folla de comunicaciÓn de datos dos...

442 DIARIO OFICIAL DE GALICIA Nº 6 � Mércores, 9 de xaneiro de 2008

FOLLA DE COMUNICACIÓN DE DATOS DOS INSTRUMENTOS DE MEDIDALUGAR DA INSTALACIÓN (XUNTARASE UNHA COPIA DESTA FOLLA POR CADA INSTALACIÓN)

ACTIVIDADE (1) INSTRUMENTO DE MEDIDA

SECTOR DEACTIVIDADE

(2) MARCA MODELO ALCANCE PRECISIÓN

(1) Indicarase a actividade que desexa desenvolver con cada instrumento de medida: fabricante, importador, comercializador, arrendador ou reparador.

(2) Indicarase a letra correspondente ao sector de actividade en que se encontra incluído o instrumento de medida, segundo a seguinte lenda:

A: AugaC: Termometría e calorimetríaD: DimensionalE: ElectricidadeG: GasesH: Hidrocarburos

I: Instrumentos especiaisM: Masa, forza ou pesaxeN: PreenvasadosP: PresiónT: Tempo e frecuenciaV: Volumetría

CONSELLERÍA DE VIVENDAE SOLO

Decreto 253/2007, do 13 de decembro, deréxime xurídico do solo e das edificaciónspromovidas polo Instituto Galego daVivenda e Solo.

O Instituto Galego da Vivenda e Solo é o organismoautónomo, de carácter comercial e financeiro, ao callle corresponde a realización das políticas de vivendae solo na Comunidade Autónoma de Galicia, baixo asuperior dirección da Consellería de Vivenda e Solo aque está adscrito, coa finalidade de alcanzar osobxectivos previstos na Lei 3/1988, do 27 de abril, decreación do instituto, en relación co Decre-to 506/2005, do 22 de setembro, e no marco dos prin-cipios reitores contidos no artigo 47 da Constitución.

Neste contexto, é interese primordial do institutosatisfacer as necesidades urxentes de vivenda e velarporque os distintos colectivos con máis dificultade deacceso a esta poidan ver satisfeito o seu dereito aunha vivenda digna e adecuada. Igualmente, a activi-dade do instituto oriéntase cara á realización de polí-ticas de obtención do solo, tanto para a construción de

vivendas de promoción pública, coma para o desen-volvemento de polígonos residenciais ou empresariaisque permitan acadar a maior eficacia da xestión dosolo e a súa utilización de acordo co interese xeralpara impedir a especulación.

Neste marco xorde a necesidade de regular o réxi-me xurídico da promoción pública do IGVS, co fin delles poder dar novas respostas a situacións non pre-vistas polo Decreto 257/2004, do 29 de outubro, deréxime xurídico das vivendas de promoción pública,locais de negocio e solo de promoción pública, de xei-to que se garanta unha maior eficacia e celeridade nopropio funcionamento do Instituto Galego da Vivendae Solo e, ao mesmo tempo, se garanta unha uniformi-dade na política de vivenda, mediante a adopción demecanismos previstos até o de agora unicamente paraas vivendas de protección pública declaradas protexi-das pola Comunidade Autónoma.

A intención deste decreto é a de regular o solo e apromoción pública de vivendas do Instituto Galego daVivenda e Solo e, por ende, o seu patrimonio, dotan-do o instituto dunha ferramenta de xestión que permi-ta a consecución eficaz das funcións que lle son pro-

Nº 6 � Mércores, 9 de xaneiro de 2008 443DIARIO OFICIAL DE GALICIA

pias, sempre en execución das previsións contidas nalexislación autonómica en materia de vivenda.

Este decreto estrutúrase en catro títulos, catro dis-posicións adicionais, dúas transitorias, unha derroga-toria e dúas finais. O título I, disposicións xerais,define os conceptos básicos. O segundo título, dividi-do en nove capítulos, regula o réxime xeral das viven-das de promoción pública e engade, como novidadesfundamentais as seguintes: a creación do Rexistro deDemandantes de Vivenda de Promoción Pública,pedra angular desta reforma, que nace co obxecto dedotar de transparencia e celeridade os procesos deadxudicación de vivendas de promoción pública; aposibilidade de satisfacer as necesidades de vivendade todos os galegos e galegas que residen fóra da nosacomunidade autónoma, non só no estranxeiro, comose prevía até o de agora, senón tamén dos que residenfóra de Galicia, pero dentro do territorio estatal; acesión de vivendas para fins de servizo público ouinterese social, a favor dunha Administración públi-ca, para ser destinadas a vivenda transitoria de deter-minados colectivos con necesidades especiais e darsolución, deste xeito, a unha demanda social que vaien aumento; a posibilidade de promover a construciónde edificios de vivendas de protección oficial de pro-moción pública, destinados a satisfacer as necesida-des de vivenda de colectivos determinados para a súaadxudicación en réxime de aluguer.

Esta previsión nace como consecuencia da políticade vivenda, que ten entre as súas principais directri-ces o deseño de mecanismos que posibiliten unhamaior axilidade no mercado inmobiliario, que permi-ta darlles satisfacción ás necesidades de vivenda dedeterminados colectivos mediante a concertación dealugueres de vivendas de promoción pública. Outranovidade importante é a regulación do procedementode adxudicación das vivendas de promoción pública,introducindo unha modificación substancial respectodo réxime anterior, ao implantar como procedementoordinario o do sorteo entre as persoas inscritas noRexistro de Demandantes de Vivendas de PromociónPública, e prevendo unicamente como procedementoespecial a adxudicación directa, nos supostos previs-tos expresamente no propio decreto.

O título terceiro regula os locais de negocio do ins-tituto, coa finalidade de conseguir unha maior efica-cia na súa xestión e potenciar a súa explotación comofonte de ingresos do instituto que permitan acadar unmaior financiamento facilitando a súa venda ou alu-guer para a execución das políticas de vivenda que llecompeten ao organismo autónomo.

O título cuarto regula o solo, que xunto coas viven-das é a base das actividades do instituto, a obtencióndo solo necesario para levar a cabo as directrices mar-cadas pola Consellería de Vivenda e Solo constitúe unpiar fundamental. Regúlanse neste título, tanto osmodos de adquisición do solo coma o procedementopara o alleamento do solo residencial e do empresa-rial, partindo sempre da necesidade de establecer osmecanismos necesarios para garantir tanto a flexibili-

dade para adquirilo, como a eficacia e eficiencia nasúa xestión, a través das sociedades públicas partici-padas polo IGVS.

En síntese, esta nova regulación responde, en defi-nitiva, á necesidade de dotar o Instituto Galego daVivenda e Solo dun instrumento xurídico axeitado quepermita levar a cabo as funcións que en materia devivenda e solo lle son propias, co fin de acadar a ópti-ma satisfacción do interese xeral en materia de viven-da.

Na súa virtude, por proposta da conselleira daVivenda e Solo, oído o Consello Consultivo de Galiciae logo de deliberación do Consello da Xunta de Gali-cia na súa reunión do día trece de decembro de dousmil sete, en virtude do disposto no artigo 34 daLei 1/1983, sobre normas reguladoras da Xunta deGalicia e da súa Presidencia,

DISPOÑO:

TÍTULO IDISPOSICIÓNS XERAIS

Artigo 1º.-Obxecto e ámbito de aplicación.

1. Este decreto ten por obxecto regular o réximexurídico do solo adquirido polo Instituto Galego daVivenda e Solo e das edificacións promovidas ouadquiridas polo dito instituto, en particular as viven-das de promoción pública nas súas distintas modali-dades.

2. As disposicións deste decreto sonlles de aplica-ción a todos os inmobles promovidos ou adquiridospolo Instituto Galego da Vivenda e Solo ou calqueraoutro organismo cuxas competencias foran asumidaspor este, existentes no ámbito da Comunidade Autó-noma de Galicia.

Artigo 2º.-Clasificación das vivendas de promociónpública.

As vivendas de promoción pública promovidas poloInstituto Galego da Vivenda e Solo clasifícanse en:

-Vivendas de protección oficial de promoción públi-ca.

-Vivendas cualificadas en núcleos rurais e enbarrios históricos.

Artigo 3º.-Unidade familiar e convivencial.

1. Para os efectos deste decreto entenderase porunidade familiar ou de convivencia:

a) A formada polos cónxuxes non separados legal-mente e, se os houber, polos seus descendentes eascendentes que convivan con eles.

b) As parellas de feito recollidas na Lei de dereitocivil de Galicia.

c) Nos casos de separación legal, viuvez e familiamonoparental, a formada polos respectivos titularesdas ditas unións familiares ou de convivencia e, se os


houber, polos seus descendentes e ascendentes queconvivan con eles.

d) As persoas maiores de idade ou menores emanci-padas integradas nunha unidade familiar ou de convi-vencia que manifesten o seu desexo de se independi-zar e acrediten capacidade económica propia nos ter-mos exixidos por este decreto.

2. Non terán a condición de membros da unidadefamiliar ou de convivencia as persoas que figurencomo titulares ou membros doutras unidades que for-mulen solicitude separada no mesmo procedemento.

TÍTULO IIVIVENDAS DE PROMOCIÓN PÚBLICA

CAPÍTULO IRÉXIME XERAL

Artigo 4º.-Titularidade e uso.

1. As vivendas de promoción pública só poderán serde titularidade ou uso de persoas físicas, agás nosseguintes casos:

a) Que o seu réxime sexa o de arrendamento e con-serve a titularidade a Administración pública.

b) Que se adxudiquen a entidades sen ánimo delucro nos casos previstos no artigo 34º.1.a).

2. Destinaranse en todo caso a domicilio habitual epermanente dos seus adxudicatarios/as, sen que enningún caso se poidan destinar a segunda residencianin a ningún outro uso, excepto nos casos previstosneste decreto para posibilitar o uso pola Administra-ción pública como vivenda temporal de colectivos connecesidades especiais.

3. O réxime de adxudicación destas vivendas pode-rá ser en propiedade ou en arrendamento con ou senopción de compra. Tamén se poderá autorizar a súaocupación temporal nos supostos establecidos nestedecreto.

Artigo 5º.-Duración do réxime.

1. O réxime xurídico das vivendas de promociónpública terá unha duración de 30 anos desde a datada cualificación definitiva malia que, no suposto deadxudicación en réxime de venda, transcorrido esteprazo sen que se amortizase totalmente o préstamocualificado concedido para a súa adquisición ou senque se fixesen efectivas a totalidade das cantidadesaprazadas, este réxime se prorrogará automaticamen-te até a cancelación do préstamo ou o pagamento totaldo prezo ao promotor. Durante este período mantera-se o réxime de uso e os prezos máximos establecidos,a cuxo termo se extinguirá.

2. Non obstante o anterior, as vivendas cualificadasao abeiro de normativas anteriores terán o prazo deprotección establecido na dita normativa. De habercantidades pendentes de pagamento, prorrogarase oprazo nas condicións establecidas no parágrafo ante-rior.

3. As vivendas de promoción pública non poderánser obxecto de descualificación voluntaria en ningúncaso.

Artigo 6º.-Ocupación.

O/a adxudicatario/a dunha vivenda de promociónpública terá a obriga de ocupar a vivenda no prazomáximo dun mes desde o asinamento do correspon-dente contrato, agás que medie xusta causa debida-mente acreditada e xustificada. No caso de adxudi-carse a galegos residentes fóra de Galicia, este prazoserá de seis meses se viven dentro do territorio esta-tal e de doce meses se residen no estranxeiro.

Artigo 7º.-Dereito de tenteo e retracto.

Nos contratos de compravenda consignarase expre-samente o dereito de tenteo e retracto sobre as viven-das alleadas, a favor do Instituto Galego da Vivenda eSolo, previsto na lexislación autonómica en materiade vivenda.

Artigo 8º.-Transmisión.

1. As vivendas de promoción pública só se poderántransmitir entre vivos, en segunda ou sucesivas trans-misións, polos propietarios cando transcorresen cincoanos desde a data do contrato de compravenda, sem-pre que previamente se fixera efectiva a totalidadedas cantidades aprazadas, e sempre que se realice afavor do adquirente que lle designe o IGVS tras a rea-lización dun sorteo entre os inscritos no Rexistro deDemandantes de Vivendas de Promoción Pública.

2. O prezo de venda das vivendas de promociónpública determinarase sempre de conformidade coestablecido neste decreto.

3. O Instituto Galego da Vivenda e Solo verificaráque se cumpran os requisitos establecidos na norma-tiva vixente.

4. Os gastos que deriven da formalización dos con-tratos e, se é o caso, da súa inscrición no Rexistro daPropiedade serán sufragados polo/pola adxudicata-rio/a.

Artigo 9º.-Consignación das limitacións.

Todas as limitacións xurídicas que afectan as viven-das a que se refire este decreto terán que ser expresa-mente consignadas nos contratos de arrendamento ounas escrituras de compravenda, co obxecto, neste últi-mo caso, da súa inscrición no Rexistro da Propiedade,onde se farán constar mediante nota marxinal.

CAPÍTULO II

DOS/DAS ADXUDICATARIOS/AS DE VIVENDAS DE PROMOCIÓN PÚBLICA

Artigo 10º.-Requisitos comúns a todos/as os/as adxu-dicatarios/as.

I. Poderán acceder ás vivendas de promoción públi-ca reguladas neste decreto as persoas, nacionais ouestranxeiras, maiores de idade e con plena capacida-de de obrar que, como titulares dunha unidade fami-


liar, segundo a definición do artigo 3º, reúnan osseguintes requisitos:

1. Atoparse inscritas no Rexistro de Demandantesde Vivendas de Promoción Pública, salvo nos seguin-tes supostos:

-Cando se acceda á vivenda como consecuencia derealoxos motivados por expedientes de expropiaciónforzosa.

-Cando se acceda á vivenda de promoción públicacomo consecuencia de procesos de rehabilitación pro-movidos por un organismo ou entidade pública depen-dentes do IGVS ou da Consellería de Vivenda e Solo.

-Cando as vivendas de promoción pública se adxu-diquen directamente.

2. Acreditar os ingresos ponderados anuais totaisque se sinalan nesta norma para cada tipo de viven-das. Excepcionalmente, e á vista das circunstanciasconcorrentes, poderánselles adxudicar vivendas asolicitantes cuxa unidade familiar non acade os ingre-sos sinalados como mínimos, sempre que na corres-pondente convocatoria a Xunta Cualificadora reserva-se unha porcentaxe, que non poderá exceder do 25%da promoción de que se trate, para solicitantes que seatopen en situación de especial precariedade e nonpoidan acreditar os ingresos mínimos exixidos, asícomo nos casos de promocións destinadas a aluguer.A xustificación de atoparse en situación de especialprecariedade exixirá informe favorable dos servizossociais do concello correspondente ou dos organis-mos, institucións ou entidades da Xunta de Galiciacon competencia na materia.

3. Carecer, ou ter perdido o uso, de vivenda en cali-dade de propietario/a, arrendatario/a, usufrutuario/aou calquera outro título en dereito que permita o seuuso e gozo, agás que se dean algunha das seguintescircunstancias:

a) Acreditar que a vivenda que se dispón sexa inha-bitable, insuficiente ou inadecuada nos termos espe-cificados no punto IV deste artigo.

b) Habitar unha vivenda suxeita a expediente deexpropiación ou desafiuzamento xudicial ou adminis-trativo non imputable ao interesado ou ben ocuparaloxamentos provisionais como consecuencia desituacións de urxencia ou remodelación que impli-quen a perda da vivenda.

c) Habitar unha vivenda a título de arrendatario/asempre que a renda desta sexa superior á establecidapara as vivendas de promoción pública segundo oartigo 20º.3.

