hipoteca (modelo)

7/31/2019 HIPOTECA (modelo)

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HIPOTECA (MODELO 1)

A favor de la ADMINISTRACION FEDERAL DE INGRESOS PUBLICOS

ESCRITURA NUMERO:....................................En la Ciudad de..................................., a los...........dasdel mes de.............del ao.........., ante m, Escribano....................................., del Registro Notarial

Nmero..................................................COMPARECEN las personas que se identifican y expresan susdatos personales como se indica a continuacin: el seor.............................................................., denacionalidad.................................... con documento (tipo y nmero)..............., con domicilio (calle,nmero,- en su caso, piso y/o departamento -, cdigo postal, localidad y provincia), nacidoel......de............................de.....................hijo de don..................................................y dedoa................................, de estado civil......................., casado con....................................., de

profesin......................y el seor................, de nacionalidad........................................., con documento(tipo y nmero), con domicilio (calle, nmero, - en su caso,piso y/o departamento -, cdigo postal,localidad y provincia), nacido el.......................................de...........de..........., hijo dedon.............................................y de doa................................................., de estado civil....................,

casado con..........................................., de profesin................................................................- Considero alos comparecientes personas capaces para este otorgamiento. Doy fe de conocimiento en los trminos delartculo 1001 del Cdigo Civil por haberlos individualizado.

INTERVIENEN:

El seor.......................................................en nombre y representacinde la ADMINISTRACIONFEDERAL DE INGRESOS PUBLICOS en su carcter de Jefe de................................, designacin queacredita con la Disposicin N..............de fecha.......................y por la delegacin efectuada para suscribireste acto por la Resolucin General N 181 de fecha 4 de agosto de 1998 (y/o la que la complemente osustituya), cuya documentacin se agrega en copia a la presente y el seor..........................................porsu propio derecho (o en su carcter de representante legal de........................................, segn lo acreditacon................................,Y EXPRESAN:

PRIMERO: Que en garanta de (1)..............................el seor..........................................,en adelante "ELOBLIGADO" como consecuencia de (2)...................................................................grava con DERECHOREAL DE HIPOTECA EN (VARIANTE:PRIMER/SEGUNDO/TERCER) GRADO DE PRIVILEGIOhasta la suma de................................PESOS a favor de la ADMINISTRACION FEDERAL DEINGRESOS PUBLICOS, en adelante "LA ADMINISTRACION", el siguiente bien inmueble de su

propiedad (descripcin del inmueble) (VARIANTE: Tener en cuenta el supuesto de que la garantarecaiga sobre un inmueble rural o una explotacin forestal).

Se aclara que la suma garantizada surge de..................(3)....................., enPESOS.............................................

SEGUNDO: Las partes subordinan el presente gravamen a las siguientes clusulaso modalidades:

I.- En caso de incumplimiento por parte del/de los seor/es....................................(o laSociedad.....................) de las obligaciones detalladas al comienzo, "LA ADMINISTRACION" quedarhabilitada para proceder a reclamar el pago de la deuda y sus accesorios por la va ejecutiva-hipotecaria(siendo para ello ttulo suficiente la presente escritura y la constancia de haberse notificado la condicindel incumplimiento constatado por los rganos competentes de "LA ADMINISTRACION") tendiente alcobro compulsivo del total adeudado de acuerdo con............................(indicar la resolucin general queresulta de aplicacin).

II.- La presente garanta hipotecaria se tornar ejecutable e igualmente se har exigible la deuda y susaccesorios de pleno derecho, sin necesidad de interpelacin alguna, judicial o extrajudicial, cuando con

relacin al inmueble gravado se realicen los actos que se detallan a continuacin:


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a) Locacin, prstamo de uso total o parcial, constitucin de usufructo, usoy habitacin, servidumbre,anticresis, concesin de tenencia, uso o explotacin a terceros por cualquier ttulo;

b) Cualquier acto de disposicin material o jurdica que directa o indirectamente pudiera tener comoconsecuencia la disminucin del valor del inmueble gravado;

c) Cambio del destino actual del bien hipotecado quees....................................................................................

