guia practica sobre instalaciones centralizadas de calefaccion y acs en edificios de viviendas idae

8/8/2019 Guia Practica Sobre Instalaciones Centralizadas de Calefaccion y ACS en Edificios de Viviendas IDAE

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R E A E F I C I E N C I A Y A H O R R O E N E R G T I C O

Gua prcticaGua prcticasobresobre

instalacionesinstalacionescentralizadascentralizadas

de calefaccinde calefacciny agua calientey agua calientesanitaria (ACsanitaria (A S)CS)

en edificiosen edificiosde viviendasde viviendas

Informacin y consejospara las comunidadesde vecinos


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Gua prcticasobreinstalaciones centralizadas

de calefaccin y agua calientesanitaria (ACS)

en edificios de viviendas

Informacin y consejospara las comunidadesde vecinos


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Ttulo de la publicacin"Gua prctica sobre instalaciones centralizadas de calefacciny agua caliente sanitaria (ACS) en edificios de viviendas.Informacin y consejos para las comunidades de vecinos"

ContenidoEsta publicacin ha sido redactada por el Instituto para laDiversificacin y Ahorro de la Energa (IDAE) y la AsociacinTcnica Espaola de Climatizacin y Refrigeracin (ATECYR),con el objetivo de promocionar la eficiencia en el uso final de laenerga en las instalaciones centralizadas de calefaccin y ACSde los edificios de viviendas.

Expresamos nuestro agradecimiento por sus comentariosen la elaboracin de la gua a:

- Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas de Espaa- Asociacin de Fabricantes de Generadores y Emisores de Calor

por Agua Caliente (FEGECA)- Confederacin Nacional de Asociaciones de Empresas

de Fontanera, Gas, Calefaccin, Climatizacin, Proteccin ContraIncendios, Electricidad y Afines (CONAIF)

- Confederacin Nacional de Empresarios Instaladoresy Mantenedores (CNI)

- Federacin de Asociaciones de Mantenedores de Instalacionesde Calor y Fro (AMICYF)

Depsito legal: M-?????

IDAEInstituto para la Diversificacin y Ahorro de la EnergaC/ Madera, 8E-28004 [email protected]

Madrid, septiembre de 2008
mailto:comunicaci%E3%AE%80idae.esmailto:comunicaci%E3%AE%80idae.es


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ContenidosPRESENTACIN . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5

CUESTIONES PREVIAS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6Qu caracteriza el comportamiento energtico de un edificio? . . . . . . . . . . . . . . . 6Cmo se integran las instalaciones de calefaccin y agua caliente? . . . . . . . . . . 9

EL FUNCIONAMIENTO . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14Cmo se produce el calor? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14Cmo funciona el sistema de calefaccin? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 20Cmo funciona el sistema de agua caliente sanitaria? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 31

EL MANTENIMIENTO Y LA INSPECCIN . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 38Qu operaciones de mantenimiento deben realizarse? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 38Cmo se contrata un servicio de mantenimiento? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 42

Cmo se controla el servicio de mantenimiento? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 45Qu otras opciones de mantenimiento existen? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 48

LOS GASTOS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 50Qu costos se han de contemplar? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 50Cmo se determina el costo del ACS y la calefaccin? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 53Cmo se reparten los gastos entre los usuarios? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 55Cmo se estima el consumo? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 58

MS PREGUNTAS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 60

CONSEJOS PARA AHORRAR ENERGA . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 66

ANEXOS . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 78Un ejemplo prctico de reparto de gastos . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 78Resumen de la normativa actual . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 82Operaciones de mantenimiento recomendadas . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 83

Para ms informacin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 87


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Presentacin

L a energa es un recurso natural limitado cuya generacin en forma de calortiene unos costes econmicos y unos impactos ambientales de ciertaenvergadura, por lo que avanzar en su uso responsable contribuye al bienes

tar de todos.

La presente gua tiene como objetivo servir de apoyo prctico a las comunidades de propietarios y a los responsables de los servicios energticos en edificios para realizar un uso ms eficiente y econmico de las instalaciones centralizadas de calefaccin y agua caliente sanitaria.

La adaptacin de dichos sistemas a las nuevas tecnologas, la revisin de los distintos elementos con criterios de eficiencia energtica, la mejora de los procesos

de mantenimiento o el cambio de hbitos en su uso son actuaciones que debenconsiderarse prioritarias a la hora de gestionar este tipo de instalaciones, ya quelas decisiones que se tomen tendrn una gran repercusin sobre el consumofinal de energa y, por lo tanto, tambin sobre el gasto econmico individual.

La gua aporta, por un lado, informacin sobre las caractersticas y el funcionamiento de las instalaciones que permita a los usuarios conocer estos aspectoscon ms detalle, y por otro, consejos prcticos sobre cmo actuar para mejorar el rendimiento energtico de los servicios de calefaccin y agua calientesanitaria sin que ello afecte al confort y la calidad de vida de las personas.

En este sentido, los Administradores de Fincas, como profesionales encargados de la gestin y conservacin de los inmuebles y del buen funcionamientode sus instalaciones y servicios, los presidentes de las Comunidades de propietarios, en su condicin de representantes de las mismas; las empresas demantenimiento y el conjunto de usuarios, cada uno desde su mbito profesional o de responsabilidad, constituyen agentes fundamentales en la estrategiacolectiva de impulsar un uso ms eficiente de la energa en los edificios.

INSTALACIONES CENTRALIZADAS DE CALEFACCIN Y AGUA CALIENTE SANITARIA EN EDIFICIOS DE VIVIENDAS 5


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Cuestiones previas

Qu caracterizael comportamientoenergtico de un edificio?

Un edificio interacta constantementecon su entorno desde el punto de

vista energtico. Intercambia calor, locede o lo acumula, segn las condicionesexteriores. Su forma, volumen, orientacin, situacin geogrfica, distribucinde espacios, materiales constitutivos utilizados, color de la fachada, tamao de lasaberturas, tipo de aislamiento aplicado,

etc., son caractersticas que influyen sobresu comportamiento trmico y las condiciones de confort naturales que ofrece a sususuarios, por lo que estos aspectos han deser contemplados desde el proyecto y,sobre todo, adaptados a cada zona climtica. Es la base de lo que se conoce comoarquitectura bioclimtica o sostenible.

Dos edificios proyectados y construidosexactamente igual no se comportan de lamisma forma, energticamente hablando,si uno est situado en una regin de climamediterrneo y el otro en una de climacontinental o atlntico, por ejemplo. Laadaptacin del edificio a cada zona tiene,por lo tanto, un efecto directo sobre lademanda de climatizacin y, como consecuencia, sobre el consumo final de energa

y el volumen de emisiones asociado, porlo que el diseo y funcionamiento de lasinstalaciones de servicios han de ser cohe

rentes con este enfoque constructivo.

En los edificios ya existentes, y con instalaciones antiguas implantadas en sumomento con criterios diferentes a los dela eficiencia energtica, ciertas solucionesno pueden ser adoptadas como en el casode los edificios de nueva construccin,pero s es posible intervenir en la adaptacin de dichas instalaciones a las nuevastecnologas, as como en la sensibilizacin de la comunidad de propietarios y delos responsables de mantenimiento sobrecriterios de gestin sostenible de losrecursos disponibles. La implicacin delas personas, sumada a la introduccinde mejoras tecnolgicas, son factoresfundamentales en la estrategia de reduccin del consumo de energa.

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Termostato de ambiente con consignaa 20C; la reduccin en invierno de lastemperaturas de consigna proporcionan ahorros importantes en los consumos de calefaccin.

La radiacin solar afecta a las necesidades de calefaccin instantneas decada fachada.

El efecto de lascondiciones ambientalesLas necesidades de calefaccin de un edificio dependen, en primer lugar, de lascondiciones ambientales exteriores einteriores, que aumentan lgicamente amedida que disminuye la temperaturaexterior. Las prdidas de calor se produ

cen por transmisin a travs de los cerramientos y por ventilacin, y aumentan conla diferencia entre las temperaturas exterior e interior.

Cuanto mayor sea la temperatura interiorque se alcance en las viviendas mayorser tambin el consumo de calefaccin.Por este motivo, la reglamentacin fija

una temperatura mxima, que debe estarcomprendida entre los 21C y los 23Cpara las viviendas en uso.

Las condiciones exteriores se obtienen delos datos climticos de cada localidad, yla potencia a instalar depende de la temperatura exterior mnima. Sin embargo, elconsumo es funcin de las temperaturasexteriores medias, un ndice de las cualesson los grados da.

Un edificio interactaconstantemente con suentorno desde el punto

de vista energtico.



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CUESTIONES PREVIAS

Figura 1. Zonas climticas de invierno.

Zonas

A

B

C

D

E

En el Cdigo Tcnico de laEdificacin (CTE) las localidadesespaolas se clasifican en 5 zonasclimticas de invierno. Las mismasse nombran con letras desde la Ahasta la E, en funcin de la demanda

de calefaccin creciente.

Aislamiento trmico proyectadosobre la fachada de un edificio tras lademolicin del edificio contiguo.

El aislamiento trmicode los edificiosLas prdidas por transmisin a travs de

los cerramientos dependen del tamaode las viviendas, a mayor tamao mayores necesidades de calefaccin, y del aislamiento trmico de los cerramientos,teniendo menores necesidades de calefaccin cuanto ms aislamiento trmicodisponga el edificio.

