folio 1 concejo municlp al de bucaramanga · 2020. 1. 29. · folio 1 concejo municlp al de...
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\. FOLIO 1CONCEJO MUNIClP AL DE BUCARAMANGASALON CENTRAL DE SESIONES "LUIS CARLOS GALAN SARMIENTO"
ACTA No 059 CORRESPONDIENTE A LA PLENARIA DE MAYO 17 DE 2014
HORA DE INICIO: 9:00 A.M .
.2do. PERIODO DE SESIONES EXTRAORDINARIAS 2014
MESA DIRECTlY A DEL CONCEJO MUNICIPAL
H.C. EDGAR SUAREZ GUTIERREZPresidente
H.C. CARMEN LUCIA AGREDO ACEVEDOPrimer Vicepresidente
H.C. RAUL OVIEDO TORRASegundo Vicepresidente
FELIX MARINO JAIMES CABALLEROSecreta rio General
CARMEN LUCIA AGREDO ACEVEDOJHAN CARLOS ALVERNIA VERGEL
MARTHA ANTOLINEZ GARCIACHRISTIAN ALBERTO ARGUELLO GOMEZ
DIEGO FRAN ARIZA PEREZJAIME ANDRES BELTRAN MARTINEZ
CLEOMEDES BELLO VILLABONADIONICIO CARRERO CORREAJOHN JAIRO CLARO AREVALO
HENRY GAMBOA MEZANANCY ELVIRA LORA
CARLOS ARTURO MORENO HERNANDEZSONIA SMITH NAVAS VARGAS
CHRISTIAN NINO RUIZURIEL ORTIZ RUIZ
RAUL OVIEDO TORRASANDRA LUCIA PACHON MONCADA
WILSON RAMIREZ GONZALEZEDGAR SUAREZ GUTIERREZ
HONORABLES CONCEJALES CON VOZ Y VOTOAsistentes a la Plenaria
FOLIO 2
El Presidente: El primer llamado a lista, no si antessaludar a la fuerza policial, los amigos de la prensa y losempleados presentes a las 9:06 de la manana del dia sabado17 de mayo del 2014, senor secretario hacer el primer
llamado.
han contestado aqu6rum decisorio.
Buenas dias honorables concejales primersenor presidente me permito informarle quelista dos honorables concejales, no hay
El Secretario:llamado a lista,
El Presidente: No habiendo qu6rum decisorio senorsecretario, sirvase hacer el segundo llamado a lista enveinte minutos. Senor secretario vamos a hacer el segundo
llamado a lista.
El Secretario: Segundo llamado a lista honorablesconcejales, senor presidente me permito informarle hancontestado a lista ocho honorables concejales, no hay
qu6rum decisorio.
El Presidente: Realice el tercer y ultimo llamado en quinceminutos. Senor secretario sirvase hace el tercer llamado a
lista.
El Secretario: senor presidente me permito informarle hancontestado a lista diez honorables concejales, hay qu6rum
decisorio.
El Presidente: Habiendo qu6rum decisoriosecretario darle lectura al orden del dia.
por favor senor
El Secretario: Asi sera senor presidente, me permito dar
lectura del orden del dia:
1.- LLAMADO A LISTA Y VERIFICACION DEL QUORUM.
2.- CONSIDERACION Y APROBACION DEL ORDEN DEL DrA.
3.- DESIGNACION DE LA COMISION PARA LA REVISION DEL ACTA DELA PRESENTE SESION PLENARIA.
4 . - RIMNO DE LA CIUOAD DE BUCARAMANGA.
FOLIO 35.- CONTINUACION DEL ESTUDIO EN SEGUNDO DEBATE DEL PROYECTODE ACUERDO No. 003 DEL 19 DE FEBRERO DE 2014 "POR EL CUALSE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DE SEGUNDAGENERACION DEL MUNICIPIO DE BUCARAMANGA 2013 - 2027"
6.- LECTURA DE COMUNICACIONES.
7.- PROPOSICIONES Y ASUNTOS VARIOS.Leido el orden del dia senor presidente.
El Presidente: Leido el orden dia 10 aprueban loshonorables concejales.
El Secretario: Ha sido aprobado senor presidente, el orden
del dia,
El Presidente: Continuamos con el orden del dia senor
secreto.
El Secretario: 3.-DESIGNACION DE LA COMISION PARA LAREVISION DEL ACTA DE LA PRESENTE SESION PLENARIA.
El Presidente: Se designa a la mesa directiva para larevisi6n de todo el Plan de Ordenamiento Territorial.Continue senor secretario.
El Secretario: 4.-HIMNO DE LA CIUDAD DE BUCARAMANGA.
El Presidente: Solicita continuar con el orden del dia
El Secretario: 5.- CONTINUACION DEL ESTUDIO EN SEGUNDODEBATE DEL PROYECTO DE ACUERDO No. 003 DEL 19 DE FEBRERO DE2014 "POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO
TERRITORIAL DE SEGUNDA GENERACION DEL MUNICIPIO DE
BUCARAMANGA 2013 - 2027"
El Presidente:los asesores,ambientales al
La presidencia le informa a los presentes, aa los secretarios, a las dos autoridadesdoctor Carlos Suarez en representaci6n de la
autoridad ambientalrepresentaci6n deMetropolitana y el
rural y la doctora Consuelo Ordonez enla autoridad ambiental urbana, Areadoctor Carlos Suarez por COMB. Vamos a
leer en el dia de hoy y acaba de ingresar al recinto elsecretario de planeaci6n el doctor Mauricio Mejia Abello consus asesores presentes y la doctora Tatiana Tavera enrepresentaci6n de la oficina juridica. En el dia de hoy
FOLIO 4vamos a darle lectura del articulo 325 al articulo 406secretario del 325 al 406 donde estan las normasurbanisticas generales, horarios de actividad, usos delsuelo en la estructura urbana, usos de vivienda, usoscomercio y servicios, usos dotacionales, usos industriales,parqueos asociados a los usos, normas para la ejecuci6n deobras de construcci6n y posteriormente pasariamos al tituloIV que es el componente rural donde esta el usa del suelorural, las categorias de suelo rural, las categorias deprotecci6n, las areas de protecci6n y conservaci6nambiental, ahi terminariamos la lectura y llegariamos alarticulo 406 hoy sabado, llevando a hoy concejales 87 diasdel estudio del Plan de Ordenamiento Territorial y tan soloa tres dias de cumplir los 90 dias que por ley debemos 0
debe estar en transito dicho instrumento ambiental yurbanistico. Entonces senor secretario estando todos losactores presentes, el qu6rum decisorio, el secretario deplaneaci6n y las dos autoridades ambientales, junto con lajuridica del concej0 y la juridica de la administraci6n ladoctora Tatiana y el equipo asesor por favor darle lecturaa los articulos en menci6n para ser debatidosposteriormente, posterior a esta lectura Ie damos lectura alpliego de modificaciones y miramos si nos alcanza el tiempopara darle discusi6n. Empiece a desarrollar la lectura delarticulado senor secretario.
