guia de edificacion y rehabilitacion sostenible

7/30/2019 Guia de Edificacion y Rehabilitacion Sostenible

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Gua de edificacin y rehabilitacin ambientalmente sostenible

Edificios administrativos

o de oficinas (2011)en la Comunidad Autnoma del Pas Vasco


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Edicin:2., mayo 2011

IHOBE, Sociedad Pblica de Gestin AmbientalAlameda de Urquijo 36, 6 48011 BilbaoTel.: 94 423 07 43 Fax: 94 423 59 00

www.ihobe.netEdita: IHOBE, Sociedad Pblica de Gestin Ambiental


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Edificios administrativos

o de oficinas (2011)en la Comunidad Autnoma del Pas Vasco


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Presentacin

La creciente preocupacin por el agotamiento de los recursos naturales y los impactos generados en elMedio Ambiente nos est dirigiendo hacia la proteccin generalizada del entorno natural y del hbitat,que no slo abarca a las reas naturales, sino tambin a nuestras ciudades y pueblos, acuciados cada vezms por la degradacin que conlleva el desarrollo urbano y el incremento demogrfico. En este marco, laedificacin, junto con el transporte y la alimentacin, resulta uno de los principales sectores de impactoambiental en el mbito europeo, y ms concretamente, en el Pas Vasco.

En los ltimos aos la normativa relacionada con la edificacin y la construccin est siendo actualiza-da, buscando un mejor comportamiento ambiental de los edificios: tratamiento y gestin de residuos

de construccin y demolicin, limitacin de la demanda energtica, incremento del rendimiento de lasinstalaciones, eficiencia energtica en alumbrado exterior, introduccin de energas renovables en laedificacin, etc.

Sin embargo, el sector de la edificacin ha de ser capaz de llegar ms all de los requisitos normativos,y de considerar cada vez ms la excelencia ambiental como un reto posible y al alcance no slo de losproyectistas, sino de todos los agentes participantes en el mismo, desde los promotores hasta los usua-rios de los mismos.

Esta Gua supone por tanto una bsqueda de esa excelencia ambiental, y pretende convertirse en unaherramienta de ayuda y apoyo a los citados agentes, contemplando los distintos aspectos medioambien-tales de la edificacin de oficinas, y ofreciendo una serie de buenas prcticas que consideran todos losimpactos causados a lo largo de todo su ciclo de vida. El esfuerzo entre todos por llevarlas a cabo nosfacilitar el camino hacia la tan ansiada sostenibilidad ambiental.

Pilar Unzalu Prez de Eulate

Consejera de Medio Ambiente, Planificacin Territorial,Agricultura y Pesca


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ndice general de la gua

Introduccin

1. La Gua de Edificacin Sostenible en Edificios Administrativos o de Oficinas..................................................................................................... 131.1. Hacia una edificacin sostenible ..................................................................................................................................................................................................................................... 131.2. Gua de Edificacin Sostenible en Edificios Administrativos o de Oficinas.................................................................................................................................... 141.3. mbito de aplicacin de la gua......................................................................................................................................................................................................................................... 151.4. Agradecimientos............................................................................................................................................................................................................................................................................ 16

2. Estructura de la Gua..................................................................................................................................................................................................................................................................... 162.1. Introduccin...................................................................................................................................................................................................................................................................................... 162.2. Medidas de la gua........................................................................................................................................................................................................................................................................ 162.3. Anexos a la gua............................................................................................................................................................................................................................................................................. 222.4. Casos prcticos.............................................................................................................................................................................................................................................................................. 22

3. Procedimiento de Valoracin .............................................................................................................................................................................................................................................. 233.1. Esquema general del procedimiento............................................................................................................................................................................................................................. 233.2. Valoracin de lasfichas............................................................................................................................................................................................................................................................ 233.3. Concepto de aplicabilidad de una medida (o submedida) en el procedimiento de valoracin..................................................................................... 273.4. Medidas no aplicables por incompatibilidad con otras medidas aplicadas...................................................................................................................................... 303.5. Ponderacin de las puntuaciones por reas y obtencin de una puntuacin total................................................................................................................. 31

4. Otros conceptos.................................................................................................................................................................................................................................................................................. 32

5. Actualizacion de la gua............................................................................................................................................................................................................................................................. 32

Medidas

A-001. Elija como emplazamiento de su edificio un rea urbana y evite la ubicacin en parcelas no desarrolladas anteriormente................ 35

A-002. Priorice la ubicacin en zonas degradadas (brownfields) frente a los suelos verdes............................................................................................................ 39A-003. Proteja el entorno de los posibles daos ocasionados durante la construccin...................................................................................................................... 43

A-004. Reduzca el rea construida y/o urbanizada, afin de aumentar la zona verde.............................................................................................................................. 47

A-005. Estudie la situacin ms adecuada para el garaje o aparcamiento ........................................................................................................................................................ 51

A-006. Asegure que el edificio y su entorno no generan un gradiente de temperatura que pueda dar lugar a un microclima........................... 57

A-007. Asegure que el entorno del edificio presenta una adecuada infiltracin de las aguas pluviales.................................................................................... 61

A-008. Analice el tipo de vegetacin necesaria para la proteccin del edificio en funcin de su orientacin................................................................... 65

A-009. Emplee criterios de xerojardinera y realice un plan de riego ................................................................................................................................................................. 69

A-010. Establezca una barrera acstica entre las zonas de trfico rodado y el edificio........................................................................................................................ 73

A-011. Adapte el diseo del edificio a la demanda de los usuarios....................................................................................................................................................................... 77

A-012. Realice un diseo que permita una buena higiene y una fcil limpieza.............................................................................................................................................. 81

A-013. Incorpore al edificio productos y componentes ambientalmente correctos. .............................................................................................................................. 85

A-014. Utilice informacin acerca de la vida til del edificio para la seleccin de los componentes que van a configurar el mismo............. 91

A-015. Reutilice productos en la construccin y equipamiento del edificio.................................................................................................................................................. 95

A-016. Utilice materiales reciclados................................................................................................................................................................................................................................................ 99

A-017. Utilice materiales reciclables a su fin de vida......................................................................................................................................................................................................... 103

A-018. Utilice materiales rpidamente renovables.............................................................................................................................................................................................................. 107

A-019. Utilice materiales autctonos............................................................................................................................................................................................................................................. 111

A-020. Utilice madera adecuada a cada uso y producida de manera sostenible......................................................................................................................................... 115

A-021. Utilice tableros de aglomerado con bajas emisiones de formaldehdo ............................................................................................................................................. 119

A-022. Aplique tratamientos de madera que tengan un bajo impacto ambiental....................................................................................................................................... 123

A-023. Evite el uso de metales pesados en materiales, cerramientos e instalaciones expuestos a la intemperie ........................................................... 127

A-024. Utilice productos cermicos con esmaltes libres de metales pesados ............................................................................................................................................. 131


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A-025. Evite el uso de pinturas que contengan minio o sustancias crmicas................................................................................................................................................ 135

A-026. Emplee refrigerantes en cuya composicin se han empleado sustancias con GWP inferior a 5................................................................................. 139

A-027. Utilice productos sin disolventes orgnicos............................................................................................................................................................................................................ 143

A-028. En estructuras de hormign, calcule el ndice de contribucin de la estructura a la sostenibilidad (ICES) ........................................................ 147A-029. Utilice lo mximo posible productos y elementos de construccin estandarizados (prefabricados y/o industrializados) ..................... 151

A-030. Disee y realice las divisiones interiores con uniones rpidas y desmontables, de modo que puedan modificarselos espacios y realizarse cambios de uso................................................................................................................................................................................................................... 155

A-031. Optimice la orientacin de las diferentes zonas del edificio en razn de los requisitos de temperatura de stas...................................... 159

A-032. Adecue las caractersticas de compacidad de los edificios al uso y a las condiciones climticas del lugar.......................................................... 163

A-033. Analice la eleccin de una inercia trmica adecuada en los materiales y componentes de construccin........................................................... 167

A-034. Incorpore sistemas de muro trombe para la obtencin de ganancias de calor en aquellas superficiesque requieran cubrir la demanda de calefaccin................................................................................................................................................................................................. 171

A-035. Incorpore al diseo del edificio espacios soleados, miradores, atrios y galeras acristaladascomo zonas activas intermedias de almacenamiento de calor y de amortiguacin del ruido exterior ................................................................. 175

A-036. Utilice sistemas de fachada ventilada............................................................................................................................................................................................................................ 179A-037. Incorpore al diseo del edificio soluciones para minimizar las prdidas trmicas.................................................................................................................. 183

