hoco - aplust.net · preguntemos amablemente a los autores el coste por metro cuadrado construido....
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HoCoDensity Housing Construction & Costs
Elijamos la vivienda como objeto esencial de la ciudad
Echemos un vistazo al lugar donde se implanta (ensanches, centros, extrarradios…).
Verifiquemos los datos de ocupación del territorio en el que se asienta (número de habitantes, densidad…).
Comprobemos la inserción en la trama (ocupación de la parcela, edificabilidad, número de viviendas…).
Sepamos quién la promueve (iniciativa privada, pública, mixta…) .
Quiénes son los usuarios (jóvenes, mayores, cualquiera…).
Con un poco de suerte, puede que haya otros usos en el proyecto (comercios, oficinas, equipamientos…).
Preguntemos amablemente a los autores el coste por metro cuadrado construido.
Adecuemos el coste al poder adquisitivo del país donde se encuentra. Esto es inevitable para comparar en igualdad
Una vez en el interior, veamos cómo se distribuyen los espacios comunes.
Sepamos cuántos tamaños de viviendas hay en cada proyecto (1, 2, 3 o más dormitorios…).
Husmeemos en las secciones constructivas (1:50).
Hurguemos en los detalles (1:20).
Observemos cómo aparecen los materiales en fachada y cubierta.
Analicemos las capas de la envolvente con un sencillo código de colores.
Preguntemos a los autores las estrategias sostenibles que han utilizado (a veces contestan, a veces…).
Añadamos una buena colección de fotos.
Hagamos esto 32 veces y comparemos.
Por último, agreguemos los resultados y unas cuantas reflexiones.
Esto -más o menos- es lo que llamamos HoCo.
Let’s choose housing as the essential object of the city
Let’s have a look at the place where’s it’s implemented (urban extensions, downtowns, outskirts...)
Let’s check the occupancy data of the territory in which it is located (number of inhabitants, density...)
Let’s check the insertion into the urban grid (plot occupancy, planning permission, number of dwellings...)
Let’s find out who’s doing the development (private initiative, public, mixed...)
Who are the users? (the young, the elderly, anyone...)
With a bit of luck there might be other uses in the project (businesses, offices, facilities...)
Let’s ask the authors nicely to let us know the build cost per square metre.
Let’s adapt the cost to the purchasing power of the country where it’s located. This is inevitable if we want to compare on equal footing
Once inside, let’s see how the common spaces are distributed.
Let’s find out how many dwelling sizes there are in each project (1, 2, 3 or more bedrooms....)
Let’s have a snoop around the building sections (1:50)
Let’s rake through the details (1:20)
Let’s look at how the materials appear in the facade and on the roof.
Let’s analyze the layers of the envelope with a simple colour code.
Let’s ask the authors which sustainable strategies they’ve used (sometimes they reply, sometimes...)
Let’s add a good collection of photos.
Let’s do this 32 times and compare.
Finally, let’s add some thoughts and findings.
This is, more or less, what we call HoCo. AURORA FERNÁNDEZ PER
