Modificado: 12.04.11

Programa de Estabilización de los Vecindarios de la Municipalidad de Phoenix (NSP)

GUÍA PARA EL COMPRADOR DE VIVIENDA

¡Es hora de comprar en Phoenix y colaborar para que su comunidad crezca!

Existe un préstamo de 15.000 dólares, sin intereses ni pagos mensuales, para gastos de cierre y parte de la inicial que puede

ayudarlo a comprar una vivienda en vecindarios establecidos de Phoenix mediante alguno de los siguientes programas:

Programa Move-in Ready (MIR) – Se trata de viviendas que han sido adquiridas y remodeladas por socios del

Programa de la Municipalidad de Phoenix centrándose en áreas de salud y seguridad, uso eficiente de la energía,

exteriores y acabados para cumplir con los Estándares de Calidad de Viviendas establecidos por el HUD

(Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano).

Programa de Mejoras para la Vivienda (HIP) – Le permite comprar una vivienda desocupada con ejecución

hipotecaria que requiere algunos arreglos y recibir hasta 40.000 dólares, adicionales al préstamo de 15.000 dólares,

para utilizarlos en las reparaciones aprobadas que sean necesarias.

La siguiente información le servirá de guía en el proceso para abrir su ventana hacia la propiedad de vivienda. Si requiere

ayuda, comuníquese con los Servicios de Asesoría al Ciudadano del NSP de Phoenix por el 602-262-6602 (711 para servicio de TDD/TTY) o envíe un correo electrónico a nsphome@phoenix.gov.

Requisitos del Programa:

El ingreso anual del hogar del comprador no puede exceder las cifras especificadas en el siguiente cuadro, basadas en el tamaño de la unidad familiar (personas que viven en el hogar). Para determinar el ingreso total del hogar, se toman en cuenta los sueldos y salarios de todos los miembros del hogar que tengan 18 años o más, así como otras fuentes de ingresos. Los requisitos del programa relativos al ingreso son diferentes a los establecidos por los prestamistas.

Tamaño de la

unidad familiar

1

2

3

4

5

6

7

8

Ingreso del hogar (120% de la media)

55.950

63.950

71.950

79.900

86.300

92.750

99.100

105.500

La relación deuda de la primera hipoteca-ingresos debe ser igual o inferior al 31 por ciento / 43 por ciento, conforme a las directrices de la FHA (Administración Federal de Vivienda).

El plazo de la primera hipoteca es de 15 ó 30 años, con tasa fija y amortización.

El comprador sólo aporta la mitad de la inicial requerida en efectivo o un mínimo de 1.000 dólares de fondos propios, la cantidad que resulte más elevada.

El comprador de vivienda no puede ser dueño de ninguna propiedad residencial.

El comprador de vivienda debe ser residente legal de los Estados Unidos.

El precio de compra no puede exceder el 95 por ciento del límite para hipotecas de la FHA para una unidad.

Los fondos se asegurarán mediante un pagaré y una escritura de fideicomiso registrada.

Los fondos se le pagarán directamente a la compañía de títulos. El excedente de fondos se empleará para reducir el monto base de la primera hipoteca.

Modificado: 12.04.11

Requisitos adicionales para el Programa de Mejoras para la Vivienda (HIP):

El préstamo de la primera hipoteca debe ser un préstamo FHA 203. Asesoría para la Vivienda orientará con relación al prestamista.

La vivienda debe suspender una inspección municipal sobre los Estándares de Calidad de Viviendas (HQS, por sus siglas en inglés) y requerir una remodelación de al menos 5.000 dólares, que en ningún caso excederá los 40.000 dólares. Recomendamos utilizar 35.000 dólares como máximo para mantener un margen que permita hacer frente a gastos imprevistos.

El precio de compra no puede exceder el 99 por ciento del valor de tasación de la propiedad “tal cual está” conforme a lo que determine una tasación realizada 60 días antes de cerrar la compra.