II. Non obstante o anterior, non poderán acceder avivendas de promoción pública os que se atopen nal-gunha das seguintes circunstancias:

a) Que xa foran titulares de vivendas de protecciónoficial de promoción pública e a perdesen como con-secuencia dun procedemento de desafiuzamento,resolución de contrato tramitado polo Instituto Galego

da Vivenda e Solo ou a alleasen por calquera causa,coa excepción de cambio de residencia por motivoslaborais, ou outros xustificados, a xuízo da XuntaCualificadora.

b) Que sexan titulares de bens inmobles de nature-za rústica ou urbana suxeitos ao imposto sobre bensinmobles que teñan un valor catastral superior a30.000 euros.

III. En todo caso, mentres dure o período de protec-ción, o adquirente destas vivendas en segunda ouposteriores transmisións terá que cumprir os mesmosrequisitos relativos a ingresos e de carácter patrimo-nial que se precisan para a súa adxudicación.

IV. Entenderanse como condicións de inadecuaciónou insuficiencia as seguintes:

a) Presúmese que non reúnen as condicións sufi-cientes as chabolas, covas, casetas, e, en xeral, os edi-ficios que non teñan un fin propiamente residencial,se atopen en situación de ruína ou teñan deficiencias,non achacables á falla de mantemento por parte dosolicitante, que afecten de xeito notorio a habitabili-dade, debidamente acreditadas polo técnico compe-tente.

b) Enténdese que unha vivenda ten unha superficieinsuficiente para a composición da unidade familiarcando a cada ocupante lle correspondan menos de10 m2 de superficie útil, non se computarán para oefecto a correspondente a baños, corredores e tendais.No suposto de que habiten a vivenda dúas unidadesfamiliares distintas, e sempre que tal circunstancia seproduza cunha antelación de, polo menos, un ano des-de a data da convocatoria para a adxudicación dasvivendas, o límite de superficie útil sinalado no pará-grafo anterior incrementarase até 20 m2 por ocupante,con idénticas minoracións para os efectos de cómputo.

c) Enténdese que unha vivenda é inadecuada candoa súa configuración arquitectónica, distribución espa-cial, localización ou accesos supoñan unha gravemingua da súa funcionalidade para o solicitante oupara a súa familia por causa de diminución física.

V. Os/as peticionarios/as que sexan propietarios davivenda en que habitan e que se atopen nalgunha dascircunstancias sinaladas no punto IV, quedarán obri-gados se resultan adxudicatarios/as, a ofertar ao Insti-tuto Galego da Vivenda e Solo a dita vivenda, que apoderá aceptar ou non. Para estes efectos, a vivendavalorarase aplicando o módulo vixente en promociónpública no momento da oferta e poderanse aplicar coe-ficientes de depreciación en función do estado de con-servación da vivenda, debidamente xustificados polosservizos técnicos do Instituto Galego da Vivenda eSolo. En caso de que se tratase dunha vivenda de pro-moción pública, aplicarase o disposto neste decretopara o suposto de resolución voluntaria de contrato.

Artigo 11º.-Vivendas para emigrantes.

Tamén poderán solicitar vivenda os galegos residen-tes fóra de Galicia que desexen retornar ou que xa o


teñan feito e se atopen nalgunha das circunstanciascomprendidas no punto I.3 do artigo 10º referidas aoámbito territorial nacional e reúnan, ademais, asseguintes condicións:

1. Acrediten residir fóra de Galicia por un temponon inferior a cinco anos. Esta acreditación farase nosuposto de que residan no estranxeiro, mediante cer-tificación expedida polo organismo competente enmateria de emigración ou a representación diplomáti-ca ou consular correspondente. Naqueles casos enque residan fóra da Comunidade Autónoma de Gali-cia, pero dentro do territorio estatal, deberase achegarcertificación do padrón expedida polo concello deresidencia.

2. Que os seus ingresos familiares ponderados encómputo anual se atopen entre os límites sinaladospara cada tipo de vivenda, estes poderanse referir aoindicador público de rendas de efectos múltiplesvixente en España ou, á súa elección, no seu país deresidencia.

A existencia e contía do salario mínimo legal ousimilar, neste último suposto, acreditarase por certifi-cación da agregaduría laboral correspondente no paísonde se obteñan as rendas salariais e o cálculo do seucontravalor en euros obterase, de ser o caso, aplican-do o primeiro troco oficial fixado polo Banco de Espa-ña para o comprador no mercado de divisas no anoseguinte a que se refiren os ingresos.

A acreditación de ingresos realizarase na formaestablecida no artigo 38º coa salvidade do dispostoneste artigo.

3. Que se atopen inscritos no Rexistro de Deman-dantes de Vivendas de Promoción Pública. O Institu-to Galego da Vivenda e Solo adoptará os mecanismosnecesarios para facilitarlles a inscrición no Rexistrode Demandantes de Vivenda de Promoción Públicaaos galegos que se atopen nesta situación.

CAPÍTULO III

REXISTRO DE DEMANDANTES DE VIVENDAS DE PROMOCIÓN PÚBLICA

Artigo 12º.-Rexistro de Demandantes de Vivendas dePromoción Pública.

1. Créase o Rexistro Público de Demandantes deVivendas de Promoción Pública que ten como finali-dade facilitar a xestión e o control na adxudicacióndas vivendas de promoción pública, que garantirá apublicidade, concorrencia, obxectividade e transpa-rencia dos ditos procesos. O dito rexistro será únicopara todo o territorio da comunidade autónoma.

2. Os datos contidos no rexistro serán os identifica-tivos das persoas integrantes da unidade familiar edemandantes de vivenda, así como os que se faganconstar na solicitude respecto das características davivenda demandada.

A comunicación ou cesión de datos a terceiros terálugar consonte co establecido na normativa sobre pro-tección de datos de carácter persoal.

3. Os dereitos de acceso, rectificación e cancelacióndos datos persoais exerceranse ante a SecretaríaXeral da Consellería de Vivenda e Solo. O exerciciodo dereito de cancelación implicará a baixa da unida-de familiar no rexistro como solicitante de vivenda.As medidas de seguridade do rexistro serán as corres-pondentes ao nivel alto, de acordo co establecido noReal decreto 994/1999, do 11 de xuño, polo que seaproba o Regulamento de medidas de seguridade dosficheiros automatizados que conteñan datos de carác-ter persoal.

4. Mediante orde desenvolverase o funcionamentodo rexistro e, de ser o caso, a súa unificación coRexistro Público de Demandantes de Vivendas deProtección Autonómica.

Artigo 13º.-Solicitude de inscrición no rexistro.

Só se admitirá unha solicitude por unidade familiar,independentemente de que estea composta por unhaou varias persoas. Nos casos en que unha persoa ins-crita no rexistro, sexa como solicitante ou como mem-bro da unidade familiar, pretenda a súa inscriciónposterior mediante outra solicitude en unidade fami-liar diferente, quedará inscrita no rexistro consontecoa última solicitude presentada.

En todas as solicitudes se presumirá como repre-sentante da unidade familiar a persoa que figure comoprimeiro solicitante.

Na solicitude indicarase:

-A composición familiar.

-Se existe algunha persoa con mobilidade reducida.

-O concello en que reside ou traballa.

-Os ingresos da unidade familiar.

A inscrición terá unha vixencia de catro anos desdea expedición da credencial de inscrición, na cal debe-rá figurar expresamente a data de finalización. Duran-te o dito prazo será obrigatoria a comunicación de cal-quera variación dos datos achegados.

Serán causas de baixa no rexistro as seguintes:

a) Non renovar a solicitude ao finalizar o prazo devixencia.

b) Resultar adxudicatario/a definitivo/a dunhavivenda de promoción pública.

c) A petición do representante da unidade familiar.

d) O desaloxo forzoso dunha vivenda de promociónpública imputable ao interesado.

e) Rexeitar unha vivenda vacante cando se atopenunha lista de espera.

f) A sanción consistente na inhabilitación para par-ticipar en promocións de vivendas de protección ofi-cial inhabilitará durante o prazo establecido na reso-lución sancionadora para inscribirse no rexistro, e seacontece con carácter sobrevido, será causa de baixaneste.


Artigo 14º.-Procedemento de inscrición no rexistro.

1. Poderase presentar a solicitude ante os rexistrosda Consellería de Vivenda e Solo e demais lugarespermitidos polo artigo 38.4º da Lei 30/1992, de réxi-me xurídico das administracións públicas e do proce-demento administrativo común, isto é:

-Nos rexistros dos órganos administrativos a que sedirixan.

-Nos rexistros de calquera órgano administrativo,que pertenza á Administración xeral do Estado, á decalquera Administración das comunidades autóno-mas, ou á dalgunha das entidades que integran aAdministración local se, neste último caso, se subs-cribise o oportuno convenio.

-Nas oficinas de correos, na forma que regulamen-tariamente se estableza.

-Nas representacións diplomáticas ou oficinas con-sulares de España no estranxeiro.

-En calquera outro que establezan as disposiciónsvixentes.

2. A inscrición presencial no Rexistro de Deman-dantes de Vivendas de Promoción Pública farase nascatro delegacións provinciais e nos servizos centraisda Consellería de Vivenda e Solo.

A persoa interesada deberase presentar coa solici-tude debidamente cuberta ou ben coa clave da solici-tude cuberta pola internet, xunto coa documentaciónque nel se require, e inmediatamente procederase arealizar a súa inscrición no rexistro coa conseguinteexpedición da credencial que indique o número iden-tificativo que lle corresponda. A resolución notifica-rase por correo.

CAPÍTULO IVXUNTAS CUALIFICADORAS

Artigo 15º.-Xuntas cualificadoras.

1. Correspóndelles ás xuntas cualificadoras provin-ciais de vivenda, como órganos integrados no Institu-to Galego da Vivenda e Solo, a adxudicación dasvivendas promovidas polo Instituto Galego da Viven-da e Solo de acordo coas normas e conforme co proce-demento regulado nesta disposición.

2. As xuntas cualificadoras como órganos colexia-dos estarán suxeitas no seu funcionamento ao dispos-to na Lei 30/1992 e estarán compostas polos seguin-tes membros:

-Presidente/a: o/a delegado/a provincial do InstitutoGalego da Vivenda e Solo.

-Vicepresidente/a: o/a xefe/a da Área Provincial doInstituto Galego da Vivenda e Solo.

-Vogais: dous/dúas funcionarios/as da DelegaciónProvincial da Consellería da Vivenda e Solo corres-pondente designados pola presidencia da Xunta Cua-lificadora, un/unha dos/as cales exercerá as funciónsde secretario/a do órgano colexiado.

Poderase requirir, a criterio do/a presidente/a daXunta Cualificadora, a participación doutros repre-sentantes das administracións públicas con voz perosen voto.

CAPÍTULO V

VIVENDAS DE PROTECCIÓN OFICIAL DE PROMOCIÓN PÚBLICA

SECCIÓN PRIMEIRA

RÉXIME XERAL

Artigo 16º.-Concepto.

Son vivendas de protección oficial de promociónpública as cualificadas como tal e promovidas senánimo de lucro polo Instituto Galego da Vivenda eSolo, que reúnan os requisitos establecidos nestedecreto e nas normas complementarias de deseño ecalidade establecidas polo Instituto Galego da Viven-da e Solo para cada promoción.

Artigo 17º.-Módulos.

Enténdese por módulo o resultado de aplicación daporcentaxe que se establece a seguir sobre o prezobásico determinado no ámbito nacional por metrocadrado de superficie útil que fixe o Ministerio deVivenda para establecer os prezos de venda dasvivendas de protección pública.

Zona territorial 1ª: módulo: 125% do prezo básico.

Zona territorial 2ª: módulo: 112,5% do prezo básico.

Artigo 18º.-Requisitos dos adxudicatarios/as.

1. Os/as adxudicatarios/as destas vivendas teránque acreditar que os ingresos ponderados anuaiscorrespondentes á unidade familiar se atopan entre0,7 e 2,5 veces o indicador público de rendas de efec-tos múltiples, excepto no suposto previsto no artigo26º.2.a) deste decreto.

2. O límite de ingresos establecido poderá ser ele-vado por acordo da Xunta Cualificadora até 3,5 veceso indicador público de rendas de efectos múltiples(IPREM), ou indicador que o substitúa, naquelas pro-mocións en que unha vez rematado o proceso deselección regulado neste decreto resultasen vivendasvacantes por falta de solicitantes, ou porque estes nonreunisen as condicións exixidas para ser adxudicata-rios/as.

3. Para os efectos do disposto neste decreto oIPREM é o definido no Real decreto lei 3/2004, do 25de xuño, para a racionalización da regulación do sala-rio mínimo interprofesional e para o incremento dasúa contía, que se considera unidade de medida paraa determinación da contía dos ingresos familiares, noseu cómputo anual, incluídas dúas pagas extras.

Artigo 19º.-Réxime de adxudicación.

1. O réxime de adxudicación das vivendas de pro-tección oficial de promoción pública poderá ser enpropiedade ou en arrendamento. Excepcionalmentepoderase autorizar a ocupación temporal da vivenda,


debendo xustificarse a excepcionalidade no expe-diente

2. Será obrigatoria a adxudicación en réxime dearrendamento cando os ingresos ponderados dos soli-citantes, computados os da totalidade dos membrosda unidade familiar en que estea integrado, non supe-re 1,5 veces o IPREM.

Artigo 20º.-Estudos económicos e prezos de venda erenda.

1. Os estudos económicos que determinarán o valordas vivendas de promoción pública promovidas poloInstituto Galego da Vivenda e Solo serán elaboradoscon base no 100% do módulo aplicable a cada metrocadrado de superficie útil das vivendas, segundo aárea xeográfica en que estean situadas, vixente nomomento da cualificación definitiva da promoción.Nas vivendas unifamiliares a dita base será do 120%.

2. Os prezos de venda das vivendas sinaladas noparágrafo anterior fixaranse ao lle aplicar ao referidoestudo económico unha dedución en función dosingresos familiares ponderados dos adxudicatarios/ase serán os seguintes:

a) Para os/as adxudicatarios/as con ingresos fami-liares ponderados comprendidos entre 2 veces o indi-cador público de rendas de efectos múltiples(IPREM) e 2,5 veces o IPREM: o 70% do valor davivenda segundo o estudo económico. Se existisenrochos e garaxes vinculados ao prezo destes será, res-pectivamente o 2% e o 8% do valor da vivendacorrespondente.

b) Para os/as adxudicatarios/as con ingresos fami-liares ponderados comprendidos entre 1,5 veces oindicador público de rendas de efectos múltiples e 2veces o IPREM: o 60% do valor da vivenda segundoo estudo económico. Se existisen rochos e garaxesvinculados ao prezo destes será, respectivamente o2% e o 8% do valor da vivenda correspondente.

c) Para os/as adxudicatarios/as con ingresos fami-liares ponderados até 1,5 veces o IPREM: o 50% dovalor da vivenda segundo o estudo económico. Deexistir rochos e garaxes vinculados, o prezo destesserá, respectivamente, o 2% e o 8% do valor da viven-da correspondente.

3. Cando as vivendas de promoción pública regula-das neste capítulo se adxudiquen en réxime de alu-guer, a renda inicial anual será a que resulte de lleaplicar o 3% ao que sería o prezo de venda da viven-da e anexos, de ser o caso, determinado de acordo coestablecido neste capítulo.

Artigo 21º.-Prezo de venda en segundas e posteriorestransmisións.