El Secretario: Asi sera senor presidente
SUBTITULO 3 NORMAS URBANISTICAS GENERALESCAPITULO 1 AREAS DE ACTIVIDAD
Articulo 325.definicion de areas de actividad: Las areas deactividad delimitan zonas en los suelos urbanos y deexpansi6n urbana, en las cuales se orienta y/o fortalece lavocaci6n de sector a partir de la asignaci6n de los usos quese permiten, restringen y/o prohiben en dichos suelos,determinando las condiciones normativas para su desarrollo.En concordancia con la estructura propuesta por el modeleurbano, se definen las siguientes areas de actividad:
l. Area de actividad residencial2. Area de actividad comercial y de servicios3. Area de actividad multiple4. Area de actividad dotacional
5. Area de actividad industrial6. Area de actividad minera
FOLIO 9ciudad, de escala zonal y metropolitana senalada en elplano U-4 denominado areas de actividad que tienen lacondici6n de permanencia, al igual que losequipamientos de escala local de propiedad publica quetambien ostentan la citada condici6n.
Articulo 334.Condiciones generales para la asignaci6n deusos urbanos: la asignaci6n de usos del suelo debe ajustarsea las siguientes condiciones generales:
1. Solo se adquiere el derecho a desarrollar un usopermitido a traves de la obtenci6n de lacorrespondiente licencia urbanistica y el cumplimientointegral de las obligaciones normativas generales yespecificas consignadas en este Plan de OrdenamientoTerritorial y demas normas nacionales y locales sobrela materia.
2. Intensidad de los usos: es la relaci6n 0
presencia de los usos permitidosel modelo de ordenamiento.
proporcionalidad en laen el territorio segun
3. Escala de uso: Corresponde al alcance 0 cobertura delos usos en relaci6n con la poblaci6n y el territorio.El Plan de Ordenamiento Territorial establece tresescalas: local, zonal y metropolitana.
4. Para el desarrollo de cualquier uso permitido, el areaconstruida minima es de doce metros cuadrados (12m2),
salvo que se indique un area mayor en los cuadros delregimen de los usos del suelo en el cuadro anexo No 2.
Articulo 335.Clasificacion de los usos del suelo: los usosgenerales son: vivienda, comercio, servicios, dotacional eindustrial; para cada uno de estos, en funci6n de lascondiciones propias de cada actividad que puededesarrollarse en los suelos urbanos y de expansi6n urbana,se establece una estructura jerarqui ca de clasificaci6n delos usos del suelo integrada por los siguientes tresniveles:
1. Tipo: Tiene por objeto identificar el sectorecon6mico.
2. Grupo: se clasifica a partir de la rama de actividadecon6mica.
3. Unidades de Uso: Agrupan lascomercializaci6n, producci6n
Los siguientes cuadros anexoscondiciones para la implantaci6nfunci6n del territorio.
actividades especificas de0 servicio.contienen el manejo y
y desarrollo de los usos en
1. Cuadro No 1:principales,
FOLIO 10Contiene el resumen de los usos
compatibles-complementarios Yrestringidos, en cada area de actividad.
2. Cuadro No 2: Registra la clasificaci6n general de losusos del suelo por tipo, grupo y unidades de uso enlas diferentes escalas.
3. Cuadro No 3: Clasificaci6n de los usos del suelo ydistribuci6n segun area de actividad y sus zonas, conlistado detallado de los usos permitidos y lasprincipales condiciones para su desarrollo.
Paragrafo: Los cuadros anexos 1, 2 y 3 contienen lascondiciones generales de los usos asi como las areas minimasy/o maximas de locales para su funcionamiento expresadas enmetros cuadrados construidos incluyendo las correspondientesa un servicio sanitario accesible tal como 10 exige elDecreto Nacional 1538 de 2005 para todo establecimiento deuso publico, pero sin contabilizar las areas necesarias paraalbergar los cupos de parqueo asociados al uso. En caso deinconsistencias entre 10 consignado en los cuadros anexos 1,2 Y 3 0 entre el articulado y los cuadros anexos en comentoprima 10 contenido en el cuadro anexo 2.
Articulo 336.Usos establecidos: Son aquellas actividades quese desarrollan en un predio, amparadas por una licencia deconstrucci6n y que a partir de la aprobaci6n del presentePlan de Ordenamiento Territorial no estan permitidas en elarea de actividad a la que pertenece dicho predio, pero quepueden continuar desarrollandose en el predio siempre ycuando esten cumpliendo con 10 aprobado en lacorrespondiente licencia. En caso que existan intervencionesen el predio no autorizadas por licencia de construcci6n, seconsidera una infracci6n urbanistica que da lugar a laimposici6n de las medidas previstas en las leyes 232 de 1995y 810 de 2003 que obligan a las autoridades de policia y decontrol urbano a imponer las sanciones pertinentes. Sinperjuicio de 10 anterior, las solicitudes de licencia deconstrucci6n en cualquiera de sus modalidades en los prediosque cuenten con usos establecidos, se resolveran confundamento en la norma vigente al momenta de la radicaci6n.La aplicaci6n de la norma vigente implica que el area deluso establecido no puede ampliarse en el predio ni enpredios vecinos excepto para el incremento deestacionamientos. En caso que los usos establecidos generenimpactos ambientales negativos que entren en conflicto conel entorno, se deben implementar las medidas de mitigaci6ncorrespondientes. En caso de demolici6n total 0 adecuaciones
CONCEJO··DE_.._-_ _.
FOLIO 11para usos distintos al establecido en la licencia deconstruccion, al predio se le aplicara la norma vigente parala respectiva zona normativa a la que pertenezca.
SUBCAPITULO 1 USOS DE VIVIENDA
Articulo 337. Definicionsuelo como lugar dealojamiento 0 residenciase permite en todas laslas areas industriales.
del uso de vivienda: Designa unhabitacion, para proporcionar
permanente a las personas. Este usoareas de actividad a exoepcicn de
SUBCAPITULO 2 USOS DE COMERCIO Y SERVICIOS.
Articulo 338.Definicion y clasificacion de los usos decomercio y servicios: Corresponde a las areas en las cualesse desarrolla el intercambio de bienes y/o la prestacion deservicios. De acuerdo con la estructura de cLasLf i.c.acion yla escala 0 cobertura, se identifican los siguientes tipospara efectos de establecer las caracteristicas generales deestos usos y definir criterios de localizacion y manejo, talcomo aparece en el cuadro anexo No 2 C'lasLf Lcaci on de losusos por tipo, grupo y unidades en las diferentes escalas.
Cuadro No 71 Clasificacion de los usos de comercio yservicios.
TIPO
l.a. Comercio l.a.1 De uso domesticoIiviano 0 al pormenor
1.a.2.EspeciaIizado1.Venta de bienes -comercio l.b.1 Al por mayor
l.b.2 Uso y consumol.b. Comercio personalpesado
l.b.3 grandes superficiescomerciales2.a.1 Parqueaderos
2.a.2 Alimentarios2.a.3 Tecnicos yespecializados
2.Servicios 2.a Servicios 2.a.4 Turisticosgenerales
2.a.5 Comunicaciones yentretenimiento masivo2.a.6 mantenimiento yreparaci6n de vehiculos yequipo pesado
..t!~ -_...._- ...... --
2.b. Servicios 2.b.l Especializados
empresariales
2.b.2 Financieros
2.c servicios de 2.c.l Esparcimiento
impacto urbano
2.c.2 Alto impacto
FOLIO 12
Nota: Para mayor detalle consultar cuadro anexo No 2Clasificaci6n de los usos por tipo, grupo y unidades en lasdiferentes escalas.