A igualdad de tamaos y cerramientos,

las viviendas situadas en las plantasprimera y ltima tienen mayores necesidades de calefaccin, ya que presentanprdidas por suelo y cubierta, respectivamente, mientras que las plantasintermedias quedan protegidas por lasanteriores.

La reglamentacin actual exige que los

edificios tengan un mayor nivel de aislamiento trmico cuanto ms fra sea lalocalidad de ubicacin del edificio, sibien los edificios existentes puedencarecer del mismo segn el ao en quefuesen construidos.

La mejor forma de reducir los consumosde calefaccin, por lo tanto, es aislar adecuadamente los edificios. Los edificiosconstruidos con anterioridad a 1979 noestaban sujetos al cumplimiento de unanormativa de aislamiento trmico por loque plantean claras deficiencias en estesentido; en ellos la forma ms eficaz consiste en, al menos, colocar ventanas condoble acristalamiento.

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Cmo se integran las instalaciones de calefacciny agua caliente en los edificios de viviendas?

El esquema bsico de funcionamiento deuna instalacin moderna integrada decalefaccin y ACS de este tipo se basa enuna o ms calderas que aportan el calory en dos circuitos de distribucin separados que distribuyen el agua caliente paracalefaccin y aseo por toda la comunidad de vecinos.

En algunos edificios de nueva construccin o rehabilitados la caldera puedecontar con el apoyo trmico de captado-res solares, si bien su capacidad depende de la zona climtica donde est ubicado el edificio.

Una instalacin integrada de calefaccin y agua caliente sanitaria consiste en unconjunto de elementos que, adecuadamente combinados, permite alcanzar el gradode confort deseado en un espacio habitado (vivienda, local, edificio, etc.), compensando las prdidas de calor y proporcionando el agua caliente sanitaria a una temperatura apropiada.

Figura 2. Esquema general de una instalacin de calefacciny ACS en un edificio de viviendas.

Captadores solarestrmicos

NORTE

SUR

Suministro de agua

al edificio

Acometida de

combustible



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CUESTIONES PREVIAS

El agua que circula por las calderas y lared de distribucin de calefaccin noconserva las caractersticas de potabili

dad, por lo que no se puede utilizar parael aseo personal. Por este motivo, paraproducir el ACS, la instalacin disponede intercambiadores de calor que calientan esta agua sin mezclarla con la de lascalderas.

Sala de calderas para calefaccin yACS en un edificio de viviendas.

La red de calefaccin dispone de elementos de regulacin que adecuan latemperatura de impulsin a las condiciones exteriores, de manera que cuantoms fro hace en el exterior ms calienteha de llegar el agua a los radiadores decada vivienda. Sin embargo, el sistemade distribucin se divide en circuitos quedependen de la orientacin geogrficade cada una, ya que la fachada nortesiempre recibe menor radiacin solarque la sur.

Los sistemas de ACS cuentan habitualmente con depsitos de acumulacin,desde donde se distribuye el agua hasta

las viviendas por tuberas exclusivaspara este servicio, las cuales generalmente discurren paralelas a las de calefaccin. Para evitar que el agua tardemucho tiempo en salir por los grifos, lainstalacin de ACS se complementa conun circuito de recirculacin que mantienelas tuberas con la temperatura adecuada y que transcurre en paralelo con el de

distribucin.

Cuando el edificio tiene una instalacinsolar trmica, los captadores estnsituados en la cubierta del edificio conorientacin sur, y calientan el aguamediante unos intercambiadores decalor. Los acumuladores solares son diferentes de los calentados por las calde

ras, si bien el agua de los solares posteriormente se lleva a los depsitos de lascalderas para alcanzar las temperaturasde consigna incluso en las pocas en quela radiacin solar no proporciona la temperatura necesaria.

Cada vivienda dispone de contadores deenerga para calefaccin y de volumenpara el ACS. La instalacin de calefaccinde cada usuario dispone asimismo de untermostato de ambiente asociado a undispositivo de corte que le permite seleccionar el horario y las temperaturasdeseadas.

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Produccin de ACS central con dep

sito de acumulacin.

Captadores solares trmicos paraproduccin de ACS central en un edificio de viviendas.

Equipos de medida individuales;incluyen los contadores de energapara calefaccin y los de volumenpara agua fra y ACS.

Produccin central de ACS con depsitos calentados por el sol y depsito

calentado por las calderas.



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Edificio con regulaciones de calefaccin segn usos y orientaciones. Instalacinen fase de montaje, antes de la colocacin del aislamiento trmico de las tuberas y elementos.

Edificio con regulaciones de calefaccinsegn usos y orientaciones.

Elementos de control de la calefaccin de una vivienda en unainstalacin central, durante sumontaje en obra.



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El funcionamiento

Cmo se produce el calor?

Todo el calor que se necesita para losservicios comunitarios de calefaccin yagua caliente sanitaria se produce en el

conjunto quemador-caldera-chimenea,por lo que stos son los elementos msimportantes de la instalacin.

El nmero de calderas depende deltamao del edificio y de los servicios delmismo. La potencia trmica total seselecciona para las condiciones exteriores ms severas, si bien la mayor parte

de las horas del ao las temperaturasexteriores son superiores a las de diseo, por lo que hay un exceso de potenciadisponible. Para resolver esta cuestin,lo ms adecuado es colocar varias calderas y programar su regulacin en secuencia, de modo que en cada momentoestn en marcha el nmero mnimo deellas capaz de cubrir las necesidades instantneas.

Figura 3. Conjunto quemador-calderachimenea que genera el calor.

Combustible

Quemador

Caldera

Chimenea

En el quemador se genera la combustin, que libera la energa contenida en el combustible.

Los gases a alta temperatura que seproducen transmiten su calor al aguade la instalacin, al paso de sta atravs de la caldera.

Los gases a temperaturas relativamente bajas se expulsan por la chimenea.

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Para obtener un buen rendimiento estacional tambin es muy importante elnmero de marchas del quemador de la

caldera, de manera que la potencia puedaajustarse a las necesidades instantneas.Los quemadores de una marcha funcionanencendindose o parndose; los de dospueden operar a carga parcial, reduciendoel nmero de arrancadas; por ltimo, losmodulantes actan en un amplio rango depotencias y permiten una adecuacin continua de su potencia trmica a la demanda

del edificio.

Las calderas de potencia superior a 70 kWdeben alojarse en un recinto exclusivo(sala de calderas) que disponga de la ven

tilacin necesaria para la combustin,adems de una cantidad de aire adicionalpara reducir las temperaturas que se pro

ducen en su interior. Los cerramientosdeben estar adaptados para hacer frenteal fuego y mantener la seguridad del edificio. La ubicacin ptima depende del combustible empleado. En el caso de combustibles lquidos se sitan en las plantas msbajas, mientras que si se trata de combustibles gaseosos se ubican en planta baja osuperiores. En el caso concreto de gas

natural es preferible su implantacin encubierta. Es conveniente disponer dedetectores de incendios y, en el caso decombustibles gaseosos, es obligatorio instalar detectores de fugas de gas.

Figura 4. Fraccionamiento de potencia de la produccin de calor.

Nmero mnimo de generadores Potencia total

Uno Hasta 400 kW

Dos Mas de 400 kW

Tipo de regulacin del quemador

P 70 kW Una marcha (todo/nada)

70 kW < P 400 kW Dos marchas (todo/poco/nada)

P > 400 kW Modulante

Fraccionamiento de potencia mnimo exigido en la reglamentacin actual. Si se utilizan calderas de condensacin o de otro tipo, cuyo rendimiento a carga parcialaumenta o se mantiene respecto al obtenido a carga total, puede emplearse unnico generador para potencias mayores de las indicadas en la tabla.



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EL FUNCIONAMIENTO

La clasificacin de las calderas

Una caldera es un conjunto formado por el cuerpo de caldera y el quemadordestinado a transmitir al agua el calor liberado por la combustin. La directivaeuropea 92/42 CEE clasifica las calderas segn la temperatura mnima deretorno con la que pueden trabajar y el rendimiento de generacin.

Caldera estndar: su temperatura media de funcionamiento debe limitarsea partir de su diseo.

Caldera de baja temperatura: puede funcionar continuamente con tempe

raturas de retorno de 35 a 40C, y en determinadas circunstancias puedeproducir condensacin; se incluyen las calderas de condensacin de combustibles lquidos.

Caldera de gas de condensacin: diseada para poder condensar de manera permanente una parte importante de los vapores de agua contenidos enlos gases de combustin.

Calderas atmosfricas a gas

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EL FUNCIONAMIENTO

Calderas pirotubulares con

quemadores mecnicos a gas

Caldera de condensacin y de baja

temperatura en fase de montaje

Cmara de combustin y tubos dehumos de una caldera pirotubular

Caldera pirotubular con quemadormecnico a gas

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Los tipos de calderas

Las calderas pueden clasificarse de muy diversas formas, de las cuales las msimportantes para las instalaciones de la edificacin son:

Por el tipo de combustible: slido (carbn, pellets, etc.), lquido (gasleo),gaseoso (gas natural, GLP), policombustibles.

Por la presin del hogar: hogar en depresin (slidos), atmosfricas (gasesy slidos; incluyen los quemadores), de sobrepresin (gases y lquidos; disponen de quemadores exteriores).

