fulton houses – nycha 2.0 reunión de residentes · reunión de residentes mayo de 2019 [2]...
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Fulton Houses – NYCHA 2.0Reunión de ResidentesMayo de 2019
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Agenda
1. Introduccióna. Por qué Fulton
Housesb. Evaluación de
necesidades físicas de Fulton Houses (PNA, por sus siglas en inglés)
c. Desinversión federal
2. NYCHA 2.0 en Fulton Housesa. Herramientas
potencialesb. Concepto
3. Compromisos
4. Protecciones de NYCHA 2.0
5. Resumen del proceso
6. Proyecto finalizado
7. Preguntas y respuestas en las mesas
4. Reporte
5. Próximos pasos
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Introducción – Por qué Fulton Houses
1. Fulton Houses es muy asequible y debemos preservarlo• Alquiler promedio de 2-dormitorios en el vecindario Chelsea:
$4752*
• Alquiler promedio de 2-dormitorios en Fulton Houses: $631
2. Pero, NYCHA tiene fondos limitados y Fulton necesita más de $168 millones para reparaciones
3. NYCHA tiene la oportunidad de renovar completamente Fulton Houses, mientras que mantiene los alquileres permanentemente asequibles y mantiene plenos derechos de residencia
* Fuente: MNS. Informe del mercado de alquiler de Manhattan, 2019.
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Resumen
Apartamentos 944
Edificios 11
Los residentes 2,166
Necesidades en Infraestructura
5 años de necesidadMás de $168
millones
Necesidad por unidad $178 mil
Introducción – Evaluación de necesidades físicas
Fulton Houses
Interior de los apartamentos
38%
Exterior de los edificios y espacios
comunes36%
Ascensores12%
Eléctrica7%
Mecánica2% Sitio5%
Más de $168 millones
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Introducción - Desinversión federal
FONDOS FEDERALES VS NECESIDADES DE INFRAESTRUCTURA
NECESIDAD DE INFRAESTRUCTURA DE 5 AÑOS
FINANCIACIÓN FEDERAL DE 5 AÑOS
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NYCHA 2.0 – Herramientas potenciales
1Construir para preservar• Financiar las renovaciones en los residenciales de acogida de NYCHA
mediante la construcción nuevos edificios de ingresos mixtos • Crea nuevas unidades permanentemente asequibles para el vecindario
2PACT para Preservar• Financia la rehabilitación mediante la conversión a un financiamiento más
estable de la Sección 8 • Mantiene los derechos y protecciones de los residentes de NYCHA• Mantiene la propiedad del terreno y los edificios de NYCHA, así como el
control sobre las decisiones más importantes
3Traslado para preservar• Generar ingresos para los residenciales anfitriones de NYCHA a través
de la transferencia de derechos aéreos a los sitios de alto valor con el fin generar ingresos para proporcionar las renovaciones
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W19th St
Tamaño 19,500 SF
Usos actuales
Fulton Edificio 11(36 unidades), Parque infantil, 12 Plazas de aparcamiento, Equipos de desecho
w 17th St
Tamaño 6,090 SF
Usos actuales
Cancha de baloncesto, Zona de estar
w 16th St
Tamaño 9,750 SF
Usos actuales
Fulton edificio 1(36 unidades),
Concepto
• Nuevas viviendas de reemplazo para aproximadamente 72 familias de la vivienda pública en el West 17th• Más de 700 nuevos apartamentos con la asequibilidad de MIH en el West 19th y West 16th
• Ingresos procedentes de la nueva construcción (BTP)+ PACT para atender plenamente las necesidades de infraestructura en Fulton
• Oportunidad de considerar otros sitios de desarrollo
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Compromisos
1. Sin desplazamientos - Todos los residentes de NYCHA recibirán renovaciones completas en su apartamento actual o se mudarán a un apartamento nuevo o renovado en Fulton.
2. Alquileres sin alterar en el 30% de los ingresos
3. Todos los residentes mantienen los derechos
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Protecciones de NYCHA 2.0
Alquiler: seguir pagando no más de un 30% de sus ingresos en el alquiler
Renovación del Contrato de arrendamiento: automático si el residente está en buenos términos
Organizaciones de residentes: establecer y mantener organizaciones reconocidas por NYCHA
Derechos de sucesión: continuos para los residentes actuales de vivienda pública
Audiencias: los residentes tienen derecho a una audiencia para resolver agravios
Declaración de Derechos de los Residentes de NYCHA
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Otoño 2019
Verano2019
Invierno de 2020–Verano de 2021
Seriespara escuchar
ideas
ProcesoSolicitud de Propuesta
(RFP)
Pre-desarrollo
SeleccionarDesarrollador
2021 - 2023
TrasladoReparaciones de PACT y Primera fase de la nueva construcción
Planificación
Primavera 2019
Evaluación medioambiental + Sección 18
Resumen del proceso
2023 - 2026
Fase final de la nueva construcción
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Proyecto completado – NYCHA 2.0
Antes Después
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Proyecto completado – NYCHA 2.0
Antes Después
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Preguntas y respuestas en las mesas
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Resumen final
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Próximos pasos
ReuniónComunitariaAbiertaMartes4dejunio,6:30-8:30pmenIS70,333West17thSt.
Sesiones para escuchar ideas de junio a septiembre
Si tiene preguntas llame al 212-306-4660 o por correo electró[email protected]
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Apéndice: Actualizaciones recientes/planeadas1
Alcance PresupuestoFecha de
finalización
FULTON(Planeado) Centro Comunitario Mejoras mecánicas $2.1 millones 2020(Planeado) Rampas accesibles y Montacargas de basura $540 mil 2020
Mejora del patio de juegos $770 mil 2019Renovación del Centro Comunitario $7.4 millones 2018Reemplazo del ducto ascendente del gas (Edf. #8) $130 mil 2018Reparación de ladrillos (LL11) $3.5 millones 2018Mejoras de seguridad $680 mil 2013
1) El trabajo planeado sólo incluye proyectos con fechas de inicio esperadas en el 2019.