7/31/2019 Hipoteca (modelo 2)

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En la ciudad de _________, a los __ das del mes de _________ de 20__, entre____________ (nombre y apellido, tipo y N de documento, domicilio), en adelante ELDEUDOR y _____________ (nombre y apellido, tipo y N de documento, domicilio), enadelante EL ACREEDOR, se conviene celebrar este "contrato de mutuo con garantahipotecaria" sujeto a las siguientes condiciones:PRIMERO: OBJETO. El deudor es titular del dominio del inmueble sito en ________(descripcin completa, domicilio, ciudad, provincia, superficie, nomenclatura catastral, etc.).

Sobre este inmueble el deudor constituir derecho real de hipoteca en primer grado, a favor del

acreedor, en garanta del pago del mutuo que las partes celebran en acto separado.El deudor recibir en el acto de la celebracin de la escritura de mutuo con garanta hipotecaria

la suma de $ ______ (pesos ____).El deudor devolver dicha cantidad al acreedor en __ cuotas de $ ____ (pesos ___) cada una,pagaderas el ___ de cada ______ (mes, binestre, etc) a partir del ______, ms un inters_______ de ____% pagadero conjuntamente con la respectiva cuota.SEGUNDA: AMORTIZACION DEL CAPITAL. El deudor podr hacer amortizaciones parciales ytrimestrales (u otro perodo de tiempo) del capital en un monto no inferior al ____ % del capitaloriginariamente adeudado. En ese caso quedarn para el acreedor los intereses yaadelantados por el trimestre que efecte la amortizacin.TERCERA: PAGO ANTICIPADO DE LA DEUDA. El deudor podr cancelar anticipadamente ladeuda. En ese caso deber indemnizar al acreedor con el importe de ________ de intereses yperder los intereses adelantados por el trimestre (u otro perodo de tiempo) en que se efectela devolucin.CUARTA: DOMICILIO DE PAGO. Todos los pagos debern efectuarse en el domicilio delacreedor sito en _____.QUINTA: SEGURO. El deudor asegurar con seguro contra riesgo de incendio o destruccin

total o parcial por cualquier causa el inmueble ofrecido en hipoteca por el monto de $ ____(pesos _____) y por el plazo del mutuo. El seguro deber ser endosado a nombre del

acreedor.El monto y plazo del seguro deber ser ampliado en caso de actualizacin del capital o atrasoen la devolucin y el deudor deber endosar en todos los casos la respectiva pliza a favor delacreedor.SEXTA: FALTA DE PAGO. Conforme lo acordado en el instrumento de mutuo suscripto entrelas partes, la falta de pago de una de las cuotas o del servicio de inters, colocar al deudor enestado de mora en forma automtica y regir en ese supuesto un inters punitorio de ____%___ (indicar perodo de tiempo), que se aplicar sobre el capital y los intereses adeudados y

hasta el efectivo pago.El acreedor podr iniciar en forma inmediata la ejecucin hipotecaria. La base del remate serla suma del capital, inters, inters punitorio, costas y todos aquellos conceptos que el deudor

adeude a la fecha del remate.Los acreedores hipotecarios podrn proponer martillero y establecer las condiciones depublicidad y designar escribano para protocolizar las actuaciones.SEPTIMA: CADUCIDAD DE PLAZOS. Los plazos acordados tambin caducarn de plenoderecho, sin necesidad de interpelacin alguna , judicial o extrajudicial cuando con relacin aldeudor se pidiere o decretare su quiebra o concurso y con relacin al inmueble gravado serealicen los actos que se enumeran a continuacin y cuyas consecuencias sern inoponibles alacreedor: a) locacin, cesin; prstamo de uso, total o parcial, constitucin de servidumbre,usufructo, uso, habitacin o anticresis; b) cambio de destino del inmueble hipotecado y c)

cualquier acto de disposicin material o jurdica que directa o indirectamente tenga laconsecuencia de disminuir el valor del inmueble.