PASO 1: El comprador de vivienda debe comunicarse con una agencia de asesoría para la vivienda certificada por el HUD para

programar una sesión de asesoría crediticia personalizada de 2 horas. Consejo para HIP: El comprador debe asistir a la asesoría crediticia (Paso 1) y obtener una comunicación de la organización Community Housing Resources of Arizona (CHRA) especificando que reúne los requisitos (Paso 4) antes de firmar un contrato de compra. Consejo para MIR: Si el comprador de vivienda se salta el Paso 5 y firma el contrato de compra antes de saber que reúne los requisitos exigidos por el NSP, debe asistir a la asesoría crediticia (Paso 1) dentro de los 10 días siguientes a la aceptación del contrato. Se determinará si el comprador reúne los requisitos del Programa cuando asista a la organización CHRA (Paso 4).

Agencias de asesoría para la vivienda certificadas por el HUD: Chicanos Por La Causa 1242 E. Washington St. Ste. 102, Phoenix, AZ 85034 602-253-0838 www.cplc.org Desert Mission Nbrhd Renewal 9229 N. Fourth St., Phoenix, AZ 85020 602-331-5833 www.jcl.com Greater Phoenix Urban League 1402 S. Seventh Ave., Phoenix, AZ 85007 602-254-5611 www.gphxul.org Neighborhood Housing Services 1405 E. McDowell Road, #100, Phoenix, AZ 85006 602-258-1659 www.nhsphoenix.org Newtown Community Dev Corp 511 W. University Blvd., #4 Tempe, AZ 85281 480-517-1589 www.newtowncdc.org

PASO 2: Un asesor para la vivienda orientará al comprador antes de que éste se comunique con un prestamista para obtener un préstamo hipotecario.

A. Si participa en el MIR, revise la lista de Prestamistas del NSP familiarizados con el programa y sus requisitos. B. Si participa en el HIP, espere la orientación del asesor para la vivienda a fin de obtener el préstamo FHA 203K que

requiere este programa: 1. El comprador proporcionará la documentación sobre los ingresos que solicite el prestamista. 2. El prestamista y el comprador verificarán los ingresos especificados y que el préstamo cumpla con los

parámetros del programa municipal. Se requiere un buen historial crediticio para optar a la mayoría de los programas de préstamos y debe mantenerlo durante el proceso. No haga grandes compras hasta que cierre la compra de su vivienda.

3. El prestamista otorgará una aprobación DU (aprobación por medios automatizados) o una aprobación condicional del préstamo (CLA, por sus siglas en inglés) y se la enviará al asesor para la vivienda del comprador.

4. El comprador de vivienda se reunirá con su asesor para conocer el resultado de la aprobación DU o CLA.

PASO 3: Cuando el comprador asista a la asesoría crediticia personalizada, el asesor para la vivienda preparará el paquete de precalificación del comprador y se lo enviará a la organización Community Housing Resources of Arizona. El paquete contiene:

A. Certificado que consta de dos partes con la fecha en la que el comprador cumplió con el Paso 1. B. Aprobación condicional del préstamo otorgada por el prestamista. C. Documentación sobre los ingresos. D. Informe crediticio.

PASO 4: Cuando reciba el paquete de precalificación, la organización Community Housing Resources of Arizona (CHRA) se comunicará con el comprador de vivienda para programar una sesión y determinar si reúne los requisitos exigidos. El teléfono

Modificado: 12.04.11

de la organización es 602-631-9780 y su página www.communityhousingresources.org.

A. Se requiere la siguiente documentación de todos los miembros del hogar que tengan 18 años o más: 1. Declaración de impuestos de los últimos tres años. 2. Recibos de pago de los últimos 30 días. 3. Estados de cuenta bancarios de los últimos dos meses, declaraciones 401k y todas las declaraciones de

bienes. 4. Otras fuentes de ingresos (ej. ayudas para los niños, seguridad social, pagos por discapacidad, etc.).

B. Si no presenta todos los documentos solicitados en la reunión con la organización CHRA, el comprador de vivienda tendrá 10 días para presentarlos. De no hacerlo en ese plazo, deberá programar otra reunión con dicha organización.

C. La organización CHRA revisará el paquete de precalificación e informará si el comprador de vivienda puede optar al programa en los tres días siguientes a la reunión. El comprador SÓLO tendrá derecho a beneficiarse del programa cuando reciba una carta de la organización CHRA comunicándoselo. Consejo: Para evitar gastos adicionales y retrasos, se recomienda que el comprador no comience a buscar una vivienda hasta que haya recibido la carta de la organización CHRA indicándole que puede beneficiarse del programa.

