\J.Plaza de España, 12.- lEGAI\JES (Madrid) 21 41 -.
26.- DON JOSE y D. ,PEDRO FERI\JAI\JDEZMEGII\JOe/ Mediodia, 1.- lEGAI\JES (Madrid).
27.- Dª ROSA BARRIOS CAllEJO.C/ Vicente Aleixandre, 8.- lEGAI\JESD.JESUS MAI\JUElBARRIOS UAlLEJO.e/ Mesones, 6.- lEGAI\JESD.ENRIQUE CAllEJO GARCIA.e/ Virgen del Camino, 5.- lEGAI\JES
21
21
79
57
;:..;~, '.
28.- FUt-4DACIOI\JPARA LA ASISTENCIA DEL DEFI-CIEI''JTEPSIQUICO.-ti Gal1ur, 409.- MADRID 21 76
.',
:-h;~'.. I
~;;.,';.t • "
el A'jlllltill11ient() heno\rr(l~(ul() f"" jJ L. Al.
de fed)J ....1..2...fvj;\1<.;.~i988..... _._..1..2..hiJi) 1988EL SECRE1 ARIO.
122
29.- D.FRANCISCO DURAN BRAÑA.CI Mediodía, 1.- LEGANES (Madrid)
30.- COMPAÑIA TELEFONICA NACIONAL DEESPAÑA.CI Rios Rosas, 26.- MADRID.
32.- JOSE OCAÑA GARCIA.CI Tesi110, 6.- FUENLABRADA (Madrid)
33.- HERMANOS PEREZ ALONSO.CI Principe de Verga, 197.- MADRID(D.ROGELIO SANCHEZ CORDOBA )
34.- DON JOAQUIN, DON JOSE y DOÑA JULIA-FERNANDEZ CUERVO MARTIN.Plaza de España, 3.- LEGANES
35.- D.MANUEL LOPEZ VELEZ.CI Salustiano Olazaga, 3.- MADRID
36.- Dª CONSUELO GUZMAN RETANA.CI Mediodía, 1.- LEGANES (Madrid)~
37.- Dª VICTORIA GOMEZ AMADOR.Avda. de Fuenlabrada, 47.- LEGANESDª ANGELES CALLEJO GOMEZ.D.RUFINO CALLEJO GOMEZ.Avda. de Fuenlabrada, 55.- LEGANES
38.- DON JESUS POLO GONZALEZ.el La Fuente, 2.- LEG~t-.iES(Madrid)
21
21
21
21
21
21
37
78
75
35
36
74
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39.- HEREDEROS DE EUGENIO ALVAREZ RODRIGUEZ.CI Tte. General MusIera, 4.- LEGANES 21
4.- SISTEMA DE ACTUACION.
34:,.:.,
El sistema de actuación adoptado para la ejecución del Plan Parcialdel Sector 6 denominado "POlVORONCA", es el sistema de compensaciónregulado en el Capítulo 11I del Título 1II de la ley del Suelo y Capi..tulo 11 del Título V del Reglamento de Gestión.
El Sector se desarrollará mediante un sólo Polígono de ..ktu8ción.
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~'.;,/,.' - - .'......• ' ~-,
5.- COMPROMISOS ENTRE EL AYUNTAMIENTO Y L.A JUNTA DE COr1PENSACION y
LOS FUTUROS PROPIETARIOS, CON FIJACION DE PLAZOS PARA EL DESA-
RROLLO DEL PLAN PARCIAL.
La Junta de Compensación, una vez consti tuída, formalizará en d.o.-
cumento pGblico notarial, los siguientes compromisos ante el lImo
Ayuntamiento de Leganés:
A).- Realización, a su costa, d~ la totalidad de las obras de ur-
banización, en el plazo máximo de de VEINTICUATRO MESES, de$de la
aprobación definitiva del Proyecto de Urbanización.
8).- Cesión al Ayuntamiento' de Leganés de la superficie total de -
viales, parques y jardines y expansión, centros culturales y doce~
tes y los terrenos precisos para la instalación y funcionamiento -
de los restantes serviciqs pGblicos necesarios.
c).- Cesión obligatoria y gratuita del 10~ de aprovechamientomedio
del Sector.
D).- Cesión al Ayuntamiento de Leganés de la superficie de suelo -
edífícable sobre la que se situe el exceso de aprovechamiento del/
Sector.
Esta cesión procederá cuando el exceso de aprovechamiento no se --
destine a la adjudicación de suelo para los propietarios de terre-
nos afectados por Sistemas Generales, o cuando tales adjudicacio--
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nes no absorban la totalidad de dicho exceso, en cuyo caso la ce-
sión en favor de la administración adecuada se limitará a los te-
rrenos no incluidos en la referida adjudicación.
E).- Edificar los solares en el plazo establecido en el Plan de -
Etapas del Plan Parcial, que comenzarán al año de la aprobación -
definitiva del Plan Parcial y su duración será de trienta y seis/
meses.
