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Guía Metodológica para la operación del Desarrollo Urbano de los Municipios del Estado de Michoacán de Ocampo

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Gobierno del Estado de Michoacán

Mtro. Leonel Godoy RangelGobernador Constitucional del Estado de Michoacán

M. en D. Fidel Calderón TorreblancaSecretario de Gobierno

M. en C. Catalina Rosas MongeSecretaria de Urbanismo y Medio Ambiente

Dr. en Arq. Jaime Alberto Vargas ChávezSubsecretario de Urbanismo

Arq. Yolanda Constantino HernándezDirectora de Desarrollo Urbano

Ing. Octavio Urquiza MarínJefe del Departamento de Operación Urbana

Revisión Técnica de Textos:Ing. Álvaro Ruiz GuevaraTec. Edgar Ruiz BaltazarArq. Efrén Figueroa EstradaLic. Flor de Guadalupe Romero RenteríaIng. José Melgarejo GalvánIng. Lourdes García Rojas MezaIng. Ramiro Raya MedranoIng. Salvador Hernández Guzmán

Revisión Jurídica:Lic. Everardo Wence TelloLic. Pedro Gutiérrez Gnechi

Capturistas:Alicia Mondragón GarcíaMargarita Proa García

Diseño y Edición:L.D.G. Itzu Eloisa Poliz Gaona

Guía Metodológica para la Operación del Desarrollo Urbano de los Municipios del Estado de Michoacán de Ocampo

Primera Edición, 2010

© Secretaría de Urbanismo y Medio AmbienteEscarcha número 272Fraccionamiento Prados del CampestreC.P. 58290, Morelia, Michoacán, México.

ISBN:

D.R. Todos los derechos reservados conforme a la leyImpreso y hecho en MéxicoPrinted and made in México

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El Plan Estatal de Desarrollo 2008-2012, considera en su eje Desarrollo y Sustentabilidad Ambiental como una de las líneas de acción del apartado Ordenamiento del territorio con participación social y criterio de sustentabilidad, el promover con los ayuntamientos la elaboración y actualización, en los casos procedentes, de los Programas de Desarrollo Urbano Municipales y de Centro de Población hasta cubrir la totalidad de la entidad.

En cumplimiento a lo anterior y conscientes de la relevancia, atribuciones, responsabilidades y del esfuerzo cotidiano de los ayuntamientos en dicho aspecto, se ha preparado la presente “Guía Metodológica para la Operación del Desarrollo Urbano de los Municipios del Estado de Michoacán de Ocampo”, que servirá para orientarlos sobre la operación de sus Programas de Desarrollo Urbano Municipales, de Centros de Población y sus derivados, con lo que podrán atender temas apremiantes que demanda la sociedad.

Este instructivo actualizado, además pretende orientar para lograr una mejor eficiencia en los procesos de trabajo que permitan adquirir un mejor desempeño ambiental y urbano, respecto a las funciones, atribuciones y mandatos dados al Ejecutivo Estatal y a los Municipios del Estado por la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos y por las Leyes, Reglamentos y Normas vigentes en la materia.

Al contar con esta Guía, se promueve el ejercicio de atribuciones y cumplimiento de mandatos jurídicos otorgados a los municipios, para garantizar a la ciudadanía la viabilidad de sus solicitudes ante Autoridades Municipales, con un enfoque de simplicidad y operatividad para lograr armonía entre los habitantes de la ciudad y sus autoridades, evitando el crecimiento urbano desordenado, la disfuncionalidad de su estructura urbana y el deterioro ambiental.

Con todo ello, la Secretaría de Urbanismo y Medio Ambiente brinda un instrumento que podrán consultar los funcionarios municipales y la ciudadanía en general para el diseño de herramientas e instrumentos normativos que permitan a los Municipios formular documentos con los requerimientos legales vigentes requeridos.

Es decir, pretende sea fuente de consulta y manejo permanente a efecto de que se conozca la delimitación de los ámbitos de competencia y responsabilidades, facilite procesos de seguimiento y evaluación de la gestión institucional y dote de elementos necesarios para la toma de decisiones en beneficio de los michoacanos.

M. en C. Catalina Rosas MongeSecretaria de Urbanismo y Medio Ambiente

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Índice de contenido I. OBJETIVOS ……………………………………….……………………..……..... 11

II. SISTEMA ESTATAL DE PLANEACIÓN …………………….……… 11

II.1. DEL DESARROLLO URBANO …..………………………….…………………… 12

II.2. DE LA OPERACIÓN URBANA …………………….…………..………………… 13

II.3. DEL MEDIO AMBIENTE …………………………......…………………………… 14

III.DEL ORGANISMO ENCARGADO DE LA PLANEACIÓN Y OPERACIÓN DEL DESARROLLO URBANO DEL MUNICIPIO ................................................................... 15

III.1. ORGANIGRAMA PARA UNA SECRETARÍA ………………..………….…… 16

III.2. ORGANIGRAMA PARA UNA DIRECCIÓN …………………......…………… 16

III.3. ORGANIGRAMA PARA UN DEPARTAMENTO ….……………………………. 17

III.4. FACULTADES PARA EL ADECUADO FUNCIONAMIENTO DE LA SECRETARÍA, DIRECCIÓN O DEPARTAMENTO ….....…………… 17

III.4.1. De la Secretaría de Desarrollo Urbano y Medio Ambiente ...................... 17III.4.2. Del Asesor Jurídico ................................................................................. 18III.4.3. Del Departamento de Planeación ........................................................... 18III.4.4. De la Dirección de Desarrollo Urbano y Medio Ambiente ....................... 18III.4.5. Departamento de Operación Urbana ..................................................... 19III.4.6. Del Departamento de Medio Ambiente ................................................... 19III.4.7. De la Dirección de Obras Públicas ......................................................... 20III.4.8. Del Departamento de Obras Públicas .................................................... 20III.4.9. Del Departamento de Mantenimiento de Caminos Rurales y Vialidades ............................................................................... 20III.4.10. De la Dirección de Servicios Municipales ............................................. 20

IV. OBJETIVOS DE LA PARTICIPACIÓN SOCIAL ........................ 21

V. COMISIÓN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO ........... 22

V.1. INTEGRACIÓN .............................................................................................. 22

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V.2. ATRIBUCIONES ............................................................................................ 22

V.3. LEY AMBIENTAL Y DE PROTECCIÓN DEL PATRIMONIO NATURAL DEL ESTADO DE MICHOACÁN DE OCAMPO .......................................................................... 23

VI. INSTRUMENTOS JURÍDICOS QUE NORMAN Y REGULAN EL DESARROLLO URBANO .................................... 24

VI.1. INSTRUMENTOS JURÍDICOS QUE NORMAN Y REGULAN EL MEDIO AMBIENTE .............................................................. 24

VI.2. AUTORIDADES COMPETENTES PARA APLICAR EL CÓDIGO DE DESARROLLO URBANO DEL ESTADO DE MICHOACÁN DE OCAMPO................................................................... 24

VI.3. AUTORIDADES COMPETENTES PARA APLICAR LA LEY DE PROTECCIÓN AL AMBIENTE EN EL ESTADO DE MICHOACÁN DE OCAMPO .................................................................. 25

VI.4. FACULTADES DE LAS AUTORIDADES, DE ACUERDO AL CÓDIGO DE DESARROLLO URBANO DEL ESTADO DE MICHOACÁN DE OCAMPO ........................................................................ 25

VII. REQUISITOS Y FORMATOS QUE SE SUGIEREN Y FORMAN PARTE DE LA GESTIÓN OFICIAL ...................... 29

VII.1. LICENCIAS DE USO DEL SUELO .............................................................. 29VII.1.1. Definiendo Conceptos - Glosario de Términos .................................... 29VII.1.2. Marco de Referencia ............................................................................ 30VII.1.3. De la Licencia de Uso del Suelo .......................................................... 30VII.1.4. Análisis del Sitio ..................................................................................... 31VII.1.5. Restricciones Federales ........................................................................ 33VII.1.6. Diagrama de la Metodología de Diseño: Análisis del Sitio ..................... 34

VII.2. AUTORIZACIÓN DE DESARROLLOS Y/O DESARROLLOS HABITACIONALES ..................................................................................... 34

VII.2.1. Fase I. Para la Licencia de Uso del Suelo .............................................. 34VII.2.1.1. Fundamentos para la elaboración de la Licencia de Uso del Suelo .................................................................. 35

VII.2.1.1.1. Propuesta de Formato de Licencia de Uso del Suelo (Desarrollo Habitacional) ............................................. 36VII.2.1.1.2. Propuesta de Formato de Licencia de Uso del Suelo (Desarrollo Rústico tipo Granja o Campestre) ............ 38VII.2.1.1.3. Propuesta de Formato de Licencia de Uso del Suelo (Condominio) ............................................................... 40

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VII.2.1.1.4. Propuesta de Formato de Licencia de Uso del Suelo (Cementerio Municipal) ............................................... 42VII.2.1.1.5. Propuesta de Formato de Licencia de Uso del Suelo (Edificio Comercial y de Oficinas) ............................... 44VII.2.1.1.6. Propuesta de Formato de Licencia de Uso del Suelo (Restaurante) .............................................................. 46VII.2.1.1.7. Propuesta de Formato de Licencia de Uso del Suelo (Planta de Almacenamiento y Distribución de Gas L.P.).............................................. 48VII.2.1.1.8. Propuesta de Formato de Licencia de Uso del Suelo (Gasolinera) ................................................................ 50VII.2.1.1.9. Propuesta de Formato de Licencia de Uso del Suelo (Mini gasolinera) .......................................................... 53VII.2.1.1.10. Propuesta de Formato de Licencia de Uso del Suelo (Estación de Gas Carburante) .......... 56VII.2.1.1.11. Propuesta de Formato de Licencia de Uso del Suelo (Negativo) .......................................... 59

VII.2.2. Fase II. Visto Bueno de Lotificación y Vialidad ....................................... 60VII.2.2.1. Propuesta de Formato de Visto Bueno de Lotificación y Vialidad ................................ 62

VII.2.3. Fase III. Autorización Definitiva .............................................................. 64VII.2.3.1. Requisitos para la Obtención Definitiva de un Desarrollo o Conjunto Habitacional .................................... 64VII.2.3.2. Para el Caso de Autorización de Desarrollos Urbanos con Vivienda o Desarrollos en Condominio (Arts. 357, 358, 359,360 y 361) ...........................................

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VII.2.3.3. Para el caso de Conjuntos Habitacionales bajo el Régimen de Condominio y tipo Mixto ………...……………. 65VII.2.3.4. Propuesta de Formato para Autorización de un Desarrollo o Desarrollo en Condominio ............................. 66

VII.3. REQUISITOS PARA OBTENER LA AUTORIZACIÓN DE UN CONDOMINIO .................................................... 70

VII.3.1. Propuesta de Formato de Autorización de un edificio en Condominio (Locales, Oficinas, Vivienda o Mixto) ..................................................... 73

VIII. REQUISITOS PARA LA AUTORIZACIÓN DE SUBDIVISIONES, FUSIONES Y RELOTIFICACIONES DE ÁREAS Y PREDIOS ..................... 76

VIII.1. REQUISITOS PARA SUBDIVISIÓN, FUSIÓN, FUSIÓN-SUBDIVISIÓN, SUBDIVISIÓN-FUSIÓN ..................................... 76

VIII.1.1. Subdivisiones o Relotificaciones ........................................................... 76VIII.1.2. Fusiones ............................................................................................... 77

VIII.1.2.1. Propuesta de Formato para Fusión ................................... 78VIII.1.3. Subdivisión-Fusión ............................................................................... 79

VIII.1.3.1. Subdivisiones de áreas y Predios Urbanos, Suburbanos y Rústicos, en territorio Municipal ................. 80

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VIII.1.3.2. Subdivisiones, Subdivisiones y Fusiones y/o Fusiones y Subdivisiones .................................................. 81VIII.1.3.3. Fusiones de Áreas o Predios Urbanos, Suburbanos y Rústicos ....................................................... 82VIII.1.3.4. Propuesta de Formato de Fusión-Subdivisión o Subdivisión-Fusión ............................................................. 83

VIII.2. FLUJOGRAMA ACTUALIZADO DE SUBDIVISIONES Y FUSIONES DE CASOS ESPECIALES ANEXOS ........................................................ 84

VIII.2.1. Propuesta de Formato de Subdivisión Normal ...................................... 85VIII.2.2. Propuesta de Formato de Relotificación ............................................... 86VIII.2.3. Propuesta de Formato de Subdivisión Condicionada (Hecho Consumado) ............................................................................ 87VIII.2.4. Propuesta de Formato de Subdivisión Condicionada (Mayor de 1000 m2) .............................................................................. 88VIII.2.5. Propuesta de Formato de Subdivisión Condicionada (Donación entre familiares) .................................................................. 89

VIII.2.6. Propuesta de Formato de Subdivisión Condicionada (Disposición Judicial) ............................................................................ 90

VIII.2.7. Propuesta de Formato de Subdivisión Condicionada (Rústicos menores de 10,000 m2) ........................................................ 91

VIII.2.8. Propuesta de Formato de Subdivisión Condicionada (Rústicos mayores de 10,000 m2) ........................................................ 92

VIII.3. EJEMPLOS DE LOS CROQUIS QUE FORMAN PARTE DE LA AUTORIZACIÓN EN LOS CASOS DE SUBDIVISIÓN Y FUSIÓN ........................................................................... 93

IX. TIPOS DE DESARROLLOS ............................................................... 95

IX.1. OBRAS DE URBANIZACIÓN OBLIGATORIAS PARA LOS DIFERENTES TIPOS DE DESARROLLOS ................................................ 96

IX.2. DIMENSIONES MÍNIMAS ............................................................................ 97

X.TERMINACIÓN DE OBRAS Y MUNICIPALIZACIÓN ................ 98

X.1. ¿QUÉ ES UNA MUNICIPALIZACIÓN? ....………………………..…………… 99X.1.1. Propuesta de Formato de Dictamen Técnico-Jurídico ............................ 101X.1.2. Propuesta de Formato de Acta de Entrega-Recepción ........................... 103X.1.3. Propuesta de Formato de Orden de Escrituración Área de Donación (Gobierno del Estado) ............................................................. 105X.1.4. Propuesta de Formato de Orden de Escrituración Área de Donación (Al. H. Ayuntamiento) ................................................ 106X.1.5. Propuesta de Formato de Requerimiento de Póliza de Garantía para Obras de Urbanización ................................................................... 107

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X.1.6. Propuesta de Formato de Orden de Garantía Hipotecaria (Al H. Ayuntamiento) ................................................................................ 108

XI. FORMATOS OFICIALES ...................................................................... 109

XI.1. CONSTANCIA DE NÚMERO OFICIAL ........................................................ 109

XI.2. CONSTANCIA DE ALINEAMIENTO OFICIAL ............................................ 110

XI.3. LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN ................................................................. 111

XI.4. LICENCIA DE URBANIZACIÓN .................................................................. 113

XI.5. TRANSFERENCIA DE POTENCIALIDAD ................................................... 115

XI.6. CITATORIO ADMINISTRATIVO ................................................................... 117

XI.7. CITATORIO PENAL ..................................................................................... 118

XII. CONTROL Y SEGUIMIENTO DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN, POSTERIOR A LA AUTORIZACIÓN DE DESARROLLOS, CONJUNTOS HABITACIONALES, DESARROLLOS EN CONDOMINIOS, ETC .............................. 119

XII.1. AVISO DE INSPECCIÓN ............................................................................. 120

XII.2.COMISIÓN PARA INSPECCIÓN ................................................................. 121

XIII. REQUISITOS BÁSICOS PARA EL DIRECTOR RESPONSABLE DE OBRA. (D.R.O.) ........................................... 122

XIII.1. SOLICITUD DEL REGISTRO DE DIRECTOR DE OBRA ......................... 123

XIV. PROCEDIMIENTO PARA LA REGULARIZACIÓN DE DESARROLLOS Y/O VENTAS IRREGULARES DE TERRENOS …………………...................................……………….. 124

XIV.1. ASENTAMIENTOS IRREGULARES .......................................................... 124

XIV.2. PROGRAMA DE REGULARIZACIÓN DE ASENTAMIENTOS IRREGULARES ........................................................ 125

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XIV.3. PROGRAMA DE CREACIÓN DE DESARROLLOS HABITACIONALES TIPO POPULAR DE URBANIZACIÓN PROGRESIVA .............................................................. 125

XIV.4. PROGRAMA ESTATAL DE ESCRITURACIÓN SOCIAL ........................... 126

XIV.5. PROPUESTA DE FORMATO DE ACTA DE VERIFICACIÓN .................... 127

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I. OBJETIVOS

Orientar a los Servidores Públicos del ámbito Municipal vinculados con el Desarrollo Urbano, para que éstos a su vez presten una adecuada atención en el servicio a la ciudadanía en la Administración Operativa del Desarrollo Urbano.

Ser una herramienta de vital importancia en el control de las utilizaciones y usos del suelo, derivados de los Programas de Desarrollo Urbano y de Ordenamiento Ecológico en su ejecu-ción, administración y operación a fin de lograr un armónico equilibrio entre el ámbito urbano, rural y marítimo terrestre.

Coadyuvar a elevar la calidad de vida de la población, en especial de aquélla más desfavorecida proporcionándole los beneficios de la adecuada Administración del Desarrollo Urbano, que ésta conlleva.

Establecer el vínculo entre los instrumentos normativos, jurídicos y técnicos que permitan a sus autoridades cumplir eficientemente con la administración del suelo en sus Municipios.

II. SISTEMA ESTATAL DE PLANEACIÓN

La Estructura Municipal para la Operación del Desarrollo Urbano y Medio Ambiente que a continuación se presenta, tiene su fundamento en el Código de Desarrollo Urbano y la Ley Ambiental y de Protección del Patrimonio Natural del Estado de Michoacán de Ocampo.

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III. DEL ORGANISMO ENCARGADO DE LA PLANEACIÓN Y OPERACIÓN DEL DESARROLLO URBANO DEL MUNICIPIO

SECRETARÍA, DIRECCIÓN O DEPARTAMENTO DE DESARROLLO URBANO, MEDIO AMBIENTE Y OBRAS PÚBLICAS

• Es el organismo de la administración pública municipal designado por el Ayuntamiento para planear, operar, administrar el Desarrollo Urbano así como ejecutar la obra pública en su territorio, elaborar y aplicar los Reglamentos de Construcción y Zonificación Urbana Municipales para su correcta aplicación definitiva; además de la conservación del medio ambiente, sustentado en los Programas de Desarrollo Urbano Básicos y Derivados así como el de Ordenamiento Ecológico Territorial de ámbito Municipal; también los diversos instrumentos de política urbana y ambiental, de acuerdo a la legislación vigente en la materia

SE INTEGRA POR DOS ÁREAS ESPECÍFICAS

NORMATIVA: Que planea y regula el Desarrollo Urbano de los Centros de Población.

OPERATIVA:Que administra, regula, controla, ejecuta y supervisa la incorporación de suelo al Desarrollo Urbano y la Obra Pública Municipal.

PROPUESTA DE ORGANIGRAMAS PARA EL FUNCIONAMIENTO DE LAS ÁREAS RELACIONADAS CON EL DESARROLLO URBANO Y LA OBRA PÚBLICA MUNICIPAL

A través de uno de los 3 niveles administrativos, que de acuerdo con las necesidades, requerimientos y en función a la demanda de los Ayuntamientos, podrán elegir el que considere más apropiado, los que por la experiencia son considerados los más eficientes

a. SECRETARÍA Organigrama (pág. 16)b. DIRECCIÓN Organigrama (pág. 16)c. DEPARTAMENTO Organigrama (pág. 17)

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III.1. ORGANIGRAMA PARA UNA SECRETARÍA

III.2. ORGANIGRAMA PARA UNA DIRECCIÓN

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III.4. FACULTADES PARA EL ADECUADO FUNCIONAMIENTO DE LA SECRETARÍA, DIRECCIÓN O DEPARTAMENTO

III.4.1.De la Secretaría de Desarrollo Urbano y Medio Ambiente

Coordinar, evaluar y supervisar la aplicación correcta de los recursos financieros, humanos y materiales, para la ejecución de obra pública; así como de la planeación y Administración del Desarrollo Urbano en su Territorio, además se encarga de la conservación del medio ambiente y utilización adecuada del suelo.

Coordinarse con las dependencias operativas y normativas de los ámbitos Federal y Estatal; así como las correspondientes de otros municipios del Estado, en materia de ejecución de Obras Públicas, Desarrollo Urbano y Medio Ambiente.

Coordinarse con la Secretaría de Urbanismo y Medio Ambiente del Estado, a petición del Municipio, para la elaboración, del Programa de Desarrollo Urbano Municipal, de Centros de Población y sus derivados, así como los relativos al Ordenamiento Ecológico.

Priorizar, ordenar y jerarquizar las acciones de ejecución de obra pública en materia de Infraestructura y Equipamiento; así como de la conservación del patrimonio Histórico – Cultural y Natural, en concordancia con los Programas de Desarrollo Urbano Locales y de la Normatividad Federal (INAH).

Estructurar de manera adecuada y sistematizada, el Programa Municipal de Monitoreo Sectorial, que detectará y prevendrá de los riesgos y vulnerabilidad de contingencias naturales y artificiales, a predios o zonas.

Vigilar el cumplimiento de las disposiciones de los distintos programas de desarrollo urbano y el correcto uso y utilización del suelo en el territorio municipal de acuerdo a las políticas urbanas y ambientales, así como de las normas aplicables en la materia.

III.3. ORGANIGRAMA PARA UN DEPARTAMENTO

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Coadyuvar con la Secretaría de Urbanismo y Medio Ambiente del Gobierno del Estado y otros municipios, en la formulación, evaluación y actualización de los programas de Desarrollo Urbano Estatal, Regional y de Zonas Conurbadas y/o con tendencia a la Metropolización.

Enterar a la oficina de Hacienda Municipal de los cobros generados por concepto del pago de derechos de: las licencias, autorizaciones, permisos, multas y lo que se contemple en la Ley de Ingresos Municipales.

III.4.2. Del Asesor Jurídico

Atender la formulación de los oficios para el otorgamiento de las pólizas de fianza, para garantizar las obras de urbanización así como su liberación.

Atender en los términos legales los informes previos y justificados con relación a los amparos interpuestos contra resoluciones dictadas.

Participar en la elaboración de las actas administrativas para la municipalización de desarrollos, como el Dictamen Técnico Justificativo, que con la solventación de sus observaciones señaladas, es base para la elaboración, firma y cesión del Acta de Entrega-Recepción de obra, correspondiente.

Interponer y contestar las demandas que se presenten en contra de resoluciones dictadas por el H. Ayuntamiento.

Proponer la imposición de las medidas de seguridad y sanciones estipuladas en las leyes de la materia.

Asesorar en materia de concurso de obra pública y adquisiciones, definiendo de acuerdo a las leyes y reglamentos aplicables.

En coordinación con la Secretaría de Urbanismo y Medio Ambiente, definir los criterios para la integración de los expedientes técnicos-jurídicos para la regularización y escrituración de los Asentamientos Humanos irregulares.

Responder sustentadamente las peticiones hechas por la ciudadanía con lo referente a este Sector de Desarrollo Urbano y Medio Ambiente.

Formular y aplicar las sanciones correspondientes a las violaciones al Código de Desarrollo Urbano, así como a los programas de desarrollo urbano correspondientes al municipio.

III.4.3. Del Departamento de Planeación

Formular, evaluar o actualizar los Programas de Desarrollo Urbano Municipal, de Centro de Población, Parciales y Sectoriales, así como vigilar su cumplimiento.

Identificar las zonas susceptibles de incorporarse al desarrollo urbano como reservas territoriales para: vivienda, equipamiento e infraestructura.

Formular estudios y proyectos de nomenclatura y epigrafía de las plazas, jardines y otros lugares de tránsito público, y someterlos a consideración de cabildo para su autorización y posterior difusión.

III.4.4. De la Dirección de Desarrollo Urbano y Medio Ambiente

Formular, definir y administrar los distintos Programas de Desarrollo Urbano y Ordenamientos Ecológicos, así como vigilar su cumplimiento y el de la legislación en materia urbana y ecológica.

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Identificar, promover y obtener las fuentes de financiamiento para la elaboración de sus Programas de Desarrollo Urbano.

Promover en coordinación con el Gobierno del Estado, la constitución de Reservas Territoriales en su territorio, de acuerdo a lo manifestado en sus Programas de Desarrollo Urbano.

III.4.5. Del Departamento de Operación Urbana

Tiene la obligación de aplicar correctamente los Programas de Desarrollo Urbano, básicos y derivados, propios del Municipio para:

Integrar los expedientes para elaborar la licencia de uso del suelo conforme al Código de Desarrollo Urbano del Estado.

Otorgar autorizaciones de desarrollos, conjuntos habitacionales, condominios, fusiones, subdivisión-fusión y subdivisiones, además del visto bueno de lotificación y vialidad.

Ejecutar las visitas de campo pertinentes, a efecto de constatar y determinar lo procedente en la operación urbana.

Autorizar la apertura, ampliación y prolongación de vialidades; plazas y jardines de acuerdo a los Programas de Desarrollo Urbano.

Detectar e inhibir los desarrollos irregulares, analizando su problemática y proponer medidas para su Regularización si es el caso.

Expedir Licencias de Construcción, remodelación y demolición de fincas, previa evaluación y revisión según el caso, del Departamento de Desarrollo Urbano.

Expedir los Números Oficiales, Constancias y Certificados de Alineamiento Urbanos, Suburbanos y Rurales.

Enterar a la asesoría jurídica cuando existan violaciones a los Programas de Desarrollo Urbano propios del municipio, al Código de Desarrollo Urbano o a los Reglamentos aplicables, para su procedencia.

III.4.6. Del Departamento de Medio Ambiente

Participar en la elaboración de los Programas de Desarrollo Urbano propios del municipio, incorporando el Ordenamiento Ecológico Territorial a éstos.

Coadyuvar con la Federación o el Estado, en la elaboración de los programas de manejo de las áreas naturales protegidas (ANP) y de las demás áreas de valor natural y paisajístico dentro del municipio.

Evaluar y dictaminar el impacto ambiental de competencia municipal de los programas y proyectos que propongan los sectores público, social y privado de acuerdo a la normatividad aplicable.

Elaborar las Manifestaciones de Impacto Ambiental de toda la obra pública que requiera de la misma, de acuerdo al artículo 34 de la Ley Ambiental para la Protección del Patrimonio Natural del Estado de Michoacán, por si mismos o a través de un prestador de servicios.

Aplicar la Ley Ambiental para la Protección del Patrimonio Natural del Estado de Michoacán, de acuerdo a sus atribuciones expresadas en su Artículo 14.

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Promover la creación de Observatorios Ambiental Municipal, para la evaluación, monitoreo y prevención del Cambio Climático.

III.4.7. De la Dirección de Obras Públicas

Ejecutar, coordinar y supervisar la aplicación de los recursos financieros y materiales, relativos a la obra pública en su construcción, conservación y mantenimiento, ya sea equipamiento, mobiliario urbano, vialidades e infraestructura, de acuerdo a lo dispuesto en los programas operativos anuales, a la elaboración de los expedientes técnicos para la ejecución de la obra pública y a lo manifestado en los Programas de Desarrollo Urbano del Municipio.

III.4.8. Del Departamento de Obras Públicas

Elaborar los estudios técnicos y proyectos relativos a la obra pública, infraestructura y equipamiento para la integración de los expedientes técnicos.

Elaborar, supervisar, revisar, y en su caso, aprobar las estimaciones de obra pública.

Elaborar, supervisar y actualizar los presupuestos de obra.

Elaborar la documentación correspondiente para licitación y/o contratación para obra pública, integrando los expedientes respectivos.

Vigilar la aplicación adecuada del recurso técnico, financiero y material, destinado a la ejecución de la obra pública.

Supervisar la correcta ejecución de la obra pública, así como del registro de avance y evaluación de la misma, debiéndose anotar las observaciones respectivas en la Bitácora (obras municipales).

Supervisar e inspeccionar en coordinación con las dependencias federales y estatales, la ejecución de obra pública en el municipio, así como las que de forma convenida se promuevan por la comunidad (obras tripartitas).

Integrar expedientes técnicos por obra a la Contaduría General de Glosa y a las dependencias federales y estatales cuando así lo requieran.

III.4.9. Del Departamento de Mantenimiento de Caminos Rurales y Vialidades

Elaborar, evaluar y supervisar los proyectos relativos a la vialidad en el territorio municipal y las poblaciones que lo integran, derivado de un sector relativo al desarrollo urbano. Administrar el recurso financiero, técnico, material y humano, destinado a la construcción y conservación de los caminos rurales y vialidades, además de coordinarse con las dependencias federales y estatales en materia de comunicación de vías terrestres y vialidades.

III.4.10. De la Dirección de Servicios Municipales

Atender y prestar los servicios públicos municipales (a través de los departamentos respectivos).

Nota:Para los casos en que la estructura administrativa y operativa se base en la figura de Dirección o Departamento, las atribuciones y facultades se adecuarán de las que se señalan para la Secretaría

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IV. OBJETIVOS DE LA PARTICIPACIÓN SOCIAL

Los organismos de participación social constituidos a nivel municipal, podrán participar en los procesos de planeación, programación y evaluación del desarrollo urbano en los términos del Código de Desarrollo Urbano.

La participación social tendrá los objetivos siguientes:

I. Fomentar los derechos y obligaciones de los habitantes y su corresponsabilidad en el desarrollo urbano;

II. Fortalecer la comunicación entre las autoridades estatales y municipales y los ciudadanos en forma permanente;

III. Colaborar en la formulación o actualización, control, evaluación y ejecución de los programas de desarrollo urbano;

IV. Vigilar el desarrollo y cumplimiento de los lineamientos y disposiciones contenidas en los programas de desarrollo urbano;

V. Opinar para la determinación y control de la zonificación, usos, destinos y reservas de áreas y predios de los centros de población;

VI. Promover el financiamiento de proyectos habitacionales, comerciales, recreativos y turísticos;

VII. Promover la conservación y preservación del medio ambiente en los centros de población;

VIII. Incentivar el financiamiento y la participación del sector público, social o privado en la construcción y operación de proyectos de infraestructura, equipamiento y prestación de servicios públicos urbanos en términos de este Código y otros ordenamientos aplicables;

IX. Participar en la protección del patrimonio cultural de los centros de población;X. Promover la inclusión de personas con discapacidad en las políticas de acciones

y obras tendientes a favorecer su accesibilidad en el equipamiento urbano y su movilidad en las vialidades y espacios públicos;

XI. Promover la construcción y mejoramiento de la vivienda de interés social y popular;XII. Fomentar la prevención y atención de riesgos y contingencias ambientales y urbanas

en los centros de población;XIII. Fomentar la legalidad y transparencia de los actos administrativos y denunciar ante

las autoridades competentes, los hechos, actos u omisiones que cometieren los particulares o autoridades en contravención a lo que establece este Código y los programas de desarrollo urbano; y,

XIV. Solicitar la adopción de las medidas de seguridad previstas en este Código.

Los particulares que deseen participar en los procesos anteriores, lo podrán hacer a través de las comisiones correspondientes, sin perjuicio de los derechos y las garantías que tengan y que puedan ejercer individualmente ante las autoridades competentes.

