Presentacin de PowerPoint

JUAN JOS JARAMILLO JARAMILLO C.C. 1.152.197.487ANDERSON YESID VIVIESCAS PICO C.C. 1.037.620.930ROBINSON FERNANDO RUA PATIO C.C. 1.128.390.648

GERENCIA Y ADMINISTRACIN DE PROYECTOS CIVILESTRABAJO FINAL

Agenda de exposicin Constructora AJF S.A.Estudio y descripcin del lote.Restricciones del Polgono.Estudio del mercado.Descripcin del ProyectoActividades, valor de cada actividad, valor total de la construccin.Publicidad y ventasGerenciaIngresos del proyectoFlujo de CajaBibliografa.

1. Constructora AJF S.A.

CONSTRUCTORA AJF S.A es una empresa de servicios dedicada al desarrollo de proyectos civiles de edificacin e infraestructura en el sector pblico y privado. Trabajando conjuntamente en diseo, gerencia, promocin y comercializacin que generen progreso en beneficio equilibrado de la comunidad, los clientes, empleados y proveedores.

Valores corporativosResponsabilidadIntegridadInnovacinCompromiso con nuestros clientesPasinEspritu de equipo

2. Estudio y descripcin del lote

El lote tiene una geometra irregular, localizado entre la calle 64 b y la carrera 94. Y cuenta con un rea bruta de 3200m2 .3. Restricciones del Polgono

El lote de estudio corresponde al polgono residencial denominado Z2-CN2-43, el cual segn el mapa de tratamientos urbansticos del POT de Medelln, corresponde a una zona de tratamiento de consolidacin Nivel 2, lo cual identifica el polgono como un sector que presenta un plan parcial en el sector Noroccidental.Segn el POT de Medelln, la densidad urbana mxima permitida para vivienda en el lote es de 100 viviendas por hectrea sobre el rea bruta del lote. De acuerdo a dicha densidad y el rea bruta del terreno, el nmero mximo de unidades residenciales que se puede construir en el lote es de 32 viviendas.

El suelo donde se encuentra el lote es de uso residencial, con una clasificacin de suelo de consolidacin nivel 2 (CN)Para el proyecto aplica nicamente el ndice de ocupacin, pues el ndice de construccin se establece solo para usos diferentes a la viviendaPara la zona de Pajarito, nombrada como zona Z2-CN2-43 en el POT, se tiene un ndice de ocupacin mximo de 35% del rea bruta del lote.Segn esta restriccin, la primera planta del edificio no debe tener un rea que supere 1120 m2, los cuales corresponden al 35% del rea bruta del lote de 3200 m2.En el municipio se tiene una restriccin de altura mxima de una unidad de piso de uso residencial de 3.50 m.As mismo, se tiene que para las franjas de 100 viviendas por hectrea, la altura base es de 2 pisos, con una altura adicional de hasta 8 pisos.

4. Estudio de MercadoEl sector se encuentra en crecimiento en trminos de desarrollo de proyectos inmobiliarios tipo VIS (Vivienda de Inters Social), pues solamente Pajarito tiene en el momento 4 proyectos, algunos de ellos en construccin y otros en preventas, sin contar con el proyecto de construccin del eco parque Mirador Pajarito; este proyecto contempla la construccin de senderos peatonales, gimnasio urbano, terrazas, zonas de estancia y obras de paisajismo, lo cual representa una alta valorizacin de la Zona.Proyectos cercanos:Torren de Santa LuciaEl PomarCiudadela VeneciaPortn de Occidente

5. Descripcin DEL PROYECTO

El proyecto consta de dos torres, cada una de cuatro pisos ms un stano para parqueaderos, cada piso cuenta con 4 apartamentos de dos tipologas:Apartamento tipo A : rea construida de 60 m2Apartamento tipo B: rea construida de 65 m2El stano de cada torre cuenta con:11 parqueaderos privados para vehculosCuenta adems de:6 parqueaderos vehiculares para visitantes al aire libre.La unidad residencial contar con zonas verdes, sendero peatonal y juegos infantiles.

6. Justificacin del Proyecto

El proyecto esta ubicado estratgicamente en un sector campestres, con ambiente de serenidad y tranquilidad, con una excelente vista panormica hacia Medelln, cuenta con una gran oferta de transporte pblico entre ellos el sistema integrado del metro y las rutas de robledo.

En sus cercana cuenta con una ampla gama de zonas comerciales, como almacenes de grandes superficies como el xito de Robledo. Adems de centros educativos, religiosos y de salud.