F).- Conservar las obras de urbanización hasta la recepción por -
dicho Ayuntamiento de Leganés, asumiendo en dicho momento tal con
servación la Entidad Urbanistica Colaboradora de Conservación queI
previamente se habrá constituido. y en el supuesto de que en tal -
momeneto todavia no existiera la Entidad, la obligación de conser-
vación seguirá siendo atendida por la Junta de Compensación, hasta
que la citada Entidad se .constituya.
G).- La obligación de conservar las obras y servicios por la Enti-
dad Urbanistica Colaboradora de Conservación tendrá una duración -
de TRES años a contar desde la fecha de recepción por el Ayunta---
miento, al término del cual serála Corporación Municipal quien asu
ma los costos de conservación, sin perjuicio de la imposición de -
Contribuciones Especiales cuando proceda.
H).- Todos los adquirentes de parcelas de propiedad privada de la
Urbanización se integrarán necesariamente en la Entidad Urbanísti-
ca Colaboradora de Conservación, cuyos Estatutos serán aprobados -
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125 /",,~1
por el Ayuntamiento; dándose cumplimiento a lo previsto en los --
arts. 24 a 30 y 67 a 70 del Reglamento de Gestión Urbanística del
25 de agosto de 1.978 y demás preceptos concordantes.
1).- Con el fin de asegurar el cumplimiento de los compromisos con
traídos en el presente documento, la Junta de Compensación deposi-
tará un aval bancario de 3 por ciento del costo que resulte para -
la implantación d~ los servicios y ejecución de las obras de urba-
nización según el estudio económico financiero del Plan Parcial.
El importe de la garantía, se incrementará en un 6 por ciento, ca!
culada con arreglo al presupuesto del Proyecto de Urbanización, --
cuando éste se haya aprobado definitivamente.
J).- Las garantías constituidas por la Junta de Compensación, o --
los propietarios en su CqSO, se cancelarán o devolverán cuando se/
acredite en el expediente la formalización de las cesiones de terre
nos de carácter obligatorio y gratuíto a favor de la Administración,
así como la cesión de las obras de urbanización e instalaciones del
dotación cuya ejecución estuviera prevista en el Plan y en el Pro--
yecto de Urbanización.
6.- GARANTIA DEL EXACTO CUMPLIMIENTO DE LOS COMPROMISOS.
Las garantías para el exacto de los compromisos contraidos, tanto
por la Junta de Compensación como los propietarios en su caso, se -
han plasmado en los apartados 1 y J, anteriormente transcritos. 'C;¡: ¡C'I
'1
TODA INDOLE.
... ' '
1261
_ ~-~' .... ~ __ ~~,.~~~~~~:~~.~~=~_~.~_=.~=_=._~_.~.~..=_~~-_3~~~~.~.~~..~..-....~..-..~~~~~~~~~- ....~:..-.-.~~~~~~~~••• • __ ',.~ ,', ••~ •• " J,'.~ ,_ •. ,_ ..•._.••,•• ~.. , . loo"
l:,.('-,. .r. '",';.f:"-;. ('.
~::~:;',:l'." "
La financiación total de cualquier promoción de suelo industrial, -
se nutre generalmente de dos' fuentes: la aportación directa y la --
financiación por vía de crédito.
En la ejecución del presente Plan se tiene prevista además la inco~
poración de una empresa urbanizadora a la Junta de Compensación.
Por todo ello la financiación se efectuará a través de la menciona
da empresa urbanizadora.
Por otra parte, se ha previsto que al integrarse en el Polígono una
gran empresa para la que se ha reservado una parcela de considerables
dimensiones, superior a los 150.000 m2, hace posible la ejecución
de la totalidad del polígono..'''-.''
Se cuenta con medios financieros suficientes para ejecutar la tota-
lidad de las obras de urbanización.
8.- PLAZOS PARA LA PRESENTACION DEL RESTO DE LOS DOCUMENTOS URBANISTICOS.
Se establecen los siguientes plazos para la presentación de los do-
cumentos urbanísticos complementarios al Plan Parcial del Sector 6;
todos ellos contados a partir de la aprobación definitiva de este -
documento:.'..
el A.'fl,:!1trrmieI1t(l Pleno 12t"Ii\('ro¡'odo fíll- 1" /'. '\ ¡•.• \..... 1\' I .
de fee b,,¿.....1..2...l.,f\.R.;..1988 ... .1..2...l'ltU¡j..l~88EL SECRE1 ARIO.
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1.- Estatutos y Bases de Actuaci6n de la Junta de Compensaci6n: DOS
MESES.
2.- Proyecto ~e Urbanizaci6n: TRES MESES.
3.- Proyecto de Compensaci6n: CUATRO MESES.
4.- Terminaci6n de las obras de urbanizaci6n: VEINTICUATRO MESES.
5.- Solicitud de recepción de obras de urbanizaci6n: VEINTICINCO ME-
SES.
