h. ayuntamiento de bacalar, estado de quintana roo mayo ...bacalar.gob.mx/articulo70lgtaip/i.- marco...

45
pág. 1 BACALAR H. Ayuntamiento de Bacalar, Estado de Quintana Roo Mayo del 2015 REGLAMENTO DE IMAGEN URBANA DEL MUNICIPIO DE BACALAR, QUINTANA ROO

Upload: others

Post on 12-Mar-2020

13 views

Category:

Documents


0 download

TRANSCRIPT

pág. 1

BACALAR

H. Ayuntamiento de Bacalar, Estado de Quintana Roo

Mayo del 2015

REGLAMENTO DE IMAGEN URBANA DEL MUNICIPIO DE BACALAR, QUINTANA ROO

Reglamento de Imagen Urbana

del Municipio de Bacalar

Página 2 de 45

TÍTULO PRIMERO. DISPOSICIONES GENERALES

CAPÍTULO I.-GENERALIDADES

CAPÍTULO II. AUTORIDAD COMPETENTE

TÍTULO SEGUNDO. DE LA ZONIFICACIÓN

CAPÍTULO ÚNICO

TÍTULO TERCERO. DE LOS SITIOS, INMUEBLES Y PATRIMONIO HISTÓRICO

CAPÍTULO I. SITIOS E INMUEBLES

CAPÍTULO II. PATRIMONIO HISTÓRICO

CAPÍTULO III. CENTRO HISTÓRICO Y ZONAS DE PROTECCIÓN

CAPÍTULO IV. PROYECTOS Y LICENCIAS

TÍTULO CUARTO. DE LA IMAGEN URBANA

CAPÍTULO I.-DE LAS TIPOLOGÍAS ARQUITECTÓNICAS EN LA CIUDAD DE BACALAR

CAPÍTULO II.-DE LA FISONOMÍA QUE DEBERÁ SEGUIR LAS COMUNIDADES HISTÓRICAS DEL MUNICIPIO.

CAPÍTULO III.-DE LA TIPOLOGÍA PARA LA COSTERA DE BACALAR.

CAPÍTULO IV.-DE LA UBICACIÓN Y VOLUMETRÍA DE LAS CONSTRUCCIONES.

CAPÍTULO V. DE LAS FACHADAS

CAPÍTULO VI.- DE LAS BARDAS.

CAPÍTULO VII.- COLINDANCIAS.

CAPÍTULO VIII.-CUBIERTAS.

CAPÍTULO IX.- ESTABILIZACIÓN DE PENDIENTES

TÍTULO QUINTO. DE LOS ANUNCIOS, DIRECTORIOS Y PROPAGANDA.

CAPÍTULO ÚNICO.

TÍTULO SEXTO. DE LA SUSTENTABILIDAD Y EL USO DE LA VEGETACIÓN

CAPÍTULO ÚNICO

TÍTULO SÉPTIMO. DE LAS INSTALACIONES PARA LAS PERSONAS CON CAPACIDADES DIFERENTES EN ESPACIOS PÚBLICOS.

CAPÍTULO ÚNICO

TÍTULO OCTAVO. DE LA TRAZA URBANA.

CAPÍTULO I. GENERALIDADES.

CAPÍTULO II. GUARNICIONES Y BANQUETAS

TÍTULO NOVENO. DE LAS VIALIDADES

CAPÍTULO I. VEHICULARES

CAPÍTULO II. PEATONALES

CAPÍTULO III. CICLÍSTICAS

TÍTULO DÉCIMO. DE LA MOVILIDAD

CAPÍTULO I. DE LAS RUTAS DE MOVILIDAD

CAPÍTULO II. DE LOS PARADORES

Reglamento de Imagen Urbana

del Municipio de Bacalar

Página 3 de 45

CAPÍTULO III. DE LOS ACCESOS A LA CIUDAD

TÍTULO UNDÉCIMO. DE LOS ESTACIONAMIENTOS.

CAPÍTULO ÚNICO.

TÍTULO DÉCIMO SEGUNDO. EQUIPAMIENTO Y MOBILIARIO URBANO

CAPÍTULO ÚNICO.

TÍTULO DÉCIMO TERCERO. INFRAESTRUCTURA URBANA.

CAPÍTULO ÚNICO

TÍTULO DÉCIMO CUARTO. DE LOS DESARROLLADORES DE VIVIENDA

CAPÍTULO ÚNICO

TÍTULO DÉCIMO QUINTO. DE LAS INSPECCIONES Y DENUNCIAS.

CAPÍTULO I.-INSPECCIONES

CAPÍTULO II.-DENUNCIAS

TÍTULO DÉCIMO SEXTO. DE LAS PROHIBICIONES, INFRACCIONES, SANCIONES Y RECURSOS.

CAPÍTULO I. DE LAS PROHIBICIONES.

CAPÍTULO II. DE LAS INFRACCIONES Y SANCIONES.

CAPÍTULO III.- DEL RECURSO DE INCONFORMIDAD.

TÍTULO DÉCIMO SÉPTIMO. DE LOS ESTÍMULOS Y APOYOS.

CAPÍTULO I.- DE LOS APOYOS

CAPÍTULO II.- DE LOS ESTÍMULOS

TRANSITORIOS

Reglamento de Imagen Urbana

del Municipio de Bacalar

Página 4 de 45

TÍTULO PRIMERO. DISPOSICIONES GENERALES

CAPÍTULO I.-GENERALIDADES

Artículo 1.- El presente Reglamento es de orden público e interés social, tiene como objetivo regular la imagen urbana para la permanencia de las características físicas, ambientales, culturales, del paisaje urbano y natural; mejorando, protegiendo, conservando, y preservando el patrimonio histórico, la tradición arquitectónica y urbanística o en su caso la recuperación y ordenamiento de las mismas, así como la integración de nuevas construcciones; manteniendo las costumbres y la identidad de la Ciudad Típica, los pueblos y las colonias agrícolas del Municipio. Artículo 2.- Para los efectos del presente Reglamento se entenderá por:

Autoridades municipales. El H. Ayuntamiento de Bacalar y la Dirección de Obras Servicios Públicos y Desarrollo Urbano del Municipio de Bacalar. Ayuntamiento. Al Órgano de Gobierno Colegiado integrado por el Presidente Municipal, Síndico Municipal y Regidores. Catálogo. Al listado que contiene las edificaciones con valor histórico. Centro Histórico de Bacalar (CHB) el perímetro delimitado en el presente Reglamento. CINAHQ. Al Centro del Instituto Nacional de Antropología e Historia de Quintana Roo, también se podrá llamar Centro INAH de Quintana Roo. Ciudad Típica. Las colonias que integran a la ciudad de Bacalar. Dirección. A la Dirección de Obras Servicios Públicos y Desarrollo Urbano del Municipio de Bacalar. Director Responsable de Obra. Profesional acreditado por Dirección de Obras Servicios Públicos y Desarrollo Urbano del Municipio de Bacalar facultado para instalar, construir estructuras y edificaciones, elaborar cálculos estructurales y supervisar cada una de las obras de las cuales se responsabiliza. Gobierno del Estado. Gobierno del Estado de Quintana Roo. INAH. El Instituto Nacional de Antropología e Historia. INBA. El Instituto Nacional de Bellas Artes. Ley federal (LFM). La Ley Federal sobre Monumentos y Zonas Arqueológicas, Artísticas e Históricas. Licencia. Es la licencia expedida por la Dirección de Obras Servicios Públicos y Desarrollo Urbano del Municipio de Bacalar. REGLAMENTO. Al Reglamento de Imagen Urbana del Municipio de Bacalar. SECTUR. La Secretaría de Turismo de Gobierno Federal. SEMA. Secretaria de Ecología y Medio Ambiente de Quintana Roo SEMARNAT. Secretaría de Medio Ambiente y Recursos Naturales.

Artículo 3.- Las disposiciones contenidas en el presente Reglamento, serán complementarias a las establecidas en el Plan Municipal de Desarrollo Urbano de Bacalar. Artículo 4.- Las normas de imagen urbana establecidas en el presente Reglamento, son aplicables a todas las construcciones dentro del territorio municipal, así como a las instalaciones provisionales y al mobiliario urbano en vía pública. Artículo 5.- Para efectos del presente Reglamento; se delimitan:

Reglamento de Imagen Urbana

del Municipio de Bacalar

Página 5 de 45

Adecuación: Cualquier acción que se ejecute sobre un bien patrimonial, que solamente satisface las necesidades de servicio y espaciales, requerida para algún uso específico. Alineamiento. La línea que establece el límite entre la vía pública y cualquier predio. Anuncios. Todo medio de información, comunicación o publicidad que indique, señale, exprese, muestre o difunda al público, cualquier mensaje relacionado con la producción y venta de productos y bienes, con la prestación de servicios y el ejercicio lícito de actividades profesionales, cívicas, políticas, industriales, culturales, mercantiles, entre otras.. Arborización. Cubierta vegetal comprendida por árboles y arbustos. Áreas verdes. Superficie de terreno de uso público dentro del área urbana o en su periferia, provista de vegetación, jardines, arboledas y edificaciones menores complementarias. Arquitectura monumental. La edificación de características plásticas y antecedentes históricos única en la totalidad del conjunto en que se ubica, y que por su gran calidad arquitectónica destaca de todo el conjunto, convirtiéndose en punto de referencia o hitos urbanos. Arquitectura relevante. Las edificaciones cuya calidad arquitectónica y antecedentes históricos le confieren un papel notable en el conjunto, contiene características ornamentales y estilísticas de gran valor. Arquitectura tradicional. La que retoma algunos elementos decorativos y de estilo de la arquitectura relevante, pero con características más modestas. Bolardo. Poste de hierro colado u otra materia hincado en el suelo y destinado a impedir el paso o aparcamiento de vehículos. Barda. Se considerará como barda a todo elemento divisorio que separe la vía pública de las áreas privadas abiertas o colindantes a ella, ubicadas en el interior de un predio, ya sea que se trate de patios, jardines, huertos, áreas agrícolas, zonas naturales, baldías o cualquier otro tipo de área no construida. Cartel. Papel o lámina rotulada o impreso con letras, palabras, frases, dibujos, signos, entre otros, destinados a la difusión de mensajes al público. Centro de Población. Áreas constituidas por las zonas urbanizadas, las que se reserven a su expansión y las que se consideren no urbanizables por causas de preservación ecológica, prevención de riesgos y mantenimiento de actividades productivas dentro de los límites de dichos centros, así como las que por resolución de la autoridad competente se provea para la fundación de los mismos. Centro histórico. El área que delimita los espacios urbanos, vialidades e inmuebles a partir de los cuales se originaron los centros de población. Su límite se establece a partir de eventos históricos nacionales, regionales o locales. Conservación. La permanencia de los recursos mediante la planeación; todas aquellas medidas y acciones que tengan como objetivo evitar o minimizar futuros deterioros o pérdidas en el patrimonio cultural. Consolidación: las acciones necesarias que permiten restablecer las condiciones de trabajo y solidez de los componentes de un inmueble. Contaminación visual. Fenómeno mediante el cual se ocasiona impactos negativos importantes en la percepción visual, por la distorsión o cualquier forma de alteración del entorno natural, histórico y urbano del ámbito de aplicación. Desarrollo sustentable. El proceso evaluable mediante criterios e indicadores del carácter ambiental, económico y social que tiende a mejorar la calidad de vida y de la productividad de las personas que fundan en medidas apropiadas de preservación del equilibrio ecológico, protección al ambiente y aprovechamiento de los recursos

Reglamento de Imagen Urbana

del Municipio de Bacalar

Página 6 de 45

naturales, de manera que no se comprometa la satisfacción de las necesidades de las generaciones futuras. Edificación. La construcción que constituya un monumento arqueológico, histórico, artístico o a los que formen parte de la arquitectura monumental o relevante, tradicional. Equipamiento urbano. El conjunto de inmuebles, instalaciones, construcciones y mobiliario utilizado para prestar a la población los servicios urbanos y desarrollar las actividades económicas. Espacios públicos. Conjunto de inmuebles públicos y elementos arquitectónicos y naturales destinados por su naturaleza, por su uso o afectación, a la satisfacción de necesidades urbanas colectivas que trascienden los límites de los intereses privados de los habitantes; incluye elementos como las calles, banquetas, plazas, parques, fuentes, monumentos, etc. Estilo tradicional. Son las construcciones modestas y conjuntos que han adquirido con el tiempo un significado cultural; son pueblos que por haber conservado la forma y la unidad de su trazo urbano y edificaciones, reflejan claramente épocas pasadas, costumbres y tradiciones. Imagen urbana. Conjugación de elementos naturales y artificiales que constituyen una ciudad, un pueblo o un lugar y que forman el marco visual de sus habitantes, tales como los árboles, los ríos, el mar, las lagunas, la selva, los edificios, las calles, las plazas, parques, anuncios, camellones, aceras y todo aquello que conforme el paisaje propio de un centro urbano. Integración. La acción de reponer las partes carentes de algún elemento arquitectónico o bien, la totalidad del mismo, distinguiéndose los nuevos materiales de los originales. Intervención. Cualquier acción que se ejecute sobre un bien patrimonial. Macizo: todo parámetro cerrado en su totalidad. Mantenimiento. Cualquier procedimiento de limpieza, de pintura, reparación y reposición de partes defectuosas de un señalamiento o anuncio, sin alterar el original ni en su estructura ni en su diseño básico. Medio Natural. Aquel formado por ríos, arroyos, lagunas, lagos, la vegetación, la flora y la fauna, es decir, todo el medio sin la intervención del hombre. El paisaje natural es considerado como recurso y patrimonio cultural de los habitantes. Mobiliario urbano. Todo aquel elemento ubicado en el espacio público con fines de servicio o de ornamento. Monumento histórico. Los inmuebles que fueron construidos en el período comprendido entre el siglo XVI y el siglo XIX, (por ser inmuebles relevantes destinados a: templos y sus anexos, casas y cualesquiera otros dedicados a la administración, divulgación, enseñanza o práctica de un culto religioso, a fines asistenciales o benéficos, al servicio y ornato públicos y al uso de autoridades civiles); por ser ejemplos únicos, generadores de un estilo o por ser las mejores muestras de corrientes arquitectónicas. Todas las construcciones de carácter histórico que conforman el contexto así como los tejidos urbanos específicos de Bacalar, la arquitectura típica o vernácula y los inmuebles prehispánicos definidos por ley. Mueble histórico. Toda obra testimonial decorativa, conmemorativa o escultórica que forme parte del mobiliario urbano, que revista valores históricos y estéticos, que haya sido construido en el período comprendido entre el siglo XVI y el siglo XIX. Ordenamiento. Toda acción con fines de mejoramiento y conservación de la imagen urbana de la ciudad. Paisaje cultural. Sitio o región geográfica que contenga escenarios naturales, monumentos arquitectónicos con acontecimientos históricos o que posea relevancia