III.-"EL OBLIGADO" se compromete a asegurar el bien hipotecado contra riesgo de incendio ydestruccin parcial o total, por cualquier otra causa, en una compaa de notoria responsabilidad asatisfaccin de "LA ADMINISTRACION", por un monto y un plazo no inferiora..............................PESOS y................aos, amplindose en caso de ser necesario y endosando en todoslos casos la respectiva pliza a favor de "LA ADMINISTRACION". "EL OBLIGADO" se comprometeasimismo a mantener el inmueble en buen estado y a abonar a cada vencimiento los impuestos, tasas ycontribuciones que lo gravan. La falta de cumplimiento a estas obligaciones una vez intimado "ELOBLIGADO" en el domicilio constituido, permitir a "LA ADMINISTRACION" tener por producida lacaducidad de los plazos, y de aplicarse en consecuencia lo previsto en las clusulas I y II. Tambin se

aplicarn las previsiones de estas clusulas en el caso de concurso o quiebra de "EL OBLIGADO".

IV.- "LA ADMINISTRACION" podr efectuar inspecciones peridicas en el inmueble y requerir ladocumentacin pertinente para verificar el cumplimiento de las obligaciones tomadas a su cargo por "ELOBLIGADO".

V.- El valor total que se asigne al bien a efectos de la garanta hipotecaria se imputar slo en un 90%(NOVENTA POR CIENTO) a garantizar la deuda en concepto de obligacin impositiva o previsional

pendiente de ingreso, en tanto que el 10% (DIEZ POR CIENTO) restante garantizar la deuda por losgastos y costas judiciales o extrajudiciales que pudieran generarse. "EL OBLIGADO" toma a suexclusivo cargo todos los gastos y honorarios de esta escritura de hipoteca, su inscripcin, reinscripcin,as como los de cancelacin, los que en su conjunto no podrn exceder del 10% (DIEZ POR CIENTO)del monto garantizado.

VI.- Complementariamente convienen:

a) Constituir domicilios especiales en los siguientes: "EL OBLIGADO" en (su domicilio fiscal), y "LAADMINISTRACION" en la calle............................................................................................................

Estos domicilios se transmitirn a los sucesores universales y singulares de los obligados;

b) Someterse a la jurisdiccin de los Tribunales de Primera Instancia en lo Contencioso AdministrativoFederal de esta Capital Federal o los del fuero que los sustituya, cuando tenga domicilio fiscal en CapitalFederal. Cuando tuviere domicilio fiscal fuera de la Capital Federal debern indicarse como competenteslos Tribunales Federales con jurisdiccin en dicho domicilio fiscal, o los del fuero que los sustituya, con

renuncia a cualquier otra jurisdiccin que pudiera corresponder;

c) El remate se realizar en la localidad donde se encuentra el inmueble o en la jurisdiccin donde tramitael juicio hipotecario, a opcin de "LA ADMINISTRACION";

d) El martillero ser designado por "LA ADMINISTRACION"

e) El inmueble saldr a la venta completamente desocupado y con la base del valor garantizado o el quefije "LA ADMINISTRACION" por todo concepto a la fecha de la subasta con ms los acrecidosestimados hasta la fecha presunta de culminacin del proceso. Si fracasare el remate por falta de postores,

podr "LA ADMINISTRACION" a su eleccin pedir se le adjudique en pago por la base, o bien disponerun nuevo remate, reduciendo la base en un veinticinco por ciento. Si tampoco existieran postores, se

ordenar la venta sin limitacin de precio, si "LA ADMINISTRACION" no solicita que se le adjudiqueen pago por la base del segundo remate.


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VII.- "EL OBLIGADO" declara:

a) Que no se encuentra inhibido para disponer de sus bienes;

b) Que el dominio consta a su nombre sin afectarlo derechos reales u otros gravmenes;

c) Que no adeuda impuestos, tasas o contribuciones sobre el inmueble hipotecado;

d) Que el ttulo de propiedad y el del gravamen quedarn depositados en "LA ADMINISTRACION".