En todos los casos en que las autoridades lo estimen necesario, solicitarán la opinión de las organizaciones de profesionistas legalmente constituidas con domicilio en el Estado, académicas y de investigación en las diversas materias que inciden en el desarrollo urbano, la vivienda y protección ecológica, a fin de enriquecer los instrumentos jurídicos, económicos, técnicos y en general, todos aquellos que en cada caso se apliquen.

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V. COMISIÓN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO

V.1. INTEGRACIÓN

De acuerdo a lo estipulado en el artículo 28 del Código de Desarrollo Urbano:

Las Comisiones Municipales de Apatzingán, Hidalgo, La Piedad, Lázaro Cárdenas, Morelia, Uruapan, Zacapu, Zamora y Zitácuaro, se podrán integrar por los miembros permanentes siguientes:

I. Un Presidente, que será el Presidente Municipal;II. Un Secretario Técnico, que será el titular de la Dependencia Municipal relacionada

con el desarrollo urbano;III. Los regidores titulares de las comisiones de Desarrollo Urbano y Obras Públicas,

Ecología, y Planeación, Presupuesto y Desarrollo del Ayuntamiento;IV. Tres vocales, designados por la totalidad de los Jefes de Tenencia del Municipio

correspondiente;V. Tres vocales, electos entre los encargados del orden del municipio correspondiente;VI. Once vocales sociales, representantes de las cámaras, colegios de profesionistas,

asociaciones, instituciones académicas y de investigación, organizaciones de los sectores privado, social y concesionarios del transporte público.

En el resto de los municipios del Estado, para los efectos de los regidores y vocales previstos en las fracciones III, IV, V y VI, se podrán integrar respectivamente, por un regidor, un jefe de tenencia, un encargado del orden y cinco vocales sociales o privados.

De acuerdo al artículo 29 del Código de Desarrollo Urbano:En las comisiones municipales podrán participar como vocales invitados por la Secretaría Técnica, representantes de las dependencias y entidades del Poder Ejecutivo Federal o Estatal relacionadas con la materia de desarrollo urbano y ordenamiento territorial o relacionado con los asuntos que analizará la Comisión.

Se deberá contemplar lo estipulado en el Código de Desarrollo Urbano, en su articulado del 30 al 33:Por cada representante propietario se designará un suplente, que lo sustituirá en sus faltas temporales y, en todo caso, será el Secretario Técnico quien supla las faltas del Presidente de la Comisión Municipal.

V.2. ATRIBUCIONES

De conformidad al artículo 34 del Código de Desarrollo Urbano:Las comisiones municipales tendrán las atribuciones siguientes:

I. Asesorar y apoyar a los Ayuntamientos en materia de planeación urbana, desarrollo urbano, recursos naturales, medio ambiente y obras públicas, así como opinar respecto de los programas relativos;

II. Opinar sobre la determinación de provisiones, reservas, usos y destinos de áreas y predios;

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III. Opinar anualmente el cumplimiento de los programas de desarrollo urbano de ámbito municipal;

IV. Opinar sobre la vigencia técnica-jurídica de los programas de desarrollo urbano de ámbito municipal;

V. Opinar sobre la transferencia de potencialidades de predios;VI. Formular propuestas en materia de reservas territoriales y regularización de los

asentamientos humanos irregulares;VII. Opinar sobre los estudios técnicos necesarios para llevar a cabo obras municipales

o intermunicipales, con la cooperación económica de los particulares;VIII. Recibir, analizar y canalizar a las autoridades competentes toda solicitud, propuesta

o demanda de personas u organizaciones relacionadas con el desarrollo urbano;IX. Opinar sobre la procedencia de ejecutar obras de infraestructura y equipamiento

urbano de los centros de población del municipio;X. Promover y gestionar la participación y colaboración de personas físicas, jurídicas

públicas y privadas para la realización de obras y servicios derivadas de los programas de desarrollo urbano;

XI. Proponer al Ayuntamiento la creación de nuevos servicios o conservación y mejoramiento de los ya existentes, sobre bases de colaboración particular de acuerdo con las necesidades o solicitudes de los diversos sectores de la población; y,

XII. Las demás que le señalen este Código y otras disposiciones jurídicas aplicables.

Se deberá contemplar lo estipulado en el Código, en su articulado del 35 al 37.

V.3. LEY AMBIENTAL Y DE PROTECCIÓN DEL PATRIMONIO NATURAL DEL ESTADO DE MICHOACÁN DE OCAMPO

DE LA PREVENCIÓN DE LOS DAÑOS AL AMBIENTE

Se indica en sus artículos lo siguiente:

Artículo 18.- En la planeación estatal del desarrollo deberán considerarse los principios de política ambiental y los lineamientos y directrices contenidos en los ordenamientos ecológicos territoriales, que se establezcan de conformidad con la presente Ley, su Reglamento y demás ordenamientos en la materia.

En la programación y en la realización de las acciones a cargo de las dependencias y entidades de la Administración Pública Estatal, conforme a sus respectivas esferas de competencia, así como en el ejercicio de las atribuciones que las leyes confieran al Estado para regular, promover, restringir, prohibir, orientar y en general inducir las acciones de los particulares en los campos económico y social, se observarán los lineamientos de política ambiental que establezcan el Plan Estatal de Desarrollo y el Programa Estatal Ambiental y del Patrimonio Natural.

Artículo 19.- La Secretaría y los Ayuntamientos, formularán sus respectivos programas de medio ambiente, conforme a lo establecido en esta Ley, la Ley Estatal de Planeación y en las demás disposiciones sobre la materia.

Artículo 20.- En la planeación y realización de acciones que promuevan el desarrollo sustentable del Estado y los municipios, a cargo de las dependencias y entidades estatales y municipales, conforme a sus respectivas competencias, se observarán los principios de política ambiental y los criterios ambientales para la promoción del desarrollo local.

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VI. INSTRUMENTOS JURÍDICOS QUE NORMAN Y REGULAN EL DESARROLLO URBANO

Los instrumentos fundamentales en materia de administración del desarrollo urbano son:• Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos• Ley General de Asentamientos Humanos• Ley Agraria• Constitución Política del Estado de Michoacán de Ocampo• Ley de la Administración Pública del Estado de Michoacán de Ocampo• Código de Desarrollo Urbano del Estado de Michoacán de Ocampo• Reglamento de Zonificación Urbana y Ordenamiento Territorial del Estado de Michoacán

de Ocampo• Reglamento de Construcción del Estado de Michoacán de Ocampo• Normas Oficiales y de Equipamiento Urbano del Estado de Michoacán de Ocampo• Reglamento y Ley de Protección Civil del Estado de Michoacán de Ocampo• Ley Orgánica Municipal del Estado de Michoacán de Ocampo• Ley de Ingresos para los Municipios• Reglamentos Municipales

VI.1. INSTRUMENTOS JURÍDICOS QUE NORMAN Y REGULAN EL MEDIO AMBIENTE

• Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos• Ley General del Equilibrio Ecológico y Protección al Ambiente• Ley General de Asentamientos Humanos• Ley General para la Prevención y Gestión Integral de los Residuos • Ley Ambiental y de Protección del Patrimonio Natural del Estado de Michoacán De Ocampo• Reglamento de la Ley Ambiental y de Protección del Patrimonio Natural del Estado de

Michoacán de Ocampo• Ley para la Prevención, Gestión y Manejo Integral de Residuos en el Estado de

Michoacán de Ocampo• Reglamento de la Ley para la Prevención, Gestión y Manejo Integral de Residuos en el

Estado de Michoacán de Ocampo

VI.2. AUTORIDADES COMPETENTES PARA APLICAR EL CÓDIGO DE DESARROLLO URBANO DEL ESTADO DE MICHOACÁN DE OCAMPO

I. El Gobernador;III. Secretaría de Urbanismo y Medio Ambiente; yIV. Ayuntamientos de los Municipios del Estado

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VI.3. AUTORIDADES COMPETENTES PARA APLICAR LA LEY DE PROTECCIÓN AL AMBIENTE EN EL ESTADO DE MICHOACÁN DE OCAMPO

I. Titular del Poder Ejecutivo EstatalII. Secretaría de Urbanismo y Medio AmbienteIII. Ayuntamientos de los Municipios del Estado

VI.4. FACULTADES DE LAS AUTORIDADES DE ACUERDO AL CÓDIGO DE DESARROLLO URBANO DEL ESTADO DE MICHOACÁN DE OCAMPO

ARTÍCULO 12.- Corresponde al Gobernador:

I. Ordenar la formulación, publicación y registro de los programas de desarrollo urbano estatal, regionales y sectoriales, vigilando su congruencia con el Programa Nacional de Desarrollo Urbano;

II. Aprobar los programas estatal, regionales y sectoriales de desarrollo urbano; publicarlos, así como aprobar y publicar los convenios de coordinación correspondientes;

III. Proponer ante los Ayuntamientos los convenios de coordinación necesarios para ejecutar las acciones de fundación, conservación, mejoramiento y crecimiento previstas en los Programas Estatal, Regionales o Sectoriales de Desarrollo Urbano;

IV. Coordinar las acciones del Programa Estatal de Desarrollo Urbano, con las que se derivan del Programa Nacional de Desarrollo Urbano, coadyuvar con las autoridades federales en su cumplimiento, y en su caso, formular propuestas para ser consideradas en este último;

V. Convenir con los Ayuntamientos, a solicitud expresa, que la Secretaría asuma de manera total o parcial las funciones técnicas que le correspondan en la aplicación del Código, cuando carezcan de los órganos administrativos correspondientes o la complejidad de los asuntos lo requieran;

VI. Aprobar y publicar los convenios sobre conurbaciones pertenecientes a dos o más centros de población del Estado;

VII. Participar en forma coordinada con la federación y los Ayuntamientos, a efecto de establecer y ejecutar las políticas estatales del desarrollo urbano y vivienda derivadas del Programa Estatal;

VIII. Promover la participación social en la elaboración, ejecución, evaluación y revisión de los programas de desarrollo urbano estatales;

IX. Implementar el Sistema Estatal de Información Geográfica, como apoyo a las actividades de planeación, gestión, académicas, evaluación, realización de proyectos y administración del desarrollo urbano, asentamientos humanos y ordenamiento territorial del Estado y los municipios;

X. Coordinarse con la federación, con otras entidades y con los Ayuntamientos, para el ordenamiento territorial de los asentamientos humanos y el desarrollo urbano de los centros de población;

XI. Convenir con los Ayuntamientos y los sectores social y privado la realización de acciones e inversiones concertadas para el desarrollo regional y urbano;

XII. Aplicar las disposiciones derivadas de los programas de desarrollo urbano, que impongan a la propiedad privada las modalidades que dicte el interés público; y,

XIII. Las demás que le señalen el Código y otras leyes aplicables.

ARTÍCULO 13.- La Secretaría tendrá las atribuciones siguientes:

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I. Formular, ejecutar, controlar, modificar, actualizar y evaluar los programas estatal, regionales y sectoriales de desarrollo urbano;

II. Asesorar y apoyar a los Ayuntamientos, cuando éstos lo soliciten, en la formulación o actualización, ejecución, control y evaluación de los programas de desarrollo urbano de su competencia;

III. Formular, ejecutar, controlar y evaluar los Programas Regionales y Sectoriales de Desarrollo Urbano con los Ayuntamientos involucrados y coadyuvar con las comisiones de zona conurbada;

IV. Identificar en forma conjunta con los Ayuntamientos involucrados, y con la opinión de las dependencias y entidades federales y estatales competentes, la localización de los derechos de vía necesarios en materia de agua potable, drenaje pluvial, drenaje sanitario, energía eléctrica, comunicaciones, energéticos, vialidad, transporte, u otros para administración, custodia y resguardo;

V. Opinar para que las acciones e inversiones en materia de desarrollo urbano, programadas por las dependencias y entidades de la administración pública estatal se ajusten a este Código y que las mismas sean congruentes con las obras, acciones y servicios contenidas en el Programa Estatal de Desarrollo Urbano, sus derivados y demás normatividad aplicable;

VI. Fungir como Secretario Técnico de la Comisión Estatal de Desarrollo Urbano, a través de su titular;

VII. Promover la adquisición de las reservas territoriales por parte del Gobierno del Estado, y en su caso, conjuntamente con el Ayuntamiento respectivo, para establecer en éstas proyectos habitacionales de interés social y popular, infraestructura y equipamiento urbano;

VIII. Evaluar anualmente el cumplimiento de los programas de desarrollo urbano de ámbito estatal;

IX. La Secretaría al tener conocimiento por sí o por interpósita persona, podrá informar a las autoridades competentes, sobre las autorizaciones otorgadas en contravención a las normas técnicas estatales contenidas en el Código, de los programas de desarrollo urbano y demás legislación aplicable;

X. Ejercer el derecho de preferencia de conformidad con el Código, y en su caso, la legislación federal aplicable;

XI. Establecer en congruencia con las normas federales, el sistema normativo del equipamiento urbano estatal;

XII. Participar de manera coordinada con los Ayuntamientos, los gobiernos de las entidades federativas y con la Federación, en la planeación y ordenación de los centros de población situados en el territorio del Estado y de otras entidades vecinas, que constituyan o tiendan a constituir una conurbación intraestatal;

XIII. Participar con los Ayuntamientos en la elaboración y ejecución, en su caso, de los Programas de Ordenación y Regulación de Zonas Conurbadas, en los términos que establezcan este Código y los convenios correspondientes;

XIV. Aplicar en coordinación con los Ayuntamientos y la Federación, en su caso, las medidas a que deban sujetarse los predios no urbanizables, por tratarse de áreas sujetas a conservación y mejoramiento, sean éstas arqueológicas, agropecuarias, mineras, forestales, pecuarias o áreas naturales protegidas;

XV. Gestionar la inscripción de los programas de desarrollo urbano de su competencia, en el Registro Público de la Propiedad Raíz en el Estado, en el Sistema de Información Geográfica del Estado y en el Registro Agrario Nacional;

XVI. Llevar el registro de los programas de desarrollo urbano para su difusión, consulta pública, control y evaluación;

XVII. Opinar sobre la congruencia de los programas de desarrollo urbano que aprueben los Ayuntamientos y verificar su publicación en el Periódico Oficial e inscripciones ante el Registro Público de la Propiedad Raíz en el Estado;

XVIII. Promover acciones de regularización de los asentamientos humanos irregulares a solicitud de los Ayuntamientos, coordinándose en su caso, con las dependencias federales competentes;

XIX. Participar con los Ayuntamientos en la ejecución de acciones de aprovechamiento

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urbano del suelo mediante el aumento de valor y mejoría específica de la propiedad y la aportación de mejoras;

XX. Promover la participación de los sectores social y privado, en la formulación o actualización, ejecución, modificación y evaluación de los programas de desarrollo urbano; así como la realización de acciones e inversiones para el desarrollo regional y estatal;

XXI. Celebrar los convenios y contratos necesarios para la formulación o actualización de los programas de desarrollo urbano de ámbito estatal;

XXII. Realizar en coordinación con los Ayuntamientos, el Instituto y la Federación, en su caso, los estudios para determinar en el ámbito estatal, los requerimientos de suelo para la constitución de las reservas territoriales para el desarrollo urbano y vivienda, así como las acciones e inversiones que correspondan;

XXIII. Establecer las medidas necesarias tendientes a desalentar la especulación de predios y fincas contrarias al interés público o social;

XXIV. Gestionar en coordinación con los Ayuntamientos la canalización de recursos financieros para la formulación o actualización de los programas de desarrollo urbano de ámbito estatal y municipal;

XXV. Aplicar las limitaciones a la propiedad que imponga el Código y demás ordenamientos jurídicos aplicables;

XXVI. Notificar los acuerdos de la Comisión Estatal;XXVII. Formular la normatividad urbana necesaria derivada del sistema estatal de

planeación y los programas de desarrollo urbano;XXVIII. Determinar y adoptar las medidas de seguridad en el ámbito de su competencia en

los términos del Código y demás leyes y reglamentos aplicables; y,XXIX. Las demás que le señalen el Código y otras disposiciones jurídicas aplicables.

ARTÍCULO 14.- Los Ayuntamientos tendrán las atribuciones siguientes:

I. Formular o actualizar, aprobar, publicar, ejecutar, controlar y evaluar los programas de desarrollo urbano de ámbito municipal, coordinándose con la Secretaría para efectos de la congruencia con el Programa Estatal y sus derivados;

II. Definir y administrar la zonificación urbana, que se derive de la planeación del desarrollo urbano y controlar los usos, reservas y destinos de áreas y predios en su jurisdicción;

III. Financiar o gestionar recursos económicos para la formulación o actualización de los programas de desarrollo urbano y demás instrumentos técnico-jurídicos de administración urbana, así como la realización de acciones, obras y servicios de desarrollo urbano;

IV. Proponer la fundación de centros de población, solicitando su inclusión en el Programa Estatal;

V. Promover la participación social en la formulación o actualización, ejecución, evaluación y revisión de los programas de desarrollo urbano;

VI. Promover la constitución de asociaciones para la conservación y mejoramiento del patrimonio cultural;

VII. Promover y coordinar las acciones de regularización de los asentamientos humanos irregulares y, en su caso, establecer coordinación con la Secretaría y las dependencias federales competentes, según corresponda;

VIII. Realizar los procedimientos administrativos que procedan, en contra de quienes promuevan o ejecuten acciones u obras en contravención a lo dispuesto en el Código y los programas de desarrollo urbano;

IX. Adquirir y administrar reservas territoriales por sí o en coordinación con la Secretaría o el Instituto;

X. Ejercer el derecho de preferencia en lo relativo a predios comprendidos en las áreas de reservas para crecimiento urbano contenidas en los programas de desarrollo urbano, cuando vayan a ser enajenados a título oneroso;

XI. Asegurar la protección, conservación y manejo de las áreas verdes y las zonas de conservación y protección ecológica ubicadas en el municipio;

XII. Promover y ejecutar obras para que los habitantes del municipio cuenten con vivienda digna, equipamiento, infraestructura y servicios adecuados;

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XIII. Otorgar las facilidades administrativas que estén a su alcance a las acciones de vivienda de interés social y popular;

XIV. Solicitar a la Secretaría el apoyo y asesoría que requiera para cumplir con los fines del Código;

XV. Conceder o negar las licencias, permisos o autorizaciones de las acciones urbanas o de los de los Desarrollos y Desarrollos en Condominio;

XVI. Verificar que los fraccionadores hayan cubierto los impuestos, aprovechamientos, derechos o contribuciones fiscales municipales que les correspondan; haber realizado las donaciones respectivas; así como constituido las garantías que les señala el Código u otros ordenamientos legales aplicables;

XVII. Llevar el inventario de las colonias, desarrollos, conjuntos habitacionales, desarrollos en condominio, barrios, comunidades y ejidos;

XVIII. Determinar el uso del suelo de las áreas de donación de los Desarrollos y Desarrollos en Condominio, en congruencia con el Código, los programas de desarrollo urbano y el Sistema Normativo de Equipamiento Urbano Estatal;

XIX. Municipalizar los Desarrollos, y en su caso, desarrollos en condominio cuando se hayan cubierto los requisitos previstos en el Código;

XX. Promover o ejecutar Desarrollos Urbanos Habitacionales de tipo popular;XXI. Expedir los reglamentos de operación urbana, zonificación y usos del suelo y de

construcciones;XXII. Tomando en cuenta las condiciones territoriales y socioeconómicas de los

municipios, así como su capacidad administrativa y financiera, podrán convenir con el Gobierno del Estado, que éste asuma de manera total o parcial, por un periodo que en ningún caso debe exceder su gestión constitucional, las funciones técnicas que le correspondan en la aplicación de este Código;

XXIII. Celebrar con la Federación, el Estado, con otros municipios o con los particulares, convenios y acuerdos de coordinación y concertación que apoyen los objetivos y prioridades previstas en los programas municipal de desarrollo urbano, de centro de población y los demás que de éstos deriven;

XXIV. Verificar, evaluar y en su caso, autorizar los programas de inversión pública que el Ayuntamiento ejecute por sí o en coordinación con los gobiernos Federal, Estatal o particulares, para que los mismos sean congruentes con las obras, acciones y servicios contenidas en los programas de desarrollo urbano y demás normatividad aplicable;

XXV. Coordinar las políticas y prácticas catastrales con los programas municipales de desarrollo urbano;

XXVI. Evaluar técnica y jurídicamente en coordinación con la Secretaría, la vigencia de los programas de desarrollo urbano de ámbito municipal al inicio de su gestión gubernamental;

XXVII. Elaborar el atlas de riesgos del Municipio, mismo que deberá actualizarse periódicamente;

XXVIII. Promover entre los propietarios de tierras o predios la apertura al desarrollo de nuevas áreas, previstas en los programas de desarrollo urbano, mediante el mecanismo de repartición de cargas y beneficios por la dotación de infraestructura, vialidad y servicios requeridos;

XXIX. Llevar a cabo acciones para el acondicionamiento de accesos y servicios para las personas con discapacidad;

XXX. Determinar y tramitar las infracciones y sanciones, adoptar y ejecutar las medidas de seguridad en el ámbito de su competencia en los términos del Código y demás leyes y reglamentos aplicables;

XXXI. Resolver sobre los recursos administrativos que conforme a su competencia les sean planteados; y,

XXXII. Las demás que les señalen el Código y otras disposiciones jurídicas aplicables.

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VII.REQUISITOS Y FORMATOS QUE SE SUGIEREN Y FORMAN PARTE DE LA GESTIÓN OFICIAL

VII.1. LICENCIAS DE USO DEL SUELO

Toda actividad humana conlleva un uso o utilización del suelo, en mayor o menor intensidad y es directamente proporcional a las relaciones productivas establecidas por la sociedad en que nos desarrollamos. En el medio urbano, actualmente nuestro Estado, obedeciendo a la dinámica poblacional, la mayoría de los centros de población han tendido a crecer, incorporando suelo rural a urbano, lo cual le cambia automáticamente el uso.

Lo anteriormente expuesto nos lleva a concluir:

Que todo predio tiene dos usos, el actual y el potencial; es decir el que tiene y aquel que se le puede dar en un futuro, obedeciendo a las leyes de mercado.

VII.1.1. Definiendo Conceptos-Glosario de Términos

Los términos uso y utilización del espacio suelen emplearse para diferenciar de manera distinta, como el espacio participa en las actividades productivas y de consumo.

Usos.- Aprovechamiento, a título personal, de áreas o predios declarados (con los fines particulares a que podrán dedicarse determinadas áreas o predios).

Uso del Espacio.- Las actividades productivas secundarias y terciarias (transformación y prestación de servicio), usan el espacio en la medida que necesitan ocupar un área para realizar sus funciones; la mayoría de las actividades humanas usan el espacio: plantas industriales, establecimientos comerciales, servicios, viviendas, etc.

Utilización del Espacio.- Se habla de utilizar el espacio cuando éste constituye un insumo esencial para las actividades de producción y consumo como en la agricultura, la silvicultura, la pesca, la caza y la recreación. En este caso, el espacio mismo es productor y no solamente asiento de actividades productivas.

Uso del Suelo.- Término que en planeación urbana designa el propósito específico que se da a la ocupación o empleo de un terreno.

El crecimiento y desarrollo de las actividades y en consecuencia el proceso de extensión de la urbanización, así como el carácter del régimen de tenencia de la tierra urbana, han hecho que el suelo adquiera un valor comercial, más que un valor de uso y se incorpore al circuito comercial. La noción de uso del suelo adquiere entonces una nueva connotación, además de simple ocupación para realizar una actividad, sirve para relacionar su uso con la obtención de una venta, plusvalía o beneficio que se extrae de él.

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VII.1.2. Marco de Referencia

El Código de Desarrollo Urbano del Estado de Michoacán de Ocampo, en concordancia con la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos y la Ley de Asentamientos Humanos, confiere a los Ayuntamientos la responsabilidad de la Administración del Desarrollo Urbano en su propio territorio, de acuerdo a las atribuciones que se les asigna en el artículo 14 fracciones de la I a la XXXII.

Buscar el justo equilibrio entre el crecimiento de la mancha urbana y el entorno (es decir: entre el uso y la utilización del suelo), es uno de los principales retos a los que se enfrenta todo centro de población y sus actividades legalmente constituidas.

De ahí la importancia de la elaboración de los Programas de Desarrollo Urbano Municipales y de Centros de Población, como instrumentos que nos permiten prever, dirigir y ordenar este desarrollo.

Un Programa de Desarrollo Urbano de Centro de Población nos permite, entre otras cosas identificar el uso actual del suelo, su uso potencial para prever y dirigir el crecimiento hacia las zonas más aptas para preservar los sitios de interés o valor que pueda tener el Centro de Población (Centro Histórico, Preservación Ecológica, Zonas Arqueológicas, etc.).

Finalmente, para el tema que nos ocupa, el Programa de Desarrollo Urbano de Centro de Población es fundamental en el otorgamiento de las LICENCIAS DE USO DEL SUELO, ya que dicho programa contempla dos planos denominados: Zonificación Primaria y Zonificación Secundaria; en él se proporciona información valiosa para la toma de decisiones en la materia de Operación Urbana.

VII.1.3. De la Licencia de Uso de Suelo

Es el resolutivo técnico-jurídico emitido por la dependencia Municipal, encargada de la Administración del Desarrollo Urbano. Esta licencia será sustentada por el estudio y análisis previo de lo contemplado en los Programas de Desarrollo Urbano Municipal y de Centro de Población así como su reglamento de zonificación.

Para evaluar un predio en cuanto a su uso del suelo, existen valoraciones objetivas (condicionantes físicas del terreno tales como Topografía, Pendientes, Edafología, Geología, ubicación, accesibilidad, etc.) y subjetivas (valor de uso, valor de cambio, relación existente con otros elementos), que deben ser tomados en cuenta.

Ahora bien, en el Código de Desarrollo Urbano en su Libro Tercero: Disposiciones Generales para la Operación Urbana y los Desarrollos y, de acuerdo a los Reglamentos y Normas Técnicas correspondientes, las Licencias de Uso de Suelo se darán en tres formas:

a) Positiva.- Cuando el uso que se le pretende dar al predio en cuestión, es compatible y no interfiere con el uso del suelo que tienen los predios que estén a su alrededor, se encuentren o no en funciones, manteniendo o incrementando el valor de la zona.

b) Condicionada.- Cuando el uso que se le pretende dar al predio en cuestión, presenta algunos inconvenientes que resultan parcialmente incompatibles con los usos del suelo vecinos, se requiere establecer ciertas condicionantes que permitan la compatibilidad del uso pretendido.

c) Negativa.- Cuando el uso que se le pretende dar al predio en cuestión es incompatible e interfiere con el uso del suelo que tienen los predios que estén a su alrededor, se encuentren o no en funciones, disminuyendo el valor de la zona.

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Como ya se mencionó anteriormente, el Programa de Desarrollo Urbano, es un elemento fundamental para la operación urbana y las Licencias de Uso de Suelo, pero existen casos en el que los H. Ayuntamientos no cuenten o estén en proceso de elaboración de dicho Programa, en estos supuestos es necesario realizar un análisis del sitio y ajustarse a los lineamientos que establece el Código de Desarrollo Urbano del Estado.

VII.1.4. Análisis del Sitio

Es el estudio metodizado de un terreno que puede hacerse por pequeño o grande que éste sea. En materia urbana donde la atomización de la tierra impide o hace poco probable el diseño de grandes emplazamientos, el problema se reduce a predios de algunas cuantas hectáreas, hasta predios intra urbanos, lo cual los hace más fáciles de dictaminar.

El análisis del sitio nos permite determinar la aptitud o potencial que un terreno tiene para ser urbanizado con base en sus cualidades físicas estableciendo las áreas óptimas para habitación, trabajo y servicios, conservación y trazo de redes de infraestructura; permitiéndonos discernir objetivamente para que las áreas de preservación ecológica o con un gran potencial agrícola o forestal no se vean afectadas, propiciando en consecuencia la recarga de acuíferos.

Una vez presentada la solicitud de LICENCIA DE USO DEL SUELO por el propietario, para un correcto análisis del sitio, se recomienda seguir la metodología que a continuación se presenta, como conceptos mínimos, pudiendo hacerse más extenso el estudio, dependiendo del uso que se le pretenda dar al predio.

1. Consultar el Programa de Desarrollo Urbano de la localidad, de no existir éste o de encontrarse en revisión o proceso, se procederá al análisis desde el punto dos.

2. Deslindar el terreno o zona de estudio mediante levantamiento topográfico proporcionado por el propietario.

3. Inventariar recursos y atributos naturales.4. Inventariar infraestructura y obras del hombre sobre el terreno o colindantes a él.5. Formular criterios de valorización de elementos naturales y artificiales:

a) Pendientes;b) Suelos (edafología);c) Subsuelos (geología), fallas geológicas (activas y latentes);d) Hidrografía (superficial y subterránea);e) Vegetación;f) Clima: Elaboración de carta climática para la localidad, la cual deberá contener

los siguientes elementos mínimos: latitud y longitud, referenciados al centro urbano; asoleamientos, cardioides, horas-rumbo por mes, hidrometría (humedad relativa), presión barométrica, lectura mensual; nubosidad, porcentaje/mes; vientos dominantes, rumbo-mes, línea de confort;

g) Paisaje: Vistas, imagen urbana ordenada o degradada;h) Accesibilidad: Vialidades existentes, (sección de calles) y en proyecto;i) Valor del suelo catastral y comercial del predio y de la zona;j) Restricciones: Compatibilidad de uso con los predios adyacentes, si el predio

está considerado como preservación ecológica, recarga de acuíferos, agrícola y riesgos potenciales; el estudio se hará solamente para demostrar la posibilidad o imposibilidad del cambio de uso del suelo.

El predio que se encuentre en Centros Históricos, Pueblos Típicos de Valor Arqueológico, Histórico o Monumental, además deberá solicitarse la opinión y en su caso la autorización del Instituto Nacional de Antropología e Historia (INAH).

En casos de riesgo, se deberá solicitar incluso la opinión de Protección Civil del Estado y en conclusión deberá de intervenir toda dependencia oficial o privada que en opinión del encargado de la operación urbana de la localidad considere pertinente.