6.- Iniciaci6n de la edificaci6n: VEINTICUATRO MESES. Podr~n iniciar
se obras con anterioridad si se garantiza conforme a lo estable-
cido en el art.42 ~el Regl~mento de Gesti6~.Urbanistica.
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128ILMO.AYUNTAMIENTO DE LEGANES
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ORDENANZAS REGULADORAS
el Ayuntamiento PlclwAprobado por la c. jVl.
de fecl)ü r2..f1"i1R 198g- ,.'¿. ~ '9~~.~t.SECRET I\R10.
PLAN PARCIAL DE ORDENACIONSECTOR 6 - POLVORANCA.
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1" ~"'".' ....
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TITUl.O PRELIMINAR
DISPOSICIONES DE CARACTER GENERAl..
Art. 1Q.- Ambito Espacial.
Las presentes Ordenanzas del Plan Parcial del Sector 6 Polvora~
ca, serán de aplicación a la totalidad del suelo incluido den--
tro del Sector ~ del Plan General de Ordenación Urbana de Lega-
nés, que actualmente tiene la clasificación de suelo urbaniza--
ble programado y que se transformará en urbano y cuyos linderos
son:
Norte: Sector 7 del Plan General, industrias y almacenes; y sis
tema general de equipamiento.Sur: Con el sistema general de espacios libres nQ 16 del Plan
General.Este: Con el sistema general de espacios libres nQ 17 del Plan
General.
Oeste: Con la vía de circunvalación Sur-Oeste de Leganés.
Art. 2Q.- Ambito Temporal.
El presente Plan Parcial entra en vigor con la publicación del -
acuerdo de aprobación definitiva. Su vigencia es indefinid8, sin
perjuicio de su revisión o modificación.
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Art. 3Q.- Alcance normativo.
.--Los documentos que con carácter normativo componen el presente -
Plan parcial, son los siguientes:
1.- !'Íemoria.2.- Planos de información y ordenación.
3.- Ordenanzas.
4.- Plan de Etapas.
5.- Estudio Económico-Financiero.
Cuantas veces se hace alusióp en las presentes ordenanzas, en --
forma abreviada a los textos legales o reglamentarios que se in-
dican a continuación, se hace referencia a las disposiciones que
asimismo, se expresan:
Ley del suelo, a la Ley sobre R~gimen del Suelo y Ordenación -
Urbana, Texto Refundido aprobado por Real Decreto 1.346/1.976,
de 9 de abril.
Reglamento de Planeamiento, al Reglamento de Planeamiento para
el desarrollo de la Ley sobre reglmen del Suelo y Ordenación
Urbana aprobado por Real Decreto 2.159/78, de 23 de junio.
Reglamento de Gestión, al Reglamento de Gestión Urbnnisticn
aprobado por Real Decreto 3.288/1.978 de 25 de agosto.
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Reglamento de Disciplina, al Reglamento de Disciplina Urbanis-
tica, aprobado por Real Decreto 2.187/1.979 de 23 de juni9.
- Reglamento de Solares, al Reglamento de Edificación Forzosa y -
Registro Municipal de Solares, aprobado por Decreto 635/64, del
5 de marzo. •
- Reglamento de Actividades, al Reglamento de Actividades Molestas
Insalubres, Nocivas y Peligrosas, aprobado por Decreto 2.414/67,
de 30 de noviembre.
Art. 4º.- Administración Actuante.
La competencia para la ejecuci~n del presente Plan Parcial la
tiene atribuida el Ayuntamiento de Leganés(Madrid) ~
Art. 52.- Modificaciones.
La modificación de cualquiera de los elementos del presente Plan
Parcial, se sujetará a los mismos trámites seguidos para su for-
mación. No se considera modificación los ajustes de medición enl
+- 10% de la superficie o dimensiones.
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132 . ¡l. ",, 11."; 1"
Art. 6Q.- Terminología de conceptos.
En el presente Plan Parcial regirá la misma terminología y de-
finición de los distintos conceptos establecidos en el Plan G~
neral 11unicipal.
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de fec1J~ L?}l~RJ~~t 1..,' HAYO 1988EL stcr~:;1 ¡\ !"<\O
133
T] TUL o ]
REGIMEN URBANISTICO DEL SUELO
CAPI rULO 1
CALIFICACION DEL SUELO
Art. 7º.- El suelo comprendido ~n el Plan Parcial del Sector 6 - POLVO--
RANCA, a efectos de calificación y usos del suelo se divide -
en las siguientes zonas:
a).- Industria y almacenes.
b) .- Comercial.
c) .- Departí va.
d).- Cívico - Social.
e).- Zonas verdes.
f).- Red viaria.
Art. 8Q.- USO de Industria y Almacenes.
Se incluye en este uso los establecimientos dedicados al con--
junto de operaciones que se ejecuten para la obtención y trans
formación de primeras materias, así como su preparación para -
posteriores transformaciones, incluso el envasado, transporte/
y distribución, así como los locales destinados a Guarda y co~
servación de artículos para su distríbución a los comercios de
venta al p~blico.