Por el tipo de material: elementos de hierro fundido, de chapa de acero, defundicin de aluminio.

En el mercado actual existe una variadsima oferta de calderas para todos loscombustibles, con una amplia gama de prestaciones. Para obtener los rendimientos ptimos, es importante utilizar la caldera apropiada a cada aplicacin.

Ha sido frecuente, por ejemplo, la reutilizacin de calderas fabricadas inicial

mente para combustible slido con combustibles lquidos o gaseosos, obtenindose rendimientos muy inferiores a los que corresponden a calderas diseadas exclusivamente para estos combustibles.

Junto con la caldera, hay que tener tambin en cuenta las chimeneas, los elementos encargados de evacuar los humos desde las calderas hasta el exteriorde los edificios por encima de la cubierta de los mismos.

Las chimeneas deben tener un buen aislamiento trmico para evitar el enfriamiento de los humos manteniendo el tiro correcto, y estar construidas conmateriales que soporten las condensaciones, ya que en caso contrario seranecesario evacuar los humos a temperaturas ms altas, disminuyendo el rendimiento de la produccin de calor. Las ms adecuadas son las de doble paredde acero inoxidable.



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EL FUNCIONAMIENTO

Cmo funciona el sistemade calefaccin?

El aire exterior de ventilacin entra en lasviviendas a temperatura baja, por lo quedebe ser calentado hasta alcanzar latemperatura de confort. La calidad finaldel aire depende de cmo se realice estaventilacin, por lo que deben garantizarse en todo momento unas mnimas condiciones higinicas.

Asimismo, deben evitarse las entradas deaire que a veces ocasionan las carpinterascon mala estanqueidad o las infiltracionesa travs de elementos como las cajas delas persianas. Junto con lo anterior, la instalacin de calefaccin debe compensarlas prdidas de calor que se producen atravs de los cerramientos.

Los elementos interioresde calefaccinLos elementos ms empleados en lasviviendas son los radiadores. El requisitofundamental para lograr las condicionesde confort requeridas es que stos tengan la potencia adecuada al local dondese encuentran instalados, lo que es independiente del tipo y del material del queestn hechos; es decir, se pueden conseguir las mismas potencias con radiadores de distinto tamao en funcin delmaterial del que estn fabricados y de suconfiguracin fsica.

El lugar ms apropiado para la instalacin de los radiadores, desde el punto de

Termografa de un edificio con la calefaccin en funcionamiento; en lamisma se comprueban las prdidasde calor al haberse debilitado elcerramiento exterior para ubicar losradiadores.

vista del confort, es en la pared ms frade cada habitacin. Esta pared es laexterior y el radiador debe colocarsedebajo de la ventana, con lo que se reduce el efectopared fra(sensacin de froque se tiene cuando nos aproximamos auna ventana). En algunos casos se recomienda colocar un material aislante en lapared con el fin de disminuir las prdidasde calor hacia el exterior.

Debe tenerse en cuenta tambin que losradiadores de viviendas situados en plantas baja y ltima han de ser mayores quelos de viviendas similares situadas enplantas intermedias, debido a las prdidasde calor a travs del suelo o del techo.

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El radiador ha de quedar libre de ele

mentos que reduzcan su capacidadde emisin de calor, ya que ello incrementa el consumo de energa y dificulta alcanzar las condiciones de confort deseadas.

Se recomienda guardar una distancia mnima de 5 cm entre la partesuperior del radiador y cualquierobstculo.

Figura 6. Elementos que constituyenun radiador.

Existen distintos tipos de radiadoresde calefaccin. Segn el material conel que han sido fabricado: hierro fundido, aluminio, chapa de acero, tubosde acero; y segn su forma constructiva: panel, elementos.

Valvula dedoblereglaje

Detentor

Purgador

Todos los radiadores han de estar instalados de manera que se puedan aislarsin interrumpir el servicio en el resto dela instalacin (para ello dispondrn devlvulas de reglaje, detentores, etc.), yhan de contar asimismo con un purgador

que evite la acumulacin de aire y losproblemas que ello comporta. Comoestos requisitos son obligatorios desde1981, puede haber edificios construidosanteriormente cuyos radiadores carezcan de dichos elementos.



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EL FUNCIONAMIENTO

Reduccin de la emisin de calor de los radiadores segn su lugar de ubicacin.

La potencia de calefaccin de los radiadores depende de la temperatura delagua que les llega desde las calderas,del caudal que circula por su interior y dela temperatura ambiente del local dondese encuentran situados. Dicha potenciaaumenta a medida que la temperaturadel agua se incrementa o cuando circulaun caudal mayor, mientras que disminuye cuando lo hacen la temperatura o elcaudal.

La potencia de calefaccin debe sercapaz de cubrir las necesidades del edificio cuando las temperaturas exterioresson muy bajas (temperatura de diseo);como durante casi todo el invierno lastemperaturas exteriores suelen ser superiores, la potencia necesaria en cada instante es inferior a la mxima disponible.Para conseguir un funcionamiento ptimode la instalacin se han desarrollado sistemas de regulacin para adaptarlo a lascondiciones exteriores.

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Los sistemas de regulacinEstos sistemas se basan en la variacinde emisin calorfica de los radiadores

cuando se modifica la temperatura deimpulsin del agua. Se trata de adecuardicha temperatura en funcin de la delexterior, de manera que cuanto ms frohaga fuera mayor sea la temperatura delagua que llega a los radiadores.

Si se utilizan las calderas apropiadas(de baja temperatura y, sobre todo,de condensacin), la regulacin se

puede lograr actuando directamentesobre la temperatura de produccin delagua en la caldera, ya que este equiposoporta sin riesgo temperaturas deretorno bajas.

Figura 7. Funcionamiento de un sistema de regulacin.

Sondasde temperatura

Exterior

Impulsor

Centralde regulacin

Produccin de calor

Aguaa 80C

Aguaa 57C

Agua a 45C

Agua a 60C

80C

57C 45C

45C

Temp.exterior-3C

Temp.exterior8C

La regulacin de la temperatura en una instalacin de calefaccin se realiza con unavlvula mezcladora de tres vas situada en la central trmica y una centralita de regulacin con sondas de temperatura exterior y de impulsin.

La vlvula mezcla agua proveniente de las calderas con agua de retornoadecundose de manera continua a la requerida por la temperatura exterior.

Esta solucin permite un funcionamiento ms homogneo del edificio y reducelas prdidas de calor en las distribuciones.



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EL FUNCIONAMIENTO

Las regulaciones interiores de las viviendas pueden realizarse con termostatosde ambiente, siempre y cuando dispon

gan de una entrada de tuberas nica enla que se pueda colocar una vlvulamotorizada que desconecte la vivienda.Este tipo de distribucin es obligatoriadesde 1981, por lo que existen edificiosconstruidos con anterioridad que noadmiten esta solucin.

Otra opcin consiste en instalar vlvulastermostticas en los radiadores. Estasvlvulas tienen un dispositivo que corta

el paso de agua al radiador cuando sealcanza la temperatura de consigna; conlas mismas se pueden proporcionar temperaturas diferentes en cada local de lavivienda. En este caso, habra que disponer de un dispositivo de seguridad, asociado a las vlvulas termostticas queproteja a las bombas cuando un nmeroelevado de vlvulas haya cerrado.

Figura 8. Elementos de regulacin de los radiadores.

Vlvula de corteautomtica

Llavesde cortemanual

Termostato ambiente(actua sobre todala vivienda)

Vlvula termosttica(actua slo en el localdonde se encuentra)

Los radiadores han de disponer, como mnimo, de llaves de corte y detentores dereglaje, de modo que se facilite el equilibrado de las distribuciones. Estos dispositivos permiten cerrar parcialmente el paso del agua a los radiadores ms favorecidos en el edificio y facilitar la circulacin hacia los situados en los puntos msdesfavorables.

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Radiador con conexin bitubo, con

llave de corte en la parte superior(entrada) y detentor de reglaje en laparte inferior (salida)

Radiador con conexin monotubo,con llave de corte que incorpora eldetentetor de reglaje.

Vlvula termostatica en radiador condistribucin bitubo.

Radiadores de hierro fundido de unainstalacin con distribucin por montantes; nicamente disponen de llavede corte en la entrada.



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EL FUNCIONAMIENTO

La distribucin del calorLas distribuciones generales de calefaccin parten de los colectores de la sala

de calderas y constan de dos tuberas(impulsin y retorno) por circuito. Dadoque desde el ao 1981 es obligatorio quecada vivienda disponga de llaves de cortesituadas en el exterior de la misma, lasredes de distribucin discurren por zonascomunes hasta los patinillos de instalaciones en las cajas de escaleras, y puedengenerar servidumbres en locales comer

ciales o trasteros.

Existen instalaciones anteriores a 1981 especialmente las antiguas de carbn,que utilizan distribuciones con montantes

por radiador, de manera que las tuberasgenerales atraviesan las viviendas conectando los radiadores por espacios (salones, dormitorios, etc.). Las hay de dostipos: sin bomba (por termosifn), en cuyocaso el agua caliente asciende por elaumento de presin hasta el punto msalto de la instalacin y posteriormente sedistribuye a las montantes de radiadores; o

con bomba, de modo que la impulsin esforzada desde la parte inferior del edificio.