A-038. Elija un acristalamiento apropiado para minimizar las prdidas trmicas del edificio y evitar aportaciones indeseadas.......................... 189

A-039. Asegure un aislamiento de los marcos de las carpinteras que evite los puentes trmicos............................................................................................. 197

A-040. Minimice las oscilaciones trmicas causadas por las infiltraciones no deseadas....................................................................................................................... 201

A-041. Instale cubiertas ajardinadas o inundadas.................................................................................................................................................................................................................. 205

A-042. Utilice energas renovables como sustitutas de las energas convencionales.............................................................................................................................. 211

A-043. Instale sistemas de bomba de calor para las necesidades de calefaccin/refrigeracin y ACS...................................................................................... 219

A-044. Instale sistemas de cogeneracin para las necesidades de energa elctrica y trmica....................................................................................................... 227

A-045. Instale sistemas de control y gestin automtica que optimicen la eleccin de la fuente de mayor rendimientoen cada momento......................................................................................................................................................................................................................................................................... 233

A-046. Disee el edificio de modo que permita la incorporacin de nuevas instalaciones en el futuro ................................................................................ 237

A-047. Proporcione un acceso fcil a las instalaciones.................................................................................................................................................................................................... 241

A-048. Garantice una ventilacin adecuada y favorezca la ventilacin natural cruzada......................................................................................................................... 245

A-049. Optimice el diseo y el uso del sistema de ventilacin de los garajes.............................................................................................................................................. 249

A-050. Incremente los niveles de recuperacin de calor de los sistemas de ventilacin..................................................................................................................... 253

A-051. Disee espacios cuya altura permita su fcil climatizacin ......................................................................................................................................................................... 257

A-052. Incorpore sistemas de suelo radiante y/o techo fro....................................................................................................................................................................................... 261

A-053. Disee una instalacin de calefaccin, refrigeracin y/o climatizacin centralizada y zonificada con control individual.......................... 265

A-054. Instale calderas de alto rendimiento............................................................................................................................................................................................................................. 269

A-055. Utilice chimeneas concntricas de recuperacin energtica en las instalaciones de calderas estancas

para la produccin de ACS.................................................................................................................................................................................................................................................... 273A-056. Utilice un sistema de calefaccin que genere bajas emisiones de NOx y CO2........................................................................................................................... 277

A-057. Instale sistemas de refrigeracin pasivos................................................................................................................................................................................................................... 281

A-058. Evite la creacin de canales o pasillos de viento................................................................................................................................................................................................. 285

A-059. Instale sistemas de refrigeracin de alto rendimiento.................................................................................................................................................................................... 289

A-060. Incorpore instalaciones de fro solar............................................................................................................................................................................................................................ 293

A-061. En refrigeracin, emplee sistemas de distribucin defluidos con motores de velocidad variable............................................................................. 297

A-062. Utilice termostatos programables para regular los sistemas de calefaccin, refrigeracin y climatizacin......................................................... 301

A-063. Al instalar sistemas de aire acondicionado tipo todo aire, disponga enfriamiento gratuito por aire exterior (free-cooling).................. 305

A-064. Aproveche el calor del condensador de los equipos frigorficos de las instalaciones de climatizacin................................................................. 309

A-065. Incorpore en el plan de mantenimiento las revisiones de las torres de refrigeracin ......................................................................................................... 313A-066. Optimice el uso de luz natural mediante una adecuada distribucin de la luz dentro del edificio............................................................................ 317

A-067. Realice un plan de mantenimiento y limpieza de las zonas acristaladas........................................................................................................................................... 323


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ndicemedidas

A-068. Incorpore sistemas de sombreado que permitan regular la intensidad del sol que entra en las distintaszonas del edificio/oficina......................................................................................................................................................................................................................................................... 327

A-069. Realice un estudio de la distribucin de la iluminacin artificial interior........................................................................................................................................ 331

A-070. En interiores, emplee lmparas de alta eficiencia................................................................................................................................................................................................ 337

A-071. Coloque lmparas con una adecuada temperatura de color .................................................................................................................................................................... 341

A-072. Establezca un sistema de control y gestin de la iluminacin artificial............................................................................................................................................. 345

A-073. En exteriores, emplee un alumbrado que reduzca el consumo energtico y que evite la contaminacin lumnica..................................... 351

A-074. Disee una instalacin de ascensores eficiente................................................................................................................................................................................................... 355

A-075. Utilice aparatos elctrico-electrnicos respetuosos con el medio ambiente............................................................................................................................. 359

A-076. Regule la presin en los sistemas de suministro de agua............................................................................................................................................................................. 363

A-077. Sectorice la instalacin de agua e incorpore dispositivos para detectar rpidamente las fugasy detectar los picos de consumo..................................................................................................................................................................................................................................... 367

A-078. Instale equipamientos, dispositivos y sistemas que permitan e impulsen el ahorro de agua durante el uso del edificio.......................... 371

A-079. En lavabos de aseos, emplee nicamente agua fra............................................................................................................................................................................................ 375

A-080. Evite en lo posible los excedentes a vertedero de tierra excavada y RCDs en todas las actividadesde construccin y demolicin............................................................................................................................................................................................................................................ 379

A-081. Reduzca el uso de embalaje durante la construccin y fomente el uso de embalaje no desechable....................................................................... 383

A-082. Disponga de un local o zona especfica para el almacenamiento de los residuos reciclablesy cuya recogida no sea normativamente exigible............................................................................................................................................................................................... 387

A-083. Estudie las diferentes estrategias para gestionar los residuos orgnicos relacionados con la jardineray similares mediante compostaje..................................................................................................................................................................................................................................... 391

A-084. Si no existe un adecuado sistema de alcantarillado, instale sistemas de pequea escalapara el tratamiento de aguas grises y/o fecales.................................................................................................................................................................................................... 395

A-085. Instale un sistema para utilizar las aguas grises del edificio........................................................................................................................................................................ 399

A-086. Instale un sistema para utilizar las aguas de lluvia del edificio.................................................................................................................................................................. 403

A-087. Realice un plan para evitar problemas relativos a la calidad del aire interior durante la construccinque puedan manifestarse durante la ocupacin................................................................................................................................................................................................... 407

A-088. Aplique una poltica formal de gestin ambiental en la construccin................................................................................................................................................ 411

A-089. Realice un seguimiento del proyecto que asegure la correcta ejecucin de las medidas relativasa la sostenibilidad y a la eficiencia energtica........................................................................................................................................................................................................ 415

A-090. Instale equipos de control y monitorizacin de consumo energtico y de consumo de agua...................................................................................... 419

A-091. Instale un sistema de Automatizacin y Control integrado y/o on-line........................................................................................................................................... 423

A-092. Lleve a cabo la primera auditoria energtica y de agua y proponga un guin de auditorias para el usuario ..................................................... 427

A-093. Incorpore a los documentos del proyecto un plan especfico con las medidas de sostenibilidad aplicadas en el proyecto ................. 431

A-094. Especifique las condiciones ptimas de funcionamiento y el rendimiento de los sistemas de instalaciones ..................................................... 435

A-095. Incremente las prescripciones y recomendaciones en el manual de uso y mantenimiento de las instalaciones trmicas...................... 439

A-096. Instale unidades de control y monitorizacin de humedad........................................................................................................................................................................ 443

A-097. Instale unidades de control y monitorizacin de las concentraciones de CO2......................................................................................................................... 447

A-098. Evite la entrada de contaminantes exteriores al edificio e instale dispositivos de control .............................................................................................. 451

A-099. Disee un recinto especial para los equipos de oficina de mayor nivel sonoro,que puedan causar molestias a los trabajadores................................................................................................................................................................................................. 455

A-100. Realice un estudio sobre los medios de transporte utilizados por los futuros usuariosy tngalo en cuenta a la hora de escoger el emplazamiento del edificio administrativo o de oficinas................................................................... 459

A-101. Asegure la existencia de infraestructuras para peatones y ciclistas .................................................................................................................................................... 463

A-102. Proporcione aparcamiento preferente a aquellos modelos de transporte ms sostenibles............................................................................................ 467

A-103. Estudie los movimientos de personal, vehculos y mercancas que van a tener lugar durante la construccinafin de minimizar los procesos de transporte..................................................................................................................................................................................................... 469

A-104. Disminuya el consumo de energa convencional utilizando otras formas singulares de obtencino aprovechamiento de energa........................................................................................................................................................................................................................................... 473