134
Art. 9º.- Uso comercial.
En el cual el uso característico es la comprea, venta o permu-
ta de generas o mercancias.
Art. 10º.- Uso deportivo.
Terrenos, edificios e instalaciones destinado s la pr~ctica y/
enseñanza de los distintos deportes.
Art. 11º.- Uso Cívico-Social.
En el cual el uso caracte~ístico es el equipamiento de uso p6-
blico, tales como servicios municipales, asistenciales, sanit~
rios, de espect~culos y reunión, cultural y oficinas públicas.
Art. 12º.- Uso de zonas verdes:
En el cual el uso característico es la plantación de arbolado -
y jardinería.
Art. 13º.- Uso red viaria.
En el cual el uso característico es el viario general.
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135
CAPITULO 1I
Art. 14º.- Estudio de Detalle.
1.- El Estudio de Detalle es el instrumento mediante el que es
posible completar o adaptar las determinaciones relativas a
a alineaciones, rasantes u ordenación de volúmenes del Plan Ce
neral y las de los Planes Parciales y Especiales.
2.- El Estudio de Detalle no alterará, en modo alguno, las de-
terminaciones fundamentales del Plan.
Art. 15º.- Los Estudios de Detalle se someterán a las condiciones que est~: . i
;..',',- -.
de Planeamiento en sus artículos 65 y 66 Y cuantas les imponga/
blece la Ley del Suelo en sus artículos 6 y 14, el Reglamento - ~-
el Plan Parcial, que en su caso, complete o adapte. Sus determi
naciones se expondrán 'en los documentos siguientes:
a).- Memoria justificativa en la que se recojan las conclusiones
~I
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del análisis urbanístico y se expresen los criterios para ,'. ,~
~,~ -,",
la adopción de las determinaciones que se establezcan; en
~llas se harán explícitas las razones que han aconsejado la
formulación del Estudio de Detalle. Contendrá un estudio
comparativo del aprovechamiento resultante de la aplicación
de las determinaciones del Plan que le dá cobertura y las -" ,",
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el A!!f.fI1t,"f,,~;r:'lt0 Pleno 136Apr()haJ0 f0r Itl (~. ¡:, í .
de (ecba ..... .J..?...MA.R..J9.8.8 ... ' \~. 2 ..MAYO 1988EL SECRE1,'\RIO
1:" .
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establecidas por el Estudio de Detalle.
b).- Planos que, a escala adecuada, y, como mínimo 1:500, repre-
sentan gráficamente las determinaciones del Estudio de Deta
lle en su poslclon altimétrica y planimétrica y en la disp~
sición de su forma volumétrica cuando proceda, y expresen,-
en su caso, la relación de éstas con las anteriormente exis
tentes. Cuando se trate de ordenar o reordenar volúmenes --
edificables se realizará una perspectiva en proyección iso-
métrica que exprese, en su caso, la relación de la ordena--
clon de los volúmenes del Estudio de Detalle con las de la/
Ordenación procedente.
CAPITULO III
PARCELACIONES
Art. 16Q.- Se considera parcelación la división simultánea o sucesiva de -
terrenos en dos o más lotes.
No podrá efectuarse ninguna parcelación sin que previamente ha-
ya sido aprobado el presente Plan Parcial.
Art. 179.- El Proyecto de Parcelación contendrá como mlnlffiOlos siguientes
documentos:
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el Aywltamie/1tCl rlc/t~Ar'r1~;1:'ln par la C. l\ l.
, 12 Mil) 1988de fec1Ja_._--t-.2'-I\~R:.-1988-------~ -- .EL SECREl,-\RIO.
137
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1.- Memoria.2.- Ordenanzas aplicables a cada una de las parcelas.
3.- Planos a escala adecuada en los que se reflejen:
a).- Referencia y concordancia con el Plan Parcial.
b).- Delimitación exacta de cada una de las parcelas
resultantes en el que se refleje las cotas de -
las mismas.
CAPITULO IV
REPARCELACIONES
Art. l8Q.- Se entiende por Reparcelación la agrupación de fincas comprendi-
das en un Polígono o Unidad de Actuación para su nueva división/
ajustada al Plan, con ~djudicación de las parcelas resultantes,-
a los interesados, en proporción a sus respectivos derechos, y a
la Administración competente en la'parte que corresponda.
El expediente de Reparcelación se atendrá a lo dispuesto en el -
Título 111, del Reglamento de Gestión Urbanística.
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CAPITULO V
.138e1 A.'JW1 t (1111 ; ~ f ~ () rl ('.ro r:
Aproba,'¡(l f(ll' Id C. ¡\¡.
de feekt"-l2"-MAIt-1988-'¡ \2. ~ü} \~3&EL SECR~'I '-
PROYECTO DE COMPENSACION
Art. 19Q.- En el sistema de Compensación la distribución de los derechos -~..
de todos los ihteresados en el polígono, Unidad de Actuación o/
propietarios ~e suelo exterior adscritos el mismo, se efectuar~, ., .
a través del Proyecto de Compensación.