Pasos restantes 5-11 para el Programa Move-in Ready PASO 5: El comprador de vivienda debe comunicarse con su agencia de asesoría para la vivienda certificada por el HUD para programar un taller de “Educación para el comprador de vivienda” de 8 horas. Al asistir, el comprador recibirá un certificado que consta de dos partes con la fecha en la que cumplió con la asesoría crediticia personalizada y el taller descrito. Se debe cumplir con este paso antes de finalizar los trámites relativos a la vivienda.

PASO 6: El comprador de vivienda comenzará a trabajar con un profesional de bienes raíces para encontrar una propiedad adecuada de la lista de viviendas “Move-In Ready”:

A. Debe informarle al agente de bienes raíces sus expectativas con relación al precio y pagos mensuales y entregarle una copia de la aprobación DU o CLA.

B. Visite www.phoenix.gov/nsphome para revisar la lista de las viviendas “Move-in Ready”. Las viviendas con precio también aparecen en el ARMLS (Servicio de Listado Múltiple Regional de Arizona) bajo el término “Phoenix Neighborhood Stabilization Program” (Programa de Estabilización de los Vecindarios) o “NSP” en la sección de Notas para Agentes de Bienes Raíces.

C. Seleccione su vivienda y firme un contrato de compra con el socio promotor del NSP. D. Incluya los Addenda NSP y MIR llenos que se encuentran en la sección “Documents” (documentos) del listado del

ARMLS y el contrato de compra. E. Pague la mitad de la inicial requerida en efectivo. Los fondos que sobren de lo dispuesto para trámites finales se

utilizarán para disminuir la deuda del préstamo. No se le devolverán fondos al comprador de vivienda. Consejo: Fannie Mae le ofrece a los compradores de vivienda 15 días para revisar los inventarios de viviendas con ejecuciones hipotecarias antes de que las agencias revisen las ofertas de los inversores y el HUD ofrece 10 días del mismo beneficio. Los agentes de bienes raíces deben inscribirse para trabajar con el HUD. Visite phoenix.gov/residents/stabilization/nsp/howtofind para acceder a sus enlaces y a los de los motores de búsqueda de propiedades de Freddie Mac.

PASO 7: El comprador de vivienda verificará con su agente de bienes raíces que éste le ha enviado una copia del contrato de compra completo y firmado a la organización CHRA: Community Housing Resources of Arizona (CHRA)

4020 N. 20th St., Suite 220, Phoenix, AZ 85016 Teléfono: 602-631-9780 Fax: 602-631-9757

PASO 8: La organización CHRA realizará la “debida diligencia” de la Municipalidad, como sigue:

1. Organizará toda la información y documentos importantes. 2. Preparará las instrucciones relativas a los trámites finales para la compañía de títulos.

Modificado: 12.04.11

3. Revisará la Declaración Final del HUD y preparará los documentos del préstamo asistencial del NSP. Consejo: Los contratos de compra incompletos y la demora del prestamista para otorgar la hipoteca son las causas de retrasos más frecuentes. PASO 9: El comprador de vivienda se asegurará de que el prestamista le haya enviado a la compañía de títulos todos los documentos relativos al préstamo tan pronto sea posible. La organización CHRA coordinará lo necesario con dicha compañía para concretar la venta.

Consejo: Los trámites finales toman entre 45 y 60 días aproximadamente desde que el contrato es aceptado, pero todo depende del tiempo que tarde el prestamista en enviarle la tasación y aval final de la primera hipoteca a la organización CHRA.

PASO 10: La organización CHRA se comunicará con el comprador para programar una sesión previa al cierre de la compra, en la que:

A. Se revisará la Declaración Final HUD-1, que corresponde a una lista enumerada de lo pagado al momento del cierre, como comisiones por bienes raíces, tasas y montos de gastos iniciales.

B. Se revisarán y firmarán los documentos relativos al préstamo del NSP, que la organización CHRA le enviará a la Municipalidad para que los apruebe antes de remitírselos a la compañía de títulos.