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Anexos

Anexo I: Definiciones............................................................................................................................................................................................................................................................................. 479Anexo I.I: Agentes de la edificacin .................................................................................................................................................................................................................................................... 481

Anexo I. II: Etapas del proceso edifi

catorio................................................................................................................................................................................................................................... 482Anexo I:III: Captulos del proceso edificatorio........................................................................................................................................................................................................................... 483

Anexo II: Tablas relativas a las fichas............................................................................................................................................................................................................................. 485Anexo II.I: Etapas, captulos y agentes................................................................................................................................................................................................................................................ 487Anexo II.II: Categoras.................................................................................................................................................................................................................................................................................... 487

Casos prcticos

1. Etiqueta de Calificacin ............................................................................................................................................................................................................................................................. 5051.1. Introduccin .................................................................................................................................................................................................................................................................................... 5051.2. Estructura de la Etiqueta de Calificacin de la sostenibilidad ambiental ......................................................................................................................................... 505

2. Casos prcticos analizados.................................................................................................................................................................................................................................................. 511


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Introduccin


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1. La gua de Edificacin Sostenible en EdificiosAdministrativos o de Oficinas

1.1. Hacia una edificacin sostenible

Los edificios en s mismos y el entorno de la edificacin constituyen importantes elementos que definen el entornourbano. Estos crean espacios en los que vive y trabaja la gente y crean un escenario que sirve de identidad a losciudadanos. Por otro lado, la edificacin, adems de influencia esttica, ejerce una fuerte influencia sobre la calidadambiental urbana. Haciendo referencia a este aspecto, y teniendo en cuenta consideraciones de ndole energtica, elconsumo energtico asociado al uso residencial es responsable de la emisin de 3,6 millones de toneladas de CO2en la Comunidad Autnoma del Pas Vasco. De este consumo solamente el 6%proviene de energas renovables.

Los edificios y el entorno de la edificacin conllevan asociado igualmente un enorme consumo de recursos, agua yotras materias primas. As, en la Comunidad Autnoma del Pas Vasco, se produjeron en el ao 2009 aproximada-mente 1.400.000 toneladas de residuos de construccin y demolicin. El consumo de ridos en este sector es de16.300.000 toneladas1. A este respecto, lacomunicacin Towards a themat ic strategy on the prevention and recycling ofwastepone de manifiesto que los residuos de construccin y demolicin aumentan de ao en ao, tanto en volu-men como en complejidad, hecho este ltimo que limita la posibilidad de reutilizacin y reciclado de los mismos (enel momento actual slo alrededor del 28%), aumentando la necesidad de ocupacin del suelo (en los vertederos)y la extraccin de minerales.

La edificacin, sin embargo, no solo presenta implicaciones ambientales. No olvidemos que los edificios son losespacios en los que vive la gente. En Europa, la gente pasa cerca del 90%de su tiempo dentro de los edificios. Undiseo pobre y malos mtodos de construccin pueden tener efectos significativos en la salud de los edificios y desus ocupantes dando lugar a edificios caros de mantener, en los que difcilmente se alcanza el confort trmico y con

claros efectos negativos sobre el modo de vida de la poblacin anciana y de grupos sociales con menores recursos.Un cambio en el modo de disear, construir, mantener, renovar y demoler los edificios (y su entorno) permitirestablecer una situacin de mejora en las prestaciones ambientales, econmicas y sociales de los pueblos y ciu-dades y en la calidad de vida de los ciudadanos.

El documento Communication from the commission to the council, the european parliament, the European economic andsocial committee and the committee of the regions - Towards a thematic strategy on the urban environmentestablece queuna construccin sostenible es un proceso en que todos los actores implicados (los propietarios, los ingenieros,los arquitectos, los constructores, los suministradores de materiales, la administracin reguladora, etc.) integrantodas las consideraciones funcionales, econmicas, ambientales y de calidad para producir y renovar los edificios ysu entorno de modo que estos sean:

Atractivos, durables, funcionales, accesibles, confortables y saludables para vivir en ellos y utilizarlos, promo-viendo el bien hacer en todo aquello que est en contacto con los mismos.

Eficientes en relacin al uso de recursos, en particular en lo referente al consumo de energa, materiales yagua, favoreciendo el uso de energas renovables, necesitando poca energa exterior para su adecuado funcio-namiento haciendo un uso adecuado de la lluvia y de las aguas subterrneas y gestionando adecuadamente lasaguas residuales, utilizando materiales amigables con el medio ambiente que puedan ser fcilmente recicladoso reutilizados y que no contengan productos peligrosos y que puedan ser depositados con seguridad.

Respetuosos con su vecindad, con la cultura local y el patrimonio.

Competitivos econmicamente, especialmente cuando se toma en consideracin el largo ciclo de vida asocia-do a los edificios, hecho que implica a aspectos tales como costes de mantenimiento, durabilidad y precios de

reventa de los edificios.

1 Datos tomados del Plan Nacional de Residuos de Construccin de Demolicin.


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Elfin ltimo de alcanzar una construccin sostenible requiere el desarrollo de una metodologa comn para evaluarlas prestaciones referentes a la sostenibilidad de los edificios y del proceso de edificacin, a nivel integral, incluyen-do en esta evaluacin la consideracin de la totalidad de su ciclo de vida. Por eso en esta primera revisin de laGua de Edificacin y Rehabilitacin Ambientalmente Sostenible en Edificios Administrativos o de Oficinas en la Comunidad

Autnoma del Pas Vascose ha prestado especial atencin a la rehabilitacin de estos espacios, adaptando la metodo-loga y el cdigo de valoracin a las peculiaridades y condicionantes de la intervencin sobre la edificacin existenteen cualquiera de sus alcances, desde pequeas intervenciones en espacios privados a rehabilitaciones de edificios oconjuntos de edificios completos. Por definicin toda rehabilitacin prolonga la vida til del inmueble sobre el quese acta y precisamente por ello, y considerando la totalidad del ciclo de vida edificatorio, es ms sostenible queuna actuacin de obra nueva que alcance prestaciones equivalentes. Estas consideraciones han sido debidamenteatendidas en la revisin del cdigo de valoracin que ahora se presenta.

La aplicacin de una metodologa de evaluacin permitir as optimizar los edificios desde etapas muy tempranas,desde la fase de diseo y tomar decisiones correctas en las operaciones de rehabilitacin y mejora de los edificiosexistentes. As, las decisiones tomadas en la fase de diseo tendrn una gran implicacin sobre los subsecuentes

costes del ciclo de vida del edifi

cio, el consumo energtico, la calidad de aire interior y la reciclabilidad y la reutili-zacin de los residuos de demolicin.

El presente documento desarrollado por el Departamento de Ordenacin del Territorio y Medio Ambiente, a tra-vs de Ihobe, S.A. constituye la primera revisin de laGua de Edificacin y Rehabilitacin Ambientalmente Sostenibleen Edificios Administrativos o de Oficinas en la Comunidad Autnoma del Pas Vasco, cuya versin inicial fue publicada poreste mismo ente en 2010.

1.2. Gua de edificacin sostenible en edificios administrativos o de oficinas

La presente Gua de Edificacin y Rehabilitacin Ambientalmente Sostenible en Edificios Administrativos o de Oficinas enla Comunidad Autnoma del Pas Vascorecoge una extensa relacin de buenas prcticas aplicables a la construccin

y rehabilitacin de edificios administrativos y de oficinas a lo largo de todo su ciclo de vida (englobando tanto losmateriales de construccin, como el proceso constructivo y los aspectos relevantes de consumo de energa y otrosrecursos naturales que resultan asociados a la fase de uso de edificio, entre otros).

Estas buenas prcticas recogen una serie de medidas que contribuirn a que los edificios administrativos y deoficinas resulten medioambientalmente sostenibles sin menoscabo de la calidad de los mismos y sin prdida deprestaciones o de funcionalidad para el usuario final.

Esta Gua pretende presentar a los distintos agentes implicados en el proceso de diseo, construccin y manteni-miento, una serie de recomendaciones a implantar en un determinado proyecto de edificacin que se desee realizarbajo el prisma de la sostenibilidad medioambiental. A su vez, la gua lleva asociada una metodologa prctica quepermitir medir o cuantificar el grado de sostenibilidad de los edificios administrativos.

