icg-vo2009-03

VALORIZACIÓN Y LIQUIDACIÓN DE OBRAIng. Miguel Salinas Seminarioe-Curso CLASE 03

1ICG - Instituto de la Construcción y Gerencia / San Isidro, LIMA, PERUTelefax: (51 - 1) 4217896 / Portal: www.construccion.org / e-mail: [email protected]

Ing . Miguel Sa l inas Seminar ioIng . Miguel Sa l inas Seminar io

ART. 211º D.S. 184-2008-EF

LIQUIDACIÓN DE OBRASVALORIZACIONES

OBRA

SUMA ALZADA PRECIOS UNITARIOS

P U P UP.U.G.G.

UVR x FR

P.U.G.G.

UOFTA.

METRADOS METRADOS



METRADOS (SA) METRADOS (PU)

….. Continuación

1) Mtdos. C t t d (Mtd

1) Mtdos. l tContratados (Mtd.

Ppto.) 100%

2) Mtdos. Finales= Mtdos Contrat –

realmente ejecutados

2) Mtdos. Finales

Mtd

Planos Post Const.= Mtdos. Contrat.

Mtdos. Ppto. Ded. Vinc.

= Mtdos. Contrat. –Mtdos. Ppto. Ded. Vinc.

Ejemplo:

SUMA ALZADAPART. MT. V1 V2 V3 ΣV MTDO.

PTO. LIQ.Cº 140 50 m3 10 m3 15 m3 15 m3 40 m3 50 m3

Muros KK 80 m2 30 m2 40 m2 20 m2 90 m2 80 m2

Encofrado 70 m2 30 m2 20 m2 50 m2 50 m2

D. VINC. Nº 01MTDO.= 20 m2



☺ Ingeniero, ¿se presenta una liquidación de metrados a suma alzada?.

PREGUNTA DEL AUDITORIO

SUMA ALZADA

ART. 213º

LIQUIDACIÓN1) PLANOS POST CONSTRUCCIÓN2) Minuta Declaratoria de Fábrica o

Memoria Descriptiva Valorizada.

SUMA ALZADA

Mtdos. Post Construcción(3 puertas)

Planos Post Construcción(5 puertas)

PRECIOS UNITARIO

Mtdos. Post Construcción

Planos Post Construcción

Mtdos. Post Mtdos. Construcción (Mtdos. Finales )

Aprobados o Autorizados

Partida. Corte 1000 m3

Partida. Corte 950 m3

Liq. Obra

Mtdo. Cierre =50 m3

My. Mtdo.____

AdicionalNo se reconocen !!



☺ Ingeniero, los metrados post construcción en los precios unitarios son los que se utilizan para la liquidación necesariamente?.


☺ Y que pasa si a la hora que hacen los metrados post construcción, este supere los metrados aprobados por la entidad.

☺ Ingeniero, ¿en la liquidación no se puede hacer una regulación de adicionales en vías deuna regulación de adicionales en vías de regularización?.

☺ ingeniero, ¿y si lo presentan cuando todavía no ha terminado la obra?.

Ejemplo:

1000 m.20 m

Exp. Técn: Dem. =2000 m3

30 cm



Ejemplo:

1000 m

700 m

.20 m


30 cm300 m

Obra 700 m 2000 m3

Ejemplo:

1000 m

20

700 m

.20 m


30 cm300 m

Obra 700 m 2000 m3

= 300m x 0.30 m x 10 m = 900 m3Adic. My. Mt.

Resolución Avanzo 600 m3 de los 900 m3

Sólo = 300 m3



☺ Ingeniero en esa resolución ¿cómo saldría, solo se reconocen 300?. Pero el contratista va pedir que le reconozcan los 900 m3.


☺ Ingeniero, ¿ya esta definido quien es el responsable directo de formular el expediente técnicos de obras adicionales?.

☺ Pero a veces ellos (contratistas) dicen que no☺ Pero a veces ellos (contratistas) dicen que no son los responsables.

☺ Ingeniero, y si pasa los 10 días, ¿ya no tiene derecho a presentar el adicional de obra?.

Ejemplo:

01.02.09

D. LEG. 1017D.S. 083D.S. 084

Trámite Adicional Obra

10 dcContrat.

10 dcI o S

10 dcEntidad

03/11/06

RESOL.320-2006-CG

600

INSP.O

¿ ?

320 2006 CGDeroga Resolución 072-98-CGNORMA 600

OSUP.

EXP. ADIC.