Reglamento de Imagen Urbana

del Municipio de Bacalar

Página 7 de 45

por su valor estético o tradicional. Además de la geomorfología, la flora y la fauna, este paisaje puede incluir humedales, estanques, corrientes de agua, fuentes, veredas, escalones, muros, inmuebles, muebles decorativos o utilitarios, entre otros, de acuerdo a su relevancia colectiva. Paisajístico. Integra los aspectos relevantes del medio natural englobando elementos físicos y biológicos. Paramento. Plano vertical que delimita la fachada de un inmueble, sobre un área pública o privada. Cualquiera de las dos caras de una pared. Patrimonio edificado. Todo inmueble arqueológico, histórico, artístico de valor cultural o de carácter vernáculo que cumplen con múltiples funciones desde el punto de vista urbano. Son parte del patrimonio cultural e histórico y son puntos de interés turístico y símbolos comunitarios que apoyan la estructura urbana. Patrimonio Cultural. Es un componente esencial de la imagen urbana y del medio natural por su relevancia histórica, artística, etnológica, antropológica, tradicional, arquitectónica y urbana, debe ser conservado por los habitantes quienes están obligados a protegerlo. Propaganda. Acción organizada para difundir o publicitar bienes, productos, servicios, espectáculos, eventos comerciales, cívicos; religiones, ideologías políticas, entre otras. Publicidad. Medios de comunicación gráfica colocados hacia la vía pública. Rehabilitación. Cualquier acción que se ejecute sobre un bien patrimonial, que permita la recuperación de sus condiciones óptimas estructurales y espaciales sin alterar sus características ni su entorno. Reintegración. La acción de reubicar en su sitio original aquellos elementos arquitectónicos e históricos que se encuentren en un lugar distinto de aquél. Reparación. Las acciones que tienen por objeto corregir las deficiencias estructurales y funcionales de una edificación o de sus elementos, generadas por el deterioro natural o inducido. Restauración. El conjunto de acciones realizadas en un monumento para su conservación, de acuerdo a sus características arquitectónicas y sus valores históricos. Reutilización. La aplicación de modalidades de uso en un monumento, sin alterar su estructura y su entorno. Ritmo. Es el movimiento que se da a los volúmenes arquitectónicos y que es la parte esencial por lo cual se describe el secreto de la belleza arquitectónica, en la base de la proporción, medida y armonía total de las partes que componen al edificio, dando con ello el manejo imprescindible de las luces y sombras. Señalización. Los anuncios y propaganda que aporten información o publicidad por medios visuales, colocados hacia la vía pública con fines comerciales o de servicio. Sitio. Lugar o localidad que por sus características naturales, culturales, arquitectónicas y/o urbanas, tiene significación popular y presenta interés para el cuidado de la imagen urbana. Topografía. El conjunto de elementos que configuran la superficie del terreno y que determinan la forma y disposición del asentamiento. Traza urbana. La manera como se encuentran dispuestas las calles, paramentos y espacios abiertos que conjuntamente conforman la ciudad de cadereyta de montes. Uso de suelo. Uso específico para un predio determinado dentro de un centro de población, de acuerdo con el plan de desarrollo urbano. Vano. Todo aquel hueco o vacío que se ubica sobre un paramento cerrado. Parte del muro o fábrica en que no hay sustentáculo o apoyo para el techo o bóveda; por ejemplo: los huecos de ventanas o puertas y los intercolumnios. Vialidad. Es el espacio público destinado a la circulación o desplazamiento de

Reglamento de Imagen Urbana

del Municipio de Bacalar

Página 8 de 45

vehículos y peatones. Vía pública. Espacio de uso común, que por disposición de la autoridad o por razón del servicio prestado se destine al libre tránsito, o bien que de hecho este destinado a uso público en forma habitual. La vía pública comprende además el subsuelo y el espacio aéreo correspondiente. Vías peatonales o andadores. Son las vías para uso exclusivo de peatones con acceso estrictamente controlado para vehículos de servicios o emergencias. Visual. Línea recta que se considera tirada desde el ojo del observador hasta un objeto. (Imagen urbana del centro histórico de Bacalar en coordinación con las direcciones competentes e involucradas del mismo ayuntamiento, así como con la alcaldía de Bacalar). Uso de vegetación. La identificación, selección de arbustos, árboles para sitios y fines específicos. Vegetación municipal. Toda la cubierta vegetal conformada por pastos, arbustos, plantas de ornato, árboles y otras especies. Vocación natural. Condiciones que presenta un ecosistema para sostener una o varias actividades sin que produzcan desequilibrios ecológicos. Zampeado. Obra de cimentación con recubrimiento de la superficie mediante mampostería de piedra, de concreto hidráulico o suelo-cemento para afirmar terrenos falsos y protegerlos contra la erosión.

CAPÍTULO II. AUTORIDAD COMPETENTE Artículo 6.- La aplicación de las normas contenidas en el presente Reglamento, corresponde a la Dirección, en coordinación, en su caso, con las instancias correspondientes, observando lo establecido en el Plan Municipal de Desarrollo Urbano, así como en la normatividad estatal aplicable. Artículo 7.- Corresponden al Ayuntamiento las siguientes atribuciones:

I. La formulación y conducción de la política y criterios de imagen urbana dentro del Municipio.

II. Regular, preservar y mejorar la imagen urbana del Municipio. III. Promover la participación ciudadana, en materia de imagen urbana.

Artículo 8.- A la Dirección corresponde, además de las atribuciones que le confiere, la Ley de Equilibrio Ecológico y Protección al ambiente, para esta entidad federativa, las siguientes:

I. Regular la imagen urbana en lo relativo al medio natural, lo construido, sitios, zonas e inmuebles patrimoniales, anuncios, publicidad y señalización, que se realice en la circunscripción territorial del Municipio de Bacalar, salvo cuando se trate de asuntos reservados a la Federación o al Estado.

II. Ordenar y practicar inspecciones con el fin de verificar que se cumplan las disposiciones establecidas en el presente Reglamento.

III. Aplicar las medidas de seguridad e imponer las sanciones correspondientes por infracciones al presente Reglamento, tomando en cuenta el tipo de infracción.

IV. Emitir o negar los permisos o licencias para la instalación, colocación de los anuncios a que se refiere este Reglamento y, en su caso, revocar y cancelar las licencias o permisos.

Reglamento de Imagen Urbana

del Municipio de Bacalar

Página 9 de 45

V. Proponer las modificaciones a este Reglamento cuando considere necesario, así como los acuerdos, instructivos, circulares y demás disposiciones administrativas que procedan para su cumplimiento.

VI. Solicitar el auxilio de la fuerza pública cuando fuere necesario para hacer cumplir sus determinaciones.

Artículo 9.- Las licencias, permisos o autorizaciones que se expidan en contravención a lo dispuesto por este Reglamento, no surtirán efecto legal alguno. La violación o incumplimiento, también serán causas de la revocación inmediata e inapelable de las licencias otorgadas, así como de la aplicación de las sanciones correspondientes al propietario del predio. Artículo 10.- Las licencias comerciales, permisos para tianguis y para puestos en la vía pública en general de la zona 01, así como los permisos para la colocación de anuncios, deberán contar para su emisión con un Dictamen de Imagen Urbana expedido por la Dirección.

TÍTULO SEGUNDO. DE LA ZONIFICACIÓN

CAPÍTULO ÚNICO Artículo 11.- Se definen tres zonas principales, una cuarta que engloba los pueblos tradicionales del Municipio, la quinta para el resto del territorio Municipal y la sexta destinada como zona de crecimiento urbano, integradas de la siguiente forma:

ZONA 01. Centro Histórico de la Ciudad de Bacalar. Se encuentra constituida por un polígono que va de sur a norte, de la calle 08 a la 26 y de este a oeste de la avenida 03 a la 09. Tiene una superficie de 43.70 hectáreas y un perímetro de 3.10 kilómetros, que es el 8% de la superficie total de la ciudad (500 hectáreas). Ver el anexo al presente reglamento.

ZONA 02. La zona dos está compuesta por los siguientes corredores:

Corredores verdes: Calles 04,08,10,12,14,20,22,28,30,32,34,36. Corredores Comerciales: Avenida 03 entre las calles 10 a la 36 Corredores Urbanos: Avenida 19 o libramiento entre las calles 04 y 43. Corredores Turísticos. Avenida 01 (Costera de Bacalar). Corredores Artesanales: Comprenden las calles 20 y 22 entre las avenidas 03 y 19 (libramiento).

ZONA 03. Ciudad de Bacalar. Esta zona se conforma por las colonias siguientes:

Colonia Magisterial Colonia Sor Juana Inés de la Cruz Colonia Serapio Flota Mass Colonia Gonzalo Guerrero Colonia 5 de mayo Colonia Mario Villanueva Madrid Colonia Diego Rojas

Reglamento de Imagen Urbana

del Municipio de Bacalar

Página 10 de 45

Colonia Nueva Creación Colonia Nuevo Progreso Colonia Benito Juárez Colonia Luis Donaldo Colosio

ZONA 04. Está integrada por los pueblos históricos del Municipio de Bacalar:

Limones Chacchoben Salamanca Buena Vista Pedro Antonio Santos Maya Balam Kuchumatán Reforma Altos de Sevilla Punta Pulticub Miguel Alemán Margarita Maza de Juárez Dieciocho de marzo

Zona 05. Comprende el resto de las comunidades del Municipio.

Zona 06.- Comprende la superficie destinada al crecimiento urbano equivalente a 756 hectáreas. Ver el anexo al presente reglamento.

TÍTULO TERCERO. DE LOS SITIOS, INMUEBLES Y PATRIMONIO HISTÓRICO

CAPÍTULO I. SITIOS E INMUEBLES

Artículo 12.- Las personas físicas y jurídico‐colectivas, estarán obligadas a conservar y proteger los sitios y edificios ubicados en el Municipio y que signifiquen testimonio valioso de su historia y cultura. Artículo 13.- Para conservar la imagen urbana en sitios e inmuebles que a la fecha no han sido declarados como Patrimonio Cultural y que se considere tengan significativo valor histórico; el H. Ayuntamiento de Bacalar será el encargado de hacer las gestiones para que sean aprobados por el INAH. Artículo 14.- La Dirección permitirá adaptaciones en los espacios originales exteriores en inmuebles con valor patrimonial, siempre y cuando resulten indispensables para el proyecto de adecuación y no altere la imagen de la zona o la fisonomía del inmueble.

Artículo 15.- El Municipio cuenta con Inmuebles catalogados como monumentos históricos y artísticos, los cuales deberán conservar su aspecto formal y arquitectónico actual y no se autorizará ningún cambio o adición de elementos en sus fachadas, demoliciones, adecuaciones, ampliaciones y restauraciones, sin la previa autorización del INAH o del INBA, así como de la Dirección, en el ámbito de sus respectivas competencias. Artículo 16.- Es de interés social y municipal la investigación, protección, conservación,

Reglamento de Imagen Urbana

del Municipio de Bacalar

Página 11 de 45

restauración y recuperación de los monumentos arqueológicos, artísticos e históricos con que cuenta el Municipio.

CAPÍTULO II. PATRIMONIO HISTÓRICO

Artículo 17.- Se consideran inmuebles históricos los contenidos dentro del catálogo vigente del INAH, por ser construidos entre los siglos XVI al XIX. Artículo 18.- Se prohíbe la alteración y transformación de la traza urbana de los espacios abiertos, patrimonio edificado y entorno natural de las zonas patrimoniales.

CAPÍTULO III. CENTRO HISTÓRICO Y ZONAS DE PROTECCIÓN

Artículo 19.- Las edificaciones nuevas que se encuentren en la Zona 01, deberán respetar las características de tipología de la misma, como son: escala de edificios colindantes, relación de vanos, materiales de construcción, proporciones, volumetría, formas de cubiertas y el color de acuerdo al Reglamento de Imagen Urbana del Centro Histórico de Bacalar. Artículo 20.- El comercio móvil que se encuentra dentro de la zona 01, deberá contar con espacio, mobiliario y estructura de acuerdo a la imagen urbana de la zona. Artículo 21.- En todo el conglomerado urbano y sus zonas aledañas se permiten obras y acciones de índole sociocultural, de imagen urbana e infraestructura, siempre con fines de mejoramiento y conservación de la imagen urbana.

CAPÍTULO IV. PROYECTOS Y LICENCIAS Artículo 22.- Cualquier obra que modifique, deteriore y/u obstruya la imagen urbana en el Municipio, ya sea de construcción nueva, de restauración, rehabilitación, remodelación, ampliación, demolición, reparación menor; infraestructura, servicios, colocación de anuncios o cualquier otra acción urbana o de intervención, tanto en propiedad privada como en pública, deberá contar con licencia de la Dirección, previo cumplimiento de todos los requisitos aprobados en los formatos establecidos para tal efecto.

Artículo 23.- Para cualquier proyecto de intervención, con respecto a los inmuebles incluidos en el catálogo, se deberá obtener además, autorización del INAH. La supervisión de la obra estará a cargo de CINAHQ y de la Dirección. Cuando el predio o inmueble en que se ejecute una obra colinde con un inmueble histórico o puedan afectarlo, la Dirección requerirá de fianza a favor del Municipio, cuyo monto será definido por perito del INAH, para garantizar que las obras se realicen de acuerdo a lo autorizado en la Licencia de Construcción correspondiente. Artículo 24.- Todo proyecto de intervención en los inmuebles históricos, sitios y monumentos arqueológicos de la zonas 02 a la 05 se sujetará a lo previsto por el presente Reglamento: I.-Sitios y Monumentos Arqueológicos:

a) Los agregados deberán ser reversibles y no afectar de manera permanente el inmueble. No se autoriza: la demolición, destrucción, apertura o ampliación de

Reglamento de Imagen Urbana

del Municipio de Bacalar

Página 12 de 45

vanos en elementos originales como techumbres y muros; con la finalidad de la colocación de cortinas de hierro, ampliación de locales, entre otros.

b) Ampliación: No se autorizará la construcción de segundos niveles, subdivisiones, ni construcciones definitivas en inmuebles históricos. En caso de contarse con terreno suficiente para otra construcción, ésta deberá adecuarse al inmueble histórico presentando proyecto al INAH y a la Dirección.

c) Demolición: No se autorizará ningún tipo de demolición en inmuebles históricos, en el caso particular de los que se encuentren en condiciones de eminente derrumbe se deberá solicitar al INAH dictamen de medidas de seguridad a fin de preservar la construcción.

d) En las Zonas y sitios arqueológicos, sólo se podrá construir mediante la autorización por parte del INAH, para lo cual se deberán realizar los trabajos y estudios que se soliciten, sin comprometer a la institución a liberar el predio; en el caso de liberación del mismo con restricciones o sin ellas se deberán realizar y aplicar las normas del presente Reglamento, así como de las licencias respectivas.

e) Albañilería: Cuando los elementos como aplanados, pisos y pintura, entre otros, presenten un alto grado de deterioro y no pueden ser consolidados, podrán ser restituidos con materiales de las mismas características que los originales.

f) En las zonas Arqueológicas no se permitirá ningún tipo de construcción sin la previa liberación de INAH y adicionalmente se deberá evaluar el impacto de la construcción con el asentamiento prehispánico, para lo cual se coordinarán la Dirección y el INAH, en el ámbito de sus respectivas competencias.