Articulo 339.Definicion de venta de bienes - comercio: Sonaquellos usos destinados al intercambio, transacci6n 0negociaci6n de mercancias y productos nuevos 0 usados al pormayor 0 al por menor 0 detal.
Articulo 340. Definici6n del comercio de uso domestico:Corresponde a la venta de bienes y servicios de consumohabitual de primera necesidad requeridos por los residentesde un barrio 0 sector especifico.
Paragrafo: En el cuadro anexo No 2 Clasificaci6n de los usosp~r tipo, grupo y unidades en las diferentes escalas se hacela descripci6n de unidades de comercio con sucorrespondiente 10calizaci6n en las areas de actividad y lascondiciones especificas del uso.
Articulo 342. Normascomercio especializado:previstas en este plan,
especificas para algunos usos deSin perjuicio de las dernas normaslos usos de comercio que se dediquen
Articulo 341. Definici6n y caracteristicas del uso decomercio especializado: comprende los usos comerciales deintercambio de bienes que suplen demandas especificas. Elcomercio especializado se considera de escala zonal incluyelos grupos de comercio general 0 generico, comercio yservicio a los vehiculos y comercio de licores.
Paragrafo: En el cuadro anexo No 2 Clasificaci6n de los usospor tipo, grupo y unidades en las diferentes escalas se hacela descripci6n de unidades de comercio con sucorrespondiente 10calizaci6n en las areas de actividad y lascondiciones especificas del uso.
a estaciones de servicio deben sujetarse a 10 previsto enlas normas nacionales que regulan la materia y en las normasmunicipales tales como el Decreto Municipal 0153 de 2005 yla Resoluci6n 0635 de 2005 expedida por la secretaria de
CGNCEJO·DE.... -'...... _ ..... -.-- ...~-
FOLIO 13planeaci6n municipal 0 en las normas que los modifiquen,adicionen 0 sustituyan y demas reglamentos tecnicos,decretos y resoluciones expedidos por el Ministerio de Minasy Energia y otras autoridades competentes sobre la materia.Los establecimientos de comercio al por mayor y los centr~sde acopio para la distribuci6n minorista de gas licuado delpetr61eo GLP debe cumplir con 10 establecido en laResoluci6n No 18-0780 del 17 de mayo de 2011 expedida por elMinisterio de Minas y Energia 0 la norma que la modifiqueadicione 0 sustituya. En los referidos establecimientossegun 10 establece la norma en comento en el numeral 4.2.1"para el caso de dep6sitos, la distancia entre sus linderosy los linderos mas pr6ximos a sitios de alta densidadpoblacional tales como: templos, escuelas, colegios,guarderias, hospitales, clinicas, supermercados, centr~scomerciales, teatros, polideportivos, bibliotecas publicas,clubes sociales, edificios multifamiliares yestablecimientos similares deber ser como minimo de cienmetros. En el caso de expendios esta distancia minima serade sesenta metros.
Paragrafo: En el cuadro anexo No 2 Clasificaci6n de los usospor tipo, grupo y unidades en las diferentes escalas se hacela descripci6n de unidades de comercio con sucorrespondiente 10calizaci6n en las areas de actividad y lascondiciones especificas del uso.
Articuloaquellos
343. Definici6nestablecimientos
delque
uso de comercioofrecen venta
pesado: Sonde bienes y
servicios que pertenecen a los grupos relacionados con ventaal por mayor de productos e insumos agropecuarios,industriales de productos de uso consumo personal y grandessuperficies comerciales, los cuales tienen cubrimiento zonalo metropolitano.
Paragrafo: En el cuadro anexo No 2 Clasificaci6n de los usosp~r tipo, grupo y unidades en las diferentes escalas se hacela descripci6n de unidades de comercio con sucorrespondiente 10calizaci6n en las areas de actividad y lascondiciones especificas del uso.
Articulo 344. Definici6n de los servicios generales: Incluyelos tipos de uso denominados parqueaderos, serviciosalimentarios, tecni cos y especializados, turisticos (grupoagencias de viajes y alojamiento y hoteles), servicios decomunicaci6n y entretenimiento masivo, asi como
--..-- .•~ ...-
FOLIO 14mantenimiento y reparaci6n de vehiculos, maquinaria y equipo
pesado.
Paragrafo: En el cuadro anexo No 2 Clasificaci6n de los usospor tipo, grupo y unidades en las diferentes escalas se haceLa descripci6n de unidades de comercio y servicios con sucorrespondiente 10calizaci6n en las areas de actividad y las
condiciones especificas del uso.
Articulo 345. Parqueaderos: Los usos de servicio de parqueode vehiculos en superficie y en edificaciones especializadasen altura 0 subterraneas se regulan por las condicionesgenerales previstas en el acuerdo municipal 065 de 2006 0la norma que 10 adicione, modifique 0 sustituya. Losparqueaderos pueden implementar sistemas mecanicos,hidraulicos 0 similares para el movimiento vertical devehiculos tales como plataformas, eleva coches, ascensores y
montacargas entre otros. En estos casos se requiere elestudio de movilidad que soporte su adecuado funcionamientoy garantice que este no genere impactos sobre el espaciopublico. Oentro de las edificaciones especializadas para
parqueaderos en altura 0 subterraneas, igualmente se permiteel uso de torres de parqueo, duplicadoras de parqueo 0similares para optimizar los cupos 0 espacios disponibles
para los vehiculos. Las edificaciones especializadas para
parqueaderos pueden contener usos complementarios decomercio y servicios siempre y cuando estos no superen el
cuarenta 40% del area construida.
Articulo 346. Servicios empresariales: Pertenecen a este los
establecimientos que prestan servicios en diferentes
modalidades de la intermediaci6n financiera y en servicios
profesionales y tecnicos especializados.
Paragrafo: Los casos de prestaci6n de servicios inherentes alas profesiones liberales, consultorias, agentes de seguros,agentes viajeros, intermediarios comerciales y similares,desarrollados por un individuo de manera independiente comoactividad econ6mica, se permiten en todas las areas deactividad siempre que cumplan con las siguientes
condiciones:1. No tener establecimiento de comercio
2. No atender publico.3. Oesarrollarse en oficinas virtuales 0 en el sitio donde
estan los clientes.
CONCEJO •.·DE..-.__ - -. - -- ~-
ACTA
FOLIO 154. Establecer su lugar de residencia como oficina de
notificaciones judiciales y correspondencia.5. No generar impactos urbanos en el entorno.
Articulo 347. Normas especificas para los usos de serviciosempresariales: las oficinas de entidades administradoras yprestadoras de salud, las de asociaci6n de profesionales ydernas que incluyan servicios de laboratorio clinico, debencumplir con las condiciones ambientales, sanitarias y demas,requeridas por las autoridades competentes.
Paragrafo: En el cuadro anexo No 2 Clasificaci6n de los usospor tipo, grupo y unidades en las diferentes escalas se hacela descripci6n de unidades de comercio y servicios con sucorrespondiente 10calizaci6n en las areas de actividad y lascondiciones especificas del uso.