Consejo: Espere entre 3 y 5 días hábiles para que la Municipalidad apruebe y la compañía de títulos reciba los documentos relativos al préstamo del NSP. PASO 11: El comprador de vivienda programará una reunión con la compañía de títulos para firmar los documentos finales para la primera hipoteca de su nueva vivienda. Pasos restantes 5-14 para el Programa de Mejoras para la Vivienda PASO 5: El comprador de vivienda debe comunicarse con su agencia de asesoría para la vivienda certificada por el HUD para programar un taller de “Educación para el comprador de vivienda” de 8 horas. Al asistir, el comprador recibirá un certificado que consta de dos partes con la fecha en la que cumplió con la asesoría crediticia personalizada y el taller descrito. Se debe cumplir con este paso antes de finalizar los trámites relativos a la vivienda. PASO 6: El socio municipal del NSPAZ se comunicará con el agente de bienes raíces del comprador para proporcionarle asistencia técnica con relación a la búsqueda de propiedades, oportunidades para ver viviendas antes que las agencias (“first look”) y los requisitos que debe tener la propiedad. El teléfono del NSPAZ es 602-953-8480.

A. El comprador debe informar sus expectativas con relación al precio y pagos mensuales y entregarle una copia de la aprobación DU o CLA al agente de bienes raíces y al NSPAZ.

B. El NSPAZ debe realizar una evaluación para identificar los requisitos de la propiedad del comprador. PASO 7: El comprador de vivienda trabajará con su agente de bienes raíces para encontrar una propiedad y firmar un contrato

con el vendedor. Revise el Plano del área para el Programa de Mejoras para la Vivienda para ver las áreas disponibles. A. Adjunte el Addendum al Contrato de Compra del Comprador de Vivienda. B. Pague la mitad de la inicial requerida en efectivo. Los fondos que sobren de lo dispuesto para trámites finales se

utilizarán para disminuir la deuda del préstamo. No se le devolverán fondos al comprador de vivienda. Consejo: Los trámites finales toman entre 45 y 60 días aproximadamente desde que el contrato es aceptado, pero todo

depende del tiempo que tarde el prestamista en enviarle la tasación y aval final de la primera hipoteca a la organización CHRA. PASO 8: El comprador de vivienda verificará con su agente de bienes raíces que éste le ha enviado una copia del contrato de compra completo y firmado a la organización CHRA:

Community Housing Resources of Arizona (CHRA) 4020 20th St., Suite 220, Phoenix, AZ 85016 Teléfono: 602-631-9780 Fax: 602-631-9757

Modificado: 12.04.11

PASO 9: El NSPAZ se comunicará con el agente de bienes raíces para solicitarle un análisis de mercado para que el NSPAZ pueda llevar a cabo su “debida diligencia” como sigue:

A. Evaluará la remodelación necesaria y preparará un informe preliminar sobre el alcance de las obras. B. Revisará el informe preliminar sobre el alcance de las obras y los costos con el comprador de vivienda y el agente de

bienes raíces para que sea aprobado. C. Terminará el informe sobre el alcance de las obras, la estimación de costos y el LOU y se los presentará al comprador

para obtener la autorización definitiva. D. Presentará la documentación autorizada a la Municipalidad para que ésta la apruebe. E. Notificará a la organización CHRA que la remodelación fue aprobada para que dicha organización se encargue de la

“diligencia debida” de la Municipalidad de la siguiente forma: 1. Organizará toda la información y documentos importantes. 2. Se asegurará de que la propiedad cumple con los requisitos del programa del NSP. 3. Preparará las instrucciones relativas a los trámites finales para la compañía de títulos. 4. Revisará la Declaración Final del HUD y preparará los documentos del préstamo asistencial del NSP.

F. Se comunicará con el prestamista para revisar el informe sobre el alcance de las obras y la estimación de costos para el préstamo 203K. Consejo: Los contratos de compra incompletos y la demora del prestamista para otorgar la hipoteca son las causas de retrasos más frecuentes.