II.-Inmuebles Históricos:

a) El proyecto de adecuación y el uso propuesto de los inmuebles históricos deberán supeditarse a las características tipológicas y morfológicas del mismo, recuperación de los espacios originales, dignificando su valor y siempre enfocado a su recuperación, restituyendo los faltantes y recuperando sus características de las cuales se tenga testimonio.

b) Se respetará el partido arquitectónico y volumetría general, así como las modificaciones realizadas con posterioridad, que constituyan parte de la historia significativa del monumento.

c) Se podrán conservar los elementos agregados que no alteren el volumen y partido arquitectónico originales, siempre y cuando no afecten el trabajo estructural del inmueble.

d) Se permitirá la adaptación en los espacios originales interiores siempre y cuando resulten indispensables para el proyecto de adecuación y no dañen o alteren la estructura o la fisonomía exterior del inmueble.

e) Los alineamientos de calles y banquetas deberán respetarse, en casos de excepción cuando el monumento lo amerite y de ser posible de acuerdo a la normatividad establecida podrá moverse al original, esto si existe documentación soporte con validación del INAH considerando la estructura de la época.

III.-Estructura:

a) La estructura original deberá conservarse y, en su caso, consolidarse mediante un sistema constructivo que permita la homogeneidad del monumento y la conservación del estilo, además de liberarle los elementos

Reglamento de Imagen Urbana

del Municipio de Bacalar

Página 13 de 45

agregados y restituir los faltantes. b) Estos trabajos deberán realizarse preferentemente con materiales

originales, de no ser posible elegir similares del mismo estilo o elaborar los necesarios con el fin de que permanezca y se recupere el diseño original del monumento o construcción.

c) En caso de existir agregados que no pongan en peligro la estabilidad del inmueble, estos podrán permanecer, siempre que no afecte el estilo y diseño original; y se podrán permitir la apertura de vanos interiores siempre y cuando sean un requerimiento indispensable para el proyecto de adecuación y que no dañen la estructura del edificio.

IV.-Instalaciones: Éstas deberán ser colocadas de tal manera que no dañen la estructura ni los complementos originales, ubicándose en el lugar menos visible. No se autoriza hacer ranuras ni perforaciones que dañen los elementos originales.

V.-Complementos:

a) Deberán consolidarse los existentes y preferentemente completarse los faltantes, para lo cual se deberá solicitar permiso al INAH y en el caso de los artísticos al INBA.

b) En el caso de esculturas y fachadas con trabajo ornamental, deberán contratarse un restaurador certificado de bienes muebles, quien presentará un proyecto específico y será evaluado por el CINAHQ o el INBA según corresponda.

c) Cuando otros elementos como barandales, cielos rasos y puertas, entre otros que presenten un alto grado de deterioro y no puedan ser consolidados, podrán ser restituidos con materiales y diseños similares a los originales, para lo cual se requiere el dictamen del CINAHQ anteriores no eximen a los particulares, privados o instituciones de la licencia correspondiente por parte de la Dirección de Desarrollo Urbano.

VI.-Fachada: En caso de modificaciones sufridas que hayan alterado el sistema de cargas original, deberá ser: a) Recuperado, previa licencia del INAH o INBA según su competencia. b) Los propietarios de bienes inmuebles colindantes con monumentos

históricos e inmuebles catalogados históricos, deberán llevar a cabo la conservación, mantenimiento y que pretendan realizar construcciones de obra nueva, ampliaciones, excavaciones o demoliciones, que puedan afectar las características de la tipología, deberán obtener permiso de la Dirección.

c) Las autoridades podrán establecer convenios con los propietarios de inmuebles declarados monumentos históricos para su mejoramiento preservación, conservación, reparación, utilización y mejor aprovechamiento.

Artículo 25.- La Dirección aprobará los proyectos, previa revisión, que cumplan con los requisitos físicos y reglamentarios en vigor, en caso contrario se le notificará por escrito fundamentado y motivado al solicitante, con la finalidad de que realice las correcciones correspondientes.

Reglamento de Imagen Urbana

del Municipio de Bacalar

Página 14 de 45

Artículo 26.- Los proyectos de construcciones y edificaciones se sujetaran a la normatividad establecida en el Plan de Desarrollo Urbano, al Reglamento de construcción municipal y este Reglamento.

Artículo 27.- Cuando el proyecto de construcción impacte al entorno, a las construcciones colindantes o contravenga a las disposiciones normativas de la zona, se someterá a estudio por parte de la Dirección con la finalidad de realizar los cambios o modificaciones necesarios para el mejoramiento del entorno urbano y arquitectónico; lo cual será comunicado al propietario o perito encargado a fin de realizar los cambios indispensables.

Artículo 28.- En caso de realizar obras de excavación, demolición o construcción, que puedan afectar las características, cimentación, estabilidad, integridad, medio ambiente, áreas verdes, instalaciones, mobiliario urbano, escultural, fachadas o muros colindantes y monumentos, deberán contar siempre con el permiso del INAH o del INBA y la Dirección.

TÍTULO CUARTO. DE LA IMAGEN URBANA

CAPÍTULO I.-DE LAS TIPOLOGÍAS ARQUITECTÓNICAS EN LA CIUDAD

DE BACALAR Artículo 29.- En el Municipio predominan tres tipologías arquitectónicas: la vernácula maya, la anglocaribeña y la Colonial. Se deberán seguir las características de cada estilo y conservar en óptimas condiciones. Artículo 30.- Las construcciones que presenten características tipológicas de la arquitectura vernácula maya, anglocaribeña y colonial en cualquier zona del Municipio de Bacalar deberá regirse por las características presentadas en el anexo y las especificaciones de cada una estipuladas en el Reglamento de Imagen Urbana del Centro Histórico de Bacalar. Artículo 31.- Aquellas edificaciones que se encuentren dentro del catálogo del INAH deberán de solicitar permiso a la Dirección en caso de llevar a cabo alguna modificación al diseño original. Artículo 32.- Las fachadas visibles desde la vía pública de una misma cuadra deberán ser homogeneizadas por color, altura, material o forma que prevalezca. Artículo 33.- El municipio en general mantendrá sus banquetas, fachadas, áreas verdes, iluminación, mobiliario urbano, anuncios y cualquier elemento que forme parte de la imagen urbana, en perfectas condiciones, respetando siempre las características específicas de cada zona.

CAPÍTULO II.-DE LA FISONOMÍA QUE DEBERÁ SEGUIR LAS COMUNIDADES HISTÓRICAS DEL MUNICIPIO.

Artículo 34.- Dentro de las comunidades del municipio deberá fomentarse el cuidado y preservación las edificaciones históricas con características mencionadas en el artículo 30, para cada caso, estas deberán regirse por las particularidades presentadas en el anexo del presente Reglamento. Artículo 35.- En las comunidades deberán respetarse las mezclas que se presenten entre

Reglamento de Imagen Urbana

del Municipio de Bacalar

Página 15 de 45

tipologías.

Artículo 36.- En la Arquitectura Vernácula maya se permitirán

I. Bardas a) A base de bajareque sin separación, con postes de 20 cm de diámetro (20x20 cm)

a 1.50 metros de distancia. En caso de llevar separación esta será de 3 a 5 cm. b) Podrán utilizarse tablas de madera de 20 cm de ancho colocadas vertical y

horizontalmente, con una separación de 5 cm, deberá llevar dos tablas de 20 cm de alto colocadas horizontalmente a 1 metro de distancia entre ellas, estarán fijadas a postes de 20 cm de diámetro (20x20 cm).

c) Podrán utilizarse troncos de madera de hasta 30 cm de diámetro o secciones de 25x25 cm en caso de ser cuadrados, colocados verticalmente con una separación de 10 cm entre ellos.

II. Muros

a) Los muros podrán ser de tablones de madera de 20 cm de alto colocados horizontal y verticalmente, sin separación.

b) Están permitidos los muros con madera de 20 cm de diámetro colocados verticalmente.

a) Muros de desplante de block con acabado fino, a una altura de 80 cm y con postes

de madera a cada 1.50 metros y un entramado reticular a 45°.

b) Muros de desplante de block con acabado fino de 80 cm de alto, con tablones de

madera de 20 cm de ancho o alto dependiendo de la forma en que estén las tablas

verticales u horizontales.

c) Muros de desplante de piedra con una altura de 80 cm de alto, con postes de 20

cm de diámetro o de sección de 20x20 cm.

d) Muros de desplante de piedra con una altura de 80 cm de alto, con muro de

bajareque forrado de tierra y zacate.

e) Muros de desplante de piedra con una altura de 80 cm de alto y muro de block con

acabado fino.

f) Muros de desplante de piedra con una altura de 80 cm de alto y muro de tablones

de madera de 20 cm de alto colocados horizontalmente.

III. Otras Consideraciones: a) Todas las construcciones existentes de block y las nuevas deberán tener un

acabado fino. b) Deberá mantener dentro de su predio, materiales de construcción, jardineras,

basura, llantas y todos aquellos elementos que pudieran contaminar la imagen visual y se aprecien desde la vía pública.

c) Todos los predios deberán estar claramente delimitados con cercas o bardas de acuerdo a las especificaciones de cada tipología.

d) Se deberá respetar el alineamiento y derecho de paso para las banquetas y vialidades peatonales.

Reglamento de Imagen Urbana

del Municipio de Bacalar

Página 16 de 45

Artículo 37.- En la Arquitectura Anglocaribeña se permitirán:

I. Muros a) Los muros podrán ser compuestos; con un muro de desplante de 80 cm de alto a

base de block con acabado fino o de piedra, continuando con el muro de tablones de madera o muros de block con acabado fino.

II. Cubiertas.

a) Podrán utilizarse cubiertas en forma rectangular de cuatro aguas, triangulares de dos aguas o trapezoidales de 4 aguas.

b) Está permitido el uso de la paja, huano, zacate, lámina de zinc o de cartón como acabado en cubierta.

III. Otras consideraciones. a) En algunas casas los barandales y bardas podrán subir hasta el techo siempre y

cuando permita la transparencia al interior del pórtico, es decir que mantengan separación entre elementos de entre 5 a 10 cm.

b) En bardas o cercas podrán utilizarse postes redondos de hasta 20 cm de diámetro en su estado natural.

c) Podrán utilizarse tablones de madera en muros colocados verticalmente con un ancho de hasta 30 cm sin ninguna separación.

Artículo 38.- En la Arquitectura Colonial se permitirán:

I. Las edificaciones de pies de casa existentes y nuevos deberán adecuarse a la Arquitectura Colonial con las especificaciones del Reglamento de Imagen Urbana del Centro Histórico de Bacalar.

II. Las casas existentes de material con losa maciza plana (vigueta, concreto, etc) y muros de block que presenten pórticos, arcos, volados, deberán, paulatinamente, irse adecuando a las características de la Arquitectura Colonial.

Artículo 39.- Se tomarán en cuenta las consideraciones Generales siguientes:

I. Toda la infraestructura deberá ser subterránea. II. La vegetación que existe en el frente de los predios, deberá ser de la región,

mantenerse podada y en óptimas condiciones. III. En caso de ser plantas o flores dentro de maceteros, solo podrán exhibirse dentro

de la propiedad y no podrán ocupar la vía pública para este fin. IV. Los tinacos, antenas y cualquier elemento ajeno a cualquiera de las tres tipologías

anteriores, deberá de forrarse con madera, cuadrada de hasta 20 cm de ancho o de diámetro, pudiendo mantenerse en su color y forma natural o pintado de acuerdo al anexo.

V. Los tanques elevados en cada comunidad deberán pintarse de acuerdo a los colores de la Arquitectura Colonial y mantenerse en óptimas condiciones.

CAPÍTULO III.-DE LA TIPOLOGÍA PARA LA COSTERA DE BACALAR. Artículo 40.- Deberá conservar y preservarse el valor paisajístico de la costera de Bacalar, estableciendo un orden en la imagen de esta zona, mediante las regulaciones necesarias que permita establecer una imagen urbana unificada y con identidad propia. Artículo 41.- Toda construcción ubicada en la Zona Federal Marítimo Terrestre deberá

Reglamento de Imagen Urbana

del Municipio de Bacalar

Página 17 de 45

contar con la autorización municipal, tener congruencia con su uso de suelo y ser compatible con éste. Artículo 42.- En la cabecera Municipal de Bacalar, de acuerdo a su topografía natural, deberán de respetarse las entradas a la laguna de las calles 8, 12, 14, 16, 18, 20, 22, 24, 26, 28, 36, 38, 40 y todas las calles que por el desarrollo urbano pudieran estar en el mismo caso; quedando prohibida cualquier construcción que limite la vista e impida el paso de la población y turistas hacia la laguna. En estas zonas deberán de desarrollarse espacios recreativos públicos de tendencia turística, siguiendo los lineamientos de conservación del medio ambiente. Deberán de respetarse los accesos a los cuerpos de agua desde la zona urbana en todas las comunidades del municipio manteniendo el mismo principio que el párrafo anterior. Artículo 43.- Se evitarán las construcciones permanentes en la Zona Federal Marítimo Terrestre. Los comercios y cooperativas que ya existen en la zona federal hasta el momento de la aprobación del presente Reglamento, deberán presentar ante el Ayuntamiento un proyecto de adecuación con las cualidades paisajísticas del entorno, respetando los lineamientos planteados para el mejoramiento de la imagen urbana que el mismo Reglamento indique. Artículo 44.- Las construcciones de establecimientos concesionados en la zona costera, deberán ser de madera de la región certificadas, ligeras y permitan la visual hacia la laguna. Artículo 45.- El municipio tiene la facultad para detener y dar parte a la autoridad Estatal o Federal en materia ambiental, según corresponda, sobre construcciones de botaderos de lanchas a la orilla de la laguna de Bacalar y cuerpos de agua mencionados en el artículo 104, hasta que cuenten con su manifestación de impacto ambiental y licencia expedida por la autoridad correspondiente. Artículo 46.- La ubicación de equipos acuáticos en playas estará sujeta a la designación de lugares específicos aprobados por la autoridad, evitando la obstrucción del paso de los transeúntes, y contando con un lugar de resguardo en horas de inactividad y en caso de variaciones climáticas extremas.

Artículo 47.- Todos los prestadores de servicio deberán mantener en buenas condiciones sus establecimientos, debidamente pintados de acuerdo a lo establecido en el presente Reglamento y limpios al igual que su equipamiento. Artículo 48.- Es obligación de todo concesionario, evitar la deforestación y cualquier otra alteración o degradación de los elementos naturales que se encuentren en su área asignada, así como fomentar la reforestación empleando vegetación compatible con el entorno. Artículo 49.- Los dueños de los predios que se encuentren a la orilla de la laguna deberán respetar la zona federal dejando una franja libre de 10 metros de tierra firme y transitable. Artículo 50.- Para toda obra nueva se tienen las siguientes disposiciones:

I. Las alturas dentro de la zona se apegarán a los ritmos y dimensiones establecidas por el contexto patrimonial edificado.

Reglamento de Imagen Urbana

del Municipio de Bacalar

Página 18 de 45

II. La altura promedio para construcciones de 1 nivel será de 3.00 metros. III. La altura promedio para construcciones de 2 niveles será de 6.00 metros. IV. Para los vanos se permite como máximo 40% el total de la superficie de la fachada.

Este porcentaje de superficie no podrá estar concentrado sino distribuido en varios vanos en la totalidad de la fachada.

V. En las fachadas de la obra nueva, sus elementos, materiales y formas deben integrarse al contexto.

VI. Se prohíben instalaciones visibles en fachadas y todas aquellas que se indican en el apartado correspondiente a las fachadas en este Reglamento.

VII. La proporción de los vanos estará dado por la siguiente relación: A/B=>2 en donde "A" es la altura del vano y "B" es el ancho.