Debe entenderse que esta Gua se ha desarrollado con el objetivo de recoger una relacin de recomendacioneso de buenas prcticasy no con el objetivo de ser un detallado tratado de ingeniera o arquitectura acerca dela incorporacin de determinadas medidas en el mbito de la edificacin. En este sentido, se ha considerado queexisten numerosas fuentes en las que los agentes responsables de la edificacin pueden obtener informacin msdetallada acerca de cmo introducir estas medidas en sus diseos y realizaciones.

Igualmente queremos indicar que esta Gua no obliga a la adopcin de un determinado mtodo de clculo o sis-tema de evaluacin, permitiendo al usuario de la misma elegir estos mtodos, las herramientas e instrumentos autilizar para valorar diferentes alternativas y seleccionar la que ms se ajuste a las recomendaciones aqu recogidas.No obstante, ciertas medidas recogen una serie de instrumentos, mtodos de clculo, herramientas informticas,procedimientos de evaluacin, etc. que se han considerado de utilidad para su aplicacin.

Adems de la presente, en el mbito de Euskadi, han sido publicadas las siguientes guas de buenas prcticas paraotras tipologas de Edificacin:


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Introduccin

Gua de Edificacin Sostenible para la Vivienda en la Comunidad Autnoma del Pas Vasco.

Gua de Edificacin Ambientalmente Sostenible en Edificios Comerciales en la Comunidad Autnoma del Pas Vasco.

Gua de Edificacin Ambientalmente Sostenible en Edificios Industriales en la Comunidad Autnoma del Pas Vasco.

Gua de urbanizacin ambientalmente sostenible en la Comunidad Autnoma del Pas Vasco.

1.3. mbito de aplicacin de la gua

El mbito de aplicacin de esta gua sern todas aquellas nuevas construcciones o rehabilitaciones de superficiesrelacionadas con las actividades administrativas o de oficinas de la Comunidad Autnoma del Pas Vasco, contem-plando tanto los espacios eminentemente de trabajo (superficies representativas, salas de reuniones) como aque-llos que sirvan de soporte para el desarrollo de la actividad (espacios no representativos, atencin al pblico, zonasexteriores, accesos, etc.).

El Cdigo Tcnico (RD 314/2006) en sus documentos bsicos SI y SU aporta una definicin de uso administrati-

vo, segn la cual, es el edificio, establecimiento o zona en el que se desarrollan actividades de gestin o de servicios encualquiera de sus modalidades, como por ejemplo, centros de la administracin pblica, bancos, despachos profesionales,

oficinas, etc.

Esta Gua se encuentra dirigida a las actividades administrativas, segn la definicin anteriormente dada, en su sen-tido ms amplio, independientemente de:

su tamao (pequea oficina, edificio entero, etc.),

su ubicacin en el edificio (actividad principal, habilitacin p.ej. en un piso o bajo de viviendas-, etc.),

su cohesin (una nica empresa, oficinas subarrendadas a diferentes empresas),

su privacidad (empresa privada, despacho profesional, administracin pblica),

sufinalidad (orientada principalmente al trabajo administrativo y de oficina, u orientada a la atencin al pblico,con el trabajo administrativo de soporte),

el tipo de actividad desempeada (banca, asesora, gestora, ingeniera, despacho, bufete, etc.).

El abanico resultante de posibilidades resulta por ello muy amplio, pudiendo existir actividades (p.ej., bancos conuna amplia zona de atencin al pblico) que puedan ser asimismo objeto de la Gua de Edificacin y RehabilitacinAmbientalmente Sostenible en Edificios Administrativos o de Oficinas. En dicho caso, correspondera al proyectista oa los dems agentes, establecer a cul de los dos modelos propuestos se asemeja ms, y conforme al cual deberaplicarse una u otra gua.

Por ejemplo, en el caso anteriormente descrito oficina de atencin bancaria con una amplia zona de atencin alpblico- deber analizarse las caractersticas que puedan hacerlo ms asimilable a una actividad comercial (esca-parates, letreros luminosos, disposicin de mostradores o paneles informativos) o a una actividad administrativa(mesas de trabajo individuales, necesidades de iluminacin natural para desempeo de la actividad laboral, horariode oficina para atencin al pblico y por tanto larga estancia de trabajadores) para poder justificar la aplicacin deuna u otra gua.

Lasfichas contempladas en esta Gua han sido redactadas atendiendo exclusivamente a las especiales caractersti-cas climticas de Euskadi, por lo que su aplicacin prctica estar restringida a esta zona. Para otras zonas climticas,las descripciones y consideraciones tcnicas pueden variar, resultando no aplicables algunas de las sugerencias dela Gua.


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1.4. Agradecimientos

Agradecemos a Iberdrola S.A., Ayuntamiento de Bilbao, Ayuntamiento de Amorebieta, Ayuntamiento de Abadio,

MaaB Arquitectura y Urbanismo, S.L., Cesar Pelli, Ortiz Len Arquitectos y Jess Landa por haber facilitado el ac-ceso a los proyectos objeto de los casos prcticos.

2. Hacia una edificacin sostenibleLos edificios en s mismos y el entorno de la edificacin constituyen importantes elementos que definen el entornourbano. Estos crean espacios en los que vive y trabaja la gente y crean un escenario que sirve de identidad a losciudadanos. Por otro lado, la edificacin, adems de influencia esttica, ejerce una fuerte influencia sobre la calidadambiental urbana. Haciendo referencia a este aspecto, y teniendo en cuenta consideraciones de ndole energtica,el conjunto del sector residencial y servicios en 2009 el 37%del consumo final de energa elctrica en la CAV. Siimputamos a este sector las emisiones derivadas de la produccin de energa elctrica su contribucin es del 16%

del total.

La estructura de esta gua es la siguiente: Introduccin. Medidas. Anexos. Casos Prcticos.

2.1. Introduccin

La Gua comienza con la presente introduccin, donde se realiza una exposicin de las razones por las cuales la

edificacin debe seguir la senda de la sostenibilidad ambiental. Asimismo, se explica la estructura de la misma y elprocedimiento de valoracin que habr de seguirse.

2.2 Medidas de la Gua

La Gua de Edificacin y Rehabilitacin Ambientalmente Sostenible en Edificios Administrativos o de Oficinas en la Comuni-dad Autnoma del Pas Vascopresenta una serie defichas que incluyen medidas para la mejora de la sostenibilidadde esta tipologa de edificios.

Lafigura 01 presenta el ejemplo de una de estasfichas:

Figura 01:Ejemplo deficha de

recomendacin.


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Introduccin

Cada una de lasfichas puede contener la siguiente informacin:

1. Cdigo y ttulo.

2. Puntuacin mxima.

3. Descripcin.4. mbito de aplicacin.

5. Consideraciones tcnicas e implicaciones.

6. Impacto medioambiental de la medida.

7. Medidas relacionadas.

8. Cuantificacin de la medida.

9. Requisitos para acreditar el cumplimiento de la medida.

A continuacin se detalla la informacin contenida en cada uno de estos campos:

Cdigo y ttulo

Cadaficha contiene un cdigo de identificacin, as como un breve ttulo que avanza, de manera resumida, el con-tenido de la misma. Por ejemplo:

Cdigo:A-044

Ttulo: Instale sistemas de cogeneracin para las necesidades de energa elctrica y trmica

Puntuacin mxima (en cada categora)

El apartado Puntuacin mxima hace referencia a la valoracin del proyecto y obra ejecutada de oficinas y edificiosde oficinas ambientalmente sostenibles. La aplicacin de cada una de las medidas permitir la mejora medioam-

biental del edificio u oficina en una o varias reas de actuacin medioambiental (tambin denominadas categoras),y por tanto, en este apartado se expondr la puntuacin que ser otorgada por categora si se cumplen todos loscondicionantes exigidos en el apartado Requisitos para acreditar el cumplimiento de la medida.

Las 10 categoras o reas de actuacin consideradas por la presente gua son las siguientes:

Materiales.

Energa.

Agua potable.

Aguas grises.

Atmsfera.

Calidad interior: Calidad del aire, confort y salud.

Residuos.

Uso del suelo.

Movilidad y transporte.

Ecosistemas.

Por ejemplo, en la medida A-047. Proporcione un acceso fcil a las instalaciones, se indica que dichaficha puntuaren la categora de materiales, pudindose obtener una puntuacin mxima de 1.00 punto y en la de residuos, pu-dindose llegar a obtener 3.00 puntos.

Materiales Residuos1 2 3 4 5 1 2 3 4 5


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Descripcin

En este campo se presenta una breve descripcin que recoge cual es el propsito de adoptar cada medida en losedificios desde el punto de vista de la edificacin ambientalmente sostenible, as como una introduccin general alos aspectos que sern ms exhaustivamente desarrollados en las consideraciones tcnicas e implicaciones.