6. Actividades, valor de cada actividad, valor total de la construccin.

Parqueadero PrivadoParqueadero VisitanteNumero de parqueaderos226rea de cada Parqueadero (m2)12,512,5rea Total de Parqueaderos (m2)700150Pisos de Parqueaderos2PRELIMINARES 14.121.240,98 EXCAVACIONES Y LLENOS 24.583.789,16 FUNDACIONES Y MUROS DE CONTENCION 33.595.742,99 ESTRUCTURA 205.964.765,86 MAMPOSTERIA 90.559.819,81 IMPERMEABILIZACIONES Y FILTROS 10.685.845,18 CUBIERTAS Y CIELOFALSOS 20.262.676,25 INSTALACIONES ELECTRICAS 42.907.689,09 INSTALACIONES HIDROSANITARIAS Y DE GAS 31.459.624,65 PUERTAS Y CERRADURAS 35.483.572,25 REVOQUES O PAETES 250.336.756,73 CARPINTERIA 64.390.368,75 PINTURA Y ENLUCIDOS 40.979.866,29 APARATOS SANITARIOS Y ACCESORIOS 51.373.604,53 EQUIPOS ESPECIALES 38.025.253,50 OBRAS EXTERIORES Y VARIOS 12.504.107,81 EQUIPOS Y VARIOS 26.777.439,88 Costo total 994,012,163.70 7. Publicidad y Ventas

DESCRIPCIONUNDCANTIDADVAL UNITARIOVAL TOTALsalarios y prestaciones de vendedoraSMMLV2 $ 644,350 $ 33,609,296manual y obsequio und$ 90,000datos data crdito und6 $ 2,400 $ 14,400vigilancia SMMLV1 $ 644,350 $ 8,402,324Valla 12mX4mund6 $ 2,000,000 $ 12,000,000Pendn 120cmX60cmund20 $ 50,000 $ 1,000,000Volantesund3000 $ 200 $ 600,000Aviso prensa1 $ 7,500,000 $ 7,500,000apto modelound1$ 15,000,000sala de ventasund1$ 200,000anuncio radio $ 1,800,000 revistaund $ 2,500,000 TOTAL$ 82,716,020%4%Tabla 6 Costos asociados a la publicidad y ventas.

8. GerenciaLos honorarios del gerente se calculan como el 5% del costo de construccin total, lo cual equivale a un 2.25% de los ingresos totales del proyecto:

HONORARIOS GERENCIA$ 49,700,6082.254%GASTOS ADMINISTRATIVOSResidente $ 22,168,000 1.005%Director de Obra $ 45,640,000 2.070%Maestro de obra $ 15,648,000 0.710%Secretaria $ 8,402,324 0.381%Almacenista $ 11,084,000 0.503%Vigilante $ 9,780,000 0.444% $ 112,722,324 5.113%Gastos administrativos9. Ingresos del proyecto

Con base en el estudio de mercado, se propone un precio promedio de $ 1.015.764 el metro cuadrado, valor que no incluye el parqueadero, por lo que se debe tener en cuenta el precio de venta de $ 630.000 por metro cuadrado de parqueadero. Se tienen los siguientes precios de venta para cada uno de los apartamentos, dependiendo del rea de los mismos.

TIPO APARTAMENTOREA (m2)N APTOS$/M2PRECIO VENTAINGRESOS TOTALESApartamento tipo A6516 $ 1,015,764 $ 66,024,676 $ 1,056,394,820 Apartamento tipo B6016 $ 1,015,764 $ 60,945,855 $ 975,133,680 Parqueadero12.522 $ 630,000 $ 7,875,000 $ 173,250,000 INGRESOS TOTALES $ 2,204,778,500 Cuota Inicial40% repartido en todo el proyectoForma de pago del 60% restanteCuando se entregue el inmuebleduracin construccin (meses)8Duracin proyecto (meses)14Ritmo de ventas (Viv/mes)4Viviendas32Punto de equilibrio en venta apartamentos24Punto de equilibrio en meses de venta6Tabla 8: Caractersticas del proyecto

10. Flujo de Caja

LOTE $ 320,000,000 14.51%GERENCIA $ 339,919,758 15.42%VENTAS Y PUBLICIDAD $ 113,662,071 5.16%COSTO CONSTRUCTIVO $ 994,012,164 45.08%GASTOS PRESTAMO $ 74,500,000.00 3%COSTO TOTAL $ 1,842,093,992 83.55%INGRESOS POR VENTA $ 2,204,778,500 100.00%UTILIDAD $ 362,684,508 16.45%Ingresos del ProyectoFlujo de CajaSaldoMUCHAS GRACIAS BibliografaClases del Profesor JUAN FERNANDO FLOREZ Alcaldia de Medellin, PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL. Medellin, 2006Alcaldia de Medellin, Decreto numero 266 de 2006, 2006. [Online]. Available: http://www.medellin.gov.co/irj/go/km/docs/wpccontent/Sites/Subportal del Ciudadano/Planeaci%C3%B3n Municipal/Secciones/Normas/Documentos/2010/Decreto 266 de 2006 - Aeropuerto.pdf. [Accessed: 4-jun-2014].GERENCIA DE PROYECTOS INMOBILIARIOS - Gua Para Profesionales de la Construccin