D.S. 184-2008-EFART. 207º



SISTEMA DE REAJUSTESSISTEMA DE REAJUSTESSe encuentra normado por el Decreto Supremo Nº Se encuentra normado por el Decreto Supremo Nº 011011--7979--VC del 01 de marzo de 1979, siendo sus VC del 01 de marzo de 1979, siendo sus principales modificaciones los D.S. Nº 017principales modificaciones los D.S. Nº 017--7979--VC, VC, D S Nº 022D S Nº 022--8080--VC D S Nº006VC D S Nº006--8686--VC D S Nº 011VC D S Nº 011--D.S. N 022D.S. N 022 8080 VC, D.S. N 006VC, D.S. N 006 8686 VC, D.S. N 011VC, D.S. N 0118989--VC.VC.Las Normas que vamos a revisar son:Las Normas que vamos a revisar son:

a) a) Norma General.Norma General.b)b) Norma para Obras Atrasadas.Norma para Obras Atrasadas.

)) N Ob t tN Ob t tc) c) Norma para Obras permanentemente Norma para Obras permanentemente Adelantadas.Adelantadas.

d) d) Norma para Obras con Adelanto Específico Norma para Obras con Adelanto Específico para materiales.para materiales.

e) e) Norma para Obras con Adelanto Directo.Norma para Obras con Adelanto Directo.

REAJUSTESREAJUSTESEl Reajuste mantiene actualizado el valor del El Reajuste mantiene actualizado el valor del Presupuesto.Presupuesto.Concepto básico es el Concepto básico es el REAJUSTE REAJUSTE y la comparación de y la comparación de ReReajusteajusteeeajusteajuste

Reajuste = V ( KReajuste = V ( K--1)1)a)a) Norma GeneralNorma General

Se reajusta al mes siguiente de la Valorización ( Art.49º)Se reajusta al mes siguiente de la Valorización ( Art.49º)b)b) Norma para Obras AtrasadaNorma para Obras Atrasadab)b) Norma para Obras AtrasadaNorma para Obras Atrasada

Máximo reajuste reconocido Máximo reajuste reconocido == ΣΣ REAJ. PROGRAMADOSREAJ. PROGRAMADOSc)c) Norma para Obra Permanentemente AdelantadaNorma para Obra Permanentemente Adelantada

Máximo reajuste reconocido Máximo reajuste reconocido == ΣΣ REAJ. EJECUTADOSREAJ. EJECUTADOS



Enero 2007 Abril 2007Marzo 2007Febrero 2007

Al 31 de enero se aplican los Indices Unificados (K ) a Febrero 2007

Asumidos

Dic. 2006

( Enero 2006 )

Val. Enero 2007Al 31 de enero se aplican los Indices Unificados (Kf) a Febrero 2007

IGV 19 % X 10,100 S/. 1,919.00

☺ Ingeniero, la norma habla de que se debe

regularizar una ves conocido el K definitivo y el

COMENTARIO DEL AUDITORIO

K definitivo se puede conocer en la siguiente

valorización.



b. Para el caso en que las valorizaciones cubran periodos superiores al mes, se hallará por proporción los momentos de cada mes calendario en que se haya efectuado avance real de la obra, aplicándoles a estos montos el coeficiente de reajuste “K” respectivo.El mismo procedimiento se seguirá en valorizaciones que comprendan un lapso no coincidente con el mes calendario.

Cuando cubre periodos superiores al mes calendario.

Mayo 2007 Junio 2007y

1) NORMA GENERALa) SE REAJUSTE AL MES EN QUE DEBE SER

PAGADA LA VALORIZACIÓN.VALORIZACIONES MENSUALES MES SIGUIENTESIGUIENTE.

V R

RVi = Vi [ K i+1-1]

Como para calcular K I.U.

Mes de atraso



- Durante la ejecución de la obra es imposible aplicar la norma general.

Se aplica R I U (K) M t i- Se aplica RCTA. I.U. (K) Mes anterior a la valorización.

SÓLOValorizaciones siguientes

oLiquidación Final

Aplicar Norma General

☺ ¿Vale reajustar al final de la liquidación?.

☺ Ingeniero, si durante la ejecución de la obra solo valorizo y en la liquidación recién hago el cálculo de


y q gtodos los reajuste.

V1 V2 V3 LIQ.

X X X ΣRR

☺ ¿No conviene regularizar al final?.

R1IR1

IR2

IR3



Ejemplo:

Julio Agto. Set.