La mayor parte de los problemas en las redes de distribucin de calefaccin provienen de desequilibrios entre viviendas o de la presencia de aire en las mismas. Estosproblemas son caractersticos de las distribuciones por montantes antiguas.

En muchos casos los radiadores carecen de llaves de corte y detentores, lo que incrementa los problemas.

Asimismo, es muy habitual que se dispongan purgadores slo en los radiadores de laplanta superior.

Figura 9. Esquema de la red de distribucin de calefaccin.

Con montantespor termosifn

Con montantespor radiadores concirculacin forzada

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Las distribuciones interiores en viviendas, por su parte, reciben dos tuberas(impulsin y retorno) procedentes de la

distribucin general, con sendas llavesde corte en el exterior. Dichas distribuciones pueden ser de tres tipos:

Monotubo: la instalacin va de unradiador a otro, por lo que cada unotrabaja en condiciones diferentes detemperatura. Por este motivo es lams difcil de equilibrar.

Bitubo: consta de dos tuberas querecorren la vivienda, desde las cualesse conectan todos los radiadores.

Con colectores: dispone de sendoscolectores en la vivienda, desde losque parten dos tuberas a cada radiador. Desde el punto de vista del radiador se trata de una instalacin bitubo.

Las instalaciones antiguas pueden tenervarias entradas en cada vivienda, unapor cada uno o dos radiadores, con tuberas generales que transcurren verticalmente en cada espacio.

Distribucin interior bitubo, desde lasdistribuciones generales se llevan lasderivaciones de cada radiador

El control del consumoLos sistemas de control del consumoindividual son obligatorios desde 1998,

por lo que un alto porcentaje de lasviviendas existentes no disponen detales equipos.

Las instalaciones posteriores a dichafecha tienen contadores de energa queconstan de un contador de caudal queregistra de manera continua el paso deagua de la instalacin general a la

vivienda, y dos sondas de temperaturaque miden la diferencia entre las temperaturas del agua de entrada y salida dela vivienda. El conjunto se complementacon un sistema electrnico que integraen el tiempo la energa consumida en lavivienda (producto del caudal por elsalto trmico).

El control individual de las viviendas selleva a cabo mediante un termostato deambiente, con el que cada usuario puedeajustar la temperatura de confort deseada y, si se trata de cronotermostatos, elhorario de funcionamiento. Este dispositivo acta sobre una vlvula exterior (dedos o de tres vas) que permite cortar elpaso de agua de la instalacin general ala vivienda.

Para poder efectuar reparaciones sinafectar a la instalacin comunitaria, lasderivaciones a vivienda disponen desendas llaves de corte manuales (impulsin y retorno) y una de vaciado.Aunque la mayor parte de las instalaciones realizadas entre 1981 y 1998 slotienen las llaves de corte manual, su



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EL FUNCIONAMIENTO

ubicacin en el exterior de la viviendadebe permitir la implantacin de un sistema de medicin y control como el

indicado anteriormente.

En cuanto a las instalaciones antiguas conmontantes por radiadores, presentan unadistribucin que dificulta en gran medida

la colocacin de equipos de medicin ycontrol individuales, ya que se debe recurrir a medidores en cada radiador, estos

medidores se denominan evaporimetros yen la actualidad existen equipos con emisin de datos va radio, que permiten lalectura sin necesidad de acceder al interior de las viviendas.

Figura 10. Elementos de control del consumo de energa de una instalacin individual.

Sonda

Sonda

El sistema de control del consumo de energa consta de un contador de caudal deagua y dos sondas de temperatura que detectan la diferencia entre las temperaturasdel agua de entrada y salida de la vivienda.

Evapormetro para medicin del consumo de calefaccin individual.

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Figura 11. Esquema de principio de contadores vivienda.

(1)

(2)

(6)

(8)

1 Contador de caudal de ACS

2 Totalizador de energa de calefaccin

3 Contador de caudal de calefaccin

4 Sonda de temperatura impulsin calefaccin

5 Sonda de temperatura retorno calefaccin

6 Termostato ambiente de calefaccin7 Vlvula de zona de tres vas para calefaccin

8 Detentor para equilibrado

(7)

(3)

(5)(4)



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EL FUNCIONAMIENTO

El rgimen de funcionamientoEn las instalaciones con un contador deenerga asociado a cronotermostato

ambiente y vlvula de zona solucinobligatoria en la actualidad para los edificios de nueva construccin, el horariode funcionamiento debe cubrir el requerido por todos los usuarios, ya que paraque una vivienda disponga de calefaccin se necesita que previamente las calderas hayan arrancado.

El hecho de disponer de equipos de control individuales no presupone quepueda darse calefaccin a todas horas,sino nicamente dentro del horario programado para este servicio en la sala decalderas. De acuerdo a la normativavigente no existen restricciones paradicho horario.

Sobre este aspecto conviene tener encuenta que en las horas en que pocosusuarios hagan uso del servicio el rendimiento de generacin disminuir, por loque es conveniente tratar de concentrarlas horas de utilizacin de los habitantesdel edificio. Como las instalaciones proporcionan mejores resultados con largosperodos de funcionamiento, convieneasimismo programar los sistemas deregulacin de la calefaccin con temperaturas ms bajas y asociarlas a horariosde calefaccin ms amplios. De estaforma, se logra un mayor confort y unfuncionamiento ms homogneo de lasinstalaciones, sin un gran incremento delcosto de explotacin.

Los cronotermostatos de ambiente permite fijar horarios de funcionamientoindependientes en cada vivienda y

diferentes consignas de temperatura,segn las necesidades particulares.

Por todo ello se recomienda programarhorarios de calefaccin amplios con curvas de temperaturas bajas, lo que obligaa que los distintos usuarios tambin programen horarios amplios. En caso contrario el rendimiento ser ms bajo, y setendrn que programar curvas ms altaspara que las viviendas puedan alcanzarlas condiciones de confort en menostiempo. Si los horarios individuales soncortos, lo mejor es tratar de concentrarlos en los mismos perodos.

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Cmo funciona el sistema de agua caliente sanitaria?

Cuando la instalacin comunitaria cuentacon un servicio de ACS, desde los colectores de la sala de calderas parte un circuitoexclusivo que transporta el calor producido hasta el agua de consumo.

El agua de ambos circuitos debe estarseparada por un intercambiador, ya que

la de calderas no debe estar en contactobajo ninguna circunstancia con la de consumo.

La produccin del agua calientesanitariaExisten tres formas principales de produccin del agua caliente sanitaria en

un edificio:

Instantnea: Consiste en un intercambiador de calor dimensionado para lapotencia instantnea mxima (caudalpunta).

Por acumulacin: Para reducir lapotencia necesaria el agua caliente seacumula en depsitos de manera quese disponga de una reserva para elmomento de mxima demanda.

Por semiacumulacin: El sistema deacumulacin tiene depsitos con unmenor volumen que el anterior, por loque el agua acumulada cubre unperiodo de punta de consumo msbreve. Se requiere mayor potencia decalderas que en el caso del sistema deacumulacin.

Con relacin a la temperatura de produccin, el Reglamento de 1981, buscando elmayor ahorro de energa posible, esta

bleci una temperatura mxima de preparacin de 58C, promoviendo asimismo mayores volmenes de acumulaciny menores potencias de produccin, yaque sta es una de las caractersticasfundamentales de las instalaciones de lapoca en que se aprob.

Sin embargo el mayor conocimiento de la

Legionelosis ha obligado, por motivossanitarios, a modificar estas medidas. ElReal Decreto 865/2003, por el que seestablecen los criterios higinico sanitarios para la prevencin y control de laLegionelosis, fija en 50C la temperaturamnima a asegurar en los puntos de consumo, en 60C la temperatura continuade acumulacin, y exige que, al menos

una vez al ao, toda la instalacin alcance los 70C.

Con estas temperaturas, y considerandoque los puntos de mayor riesgo de desarrollo de la Legionella son los propiosdepsitos, la tendencia actual es instalarsistemas de semiacumulacin, conmenores volmenes y temperaturas msaltas.

Aunque las prescripciones del RealDecreto 865/2003 no son de obligadocumplimiento en edificios de viviendas,parece aconsejable, siempre que seaposible, adoptar las mismas medidasque en otro tipo de edificios.



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EL FUNCIONAMIENTO

Los intercambiadores de calor en los depsitos de acumulacin pueden ser de dostipos: serpentines o exteriores de placas.

Los serpentines estn inmersos en el interior de los depsitos y requieren slouna bomba que circule el agua desde los colectores. Los exteriores de placas deacero inoxidable requieren dos bombas: la de primario, como en el caso anteriory la de secundario que recircule el agua caliente del depsito al intercambiador.

Figura 12. Tipos de intercambiadores de calor en los depsitos de acumulacin.

Acumulacincon interacumulador

Calderas Calderas Acumulacin conintercambiador

exterior

Figura 13. Temperaturas de produccin y distribucin del agua caliente sanitaria.

Acumulacin

temperatura60C Recirculacin

Agua de red

Contador general ACS

Temperatura 50Cen el punto mas alejado

La normativa sobre prevencin de la Legionelosis, fija en 60C la temperaturacontinua de acumulacin, y exige que, al menos una vez al ao, toda la instalacin alcance los 70C.

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La regulacin de la temperatura se realiza con termostatos o sondas, situadasen los depsitos, que actan sobre la

regulacin para adecuar la temperatura.