Articulo 348. Servicios de impacto urbano: Corresponde a lasactividades que por su naturaleza generan consecuencias querequieren de un manejo urbanistico especial en cuanto a lascondiciones de 10calizaci6n, exigencias para sufuncionamiento y acciones para prevenci6n y/o mitigaci6n deimpactos.
Paragrafo: En el cuadro anexo No 2 Clasificaci6n de los usospor tipo, grupo y unidades en las diferentes escalas se hacela descripci6n de unidades de comercio y servicios con sucorrespondiente 10calizaci6n en las areas de actividad y lascondiciones especificas del uso.
Articulo 349. Normas especificas para la 10calizaci6n de losusos de servicios de impacto urbano, licoreras yvideojuegos:
1.Las unidades de servicios clasificados dentro el grupo deactividades de servicios de impacto urbano, actividades deesparcimiento como bar, taberna y discoteca (unidad de uso50), billares, casinos, canchas de bolo y tejo, bingos,juegos electr6nicos, juegos de azar, canchas deportivasprivadas y similares (unidad de uso 51) y el grupo comerciode licores (unidad de uso numero 9), asi como los serviciosde alto impacto prostituci6n y actividades afines(unidad deuso 52), no pueden localizarse ni funcionar en zonas dondeexistan equipamientos colectivos 0 dotacionalespertenecientes a los grupos de servicios de salud nivel 2y/o mediana complejidad con internaci6n y servicios de salud
ACTA
FOLIO 16nivel 3 y/0 alta complejidad con internaci6n (unidades deuso 59 y 60), servicios sociales(unidades de uso numeros 61,62, 63 y 64), educaci6n (unidades de uso numeros 53, 54, 55,56 Y 57) Y seguridad ciudadana, defensa y justicia(unidadesde uso numeros 76 y 78). Para la Loca Lizacion yfuncionamiento de videojuegos (unidad de uso 31), debecumplirse 10 establecido en la Ley 1554 de 2012 0 la normaque la modifique, adicione 0 sustituya, relacionado con ladistancia a las dotacionales educativos (53, 54, 55, 56 Y57). Para su 10calizaci6n se deben tener en cuenta lassiguientes condiciones.
a. Que el predio en el se proponga desarrollar losservicios, se ubique a una distancia mayor a sesenta metrosdel equipamiento 0 dotacional en el caso de servicios dealto impacto y licoreras y cuatrocientos metros paravideojuegos. Esta distancia se mide utilizando como base lacartografia oficial que hace parte del presente Plan, sobrela cual se grafican una 0 unas zonas circulares con radio de(sesenta metros 0 cuatrocientos metros sequn sea el caso)cuyo centro sera el punto medio del paramento 0 paramentosde construcci6n de la edificaci6n con uso dotacional dondese encuentren sus accesos peatonales y vehiculares. Dentrode este circulo no puede estar total 0 parcialmente incluidoningun predio donde se desarrolle algun uso de servicios deimpacto urbano. En la siguiente grafica se ilustra la maneracomo se cumple con 10 previsto en este literal.
Graficaurbano aGraficaurbano
No 77 Distancia minima dedotacionales con un frente.No 78 Distancia minima dea dotacionales con dos frentes.
servicios de impacto
servicios de impacto
b. A pesar de que los predios queden total 0 parcialmentefuera de la circunferencia referida, no se permite laubicaci6n de los servicios de que trata este articulo, asiestos se encuentran en el mismo costado de manzana 0 en elcostado de manzana ubicado frente al equipamiento, laaplicaci6n de la norma se hara conforme a 10 ilustrado en la
siguiente grafica.
Grafica No 79. Restricciones adicionales de 10calizaci6npara servicios de impacto urbano.
2. Los servicios de impacto urbano-alto impacto relacionadoscon la prostituci6n y actividades afines (unidad de uso
FOLIO 17numero 52) solo pueden funcionar en las areas de actividadindustrial y multiple grandes establecimientos M-2,localizadas a 10 largo de los ejes de las vias Palenque~CafeMadrid y Bucaramanga-Gir6n. En todo caso queda prohibidaesta actividad en espacio publico, para estosestablecimientos aplican igualmente las condicionesconsignadas en los ordinales a y b del numeral 1 delpresente articulo.
Paragrafo 1: Para los establecimientos que presten losservicios de impacto urbano -actividades de esparcimiento,licoreras y/o videojuegos de que trata el numeral 1 de estearticulo que esten ubicados dentro de centros comercialesy/o almacenes de grandes superficies, no se aplican lasrestricciones de que trata este articulo, siempre y cuandose localicen a partir del tercer piso. En caso que elestablecimiento se ubique en primer piso 0 exista accesodirecto desde una via vehicular 0 peatonal dichoestablecimiento debe ubicarse fuera del area de lacircunferencia y cumplir con la restricci6n de que trata elliteral b del numeral 1 de este articulo.
Paraqr-afo 2: Las actividades de impacto urbano y licorerasque se desarrollen en edificaciones que cuenten con licenciade construcc.i6n que determine dicha actividad como un usopermitido puede seguir funcionando en los terminos ycondiciones en que se expidi6 la correspondiente licencia noobstante el cambio en el regimen de usos.
Paraqraf o 3: las restricciones de que trata este articuloaplican a su vez para la 10calizaci6n de equipamientoscolectivos 0 dotacionales pertenecientes a los grupos deservicios de salud nivel 2 y/o mediana complejidad coninternaci6n y servicios de salud nivel 3 y/o altacomplejidad con internaci6n (unidades de uso 59 y 60),servicios sociales(unidades de uso numeros 61, 62, 63 y 64),educaci6n (unidades de uso numeros 53, 54, 55, 56 y 57) Yseguridad ciudadana, defensa y justicia(unidades de usonumeros 76 Y 78), que se propongan desarrollar en prediosdonde estospermitidos,
equipamientos colectivos 0 dotacionales estanpero no tengan la condici6n de perrnanencia. Lo
anterior implica que es necesario verificar que en las areasen las que aplican las restricciones contenidas en estearticulo no esten funcionando legalmente alguno 0 algunos delos establecirnientos clasificados como servicios de impacto
---- ........_ -- ................ _
FOLIO 18urbano (actividades de esparcimiento y servicios de altoimpacto) y/o licoreras.
Paraqrafo 4: En el cuadro anexo No 2 Clasificaci6n de losusos por tipo, grupo y unidades en las diferentes escalas sehace la descripci6n de unidades de comercio y servicios consu correspondiente 10calizaci6n en las areas de actividad ylas condiciones especificas del uso.
SUBCAPITULO 3 USOS DOTACIONALES
Articulo 350.Definicion del uso dotacional: son aquellosusos urbanos cuya funci6n es la de prestar servicios desoporte a la poblaci6n, que se desarrollan en edificacionesy/o espacios denominados equipamientos.
Articulo 351. Grupos de uso dotacional: Segun los usos queprestan y las definiciones consignadas en al articulo196"clasificaci6n de los equipamientos sequn su naturalezade sus funciones" del presente Plan de OrdenamientoTerritorial, los usos dotacionales y sus respectivosequipamientos se clasifican en los siguientes tipos
Cuadro No 72 Clasificaci6n de equipamientos segun su tipo y
grupos.