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k) Evaluar la importancia que cada elemento tiene dentro del terreno;l) Formular criterios de vocación de usos del suelo (véase tabla);m) Determinar la vocación de uso y potencial de desarrollo del terreno;

La incorporación cuantitativa y cualitativa del suelo a funciones urbanas, implica buscar aprovechar con eficiencia el terreno, para lo cual es importante adaptar el nuevo trazo urbano a la configuración y características existentes.

El análisis del sitio proporciona indicaciones de los usos e intensidad de uso del suelo permisible y define las apropiadas de desarrollo y las áreas a preservar a causa de su belleza o por ser sub-centros de especies endémicas.

Cada uno de los elementos naturales que intervienen en la valoración del predio, reviste una singular importancia, de aquí una breve explicación de ellos:

• Topografía: La forma del relieve también determina los procesos naturales y los usos que el hombre puede hacer de distintas zonas.

• Suelos: Los suelos están determinados por las condiciones del clima la topografía y la vegetación. Cuando varían estos determinantes, los suelos experimentan cambios.

• Hidrografía: Los escurrimientos de agua son elementos importantes que se deben considerar en el desarrollo urbano para evitar molestias a los pobladores cuando llueve y trastornos graves que pueden ocasionar inundaciones o derrumbes.

• Vegetación: En términos generales, por su valor funcional como elemento estabilizador micro-climático y por sus cualidades esféricas, enfáticamente se recomienda respetar la vegetación existente en el predio, sobre todo aquélla de difícil sustitución, como un árbol, debiendo incorporarse con diseño dentro del conjunto.

• Fauna: Muchas veces prestamos atención a especies mayores, pero no valoramos las pequeñas especies (incluidos insectos y fauna nociva).

La diversidad en la fisiología del terreno ofrece la posibilidad de incorporar al trazo urbano del conjunto algunos factores como perspectivas y vistas.

El aprovechamiento del paisaje natural hace más agradable los recorridos, de un desarrollo o conjunto de viviendas.

Valores del Suelo: Se puede distinguir tres niveles de valor en función de la pendiente y sus accesos.

• Bajo Valor: Terrenos con mucha pendiente (20% o más), y malos accesos.

• Valor Medio: Terrenos con pendiente natural (de 15 a 20%) y acceso no difícil.

• Valor Alto: Terrenos con pendientes menor (0 a 15%) y con buenos accesos.

Tenencia: La Tenencia a la que puede estar sujeto un terreno y que habrá de considerarse en su análisis de potencia es:

• Privado: Cuando existen escrituras legalmente registradas a favor de un propietario que usufructúa el predio con absoluta libertad.

• Ejidal: Tierras que pertenecen al régimen ejidal, mediante una Resolución Presidencial y que se encuentran legalmente reconocidos los individuos pertenecientes a los núcleos ejidales como ejidatarios; es decir, con sus derechos agrarios individuales vigentes,

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que se acreditan con sus certificados parcelarios, con lo que demuestran la legítima propiedad de sus respectivas unidades de dotación (parcelas ejidales) y los terrenos ejidales de uso común, que son las tierras que no son parceladas y por ser de menor calidad se utilizan normalmente para pasteo de los animales de los integrantes del ejido u otros usos comunes.

• Comunal: Tierras reconocidas a través de una Resolución Agraria, a un grupo de individuos (comuneros), por venirlas poseyendo y usufructuando desde tiempos inmemoriales de manera comunal, en algunos casos cuentan con títulos virreinales que acreditan ese derecho.

• Público: Tierras de uso común. Propiedad de la nación, bienes de dominio público de la federación.

VII.1.5. Restricciones Federales

Existen bienes de dominio público de la Federación como son: las vías de comunicación, playas, ríos, riveras, lagos, bosques, canales, líneas de conducción, etc. y bienes de dominio privado de la federación como son:

Las tierras y aguas no comprendidas anteriormente que sean susceptibles de enajenación a particulares. Dichos bienes tienen ciertas restricciones de uso que son:

1. La franja territorial costera hasta un ancho de doce millas marinas, de acuerdo con lo dispuesto con la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, las leyes que de ella emanen y de derecho internacional.

2. La Zona Marítima-Terrestre: los ríos, riveras, lagos y canales tienen una restricción de una franja de 10 a 20 metros de ancho de tierra firme contigua que debe ser transitable a partir del nivel de crecientes máximas ordinarias. La restricción se aplica desde la desembocadura de éstas, en el mar hasta río arriba donde llegue el mayor flujo anual.

3. Las vías de comunicación, carreteras y caminos federales y estatales tienen un derecho de vía a cada lado.

4. Las líneas de conducción de alta tensión tienen un espacio libre total de 15 a 30 metros.

5. Las líneas de conducción de baja tensión tienen un espacio libre de 3.00 metros al lado de las posibles construcciones.

6. Los bosques se clasifican en parques nacionales, en cuyo caso se consideran bienes de la nación e intocables, o bien en bosques de carácter regional, en cuyo caso podrán ser explotados con la debida concesión federal.

Una vez obtenida la Licencia de Uso del Suelo, contempladas en la Normatividad vigente del Ámbito Estatal aplicable para realizar cualquier proyecto estructural, o edificación.

Debiendo ser considerados como base, para la elaboración de los Instrumentos Normativos del ámbito Municipal, y sólo al cumplir lo anterior, se podrá emitir la Licencia de Construcción respectiva y por ende la Autorización Definitiva

Una vez obtenida la Autorización, el Ayuntamiento vigilará que se acate la normatividad señalada anteriormente hasta la conclusión de la Construcción y/o Municipalización.

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VII.1.6. Diagrama de la Metodología de Diseño: Análisis del Sitio

VII.2. AUTORIZACIÓN DE DESARROLLOS Y/O DESARROLLOS HABITACIONALES

Para la autorización de los diferentes tipos de desarrollos y/o desarrollos habitacionales, se deberán de integrar los expedientes técnicos con la documentación referida de acuerdo a las tres fases siguientes:

FASE I. Licencia de Uso del Suelo. FASE II. Visto Bueno de Lotificación y Vialidad. FASE III. Autorización Definitiva.

VII.2.1. Fase I. Para la Licencia de Uso de Suelo

FASE I. LICENCIA DE USO DEL SUELO.

REQUISITOS: Indicados en el Artículo 345 del Código de Desarrollo Urbano del Estado de Michoacán de Ocampo

1. SOLICITUD Escrito dirigido al H. Ayuntamiento donde se especifique el uso pretendido del predio, firmado por el propietario o promovente, su domicilio y/o teléfono.

2. TITULO DE PROPIEDAD Copia certificada de la escritura inscrita en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio.

3. ACTA CONSTITUTIVA (si se requiere)

Copia certificada del acta constitutiva de la empresa. Inscrita en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio, cuando se trate de persona moral.

4. PODER NOTARIAL (si se requiere)

El promovente deberá de acreditar su personalidad mediante poder Notarial para actos de trámites correspondientes.

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VII.2.1.1. Fundamentos para la elaboración de la Licencia de Uso del Suelo

1. Para aquellos municipios que cuentan con Programa o Plan de Desarrollo Urbano.• Código de Desarrollo Urbano del Estado de Michoacán de Ocampo.• Programa o Plan de Desarrollo Urbano.• Normas y Reglamentos de observancia y aplicación urbana.• Características físico - geográficas o factibilidad urbanística.

2. Para aquellos municipios que no cuentan con programas o planes de Desarrollo Urbano.• Código de Desarrollo Urbano del Estado de Michoacán de Ocampo.• Normas y Reglamentos de observancia y aplicación urbana.• Características físico - geográficas o factibilidad urbanística.• Analizar el factor social y del medio ambiente.

Una vez emitida ésta deberá marcar las condiciones y limitaciones para el aprovechamiento del inmueble a desarrollar, siendo entre otras, las siguientes:

I. Derechos de vías federales por infraestructuras o cuerpos de agua;II. Derechos de vías municipales por trazo de vialidades de libramientos, colectoras,

primarias o secundarias señaladas en los programas de desarrollo urbano u otros instrumentos de planeación derivados de los mismos; o por trazos de prolongación o ampliación de vías de cualquier rango existentes, requeridas para dar continuidad, integración y coherencia a la estructura urbana;

III. Áreas de uso restringido para infraestructura y equipamiento; por contener elementos de importancia en términos de valor histórico, cultural, natural, o destinadas a parques urbanos y servicios públicos, de acuerdo a los programas del desarrollo urbano;

IV. Áreas de uso restringido por riesgos, tales como escurrimientos, fallas y fracturas geológicas, inestabilidad del suelo u otras análogas, que pongan en riesgo la vida o los bienes materiales de las personas;

V. Compatibilidades de uso del suelo;VI. Los coeficientes de ocupación o uso del suelo;VII. Uso del suelo, lote tipo y densidad máxima; y,VIII. Diseño de las vialidades.

A continuación se presentan algunos de los casos en los que se aplicarán las licencias de uso del suelo, así como los formatos propuestos para la formulación de los oficios de cada uno de ellos.

a) Desarrollo habitacional (cualquier tipo incluyendo regularización).b) Desarrollo habitacional suburbano rústico tipo (Granja o Campestre)c) Condominiod) Cementerio Municipal.e) Edificio comercial y de oficinas.f) Restaurante.g) Planta de almacenamiento y distribución de Gas L. P.h) Estación de servicios (gasolinera).i) Estación de servicios (Mini-gasolinera).j) Estación de Gas Carburante.k) Negativo

5. CROQUIS DE LOCALIZACIÓN Plano georeferenciado con respecto del plano estratégico correspondiente del Programa de Desarrollo Urbano respectivo.

6. RECIBO PREDIAL Copia fotostática del recibo de pago del impuesto predial del predio en el año en que se solicite.

36


VII.2.1.1.1. Propuesta de Formato de Licencia de Uso del Suelo (Desarrollo Habitacional)

________________, Mich., a ___de______________de 2___.

C. (Propietario)

(Localidad)

P r e s e n t e

En atención a su escrito, a través del cual solicita LICENCIA DE USO DEL SUELO, respecto del predio urbano ubicado en (calle, número, o parte de la ciudad, etc.), de la ciudad de ___________, contando con una superficie de ___________ (m2. o Ha)., propiedad de_____________, en donde se pretende un desarrollo habitacional de tipo (residencial, medio, interés social, popular, etc.) con densidad (media, alta o baja), bajo la modalidad de (urbanización inmediata o pro-gresiva), amparado por la escritura número (Con letra el número), pasada ante la fe del (nombre de notario), Notario Público número (No.), con residencia en la ciudad de (ciudad de residencia de la notaría), inscrita en el Registro Público de la Propiedad, Raíz y del Comercio en el Estado, bajo el número (no. de reg.), tomo (no. de tomo), de los libros de propiedad correspondientes al distrito de (nombre) y,

CONSIDERANDO

PRIMERO.- Que de conformidad a lo previsto en el Programa (o Plan Director) de Desarrollo Urbano de Centro de Población de __________, Mich., aprobado por el H. Ayuntamiento de (municipio), con fecha ( de la aprobación) conforme sesión ______________ de cabildo de fecha __ de _______ de _____, y atentos a la Zonificación Urbana y su Reglamento, el predio de referencia posee una vocación para uso (habitacional, comercial, de servicios, industrial, turístico, etc.) y parte integrante del área (urbana actual) o de crecimiento a corto, mediano, o largo plazo; en los terrenos con la ubicación y superficie anteriormente referidos, así como lo establecido en los artículos 14 fracciones II y XV, 147, 148, 277 fracción II, 331, 332, 344 fracción I, 345, 346, 347 y demás relativos del Código de Desarrollo Urbano del Estado de Michoacán de Ocampo.

SEGUNDO.- Con base a lo anteriormente expuesto y con fundamento en los artículos previamente citados, este H. Ayuntamiento emite LICENCIA DE USO DE SUELO PARA UN DESARROLLO HABITACIONAL DE TIPO ____________________ CON DENSIDAD _____________, BAJO LA MODALIDAD DE URBANIZACIÓN _______________,

ESTA LICENCIA NO ES AUTORIZACIÓN PARA UN DESARROLLO, Y NO PERMITE LA VENTA DE LOTES, NI PERMISO PARA URBANIZAR Y NO CONSTITUYE APEO Y DESLINDE, RESPECTO DEL INMUEBLE, NI ACREDITA LA PROPIEDAD O POSESIÓN DEL MISMO.

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Debiendo sujetarse a las siguientes disposiciones:

• Presentar las factibilidades para el abastecimiento de agua potable, y descarga de la red de alcantarillado a completa satisfacción del organismo operador del sistema.

• Respetar los derechos que por algún servicio de la Federación, Estado o Municipio, afec-ten al inmueble.

• Marcar las áreas de restricción para equipamiento e infraestructura por contener elemen-tos de importancia en términos de valor histórico, cultural, natural o destinadas a parques urbanos o de servicios públicos de acuerdo con los Programas de Desarrollo Urbano.

• Prever las áreas de uso restringido por riesgo, tales como escurrimientos, fallas y fractu-ras geológicas, inestabilidad del suelo u otras análogas, que pongan en riesgo la vida o los bienes materiales de las personas.

• Prever el área de donación correspondiente, al tipo de desarrollo pretendido de confor-midad con lo estipulado en el Código de Desarrollo Urbano en su artículo _________.

• Compatibilidades de uso del suelo consistente en ______________________.

• El coeficiente de ocupación del suelo será de _______ .

• Uso del suelo, lote tipo y densidad máxima y,

• El diseño de vialidades será de _______________.

Acatar las medidas que en consecuencia determinen, este H. Ayuntamiento, Gobierno del Es-tado de Michoacán y demás organismos o autoridades competentes.

SUFRAGIO EFECTIVO. NO REELECCIÓN

EL PRESIDENTE MUNICIPAL DE _________________

Archivo

Minutario.

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VII.2.1.1.2. Propuesta de Formato de Licencia de Uso del Suelo(Desarrollo Rústico tipo Granja o Campestre)

________________, Mich., a ___de______________de 2___.

C. (Propietario)

(Localidad)

P r e s e n t e

En atención a su escrito, a través del cual solicita LICENCIA DE USO DEL SUELO, respecto del predio ubicado en la localidad de ___________, contando con una superficie de ___________ (m2. o Ha). Propiedad de_____________, en donde se pretende un desarrollo habitacional sub-urbano rústico tipo (granja o campestre), bajo la modalidad de (urbanización inmediata o pro-gresiva), amparado por la escritura número (con letra el número), pasada ante la fe del (nombre de notario), Notario Público número (No.), con residencia en la ciudad de (ciudad de residencia de la notaría), inscrita en el Registro Público de la Propiedad, Raíz y del Comercio en el Estado, bajo el número (no. de reg.), tomo (no. de tomo), de los libros de propiedad correspondientes al distrito de (nombre) y,

CONSIDERANDO

PRIMERO.- Que de conformidad a lo previsto en el Programa (o Plan Director) de Desarrollo Urbano de Centro de Población de __________, Mich., aprobado por el H. Ayuntamiento de (municipio), con fecha ( de la aprobación) conforme sesión ______________ de cabildo de fecha __ de _______ de _____, y atentos a la Zonificación Urbana y su Reglamento, el predio de referencia posee una vocación para uso (habitacional, comercial, de servicios, industrial, turístico, etc.) y parte integrante del área (urbana actual) o de crecimiento a corto, mediano, o largo plazo; en los terrenos con la ubicación y superficie anteriormente referidos, así como lo establecido en los artículos 14 fracciones II y XV, 147, 148, 277 fracción II, 322, 331, 332, 333, 344 fracción I, 345, 346, 347 y demás relativos del Código de Desarrollo Urbano del Estado de Michoacán de Ocampo.

SEGUNDO.- En base a lo anteriormente expuesto y con fundamento en los artículos previamente citados, este H. Ayuntamiento emite LICENCIA DE USO DE SUELO PARA UN DESARROLLO HABITACIONAL SUBURBANO RÚSTICO TIPO (GRANJA O CAMPESTRE),

ESTA LICENCIA NO ES AUTORIZACIÓN PARA EL DESARROLLO, Y NO PERMITE LA VENTA DE LOTES, NI PERMISO PARA URBANIZAR Y NO CONSTITUYE APEO Y DESLINDE, RESPECTO DEL INMUEBLE, NI ACREDITA LA PROPIEDAD O POSESIÓN DEL MISMO.

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• Contar con agua de riego para uso agropecuario.




• Prever el área de donación correspondiente, al tipo de desarrollo pretendido de conformidad con lo estipulado en el Código de Desarrollo Urbano en su artículo (321 ó 322).


• El coeficiente de ocupación del suelo será de _______.






Archivo

Minutario.

40


VII.2.1.1.3. Propuesta de Formato de Licencia de Uso del Suelo(Condominio)

________________, Mich., a ___de______________ de 2___.

C. (Propietario)

(Localidad)

P r e s e n t e

En contestación a su escrito, a través del cual solicita LICENCIA DE USO DEL SUELO, respecto de un predio urbano denominado “________________”, ubicado en ___________, de la ciudad de ___________, contando con una superficie de ___________ m2., propiedad de_____________, en donde se pretende cambiar el régimen de propiedad privada al de condo-minio del Inmueble con uso (comercial y/o habitacional), amparado por la escritura número (con letra el número), pasada ante la fe del (nombre de notario), Notario Público número (No.), con residencia en la ciudad de (ciudad de residencia de la notaría), inscrita en el Registro Público de la Propiedad, Raíz y del Comercio en el Estado, bajo el número (no. de reg.), tomo (no. de tomo), de los libros de propiedad correspondientes al distrito de (nombre), y,

CONSIDERANDO

PRIMERO.- Que de conformidad a lo previsto en el Programa (o Plan Director) de Desarrollo Urbano de Centro de Población de __________, Mich., aprobado por el H. Ayuntamiento de (municipio), con fecha (de la aprobación) conforme sesión ______________ de cabildo de fecha __ de _______ de _____, y atentos a la Zonificación Urbana y su Reglamento, el predio de referencia posee una vocación para uso (habitacional, comercial, de servicios, industrial, turístico, etc.) y parte integrante del área (urbana actual) o de crecimiento a corto, mediano, o largo plazo; en los terrenos con la ubicación y superficie anteriormente referidos, así como lo establecido en los artículos 14 fracciones II y XV, 147, 148, 277 fracción II, 331, 332, 344 fracción I, 345, 346, 347 y demás relativos del Código de Desarrollo Urbano del Estado de Michoacán de Ocampo.

SEGUNDO.- En base a lo anteriormente expuesto y con fundamento en los artículos previamente citados, este H. Ayuntamiento emite LICENCIA DE USO DE SUELO PARA EL ESTABLECIMIENTO DE RÉGIMEN DE PROPIEDAD PRIVADA AL DE CONDOMINIO DEL INMUEBLE CON USO (COMERCIAL Y/O HABITACIONAL) Y UN TOTAL DE (especificar el número de departamentos y locales).

ESTA LICENCIA NO ES AUTORIZACIÓN PARA EL DESARROLLO, Y NO PERMITE LA VENTA DE LOTES, DEPARTAMENTOS, O LOCALES NI PERMISO PARA URBANIZAR Y NO CONSTITUYE APEO Y DESLINDE, RESPECTO DEL INMUEBLE, NI ACREDITA LA PROPIEDAD O POSESIÓN DEL MISMO.

41















Archivo

Minutario.

42


VII.2.1.1.4. Propuesta de Formato de Licencia de Uso del Suelo

(Concesión de Cementerio Municipal)

________________, Mich., a ___de______________ de 2___.

C. (Propietario)

(Localidad)

P r e s e n t e

En contestación a su escrito, a través del cual solicita LICENCIA DE USO DEL SUELO, respecto de un predio (urbano o rústico) denominado “________________”, ubicado en (calle, número,), de la ciudad de ___________, contando con una superficie de ___________ m2., propiedad de_____________, en donde se pretende llevar a cabo un desarrollo tipo cementerio, amparado por la escritura número (con letra el número), pasada ante la fe del (nombre de notario), Notario Público número (No.), con residencia en la ciudad de (ciudad de residencia de la notaría), inscrita en el Registro Público de la Propiedad, Raíz y del Comercio en el Estado, bajo el número (no. de reg.), tomo (no. de tomo), de los libros de propiedad correspondientes al distrito de (nombre), y,

CONSIDERANDO


SEGUNDO.- En base a lo anteriormente expuesto y con fundamento en los artículos previamente citados, este H. Ayuntamiento emite LICENCIA DE USO DE SUELO PARA EL ESTABLECIMIENTO DE UN DESARROLLO TIPO CEMENTERIO

ESTA LICENCIA NO ES AUTORIZACIÓN PARA EL DESARROLLO, Y NO PERMITE LA VENTA DE LOTES, CRIPTAS O SERVICIOS, NI PERMISO PARA URBANIZAR Y NO CONSTITUYE APEO Y DESLINDE, RESPECTO DEL INMUEBLE, NI ACREDITA LA PROPIEDAD O POSESIÓN DEL MISMO.

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• Prever un cajón de estacionamiento por cada 100 fosas, a razón de 12.00 m2., por cada cajón como mínimo, además de los espacios para las maniobras de acceso y salida de vehículos.

• Uso del suelo, lote tipo (fosas, criptas, etc.) y densidad máxima y,





Archivo

Minutario.

44


VII.2.1.1.5. Propuesta de Formato de Licencia de Uso del Suelo(Edificio Comercial y de Oficinas)

________________, Mich., a ___de______________ de 2___.

C. (Propietario)

(Localidad)

P r e s e n t e

En atención a su escrito, a través del cual solicita LICENCIA DE USO DEL SUELO, respecto del predio urbano ubicado en (calle, número,), de la ciudad de ___________, contando con una superficie de ___________ m2., propiedad de_____________, en donde se pretende desarrollar un edificio para uso comercial y de oficinas, amparado por la escritura número (con letra el número), pasada ante la fe del (nombre de notario), Notario Público número (No.), con ejercicio y residencia en la ciudad de (ciudad de residencia de la notaría), inscrita en el Registro Público de la Propiedad, Raíz y del Comercio en el Estado, bajo el número (no. de reg.), tomo (no. de tomo), de los libros de propiedad correspondientes al distrito de (nombre), y,

CONSIDERANDO

PRIMERO.- Que de conformidad a lo previsto en el Programa (o Plan Director) de Desarrollo Urbano de Centro de Población de __________, Mich., aprobado por el H. Ayuntamiento de (municipio), de fecha (de la aprobación) conforme sesión ______________ de cabildo de fecha __ de _______ de _____, y atentos a la Zonificación Urbana y su Reglamento, el predio de referencia posee una vocación para uso (habitacional, comercial, de servicios, industrial, turístico, etc.) y parte integrante del área (urbana actual) o de crecimiento a corto, mediano, o largo plazo; en los terrenos con la ubicación y superficie anteriormente referidos, así como lo establecido en los artículos 14 fracciones II y XV, 147, 148, 277 fracción II, 331, 332, 344 fracción I, 345, 346, 347 y demás relativos del Código de Desarrollo Urbano del Estado de Michoacán de Ocampo.

SEGUNDO.- Por lo expuesto y con fundamento en los artículos previamente citados, este H. Ayuntamiento emite LICENCIA POSITIVA DE USO DE SUELO PARA EL DESARROLLO DEL EDIFICIO PARA USO COMERCIAL Y DE OFICINAS PRETENDIDO Y UN TOTAL DE (especificar el número de oficinas y locales).,

ESTA LICENCIA NO ES AUTORIZACIÓN PARA EL DESARROLLO, Y NO PERMITE LA VENTA DE DEPARTAMENTOS, OFICINAS O LOCALES NI PERMISO PARA URBANIZAR O CONSTRUIR Y NO CONSTITUYE APEO Y DESLINDE, RESPECTO DEL INMUEBLE, NI ACREDITA LA PROPIEDAD O POSESIÓN DEL MISMO.


45



• Prever un cajón de estacionamiento por cada (50.00) m2, de área de ventas para el caso del comercio, siempre y cuando ésta fluctúe entre los (101.00 m2 y 500.00 m2), un cajón de estacionamiento por cada (50.00) m2 de área rentable para las oficinas, a razón de (12.00) m2 por cajón como mínimo; además de los espacios para las maniobras de acceso y salida de vehículos. (de conformidad con lo dispuesto en el Reglamento de Construcción Municipal o la Normatividad vigente del Ámbito en el Estado).






• Uso del suelo densidad máxima y,




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Minutario.

46



(Restaurante)

________________, Mich., a ___de______________ de 2___.

C. (Propietario)

(Localidad)

P r e s e n t e

En atención a su escrito, a través del cual solicita LICENCIA DE USO DEL SUELO, respecto del predio, ubicado en ____________, de la ciudad de ___________, contando con una superficie de ___________ m2., propiedad de_____________, en donde se pretende construir un Restaurante, cuya escritura número (con letra el número), pasada ante la fe del (nombre de notario), Notario Público número (No.), con residencia en la ciudad de (ciudad de residencia de la notaría), inscrita en el Registro Público de la Propiedad, Raíz y del Comercio en el Estado, bajo el número (no. de reg.), del tomo (no. de tomo), de los libros de propiedad correspondientes al distrito de (nombre), y,

CONSIDERANDO


SEGUNDO.- Con base a lo anteriormente expuesto y con fundamento en los artículos previamente citados, este H. Ayuntamiento emite LICENCIA DE USO DE SUELO PARA LA CONSTRUCCIÓN DEL RESTAURANTE PRETENDIDO.

ESTA LICENCIA NO ES AUTORIZACIÓN PARA LA CONSTRUCCIÓN, Y NO PERMITE LA VENTA FRACCIONADA, NI PERMISO PARA URBANIZAR O CONSTRUIR Y NO CONSTITUYE APEO Y DESLINDE, RESPECTO DEL INMUEBLE, NI ACREDITA LA PROPIEDAD O POSESIÓN DEL MISMO.


47



• Prever un cajón de estacionamiento por cada (siete) concurrentes, a razón de (12.00) m2, por cajón como mínimo, además de los espacios para las maniobras de acceso y salida de vehículos, (de conformidad con lo dispuesto en el Reglamento de Construcción Mu-nicipal o a la Normatividad vigente del Ámbito Estatal).










Archivo

Minutario.

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(Planta de Almacenamiento y Distribución de Gas L.P.)

________________, Mich., a ___de______________ de 2___.

C. (Propietario)

(Localidad)

P r e s e n t e

En atención a su escrito, a través del cual solicita LICENCIA DE USO DEL SUELO, respecto del predio ubicado en ___________ de la ciudad de ___________, con una superficie de ___________ m2., propiedad de_____________, en donde se pretende construir el establecimiento de una Planta de Almacenamiento y Distribución de Gas L.P.; amparado por la escritura número (con letra el número), pasada ante la fe del (nombre de notario), Notario Público número (No.), con residencia en la ciudad de (ciudad de residencia de la notaría), inscrita en el Registro Público de la Propiedad, Raíz y del Comercio en el Estado, bajo el número (no. de reg.), tomo (no. de tomo), de los libros de propiedad correspondientes al distrito de (nombre), y,

CONSIDERANDO

PRIMERO.- Que de conformidad a lo previsto en el Programa (o Plan Director) de Desarrollo Urbano de Centro de Población de __________, Mich., aprobado por el H. Ayuntamiento de (municipio), con fecha (de la aprobación) conforme sesión ______________ de cabildo de fecha __ de _______ de _____, y atentos a la Zonificación Urbana y su Reglamento, el predio de referencia posee una vocación para uso (habitacional, comercial, de servicios, industrial, turístico, etc.); en los terrenos con la ubicación y superficie anteriormente referidos, así como lo establecido en los artículos 14 fracciones II y XV, 147, 148, 277 fracción II, VII, 346, 347 y demás relativos del Código de Desarrollo Urbano del Estado de Michoacán de Ocampo.

SEGUNDO.- Con base a lo anteriormente expuesto y con fundamento en los artículos previamente citados, este H. Ayuntamiento emite LICENCIA DE USO DE SUELO PARA EL ESTABLECIMIENTO Y CONSTRUCCIÓN DE LA PLANTA DE ALMACENAMIENTO Y DISTRIBUCION DE GAS L.P. PRETENDIDA.

ESTA LICENCIA NO ES AUTORIZACIÓN PARA EL ESTABLECIMIENTO Y CONSTRUCCIÓN, NO PERMITE LA VENTA FRACCIONADA, NI PERMISO PARA URBANIZAR O CONSTRUIR Y NO CONSTITUYE APEO Y DESLINDE, RESPECTO DEL INMUEBLE, NI ACREDITA LA PROPIEDAD O POSESIÓN DEL MISMO.



• Respetar el derecho federal de la carretera __________________, según certificado de no afectación, expedido por la Secretaría de Comunicaciones y Transportes y/o la Junta de Caminos del Estado, de acuerdo a la jurisdicción. (si se ubica en carretera).

49


• Elaborar el proyecto de entronque al desarrollo, según determinación de la Secretaría de Comunicaciones y Transportes y/o la Junta de Caminos del Estado, de acuerdo a la jurisdic-ción (si se ubica en carretera).

• Respetar el alineamiento del camino, carretera o vialidad que colinda con el predio, según certificación expedida por este H. Ayuntamiento.

• Elaborar la Manifestación de Impacto Ambiental, sancionada y autorizada por la Secretaría del Medio Ambiente, Recursos Naturales y Pesca (o la Secretaría de Urbanismo y Medio Ambiente del Estado, si la capacidad del reporte no excede los 50,000 kg).

• Considerar una distancia mínima de 100.00 m., desde la tangente de los tanques de alma-cenamiento, a cualquier colindancia del predio.

• Prever una franja perimetral de aislamiento para el conjunto, con un ancho mínimo de 25.00 m. totalmente bardeada, en dicha franja no se permitirá ningún tipo de desarrollo urbano, pudién-dose utilizar para fines forestales, de cultivo, ecológicos o recreación pasiva informal, sin permitir estancias prolongadas o numerosas personas.

• Respetar los derechos que por algún servicio de la Federación, Estado o Municipio, afecten al inmueble.

• Marcar las áreas de restricción para equipamiento e infraestructura por contener elementos de importancia en términos de valor histórico, cultural, natural o destinadas a parques urba-nos o de servicios públicos de acuerdo con los Programas de Desarrollo Urbano.

• Prever en sus proyectos las áreas de uso restringido por riesgo, tales como escurrimientos, fallas y fracturas geológicas, inestabilidad del suelo u otras análogas, que pongan en riesgo la vida o los bienes materiales de las personas.




Acatar las medidas que en consecuencia determinen, PEMEX, SECOFI, la SEMARNAP, la Secretaría de Salud, la Secretaría de Urbanismo y Medio Ambiente, este H. Ayuntamiento y demás organismos o autoridades competentes.



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Minutario.

