ACCIÓN HIPOTECARIA GENERALIDADES

(HIPOTECA)

HIPOTECA

ES UNA GARANTÍA REAL CONSTITUÍDA SOBRE BIENES QUE NO SE ENTREGAN AL ACREEDOR, Y QUE DA DERECHO A ÉSTE, EN CASO DE INCUMPLIMIENTO DE LA OBLIGACIÓN GARANTIZADA, A SER PAGADO CON EL VALOR DE LOS BIENES, EN EL GRADO DE PREFERENCIA ESTABLECIDO POR LA LEY

RECAE EN BIENES ESPECIALMENTE DETERMINADOS

LA CONSTRUCCIÓN LEVANTADA EN UN TERRENO AJENO SIN COMPRENDER EL AREA

LA NUDA PROPIEDAD

LOS BIENES QUE ESTEN HIPOTECADOS ANTERIORMENTE.

EL PREDIO COMÚN CON EL CONSENTIMIENTO DE TODOS LOS PROPIETARIOS.

DURACION DE LA HIPOTECA

CONSTITUIDA SOBRE DERECHOS REALES, MIENTRAS ESTOS SUBSISTAN

SI SE EXTINGUEN POR CULPA DEL QUE LOS

DISFRUTABA

ESTE TENDRA LA OBLIGACIÓN

- DE CONSTITUIR UNA NUEVA HIPOTECA A SATISFACCIÓN DEL ACREEDOR

- PAGARLE TODOS LOS DAÑOS Y PERJUICIOS.

PUEDEN SER HIPOTECADOS:

ART. 2893 CCDF

ART. 2895 CCDF

ART. 2899 CCDF

ART. 2900 CCDF

ART. 2901 CCDF

ART. 2902 CCDF

ART. 2903 CCDF

VER TESIS AISLADA, SEXTA ÉPOCA, INSTANCIA: TERCERA SALA, FUENTE: SEMANARIO JUDICIAL DE LA FEDERACIÓN, TOMO: CUARTA PARTE, XLIV, PÁG. 132 HIPOTECA (LEGISLACIONES DEL DISTRITO FEDERAL Y MICHOACAN)

ACCIÓN HIPOTECARIA GENERALIDADES

(HIPOTECA)BIENES QUE COMPRENDE LA HIPOTECA

BIENES QUE COMPRENDE LA HIPOTECA

NO COMPRENDERA, SALVO PACTO EN

CONTRARIO

NO SE PODRAN HIPOTECAR

I. LOS FRUTOS INDUSTRIALES DE LOS BIENES HIPOTECADOS, SIEMPRE QUE ESOS FRUTOS SE HAYAN PRODUCIDO ANTES DE QUE EL ACREEDOR EXIJA EL PAGO DE SU CRÉDITO.

II. LAS RENTAS VENCIDAS Y NO SATISFECHAS AL TIEMPO DE EXIGIRSE EL CUMPLIMIENTO DE LA OBLIGACIÓN GARANTIZADA.

I. LOS FRUTOS Y RENTAS PENDIENTES CON SEPARACIÓN DEL PREDIO QUE LOS PRODUZCA

II. LOS OBJETOS MUEBLES COLOCADOS PERMANENTEMENTE EN LOS EDIFICIOS, BIEN PARA SU ADORNO O COMODIDAD, O BIEN PARA EL SERVICIO DE ALGUNA INDUSTRIA, A NO SER QUE SE HIPOTEQUEN JUNTAMENTE CON DICHOS EDIFICIOS

III. LAS SERVIDUMBRES, A NO SER QUE SE HIPOTEQUEN JUNTAMENTE CON EL PREDIO DOMINANTE.

IV. EL DERECHO DE PERCIBIR LOS FRUTOS EN EL USUFRUCTO CONCEDIDO POR ESTE CÓDIGO A LOS ASCENDIENTES SOBRE LOS BIENES DE SUS DESCENDIENTES.