En las instalaciones anteriores a 1998 lohabitual era realizar la regulacin convlvulas de tres vas situadas en el primario (circuito de la sala de calderas).Sin embargo desde la entrada en vigordel Reglamento de Instalaciones Trmicasen los Edificios (RITE) de 1998, se ha

generalizado su colocacin en el circuitode consumo, lo que permite acumular elagua a altas temperaturas y distribuirlaen las condiciones compatibles con elconsumo y con los materiales de las instalaciones.

Regulacin de la temperatura de distribucin de ACS; la temperatura delacumulador es de 60C, mientras quela distribucin se efecta a 50C.

La distribucin y la recirculacindel agua caliente sanitariaDesde la sala de calderas parten las dis

tribuciones de agua caliente sanitariahacia los usuarios. Suelen discurrir porzonas comunitarias hasta los montantespor los patinillos en cajas de escaleras,donde se encuentran las llaves de corte ylos contadores individuales. Esta es lasolucin obligatoria desde la aplicacindel Reglamento de instalaciones de calefaccin, climatizacin y agua caliente

sanitaria (RICCACS) en 1981.

En edificaciones anteriores a esa fecha, aveces se encuentran soluciones con losmontantes por el interior de las viviendas, en cocinas o baos. Incluso en montantes independientes por cada espaciohmedo. Ahora bien, debido a la distanciaentre la sala de calderas y los puntos de

consumo en las viviendas, el agua contenida en las tuberas va perdiendo su temperatura de confort, por lo que es necesariocontar con un sistema o circuito de recirculacin que mantenga una temperaturaconstante en la instalacin comunitaria.Este circuito consiste en un trazado detuberas en paralelo al de distribucin, porel que recircula constantemente el aguadesde los puntos ms alejados del edificiohasta la sala de calderas mediante unabomba. De esta forma, se mantienen lastuberas a la temperatura adecuada y elusuario recibe el agua caliente rpidamente sin tener que esperar a que alcance latemperatura de confort y sin realizar unconsumo innecesario.



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La fraccin solar debe ser ms alta cuantamayor radiacin solar se tenga en la localidad de ubicacin del edificio y cuanto

mayor sea el consumo diario de ACS.

Aunque pueden existir diferentes configuraciones, habitualmente la instalacinconsta de un campo de captacin en lacubierta de los edificios, con orientacinsur, unos depsitos de acumulacin en loscuales se almacena el agua calentada enlas horas de sol; a continuacin de estos

depsitos el agua se lleva a los depsitos

calentados por las calderas, para alcanzarlas temperaturas necesarias, cuando lasmismas no se hayan logrado con el sol; la

instalacin se complementa con las regulaciones, bombas y dems elementoshidrulicos necesarios.

Adems en instalaciones con mas de 20m2 de captadores, es obligatorio disponerde equipos de medida para la energaaportada, de manera que se pueda tenerun control del rendimiento de la instala

cin solar.

Figura 15. Esquema de una instalacin solar trmica.

Captadoressolares

Expansin yseguridadcircuito solar

Depsitoacumulacinsolar Circuito de

calderas

Regulacin

temperaturadistribucin

Agua fria de la red

Recirculacin

ACS

ACS

Primariosolar

Secundariosolar

Una instalacin solar trmica para produccin de ACS central consta del campo decaptacin, la acumulacin solar, intercambiadores, conectndose posteriormentecon la instalacin tradicional.



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EL FUNCIONAMIENTO

Figura 16. Contribucin mnima de una instalacin solar trmica.

Contribucin solar mnima en %.Caso general Zona climtica

Demanda total de ACS del edificio (l/dia) I II III IV50-5.000 30 30 50 605.000-6.000 30 30 55 656.000-7.000 30 35 61 707.000-8.000 30 45 63 708.000-9.000 30 52 65 709.000-10.000 30 55 70 70

10.000-12.500 30 65 70 7012.500-15.000 30 70 70 7015.000-17.500 35 70 70 7017.500-20.000 45 70 70 70>20.000 52 70 70 70

Contribucin solar mnima en %. Zona climticaEnerga elctrica por efecto joule

Demanda total de ACS del edificio (l/dia) I II III IV

50-1.000 50 60 70 701.000-2.000 50 63 70 702.000-3.000 50 66 70 703.000-4.000 51 69 70 704.000-5.000 58 70 70 705.000-6.000 62 70 70 70>6.000 70 70 70 70

V707070707070

7070707070

V

70707070707070

La contribucin mnima de la instalacin de energa solar trmica se indica en la figugura 16 en funcin de la zona climtica y de la demanda de agua caliente sanitaria, auna temperatura de referencia de 60C. En funcin de sistema de apoyo el porcentaje de aporte solar es diferente. Se distinguen dos casos:

general: suponiendo que la fuente energtica de apoyo sea gasleo, propano, gasnatural, u otros combustibles fsiles;

efecto Joule: suponiendo que la fuente energtica de apoyo sea electricidadmediante efecto Joule.

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Captadores solares para ACS central

Conjunto de contadores de ACS, enprimer plano, y de agua fra en unainstalacin centralizada de calefacciny ACS.

El control del consumoLa medicin de consumos de ACSrequiere simplemente de contadores devolumen, una solucin sencilla y de bajocoste. En este sentido, a la entrada decada vivienda ha de existir una llave decorte, un filtro, el contador (que habitualmente incorpora el filtro), as comouna vlvula antirretorno que evite pro

blemas de mezclas entre vecinos originadas en las griferas interiores deviviendas.

Todas las viviendas, excepto las anteriores a 1981 en las que se demuestre laimposibilidad tcnica de su implantacin, deben disponer de un sistema demedida de consumos individuales, por

lo que sta es la situacin ms habitual.

Los casos en los que no se pueden instalar contadores individuales se corresponden con edificios en los que la recirculacin llega hasta los puntos de consumo en el interior de las viviendas. Poreste motivo, el contador no slo registrara los consumos, sino tambin elagua recirculada. La instalacin de unsegundo contador en la recirculacinpodra dar lugar a errores de medidaimportantes, ya que el caudal recirculado es muy superior al consumido.



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El mantenimientoy la inspeccin

Qu operaciones de mantenimiento deben realizarse?

Las operaciones de mantenimiento son,

sin lugar a dudas, el factor ms importante en el objetivo de un uso adecuadode las instalaciones de calefaccin yagua caliente sanitaria, en especialdesde el punto de vista de su eficienciaenergtica.

No sirve de gran cosa tener los mejoresequipos y materiales, con todo lujo de

dispositivos de regulacin y control, sitodo ello no est debidamente manejado, supervisado y mantenido por personas expertas y con las ideas clarassobre la racionalizacin del consumo deenerga.

Con una buena supervisin y mantenimiento se pueden obtener mejoresresultados que si se aplican todos lossistemas de control pero no se cuentacon la participacin activa de las personas. As pues, la mxima eficacia se conseguir cuando se disponga de ambascosas conjuntamente: una instalacinadecuada y un buen servicio de mantenimiento, realizado por una empresa demantenimiento autorizada.

En el momento de contratar un servicio

de mantenimiento, hay que tener encuenta que ste contempla dos aspectosfundamentales: el preventivo y el correctivo. En relacin con este tipo de instalaciones, ha de consistir, por lo tanto, en:

Atender la instalacin de manera quecumpla las prestaciones para las quefue proyectada.

Supervisar el funcionamiento detodos sus componentes para lograrese objetivo.

Corregir las desviaciones que se produzcan, en cuanto sucedan.

Cuidar la seguridad de la instalacin,y consecuentemente la de los usuarios

Procurar que el gasto de energa seael mnimo necesario.

Tener en cuenta los beneficiosambientales derivados del funcionamiento ptimo de la instalacin.

Asimismo, el servicio de mantenimientoha de considerar tres periodos: antes dela campaa de calefaccin, durante lamisma y al finalizar.

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La responsabilidaddel mantenimiento

La reglamentacin vigente (RITE)seala en el artculo 25 que El titularo usuario de las instalaciones trmi-

cas es el responsable en lo que se

refiere a su uso y mantenimiento;

concretamente, de que se realicen

las siguientes acciones:

a) Encargar a una empresa mantenedora la realizacin del mantenimiento de la instalacin trmica.

b) Realizar las inspecciones obligatorias.

c) Conservar la documentacin.

El usuario, por tanto, debe respon

sabilizarse del mantenimiento desus instalaciones, si bien para ellodeber contar con un contrato demantenimiento con una empresamantenedora autorizada, segnindica el RITE.

Las operacionesde mantenimiento sonel factor ms importanteen el objetivo de un usoadecuado de las instalaciones de calefaccin y ACS.

Sustitucin de chimenea de obra poruna chimenea modular de doble paredde acero inoxidable con aislamientotrmico



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EL MANTENIMIENTO Y LA INSPECCIN

Las prescripciones de mantenimiento del RITE

El Reglamento de Instalaciones Trmicas en los Edificios-RITE (RD 1027/ 2007)es de aplicacin a todos los edificios de nueva construccin, a las rehabilitaciones y a las reformas de las instalaciones existentes, si bien las prescripciones demantenimiento son obligatorias tambin para las instalaciones existentes.

El mantenimiento de las instalaciones pretende asegurar su funcionamiento alo largo de su vida til, con la mxima eficiencia energtica y garantizando laseguridad, la durabilidad y la proteccin del medio ambiente. Para ello se esta

blecen los siguientes programas:

De mantenimiento preventivo. Instrucciones de manejo y maniobra. De gestin energtica. Instrucciones de seguridad. De funcionamiento.