VIII.- Para el caso de condominio: Los seores.................................................................(o lassociedades.....................................................) cotitulares en el dominio del inmueble hipotecado, expresansu conformidad con todas y cada una de las clusulas que anteceden, incluso prohibiciones y renuncias,compromisos, pactos de va ejecutiva, condiciones, forma de realizar el remate y designacin demartillero.

IX.- "LA ADMINISTRACION" ACEPTA el derecho real de HIPOTECA EN (VARIANTE:PRIMER/SEGUNDO/TERCER) GRADO constituido en su favor. YO EL AUTORIZANTE hago constar

de acuerdo con la documentacin presentada por los comparecientes que tengo a la vista para este acto, ya los CERTIFICADOS expedidos por el Registro de la Propiedad Inmueble confecha ................................. del corriente ao, bajo el nmero ............................... (dominio) ynmero ............................ (inhibicin) que agrego, lo siguiente: TITULO: el inmueble hipotecadoCORRESPONDE a don ............................................... ........ de estado civil ................ por compra queefectu a don ........................................................ segn escritura de fecha ............................de ....................................... de ............................. , otorgada ante el escribano de esta ciudaddon ................................................................. al folio ...............del Registro nmero ........................a sucargo.

REGISTRACIONES: Inscripto el dominio en el Registro de la Propiedad Inmueble en la matrculaF.R.....................

INFORME REGISTRAL: El dominio consta inscripto en la forma relacionada sin restricciones y por elnombre del hipotecante no se registran inhibiciones y el inmueble no reconoce embargos, hipoteca niotros derechos reales.

NOMENCLATURA CATASTRAL: Circunscripcin:...........; Seccin:.............; Manzana:.............;Parcela:........... Partida:...............; Valuacin Fiscal ao........................PESOS.

CERTIFICADO DE BIENES REGISTRABLES: No se presentar el formulario N 381 por ser lavaluacin fiscal del inmueble inferior al lmite fijado por la Resolucin General N 3.580 (DGI) y susmodificaciones.

LEO a los comparecientes, que la otorgan y firman, ante m, doy fe.

(1)a) Haber utilizado o utilizar en el futuro beneficios de diferimiento amparados por la Ley N (indicar lanorma legal correspondiente) y de acuerdo con lo normado en la Resolucin General N 797.

b) Haberse acogido a planes de facilidades de pago.

c) Haber solicitado la devolucin o transferencia anticipada del importe del impuesto al valor agregado

facturado a quienes realicen operaciones de exportacin o asimilables.

d) Otros regmenes que se dispongan en el futuro.


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(2) Deber consignarse si se trata de deudas de carcter impositivo o previsional y el perodo que segarantiza. Se deber indicar especficamente qu concepto se adeuda o se encuentra pendiente de ingreso,aunque no se halle en estado de exigibilidad del Fisco. En caso de tratarse de planes de facilidades de

pago, consignar los intereses, las actualizaciones y las multas, el nmero mximo de cuotas mensuales,consecutivas e iguales y el importe a ingresar por cada una de ellas y la tasa de inters de financiamiento.

(3) Detallar los instrumentos en que consta y el monto que representan (por ejemplo: solicitud defacilidades, declaracin jurada del perodo, impuestos diferidos, aos, etc.).

HIPOTECA (MODELO 2)

CONSTITUCION DE GARANTIA HIPOTECARIA COMPRENSIVA DE VARIOSINVERSIONISTAS EN PROYECTOS PROMOVIDOS

A favor de la ADMINISTRACION FEDERAL DE INGRESOS PUBLICOS

ESCRITURA NUMERO:..................... En la Ciudad de..................., a los.............. das del mesde............del ao............., ante m, Escribano......................................, del Registro Notarial

Nmero.........COMPARECEN las personas que se identifican y expresan sus datos personales como seindica a continuacin: el seor...................................................., de nacionalidad...................., condocumento (tipo y nmero)..................., con domicilio (calle, nmero, - en su caso, piso y/o departamento-, cdigo postal, localidad y provincia), nacido el.................de..........de.........., hijo de don.....................yde doa......................,de estado civil........................., casado con..........................., de

profesin ......................y el seor..................., de nacionalidad.........................................., con documento(tipo y nmero), con domicilio (calle, nmero, - en su caso, piso y/o departamento -, cdigo postal,localidad y provincia), nacido el..........de............de......., hijo de don.............................................y de

doa........................., de estado civil.........................., casado con......................., deprofesin.....................................................