TIPO GRUPOLa Educaci6nlob Salud
1.Equipamientos Colectivos 1.c Bienestar social
lod CulturalI.e CultoPiscinas, escuelas deportivas de propiedad
publica, polideportivos, coliseos, estadios,
2.Equipamnetos deportivos y instalaciones olimpicas, clubes deportivos yrecreativos recreativos, parques privados abiertos al
publico y complejos deportivos denominados
parques recrear.3.a Servicio a la comunidad3.b Abastecimiento de alimentos
3.Servieios urbanos basieos 3.e Cernenteriosy servieios funerarios
3.d Servieios publieos y de transporte
3.e Recintos feriales
1. Equipamientos colectivos:grupos y estos a su vezdotacional:
1. a Educaci6n:inte1ectua1, la
se clasifican en cincoen sendas unidades de uso
individuos para
Equipamientos destinados a la formaci6ncapacitaci6n y la preparaci6n de los
su integraci6n a la sociedad. Agrupa entre
FOLIO 19otros las instituciones educativas para preescolar, jardininfantil y guarderias, educaci6n basica primaria, secundariay media academica, educaci6n superior, formaci6n t.ecnica yprofesional, centros tecno16gicos y educaci6n no formal.
1. b Salud: equipamientos destinados a la administraci6n y ala prestaci6n de servicios de salud, esta compuesto por lasinstituciones prestadoras de servicios de salud IPS de todoslos niveles de complejidad y modalidades, clinicas yhospitales de I, II Y III nivel de atenci6n y/o baja,mediana yalta complejidad.
1. ~ Bienestar social: edificaciones y dotaciones destinadasal desarrollo y la promoci6n del bienestar social conactividades de informaci6n, orientaci6n y prestaciones deservicios a grupos sociales especificos como familia,infancia, orfandad, tercera edad, discapacitados, entreotros.
1. d Cultura: espacios, edificaciones y dotacionesdestinados a las actividades culturales, custodia,transmisi6n y conservaci6n del conocimiento, fomento ydifusi6n de la cultura y fortalecimiento de las relacionesde la vida en sociedad. Agrupa, entre otras bibliotecas,archivos, galerias de arte, museos, jardines botanicos, casade la cultura, teatros y auditorios.
1. e Culto: equipamientos destinados a la practi.ca de losdiferentes ritos, residencias y centros de formaci6nreligiosa entre los cuales se encuentran catedrales,seminarios, conventos, centros de culto, iglesias yparroquias, casas parroquiales entre otros.
2.Equipamiento deportivo y recreativo: areas, espacios yedificaciones dotacionales destinados a la practica delejercicio fisico, recreaClon y deporte, que agrupa entreotros piscinas, escuelas deportivas de propiedad publica,parques privados abiertos al publico y complejos deportivosdenominados parques recrear, polideportivos, coliseos,estadios, instalaciones olimpicas, clubes deportivos yrecreativos.
3. Servicios urbanos basicos: Se clasifican en cinco gruposy estos a su vez en sendas unidades de uso dotacional:
FOLIO 203.a Servicios a la comunidad: Instalaciones destinadas aalojar instituciones dedicadas a la salvaguarda, defensa yproteccion civil, acuartelamiento, operacion de los cuerposarmados del estado, centro de reclusion, penitenciaria,carceLes, dependencias administrativas y operativas de laadministracion publica y demas actividades del estado, CArS,estaciones de bomberos, cruz roja, defensa civil, sedes dejunta de accion comunal y juntas administradoras locales,sedes descentralizadas de aterici.on al publico, notarias ycuradurias urbanas.
3. b Abastecimiento de alimentos: areas, edificaciones einstalaciones dedicadas al deposito y comercia.Li.zaci.on dealimentos, agrupa entre otros las centrales de abastos,plazas de mercado, mataderos y frigorificos.
3. c Cementerios y servicios funerarios: Areas,edificaciones e instalaciones dedicadas a los servicios depreparacaon, morgue, cremacion, Lnhumac ion 0 enterramientode cadaveres y salas de velacion.
3.d Servicios publicos y de transporte: Areas, edificacionese instalaciones dedicadas a estaciones y servicioscomplementarios para el transporte, recoleccion, disposicionfinal y tratamiento de residuos solidos y peligrosos,tratamientos de aguas residuales, escombreras, suministro deelectricidad, gas, agua, comunicaciones y demas servicios
publicos 0 de particulares.
3. e Recintos feriales: instalacionesexh.i.bi.cion y oi rustcn transitoria deincluye centros de convenciones,feriales, atracciones y conciertos.
especializadas para laeventos y productos,centros de eventos
Paraqrafo 1: En el cuadro anexo No 2 CLasLf icaci.on de losusos por tipo, grupo y unidades en las diferentes escalas sehace la descripcion de unidades de dotacional con sucorrespondiente localizaci6n en las areas de actividad y lascondiciones especificas del uso.
Paragrafo 2: Los parques estan contemplados dentro delsistema de espacio publico construido del presente Plan deOrdenamiento Territorial.
Articulo 352. Condicion de permanencia: Los equipamientos decaracter representativo para el municipio de escala zonal y
FOLIO 21metropolitana senalados en el plano U-4 denominado areas deactividad que hace parte del presente plan y los que seconstruyan a partir de las normas aqui establecidas, tienenla condici6n de permanencia, 10 cual implica que debenconservar el uso dotacional existente u otro uso dotacionalcompatible con la vocaci6n del sector y en consecuencia nopodran destinarse a usos diferentes, quedando cobijados porlas normas establecidas en la ficha normativacorrespondiente. A estos equipamientos se les asigna eltratamiento de consolidaci6n urbana y la edificalidad seestablece en la correspondiente ficha normativa.
Los anteriores equipamientos que no cuenten con licencias deconstrucci6n 0 cuyas licencias solo cubra parte de lasedificaciones estan en la obligaci6n de tramitar en untermino maximo de dos anos contados a partir de la entradaen vigencia del presente plan, los respectivos actos dereconocimiento e implementar las medidas de mitigaci6n deimpactos urbanisticos y de movilidad. Para controlar losimpactos en la movilidad, deben presentar un estudio detrafico que analice la situaci6n de movilidad yaccesibilidad existente e incluya las medidas parasolucionar los problemas de movilidad detectados en su zonade influencia y obtener su aprobaci6n por parte de laautoridad de transito competente e implementar las medidascorrespondientes.
Igualmente deben mitigar todo tipo de impacto adicional quegeneren en el entorno. Si los equipamientos existentes nocumplen con el numero de parqueos exigidos por la norma enla epoca en la que fueron licenciados 0 por la norma vigentesi no cuentan con la licencia, se permite el englobe depredios colindantes y su licenciamiento para la ubicaci6n delos cupos de parqueo, pudiendo efectuarse ademas laampliaci6n de las actividades dotacionales sobre el mismopredio. Teniendo en cuenta la escala y situaci6n legal delos distintos equipamientos de la ciudad y con el fin delogar su articulaci6n al sistema de planificaci6n se dispone10 siguiente:
Cuadro No 73 Situaci6n legal de los equipamientos.
FOLIO 22
Localizacion Escala Situacion NormaLegal
Equipamientos existentes
Permanencia que implica que deben conservar el usodotacional aprobado en la licencia, pero puedenobtener licencia de adecuaci6n para desarrollar los
Con licencia usos dotacionales de escala zonal 0 metropolitanaque se permitan en la ficha normativa del sector 0subsector en que se encuentren.