1. No caso de segundas transmisións das vivendasreguladas nesta sección, os estudos económicos dasditas vivendas conservarán a súa validez até que cum-pran cinco anos que se contarán desde a data de cua-lificación definitiva.

Do sexto ao décimo quinto ano, ambos inclusive, osestudos económicos, serán elaborados aplicando o80%, e do décimo sexto ao trixésimo ano, o 70% dovalor do módulo aplicable segundo a zona territorialdeterminada na cualificación definitiva, vixente nomomento da transmisión.

Artigo 22º.-Condicións da venda.

1. As vivendas venderanse aprazando a totalidadedo prezo, que producirá un xuro máximo anual do 5%e devolverase en 25 anos en cotas mensuais, integra-das por capital e xuros, con crecemento do 4% anual.

Cando no momento da adxudicación definitiva dogrupo efectuada pola Xunta Cualificadora o tipo dexuro anteriormente establecido for superior ao fixadopolo Consello de Ministros para os convenios quesubscriba o Ministerio de Vivenda coas entidadesprestamistas para o financiamento de actuacións pro-texidas en materia de vivenda e solo, entenderase queeste último será o tipo de xuro aplicable.

2. Cando o Instituto Galego da Vivenda e Solo subs-criba convenios con entidades financeiras de tal xei-to que estas financien a construción das vivendaspúblicas e os adquirentes se subroguen no pagamen-to da débeda e na responsabilidade derivada da exis-tencia da garantía hipotecaria, as condicións da sub-rogación dos/das adxudicatarios/as serán as sinaladasno parágrafo primeiro deste artigo. O Instituto Galegoda Vivenda e Solo garantirá o mantemento destas con-dicións aos adxudicatarios/as subrogados de tal xeitoque o tipo de xuro que teñan que pagar estes nonsupere nunca o 5% anual, e para tal fin subsidiará ospréstamos aboándolle á entidade financeira a diferen-za do que poda exceder o dito tipo máximo.

SECCIÓN SEGUNDA

CESIÓN DE VIVENDAS CON DESTINO ÁS ADMINISTRACIÓNS PÚBLICAS

Artigo 23º.-Cesión de vivendas aos concellos.

1. No suposto de que o concello cedese gratuita-mente o solo urbanizado preciso para a promoción deque se trate, o 10% das vivendas resultantes ou dasuperficie útil edificada será de cesión gratuíta aaquel. As vivendas serán destinadas preferentementeá mesma finalidade prevista no punto 2 b) deste arti-go e os locais comerciais con fins de interese públicoe social.

Se o solo cedido gratuitamente estivese sen urbani-zar, o Instituto Galego de Vivenda e Solo cederalle aoconcello o 5% das vivendas ou da superficie útil edi-ficada.

Para proceder á cesión, as porcentaxes indicadasterán que acadar, no caso de vivendas, unidades com-pletas. No caso de que a cesión se materializase enlocais comerciais, adecuaranse os metros cedidos aolímite da porcentaxe establecida.

A cesión poderá, por necesidades do IGVS, mate-rializarse noutras promocións de vivendas no mesmoconcello.


2. Sen prexuízo do anterior, até un 10% das viven-das de protección oficial de promoción pública pro-piedade do Instituto Galego da Vivenda e Solo pode-ranlles ser alleadas aos concellos en que estean situa-das, para destinalas a arrendamento ou, excepcional-mente, ser obxecto de transmisión, cumprindo ascondicións establecidas neste decreto. A indicadaporcentaxe calcularase sobre cada promoción en con-creto e será facultade da Presidencia do InstitutoGalego da Vivenda e Solo acceder ao alleamento sem-pre que se xustifique a súa conveniencia no expedien-te e logo de solicitude do concello interesado en quese acredite a necesidade de dispor destas vivendas.

3. O alleamento das vivendas aos concellos efectua-rase a título de propiedade, conforme as seguintescondicións:

a) O prezo de venda por metro cadrado útil será o 50por 100 do módulo aplicable vixente na data da reso-lución de adxudicación, cando o solo o cedese o con-cello. Cando os terreos os adquirise onerosamente oInstituto Galego da Vivenda e Solo, o prezo de vendapor metro cadrado útil será o 75 por 100 do referidomódulo. No caso de que a vivenda teña rocho ou gara-xe, o prezo citado incrementarase nun 2% e/ou 8%,respectivamente, do valor da vivenda correspondente.

b) As vivendas destinaranse a atender os casos deespecial necesidade e preferentemente a familias coningresos ponderados anuais totais inferiores a 1,5veces o IPREM.

Artigo 24º.-Cesión de vivendas para fins de interesepúblico ou social.

1. En casos excepcionais, debidamente acreditadosno expediente, poderase alugar, allear ou autorizar aocupación temporal das vivendas de protección ofi-cial de promoción pública propiedade do InstitutoGalego da Vivenda e Solo, sempre a favor dunhaAdministración pública, para ser destinadas a viven-da transitoria de determinados colectivos con necesi-dades especiais ou outras finalidades de interesepúblico ou social.

2. O alleamento das vivendas sinaladas no parágra-fo anterior realizarase polo 75 por cento do móduloaplicable vixente na data de resolución da adxudica-ción. No caso de que a vivenda teña rocho ou garaxe,o prezo citado incrementarase nun 2% e/ou 8%, res-pectivamente do valor da vivenda correspondente.

3. No caso de arrendamento, a renda inicial será aque resulte de aplicar o tres por cento (3%) do valorda vivenda, calculado de conformidade co estableci-do no artigo 20º.1, tendo en conta o módulo vixente nadata da resolución de adxudicación.

4. Serán por conta do/da adxudicatario/a os gastosde comunidade, consumo de subministracións e cal-quera outro que derive do uso e da ocupación, asícomo os tributos que graven a vivenda. As ditas obri-gas faranse constar expresamente no contrato que seasine.

SECCIÓN TERCEIRA

VIVENDAS DE PROMOCIÓN PÚBLICA EN ALUGUER

Artigo 25º.-Réxime das vivendas adxudicadas enaluguer.

Os contratos de arrendamento terán unha vixencia decinco anos prorrogables por períodos anuais e estaráprohibido en todo caso a cesión ou o subarrendamento,total ou parcial. A contravención desta prohibición darálugar á resolución do contrato de arrendamento, conindependencia das sancións a que houber lugar.

Artigo 26º.-Promocións de vivendas en aluguer.

1. Promoverase a construción de edificios de viven-das de protección oficial de promoción pública desti-nados a satisfacer as necesidades de vivenda decolectivos determinados para a súa adxudicación enréxime de aluguer. Excepcionalmente, poderase auto-rizar a cesión de uso temporal das ditas vivendas.

2. Destinaranse preferentemente aos seguintescolectivos:

a) Unidades familiares con ingresos inferiores ao0,7 do IPREM.

b) Unidades familiares monoparentais.

c) Maiores de 60 anos.

d) Menores de 35 anos con fillos ao cargo.

e) Menores de 35 anos.

f) Vítimas da violencia de xénero.

g) Determinados colectivos amparados por acordosde colaboración ou convenios administrativos asina-dos co IGVS ou coa Consellería de Vivenda e Solo.

A Dirección Xeral do IGVS determinará en cadapromoción a orde de preferencia na adxudicación dosditos colectivos.

3. O sistema de adxudicación será o de sorteo, sal-vo para o caso do punto f) e g), para o cal será a adxu-dicación directa. Neste caso poderase proceder á ocu-pación temporal das vivendas e correrán pola contado cesionario os gastos que xurdan da súa ocupación.

No caso de non se cubrir as vivendas vacantes sor-tearanse estas entre o resto de solicitantes con ingre-sos inferiores a 1,5 o IPREM.

Artigo 27º.-Xuntas administradoras.

Instarase a constitución obrigatoria de xuntas admi-nistradoras de arrendatarios/as que asumirán as fun-cións de administración do edificio ou grupo devivendas adxudicadas en aluguer. Os estatutos destascomunidades terán que ser elaborados e aprobadospolo Instituto Galego da Vivenda e Solo.

CAPÍTULO VIVIVENDAS CUALIFICADAS EN NÚCLEO RURAL E EN BARRIOS

HISTÓRICOS

Artigo 28º.-Concepto.

Son vivendas de promoción pública cualificadas ennúcleos rurais e en barrios históricos as promovidas


polo Instituto Galego da Vivenda e Solo co fin de aca-dar o acondicionamento do contorno e a rehabilita-ción de vivendas situadas en núcleos rurais en estadode abandono ou semiabandono ou en barrios históri-cos de poboacións, sempre que estivesen orientadas ámellora, conservación e recuperación do patrimoniodestas zonas ou revistan un interese específico arqui-tectónico, social ou urbanístico.


O réxime de adxudicación destas vivendas poderáser en propiedade ou en aluguer. Excepcionalmentepoderase autorizar a ocupación temporal a favordunha entidade ou Administración pública para serdestinadas a vivenda transitoria de determinadoscolectivos ou necesidades especiais, e que así constenun convenio administrativo ou acordo de colabora-ción.

No caso das vivendas cualificadas en núcleosrurais, as vivendas que sexan adxudicadas en aluguerpoderán incluír unha opción de compra que será exer-citable ao décimo ano de vixencia do contrato dearrendamento e deberase acreditar o cumprimentodos requisitos sinalados no artigo seguinte no momen-to en que se exerza a dita opción. En ningún caso seadmitirá o cambio de réxime de aluguer a compraven-da antes de transcorridos dez anos desde o momentoda adxudicación.

Cando se trate de vivendas cualificadas en barriohistórico, a adxudicación realizarase sempre en réxi-me de aluguer sen opción de compra, salvo nos casosde transmisión de vivendas previstas no artigo 48º.2.

Artigo 30º.-Requisitos dos solicitantes.

1. Os solicitantes destas vivendas terán que dispo-ñer duns ingresos ponderados, por unidade familiar,que se atopen entre 1 e 5,5 veces o IPREM e cumpriros requisitos xerais sinalados no artigo 10º destedecreto.

2. En todo caso, o director xeral do IGVS poderádeterminar condicións específicas para poder solici-tar estas vivendas, tales como destinalas exclusiva-mente a xente nova de idades comprendidas entre os18 e os 35 anos, ou fixar uns ingresos mínimos oumáximos dentro dos límites establecidos no parágrafoanterior.

Artigo 31º.-Prezos en primeira transmisión.

1. Os prezos de venda e aluguer fixaranse en aten-ción ao valor de venda e aos ingresos ponderados dosadxudicatarios/as.

2. Para determinar o valor de venda de cada metrocadrado de superficie útil das vivendas cualificadasen núcleos rurais e barrios históricos utilizaranse asporcentaxes do prezo básico que de seguido se rela-cionan para cada zona territorial vixentes no momen-to da adxudicación definitiva de cada vivenda. Nosgaraxes e rochos vinculados, o valor do metro cadra-do de superficie útil destes será do 60% do valor devenda do metro cadrado de superficie útil da vivenda.

Zona 1ª.

Barrios históricos: 156% o prezo básico.

Núcleos rurais: 125% o prezo básico.

Zona 2ª.

Barrios históricos: 140% o prezo básico.

Núcleos rurais: 112,50% o prezo básico.

3. Para cada actuación elabórase un estudo econó-mico onde se fixará o valor de cada vivenda seguindoos criterios antes sinalados e os prezos de venda ealuguer segundo os seguintes tramos de ingresos:

3.1. Prezos de venda.

-Até 2,5 o IPREM: 75% do valor da vivenda e ane-xos.

-Tramos �2,5 e � 3 o IPREM: 80% do valor davivenda e anexos.

-Tramos �3 e � 3,5 o IPREM: 85% do valor davivenda e anexos.

-Tramos �3,5 e � 4 o IPREM: 90% do valor davivenda e anexos.

-Tramos �4 e � 4,5 o IPREM: 95% do valor davivenda e anexos.

-Tramos �4,5 e � 5,5 o IPREM: 100% do valor davivenda e anexos.

3.2. Prezos de aluguer.

A renda inicial anual será a que resulte de aplicar otres por cento (3%) do prezo de venda da vivenda eanexos, calculado de conformidade co establecido nopunto anteriormente mencionado.

4. No caso de vivendas cualificadas en núcleosrurais e adxudicadas en aluguer con opción de com-pra, o prezo de venda manterase até o quinto ano com-pleto desde a súa adxudicación. A partir do sexto ano,o prezo das vivendas fixarase aplicando as porcenta-xes sinaladas sobre o prezo básico vixente no momen-to da venda. No caso de exercer a opción de compra,as cantidades pagadas en concepto de arrendamentodescontaranse do prezo de venda.

Artigo 32º.-Condicións e prezo máximo de venda ensegunda ou posteriores transmisións.

Durante o tempo de duración do réxime de protec-ción das vivendas de promoción pública, o prezomáximo de venda en segundas ou posteriores transmi-sións será o que resulte de aplicar as porcentaxessinaladas no artigo 31º.2 ao prezo básico vixente nomomento da transmisión. Se o vendedor se beneficia-se dalgunha redución no prezo por aplicación do arti-go 31º.3.1 ou da lexislación vixente nesta materia nomomento da adxudicación, deberalle reintegrar aoInstituto Galego da Vivenda e Solo o importe da ditabonificación antes de proceder á venda.


CAPÍTULO VII

PROCEDEMENTO DE ADXUDICACIÓN DAS VIVENDAS DE PROMOCIÓNPÚBLICA

SECCIÓN PRIMEIRA

PROCEDEMENTO ORDINARIO

Artigo 33º.-Fase previa á adxudicación.

O proceso de selección dos/das adxudicatarios/asdas vivendas de promoción pública a que se refireeste decreto iniciarase mediante resolución da XuntaCualificadora e axustarase ás seguintes regras:

1. A delegación provincial do Instituto Galego daVivenda e Solo comunicaralle á Xunta Cualificadora,unha vez adxudicadas definitivamente as obras ouadquiridas as vivendas, os extremos seguintes:

a) Número de vivendas e a súa localización. Faraseconstar, así mesmo o número de vivendas detraídascomo consecuencia de operacións de realoxo ouexcluídas por necesidades específicas.

b) Tipos de vivenda por superficie aproximada enúmero de dormitorios en cada unha delas.

c) Réxime de adxudicación das vivendas da promo-ción.

d) Condicións xerais de carácter económico querexerán na cesión en réxime de arrendamento ou pro-piedade.

e) De ser o caso, as condicións específicas a que faireferencia o artigo 30º.2 deste decreto.

2. A Xunta Cualificadora, á vista dos antecedentes,ditará a resolución de inicio que será publicada deconformidade co previsto no artigo 36º.

No caso de resolución do contrato de obras ou deatraso das obras por causas xustificadas, a XuntaCualificadora competente poderá anular o procede-mento en tramitación e outorgaráselle á anulación amesma publicidade que para a convocatoria. A propiaXunta Cualificadora será competente para decidiracerca da prórroga dos prazos de tramitación e decla-rar, se é o caso, a caducidade do procedemento.

Artigo 34º.-Reservas.

1. Do total das vivendas que se van adxudicar encada promoción, a Xunta Cualificadora poderá reser-var as seguintes cotas, na proporción que para o efec-to se estableza en cada convocatoria, sen que, en nin-gún caso, a suma de todas elas poida superar o 50%das ofertadas na convocatoria pública:

a) Unha reserva de vivendas adaptadas para persoascon mobilidade reducida de carácter permanente naproporción que se estableza en cada convocatoria.Para os efectos deste decreto considéranse persoascon mobilidade reducida de caracter permanenteaquelas que o sexan por causa física e que teñanmobilidade reducida que lles exixa para o seu despra-zamento a utilización de medios mecánicos e así foran

recoñecidos pola lexislación vixente que lles sexa deaplicación.