50


VII.2.1.1.8. Propuesta de Formato de Licencia de Uso del Suelo(Gasolinera)

________________, Mich., a ___de______________ de 2___.C. (Propietario)

(Localidad)

P r e s e n t e

En atención a su escrito, a través del que solicita la LICENCIA DE USO DEL SUELO, respecto de un predio ubicado en ________________, de la ciudad de ___________, con una superficie de ___________ m2., propiedad de_____________, en donde se pretende el establecimiento de una Estación de Servicio, amparado por la escritura número (con letra el número), pasada ante la fe del (nombre de notario), Notario Público número (No.), con residencia en la ciudad de (ciudad de residencia de la notaría), inscrita en el Registro Público de la Propiedad, Raíz y del Comercio en el Estado, bajo el número (no. de reg.), del tomo (no. de tomo), de los libros de propiedad correspondientes al distrito de (nombre), y,

CONSIDERANDO

PRIMERO.- Que de conformidad a lo previsto en el Programa (o Plan Director) de Desarrollo Urbano de Centro de Población de __________, Mich., aprobado por el H. Ayuntamiento de (municipio), con fecha (de la aprobación) conforme sesión ______________ de cabildo de fecha __ de _______ de _____, y atentos a la Zonificación Urbana y su Reglamento, el predio de referencia posee una vocación para uso (habitacional, comercial, de servicios, industrial, turístico, etc.); en los terrenos con la ubicación y superficie anteriormente referidos, así como lo establecido en los artículos 14 fracciones II y XV, 147, 148, 277 fracción II, VII, 346, 347 y demás relativos del Código de Desarrollo Urbano del Estado de Michoacán de Ocampo.

SEGUNDO.- Con base a lo anteriormente expuesto y con fundamento en los artículos previamente citados, este H. Ayuntamiento emite LICENCIA DE USO DE SUELO PARA EL ESTABLECIMIENTO Y CONSTRUCCIÓN DE UNA ESTACIÓN DE SERVICIO EN LA MODALIDAD DE GASOLINERA.

ESTA LICENCIA NO ES AUTORIZACIÓN PARA EL DESARROLLO, Y NO PERMITE LA VENTA FRACCIONADA, NI ES PERMISO PARA URBANIZAR O CONSTRUIR, Y NO CONSTITUYE APEO Y DESLINDE, RESPECTO DEL INMUEBLE, NI ACREDITA LA PROPIEDAD O POSESIÓN DEL MISMO.


• Presentar las factibilidades para el abastecimiento de agua potable, y descarga de la red de alcantarillado a completa satisfacción de la Comisión Nacional del Agua y/o del organismo operador del sistema.

• Respetar el derecho federal de la carretera __________________, según certificado de no afectación, expedido por la Secretaría de Comunicaciones y Transportes y/o la Junta de Caminos del Estado, de acuerdo a la jurisdicción. (si se ubica en carretera).

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• Elaborar el proyecto de entronque al desarrollo, según determinación de la Secretaría de Comunicaciones y Transportes y/o la Junta de Caminos del Estado, de acuerdo a la jurisdicción. (si se ubica en carretera).

• Respetar el alineamiento del camino que colinda con el predio, según certificación expe-dida por este H. Ayuntamiento. (si se ubica en camino).

• Prever dos cajones de estacionamiento para la estación de servicio, a razón de 12.00 m2, por cajón como mínimo, además de los espacios para las maniobras de acceso y salida de vehículos.

• Considerar un radio mínimo de 15.00 m., desde el eje de cada bomba de expendio de combustible, a cualquier uso urbano.

• Prever un 10% de la superficie total del terreno como áreas verdes y libres, incluyendo dentro de este porcentaje, una franja de 3.00 metros de ancho a lo largo del frente del mismo y franjas de 1.50 metros en las colindancias del inmueble.

• La distancia mínima entre depósitos de combustible a una línea de transmisión de alta tensión, se considera de 30.00 metros.

• Elaborar la Manifestación de Impacto Ambiental y de Riesgo, sancionada y autorizada por la Secretaría de Urbanismo y Medio Ambiente (o la Secretaría del Medio Ambiente Recursos Naturales y Pesca, si la capacidad de reporte es mayor a 10,000 barriles - 1 barril = 158.98 litros).

• Elaborar el estudio de mecánica de suelos, en el cual se determinará la capacidad de carga del terreno, estratigrafía del subsuelo, cálculo para la estabilidad de taludes y verifi-cación del bulbo de presión de las cargas procedentes de las construcciones colindantes a los tanques.

• Prever el área de carga y descarga de combustible, así como las áreas de restricción correspondientes.

• Contar con almacenamiento de agua, mediante una cisterna cuya capacidad se calculará de acuerdo al consumo estimado, no pudiendo ser menor de 10.00 m3., de capacidad.

• Considerar depósitos para la eliminación de basura, con capacidad y a razón de 20 kg/bomba/día.

• El volumen de agua recolectada en las áreas de despacho y almacenamiento, deberá cruzar por trampas de combustibles y de grasas antes de conectarse a la red municipal, previendo que por ningún motivo se mezclen directamente los drenajes que contengan aguas aceitosas con las aguas negras.

• Delimitar la estación de servicio en sus colindancias por un muro de tabique o material similar, con una altura mínima de 2.50 m.

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• Para tanques de almacenamiento de combustible subterráneos, la distancia mínima entre el límite de estos y la colindancia del predio, se considera de 2.00 m.

• En el caso de tanques de almacenamiento de combustible superficiales, estos deberán estar limitados por diques o muros de contención, con altura mínima de 1.20 m., cuya separación mínima entre éstos y los tanques será de 1.00 m., y entre el muro de contención y el muro de colindancia, así como a otras instalaciones de la propia estación de servicio, de 10.00 m.

• El número de extinguidores necesarios para la zona de despacho de combustible, zona de almacenamiento y edificio de oficinas, se considerará de acuerdo al proyecto ejecutivo y según normatividad correspondiente.

• Acatar las medidas que en consecuencia determine PEMEX, SECOFI, la Secretaría de Salud, la Secretaría de Urbanismo y Medio Ambiente, este H. Ayuntamiento y demás organismos o autoridades competentes.







Acatar las medidas que en consecuencia determinen, PEMEX, SECOFI, la SEMARNAP, la Secretaría de Salud, la Secretaría de Urbanismo y Medio Ambiente, este H. Ayuntamiento y demás organismos o autoridades competentes.



Archivo

Minutario.

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(Mini Gasolinera)

________________, Mich., a ___de______________ de 2___.

C. (Propietario)

(Localidad)

P r e s e n t e

En atención a su escrito, a través del cual solicita LICENCIA DE USO DEL SUELO, respecto de un predio urbano denominado “________________”, ubicado en _______________, de la ciudad de ___________, el cual cuenta con una superficie de ___________ m2., propiedad de_____________, en donde se pretende el establecimiento de una Mini Estación de Servicio tipo Gasolinera; amparado por la escritura número (con letra el número), pasada ante la fe del (nombre de notario), Notario Público número (No.), con ejercicio y residencia en la ciudad de (ciudad de residencia de la notaría), inscrita en el Registro Público de la Propiedad, Raíz y del Comercio en el Estado, bajo el número (no. de reg.), tomo (no. de tomo), de los libros de la propiedad correspondientes al distrito de (nombre), y,

CONSIDERANDO

PRIMERO.- Que de conformidad a lo previsto en el Programa (o Plan Director) de Desarrollo Urbano de Centro de Población de __________, Mich., aprobado por el H. Ayuntamiento de (municipio), de fecha (de la aprobación) conforme sesión ______________ de cabildo de fecha __ de _______ de _____, y atentos a la Zonificación Urbana y su Reglamento, el predio de referencia posee una vocación para uso (habitacional, comercial, de servicios, industrial, turístico, etc.), así como lo establecido en los artículos 8 fracción III, 14 fracciones II y XV, 147, 148, 277 fracción II, 346 y 347 relativos del Código de Desarrollo Urbano del Estado de Michoacán de Ocampo.

SEGUNDO.- Por lo expuesto y con fundamento en los artículos previamente citados, este H. Ayuntamiento emite LICENCIA POSITIVA DE USO DE SUELO PARA EL ESTABLECIMIENTO DE UNA MINI ESTACIÓN DE SERVICIO TIPO GASOLINERÍA, PRETENDIDA.

ESTA LICENCIA NO ES AUTORIZACIÓN PARA EL DESARROLLO, Y NO PERMITE LA VENTA FRACCIONADA, NI PERMISO PARA URBANIZAR O CONSTRUIR Y NO CONSTITUYE APEO Y DESLINDE, RESPECTO DEL INMUEBLE, NI ACREDITA LA PROPIEDAD O POSESIÓN DEL MISMO.


• Respetar el derecho federal de la carretera _______________, según certificado de no afectación, expedido por la Secretaría de Comunicaciones y Transportes y/o la Junta de Caminos del Estado de Michoacán. (si se ubica en carretera).

• Elaborar el proyecto de entronque al desarrollo, según determinación de la Secretaría de Comunicaciones y Transportes y/o la Junta de Caminos del Estado de Michoacán. (si se ubica en carretera).

54


• Respetar los derechos que por algún servicio de la Federación, Estado o Municipio afecten al inmueble.

• Prever dos cajones de estacionamiento para la Mini Estación de Servicio, a razón de 12.00 m2, por cajón como mínimo, además de los espacios para las maniobras de ac-ceso y salida de vehículos.

• Considerar un radio mínimo de 15.00 m., desde el eje de cada bomba de expendio de combustible, a cualquier uso urbano.

• Prever un 10% de la superficie total del terreno como áreas verdes y libres, incluyendo dentro de este porcentaje, una franja de 3.00 metros de ancho a lo largo del frente del mismo y franjas de 1.50 metros en las colindancias del inmueble, a excepción de salida y entrada de vehículos.

• La distancia mínima entre depósitos de combustible a una línea de transmisión de alta tensión, se considerará de 30.00 metros.

• Elaborar la Manifestación del Impacto Ambiental y el Estudio de Riesgo, autorizados por la Secretaría de Urbanismo y Medio Ambiente.

• Prever el área de carga y descarga de combustible, así como las áreas de restricción respectivas.

• Garantizar el suministro de agua potable, a completa satisfacción de la Comisión Na-cional del Agua y/o el organismo operador del sistema.

• Contar con almacenamiento de agua, mediante una cisterna cuya capacidad se cal-culará de acuerdo al consumo estimado, no pudiendo ser menor de 3.00 m3., de ca-pacidad.

• Considerar un depósito para la eliminación de basura, por cada dispensario existente.

• El volumen de agua recolectada en las áreas de despacho y almacenamiento, deberá cruzar por trampas de combustibles y de grasas antes de conectarse a la red munici-pal, previendo que por ningún motivo se mezclen directamente los drenajes que con-tengan aguas aceitosas con las aguas negras.

• Delimitar la estación de servicio en sus colindancias por un muro de tabique o material similar, con una altura mínima de 2.50 m.

• Los tanques de almacenamiento de combustible deberán ser subterráneos. La distan-cia mínima entre el límite de la excavación para la fosa de los tanques y la colindancia del predio de la Mini Estación de Servicio, será de 0.50 Mts., y construirse muros de contención, con el fin de evitar afectaciones a las edificaciones colindantes.

• El número mínimo de extinguidores necesarios para la zona de despacho de combus-tible, zona de almacenamiento y caseta de control será de 1 por cada una de dichas áreas; a excepción de otras edificaciones (cuando existan), en el que se instalarán 2 como mínimo.

55


• Elaborar el estudio de mecánica de suelos en el cual se determinará la capacidad de carga del mismo, estratigrafía del subsuelo, cálculo para la estabilidad de taludes y verificación del bulbo de presión de las cargas procedentes de las construcciones colindantes a los tanques.

• Marcar las áreas de restricción para equipamiento e infraestructura por contener elementos de importancia en términos de valor histórico, cultural, natural o destinadas a parques urbanos o de servicios públicos de acuerdo con los Programas de Desarrollo Urbano.

• Prever las áreas de uso restringido por riesgo, tales como escurrimientos, fallas y fracturas geológicas, inestabilidad del suelo u otras análogas, que pongan en riesgo la vida o los bienes materiales de las personas.

• Compatibilidades de uso del suelo consistente en _________________.



Acatar las medidas que en consecuencia determinen, este H. Ayuntamiento, Gobierno del Estado de Michoacán y demás organismos o autoridades competentes.



Archivo

Minutario.

56


VII.2.1.1.10. Propuesta de Formato de Licencia de Uso del Suelo(Estación de Gas Carburante)

________________, Mich., a ___de______________ de 2___.

C. (Propietario)

(Localidad)

P r e s e n t e

En atención a su escrito, a través del cual solicita LICENCIA DE USO DEL SUELO, respecto del predio urbano “________________”, ubicado en ____________, de la ciudad de ___________, el cual posee una superficie de ___________ m2., propiedad de_____________, en el cual se pre-tende el establecimiento de una ESTACION DE GAS L.P. CON ALMACENAMIENTO FIJO TIPO COMERCIAL, con capacidad de ________ amparado por la escritura número (con letra el número), pasada ante la fe del (nombre de notario), Notario Público número (No.), con ejercicio y residencia en la ciudad de (ciudad de residencia de la notaría), inscrita en el Registro Público de la Propiedad, Raíz y del Comercio en el Estado, bajo el número (no. de reg.), tomo (no. de tomo), de los libros de propiedad correspondientes al distrito de (nombre), y,

CONSIDERANDO

PRIMERO.- Que de conformidad a lo previsto en el Programa (o Plan Director) de Desarrollo Urbano de Centro de Población de __________, Mich., aprobado por el H. Ayuntamiento de (municipio), con fecha (de la aprobación) conforme a sesión de cabildo de fecha __ de _______ de _____, y atentos a la Zonificación Urbana y su Reglamento, el predio de referencia posee una vocación para uso (habitacional, comercial, de servicios, industrial, turístico, etc.) así como lo estipulado en los artículos 14 fracciones II y XV, 147, 148, 277 fracción II, VII, 346, 347 y demás relativos del Código de Desarrollo Urbano del Estado de Michoacán de Ocampo.

SEGUNDO.- En base a lo anteriormente expuesto y con fundamento en los artículos previamente citados, este H. Ayuntamiento emite LICENCIA DE USO DE SUELO PARA EL ESTABLECIMIENTO DE UNA ESTACION DE GAS L.P. CON ALMACENAMIENTO FIJO (GAS LICUADO DE PETRÓLEO COMO CARBURANTE EN VEHÍCULOS CON MOTOR DE COMBUSTIÓN INTERNA) TIPO COMERCIAL, CON CAPACIDAD DE REPORTE O ALMACENAMIENTO DE _____ LITROS DE AGUA, PRETENDIDA,

ESTA LICENCIA NO ES AUTORIZACIÓN PARA EL DESARROLLO, Y NO PERMITE LA VENTA FRACCIONADA, NI PERMISO PARA URBANIZAR O CONSTRUIR Y NO CONSTITUYE APEO Y DESLINDE, RESPECTO DEL INMUEBLE, NI ACREDITA LA PROPIEDAD O POSESIÓN DEL MISMO.


57


• Respetar los servicios que por algún servicio de la Federación, Estado o Municipio, afecten al predio.

• Garantizar el suministro de agua potable, a completa satisfacción del organismo operador correspondiente.

• Contar con almacenamiento de agua, mediante una cisterna cuya capacidad se calculará de acuerdo al consumo estimado, no pudiendo ser menor de 10 metros cúbicos de capacidad.

• Considerar una distancia mínima de 30.00 metros, desde el tanque de almacenamiento con respecto a centros hospitalarios, educativos y de reunión, líneas de transmisión de alta tensión, así como a predios sin ningún aprovechamiento urbano del suelo propiedad de terceras personas.

• El área que rodea a los tanques de almacenamiento de gas debe nivelarse, contar con drenaje independiente del público y provista de un dique de contención.

• Las edificaciones localizadas dentro de la estación de servicio, deberán construirse con materiales no combustibles o tener algún tratamiento, recubrimiento o material retardante de la combustión. Las ventanas deben localizarse de tal forma que permitan una salida fácil y rápida en caso de emergencia.

• Elaborar la Manifestación del Impacto Ambiental y el Estudio de Riesgo, autorizados por la Secretaría de Urbanismo y Medio Ambiente, a través de los dictámenes técnicos correspondientes.

• Considerar depósitos para la eliminación de basura, con capacidad y a razón de 20 Kg. /toma de carburación/día.

• Mantener despejadas, libres de basura o cualquier material combustible, las zonas de circulación, de protección al almacenamiento de maquinaria y equipo, así como las de recepción y suministro.

• Prever el porcentaje de áreas verdes requeridas, de acuerdo al proyecto ejecutivo y según normatividad correspondiente, ubicándolas fuera de las zonas marcadas en la disposición anterior.

• La determinación de la cantidad de extinguidores necesarios en las áreas que integran la estación, se hará siguiendo el procedimiento de cálculo de unidades de riesgo “UR” y los factores que se anotan en la Norma Oficial Mexicana NOM-025-SCFI-1993, y colocarse a una distancia no mayor de 20.00 metros de separación entre uno y otro, con capacidad mínima de 9.08 kilogramos.

• Prever las áreas de uso restringido por riesgo, tales como escurrimientos, fallas y fracturas geológicas, inestabilidad del suelo u otras análogas, que pongan en riesgo la vida o los bienes materiales de las personas.

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• Compatibilidades de uso del suelo consistente en _________________.



Acatar las medidas que en consecuencia determinen PEMEX, SECOFI, la Secretaría de Energía, la Secretaría de Urbanismo y Medio Ambiente, el H. Ayuntamiento y demás organismos o autoridades competentes.



Archivo

Minutario.

59



(Negativo)

________________, Mich., a ___de______________ de 2___.

C. (Propietario)

(Localidad)

P r e s e n t e

En atención a su escrito, recibido, a través del cual solicita LICENCIA DE USO DEL SUELO, respecto del predio (urbano o rústico) denominado “________________”, ubicado en ____________, de la ciudad de ___________, el cual cuenta con una superficie de ___________ m2., propiedad de_____________, en donde se pretende el establecimiento de _______________________; am-parado por la escritura número (con letra el número), pasada ante la fe del (nombre de notario), Notario Público número (No.), con residencia en la ciudad de (ciudad de residencia de la notaría), inscrita en el Registro Público de la Propiedad, Raíz y del Comercio en el Estado, bajo el número (no. de reg.), tomo (no. de tomo), de los libros de propiedad correspondientes al distrito de (nombre), y,

CONSIDERANDO

Único.- Que de conformidad a lo previsto por el Programa de Desarrollo Urbano del Centro de Población de _______ y atentos a la Zonificación Urbana y su Reglamento el predio de referencia posee una vocación para (uso habitacional, comercial, de servicios, industrial, turístico, etc.)

Por lo expuesto y con fundamento en el artículo 147 fracciones II y IV del Código de Desarrollo Urbano del Estado, el uso pretendido en su solicitud es NEGATIVO.

Así lo acordaron y firman los CC. ____________________, ___________________, ______________Presidente, Síndico y Director de Urbanismo y/o Desarrollo Urbano respectivamente.

En base a lo anteriormente expuesto y con fundamento en los artículos previamente cita-dos, este H. Ayuntamiento emite LICENCIA NEGATIVA PARA EL ESTABLECIMIENTO DE _______________________________ PRETENDIDO.



Archivo

Minutario.

60


I) Requisitos Básicos: Indicados en el Artículo 349 del Código de Desarrollo Urbano del Estado de Michoacán de Ocampo

1. SOLICITUD Escrito dirigido al H. Ayuntamiento donde se especifique el uso pretendido del predio, firmado por el propietario o promovente, su domicilio y/o teléfono.

2. TÍTULO DE PROPIEDAD Copia certificada de la escritura inscrita en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio.

3. ACTA CONSTITUTIVA DE LA SOCIE-DAD O ASOCIACIÓN

(si se requiere)

Copia certificada del acta constitutiva de la empresa. Inscrita en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio, cuando se trate de persona moral.

4. PODER NOTARIAL El promovente deberá de acreditar su personalidad mediante poder Notarial para actos de trámites correspondientes.

5. LICENCIA DE USO DEL SUELO Copia fotostática del oficio de Licencia de Uso del Suelo expedido por el H. Ayuntamiento.

6. CERTIFICADO DE NO-AFECTACIÓN DE ÁREAS PÚBLICAS Y ZONAS FEDERALES (si se requiere)

Copia fotostática de la constancia de no-afectación de áreas públicas y zonas federales, indicando en las mismas las áreas de restricción.

7. CERTIFICADO DE MEDICIÓN Y DESLINDE CATASTRAL

Copia del oficio y plano de medición y deslinde catastral, expedido por la Dirección de Catastro del Estado.

8. ESTUDIO Y DICTAMINACIÓN DE LA MANIFESTACIÓN DEL IMPACTO

AMBIENTAL

Copia fotostática del estudio debidamente sancionado por la Secretaría de Urbanismo y Medio Ambiente.

9. ESCRITURA DE FUSIÓN (si se requiere)

Cuando el desarrollo que se pretende llevar a cabo lo integran dos o más escrituras, se tendrá que realizar la fusión con el objeto de formar una sola unidad topográfica.

10. LEVANTAMIENTO TOPOGRÁFICO DEL TERRENO CON CURVAS DE NIVEL

Copia del plano de levantamiento topográfico, señalando en el mismo los siguientes aspectos técnicos:

a) Los ángulos del polígono o los polígonos correspondientes a cada uno de los vértices y de las distancias respectivas de vértice a vértice.

b) Colindantes perimetrales con nombre y acotaciones.c) Los diversos predios que cuente con la composición del área

total que se pretende fraccionar debidamente demarcados.d) Las superficies parciales de cada uno de los predios que

integran el desarrollo en proyecto, así como la superficie total del terreno a fraccionar.

e) Todos los accidentes topográficos más notables que estén situados dentro de los terrenos objeto del desarrollo o colindando con el mismo, tales como montañas, cerros, valles, ríos, canales, zanjas, vías generales de comunicación como: caminos, carreteras, vías férreas, líneas de energía eléctrica, ductos subterráneos, gasoductos, oleoductos, construcciones permanentes, y otras que se consideren de interés.

11. FACTIBILIDAD DE LOS SERVICIOS DE AGUA POTABLE Y DRENAJE

Oficio de factibilidad emitido por el organismo operador del sistema, en donde especifique claramente estar en condiciones de dotar de los servicios de agua potable y drenaje, indicando además el punto de conexión y descarga respectiva.

12. FACTIBILIDAD DEL SUMINISTRO DE ENERGÍA ELÉCTRICA

Oficio de factibilidad del suministro de energía eléctrica al desarrollo expedido por C.F.E.

13. PROYECTO DE RASANTES Proyecto de rasantes de vialidades, que deberá contener los niveles de las vialidades, en cuanto a sus pendientes, alturas, escurrimientos y demás características que permitan la integración del Desarrollo o Desarrollo en Condominio con las vialidades existentes en colindancia o la congruencia con los proyectos que las autoridades encargadas de los servicios públicos tengan de la zona

VII.2.2. Fase II. Visto Bueno de Lotificación y Vialidad

61


14. PLANO DE LOTIFICACIÓN Y VIALIDAD

El plano de lotificación y vialidad deberá ajustarse a la siguiente normatividad, que contempla el Código de Desarrollo Urbano del Estado, de acuerdo al tipo de desarrollo de que se trate, debiendo de señalar además lo siguiente:

a) Plano proyecto de lotificación y vialidad a escala 1:500 y croquis de localización referenciado a la mancha urbana a escala 1:10,000.

b) Tipo de desarrollo, nombre propuesto del mismo, nombre del propietario o copropietarios, orientación, escala gráfica y cuadro de uso del suelo.

c) Frentes y profundidades de lotes, superficies parciales, señalamientos de manzanas, anchos de calles en planta y corte transversal de las mismas. Así como la señalización y mobiliario urbano.

d) Acceso principal al desarrollo, y proyecto de entroncamiento aprobado por el organismo operador

e) Señalar las fuentes de abastecimiento de los servicios de agua potable, energía eléctrica y descarga de aguas residuales

f) En caso que el predio a fraccionar se ubique o colinde con algún servicio federal, estatal o municipal, indicar zonas de restricción y proyecto de entroncamiento aprobado por el organismo operador.

g) Nombre y firma del director de obra responsable, que se encuentre inscrito en el padrón respectivo que lleve la Dependencia Municipal.

h) Proposición del propietario respecto de la ubicación de las áreas de donación a satisfacción del H. Ayuntamiento y Gobierno del Estado, conforme a los porcentajes que marca el Código de Desarrollo Urbano del Estado

i) Prever la continuidad de las calles existentes con futuros desarrollos, ajustándose a lo dispuesto en los programas directores de desarrollo urbano municipal y de centro de población, o a los estudios técnicos que se tengan por parte de la Secretaría de Urbanismo y Medio Ambiente y los Ayuntamientos correspondientes, asimismo cuando el caso lo requiera, para otorgar las autorizaciones de desarrollos el H. Ayuntamiento fijará las franjas de restricción, que se requiera en ciertas colonias o poblaciones o por reglamentación, los fraccionadores deban dejar en sus colindancias.

j) Propuesta para la nomenclatura de vialidades, andadores, jardines y plazas.

15. PROPUESTA DE PUBLICIDAD Propuesta de la publicidad destinada a promover la venta de lotes, viviendas, departamentos, locales o unidades.

62


VII.2.2.1. Propuesta de Formato de Visto Bueno de Lotificación y Vialidad

________________, Mich., a ___de______________ de 2___.

C. (Propietario)

(Localidad)

P r e s e n t e

En atención a su escrito, mediante el cual solicita de este H. Ayuntamiento el Visto Bueno de Lotificación y Vialidad del proyecto conforme al cual se llevará a cabo el (desarrollo o conjunto habitacional), denominado ______________________, de su propiedad, localizado en _______________, el cual queda clasificado como tipo _______________, amparado por la escritura número (con letra el número), pasada ante la fe del (nombre de notario), Notario Público número (No.), con ejercicio y residencia en la ciudad de (ciudad de residencia de la notaría), inscrita en la Dirección del Registro Público de la Propiedad, Raíz y del Comercio en el Estado, bajo el número (no. de reg.), tomo (no. de tomo), de los libros de la propiedad correspondientes al distrito de (nombre), y

R E S U L T A N D O

1.- Que el H. Ayuntamiento de __________________ mediante oficio No. _____ de fecha ____ de ______del año 2___, expidió Licencia de Uso del Suelo positiva para el (desarrollo o conjunto habitacional) antes mencionado.

2.- Que la Dirección del Registro Público de la Propiedad Raíz y del Comercio del Estado, expidió certificado de libertad de gravamen, respecto del inmueble citado de fecha ____ de ______del año 2___.

3.- Que la Dirección de Catastro del Estado, mediante Oficio de fecha ____ de ______del año 2___, expidió certificado de medición y deslinde, cuyo inmueble ampara una superficie analítica de _________________ m2.

4.- Que el Organismo Operador de los Servicios de Agua Potable y Alcantarillado, expidió su anuencia para el suministro de éstos, según se desprende del oficio No. ______ de fecha ____ de ______del año 2___.

5.- Que la Comisión Federal de Electricidad, mediante Oficio No. ______ de fecha ____ de ______del año 2___, expidió su anuencia para el suministro del servicio mencionado.

6.- Que el propietario presentó estudio de Manifestación de Impacto Ambiental, a fin de dar cumplimiento en lo dispuesto por el artículo 34 de la Ley Ambiental y de Protección del Patrimonio Natural del Estado de Michoacán de Ocampo, debidamente sancionado por la Secretaría de Urbanismo y Medio Ambiente, mediante oficio Nº_____ de fecha ____ de ______del año 2___,

7.- Que el propietario presentó constancia de no afectación de zona federal expedida por ____________ según oficio número ________ de fecha ____ de ______del año 2___.

63


8.- Plano de levantamiento topográfico con curvas de nivel del predio motivo de desarrollo.

Expuesto lo anterior y con fundamento en los artículos 1º, fracción I, 2º, 3º, 4º, 5º, 7º, 14 fracciones I, II, IX, XIII, XV, XVIII y XXIX, (246 cuando es ejidal ó comunal), 274 fracciones _______________, 277 fracciones I, II, VI, X y XXVI, 280, 287 fracción I, 289, 290 fracción ____, 313, 320, 329, 344, 345, 349, 350 y relativos del Código de Desarrollo Urbano del Estado, tengo a bien emitir el siguiente:

A C U E R D O

PRIMERO.- Se procede a otorgar el Visto Bueno de Lotificación y Vialidad del proyecto del (desarrollo o desarrollo en condominio), denominado ____________________, el cual se sella y firma por este H. Ayuntamiento.

SEGUNDO.- El Visto Bueno de Lotificación y Vialidad concedido, no autoriza operaciones de permiso de venta ni compraventa de los lotes del terreno por fraccionar. Asimismo no podrá por ningún motivo modificarse el proyecto de lotificación y vialidad, ni iniciar obras de urbanización sin previo aviso y anuencia de este H. Ayuntamiento y la Secretaría de Urbanismo y Medio Ambiente del Estado.

TERCERO.- El desarrollador deberá presentar los requisitos que señala el artículo 351 del Código de Desarrollo Urbano del Estado para la obtención de la autorización definitiva del (desarrollo o conjunto habitacional), en caso de no presentar dicha documentación el proceso de autorización definitiva quedará suspendido por tiempo indefinido, sin responsabilidad alguna para este H. Ayuntamiento.



C.c.p. SECRETARÍA DE URBANISMO Y MEDIO AMBIENTE

ARCHIVO

MINUTARIO.

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I) Requisitos Básicos: Indicados en el Artículo 351 del Código de Desarrollo Urbano del Estado de Michoacán de Ocampo

1. SOLICITUD DE AUTORIZACIÓN Solicitud para la autorización del desarrollo pretendido firmado por el propietario o promovente, su domicilio y/o teléfono.

2. CERTIFICADO DE LIBERTAD DE GRAVAMEN

Oficio original de Certificado de libertad de gravamen, con vigencia de no más de treinta días. En el caso de existencia de algún gravamen, se requerirá la autorización por escrito del acreedor.

3. APROBACIÓN DE LA NOMENCLATURA Copia heliográfica de los planos proyectos debidamente sellados y firmados de aprobados por la dependencia municipal.

4. APROBACIÓN DE LOS PLANOS PROYECTOS DE LOS SISTEMAS DE AGUA POTABLE, DRENAJE Y ALCANTARILLADO

Copia heliográfica de los planos proyectos debidamente sellados y firmados de aprobados por el organismo operador del sistema, así como sus respectivas memorias de cálculo.

5. APROBACIÓN DE LOS PLANOS PROYECTOS DE ELECTRIFICACIÓN Y ALUMBRADO PÚBLICO

Oficio y plano debidamente firmado y sellado por la Comisión Federal de Electricidad así como sus respectivas memorias de cálculo.

