guía de la construcción de... · 2020. 2. 1. · tas, plomeros, carpinteros, cerrajeros, etc.,...

Guíade la

Construcción

Guía de la Construcción2

ANTECEDENTES

Historia de laconstrucción

Inicios de laconstrucción

ÉpocaPrecolombina

Materiales: madera, juncos,

trenzados, esteras de

fibra o pajas.

Estructuras de piedra

o adobe.

Desarrollo de las primeras

urbes de españoles y

portugueses en Latinoa-

mérica.

Época dela Colonia

Los primeros registros en Bolivia

Potosí: Sucre:

Las primeras casas construidas (1545) eran similares a las viviendas de los aborígenes kantu-markas, es decir, lugares que apenas servían como posada de descanso de españoles.

Años después, para la construcción de casas, se empezó a utilizar la-drillos de arcilla y tejas de barro cocido, con destino a las arquerías, bóvedas, dinteles y techos.

Los exponentes más im-portantes son la casa de la libertad y la universi-dad san francisco xavier.

Otro gran ejemplo es el castillo de la glorieta, que muestra el auge que vivió la oligarquía de la plata en sucre.

EJE TRONCAL DEL PAÍS

COCHABAMBA

Al principio se usaba adobes, lue-go se empezó a utilizar bóvedas de piedra que fueron superadas por el hormigón armado.

Construida un poco después de 1590, estaba constituida por un cerco, a modo de barrera, con ar-bustos, espinas y pozos.

Durante los siglos XVIII y XIX, La Paz se desarrolló como el prin-cipal punto comercial de abas-tecimiento y centro para las nu-merosas actividades mineras del Altiplano.

En la época colonial uno de los materiales preferidos para la construcción era el adobe. En el campo las paredes eran simples tabiques.

Entre los palacios de esa época se puede mencionar al Palacio Díez de Medina, actualmente es el Museo Nacional de Arte.Otros ejemplos son el Palacio Quemado, el Palacio Legislativo.

No podía faltar el reconocimiento a una arquitectura de estilo neo-clásico y elementos del Barroco que hacen sobresalir a la Catedral Metropolitana Nuestra Señora de La Paz.

La ciudad tenía caminos muy malos, casi instransitables, que la unían con los pueblos del Cer-cado.

La primera intención oficial de modificar la estructura urbana colonial se registró en 1914, cuan-do la influencia europea del auge gomero intentó construir una avenida de circunvalación. No prosperó.

El 6 de julio de 1916 se redacta y promulga el primer Reglamen-to de Construcciones. Afectó decisivamenteafectando deci-sivamente el futuro de la arqui-tectura y el urbanismo, además teglamentó, por primera vez, el ejercicio profesional de arquitec-tos, ingenieros, albañiles y cons-tructores.

La llajta presentaba un paisaje donde lo donde lo urbano y lo rural estaban íntimamente fusionados.

La construcción de dos ferroca-rriles eléctricos, en 1909, fue el primer precedente que definiría un cambio de desarrollo urbanís-tico de Cochabamba.

SANTA CRUZ LA PAZ


ANÁLISIS

El mercadoconstructor en BoliviaUn estudio realizado por la Cámara Boliviana de la Construcción (CABOCO), publicado en su primera versión “Evaluación y Perspectivas del Sector de la Construcción”, define que la pa-sada gestión el PIB constructor habría cerra-do cerca del 4%, dato que estaría levemente debajo del PIB nacional. Este 2019 se habría producido una ralentización que habría tocado piso en el segundo trimestre con 0.5% de ex-pansión para luego recuperarse y cerrar cerca del 4% anual (3.68% en el modelo anual).

El sector también tuvo que lidiar escenarios adversos como la caída de precios de mate-rias primas o la inflación monetaria de otros países, además de los fenómenos climáticos, por ser una actividad relacionada con la tasa general de crecimiento del PIB y la Inversión Pública.

Esto muestra que el sector es muy sensi-ble a los cambios de variables y a otros facto-res, como el de las exportaciones, de materias primas que permiten mayores ingresos fisca-les que se destinan a la inversión, y que vienen disminuyendo desde 2015.

La construcción ya viene presentando una desaceleración desde 2016, con niveles de crecimiento inferiores a los alcanzados en años anteriores. Por lo tanto, de mantenerse o profundizarse esa desaceleración, se verían afectadas las empresas privadas del sector, especialmente las de menor tamaño. Tal con-secuencia negativa podría obligar a muchos a cerrar.