Considero a los comparecientes personas capaces para este otorgamiento. Doy fe de conocimiento en lostrminos del artculo 1001 del Cdigo Civil por haberlos individualizado.

INTERVIENEN: El seor........................en nombre y representacin de la ADMINISTRACIONFEDERAL DE INGRESOS PUBLICOS en su carcter de Jefe de......................., designacin que acreditacon la Disposicin N............de fecha................y por la delegacin efectuada para suscribir este acto porla Resolucin General N 181 de fecha 4 de agosto de 1998 (y/o la que la complemente o sustituya), cuyadocumentacin se agrega en copia a la presente y el seor.....................................por su propio derecho (oen su carcter de representante legal de................., segn lo acredita con.........................en virtud de ladecisin tomada por la Asamblea General Extraordinaria celebrada el..................y formalizada en acta

N...................obrante a fojas........del Libro N........rubricado el......con el nmero............cuyo originaltengo a la vista para este acto y en copia autenticada agrego a la presente, junto a las de la escrituraconstitutiva celebrada el.........bajo el nmero.................., al folio del protocolo correspondiente a ese ao,que lleva el Registro Notarial.......de..........................., inscripta el.........con el nmero......en elLibro..........., Tomo "A" de Sociedades Annimas y las de las actas de asamblea nmero........y dedirectorio........... , por las que se designa el directorio vigente y al compareciente como Presidente de laempresa respectivamente) Y EXPRESAN:

PRIMERO: Que en garanta del pago de la suma de $.............(1) los seores (2), en adelante "LOSOBLIGADOS", asumen solidariamente como consecuencia de los diferimientos de pagos de impuestoa................................................que hasta la fecha han solicitado o los que eventualmente pudierensolicitar hasta el mximo establecido precedentemente, por sus caracteres de inversionistas en elemprendimiento.................(3),cuyo proyecto resulta beneficiado conforme.....(4), cuyos trminos se dan

por reproducidos en este lugar, la empresa.............(5). SE CONSTITUYE EN FIADORA SOLIDARIA,LISA, LLANA Y PRINCIPAL PAGADORA DE LAS OBLIGACIONES PRECEDENTEMENTE


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DETERMINADAS y, sin perjuicio de responder con la totalidad de su patrimonio grava con DERECHOREAL DE HIPOTECA EN PRIMER GRADO DE PRIVILEGIO hasta la sumade.............................................PESOS (1) a favor de la ADMINISTRACION FEDERAL DE INGRESOSPUBLICOS, en adelante "LA ADMINISTRACION", el siguiente bien inmueble de su exclusiva

propiedad designado en el respectivo ttulo como (descripcin del inmueble) (VARIANTE: Tener encuenta el supuesto de que la garanta recaiga sobre un inmueble rural o una explotacin forestal). Se

aclara que la suma garantizada surge de.......(6) , enPESOS.............................................................................................

SEGUNDO: Las partes subordinan el presente gravamen a las siguientes clusulas o modalidades:

I.- En caso de incumplimiento por parte de cualquiera de los obligados principales seor/es ... (o laSociedad ...) o de la fiadora (7) ........................................ a una cualquiera de las obligaciones detalladasal comienzo, o las que surgen de esta obligacin hipotecaria, "LA ADMINISTRACION" quedarhabilitada para proceder a reclamar el pago de la deuda y sus accesorios por la va ejecutiva-hipotecaria(siendo para ello ttulo suficiente la presente escritura y la constancia de haberse notificado la condicindel incumplimiento constatado por los rganos competentes de "LA ADMINISTRACION") tendiente alcobro compulsivo del total adeudado de acuerdo con la Resolucin General N 797.