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En caso de caducidad de los plazos el capital se har exigible con las modalidades ypenalidades exigidas en la clusula anterior.OCTAVA: OBLIGACIONES DEL DEUDOR. El deudor se obliga a abonar a cada vencimientolos impuestos, tasas y contribuciones que lo gravan. La falta de cumplimiento de estasobligaciones autorizar al acreedor a exigir por medio fehaciente al deudor su cumplimiento en

el plazo de ___ das corridos bajo apercibimiento de realizarlo el acreedor por su cuenta y acosta del deudor. En ese supuesto se producir tambin la caducidad de los plazos acordados

y se aplicar lo previsto en las clusulas sexta y sptima.El deudor est obligado a mantener en buen estado de uso y conservacin el inmueblehipotecado. En caso que se produjeran deterioros que disminuyan el valor del inmueblehipotecado, el acreedor podr solicitar, previa estimacin de los deterioros, el depsito en elplazo de diez das corridos de lo que ellos importen o bien demandar un suplemento a la

hipoteca, que tambin deber constituirse en el plazo de ____ das corridos.La falta de cumplimiento por el deudor de cualquiera de estas obligaciones provocar lacaducidad de los plazos acordados y se aplicar lo previsto en las clusulas sexta y sptima.NOVENA: DERECHO DE INSPECCION. El acreedor est facultado para inspeccionar

perodicamente el inmueble y requerir la documentacin pertinente a fin de verificar elcumplimiento de las obligaciones asumidas por el deudor.DECIMA: DESTINO DEL INMUEBLE. El deudor declara que el inmueble ser destinado a____.DECIMOPRIMERA: ESCRITURACION. La garanta hipotecaria ser escriturada en favor delacreedor el da _____ por ante el escribano _______ (nombre y apellido, domicilio, etc), quien

notificar en forma fehaciente a las partes la hora fijada para la celebracin del acto.El deudor acepta que el ttulo de propiedad del inmueble hipotecado sea retenido por elacreedor hasta tanto el crdito y los intereses sean pagados.DECIMOSEGUNDA: INCUMPLIMIENTO. En caso que cualquiera de las partes debidamentecitada no concurriera al acto de la escrituracin, quedar constituida en mora en formaautomtica, sin necesidad de interpelacin judicial o extrajudicial alguna y se har pasible de

una multa diaria de $ ___ (pesos ____), la que ser exigible por va ejecutiva.Ello, sin perjuicio de que la parte cumplidora podr declarar resuelto el contrato y exigirjudicialmente el pago de los daos y perjuicios que correspondan.DECIMOTERCERA: GASTOS. Son a cargo del deudor los gastos y honorarioscorrespondientes a la escritura del mutuo con garanta hipotecaria as como tambin losnecesarios para la inscripcin, reinscripcin y cancelacin de la hipoteca por ante el Registrode la Propiedad Inmueble de _____.DECIMOCUARTA: ASENTIMIENTO CONYUGAL. ________ (nombre y apellido, tipo y N dedocumento, etc), esposa/o del deudor, presta su conformidad con la constitucin de derechoreal de hipoteca aqu pactada y compromete su presencia para el acto de la escrituracin.DECIMOQUINTA: SUBASTA DEL INMUEBLE. En caso de subasta del inmueble, el deudoracepta: que el martillero sea designando por el acreedor, que el inmueble saldr a la ventadesocupado, con la base de la deuda por todo concepto a la fecha de la subasta y los

acrecidos estimados hasta la fecha presunta de cobro.En caso que el remate fracasare por falta de postores, el acreedor podr a su eleccin pedir sele adjudique en pago por la base, o bien disponer un nuevo remate reduciendo la base en un

25 %.En este ltimo caso y si el remate tambin fracasare por falta de postores, se ordenar la venta

sin limitacin de precio salvo que el acreedor solicitara su adjudicacin en pago por la base delsegundo remate.

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DECIMOSEXTA: RENUNCIAS PROCESALES. En caso de ejecucin de esta hipoteca, eldeudor reununcia desde ya a todos los trmites, excepciones y defensas que no fueren

expresamente irrenunciables de acuerdo con las leyes procesales en vigencia.El deudor renuncia a recusar sin causa al Juzgado en que quede radicada por el acreedor laejecucin hipotecaria.DECIMOSEPTIMA: DOMICILIOS. Para todos los efectos judiciales y extrajudiciales derivadosdel presente boleto, el acreedor constituye domicilio en _______, y el deudor en _________.Ambas partes se someten a la competencia ordinaria de los Tribunales _____ para todos losefectos derivados de este contrato y renuncian a cualquier otro fuero o jurisdiccin que pudieracorresponderles.En prueba de conformidad se firman dos ejemplares de un mismo tenor.