V 30/09/09

g

R = VSET (K-1)

I.U. Agto.Durante

LIQ. FINAL

RvSET=VSET (KOCT -1)

I U O tK Agto.

R CTA

Ejecución Obra

I.U. Oct.

Nov. 09

RECEP. OBRA

TERM. OBRA 17/11/09

LIQ.

Ejemplo:

06/10/09 06/11 06/1210/09/09

VSET I.U. OCT.

KOCT

I.U. NOV.



REAJUSTESREAJUSTESNN ObOb ATRASADASATRASADAS

Máximo Máximo Reajuste Reajuste == ΣΣ ReajustesReajustesRECONOCIDO PROGRAMADOSRECONOCIDO PROGRAMADOS

NormaNorma parapara ObrasObras ATRASADASATRASADAS

2) LA NORMA PARA OBRAS ATRASADASD.S. 011-79-EF

Σ VEJEC. < Σ VPROG.

C.A.O. C.A.O. VIGENTEVIGENTE

Σ R < Σ RComparación R Por c/F.P. Comparación R Por c/F.P. EjEj Ob K idOb K idΣ REJEC. < Σ RPROG. EjecEjec. Obra = K conocido. Obra = K conocidoLiqLiq. Obra = K definitivo. Obra = K definitivo



EST. V. PROG.

V. EJECT.

R. PROG.

R. EJECT. R. AUTORIZ.

V m Σ m Σ K-1 m Σ m Σ m Σ1 10 10 8 8 0.5 5 5 4 4 4 42 20 30 17 25 1.0 20 25 17 21 17 21

Σ REJECT. < Σ RPROG.

3 20 50 20 45 1.5 30 55 30 51 30 514 10 60 10 55 2.0 20 75 20 71 20 715 X 60 5 60 2.5 X 75 12.5 83.5 4 75

MULTA

Σ R PROG.

4 < 521< 2551 < 5571 < 75

83.50 > 75

Σ R RECONOCEAUTORIZ.

☺ Ingeniero, ¿pero ahora con el efecto que

tenemos salen los reajustes negativos?. Y


cuando más avanza la obra los reajustes siguen

siendo negativos.

Entonces en la liquidación me va salir de que los

reajustes autorizados o ejecutados van a ser

menor que los programados.



3) LA NORMA PERMANENTEMENTE ADELANTADAS

Σ VEJEC. > Σ VPROG.

C.A.O. C.A.O. VIGENTEVIGENTEEjecEjec. Obra = K conocidos. Obra = K conocidosLiqLiq. Obra = K definitivos. Obra = K definitivosC / F. Polinómicas.C / F. Polinómicas.

SE PAGA EL SE PAGA EL R R EJECEJEC.. SIN COMPARAR SIN COMPARAR

CON EL (R CON EL (R PROG.PROG.))

☺ Ingeniero, si la obra en general esta atrasada, y

hay una fórmula que siempre ha estado adelanta


y otra ha estado atrasada, ¿se ajusta a esa

fórmula?.

OBRA OBRA (+)(+)

-- ARQUITECTUAARQUITECTUA ((--))-- ESTRUCTURAS ESTRUCTURAS (+)(+)

ELÉCTRICASELÉCTRICAS (+)(+)( ) ( ) ((--))

-- ELÉCTRICAS ELÉCTRICAS (+)(+)-- SANITARIAS SANITARIAS ((--))

AVANCE AVANCE OBRAOBRA

R R PAGARPAGAR



ARQT. V. PROG.

V. EJECT.

R. PROG.

R. EJECT.

R. RECON.

V m Σ m Σ K-1 m Σ m Σ m Σ1 10 10 15 15 0 5 5 5 7 5 7 5 7 5 7 5

CAO

Σ RPROG. > Σ REJEC.

1 10 10 15 15 0.5 5 5 7.5 7.5 7.5 7.52 20 30 25 40 1.0 20 25 25 32.5 25 32.53 20 50 2 60 1.5 30 55 30 62.5 30 62.54 10 60 X 60 2.0 20 75 X 62.5

Σ R REC.AUTORIZ.

Σ R EJEC.

CASO PARTICULAR

++ ++ ++

ADELANTADOADELANTADO : : ΣΣ ReconRecon. = . = ΣΣ RejecRejec..

OBRAOBRA ++ ++ ++ ------

ATRASADOATRASADO : : ΣΣ ReconRecon. = . = ΣΣ RprogRprog..

<< ΣΣ RRΣ Σ R R RECONOCE RECONOCE AUTORIZAAUTORIZA

< < ΣΣ RREJEC.EJEC.

