AmortizacionesSistemas de Amortizaciones usados en nuestro medio

Vemos que existen muchos tipos de amortizaciones las cuales son utilizadas dependiendo de cual sea el caso.Vamos a mostrar ejemplos de los casos solicitados:Banca PúblicaBanca PrivadaEmpresa Comercial

Introducción

HCD P-12 Natan Córdova

HCD P-12 Natan Córdova

En nuestro ejemplo vamos a mostrar una tabla de amortización de la Corporación Financiera NacionalLa CFN para la línea de crédito para vivienda tiene las siguientes políticas de crédito:Plazo: Hasta 15 años Destino: Compra de vivienda nueva, construcción, ampliación, terminación y vivienda usada

Caso 1:Banca Pública

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Beneficiario: Persona Natural, legalmente establecida en el país o inmigrante.Monto: Hasta US $ 80.000 Tasa: Reajustable cada 180 días en base a la TPR Amortización: Pagos mensuales Garantías: Negociadas entre la IFI y el BF de conformidad a la Ley General de Instituciones del Sistema Financiero.

Políticas de crédito

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6 últimos roles de pagoCopia de la cédula de identidadCopia del certificado de votación6 últimos estados de cuenta:Cuenta corriente , ahorro y tarjeta de créditoCopia de impuestos prediales(si posee activos)Certificado laboralNo constar en la central de riesgo

Requisitos

HCD P-12 Natan Córdova

Cuando uno hace el contrato inmobiliario uno firma un pagaré el cual indica que la tasa es reajustable.Esa tasa es regida por la tasa activa referencial Banco Central (6.18%), y también es regida por los puntos porcentuales pactados en el contrato.Pero esta tasa de interés ajustable no puede pasar la tasa de vivienda máxima dada por el BCE vigente (11.33%).

Observaciones

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Para este caso podemos observar claramente que su amortización es de tipo graduada o sea pagos iguales y periódicosPero como observamos en las políticas de crédito la tasa de interés puede modificarse cada 6 meses y eso conllevaría a otra mensualidad, dependiendo si la parte acreedora decide cambiarla.

Conclusiones