1:5.0000 10 50
DENSIDAD DENSITY
1000
800
600
400
200
0
300
500
700
900
100
1400
1600
1800
1200
1500
1100
1300
1700
1900
2000
4 HoCo
/ha
1400
1600
1800
1200
1000
800
600
400
200
0
300
500
1500
700
900
1100
1300
1700
100
1900
2000
HoCo 5
/ha
880/ha
AGUINAGA Y ASOCIADOS ARQUITECTOS MADRID.ES 2008
132 237 /ha
........................................................................88-9505
850/ha
ALLFORD HALL MONAGHAN MORRIS LONDON.UK 2007
147 347 /ha
....................................................................348-35727
LÓPEZ-RIVERA ARQUITECTOS BARCELONA.ES 2007
27 544 /ha
....................................................................118-12708
BECKMANN-N’THÉPÉ ARCHITECTESPARIS.FR 2007
....................................................................240-25117
886/ha
EMMANUEL COMBAREL DOMINIQUE MARREC ARCHITECTES PARIS.FR 2006
17 309 /ha
....................................................................308-31923
HAMONIC + MASSON PARIS.FR 2008
65 895 /ha
....................................................................358-36728
1.476/ha
ROLDÁN + BERENGUÉ BARCELONA.ES 2009
42 400 /ha
....................................................................170-18312
48 449 /ha
1.697/ha
781/ha
1.119/ha
4,20EDIFICABILIDADFLOOR AREA RATIO
80%OCUPACIÓNCOVERED AREA
496 m2
SUPERFICIE DE PARCELAPLOT AREA
2.534 m2
SUPERFICIE CONSTRUIDAGROSS FLOOR AREA
4.237 m2
SUPERFICIE DE PARCELAPLOT AREA
14.963 m2
SUPERFICIE CONSTRUIDAGROSS FLOOR AREA
59,6%OCUPACIÓNCOVERED AREA
3,27EDIFICABILIDADFLOOR AREA RATIO
5.569 m2
SUPERFICIE DE PARCELAPLOT AREA
47,6%OCUPACIÓNCOVERED AREA
2,25EDIFICABILIDADFLOOR AREA RATIO
18.024 m2
SUPERFICIE CONSTRUIDAGROSS FLOOR AREA
550 m2
SUPERFICIE DE PARCELAPLOT AREA
1.537 m2
SUPERFICIE CONSTRUIDAGROSS FLOOR AREA
68,2%OCUPACIÓNCOVERED AREA
2,79EDIFICABILIDADFLOOR AREA RATIO
1.740 m2
SUPERFICIE CONSTRUIDAGROSS FLOOR AREA
2,40EDIFICABILIDADFLOOR AREA RATIO
69,7%OCUPACIÓNCOVERED AREA
726 m2
SUPERFICIE DE PARCELAPLOT AREA
7.035 m2
SUPERFICIE CONSTRUIDAGROSS FLOOR AREA
5,33EDIFICABILIDADFLOOR AREA RATIO
100%OCUPACIÓNCOVERED AREA
1.050 m2
SUPERFICIE DE PARCELAPLOT AREA
1.068 m2
SUPERFICIE DE PARCELAPLOT AREA
76,4%OCUPACIÓNCOVERED AREA
5,29EDIFICABILIDADFLOOR AREA RATIO
7.470 m2
SUPERFICIE CONSTRUIDAGROSS FLOOR AREA
1:5.0000 10 50
DENSIDAD DENSITY
URBANUS ARCHITECTURE & DESIGN GUANGZHOU.CN 2008
287 393 /ha
................................................................... 128-14309
763/ha
1,60EDIFICABILIDADFLOOR AREA RATIO
37,8%OCUPACIÓNCOVERED AREA
13.710 m2
SUPERFICIE CONSTRUIDAGROSS FLOOR AREA
7.373 m2
SUPERFICIE DE PARCELAPLOT AREA
740/m2
1.800
1.600
1.400
1.200
1.000
800
600
400
200
0
300
500
700
900
1.100
1.500
1.300
2.000
1.900
100
1.700
14
92,4%VIVIENDA
LIVING
TRABAJOWORKING
7,6%COMERCIOS
SHOPPING
OTROS USOSOTHER USES
242/ha
712/ha
DENSIDAD DE VIVIENDASDWELLING DENSITY
DENSIDAD DE POBLACIÓNRESIDENTIAL DENSITY
100%PÚBLICASUBSIDISED
PRIVADAPRIVATE
ALQUILERRENTAL
100%PROPIEDADOWNERSHIP
JÓVENESYOUNG PEOPLE
MAYORESSENIORS
ESTUDIANTESSTUDENTS
100%CUALQUIERAANY
821$/m2
3,213mill.
5.293/km2