6. APROBACIÓN DEL PROYECTO DE ENTRONQUE (si se requiere)

Oficio y plano proyecto de entronque debidamente sellado y firmado de aprobado por la Secretaría de Comunicaciones y Transportes, o la Junta de Caminos Estatal.

7. MEMORIA DESCRIPTIVA DEL DESARROLLO

Documento técnico debidamente aprobado por el H. Ayuntamiento que debe contemplar las siguientes especificaciones:

a) Superficie total del terreno a fraccionar.b) La superficie destinada a vías públicas.c) Las superficies totales y parciales de las áreas verdes.d) La superficie total que deberá cederse, de acuerdo a las

disposiciones del Código de Desarrollo Urbano, en el que respecta a donación.

e) Las especificaciones y procedimientos generales de construcción que detallen y garanticen la calidad de todas y cada una de las obras de urbanización, que deban ser ejecutadas en los terrenos motivo del desarrollo, según su tipo, así como el estudio de Mecánica de Suelos.

f) Diseño del tipo de pavimento que se construirá en el desarrollo.g) Propuesta del precio inicial de venta de los lotes urbanizados.h) Presupuesto de las obras de urbanización a realizarse en el

desarrollo, para su revisión y aprobación en su caso.i) Calendario de obras, programado al término de dos años a

partir de la fecha de autorización del desarrollo.

8. ESCRITURAS DE LAS ÁREAS DE DONACIÓN

Escrituras debidamente inscritas en el Registro Público de la Propiedad Raíz y del Comercio, otorgadas a favor del H. Ayuntamiento y Gobierno del Estado.

9. GARANTÍAS Póliza de fianza o garantía hipotecaria original y copia para garantizar la correcta y total ejecución de las obras de urbanización artículo 385.

10. PAGO DE DERECHOS Copias fotostáticas de los recibos de pago, por concepto de pago de derechos de acuerdo a lo estipulado en la Ley de Ingresos Municipales.

11. PERMISO DE VENTA Permiso para la venta y comercialización de las viviendas, departamentos, lotes, locales o unidades, emitido por la Depen-dencia Municipal.

12. COPIA DEL PROYECTO DE LOTIFI- CACIÓN Y VIALIDAD DEFINITIVO

Juego de copias del plano de lotificación y vialidad para su sello y firma de autorización definitiva.

13. ESTUDIO DE MECÁNICA DE SUELOS

Elaborado por laboratorio acreditado ante la Dependencia Municipal.

VII.2.3. Fase III. Autorización Definitiva

VII.2.3.1. Requisitos para la obtención de la Autorización Definitiva de un Desarrollo o Conjunto Habitacional

65


14. AUTORIZACIÓN DE PERFORACIÓN DE POZO

En caso de requerir la perforación de pozos, para el suministro de agua potable, obtener de la Comisión Nacional del Agua, la autorización y concesión para la explotación del mismo.

15. PROYECTO DE ENTRONCAMIENTO (si se requiere)

En caso de colindar con carreteras federales o estatales se presentará proyecto de entroncamiento, aprobado por la autoridad competente.

Todos los proyectos técnicos deberán ser elaborados por profesionistas debidamente acreditados con apego al Código de Desarrollo Urbano, artículos 400, 401, 402, 403 y 404; a la Ley de Profesiones del Estado (Art. 182 frac. XIV) y a la Normatividad vigente del Ámbito Estatal aplicable.

VII.2.3.2. Para el caso de Autorización de Desarrollos Urbanos con Vivienda o Desarrollos en Condominio (Arts. 357, 358, 359, 360 y 361)

Desarrollos Urbanos con vivienda:I. Vivienda UnifamiliarII. Conjuntos HabitacionalesIII. Multifamiliares

Desarrollos en CondominioI. HabitacionalII. ComercialIII. Industrial yIV. Mixto de usos compatibles

Se aplicarán, además de los requisitos anteriores para un desarrollo, los siguientes:

I) Requisitos:1. PLANO PROYECTO DE SEMBRADO

DE VIVIENDADentro del plano proyecto de lotificación y vialidad señalar la superficie de construcción de cada lote.

2. LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN DE LA VIVIENDA

Oficio de la licencia de construcción del conjunto habitacional y copia heliográfica del plano proyecto de construcción del tipo o tipos de vivienda a edificar, debidamente sellados y firmados de aprobados por el H. Ayuntamiento, señalando en los mismos:

• Plantas arquitectónicas• Fachadas• Instalación hidráulica y sanitaria

3. JUEGO DE PLANOS PROYECTOS DEL TIPO O TIPOS DE VIVIENDA, ASÍ COMO DEL SEMBRADO DE VIVIENDA

Juego de 8 copias heliográficas de los planos proyectos

4. PAGO DE DERECHOS Comprobantes de pago por concepto de pago de derechos de acuerdo a la Ley de Ingresos Municipales.

5. ÁREA DE DONACIÓN Escritura del área de donación a favor del H. Ayuntamiento correspondiente al 8% de la superficie total del predio, motivo del conjunto habitacional.

VII.2.3.3. Para el caso de Conjuntos Habitacionales bajo el Régi-men de Condominio y tipo Mixto

REGLAMENTO DE CONDOMINIO Documento en donde se especifique las áreas comunes y privadas del condominio, así como los derechos y obligaciones de los condóminos, protocolizado ante Notario Público, previa sanción del H. Ayuntamiento.

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VIII.2.3.4. Propuesta de Formato para Autorización de un Desarrollo o Desarrollo en Condominio

________________, Mich., a ___de______________ de 2___.

C. (Propietario)

(Localidad)

P r e s e n t e

Vistos los documentos que integran el expediente número ____, formado con motivo de la autorización definitiva del (desarrollo o desarrollo en condominio) denominado____________________, ubicado en la localidad de _____________________, propiedad del C._______________________, y;

R E S U L T A N D O

1.- Que mediante escrito de fecha ____ de ______del año 2___, el C.____________________, solicitó al H. Ayuntamiento, autorización para llevar a cabo el desarrollo y ejecución del (desarrollo o desarrollo en condominio) de su propiedad, acreditando la propiedad del inmueble mediante la escritura No. _______ inscrita en el Registro Público de la Propiedad Raíz y de Comercio en el Estado bajo el No. ______ del tomo No. ______ de los libros de propiedad correspondientes al Distrito de _________________.

2.- Que el H. Ayuntamiento, con fecha ____ de ______del año 2___, mediante sesión de cabildo, facultó al C. _____________________ para que en representación de éste apruebe y autorice todo lo que en materia de desarrollo urbano compete a esta autoridad, formando parte de ello al (desarrollo o desarrollo en condominio) denominado ________________________.

3.- Que el H. Ayuntamiento, emitió licencia de uso del suelo positiva, respecto al predio motivo del (desarrollo o desarrollo en condominio), según se desprende del oficio No. _____ de fecha ____ de ______del año 2___.

4.- Que la Secretaría de Urbanismo y Medio Ambiente otorgó dictamen positivo del estudio de manifestación y riesgo de impacto ambiental, según se desprende del Oficio No. ____ de fecha ____ de ______del año 2___.

5.- Que el inmueble motivo de la presente autorización se encuentra libre de todo gravamen, según se desprende del certificado expedido por la Dirección del Registro Público de la Propiedad Raíz en el Estado, de fecha ____ de ______del año 2___,

6.- Que el inmueble mencionado cuenta con una superficie analítica de ________ m2., según consta en el certificado y plano de medición y deslinde catastral, expedido por la Dirección de Catastro según se desprende del Oficio No. ____ de fecha ____ de ______del año 2___,

7.- Que el H. Ayuntamiento, expidió visto bueno de lotificación y vialidad, y sembrado de vivienda, según se desprende del oficio No. ____ y planos de fecha ____ de ______del año 2___,

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8.- Que el H. Ayuntamiento, expidió la licencia de construcción para el desarrollo y ejecución del (desarrollo o desarrollo en condominio), según se desprende del oficio No. _____ de fecha ____ de ______del año 2___, así como los planos proyectos arquitectónicos autorizados del mismo.

9.- Que el Organismo Operador de los Servicios de Agua Potable y Alcantarillado, autorizó los planos proyectos de dichos servicios, según se desprende del oficio No. _____ de fecha ____ de ______del año 2___.

10.- Que la Comisión Federal de Electricidad, autorizó los planos proyectos de energía eléctrica y alumbrado público, según se desprende del oficio No. ____ de fecha ____ de ______del año 2___.

11.- Que el H. Ayuntamiento, expidió la aprobación de la nomenclatura, según se desprende del oficio No. ____ y planos de fecha ____ de ______del año 2___.

12.- Que el H. Ayuntamiento, expidió autorización para la venta y comercialización de (las viviendas, lotes, departamentos, locales o unidades) según se desprende del oficio No. ____ de fecha ____ de ______del año 2___.

13.- Que el propietario dio cumplimiento al pago de los derechos por concepto de inspección, según se acredita con el recibo No. _________________, de fecha _______________________, expedido por la Tesorería Municipal.

14.- Que el propietario dio cumplimiento a lo dispuesto por el artículo 329 del Código de Desarrollo Urbano del Estado de Michoacán, relativo al área de donación a favor del h. Ayuntamiento, según se desprende de la escritura No. _____, inscrita en el Registro Público de la Propiedad bajo el No. _____ del tomo ______ de los libros de propiedad correspondientes al distrito de ___________, la cual ampara una superficie de ________ m2.

15.- Que el propietario del desarrollo dio cumplimiento a lo dispuesto por el artículo 385 del Código de Desarrollo Urbano, según se desprende de (la Fianza de Garantía No. fecha ____ de ______del año 2___, o Hipoteca; según se desprende de la escritura No. _____ inscrita en el Registro Público de la Propiedad bajo el No. ___ del tomo ______de los libros de gravámen correspondiente al distrito de ______________, la cual ampara una superficie de ________ m2., del predio ubicado en ___________________ o del depósito en efectivo de la garantía, según se acredita con el recibo No. __________, de fecha ____ de ______del año 2___, expedido por la Tesorería Municipal) a efecto de garantizar la correcta y total ejecución de las obras de urbanización.

En base a lo anterior y en uso de la facultad que se me confieren en el acuerdo antes transcrito y con fundamento en los artículos 1º, fracción I, 2º, 3º, 4º, 5º, 7º, 14 fracciones I, II, IX, XIII, XV, XVIII y XXIX, (246 cuando es ejidal ó comunal), 274 fracciones _______________, 277 fracciones I, II, VI, X y XXVI, 280, 287 fracción I, 289, 290 fracción ____, 313, 31_, 329, 344, 345, 349, 350, 351, 352, 354 (en caso de incluir vivienda, 357, 358 359,369) (en caso de desarrollos en condominio 362, 363, 364,366,367, 368, 369, 370, 377) y relativos del Código de Desarrollo Urbano del Estado, tengo a bien emitir el siguiente;

A C U E R D O:

PRIMERO.- Se autoriza en definitiva el (desarrollo o desarrollo en condominio) denominado ______________________, ubicado en la localidad de ____________________, propiedad del

68


C. _________________________, el cual se desarrollará conforme a los planos proyectos que con esta fecha se sellan y firman por este H. Ayuntamiento y que para los efectos legales procedentes se le considera como parte integrante de la presente autorización.

Por las características que presenta en su lotificación y vialidad e infraestructura urbana, se le clasifica como tipo ________________, señalándose el siguiente cuadro de uso del suelo.

Área Vendible _______________ m2

Área de Vialidad _______________ m2

Área de donación Municipal _______________ m2

Área de donación Estatal _______________ m2

Área verde _______________ m2

Área de restricción o federal _______________ m2

Área total _______________ m2

SEGUNDO.- El (desarrollo o desarrollo en condominio) que se autoriza estará dotado de los servicios de:

a) Red de agua potable y tomas domiciliarias.

b) Red de drenaje sanitario y descargas domiciliarias.

c) Red de electrificación y alumbrado público.

d) Pavimento en arroyo de calles a base de ________________.

f) Guarniciones de concreto hidráulico y banquetas a base de._________.

Estos servicios se ejecutarán por cuenta del propietario del inmueble, conforme a la memoria descriptiva y al calendario de obra, aprobado por el H. Ayuntamiento, el que en todo momento realizará la supervisión técnica de dichas obras en coordinación con la Secretaría de Urbanismo y Medio Ambiente, señalándose un plazo no mayor de 24 meses para la ejecución de las mismas, el cual es computable a partir de la autorización definitiva.

TERCERO.- En virtud de la presente autorización, se señalan como obligaciones a cargo del propietario del (desarrollo o desarrollo en condominio) las siguientes:

I. Mantener en buen estado de uso y conservación las obras de urbanización, hasta en tanto sean municipalizadas a entera satisfacción de este H. Ayuntamiento.

II. Realizar y reportar periódicamente las pruebas de control de calidad de los materiales, mano de obra y terminación de las obras de urbanización, a efecto de garantizar la buena calidad de las mismas.

III. Informar periódicamente a este H. Ayuntamiento y a la Secretaría de Urbanismo y Medio Ambiente, el grado de avance en la ejecución de las obras de urbanización.

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IV. Forestar o reforestar en su caso las áreas verdes y de donación, mediante la plantación de un mínimo de dos árboles por cada lote.

V. Mantener en lugar fijo y permanente el libro de bitácora debidamente foliado y autorizado por este H. Ayuntamiento hasta la conclusión total de las obras de urbanización y su municipalización correspondiente.

VI. Manifestar ante la Secretaría de Finanzas y Administración del Estado, todas las operaciones de promesa de venta y de compraventa definitivas, así como las rescisiones de contrato si las hubiere.

VII. Incluir en las escrituras de traslados de dominio la cláusula que especifique que queda prohibida la subdivisión de lotes y la variación del uso para el cual se aprueba el desarrollo ó condominio.

VIII. Inscribir en el Registro Público de la Propiedad Raíz en el Estado, esta autorización y los planos de lotificación vialidad y sembrado de vivienda que se autoriza, una vez elevada a escritura pública y hecha la publicación de la misma en el Periódico Oficial del Estado y en el periódico de mayor circulación en la entidad, señalándose un plazo de 90 días para realizar dichos actos contados a partir del día siguiente de su notificación, debiendo de presentar ante este H. Ayuntamiento los documentos que así lo acreditan.

IX. Realizar el trazo de los ejes de vías públicas comprendidas dentro del desarrollo, así como el amojonamiento y lotificación de las manzanas y lotes, debiendo de cuidar de su conservación en los términos en que fue autorizado.

CUARTO.- La presente autorización se otorga al C. ___________________, propietario del (desarrollo o desarrollo en condominio) en base al título de propiedad del inmueble, el cual forma parte del expediente integrado por lo que si con motivo de su enajenación de lotes, se causare algún perjuicio a segundas o terceras personas, será de su absoluta responsabilidad el resarcirlas de tales perjuicios, independientemente de las acciones penales en que se haya incurrido.

QUINTO.- En todo lo no previsto en la presente autorización, se estará a lo dispuesto en el Código de Desarrollo Urbano del Estado y demás disposiciones jurídicas aplicables.

Así y con apoyo en las disposiciones antes invocadas, lo autoriza definitivamente el C. (Nombre y Cargo), ordenándose por lo tanto, notificar al interesado la presente autorización así como a las autoridades que conforme a ley les compete el conocimiento y control de los desarrollos que se autoricen.




RESPONSABLE DEL ÁREA TÉCNICA

ARCHIVO

MINUTARIO.

70


VII.3. REQUISITOS PARA OBTENER LA AUTORIZACIÓN DE UN CONDOMINIO

Para la autorización de cambio de régimen de propiedad privada al régimen de propiedad en condominio de un inmueble edificado o por edificar, para vivienda, oficinas o mixto, se deberá integrar el expediente técnico, de acuerdo a los siguientes:

I) Requisitos:1. SOLICITUD Escrito dirigido al H. Ayuntamiento, firmado por el propietario.

2. TITULO DE PROPIEDAD Copia Fotostática de la escritura debidamente inscrita en el Registro Público de la propiedad.

3. PODER NOTARIAL ( si se requiere )

El promovente deberá acreditar su personalidad mediante poder notarial, para efecto de realizar los trámites correspondientes.

4. ESCRITURA CONSTITUTIVA DE LA SOCIEDAD SI SE TRATA DE UNA EMPRESA COMO PERSONA MORAL

Copia de la escritura constitutiva debidamente inscrita en el Registro Público de la propiedad.

5. LICENCIA DE USO DE SUELO Copia del oficio expedido por el H. Ayuntamiento.

6. CERTIFICADO DE LIBERTAD DE GRAVAMEN

Expedido por el Registro Público de la Propiedad Raíz en el Estado, actualizado 10 días antes de la fecha de recepción de los documentos.

7. CONTRATOS O RECIBOS DE PAGO DE LOS SERVICIOS DE AGUA POTABLE, DRENAJE Y ENERGÍA ELÉCTRICA (en hechos consumados)

Copia de los contratos y recibos de pago de los servicios para cada una de las áreas condominales (departamentos, oficinas, locales, despachos o consultorios).

8. FACTIBILIDAD PARA EL SUMINISTRO DE LOS SERVICIOS DE AGUA POTABLE, DRENAJE Y ENERGÍA ELÉCTRICA

Oficio de factibilidad para cada uno de los servicios expedido por el Organismo Operador cuando se trate de una nueva edificación o si se realiza una modificación en la distribución del proyecto original en las áreas motivo del condominio.

9. LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN Oficio y plano proyecto de construcción debidamente sellado y firmado de aprobado por el H. Ayuntamiento.

10. APROBACIÓN DE LOS PLANOS PROYECTOS DE LAS INSTALACIONES HIDRÁULICAS Y SANITARIAS POR PARTE DE LA SECRETARÍA DE SALUD DEL ESTADO

Juego de 8 copias heliográficas de los proyectos de construcción, mismas que deben señalar plantas arquitectónicas, fachadas, cortes sanitarios, e instalaciones hidráulicas y sanitarias.

11. PAGO DE DERECHOS (LEY DE INGRESOS MUNICIPALES)

Copia fotostática de los recibos de pago.

12. REGLAMENTO DE CONDOMINIO Documento en donde se especifiquen las áreas comunes y privadas del condominio, así como los derechos y obligaciones de los condóminos, protocolizado ante Notario Público, previa sanción del H. Ayuntamiento.

13. ESCRITURA DEL ÁREA DE DONACIÓN (Cuando no se acredite haberla dado con anterioridad)

Original y copia fotostática de la escritura debidamente inscrita en el Registro Público de la Propiedad Raíz en el Estado.

Debiendo de acatar las disposiciones correspondientes tanto en el Código de Desarrollo Urbano como en la Ley de Condominios del Estado de Michoacán de Ocampo vigente.

ARTÍCULO 274.- Para los efectos de este libro se entenderá por:

IX. Condominio Mixto: A la combinación de las modalidades de propiedad privada y de condominio en un solo inmueble;

X. Condominio Horizontal: La modalidad mediante la cual cada condómino es propietario

71


exclusivo de un terreno y de la edificación constituida sobre él y copropietario del terreno o áreas de aprovechamiento común, con las edificaciones o instalaciones correspondientes;

XI. Condominio Vertical: Es la modalidad mediante la cual cada condómino es propietario exclusivo de una parte de la edificación y en común de todo el terreno, así como de edificaciones o instalaciones de uso general, en donde existe un elemento común de propiedad indivisible.

ARTÍCULO 362.- Las normas básicas para los desarrollos en condominio, serán las siguientes:

I. Tratándose de condominios verticales habitacionales, el promovente deberá donar a favor del Ayuntamiento una superficie de terreno debidamente urbanizada, equivalente a 10 metros cuadrados por cada departamento o vivienda;

II. Tratándose de condominios horizontales habitacionales, el promovente deberá donar a favor del Ayuntamiento el once por ciento del área total del terreno;

III. Tratándose de condominios horizontales o verticales tipo comerciales o industriales, el promovente deberá donar a favor del Ayuntamiento, el cinco por ciento de la superficie total del predio;

IV. Tratándose de condominios mixtos habitacionales, comerciales e industriales, el promovente deberá donar al Ayuntamiento en la proporción que corresponda a cada uso del suelo el porcentaje de superficie, conforme a lo dispuesto en las fracciones anteriores; y,

V. En los Conjuntos habitacionales tipo interés social bajo el régimen de propiedad en condominio, se permitirá el frente del lote mínimo de 4.50 metros.

ARTÍCULO 363.- Para la autorización de los desarrollos en condominio dependiendo de su uso del suelo y en su caso tipo, deberán cumplir con lo dispuesto en el CAPÍTULO II del este Título y Libro.

ARTÍCULO 364.- Las áreas destinadas para equipamiento urbano en los desarrollos en con-dominio, no podrán ser objeto de enajenación. El cincuenta por ciento, se destinará para la construcción del equipamiento educativo público del nivel básico, áreas deportivas y recreati-vas e instalaciones de comercio, salud y asistencia públicas. El otro cincuenta por ciento de-berá destinarse para áreas verdes, parques o plazas, en las cuales el fraccionador tendrá la obligación de equiparlas para tales efectos, según la propuesta que presente y autorice la De-pendencia Municipal. Adicionalmente deberán estar jardinadas y arboladas de conformidad con lo establecido en la autorización de impacto ambiental presentada para la autorización del Visto Bueno de vialidad y lotificación.

Estas áreas deberán ubicarse en los límites del desarrollo en condominio, de tal forma que se pueda acceder a ella tanto por la vía pública como por el condominio.

ARTÍCULO 367.- Los desarrollos en condominio cualquiera que sea su uso del suelo y tipo, conforme al número de lotes, viviendas, locales, departamentos o unidades que los integren, deberán contar con los espacios necesarios para área de estacionamiento y que los vehículos puedan salir a la vía pública o área de circulación enlazada con ésta, sin necesidad de mover otro vehículo estacionado, de conformidad con la normatividad aplicable.

ARTÍCULO 368.- En los desarrollos habitacionales en condominio, sólo se podrán edificar el número de departamentos o viviendas que permita la densidad de población establecida en el Programa de Desarrollo Urbano respectivo.

ARTÍCULO 369.- Las áreas de uso común estarán acondicionadas conforme al tipo de desarrollo en condominio autorizado, debiéndose señalar tal característica en el proyecto del diseño urbano del conjunto, en la escritura constitutiva del régimen, así como en su reglamento y en las escrituras públicas que se realicen con motivo de enajenaciones subsecuentes.

ARTÍCULO 370.- Los desarrollos en condominio, tendrán las características de funciona-miento siguientes:

72


I. El desarrollo podrá estar delimitado por medio de barda, reja o cerca, siempre que no se interrumpa la continuidad de las vialidades existentes que concurran al predio o que se tengan previstas en los programas de desarrollo urbano;

II. En caso de no existir estudio vial de la zona en donde se pretenda establecer el desarrollo en condominio, se deberá prever una estructura urbana de vialidades colectoras públicas a una distancia promedio máxima de 250 metros, orientadas de norte a sur y de oriente a poniente, salvo en los Desarrollos Habitacionales Suburbanos tipo campestre y rústicos tipo granja e industriales que será determinado por el Ayuntamiento;

III. La sección de las vialidades internas y la longitud de las manzanas, deberán tener las mismas medidas que se disponen en este Código, para el tipo de desarrollo o conjunto habitacional que se pretenda realizar en condominio;

IV. Los desarrollos en condominio contarán con áreas de estacionamiento de acuerdo a la proporción establecida en la normatividad aplicable;

V. Las instalaciones de agua potable deberán construirse de tal manera que permitan la prestación del servicio para cada una de las viviendas, locales, departamentos o unidades; y,

VI. En los desarrollos en condominio para uso comercial, se deberán instalar servicios sanitarios públicos y contarán con depósitos o contenedores de basura que deberán lindar con la vía pública, sin invadirla, con las dimensiones y características que dictamine la Dependencia Municipal.

73


VII.3.1. Propuesta de Formato de Autorización de un edificio en Condominio (Locales, Oficinas, Vivienda o Mixto)

________________, Mich., a ___de______________ de 2___.

C. (Propietario)

(Localidad)

P r e s e n t e

Visto para resolver el expediente No. ________, integrado con motivo de la autorización definitiva del cambio de régimen de propiedad privada a propiedad en condominio, el bien inmueble ubicado en (calle, número, y parte de la ciudad, etc.), de la ciudad de ___________, contando con una superficie de ___________ (m2), una superficie de construcción de (_____________) m2, consistente en ____viviendas y/o ____ locales, propiedad de_____________, y

C O N S I D E R A N D O

I.- Que el C. ______________________, con fecha __ de ________de 2__, solicitó del H. Ayun-tamiento de _________________, autorización para llevar a cabo el cambio de régimen de propie-dad privada al de régimen de propiedad en condominio del bien inmueble ubicado en la calle ______________ No. ______ de la colonia ______________________ de __________________, Mich., el cual ampara la escritura número (con letra el número), pasada ante la fe del (nombre de notario), Notario Público número (No.) con ejercicio y residencia en la ciudad de (ciudad de residen-cia de la notaría), inscrita en el Registro Público de la Propiedad Raíz y de Comercio en el Estado, bajo el número (no. de reg.), tomo (no. de tomo), de los libros de la propiedad correspondientes al distrito de (nombre).

II.- Que el H. Ayuntamiento de ___________, con fecha __ de ________de (__), mediante oficio No. ___ emitió licencia POSITIVA de uso del suelo positiva, para el cambio de régimen de propiedad privada a propiedad en condominio.

III.- Que el predio se encuentra libre de gravamen según se desprende del certificado, expedido por la Dirección del Registro Público de la Propiedad, Raíz y de Comercio de fecha __ de ________de 2___.

IV.- Que el H. Ayuntamiento de ___________ expidió la licencia de construcción, según se des-prende del oficio No. ____ de fecha __ de ________de 2__.

V.- Que el Organismo Operador de los Servicios de Agua Potable y Alcantarillado, emitió la factibi-lidad para suministrar estos servicios urbanos, según se desprende del Oficio No. __ de fecha __ de ________de 2__.

VI.- Que la Comisión Federal de Electricidad, expidió la factibilidad para suministrar el servicio al inmueble mencionado, según se desprende del Oficio No. ___ de fecha __ de ________de 2__.

74


VII.- Que el propietario del inmueble dio cumplimiento a lo dispuesto por la Ley de Ingresos Munici-pal, por concepto de gastos de inspección, según se desprende del recibo No. ____ de fecha __ de ________de 2__, expedido por la Tesorería Municipal.

VIII.- Que el H. Ayuntamiento de ___________, aprobó el reglamento del inmueble motivo del con-dominio, pasado ante la fe del (nombre de notario), Notario Público número (No.), con ejercicio y residencia en la ciudad de (ciudad de residencia de la notaría), según se desprende del oficio No. ___ de fecha __ de ________de 2__.

IX.- Que los Servicios Coordinados de Salud Pública en el Estado, aprobaron los proyectos del inmueble mencionado, según se desprende del Oficio No. ___ de fecha __ de ________de 2__,

X.- Que de conformidad a lo establecido en el artículo 362, referente al área de donación correspondiente al inmueble motivo de autorización, el promovente presentó la escritura número (con letra el número), pasada ante la fe del (nombre de notario), Notario Público número (No.), con ejercicio y residencia en la ciudad de (ciudad de residencia de la notaría), inscrita en el Registro Público de la Propiedad, Raíz y del Comercio en el Estado, bajo el número (no. de reg.), tomo (no. de tomo), de los libros de la propiedad correspondientes al distrito de (nombre), o ( recibo según sea el caso número _____ de fecha ______, expedido por la Tesorería Municipal por la cantidad de $______(____(letra)______) )

Expuesto lo anterior y con fundamento en los artículos 1º, 8º fracción III, 14 fracciones II, XV, XVIII, XXXII, 274 fracciones IX, X, XI, XII, XIII, XIV, XX, XXVII, 277 fracciones I, IV, V, VI, XI, 297, 331, 332, 340, 361, 362, 363, 364, 365, 366, 367, 368, 369, 370, 413 y 416, y relativos del Código de Desarrollo Urbano del Estado, tengo a bien emitir el siguiente;

A C U E R D O:

PRIMERO.- Se autoriza en definitiva el cambio de régimen de propiedad privada al de propiedad en condominio el bien inmueble ubicado en (calle, número, y parte de la ciudad, etc.), de la ciudad de ___________, contando con una superficie de ___________ (m2), una superficie de construcción de (m2), consistente en ___ departamentos o ___viviendas y/o ____ locales, cuyo fin se especifica en el cuadro de uso del suelo contenido en el (o los) (No. de planos) planos proyecto anexo de este documento, autorizados por este H. Ayuntamiento.

SEGUNDO.- El condominio que se autoriza estará dotado de los servicios de infraestructura urbana tales como:

a) Agua potable

b) Drenaje y alcantarillado

c) Energía eléctrica

d) Pavimento en arroyo de calles

e) Guarniciones y banquetas

75


TERCERO.- La presente autorización se otorga con carácter personalismo al C. ______________________, propietario del inmueble motivo de esta autorización, en virtud de la documentación exhibida, por lo que si con motivo de la enajenación de éste, se causare algún perjuicio a terceras personas, será de su absoluta responsabilidad el resarcirlas de tales perjuicios.

En todo lo no previsto en la presente autorización, se estará a lo dispuesto en el Código de Desarrollo Urbano del Estado y demás disposiciones aplicables.

Por lo expuesto y con fundamento en las disposiciones legales antes invocadas, lo autoriza definitivamente el C. Nombre y cargo_________________, ordenándose por lo tanto notificar per-sonalmente esta autorización al propietario del inmueble, así como a las autoridades que conforme a las leyes aplicables, les compete el conocimiento y control de los condominios que se autorizan


EL PRESIDENTE MUNICIPAL (o Titular del Área Técnica) DE ________________, MICH.

_________________________________

NOMBRE


DIRECCIÓN DEL REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD

DIRECCIÓN DE CATASTRO DEL ESTADO

ARCHIVO

MINUTARIO

76


VIII. REQUISITOS PARA LA AUTORIZACIÓN DE SUBDIVISIONES, FUSIONES Y RELOTIFICACIONES DE ÁREAS Y PREDIOS

VIII.1. REQUISITOS PARA SUBDIVISIÓN, FUSIÓN, FUSIÓN-SUBDIVISIÓN, SUBDIVISIÓN-FUSIÓN

Para la autorización de subdivisiones, fusiones, lotificaciones y relotificaciones de áreas y predios, se deberán integrar los expedientes técnicos de acuerdo a los siguientes requisitos:

VIII.1.1. Subdivisiones o Relotificaciones

De acuerdo a lo señalado en el Código de Desarrollo Urbano, en su Artículo 274.- Para los efectos de este libro se entenderá por:

XLI. Subdivisión: La división o partición de un terreno del área urbana o urbanizada en lotes y que no requiera la extensión o apertura de vías públicas, por ser éstas ya existentes o no necesarias y que cada una de las fracciones resultantes tenga frente a vía pública;

XXXVI. Relotificación: El cambio en la distribución, dimensiones y superficie en los lotes de un Desarrollo autorizado o área urbanizada, cuyas características hayan sido autorizadas con anterioridad y que no implique la variación a la vialidad existente;

I) Requisitos Básicos:1. SOLICITUD Escrito dirigido al H. Ayuntamiento firmado por el propietario o

promovente, conteniendo domicilio y teléfono.