Por ejemplo, laficha A-044. Instale sistemas de cogeneracin para las necesidades de energa elctrica y trmica, en sudescripcin explica: Los sistemas de cogeneracin (produccin simultnea de energa elctrica y trmica) tienen un ren-dimiento energtico global superior a la generacin por separado de electricidad y de calor. Suponen un ahorro de energa

primaria y son, por tanto, fuentes de abastecimiento energtico ms respetuosas con el medio ambiente que los sistemas

convencionales. Su aplicacin se realiza en unidades medias para edificios completos o mediante una produccin en central

y una distribucin de calor y fro a nivel a nivel de barrio (Distr ict heating and cooling). Adems, mediante la incorporacin

de una mquina de absorcin a la instalacin de cogeneracin, aprovechando la energa trmica de los gases de escape, es

posible la produccin de fro. De esta forma se mejora la eficiencia del sistema de cogeneracin.

mbito de aplicacinEn este campo se clasifican lasfichas en funcin de diferentes variables. El objetivo de esta clasificacin es el defacilitar la consulta de la mismas. Los criterios de clasificacin establecidos son los siguientes:

Agente implicado en la implementacin de la medida:

Se ha incorporado a cada una de lasfichas un criterio de clasificacin que hace referencia al agente responsable oque interviene en la implantacin de dicha medida. De estemodo un agente concreto podr agrupar las medidasque habrn de ser consideraras desde su papel, y en las que tendrposibilidad de intervencin en un proyectoconcreto de edificacin. Entre los agentes considerados se encuentran:

- La administracin.

- El promotor.

- El equipo facultativo.

- La constructora o contratista (incluye las subcontratas).

- Los fabricantes (suministradores de materiales, productos y maquinaria (propia o alquilada).

- El (los) encargado(s) de mantenimiento.

Etapa del proceso edificatorio:

El concepto Etapa del proceso edificatoriohace referencia al ciclo de vida del edificio. Se han considerado lassiguientes etapas:

- Planificacin urbanstica.

- Diseo.

- Construccin.- Uso y mantenimiento.

- Fin de vida.

Captulo:

De modo habitual los proyectos de edificacin se organizan en una serie de captulos que recogen, de formaestructurada, los distintos elementos y componentes que intervienen en dicho edificio. Dado que uno de losagentes ms importantes para el impulso de la sostenibilidad en la edificacin es el responsable del diseo o con-cepcin de los edificios, se ha incorporado en la Gua esta clasificacin acorde con la estructuracin habitual delos proyectos de edificacin en captulos y partidas. As, resulta posible agrupar las medidas relacionadas con cadauno de los captulos que hacen referencia. Asimismo, se ha considerado oportuno subdividir ciertos captulos un

tanto generalistas en subcaptulos, para lograr una mayor concrecin en la clasificacin de las medidas adoptadas.A continuacin se muestran los captulos y subcaptulos contemplados:


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Introduccin

Planificacin y diseo (Aspectos generales de planificacin, diseo y tipologa del edificio):

- Seleccin del emplazamiento.

- Entorno y zonas exteriores.

- Diseo del edificio. Planificacin de acciones.

Materiales (Aspectos generales de los materiales).

Trabajos previos y movimiento de tierras:

- Caractersticas del terreno.

- Movimientos de tierras.

Cimentacin y estructura.

Cubiertas.

Cerramientosexteriores.

Divisionesinteriores.

Carpinteras:

- Carpintera interior.

- Carpintera exterior (marcos).

- Acristalamientos.

Pavimentos.

Instalacionesyequipamientos:

- Abastecimiento.

- Saneamiento.- Iluminacin interior.

- Alumbrado exterior.

- ACS.

- Calefaccin.

- Refrigeracin.

- Climatizacin.

- Ventilacin.

- Gestin y control.

- Generacin de energa elctrica y trmica.

- Equipamiento y sistemas.

Todos estos criterios de clasificacin de lasfichas (agentes, etapas del proceso constructivo y captulos), han sidodesarrollados ms en detalle en los anexos I.I, I.II y I.III.


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En la medida A-073. En exteriores, emplee un alumbrado que reduzca el consumo energtico y que evite la contaminacinlumnica, la tabla de mbito de aplicacin es la siguiente:

AGENTE IMPLICADO ETAPA CAPTULO

Administracin Planificacin urbanstica Planificacin y diseo

Promotor Diseo Materiales

Equipo facultativo Construccin Trabajos previos - Movimiento de tierras

Constructor Uso y mantenimiento Cimentacin y estructura

Fabricante materiales Fin de vida Cubiertas

Responsable mantenimiento Cerramientos exteriores

Divisiones interiores

Carpinteras

Pavimentos

Instalaciones y equipamientos

Alumbrado exterior

En ella se especifica que los agentes implicados son tanto la administracin (ya que puede establecer con respectoa la iluminacin exterior condicionantes restrictivos que obliguen a la adopcin de la medida), como el promotory el equipo facultativo. En cuanto a las etapas del ciclo de vida en las que podr actuarse, destacan principalmentela planificacin urbanstica y el diseo del edificio. Adems, en la columna que hace referencia al captulo afectado,la iluminacin exterior quedar clasificada en el captulo de instalaciones y equipamientos dentro del subcaptulodedicado al alumbrado exterior.

Consideraciones tcnicas e implicaciones

En este apartado se recogen ciertos aspectos tcnicos y limitaciones relevantes, aspectos administrativos relacio-nados, etc. que habr que tener en cuenta a la hora de aplicar dicha medida. Estas consideraciones tcnicas puedenser muy diferentes en funcin de si estamos hablando de una edificacin de nueva planta o una intervencin sobreel edificio existente por eso este apartado se subdivide en dos subapartados: obra nueva y rehabilitacin. En esteltimo se analizarn las posibles limitaciones derivadas de los condicionantes ms habituales en los proyectos derehabilitacin proponiendo soluciones o buenas prcticas que ayudan a superar estas barreras.

Por ejemplo:

En laficha A-039 Asegure un aislamiento de los marcos de las carpinteras que evite los puentes trmicos seindica, entre otros, que:

A fin de reducir el efecto de puente trmico del sistema pared-ventana, las carpinteras deben ser construidascon materiales de baja transmisin trmica. En caso contrario (ventanas metlicas, por ejemplo) los perfilesdeben ser con rotura de puente trmico.

En rehabilitacin

Se deber atender al estado de las carpinteras existentes y reparar posibles infiltraciones, antes de determinarcul ser la accin ms conveniente. Se puede hacer una prueba de presin para obtener datosfidedignos. Tresson las posibles acciones:

Reparacin de las carpinteras existentes.

Cambio de las carpinteras existentes. Duplicacin de la carpintera.


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Introduccin

Impacto medioambiental de la medida

En este apartado se recoge, de modo cualitativo, cual sera la mejora del medio ambiente que se lograra mediantela aplicacin de esta medida.

Por ejemplo, en laficha A-044, Instale sistemas de cogeneracin para las necesidades de energa elctrica y trmica,en el apartado, Impacto medioambiental de la medida se indica que El alto rendimiento energtico de estos sistemasminimiza el consumo de energa primaria en origen, lo que redundaren una reduccin del consumo de combustibles y en

una menor emisin de gases de efecto invernadero.

Medidas relacionadas

Se presentan aqu otras medidas ofichas que tienen relacin con el contenido de la presenteficha.

Por ejemplo, en laficha A-044, Instale sistemas de cogeneracin para las necesidades de energa elctrica y trmica, elapartado Medidas relacionadasindica las medidas que guardan algn tipo de relacin con la medida objeto de laficha, en este caso:

A-056. Utilice un sistema de calefaccin que genere bajas emisiones de NOx y CO2.

A-053. Disee una instalacin de calefaccin, refrigeracin y/o climatizacin ms eficiente.

Cuantificacin de la medida

El apartado Cuantificacin de la medida, al igual que el apartado Puntuacin Mxima hace referencia a la valoracinde la sostenibilidad de los proyectos y obra ejecutada de edificios administrativos y de oficinas. Est dividida en dossubapartados: para obra nueva y para rehabilitacin, ya que las puntuaciones difieren de un tipo de intervencin aotro. Como se ha comentado anteriormente atendiendo el ciclo de vida la rehabilitacin de un edificio existente

supone una actuacin mucho ms sostenible que su sustitucin por uno nuevo de similares y en determinadoscasos incluso superiores - prestaciones tcnicas.