El Proyecto-de Compen~ación se tramitar~ de conformidad con 10/
dispuesto en la Sección 5ª del Capítulo II del Título 52 del R~ -
glamento de Gestión Urbanística, y contendr~ los documentos exi
gidos en la mencionada Sección completados con lo dispuesto en/
el mismo Reglamento para los Proyectos de Reparcelación.
CAPITULO VI
PROYECTO DE URBANIZACION
Art. 20Q.- El Proyecto de Urbanización es un proyecto de obras que tiene -
por finalidad llevar a la pr~ctica las determinaciones corres--
pondientes del presente Plan Parcial. No podr~ contener determi-
naciones sobre ordenación, régimen del suelo o de la edificación.
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CAPITULO 111
NORMAS PARTICULARES DE CADA ZONA.
ZONA DE INDUSTRIA Y ALMACENES.
1.- Definición.
Comprende las areas asi calificadas en el plano nº 3 de Estruc-
tura General y Orgánica.
2.- Usos permitidos.
El uso predominante es el de industria en sus categorías 12 Y -
22, asi como el de almacenes en general, permitiéndose además
el uso de viviendas, s~empre que estén destinadas a vigilantes/
de la fábrica. Se permiten los usos de garaje-aparcamiento, ta-
lleres artesanos, comercial, cultural, deportivo, sanitario y -
asistencial, además del de oficinas cuando éste Gltimo esté al/
servicio del uso predominante.
Podrán destinarse manZanas completas a naves adosadas en formal
de industria nido, con un máximo de un 40~ del suelo edificable
industrial del sector destinado a esta tipología. Del cual po--
drán destinarse a mini almacenes un 5~, con una superficie míni-
ma de 25 m2. cada uno.
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3.- Usos prohibidos.
1~1
Se prohibe el uso de vivienda, salvo en los casos expuestos en
el apartado anterior, y el de industrias clasificadas como no-
civas o peligrosas.
4.- Carácter de la edificación.
Edificación en naves industriales, exentas o agrupadas. Se po-
drán destinar manzanas completas en naves adosadas en forma de
industria-nido, las cuales deberán resolver el acceso al con--
junto de naves y áreas para carga y descarga, en forma unita--
ria para el conjunto e independiente de las vías de tráfico, -
siempre que la dimensión máxima de la manzana no sobrepase del
150 m. medidos entre ejes de calles. En la parcela 1 de 150.084
m2 no podrá establecerse industria nido.
5.- Ocupación máxima de suelo.
La ocupación de suelo podrá ser hasta el 65% de la superficie/
de parcela comprendida entre alineaciones exteriores, salvo en
aquellas áreas que el Plan Parcial destine a "industria-nido",
para pequeños talleres, en que la ocupación de suelo podrá ser
del 100%, una vez hechas las reservas exigidas por el núm.13 -de este artículo.
"142
6.- Parcela mlnlma.
Cualquier parcela para ser considerada como edificable deberá _
tener una superficie mínima de 1.000 metros cuadrados, salvo en
las áreas definidas en Plan Parcial como "industria nido" para/
pequeños talleres, en que la parcela mínima será de 250 metros/cuadrados. La parcela denominada 1 de 150.034 m2, se considera -
-------------------- ,~ m ._ •••
a todos los efectos como indivisible.
7.- Alineaciones exteriores de la edificación.
En fachadas de calle la edificación deberán retranquearse como _
mínimo 5 metros de la alineación exterior de parcela. En manza--
nas para industria nido los retranqueos que establezca el Plan _
Parcial para regularizar alineaciones de calle, podrá utilizarsecomo espacio de carga o aparcamiento.
8.- Alineaciones interiores de la edificación.
La edificación deberá retranquearse un mínimo de 3 metros de to-
dos los linderos con otras parcelas, salvo para las naves adosa-das en industria nido.
9.- Altura máxima.
La altura má~ima permitida es de 7,50 metros. En usos especiales
para bodegas y otros asimilabres, así como para silos de almacena
--:--~ .•:-, -=_.--;:..----:------=- ..-:-..',"7.' ,~..---------,------,----:----------------.
143...< o.',
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naje, y otros que se justifique debidamente, se permitir~ sobre-
pasar esta altura en agrupaciones de volumen que no superen el -
m~ximo permitido en el apartado siguiente.En todo caso la altura
máxima no sobrepasará los 30 metros.
10.- Volumen máximo.
El m~ximo edificable es el resultado de aplicar conjuntamente el
porcentaje máximo de ocupación y la altura m~xima permitida.
11.- Condiciones higiénicas.
Quedan totalmente prohibidas las emnaciones de polvo o gases no-,
civos. La cantidad de polvo contenida en los gases o humos ema-
nadas de las industrias no excederá a 1,50 gramos por metro cúbi
ca.
12.- Condiciones estéticas y ordenaciones especiales.