PASO 10: El comprador de vivienda se asegurará de que el prestamista le haya enviado a la compañía de títulos todos los documentos relativos al préstamo tan pronto sea posible. La organización CHRA coordinará lo necesario con dicha compañía para concretar la venta. PASO 11: La organización CHRA se comunicará con el comprador para programar una sesión previa al cierre de la compra, en la que:

A. Se revisará la Declaración Final HUD-1, que corresponde a una lista enumerada de lo pagado al momento del cierre, como comisiones por bienes raíces, tasas y montos de gastos iniciales.

B. Se revisarán y firmarán los documentos relativos al préstamo del NSP, que la organización CHRA le enviará a la Municipalidad para que los apruebe antes de remitírselos a la compañía de títulos. Consejo: Espere entre 5 y 10 días hábiles para que la Municipalidad apruebe y la compañía de títulos reciba los documentos relativos al préstamo del NSP.

PASO 12: El comprador de vivienda programará una reunión con la compañía de títulos para firmar los documentos finales para la primera hipoteca de su nueva vivienda. PASO 13: El NSPAZ comenzará los trabajos de remodelación y mantendrá informado al comprador sobre el avance de las obras. PASO 14: El NSPAZ concluirá los trabajos de remodelación y coordinará con el comprador el momento en el que puede mudarse a la vivienda.

¡FELICIDADES! ¡ACABA DE CONVERTIRSE EN PROPIETARIO DE UNA VIVIENDA!

*Esta guía y los documentos incluidos mediante hipervínculos se encuentran en www.phoenix.gov/nsphome en la sección “Homebuyer, Professional and Community Resources” del menú de la izquierda.

* Mediante estos programas, disponibles a través de la Municipalidad de Phoenix, se le otorga a los compradores que cumplan ciertos requisitos un préstamo de 15.000 dólares para la compra de viviendas con ejecución de hipotecas y características específicas. El excedente podrá emplearse para reducir la deuda del préstamo de la primera hipoteca. El préstamo para remodelaciones de hasta 40.000 dólares del Programa de Mejoras para la Vivienda se utiliza para reparaciones necesarias en la vivienda

adquirida. Ambos préstamos son al 0%, con pago diferido y “perdonable” en 15 años.

Programa de Estabilización de los Vecindarios de Phoenix

Agencias de asesoría para la vivienda certificadas por el HUD

Administrador de préstamos del NSP

Chicanos Por La Causa 1242 E. Washington St., Suite 103 Phoenix, AZ 85034 www.cplc.org

602-253-0838

Horario: 8 a.m. a 5 p.m. Lunes-viernes. Clases mensuales: 2 sábado, 9 a.m. – 6 p.m. 4 sábado, 9 a.m. – 6 p.m. (español)

Desert Mission Neighborhood Renewal 9229 N. Fourth St. Phoenix, AZ 85020 www.jcl.com/content/neighborhoodrenewal

602-331-5833

Horario: 8 a.m. a 5 p.m. Lunes-viernes.. Las clases mensuales suelen ser: 2 martes y jueves, 3 – 7 p.m.* 3 sábado, 8 a.m. – 4 p.m. Revise el horario en la página en Internet

Greater Phoenix Urban League 1402 S. Seventh Ave. Phoenix, AZ 85007 www.gphxul.org

602-254-5611 Horario: 8 a.m. a 5 p.m. Lunes-viernes. Clases mensuales: 1 martes y miércoles, 5:30 – 9:30 p.m. * Todos los sábados 8 a.m. – 5 p.m.

Neighborhood Housing Services of Phoenix 1405 E. McDowell Road, Suite 100 Phoenix, AZ 85006 www.nhsphoenix.org

602-258-1659

Horario: 8 a.m. a 5 p.m. Lunes-viernes. Clases mensuales: Orientación: 2 y 4 lunes, 6-7 p.m. Clase de 8h: 1 y 3 sábado, 8 a.m.-5 p.m. Clases en español una vez por trimestre Revise el horario en la página en Internet o llame.

Newtown Community Development Corp. 511 W. University Blvd., Suite 4 Tempe, AZ 85281 www.newtowncdc.org

480-517-1589 Horario: 8 a.m. a 5 p.m. Lunes-viernes. Clases mensuales: 2 sábado, 8 a.m. – 5 p.m.

*Debe asistir a ambas sesiones.