El año pasado, el departamento que más permisos de construcción obtuvo en superficie fue Santa Cruz con 227.983 metros cuadrados, seguido de Cochabamba con 219,122 metros cuadrados. El tercer lugar lo ocupa La Paz con 71,930 metros cuadrados. (Ver Cuadro 1)

Relacionado al cuadro anterior, datos de la pasada gestión muestran que el departamen-to con mayor número de trámites de permisos de construcción es Santa Cruz (699), con una gran diferencia le sigue Cochabamba (420), y, en este caso, el tercer lugar lo ocupa Potosí con 127. (Ver Cuadro 2)

Por otro lado, a través de los años, la producción de cemento se fue incremen-tando de manera sostenible. En 2006 era de 1.636.079 toneladas métricas y en 2015 alcan-zó 3.468.209. Este crecimiento también se fue presentando en cada departamento, de igual forma, con algunas excepciones, como La Paz, que presentó un decremento en 2007, con relación a 2006. (Ver Gráfico 1)

A noviembre del 2017, se importó de Bra-sil más de 183 millones de dólares, siendo las

barras de acero los principales materiales. Por otro lado, se compraron alrededor de 115 millones de dólares desde Perú.

Del país asiático se importó 66 millones de dólares en material de construcción. Adicio-nalmente, se importó otros materiales de 77 países del mundo. (Ver gráfico 2)

Por otro lado, el 39% del total importado corresponde a barras de acero, lo que equiva-le a 175 millones de dólares. Por 25 millones de dólares se adquirieron estructuras de acero y cemento Portland. La compra de castilletes de fundición alcanzaron, por lo menos, los 21 millones de dólares. Los perfiles de hierro costaron 16 millones. (Ver Gráfico 3)

El sector de la construcción, durante el pe-ríodo 2006-2018, registró tasas de crecimien-to por encima del promedio de 5 por ciento de crecimiento del PIB, durante el mismo perio-do. De los 14 sectores económicos de Bolivia, el de la construcción ocupa el décimo lugar en importancia, con una participación promedio de 3,1 por ciento sobre el PIB, que significa que tiene una incidencia promedio de 0,25 por ciento sobre el Producto Interno Bruto.

Cuadro 1Bolivia: superficie en metros cuadrados de permisos

de construcción, según departamentos

Fuente: BCB*Datos hasta abril

DESCRIPCIÓN 2015 2016 2017 2018*

TOTAL 2,619,703 3,179,674 2,803,020 699,763

Chuquisaca 177,206 226,726 177,750 18,695La Paz 503,997 470,657 413,513 71,930Cochabamba 997,976 1,238,170 1,013,168 219,122Oruro 160,188 208,658 163,933 52,263Potosí 185,966 164,555 186,500 47,749Tarija 70,365 59,754 113,875 28,203Santa Cruz 415,460 671,347 601,066 227,983Beni 81,708 82,108 100,201 24,321Pando 26,837 57,700 33,016 9,498

DESCRIPCIÓN 2015 2016 2017 2018*

TOTAL 4,998 6,770 5,841 1,646

Chuquisaca 391 466 429 52

La Paz 455 505 459 77

Cochabamba 2,081 2,233 1,899 420

Oruro 290 321 285 91

Potosí 467 404 421 127

Tarija 160 136 206 54

Santa Cruz 772 2,207 1,609 699

Beni 260 289 338 74

Pando 122 209 195 52

Cuadro 2 Bolivia: número de trámites de permisos de construc-

ción aprobados, según departamentos

Fuente: BCB*Datos hasta abril

Gráfico 3

Principales materiales de construcción importa-dos.Al mes de noviembre del 2017

(En millones de dólares – (p))

Fuente: IBCE

0

500.000

1.000.000

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2.000.000

2.500.000

3.000.000

3.500.000

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

Santa Cruz

Tarija

Oruro

Cochabamba

La Paz

Chuquisaca

41

26

15

32

9Brasil

Perú

China

Argentina

España

Resto del mundo

17500000025000000

25000000

2100000016000000

Barras de aceroEstructuras de acero

Cemento Portland

CasHlletes de Nundición

Perfiles de hierro

53%34%

8%5%

Terreno

Casa en barrio bueno

Casa en urbanización cerrada

Departamento en edificio

Esto quiere decir que hasta la actualidad no es tan significativo; sin embargo, su impor-tancia está en el mercado de trabajo de mano de obra no calificado que tiene una elevada demanda de: albañiles, ayudantes, electricis-tas, plomeros, carpinteros, cerrajeros, etc., como también de la mano de obra calificada de arquitectos, ingenieros, tasadores, consti-tución de empresas constructoras, empresas de importación de material de construcción y producción nacional.

En cuanto a la expectativa en la compra de vivienda, el informe del Observatorio Urbano, impulsado por la Cámara de la Construcción de Santa Cruz (CADECOCRUZ) revela que un

Continúa en la Pág. 6

Gráfico 2

Importaciones de materiales de construcción según país de origen. Al mes de noviembre del

2017 (p). (En %/valor)

Fuente: IBCE

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500.000

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Santa Cruz

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17500000025000000

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Cemento Portland


Perfiles de hierro

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Terreno




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Santa Cruz

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Resto del mundo

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Cemento Portland


Perfiles de hierro

53%34%

8%5%

Terreno




Gráfico 1

Bolivia: producción de cemento según departamento,2006 – 2015. (En toneladas métricas)