En los frentes a calles o espacios públicos será obligatoria la
disposición de volúmenes de forma que los edificios de oficinas -
subsidiarias de la industria, se sitúen con frente a estos espa-
cios.
Los espacios libres en los frentes de calles, o visibles desde -
las mismas, serán tratados corno espacios ajardinados o como apa.!:,
camiento, no pudiendo destinarse en ningún caso a depósito de -
material.
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144Plena
.1.2 .~AYO1988 \
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EL SECFx[ r A ~fO.
Se prohibe en fachada a calle o espacios libres públicos el uso
de materiales deleznables, u otros que no resistan en debidas -
condiciones el paso del tiempo, quedando prohibidos los rótulos
pintados sobre fachada.
Los cerramientos son obligatorios en todos los linderos; en las
alineaciones a calle o espacios públicos se realizarán con cer-
ca metálica o seto vegetal, sobre basamento de fábrica macizo -
de 80 cms. de altura máxima; el cerramiento comun a dos parce--
las podrá ser de fábrica hasta dos metros de altura.
13.- Número de aparcamientos.
Debe ser previsto en el interior de cada parcela salvo en Indus-.
tria nido, lo que será para el conjunto de la manzana, el espa--
cio necesario para el estacionamiento de los vehículos de carga,
así como el espacio destinado a carga y descarga de los mismos -
,y el número suficiente de plazas de aparcamiento para vehículos/
de turismo, en correspondencia con el número de puestos de trab~
jo; la superficie total destinada a aparcamiento no será en nin-
gún caso inferior al 10% de la superficie total de parcela.
En el caso de industria nido se reservará, además, un 25% de la/
superficie total de parcela, que habrá de ser destinada a espa--
cios libres, pudiendo acumularse al conjunto de espacios libres/
de cesión del Plan Parcial.
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No obstante lo dispuesto en los pérrafos anteriores, en las paree--las superiores a 50.000 metros cuadrados, la superficie total destinada a ~arcamiento podré ser menor, pero en ning~n caso seré infe--rior al 1% de la superficie de parcela.
Se justificaré, no obstante, el número de aparcamientos de acuerdo -con el n~mero de empleados de la actividad que se vaya a instalar .
139
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!~...~..j.> '.
Art. 21Q.- El Proyecto de Urbaniz~ción se integrará por los documentos se-
Ralados en los arts. 15 de la Ley del Suelo, 69 y 70 del Regla-
mento de Planeamiento y ajustados a la distribución y especifi-
caciones establecidas en el Plan General de Ordenación Urbana
y a las reglas sobre normalización de elementos constructivos -
que dicte el Ayuntamiento de Leganbs(Madrid).
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i'e~;)"~ l.l.MAR ...1988-.'.l~..MA1.~J98S¡ ..... EL' Sc:-:'Rf1 ARIO.
.ae
ZONA COI"1ERCIAl..
1.- Definición...;.'. "i:,-; .:¡/ .". ~'.' I
Comprende la zona así calificada en el plano de zonifica-
ción del presente Plan Parcial.
2.- Usos permitidos.
El uso característico es el de' comercial, para el servicio",¡
del Polígono.
,Se permite el uso de oficina al servicio del comercio y el
,;
~..
uso de vivienda para guarda y vigilancia, en las condicio-
nes fijadas en el P.G.O.U.~r.
3.- Usos prohibidos.
Se prohibe el uso industrial y el de viviendas, salvo el de
guarda y vigilancia indicado anteriormente.
4.- Carácter de la edificación.
Edificios exentos o agrupados.
5.- Ocupación máxima del suelo.
Será el 65% sobre solar. El resto de la parcela ser~ de espa-
cio libre ajnrdinado o aparcéllldentos.
•
.147
6.- Parce18 mlnlma.
l.aparcela minima es la resultante de la Ordenación propuesta en
el presente Plan Parcial. Cualquier división de la propiedad, se
efectuará en base a los preceptos establecidos en la Ley de Pro-
piedad Horizontal y disposiciones concordantes .
7.- Altura máxima de la edificación.
La altura máxima permitida será de dos plantas y 7,50 metros, pe.!:.
mitiéndose semisótanos o sótanos como almacén de los locales co--
merciales o como garaje.
8.- Volumen máximo.
El máximo edificable es el resultado de aplicar conjuntamente el
porcentaje máximo de ocupación y la altura máxima permitida.
Según el arto 1.31.5 de las Normas Urbanisticas del Plan General,
la edificabilidad máxima será de 2.500 m2 para uso comercial, de
espectáculos o cualquier otro uso autorizado.
9.- Número de aparcamientos.
Deberán ser previstos en el interior de cada parcela a razón de -
uno por cada 100 m2 de edificación y en una proporción no inferior
al 10% de la totalidad de la parcela.
148el Aqul1tC1111iel1ta Plel10
Aprohcu!a par /(1 c. Al.de fec1J¡J .....L?J1ARJJ~a.8.....'...1-.2...M~O \BiSl
EL SECRE1 ARIO.ZONA CIVICO SOCIAL.