A acreditación da referida condición exixe disporda preceptiva resolución de recoñecemento, emitidapolo organismo autonómico competente en materia devaloración e cualificación de discapacidades.

A determinación da mobilidade reducida fixarase através da aplicación do baremo que, como anexo 3, seinclúe no Real decreto 1971/1999, do 23 de decem-bro, de procedemento para o recoñecemento, declara-ción e cualificación do grao de discapacidade ouaquel que o substitúa, mediante ditame emitido poloorganismo autonómico competente en materia devaloración e cualificación de minusvalideces. Clasifi-caranse os integrantes desta reserva coa seguinte ordede preferencia:

1º Os que precisen cadeira de rodas para os seusdesprazamentos ou dependan absolutamente de dousbastóns para deambular.

2º Os que acrediten unha enfermidade ou discapa-cidade permanente que, polo seu desenvolvemento,poida chegar a impedir desprazarse sen axuda ou queafecte notoriamente a súa mobilidade.

As vivendas adaptadas a persoas con mobilidadereducida que queden sen adxudicar por inexistenciade persoas demandantes destas poderán ser adxudi-cadas directamente en réxime de arrendamento aentidades públicas ou privadas con personalidadexurídica propia e sen ánimo de lucro, para dedicalasa miniresidencias, vivendas tuteladas ou calqueraoutro tipo de vivenda destinada a persoas con disca-pacidade. As ditas entidades deberán estar inscritasno Rexistro de Entidades Prestadoras de ServizosSociais e presentar o certificado expedido polo órga-no competente, que acredite que a entidade estácapacitada para a xestión dun piso tutelado. A pro-posta de adxudicación deberá chegar, en todo caso, dodepartamento da Xunta de Galicia que teña compe-tencias en relación coas ditas entidades.

Neste caso a renda inicial será a que resulte de apli-car o tres por cento (3%) ao valor da vivenda, calcu-lado de conformidade ao establecido no artigo 20º.1,tendo en conta o módulo vixente na data da resoluciónde adxudicación.

Serán de conta da entidade adxudicataria os gastosde comunidade, consumo de subministracións (auga,gas, electricidade, etc.) e calquera outros que derivendo uso e ocupación así como os tributos que graven asvivendas. As ditas obrigas faranse constar expresa-mente no contrato que se asine.

b) Unha reserva de vivendas destinada a mozos ououtros colectivos con especial necesidade de vivenda,para facilitar o seu acceso á vivenda.

c) Unha reserva, que non excederá o 25% dasvivendas ofertadas, para os solicitantes que acrediteningresos da unidade familiar inferiores a 0,7 veces oIPREM.


2. A presidencia do Instituto Galego da Vivenda eSolo poderá establecer reservas adicionais en funcióndas especiais características da promoción ou dademanda do concello ou ámbito de que se trate.

3. As vivendas asignadas ás reservas dos númerosanteriores que queden sen adxudicar por inexistenciade solicitudes pasarán a formar parte do número devivendas adxudicables na cota xeral, excepto nosuposto previsto no punto 1 a) deste artigo.

4. No caso de que os solicitantes reúnan as condi-cións necesarias para formar parte simultaneamentede varias das cotas sinaladas no punto primeiro desteartigo, incluiranse unicamente nunha delas, de acor-do cos seguintes criterios:

-En primeiro lugar, se cumpren os requisitos exixi-dos para o efecto, incluiranse na reserva sinalada nopunto 1.a) deste artigo.

-No caso de que puidesen formar parte simultanea-mente das reservas recollidas nos parágrafos b) e c)do punto primeiro incluiranse na que resulte máisbeneficiosa.

Artigo 35º.-Procedemento de adxudicación.

1. O procedemento ordinario de adxudicación seráo do sorteo entre as persoas inscritas no Rexistro deDemandantes de Vivendas de Promoción Pública.

2. Os/as adxudicatarios/as terán que reunir osrequisitos específicos establecidos para cada convo-catoria.

3. O sorteo realizarase ante notario e levarase a caboentre todos os solicitantes que figuren inscritos noRexistro de Demandantes de Vivendas de PromociónPública para o concello onde se sitúen as vivendas.

No caso de que se oferte algunha vivenda adaptadaa persoas con mobilidade reducida de carácter per-manente realizarase un sorteo diferenciado para aspersoas que declaren reunir os requisitos estableci-dos no artigo 34º.1.a).

4. Producido o sorteo confeccionarase e publicaraseunha lista provisional de adxudicatarios/as e outra deespera. A orde na confección das referidas listas virádeterminada pola orde de selección que derive do sorteo.

O número de solicitantes que integren a lista deespera fixarase pola Xunta Cualificadora en cada pro-moción e será, como mínimo, o dobre do número devivendas que se van adxudicar.

A Xunta Cualificadora examinará os expedientescorrespondentes aos integrantes de ambas as listas,co fin de verificar se cumpren os requisitos exixidosna convocatoria, e poderá solicitar a documentaciónque considere necesaria con este fin.

Se revisada a documentación e practicadas asactuacións sinaladas no punto precedente algún dosadxudicatarios/as non cumprise os requisitos exixi-dos, excluirase da lista e o seu lugar ocuparao o pri-

meiro integrante da lista de espera que cumpra osrequisitos establecidos na convocatoria.

A Xunta Cualificadora, cumpridos os trámites pre-cedentes, publicará a lista provisional de adxudicata-rios/as e de espera de acordo co establecido no artigo 36º.

5. Tanto no suposto de resultar vacantes, como nocaso de que a consecuencia da actuación revisora daXunta Cualificadora o número de vivendas ofertadonon se cubrise coa lista de adxudicatarios/as e deespera, poderanse realizar tantos sorteos como fosenecesario, seguindo o procedemento descrito nospuntos precedentes deste artigo, o sorteo poderaseabrir a solicitantes de localidades limítrofes.

Artigo 36º.-Publicidade.

Darase publicidade da resolución da Xunta Cualifi-cadora do inicio do procedemento e da data do sorteomediante anuncios na páxina web da Consellería deVivenda e Solo e nos taboleiros de anuncios das dele-gacións provinciais da Consellería de Vivenda e Solo.Os que resulten adxudicatarios/as provisionais seránnotificados de conformidade co establecido naLei 30/1992, do 26 de novembro, de réxime xurídicodas administracións públicas e do procedementoadministrativo común.

Artigo 37º.-Documentación.

1. A unidade familiar solicitante, tanto en caso dematrimonio como no de calquera outra forma de rela-ción permanente análoga á conxugal, deberá reflectirambos os cónxuxes ou membros, respectivamente. Osfillos tidos en matrimonios que, na data da inscricióncomo demandante de vivenda, se atopen legalmenteseparados, soamente poderán formar parte da unida-de familiar do cónxuxe a quen se lle recoñeceu a cus-todia destes.

Os requisitos establecidos neste decreto exixiránse-lles a todos os membros da unidade familiar maioresde idade e capaces, salvo as excepcións establecidasnesta disposición.

2. Os que resulten adxudicatarios/as provisionaisdeberán presentar todos os documentos que se xul-guen necesarios para acreditar as circunstancias quealeguen e, en todo caso, os seguintes:

a) Para acreditar os datos persoais e familiares:

-Fotocopia do DNI ou tarxeta de estranxeiro.

-Fotocopia do libro de familia.

-No caso dos galegos residentes no estranxeiro egalegos retornados, certificado de residencia queacredite que posúe a condición de emigrante, por untempo non inferior a cinco anos, mediante certifica-ción expedida polo órgano competente en materia deemigración ou a representación diplomática ou consu-lar correspondente. Os galegos residentes no territorioestatal deberán achegar certificado do padrón.

-Xustificación da diminución física no caso de quefose alegada.


-Documentación acreditativa da situación de sepa-ración matrimonial, nulidade ou divorcio.

-No caso de pensionistas, perceptores de presta-cións por desemprego ou calquera outra prestaciónperiódica, certificado expedido polo organismo oficialcorrespondente.

b) Para acreditar os datos económicos:

-Declaración do imposto sobre a renda e patrimo-nio, de ser o caso, correspondente ao último exerciciovencido e calquera outra xustificación de percepciónde prestación pública e periódica de todos os compo-ñentes da unidade familiar.

De conformidade co establecido no artigo 95 da Lei58/2003, do 17 de decembro, xeral tributaria, na soli-citude de inscrición no rexistro de demandantes ossolicitantes autorizarán expresamente a utilización dainformación de carácter tributario que se precise paraa acreditación dos ingresos da unidade familiar, quelle será subministrada directamente ao Instituto Gale-go da Vivenda e Solo pola Axencia Estatal de Admi-nistración Tributaria, a través de medios informáticosou telemáticos, no marco de colaboración que esteaestablecido. Os interesados deberán facer constar nasolicitude a suma da renda anual de todos os decla-rantes da unidade familiar.

-Información sobre as titularidades de bens inmo-bles a nome de calquera dos membros da unidadefamiliar. Esta información deberase obter a través doservizo de índices do Rexistro da Propiedade emediante certificacións catastrais referidas ao Estadoespañol.

-No caso de que se acrediten ingresos no estranxei-ro, deberá constar a súa correspondencia en euroscertificada polo consulado correspondente.

Os ingresos, de ser o caso, ponderaranse multiplicán-doos polos coeficientes A e N que sinalan no anexo.

A Xunta Cualificadora, por proposta da súa presi-dencia, poderá excepcionalmente ter en conta outradocumentación de ingresos non incluída na relaciónanterior.

c) Para acreditar as circunstancias de vivenda:

-Fotocopia do contrato de arrendamento ou do con-trato de compravenda, segundo o caso.

-Xustificante de carecer de vivenda.

-Declaración xurada de que ningún membro da uni-dade familiar foi propietario de vivenda de protecciónoficial de promoción pública nin dispón de vivendaprincipal ou de segunda residencia.

-Documentación acreditativa de atoparse baixoexpediente de desafiuzamento, de estar suxeito aexpediente de expropiación ou de que lle foi denega-da a prórroga de arrendamento.

-Copia do convenio regulador da separación, nuli-dade ou divorcio ou da sentenza en que se acrediteque o solicitante non ten o uso da vivenda familiar.

3. Se se omitise a presentación dalgún documento,outorgarase un prazo para emendar os erros ou asomisións que expresamente se sinalen.

Se, transcorrido ese prazo, continuase sendo defi-ciente ou incompleta a documentación que se xunta,excluirase a unidade familiar da lista provisional deadxudicatarios/as e de espera.

Artigo 38º.-Elaboración da listas provisionais deadxudicatarios/as e de espera.

A Xunta Cualificadora aprobará a lista provisionalde adxudicatarios/as e de espera e poderá acordar aexclusión dos/das adxudicatarios/as cando observefalsidade ou ocultación na achega de datos, tras aaudiencia dos interesados.

A Xunta Cualificadora acordará a exclusión da lis-ta provisional daqueles solicitantes cuxas necesida-des de vivenda se acredite que xa foron satisfeitas egarantirase a audiencia destes.

Artigo 39º.-Reclamacións.

Os solicitantes que se consideren prexudicados noseu dereito disporán dun prazo dun mes a partir dapublicación da lista provisional, para a presentaciónda reclamación perante a Xunta Cualificadora, quedeberá adoptar a resolución que proceda no prazomáximo de tres meses. Transcorridos tres meses senresolución expresa, entenderase desestimada a recla-mación.

Artigo 40º.-Adxudicación de vivendas.

1. Resoltas as reclamacións presentadas, recaeráresolución do delegado provincial do IGVS para apro-bar as listas definitivas. Contra a dita resoluciónpoderase interpoñer recurso de reposición. A ditaresolución notificaráselles aos interesados e publica-rase para xeral coñecemento. Na publicación indica-ranse todos os adxudicatarios/as da lista definitiva ede espera.

2. A Delegación Provincial do Instituto Galego daVivenda e Solo procederá, logo de sorteo, de ser ocaso, á determinación da vivenda que lle correspondea cada adxudicatario/a tendo en conta a mellor ade-cuación das vivendas á composición da unidade fami-liar daqueles. Esta determinación deberá ser notifica-da a cada adxudicatario/a. Tal notificación deberáconter, entre outros, os seguintes datos:

-Tipo de vivenda.

-Superficie útil.

-Réxime de adxudicación.

-Prezo de venda ou renda.

3. Na mesma notificación advertiranse os interesa-dos que teñen un prazo máximo de 15 días para acep-tar ou renunciar á adxudicación e que, no caso deaceptar, deberán efectuar, dentro do prazo indicado, oingreso dos impostos e gastos que procedan en casode compravenda ou a constitución da correspondentefianza en caso de arrendamento.


De non contestar, non xustificar o correspondenteingreso ou renunciar á vivenda, entenderase caduca-do o seu dereito e procederase a efectuar a adxudica-ción a favor do seguinte na lista de espera seguindo,de ser o caso, a orde correlativa establecida nesta.

Artigo 41º.-Adxudicación de vivendas en primeiraocupación.

As vivendas de protección oficial de promociónpública que, cedidas para a súa primeira ocupaciónconforme o previsto nesta disposición, queden vacan-tes, seranlles adxudicadas ás persoas que figuren nosprimeiros lugares da lista de espera correspondente,que deberán acreditar, no momento da adxudicación,que continúan reunindo os requisitos recollidos noartigo 10º deste decreto.

Artigo 42º.-Adxudicacións de vivendas en segundase posteriores adxudicacións.

En segundas e posteriores adxudicacións poderanseadxudicar as vivendas por sorteo ou polo procede-mento de adxudicación directa, por proposta da Xun-ta Cualificadora. As xuntas cualificadoras deberán,nestes casos, solicitar autorización da DirecciónXeral do IGVS, quen deberá comprobar o estado devacante da vivenda que se vai adxudicar.

Artigo 43º.-Formalización da adxudicación.

1. Practicada a recepción das obras, e sempre queas vivendas sexan susceptibles de ocupación, as dele-gacións provinciais do Instituto Galego da Vivenda eSolo procederán a formalizar a adxudicación, outor-gando os correspondentes contratos de arrendamentoou compravenda.

2. Os desaloxos forzosos dunha vivenda de promociónpública imputables ao interesado, ou o rexeitamentodunha vivenda vacante cando se atope nunha lista deespera, determinará a baixa do solicitante no rexistro dedemandantes de vivendas de promoción pública.

3. As xuntas cualificadoras poderán verificar ocumprimento da condición relativa á carencia devivenda con anterioridade ao outorgamento doscorrespondentes contratos. Logo de audiencia do inte-resado e mediante resolución da presidencia da Xun-ta Cualificadora correspondente procederase a deixarsen efecto as adxudicacións a unidades familiares queneste momento non cumpran a dita condición, oudeixasen de cumprila con anterioridade.

4. No suposto de que unha vez producida a adxudi-cación e antes da sinatura do contrato falecese o titu-lar solicitante, poderanse subrogar na condición deadxudicatario/a os membros da unidade familiar quefiguren na solicitude formulada, e aplicarase, de ser ocaso, para efectos de designar o titular adxudicata-rio/a, a orde de prelación establecida pola Lei dearrendamentos urbanos.

Artigo 44º.-Penalidade.

1. Correspóndelles ás xuntas cualificadoras a revi-sión das adxudicacións de vivendas nos casos en que

se observe que a dita adxudicación se produciu tendoen conta datos falseados ou incompletos.