El procedimiento de valoracin de las distintasfichas, que permitir obtener diferentes puntuaciones en funcinde los requisitos parciales que hayan sido satisfechos, queda recogido en el captulo 4 Procedimiento de valoracin.

Requisitos para acreditar el cumplimiento de la medida

En este apartado se presenta la documentacin que hay que aportar para justificar el cumplimiento de las medidasrecogidas en cadaficha. Como ya se ha indicado, la Gua de Edificacin y Rehabilitacin Ambientalmente Sostenible enEdificios Administrativos o de Oficinaspuede aplicarse en dos momentos del proceso edificatorio, que son las queestablece el R.D. 47/2007, de 19 de enero, por el que se aprueba el Procedimiento bsico para la certificacin deeficiencia energtica de edificios de nueva construccin a la hora de otorgar una calificacin energtica de la obra:proyecto de obra y obra terminada. En este apartado se recogen los requisitos para justificar la aplicacin de laficha en cada una de estas etapas.

Estos requisitos pueden ser comunes en los proyectos de obra nueva y rehabilitacin o diferentes, en cuyo casose duplica la tabla, indicando los requisitos para cada tipo de actuacin. En el caso de la rehabilitacin numerosasmedidas contemplan la posibilidad de otorgarse los puntos de la medida si en el proyecto no ha sido necesarioactuar sobre ese captulo o elemento constructivo porque esta ya cumpliera de forma previa los requisitos paraadjudicarse la puntuacin. Tal suele ser el caso de la renovacin de carpinteras, vidrios, existencia de fachada ven-tilada previa al proyecto de reahbilitacin, etc

Tambin puede ocurrir, como se explica en el apartado 4.3 de esta introduccin (y ms concretamente en los

subapartados 4.3.1 y 4.3.3), que una medida (o submedida) no pueda aplicarse en determinada etapa del procesoedificatorio.


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Por ejemplo, laficha A-095. Incremente las prescripciones y recomendaciones en el manual de uso y mantenimiento delas instalaciones trmicas, en el apartado Requisitos para acreditar el cumplimiento de la medida indica, para los dosmomentos de la obra, la documentacin que deber adjuntarse para justificar la puntuacin otorgada:

Proyecto de obra No aplica.

Obra terminada

Se incorporarn al manual de uso y mantenimiento las actuaciones y recomendaciones expuestasen el apartado consideraciones tcnicas e implicaciones y las que a juicio del proyectista,contribuyan a mejorar el rendimiento de las instalaciones trmicas de calefaccin, refrigeracin yclimatizacin.

Al tratarse de una medida que slo podr ser cumplida al incorporar la documentacin expuesta al manual de usoy mantenimiento, no resultar aplicable en la fase de proyecto (ver 4.3: concepto de aplicabilidad de una medida osubmedida en el procedimiento de valoracin).

En caso de no presentarse la documentacin que es requerida en cada fase de la obra, se considerar que la pun-

tuacin obtenida en laficha ser cero (0), sobre la puntuacin mxima de la misma.

2.3. Anexos a la Gua

Los anexos presentan un compendio de las definiciones y trminos adoptados para la presente Gua y un conjuntode tablas que permitirn agrupar las diferentes medidas en funcin de sus etapas, captulos, agentes y categoras,con el fin de facilitar su bsqueda. Los anexos presentan el siguiente esquema:

ANEXO I: DEFINICIONES

- Anexo I.I: AGENTES DE LA EDIFICACIN

- Anexo I.II: ETAPAS DEL PROCESO EDIFICATORIO

- Anexo I.III: CAPITULOS DEL PROCESO EDIFICATORIO ANEXO II: TABLAS RELATIVAS A LAS FICHAS

- Anexo II.I: ETAPAS, CAPTULOS Y AGENTES

- Anexo II.II: CATEGORAS

2.4. Casos prcticos

La presente gua ha sido empleada para valorar la sostenibilidad de cinco casos prcticos, edificaciones bien enproyecto, bien ya ejecutadas, tanto de obra nueva como de rehabilitacin en el mbito del Pas Vasco.

La gua presenta en este apartado el resumen de algunos de ellos, ofreciendo la informacin sobre las accionesadoptadas y puntuaciones obtenidas, conforme a unaficha tipo.


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Introduccin

3. Procedimiento de valoracin

3.1. Esquema general del procedimiento

Como ya se ha comentado anteriormente, la Gua ofrece una serie de fichas con medidas adecuadas para obranueva y rehabilitacin, cuya aplicacin conllevar una mayor sostenibilidad ambiental del edificio. El esquema deprocedimiento es el mismo tanto si se trata de obra nueva como si es una obra de rehabilitacin. La nica diferen-cia radica en las especificaciones tcnicas y la cuantificacin de cada medida y en algunos casos los requisitos paraacreditar el cumplimiento de la medida.

En funcin de las medidas que vayan a ser aplicadas y las que puedan ser aplicables dentro de cada rea se obtendrun valor ambiental asociado a cada rea de actuacin.

Dicho valor ser multiplicado por un factor (dependiente de cada rea), obtenindose un valor ponderado. La sumade los valores ponderados dar lugar a la puntuacin obtenida por el edificio.

El sistema del procedimiento de valoracin queda resumido en el siguiente esquema:

3.2. Valoracin de las fichas

La valoracin de cada una de lasfichas se har en funcin de la puntuacin obtenida sobre una puntuacin mximaque obedece al cumplimiento de todos los requisitos o condicionantes mximos de laficha.

Tanto en el clculo de la puntuacin obtenida como en el clculo de la puntuacin mxima no sern computablesaquellas submedidas que no puedan ser aplicables (ver 4.3 concepto de aplicabilidad de una medida (o submedida) enel procedimiento de valoracin).

Puntuacin mxima

Cada una de las medidas propuestas tiene mayor o menor incidencia en una o varias reas de actuacin. Se hapuntuado la incidencia de cadaficha en cada categora o rea de actuacin medioambiental siguiendo una escala del0 al 5 (excepto en las medidas A-043 y A-044 cuya puntuacin se explicar a continuacin). Esto queda recogido enlasfichas en el apartado de Puntuacin Mxima, situado en la parte superior de cadaficha:

Materiales Energa Agua Potable Aguas Grises Atmsfera

1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

Calidad Interior Residuos Uso del Suelo Transporte Ecosistemas1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

Obtendr la puntuacin mxima de 5 una actuacin muy bien valorada y que incida en la disminucin de los as-pectos ambientales asociados al rea de actuacin que le afecta y, por tanto, en una disminucin de los impactosambientales. Por el contrario, un 0 supondr que la actuacin no tiene especial relevancia en esa rea.

Por ejemplo, laficha A-030. Disee y realice las divisiones interiores con uniones rpidas y desmontables, de modo quepuedan modificarse los espacios y realizarse cambios de uso, tiene incidencia en la categora de residuos, ya que elhecho de realizar las divisiones interiores con sistemas que permitan un fcil montaje y desmontaje supone que,

al modificar una distribucin, el mismo material empleado puede ser desmontado y reutilizado para realizar lasnuevas divisiones, reduciendo considerablemente la cantidad de residuos producidos por la reforma.


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Igualmente tendr incidencia en la categora de materiales, ya que al poder ser reutilizado en la generacin de losnuevos espacios, se producir una disminucin de los materiales nuevos a emplear.

Como puede observarse en estaficha, la aplicacin de las medidas recogidas en la misma permite otorgar al pro-

yecto que las contempla 5 puntos en la categora de materiales y 4 puntos en la categora de residuos, lo que esrecogido con la siguiente nomenclatura:

Materiales Residuos

1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

Como ya se ha mencionado anteriormente, dadas las caractersticas particulares de las medidas A-043:Instale sis-temas de bomba de calor para las necesidades de calefaccin/refrigeracin y ACS, priorizando las instalaciones geotrmicasy A-044: Instale sistemas de cogeneracin para las necesidades de energa elctrica y trmica la puntuacin mximaobtenible en la categora energa sobrepasa los 5 puntos.

Cada una de estas medidas puede dar solucin a las necesidades de calefaccin y refrigeracin tanto de forma si-multanea como de forma independiente. Debido a este hecho, la puntuacin mxima asignable por el cumplimientode esta medida variar en cada uno de los dos casos descritos:

nicamente se produce calefaccin/refrigeracin: en este caso la puntuacin mxima otorgable en lacategora de energa ser de 5 puntos:

Energa1 2 3 4 5

para calefaccin y/o ACS (CASO 1).