1.- Definición.
Comprende la zona asi calificada en el plano de zonificación
del presente Plan Parcial.
2.- Usos permitidos.
Se permiten todos los usos de tipo público, tales como servi
cios municipales, asistenciales, sanitarios, de espectáculos
y reunión, culturales y oficinas públicas.
Puede admitirse exclusivamente el uso de vivienda destinada -
al personal adscrito al funcionamiento de la instalación,
siempre que esté al servicio de uso predominante.
3.- Usos prohibidos.
No se permite el uso de industria o almacenes en ninguno de -
sus grados o situaciones ni uso comercial.
4.- Carácter de la edificación.
La disposición de volúmenes libres. A todos los efectos se -
tendrá en cuenta la Orden8nza 5.8 para para áreas de Equip8-
miento Urbano de las Normas Urbanisticas del Plan General.
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ZONA DEPORTIVA.
1.- Definición.
Comprende la zona así calificada en el plano del zonifica--
ción del presente Plan Parcial.
2.- Usos permitidos.
Se permiten exclusivamente áreas de equipamiento deportivo,
cubiertas o al aire libre, de uso de propiedad pública.
3.- Usos prohibidos.
Se prohibe todos los usos no especificados en el apartado -
anterior.
4.- Carácter de la edificación.
La disposición de volúmenes es libre.
5.- Ocupación máxima del suelo.
Será el 70% sobre parcela ya reparcelada.
6.- Edificabilidad.
El volumen máximo será el resultado de aplicar a la parcelala edificabilidad de 4 m3/rn2, equivalente a 1,33 m2/m2.
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150
ZONA RED VIARTA.
1.- Definición.
Constituyen aquellos espacios cuyo uso exclusivo es el de
la circulación rodada y peatonal, así como para el aloja---
miento de las redes generales de servicios públicos.
2.- Areas de aplicación.
Se definen en el Plano de Zonificación del Plan Parcial.
3.- Condiciones de uso.-
Esta zona está dedicada al uso exclusivo de la circulación -
rodada y peatonal.
Podrán autorizarse instalaciones de apoyo y servicio al vian
dante, como puestos de venta de bebidas, periódicos, flores
o similares.
4.- Condiciones de volumen.
No se establecen, ya que no se permite ningún tipo de edifi-
cación, salvo las instalaciones temporales indicadasante---
riormente.
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151el AtjuI1tamiet1to Pleno
Aprobado por la c. NI.de {eebu ....1.2 ..MAR•..198.8. . .1..~.J1A~OJaS8
EL SECREl ARIO.
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5.- Condiciones higiénicas.
Las Entidades Administrativas responsables cuidarán con la
oportuna regularidad del mantenimiento y conservación de es
tos espacios públicos y de las redes de servicios que los -
surcan, procurando que las calles se mantengan con decoro -
y limpieza.
6.- Condiciones estéticas.
Aparte de lo indicado en el punto anterior sobre el oportun~
decoro de las calles, hay que añadir que las instalaciones -
que se autoricen (puestos de periódicos; etc ....), responde-
rán al carácter de la zona evitando que desentonen con el me.
dio urbano que les rodean.
7.- Repoblación de arbolado en las vías.
Los márgenes exteriores de las vías y alineaciones de parce-
las serán repobladas con líneas de especies arbóreas selec--
clonadas entre las autóctonas de la zona.
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ZONA VERDE.
1.- Definición.
I ~152
•
Comprende las áreas así calificada en el plano de zonificación.
2.- Usos permitidos.
Se permitirán los usos reglamentados en las ordenanzas 5.9.2 de -las Normas Urbanísticas del Plan General.
3.- Carácter de la edificación.
Se atendrá a lo establecido en las ordenanzas 5.9.4. de las Nor--mas Urbanísticas del Plan General.
4.- Ocupación máxima de suelo.
El total de las edificaciones no sobrepasará el 2% de la superfi-cie total.
5.- Altura máxima.
No podrá sobrepasar de una planta.
6.- Volumen máximo.
La edificabilidad máxima será de 0,02 m2/m2.
En todo caso se atenderá a lo dispuesto en las ordenanza 5.9 de lasNormas Urbanísticas del Plan General.
•
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ILMO,AYUNTAMIENTO DE LEGANES------------------
PLAN DE ETAPAS
PLAN PARCIAL DE ORDENACIONSECTOR 6 - POLVORANCA.
153
"~
Pl.AN DE ETAPAS
.154
Como ya se ha indicado en la Memoria del presente Plan Parcial,
la justificación de este acuerdo se encuentra, tanto en el Plan
General al prever su ejecución dentro del primer cuatrienio, ca
mo en la viabilidad económica del propio Sector.