Community Housing Resources of Arizona 4020 N. 20th St., Suite 220 Phoenix, AZ 85016 www.communityhousingresources.org

602- 631-9780

1

Anexos específicos de cada Programa

Programa Move-in Ready

Plano de ubicación de viviendas del Programa

La lista de viviendas se encuentra en www.phoenix.gov/nsphome

Programa de Mejoras para la Vivienda

Plano de la Municipalidad de Phoenix con el área en la que se presta ayuda para la compra de vivienda.

Plano en el que se resaltan las áreas del Programa de Mejoras para la Vivienda.

“¿Cómo encontrar una vivienda con ejecución hipotecaria?”

××

×× ××××××

××

××

××

××

××

××

××

××

××

××

××

××

××××

×××× ××××

××

××××

××××××

××

××

××

××××

××

××

××××

×× ××××

×× ××

××××

××××××

××

××××××××

××××××

××

××

××××××

××××

×× ×××××× ××××

××

××

××

××

××××××

××××

××××

×× ××××

××××

××

×××× ×××× ××××××××

××

××××

7

8

5

3

1

8591

9690

86

81

93

252322

76 7577

78

79

74

57

21

53 58556154 56

7165

19

18

6312

5149

48

50

4344

45

47

46

1141

42 40

32 3937

34

31

30

29

2827

26

69

4

2

94 928288

95 8483

878924 80

60595220

69

66

68 7367 7215 17

1614

7013

6264

3610

38

33

35

97

85043

85042

85009

85041

85032

85339

85050

85034

85027

85040

85028

85022

85020

85353

85024

85029

85016

85008

8503785018

85023

8502185051

85308

85033

85310

85053

8501

7

85035

8501

585

007

8525

4

8501

4

8501

3

85006

85031

8501

9

8505

4

8500

385

004

8501

2

8530

6

85085

85307

8504

4

85304

85018

85083

vw101

vw101

£¤51

£¤153

£¤143

35TH A

VE

19TH A

VE

7TH ST

43RD A

VE

16TH S

T

THOMAS RD

BELL RD

24TH S

T

CAMELBACK RD

MCDOWELL RD

51ST A

VE

BUCKEYE RD

CENT

RAL A

VE

VAN BUREN ST

BASELINE RD

67TH A

VE

SOUTHERN AVE

75TH A

VE

TATUM

BLVD

12TH S

T

UNION HILLS DR

32ND S

T

44TH S

T

DOBBINS RD

CAVE

CREE

K RD

40TH S

T

DEER VALLEY DR

15TH A

VE

LOWER BUCKEYE RD

3RD S

T

INDIAN SCHOOL RD

GRAND AVEWASHINGTON ST

BROADWAY RD

GLENDALE AVE

THUNDERBIRD RD

27TH A

VE

7TH AV

E

NORTHERN AVE

DUNLAP AVE

91ST A

VE

99TH A

VE

JEFFERSON ST

23RD A

VE

CACTUS RD

SHEA BLVDPEORIA AVE

BETHANY HOME RD

GREENWAY P KY

59TH A

VE

OSBORN RD

MISSOURI AVE

48TH S

T

7TH ST

MAYO BLVD

29TH

A VE

52ND S

T79TH A

VE

63RD A

VEGREENWAY RD

HATCHER RD

PINNACLE PEAK RD

1ST A

VE

ELWOOD ST

DURANGO ST

UNIVERSITY DR

GRANT STSKY HARBOR BL V D

5TH ST

28TH D

R

MOHAVE ST

83RD A

VE

3RD A

VE

WILLIAMS DR

LIN CO L N DR

BEARDSLEY RD

MOBILE LN

55TH A

VE

A VENIDA RI O SALADO

31ST AVE

YORKSHIRE DR

ROOSEVELT ST

32TH S

T

OLD TOWER RD

ENCANTO BLVD

93RD A

VE

GRANDVIEW RD

ROSE GARDEN LN

95TH A

VE

RIVERVIEW DR

47TH AVE

39TH A

VE

44TH PL

18TH ST

MOUNTAIN VIEW RD

40TH S

T

75TH A

VE

40TH S

T

ELWOOD ST

7TH AV

E

AVENIDA RIO SA L ADO

7TH ST

7TH ST

83RD A

VE

67TH A

VE

43RD A

VE

32ND S

T

GREENWAY RD

31ST A

VE

OSBORN RD

43RD A

VE

59TH A

VE

MOBILE LN

27TH A

VE27T

H AVE

99TH A

VE

48TH ST

32ND S

T

40TH S

T

INDIAN SCHOOL RD

51ST A

VE

16TH S

T

51ST A

VE

GRANT ST

BROADWAY RD

THUNDERBIRD RD

27TH A

VE

UNIVERSITY DR

3RD A

VE

§̈¦17

§̈¦10 vw202

Move-In Ready Program Available Inventory

file: GIS\Requests\2011_MAR\Move-In Ready Program Available Inventory\Move-In Ready Program Available Inventory 8_11.mxd

Neighborhood Stabilization Program (602) 262-6602

0 1 20.5 Miles´Neighborhood Services Department

Information Systems

FEBRUARY 2011

CENT

RAL A

VE

16TH S

T

7TH AV

E

19TH A

VE

7TH ST

16TH S

T

UNION HILLS DR

35TH A

VE

19TH A

VE

CAMELBACK RD

75TH A

VE

INDIAN SCHOOL RD

BUCKEYE RD BUCKEYE RD

THOMAS RD

MCDOWELL RD

SOUTHERN AVE

BASELINE RD

Limited selection of newly remodeled homes throughoutPhoenix that feature sustainable energy-efficient systems,improved design finishes and enhanced curb appeal. Theprogram offers helpful guidance throughout the process plus$15,000 to use towards closing costs and down payment.

Move-In Ready Program

Data Source: - Neighborhood Services Department (NSD) Programs 3Note: - Availability of properties subject to change

Neighborhood Stabolization Program (NSP)Move-In Ready Special Interest AreasHome Improvement Program Boundaries

×× Move-In Ready Inventory#

see attached inventory listInventory List Map Number

85253

8528

2

Home Improvement Program Boundaries

file: Q:\GIS\Requests\2011_MAR\Home Improvement Program Boundaries\Home Improvement P rogram Boundaries 8_11.mxd