Energa1 2 3 4 5

para refrigeracin (CASO 2).

Con el mismo sistema se cubre la demanda de calefaccin y refrigeracin: en este caso la pun-tuacin mxima otorgable en la categora de energa ser la suma de las puntuaciones mximas otorgables encalefaccin y refrigeracin considerndose una produccin independiente, es decir, la suma de la puntuacionesmximas asignadas a la produccin de calor (5 puntos) y fro (otros 5 puntos). Siendo as, la puntuacin mximaen este caso sera de 10 puntos:

Energa1 2 3 4 5

para produccin conjunta (CASO 3).

Puntuacin obtenida: Cuantificacin de la medida:

En este apartado se recogen los criterios a aplicar para otorgar una puntuacin en relacin con la implantacinde laficha en la edificacin. Pueden ocurrir varios supuestos dentro este apartado:

Que laficha sea aplicable, y que su aplicacin permita obtener la totalidad de la puntuacin de la misma,

mientras que su no aplicacin supondr la obtencin de una puntuacin nula (0 puntos) en cada una de lasreas en las que incida (Caso a).

Que laficha sea aplicable, y su implantacin pueda desarrollarse parcialmente:


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Introduccin

- En funcin de la acreditacin de la obtencin de un porcentaje con respecto a un total (Caso b).- En funcin del cumplimiento de diferentes submedidas. En este caso, slo se lograrn las puntuaciones de

las medidas que, pudiendo ser aplicables, son efectivamente adoptadas. De ello se habla ms exhaustiva-mente en el apartado 4.3 Concepto de aplicabilidad de una medida (Caso c).

- Con diferentes mtodos de implantacin (Caso d).

a) Fichas implantables en su totalidad

Algunas de lasfichas slo pueden ser implantadas en su totalidad, sin opcin de llevarse a cabo parcialmente. Enestos casos, se otorgar una puntuacin mxima si laficha se ha implantado y una puntuacin nula (0 puntos) si laficha no se ha implantado.

ste es el caso de laficha A-011. Adapte el diseo del edificio a la demanda de los usuarios.En este caso si el usuariofinal participa en la concepcin del diseo se otorga la mxima puntuacin de la medida, 3 puntos en la categorade materiales y 2 en la de residuos.

Materiales Residuos

1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

En el caso en que el usuario final no haya podido participar en el diseo, la puntuacin de dichaficha ser en lacategora de materiales, de 0 sobre 3, y de 0 sobre 2 en residuos.

b) Fichas implantables parcialmente por porcentajes

Otras fichas, en cambio, pueden implantarse parcialmente, exigiendo la consecucin de un porcentaje que se en-cuentre dentro de los rangos que se encuentran puntuados.

Un ejemplo de ello es laficha A-006. Asegure que el edificio y su entorno no generan un gradiente de temperatura quepueda dar lugar a un microclima, ya que se cuantifica en funcin del porcentaje de cubierta, cerramientos y pavimen-tos exteriores revestidos con materiales de colores claros, protegidos por sombras o sembrados con vegetacin,establecindose intervalos que van desde el 20 al 40%, del 40 al 60%, del 60 al 80%y del 80 al 100%. Los valoresmximos de laficha son los siguientes:

Energa Atmsfera

1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

Es decir, 2 puntos en la categora de Energa y 3 puntos en la de Atmsfera, y en funcin del porcentaje y del rangoen que se encuentre, podrn obtenerse los distintos resultados parciales:

Porcentaje de cubierta, cerramientos y pavimentos exterioresrevestidos con materiales de colores claros, protegidos

por sombras o sembrados con vegetacin

PuntosEnerga

PuntosAtmsfera

20-40% 0.50 0.75

40-60% 1.00 1.50

60-80% 1.50 2.25

80-100% 2.00 3.00


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Por tanto, si el proyecto slo tuviera un 36%de cerramientos y pavimentos con las condiciones expuestas, sobreel total de los mismos, la puntuacin que se obtendra en laficha sera de 0.50 puntos sobre 2 en energa y 0.75puntos sobre 3 en atmsfera.

c) Fichas implantables parcialmente por submedidas

Otro tipo defichas implantables de forma parcial son aquellas que contemplan el cumplimiento de distintas medi-das, de manera independiente. En estos casos, se recogen los criterios para cuantificar la implantacin de lafichaen funcin del grado de cumplimiento de las medidas.

ste es el caso de laficha A-078. Instale equipamientos, dispositivos y sistemas que permitan e impulsen el ahorro deagua durante el uso del edificio, ya que contempla la posible implantacin de diferentes submedidas. La mximapuntuacin a otorgar para la medida es 5 puntos en Agua Potable y 4 puntos en aguas grises.

Agua Potable Aguas Grises

1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

Y podrn otorgarse las siguientes puntuaciones en las categoras de agua potable y aguas grises en funcin de lapresencia de los siguientes dispositivos:

Dispositivos instaladosPuntosAgua

Potable

PuntosAguasGrises

Fluxores con doble pulsador y descarga inferior a 8 litros. +1.00 +0.80

Inodoros con cisterna de reducido volumen y posibilidadde eleccin de descarga +1.00 +0.80

Urinarios secos +0.50 +0.40

Grifos con aireadores, reductores de presin orestrictores deflujo +1.00 +0.80

Grifos termostticos en las duchas +0.50 +0.40

Detectores de presencia en lavabos +0.50 +0.40

Detectores de presencia en inodoros y urinarios +0.50 +0.40

Las submedidas que puedan ser acumulables con otras para la obtencin de una puntuacin global de laficha encada categora se encuentran sealadas con el smbolo +.

d) Fichas con diferentes mtodos de implantacin

Este caso supone una variacin del caso c. Puede darse el caso de que una mismaficha contemple el otorgamientode puntos acogindose a diferentes sistemas de implantacin. ste es el caso de las fichas A-066. Optimice el usode luz natural mediante una adecuada distr ibucin de la luz dentro del edificio, A-068. Incorpore sistemas de sombreadoque permitan regular la intensidad del sol que entra en las distintas zonas del edificio/local y A-051. Disee espacios cuyaaltura permita su fcil climatizacin; entre otras.

Como ejemplo representativo, la ltima de las mencionadas, A-051. Disee espacios cuya altura permita su fcilclimatizacin, otorga puntuaciones en funcin del cumplimiento de diferentes submedidas: altura de las zonas dedespachos y oficinas y altura de los espacios de hall, salas de conferencias y de reuniones.


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Introduccin

Espacios Puntos Energa

Zonas de despachos y oficinascon altura 3m

+2.25

con altura 4m 0.75

Hall y salas de reuniones/conferenciascon altura 4m

+0.75

con altura 5m 0.30

En funcin de la altura til de los espacios de despachos y oficinas se puede obtener una puntuacin mxima de+2.25 puntos (en el caso de que la altura sea menor o igual a 3m libres), aunque en el caso de que dicha altura se en-cuentre entre los 3 y 4 metros, se podrn obtener +0.75 puntos sobre los +2.25 puntos mximos de la submedida.

A estas puntuaciones podr aadrsele la puntuacin obtenida en el subapartado de altura mxima de hall, salas dereuniones y salas de conferencias. En caso de que estos espacios tuvieran en su totalidad una altura inferior o iguala 5m, podran obtenerse +0.75 puntos dentro del apartado de energa (la mxima puntuacin para esta submedida),

mientras que en el caso de que dicha altura se encuentre entre los 4 y 5 metros, se obtendran +0.30 puntos sobrelos +0.75 puntos mximos de la submedida.

Finalmente, para obtener la puntuacin total en el rea de energa, se suman las puntuaciones obtenidas en las dossubmedidas, sobre un mximo de 3.00 puntos (+2.25+0.75).

Criterios para la obtencin de la puntuacin

Un proyecto cumple total o parcialmente una medida si se aporta la documentacin que acredite el cumplimientode las medidas o submedidas adoptadas, y que es detallado en el apartado Requisitos para acreditar el cumplimientode la medida.

Estos requisitos pueden ser comunes en los proyectos de obra nueva y rehabilitacin o diferentes, en cuyo caso seduplica la tabla, indicando los requisitos para cada tipo de actuacin.

3.3. Concepto de aplicabilidad de una medida (o submedida)en el procedimiento de valoracin

Uno de los aspectos a tener en cuenta cuando comenzamos a evaluar nuestro edificio, es el concepto de la apli-cabilidad de las medidas.

Diferencia entre no aplicable y no aplicada

En primer lugar, cabe distinguir entre las medidas (o submedidas)que no son aplicables y lasque no se hanaplicado.