2. A falsidade ou ocultación na achega de datosdará lugar á incoación do oportuno expediente sancio-nador.

3. En todo caso, e logo do oportuno expediente enque se lle dará audiencia ao interesado, se se compro-ba a veracidade da conduta imputada, procederase aanular a adxudicación efectuada e, se for o caso,resolverase o contrato subscrito co adxudicatario/a.Para tal fin, nas escrituras públicas e nos contratosdeberá establecerse expresamente como causa reso-lutoria o falseamento de datos.

Artigo 45º.-Cláusulas obrigatorias nos contratos.

1. No contrato estableceranse obrigatoriamente asseguintes condicións resolutorias:

a) A non-ocupación das vivendas adxudicadas noprazo dun mes, contado desde a entrega das chaves,agás no caso de galegos residentes fóra de Galicia, enque o prazo será de seis e doce meses en función deque a súa residencia estea fixada en España ou noestranxeiro, respectivamente.

b) A falta de pagamento do prezo da compravenda.

2. Estableceranse como causas de resolución docontrato, ademais das previstas na lexislación común,as seguintes:

a) Non destinar a vivenda a domicilio habitual epermanente do adxudicatario.

b) O subarrendamento oculto ou manifesto da tota-lidade ou parte da vivenda adxudicada, así como asúa cesión por parte do adxudicatario/a, incluso atítulo non oneroso, con independencia das responsa-bilidades a que houbese lugar. O previsto neste apar-tado entenderase sen prexuízo da subrogación no cré-dito hipotecario respecto das entidades crediticiasque subscriban co Instituto Galego da Vivenda e Soloconvenios de financiamento para a construción devivendas públicas.

c) O feito de que o adxudicatario/a dispuxese dou-tra vivenda no momento da sinatura deste, así como ofalseamento dos datos da unidade familiar, dará lugara que o IGVS poda resolver o contrato sen que a ditaresolución dea lugar a ningún tipo de indemnización.Todo isto, sen prexuízo das revisións da adxudicaciónque, de ser o caso, poida levar a cabo a Xunta Cuali-ficadora.

d) A falta de pagamento das rendas do aluguer edemais cantidades que lle corresponda pagar aoadxudicatario de acordo co establecido no contrato dearrendamento.

e) Nos contratos de arrendamento, a realización deobras que alteren a configuración da vivenda oumenoscaben a seguridade do edificio, así como causardeterioracións graves no edificio, nas súas instala-cións ou nos servizos complementarios.


f) O incumprimento da obriga de conservación emantemento da vivenda arrendada.

g) O desenvolvemento na vivenda arrendada ou noresto do inmoble de actividades prohibidas nos esta-tutos das comunidades ou que contraveñan as dispo-sicións xerais sobre actividades molestas, insalubres,nocivas, perigosas ou ilícitas.

Artigo 46º.-Resolución voluntaria dos contratos.

1. O/a adxudicatario/a poderá solicitar ante a dele-gación provincial a resolución do contrato da vivendaque lle correspondese, mediante escrito en que moti-ve de xeito xustificado a súa pretensión.

2. A delegación provincial, logo de analizar a peti-ción do/da adxudicatario/a, poderá aceptala, se o esti-ma pertinente, mediante resolución debidamentemotivada, en cuxo caso terá que se practicar a liqui-dación correspondente e devolverlle a aquel/a as can-tidades pagadas en concepto de amortización de capi-tal e reter, en concepto de indemnización polo uso edepreciación da vivenda, os xuros que se xerasen esatisfixesen.

Poderanse aplicar igualmente coeficientes dedepreciación en función do estado de conservación davivenda logo do informe dos servizos técnicos do Ins-tituto Galego da Vivenda e Solo.

SECCIÓN SEGUNDA

PROCEDEMENTO ESPECIAL DE ADXUDICACIÓN DIRECTA

Artigo 47º.-Excepcións ao procedemento ordinario.

A Presidencia do Instituto Galego da Vivenda eSolo, por proposta da Dirección Xeral do InstitutoGalego da Vivenda e Solo ou da Xunta Cualificadorarespectiva, por propia iniciativa desta, poderá acordarque as vivendas xa construídas, en construción ouque se vaian iniciar, sexan afectadas para satisfacernecesidades específicas de persoas individuais ou decolectivos determinados.

Nos supostos precitados non serán de aplicación asnormas establecidas con carácter xeral para o accesoe a selección dos solicitantes e as vivendas adxudica-ranse seguindo o procedemento especial establecidoneste decreto.

Artigo 48º.-Supostos de adxudicación directa.

Para os efectos do establecido neste decreto, aadxudicación directa poderase realizar nos seguintecasos:

1. Afectacións de vivendas a persoas ou colectivosdeterminados para satisfacer necesidades urxentes devivenda.

2. Adxudicación de vivendas cualificadas en núcleorural e en barrio histórico, a favor dos solicitantesque, reunindo os requisitos establecidos para o acce-so no capítulo II deste título, con excepción do límitemínimo de ingresos, lle transmitan ao Instituto Gale-go da Vivenda e Solo unha ou máis vivendas obxectoda actuación de rehabilitación. Inclúense nesta situa-

ción os arrendatarios/as destas vivendas que volunta-riamente resolveran o contrato de arrendamento.

3. No suposto previsto no artigo 24º.1 de adxudica-ción de vivendas a favor dunha Administración públi-ca, para ser destinadas a vivenda transitoria de deter-minados colectivos con necesidades especiais.

4. Adxudicación de vivendas promovidas en alu-guer a vítimas de violencia de xénero e a determina-dos colectivos amparados por acordos de colaboraciónou convenios administrativos asinados co IGVS oucoa Consellería de Vivenda e Solo de acordo co pre-visto no artigo 26º.3.

5. Adxudicación de vivendas adaptadas a persoascon mobilidade reducida, a entidades públicas ou pri-vadas con personalidade xurídica propia e sen ánimode lucro nos termos previstos no artigo 34º.

Artigo 49º.-Procedemento de adxudicación directa.

1. O procedemento de adxudicación directa inicia-rao a Xunta Cualificadora, coñecidos os supostos quexustifiquen este por instancia da persoa interesada oupor propia iniciativa, por proposta da súa Presidenciaou por proposta da Dirección Xeral do Instituto Gale-go da Vivenda e Solo.

2. No acordo de inicio, fixaranse os supostos e ascondicións mínimas exixidas para a adxudicación dasvivendas por este procedemento.

3. A Xunta Cualificadora poderá solicitar cantosdocumentos crea preciso para o estudo dos expedien-tes e, unha vez examinados, resolverá acerca da pro-cedencia da adxudicación directa ou da inclusión dosafectados no procedemento de sorteo e propoñeralle áPresidencia do Instituto Galego da Vivenda e Solo aadxudicación directa das vivendas a aqueles que, aoseu xuízo, cumpran os requisitos establecidos.

Non serán de aplicación as limitacións para seradxudicatarios/as establecidas no artigo 10º.II, sem-pre que así o acorde motivadamente a DirecciónXeral do IGVS en atención á concorrencia de circuns-tancias especiais que deberán quedar acreditadas noexpediente.

4. A proposta terá que estar suficientemente moti-vada, nesta xustificaranse:

a) Razóns determinantes da petición.

b) Vivenda ou vivendas a que se refire a adxudica-ción.

c) Dispoñibilidade destas.

d) Urxencia da solicitude.

5. Unha vez recibida a proposta, a Presidencia doInstituto Galego da Vivenda e Solo ditará resolución epoderá solicitar os informes que considere oportunos.A dita resolución pon fin á vía administrativa.

6. A adxudicación efectuarase en réxime de arrenda-mento. Non obstante, nos casos de transmisión dasvivendas cualificadas en núcleo rural e en barrio histó-


rico, a adxudicación poderá ser en compravenda a favordos solicitantes que lle transmitisen ao IGVS unha oumáis vivendas obxecto de actuación de rehabilitación.

CAPÍTULO VIIICAMBIO DE RÉXIME NAS VIVENDAS PROMOVIDAS POLO INSTITUTO

GALEGO DA VIVENDA E SOLO

SECCIÓN PRIMEIRA

DISPOSICIÓNS XERAIS

Artigo 50º.-Obxecto e ámbito de aplicación.

Este capítulo ten por obxecto a regulación dos cam-bios de réxime de compravenda a aluguer ou vicever-sa nas vivendas de promoción pública.

Artigo 51º.-Resolución.

1. Os procedementos de cambio de réxime regula-dos neste capítulo resolveranse polos/as delegados/asprovinciais do Instituto Galego da Vivenda e Solo noprazo máximo de seis meses. A falta de resoluciónexpresa no dito prazo terá efectos desestimatorios.Será causa de denegación o incumprimento reiteradoe acreditado das normas da comunidade, especial-mente o desenvolvemento de actividades que resultendanosas para o predio, ou resulten molestas, insalu-bres, noxentas, perigosas ou ilícitas.

2. Na resolución pola que se conceda o solicitadoindicarase, de ser o caso, o importe que vai pagar oadxudicatario/a así como o xeito en que deba realizaro pagamento.

3. Transcorrido o prazo dun mes desde a notifica-ción da resolución sen que se fixese efectivo o paga-mento ou se garantise a realización deste no momen-to da sinatura da escritura pública quedaría sen efec-to a resolución. Non obstante o anterior, poderase xus-tificar o pagamento mediante certificado bancario queacredite a concesión de préstamo que cubra a canti-dade reclamada.

Artigo 52º.-Formalización.

Acreditado o pagamento das cantidades, segundo oestablecido no artigo anterior, o Instituto Galego daVivenda e Solo outorgará escritura pública de com-pravenda ou contrato de arrendamento a favor do/aadxudicatario/a. Os gastos que se orixinen como con-secuencia da dita formalización e, se é o seu caso, dasúa posterior inscrición no Rexistro da Propiedadeserán sufragados polo/a adxudicatario/a.

SECCIÓN SEGUNDA

CAMBIO DE RÉXIME DE ALUGUER A COMPRA

Artigo 53º.-Cambio de réxime de aluguer a compra.

1. O Instituto Galego da Vivenda e Solo poderáautorizar o cambio de réxime a compravenda a favordos adxudicatarios de vivendas en aluguer que así osoliciten e se atopen ao día no pagamento das rendasasí como do resto das obrigas dimanantes do contratoe acrediten ingresos superiores a 1,5 veces o IPREM,ou acrediten a concesión de préstamo para facer fron-

te á débeda e á compra. Será requisito necesario,igualmente, atoparse ao día nos pagamentos coacomunidade de propietarios e dos tributos que gravena vivenda

2. Non se autorizará o dito cambio antes de quetranscorran dez anos desde a data do contrato de alu-guer.

3. O prezo de venda será o que resulte de valorar avivenda segundo o módulo actual, coas deducións doartigo 20º.2 e do artigo 21º. O pagamento do prezoserá ao contado.

4. De renunciar á solicitude presentada non sepoderá volver autorizar até transcorridos cinco anosdesde a renuncia.


O procedemento iniciarase mediante a presentaciónde solicitude do interesado acompañada da seguintedocumentación:

a) Certificado do padrón municipal que acredite autilización da vivenda como domicilio habitual e per-manente do solicitante.

b) Acreditación de ingresos da unidade familiar noxeito establecido no artigo 37º.2.b) desta disposición.

c) Información sobre as titularidades de bens inmo-bles a nome de calquera dos membros da unidadefamiliar. Esta información deberase obter a través doservizo de índices do Rexistro da Propiedade emediante certificacións catastrais referidas ao estadoespañol.

d) Certificación do órgano xestor da comunidade depropietarios ou adxudicatarios/as do inmoble queacredite o cumprimento das obrigas respecto a estas.

e) Certificación de estar ao día no pagamento dosrecibos emitidos polo Instituto Galego da Vivenda eSolo relativos á vivenda ou certificación bancaria queacredite a concesión de préstamos para facer fronte ádébeda e á compra.

SECCIÓN TERCEIRA

CAMBIO DE RÉXIME DE COMPRAVENDA A ALUGUER

Artigo 55º.-Cambio de réxime de compravenda aaluguer.

1. Os titulares lexítimos das vivendas en réxime decompravenda que, a xuízo do Instituto Galego daVivenda e Solo, acrediten unha situación económicaou social precaria, que lles impida facer fronte ás can-tidades pendentes de pagamento, poderán solicitar ocambio de réxime de compravenda a aluguer tras arenuncia formal á propiedade da vivenda.

2. Unha vez realizado o cambio unicamente sepoderá autorizar un novo cambio de réxime a comprabaixo as seguintes condicións:

a) Será necesario proceder ao pagamento previo dosaldo pendente relativo á liquidación dos efectos eco-nómicos do contrato de compravenda resolto.


b) Deberanse acreditar uns ingresos superiores a1,5 veces o IPREM; ou ben, a concesión dun présta-mo para o pagamento.

c) Deberán de transcorrer, polo menos, dez anosdesde a data do contrato de aluguer.

d) Deberanse atopar ao día no pagamento coa comu-nidade de propietarios do edificio.

e) Deberanse atopar ao día no pagamento do impos-to de bens inmobles e calquera outro tributo que gra-ve a vivenda.

f) O pagamento realizarase ao contado.


Para solicitar o cambio de réxime de compravendaa aluguer deberá entregarse xunto coa solicitude aseguinte documentación:

a) Certificado do padrón que acredite a utilizaciónda vivenda como domicilio habitual e permanente dosolicitante.

b) Acreditación de ingresos da unidade familiar noxeito establecido no artigo 37º.2 b) desta disposición.

c) Información sobre as titularidades de bens inmo-bles a nome de calquera dos membros da unidadefamiliar. Esta información deberase obter a través doservizo de índices do Rexistro da Propiedade emediante certificacións catastrais referidas no ámbitonacional.

d) Certificación do órgano xestor da comunidade depropietarios ou adxudicatarios/as do inmoble queacredite o cumprimento das obrigas respecto a esta.

e) Informe social que acredite a situación de nece-sidade da familia.

Artigo 57º.-Determinación da renda.

Para o caso de que o Instituto Galego da Vivenda eSolo acorde autorizar o cambio de réxime de adxudi-cación de compravenda a aluguer, a renda inicialanual será o 3% do prezo de venda da vivenda e ane-xos que fose establecido para o contrato que se res-cinde, sen ningunha dedución adicional.

CAPÍTULO IX

AMORTIZACIÓN ANTICIPADA

Artigo 58º.-Amortización anticipada de vivendas.

Os titulares lexítimos das vivendas adxudicadas enréxime de compravenda ou de acceso diferido á pro-piedade que teñan cantidades pendentes de paga-mento ao Instituto Galego da Vivenda e Solo poderánsolicitar a amortización anticipada destas, aínda can-do non transcorrese a totalidade do prazo previsto nocontrato para o seu pagamento.

Admitiranse, igualmente, amortizacións parciaispor importe non inferior a 6.000 euros. Nestes casospoderase optar por manter os recibos mensuais cunimporte similar ao que se viña pagando, reducindo o

prazo de amortización; ou ben, reducir o importe dorecibo mantendo o prazo de amortización.

En canto á formalización da escritura de compra-venda e/ou cancelación de hipoteca e os gastos que sexeren por esta causa, terase en conta o previsto noartigo 52º.

Artigo 59º.-Forma de pagamento.

O pagamento poderá ser ao contado, ou mediantepréstamo concedido por entidade financeira. Nesteúltimo caso, será necesario estar ao día no pagamen-to dos recibos emitidos polo Instituto Galego daVivenda e Solo relativos á vivenda ou presentar certi-ficación bancaria que acredite a concesión de présta-mo para o pagamento.