V. EL USO Y LA HABITACIÓN.VI. LOS BIENES LITIGIOSOS

ART. 2897 CCDFART. 2898 CCDF

RECAE EN BIENES ESPECIALMENTE DETERMINADOS POR LO QUE:

ACCIÓN HIPOTECARIA GENERALIDADES

(HIPOTECA)

TIPOS DE HIPOTECA

LA HIPOTECA SE EXTIENDE AUNQUE NO SE EXPRESE

SOLO PODRA HIPOTECAR

EL QUE PUEDA ENAJENAR

LA HIPOTECA PUEDE SER CONSTITUÍDA TANTO POR EL DEUDOR COMO POR OTRO A SU FAVOR

EL PROPIETARIO CUYO DERECHO SEA CONDICIONAL O DE CUALQUIERA OTRA MANERA LIMITADO

DEBERÁ DECLARAR EN EL CONTRATO LA NATURALEZA DE SU PROPIEDAD, SI LA CONOCE

SOLO PODRAN SER HIPOTECADOS

LOS BIENES QUE PUEDAN SER ENAJENADOS

LA CONSTITUCIÓN DE UNA HIPOTECA PODRA SER:

I. A LAS ACCESIONES NATURALES DEL BIEN HIPOTECADO.

II. A LAS MEJORAS HECHAS POR EL PROPIETARIO EN LOS BIENES GRAVADOS.

III. A LOS OBJETOS MUEBLES INCORPORADOS PERMANENTEMENTE POR EL PROPIETARIO A LA FINCA Y QUE NO PUEDAN SEPARARSE SIN MENOSCABO DE ÉSTA O DETERIORO DE ESOS OBJETOS.

IV. A LOS NUEVOS EDIFICIOS QUE EL PROPIETARIO CONSTRUYA SOBRE EL TERRENO HIPOTECADO, Y A LOS NUEVOS PISOS QUE LEVANTE SOBRE LOS EDIFICIOS HIPOTECADOS.

ART. 2906 CCDF

ART. 2896 CCDF

ART. 2905 CCDF

RECAE EN BIENES ESPECIALMENTE DETERMINADOS POR LO QUE:

ACCIÓN HIPOTECARIA GENERALIDADES

(HIPOTECA)

EXTINCIÓN DE LA HIPOTECA

VOLUNTARIA

ENTRE PARTES IMPUESTA POR DISPOSICIÓN DEL DUEÑO DE LOS BIENES SOBRE QUE SE CONSTITUYEN

DURACION

POR TODO EL TIEMPO QUE SUBSISTA LA OBLIGACIÓN QUE GARANTICE

SI ESTA NO TIENE TERMINO PARA SU VENCIMIENTO LA HIPOTECA NO PODRA DURAR MAS DEDIEZ AÑOS

PODRA PRORROGARSE

POR UN TIEMPO MENOR QUE EL DE LA OBLIGACIÓN PRINCIPAL

SER SEÑALADA POR LOS CONTRATANTES

LA DURACIÓN PODRA

EL PLAZO DE LA OBLIGACIÓN GARANTIZADA CON LA HIPOTECA

LA HIPOTECA SE ENTENDERA PRORROGADA POR EL MISMO TERMINO

A NO SER QUE EXPRESAMENTE SE ASIGNE MENOR TIEMPO A LA PRORROGA DE LA HIPOTECA

NECESARIA

DURACION

POR EL MISMO TIEMPO QUE LA OBLIGACIÓN QUE CON ELLA SE GARANTIZA

ES LA HIPOTECA ESPECIAL Y EXPRESA QUE POR DISPOSICIÓN DE LA LEY ESTÁN OBLIGADAS A CONSTITUIR CIERTAS PERSONAS PARA ASEGURAR LOS BIENES QUE ADMINISTRAN, O PARA GARANTIZAR LOS CRÉDITOS DE DETERMINADOS ACREEDORES