Deben adelantar reconocimiento de las
Zonalconstrucciones como condici6n para continuar con el
y existente, el cual solo permite siempremetropolitana
uso se Y
Sin licenciacuando este autorizado por la ficha normativa que
Prediosregula el sector 0 subsector en que se ubica el
0 con equipamiento. Adicionalmente debe cumplirprivados licencia
se con0 que los requisitos previstos el decreto nacional
publicos cubre algunasen
edificaciones1469 de 2012 0 norma que 10 modifique, adicione 0
sustituya. Los reconocimientos deben adelantarse en
un terminG maximo de dos a los contados a partir de
la fecha de entrada en vigencia del presente Plan
de Ordenamiento Territorial.
Con licencia Conservan los derechos aprobados en la licencia y
Local tienen la posibilidad de adecuarse a los actuales
usos permitidos 0 para el sector 0 subsector
normativoSin licencia Se rigen por las actuales normas del sector 0
subsector normativo previa obtenci6n de la
correspondiente licencia
Nuevos equipamientosZonal y mediante plan de implementaci6n y licencia de construcci6n para
Predios metropolitano predios con areas iguales 0 superiores a 1500m2 0 licencia de
privados 0 construcci6n para predios con area menor a 1.500m2
publicos Se rigen por las normas del sector 0 subsector en que se
Local encuentren.
Paragrafo 1. Para los efectos del presente articulo seentenderan como equipamientos existentes aquellos en los quese desarrolla la actividad dotacional a la fecha deexpedici6n del presente Plan de Ordenamiento Territorial.
Paragrafo 2. Se exceptuan de la condici6n de permanenciaaquellos predios a los que se les asigne temporalmente eluso dotacional independiente de la escala, como es el casode predios en arriendo para equipamientos.
Paragrafo 3. En el caso de los equipamientos de escala localindependiente si son existentes 0 nuevos no se exigerealizar un estudio de trafico que analice la situaci6n demovilidad y accesibilidad pero se debe garantizar el controly mitigaci6n de los impactos que el equipamiento pudiera
generar en el sector.
Paragrafo 4. La condici6n de permanencia se aplica a losequipamientos de cualquier escala de propiedad publica.
CONCEJO ..DE.....~-.....---.- ......-
FOLIO 23
Paragrafo 5. En las areas de actividad residencial 1 neta nose permite destinar nuevos predios al uso dotacional deninguna escala excepto para la ubicacion de CAIS y sedes dejuntas administradoras locales 0 juntas de aceLon comunal.En estas areas solo los equipamientos existentes de escalazonal y metropolitana senalados en el plano U-4 denominadoareas de actividad que hace parte del presente planmantienen la condi ci.cn de permanencia quedando obligados aefectuar las acciones para garantizar la mit.i.qactcn de losimpactos en el entorno dentro de dos anos siguientes a laentrada en vigencia del presente Plan de OrdenamientoTerritorial.
Paragrafo 6. Para el caso del predio en el que se ubica lacarcel modele de Bucaramanga, no aplica la obligatoriedad deconservar el uso dotacional determinimdose que en caso detraslado de este uso, el predio debe destinarseexclusivamente para el desarrollo de vivienda de interesprioritario (VIP) y/o vivienda de Lnteres social (VIS) conusos complementarios de comercio, servicios y dotacionales,todos de escala local.
Paragrafo 7. La condicion de permanencia para losdotacionales recreativos no contempla el cambio de uso, esdecir deben conservar el uso recreativo.
SUBCAPITULO 4. USOS INDUSTRIALES.
Articulo 353. Definicion de usos industriales: Son lasactividades de elaboracion, transformacLon, extracci6n,manufactura, ensamblaje, empaque, almacenamiento 0
distribuci6n de productos asi como los proceso que impliquencambio del estado original 0 presentaci6n original de unasmaterias primas 0 insumos.
Articulo 354.Clasificacion de la industria: Segun laactividad predominante y para efectos de su manejo, los usosindustriales se clasifican en:
1. Industria transformadora: Es aquella destinada a latransformacion, elaboraci6n, ensamblaje, recuperacion ymanufactura de productos, teniendo en cuenta su coberturapuede ser:
SALON CENTRAL DE SESIONES
FOLIO 24a. Industria transformadora de escala local tipo A: Son
aquellos usos industriales que se permiten en areas deactividad residenciales en raz6n a su baj0 impactourbanistico y su pequena escala de producci6n, seubican en espacios que hacen parte de edificacionescomerciales, de vivienda 0 en locales 0 bodegasindependientes.
b. Industria transformadora de escala local: Son aquellosusos que tienen bajos impactos urbanisticos, se ubicanen las areas de actividad industriales y tambien soncompatibles con los usos permitidos en las areas deactividad comerciales tipos 2 y 3 Y multiples 1 y 2. Seubican en espacios que hacen parte de edificacionescomerciales 0 en locales 0 bodegas independientes.
c. Industria transformadora de escala zonal: Es aquellaindustria que no es compatible con el uso de viviendadebido a sus impactos urbanisticos y condicionesespeciales para su manejo, se ubican en bodegas 0
edificaciones especializadas disenadas 0 adecuadas parael uso 0 dentro de parques, agrupaciones 0 complejosindustriales que se localizan en las areas de actividadindustrial 0 en areas de actividad comercial tipo 3 ymultiple 2.
d. Industria transformadora de escala metropolitana: esaquella industria que por su mayor cobertura trasciendeel ambito municipal por 10 que deben localizarse enparques, agrupaciones 0 complejos industriales,ubicados en area de actividad industriales y multiple 2y no son compatibles con los usos de vivienda.
2. Industria extractiva: Aquella relacionada con laexplotaci6n selectiva y sostenible de minerales,materiales petreos y en general de los recursosnaturales procedentes del suelo y subsuelo 0 de lasfuentes hidricas, requiere para su desarrollo delotorgamiento del correspondiente titulo minero,contrato de concesi6n y de la obtenci6n de lacorrespondiente licencia ambiental.
Paragrafo: En el cuadro anexo No 2 clasificaci6n de los usospor tipo, grupo y unidades en las diferentes escalas se hacela descripci6n de unidades de industria con su
FOLIO 25correspondiente localizacion en las areas de actividad y lascondiciones especificas del uso segun la cobertura 0 escala.
Articulo 3SS.Condiciones comunes a todos los usos deindustria transformadora: los usos industriales permitidosen cualquier escala deben cumplir con las siguientescondiciones:
1. Dar pleno cumplimiento a la totalidad de las normasvigentes y obtener las licencias, permisos, autorizacionesy concesiones de caracter ambiental, de salubridad yurbanisticas que requieran.2. Deben desarrollar su actividad en predios disenados,construidos 0 adecuados para el uso. Para el efecto debenobtener la correspondiente licencia de construccion encualquiera de sus modalidades obra nueva, ampliacion,adecuacion, modificacion, restauracion, reforzamientoestructural, demolicion, reconstruccion y/o cerramiento 0
tramitar el respectivo reconocimiento.3. Todas las actividades industriales estan en la obligacionde incorporar practicas de produccion limpia y conceptos deresponsabilidad social empresarial, ademas de cumplir con lanorma ambiental que le aplique en cuanto a emisiones,vertimiento y manej0 de residuos. Igualmente deben cumplircon todas las normas vigentes sobre seguridad industrial.4. Los usos industriales, excepto los de escala local A,solo se permiten en estructuras 0 locales disenados y/oadecuados para el uso. Cuando la industria se lleva a caboen urbanizaciones, ciudadelas 0 proyectos especificamenteplaneados con este fin se denominan parques, agrupaciones 0
complejos industriales, los cuales solo se permiten en lasareas de actividad industrial.