TÍTULO III

LOCAIS DE NEGOCIO DO INSTITUTO GALEGO DA VIVENDA E SOLO

Artigo 60º.-Réxime de transmisión e uso.

O réxime de transmisión e uso dos locais de nego-cio de titularidade do Instituto Galego da Vivenda eSolo será o establecido neste decreto e nas normasque o desenvolven.


1. Os locais de negocio de titularidade do InstitutoGalego da Vivenda e Solo poderán ser adxudicados enréxime de compravenda ou en aluguer nas condiciónsque en cada caso se establezan na correspondenteconvocatoria pública. Excepcionalmente poderaseautorizar a ocupación temporal dos locais de negocionos supostos previstos no artigo 63º.1.a) e b).

2. Poderán allearse os locais de negocio propiedadedo IGVS en construción de acordo cos procedementosprevistos neste decreto, cando así se acordase porresolución da dirección xeral.

3. Os contratos de arrendamento terán unha vixen-cia de cinco anos prorrogables por períodos anuais.

Artigo 62º.-Procedemento de poxa pública.

O alleamento e aluguer dos locais de negocio detitularidade do Instituto Galego da Vivenda e Solorealizarase en poxa pública, sen outras excepciónsque as sinaladas no artigo seguinte.

Artigo 63º.-Procedemento de adxudicación directa.

1. Os locais de negocio poderán ser alleados ou alu-gados mediante adxudicación directa nos seguintessupostos:

a) Cando se trate de instalar neles servizos de carác-ter público.

b) Por razóns de interese público ou social que sefarán constar na correspondente resolución.

c) Cando non fosen adxudicados en poxa públicapor falta de licitadores, inadmisión das propostas pre-sentadas ou incumprimento polo rematante das con-dicións exixibles para a formalización do contrato.


d) Cando sexan obxecto de permuta ou se adxudi-quen a favor dos arrendatarios ou concesionarios doslocais alugados ou cedidos en uso conforme a norma-tivas anteriores.

2. Nos supostos establecidos nas alíneas a), b) e d)a renda inicial anual será a que resulte de lle aplicaro 3% ao que sería o prezo de mercado do local denegocio.

3. No caso de concorrencia de dúas ou máis solici-tudes, tras o estudo e valoración destas, adxudicará-selle o local ao solicitante que presente a oferta eco-nómica máis vantaxosa. No caso de igualdade na ofer-ta, poderase acordar a realización de poxa pública ouatender ao criterio de prioridade no tempo da solici-tude.

Artigo 64º.-Documentación que hai que achegar.

Xunto coa solicitude de adxudicación dun local denegocio de titularidade do Instituto Galego da Viven-da e Solo deberase xuntar a seguinte documentación:

-Fotocopia do DNI e do NIF ou CIF do solicitante.

-Declaración xurada de non incorrer nas prohibi-cións para contratar sinaladas no artigo 20 do Realdecreto lexislativo 2/2000, do 16 de xuño, polo que seaproba o texto refundido da Lei de contratos dasadministracións públicas.

-Certificación de estar ao día nas obrigas tributariasexpedida pola Axencia Estatal da Administración Tri-butaria.

-Certificado de non ter débedas pendentes coaComunidade Autónoma galega.

-De ser o caso, certificado de estar ao día no paga-mento das obrigas coa Seguridade Social.

-Proposición económica, para os casos de adxudica-ción directa.

No procedemento de poxa pública fixarase nocorrespondente prego de cláusulas administrativasparticulares a documentación adicional que achegar.

Artigo 65º.-Prezo de venda ou aluguer.

1. O prezo que serve de base de licitación para oalleamento ou aluguer dos locais polo procedementode poxa pública ou adxudicación directa será o prezode mercado. O dito prezo determinarase logo de infor-me da unidade técnica correspondente tendo en con-ta a localización e uso dos locais, así como a espera-da evolución do mercado.

2. Os locais que, realizada a poxa pública, non che-gasen a adxudicarse por algún dos motivos especifica-dos no artigo 63º.1.c), poderán ser adxudicados direc-tamente durante o prazo dun ano con suxeición aosmesmos prezos e condicións anunciados na poxapública.

3. Transcorrido o prazo sinalado sen que se recibiseningunha solicitude de adxudicación directa nas con-dicións establecidas no punto anterior, convocarase

unha nova poxa pública para a cal o prezo base delicitación se poderá modificar tendo en conta os crite-rios establecidos no parágrafo 1 deste artigo.

4. Se realizada a segunda poxa, non for posible aadxudicación por calquera das causas recollidas noartigo 63º.1.c), poderanse allear ou alugar mediante oprocedemento de adxudicación directa e polo prezoque a Dirección Xeral do Instituto Galego da Vivendae Solo considere axeitado, tendo en conta as caracte-rísticas da oferta e a demanda, así como as expectati-vas de mercado, que se deberán acreditar no expe-diente correspondente.

Artigo 66º.-Forma de pagamento.

1. O pagamento do prezo de venda do local efectua-rase ao contado e deberase acreditar tal extremo nomomento de outorgar a correspondente escriturapública ou contrato de compravenda.

2. Admitirase o aprazamento do pagamento noscasos de adxudicación directa sinalados nas alíneasa) e b) do artigo 63º.1, sen que as anualidades poidanexceder de catro, repartidas en oito pagamentossemestrais. As cantidades aprazadas deberansegarantir mediante a constitución de hipoteca a favordo Instituto Galego da Vivenda e Solo a un tipo dexuro fixo polo importe do xuro legal do diñeiro que sepublique anualmente na Lei de orzamentos do Esta-do. No suposto de que a venda se realice a favor dasadministracións públicas, bastará coa inclusión nocorrespondente contrato dunha condición resolutoriada venda.

3. A renda de aluguer ingresarase de acordo coestablecido no contrato.

Artigo 67º.-Efectos da falta de pagamento.

A falta de ingreso do prezo ao contado ou, de ser ocaso, de calquera dos prazos pactados, facultará oInstituto Galego da Vivenda e Solo para resolver aadxudicación con perda da garantía constituída.

TÍTULO IVSOLO

CAPÍTULO IADQUISICIÓN

Artigo 68º.-Formas de adquisición.

1. A adquisición de solo polo Instituto Galego daVivenda e Solo con destino á construción de vivendasde promoción pública ou ao desenvolvemento de polí-gonos residenciais ou empresariais, poderase realizara título lucrativo ou a título oneroso, mediante:

a) Cesión gratuíta polas administracións públicas.

b) Doazón.

c) Compravenda.

d) Permuta.

e) Expropiación forzosa.


2. Esta adquisición terá lugar mediante concursopúblico ou mediante adquisición directa.

Artigo 69º.-Prezo.

O prezo de adquisición do solo será o determinadoconforme a normativa de solo e valoracións.

Artigo 70º.-Reserva.

As vivendas edificadas sobre solos propiedade doInstituto Galego da Vivenda e Solo estarán suxeitas aalgún réxime de protección pública.

Artigo 71º.-Adquisición a título lucrativo.

As cesións a título gratuíto realizadas polas admi-nistracións públicas e as doazóns efectuadas por par-ticulares deberán reunir os seguintes requisitos:

1. Inscrición do terreo no Rexistro da Propiedade anome do cedente ou doador.

2. Inexistencia de cargas, dereitos ou limitaciónsque constitúan un obstáculo físico ou xurídico para aedificación ou para os destinos previstos na cesión.

Artigo 72º.-Doazóns.

1. Enténdense por doazóns os actos de disposicióna título gratuíto efectuados por persoas físicas ou xurí-dicas privadas a favor do Instituto Galego da Vivendae Solo.

2. Poderán aceptarse por parte do Instituto Galegoda Vivenda e Solo as doazóns condicionais, modais eonerosas, sempre e cando a condición e o modo noncontraveñan os fins do Instituto Galego da Vivenda eSolo e a carga imposta nas onerosas non supere o 10%do valor do terreo doado.

Artigo 73º.-Da formalización das cesións e doazóns.

1. A Dirección Xeral do Instituto Galego da Viven-da e Solo resolverá, atendendo ás necesidades doorganismo, logo dos informes oportunos, sobre a acep-tación das cesións e doazóns.

2. As cesións e doazóns de bens inmobles deberan-se formalizar mediante escritura pública outorgadaperante notario. O dito outorgamento determinará aperfección do contrato.

Artigo 74º.-Adquisición a título oneroso.

1. A adquisición de bens a título oneroso exixirá ocumprimento das normas previstas na contrataciónadministrativa, especialmente as relativas á publici-dade e concorrencia.

2. Non obstante, poderase prescindir do trámite deconcurso e autorizar a adquisición directa o/a direc-tor/a xeral do Instituto Galego da Vivenda e Solo, porproposta da Dirección Técnica de Solo do organismocando así o requiran as peculiaridades dos bens, asnecesidades do servizo ou da función que se vai satis-facer, a urxencia extrema da adquisición e afectaciónou as limitacións do mercado inmobiliario na locali-dade onde estean situados.

3. Entenderase incluída no procedemento de adqui-sición directa a oferta pública de adquisición que llesefectúa o instituto aos propietarios incluídos no ámbi-to territorial determinado pola planificación promovi-da polo instituto.

Artigo 75º.-Execución por concesión administrativa.

O Instituto Galego da Vivenda e Solo, cando osten-te a condición de promotor dun solo determinado naplanificación e unha vez aprobado o proxecto de urba-nización, poderá executalo mediante a colaboracióncon persoas físicas ou xurídicas privadas a través dosistema de concesión administrativa da execución daurbanización e da súa xestión.

Artigo 76º.-Procedemento de execución por conce-sión.

1. O Instituto Galego da Vivenda e Solo procederá aaprobar as bases que rexerán o concurso para a selec-ción da oferta, que deberán incluír como mínimo osextremos previstos no número 2 deste artigo. O proce-demento de selección e adxudicación da concesiónrexerase polas disposicións contidas na lexislación decontratos das administracións públicas.

2. Os pregos de bases do concurso incluirán, entreoutros, os seguintes requisitos:

a) Condicións xurídico-económicas: compromisosadquiridos voluntariamente polo concesionario,garantías financeiras e reais, prazos de inicio e rema-te das obras de urbanización e, se for o caso, de edi-ficación, ademais das cláusulas penais previstas parao suposto de incumprimento.

b) Compromiso de executar a urbanización confor-me o proxecto redactado polo instituto.

Artigo 77º.-Responsabilidade na concesión.

O custo dos investimentos, instalacións, obras e com-pensacións necesarias para executar a planificación serágarantida en forma e proporción suficientes e financiadopolo concesionario responsable da actuación.

Artigo 78º.-Retribución da concesión.

1. O concesionario obterá a súa retribución enterreos edificables ou en metálico, nos termos esta-blecidos na concesión.

2. Como contraprestación pola concesión efectuadao instituto percibirá terreos con destino á edificaciónna proporción que se estableza no prego de bases eque garantirá como mínimo a recuperación do inves-timento efectuado polo/a concedente.

Artigo 79º.-Da adquisición por expropiación.

O Instituto Galego da Vivenda e Solo ao abeiro doartigo 4 da Lei 3/1988, do 27 de abril, reguladora dasúa creación, poderá adquirir solo mediante expropia-ción forzosa polos procedementos comúns ou polosregulados na lexislación urbanística ou en calqueraoutra que sexa aplicable ao tipo de actuación que sevai realizar.


No exercicio da dita potestate expropiatoria, aadquisición de solo pode levarse a cabo dos seguintesxeitos:

a) O IGVS en calidade de beneficiario da expropia-ción adquire e financia a adquisición do solo e enco-méndalles ás sociedades públicas participadas poloIGVS a xestión da venda do solo, asumindo estas asímesmo o financiamento das obras de urbanización.

b) O IGVS en calidade de beneficiario da expropia-ción adquire o solo e encoméndalles ás sociedadespúblicas participadas polo IGVS o financiamento daadquisición do solo e das obras de urbanización.

c) O IGVS en calidade de promotor da expropiacióndesigna beneficiarias desta as sociedades públicasparticipadas polo IGVS e encoméndalle a estas aasunción do custo da adquisición do solo e a súa pos-terior urbanización.

Artigo 80º.-Dereitos de tenteo e retracto.

1. O Instituto Galego da Vivenda e Solo ostentará osdereitos de tenteo e retracto sobre as primeiras e ulte-riores transmisións das parcelas que foron alleadaspolo organismo e que sexan consecuencia de actua-cións urbanísticas promovidas por el. O dereito detenteo e retracto convencional terá carácter real e ins-cribible que deberá constar en escritura pública.

Estes dereitos poderanse exercer durante o prazo dedez anos contados desde a data da resolución deadxudicación definitiva da parcela, en caso de allea-mento polo propio organismo, ou desde a data da ins-crición da parcela no Rexistro da Propiedade nosdemais casos, e faranse constar nas resolucións deadxudicación das parcelas así como nas escrituraspúblicas que se outorguen. Estes dereitos afectarán,durante o mesmo prazo, tamén individualmente cadaunha das vivendas que nas parcelas alleadas se cons-trúan no caso de solo residencial.

2. O exercicio dos dereitos regulados neste artigorexerase polo disposto para os dereitos de tenteo eretracto da Administración autonómica sobre asvivendas e os seus anexos de promoción pública ousuxeitas a calquera réxime de protección públicasegundo o establecido nos artigos 35 e seguintes daLei 4/2003, do 29 de xullo, de vivenda de Galicia, ounormativa que a substitúa.

3. O prezo que aboará o Instituto Galego da Viven-da e Solo no caso de exercicio do dereito de tenteo eretracto será:

-Para a compravenda de parcelas, o prezo en queforon valoradas polo Instituto Galego da Vivenda eSolo cando se produciu a primeira adxudicación. Nocaso de edificacións existentes na parcela valoraran-se de mutuo acordo, e no seu defecto mediante unhavaloración contraditoria, que resolverá o directorxeral do IGVS e contra cuxa resolución se poderáninterpoñer os recursos procedentes.

-Para a compravenda de vivendas, o determinado noartigo 39 da Lei 4/2003, do 29 de xullo, de vivenda deGalicia, ou normativa que a substitúa.

4. Se o prego de cláusulas administrativas permiti-se pagamentos aprazados garantiranse en calqueradas formas establecidas pola lexislación de contratosdas administracións públicas.

5. No solo empresarial, o dereito de tenteo e retrac-to poderase exercer dentro dos dez anos que se conta-rán desde a data da 1ª adxudicación de parcela e nonserá exercible respecto do comprador que presente alicenza de actividade definitiva ante o Instituto Gale-go da Vivenda e Solo.

6. Nas escrituras de compravenda incluiranse ascláusulas obrigatorias para os/as adquirentes.

Artigo 81º.-Transmisión.

1. O/a adxudicatario/a deberalle notificar ao Institu-to Galego da Vivenda e Solo a vontade de proceder átransmisión da parcela ou terreo para os efectos deque a autorice ou proceda ao exercicio do dereito detenteo.

2. O prezo da transmisión da parcela non poderáexceder o da adquisición ao Instituto Galego daVivenda e Solo, incrementado nos termos estableci-dos polo índice de prezos de consumo, base 2006, ouno que no seu caso o substitúa, elaborado polo Insti-tuto Nacional de Estatística, en función do períodotranscorrido desde a dita adquisición.

3. O/a novo/a adquirente subrogarase nas relacións,dereitos e obrigas que o/a transmisor/a tivese fronteao instituto e o/a transmisor/a quedará como respon-sable subsidiario/a das obrigas económicas pendentesco Instituto Galego da Vivenda e Solo.