II.- La presente garanta hipotecaria se tornar ejecutable e igualmente se har exigible la deuda y susaccesorios de pleno derecho, sin necesidad de interpelacin alguna, judicial o extrajudicial, cuando conrelacin al inmueble gravado se realicen uno cualquiera de los actos que se detallan a continuacin:

a) Locacin, prstamo de uso total o parcial, constitucin de usufructo, uso y habitacin, servidumbre,anticresis, concesin de tenencia, uso o explotacin a terceros por cualquier ttulo;

b) Cualquier acto de disposicin material o jurdica que directa o indirectamente pudiera tener comoconsecuencia la disminucin del valor del inmueble gravado;

c) Cambio del destino actual del bien hipotecado que esde ..........................................................................................

III.- "LOS OBLIGADOS" se comprometen a asegurar el bien hipotecado contra riesgo de incendio (nopara proyectos agropecuarios) y destruccin parcial o total, por cualquier otra causa, en una compaa denotoria responsabilidad a satisfaccin de "LA ADMINISTRACION", por un monto y un plazo no inferiora ......................... PESOS y ................................... aos, amplindose en caso de ser necesario yendosando en todos los casos la respectiva pliza a favor de "LA ADMINISTRACION". "LOSOBLIGADOS" se comprometen asimismo a mantener el inmueble en buen estado y a abonar a cadavencimiento los impuestos, tasas y contribuciones que lo gravan. La falta de cumplimiento a estasobligaciones una vez intimado "LOS OBLIGADOS" en el domicilio constituido, permitir a "LAADMINISTRACION" tener por producida la caducidad de los plazos, y de aplicarse en consecuencia lo

previsto en las clusulas I y II. Tambin se aplicarn las previsiones de estas clusulas en el caso deconcurso o quiebra de "LOS OBLIGADOS" o su fiadora.

IV.- "LA ADMINISTRACION" podr efectuar inspecciones peridicas en el inmueble y requerir ladocumentacin pertinente para verificar el cumplimiento de las obligaciones tomadas a su cargo por"LOS OBLIGADOS".

V.- El valor total que se asigna al bien a efectos de la garanta hipotecaria se imputar slo en un 90%(NOVENTA POR CIENTO) a garantizar la deuda en concepto de obligacin impositiva pendiente deingreso, en tanto que el 10% (DIEZ POR CIENTO) restante garantizar la deuda por los gastos y costas

judiciales o extrajudiciales que pudieran generarse. "LOS OBLIGADOS" toman a su exclusivo cargotodos los gastos y honorarios de esta escritura de hipoteca, su inscripcin, reinscripcin, as como los decancelacin, los que en su conjunto no podrn exceder del 10% (DIEZ POR CIENTO) del montogarantizado.

VI.- Complementariamente convienen:


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a) Constituir domicilios especiales en los siguientes: "LOS OBLIGADOS" en (su domicilio fiscal), lafiadora en (domicilio fiscal) y "LA ADMINISTRACION" en lacalle ...........................................................................................

.Estos domicilios se transmitirn a los sucesores universales y singulares de los obligados o la fiadora;

b) Someterse a la jurisdiccin de los Tribunales de Primera Instancia en lo Contencioso AdministrativoFederal de esta Capital Federal o los del fuero que los sustituya, cuando tengan domicilio fiscal en CapitalFederal. Cuando tuviera domicilio fiscal fuera de la Capital Federal debern indicarse como competenteslos Tribunales Federales con jurisdiccin en dicho domicilio fiscal, o los del fuero que los sustituya, conrenuncia a cualquier otra jurisdiccin que pudiera corresponder;

c) El remate se realizar en la localidad donde se encuentra el inmueble o en la jurisdiccin donde tramitael juicio hipotecario, a opcin de "LA ADMINISTRACION"; d) El martillero ser designado por "LAADMINISTRACION";