La empresa mantenedora debe suscribir anualmente un certificado de mantenimiento en el que se hagan constar los resultados de las operaciones realizadas. La instalacin dispondr tambin de un programa de gestin energtica.

En dicho programa se requiere que la empresa mantenedora realice un anlisis y evaluacin peridica del rendimiento de los equipos generadores de caloren funcin de su potencia trmica nominal instalada midiendo y registrandolos valores.

Asimismo, ha de cumplir las funciones de asesoramiento energtico, para locual debe realizar un seguimiento de los consumos tanto de energa como deagua con el fin de poder determinar posibles desviaciones y tomar las medidas correctoras oportunas. Debe informarse tambin al usuario de las mejoraso modificaciones a realizar que redunden en una mayor eficiencia.

En el caso de las instalaciones con una potencia trmica nominal mayor que 70kW, stas se utilizarn de acuerdo con el siguiente programa de funcionamiento:horario de puesta en marcha y parada de la instalacin; orden de puestas en marcha y parada de los equipos; programa de modificacin del rgimen de funcionamiento; programa de paradas intermedias del conjunto o de parte de los equipos;programa y rgimen especial para fines de semana y para condiciones especialesde uso del edificio o de condiciones exteriores excepcionales.

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Estandar

Figura 17. Operaciones mnimas de mantenimiento a realizar.

OperacinComprobacin y limpieza, si procede, de circuito de humos de calderasComprobacin y limpieza, si procede, de conductos de humos y chimeneaLimpieza del quemador de la calderaRevisin del vaso de expansinRevisin de los sistemas de tratamiento de aguaComprobacin de material refractarioComprobacin de estanquidad de cierre entre quemador y calderaRevisin general de calderas de gas

Revisin general de calderas de gasleoComprobacin de niveles de agua en circuitosComprobacin de estanquidad de circuitos de tuberasComprobacin de estanquidad de vlvulas de interceptacinComprobacin de tarado de elementos de seguridadRevisin y limpieza de filtros de aguaRevisin de bateras de intercambio trmicoRevisin de bombas y ventiladoresRevisin del sistema de preparacin de agua caliente sanitaria

Revisin del estado del aislamiento trmicoRevisin del sistema de control automticoInstalacin de energa solar trmica

P>

70 kW2 t2 tmmm

2 tm

t

tmt

2 tm

2 tt

mm

t2 t

*

m Una vez al MES; la primera al inicio de temporada.t Una vez por temporada (AO).2t 2 veces por temporada (AO), una al inicio de la misma y otra a mitad

del periodo de uso, siempre con una diferencia* Conforme a lo indicado en HE4 del Cdigo Tcnico de la Edificacin.



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Cmo se contrata unservicio de mantenimiento?

Antes de contratar un servicio de mantenimiento, es imprescindible solicitar presupuesto a varias empresas de mantenimiento autorizadas oficialmente (contres ser suficiente), las cuales debernvisitar las instalaciones para poder efectuar una oferta fiable. Las empresas demantenimiento son autorizadas por el

rgano competente de cada comunidadautnoma, y constan en un registro oficial que puede ser consultado.

Debe valorarse mejor a aquellas empresas que no establecen los presupuestospor caldera o mediante cualquier otrosistema emprico; se precisa un examenprevio y riguroso de la instalacin para

evitar sorpresas posteriores.

As pues, una vez se haya recopilado lainformacin suficiente, ha de seleccionarse la empresa que merezca mayorconfianza y contratar el servicio de mantenimiento por un periodo anual. Entodo este proceso, la seriedad y fiabilidad del equipo tcnico, la calidad delservicio ofrecido y el precio final, son losfactores a considerar a la hora de tomarla decisin.

El contrato de mantenimiento debeincluir los datos siguientes: Titular de la instalacin.

Detalle del nmero de calderas, usosy potencias. Detalle de las operaciones a realizar y

su frecuencia. Detalle de las inclusiones y exclusio

nes, tales como atencin de avisos,averas, cumplimentacin del registrode mantenimiento, etc.

Tratamiento de las reformas, modifi

caciones, reparaciones. Forma de atender los avisos, telfonos

de avisos en horas normales y en casode urgencia fuera del horario habitual.

Forma de facturacin de los trabajosobjeto del contrato.

Duracin del contrato y su revisin. Importe del contrato. Clasulas de rescisin del contrato.

Clasulas adicionales (las que seestablezcan de comn acuerdo si halugar).

Lugar, fecha y firma.

Anualmente el mantenedor autorizadosuscribir el certificado de mantenimiento,que ser enviado, si as se determina, alrgano competente de la ComunidadAutnoma, quedando una copia del mismoen posesin del titular de la instalacin. Lavalidez del certificado de mantenimientoexpedido ser como mximo de un ao.

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El certificado de mantenimiento, segnmodelo establecido por el rgano competente de la Comunidad Autnoma, tendr

como mnimo el contenido siguiente:

Identificacin de la instalacin; Identificacin de la empresa mante

nedora, mantenedor autorizado responsable de la instalacin y del director de mantenimiento, cuando la participacin de este ltimo sea preceptiva;

Los resultados de las operaciones realizadas de acuerdo con la IT 3;

Declaracin expresa de que la instalacin ha sido mantenida de acuerdo conel Manual de Uso y Mantenimiento y

que cumple con los requisitos exigidosen la Instruccin Tcnica 3 delReglamento de Instalaciones Trmicasen los Edificios (RITE).

El mantenimiento de las instalaciones decalefaccin y agua caliente sanitaria debeser realizado por una empresa mantenedora autorizada atendiendo a los casos que

se especifican en la figura 18, en funcin dela potencia trmica de la instalacin:

Figura 18. Caractersticas del mantenimiento en funcin de la potencia termica total.

Potencia trmica nominal

total instalada en generacin decalor (P)

5 kW P 70 kW

P > 70 kW

P > 5.000 kWy las instalacionesde calefaccin solarcon P > 400 kW

Caractersticas

del mantenimiento

Se mantendrn por una empresa mantenedora, quedebe realizar su mantenimiento de acuerdo con lasinstrucciones contenidas en el Manual de Uso yMantenimiento.

Se mantendrn por una empresa mantenedora conla que el titular de la instalacin debe suscribir uncontrato de mantenimiento, realizando su mantenimiento de acuerdo con las instrucciones contenidasen el Manual de Uso y Mantenimiento.

Igual que en el apartado anterior. En este caso elmantenimiento debe realizarse bajo la direccin deun tcnico titulado competente con funciones dedirector de mantenimiento.



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El registro de las operaciones de mantenimiento

Toda instalacin trmica debe disponer de un registro en el que se recojan las ope

raciones de mantenimiento y las reparaciones que se produzcan en la instalacin,y que formar parte del Libro del Edificio.

El titular de la instalacin ser responsable de su existencia y lo tendr a disposicin de las autoridades competentes que as lo exijan por inspeccin o cualquierotro requerimiento. Se deber conservar durante un tiempo no inferior a cincoaos, contados a partir de la fecha de ejecucin de la correspondiente operacinde mantenimiento.

La empresa mantenedora confeccionar el registro y ser responsable de las anotaciones en el mismo

Consejos a la hora de contratar una empresa de mantenimiento

1. Exigir que la empresa presente un precontrato detallando exactamente los servicios ofertados y compruebe que se satisfacen los requisitos mnimos exigidospor la normativa. Es bastante comn que excluyan labores tales como limpieza

de chimeneas e incluso el interior de las calderas. No se debe permitir en absoluto.

2. Exigir que se detalle en la oferta la frecuencia de las visitas de mantenimiento ycomprobar que se ajustan a las exigidas a la instalacin en funcin de la potencia instalada.

3. Exigir que se incluya en el presupuesto la cumplimentacin del registro de lasoperaciones de mantenimiento (ste, en nueva edificacin, estar incluido en elLibro del Edificio).

4. Solicitar una lista de referencias a las empresas y comprobar alguna de ellaspersonalmente, llamando al administrador y preguntndole sobre su satisfaccin con la empresa en cuestin.

5. Mantener una entrevista personal con el director tcnico de cada empresaantes de tomar una decisin. Debe preguntarse sobre los siguientes aspectos:Cmo tienen organizado su servicio?, Quin es el responsable tcnico de la

empresa?, Van a enviar siempre al mismo mecnico? Con qu rapidez atien-

den a un aviso de avera?, Tienen establecido un servicio de urgencias?,

Cules son los precios de facturacin de los tiempos de trabajo en horas nor-

males, extras, de festivo, nocturnas?Exigir que se detalle en el contrato.

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Cmo se controla elservicio de mantenimiento?

El servicio de mantenimiento debe sercontrolado para garantizar que se cumple con lo establecido en el acuerdoentre la comunidad de propietarios y laempresa.

Los aspectos que deben controlarse son,fundamentalmente, que se realizan las

visitas con la frecuencia establecida, quese llevan a cabo las operaciones acordadas, y que se lleva un registro de dichasoperaciones. Asimismo, deben anotarselas quejas, comentarios, anomalas, etc.expresadas por los usuarios del edificio.