MVRDV, Blanca Lleó mvrdv.nl, blancalleo.net Madrid. SPAIN, 2009 Francisco Pi y Margall 10, Sanchinarro
1:2.000
162 146UNITS
mic
roso
ft c
orp
ora
tion,
blo
m, 2
009
740/m2
1:5.0000 10 50
6.021 m2
SUPERFICIE DE PARCELAPLOT AREA
21.550 m2
SUPERFICIE CONSTRUIDAGROSS FLOOR AREA
35%OCUPACIÓNCOVERED AREA
2,79EDIFICABILIDADFLOOR AREA RATIO
14
Sección A Section Sección B Section
A AA
B C
D
EF
B
B
CALLE DEL ALCALDE DE HENCHE DE LA PLATA
CA
LLE
FR
AN
CIS
CO
PI Y
MA
RG
ALL
CA
LLE D
EL A
LCA
LDE
CO
ND
ED
EM
IRA
SOL
CALLE N
Planta baja Ground floor plan 1:1.00001 5 10
A
B C
D
EF
1
3
7
8
2 3 4 5 4 6
LAYERS
EXTERNAL
GRAVAGRAVEL
CERÁMICATERRACOTTA
MADERAWOOD
CEMENTOCEMENT
VEGETACIÓNPLANTING
METALMETAL
AISLAMIENTOINSULATION
MEMBRANAMEMBRANE
PRINCIPAL
HORMIGÓNCONCRETE
MADERAWOOD
CERÁMICATERRACOTTA
INTERNAL
CARTÓN-YESOPLASTER-BOARD
ENLUCIDOPLASTER
METALMETAL
CU
BIE
RTA
RO
OF
9
10
11
8
7
12
8
10
1:200 0,1 0,5 1
HoCo 11
1
2
FAC
HA
DA
FA
CA
DE
LAYERS
EXTERNAL
CERÁMICABRICKWORK
HORMIGÓNCONCRETE
MADERAWOOD
CEMENTOCEMENT
METALMETAL
COMPUESTOCOMPOSITE
VIDRIOGLASS
ENFOSCADOMORTAR
AISLAMIENTOINSULATION
MEMBRANAMEMBRANE
PRINCIPAL
CERÁMICABRICKWORK
VIDRIOGLASS
HORMIGÓNCONCRETE
MADERAWOOD
COMPUESTOCOMPOSITE
INTERNAL
CARTÓN-YESOPLASTER-BOARD
CERÁMICABRICKWORK
ENLUCIDOPLASTER
Sección C Section
1:1000 0,5 1
10 HoCo
1
2
1
2
A
B C
D
EF
C
C
1:1.00001 5 10
1 LOSA DE HORMIGÓN2 HORMIGÓN DE PENDIENTES3 LAMINA DE PVC e=1,2 mm4 LAMINA GEOTEXTIL5 CAPA DE AISLAMIENTO
TÉRMICO e=4 cm6 GRAVA LAVADA7 ALBARDILLA DE CHAPA
METÁLICA PINTADA e=2 mm8 TRATAMIENTO DE FACHADA
CON POLIURETANO9 PINTURA AL GOTELET
SOBRE TENDIDO DE TEMPLE10 MURO DE HORMIGÓN
ARMADO e=10 CM11 CAPA DE AISLAMIENTO
TÉRMICO DE POLIESTIRENOEXPANDIDO
12 SISTEMA DE ANCLAJEMECÁNICO
1 CONCRETE SLAB2 CONCRETE SCREED
WITH SLOPE3 1,2 mm PVC LAYER
4 GEOTEXTILE SHEET5 4 cm THERMAL
INSULATION LAYER6 WASHED GRAVEL7 PARAPET CAP: 2 mm THICK
PAINTED METAL SHEET8 POLYURETHANE
COATED FACADE9 STIPPLED-FINISH PAINT
OVER PLASTER RENDERING10 10 cm THICK REINFORCED
CONCRETE WALL11 40 mm EXPANDED
POLYSTYRENE THERMALINSULATION LAYER
12 MECHANICALFIXATION SYSTEM
5 641 2 3
1:200,5 10 0,1
Ordenados por el material de la capa exteriorArranged by the external layer material
DOSMASUNO ARQUITECTOS MADRID.ES 2006
..................................................................................................... 38-5501
1 GRAVA2 DOBLE LÁMINA ASFÁLTICA3 MORTERO DE PENDIENTES4 POLIESTIRENO
EXTRUIDO 4 cm5 FORJADO DE CHAPA
COLABORANTE6 FALSO TECHO DE ESCAYOLA
1 GRAVEL2 DOUBLE BITUMINOUS
LAYER3 SLOPE FORMING MORTAR
4 4 cm THICK EXTRUDEDPOLYSTYRENE
5 STEEL PLATE ANDCONCRETE SLAB
6 PLASTER CEILING
COLL-LECLERC ARQUITECTOS LLEIDA.ES 2008
.................................................................................................104-11707
1 GRAVA2 LÁMINA SEPARADORA DE
FIELTRO DE POLIPROPILENO3 CAPA DE AISLAMIENTO
TÉRMICO DE POLIESTIRENOEXTRUIDO DE ALTA DENSIDAD
4 IMPERMEABILIZACIÓN CONDOS LÁMINAS BITUMINOSAS
5 HORMIGÓN CELULARPARA LA FORMACIÓNDE PENDIENTES
6 FORJADO DE LOSASALVEOLARES
7 PANELES DE CARTÓNYESO 13 mm APOYADOS SOBRE PERFILES OMEGADE 16 mm CADA 400 mm
1 GRAVEL2 POLYPROPYLENE FELT