2. TÍTULO DE PROPIEDAD Copia simple de la escritura de propiedad, inscrita en el Registro Público de la Propiedad.

3. PODER NOTARIAL El promovente deberá de acreditar su personalidad mediante poder notarial para efecto de realizar los trámites.

4. CROQUIS DE LOCALIZACIÓN DEL PREDIO

Croquis de ubicación del predio motivo de subdivisión, respecto a la mancha urbana de la localidad, señalando su orientación y áreas contiguas.

5. PROYECTO DEL PREDIO A SUBDIVIDIR Croquis o plano a escala del predio con sus medidas y colindancias de su estado actual y del proyecto pretendido debiendo de cumplir con las medidas y superficies mínimas que marca el Código de Desarrollo Urbano, indicando el uso o destino actual y el propuesto del inmueble o inmuebles.

6. RECIBO DE PAGO DEL IMPUESTO PREDIAL

Copia fotostática del recibo de pago del impuesto predial.

7. CERTIFICADO FISCAL CATASTRAL (aplicable solo en caso de que la escritura haya sufrido bajas por ventas)

Oficio expedido por la Dirección de Catastro mediante el cual se señala la superficie que resta en la escritura.

8. PAGO DE DERECHOS POR CONCEPTO DE SUDDIVISIÓN

Copia fotostática del recibo de pago de acuerdo a la Ley de Ingresos Municipales.

77


9. CUBRIR EL ÁREA DE DONACIÓN (aplicable cuando la superficie de las fracciones resultantes de la subdivisión sea mayor de 1000 m2)

Escritura del área de donación a favor del H. Ayuntamiento debidamente inscrita en el Registro Público de la Propiedad.

10. CONSTANCIA DE ALINAMIENTO EN CASO DE PREDIOS URBANOS

Copia fotostática del oficio emitido por el H. Ayuntamiento del inmueble motivo del trámite.

11. FACTIBILIDAD DE SERVICIOS Oficios de factibilidad de los servicios de agua potable, drenaje sanitario y energía eléctrica emitidos por los organismos operadores.

ARTÍCULO 342.- Si el área de donación de cualquier tipo de Desarrollo fuere menor a una superficie de 500 metros cuadrados, podrá determinarse el valor comercial de la misma, a efecto de que el propietario lo entere a la Tesorería Municipal correspondiente. Recurso que podrá ser destinado para creación de un fideicomiso para la adquisición de reserva territorial municipal.

RECOMENDACIÓN: Estas áreas de donación mencionadas en el artículo anterior serán destinadas para equipamiento, o áreas de reforestación, de recreación, de recarga de acuíferos, las mismas que no podrán ser enajenadas por ningún motivo; en caso de recibir el pago en efectivo del área motivo de donación este se deberá ingresar en una cuenta la cual deberá ser destinada únicamente para la compra de Reserva Territorial y no a ningún otro rubro de pago.

ARTÍCULO 427.- No se autorizarán subdivisiones de predios cuando el predio hubiera sido objeto de subdivisión anterior, en un periodo de dos años.

I. Para subdivisiones de áreas y predios por motivo de donación a familiares en línea directa, dentro del primero y segundo grado.

a). Presentar los requisitos básicos con excepción del de área de donación.b). Copia fotostática de las actas de nacimiento de los beneficiarios para acreditar

el parentesco.

II. Para subdivisiones de áreas y predios cuando se trata de hechos consumados.a). Presentar los requisitos básicos.b). Factibilidad de los servicios de agua, drenaje y energía eléctrica, o bien exhibir

los comprobantes y pago de los servicios.c). Copia del reporte de inspección física u ocular efectuado por personal del H:

Ayuntamiento, para determinar la situación en cuanto sus entradas y salidas en forma independiente, así como la existencia de las mismas divisiones de forma independiente.

III. Para subdivisiones de áreas y predios, cuando se trata de una resolución judicial.a). Presentar los requisitos básicos.b). Copia fotostática de la sentencia resolutiva debidamente registrada.c). Copia del plano expedido por el juzgado, con las medidas y colindancias de

cada fracción y nombres de los beneficiarios.

VIII.1.2. Fusiones

ARTÍCULO 274.- Para los efectos de este libro se entenderá por:

XXV. Fusión: La unión en un sólo predio de dos o más inmuebles colindantes.

Requisitos los mismos básicos que para subdivisiones, con la diferencia del punto b) que deberá de presentar copia de las escrituras motivo del trámite.

78


VIII.1.2.1. Propuesta de Formato para Fusión

________________, Mich., a ___de______________ de 2___.

C. (Propietario)

(Localidad)

P r e s e n t e

En atención a su escrito, a través del cual solicita autorización para llevar a cabo la fusión de los predios (urbano o rústico) de su propiedad, denominados “__________” y “_________”, ubicados en (calle, número, o parte de la ciudad, etc.), de la ciudad de ___________, contando con una superficie de ___________ (m2. o Ha)., propiedad de_____________, en donde se pretende la fusión de __ predios, de conformidad al croquis anexo; amparado por la escritura número, (con letra el número) y (con letra el número), pasada ante fe del (nombre de notario), Notario Público número (No.), con ejercicio y residencia en la ciudad de (ciudad de residencia de la notaría), inscritas en el Registro Público de la Propiedad Raíz y del Comercio en el Estado, bajo los números (no. de reg.), tomos (no. de tomo), de los libros de la propiedad correspondientes al distrito de (nombre), sobre el particular comunico a usted lo siguiente:

De conformidad con lo dispuesto por los artículos 14 fracciones II, VIII, X, XI, XIII, XV, 274 fracción XXV, 277 fracción III, XI, 331, 332, 417, 418, 421, 423, 425, y 427, del Código de Desarrollo Urbano del Estado de Michoacán de Ocampo, que habiendo analizado y revisado la documentación requerida, se dictaminó que cumple técnicamente, y toda vez que fueron cubiertos los derechos determinados por la Ley de Ingresos Municipales, según recibo número _______________ de fecha _________ del año en curso, expedido por la Tesorería Municipal por la cantidad de $___________(__letra_____). Es de autorizarse y se autoriza la fusión solicitada, la cual se realizará conforme al plano proyecto que con esta fecha se sella y firma por este H. Ayuntamiento.

SUFRAGIO EFECTIVO NO REELECCIÓN



ARCHIVO

MINUTARIO.

79


VIII.1.3. Subdivisión - Fusión

Requisitos los mismos básicos que para subdivisiones, con la diferencia que deberá de presentar copias de la documentación para cada predio motivo del trámite.

80


VIII.1.3.1. Subdivisiones en Áreas y Predios Urbanos, Suburbanos y Rústicos, en territorio Municipal

CÓDIGO DE DESARROLLO URBANO DEL ESTADO DE MICHOACÁN DE OCAMPO

Ficha Técnica

No: 1

Capitulo X ÁREAS O PREDIOS MOTIVO DE SUB-DIVISIONES

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NO. PREDIOS URBANOSPREDIOS SUB-UR-BANOS

PREDIOS RÚSTI-

COS

I SOLICITUD. Formulada por el propietario (a), dirigida al H. Ayuntamiento correspondiente.

Si aplica Si aplica

II TITULO DE PROPIEDAD. Debidamente escrita en el registro publico de la propiedad.

Si aplica Si aplica

III

CROQUIS DE LOCALIZACIÓN. Del área o predio urbano o rustico Georeferenciado respecto al centro de Población, señalando la orientación correspondiente.

Si aplica Si aplica

IV

PLANO PROYECTO DE SUB-DIVISIÓN. Con acotaciones y superficies en el que se indique además el estado actual que guarda el área o predio y la propuesta de Sub-división.

Si aplica Si aplica

VLICENCIA DE USO DEL SUELO DEL ÁREA O PREDIO MOTIVO DE SUB-DIVISION. Expedido por el H. Ayuntamiento correspondiente.

Si aplica Si aplica

VI

FACTIBILIDAD DE LOS SERVICIOS DE INFRESTUCTURA URBANA. (Agua potable, drenaje, electrificación y alumbrado publico). Expedido por los organismos operadores.

Si aplica No aplica

VII CONSTANCIA DE NO ADEUDO DEL IMPUESTO PREDIAL. (Copia del recibo de pago actualizado).

Si aplica Si aplica

VIII

CONSTANCIA DE ALINEAMIENTO OFICIAL DEL ÁREA O PREDIO DE SUB-DIVISIÓN SEGÚN SE TRATE DE: sea Federal, Estatal o Municipal.

Si aplica No aplica

81


VIII.1.3.2. Subdivisiones, Subdivisiones y Fusiones y/o Fusiones y Subdivisiones


Ficha Técnica

No: 2

Capitulo X ÁREAS O PREDIOS MOTIVO DE SUB-DIVISIONESSU

B-D

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17, 4

18, 4

21, 4

24)

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O S


PREDIOS RÚSTI-

COS

ISOLICITUD. Formulada por el propietario y/o propietarios, dirigida al H. Ayuntamiento correspondiente.

Si aplica Si aplica

II TITULOS DE PROPIEDAD. Debidamente escrita en el registro publico de la propiedad.

Si aplica Si aplica

III

CROQUIS DE LOCALIZACIÓN. De las áreas o predios urbanos, suburbanos o rústicos, Georeferenciado respecto al centro de Población, señalando su orientación correspondiente.

Si aplica Si aplica

IV

PLANO PROYECTO DE SUB-DIVISIÓN Y FUSION Y/O FUSION Y SUB-DIVISIÓN. Con acotaciones y superficies en el que se indique además el estado actual que guardan las áreas o predios y la propuesta solicitada.

Si aplica Si aplica

V

LICENCIA DE USO DEL SUELO DE LAS ÁREAS O PREDIOS MOTIVO DE LA SUB-DIVISIÓN Y FUSION Y/O FUSIÓN Y SUB-DIVISIÓN. Expedido por el H. Ayuntamiento correspondiente.

Si aplica Si aplica

VI


No aplica No aplica

VIICONSTANCIA DE NO ADEUDO DEL IMPUESTO PREDIAL. (Copia del recibo de pago actualizado).

Si aplica Si aplica

VIII

CONSTANCIA DE ALINEAMIENTO OFICIAL DE LAS ÁREAS O PREDIOS DE SUB-DIVISIÓN Y FUSIÓN Y/O FUSIÓN Y SUB-DIVISIÓN SEGÚN SE TRATE DE: régimen de propiedad Federal, Estatal o Municipal.

Si aplica No aplica

82


VIII.1.3.3. Fusiones de Áreas o Predios Urbanos, Suburbanos y Rústicos


Ficha Técnica

No: 3

Capitulo X ÁREAS O PREDIOS MOTIVO DE SUB-DIVISIONES

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24.

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PREDIOS RÚSTI-

COS

ISOLICITUD. Formulada por el propietario y/o propietarios, dirigida al H. Ayuntamiento correspondiente.

Si aplica Si aplica

II TITULOS DE PROPIEDAD. Debidamente escrita en el Registro Público de la Propiedad.

Si aplica Si aplica

III

CROQUIS DE LOCALIZACIÓN. De las áreas o predios urbanos, suburbanos o rústicos, Georeferenciados respecto al centro de Población, señalando su orientación correspondiente.

Si aplica Si aplica

IV

PLANO PROYECTO DE FUSIÓN. Con acotaciones y superficies en el que se indique además el estado actual que guardan las áreas o predios y la propuesta solicitada.

Si aplica Si aplica

VLICENCIA DE USO DEL SUELO DE LAS ÁREAS. Expedido por el H. Ayuntamiento correspondiente.

Si aplica Si aplica

VI


No aplica No aplica

VIICONSTANCIA DE NO ADEUDO DEL IMPUESTO PREDIAL. (Copia del recibo de pago actualizado).

Si aplica Si aplica

VIII

CONSTANCIA DE ALINEAMIENTO OFI-CIAL DE LAS ÁREAS O PREDIOS DE LA FUSIÓN SEGÚN SE TRATE DE: régimen de propiedad Federal, Estatal o Municipal.

Si aplica No aplica

83


VIII.1.3.4. Propuesta de Formato de Fusión-Subdivisión o

Subdivisión-Fusión

________________, Mich., a ___de______________ de 2___.

C. (Propietario)

(Localidad)

P r e s e n t e

En atención a su escrito, a través del cual solicita autorización para llevar a cabo la fusión y subdivisión de los predios (urbano o rústico) de su propiedad, denominados “__________” y “_________”,ubicados en (calle, número, o parte de la ciudad, etc.), de la ciudad de ___________, contando con una superficie de ___________ (m2. o Ha), propiedad de_____________, en donde se pretende la fusión y subdivisión de __ predios, en __ fracciones, de conformidad al croquis anexo; amparado por la escritura número, (con letra el número) y (con letra el número), pasada ante fe del (nombre de notario), Notario Público número (No.), con ejercicio y residencia en la ciudad de (ciudad de residencia de la notaría), inscritas en el Registro Público de la Propiedad Raíz y del Co-mercio en el Estado, bajo los números (no. de reg.), tomos (no. de tomo), de los libros de la propie-dad correspondientes al distrito de (nombre), sobre el particular comunico a usted lo siguiente:

De conformidad con lo dispuesto por los artículos 14 fracciones II, VIII, X, XI, XIII, XV, 274 fracciones XXV, XLI, 277 fracción III, XI, 331, 332, 417, 418, 421, 423, 425, y 427, del Código de Desarrollo Urbano del Estado de Michoacán de Ocampo, que habiendo analizado y revisado la documentación requerida, se dictaminó que cumple técnicamente, y toda vez que fueron cubiertos los derechos determinados por la Ley de Ingresos Municipales, según recibo número _______________ de fecha _________ del año en curso, expedido por la Tesorería Municipal por la cantidad de $_____________(_________letra______). Es de autorizarse y se autoriza la fusión y subdivisión solicitada, la cual se realizará conforme al plano proyecto que con esta fecha se sella y firma por este H. Ayuntamiento.




ARCHIVO

MINUTARIO.

84


VIII.2. FLUJOGRAMA ACTUALIZADO DE SUBDIVISIONES Y FUSIONES DE CASOS ESPECIALES ANEXOS

FLUJOGRAMA ACTUALIZADO DE SUBDIVISIONES Y FUSIONES

Ficha Técnica No. 4

FICHA TÉCNICA DE SUBDIVISIONES Y FUSIONES DE ÁREAS O PREDIOS URBANOS, SUBURBANOS Y RÚSTICOS en materia de Operación Urbana, que mandata El Código de Desarrollo Urbano del Estado (CAPÍ-TULO. X), más los requisitos que se requieren para casos especiales no previstos por el mismo, pero que son atendidos por los Ayuntamientos en base a lo dispuesto por los Artículos 276 Fracción II y 340 de ese ordenamiento, para que se integren y operen dentro de la Administración del Desarrollo Urbano Municipal.

R E

Q U

I S

I T O

S

CASO:

A

CASO:

B

CASO:

C

CASO:

D

CASO:

E

CASO:

F

CASO:

G

EN BASE A LO DISPUESTO AL CÓDIGO

DE DESARROLLO

URBANO

ORIGINADO CON MO-

TIVO DE UNA DONACIÓN A FAMILIARES.

MOTIVO DE AFECTACIÓN

DE CARÁCTER DE UTILIDAD

PÚBLICA Y/O EXPRO-

PIACIÓN.

QUE SE PRESENTAN

COMO HECHO CONSUMADO.

GENERADO POR MANDATO

JUDICIAL

EN ÁREAS O PREDIOS DEN-TRO DE ZONAS

DE ALTO RIESGO Y VULNERABILI-DAD; Y/O SIN LA ACCESIBILIDAD

ADECUADA.

POR LA DIVI-SION Y PARTI-CION DE COSA

COMÚN.

Presentar los requi-sitos básicos mínimos ya indicados con anterioridad en los ejem-plos y fichas anteriores

Además de cumplir con los requisitos marcados en el caso (A), se deberá de cumplir con lo siguiente:

1.- Acreditar el parentesco me-diante copias fotostaticas de las actas de Nacimiento de los beneficia-rios.

2.- Licencia de Uso del Suelo.

En este caso, además de los requisitos del caso (A), se deberá de cumplir con lo siguiente:

1.- Copia del convenio efec-tuado entre las partes:

H. Ayunta-miento y el afectado.


Además de los requisitos marcados en el caso (A), deberá de cumplir con lo siguiente:

1.- Copias fo-tostáticas de los recibos que acrediten los servicios básicos de infraestruc-tura Urbana.


3.- Acreditar el hecho consumado con una antigüedad mínima de 10 años.

Presentar además de los requisitos indicados en el punto (A), se deberá de cumplir con lo siguiente:

1.- Presentar copia de la Resolución Judicial de-bidamente requisitada.


En el presente caso, además de los requi-sitos marcados en el punto (A), se deberá de cumplir con lo siguiente:

1.- Estudio y/o Dictamen de Riesgo y Vulnerabilidad indicando su grado así como el área restric-tiva para su uso o construcción, debidamente avalado por Protección Civil del Estado o Municipal.


En el pre-sente caso, además de cumplir con los requisitos marcados en el punto (A), se deberá de cumplir con lo siguiente:

1.- Copia de la escritura de copropiedad debidamente inscrita en el Registro Público de la Propiedad.

2.- Resolu-ción Jurídica otorgando la Division y partición de cosa común.


Proyecto de oficios que se sugieren para la autorización de los casos de subdivisión, fusión, subdivisión fusión y fusión subdivisión.

NOTA: LOS FORMATOS QUE SUGIERE ESTA GUÍA, ESTÁN FUNDAMENTADOS DE ACUERDO AL CÓDIGO DE DESARROLLO URBANO DEL ESTADO DE MICHOACÁN DE OCAMPO.

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VIII.2.1. Propuesta de Formato de Subdivisión Normal

________________, Mich., a ___de______________ de 2___.

C. (Propietario)

(Localidad)

P r e s e n t e

En atención a su escrito, a través del cual solicita autorización para llevar a cabo la Subdivisión del predio (urbano o rústico) de su propiedad, ubicado en (calle, número, o parte de la ciudad, etc.), de la ciudad de ___________, el cual cuenta con una superficie de ___________ (m2. o Ha) propiedad de_____________, en donde se pretende la subdivisión del predio en __ fracciones, de conformidad al croquis anexo; amparado por la escritura número (Con letra el número), pasada ante la fe del (nombre de notario), Notario Público número (No.) con ejercicio y residencia en la ciudad de (ciudad de residencia de la notaría), inscrita en el Registro Público de la Propiedad Raíz y del Comercio en el Estado, bajo el número (no. de reg.), tomo (no. de tomo), de los libros de propiedad correspondientes al distrito de (nombre), sobre el particular comunico a usted lo siguiente:

De conformidad con lo dispuesto por los artículos 14 fracciones II, VIII, X, XI, XIII, XV, 274 fracción XLI, 277 fracción III, XI, 331, 332, 417, 418, 421, 423, 425 y 427 del Código de Desarrollo Urbano del Estado de Michoacán de Ocampo, que habiendo analizado y revisado la documentación requerida, se dictaminó que cumple técnica y jurídicamente, y toda vez que fueron cubiertos los derechos determinados por la Ley de Ingresos Municipales, según recibo número _______________ de fecha _________ del año en curso, expedido por la Tesorería Municipal por la cantidad de $__________________ (_________letra________). Es de autorizarse y se autoriza la subdivisión solicitada, la cual se realizará conforme al plano proyecto que con esta fecha se sella y firma por este H. Ayuntamiento.






ARCHIVO

MINUTARIO

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VIII.2.2. Propuesta de Formato de Relotificación

________________, Mich., a ___de______________ de 2___.

C. (Propietario)

(Localidad)

P r e s e n t e

En atención a su escrito, a través del cual solicita autorización para llevar a cabo la Relo-tificación del predio (urbano o rústico) de su propiedad, ubicado en (calle, número, o parte de la ciudad, etc.), de la ciudad de ___________, contando con una superficie de ___________ (m2. o Ha), propiedad de_____________, en donde se pretende la subdivisión del predio en __ fracciones, de conformidad al croquis anexo; amparado por la escritura número (Con letra el número), pasada ante la fe del (nombre de notario), Notario Público número (No.), con residencia en la ciudad de (ciudad de residencia de la notaría), inscrita en el Registro Público de la Propiedad, Raíz y del Co-mercio en el Estado, bajo el número (no. de reg.), tomo (no. de tomo), de los libros de propiedad correspondientes al distrito de (nombre), sobre el particular comunico a usted lo siguiente:

De conformidad con lo dispuesto por los artículos 14 fracción XV, 274 fracción XXXVI, 277 fracción III, 332, 417, 418, 419, 420, 428 y demás relativos del Código de Desarrollo Urbano del Estado de Michoacán de Ocampo, que habiendo analizado y revisado la documentación requerida, se dictaminó que cumple técnicamente, y toda vez que fueron cubiertos los derechos determinados por la Ley de Ingresos Municipales, según recibo número _______________ de fecha _________ del año en curso, expedido por la Tesorería Municipal por la cantidad de $__________________(________letra________). Es de autorizarse y se autoriza la Relotificación solicitada, la cual se realizará conforme al plano proyecto que con esta fecha se sella y firma por este H. Ayuntamiento.






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MINUTARIO

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VIII.2.3. Propuesta de Formato de Subdivisión Condicionada

(Hecho Consumado)

________________, Mich., a ___de______________ de 2___.

C. (Propietario)

(Localidad)

P r e s e n t e

En atención a su escrito, a través del cual solicita autorización para llevar a cabo la Subdi-visión del predio (urbano o rústico) de su propiedad, ubicado en (calle, número, o parte de la ciu-dad, etc.), de la ciudad de ___________, contando con una superficie de ___________ (m2. o Ha), propiedad de_____________, en donde se pretende la subdivisión del predio en __ fracciones, de conformidad al croquis anexo; amparado por la escritura número (Con letra el número), pasada ante la fe del (nombre de notario), Notario Público número (No.), con ejercicio y residencia en la ciudad de (ciudad de residencia de la notaría), inscrita en el Registro Público de la Propiedad Raíz y del Comercio en el Estado, bajo el número (no. de reg.), tomo (no. de tomo), de los libros de propiedad correspondiente al distrito de (nombre), sobre el particular comunico a usted lo siguiente:

De conformidad con lo dispuesto por los artículos 14 fracciones II, VIII, X, XI, XIII, XV, 274 fracción XLI, 277 fracción III, XI, 331, 332, 417, 418, 421, 423, 425 y 427 del Código de Desarrollo Urbano del Estado de Michoacán de Ocampo, que habiendo analizado y revisado la documentación requerida, se dictaminó que por tratarse de una subdivisión ya establecida, hace más de 10 años, se considera un hecho consumado; y toda vez que fueron cubiertos los derechos determinados por la Ley de Ingresos Municipales, según recibo número _______________ de fecha _________ del año en curso, expedido por la Tesorería Municipal por la cantidad de $________________________(_____letra_______). En base a ello procede como una regularización, y es de autorizarse y se autoriza la subdivisión solicitada, la cual se realizará conforme al plano proyecto que con esta fecha se sella y firma por este H. Ayuntamiento.






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MINUTARIO

88



(Mayor de 1000 m2)

________________, Mich., a ___de______________ de 2___.

C. (Propietario)

(Localidad)

P r e s e n t e

En atención a su escrito, través del cual solicita autorización para llevar a cabo la sub-división del predio (urbano o rústico) de su propiedad, denominado “___________”, ubicado en (calle, número, o parte de la ciudad, etc.), de la ciudad de ________, contando con una superficie de _______ (m2. o Ha), propiedad de________, en donde se pretende la subdivisión del predio en __ fracciones, de conformidad al croquis anexo; amparado por la escritura número (Con letra el número), pasada ante la fe del (nombre de notario), Notario Público número (No.), con ejercicio y residencia en la ciudad de (ciudad de residencia de la notaría), inscrita en el Registro Público de la Propiedad Raíz y del Comercio en el Estado, bajo el número (no. de reg.), tomo (no. de tomo), de los libros de propiedad correspondientes al distrito de (nombre), sobre el particular comunico a usted lo siguiente:

De conformidad con lo dispuesto por los artículos 14 fracciones II, VIII, X, XI, XIII, XV, 274 fracción XLI, 277 fracción III, XI, 331, 332, 417, 418, 421, 423, 425 y 427 del Código de Desarrollo Urbano del Estado de Michoacán de Ocampo, que habiendo analizado y revisado la documentación requerida, se dictaminó, que toda vez que fueron cubiertos los derechos determinados por la Ley de Ingresos Municipales, según recibo número __________ de fecha _________ del año en curso, expedido por la Tesorería Municipal por la cantidad de $______(_____(letra)_________), así como haber otorgado la correspondiente área de donación conforme al artículo 429 del Código citado, según escritura número ____, inscrita en el Registro Público de la Propiedad Raíz en el Estado, bajo el número ___ del tomo ____ de los libros de propiedad correspondientes al Distrito de (________) ó ( recibo número _____ de fecha ______, expedido por la Tesorería Municipal por la cantidad de $______(____(letra)______) es de autorizarse y se autoriza la subdivisión solicitada, la cual se realizará conforme al plano proyecto que con esta fecha se sella y firma por este H. Ayuntamiento.






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MINUTARIO

89



(Donación entre Familiares)

________________, Mich., a ___de______________ de 2___.

C. (Propietario)

(Localidad)

P r e s e n t e

En atención a su escrito, a través del cual solicita autorización para llevar a cabo la subdi-visión del predio (urbano o rústico) de su propiedad, denominado “________________”, ubicado en (calle, número, o parte de la ciudad, etc.), de la ciudad de ___________, contando con una super-ficie de ___________ (m2. o Ha)., propiedad de _________, en donde se pretende la subdivisión del predio en __ fracciones, de conformidad al croquis anexo; amparado por la escritura número. (Con letra el número), pasada ante la fe del (nombre de notario), Notario Público número (No.), ejercicio y residencia en la ciudad de (ciudad de residencia de la notaría), inscrita en el Registro Público de la Propiedad Raíz y del Comercio en el Estado, bajo el número (no. de reg.), tomo (no. de tomo), de los libros de propiedad correspondientes al distrito de (nombre), sobre el particular comunico a usted lo siguiente:

De conformidad con lo dispuesto por los artículos 14 fracciones II, VIII, X, XI, XIII, XV, 274 fracción XLI, 277 fracción III, XI, 331, 332, 417, 418, 421, 423, 425 y 427 del Código de Desarrollo Urbano del Estado de Michoacán de Ocampo, que habiendo analizado la documentación requerida, se dictaminó, que toda vez que fueron cubiertos los derechos determinados por la Ley de Ingresos Municipales, según recibo número __________ de fecha _________ del año en curso, expedido por la Tesorería Municipal por la cantidad de $______(_____(letra)_________) es de autorizarse y se autoriza la subdivisión solicitada, y en virtud del parentesco que se ha comprobado, se realizará conforme al plano proyecto que con esta fecha se sella y firma por este H. Ayuntamiento.






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MINUTARIO

90



(Disposición Judicial)

________________, Mich., a ___de______________ de 2___.

C. (Propietario)

(Localidad)

P r e s e n t e

En contestación a su escrito, recibido con fecha ____ de ______del año en curso, a través del cual solicita autorización para llevar a cabo la subdivisión del predio (urbano o rústico) de su propiedad, denominado “________________”, ubicado en (calle, número, o parte de la ciudad, etc.), de la ciudad de ___________, contando con una superficie de ___________ (m2. o Ha)., propiedad de_____________., en donde se pretende la subdivisión del predio en __ fracciones, de conformidad al croquis anexo; amparado por la escritura número (Con letra el número), pasada ante la fe del (nombre de notario), Notario Público número (No.), con residencia en la ciudad de (ciudad de residencia de la notaría), inscrita en el Registro Público de la Propiedad Raíz y del Comercio en el Estado, bajo el número (no. de reg.), tomo (no. de tomo), de los libros de propiedad correspondiente al distrito de (nombre), sobre el particular comunico a usted lo siguiente:

De conformidad con lo dispuesto por los artículos 14 fracciones II, VIII, X, XI, XIII, XV, 274 fracción XLI, 277 fracción III, XI, 331, 332, 417, 418, 421, 423, 425 y 427 del Código de Desarrollo Urbano del Estado de Michoacán de Ocampo, que habiendo analizado la documentación requerida, de acuerdo a la disposición emitida por el Poder Judicial mediante oficio número ________ de fecha ___________, se dictaminó, que toda vez que fueron cubiertos los derechos determinados por la Ley de Ingresos Municipales, según recibo número __________ de fecha _________ del año en curso, expedido por la Tesorería Municipal por la cantidad de $______(_____(letra)_________), es de autorizarse y se autoriza la subdivisión solicitada, la cual se realizará conforme al plano proyecto que con esta fecha se sella y firma por este H. Ayuntamiento.






ARCHIVO

MINUTARIO

91



(Rústicos menores de 10,000 m2)

________________, Mich., a ___de______________ de 2___.

C. (Propietario)

(Localidad)

P r e s e n t e

En atención a su escrito, a través del cual solicita autorización para llevar a cabo la subdi-visión del predio (urbano o rústico) de su propiedad, denominado “________________”, ubicado en (calle, número, o parte de la ciudad, etc.), de la ciudad de ___________, contando con una superficie de ___________ (m2. o Ha), propiedad de_____________, en donde se pretende la subdivisión del predio en __ fracciones, de conformidad al croquis anexo; amparado por la escritura número. (Con letra el número), pasada ante la fe del (nombre de notario), Notario Público número (No.), con ejercicio y residencia en la ciudad de (ciudad de residencia de la notaría), inscrita en el Registro Público de la Propiedad Raíz y del Comercio en el Estado, bajo el número (no. de reg.), tomo (no. de tomo), de los libros de propiedad correspondientes al distrito de (nombre), sobre el particular comunico a usted lo siguiente:

De conformidad con lo dispuesto por los artículos 14 fracciones II, VIII, X, XI, XIII, XV, 274 fracción XLI, 277 fracción III, XI, 331, 332, 417, 418, 421, 423, 425 y 427 del Código de Desarrollo Urbano del Estado de Michoacán de Ocampo, que habiendo analizado y revisado la documentación requerida, se dictaminó, que toda vez que fueron cubiertos los derechos determinados por la Ley de Ingresos Municipales, según recibo número __________ de fecha _________ del año en curso, expedido por la Tesorería Municipal por la cantidad de $ _____________ (_____letra_________), así como haber otorgado la correspondiente área de donación conforme a los artículos 428 y 429 del Código citado, según ( escritura número ____, inscrita en el Registro Público de la Propiedad Raíz en el Estado, bajo el número ___ del tomo ____ de los libros de propiedad correspondiente al Distrito de (________) o ( recibo número _____ de fecha ______, expedido por la Tesorería Municipal por la cantidad de $______(____letra______) es de autorizarse y se autoriza la subdivisión solicitada, la cual se realizará conforme al plano proyecto que con esta fecha se sella y firma por este H. Ayuntamiento.