CAPÍTULO II

ALLEAMENTO DE SOLO RESIDENCIAL

Artigo 82º.-Prezo de venda.

1. O prezo de venda do solo determinarase aplican-do as porcentaxes que se sinalan a seguir ás tipoloxíasde vivendas que se poidan construír naquel.

2. A porcentaxe aplicable ao prezo máximo de ven-da dos distintos tipos de vivenda será, para cada solo:

a) Nas de protección autonómica de prezo xeral: o25%.

b) Nas de protección autonómica de prezo concerta-do: 25%.

c) Nas de protección autonómica de réxime espe-cial: o 20%.

d) Nas de promoción pública: o 15%.

3. As porcentaxes anteriores poderán ser minoradasaté un máximo dun 5% cando existan circunstanciasobxectivas que xustifiquen tal redución.


Artigo 83º.-Alleamento por concurso público.

1. A adxudicación efectuarase nas condicións esta-blecidas no prego de prescricións correspondentes acada promoción, logo de convocatoria no Diario Ofi-cial de Galicia.

2. Poderase outorgar un dereito preferente á adqui-sición de parcelas edificables ás proposicións formu-ladas por:

-Propietarios de terreos afectados pola propiaactuación.

-Entidades sen ánimo de lucro, que teñan entre osseus propios obxectivos a promoción e posta a dispo-sición dos seus asociados ou beneficiarios/as devivendas de protección pública, sempre que esteanvalidamente constituídas e inscritas.

En caso de concorrencia dos dous supostos previs-tos sobre a mesma parcela, só se lles outorgará odereito de preferencia aos/ás propietarios/as deterreos afectados pola propia actuación.

3. A adxudicación corresponderalle á DirecciónXeral do Instituto Galego da Vivenda e Solo, por pro-posta da mesa de contratación e logo dos informesoportunos segundo o disposto no prego de prescri-cións que rexan na licitación.

O concurso poderase declarar deserto respectodunha ou varias parcelas, tanto por falta de conco-rrencia como por considerarse que ningunha das ofer-tas acada o nivel mínimo exixido.

Artigo 84º.-Alleamento por adxudicación directa.

1. As parcelas ou terreos propiedade do InstitutoGalego da Vivenda e Solo poderán ser alleadosmediante adxudicación directa nos seguintes supostos:

a) Cando non fosen adxudicados en concurso públi-co por falta de licitadores, non admisión das propos-tas presentadas ou incumprimento polo rematante dascondicións exixibles para a formalización do contrato.

b) A promotores/as públicos/as para a construciónde vivendas de protección pública.

c) Ás administracións ou organismos públicos paraa instalación de servizos públicos.

d) A empresas públicas nas que o propio InstitutoGalego da Vivenda e Solo e/ou a Xunta de Galiciaconte, directa ou indirectamente, con maioría do seucapital.

e) A empresas participadas polo IGVS.

f) Nos supostos de permuta das parcelas ou terreos,logo de informe xustificativo da procedencia da per-muta evacuado polos órganos competentes do Institu-to Galego da Vivenda e Solo e coa valoración das par-celas ou terreos que se van permutar, e conforme oestablecido na normativa de solo e valoracións.

g) A fundacións públicas.

h) A organismos públicos nos que participe o IGVS.

Artigo 85º.-Urbanización.

1. O/a adxudicatario/a das parcelas realizará, ao seucargo, a urbanización interior e complementaria, deacordo coas condicións aprobadas no planeamento dedesenvolvemento.

2. O proxecto de edificación e a posterior execucióndeste deberán respectar os máximos edificables e ascondicións establecidas para cada parcela, tanto noplaneamento que conteña a ordenación detalladacomo no proxecto de urbanización aprobado e, en par-ticular, as obrigas e servidumes impostas polo ditoproxecto de urbanización en relación coas infraestru-turas xerais do polígono.

Artigo 86º.-Permuta.

1. Poderanse permutar terreos, de xeito directo oulogo de concurso público, en función das necesidadesespecíficas do Instituto Galego da Vivenda e Solo, donivel da demanda de parcelas ou doutras circunstan-cias de índole obxectiva, sempre e cando se respectenos prezos establecidos.

2. Aos supostos de permuta seralles de aplicación oréxime establecido para a compravenda.

Artigo 87º.-Cesión gratuíta.

Poderase realizar unha cesión gratuíta do solo regu-lado neste capítulo, a favor de entidades públicas queteñan como finalidade o establecemento de servizospúblicos ou a creación de dotacións e equipamentos,logo de autorización do Consello da Xunta de Galicia,de conformidade co disposto na Lei de creación doInstituto Galego da Vivenda e Solo.

Artigo 88º.-Formalización da adxudicación.

A adxudicación formalizarase mediante resoluciónadministrativa. O acto de formalización da compra-venda formalizarase en escritura pública unha vezverificado, en tempo e forma, o pagamento do prezoou garantido o pagamento aprazado.

Artigo 89º.-Réxime excepcional.

Excepcionalmente, para aquelas actuacións promo-vidas polo Instituto Galego da Vivenda e Solo conxun-tamente con outros entes públicos que se acollan aoutra regulación ou con empresas participadas, pode-ranse allear terreos, ou as parcelas resultantes destasactuacións, sen suxeitarse ao disposto neste decreto,sempre que, como mínimo, quede garantida a recupe-ración do investimento.

Artigo 90º.-Resolución.

1. Acordarase, en vía administrativa, a resolucióndo alleamento e a reversión das parcelas adxudicadascando o/a adxudicatario/a non cumprise algunha dasobrigas sinaladas neste decreto, ou calquera outraque se estipule, que se farán constar na escritura dealleamento.

2. O rescate acadará o solo alleado e, no seu caso, aobra de urbanización e edificación efectuada sobre el.


Acordarase polo mesmo valor polo que se adxudi-cou, cunha minoración de até o 20% en concepto decláusula penal.

3. A valoración da obra construída efectuarasepolos servizos técnicos do Instituto Galego da Viven-da e Solo, logo de audiencia do interesado, con baseno índice do seu viable aproveitamento e en funcióndas certificacións das obras executadas.

CAPÍTULO III

ALLEAMENTO DE SOLO EMPRESARIAL

Artigo 91º.-Prezo de venda.

1. O prezo de venda do solo empresarial reguladoneste capítulo determinarase, partindo do fin social doalleamento, e considerando o investimento realizado.

2. O alleamento efectuarase polo Instituto Galegoda Vivenda e Solo, ou polas empresas públicas encuxo capital participe o Instituto Galego da Vivenda eSolo, entre cuxo obxecto figure a creación de soloindustrial logo de subscrición dos convenios ou enco-mendas de xestión para tal efecto precisos.

Artigo 92º.-Da adxudicación.

1. A adxudicación de solo empresarial realizarase através de concurso, como regra xeral e, excepcional-mente, mediante adxudicación directa.

2. Antes da aprobación do proxecto de urbaniza-ción, e garantida a publicidade do procedemento,admitiranse reservas de terreos dentro do ámbito quese vai desenvolver, logo do depósito dun mínimo do2% do prezo estimado de venda. O depósito poderaseelevar até un 10% en función da demanda existente ea superficie reservada. As ditas reservas deberanseconfirmar mediante a participación dos/as interesa-dos/as no concurso de opcións de compra que se con-voque, no que se puntuará a dita circunstancia. Nocaso de non solicitar a parcela reservada no dito con-curso, entenderase que renuncia á súa reserva e pro-cederase á devolución das cantidades ingresadas porese concepto. Se a actuación non se chegara a levar acabo por causas imputables ao organismo promotor,procederase á devolución das ditas cantidades cosxuros legais xerados até a data da devolución.

3. Unha vez aprobado o proxecto de urbanización, oorganismo promotor poderá ofertar as parcelasmediante un concurso de opcións de compra. Os/asadxudicatarios/as do dito concurso deberán procederao pagamento do 25% do prezo estimado das parcelasadxudicadas. A opción de compra confirmarasemediante o outorgamento do correspondente docu-mento de venda, unha vez rematada a actuación. Nocaso de que a venda non se chegue a realizar pordesestimento do/da adxudicatario/a, sen causa xusti-ficada, non procederá a devolución das cantidadesingresadas. Se a actuación non se chegara a levar acabo por causas imputables ao organismo promotor,

procederase á devolución das ditas cantidades cosxuros legais xerados até a data da devolución.

4. O concurso rexerase polo estipulado nos corres-pondentes pregos de cláusulas xerais, onde se esta-blecerán o prezo, forma de pagamento e criterios deadxudicación. No non establecido nestes, estarase nodisposto no capítulo anterior.

5. A adxudicación directa poderase efectuar candoconcorra calquera dos seguintes supostos:

a) Que o concurso efectuado para o alleamentoresultase total ou parcialmente deserto.

b) Que as parcelas alleadas proveñan de operaciónsde permuta de solo rústico.

c) Que as parcelas obxecto de adxudicación foranreservadas, para proxectos empresariais singulares.Esta reserva farase con carácter previo ao inicio dasobras de urbanización cando así se xustifique polascaracterísticas especiais que debe reunir a parcelapara desenvolver a actividade empresarial de que setrate. Enténdese por proxectos singulares aqueles quexustifiquen o carácter estratéxico da súa actividadeou localización na política económica ou as especiaisnecesidades de solo da empresa pola actividadedesenvolta, e así o declare a Dirección Xeral doIGVS. A reserva terá que ser garantida mediantedepósito de, polo menos, un vinte e cinco por cento(25%) do prezo estimado da parcela, por conta do seuprezo final.

d) Que se realice a favor de empresas públicas nasque o propio Instituto Galego da Vivenda e Solo e/oua Xunta de Galicia conte, directa ou indirectamente,con maioría do seu capital.

e) Que se realice a favor de empresas participadaspolo IGVS.

f) Que se realice a favor de fundacións públicas.

Artigo 93º.-Obrigas do adxudicatario/a.

a) Todos os gastos de outorgamento da escriturapública de compravenda, impostos e inscrición,segregación da parcela, obxecto do contrato de com-pravenda, se procedera.

b) Respectar as servidumes legais establecidas res-pecto ao tendido da enerxía eléctrica que, no seucaso, afecta as parcelas, e gardar as distancias míni-mas establecidas polas disposicións que regulan estamateria.

c) Permitir o libre establecemento de redes de ser-vizo na zona de recuamento que estabelezan as orde-nanzas reguladoras do parque, reforzando, se fosepreciso, as zonas de entrada co fin de non prexudicaras ditas redes.

d) Comprometerse a integrar na entidade que sepuidese crear para a conservación do parque e com-


prometerse a satisfacer os gastos proporcionais quelles correspondan ás súas parcelas, de acordo co queestatutariamente se determine. A parte compradorafaculta o concello ou o IGVS, segundo proceda, pararedactar e aprobar os estatutos ou o Regulamento daentidade de conservación do parque, cuxa constitu-ción sexa obrigatoria cando así o recolla o plan par-cial ou o instrumento de ordenación fixando os coefi-cientes de conservación das parcelas e comprometén-dose a satisfacer os gastos proporcionais de conserva-ción que serán fixados polo concello, a falta daentidade encargada da conservación.

e) Se procedese, comprometerse a integrarse nacomunidade de propietarios, e a lle satisfacer á ditacomunidade os gastos de conservación en proporcióná súa cota de participación que lle corresponda enfunción da súa superficie.

f) Aceptar, expresamente, que a electrificación dasparcelas adquiridas só comprende a infraestrutura,segundo o proxecto aprobado, que prevé para cadaparcela unha potencia e tensión determinada. Todo oreferente á ampliación da electrificación, así como asubministración da enerxía eléctrica, é materia alleaá parte transmisora, e será cuestión que se vai tratarunicamente entre a parte adquirinte e a empresa sub-ministradora da enerxía eléctrica.

g) Coñecer as limitacións existentes en canto ásemisións de vertidos de materias contaminantes queestablece o instrumento de ordenación urbanística doparque e a normativa vixente nesta materia.

h) Someter o proxecto das obras, instalacións ouactividades que se vaian desenvolver na parcelaadquirida á avaliación de impacto ambiental, se asífose exixíble, así como ao cumprimento das demaisobrigas ambientais que esixe a lexislación vixente.

i) No caso de obras de desmonte ou recheo na par-cela a causa da pendente do terreo estas serán sem-pre a conta do adxudicatario/a, sen que lle poidareclamar nada por esta causa á parte vendedora.

j) Se como consecuencia do punto anterior fosenecesario construír un muro de contención, o adxudi-catario/a tamén estará obrigado a construílo á súacusta e sobre o seu propio solo, sen que lle poidareclamar nada por esta causa á parte vendedora.

k) Deberá realizar ao seu cargo a urbanización inte-rior e complementaria desta, conforme as condiciónsaprobadas no proxecto de urbanización.

l) Construír cunha calidade ambiental alta, para oque se deberá de presentar un anteproxecto coa solu-ción estética e compositiva da edificación no IGVS,para o seu visto e prace, e que coincida co presenta-do no concello para a obtención das licenzas de edifi-cación e apertura. Os compradores de parcelas confachadas a zonas verdes estarán obrigados a darlle untratamento específico e construír cunha calidadeambiental elevada e de deseño.

m) No caso de que a parte adquirente producisedanos na rúa, redes de servizo, beirarrúas e demaisinstalacións do parque, esta comprometerase a acep-tar a taxación destes por parte dos técnicos da Admi-nistración e a satisfacer o importe da reparación queestes lle fixeran ao organismo encargado do mante-mento e coidado do parque, ou no seu defecto, ao con-cello.

n) Cando se adxudique máis dunha parcela, o IGVSprocederá á formalización da escritura de venda daagrupación destas, e non se poderá segregar ou divi-dir posteriormente a resultante desta agrupación. Osgastos derivados da agrupación serán de conta docomprador.

o) Comunicarlle ao IGVS, no caso de que allee aparcela, os datos identificativos do comprador ouadquirinte. Este subrogarase nos dereitos e obrigas doadquirinte orixinal.

p) Destinar a parcela adquirida aos fins explicitadosna solicitude que serviron de base á valoración deofertas e posterior adxudicación tendo en conta que ouso é compatible e conforme coas ordenanzas regula-doras e de acordo co instrumento de ordenación urba-nística.

q) O adxudicatario/a deberá solicitar as correspon-dentes licenzas de edificación e apertura no prazomáximo dun ano que se contará desde a data de for-malización da compravenda mediante presentaciónda copia das ditas solicitudes. Así mesmo, presentarácopia da licenza obtida, e de ser o caso, resoluciónsdenegatorias destas últimas. As ditas copias deberan-se achegar no prazo de quince días que se contarándesde o día seguinte á data de recepción da resolu-ción administrativa que outorga ou denega a licenza.

r) O adquirente está obrigado a edificar na súa tota-lidade as parcelas adxudicadas no prazo sinalado nalicenza de obras ou no seu defecto nos prazos fixadosna normativa galega.

s) O non cumprimento das condicións enumeradasnas letras p), q) e r) dá o carácter de condición reso-lutoria expresa e facultará o IGVS para dar por resol-ta a compravenda, e as obras que se fixesen quedaránna parcela en beneficio desta.

t) O adxudicatario/a deberá formalizar o contrato decompravenda, mediante o outorgamento de escriturapública na data e ante o notario que para o efecto selle comunique polo IGVS. Na escritura pública solici-tarase a inscrición parcial referidas ás cláusulas decarácter real.

Artigo 94º.-Réxime supletorio.

En todo o non establecido neste capítulo observara-se o establecido no precedente para o solo residen-cial, especialmente no relativo á resolución de allea-mento.