VIII. La altura de cerramiento será de 2.50 metros a partir del nivel de piso terminado. IX. No se permitirá Instalar gárgolas o canales que descarguen las aguas pluviales a

chorros desde las azoteas a la vía pública. X. Queda prohibida la construcción de instalaciones y agregados, ya sean

instalaciones de gas o agua, antenas, jaulas para tender ropa, buhardillas y habitaciones de servicio de azoteas, cuando alteren elementos decorativos y sean visibles desde la vía pública.

XI. Entre construcciones deberán dejarse una franja de vegetación que forme parte del 40% destinado al área verde, de tal forma que se forme una línea vegetal que permita crear ventanas visuales a la laguna.

XII. Las bardas podrán ser de piedra, madera, de block o concreto con acabado pulido y pintado, no deberán ser mayores a 1.40 metros de altura y deberán permitir transparencia en caso de que pueda ser visible la laguna desde la banqueta.

XIII. En caso de las cocheras, deberán utilizarse portones de madera respetando las características marcadas por la Arquitectura Colonial del presente Reglamento.

XIV. No se permitirán portones metálicos o de aluminio. Artículo 51.- Los materiales de construcción que determinen la apariencia final de las edificaciones podrán ser: I.- Todos los materiales pétreos naturales, libres de coloración artificial. El sello para conservación, deberá ser transparente y mate. II.- Materiales pétreos artificiales, en tonos que contrasten con la fachada; no se permite el uso de concreto aparente y tabique de barro recocido y teja. III.- Morteros lisos debidamente pintados de acuerdo a los colores que se establecen en el anexo. IV.- Maderas de cualquier tipo, tratadas a prueba de fuego y con festermicida para evitar el apolillamiento. V.- Acero estructural pintado en color negro VI.- Cristales o vidrios laminados, transparentes o entintados, seccionados por elementos horizontales o verticales pertenecientes a la edificación en un 40% del total de sus superficies. VIII.- Se prohíbe el uso de lámina de cartón y queda condicionado el uso aparente de lámina acanalada de cualquier característica, excepto aquella instalada de acuerdo con la tipología vernácula maya o anglocaribeña. Artículo 52.- Se permitirá únicamente la aplicación de los colores presentados en la paleta del anexo gráfico.

Reglamento de Imagen Urbana

del Municipio de Bacalar

Página 19 de 45

CAPÍTULO IV.-DE LA UBICACIÓN Y VOLUMETRÍA DE LAS

CONSTRUCCIONES. Artículo 53.- En todas las zonas la localización de las construcciones dentro de los predios, se ajustará a las siguientes normas:

I. Las construcciones deberán tener la forma y diseño de manera que se integren al perfil urbano y alineación oficial de acuerdo al presente Reglamento. a) Los alineamientos de calles y banquetas deberán respetarse. b) En las zonas 01 y 02 no se autorizaran construcciones provisionales. c) Para la ubicación de las construcciones no se podrá afectar ni derribar

los árboles existentes en los predios; siempre y cuando sean de la región.

d) Deberán evitarse las actividades que ocasionan el deterioro de la vegetación nativa, cuando sea indispensable para el proyecto afectar algún árbol, deberá aprobarse previamente por la Dirección de Ecología y Medio Ambiente y según corresponda a las autoridades estatales o federales en materia Ambiental.

e) Los árboles invasores, que sean nocivos para el ecosistema de la zona, podrán derribarse con previa autorización de la Dirección de Ecología y Medio Ambiente.

f) Las construcciones en predios contiguos a caminos, y espacios abiertos fuera de los perímetros, deberán conservar el alineamiento que indique el Plan Municipal de Desarrollo Urbano.

Artículo 54.- En toda clase de construcciones se deberá respetar la volumetría como tipología básica de las construcciones tradicionales, respetando la rectangular y cuadrangular. En el caso de edificios complejos se recomienda utilizar grupos del tipo señalado. Artículo 55.- En las zonas 03, 05 y 06, se tiene la libertad en cuanto a las expresiones arquitectónicas siempre que se respete la normatividad del presente Reglamento, utilización de materiales de preferencia tradicionales, conservación del entorno natural, que no afecten las perspectivas del entorno histórico, no cambien las trazas originales e históricas de las poblaciones y tengan la forma y diseño a manera de que se integren al perfil urbano y alineación oficial.

CAPÍTULO V. DE LAS FACHADAS Artículo 56.- En todas las zonas, las fachadas deberán siempre integrarse al entorno urbano del cual forman parte, por lo tanto deberán respetar el alineamiento de la calle. Artículo 57.- Las dimensiones de las fachadas, en relación a vano/macizo de puertas, y ventanas deben ser desde 1:1, hasta 1:3. Todo vano debe tener forma cuadrada, rectangular, con su eje más largo en posición vertical y de proporciones de ventanas, puertas, portones y fachadas. I. Las construcciones deberán de adecuarse en proporción de macizos y vanos, así como al ritmo colindante y en su caso a la tipología de los inmuebles históricos.

Reglamento de Imagen Urbana

del Municipio de Bacalar

Página 20 de 45

II. La dimensión de los vanos deberá ser similar a la de los vanos de las construcciones históricas de la zona. III. En las fachadas deberán predominar los macizos sobre los vanos. IV. La proporción de los vanos en las fachadas de los inmuebles, deberán ser en forma vertical (2 a 1) nunca con proporción horizontal. VI. La separación mínima de los vanos con las colindancias y entre sí, será por lo menos la mitad de la anchura establecida para los mismos. VII. Las bardas y muros que den a la calle deberán corresponder tanto en altura como en acabados con las colindancias y lo dominante de la zona, manteniéndose el mismo sistema de construcción. VIII. No se permitirán vanos redondos, ovalados y de formas geométricas en las zonas 01, 02 y 04 ajenas a los presentes en la arquitectura tradicional. IX. Los marcos perimetrales de los vanos en la construcción pueden o no tener molduras. Debe ser de diseño sencillo, que no compita con las construcciones anteriores, pudiendo ser abultados o remetidos al paño del muro. Artículo 58.- Las fachadas de los inmuebles de las zonas 03, 05 y 06 podrán utilizar colores libres, el resto de las zonas deberán utilizar la paleta de colores, anexa al Reglamento. Artículo 59.- Queda prohibido en fachadas, el uso de elementos aparentes de concreto armado y los revestidos de material plástico y metálicos‐asbestos y varillas para las zonas 01, 02 y 04. Artículo 60.- En toda fachada las puertas y los marcos de ventanas deberán realizarse de acuerdo a las características del estudio de imagen urbana, con madera barnizada de preferencia en color mate o tratado con aceite de linaza en tonos oscuros o naturales; Artículo 61.- Los enrejados deberán ser de hierro forjado o estructural. Artículo 62.- Las puertas, marcos de ventanas y barandales deberán realizarse con las especificaciones del presente Reglamento y el Reglamento de Imagen Urbana del Centro Histórico. Artículo 63.- Queda prohibido el uso de: perfiles tubulares, de aluminio natural o dorado,

pintura plateada o dorada, cristal flotado, bronce y vidrio‐espejo o polarizado así como las ventanas que sobresalgan del paño de la fachada. Artículo 64.- Las fachadas de las construcciones deben estar revestidas con aplanado fino, únicamente se conservaran los acabados en piedra en marcos y pretiles que los tengan de origen, en el caso de construcciones modernas se podrán utilizar materiales naturales, siempre y cuando el proyecto retome las características tipológicas contenidas en este Reglamento, para lo cual utilizarán piedra, madera, etcétera. Artículo 65.- Los materiales de las fachadas serán aplanados, repellado o fino; materiales naturales aparentes como block, piedra aparente, sin dejar a la vista cadenas, columnas u otros elementos de concreto armado, con previa autorización. Artículo 66.- En todas las zonas Las acometidas de alimentación domiciliaria de luz, agua, cable, teléfono y gas deberán estar localizadas de modo que su efecto visual sobre la fachada sea el menor posible, debiendo enviarse la sobreposición o contraposición a

Reglamento de Imagen Urbana

del Municipio de Bacalar

Página 21 de 45

elementos arquitectónicos primarios y ser subterráneas u ocultas; los cuadros de medidores e interruptores correspondientes deberán siempre localizarse en cajas o nichos que aminoren su presencia visual. Las acometidas de luz, agua y gas deberán ser planeadas por la Dirección y en caso de ser necesario consultar a especialistas en instalaciones. Artículo 67.- Para el mantenimiento de las fachadas y colindancias visuales de las edificaciones, así como de los materiales aparentes, deberán limpiarse, pintarse o repararse cuando presenten deterioro. En caso de tener forestación en banquetas, será obligación del propietario abonarlos, regarlos y darles mantenimiento. Artículo 68.- Queda prohibida la utilización de cortinas metálicas en las zonas 01, 02 y 04, debiéndose utilizar puertas y portones de madera a fin de integrarse al contexto urbano. Las cortinas metálicas se deberán sustituir paulatinamente a fin de recuperar el aspecto de arquitectura típica e histórica. En tanto se sustituyan las cortinas por puertas o portones de madera el propietario del inmueble deberá darle acabado en color café a las mismas. Sin pintar ningún tipo de publicidad o rótulo del nombre del comercio, actividad o servicio a ofrecer.

CAPÍTULO VI.- DE LAS BARDAS. Artículo 69.- En las zonas 03, 05 y 06, la altura de las edificaciones deberá corresponder a la altura dominante de la zona urbana de la cual forman parte 2.50, 3.60 metros, para bardas. En construcciones de un solo nivel hasta 3.20 metros y de dos niveles hasta 6.00 metros. Artículo 70.- Toda área abierta predios, baldíos y terrenos de propiedad particular, deberán estar diferenciados de la vía pública, mediante bardas construidas con cualquier tipo de material, debiendo respetar la tipología en las zonas 01, 02 y 04. Artículo 71.- Toda barda deberá formar parte integral de la zona urbana en la que se localice, por lo que no podrá tener ningún remetimiento respecto al alineamiento, con excepción de espacios destinados a accesos, los cuales estarán considerados como tipologías permitidas y no podrán en ningún caso tener más de 2.00 metros de profundidad y proporciones de portones . Artículo 72.- En las zonas 01, 02 y 04 se deberá utilizar pintura vinílica según paleta de colores del anexo al presente Reglamento, en el resto de las zonas podrán utilizarse libremente. Artículo 73.- En la zona 01, 02 y 04 la separación entre los predios baldíos y la vía pública podrá construirse en forma de albarradas y cercas de madera, de acuerdo al anexo, en el resto de las zonas podrán utilizarse alambrados y bardas vegetales, además de las anteriores. Artículo 74.- Las alambradas de las zonas 03, 05 y 06 deberán tener una altura hasta de 2.00 metros, utilizando postes de madera o fierro, debiendo tener un tratamiento antioxidante. Artículo 75.- Las bardas de las zonas 01, 02 y 04 deberán estar desprovistas de elementos

Reglamento de Imagen Urbana

del Municipio de Bacalar

Página 22 de 45

secundarios de carácter decorativo o funcional, no deberá tener elementos tales como pilastras, molduras, hornacinas e incluso contrafuertes, solo los autorizados en cada tipología. En el caso de elementos en relieve, éstos no podrán sobresalir más de 5 centímetros, respecto al alineamiento con previa autorización. Artículo 76.- En las zonas 01, 02 y 04, no se podrán utilizar como medidas de seguridad en las bardas elementos como vidrios rotos, alambre de púas, púas en rollo y puntas de lanza.

CAPÍTULO VII.- COLINDANCIAS.

Artículo 77.- Todos los linderos no visibles desde la vía pública, deberán preferentemente ajustarse a los lineamientos establecidos en el apartado de bardas y fachadas, según sea el caso. Artículo 78.- Los linderos no deberán tener ningún tipo de vanos que afecten la privacidad de los lotes adyacentes o den accesos indirectos o servidumbres de paso.

CAPÍTULO VIII.-CUBIERTAS. Artículo 79.- En la zona 01, 02 y 04 no se permitirán tragaluces, domos y techos traslúcidos, si son visibles desde algún punto de la vía pública, o colocados sobre las áreas consideradas como libres de construcción. En las zonas restantes, estarán permitidos siempre y cuando la superficie de tragaluces, domos o techos traslúcidos, no sea mayor al porcentaje de área de ocupación con respecto a la superficie total del predio, debiéndose en todo caso reducir al mínimo posible la importancia visual de estos elementos desde la vía pública, mediante un estudio cuidadoso de su localización y diseño. Artículo 80.- En las zonas 01 y 02 los tinacos y depósitos de agua deberán estar ocultos a la vista desde la vía pública, por lo que se colocarán contenidos en muros bajos o pretiles, localizándose de preferencia en la parte media o posterior de los predios, o una distancia no menor de 5.00 m, del frente del mismo y a la menor altura posible sobre el nivel de la llave o salida del agua más alta del inmueble. Se fomentará el uso de equipos hidroneumáticos para disminuir la contaminación visual que generan los tinacos. Artículo 81.- En la zona 01 y 02 las antenas parabólicas, de televisión y calentadores solares, deberán estar ocultos a la vista desde la vía pública, en cuanto a las antenas parabólicas y de televisión podrán ser adosados a elementos arquitectónicos como muretes acordes de la fachada.

CAPÍTULO IX.- ESTABILIZACIÓN DE PENDIENTES

Artículo 82.- Cuando se requiera estabilizar pendientes para evitar la erosión del material, debido a escurrimientos de aguas pluviales, podrán usarse:

I. Taludes de piedra II. Escalonados de piedra o troncos III.- Zampeado IV. Pasto y árboles

Artículo 83.- Para contener y evitar desprendimientos de material, debido a cortes verticales, desniveles o cambios de nivel se utilizaran muros de contención con las

Reglamento de Imagen Urbana

del Municipio de Bacalar

Página 23 de 45

siguientes restricciones: I.- Todo muro de contención visible desde la vía pública, deberá tener un

tratamiento que lo integre al contexto urbano de la zona donde se encuentre, con materiales naturales y aparentes o aplanados en ambas caras, sin que se vean las estructuras de concreto.

II.- La altura total del muro tendrá que reducirse al mínimo posible autorizado y respetar las características de escalonamiento de la zona, para evitar su impacto visual.

III.- Cuando la altura del muro sea mayor a 4.00 metros, el permiso de construcción quedará sujeto a aprobación de la Dirección.

IV.- Los muros de contención deberán respetar restricciones de calles y banquetas.

TÍTULO QUINTO. DE LOS ANUNCIOS, DIRECTORIOS Y PROPAGANDA.