< < ΣΣ RRPROG.PROG.



REAJUSTESREAJUSTES

EJEC. OBRAEJEC. OBRA LIQ. OBRALIQ. OBRA

R R CTA.CTA. R R DEFINIT.DEFINIT.

CONTROLCONTROL CONTROLCONTROLVsVsVsVs

RR (+)(+)((--))

OCT. 05

NOV. 05

DIC. 05

ENE. 06

FEB. 06

MAR. 06

ABR. 06

MAY. 06

F 3 195.39 198.14 198.1 187.08 195.33 194.91 191.42 188.3B 17 290.20 287.01 286 285.90 283.90 275.10 267.24 271.47C 21 264 25 269 09 271 4 277 51 287 20 287 20 294 36 294 36

258.9447J

SIMB. IU

258.94 258.94 258.94258.94 258.9 258.94 258.94

1) Índices Unificados (Área Geográfica Nº 02)

06 06 06 07 07 07 07 07

C 21 264.25 269.09 271.4 277.51 287.20 287.20 294.36 294.36M 43 314.33 314.95 320.1 320.88 321.15 322.08 321.02 322.24E 48 281.97 285.38 289.7 298.92 313.56 312.43 305.93 304.39T 72 234.57 236.82 238.3 234.43 240.93 238.03 236.95 236.15G 39 261.61 261.69 263.3 263.65 264.18 265.79 267.36 268.62

2) Cálculo de los coeficientes de reajuste K.

J F L C M

Conocida la fórmula Polinómicar r r r r

o o o o o

r r r

o o o

J F L C MK 0 .2 8 7 0 .1 5 1 0 .0 7 4 0 .0 6 1 0 .0 8 8J F L C M

E T G G U0 .0 5 6 0 .0 5 7 0 .2 2 6E T G G U

= + + + +

+ + +

K N O V . 0 5

D IC . 0 5 E N E . 0 6

F E B . 0 6

M A R . 0 6

A B R . 0 6

M A Y . 0 6

1 .0 0 4 1 .0 0 9 1 .0 0 3 1 .0 1 7 1 .0 1 3 1 .0 1 3 1 .0 1 2

NOV.06

DIC.06

ENE.07

FEB.07

MAR.07

ABR.07

MAY07 (*) Referencia – Sólo

lectura



REAJUSTE RECONOCIDO

Σ Ejecutado Σ Programado01 / Dic. 05 49.5002 / Ene. 06 782.0003 / Dic. 06 325.00

Cálculo Reaj. del mes Reconocido

Valoriz. Nº

49.50 < 66.00782.00 < 865.00

1,156.00 < 1,268.00

060707

03 / Mar. 06 111.50, ,

1,319.00 > 1,268.0007

(*) Referencia – Sólo lectura

REAJUSTESREAJUSTES

Norma para Obra Permanentemente Norma para Obra Permanentemente AdelantadaAdelantada

Máximo Máximo reajuste reajuste == ΣΣ REAJ. EJECUTADOSREAJ. EJECUTADOSreconocidoreconocido



EJEMPLO DE OBRA PERMANENTEMENTE

ADELANTADAValoriz. Fecha Avance Avance K - 1 Reajuste Reajuste Reajuste Valoriz.

Nº Program. Ejecut. Program. Ejecut. Reconoc. (1) (2) (3) (1) x (3) (2) x (3) (4) (2+4)

01 Dic. 06 22000 35000 0.003 66.00 105.00 105.00 35105.0022000 35000 66.00 105.00 105.00 35105.00

02 Ene. 07 47000 65000 0.017 799.00 1105.00 1105.00 66105.0069000 100000 865.00 1210.00 1210.00 101210.00

03 Feb. 07 31000 0.013 403.00100000 1268.00

REAJUSTE RECONOCIDO

Σ Ejecutado ΣProgramado01 / Dic. 06 105.00

1105 001210 00 865 0002 / E 07

Valoriz. Nº Cálculo Reaj. del mes Reconocido

105.00 > 66.001105.00

03 / Dic. 07 0.001, 210.00 < 1,268.001210.00 < 865.0002 / Ene. 07




ÁÁCÁLCULO DE CÁLCULO DE ADELANTOSADELANTOS

El Adelanto Directo corresponde a un capital de trabajo que la entidad otorga al Contratista, siempre y cuando las Bases del proceso de Selección lo hayan considerado y el

a) Obra con Adelanto Directo

y yContratista lo solicite.