SEPARATING SHEET3 HIGH DENSITY EXTRUDED
POLYSTYRENE THERMALINSULATION
4 2 SHEETS OF BITUMINOUSWATERPROOFING
5 LIGHT CONCRETE SCREEDAS ROOF SLOPE
6 HOLLOW CORE SLAB7 13 mm THICK GYPSUM
BOARD PANELS ON 16 mm OMEGA PROFILESPOSITIONED EVERY 400 mm
1 2 3 4 5 6 7
.................................................................................................170-18312
ROLDÁN + BERENGUÉ BARCELONA.ES 2009
1 2 3 4 5 6 7
8
1 CAPA DE GRAVA2 LÁMINA GEOTÉXTIL3 CAPA DE AISLAMIENTO
TÉRMICO DE PLACASDE POLIESTIRENOEXTRUIDO 6 cm
4 IMPERMEABILIZACIÓN CONDOS LÁMINAS DE BETÚNASFÁLTICO MODIFICADO
5 FORMACIÓN DE PENDIENTECON HORMIGÓNCELULAR SIN GRANULAR18 cm DE MEDIA
6 FORJADO RETICULAR 29 cm7 ENYESADO Y PINTADO
1 GRAVEL2 GEOTEXTILE SHEET3 6 cm THICK EXTRUDED
POLYSTYRENE THERMALINSULATION LAYER
4 TWO-LAYER BITUMINOUSWATERPROOFING
5 18 cm THICK CONCRETESCREED AS ROOF SLOPE
6 29 cm THICK SLAB7 PAINTED PLASTER LAYER
MVRDV, BLANCALLEÓ MADRID.ES 2009
.............................................................................................. 198-21714
1 GRAVA LAVADA2 LÁMINA GEOTEXTIL3 CAPA DE AISLAMIENTO
TÉRMICO 4 cm4 LÁMINA DE PVC 1,2 mm5 HORMIGÓN DE PENDIENTES6 LOSA DE HORMIGÓN
1 WASHED GRAVEL2 GEOTEXTILE SHEET3 4 cm THICK THERMAL
INSULATION LAYER 4 1,2 mm THICK PVC LAYER
5 CONCRETE SCREEDWITH SLOPE
6 CONCRETE SLAB
1 2 3 4 5 6
LÓPEZ-RIVERA ARQUITECTOS BARCELONA.ES 2007
.................................................................................................118-12708
1 GRAVA 5 cm2 LÁMINA GEOTEXTIL
DE 150 g/m2
3 CAPA DE AISLAMEINTOTÉRMICO DE POLIESTIRENOEXTRUSIONADO DE ALTA DENSIDAD 50 mm
4 MEMBRANA ASFÁLTICABICAPA SOLDADAS
5 HORMIGÓN CELULARPARA FORMACIÓNDE PENDIENTES
6 LOSA DE HORMIGÓN
1 5 cm GRAVEL2 150 g/m2
GEOTEXTILE MAT3 50 mm THICK EXTRUDED
POLYSTYRENE THERMALINSULATION LAYER
4 2-LAYER ASPHALT WATERPROOFMEMBRANE
5 LIGHT CONCRETESCREED TO FORMROOF SLOPE
6 CONCRETE SLAB
1 3 4 5 62
AVA ARCHITECTS PORTO.PT 2008
.................................................................................................. 56-6502
1 2 3 4 5 6 7
1 GRAVA2 FIELTRO GEOTEXTIL3 CAPA DE AISLAMIENTO
TÉRMICO DE POLIESTIRENOEXTRUIDO e=3 cm
4 IMPERMEABILIZACIÓN CONDOBLE TELA ASFÁLTICA
5 CAPA DE FORMACIÓNDE PENDIENTE
6 LOSA DE HORMIGÓN7 CARTÓN-YESO
1 GRAVEL2 GEOTEXTILE FELT3 3 cm THICK EXTRUDED
POLYSTYRENE THERMALINSULATION LAYER
4 2-SHEETS ASPHALT WATERPROOF LAYER
5 SCREED TO FORMROOF SLOPE
6 CONCRETE SLAB7 GYPSUM BOARD
LAYERS
EXTERNAL
GRAVAGRAVEL
CERÁMICATERRACOTTA
MADERAWOOD
CEMENTOCEMENT
VEGETACIÓNPLANTING
METALMETAL
AISLAMIENTOINSULATION
MEMBRANAMEMBRANE
PRINCIPAL
HORMIGÓNCONCRETE
MADERAWOOD
CERÁMICATERRACOTTA
INTERNAL
CARTÓN-YESOPLASTER-BOARD
ENLUCIDOPLASTER
METALMETAL
CU
BIE
RTA
RO
OF
LAYERS
EXTERNAL
GRAVAGRAVEL
CERÁMICATERRACOTTA
MADERAWOOD
CEMENTOCEMENT
VEGETACIÓNPLANTING
METALMETAL
AISLAMIENTOINSULATION
MEMBRANAMEMBRANE
PRINCIPAL
HORMIGÓNCONCRETE
MADERAWOOD
CERÁMICATERRACOTTA
INTERNAL
CARTÓN-YESOPLASTER-BOARD
ENLUCIDOPLASTER
METALMETAL
CU
BIE
RTA
RO
OF
HoCo 13
1:200,5 10 0,1
Ordenados por el material de la capa exteriorArranged by the external layer material
12 HoCo