ARCHIVO

MINUTARIO

92



(Rústicos mayores de 10,000 m2)

________________, Mich., a ___de______________ de 2___.

C. (Propietario)

(Localidad)

P r e s e n t e

En atención a su escrito, a través del cual solicita autorización para llevar a cabo la subdivisión del predio (urbano o rústico) de su propiedad, denominado “________________”, ubicado en (calle, número, o parte de la ciudad, etc.), de la ciudad de ___________, contando con una superficie de ___________ (m2. o Ha), propiedad de_____________, en donde se pretende la subdivisión del predio en __ fracciones, de conformidad al croquis anexo; amparado por la escritura número, (Con letra el número), pasada ante la fe del (nombre de notario), Notario Público número (No.), con ejercicio y residencia en la ciudad de (ciudad de residencia de la notaría), inscrita en el Registro Público de la Propiedad Raíz y del Comercio en el Estado, bajo el número (no. de reg.), tomo (no. de tomo), de los libros de propiedad correspondientes al distrito de (nombre), sobre el particular comunico a usted lo siguiente:

De conformidad con lo dispuesto por los artículos 14 fracciones II, VIII, X, XI, XIII, XV, 274 fracción XLI, 277 fracción III, XI, 331, 332, 417, 418, 421, 423, 425 y 427 del Código de Desarrollo Urbano del Estado de Michoacán de Ocampo, que habiendo analizado y revisado la documentación requerida, se dictaminó que cumple técnicamente, y toda vez que fueron cubiertos los derechos determinados por la Ley de Ingresos Municipales, según recibo número _______________ de fecha _________ del año en curso, expedido por la Tesorería Municipal por la cantidad de $_____________________(______letra______). Es de autorizarse y se autoriza la subdivisión solicitada, la cual se realizará conforme al plano proyecto que con esta fecha se sella y firma por este H. Ayuntamiento.






ARCHIVO

MINUTARIO

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VIII.3. EJEMPLOS DE LOS CROQUIS QUE FORMAN PARTE DE LA AUTORIZACIÓN EN LOS CASOS DE SUBDIVISIÓN Y FUSIÓN

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IX. TIPOS DE DESARROLLOS

(ARTÍCULO 290)

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IX.1. OBRAS DE URBANIZACIÓN OBLIGATORIAS PARA LOS DIFE-RENTES TIPOS DE DESARROLLOS

OBRAS DE URBANIZACIÓN OBLIGATORIAS PARA LOS DIFERENTES TIPOS DE DESARROLLOS SON LAS SIGUIENTES: (Artículos 314 al 326)

TIPO

INFRAESTRUCTURAR

ES

IDE

NC

IAL

ME

DIO

INTE

RE

S S

OC

IAL

PO

PU

LAR

CA

MP

ES

TRE

RÚ

STI

CO

TIP

O

GR

AN

JA

CO

ME

RC

IAL

IND

US

TRIA

L

CE

ME

NTE

RIO

ÁREA DE DONACIÓN MUNICIPIO 10% DE SUP NETA EN CONDOMINIOS EL 17% DE SUP. NETA

10 % AREA TOTAL 5 % SUP. TOTAL EN COND 5% SUP. NETA

10 % SUP. TOT

ESTADO 3 % AREA TOTAL

ÁREA VERDE 3 % ÁREA TOTAL

FUENTE DE ABASTECIMIENTO INCLUYE RED DE AGUA POTABLE Y TOMAS DOMI-CILIARIAS

SI SI SI SI SI SI SI SI SI

SISTEMA DE ALCANTARILLADO SANITARIO CON DESCARGAS DOMICILIARIAS, IN-CLUYE EMISOR A PLANTA DE TRATAMIEN-TO DE AGUAS NEGRAS O CONECCIÓN A LA RED MUNICIPAL

SI SI SI SI SI SI SI SI SI

SISTEMA DE ALCANTARILLADO PLUVIAL SI SI SI recomendable SI SI SI SI SI

GUARNICIONES DE CONCRETO HIDRÁULICOSI SI SI SI SI SI SI SI SI

PAVIMENTO EN ARROYO DE CALLES DE CONCRETO HIDRÁULICO O DE OTRO MA-TERIAL SIMILAR

SI En vial colectoras

En vial colectoras SI Conf a

Diseño

BANQUETAS DE CONCRETO HIDRÁULICO U OTRO MATERIAL DE CALIDAD SIMILAR SI SI SI SI SI SI SI SI

PAVIMENTO EN ARROYO DE CALLES DE ASFALTO O DE OTRO MATERIAL SIMILAR SI SI recomendable SI Conf a

Diseño

PAVIMENTO EN ARROYO DE CALLES DE EM-PEDRADO O DE OTRO MATERIAL SIMILAR SI SI Conf a

Diseño

AREAS JARDINADAS EN CALLES, GLORIETAS Y ÁREAS VERDES ARBOLADAS CON ESPECIES NATIVAS

SI SI SI SI SI SI SI SI

REDES SUBTERRÁNEAS DE ENERGÍA ELÉCTRICA Y ALUMBRADO PÚBLICO SI SI SI SI SI SI SI SI SI

DUCTOS SUBTERRANEOS PARA REDES TELEFÓNICAS Y/O TELECABLE SI SI SI recomendable SI SI Conf a

Diseño

PLACAS DE NOMENCLATURA Y SEÑALA-MIENTOS VIALES DE TRÁNSITO SI SI SI SI SI SI SI SI SI

MOBILIARIO URBANO EN ÁREAS VERDES Y/O ESPACIOS LIBRES SI SI SI SI SI SI SI SI

CASETA DE VIGILANCIA SI SI SI recomendable SI SI SI SI SI

RED DE RIEGO EN CAMELLONES Y ÁREAS VERDES SI recomendable recomendable recomendable recomendable recomendable

HIDRANTES CONTRA INCENDIOS recomendable recomendable recomendable recomendable recomendable recomendable SI SI recomendable

ÁREAS DE ESTACIONAMIENTOEn multifa SI

ÁREAS PARA MANIOBRAS DE CARGA Y DESCARGA SI

PARADEROS DE TRANSPORTE PÚBLICO Recomendable Recomendable Recomendable Recomendable Recomendable SI Recomendable Recomendable

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IX.2. DIMENSIONES MÍNIMAS

DIMENSIONES MÍNIMAS

TIPO

DIMENSIONES RE

SID

EN

CIA

L

ME

DIO

INTE

RE

S S

OC

IAL

PO

PU

LAR

CA

MP

ES

TRE

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STI

CO

TIP

O

GR

AN

JA

CO

ME

RC

IAL

IND

US

TRIA

L

CE

ME

NTE

RIO

FRENTE MÍNIMO DE LOTE en mts. 12 a 15 8 a 10 6 a 7 6 a 730

remetien-do 5 m

35 3.50 20

remetien-do. 3 m

LONGITUD MÍNIMA DE LOTE en mts. 20 20 16 16 40 85 9 50

SUP. MÍN DE LOTE en m2 300 200 96 96 1,200 3,000 30 1,000

ÁREAS COMERCIALES Y/O SERVICIOS % A. vendible 10% 10 % 15 % 15 % 10 a 15 2 a 5 % 10 %

ÁREAS COMERCIALES Y/O SERVICIOS % A. vendible 10% 10 % 15 % 15 % 10 a 15

RESTRICCIONES DE % CONSTRUCCIÓN

Max 45 %

Max 15 %

VIALIDAD COLECTORA

ANCHO 20 m 18 m 15 m 15 m 32

BANQUETA 3 m 2.50 m 2 m 2 m

A. JARDÍN 25% 25 % 20 % 20 %

LONG. MÍN. DEL LARGO TOTAL DE LAS CALLES 20% 15% 10% 10%

VIALIDAD PRINCIPAL

ANCHO 16 m 15 m 12 m 12 m 15 m 16 m 23 m

BANQUETA 2.50 m 2 m 1.50 m 1.50 m 3 m 2 m

A. JARDÍN 20% 20 % 20 % 20 % 50 %

VIALIDAD SECUNDARIA

ANCHO 12 m 12 m 10.50 m 10.50 m 12 m 12 m 19 m

BANQUETA 2 m 1.50 m 1.20 m 1.20 m 2.50 m 2 m

A. JARDÍN 20 % 20 % 40 %

VIALIDAD CERRADA

ARROYO VEHICULAR 10M 10M 10M 10M 10M 10M 10M 12M 10M

PARAM A PARAM 13M 13M 13M 13M 13M 13M 13M 16M 13M

LONGITUD MÁXIMA 120M 120M 120M 120M 90M 90M 90M 120M 90M

RETORNO PARAM A PARAM 20M 20M 20M 20M 20M 20M 20M 32M 20M

ANDADORES

6mts ancho y área jard. del 40% de anchura




Uso, exclusivo para peatones, no serán tomados como áreas verdes, ni como áreas privativas, ni libres, ni como áreas de donación su longitud máx. es de 90mts. Y se podrán intercalar dos andadores entre dos vialidades

CICLO VIAS Sección transversal mínima de 1.50 mts. por sentido de circulación, sobre camellones, parques públicos, restricciones de ríos y arroyos o colindantes a banquetas en sistema vial secundario

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X. TERMINACIÓN DE OBRAS Y MUNICIPALIZACIÓN

Una vez terminadas las obras de urbanización se procederá a lo señalado por el Código de Desarrollo Urbano, en sus artículos siguientes:

ARTÍCULO 372.- Una vez concluida la totalidad de las obras de urbanización, el promovente notificará por escrito a la Dependencia Municipal la terminación de las mismas, a fin de que éstas de considerarlo procedente, emita el dictamen técnico aprobatorio de la ejecución de dichas obras, para lo cual deberá anexar a su escrito la documentación siguiente:

I. Aprobación de las obras de las redes de agua potable, sistema de alcantarillado sanitario y pluvial, y en su caso, planta de tratamiento de aguas residuales y pozo, expedida por el Organismo;

II. Aprobación de las obras de la red de energía eléctrica, expedida por la Comisión Federal de Electricidad;

III. Aprobación de las obras de la red de alumbrado público, expedida por el área municipal correspondiente;

IV. Copias certificadas de las pruebas de hermeticidad de las redes de agua potable, sistema de alcantarillado sanitario y pluvial;

V. Copias certificadas de las pruebas de laboratorio, respecto de la calidad de los materiales utilizados en las obras de urbanización, edificación y de las compactaciones en las estructuras de las vialidades, y en su caso, de las plataformas de cimentación de las viviendas;

VI. Copia certificada del oficio y plano de la autorización definitiva;VII. Garantía en cualquiera de las modalidades dispuestas en el Artículo 385 de este

Código, a favor del Ayuntamiento por el 10% del presupuesto total actualizado de las obras de urbanización, para garantizar la reparación y complemento de las obras faltantes o defectuosas y que estará vigente un año posterior a la entrega-recepción de las obras de urbanización. Debiéndola entregar ocho días hábiles posteriores al dictamen técnico-jurídico positivo de la recepción de las obras que, en su caso, emita la Dependencia Municipal; y,

VIII. Bitácora de obra.

ARTÍCULO 373.- El dictamen técnico a que se refiere el artículo anterior, tendrá por objeto verificar que el promovente haya cumplido con todas las obligaciones que le señala este Código y ejecutado las obras de urbanización con las características y especificaciones del proyecto definitivo autorizado del condominio.

ARTÍCULO 374.- El dictamen técnico será expedido por la Dependencia Municipal. Dicho dictamen deberá hacerse del conocimiento del fraccionador y de la asamblea de condóminos si la hubiere, y deberá publicarse para su validez legal en el Periódico Oficial del Gobierno Constitucional del Gobierno del Estado de Michoacán.

En caso de que el dictamen técnico no apruebe la totalidad de las obras de urbanización, el promovente deberá corregir a su costa las anomalías que se señalen en dicho dictamen.Posteriormente solicitará nuevo dictamen.

ARTÍCULO 375.- El dictamen técnico a que se refiere el artículo anterior, en ningún caso implica la municipalización del condominio, toda vez que la prestación de los servicios urbanos básicos, siempre será responsabilidad de la administración del condominio, bajo la supervisión de las autoridades competentes.

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ARTÍCULO 376.- Para el caso de desarrollos en condominio tipos habitacionales, comerciales o de servicios, industriales y mixtos de usos compatibles que hayan sido autorizados por el Ayuntamiento sin bardas, rejas o cercas perimetrales y con vías públicas y que en ellas existan obras de urbanización, deberán municipalizarse de conformidad con lo dispuesto en el Capítulo IX de este Título y Libro.

X.1. ¿QUÉ ES UNA MUNICIPALIZACIÓN?

ARTÍCULO 407.- La municipalización es el acto formal mediante el cual se realiza la entrega por parte del fraccionador al Ayuntamiento de los bienes inmuebles, áreas de donación, equipo e instalaciones destinados a los servicios públicos y de las obras de urbanización de un Desarrollo, y en su caso, desarrollo en condominio, que cumpliendo con lo dispuesto en la autorización definitiva, se encuentren en posibilidad de operar suficiente y adecuadamente, permitiendo al Ayuntamiento en la esfera de su competencia, prestar los servicios públicos necesarios.

En el caso de los servicios de suministro de energía eléctrica, agua potable y alcantarillado sanitario y pluvial, las instalaciones se entregarán directamente a las dependencias correspondientes.

ARTÍCULO 408.- Sólo el Ayuntamiento será competente para municipalizar un Desarrollo, y en su caso, desarrollo en condominio, por lo que cualquier acto, contrato o convenio que se celebre por parte del fraccionador con la asociación de colonos u otra persona física o moral, que contravenga esta disposición, no relevará al fraccionador del cumplimiento de sus obligaciones.

ARTÍCULO 409.- El fraccionador habiendo ejecutado la urbanización total o de la etapa autorizada del Desarrollo, y en su caso, desarrollo en condominio de conformidad a la autorización definitiva, podrá solicitar al Ayuntamiento su municipalización, para lo cual deberá integrar la documentación siguiente:

I. Solicitud de municipalización;II. Acta de entrega-recepción de las redes de agua potable, sistema de alcantarillado

sanitario y pluvial, y en su caso, planta de tratamiento de aguas residuales y pozo, expedida por el Organismo;

III. Acta de entrega recepción de la red de energía eléctrica, expedida por la Comisión Federal de Electricidad;

IV. Acta de entrega recepción de la red de alumbrado público, expedida por el área municipal correspondiente;

V. Copias certificadas de las pruebas de hermeticidad de las redes de agua potable, sistema de alcantarillado sanitario y pluvial;

VI. Copias certificadas de las pruebas de laboratorio, respecto de la calidad de los materiales utilizados en las obras de urbanización, edificación y de las compactaciones en las estructuras de las vialidades, y en su caso, de las plataformas de cimentación de las viviendas;

VII. Copia certificada del oficio y plano de la autorización definitiva;VIII. Garantía en cualquiera de las modalidades dispuestas en el ARTÍCULO 385 de este

Código, a favor del Ayuntamiento por el diez por ciento del presupuesto total actualizado de las obras de urbanización, para garantizar la reparación y complemento de las obras faltantes o defectuosas y que estará vigente un año posterior a la entrega-recepción de las obras de urbanización. Esta garantía deberá entregarse a más tardar ocho días hábiles posteriores a la expedición del dictamen técnico-jurídico que autoriza la recepción de las obras, que en su caso, emita la Dependencia Municipal; y,

IX. Bitácora de obra.

Cuando los Desarrollos, y en su caso, desarrollos en condominio se urbanicen por etapas podrá municipalizarse en la misma forma, siempre y cuando, se hubiere concluido la urbanización que le corresponda a cada una.

100


Recibida la solicitud de municipalización con todos los anexos, deberá procederse a la municipalización a más tardar en los 15 días hábiles siguientes.

ARTÍCULO 410.- En todos los casos en que las resoluciones fueren negativas, el Ayuntamiento a través de la Dependencia Municipal, deberá emitir la resolución por escrito, indicando la documentación faltante o las razones y fundamentos técnico jurídicos por lo cual se niega lo solicitado.

PASOS A SEGUIR

1. Solicitud al H. Ayuntamiento respectivo.2. Inspección Ayuntamiento – Fraccionador – Asociación de colonos si la hubiere,

elaborando acta de inspección.3. Elaboración por parte del Ayuntamiento del Dictamen técnico.

a) Se cumple paso 4.b) No cumple se fija condicionantes de corrección y se reinicia una vez

realizadas.4. Fijación de la fianza por el 10% de las obras, para vicios ocultos.5. Elaboración del Acta Administrativa de Entrega – Recepción del desarrollo.6. Publicación en el Periódico Oficial del Estado el Acta de Entrega – Recepción, por

parte del fraccionador.7. Liberación de las fianzas o garantías que fueron expedidas para la urbanización del

desarrollo, al momento de su autorización.

101


X.1.1. Propuesta de Formato de Dictamen Técnico-Jurídico

En la localidad de _______________, siendo las ___ horas del día ____ del mes de __________ de 2__, reunidos en el inmueble que ocupan las oficinas de_________________ del H. Ayuntamiento de ______________ los CC._________________, y ____________________ en su carácter de _____________________ y ____________________ respectivamente, el C.______________________, Propietario del desarrollo o representante del mismo con carta poder de fecha ____________, para realizar los estudios técnicos respectivos previos a la municipalización de las obras de urbanización, del (desarrollo o desarrollo en condominio) denominado ______________________, ubicado en ____________________, a solicitud del propietario de dicho desarrollo mediante solicitud de fecha ____ de ______del año 2___ y con fundamento en lo dispuesto en los artículos 377, 378, 379, 380, 387, 391, 392, 400, 401, 402, 404, 407, 408, 409 y demás aplicables del Código de Desarrollo Urbano del Estado, para verificar el cumplimiento de las obligaciones establecidas en la autorización definitiva, así como la calidad y buen funcionamiento de las obras de urbanización con que cuenta, por lo que se procede a elaborar el DICTAMEN TÉCNICO, que servirá de soporte al acta administrativa de entrega - recepción del mencionado desarrollo, conforme al procedimiento siguiente:

1.- Antecedentes de la Autorización.

Oficios y planos.

2.- Resultado de la inspección de las obras de urbanización.

Acta de inspección realizada en el sitio.

3.- Relación y descripción de documentos que avalan la entrega parcial de servicios (según el caso).

Acta de entrega de la red de agua potable y en su caso del pozo, expedida por el organismo operador del sistema.

Acta de entrega de las redes de alcantarillado sanitario y pluvial y en su caso de la planta de tratamiento de aguas residuales, expedida por el organismo operador del sistema.

Acta de entrega recepción de la red de energía eléctrica expedida por la Comisión Federal de Electricidad.

Acta de entrega recepción de la red de alumbrado público, expedida por el área municipal correspondiente.

4.- Dictamen.

Dictaminar el estado que guardan las instalaciones del (desarrollo o desarrollo en condominio), tanto en su lotificación y vialidad como en infraestructura y vivienda si se diere el caso.

Dependiendo del caso utilizar una de las dos siguientes versiones:

102


Obras inconclusas o defectuosas:

Como resultado de la inspección y con la documentación de referencia se concluye que las obras de urbanización y/o vivienda no cumplen con los requisitos y obligaciones contraídas en la au-torización definitiva, por lo que no procede su municipalización, debiendo acatar las observaciones contenidas en el acta de inspección y se deberá especificar en este dictamen los compromisos así como los plazos fijados para su solución, a fin de estar en condiciones de continuar con los trámites de municipalización del desarrollo en cuestión.

Obras terminadas conforme a proyectos:

Como resultado de la inspección y con la documentación de referencia se concluye que las obras de urbanización se encuentran totalmente concluidas como se describió anteriormente y en el estado que guardan cada una de ellas, cumpliendo el fraccionador por su parte con las obligaciones contraídas en la autorización definitiva.

Firman el día de su fecha los que intervinieron en el presente dictamen.

H. Ayuntamiento de ______________

________(nombre y cargo)________

Propietario

Nombre(S) y/o Razón Social

Representante(S) de la Unión de Colonos, o Condóminos (si la hubiere)

(nombres)

103


X.1.2. Propuesta de Formato de Acta de Entrega-Recepción

Acta de entrega - recepción para la Municipalización del (desarrollo o desarrollo en condominio) denominado ________________, ubicado en ___________________, del Municipio de ________________, Mich., propiedad del C. _______________________.

En la localidad de ____________________, siendo las ___ del día ___ del mes de ____________ del año 2___, el C. ____________________ en su carácter de (propietario o representante legal) hace entrega física y formal al H. Ayuntamiento de ____________________, del (desarrollo o desarrollo en condominio) denominado ________________, y de los bienes inmuebles, equipo e instalaciones destinadas a los servicios públicos, vialidades, áreas verdes, de donación y obras de urbanización, de conformidad, a lo estipulado en el oficio de autorización número ____ de fecha __ de ________ de 2___, así como el plano de lotificación y vialidad y planos de servicios autorizados por las autoridades correspondientes; el C. ___________________ en su carácter de Presidente Municipal del H. Ayuntamiento de _____________________, asistido por el C. ________________ Director de Desarrollo Urbano, reciben en nombre del H. Ayuntamiento, el (desarrollo o desarrollo en condominio), denominado __________________ para que a partir de esta fecha, hacerse cargo del mantenimiento y conservación del mismo, considerando que para responder de los desperfectos y posibles vicios ocultos que pudieran tener las obras de urbanización que se reciben, el desarrollador otorga fianza de garantía número ___________ por la cantidad de $_______(_____con letra____).

Que con fecha ___________________ se llevó a cabo la autorización del Dictamen Técnico - Jurídico que sirve de base para la presente Acta de Entrega - Recepción del (desarrollo o desarrollo en condominio), que se recibe.

Se ratifica que el área de vialidad que constituyan las calles, así como las áreas jardinadas que se localizan dentro de la superficie que constituye el (desarrollo o desarrollo en condominio) que se recibe, pasan a formar parte del patrimonio del municipio como bienes de dominio público o de uso común en los términos previstos por la fracción III del artículo 101 de la Ley Orgánica Municipal, por lo que el propietario del (desarrollo o desarrollo en condominio) no se reserva ningún derecho, ni presente o futuro sobre dichas áreas, estando de acuerdo en que así se registren ante la Dirección de Catastro y el propio H. Ayuntamiento de manera oficial.

Anexos que forman parte de la presente acta:

a) Plano de lotificación y vialidad autorizado.

b) Planos aprobados de las redes de agua potable y drenaje sanitario.

c) Planos aprobados de las redes de electrificación y alumbrado público.

d) Memoria descriptiva del desarrollo o conjunto habitacional.

e) Bitácora de obra.

f) Copias certificadas de las pruebas de laboratorio, respecto de la calidad de los materiales utilizados en las obras de urbanización, edificación y de las compac-taciones en las estructuras de las vialidades, y en su caso, de las plataformas de cimentación de las viviendas.

104


g) Garantía en cualquiera de las modalidades dispuestas en el artículo 385 del Código, a favor del Ayuntamiento por el diez por ciento del presupuesto total actualizado de las obras de urbanización, para garantizar la reparación y complemento de las obras faltantes o defectuosas y que estará vigente un año posterior a la entrega recepción de las obras de urbanización. Esta garantía deberá entregarse a más tardar ocho días hábiles posteriores a la expedición del dictamen técnico-jurídico que autoriza la recepción de las obras, que en su caso, emita la Dependencia Municipal;

h) Dictamen técnico - jurídico.

i) Copia del acta de entrega-recepción de las redes de agua potable, drenaje y al-cantarillado, así como de electrificación y alumbrado público, expedidos por los organismos operadores de dichos servicios.

En los términos de los dispuesto por el artículo 415 del Código de Desarrollo Urbano del Estado, la presente acta será publicada en el Periódico Oficial del Estado, por una sola vez, cuyo costo será a cargo del propietario del desarrollo o desarrollo en condominio que se recibe, debiendo de presentar ante este H. Ayuntamiento el documento que así acredite el hecho.

Así y con apoyo en lo dispuesto en los artículos 385, 407, 408, 409, 411, 412, 413 y 414 del Código de Desarrollo Urbano del Estado, y en caso de la factibilidad que se me confiere en el acta de sesión de cabildo de fecha __________________, se levanta la presente acta, firmándola para su debida constancia y efectos legales las personas que en ella intervinieron.

H. AYUNTAMIENTO DE

________________

NOMBRE Y

CARGO

PROPIETARIO

__________________________

NOMBRE(S) Y/O

RAZÓN SOCIAL

REPRESENTANTE(S) DE LA UNIÓN DE COLONOS (SI LA

HUBIERE)

__________________

NOMBRE(S)

105


X.1.3. Propuesta de Formato de Orden de Escrituración Área de Donación

(Gobierno del Estado)

________________, Mich., a ___de _____________de 2008.

C. (Propietario)

(Localidad)

P r e s e n t e

Con el objeto de continuar con el trámite de autorización definitiva del desarrollo habitacional de tipo (residencial, medio, interés social, popular, etc.) con densidad (media, alta, o baja), denominado _______________________, ubicado al ___________de la ciudad de __________________, Mich., de su propiedad se le requiere para que a la brevedad posible proceda a escriturar en favor del Gobierno del Estado de Michoacán de Ocampo, el área de donación derivada de ese desarrollo correspondiente a una fracción de _______________ m2 y cuyas medidas y colindancias son las siguientes:

AL NORTE:

AL SUR:

AL ORIENTE:

AL PONIENTE:

Lo anterior se ordena en cumplimiento a lo dispuesto en la fracción I del artículo 329 del Código de Desarrollo Urbano del Estado de Michoacán, en la inteligencia de que los gastos derivados, tanto por su elaboración como registro serán por cuenta del desarrollador, una vez que se tenga la escritura debidamente inscrita en el Registro Público de la Propiedad, deberá presentar el original de la misma y copia fotostática ante la Secretaría de Urbanismo y Medio Ambiente para los efectos correspondientes.






ARCHIVO

MINUTARIO

106


X.1.4. Propuesta de Formato de Orden de Escrituración Área de Donación

(Al H. Ayuntamiento)

________________, Mich., a ___de ______________de 2008.

C. (Propietario)

(Localidad)

P r e s e n t e

Con el objeto de continuar con el trámite de autorización definitiva del (desarrollo o desarrollo en condominio) de tipo (residencial, medio, interés social, popular, industrial o cementerio) con densidad (media, alta, o baja), denominado _______________________, ubicado al ___________de la ciudad de __________________, Mich., de su propiedad se le requiere para que a la brevedad posible proceda a escriturar en favor del H. Ayuntamiento de ________________, el área de donación derivada de ese desarrollo correspondiente a una fracción de _______________ m2 y cuyas medidas y colindancias son las siguientes:

AL NORTE:

AL SUR:

AL ORIENTE:

AL PONIENTE:

Lo anterior se ordena en cumplimiento a lo dispuesto en la fracción (__) del artículo 329 del Código de Desarrollo Urbano del Estado de Michoacán, en la inteligencia de que los gastos derivados, tanto por su elaboración como registro serán por cuenta del desarrollador, una vez que se tenga la escritura debidamente inscrita en el Registro Público de la Propiedad, deberá presentar el original de la misma y copia fotostática ante la Secretaría de Urbanismo y Medio Ambiente para los efectos correspondientes.






ARCHIVO

MINUTARIO

107


X.1.5. Propuesta de Formato de Requerimiento de Póliza de Garantía

para Obras de Urbanización

________________, Mich., a ___de ______________de 2008.

C. (Propietario)

(Localidad)

P r e s e n t e

Se le requiere para que a la brevedad posible, exhiba ante este H. Ayuntamiento de _____________________, (póliza de garantía, o depósito en efectivo ante la Tesorería Municipal) por la cantidad de $ (___________________________), para responder de la correcta y total eje-cución de las obras de urbanización del (desarrollo o desarrollo en condominio) de tipo (residencial, medio, interés social, popular, industrial o cementerio) con densidad (media, alta, o baja), denomi-nado _______________________, ubicado al ___________de la ciudad de __________________, Mich., de su propiedad.

El texto que debe contener es el siguiente: “Ante la Tesorería Municipal y a disposición de (dirección, departamento técnico de urbanismo municipal) para garantizar por el C. _propietario)_______ la correcta y total ejecución de las obras de urbanización, del (desarrollo o desarrollo en condominio) de tipo (residencial, medio, interés social, popular, industrial o cementerio) con densidad (media, alta, o baja), denominado _______________________, ubicado al ___________de la ciudad de __________________, Mich., de su propiedad, de acuerdo a lo dispuesto por el artículo 385 fracción (___) del Código de Desarrollo Urbano del Estado de Michoacán, esta fianza estará en vigor a partir de la fecha de su expedición y hasta que las obras de urbanización sean recibidas en su totalidad por el H. Ayuntamiento de ________________. En el caso de que la presente fianza se haga exigible la Institución Fiadora se somete expresamente al procedimiento de ejecución establecido en las disposiciones legales vigentes y está conforme en que se le aplique dicho procedimiento con exclusión de cualquier otro”.

A T E N T A M E N T E

NOMBRE

CARGO




ARCHIVO

MINUTARIO

108


X.1.6. Propuesta de Formato de Orden de Garantía Hipotecaria

(Al. H. Ayuntamiento)

________________, Mich., a ___de ______________de 2___.

C. (Propietario)

(Localidad)

P r e s e n t e

Con el objeto de continuar con el trámite de autorización definitiva del (desarrollo o desarrollo en condominio) de tipo (residencial, medio, interés social, popular, industrial o cementerio) con den-sidad (media, alta, o baja), denominado _______________________, ubicado al ___________de la ciudad de __________________, Mich., de su propiedad se le requiere para que a la brevedad posible proceda a hipotecar en favor del H. Ayuntamiento de ________________, el área derivada de ese desarrollo, correspondiente a una fracción de _______________ m2 y cuyas medidas y colindancias son las siguientes:

AL NORTE:

AL SUR:

AL ORIENTE:

AL PONIENTE:

Lo anterior se ordena en cumplimiento a lo dispuesto en la fracción VI del artículo 385 del Código de Desarrollo Urbano del Estado de Michoacán, en la inteligencia de que los gastos derivados, tanto por su elaboración como registro serán por cuenta del desarrollador, una vez que se tenga la escri-tura debidamente inscrita en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio, deberá presentar el original de la misma y copia fotostática ante la Secretaría de Urbanismo y Medio Ambiente para los efectos correspondientes.