Fuente: INE

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Cemento Portland


Perfiles de hierro

53%34%

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Santa Cruz

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Oruro

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La Paz

Chuquisaca

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Perú

China

Argentina

España

Resto del mundo

17500000025000000

25000000

2100000016000000


Cemento Portland


Perfiles de hierro

53%34%

8%5%

Terreno





FODA

Análisis dela construcciónFortalezas

El sector de la construcción en el país mantenido un buen cre-cimiento los últimos años; sin embargo, esta gestión mostró una caída, aunque se espera se recupere hasta fin de año. A pesar de lo anterior, este ru-bro tiene muchas fortalezas que lo sitúan como uno de los más importantes de la economía bo-liviana:

• La Cámara Boliviana de la Construcción (CABOCO) se-ñala que este sector en el país ha sido demasiado di-námico y una contribución importante para la econo-mía. La inversión pública, en los últimos años y para la gestión 2019, ha sido positiva para el aporte y fortaleza al rubro.

• Hoy en día se está apostando por más personal técnico es-pecializado.

• El crecimiento de la cantidad de empresas constructoras exige también que exista mayor cantidad de personal obrero y maquinistas espe-cializados.

• Según información del Insti-tuto Boliviano del Cemento y el Hormigón (IBCH), existen varias empresas en Bolivia capaces de producir y colo-car pavimentos rígidos con equipos de última tecnología y que brindan una solución de mucha mayor durabilidad, en relación al asfalto que es im-portado.

• El sector de la construcción es una gran fuente de empleo y, por lo tanto, un aporte para la economía boliviana.

• La producción de cemento en el país crece de manera sostenible.

Oportunidades

Por otro lado, la industria de la construcción en el país brinda muchas oportunidades que be-

nefician a los actores directos y relacionados con ésta, como a la economía en general. Conozca-mos algunas:

• Si bien muchos de los pro-yectos de construcción que se realizan en el país son concebidos y gestionados por empresas extranjeras, la mano de obra casi siempre es local. En el caso de cons-trucciones de inmuebles particulares y similares esto se mantiene, incluso, en ma-yor medida.

• El sector de la construcción en Bolivia impulsa nuevas for-mas de vinculación laboral.

• La construcción en el país puede ser un nexo para lograr mayor integración entre el sector público y el privado.

• Hoy en día existe una gran de-manda de viviendas en el país.

• Actualmente existen mayores facilidades y otras alternati-vas, como el leasing financie-ro, para obtener préstamos bancarios de entidades finan-cieras.

• La construcción impulsa la creación de puestos de tra-bajo.

• Gracias a la construcción se hicieron y se pueden hacer grandes mejoras en los ser-vicios e infraestructura de cada municipio, ciudad, etc.

• La construcción es una for-ma de fomento al desarrollo económico

• Esta industria es una manera de promocionar el desarrollo de la vivienda y la comunidad.

• Marcelo Alfaro, del Institu-to Boliviano del Cemento y el Hormigón, explica que la construcción puede impulsar una política gubernamental que realice el fraccionamien-to de los tramos carreteros, lo que permitiría que las em-presas nacionales participen en mejores condiciones y esto potenciaría a las empre-sas del país.

Algunas cifras importantes

Un estudio realizado por la Cá-mara Boliviana de la Construc-ción (CABOCO), publicado en su primera versión “Evaluación y Perspectivas del Sector de la Construcción”, define que la pa-sada gestión el PIB constructor habría cerrado cerca del 4%, dato que estaría levemente de-bajo del PIB nacional. Para este 2019, hubo una ralentización que habría tocado piso en el segundo trimestre, con 0.5% de expan-sión, para luego recuperarse y cerrar cerca del 4% anual (3.68% en el modelo anual).“Es razonable esperar cierta di-námica este y el próximo año por el contexto electoral que podría motivar liquidez y entre-ga de obras, particularmente en el nivel central”, explicó Fraklin Pérez, presidente de la CABOCO. Pérez comentó que en la trayec-

toria es evidente la volatilidad del sector constructor, con una dife-rencia notable hacia los últimos años. “En efecto, a partir de 2006 se aprecia una tendencia de me-nos oscilación con una carac-terística relevante que muestra que el crecimiento constructor ha sido regularmente mayor al resto de la economía. Sin embar-go, dentro este último periodo se nota también una tendencia a la desaceleración y a la convergen-cia del PIB constructor hacia el resto de la economía”.Para el presidente de la institu-ción es evidente una trayectoria de dinámica positiva, pero en desaceleración, hecho que po-dría estar ligado, particularmen-te a partir de 2015, a un descenso en los ingresos de las rentas que sustentaron niveles excepciona-les de inversión pública.“Durante los años de altas rentas y bonanza, la densidad de obras, tanto públicas como privadas, ha sido un factor que ha contribuido a la menor volatilidad del sector y también a una dinámica superior al de la economía en su conjunto. La desaceleración y convergen-cia anotada previamente se pue-de apreciar con mayor claridad en el análisis del PIB trimestral de los últimos años”, expuso el ejecutivo.