CAPÍTULO ÚNICO. Artículo 84.- Los anuncios deberán complementarse en base a las zonas, su clasificación, materiales, dimensiones, tipografía y con el Reglamento de Imagen Urbana del Centro Histórico y Anuncios del Municipio de Bacalar Artículo 85.- La Dirección podrá en todo tiempo inspeccionar los medios de publicidad que se ubican en el Municipio, con la finalidad de verificar el estado que guardan, así como que cumplan con los ordenamientos estatales y municipales, aplicables en la materia. Artículo 86.- No se permite la utilización de altavoces para promover productos o servicios en las zonas 01 y 02, para el resto de las zonas deberá ajustarse a los lineamientos establecidos por la Dirección en los niveles de decibeles permitidos, días y horas permitidas que no afecten a la ciudadanía en sus actividades cotidianas. Artículo 87.- Dentro de las zonas 01 y 02, no se permite la utilización de propaganda mediante espectaculares, auto soportado y vallas de publicidad, para la zona 05 se podrán usar siempre y cuando reúnan los elementos de seguridad para su instalación, colocación y empleo. En este tipo de anuncios deberá existir una separación de 100 a 200 metros. Artículo 88.- Se permitirá la colocación de adornos con motivos de festividades, tradiciones, actividades cívicas y deportivas, cuando no obstruyan la vía pública, señales de tránsito, nomenclatura de calles, e iluminación pública, limitándose su permanencia al término de la temporada o evento, previo aviso a la Dirección, debiéndose retirar éstos y reparar los daños ocasionados al terminar dicho evento.

TÍTULO SEXTO. DE LA SUSTENTABILIDAD Y EL USO DE LA VEGETACIÓN

CAPÍTULO ÚNICO Artículo 89.- La vegetación a utilizar será nativa de la región en su mayoría correspondiente a la selva mediana subperennifolia y humedales. Artículo 90.- En las zonas donde exista manglar, este deberá ser respetado en su totalidad y si se encontrase dañado deberá ser restaurado, por el dueño de la propiedad privada, constructor, o empresario.

Reglamento de Imagen Urbana

del Municipio de Bacalar

Página 24 de 45

Artículo 91.- El uso de la vegetación en las vialidades deberá acatar los siguientes aspectos:

I. En camellones de las carreteras federales, deberá utilizarse árboles de tronco largo que no interrumpan la visual y una copa abundante para amortiguar los efectos del sol sobre la carretera y estar a 10 metros de distancia como mínimo, entre especies. La vegetación baja no deberá sobrepasar los 2 metros de altura y deberán colocarse en grupos ya sea de una misma especie o combinados a 5 metros cada uno como mínimo.

II. En camellones de las carreteras locales, deberá utilizarse vegetación de altura media hasta 15 metros de altura, su tronco corto de 2 a 3 metros de altura y una copa abundante que reduzca la incidencia solar, estarán dispuestos a una distancia de 10 metros entre especies. Los arbustos a utilizar serán en grupos de una misma especie o mezclados, la distancia entre estos grupos deberá ser de 5 metros como mínimo.

III. En banquetas de las carreteras locales, deberá utilizarse árboles frutales que no tiendan a crecer en demasía, su raíz no sea superficial y no compitan con los árboles más grandes estarán a una distancia mínima de 12 metros entre especies. Los arbustos tendrán como característica principal: tener una altura hasta de 1.20 metros y retener el agua de manera eficiente; estarán a una distancia de 2 metros como mínimo.

IV. En la zona costera y vialidades primarias, serán utilizados árboles grandes que por su imponencia enmarquen o realcen un espacio, de tronco largo y alto, copa abundante a una distancia entre uno y otro de 10 metros mínimo. En las franjas vegetales deberán utilizarse árboles medianos resistentes a la humedad a una distancia mínima de 10. Los arbustos serán en base a palmas de la región a una distancia mínima de 5 metros y agrupados en especies o mixtas.

V. En las banquetas de las vía secundarias se utilizarán árboles medianos cuya raíz no sea superficial y deberán estar colocados a cada 5 metros entre uno y otro. Los arbustos serán en base a palmas de la región a una distancia mínima de 5 metros y agrupados en especies o mixtas.

Artículo 92.- El mejoramiento y protección de la vegetación y el arbolamiento son de vital importancia para la imagen y conservación del medio ambiente, por ello son obligaciones de los habitantes del Municipio:

I. Conservar las áreas verdes, jardines y árboles existentes en la localidad; II. Conservar e incrementar su número, de acuerdo a las especies locales y al clima

mediante programas de concertación que el Municipio realice con dependencias y/o particulares.

III. La combinación de diferentes especies, será permitida cuando las seleccionadas sean acordes al clima y acrecienten los atractivos paisajísticos de la localidad;

IV. Cuando por razones de peligro o afectación ocasionada por árboles éstos se tuvieren que derribar deberá obtenerse previamente la autorización de la Dirección de Ecología y Medio Ambiente Municipal.

V. En caso de ser afirmativa será obligación del afectado reponer el o los árboles derribados por otros en número equivalente al perímetro del tronco.

Artículo 93.- Se deberá fomentar el aprovechamiento del agua, energía e impacto atmosférico, materiales y recursos empleados, calidad del ambiente interior e innovación

Reglamento de Imagen Urbana

del Municipio de Bacalar

Página 25 de 45

y proceso de diseño. Esta medida deberá de impulsarse a través de incentivos que beneficien tanto a los habitantes como al Municipio. Artículo 94.- Fomentar el desarrollo urbano sostenible haciendo énfasis en los aspectos de crecimiento inteligente, proyecto y desarrollo de urbanizaciones, enfocado en los principios del crecimiento inteligente que incluyen; compacidad, proximidad al transporte público, mezcla de tipos de usos, mezcla de tipos de edificios, elementos que favorecen el uso de peatones y bicicletas. Artículo 95.- Se deberá promover el uso de fuentes alternativas de energía, como celdas solares, torres eólicas, producción de biogás, los cuales buscan fomentar el desarrollo sostenible generando energía renovable y sustentable. Artículo 96.- Para efectos de la captación de agua pluvial deberán fomentarse el uso sistemas de almacenamiento que permitan reducir el consumo de agua de los mantos acuíferos superficiales y subterráneos. Artículo 97.- Las comunidades inmersas en la selva deberán regirse por los principios de la permacultura, aprovechando racionalmente los recursos naturales, como el sol, la lluvia, creando las áreas productivas capaces de sostener una familia, el reciclado, generación de energía propia. Artículo 98.- En las comunidades productoras deberá existir una zona destinada al almacenamiento de productos que podrán reciclarse como latón, plásticos y cartón. Al cual llegarán posteriormente los servicios de recoja de basura que los llevaran hasta el centro de reciclado. Artículo 99.- Las comunidades deberán contar con una zona destinada al depósito de la basura debidamente organizada y clasificada para que pueda ser recogida y llevada a su destino, promoviendo la separación de basura.

Artículo 100.- En la cabecera municipal y en las comunidades se establecerán contenedores para residuos sólidos de tres tipos con las siguientes clasificaciones, plásticos, metal y vidrio, papel e inorgánicos y orgánicos. Artículo 101.- Los materiales a utilizar en obra deberán ser materiales autóctonos de la región, certificados y ser de las zonas cercanas al Municipio como Noh-Bec y Petcacab. De igual forma estará permitido el aprovechamiento sustentable de la madera procedente de los árboles derribados por algún fenómeno natural mediante permisos de la autoridad competente. Artículo 102.- Se deberá promover el establecimiento de parques urbanos, invernaderos, zonas sujetas a conservación ecológica y otras zonas prioritarias de preservación y restauración del equilibrio ecológico en jurisdicción municipal. Artículo 103.- Promover el establecimiento de museos, zonas de demostración, jardines botánicos y otras instalaciones o exhibiciones similares, destinados a promover la conservación de especies endémicas.

Reglamento de Imagen Urbana

del Municipio de Bacalar

Página 26 de 45

Artículo 104.- Queda prohibido el relleno, desmonte, quema y desecación de vegetación de humedal costero, para ser transformado asentamientos humanos, rellenos sanitarios, bordos, o cualquier otra obra que implique pérdida de vegetación, que no haya sido autorizada por medio de un cambio de uso de suelo y especificada en el informe preventivo o, en su caso, el estudio de impacto ambiental. Artículo 105.- Queda prohibida la ubicación de zonas de tiro o disposición del material de dragado dentro del humedal costero, y en sitios en la unidad hidrológica donde haya el riesgo de obstrucción de los flujos hidrológicos de escurrimiento y mareas. Artículo 106.- En obras o actividades que puedan causar desequilibrio ecológico o rebasar los límites y condiciones para proteger el ambiente y preservar. La Dirección de Ecología y Medio Ambiente Municipal mantendrá detenida la obra hasta que sean presentados los permisos correspondientes de la autoridad competente con respecto a la obra o actividad. Artículo 107.- Toda actividad productiva deberá considerar a cabalidad los servicios y funciones que los humedales costeros desarrollan, en los Estudios de Impacto Ambiental, así como en los ordenamientos ecológicos, con el propósito de dimensionar los efectos negativos de alteraciones cercanas o a distancia por las actividades humanas y naturales. Artículo 108.- La construcción de vías de comunicación aledañas, colindantes o paralelas al flujo del humedal costero, deberá incluir drenes y alcantarillas que permitan el libre flujo del agua y de luz. Se deberá dejar una franja de protección de 100 m (cien metros) como mínimo la cual se medirá a partir del límite del derecho de vía al límite de la comunidad vegetal, y los taludes recubiertos con vegetación nativa que garanticen su estabilidad. Artículo 109.- Todo servicio que utilice postes, ductos, torres y líneas, deberá ser dispuesto sobre el derecho de vía. En caso de no existir alguna vía de comunicación se deberá buscar en lo posible bordear la comunidad de manglar, o en el caso de cruzar el manglar procurar el menor impacto posible. Artículo 110.- La planeación urbana tendrá como propósito generar condiciones de bienestar social y garantizar un uso adecuado de los espacios urbanos y el funcionamiento de la ciudad como espacio habitable, económica y ecológicamente sustentable para garantizar la vida en condiciones óptimas de sucesivas generaciones. Artículo 111.- Para conservar la imagen del paisaje natural de significación comunitaria, deberán mantenerse, conservarse y fomentar el cuidado de las zonas de valor paisajístico. Por su importancia se consideran las siguientes:

I. Laguna de Bacalar II. Laguna la virtud

III. Laguna San Felipe IV. Laguna San Antonio V. Laguna Teresita VI. Laguna Los conejos VII. Laguna Guadalupe VIII. Laguna el Cafetal IX. Laguna Villalobos X. Laguna el Ocho XI. Laguna Chochoba

Reglamento de Imagen Urbana

del Municipio de Bacalar

Página 27 de 45

XII. Laguna Noh Bec XIII. Laguna Dos Oros XIV. Río El Zudi XV. Río El Tigrito XVI. Río Escondido

XVII. Cenote Azul XVIII. Cenote de “La bruja”

XIX. Cenote “Esmeralda” XX. Cenote “El Cocal” XXI. Todos los cuerpos de agua que se encuentren inmersos dentro del municipio. Artículo 112.- En cada comunidad del Municipio deberán de reforestarse en un radio de 1.50 km tomados desde el centro de la comunidad, esta estrategia servirá como una franja vegetal de amortiguamiento que también incluirá cuerpos de agua. Artículo 113.- En caso de que las comunidades contemplen zonas agrícolas y ganaderas estas deberán respetar el radio de 1.50 km de amortiguamiento y serán reorganizadas de tal manera que no sean zonas sin árboles, o en su caso deberán contemplarse dentro de las mismas franjas de vegetación. Artículo 114.- Se utilizarán ecotecnias para la captación y aprovechamiento del agua pluvial así como el tratamiento de las aguas residuales y residuos sólidos, como los humedales y la creación de composta a partir de los desechos orgánicos.

TÍTULO SÉPTIMO. DE LAS INSTALACIONES PARA LAS PERSONAS CON CAPACIDADES DIFERENTES EN ESPACIOS PÚBLICOS.

CAPÍTULO ÚNICO

Artículo 115.- Los espacios públicos deberán contar con rampas para dar servicio a personas en silla de ruedas, con muletas y aparatos ortopédicos y/o con padecimientos que impidan su desplazamiento. De ninguna forma puede ser considerada como rampa la de servicio de carga y descarga de accesos. Artículo 116.- Las barreras arquitectónicas deben ser readecuadas para brindar facilidad de desplazamiento a las personas con capacidades diferentes son: banquetas, coladeras, estacionamientos, escaleras, rampas, teléfonos públicos y tensores para postes. Artículo 117.- La Dirección deberá verificar que uno de cada cinco teléfonos de servicio público que se instalen en espacios públicos del Municipio, cuente con el disco y el auricular a no menos de 120 centímetros de altura sobre el nivel del piso, para facilitar su uso a las personas en silla de ruedas y contar con sistema Braille. Artículo 118.- Los diferentes tipos de señales deben ser fijados en muros o lugares no abatibles y a una altura no mayor de 180 centímetros, con la finalidad de no alterar la adecuada circulación para personas en silla de ruedas, muletas y aparatos ortopédicos y/o débiles visuales. Los propietarios o comerciantes que obstruyan la libre circulación para personas con capacidades diferentes serán sancionados de acuerdo a la normatividad aplicable.

Reglamento de Imagen Urbana

del Municipio de Bacalar

Página 28 de 45

Artículo 119.- Las vías públicas contarán con placas en las que se consigne el nombre y la orientación de la misma, así como con guías en las banquetas para identificar el límite de la guarnición. Artículo 120.- Todos los estacionamientos deben contar con un 15% del total de los cajones destinados para el uso de personas con capacidades diferentes. Deberán ser de 3.80 x 5.00 metros. Estar señalizados con el símbolo internacional de accesibilidad en poste y en piso. Artículo 121.- Los cajones de estacionamiento para personas con capacidades diferentes deben evitar barreras arquitectónicas, tener acceso directo a las salidas del estacionamiento y deberán ser ubicados lo más próximos al establecimiento. Artículo 122.- Para todos aquellos requerimientos especiales que necesiten las personas con capacidades diferentes, se deberán tomar en cuenta las especificaciones técnicas de accesibilidad física del Código Administrativo del Estado de Quintana Roo.

TÍTULO OCTAVO. DE LA TRAZA URBANA.

CAPÍTULO I. GENERALIDADES. Artículo 123.- Es obligación de los particulares el respetar alineamientos, restricciones y paramentos determinados en cada zona de la ciudad de acuerdo a lo estipulado por la normatividad vigente. Artículo 124.- Los propietarios de terrenos baldíos o zonas de explotación, en sus diferentes rubros, tienen la obligación de conservar limpios y evitar que se conviertan en tiraderos de residuos y desperdicios, focos de contaminación ambiental y sitios donde prolifere la fauna nociva. Cuando exista peligro de contagio por insalubridad de un terreno, el Ayuntamiento podrá realizar la limpieza del mismo y/o bardarlo y el propietario deberá pagar los gastos que se generen, ante la Tesorería Municipal. Artículo 125.- Las secciones de cada tipo de vías deberán corresponder a las especificaciones que dicte la Dirección con base en el Plan Municipal vigente. En ningún caso se permitirán ampliaciones de calles que afecten: áreas urbanas con valor paisajístico, ni la construcción de nuevas calles con proporciones diferentes de las tradicionales. En todas las zonas, las vialidades deberán conservar sus características definidas.

CAPÍTULO II. GUARNICIONES Y BANQUETAS Artículo 126.- Las calles que cuenten con el espacio suficiente para la creación de banquetas, deberán tener un ancho libre mínimo de 1.30 metros, considerando áreas ajardinadas, con flora nativa de la región, de 1 metro de largo y 60 cm de ancho, que deberán distribuirse a cada 10 metros. Artículo 127.- En las zonas 01, 02, 03, 04 y 06, las banquetas deberán ser de empedrado, de ecocreto, ecocreto con piedra caliza, concreto lavado y en el resto de las zonas, se podrá utilizar las especificaciones antes mencionadas, incluyendo carpeta asfáltica concreto estampado y concreto, con previa autorización de la dirección.