e) El inmueble saldr a la venta completamente desocupado y con la base del valor garantizado o el quefije "LA ADMINISTRACION" por todo concepto a la fecha de la subasta con ms los acrecidos

estimados hasta la fecha presunta de culminacin del proceso. Si fracasara el remate por falta de postores,podr "LA ADMINISTRACION" a su eleccin pedir se le adjudique en pago por la base, o bien disponerun nuevo remate, reduciendo la base en un veinticinco por ciento. Si tampoco existieran postores, seordenar la venta sin limitacin de precio, si "LA ADMINISTRACION" no solicita que se le adjudiqueen pago por la base del segundo remate.

VII.- "LOS OBLIGADOS" y su fiadora declaran:

a) Que no se encuentran inhibidos para disponer de sus bienes;

b) Que el dominio consta a nombre de la hipotecante sin afectarlo derechos reales u otros gravmenes;

c) Que no adeudan impuestos, tasas o contribuciones sobre el inmueble hipotecado;

d) Que el ttulo de propiedad y el del gravamen quedarn depositados en "LA ADMINISTRACION"hasta el momento de la cancelacin total de la deuda.

VIII.- Para el caso de condominio: Los seores ......................................... (o lassociedades ................................) cotitulares en el dominio del inmueble hipotecado, expresan suconformidad con todas y cada una de las clusulas que anteceden, incluso prohibiciones y renuncias,compromisos, pactos de va ejecutiva, condiciones, forma de realizar el remate y designacin demartillero, y se obligan, en caso de eventual divisin del condominio a adjudicar al deudor hipotecario elinmueble objeto de este gravamen.

IX.- "LA ADMINISTRACION" ACEPTA el derecho real de HIPOTECA EN PRIMER GRADOconstituido en su favor. YO EL AUTORIZANTE hago constar de acuerdo con la documentacinpresentada por los comparecientes que tengo a la vista para este acto, y a los CERTIFICADOS expedidospor el Registro de la Propiedad Inmueble con fecha ............................ del corriente ao, bajo elnmero ................................. (dominio) y nmero ............................................. (inhibicin) que agrego, losiguiente: TITULO: el inmueble hipotecado CORRESPONDE a don ..................................... de estadocivil .......................... , por compra que efectu a don ..................................................... segn escritura defecha ..............................., otorgada ante el escribano de esta ciudaddon ................................................................................. al folio .......................................................

REGISTRACIONES: Inscripto el dominio en el Registro de la Propiedad Inmueble en la matrculaF.R. .......................... INFORME REGISTRAL: Por el nombre del hipotecante no se registraninhibiciones que impidan la libre disposicin de sus bienes y el inmueble cuyo dominio consta inscripto

en la forma relacionada, sin modificaciones, no reconoce gravmenes, interdicciones ni restricciones(embargos, hipotecas ni otros derechos reales).


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NOMENCLATURA CATASTRAL: Circunscripcin: .....................; Seccin: .........................;Manzana: ...............; Parcela: .....................; Partida: ................; Valuacin Fiscalao ....................................... PESOS.

CERTIFICADO DE BIENES REGISTRABLES: No se presentar el formulario N 381 por ser lavaluacin fiscal del inmueble inferior al lmite fijado por la Resolucin General N 3.580 (DGI) y sus

modificaciones.

LEO a los comparecientes, que la otorgan y firman, ante m, doy fe.

(1) Monto mximo autorizado a diferir (incluyendo, en su caso, los diferimientos concedidos y loseventuales a otorgar), amparados por la Ley N (indicar la norma legal correspondiente) y de acuerdo conlo normado por la Resolucin General N 797.

(2) Incluir nombre de los inversionistas y, en su caso, el carcter que revisten y su acreditacin.

(3) Agropecuario, turstico, industrial, etc..

(4) Identificacin del proyecto.

(5) Identificacin de la empresa promovida.

(6) Detallar los instrumentos en que consta y el monto que representan (impuestos diferidos, aos, etc.).

(7) Identificacin del titular del bien.

hipoteca (modelo)

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