Debilidades

Como en cualquier sector, ru-bro, industria, etc. siempre hay cosas por mejorar para que todo funcione camino a la perfección y la construcción no es una ex-cepción:

• En muchos casos todavía exis-te falta de control de calidad de las obras que se realizan en todos los sectores del país.

• Todavía se presenta una fal-ta de conocimiento y uso de nuevas tecnologías de cons-trucción.

• Existe una falta de apertura para estudiar otras formas de vinculación entre empresas.


• En muchos casos, son sólo los albañiles los que ejecutan la construcción, esto por di-versos factores. Esta falta de supervisión puede traer gra-ves consecuencias, ya que incide en el producto final y determina su calidad

• Calidad versus el costo, es todavía un aspecto determi-nante en una buena cons-trucción.

• En Bolivia todavía existe mu-cha informalidad en el sector de la construcción, esto pro-voca que la mano de obra no tenga mucha responsabili-dad de cara a la sociedad.

• Algo todavía latente es la resistencia a los nuevos métodos, probablemente, no por personal profesional, sino, más que todo por los obreros.

• Muchas obras de construc-ción se vieron afectadas por falta de coordinación y orga-nización entre todo el perso-nal que trabaja en ellas.

• A pesar de que ahora se está apostando más por un per-sonal especializado, todavía existe quienes trabajan en el sector sin tener experiencia.

• Marcelo Alfaro, gerente ge-neral del Instituto Boliviano del Cemento y del Hormi-gón (IBCH), menciona que las obras más grandes en el país son las carreteras y que, normalmente, las empresas constructoras bolivianas no están en condiciones de ob-tener las boletas de garantía o

cumplir con el currículum re-querido. Esta es una debilidad que impide el crecimiento de las empresas nacionales.

• Al mismo tiempo, Alfaro ma-nifiesta que corresponde al sector gubernamental el trabajar en mayor coordina-ción con CADECO, la SIB y entidades, como el Instituto Boliviano del Cemento y el Hormigón, en la elaboración de propuestas técnicas y po-líticas gubernamentales que permitan el fortalecimiento del sector constructor y el uso de los materiales nacio-nales, a fin de potenciar más la economía boliviana.

Amenazas

Por otro lado, siempre existen amenazas externas que pueden afectar el funcionamiento, cre-cimiento y desempeño de cual-quier sector, empresa, negocio u otra actividad económica.Por ello, siempre es importante conocerlas para diseñar planes que puedan hacerles frente y convertirlas en oportunidades:

• En los últimos años se vio una notable subida de pre-cios en venta de terrenos, obra de mano y construcción como tal.

• Pese a las cifras que mues-tran los permisos otorgados para construcción, todavía existen personas que eligen al alquiler o anticrético para acceder a una vivienda.

• Los planes de viviendas, que se presentan como el instru-mento básico de la política en materia de vivienda, son sólo planes de financiación, por lo que, en muchos ca-sos, adolecen de acciones estratégicas, distintas a las financieras, para facilitar el acceso a las viviendas

• Existen muchos hogares en los que viven familias con más de una relación de fi-liación o conyugalidad, por ejemplo, parejas con hijos que viven con los padres.

• Marcelo Alfaro, gerente ge-neral del Instituto Boliviano del Cemento y del Hormigón (IBCH), señala que las obras grandes son otorgadas a empresas extranjeras que subcontratan a las nacio-nales, en diversas formas y en condiciones no siempre favorables, lo cual no es el escenario ideal para el desa-rrollo del sector constructor en el país.

El importante incentivo a la construcción

De acuerdo al portal sputnik-news.com, en Bolivia se debería incentivar más al turismo, cons-trucción y agroindustria para mejorar la economía.Una entrevista realizada por esta web a Gary Rodríguez, ge-rente general del Instituto Bo-liviano de Comercio Exterior (IBCE), señala que Bolivia debe-ría dinamizar los sectores de la

construcción, la agroindustria y el turismo una vez concluido el ciclo de bonanza económica ge-nerada por los altos precios de las materias primas.En dicha entrevista, el también economista afirma que el go-bierno debería pensar en inyec-tar importantes recursos finan-cieros para impulsar el sector de la construcción, de infraestruc-tura y de vivienda por los efectos multiplicadores que esto sig-nifica. “Por qué no pensar en la construcción de aeropuertos o infraestructura portuaria como puerto Bush, en el departamen-to de Santa Cruz, que nos ven-dría muy bien en momentos de la desaceleración económica”, agrega.También sugirió que el país debe pensar en unas estrategias de desarrollo, donde los sectores público y privado aúnen esfuer-zos para que esta necesidad de austeridad no se prolongue en el tiempo y cause sufrimiento en las familias bolivianas por la falta de empleo.Se dieron grandes pasos y se hicieron avances, pero todavía falta mucho por hacer. La cons-trucción no sólo se alimenta de las obras particulares, casas, edificios, sino también de gran-des proyectos que vinculan a ciudades, departamentos y a di-ferentes puntos del país y es ahí donde se debe prestar especial atención para diseñar acciones que puedan favorecer su creci-miento y el desarrollo de la eco-nomía boliviana.