Reglamento de Imagen Urbana

del Municipio de Bacalar

Página 29 de 45

Artículo 128.- En las zonas 01, 02, 03, 05 y 06 deberán incluirse canaletas en forma de “U” a base de piedra bola de 40 cm de ancho y 30 cm de profundidad. En zonas donde exista vegetación, estas deberán contar con drenes naturales de 70 cm de ancho por 60 cm de alto a base de malla geotextil y grava de 3/8”. Artículo 129.- Las guarniciones deberán tener un ancho de 10 cm y una altura de la misma dimensión con respecto al nivel de la vialidad y deberán ser del mismo material que la baqueta. Artículo 130.- Las guarniciones no podrán terminar en punta y deberán tener boleados de 5 cm de radio, por ningún motivo se permitirán guarniciones sin este requerimiento. Artículo 131.- Las banquetas deberán tener una pendiente del 5 % dirigida hacia las canaletas en forma de “U” a base de piedra bola. Artículo 132.- Todas las zonas deberán incluir una rampa sobre la banqueta en cada esquina, para permitir el libre acceso a las personas con capacidades diferentes. Artículo 133.- Las vías vehiculares deberán contar con banquetas, las cuales habrán de tener un ancho libre mínimo de 1.30 metros, considerando áreas ajardinadas con flora nativa de la región. Las vías mixtas deberán preferentemente tener banquetas, o en su defecto, elementos de protección a peatones tales como bolardos o similares. Artículo 134.- En las vías peatonales no deberán construirse banquetas y en las históricas que carecen de estos elementos no se deberán agregar, por lo que se conservará su fisonomía original. Artículo 135.- En la zona 01, 02 y 06, las banquetas deberán tener áreas ajardinadas, con flora nativa de la región. Estas áreas deberán estar contenidas en un mínimo de 60 cm. Artículo 136.- En la zona 04, se podrán utilizar áreas ajardinadas en arriates o en franjas de un ancho mínimo de 60 centímetros, en el caso de forestación existente. La implementación de arriates se considerará obligatoria en todos los casos. Estos elementos deberán ajustarse a los criterios relativos a mobiliario urbano, establecidos al efecto en el capítulo de mobiliario urbano. Artículo 137.- En desniveles entre dos tramos de banqueta o de vía peatonal sin banqueta, se deberá recurrir a rampas, si la pendiente longitudinal de la vía es del 10% o menos, y a escalinata, si es mayor. En el caso de desniveles entre la vía pública y las edificaciones dentro de los predios, no se podrán construir escalones sobre la banqueta y en caso de escalinata agregar rampa para discapacitados, si el ancho lo permite. Artículo 138.- Toda vía pública ubicada en la Zona 01, deberá estar libre de material, equipo, estructuras o aparatos de construcción. Artículo 139.- En caso de servidumbres de paso la anchura mínima será de 1.30 metros. Artículo 140.- Dentro de la zona 01 y 02 los propietarios de los establecimientos

Reglamento de Imagen Urbana

del Municipio de Bacalar

Página 30 de 45

comerciales, no podrán ocupar la banqueta para la exhibición del producto.

Artículo 141.- En la zona 01, 02 y 03, las casetas telefónicas y puestas para la venta de periódicos y revistas, localizados sobre la vía pública, deberán cumplir con las siguientes disposiciones:

I. Deberán tener una altura máxima de 2.00 metros y no soportarse en las edificaciones existentes. Los diseños de éstas serán de acuerdo a la tipología existente de mobiliario urbano.

II. No se podrán en los cruceros o esquinas de las calles, ni en sitios dentro de plazas o jardines que impidan la vista de edificaciones significativas del poblado.

TÍTULO NOVENO. DE LAS VIALIDADES

CAPÍTULO I. VEHICULARES

Artículo 142.- Se establecen como normas básicas para las vialidades las siguientes:

I. El ancho mínimo de las calles locales será de 6 metros. II. Los materiales que se utilizarán en la vialidad deberán ser de piedra caliza,

ecocreto, hidrocreto, concreto lavado con arena sílica. III. En los casos donde la carpeta asfáltica o concreto hidráulico se mantenga en

buenas condiciones éste deberá mantenerse hasta su vida útil, se irá sustituyendo paulatinamente por los materiales antes mencionados.

IV. Todas las vialidades deberán tener una pendiente del 5% para el desagüe pluvial dirigida siempre hacia los canales de destinado para este fin.

V. A cada lado de los derechos de vía federales se establecerán restricciones de construcción en una franja de anchura mínima de 10 metros.

VI. Las calles deberán contar con un sistema de nomenclatura y señalamiento vial. VII. Se clasificarán en vialidades municipales y de la cabecera municipal. Artículo 143.- El proyecto de todo tipo de vías deberá respetar la traza urbana tradicional e histórica de la población y en las vialidades donde sea factible se propiciará hacerlas peatonales, promoviendo la formación de secuencias y recorridos atractivos, integrando paisaje, perspectiva y funcionalidad. Las vialidades que sean incorporadas a las trazas urbanas, deberá cumplir con las normatividades y especificaciones, de conformidad al Código Administrativo del Estado Quintana Roo y al Plan Municipal de Desarrollo Urbano de Bacalar. Artículo 144.- El trazo de nuevas vialidades deberá adecuarse a la traza urbana existente en el Municipio y a los lineamientos que para dichos efectos establezcan los Planes y Programas de Desarrollo Urbano de los Centros de Población.

Artículo 145.- El trazo de nuevas vías deberá adecuarse a la topografía del área y realizarse de modo que no se afecte la forestación existente, o en su caso reforestar adecuadamente el área correspondiente. Artículo 146.- Las carreteras Municipales estarán clasificadas de la siguiente forma:

I. Vialidades de 4.00 metros colindantes con selva en ambos lados.- Se manejarán doble carril de 2 metros de ancho divididos en ciclopista y andador

Reglamento de Imagen Urbana

del Municipio de Bacalar

Página 31 de 45

peatonal elaborado a base de gravilla, este con el fin de intervenir lo menos posible en las áreas naturales, donde el acceso vehicular no sea posible.

II. Vialidades de 8.50 metros colindantes con selva.- Se manejarán doble carril de 4.50 metros de ancho a los costados franjas de vegetación de 0.50 metros y la otra de 1.00 metro, esta última para proteger al carril de la ciclopista de 2.00 metros de ancho construido a base de gravilla y una franja vegetal final de 0.50 metros de ancho.

III. Vialidades de 8.50 metros colindantes con rancherías en ambos lados.- Se

manejarán doble carril de 4.50 metros de ancho a los costados franjas de vegetación de 0.50 metros, para proteger al carril de 1.50 metros de ancho construido a base de gravilla que incluye la ciclopista. El andador peatonal será a base de piedra laja y tendrá un ancho de 1.50 metros.

IV. Vialidades de 9.50 metros colindantes con selva en ambos lados.- Se manejará doble carril de 4.50 metros de ancho en un costado una línea de vegetación de 1.50 metros de ancho para proteger al carril de 3.50 metros de ancho construido a base de gravilla que incluye la ciclopista y el andador peatonal.

V. Vialidades de 10.00 metros colindantes con rancherías en un costado.- Se manejarán doble carril de 4.50 metros de ancho a los costados franjas de vegetación de 0.50 metros y la otra de 1.00 metro, esta última para proteger al carril de la ciclopista de 2.00 metros de ancho construido a base de gravilla y una franja vegetal final de 0.50 metros de ancho. Al otro costado llevará un andador peatonal, colindante con los predios de ranchos.

VI. Vialidades de 10.50 metros de ancho colindantes con selva.- Se manejará una

vialidad vehicular de 4.50 metros de ancho como máximo, en doble sentido, las carreteras que cuenten con pavimentación existente de asfalto se conservarán, en su caso, deberá utilizarse hidrocreto, para permitir el filtro del agua y evitar inundaciones. Estas vialidades deberán contar a los costados con una franja de vegetación mediana. Contará con un andador peatonal a base de piedra laja de 1.50 metros de ancho y un andador para la ciclopista de 2.00 metros de ancho a base de gravilla, divididos por una línea de vegetación de 0.50 metros.

VII. Vialidades de 11.30 metros colindantes con rancherías en un costado.- Se

manejarán doble carril de 4.50 metros de ancho a los costados franjas de vegetación de 0.50 metros y la otra de 1.00 metro, esta última para proteger al carril de 3.50 metros de ancho construido a base de gravilla que incluye la ciclopista y el andador peatonal que está colindante con el área natural selvática.

VIII. Carretera Federal 293-Pedro Antonio Santos-Chachoben.- De 14.00 metros de ancho se manejarán una vialidad vehicular de 7.00 metros de ancho como máximo, en doble sentido. Estas vialidades deberán contar a los costados con una franja de vegetación mediana, después de estas franjas se colocarán una de 2.00 metros para la ciclo pista y en el otro lado una de 1.50 metros de ancho para el andador peatonal.

Reglamento de Imagen Urbana

del Municipio de Bacalar

Página 32 de 45

IX. Carretera Federal 306.-Carretera Federal Chetumal-Cancún.- A un costado de la carretera federal se abrirá un carril de 1.80 metros para poder ocupar la ciclopista en el área verde existente. Se protegerá al ciclista mediante una franja vegetal. A los costados de las vialidades se crearán drenes de piedra de río para el desagüe de las aguas pluviales. La ciclopista será de gravilla fina de ¾” sobre una base de 10 cm de espesor con grava de 1”.

X. Carretera Federal 186.-Chetumal-Escárcega.- A un costado de la carretera federal se abrirá un carril para poder ocupar la ciclopista de 1.80 metros de ancho, una franja vegetal de 0.50 metros que dividirá con una vialidad peatonal de 1.50 metros de ancho. Se protegerá al ciclista y al peatón mediante una franja vegetal. A los costados de las vialidades se crearán drenes de piedra de río para el desagüe de las aguas pluviales. La ciclopista y el andador peatonal serán de gravilla fina de ¾” sobre una base de 10 cm de espesor con grava de 1”.

XI. La vialidad que presente un desnivel con respecto a la carretera deberá incluir esa área como una franja de reforestación.

XII. En las vialidades que ya cuenten con asfalto y esté en buenas condiciones, se mantendrá este material, en su caso de carreteras nuevas y pavimentadas (en mal estado) deberá utilizarse hidrocreto como material ecológico, para permitir el filtro del agua y evitar inundaciones.

XIII. Cada vialidad, ciclopista, peatonal o vehicular deberá mantener una pendiente del 5% para desviar las aguas pluviales a las franjas vegetales, las cuales tendrán filtros naturales.

Artículo 147.- De las vialidades de la Cabecera Municipal.

I. Los Corredores Verdes de las calles 04,08,10,12,14, 20,22,28,30,32,34,36.- La vialidad deberá ser de ecocreto o de hidrocreto, permitiendo la filtración del agua pluvial. Deberá tener una franja de vegetación nativa de la región de hasta 1.60 metros y 0.95 metros mínimo de ancho; contigua a esta deberá construirse una canaleta en forma de “U” de 0.50 metros de ancho y 60 cm de profundidad a base de malla geotextil y piedra de río, en algunos casos esta franja se amplía hasta 0.70 mts más alcanzando un ancho máximo de 1.20 metros, esta morfología deberá ir a los costados de la vialidad peatonal. Respetando como distancia mínima para el tránsito vehicular 4.50 metros. De igual forma deberá llevar banquetas de 1.30 metros de ancho a base de ecocreto. La forma de la canaleta y franja vegetal deberán ser orgánicas de acuerdo al anexo al Reglamento, a excepción de las banquetas.

II. Avenida Uno (Costera).-Esta vialidad está compuesta, la vialidad vehicular de

3.24 metros por carril y un canal de 0.96 mts de ancho entre estos. Del lado colindante a la laguna continua una guarnición de 10 cm de ancho y 10 cm de alto y una franja de vegetación contigua a la guarnición con un ancho máximo de 0.87 mts en forma orgánica, posterior a este llevará un circuito ciclístico de 1.50 metros de ancho a base de caucho reciclado, tendrá otra franja vegetal de un ancho mínimo de 0.40 mts y máximo de 1.26 mts, a lado de esta tendrá una franja de ecocreto de 2.50 metros para formar el circuito peatonal, finaliza con una franja de vegetación de 0.60 cm que limita con las viviendas existentes, únicamente se

Reglamento de Imagen Urbana

del Municipio de Bacalar

Página 33 de 45

pondrán franjas de concreto lavado de 1.30 metros de ancho para los accesos a las viviendas y cocheras. Las vialidades vehiculares serán de piedra caliza de 60 a 80 cm máximo.

III. Avenida 19 (Corredor Urbano).-Deberá estar compuesto por un camellón central

de 8 a 12 metros de ancho dependiendo de la zona donde se desplante, en él se concentrarán las vialidades peatonales y ciclísticas así como zonas de descanso, vegetación, cuerpos de agua y mobiliario urbano.

a) La ciclopista será de 1.80 metros a base de caucho reciclado en un recorrido orgánico acompañado siempre por franjas de vegetación, que deberán seguir el diseño presentado en el anexo al Reglamento.

b) Contará con dos líneas vehiculares con 4 carriles a cada lado del camellón de 3.00 metros de ancho cado uno y un acotamiento de 1.40 metros, esta medida no varía y es la que da el ancho total del camellón central.

c) Posterior a los carriles vehiculares, seguirán franjas vegetales de 60 cm de ancho y separadas a cada 10 metros, que brindarán sombra a la banqueta de 1.30 de ancho que recorrerá toda la avenida.

d) La vialidad vehicular, deberá ser a base de hidrocreto el cual irá sustituyendo paulatinamente en franjas de 500 mts siempre y cuando la vialidad de concreto hidráulico o de asfalto se encuentre en mal estado.

e) Los cruces de las calles de la ciudad con la avenida 19 desde la calle 8 hasta la 40 deberán tener un tratamiento especial de acuerdo al anexo del Reglamento. Permitiendo la continuidad del parque lineal y garantizando la seguridad de peatones y ciclistas.

IV. Avenida 07.-Esta vialidad está compuesta por grandes áreas verdes, circuitos

peatonales, ciclísticos y vehiculares. Además que se encuentra en un desnivel respecto a las viviendas.

a) Se respeta la vialidad existente para los automóviles de doble sentido con un ancho de 14.00 metros con 2 metros de acotamiento y 3 para cada carril. El estampado actual se irá sustituyendo paulatinamente en franjas de 500 metros cuando la vialidad se encuentre en mal estado.

b) La ciclopista será de caucho reciclado de 1.80 mts de ancho.