Si la comunidad cuenta con un empleadoo responsable de la finca, ste puede

acompaar al tcnico de mantenimientodurante la visita, comprobando las operaciones que realiza y la firma de los partes de trabajo. Se recomienda tambinvisitar peridicamente la sala de calderas para comprobar su estado y el cumplimiento de los registros de las operaciones realizadas. Estas acciones son laclave de la eficacia del mantenimiento;tanto en s mismo como por el hecho deque el mantenedor se sabe controlado.

Ahora bien, para que el tcnico responsable del mantenimiento pueda llevar acabo su trabajo con ms garantas, es

necesario darle instrucciones sobre elfuncionamiento de la instalacin: horarios, regmenes de funcionamiento, nive

les de temperatura, fechas de inicio yfinalizacin de cada servicio, cambio dehorarios, etc.

Estas instrucciones deben ser precisas ydarse personalmente al mantenedor, porlo que es necesario mantener un contacto peridico con ste, comunicndole lasaveras y las anomalas del servicio. Con

el fin de evitar mensajes contradictorios,debe establecerse un nico cauce decomunicacin con el tcnico, evitandoque pueda recibir instrucciones contrapuestas de diferentes vecinos.

Para que todos los usuarios del edificioestn al corriente de los trabajos demantenimiento, la empresa debe pre

sentar un certificado anual en el queindique que el mantenimiento se ha llevado conforme a las prescripciones delRITE, en el que adems se incluyan losconsumos registrados en la instalacin(combustible, aportes solares, electricidad, agua y contadores individuales) enel mismo deben incluir un informe delas posibles mejoras a realizar paraoptimizar su rendimiento, reducir elconsumo y aumentar su eficiencia energtica. En caso de que sea convenientellevar a cabo reformas, deben ser programadas con el mantenedor al acabar latemporada de calefaccin.



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La diferencia entre revisin e inspeccin

Con el fin de garantizar el correcto estado de las instalaciones, en elReglamento de Instalaciones Trmicas en los Edificios (RITE) se establece lanecesidad de realizar inspecciones peridicas. La diferencia entre inspecciny revisin es que las inspecciones las realiza la administracin, bien directamente, bien a travs de empresas como organismos de control autorizado,tcnicos cualificados independientes, etc., mientras que las revisiones son lasoperaciones que efectan las empresas mantenedoras autorizadas.

El objetivo de las inspecciones es comprobar que se realizan las operacionesde mantenimiento y que las instalaciones se actualizan adecuadamente. Paraello, en las mismas se evala el rendimiento de las instalaciones y que se cumplimente de la forma adecuada el registro oficial de las operaciones de mantenimiento.

Comprobacin del rendimiento decombustin del generador de calor.

El servicio demantenimiento debe sercontrolado para garantizarque se cumple con loestablecido en el contratocon la empresa.

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INSPECCIONES PERIDICAS DE EFICIENCIA ENERGTICA

El artculo 31 y la Instruccin Tcnica 4 del Reglamento de Instalaciones Trmicasen los Edificios (RITE) establecen la obligacin y periodicidad de la inspeccinperidica de eficiencia energtica de las instalaciones trmicas de calefaccin, climatizacin y agua caliente sanitaria de los edificios, a lo largo de su vida til. Elrgano competente de cada Comunidad Autnoma (normalmente Direccionesgenerales de Industria y Energa) establecer las convocatorias y las condicionesespecficas de las inspecciones que se realicen en su mbito territorial.

La inspeccin concluir con un dictamen con la finalidad de asesorar al titularde la instalacin, proponindole mejoras o modificaciones de su instalacinpara incrementar su eficiencia energtica.

Estas medidas estarn justificadas segn su rentabilidad energtica, medio-ambiental y econmica. Si con motivo de esta inspeccin se comprobase queuna instalacin existente no cumple con la exigencia de eficiencia energtica,el rgano competente de la Comunidad Autnoma podr acordar que se adecue a la normativa vigente.

Figura 19. Periodicidad de la inspeccin.

Inspeccin

Generadoresde calor

Generadores de fro

Instalacin trmicacompleta(Para instalaciones deantigedad > 15 aos)

Potencia trmicanominal instaladaP (kW)

P > 12 kW

P > 20 kW (en calor)oP > 12 kW (en frio)

Periodicidad de la inspeccin

cada 5 aos para cualquiercombustible

Cada 4 aos gases y combustiblesrenovables y cada 2 aos paraotros combustibles

Segn calendario que fije la CCAAen funcin de su antigedad

Segn calendario que fije la CCAAen funcin de su potencia,combustible y antigedad

P 70 kW

P > 70 kW



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Los gastos

Qu costos se han de contemplar?

El costo total de los servicios de calefaccin y agua caliente sanitaria de las ins

talaciones colectivas se compone de distintos conceptos que no siempre sondirectamente proporcionales a los consumos de ambos servicios, sino que tienen una parte fija, independiente deluso, y otra variable en funcin delmismo. Las componentes fijas y variables tienen distinto porcentaje segn eltrmino de que se trate.

El costo fijo est justificado por la disponibilidad de cada vecino para utilizar losservicios, independientemente de que lohaga o no, ya que esto supone un gastopara el conjunto de la comunidad. Estasituacin es idntica a la del suministroelctrico, en la que cada usuario paga untrmino fijo independiente del nivel deconsumo, ya que la compaa suministradora est obligada a disponer de lasinstalaciones adecuadas tanto de produccin como de distribucin parasatisfacer las posibles demandas.

Figura 20. Componentes de los costosde una instalacin comunitaria.

Combustible

Mantenimiento: preventivo y correctivo

Consumo elctrico de los equiposde la sala de calderas y distribuciones

generales.

Agua fra: para consumo de aguacaliente sanitaria y llenado

de la instalacin

Otros: lectura de contadores,personal contratado,gastos financieros...

El costo total delos servicios de calefaccin yagua caliente sanitariase compone de distintosconceptos que no siempreson directamente

proporcionales alos consumos.

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El combustibleEl combustible es el trmino de mayorimportancia en el costo total de ambos

servicios. Una parte de esta energa sepierde durante el horario de uso, a travsde las tuberas de distribucin y de lasala de calderas.

Esta parte puede considerarse como uncosto fijo puesto que aunque ningnvecino hiciese uso de estos servicios, lainstalacin consumira. El resto est

directamente relacionado con los consumos de calefaccin y agua caliente sanitaria de los diferentes usuarios.

Hay que tener en cuenta que el consumode combustible por ambos conceptos seve afectado por el rendimiento de generacin estacional de los equipos de lasala de calderas. La proporcin entre los

costos fijos y variables de combustibleson distintos para cada servicio.

La energa solar trmicaLa instalacin de energa solar trmicacontribuir a reducir el consumo de combustible; el costo atribuido a la mismaser el pequeo consumo elctrico delas bombas y regulaciones del sistemasolar y el mantenimiento; ambos seincluirn con los restantes componentesde la instalacin.

El mantenimientoLos diferentes reglamentos, desde elRICCACS de 1981 hasta el RITE de 2007,

han establecido la obligatoriedad delmantenimiento preventivo de las instalaciones. En concreto en la ITE 03 del RITEse fijan las operaciones mnimas de mantenimiento a realizar y la frecuencia conque las mismas deben llevarse a cabo.

Estas operaciones las debe asumir laempresa mantenedora autorizada por el

rgano competente de la ComunidadAutnoma, y se han de realizar sea cualsea el ao en que se haya construido eledificio.

El costo del mantenimiento preventivo esindependiente del consumo, por lo quetambin puede considerarse como fijo, adiferencia del mantenimiento correctivo,

que en parte depende de la intensidaden el uso de las instalaciones.

Si bien, dado que la instalacin ha deestar en disposicin de ser utilizadaindependientemente de que el uso seams o menos elevado, el coste de lasreparaciones puede repartirse entrecostos fijos y variables segn una escalade porcentajes que puede oscilar alrededor de un 90% o 95% fijo, por ejemplo. Esto es vlido tanto para la calefaccincomo para el ACS.



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LOS GASTOS

El consumo elctricode la sala de calderasLos equipos de la sala de calderas (bom

bas, quemadores, etc.) consumen energa elctrica. El costo de este consumoes imputable tanto a los servicios decalefaccin como a los de ACS.

La mayor parte del gasto elctrico esindependiente de los consumos deambos servicios, ya que las bombasdeben estar en funcionamiento de mane

ra continua, y el trmino fijo de los recibos elctricos no depende de los consumos elctricos que se tengan. Por todoello, el gasto elctrico es prcticamenteun costo fijo (95% 100% fijo).

El agua fra consumidaEl costo del agua fra para el servicio de

ACS depende directamente del consumo

de agua caliente. El agua fra se empleatambin para el llenado de la instalacin, si bien representa un costo muypequeo e independiente de los consumos de calefaccin y ACS.

De la factura de la compaa suministradora de agua se puede cobrar a cadausuario la cantidad equivalente al consumo de ACS que haya registrado cadacontador individual. El resto corresponde a los consumos comunitarios y es uncosto fijo.

Otros costosAdems de los gastos anteriormente indicados, deben tenerse en cuenta otros de

menor importancia, tales como:

Elaboracin de los recibos individuales de calefaccin y ACS.

Parte correspondiente a los serviciosde calefaccin y ACS, de los costos delpersonal contratado por la comunidad(portero, administradores, etc.).

Gastos financieros imputables a

ambos servicios. Otros gastos generales que la comuni

dad considere deben aplicarse a estosservicios.