Ciudad Edad Nse

LPZ CBA 25 a 35 36 a 49 50 a 60 Baja Media M. Alta

Porcentaje de hogares con casa propia

50% 47% 36% 47% 67% 38% 55% 81%

Miles de dólares que la gente “cree” que vale su casa actualmente

64 85 74 77 84 52 83 116

Ciudad Edad Nse


Porcentaje de hogares con casa propia con financiamiento

40% 21% 22% 37% 27% 24% 35% 32%

Valor del financiamiento para la casa (En miles de dólares)

21 21 22 20 28 12 23 47

Ciudad Edad Nse


Porcentaje de hogares que viven en alquiler

24% 34% 40% 26% 19% 38% 20% 7%

Dólares mensuales por pago del alquiler

198 170 207 221 216 200 250 333

Ciudad Edad Nse


Porcentaje de hogares que tienen un terreno

13% 14% 18% 15% 11% 13% 15% 31%

Porcentaje de hogares que tienen una segunda casa / departamento

5% 6% 4% 3% 7% 3% 6% 10%

Cuadro 3

Situación actual de la vivienda, con datos de 2018

Fuente: OBU – CADECOCRUZ

66% no prevé comprar una vivienda en los próximos tres años. La causa que más prima es la inestabilidad laboral.

De acuerdo a un análisis realizado por el economista Germán Molina, el efecto de un 66% que manifestó que no compraría una vi-vienda en los próximos tres años significa que la demanda de éstas se contraerá por una me-nor cantidad de personas que quieran adqui-rirlas, ocasionando la disminución de la can-tidad demandada y del precio de demanda. Esto, a su vez, afectaría una contracción de la oferta de la residencia y el posible cese de ac-tividades de las empresas constructoras, que a los precios en declinación del domicilio no logre cubrir el costo promedio total y el costo promedio variable.

Molona también destaca que los potencia-les demandantes de vivienda en la actualidad son una población que tiene una edad en un rango entre 30 a 40 años, denominados la ge-neración Milenium, que tiene alta movilidad la-boral y no cumple los requisitos para acceder a un crédito bancario. Otro grupo de población es el sector comercial y jubilados, que realiza la compra de viviendas como parte de la diver-sificación de sus inversiones.

De los resultados que presentados en el informe de CADECOCRUZ, el 48% tiene casa propia. De este grupo, 59% la tiene desde hace 15 años y cree que ahora se puede ven-der entre 60 y 79 mil dólares.

Por otro lado, 29% compró su casa con crédito de 23 mil dólares a 10 años y paga $us 363 cada mes.

El 30% vive en casa alquilada, por la que paga alrededor de $us 213 al mes. Además, el

Fuente: OBU – CADECOCRUZ

Gráfico 4

Preferencias habitacionales,datos de 2018

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1.000.000

1.500.000

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Santa Cruz

Tarija

Oruro

Cochabamba

La Paz

Chuquisaca

41

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15

32

9Brasil

Perú

China

Argentina

España

Resto del mundo

17500000025000000

25000000

2100000016000000


Cemento Portland


Perfiles de hierro

53%34%

8%5%

Terreno




15% tiene un terreno, el 4% una segunda vi-vienda y el 1% algún tipo de propiedad rural. (Ver Cuadro 3)

En el Gráfico 4 se pueden ver las prefe-rencias habitacionales de las personas al mo-mento de elegir dónde vivir. Los resultados del Observatorio Urbano 2018, impulsado por la CADECOCRUZ, dan importantes pautas en este aspecto.

Sin embargo, existen elementos negativos en cada uno de estos resultados. En el caso de los terrenos, las personas encuestadas señalaron que toma mucho tiempo construir una vivienda, los precios son demasiado altos y actualmente se encuentran ubicadas en zo-nas alejadas.

En el caso de las casas en un barrio bueno, los precios suelen ser muy elevados, y los en-cuestados prefieren construir a su manera y a su gusto. Además, desconocen la calidad de los materiales de construcción.

Los principales factores negativos de las casas en urbanizaciones cerradas son los pre-cios excesivos, además de la falta de privaci-dad, las restricciones y el reglamento a seguir.

Los principales motivos que hacen que las personas desistan de elegir departamen-tos en edificios son sus precios excesivos; los espacios limitados, pequeños e incómodos; y falta de privacidad.