CAPÍTULO II. PEATONALES Artículo 148.- La avenida 03 está destinada como una zona totalmente peatonal, que abarca de la calle 08 a la 36. Está compuesta por un arroyo peatonal de 4 a 14 metros dependiendo del ancho de la vialidad, se encuentra compuesto piedra laja en su mayoría, tiene cruces a base de deck de madera para los acceso a la casa del escritor o para identificar un parque o plaza, el ecocreto forma parte de esta vialidad en las calle 14 y 16 donde se encuentra un teatro al aire libre dando la bienvenida con este material, cuenta con bolsas de vegetación para el confort del peatón y con canales de recolección de aguas pluviales a base de gravilla. Cuenta con franjas de arena de 1.2 metros de ancho. El recorrido estará acompañado por cuerpos de agua, borbotones y fuentes. Esta vialidad está programada para recibir actividades culturales, comerciales, recreativas y gastronómicas. Artículo 149.- El peatón deberá estar siempre protegido por elementos como franjas de

Reglamento de Imagen Urbana

del Municipio de Bacalar

Página 34 de 45

vegetación, guarniciones, bolardos que salvaguarden la integridad del mismo. Artículo 150.- Deberán existir cruces, debidamente señalados y marcados de tal forma que se logre identificar por los vehículos, que deberá darse preferencia al peatón. Artículo 151.- El área máxima de utilización con mesas y sillas de los restaurantes será 2.40 metros contados a partir del límite de la propiedad, así como el largo deberá ser el que marque la misma, teniendo en cuenta que en este espacio deberá ponerse solamente una fila de mesas con sus respectivas sillas. Artículo 152.- No se aceptará la utilización de la vía pública para los giros comerciales como: farmacias, peluquerías, casas de cambio, tienda de abarrotes, oficinas comerciales, agencias de viajes, tintorerías, tiendas de artículos electrodomésticos, videoclub, ópticas, etc., en esta área peatonal solo se permitirán los giros de carnicerías y pescaderías cuando tengan un remetimiento con respecto a la vía pública de 2 metros hacia al fondo.

CAPÍTULO III. CICLÍSTICAS Artículo 153.- Las vialidades ciclísticas tendrán un ancho mínimo de 1.50 metros y serán a base de caucho reciclado cuando estas se encuentren dentro de la ciudad, deberá contar con franjas laterales de vegetación que permitan la protección y confort al ciclista. Artículo 154.- Cuando estas se encuentren en el Municipio, tendrán un ancho mínimo de 2.00 metros y será a base gravilla, podrán observarse los detalles en el anexo. Artículo 155.- Ambas vialidades deberán estar perfectamente delimitadas con elementos que permitan la interpretación de carriles. Artículo 156.- Deberá contar con señalización de rutas, distancias y ubicación. Artículo 157.- Queda estrictamente prohibido el uso de patines, triciclos, motonetas y cualquier otro vehículo distinto a la bicicleta, así como el tránsito de personas y mascotas. Artículo 158.- El uso de la Ciclopista es para fines de recreación y actividad física, por lo que queda prohibido realizar competencias y entrenamiento de velocidad, con excepción de que se trate de un evento previamente programado para tales fines. Artículo 159.- Los circuitos ciclísticos deberán ser siempre en doble sentido, debidamente delimitado con algún elemento distintivo que no obstruya la correcta circulación o pueda ser motivo de accidentes.

TÍTULO DÉCIMO. DE LA MOVILIDAD

CAPÍTULO I. DE LAS RUTAS DE TRANSPORTE Artículo 160.- Las rutas de transporte serán las señaladas en el reglamento de transporte urbano del Municipio de Bacalar Artículo 161.- Las rutas de transporte Urbano no deberán atravesar calles que obstruyan el flujo continuo centro histórico o zona 01 y 02.

Reglamento de Imagen Urbana

del Municipio de Bacalar

Página 35 de 45

Artículo 162.- Con el propósito de mantener una imagen urbana integral, el tratamiento para los camiones, combis y taxis o cualquier vehículo destinado al transporte público o turístico, deberá seguir lo estipulado en el Reglamento de Transporte Urbano del Municipio de Bacalar.

CAPÍTULO II. DE LOS PARADORES Artículo 163.- Para el establecimiento de cada parador se seguirá un radio de atención de para combis de 320 metros en zonas del centro histórico y de 762 metros para camiones en áreas de baja, media y alta densidad habitacional, , el parador y cada vehículo utilizado como transporte público deberá de cumplir las características especificadas en el presente Reglamento. Artículo 164.- Los paradores deberán ser de materiales autóctonos de la región, contar con un muro verde en su parte posterior y techumbre inclinada y de madera, deberá contar con una banca de madera, para la espera del servicio. Artículo 165.- Deberá contar con señalización que indique las rutas correspondientes de camiones, de igual forma botes de basura y un área verde con vegetación nativa de la región. Artículo 166.- En caso de ubicarse en áreas transitables peatonales, deberá dejarse una franja libre de 1.00 metro para el paso de peatones.

CAPÍTULO III. DE LOS ACCESOS A LA CIUDAD Artículo 167.- Los accesos a la ciudad garantizan una correcta movilidad a través de las carreteras a la ciudad, permiten conducir y encaminar a los turistas y propios habitantes hacia zonas específicas, que por su valor natural, histórico, recreativo o cultural, darán una primera impresión. Artículo 168.- Los accesos deberán estar perfectamente enmarcados, con vegetación, señalización y con reductores de velocidad. Artículo 169.- Siempre deberán contar con elementos visuales como rocas decorativas, fuentes, cuerpos de agua, vegetación. Artículo 170.- Deberán contar con una zona de estacionamiento y descenso, permitiéndole el acceso a lugares de descanso como parques o plazas. Artículo 171.- Deberán encontrarse cerca de paradores a no más de 300 metros que permitan iniciar rutas turísticas o transporte a otros lugares. Artículo 172.- Los accesos a la ciudad son los siguientes:

I. El acceso cenote azul. II. El acceso al hotel laguna.

III. El acceso sur. IV. El acceso norte. V. Acceso Reforma

Reglamento de Imagen Urbana

del Municipio de Bacalar

Página 36 de 45

VI. Acceso Cancún-Bacalar.

TÍTULO UNDÉCIMO. DE LOS ESTACIONAMIENTOS.

CAPÍTULO ÚNICO. Artículo 173.- Para su mejor funcionamiento los estacionamientos se clasifican en cuatro:

I. Estacionamientos exclusivos: Estos espacios se refieren a estacionamientos

que pertenecen a instituciones de gobierno, restaurantes, hoteles y otros lugares

que son de carácter privado.

II. Estacionamientos públicos: se consideraron donde exista un flujo de

trabajadores de instituciones gubernamentales y puntos estratégicos.

III. Estacionamientos temporales: Estos son aquellos que se encuentran en las

vialidades cuando se tiene el espacio suficiente para estacionarse, su estancia será

por un breve periodo y no debe intervenir con el flujo vehicular.

IV. Estacionamientos de cuota: Estos son espacios de una extensión considerable

los cuales al accesar genera una cuota económica a cambio de la seguridad y

espacio para estacionar tu vehículo.

Artículo 174.- Las edificaciones deberán contar con los espacios suficientes para estacionamiento de vehículos de acuerdo a su tipología y a su ubicación. Artículo 175.- Todos los estacionamientos que estén al aire libre deberán destinar el 4% del total para un área sombreada con vegetación. Artículo 176.- Los estacionamientos deberán manejar materiales que impidan la reflexión y refracción de los rayos solares. Artículo 177.- Todo estacionamiento público y privado deberá estar drenado adecuadamente, y bardeado en sus colindancias con los predios vecinos. Respetando la tipología e imagen urbana establecida, de igual forma deberá destinar un área verde y materiales señalados en el título V, capítulo I, del presente Reglamento. Artículo 178.- Los parques y deportivos no podrán tener una superficie destinada a estacionamiento y áreas peatonales mayor del 30% del área total del predio en que se ubiquen; sus superficies deberán pavimentarse preferentemente con ecocreto y podrán utilizarse otros sistemas permeables que permitan la captación de agua en beneficio de recargar los mantos freáticos, autorizando de preferencia el ecocreto de 250 Kg./cm2., en caso de requerir reforzamiento se realizará con acero de refuerzo de ¼” o 5/16” con resistencia F’y – 4200 Kg/cm2., o en su caso materiales de tipo tradicional como la grava, entre otros. La utilización de pavimentos de asfalto, concreto, quedará condicionada a la autorización de la Dirección de Desarrollo Urbano.

Reglamento de Imagen Urbana

del Municipio de Bacalar

Página 37 de 45

TÍTULO DÉCIMO SEGUNDO. EQUIPAMIENTO Y MOBILIARIO URBANO

CAPÍTULO ÚNICO.

Artículo 179.- En predios colindantes a monumentos históricos, toda obra de equipamiento urbano, deberá ajustarse a la normatividad que establece este Reglamento y en los casos en que por el tipo o magnitud de la obra no sea posible ajustarse al mismo, el INAH dictara las disposiciones para el caso. Artículo 180.- Dentro de este capítulo se consideran dos grupos básicos de mobiliario urbano: Los elementos primarios como esculturas, kioscos, pérgolas, fuentes, juegos

infantiles, asta‐banderas, muros de grandes dimensiones y graderías, entre otros. Los elementos secundarios tales como rejas, muretes, guardacantones, arriates, cestos para basura, luminarias y mamparas informativas, entre otros. Artículo 181.- Todo elemento de mobiliario urbano primario estará considerado como tipología condicionada. La utilización de mobiliario urbano secundario se considera como obligatoria en vialidades y espacios abiertos públicos y como recomendada en espacios abiertos privados. En las zonas 01, 02, 04, deberá siempre recurrirse a diseños de tipo tradicional, siguiendo criterios de diseño del mobiliario urbano existente. Artículo 182.- Todo mobiliario urbano que se instale en vialidades, avenidas y calles dentro del Municipio requerirá de licencia, autorización o permiso de la Dirección. Artículo 183.- En el diseño y localización de mobiliario urbano deberá tomarse en cuenta criterios estrictos de seguridad peatonal y vehicular, especialmente en lo tocante a instalaciones eléctricas peligrosas, cables, interruptores y similares, barreras agresivas como rejas rematadas en punta y muros de contención con desniveles pronunciados, entre otros, y localización inadecuada de elementos tales como bancos o juegos infantiles muy próximas al arroyo, guardacantones peligrosos para el tránsito vehicular, y arbotantes muy bajos, entre otros. Artículo 184.- Los elementos de mobiliario urbano en construcciones, bardas o fachadas, como faroles, buzones, bancas y similares estarán consideradas como tipologías condicionadas. En caso de aprobarse, deberán respetarse los siguientes lineamientos:

I.- Los elementos empotrados en altura o suspendidos como arbotantes, lámparas colgantes en semáforos, pórticos, toldos y similares, deberán tener una altura libre mínima de 2.80 metros respecto al nivel de pavimento o banqueta y una proyección máxima de 1.00 metros. respecto al alineamiento.

II.- Los elementos que requieren estar adosados a una altura menor de 2.80 metros, tales como: buzones, tableros informativos y demás, no deberán proyectarse más de 10 centímetros, respecto al paño del alineamiento, debiendo además estar diseñados de modo que sean claramente visibles.

III.- Los elementos repetitivos a lo largo de una misma cinta urbana tales como arbotantes, deberán tener un diseño unificado.

IV.- El diseño y localización de este tipo de elementos deberán adecuarse a las características arquitectónicas de las fachadas a que se adosen, debiendo evitarse la sobreposición a sus componentes de mayor atractivo.

Reglamento de Imagen Urbana

del Municipio de Bacalar

Página 38 de 45

V.- Todo mobiliario urbano que se instale dentro de la zona 01, que requiera de tendido de cableado, ya sea de electricidad o de red telefónica, deberá ser subterránea.

Artículo 185.- El mobiliario urbano que se instale deberá armonizar con el ambiente y carácter del lugar, por lo que únicamente se podrán autorizar aquellos diseños específicos para cada localidad y zona de acuerdo al entorno particular atendiendo a su antigüedad, estilo arquitectónico y ambiente propio. Artículo 186.- Los propietarios de mobiliario urbano que se instale mediante concesiones o convenios de colaboración, deberán presentar un programa de mantenimiento por lo menos dos veces al año ante la Dirección. Artículo 187.- En las zonas 01, 02 y 04, en cuanto a la instalación de paraderos de autobuses y casetas telefónicas, deberán utilizar materiales y colores típicos, sin el uso de anuncios luminosos, ni materiales vanguardistas que distorsionen la imagen urbana. Artículo 188.- Los postes para la utilización de servicios públicos deberán ser colocados estratégicamente de manera que no queden frente a accesos, o en esquinas, ni destaquen por su ubicación. Se procurará en todo caso, salvo las excepciones necesarias, que los cables queden ocultos, es decir, subterráneos. Artículo 189.- Los arbotantes de iluminación deberán guardar un diseño, proporción y color congruentes con el ambiente, fisonomía de imagen de la zona en que se ubiquen. Artículo 190.- Para la expedición de la licencia, autorización o permiso de instalación de mobiliario urbano tipo secundario, deberá anexar, además de los requisitos señalados, la documentación técnica que deberá contener:

I.- Memoria descriptiva del elemento en que se indicará el uso pretendido, los datos constructivos y de ejecución, de materiales propuestos en su fabricación, acabados, entre otros.

II.- Planos detallados a la escala conveniente, de la planta, alzados y cortes constructivos.

III.- Fotografías y fotomontajes de perspectivas del mobiliario urbano a instalarse.

IV.- Características de conservación, reposición y reparación del mobiliario urbano. V.- Memorias de Cálculo. VI.- Plano de ubicación del mobiliario en formato 90 X 60 y en dwg.

Artículo 191.- Para la expedición de la licencia, autorización o permiso por la Dirección, para la instalación de mobiliario urbano, en el caso de ubicarse en vialidades de jurisdicción del Gobierno del Estado de Quintana Roo, se deberá presentar el permiso para el uso y aprovechamiento del derecho de vía emitido por la autoridad correspondiente.

TÍTULO DÉCIMO TERCERO. INFRAESTRUCTURA URBANA.

CAPÍTULO ÚNICO Artículo 192.- Para efectos del presente Reglamento, las obras de infraestructura se

Reglamento de Imagen Urbana

del Municipio de Bacalar

Página 39 de 45

clasifican en: I.- Infraestructura primaria o básica, que incluye los siguientes tipos de obras:

a) Obras de captación, conducción, potabilización, almacenamiento y regularización de agua potable.

b) Emisores, colectores primarios y plantas de tratamiento de aguas. c) Redes de energía eléctrica de alta tensión y subestaciones eléctricas. d) Antenas de radio y televisión mayores de 5 metros de altura, antenas de

microondas y antenas e) parabólicas de televisión vía satélite. f) Colectores de energía solar de más de 5 m2 de superficie.

II.- Infraestructura secundaria, que incluye los siguientes tipos de obras:

a) Redes de distribución de agua potable, gas, tomas domiciliarias, medidores hidroneumáticos, cisternas y tinacos.

b) Redes de drenaje y alcantarillado, pluvial y aguas negras. c) Redes de distribución de energía eléctrica, transmisores a nivel o elevados,

acometidas domiciliarias y cuadrados de interruptores y medidores. d) Redes de alumbrado. e) Redes de telegrafía, servicio telefónico y televisión por cable, antenas de radio

y televisión menor de f) 5 metros de altura. g) Colectores de energía solar de 5 m2 o menos.