Estos costos son prcticamente costosfijos.

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Cmo se determina el costo del ACS y la calefaccin?

El costo del agua caliente sanitariaLa mayora de las instalaciones disponende contadores individuales para el servicio de ACS, lo que facilita la determinacin del consumo de cada vivienda.

Sin embargo, las prdidas de calor quese producen en el bucle de recirculacinson continuas a lo largo del da e inde

pendientes del consumo de ACS. Porello, proporcionalmente tienen msimportancia cuando los consumos deACS son menores, y resultan muy altosen aquellos casos en que las tuberas dedistribucin y recirculacin carecen deaislamiento trmico. Estas prdidas decalor se transforman en un mayor gastode combustible, por lo que el costo fijo

destinado a este servicio se puede considerar entre un 40% y un 50% del costetotal de combustible para la produccinde ACS.

El costo fijo de ACS puede repartirse proporcionalmente al nmero de viviendas,ya que las prdidas en la distribucinson independientes del tamao de lospisos. Pueden darse casos en los que enviviendas ms pequeas se tengan consumos de agua caliente iguales o inclusoms elevados que en otras de mayortamao. Por el contrario, el argumentopara repartir el costo fijo en funcin de lacuota de participacin comunitaria esque cuanto mayor sea la vivienda haymayores posibilidades de que sea ocupada por ms personas.

El costo de calefaccinEl reparto de los costos de calefaccinen forma proporcional al consumo decada usuario, slo se puede realizar si sedispone de algn sistema para el controldel consumo. Entre los diversos sistemasexistentes en el mercado, el ms precisoes el contador de energa, cuya instalacin es obligatoria desde la entrada en

vigor del RITE de 1998.

En el caso de la calefaccin, las prdidasdebidas a distribucin tienen menosimportancia relativa que en el del ACS, yaque la proporcin de tuberas generalesfrente a las tuberas interiores de las viviendas y radiadores es pequea. La IT.IC.04.4,aplicable a instalaciones posteriores a

1982, fij un valor mximo del 5% paradichas prdidas, si bien este requisito seha reducido al 4% en el RITE actual. As, lo

Figura 21. Propuesta de reparto decostos fijos de combustible segn la zona

climtica y servicio.

Zonaclimtica

ABCDE

Calefaccin

25%30%40%45%50%

ACS

40%40%50%50%50%

% Fijo



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LOS GASTOS

habitual es que estas prdidas sean del5%, aunque pueden resultar superioresen edificios construidos antes de 1982;

incluso hay instalaciones que carecende aislamiento en las distribuciones.A la hora de considerar y repartir el costofijo del gasto de combustible para calefaccin hay que tener en cuenta tambinotros aspectos importantes adems de lasprdidas en distribucin, como son:

La relacin consumo-rendimiento

Las instalaciones de calefaccin centralizadas se disean para el funcionamiento conjunto de todo el edificio, instalndose calderas con potencia adecuada a las necesidades totales.Cuando un porcentaje muy alto deviviendas no conecta su sistema decalefaccin, las calderas estn muysobredimensionadas para las necesida

des puntuales de esos periodos, lo quecausa una cada importante del rendimiento de generacin. As, aunque elconsumo total en tales periodos seams bajo, el rendimiento tambin lohabr sido, y como consecuencia sehabrn encarecido las lecturas de loscontadores. Este aspecto debe ser considerado, por lo tanto, a la hora de seleccionar el tipo de calderas a instalar.

El "robo" de calorEste es un concepto que a menudo seolvida en el reparto de costos. Si unusuario no conecta su sistema decalefaccin est provocando un flujode calor desde las viviendas que lerodean hacia la suya. El efecto es queen su vivienda se alcanza una tempera

tura ms alta de la que se lograra si lasviviendas que le rodean tampococonectasen el sistema de calefaccin,

lo que da lugar a un mayor consumo enlas viviendas colindantes.

Viviendas "desprotegidas"Las viviendas situadas en las esquinas de los edificios y en las plantasprimera y ltima tienen unas necesidades de calefaccin superiores aotras viviendas similares (a igualdad

de superficie y volumen) situadas enposiciones intermedias. Es decir, questas ltimas estn "protegidas" porlas extremas, por lo que tienen menores necesidades de calefaccin.

De lo anterior se deduce la necesidad dedeterminar un costo fijo que por un ladofavorezca un uso racional de la calefac

cin, en las condiciones para las que hasido diseada la instalacin y, que porotro, evite el despilfarro asociado a unuso innecesario de la misma.

Teniendo en cuenta todo ello, el coste fijodel consumo de combustible para calefaccin se puede evaluar entre el 25% y el50%, costo que debe repartirse proporcionalmente a la superficie de cada vivienda(cuota de participacin). Esta frmula dereparto es menos injusta que la proporcional a la potencia instalada, que gravara alas viviendas "extremas". De cualquiermodo si algn vecino aumenta posteriormente la potencia instalada en radiadores, se le debe aplicar un suplementosobre la cuota inicialmente calculada enfuncin de la superficie.

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Cmo se reparten los costos entre los usuarios?

El costo real de calefaccin y ACS nopuede determinarse hasta que no hayanfinalizado las campaas de ambos servicios. Por este motivo puede fijarse unacuota de participacin suficientementealta como para asegurar que siempre hayafondos para hacer frente a los gastoscomunitarios de estos servicios y regularizar los gastos una vez al ao.

El rendimiento de las instalaciones varade una campaa a otra, por lo que loscostos tambin lo hacen. Esto puedeintroducir un factor de complejidad a lahora de fijar las cuotas. Para simplificareste problema puede realizarse un estudio detallado de los gastos de una temporada completa, el mismo puede ser

realizado por el mantenedor de la instalacin, y, a partir de ste, determinar elcosto variable por m3 de ACS y por kWhde calefaccin, aplicando posteriormente estos valores a los consumos indicados por los contadores en campaassucesivas.

El estudio detallado debe repetirse cadacierto nmero de aos, con un dobleobjetivo, adecuarlo a las nuevas condiciones de funcionamiento y comprobarque el rendimiento de la instalacin semantiene en valores adecuados.

A lo largo de los aos, los precios de loscombustibles van aumentando. Por estemotivo, aunque el rendimiento de la instalacin se mantenga, el coste de los servicios aumentar. Para soslayar este problema es ms cmodo fijar el costo delm3 de ACS y del kWh de calefaccin enfuncin de la unidad de combustible(litro de gasleo o kWh de gas), de modo

que la actualizacin de precios sea prcticamente inmediata.

El mismo criterio utilizado para la actualizacin de precios del combustiblepuede aplicarse para las restantes componentes del costo: electricidad de lasala de calderas, mantenimiento, etc. Encualquier caso, como se ha indicado pre

viamente, la influencia de estos trminosen el costo variable es pequea, ya que seconsideran prcticamente fijos en su totalidad, de manera que los incrementos deprecios correspondientes se vern absorbidos por las cuotas comunitarias.

Respecto al agua fra para ACS, se lepuede aplicar directamente el precioactualizado. A falta del mencionadoestudio se pueden estimar unos porcentajes de reparto de gastos entre los servicios de calefaccin y ACS y con ellosestablecer los costos fijos y variables decada componente del costo final.

El porcentaje del consumo de combustible para calefaccin depende de tres factores fundamentales:



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LOS GASTOS

Figura 22. Propuesta de porcentaje de consumo de combustible correspondiente ala calefaccin segn tamao medio de las viviendas y zona climtica de invierno

(se tienen dos posibilidades: sin o con energa solar trmica para ACS).

Zona climticade invierno

ABC

DE

Mas de 150 m2

45%50%60%

65%70%

Hasta 150 m2

40%45%55%

60%65%

Hasta 100 m2

35%40%50%

55%60%

Viviendas sin energa solar

Zona climticade invierno

AB

CDE

Mas de 150 m2

55%60%

70%75%80%

Hasta 150 m2

50%55%

65%70%75%

Hasta 100 m2

45%50%

60%65%70%

Viviendas con energa solar

Para el reparto de los restantes componentes del costo total, puede adoptarse elmismo porcentaje que para el combustible, excepto para la lectura de contadores ycostos administrativos, para los cuales el reparto de costos entre ambos serviciospuede estimarse en el 50%.

Si bien como se trata de costos prcticamente fijos no van a tener gran influencia enel reparto de gastos; por este motivo con el fin de no complicar el reparto, exceptoel combustible, los restantes componentes del costo pueden dividirse al 50% entrelos servicios de calefaccin y ACS, evitando que por ejemplo en instalaciones conenerga solar trmica se vea penalizado el costo de calefaccin.

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Zona climtica, siendo ms alto cuanto mas fra sea la zona.

Tamao de las viviendas, el consumo

de calefaccin ser mayor cuanta mssuperficie tengan las mismas.

Instalacin de energa solar trmicapara ACS, ya que de existir el consumode combustible para ACS ser inferior,

aumentando el porcentaje correspondiente al servicio de calefaccin.

Figura 23. Clasificacin de las capitales de provincia espaolas por zonas climticas.

Zonas

climticas

4

3

2

1

A

Almeria

Cdiz, Mlaga,Melilla, Las

Palmas, Santa

Cruz

B

Alic

guia practica sobre instalaciones centralizadas de calefaccion y acs en edificios de viviendas idae

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