En una perspectiva de largo plazo, la Cámara Boliviana de la Construcción (CA-BOCO), en su publicación de “Evaluación y las Perspectivas del Sector de la Construc-ción”, realizó proyecciones hasta 2022 asu-miendo el tipo de cambio sin movimiento, hecho que, con la evolución de las Reservas

del Banco Central de Bolivia (BCB) podría ser cada vez más difícil de garantizar. “En las proyecciones, el PIB del sector podría crecer en un rango de 3.68% a 4.75%. Estas cifras, siendo positivas, distan mucho de los valores formidables que se lograron en el periodo de auge general de la economía, por ejemplo del 14% de crecimiento en 2007. Los pronósticos muestran que se enfrenta otra realidad, donde el crecimiento será menor, pero positivo. Además, se puede an-ticipar una desaceleración de la inversión privada en la construcción y ello podría es-tar ligado a un escenario de sobre oferta de bienes que gradualmente se debe corregir. Entonces, la dinámica de crecimiento es-tará afincada en el sector estatal”, enfatizó Franklin Pérez, presidente de la CABOCO.

Esto se suma a algunas debilidades que todavía son latentes en el sector. El presi-dente de la Cámara Boliviana de la Construc-ción resaltó que la dinámica de la construc-ción privada en el país, así como las obras de infraestructura ejecutadas por el sector pú-blico, muestran un positivo crecimiento del rubro. “Sin embargo, es importante resaltar que los datos presentados en los diferentes informes del PIB, realizados por autorida-des competentes, no resaltan la realidad del crecimiento real de las empresas bolivianas de esta industria por varios factores, entre ellos, las normas establecidas en relación a lo tributario y laboral; y, específicamente en las obras públicas, la posibilidad de acce-der a la ejecución de una mega obra donde sólo ingresan empresas extranjeras que sus utilidades son en beneficio de sus países de origen y no son reinvertidos en Bolivia”, ma-nifestó.

No obstante, no se debe obviar que una de las grandes fortalezas del sector cons-tructor es la capacidad técnica con la que cuentan las empresas constructoras, como también los profesionales especializados de nacionalidad boliviana para la ejecución de obras, públicas o privadas. Al mismo tiem-po, y de acuerdo al tipo y magnitud de la obra, este tipo de empresas tienen capaci-dad de ejecutar las obras, siempre y cuando el contratante pueda cumplir con sus obli-gaciones a tiempo, con la finalidad de que no existan problemas para una oportuna ejecución de una obra.

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FOTOREPORTAJE

Tendencias dela construcciónComo cualquier industria, la de la construcción va evolucionando con el tiempo. Hoy en día, el desarrollo residencial de los próximos años pasa por apostar por la Construcción 4.0. Este concepto busca, a través de la aplicación de nuevos métodos y tecnologías, transformar los procesos constructivos de las viviendas para hacerlos más seguros, eficaces, eficientes y productivos.

La Construcción 4.0 es un cambio de para-digma, va más allá de la cuestión tecnológica, pues forma parte de una premisa que señala que las obras son vistas como fábricas pro-ductivas en las que se producen distintos pro-ductos, los cuales vendrían a ser los edificios, las casas, las carreteras, los túneles, a través de medios productivos (maquinaria) y median-te métodos organizados (proyectos).

Esta visión fabril acerca a la industriali-zación de la construcción y, con ello, a poder incorporar tecnologías que ya protagonizan relevantes innovaciones en otras industrias de concepción más productiva, como la del automóvil.

Desde la perspectiva tecnológica, la verdadera revolución llegará con la agrega-ción del IoT, la computación en la nube y el Big Data. Este trio tecnológico, junto con la robótica, será el responsable de la verda-dera transformación digital del sector de la

construcción y con él llegarán cuestiones, como la interoperabilidad de los medios humanos y materiales, y el uso de la infor-mación en tiempo real para la toma de de-cisiones de forma descentralizada. Estas dos cuestiones son el ADN de la construc-ción 4.0.

Preceptos de la Construcción 4.0

- La interoperabilidad de los medios hu-manos y materiales mediante el uso de

IoT, el cloudcomputing, el Big Data y la robótica.

- La virtualización de los procesos cons-tructivos para la mejora de los mismos.

- La descentralización de la toma de de-cisiones mediante el uso de la informa-ción en tiempo real.

- Una clara orientación para el servicio al cliente dándole el protagonismo en to-das las fases de una obra.

- La modularidad para flexibilizar al máxi-mo la respuesta en la obra.

Direcciones:

La Paz: Calle Claudio Aliaga N° 1239, entre Gabriel René More-no y Enrique Peñaranda (Planta alta). Teléfonos: (591-2) 2771711 – (591-2) 2791912.

Santa Cruz: Av. Noel Kempf Mercado Nº 21 (3er anillo interno) esq. Enrique Finot. Teléfono: (591-3) 3373722

Redacción:Nueva Economía

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Círculo Azul: Juan Claudio de Oliva MayaDaniella García


ALTERNATIVAS

Créditospara viviendaHoy en día, tener una casa propia ya no es un imposible para muchos. Con las facilidades que ahora existen con los créditos de vivien-da que ofrecen las distintas entidades banca-rias, tener el hogar soñado puede ser posible.

Mostramos algunas de las opciones disponi-bles en el mercado:

Vivienda de interés social: Destinado a aquellas personas que desean adquirir una única vivienda para compra, construcción, ampliación, remodelación y refacción de vi-vienda. El valor del inmueble puede ser finan-ciado hasta el 100%.