Artículo 193.- Todas las obras serán ocultas desde la vía pública, además deberá observarse lo siguiente:

I.- En todas las zonas no podrán ser llevadas a cabo obras de infraestructura primaria que impliquen instalaciones a nivel o elevadas visibles desde la vía pública. Las obras de infraestructura primaria de tipo subterráneo o no visible desde la vía pública podrán realizarse en dichas zonas siempre que su construcción y operación no afecten en forma definitiva a elementos con valor paisajístico, quedando sujetas a los lineamientos de autorización relativos a tipologías condicionadas.

II.- En todas las zonas las obras de infraestructura secundaria deberán ser de preferencia subterráneas, y en los casos que la Dirección, autorice lo contrario, se considerará como obligatorio reducir al mínimo posible su impacto visual, especialmente en lo tocante a redes aéreas de todo tipo e instalaciones voluminosas elevadas o a nivel como transformadores eléctricos, válvulas y similares, quedando prohibidas la afectación de forestación existente, la obstrucción de visuales urbanas primarias, la sobreposición a elementos arquitectónicos relevantes y la concentración excesiva de postes de soporte.

III.- Toda obra en la que se encuentre vestigios arqueológicos como vasijas, piedras labradas, huesos o restos óseos y otros, deberá de suspenderse e informar al INAH a fin de hacer los rescates necesarios.

IV.- Las instalaciones deberán ser ocultas en las zonas 01 y 02, en las áreas donde se ha realizado el proyecto de cableado subterráneo.

Artículo 194.- Estas obras subterráneas deberán aplicarse sin excepción alguna, deberán de realizarse primeramente en el cuadro del Centro Histórico y por etapas en el resto de la ciudad y del municipio.

Reglamento de Imagen Urbana

del Municipio de Bacalar

Página 40 de 45

TÍTULO DÉCIMO CUARTO. DE LOS DESARROLLADORES DE VIVIENDA

CAPÍTULO ÚNICO

Artículo 195.- El proyecto de un condominio, lotificación, o conjunto urbano habitacional, deberá mantener una imagen homogénea en las casas habitación en cuanto a su diseño, forma y color, debiendo adaptar al estilo del entorno. Artículo 196.- Toda persona física o jurídica colectiva propietaria de una lotificación en condominio deberá entregar a la Dirección, el Reglamento Interno del condominio y deberán respetar todos los lineamientos del artículo anterior y los que correspondan al presente Reglamento. Artículo 197.- Cuando el condominio, fraccionamiento o conjunto urbano tenga varios frentes a la vía pública, deberá diseñar su fachada de acuerdo al contexto arquitectónico del lugar donde se ubique, evitando la construcción cerrada de muros. Artículo 198.- En el caso de nuevos condominios y conjuntos urbanos habitacionales y comerciales, todas las instalaciones deberán ser subterráneas con el fin de mantener y mejorar la imagen urbana. Artículo 199.- Es obligación de la asamblea de vecinos del condominio, fraccionamiento o conjunto urbano, el cuidado y conservación de las áreas verdes y jardines dentro del conjunto y en calles y banquetas. Artículo 200.- Los conjuntos urbanos y lotificaciones en condominio, deberán ser construidos y acordes con el contexto urbano y arquitectónico de la zona donde se ubiquen, utilizando materiales que permitan integrarse a la imagen urbana.

TÍTULO DÉCIMO QUINTO. DE LAS INSPECCIONES Y DENUNCIAS.

CAPÍTULO I.-INSPECCIONES Artículo 201.- Una vez expedida cualquier autorización, permiso o licencia para la instalación, edificación u otra, la Dirección ejercerá las funciones de vigilancia e inspección que corresponda, de conformidad con lo previsto en la ley y en este Reglamento, para lo cual tendrá que realizar inspecciones semanalmente o con la frecuencia que se requiera para tener un seguimiento de los avances y registro de la bitácora. Artículo 202.- La Dirección, con base a la visita de inspección, dictarán las medidas necesarias para corregir irregularidades en caso de que existan, señalando un término prudente para ello y notificándolas al perito responsable de la obra.

CAPÍTULO II.-DENUNCIAS Artículo 203.- Las personas físicas o jurídico colectivas, podrán presentar denuncia directamente ante el Municipio, de ser necesario, éste turnará ante las autoridades estatales y federales competentes, así como los hechos, actos y omisiones relacionadas con la prevención, control, protección y conservación de la imagen urbana del Municipio,

Reglamento de Imagen Urbana

del Municipio de Bacalar

Página 41 de 45

cuando por tales motivos se altere el equilibrio paisajístico o arquitectónico. Artículo 204.- En caso de que no se corrijan las irregularidades a que se refiere el párrafo anterior, en el término para tal efecto señalado, se procederá a aplicar por parte de la Dirección, la sanción que corresponda y señale este Reglamento.

TÍTULO DÉCIMO SEXTO. DE LAS PROHIBICIONES, INFRACCIONES, SANCIONES Y RECURSOS.

CAPÍTULO I. DE LAS PROHIBICIONES.

Artículo 205.- Los propietarios o poseedores de las edificaciones catalogadas en todo el Municipio de Bacalar y monumentos, tienen prohibido realizar la obra de remodelación de las fachadas sin licencia, permiso o autorización del INAH y de la Dirección. Artículo 206.- No se podrán utilizar en la ejecución de las obras de remodelación materiales distintos a los autorizados. Artículo 207.- En las fachadas no podrán utilizarse colores que alteren la imagen urbana para lo cual deberán utilizar la paleta de colores conforme a las disposiciones aplicables de este Reglamento. Artículo 208.- Los propietarios de los inmuebles no deberán realizar obras de pintura o remodelación en lugar diferente al determinado en la licencia, permiso o autorización. Artículo 209.- Los propietarios de los inmuebles no deberán realizar trabajos relacionados con la obra en la vía pública, sin que se tenga autorización para ello, equipamiento, señalamientos y las medidas de seguridad necesarias. Artículo 210.- Los propietarios de los inmuebles o poseedores de los mismos no deberán colocar anuncios luminosos, anuncios tipo valla de publicidad y anuncios espectaculares dentro de las zonas 01, 02. Artículo 211.- Los propietarios y poseedores de inmuebles, para la realización de obras nuevas, ampliaciones y remodelaciones, estarán obligados a respetar las restricciones que al efecto establezcan los demás ordenamientos legales aplicables en la materia.

CAPÍTULO II. DE LAS INFRACCIONES Y SANCIONES. Artículo 212.- Se considera infracción toda acción u omisión que contravenga las disposiciones contenidas en el Plan Municipal de Desarrollo Urbano, el presente Reglamento, así como en los acuerdos circulares y demás ordenamientos que emitan el Ayuntamiento y las dependencias municipales competentes en la materia regulada por este cuerpo normativo. Artículo 213.- Las infracciones a las disposiciones de este Reglamento, serán sancionadas por la Dirección con:

I. Amonestación. II. Multa. III. Suspensión temporal.

Reglamento de Imagen Urbana

del Municipio de Bacalar

Página 42 de 45

IV. Cancelación del permiso, licencia o autorización. V. Retiro de materiales. VI. Demolición. VII. Decomiso de publicidad.

Artículo 214.- Las infracciones a lo dispuesto por este Reglamento son:

I. Realizar obras distintas a las autorizadas. II. Iniciar cualquier tipo de obra o acción sin contar con la autorización, permiso y

licencia correspondiente. III. Modificar el contenido de los proyectos, memoria y especificaciones ya

autorizadas, sea en forma total o parcial. IV. Negarse a proporcionar información y acceso al personal autorizado de las

dependencias, durante la visitas de inspección de obras. V. Ocultar obra no autorizada. VI. No presentarse los propietarios o poseedores de inmuebles y los peritos

responsables de obra sin causa justificada, ante la Dirección, el INAH o las dependencias municipales que los requieran.

VII. Carecer de copia de sus planos autorizados en la obra. VIII. Falsificar firmas de perito responsable de obra y/o perito restauradores. IX. No realizar las correcciones dictaminadas en las visitas de inspección de

las autoridades municipales competentes o del INAH. X. Realizar construcción de Obras nuevas que afecten la estructura de inmuebles

colindantes catalogados. XI. Destruir o retirar los sellos colocados por la Dirección. XII. Las demás que contravengan el presente Reglamento.

Artículo 215.- Cuando la infracción consista en el incumplimiento de la obligación relativa al mantenimiento de las fachadas y demás disposiciones aplicables de este Reglamento, el Ayuntamiento, otorgará un plazo máximo de tres meses al infractor para que procede a realizar los trabajos correspondientes y en caso que concluido el plazo otorgado no los lleve a cabo, la citada dependencia procederá a realizar los que se requieran con cargo al propietario o poseedor del inmueble. Artículo 216.- Se considera infracción grave el dañar la imagen urbana al rayar o pintar con grafiti de cualquier tipo y material en muros, pisos, techos, macizos y demás elementos arquitectónicos o urbanos. Artículo 217.- La Dirección y/o las instancias correspondientes sancionaran administrativamente a quienes cometan acción, omisión o violaciones a lo establecido en el presente Reglamento. Artículo 218.- Las sanciones económicas podrán ser impuestas indistintamente de cualquier otra que fueran aplicables, en caso de reincidencia se duplicará y se podrán aplicar conjuntamente con cualquiera de las otras sanciones establecidas a nivel estatal, municipal o federal. Artículo 219.- Cuando se ordene el retiro de los materiales o la demolición de la edificación, los trabajos serán realizados por el infractor a su costa y dentro del plazo otorgado al efecto. En caso contrario, la autoridad municipal competente ejecutará el retiro con cargo

Reglamento de Imagen Urbana

del Municipio de Bacalar

Página 43 de 45

al patrimonio del infractor. Artículo 220.- Cuando se infrinjan las disposiciones establecidas en el presente Reglamento, además de la sanción específica que en su caso se imponga, se procederá a la cancelación de la autorización, permiso o licencia otorgados, así como a la suspensión de la obra, conforme a lo previsto en la legislación y normatividad aplicables. Artículo 221.- Cualquier persona o institución que deteriore inmuebles catalogados o no, así como el contexto urbano, contraponiéndose a las disposiciones de este Reglamento, deberá restaurar con cargo al infractor. Artículo 222.- Se sancionará con multa de hasta 50 días de salario mínimo vigente en la zona, a quien:

I.No tenga a la vista la licencia, permiso, o autorización expedida por la autoridad municipal correspondiente, para la edificación, remodelación y pinta de fachadas.

II.Pinte la fachada con colores que alteren la imagen urbana de la zona. III.Use altavoces.

IV.No retire los anuncios en un terminó de 72 horas al término de la vigencia de la licencia, permiso o autorización.

V.Instale anuncios en lugares no permitidos ni autorizados por la autoridad competente. VI.Fije anuncios en edificios públicos, monumentos, templos y en sitios que obstruyan

la visibilidad del tránsito vehicular y alteren la imagen urbana de la zona y del inmueble.

VII.Fije propaganda con engrudo o sustancias que dificulten su retiro, quedando además al pago del daño perjuicio causado.

VIII.Realice la pinta de fachadas de los bienes de dominio público y privado sin la autorización correspondiente tanto del propietario como de la Autoridad Municipal competente.

IX.No mantenga pintadas sus fachadas o inmuebles de su propiedad o posesión de acuerdo con lo que establece el presente Reglamento.

X.Realice o pinte Grafitis. XI.Instale señalamientos que impidan la visibilidad de la nomenclatura y señalamiento

vial. XII.Instale mobiliario dentro del polígono de las zonas 01, 02 y 06, en incumplimiento a

lo establecido en el presente Reglamento. XIII.Demuela cualquier obra que represente un valor arquitectónico o que forme parte

del patrimonio cultural y artístico del Municipio conforme al listado contenido de este Reglamento, independientemente de las responsabilidades e infracciones en que se incurra en términos de las disposiciones aplicables de la Ley Federal en la materia.

XIV.Realice construcciones sin la autorización correspondiente. XV.Deje visibles las instalaciones, tinacos, antenas parabólicas y otros elementos

que contaminen y dañen la imagen urbana de la población, dentro de la zona 01, 03 y 04, debiendo retirarlas en un plazo no mayor a 30 días.

XVI.Coloque anuncios comerciales y propaganda fuera de lo especificado en el presente Reglamento, y la demás legislación aplicable. Además deberán retirar todo tipo de propaganda en un lapso menor a treinta días.

XVII.A quién dañe banquetas, pavimentos o áreas de uso común. Artículo 223.- Cuando el infractor cubra la multa y haga las acciones correctivas

Reglamento de Imagen Urbana

del Municipio de Bacalar

Página 44 de 45

dictaminadas por las autoridades, podrá renovar licencia para continuar la obra, salvo los casos que a consideración de las autoridades deban ser canceladas definitivamente. Artículo 224.- Procederá el decomiso de los medios de publicidad, cuando no cuenten con la licencia, permiso o autorización del Gobierno Municipal e invada la vía pública, lugares de uso común o cause molestias a los vecinos.

CAPÍTULO III.- DEL RECURSO DE INCONFORMIDAD. Artículo 225.- El recurso administrativo de inconformidad es el medio a través del cual se impugnan las resoluciones y actos administrativos que dicten las instancias administrativas del Municipio con motivo de la aplicación del presente Reglamento, su aplicación queda sujeta a los términos previstos en el Código Civil del Estado de Quintana Roo. La interposición del medio de defensa a que se refiere el presente artículo, deberá ser hecho valer por el recurrente o particular afectado en el término concedido para tal efecto por el Código en mención.

TÍTULO DÉCIMO SÉPTIMO. DE LOS ESTÍMULOS Y APOYOS.

CAPÍTULO I.- DE LOS APOYOS

Artículo 226.- La Dirección, proporcionará asesoría técnica y teórica a las personas que lo soliciten en las materias reguladas en el presente Reglamento, para lo cual gestionará el apoyo del INAH y de las autoridades federales y estatales competentes, según sea el caso. Artículo 227.- La Dirección, promoverá mecanismos de participación social, donde la comunidad pueda realizar trabajos de conservación y mantenimiento del patrimonio arquitectónico y urbano, previa asesoría y autorización del INAH, cuando sea del ámbito de su competencia. Artículo 228.- La Dirección, buscará los apoyos económicos, financieros o de asistencia técnica, con personas físicas, instituciones o personas jurídico‐ colectivas, para lograr llevar a cabo los programas, proyectos, trabajos o acciones tendientes a la conservación, protección y mejoramiento de la Imagen Urbana del Municipio. Artículo 229.- La Dirección promoverá que las construcciones existentes se ajusten a lo ordenado por este Reglamento, si ello no implica realizar modificaciones fundamentales de las mismas, para tal efecto, las autoridades municipales y estatales podrán convenir con los propietarios o poseedores, un mecanismo para distribuir los gastos respectivos.

CAPÍTULO II.- DE LOS ESTÍMULOS Artículo 230.- El Municipio, incentivara a los ciudadanos con la promoción de festejos, eventos, reconocimientos y premios a las acciones de conservación, protección y rescate del patrimonio histórico de Bacalar. Artículo 231.- El Municipio Promoverá ante el gobierno estatal y el INAH, el reconocimiento y estímulos a los propietarios de inmuebles catalogados que efectúan

Reglamento de Imagen Urbana

del Municipio de Bacalar

Página 45 de 45

acciones de conservación y protección del patrimonio construido.

TRANSITORIOS PRIMERO. El presente Reglamento entrará en vigor al día siguiente de su publicación. SEGUNDO. Forman parte del presente Reglamento el Anexo Técnico.