Este Adelanto puede ser hasta el 20% del Monto del Contrato, incluido el IGV, y se otorga contra una Garantía por igual monto, renovable cada tres meses por el saldo del padelanto por amortizar (art. 162º del D.S. Nº 184-2008-EF del 29.11.2004).

Adelanto Directo < 20% Contrato



Adelanto Directo (AD) :Adelanto Directo (AD) : hasta 20% Contrato (C)hasta 20% Contrato (C)Amortización A = ( AD / C ) x VAmortización A = ( AD / C ) x VDeducción de reintegro que no correspondeDeducción de reintegro que no corresponde

Obra con Adelanto Directo

Deducción de reintegro que no correspondeDeducción de reintegro que no correspondeDeducción D = Deducción D = AD x V AD x V ( K ( K -- KaKa ))

C x C x KaKaKaKa = coeficiente de reajuste mes pago Adelantado= coeficiente de reajuste mes pago Adelantado

Cuando K > Cuando K > KaKa D ( + )D ( + )Cuando K < Cuando K < KaKa D ( D ( -- ))

"A y D empiezan y terminan juntas”"A y D empiezan y terminan juntas”

El adelanto Directo no se actualiza.El adelanto Directo no se actualiza.

Ejemplo.Ejemplo.

Monto del Contrato (con IGV) = S/. 1’000 Monto del Contrato (con IGV) = S/. 1’000 ( )( )000.00 + 190 000.00 = 1’190 000.00000.00 + 190 000.00 = 1’190 000.00

Adelanto Directo máximo = 20% = Adelanto Directo máximo = 20% =

= 20% x 1’190 000.00 = S/. 238 000.00= 20% x 1’190 000.00 = S/. 238 000.00

Una vez que la Entidad ha otorgado el Una vez que la Entidad ha otorgado el Adelanto, el Contratista esta sujeto a la Adelanto, el Contratista esta sujeto a la Amortización y Deducción de reajuste.Amortización y Deducción de reajuste.



Amortización del Adelanto Directo:El art. 189º del D.S. Nº 184-2008-EF señala que la amortización es un descuento proporcional que se aplica

d f tú l C t ti ten cada pago que se efectúe al Contratista.

Las fórmulas para amortizar el Adelanto son:

A = % Adelanto Directo x Valorización

A = Adelanto Directo x Valorización


El adelanto Directo se amortiza hasta completar el monto del Adelanto otorgado sin IGV, ya que este impuesto corresponde a la SUNAT.

Monto Contrato

Ejemplo:Ejemplo:



4) NORMA OBRA ADELANTO DIRECTO

Los adelantos deben estar establecidos en las Bases.AD < 20% CAD < 20% C

GESTIÓN:

F.C. 8 dc

S li it

7 dc 15 dc

ENT

Contrat.

Solicita+

Garantiza+

Factura

A.D.

ENT.

Otorgar A.D.

F.C. 8

10C = S/ 1’000 000 PAGO V1

Potestad de la entidad otorgarlo

GTIA . AD

Solicitud A.D. > 8 dc

C = S/. 1 000,000AD < S/. 200,000

GTIA.

PAGO V1



☺ Ingeniero si el adelanto se paga en partes, ¿y el

inicio de obra?.


F.C. 8 dc

A D

15

AD1 AD2 AD3*

A.D.Entrega Terreno

I. Plazo

DESCUENTOS

RECUPERACIÓN ADELANTO DIRECTO

AMORTIZACIÓN V

DEDUCCIÓN R

AMORTIZACIÓN (A)

LA AMORTIZACIÓN ES UN DESCUENTO PROPORCIONAL QUE SE APLICA EN CADA VALORIZACIÓN

AD=20% CAD= % CAD= % C

V1 V2 V3 ….VN

A = % AD . V



Ob. P.U.C= S/. 400 (S/IGV)AD= 20% = S/. 80 (S/IGV)

Ejemplo: 1er Método

C = 400 – 40 = 360

Σ V = 250

V4 = 110

AD= S/. 60 (15%)V1 = 50

A1

V2 = 100

A2

AD= S/. 20 (5%) DV= S/. 40

V3 = 100

A3

V4 = 110

A4

A1 = 15% (50) = 7.5A2 = 20% (100) = 20A3 = 20%(100) = 20 A4= 20% (110) = 22Σ A = S/. 69.5 < S/. 80

A4 = SALDO AMORT. = S/. 32.5

Σ A = S/. 80

icg-vo2009-03

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