El valor comercial de la vivienda social no puede exceder el monto de UFV. 460.000. Para un departamento el valor comercial no debe exceder UFV. 400.000 y para un terreno con fines de construcción de vivienda el valor comercial no debe exceder UFV 184.000.

El crédito de vivienda social es única-mente en moneda nacional.

Se considera vivienda de interés social si cumple con la cualidad de única vivienda.

Para aplicar a un crédito de vivienda de interés social las entidades financieras de-ben evaluar la capacidad de endeudamiento, de manera que permita adecuarse a los nive-les máximos regulados por la ASFI.

Es necesario contar con el fracciona-miento del terreno, casa o departamento que se quiere financiar.

La garantía del préstamo es la misma vi-vienda.

La tasa de interés es fija durante todo el plazo del crédito.

Plazo desde tres hasta 20 años para pa-gar. Con BANX hasta 30 años plazo.

Vivienda social: Destinado a quienes de-sean comprar su primera casa, departamen-to o terreno; ampliar o remodelar su hogar.

Ofrece hasta el 100% de financiamiento del valor comercial.

Hasta 25 años plazo.Asesoramiento Legal sobre la documen-

tación del inmueble.Cuenta con un Seguro de Vida de Des-

gravamen que cubre el saldo de la deuda en caso de fallecimiento o invalidez del deudor y/o codeudor.

También ofrece un “Seguro Todo Riesgo” que cubre el valor de reconstrucción del in-mueble en caso de daños materiales.

El valor máximo para departamentos es de UFV 400,000 y para terrenos es de UFV 184.000.

Crédito Hipotecario de Vivienda: Crédi-to destinado para adquisición, construcción, ampliación o refacción de vivienda. También para la adquisición de terreno urbanizado

El plazo de financiamiento es de hasta 25 años.

Préstamo desde US$ 20.000 hasta el 80% del valor del inmueble.

Pago de cuotas con débito automático a la cuenta de ahorros o cuenta corriente.

La garantía es el mismo inmueble.Aprobación del crédito en 72 horas, una

vez presentada toda la documentación.Seguro de desgravamen que cancela la

deuda pendiente en caso de fallecimiento del titular del crédito. Seguro contra todo riesgo que cubre cualquier daño en la vivienda hasta el valor comercial de la misma.

Crédito de vivienda: Destinado al finan-ciamiento de adquisición de terreno para construcción de vivienda, compra de vi-vienda individual o en propiedad horizontal, construcción de vivienda individual y/o re-facción, remodelación, ampliación, mejora-miento de vivienda individual o en propiedad horizontal.

Financia desde Bs. 35.000 o USD 5.000, hasta el valor del Límite Patrimonial del so-licitante.

La garantía hipotecaria es el mismo in-mueble.

Ofrece seguro de desgravamen hipoteca-rio, desempleo y todo riesgo (incendio).

El cliente puede realizar sus pagos con débito en su cuenta o a través de la banca por internet Fassilnet, previa apertura de una Cuenta de Ahorro o Corriente.

El crédito es en bolivianos o dólares.

Crédito de vivienda de interés social: Destinado al financiamiento de una única vi-vienda sin fines comerciales.

El monto del crédito depende del va-lor comercial o costo final de la construc-ción, incluido el valor del terreno, el cual no debe superar UFV 460.000 para casas, UFV 400.000 para departamentos y UFV 184.000 para terrenos.

El plazo es de hasta 8 años. Garantía hipotecaria del inmueble o cus-

todia de documentos inmueble y personal.Seguro de Desgravamen hipotecario,

desempleo y todo riesgo (incendio).

Vivienda social – cuota inicial 0: Crédito para vivienda unifamiliar sin fines comercia-les, con 0% de cuota inicial.

El destino del crédito es para compra, construcción, refacción o ampliación para casa; compra o refacción para departamento y compra o refacción para terreno.

El plazo máximo es de 20 años para casa y departamento, y 15 años para terreno.

Las tasas de interés oscilan desde el 5,5 hasta el 6,5 por ciento. Tasas fijas de princi-pio a fin. El 5,5 se aplica siempre que la casa no supere los 80 mil dólares; 6 por ciento para casas que oscilen entre 80 mil y 121 mil dóla-res aproximadamente; y 6,5 a partir del precio anterior hasta los 148 mil aproximadamente. Para departamentos, el porcentaje sube con valores menores con relación a una casa.

La moneda es puede ser en dólares para casa y únicamente en bolivianos para depar-tamento o terreno.

El financiamiento que ofrece es del 100%.El monto mínimo de financiamiento es de

Bs. 70.000 para casa o departamento y de Bs. 35.000 para terrenos.

El monto máximo es de UFV 460.000 para casa, UFV 400.000 para departamento y UFV 184.000 para terreno.

Crédito hipotecario de vivienda de interés social: Destinado a la compra,


construcción, remodelación, ampliación o mejoramiento de la primera vivienda del so-licitante.