5. Los desarrollos que se realicen en la zona industrial deChimita deben garantizar el cumplimiento de las normasambientales respecto al tratamiento de aguas, vertimientos,emisiones atmosfericas y gestion de residuos solidos encumplimiento de los parametros definidos por la autoridadambiental.
Articulo 356.Condiciones generales para todos los usos:Ademas de las condiciones establecidas para cada uso en elcuadro anexo No 2 sobre la clasi f Lcaci.on de los usos portipo, grupo y unidades en las diferentes escalas, se debetener en cuenta para el desarrollo de los usos 10 siguiente:
FOLIO 261. Queda prohibido que las actividades que se desarrollan
dentro del predio ocupen el espacio publico colindante,anden y/o antejardin, excepto:
a. En predios localizados en areas de actividad comercial yde servicios y en areas de actividad multiple donde sepermite la ocupaci6n y aprovechamiento temporal del area deantejardin, cumpliendo con todas las normas establecidas enel Plan de Ordenamiento Territorial y demas normas vigentes,en todo caso el mobiliario a usar es el definido en elmanual para el diseno y construcci6n del espacio publico deBucaramanga (MEPB).b. Cuando se cuente con autorizaci6n especial expedida porla administraci6n municipal y la secretaria de planeaci6ndentro de sus acciones 0 programas de administraci6n,mantenimiento y aprovechamiento econ6mico del espaciopublico.
2. Los establecimientos de comercio ubicados en conjuntosy urbanizaciones 0 edificaciones sometidas al regimende propiedad horizontal deben cumplir con 10establecido en el respectivo reglamento de propiedadhorizontal.
3. Todos los establecimientos comerciales, de servicio,industriales 0 dotacionales que a la fecha de entradaen vigencia del presente Plan de OrdenamientoTerritorial no cuenten con licencia de construcci6n enel cual se autorice al uso especifico, estan en laobligaci6n de obtener la correspondiente licencia 0 elacto de reconocimiento en un termino maximo de seismeses contados a partir de la entrada en vigencia delmismo, los cuales solo se podran expedir siempre ycuando cumplan con las normas de usos y tratamientos ydemas aqui contenidas.
4. Con fundamento en las articulos 1823 y 1824 del c6digode Comercio y los Reglamentos Aeronauticos de Colombia,el desarrollo 0 construcci6n de instalacionesdestinadas a actividades que puedan ocasionar peligroaviario dentro del radio de trece kilometros a laredonda del aerodromo y/0 superficies de aproxLmaci ondebe contar con la previa autorizaci6n de la autoridadaeronautica sin perjuicio de las licencias ambientales,urbanisticas y demas requisitos exigidos por lasautoridades competentes.
5. La localizaci6n y/0 funcionamiento de establecimientosde comercio, servicio, dotacionales y/o industriales decontravenci6n a las normas sobre usos del suelo y demas
FOLIO 27establecidas en este plan, seurbanistica, 10 cual dara lugarsanciones correspondientes denormas sobre la materia.
considera infracci6na la imposici6n de lasconformidad con las
CAPITULO 3. PARQUEOS ASOCIADOS A LOS USOS.
Articulo 357. Factores para la definici6n de las cuotas deparqueo asociados a los usos: La reglamentaci6n de losparqueos esta determinada de acuerdo con los diferentesfactores que intervienen y/0 condicionan su ubicaci6n como10 son:
1. El tipo de area de actividad2. El uso especifico desarrollado en el establecimiento3. El estrato socioecon6mico del sector4. El area construida5. La clasificaci6n del proyecto como vivienda de interes
prioritario (VIP), vivienda de Lnt.eres social (VIS) 0
viviendas no VIS.
Articulo 358. Cuota minima de parqueo asociada a los usos:esta cuota se establece a partir del area generadorateniendo en cuenta que la norma urbanistica determina lascuotas minimas de cupos de parqueo que deben proveer en cadaproyecto objeto de licencia, asi como sus dimensionesminimas. Se consideran areas generadoras de cupos de parqueoen sus distintas categorias las resultantes de descontar delarea construida total las correspondientes a s6tanos ysemis6tanosconstruidas
cuando esten destinados apara parqueo, equipamiento
parqueos, areas
tecnicos para instalaciones electricas,planta electrica y/o motobombas, fosostanques elevados.Los proyectos objeto de licencia deben proveer los cupos deparqueo resultantes de la aplicaci6n de las cuotas minimasestablecidas segun las areas generadoras en la proporci6n ycondiciones exigidas en los cuadros denominados cuota minimade parqueos para el uso de vivienda, exigencias de cupos deparqueo para el uso de comercio y servicios, exigencias decupos de parqueos para el uso dotacional, exigencias decupos de parqueo para uso industrial del presente Plan deOrdenamiento Territorial, teniendo en cuenta que:
comunal, cuartoshidrosanitarias,
de ascensores y
Cuando el resultado de su aplicaci6n genere un entero y/o undecimal igual 0 superior a 0,5 por ejemplo 2,5; la cuota
FOLIO 28debe aproximarse al numero entero superior en este caso 3;si el resultado arroja un entero con un decimal inferior a0.5 por ejemplo 2.4, se aproxima al numero entero inferioren este caso 2.En todos los casos, los cupos de parqueo exigidos debenlocalizarse dentro del paramento de construcci6n del prediosin ocupar el antejardin. Para los establecimientos donde sedesarrollen actividades de comercio y/o serviciosdotacionales e industriales, los parqueaderos no puedenubicarse dentro de las areas donde se desarrollan estosusos, deben estar separados con muros 0 divisiones y enningun caso podran desarrollarse las actividades de comercioy/o servicios, dotacionales e industriales en las zonaslicenciadas como parqueaderos, su acceso tiene que estarlibre de obstacuLos, barreras fisicas y elementos fijos 0
removibles que impidan 0 dificulten el acceso de losvehiculos y su uso por parte de los propietarios, clientes yvisitantes del respectivo establecimiento.Se permite el uso de torres de parqueo, duplicadores deparqueo 0 similares para incrementar los cupos 0 espaciosdisponibles para los vehiculos, teniendo en cuenta que en lacuota minima de parqueos asociados al uso se contabilizancomo un solo cupo de parqueo aquellos que tengan servidumbrede paso, horizontal 0 verticalmente. Se exceptuan laaplicaci6n de esta norma en las edificaciones de viviendaubicadas en estrato 5 0 6 donde se exige mas de un cupo deparqueo por unidad de vivienda.Se exigen como cupos de parqueo para personas con movilidadreducida, los correspondientes al dos por ciento del totalde cupos por proveer, como minima en cada proyecto se debehabilitar un cupo para personas con movilidad reducida,debidamente senalizado con el simbolo grafico deaccesibilidad y con las medidas reglamentarias indicadas enel articulo 360 dimensiones minimas de los parqueosasociados al uso 0 parqueaderos del presente plan.Todas las edificaciones deben cumplir con la exigencia deparqueaderos para motocicletas que resulta de proveer comominimo un cupo de estacionamiento para mota par cada cincocupos de parqueo de vehiculos, segun las exigencias dediseno de este tipo de parqueaderos, para el caso deviviendas esta cuota aplica sobre los cupos de parqueo paravisitantes.Para las edificaciones que se destinen a usos de comercio yservicios y servicios dotacionales, adicional a las cuotasestablecidas, se debe proveer un parqueadero para cargue ydescargue por cada 400m2 de area generadora de cupos de
DE......_
FOLIO 29parqueo, segun las dimensiones minimas establecidas en esteplan.Se pueden implementar sistemas mecanicos, hidraulicos 0
similares para el movimiento vertical de vehiculos talescomo plataformas eleva coches, ascensores y montacargasentre otros. En estos casos se requiere el estudio demovilidad que soporte su adecuado funcionamiento y garanticeque este no genere impactos ni colas sobre el espaciopUblico.