CUANDO DEBE EXIGIRSE

QUIENES TIENEN DERECHO A PEDIRLA

I. CUANDO SE EXTINGA EL BIEN HIPOTECADO

ART. 2920 CCDF ART. 2931 CCDF

ART. 2935 CCDF

ART. 2932 CCDF

ART. 2934 CCDF

PODRÁ EXIGIRSE EN CUALQUIER TIEMPO, AUNQUE HAYA CESADO LA CAUSA QUE LE DIERE FUNDAMENTO, SIEMPRE QUE ESTE PENDIENTE DE CUMPLIMIENTO LA OBLIGACION QUE SE DEBIERA HABER ASEGURADO

I. EL COHEREDERO O PARTÍCIPE, SOBRE LOS INMUEBLES REPARTIDOS, EN CUANTO IMPORTEN LOS RESPECTIVOS SANEAMIENTOS O EL EXCESO DE LOS BIENES QUE HAYAN RECIBIDO;II. LOS DESCENDIENTES DE CUYOS BIENES FUEREN MEROS ADMINISTRADORES LOS ASCENDIENTES, SOBRE LOS BIENES DE ÉSTOS, PARA GARANTIZAR LA CONSERVACIÓN Y DEVOLUCIÓN DE AQUÉLLOS; TENIENDO EN CUENTA LO QUE DISPONE LA FRACCIÓN III DEL ARTÍCULO 520;III. LOS MENORES Y DEMÁS INCAPACITADOS SOBRE LOS BIENES DE SUS TUTORES, POR LOS QUE ÉSTOS ADMINISTREN;IV. LOS LEGATARIOS, POR EL IMPORTE DE SUS LEGADOS, SI NO HUBIERE HIPOTECA ESPECIAL DESIGNADA POR EL MISMO TESTADOR;V. EL ESTADO, LOS PUEBLOS Y LOS ESTABLECIMIENTOS PÚBLICOS, SOBRE LOS BIENES DE SUS ADMINISTRADORES O RECAUDADORES, PARA ASEGURAR LAS RENTAS DE SUS RESPECTIVOS CARGOS.

ACCIÓN HIPOTECARIA GENERALIDADES

(HIPOTECA)

LA HIPOTECA PRODUCIRA TODOS SUS EFECTOS JURÍDICOS CONTRA TERCERO

MIENTRAS NO SEA CANCELADA SU INSCRIPCIÓN.

PODRA PEDIRSE SU EXTINCIÓN CUANDO:

III. CUANDO SE RESUELVA O EXTINGA EL DERECHO DEL DEUDOR SOBRE EL BIEN HIPOTECADO.

IV. CUANDO SE EXPROPIE POR CAUSA DE UTILIDAD PÚBLICA EL BIEN HIPOTECADO, OBSERVÁNDOSE LO DISPUESTO EN EL ART. 2910 CCDF

V. CUANDO SE REMATE JUDICIALMENTE LA FINCA HIPOTECADA, TENIENDO APLICACIÓN LO PREVENIDO EN EL ART. 2325 CCDF

VI. POR LA REMISIÓN EXPRESA DEL ACREEDOR

VII. POR LA DECLARACIÓN DE ESTAR PRESCRITA LA ACCIÓN HIPOTECARIA

II. CUANDO SE EXTINGA LA OBLIGACIÓN A QUE SIRVIÓ DE GARANTÍA

ART. 2940 CCDF ART. 2941 CCDF

VER TESIS AISLADA, SÉPTIMA ÉPOCA, INSTANCIA: TERCERA SALA, FUENTE: SEMANARIO JUDICIAL DE LA FEDERACIÓN, TOMO: 217-228 CUARTA PARTE, PÁG. 129 GARANTIA HIPOTECARIA. NO SE EXTINGUE PORQUE EL ACREEDOR HAYA OPTADO POR EL EJERCICIO DE LA ACCION EJECUTIVA MERCANTIL