Neighborhood Stabilization Program (602) 262-6602

Neighborhood Services DepartmentInformation Systems

MARCH 2011

85043

85042

85009

85041

85032

85339

85050

85034

85027

85040

85028

85022

85020

85353

85024

85029

85016

85037

85008

85018

85023

8502185051

85308

85033

85310

85053

8501

7

85035

8501

585

007

8501

4

8501

3

85006

85031

8501

9

8525

4

8500

385

004

8501

2

8505

4

8530

6

8504

4

85307

85085

85304

85018

85083

85392

§̈¦10

vw101£¤51

£¤153

£¤143

7TH ST

35TH A

VE

19TH A

VE

43RD A

VE

16TH S

T

THOMAS RD

24TH S

T

BELL RD

CAMELBACK RD

MCDOWELL RD

51ST A

VE

BUCKEYE RD

CENT

RAL A

VE

VAN BUREN ST

BASELINE RD

67TH A

VE

SOUTHERN AVE

75TH A

VE

TATUM

BLVD

12TH S

T 32ND S

T

44TH S

T

DOBBINS RD

CAVE

CREE

K RD

40TH S

T

DEER VALLEY DR

15TH A

VE

LOWER BUCKEYE RD

3RD S

T

INDIAN SCHOOL RD

GRAND AVE

BROADWAY RD

WASHINGTON ST

GLENDALE AVE

THUNDERBIRD RD

27TH A

VE

7TH AV

E

NORTHERN AVE

DUNLAP AVE

91ST A

VE

99TH A

VE

UNION HILLS DR

JEFFERSON ST

23RD A

VE

CACTUS RD

SHEA BLVDPEORIA AVE

BETHANY HOME RD

GREENWAY PKY

OSBORN RD

MISSOURI AVE

48TH S

T

7TH ST

MA Y O BLVD

29TH

AVE

59TH A

VE

52ND S

T79TH A

VE

63RD A

VE

HATCHER RD

PINNACLE PEAK RD

ELWOOD ST

DURANGO ST

UNIVERSITY DR

GRANT STSKY H ARBOR BLV D

MOHAVE ST

ADAMS ST

83RD A

VE

3RD A

VE

WILLIAMS DR

LIN CO L N DR

BEARDSLEY RD

107TH

AVE

MOBILE LN

55TH A

VE

31ST AVE

YORKSHIRE DR

ROOSEVELT ST

32TH S

T

93RD A

VE

81ST AVE

95TH A

VE

47TH AVE

44TH PL

MOUNTAIN VIEW RD

51ST A

VE

59TH A

VE

7TH AV

E

UNION HILLS DR

31ST A

VE

UNIVERSITY DR

7TH ST

7TH ST

43RD A

VE

67TH A

VE

59TH A

VE

T HUNDERBIRD RD

40TH S

T

23RD A

VE

27TH A

VE

75TH A

VE

32ND S

T

91ST A

VE

32ND S

T

CACTUS RD

40TH S

T

40TH S

T

27TH A

VE

16TH S

T

51ST A

VE

ELWOOD ST

INDIAN SCHOOL RD

BROADWAY RD

27TH A

VE

99TH A

VE

SOUTHERN AVE

§̈¦17

vw202

vw10116T

H ST

16TH S

T

UNION HILLS DR

35TH A

VE

THOMAS RD

MCDOWELL RD

SOUTHERN AVE

BASELINE RD

35TH A

VE

CAMELBACK RD

INDIAN SCHOOL RD

BUCKEYE RD

CENT

RAL A

VE

7TH AV

E

19TH A

VE

7TH ST

19TH A

VE

75TH A

VE

BUCKEYE RD

Data Source : - Neighborhood Services Department, Community Development, Housing- City of Phoenix, Neighborhood Stabilization Program (NSP) informationNSP II is by based on Census Tracts