Las primeras sern aquellas que hacen referencia a aspectos sobre los que el agente implicado no tiene poder deactuacin por exceder el alcance del proyecto, son tcnicamente inviables o contrarias a la normativa local y portanto IMPOSIBLE de aplicar debiendo justificar las razones que hacen imposible su aplicacin. El incremento de lainversin inicial necesaria para implementa la medida no ser nunca un motivo que justifique su no aplicabilidad.

Las medidas que no se han aplicado sern aquellas que es posible adoptar en el proyecto y que, por una razn uotra, incluidos los motivos econmicos, no se han llevado a cabo.

En el marco de la aplicacin del cdigo de valoracin cobra gran importancia la definicin de las medidas no aplica-

bles. Esta importancia es debida a que el valor indicativo de la sostenibilidad ambiental de un proyecto se obtienecomparando la puntuacin obtenida por dicho proyecto con la puntuacin correspondiente a la suma de los puntosmximos de todas las medidasaplicables en el mismo.


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Niveles de aplicabilidad

Podemos considerar cuatro niveles de aplicabilidad de una determinadaficha o medida:

Ficha aplicable/no aplicable en funcin de la etapa de la edificacin en la que se encuentre (proyecto de obra,obra terminada).

Ficha aplicable/no aplicable enteramente en funcin de la etapa.

Ficha aplicable/no aplicable enteramente en funcin del proyecto.

Ficha aplicable con submedidas aplicables/no aplicables en funcin del proyecto.

En cualquiera de los dos ltimos casos, en que existiesen medidas o submedidas no aplicables, resultara necesarioaportar una justificacin escrita que acredite su no aplicabilidad.

Explicacin de los niveles:

1. Ficha aplicable/no aplicable en funcin de la etapa de la edificacin en la que se encuentre.

Como se ha explicado en el punto 3.2 Fichas, en el apartado Requisitos para acreditar el cumplimiento de la medida,hay etapas en las cuales no resulta aplicable la medida, por no poder actuar en ese aspecto del proyecto.

Un ejemplo deficha no aplicable por etapa es A-088. Aplique una poltica formal de gestin ambiental en la construc-cin,en la etapa de proyecto, ya que slo podr verificarse al finalizarse la construccin.

2. Ficha aplicable/no aplicable enteramente en funcin del proyecto

Ciertos condicionantes pueden hacer que determinadas medidas no sean aplicables a un proyecto en concreto.Esto puede ocurrir por causas tan dispares como la posibilidad de actuar o no en el entorno exterior, por tratarsede una habilitacin (por ejemplo, una oficina en un bajo comercial) y no poder intervenir sobre el edificio que lacontiene, por la actividad concreta a la que se destine la superficie administrativa (no tendr las mismas necesidadesuna oficina tcnica que un departamento de atencin telefnica, por ejemplo).

Un ejemplo claro de medida que en ciertas ocasiones es no aplicable es la recogida en laficha A-084: Si no existeun adecuado sistema de alcantar illado, instale sistemas de pequea escala para el tratamiento de aguas grises y/o fecales.La existencia de un adecuado sistema de alcantarillado har esta medida no aplicable.

Otro ejemplo lo encontramos en laficha A-074. Disee una instalacin de ascensores eficienteque no podr ser deaplicacin en edificios con una nica planta, o en habilitaciones que afecten a un nico nivel.

Por su parte, en A-036. Utilice sistemas de fachada ventilada, no resultar aplicable en habilitaciones que no puedanintervenir sobre la fachada, en caso de tratarse de un elemento comunitario.

Adems, como se ha mencionado anteriormente, en el caso de no considerar aplicable esta medida, ser necesariojustificar razonadamente los motivos, aportando la oportuna documentacin que lo justifique.

Por ejemplo, en el ltimo caso expuesto, no ser posible considerar la medida como no aplicable en el caso deque se trate de una habilitacin que s disponga de fachada (o cubierta propia) y en la que las normas del edificioen el que se encuentra permitan modificaciones en los cerramientos exteriores de dicha superficie, a pesar de lasdificultades o coste econmico que ello pudiera entraar.

3. Ficha aplicable con submedidas aplicables/no aplicables en funcin de la etapa

Algunas medidas poseen submedidas que slo son aplicables en alguna de las dos fases (proyecto u obra terminada),pero no en ambas.


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Introduccin

Por ejemplo, la medida A-009. Emplee criter ios de xerojardinera y realice un plan de riego, se compone de dos sub-medidas:

Aplicacin Requisitos

Puntos Agua

Potable

Puntos

EcosistemasPOOT

Diseo de espacios verdes y jardines con criteriosde xerojardinera +3.00 3.00

OT Redaccin de un plan de Riego +1.00

Agua Potable Ecosistemas

1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

Tal y como se establece en la columna izquierda, denominada Aplicacin, la aplicacin de criterios de xerojardine-ra podr ser aplicada tanto en la fase de proyecto de obra (PO), como en la de obra terminada (OT). Sin embargo,la redaccin de un plan de riego slo podr contemplarse una vezfinalizada la obra.

Por ello, en el caso de cumplirse nicamente la primera submedida (criterios de xerojardinera),en la fase de pro-yecto, en la que slo resulta aplicable la primera, el proyectista obtendr 3 puntos sobre 3 en la categora de aguapotable, a la vez que 3 sobre 3 en ecosistemas. Sin embargo, ya en la fase de obra terminada, slo se obtendran3 puntos sobre un total de 4 para la categora de agua potable, y 3 sobre 3 en ecosistemas, que no se ve afectada.

4. Ficha aplicable con submedidas aplicables/no aplicables en funcin del proyecto

Como ya se ha mencionado, al contemplar el uso administrativo un amplio registro de posibilidades (recordamos:tamao, ubicacin en el edificio, cohesin de las actividades desempeadas, actividad pblica/privada,finalidad, tipo

de actividad desempeada, etc.) puede ocurrir que algunas de las submedidas que son objeto del apartado Cuanti-ficacin de la medida, no puedan ser aplicables.

Un ejemplo de ello puede ocurrir en la medida A-069. Realice un estudio de la distribucin de la iluminacin artificialinterior. En el apartado Cuantificacin de la medida, nos encontramos con la siguiente tabla:

MedidaPuntosEnerga

Puntos CalidadInterior

Establecer circuitos de alumbrado independientes que iluminenexclusivamente los pasillos de incorporacin a los puestos de trabajo +0.80 +1.20

Colocar preferentemente dos formas de iluminacin por cada puestode trabajo que permitan adaptar la iluminacin a las necesidades deltrabajador en cada momento (p. ej. una general y una personal)

+0.80 +1.60

No se ha empleado iluminacin indirecta en aquellas reas de trabajoadministrativo que requieran de una iluminacin directa aadida +0.40

No existe un exceso de iluminacin que sobrepase la iluminacinnecesaria para realizar correctamente las tareas que en cualquierestancia ella tengan lugar

+0.60

En garajes, zonificar e independizar circuitos que permitan ofrecerdiferentes niveles de iluminacin y facilitar un alumbrado de zonas deaparcamiento independiente del alumbrado general

+0.80 +1.20

Empleo de herramientas de software que permitan analizar diferentesalternativas de iluminacin +0.60


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Tal y como observamos, las puntuaciones mximas que se podrn obtener en las categoras de Energa y Calidadinterior sern:

Energa Calidad Interior

1 2 3 4 5 1 2 3 4 5

En caso de que el edificio administrativo o de oficinas no disponga de aparcamiento, o disponga de aparcamientosexteriores, no resultar aplicable la quinta de las submedidas. Ello supondr que la puntuacin mxima que podrobtenerse en caso de cumplimiento del resto de las submedidas ser de 3.20 puntos en la categora de Energa yde 2.80 puntos en la categora de Calidad Interior.

Si adems, en el ejemplo anterior, no se hubieran empleado herramientas de software para analizar diferentes al-ternativas de iluminacin (por considerarse un gasto econmico elevado) y se haya empleado iluminacin indirecta(por consideraciones estticas por ejemplo), estas dos submedidas no podrn considerarse no aplicables. Se tra-

taran de submedidasaplicables pero no aplicadas, de acuerdo con lo expuesto al principio de este apartado. En esecaso, y considerando la inexistencia de garaje, las puntuaciones quedarn de la siguiente manera, conforme a la tabla:

APLICABLE APLICADA Medida

Puntos E

guia de edificacion y rehabilitacion sostenible

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