ARCHIVO

MINUTARIO

109


XI.1. CONSTANCIA DE NÚMERO OFICIAL

El que suscribe C. (nombre y cargo) del H. Ayuntamiento de _____________________. Hace constar que el predio ubicado en la calle ___________________________________, de la colonia _________________, le fue asignado el número __________, de acuerdo a la medición hecha por el personal encargado de la expedición de números oficiales de esta Dirección, y que es propiedad de ___________________________________, según Escritura Pública No. _______ inscrita en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio bajo el no._______, tomo ______, de los libros de Propiedad correspondientes al distrito de _________________.

A solicitud del interesado y para los usos legales que estime convenientes, se extiende la pre-sente en la ciudad de ________________, Mich, a los _____ días del mes de ________________ de 20___.

__________________________________

El Director de Desarrollo Urbano Municipal

(o responsable del área técnica)

XI. FORMATOS OFICIALES

110


XI.2. CONSTANCIA DE ALINEAMIENTO OFICIAL

El que suscribe (nombre y cargo) del H. Ayuntamiento de _____________. Hace constar que el predio ubicado en la calle _____________________, de la colonia ____________________, número ________, propiedad de _______________________, según título de propiedad número ______ inscrito en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio bajo el No. ______, tomo _______, correspondiente al distrito de ________________, tiene el número oficial número ______ y ha sido alineado de acuerdo con el Programa de Desarrollo Urbano de centro de población.

A solicitud del interesado y para los usos legales que estime convenientes, se extiende la pre-sente en la ciudad de ________________, Mich. a los _____ días del mes de ________________ de 20__.

__________________________________

El Director de Desarrollo Urbano Municipal


Nota: El presente tendrá vigencia en tanto no contravenga lo dispuesto por el Programa de Desarrollo Urbano de Centro de Población.

111


LICENCIA DE CONSTRUCCIÓNIntroducir escudo del municipio

H. AYUNTAMIENTO DE ____________________________

(DIRECCIÓN DE URBANISMO O DEPENDENCIA MUNICIPAL)

LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN

DATOS DEL PREDIO

DATOS DEL DIRECTOR DE OBRA

CALLE COL. FRACC., DESARROLLO O DESARROLLO EN CONDOMINIO LICENCIA DE USO DE SUELO

OFICIO No. FECHA USO PERMITIDO

No. MANZANA No. LOTE No. OFICIAL CLAVE CATASTRAL

COEF. OCUPACIÓN COEF. UTILIZACIÓN

USO PROPUESTO

UNIFAMILIAR, MULTIFAMILIAR, COMERCIAL, INDUSTRIAL, SERVICIOS, OTROS REG. DE TRANSF. DE

POTEN-CIALIDAD

DATOS DEL PROPIETARIO

FIRMA DEL PROPIETARIO

APELLIDO PATERNO MATERNO NOMBRE(S)

DOMICILIO TELÉFONO

DATOS DEL DIRECTOR RESPONSABLE DE OBRA



DOMICILIO NÚMERO DE REGISTRO TELÉFONO

CÉDULA PROFESIONAL RFC

XI.3. LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN

112


SUPERFICIE DE OBRA EN m2 O ML DOCUMENTOS OFICIALES ANEXOS

OTROSESCRITURA NO. REGISTRO TOMO SUPERFICIE

BARDEADO

SOTANO

FACTIBILIDAD DE AGUA OFICIO No. FECHA

FACTIBILIDAD DE DRENAJE OFICIO No. FECHA

FACTIBILIDAD DE CFE OFICIO No. FECHA

PLANTA BAJA MEMORIA DE CÁLCULO FECHA

MEZANINE

PERMISO DE SEC. SALUD OFICIO No. FECHA

PLANO ARQUI-TECTÓNICO

ESTRUC-TURAL FECHA

1º NIVEL

2º NIVEL

PLANO DE VIAL Y LOTIF.

OF. AUT. No. FECHA

URBANIZACIÓN

VIALIDAD INTERNA EQUIPAMIENTO

3º NIVEL ANDADORES

ÁREA VERDE

4º NIVEL

DERECHOS FISCALES5º NIVEL

ADEUDO CATASTRAL

LIC. DE CONSTRUCCIÓN6º NIVEL

7º NIVEL TRANSF. DE POT.

LIC.URBANIZACIÓN

8º NIVELOTROS

ADEUDOSLIC.

REMODELACIÓN9º NIVEL

OTRASREPARACIONES10º NIVEL

OTROS NIVELES

ESTACIONAMIENTO AUTORIZACIÓN

SUB. TOTAL A CONST.

FIRMA DEL TITULAR SELLO DE LA DEPENDENCIA

INSTALACIONES

ALBERCA

CANCHADEPORTIVA

QUIOSCO

ALJIBE

ELEVADOR

OTROS

NOMBRE DEL TITULAR FECHA

113


LICENCIA DE URBANIZACIÓNESCUDO DEL MUNICIPIO

H. AYUNTAMIENTO DE ___________________

DEPENDENCIA MUNICIPAL O DIRECCIÓN DE URBANISMO

LICENCIA DE URBANIZACIÓN

DATOS DEL PREDIO

USO ACTUAL DEL SUELO

LOCALIDAD, UBICACIÓN DESARROLLO O DESARROLLO EN CONDOMINIO LICENCIA USO DE SUELO

OFICIO No. FECHA USO

PERMITIDO

No. LOTE O PARCELA CLAVE CATASTRAL O REGISTRO PARCELARIOCOEF. OCUPACIÓN COEF.

UTILIZACIÓN

USO PROPUESTO

TIPO DE DESARROLLO O DESARROLLO EN CONDOMINIO

DATOS DEL PROPIETARIO



DOMICILIO TELÉFONO

DATOS DEL DIRECTOR RESPONSABLE DE OBRA

FIRMA DEL DIRECTOR DE OBRA


DOMICILIO NÚMERO DE REGISTRO TELÉFONO

CÉDULA PROFESIONAL R.F.C.

XI.4. LICENCIA DE URBANIZACIÓN

114


SUPERFICIE DE URBANIZACIÓN

SUPERFICIE TOTAL A. DE POZO Y/O TQUE ELEV. PROY. ENTRONQUE

ÁREA DE URBANIZACIÓN ÁREA POZO NÚMERO DE MANZANAS

ÁREA DE VIALIDAD PLANTA DE TRATAMIENTO NÚMERO DE LOTES

ÁREA DE DON. EDO. ZONA FEDERAL VIAL NÚMERO DE LOCALES

ÁREA DE DON. MPAL ZONA FEDERAL CFE NÚMERO DE BODEGAS

ÁREA VERDE ZONA FEDERAL CNA NÚMERO DE VIVIENDAS

ÁREA JARDINADA ZONA DE RESTRICCIÓN OTROS

INSTALACIONES ESPECIALES

JARDÍN DE NIÑOS DOCUMENTOS OFICIALES ANEXOS

ESCUELA PRIMARIA ESCRITURA No. REGISTRO TOMO SUPERFICIE

ESCUELA ED. ESP.

MERCADO CERT. O TITULO AGRARIO REGISTRO TOMO SUPERFICIE

CENTRO COMUNITARIO

PARQUE URBANO FACTIBILIDAD DE AGUA OFICIO No. FECHA

CRIPTAS FACTIBILIDAD DE DRENAJE OFICIO No. FECHA

FÓSAS FACTIBILIDAD DE CFE OFICIO No. FECHA

CAPILLAS MEMORIA DE CALCULO FECHA

SALAS VELATORIAS PERMISO DE SEC. SALUD OFICIO No. FECHA

CITIIRS PLANO ARQUITECTÓNICO ESTRUCT. INSTAL

P. DE VIAL. Y LOTIF. OF. AUT. NO. FECHA

DOCUMENTOS OFICIALES ANEXOS

ADEUDO CATASTRAL OTROS ADEUDOS

LIC. DE CONSTRUCCIÓN

LIC. URBANIZACIÓN

LIC. REMODELACIÓN

AUTORIZACIÓN

FIRMA DEL TITULAR SELLO DE LA DEPENDENCIA

NOMBRE DEL TITULAR FECHA

115


H. AYUNTAMIENTO DE ____________________(Dependencia municipal o área técnica)

TRANSFERENCIA DE POTENCIALIDAD

FECHA DE REGISTRO: _____________________

REGISTRO NÚMERO:

INFORMACIÓN DEL PROPIETARIO

__________________________________________________________________________________________________NOMBRE(S) APELLIDO PATERNO MATERNO

__________________________________________________________________________________________________CALLE NÚMERO CÓDIGO POSTAL

__________________________________________________________________________________________________COLONIA, FRACC. DESARROLLO LOCALIDAD TELÉFONO

INFORMACIÓN DEL PREDIO EMISOR

__________________________________________________________________________________________________CALLE NÚMERO MANZANA LOTE

__________________________________________________________________________________________________COLONIA, FRACC. DESARROLLO LOCALIDAD CÓDIGO POSTAL

SI NOPROPIEDAD EN CONDOMINIO CLAVE CATASTRAL _______________________________

USO DE SUELOUSO DE SUELO ACTUAL ____________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________________

DESCRIPCIÓN DE LAS ÁREAS DE APLICACIÓNSUPERFICIE DEL TERRENO ___________________________SUPERFICIE DE DESPLANTE ___________________________SUPERFICIE DE ÁREA LIBRE ___________________________SUPERFICIE MÁXIMA DE CONSTRUCCIÓN PERMITIDA ___________________________SUPERFICIE DE CONSTRUCCIÓN EXISTENTE ___________________________SUPERFICIE A TRANSFERIR ___________________________NÚMERO DE NIVELES SOBRE NIVEL DE BANQUETA ___________________________

XI.5. TRANSFERENCIA DE POTENCIALIDAD

116


CROQUIS DE LOCALIZACIÓN DEL PREDIO

REQUISITOS: (PRESENTAR COPIAS COTEJADAS NOTARIALMENTE)• Solicitud de Transferencia de Potencialidad• Alineamiento y número oficial• Constancia de zonificación• Identificaciones oficiales del propietario y promovente• Carta poder Notarial para trámites municipales• Acta constitutiva en caso de ser persona moral• Escritura de propiedad inscrita en el Registro público de la Propiedad y del Comercio• Pago predial actual• Certificado de libertad de gravamen reciente• Tratándose de usos no habitacionales presentar memoria descriptiva de las actividades propias

de uso o giros incluyendo equipo, maquinaria y áreas de almacenamiento. (De ambos predios)• Reporte fotográfico del predio y del área de estudio, en el que se observen los usos y alturas

de las construcciones colindantes y de la acera contraria, incluyendo croquis ubicando las foto-grafías en un radio de 250 m. (juego de fotografías a color)

FUNDAMENTO JURÍDICOCódigo de Desarrollo Urbano del Estado de Michoacán de Ocampo Artículos 14 fracciones I, II, XV, XVI, XXI, 168, 169, 170 y 171

_______________________________________ ___________________________NOMBRE DEL PROPIETARIO FIRMA

_______________________________________ ___________________________NOMBRE DEL PROMOVENTE FIRMA

AUTORIZA:

_______________________________________ ___________________________NOMBRE DEL TITULAR DEL ÁREA TÉCNICA FIRMA

(SELLO DE LA DEPENDENCIA O DEL MUNICIPIO)

117


DATOS DEL MUNICIPIO

(PRIMER O SEGUNDO) APERCIBIMIENTO ADMINISTRATIVO.

FECHA

C. _____________________________

DOMICILIO_____________________

A efecto de resolver problema relativo al desarrollo del (desarrollo o desarrollo en condominio, incluyendo nombre si lo tiene), ubicado en _________________________ de esta localidad, se requiere de su presencia el próximo día __ de ________ del año _____, a las _______ horas, ante esta Autoridad Municipal, ubicada en (domicilio, calle, número, colonia, etc.)

De no comparecer el día y hora antes señalados, se hará acreedor a las sanciones económicas previstas por los Artículos 435, 442 y 443 del Código de Desarrollo Urbano del Estado.


____________________________

EL PRESIDENTE MUNICIPAL


XI.6. CITATORIO ADMINISTRATIVO

118


DATOS DEL MUNICIPIO

(PRIMER O SEGUNDO) APERCIBIMIENTO PENAL.

FECHA

C. _____________________________

DOMICILIO_____________________

A efecto de resolver problema relativo al desarrollo del (desarrollo o desarrollo en condominio, incluyendo nombre si lo tiene), ubicado en _________________________ de esta localidad, se requiere de su presencia el próximo día __ de ________ del año _____, a las _______ horas, ante esta Autoridad Municipal, ubicada en (domicilio, calle, número, colonia, etc.)

De no comparecer el día y hora antes señalados, se hará acreedor a las sanciones penales previs-tas por el Artículo 325 fracción XIX del Código Penal del Estado.


____________________________



XI.7. CITATORIO PENAL

119


XII. CONTROL Y SEGUIMIENTO DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN, POSTERIOR A LA AUTORIZACIÓN DE DESARROLLOS, CONJUNTOS HABITACIONALES, DE-SARROLLOS EN CONDOMINIOS, ETC.

Una vez obtenida la autorización definitiva, es facultad de las autoridades municipales dar seguimiento a la realización de las obras de urbanización en los desarrollos o desarrollos en condominio, de acuerdo al calendario de obra presentado por el fraccionador se deberán realizar visitas de inspección, las que se consideren necesarias en el transcurso de dos años (tiempo que establece el Código de Desarrollo Urbano del Estado de Michoacán de Ocampo, para la total ejecución de las obras de urbanización).

Los Ayuntamientos vigilarán que se cumpla en tiempo y especificaciones del proyecto, los trabajos de urbanización que le corresponden, sugiriendo se registre en bitácoras el avance de obra de cada desarrollo o desarrollo en condominio de cualquier tipo que se haya autorizado, independientemente de los libros que deben de existir en las obras, debidamente foliados y autorizados por el H. Ayuntamiento hasta la conclusión de la misma.

Reportar las pruebas de calidad de los materiales, mano de obra y acabados de las obras de urbanización respectivas de acuerdo al proyecto definitivo; e informarlas a la Secretaría de Urbanismo y Medio Ambiente.

De acuerdo a las visitas que se realicen, se levantarán las actas relativas, las que deberán ser firmadas por las personas que intervengan en la misma, remitiendo una copia a la Secretaría de Urbanismo y Medio Ambiente.

Durante el período de ejecución de las obras de urbanización, deberán mantener un Director de Obra responsable y/o residente en el lugar de la misma, que esté debidamente acreditado ante el H. Ayuntamiento, según lo indicado en la Normatividad vigente del Ámbito Estatal aplicable.

Asimismo los fraccionadores deberán observar las indicaciones técnicas que señalen los inspectores quienes podrán suspender provisionalmente la construcción de las obras de urbanización, hasta en tanto el H. Ayuntamiento determine en base a las normas técnicas y especificaciones de construcción si éstas son de continuarse.

El fraccionador podrá solicitar ante el H. Ayuntamiento prórroga si las obras de urbanización no se terminaron en el plazo señalado en la autorización cubriendo el derecho correspondiente al monto de las obras que no se hayan realizado en tiempo.

En el caso de que el fraccionador no haya cumplido con las obligaciones establecidas en la autorización respectiva, el H. Ayuntamiento decidirá si son de ejecutarse las obras faltantes del desarrollo o desarrollo en condominio con cargo a la garantía y en caso de no existir ésta, se solicitará a la Secretaría de Finanzas y Administración del Gobierno del Estado, que proceda conforme al Código Fiscal del Estado, para el embargo de los terrenos o propiedades necesarias.

Una vez concluidas las obras de urbanización, el fraccionador estará en condiciones de solicitar al H. Ayuntamiento respectivo, los trámites para efecto de la municipalización del mismo.

120


XII.1. AVISO DE INSPECCIÓN

____________, Michoacán, a _______ de ______________ de 20___.

C. ______________________________

DOMICILIO

P R E S E N T E

Por medio del presente, comunico a Usted (es) que este H. Ayuntamiento ha comisionado al C. o los CC. ________________________________, a efecto de que el día ___ del mes de __________________ del año en curso, realicen una inspección física y ocular al (desarrollo o desarrollo en condominio) de su propiedad. Atento a lo anterior, le solicito se sirva esperar al personal mencionado el día y hora señalado para lo cual deberá designar a dos testigos de su entera confianza, ya que en su ausencia o negativa, éstos serán designados por el personal comisionado.

Lo anterior en cumplimiento de lo dispuesto por el artículo 432 del Código de Desarrollo Urbano del Estado de Michoacán.


_____________________________



121


XII.2. COMISIÓN PARA INSPECCIÓN

________, Michoacán, a ___ de ______________ de 20___.

C. ______________________________

Cargo en el Ayuntamiento

P R E S E N T E

En cumplimiento a lo dispuesto por el artículo 431 y 432 del Código de Desarrollo Urbano del Estado de Michoacán, comisiono a Usted para asistir a la inspección física y ocular del (desarrollo o desarrollo en condominio) denominado ___________________, propiedad de C. __________________________, con el objeto de verificar el exacto cumplimiento a las condicionantes y requisitos establecidos en la Ley de la materia referente a ______________________. Inspección que deberá llevarse a cabo el día __ del mes de ___________________ del año en curso.

Sin otro particular, aprovecho el conducto para enviarle un cordial saludo.


_____________________________



122


XIII. REQUISITOS BÁSICOS PARA EL DIRECTOR RESPONSABLE DE OBRA (D.R.O.)

(Presentar Original y copia para cotejo)

—Título. En Ingeniería, Arquitectura o Carrera afín.—Acta de nacimiento —Experiencia mínima comprobada 3 Obras (construcciones)—Cédula profesional.—Credencial de elector.—Comprobante de domicilio.—Cuota Fija a pagar.—2 fotos tamaño infantil recientes.—Carta de no antecedentes penales.—Currículum vitae.

El registro del Director Responsable de Obra, se sugiere tenga una vigencia mínima de tres años a partir de su fecha de inscripción o cuando menos por el tiempo de duración de la administración municipal.

123


H. AYUNTAMIENTO DE ___________________________(Dependencia municipal o área técnica)

SOLICITUD DE REGISTRO DE DIRECTOR RESPONSABLE DE OBRA

______________________________________________________________________________APELLIDO PARTERNO MATERNO NOMBRE(S)

FECHA DE NACIMIENTO ______________________________ R.F.C. ___________________________

TELÉFONOS ____________________________________CÉDULA PROFESIONAL FAX ________________________________________________________________________ CELULAR ____________________________________

______________________________________________________________________________________CALLE NÚMERO CÓDIGO POSTAL

______________________________________________________________________________________COLONIA, FRACC. DESARROLLO LOCALIDAD ESTADO

DOMICILIO PROFESIONAL

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ESPECIALIDAD: ________________________________________________________________________

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DOCUMENTOS ANEXOS

TÍTULO PROFESIONAL R.F.C. COMP. DOM. PARTCÉDULA PROFESIONAL INSCRIPCIÓN COL. PROF COMP. DOM. PROF.CURRICULUM VITAE CREDENCIAL IFE

FIRMA DELSOLICITANTE

REGISTRO: SELLO MUNICIPAL ODE LA DEPENDENCIA

XIII.1. SOLICITUD DE REGISTRO DE DIRECTOR RESPONSABLE DE OBRA

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XIV. PROCEDIMIENTO PARA LA REGU-LARIZACIÓN DE DESARROLLOS Y/O VENTAS IRREGULARES DE TERRENOS

1ª. ETAPA• Citar al Propietario, apercibiéndolo mediante sanciones económicas. (tiempo entre citatorios 72 horas)• Citar al Propietario, apercibiéndolo mediante sanciones penales. (sanción corporal)

(tiempo entre citatorios 72 horas)• Suspensión provisional del desarrollo.• Suspensión definitiva del desarrollo.• Denuncia penal ante la autoridad competente (integración para el ejercicio de la acción penal).

2ª. ETAPA• Licencia de uso del suelo.• Visto bueno de vialidad y lotificación.• Autorización definitiva.

3ª. ETAPA• Proceso de ejecución de las obras de infraestructura urbana.

4ª. ETAPA• Municipalización.

Si en algún proceso de éstas dos últimas etapas existe incumplimiento, se procederá nueva-mente con la primera etapa.

XIV.1. ASENTAMIENTOS IRREGULARES

En relación a la problemática que existe con la proliferación de este tipo de desarrollo que se da en todo el estado, fenómeno que es consecuencia de una situación social, política y económica que se vive, en virtud de ello, es necesario y urgente poner mayor atención por parte de los H. Ayuntamientos de la entidad y en coordinación con la Secretaría de Urbanismo y Medio Ambiente, implementar e instrumentar los mecanismos de prevención y detección de dichos desarrollos, así como de unificar los criterios técnicos y legales para obtener las propuestas de solución en cuanto a su regularización.

Este tipo de asentamientos irregulares se identifican como sigue:a) Asentamientos irregulares creados por particulares (personas físicas o morales) a

través de invasiones u otros procedimientos fuera del Código de Desarrollo Urbano del Estado.

b) Asentamientos irregulares desarrollados por dependencias oficiales o instituciones descentralizadas (INFONAVIT, FOVI, PROMIVI, etc.).

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c) Asentamientos irregulares desarrollados dentro del régimen ejidal, comunal o zonas federales.

XIV.2. PROGRAMA DE REGULARIZACIÓN DE ASENTAMIENTOS IRREGULARES

OBJETIVO:Establecer convenios de coordinación y concertación Secretaría de Urbanismo y Medio Ambiente - H. Ayuntamientos, otras instituciones y niveles de Gobierno, sector privado, grupos organizados (ONG’s, A.C., etc.) y solicitantes individuales a fin de coparticipar en la regularización de asentamientos.

1. Acuerdo General en Convenio de Coordinación Marco con H. Ayuntamiento.2. Convenios de coordinación y concertación Ayuntamiento, Secretaría de Urbanismo

y Medio Ambiente, grupo solicitante.3. Reuniones informativas y de asesoría a grupo solicitante (organización para regularizar

y escriturar su lote, gestión e introducción de servicios, pago y ahorro previo, etc.).4. Diagnósticos sociopolítico.

Acta de verificación (antes – circunstanciada) H. Ayuntamiento – Secretaría de Urbanismo y Medio Ambiente, sobre situación actual del asentamiento.

5. Verificaciones en campo de posesión de los lotes a regularizar (% de ocupación).6. Padrón y perfil socio-económico de población a atender.7. Personalidad jurídica del grupo o representatividad.8. Licencia de Uso de suelo.9. Dictamen ambiental.

10. Dictamen jurídico del predio a regularizar.11. Título de Propiedad, Certificado catastral, Certificado de libertad de gravamen,

Plano de medición y deslinde.12. Expedientes individuales (estudio socioeconómico y documentación requerida).13. Reuniones con los grupos y propietarios de terrenos para la regularización de la

tierra ya adquirida o en posesión de la población a atender.14. Contratos de compraventa o equivalente.15. Poder Notarial o equivalente.16. Factibilidades de agua, drenaje y luz.17. Trabajos técnicos:

• Levantamiento topográfico.• Plano de lotificación y vialidad.

18. Carpetas técnico-jurídicas para autorización de regularización como desarrollo de urbanización progresiva.

19. Constancias de posesión de lotes.20. Apoyo a gestiones para la introducción de servicios y escrituración social del desarrollo.

XIV.3. PROGRAMA DE CREACIÓN DE DESARROLLOS HABITACIO-NALES TIPO POPULAR DE URBANIZACIÓN PROGRESIVA

OBJETIVO:Establecer convenios de coordinación y concertación Secretaría de Urbanismo y Medio Ambiente - H. Ayuntamientos, otras instituciones y niveles de Gobierno, sector privado, grupos organizados (ONG’s, A.C., etc.) y solicitantes individuales a fin de coparticipar en la creación de desarrollos de interés social de urbanización progresiva.

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1. Acuerdo General en Convenio de Coordinación Marco con H. Ayuntamiento.2. Convenios de coordinación y concertación Ayuntamiento, Secretaría de Urbanismo

y Medio Ambiente, grupo solicitante.3. Reuniones informativas y de asesoría a grupo solicitante (organización para

adquisición suelo, gestión e introducción de servicios, pago y ahorro previo).4. Diagnósticos sociopolítico.5. Padrón y perfil socio-económico de población a atender.6. Personalidad jurídica del grupo o representatividad.7. Licencia de uso del suelo.8. Dictamen ambiental.9. Dictamen jurídico del predio a adquirir.

10. Título de Propiedad, Certificado catastral, Certificado de libertad de gravamen, Plano de medición y deslinde, etc.

11. Expedientes individuales de beneficiarios (estudio socioeconómico y documen-tación requerida).

12. Reuniones con los grupos y propietarios de terrenos para la negociación y compra de la tierra.

13. Contratos de compraventa general e individual.14. Poder Notarial o equivalente.15. Factibilidades de agua, drenaje y luz.16. Trabajos técnicos:

• Plano de lotificación y vialidad.• Levantamiento topográfico.

17. Eventos para sorteos, y elaboración de constancias de asignación y posesión de lotes.18. Celebrar Convenio* entre Lote habientes y municipio para acordar los términos para

la introducción de servicios. Apoyar mediante la escrituración social del desarrollo.

*en la práctica se ha visto su utilidad para no dejar herencias complicadas a las subsecuentes administraciones municipales.

XIV.4. PROGRAMA ESTATAL DE ESCRITURACIÓN SOCIAL

OBJETIVO:Llevar a cabo el Programa de Escrituración Social a fin de dar certeza jurídica sobre la tenen-cia de la tierra a las familias de escasos recursos que habiten en asentamientos regularizados o en desarrollos habitacionales de Tipo Popular de nueva creación.

1. Elaborar los títulos de propiedad en desarrollos habitacionales de tipo popular con urbanización progresiva (creación y regularización).

2. Captura de firma en certificación por parte de los lote-habientes beneficiados con el programa de escrituración social.

3. Gestiones para la legalización de los títulos de propiedad elaborados.4. Firma de escritura por el apoderado jurídico y el notario público.5. Traslados de dominio de los títulos de propiedad ante Catastro del Estado y

Tesorerías Municipales.6. Elaboración de impuestos, formatos de escritura, órdenes de escrituración y

turnos de trabajo.7. Elaboración de los Títulos de Propiedad (Escrituras) en desarrollos habitacionales

tipo popular.8. Evento para entrega de las escrituras.

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XIV.5. PROPUESTA DE FORMATO DE ACTA DE VERIFICACIÓN

En el municipio de ______________, Michoacán, siendo las ________horas del día___de____20__; estando reunidos los CC.__________________, __________________ y _________________ en su carácter de Presidente Municipal, Síndico y (área técnica de Desarrollo Urbano), personas que nos constituimos, para el efecto de dar cumplimiento a lo estipulado por el artículo 118 fracción II del Código de Desarrollo Urbano del Estado, y con el fin de determinar la procedencia de la regularización del asentamiento denominado “_____________________”, procedemos a trasladarnos al predio que ocupa en esta población, por lo que:

C O N S I D E R A N D O

Que debido a la necesidad de vivienda que existe en la localidad, un grupo de personas de escasos recursos económicos, ocuparon el predio denominado “___________________________”, propiedad del C. ______________________.

Que es de interés de este H. Ayuntamiento, controlar el crecimiento del centro de población; haciéndose necesario el regularizar los asentamientos. Lo anterior de acuerdo a la normatividad establecida por el Código de Desarrollo Urbano del Estado vigente.

Que el asentamiento se encuentra en la población de ____________, amparado por el título de propiedad número ______, inscrita en el Registro Público de la Propiedad bajo el número _____del tomo _____de los libros de propiedad correspondiente al distrito de _____________________

En base a lo anterior este H. Ayuntamiento emite el siguiente

D I C T A M E N

a). Que el predio se encuentra conformado por ___ manzanas y un total de ____ lotes.

b). Que de los estudios socio económicos realizados a sus lote habientes, este H. Ayuntamiento determina que los poseedores son personas de escasos recursos económicos, por lo que se considera un desarrollo de tipo popular.

c). En virtud de que a la fecha se han introducido los servicios de (agua potable, drenaje y luz eléctrica), este Ayuntamiento manifiesta que existe la factibilidad de dotarlos de estos servicios, los que quedarán sujetos a las condiciones y normatividad que para tal efecto existe, en la inteligencia que por tratarse de un desarrollo cuya urbanización será progresiva, la introducción de los mismos estará a cargo de todos y cada uno de los lote habientes, conforme al convenio que celebrará este H. Ayuntamiento con la Asociación Civil que para tal efecto deberán de constituir los colonos.

d). Una vez revisados y analizados los elementos que nos hemos referido en el cuerpo de este documento, se llega a la siguiente:

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C O N C L U S I Ó N

I.- De conformidad a los estudios socio-económicos que para tal efecto realizó este Ayuntamiento, se observó que la gente que ahí habita es de nivel social de bajos recursos económicos.

II.- Por lo anteriormente expuesto, este H. Ayuntamiento de _____________, Michoacán determina que resulta procedente iniciar los trámites para lograr la regularización de la tenencia de la tierra del asentamiento irregular mencionado con antelación.

III.- Así mismo y para los efectos de los artículos 118, 119, 120, 316, 317 y 319 del Código de Desarrollo Urbano del Estado se establecen como requisitos mínimos esenciales para poder obtener la autorización definitiva y la regularización del desarrollo habitacional los siguientes:

1. Escritura de propiedad y/o contrato de compraventa del inmueble motivo del desarrollo.

2. Licencia de uso del suelo positiva.

3. Plano y certificado de medición y deslinde catastral.

4. Certificado de Libertad de Gravamen.

5. Copias del proyecto de lotificación y vialidad el cual deberá de contener los requisitos que marca la ley para este tipo de desarrollos.

6. Factibilidad de dotación del servicio de agua potable y drenaje del desarrollo.

7. Factibilidad del suministro de Energía eléctrica.

8. Cuenta con una habitabilidad del ____ %

Con lo anterior, y sin haber más asuntos que tratar, se da por concluida la presente, fir-mando de conformidad los que en ella intervinieron, siendo las _______ horas del día de su fecha.

POR EL H. AYUNTAMIENTO

Presidente Municipal Director de Urbanismo Y Obras Públicas

___________________________ __________________________

Sindico Municipal

___________________________

Testigo Testigo

___________________________ __________________________

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Para dudas, aclaraciones, comentarios y aportaciones, dirigirlas a:

Secretaría de Urbanismo y Medio Ambiente

Dirección de Desarrollo Urbano

Escarcha #272, Fracc. Prados del Campestre

Morelia, Michoacán.

C.P. 58290

Tels. 01 (443) 314-01-75,

314-15-06

Fax. 314-09-55

E-mail. [email protected]

guia de operacion urbana final.pdf

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