Disposicións adicionais

Primeira.

1. O Instituto Galego da Vivenda e Solo poderáadquirir mediante concurso vivendas edificadas porterceiros, en fase de proxecto, sempre que cumpran ascondicións de superficie, deseño e calidade exixidaspara as vivendas de promoción pública, e cuxo prezode venda ao Instituto Galego da Vivenda e Solo pormetro cadrado de superficie útil non sexa superior ao90% do módulo aplicable vixente no momento daadquisición.

2. As vivendas así adquiridas terán a consideraciónde vivendas de protección oficial de promoción pública.

Segunda.

1. Excepcionalmente e por razón da súa situación,demanda estimada ou custo da actuación, poderansecualificar promocións singulares de vivendas logo deexpediente tramitado para tal efecto, no que se moti-ve adecuadamente a dita cualificación. A cualifica-ción das ditas promocións públicas realizarasemediante resolución da Dirección Xeral do InstitutoGalego da Vivenda e Solo.

2. O réxime xurídico das ditas vivendas é o estable-cido para vivendas cualificadas en barrio históriconeste decreto, coas especificidades determinadas naresolución de cualificación.

Terceira.

O Instituto Galego da Vivenda e Solo poderá asinarconvenios de colaboración con entidades financeirasou de crédito para xestionar o cobramento dos recibosdas vivendas que estean en facturación directa.

Cuarta.

Poderanse beneficiar da subvención estatal doimporte aboado en concepto de IVE todas as vivendascon contrato de compravenda, incluídos os derivadosdun cambio de réxime.

Disposicións transitorias

Primeira.-O disposto neste decreto relativo á obrigade inscrición no Rexistro de Demandantes de Viven-da de Promoción Pública será de aplicación transco-rridos seis meses desde a súa entrada en vigor. Osprocedementos de adxudicación que se iniciendurante o dito período seguiranse tramitando confor-me o disposto no Decreto 257/2004, do 29 de outubro.

Segunda.-En todo o demais será de aplicación orecollido neste decreto a todos os expedientes que seinicien a partir da súa entrada en vigor.

Disposición derrogatoria

Quedan derrogadas, coa entrada en vigor destedecreto, cantas disposicións de igual ou inferior ran-go se opoñan ao establecido neste e, en concreto, o

Decreto 257/2004, do 29 de outubro, sobre réximexurídico das vivendas de promoción pública, locaisde negocio e solo de promoción pública, salvo no dis-posto na disposición transitoria primeira.

Disposicións derradeiras

Primeira.-Facúltase a conselleira de Vivenda e Solopara ditar no ámbito das súas competencias, as nor-mas necesarias para o desenvolvemento e aplicacióndeste decreto.

Segunda.-Este decreto entrará en vigor o díaseguinte ao da súa publicación no Diario Oficial deGalicia.

Santiago de Compostela, trece de decembro de dousmil sete.

Emilio Pérez TouriñoPresidente

Teresa Táboas VeleiroConselleira de Vivenda e Solo

ANEXOPonderación de ingresos

A ponderación dos ingresos producirase multipli-cando os ingresos que se computen co obxecto dedeterminar a base impoñible do imposto sobre a ren-da das persoas físicas polos seguintes coeficientes deponderación.

-Coeficiente N: nº membros unidade Coeficiente

Un 1,00

Dous 0,985

Tres 0,97

Catro 0,93

Cinco 0,88

Seis ou máis membros 0,83

-Coeficiente A:

Unidades con ingresos de dous

perceptores: 0,95

Unidades con ingresos de máis de

tres perceptores: 0,90

Para os efectos do cómputo do coeficiente A só secomputarán aquelas persoas que representen polomenos o 20% da unidade familiar.


PROCEDEMENTO CÓDIGO DO PROCEDEMENTO DOCUMENTOCAMBIO DE RÉXIME DE ALUGUER A COMPRAVENDA E DE COMPRAVENDA A ALUGUER DE VIVENDAS DE PROTECCIÓN OFICIAL DE PROMOCIÓN PÚBLICA SOLICITUDEVI409B

CONSELLERÍA DE VIVENDA E SOLO

RECIBIDO

REVISADO E CONFORME

NÚMERO DE EXPEDIENTE

DATA DE ENTRADA

DATA DE EFECTOS

DATA DE SAÍDA

____ /____/______

____ /____/______

____ /____/______

________________

(Para cubrir pola Administración)LEXISLACIÓN APLICABLE

Decreto 253/2007, do 13 de decembro, de réxime xurídico do solo e das edificacións promovidas polo Instituto Galego da Vivenda e Solo.

Delegado provincial da Consellería de Vivenda e Solo en ___________________________________de 200de,

Lugar e data

SINATURA DO/A SOLICITANTE

PRIMEIRO APELIDO

ENDEREZO

SEGUNDO APELIDO NOME NIF

TELÉFONO

DATOS PERSOAIS DO SOLICITANTE

CONCELLO

PROVINCIA

CÓDIGO POSTAL

EXPÓN: Que é,

Titular en réxime de arrendamento

Titular en réxime de propiedade

dunha vivenda de promoción pública na rúa

núm. , bloque , portal , planta , letra

,

de construída ao abeiro do expediente , nº de

conta

, do polígono

SOLICITA:

Cambio de réxime { Aluguer - Compravenda

Compravenda - Aluguer

Presta expresamente o seu consentimento á consellería para que, de acordo co establecido nos apartados 3º e 4º do artigo 13 da Lei 4/2006, do 30 de xuño, de transparencia e de boas prácticas na Administración pública e no Decreto 132/2006, do 27 de xullo, polo que se regulan os rexistros públicos creados nos artigos 44 e 45 da Lei 7/2005, do 29 de decembro, de orzamentos xerais da Comunidade Autónoma de Galicia para o ano 2006, publique as subvencións concedidas ao abeiro deste decreto no Diario Oficialde Galicia, na súa páxina web oficial e nos rexistros públicos referidos, con expresión da entidade beneficiaria, a contía e a súa finalidade, na forma que determine o órgano competente.Mediante a presente solicitude autorizo expresamente ao Instituto Galego da Vivenda e Solo a recabar das administracións e organismos públicos tantos datos como sexan precisos para verificar que os datos por min aportados son correctos. Autorizo expresamente a utilización da información de carácter tributario por medios informáticos e telemáticos, que será subministrada directamente ao IGVS pola Axencia Estatal de Administración Tributaria.

Quen abaixo asina DECLARA QUE:


PROCEDEMENTO CÓDIGO DO PROCEDEMENTO DOCUMENTO

AUTORIZACIÓN DE AMORTIZACIÓN ANTICIPADA TOTAL DE VIVENDA DE PROTECCIÓN OFICIAL DE PROMOCIÓN PÚBLICA

SOLICITUDEVI409C


RECIBIDO

REVISADO E CONFORME


DATA DE ENTRADA

DATA DE EFECTOS

DATA DE SALIDA

____ /____/______

____ /____/______

____ /____/______

________________



Director xeral do IGVS.

de 200de,Lugar e data


PRIMEIRO APELIDO

ENDEREZO


TELÉFONO


CONCELLO

PROVINCIA

CÓDIGO POSTAL

EXPÓN:

Que é titular dunha vivenda de promoción pública na rúa


,


conta

, do polígono

SOLICITA:

{ Réxime de acceso diferido

Réxime de compravendaAmortizar total e anticipadamente a súa vivenda adxudicada en:

DOCUMENTOS QUE DEBEN ACOMPAÑAR A SOLICITUDE

1. Documento nacional de identidade e NIF do solicitante e, se é o caso, do cónxuxe ou copropietario.

2. Último recibo de pagamento, inmediato á data de entrada da solicitude de amortización no rexisto. (Os recibos precedentes estarán tamén pagados). Para o caso de non estar ao día do pagamento dos recibos emitidos polo IGVS será necesario aportar certificaciónbancaria que acredite a concesión dun préstamo ao solicitante para facer fronte á débeda.

3. Para o caso de vivendas que teñan domiciliado o pagamento do recibo, antes da presentación da documentación deberán anular a domiciliación do pagamento de recibos comunicando ao IGVS a referida circunstancia, chamando ao núm. de teléfono981 54 19 64 - 981 54 19 31

Presta expresamente o seu consentimento á consellería para que, de acordo co establecido nos apartados 3º e 4º do artigo 13 da Lei 4/2006, do 30 de xuño, de transparencia e de boas prácticas na Administración pública e no Decreto 132/2006, do 27 de xullo, polo que se regulan os rexistros públicos creados nos artigos 44 e 45 da Lei 7/2005, do 29 de decembro, de orzamentos xerais da Comunidade Autónoma de Galicia para o ano 2006, publique as subvencións concedidas ao abeiro deste decreto no Diario Oficial de Galicia, na súa páxina web oficial e nos rexistros públicos referidos, con expresión da entidade beneficiaria, a contía e a súa finalidade, na forma que determine o órgano competente.



PROCEDEMENTO CÓDIGO DO PROCEDEMENTO DOCUMENTO

AUTORIZACIÓN DE AMORTIZACIÓN ANTICIPADA PARCIAL DE VIVENDA DE PROTECCIÓN OFICIAL DE PROMOCIÓN PÚBLICA

SOLICITUDEVI409D


RECIBIDO

REVISADO E CONFORME


DATA DE ENTRADA

DATA DE EFECTOS

DATA DE SALIDA

____ /____/______

____ /____/______

____ /____/______

________________



Director xeral do IGVS.

de 200de,Lugar e data


PRIMEIRO APELIDO

ENDEREZO


TELÉFONO


CONCELLO

PROVINCIA

CÓDIGO POSTAL

EXPÓN:

Que é titular dunha vivenda de promoción pública na rúa


,


conta

, do polígono

SOLICITA:

DOCUMENTOS QUE DEBEN ACOMPAÑAR A SOLICITUDE

1. Documento nacional de identidade e NIF do solicitante e, se é o caso, do cónxuxe ou copropietario.

2. Último recibo de pagamento, inmediato á data de entrada da solicitude de amortización no rexisto. (Os recibos precedentes estarán tamén pagados). Para o caso de non estar ao día do pagamento dos recibos emitidos polo IGVS será necesario aportar certificaciónbancaria que acredite a concesión dun préstamo ao solicitante para facer fronte á débeda.

3. Para o caso de vivendas que teñan domiciliado o pagamento do recibo, antes da presentación da documentación deberán anular a domiciliación do pagamento de recibos comunicando ao IGVS a referida circunstancia, chamando ao núm. de teléfono981 54 19 64 - 981 54 19 31

Amortizar parcial e anticipadamente a súa vivenda por importe de .*(O importe debe ser superior a 6.000 euros)

OPCIÓN: desexa manter o recibo mensual cun importe similar ao que viña pagando, reducindo os prazos de amortización

SI NON

Presta expresamente o seu consentimento á consellería para que, de acordo co establecido nos apartados 3º e 4º do artigo 13 da Lei 4/2006, do 30 de xuño, de transparencia e de boas prácticas na Administración pública e no Decreto 132/2006, do 27 de xullo, polo que se regulan os rexistros públicos creados nos artigos 44 e 45 da Lei 7/2005, do 29 de decembro, de orzamentos xerais da Comunidade Autónoma de Galicia para o ano 2006, publique as subvencións concedidas ao abeiro deste decreto no Diario Oficial de Galicia, na súa páxina web oficial e nos rexistros públicos referidos, con expresión da entidade beneficiaria, a contía e a súa finalidade, na forma que determine o órgano competente.


0,00 €


DOCUMENTACIÓN QUE SE XUNTA

Copia do documento nacional de identidade e NIF do solicitante e, se é o caso, cónxuxe.

A) RELACIÓN DE DOCUMENTOS XUSTIFICANTES, OU A SÚA COPIA, QUE SE UNEN Á SOLICITUDE EN CASO DE CAMBIODE RÉXIME DE ALUGUER A COMPRAVENDA

1

2

4

3

7

8

6

5

9

8

7

6

5

4

3

2

1

B) RELACIÓNS DE DOCUMENTOS XUSTIFICANTES, OU A SÚA COPIA, QUE SE UNEN Á SOLICITUDE EN CASO DECAMBIO DE RÉXIME DE COMPRAVENDA A ALUGUER.

10

Copia do contrato.

Para o caso de non estar ao día no pagamento dos recibos emitidos polo IGVS relativos á vivenda será necesario aportar certificación bancaria que acredite a concesión dun préstamo ao solicitante para facer fronte á débeda.

Certificado da comunidade de propietarios de estar ao día no pagamento das cotas da comunidade.

Certificado municipal de empadroamento do solicitante e das persoas físicas que convivan con el, indicando a data de alta no padrón e certificados do concello de convivencia e residencia na vivenda.

Certificación catastral da provincia onde se atope a vivenda, acreditativa dos bens inmobles titularidade dos solicitantes e o seu valor catastral.

Declaración de que ningún membro da unidade familiar foi propietario dunha vivenda de promoción pública nin dispón en propiedade ou arrendamento de ningunha outra vivenda.

Certificado que acredite atoparse ao día no pagamento do imposto de bens inmobles e outros tributos que graven a vivenda.

Fotocopia da declaración do imposto sobre a renda e patrimonio do último exercicio vencido, e calquera outra xustificación de percepción de prestación pública e periódica.9

Copia do documento nacional de identidade e NIF do solicitante, e se é o caso, cónxuxe ou copropietario.

Renuncia do solicitante, e se é o caso, cónxuxe ou herdeiros a cantos dereitos lle correspondan sobre a vivenda.

Copia do libro de familia

Certificado municipal de empadroamento do solicitante e das persoas físicas que conviven con el, indicando a data de alta no padróne certificados do concello de convivencia e residencia na vivenda.

Declaración de que ningún membro da unidade familiar foi propietario doutra vivenda de promoción pública nin dispón en propiedade ou aluguer de ningunha outra vivenda.

Certificación catastral da provincia onde se encontre a vivenda, acreditativa dos bens inmobles, titularidade dos solicitantes e o seu valor catastral.

Informe social do concello que acredite a situación económica e social do solicitante.

Certificado do presidente da comunidade de propietarios de estar ao día no pagamento das cotas da comunidade.

Se é o caso, nota simple informativa do Rexistro da Propiedade acreditativa de que a vivenda non ten outras cargas ou anotacións de embargo.

Certificado que acredite atoparse ao día no pagamento do imposto de bens inmobles e calquera outros tributos que graven a vivenda.

Fotocopia da declaración do imposto sobre a renda e patrimonio do último exercicio vencido, e calquera outra xustificación de percepción de prestación pública e periódica.11

II. AUTORIDADES E PERSOAL

b) NOMEAMENTOS

CONSELLERÍA DE SANIDADE

Orde do 11 de decembro de 2007 pola quese modifica a do 22 de febreiro pola que senomea a comisión de valoración dos méri-tos no concurso público para a adxudica-ción de novas oficinas de farmacia.

Como consecuencia das circunstancias que conco-rren nun dos membros titulares integrantes da comi-

sión de valoración de méritos do concurso públicopara a adxudicación de novas oficinas de farmacia,resulta necesario proceder a modificar a súa composi-ción.

Polo tanto, en uso das facultades que me confiren osartigos 34.6º e 38 da Lei 1/1983, do 22 de febreiro, denormas reguladoras da Xunta e da súa Presidencia,modificada pola Lei 11/1988, do 20 de outubro,

DISPÓN:

Artigo único.-Substituír o seguinte membro titularda comisión de valoración prevista na base IV da reso-

folla de comunicaciÓn de datos dos...

Documents