Este Plan Parcial establece una única etapa, cuya viabilidad --
económica se halla suficientemente acreditada por disponer de -
recursos que hacen posible la ejecución simultánea de la urbani
zación y de la edificación. Por ello de conformidad con lo esta
blecido en el arto 3Q de la Ley 4/84 de 10 de febrero de la Co-
munidad de Madrid sobre Medidas de Disciplina Urbanística, po--
drá ejecutarse simultáneamiento a la urbanización la edificación
del Sector, siempre que se haya asegurado la ejecución simultá--
nea de la urbanización y se haya efectuado las cesiones obliga-
torias y gratuitas de terrenos previstos en este Plan.
Al objeto de dar cumplimiento a lo establecido en el arto 54 --
del Reglamento de Planeamiento, se prevé:
UNA UNICA ETAPA DE EJECUCION, CON LAS SIGUIENTES DETERMINACIONES:
a).- Duración: dos años.
- Fecha de comienzo de los plazos: tres meses a partir de la
notificación de la aprobación definitiva del Proyecto de -
Urbanización.
- Ejercicios previsibles de ejecución: 1.988-89.
b).- Ejecución de las obras de urbanización:
Primer año: Abastecimiento de aguas = 50%
Alcantarillado = 50%
Energía eléctrica = 25%
Alumbrado Público = 25%
Vial = se ejecutará el viario general.
Segundo año: Abastecimiento de agua = 50%
Alcantarillado = 50%
Energía eléctrica = 75%
Alumbrado Público = 75%
Vial = se ejecutará el resto del viario.
Se ejecutarán las obras e instalaciones correspondientes a ja~
dinería y señalización
c).- Puesta en servicio del suelo destinado a equipamiento:
Una vez transcurrido el primer año y con la ejecución del via-
rio general se pondrá en servicio la totalidad de las reser--
vas de suelo, correspondientes a los equipamientos estalbeci-
dos en el presente Plan Parcial.
Al mismo tiempo y al haberse tramitado durante el primer año
el preceptivo Proyecto de Compensación, se habrán incluído en •
el Patrimonio Municipal del Suelo, todos los terrenos de ce--
sión obligatoria, incluído el correspondiente 10% del aprove-
156
chamiento medio.
Respecto a 16s servicios de abastecimiento de agua y suminis-
tro de energía eléctrica, los niveles de ejecución se esta--
blecerán de acuerdo con las empresas suministradoras.
L
ILMO.AYUNTAMIENTO DE LEGANES--------------
.~ESTUDIO ECONOMICO FINANCIERO
PLAN PARCIAL DE ORDENACIONSECTOR 6 - POLVORANCA.
•... 157
. ~.~1,1
..\.
ESTUDIO ECONOMICO FINANCIERO
158
Para dar cumplimiento a lo dispuesto en los arts. 13.2.g) de la
Ley sobre Régimen del Suelo y Ordenación Urbana y arto 63 del -
Reglamento de Planeamiento, uno de los documentos del Plan Par-
cial es el Estudio Económico Financiero con evaluación del cos-
te de las obras de urbanización y de implantación de los servi-cios:
1.- Explanación y pavimentación ........•.....
2.- Saneamiento y alcantarillado .
3.- Distribución de agua y riego .
4.- Alumbrado Público ...•....................
5.- Telefonía .
6.- Energía Eléctrica ....................•...
7.- Desviación de redes de energía eléctrica/
96.150.480,- Ptas
38.006.000,- Ptas
35.075.200,- Ptas
7.850.200,- Ptas
6.957.500,- Ptas
38.250.000,- Ptas
existentes............................... 35.000.000,- Ptas
8.- Jardinería y señalización................ 4.250.000,- Ptas
T O T A L......... 261.539.180,- Ptas
==========================================
La repercusión de la urbanización e indemnizaciones por metro --
cuadrado de parcela, es la siguiente:
- M2 de parcela bruta .......•.•.......
- M2 de parcela neta .......•..•.......766,- Ptas.
1.094,- Ptas
,.\. .159
No se encuentran incluidos en los anteriores costos, la redacción
de los correspondientes proyectos ni los gastos de promoción del/
Poligono.
El total de la financiación de los anteriores costos, se efectu8-
ra con recursos propios de los miembros de la Junta de Compensa--
ción, estimándose como solución más adecuada la de incorporación/
a la mencionada Junta de una empresa urbanizadora que urbanice la
totalidad del Polígono y sea compensada a través de la cesión del
suelo ya urbanizado.
La evalución económica de la implantación de los servicios y eje-
cución de las obras de urbanización, expresa su coste aproximado,
señalando, que las diferencias que puedan producirse dependenrán/
del momento en que hayan de implantarse unos y ejecutarse otros.
Tratándose de una hipótesis, se ha utilizado como unidad moneta--
ria la valoración de pesetas a primeros de enero de 1.988, fecha/
de referencia en la redacción del presente documento. Para el ca-
so de que por razones imprevistas la fecha de realización de la -
ejecución de las obras a simple vista se pospusiera en el tiempo,
será necesarios corregir los cálculos que se obtienen en el pre--
sente Estudio Económico Financiero en función del incremento que/
sufra el coste de la vida.