Neighborhood Stabolization Program (NSP)Home Improvement Program Special Interest AreasHome Improvement Program Boundaries

0 1 20.5 Miles

´

Select a foreclosed home of your choicewithin program boundaries and receive upto $40,000 to make necessary repairs andimprovements plus $15,000 to use towardsclosing costs and down payment.

Home Improvement Program

1

Su ventana hacia la propiedad de vivienda

¿Cómo encontrar una propiedad con ejecución hipotecaria?

Le recomendamos a usted y a su agente que busquen listas de viviendas que puedan ver antes que las agencias (“first look”). Los

principales prestamistas, tales como Fannie Mae, Freddie Mac y el HUD sólo considerarán contratos de compra de compradores

ocupantes –no de propietarios–, durante los primeros 10-15 días la vivienda aparece en las listas. El tiempo varía dependiendo del

prestamista.

Los agentes pueden buscar nuevas listas activas en el ARMLS utilizando “first look” como palabra clave en los 15 días

inmediatamente anteriores.

Agentes de bienes raíces

Carteles de bienes raíces en los que se lee “Foreclosure” (ejecución hipotecaria), “Bank-owned” (propiedad del banco) o “Bank Repo” (en posesión del banco).

Sitios web de los bancos más importantes: Bank of America / Countrywide - www.bankofamerica.reo.com Wells Fargo – www.pasreo.com Chase Mortgage - https://servicing.chase.com/REO/Property/FeaturedProperties U S Bank – www.usbank.com

Credit Union y bancos comunitarios más pequeños, como Desert Schools, National Bank of Arizona y M&I Bank.

Agencias gubernamentales HUD – Vivienda y Desarrollo Urbano - www.mcbreo.com Freddie Mac - www.homesteps.com Fannie Mae - www.homepath.com

Compañías de gerencia de bienes en posesión de los bancos HomeEq Servicing - www.homeq.com Keystone Asset Management - www.keystonebest.com

Casas de Remates REDC - www.auction.com (11 de abril) – Centro de Convenciones de Phoenix

Compañías especializadas en ejecuciones hipotecarias que operan en Internet – cobran una tarifa Foreclosure.com - www.foreclosure.com. Realty Trac – www.realtytrac.com NetvalueCentral- www.netvaluecentral.com Information Market – www.informationmarket.com

Todos los sitios web ofrecen herramientas de búsqueda my profile (mi perfil), my searches (mis búsquedas) y my alerts (mis

alertas) y le permiten suscribirse para recibir notificaciones automáticas de nuevas propiedades vía correo electrónico.