Las tasas de interés son de 5,50% para un valor de UFV 255,000 del inmueble, 6% para un valor de UFV 380,000, y 6,50% para un va-lor de UFV 460,000.

El monto es de hasta UFV 184.000 para terreno, UFV 400.000 para departamento y UFV 460.000 para casa.

El cliente puede realizar pagos adelanta-dos a capital sin cobros de comisiones adi-cionales.

La entidad financiera se encarga de los trámites en Derechos Reales.

Las cuotas de interés y capital son fijas. El monto del crédito será determinado

por La Primera E.F.V. basándose en la capa-cidad de pago y el valor de las garantías pre-sentadas.

Crédito hipotecario de vivienda: Des-tinado a construcción de vivienda; compra de inmueble (casa, departamento o terreno); ampliación, refacción, remodelación o mejo-ramiento de vivienda.

El cliente puede realizar pagos adelanta-dos a capital sin cobros de comisiones adi-cionales.

Ofrece seguro de desgravamen hipote-cario en caso de fallecimiento o invalidez total y/o permanente de los titulares y/o co-deudores del crédito. Además de un seguro de incendios y aliados que cubre daños a la propiedad.

Sol Vivienda: Financia hasta USD250.000 por un plazo máximo de 180 meses la compra de vivienda o terreno, la construcción, refacción, remodelación, ampliación y mejoramiento. Financia sin garantía hipotecaria (anticrético, por ejem-plo) hasta Bs140.000 por un máximo de 60 meses.

Sol Vivienda Social: La solución finan-ciera para dependientes o independientes que quieren una vivienda propia. Financia hasta 460.000 UFV para casas, 400.000 UFV para departamentos y 184.000 UFV para terrenos. Financia la construcción, re-facción, remodelación, ampliación o mejora de la vivienda.

BancoSol es el primer banco de microfi-nanzas de Bolivia y regulado del mundo, con la misión de generar oportunidades para los micro y pequeños empresarios.

Esta entidad financiera abre sus puertas a sectores que estaban marginados del fi-nanciamiento formal, mediante una ingenie-ría financiera que, a la fecha, es un referente a nivel mundial.

Crédito para la compra de vivienda: Destinado a personas dependientes e inde-pendientes.

Financia la compra de viviendas indivi-duales o en propiedad horizontal, adquisición de terreno para la construcción de vivienda, compra de pasivos en otras entidades otor-gados bajo estas características.

El crédito es otorgado en bolivianos y dó-lares americanos.

El monto otorgado varía de acuerdo a la necesidad y capacidad de pago del solici-tante.

Ofrece garantía hipotecaria.Crédito para construcción de vivienda:

Para personas dependientes e indepen-dientes.

Financia construcción, refacción, remo-delación o ampliación de viviendas indivi-duales o en propiedad horizontal; compra de pasivos en otras entidades otorgados bajo estas características.

El crédito es otorgado en bolivianos y dó-lares americanos.

El monto varía de acuerdo a la necesidad y capacidad de pago del solicitante.

Ofrece garantía hipotecaria.Crédito para la compra y construcción

de vivienda de interés social con el 100% de financiamiento: No requiere aporte propio del solicitante para acceder al cré-dito. Permite participar en licitaciones, propuestas, contratos y otras transaccio-nes comerciales.

Destinado a personas dependientes e in-dependientes.

Financia la compra de viviendas indivi-duales o en propiedad horizontal, la adqui-sición de terreno para la construcción de vivienda, la construcción de vivienda.

El crédito es en bolivianos.

Monto de acuerdo a la necesidad y capa-cidad de pago del solicitante.

Ofrece garantía hipotecaria.

Hipotecario de Vivienda: En moneda na-cional, ofrece cuota fija mensual a capital e intereses. El plazo máximo es de 30 años.

Destinado a construcción, ampliación y remodelación.

La garantía es el bien a adquirirse o suje-to de inversión u otro inmueble de similares características y de igual o mayor valor.

El aporte propio debe ser de, mínimo, el 20%.

Ofrece seguro de desgravamen, incendio, aliados para el bien otorgado en garantía (ex-cepto terreno urbano)

Crédito de vivienda social: En moneda nacional.

Cuota fija Mensual a capital e intereses.El aporte propio es del 15 % del Bien a ad-

quirirse.El plazo es de hasta 30 años.Ofrece seguros de desgravamen, todo

riesgo o daños a la propiedad que incluye una cobertura de robo al afiliado.

Fondo de garantía de crédito de vivien-da social: El FOGAVISP otorga coberturas de riesgo crediticio para operaciones de prés-tamo de vivienda de interés social, hasta el 20% del crédito, cuando el propósito com-prendido en el concepto de financiamiento cubra el valor total de la compra de vivienda u otro comprendido en el concepto de Vivienda de Interés Social.

Otorga garantías para créditos de Vivien-da de Interés Social hasta 100 % de su capa-cidad.

guía de la construcción de... · 2020. 2. 1. · tas, plomeros, carpinteros, cerrajeros, etc.,...

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