HABITATGE

DRET A L’HABITATGE

DECLARACIÓ UNIVERSAL DELS DRETS HUMANS. Article 25

Tota persona té dret a un nivell de vida que asseguri la seva salut, el seu benestar i els de la seva família, especialment quant a [...] habitatge, [...]

DRET A L’HABITATGE

CONSTITUCIÓ ESPANYOLA. Article 47Tots els espanyols tenen dret a un habitatge digne i adequat.

Els poders públics promouran les condicions necessàries i establiran les normes pertinents per tal de fer efectiu aquest dret, i regularan la utilització del sòl d’acord amb l’interès general per tal d’impedir l’especulació.

PERMISOS

Cèdula d'habitabilitat:

• L'otorga la Generalitat

• Un tècnic verifica les condicions per viure-hi

• Permet contractar els subministraments (aigua, llum...)

PERMISOS

La llicència d'obres:

• L'otorga l'ajuntament

• Permet iniciar la construcció de la vivenda

Accés a la vivenda: COMPRAR

Si tenim els diners paguem:– Preu– Impostos (IVA i altres) ~ 10%– Notari, gestor i registre ~ 1%

Si no, demanem un préstec i cal afegir-hi– Interessos – Taxador i notari, gestor i registre

Accés a la vivenda: COMPRAR

Hipoteca Préstec del banc

Interessos Preu del préstec.

És un percentatge del capital principal

Període d’amortització

Temps total per retornar-lo

Quota Què paguem cada més

Aval Com cobrim el deute si no paguem (la casa)

Escriptura hipotecària

Contracte davant del notari

Accés a la vivenda: LLOGAR

ARRENDADOR(propietari)

ARRENDATARI(llogater)

RENDA + FIANÇA

Cedeix ús vivenda

Manteniment

ReparacionsRenda: diners cada mes

Fiança: diners a l’inici

Es retornen (sino hi ha danys)

Accés a la vivenda: AJUDES

Les administracions ajuden:

• Vivenda de protecció oficial (compra o lloguer)

Més barata, de menys de 90 m²

Només fins a un màxim d’ingressos

• Desgravacions (menys impostos)

• Ajuts a baixes rendes

Vivenda en funcionament

Es paga:

• Comunitat de propietaris– Espais comuns (ascensor, façana, porteria...)

– Reparacions i manteniment, assegurances...

• Impostos a l’Ajuntament– IBI (Impost de Béns Immobles)– Taxes (escombraries, clavegueram...)