Paraqrafo 1: los requerimientos para los cupos de parqueoasociados al uso en los diferentes establecimientos y/oareas de actividad podran precisarse y/o ajustarse mediante:
1. Planes parciales2. Planes de implantaci6n~. Planes zonales de estacionamientos4. Fichas normativas.
Paragrafo 2: la relaci6n entre area construida 0 generadoray los cupos de parqueo reglamentarios debe mantenerse comocondici6n de cumplimiento de las normas referentes al usodel suelo y demas normas urbanisticas contenidas en elpresente Plan de Ordenamiento Territorial.
Paragrafo 3: En los casos en que existan prediosperteneciente a urbanizaciones con uso de vivienda quecumplieron con sus cupos de parqueo en areas comunes paraparqueo que se encuentren rodeados por las vias peatonalesque no permiten el acceso de vehiculos al predio y quepretendan ampliar, modificar 0 subdividir su area construidacumpliendo con las normas definidas en la ficha normativa,podran obtener su licencia de construcci6n sin que se hagaexigible el cumplimiento del cupo de parqueo asociado aluso.
Paraqrafo 4: Sin perjuicio de 10 establecido en las demasnormas vigentes, el requisito de cupos de parqueo exigidopara los diferentes usos se debe cumplirse mediante su pagoal fondo compensatorio por cupo de parqueo 0 aquel que sedestine para tal efecto 0 mediante gesti6n asociada cuando:1. Se trate de solicitudes de licencia de adecuaci6n y no seplanteen los cupos dentro de la edificaci6n existente.2. Existan predios con usos diferentes a vivienda que nocuenten con acceso vehicular por estar rodeados de viaspeatonales en las que no se permite la circulaci6nrestringida de vehiculos.
..............-- -...-.._ .--...... -.0..-
SAL()N CENTRAL DE SESIONES
FOLIO 30
Paragrafopeatonalesvehiculos
5. Todos los predios ubicados sobre viasque permiten la circulaci6n restringida de
o sobre vias vehiculares con algun tipo deincluidas las vias exclusivas del sistematransporte masivo, deben cumplir con la cuotaestacionamientos dentro del paramento dedel predio, en estos casos deben solicitar antede transito el permiso correspondiente para el
restricci6nintegrado deminima deconstrucci6nla autoridadingreso de los vehiculos a los parqueaderos de los predios.
Articulo 359.Categorias de parqueos asociados al uso:existen cinco categorias asi:
1. Parqueo permanente para residentes 0 propietarios de losinmuebles (R): Son los cupos destinados a atender losservicios de parqueo de automotores de los residentes 0
propietarios de los inmuebles, cuando exista regimen depropiedad horizontal estos parqueos se pueden manejar comobienes privados 0 comunes, si se c1asifican como bienescomunes esta prohibida la transferencia de su propiedad demanera independiente a la de las unidades privadas.
2. Parqueo para visitantes (V): Son los cupos de usa ypropiedad privada cuando se trate de una sola unidadinmobiliaria 0 de uso y propiedad comun cuando existaregimen de propiedad horizontal destinados a atender losservicios de parqueo de automotores de los visitantes de lasunidades de vivienda 0 de los visitantes y clientes en loscasos de establecimientos de comercio y / 0 servicios,dotacionales e industriales. Cuando exista regimen depropiedad horizontal estos parqueos se deben manejar comobienes comunes Y por 10 tanto esta prohibida latransferencia de su propiedad 0 el cambio de uso. Estoscupos deben ubicarse dentro del paramento, contiguos alacceso a la zona de parqueaderos para facilitar su uso ycontrol.
3. Parqueo para motocicletas (M): son los cupos destinados aatender el servicio de parqueo de motocicletas paravisitantes, cuando exista regimen de propiedad horizontal,estos parqueos se pueden manejar como bienes privados 0
comunes, si se clasifican como bienes comunes esta prohibidasu transferencia de su propiedad de manera independiente ala de las unidades privadas.
CONCEJO·.DE..... _ ..-._ JIll. -. •• ~ ..
ACTA
FOLIO 314.Parqueo privado(P.P): Son los cupos que se deben proveeren los proyectos objeto de licencia con usos distintos avivienda y que estan destinados a atender los servicios deparqueo de automotores de los propietarios y empleados 0
personal permanente de los inmuebles, cuando exista regimende propiedad horizontal, estos parqueos se pueden manejarcomo bienes privados 0 comunes, si se clasifican como bienescomunes esta prohibida la transferencia de su propiedad demanera independiente a la de las unidades privadas.
5. Parqueo para cargue y descargue(C): Son los cuposadicionales a las cuotas generales establecidas de uso ypropiedad privada cuando se trate de una sola unidadinmobiliaria 0 de uso y propiedad comun cuando existaregimen de propiedad horizontal, destinados a atender lasactividades de cargue y descargue en proyectos con usosdiferentes a vivienda objeto de licencia.
6. Parqueo para bicicletas (B): Son los cupos destinados aatender el servicio de parqueo de bicicletas para residentesy/o visitantes. Cuando exista regimen de propiedadhorizontal, estos parqueos se pueden manejar como bienesprivados 0 comunes. Si se clasifican como bienes comunesesta prohibida la transferencia de su propiedad de maneraindependiente a la de las unidades privadas.
Paragrafo: para los usos diferentes a vivienda la cuotaminima de parqueo incluye tanto el parqueo para visitantes(V) como el parqueo privado (P.P)
Articulo 360 Dimensiones minimas de los parqueos al uso 0
parqueaderos: Los parqueaderos deben estar delimitados conpintura de trafico indicando su perimetro, la unidad privadaa la que pertenecen, la categoria de visitante cuando sea elcaso y tener las siguientes dimensiones minimas:
1. Parqueaderos para vehiculos autom6viles yancho libre: dos metros con cincuenta, largometros.
camionetas:libre cinco
2. Parqueaderos de vehiculos para personas conreducida: las dimensiones minimas son: Anchometros con treinta y largo libre cinco metros.
movilidadlibre tres
3. Parqueaderos para motocicletas: Ancho libre un metro concincuenta y largo libre: dos metros con cincuenta. En los
FOLIO 32estratos 1, 2 Y 3 la cantidad de cupos se calcula a partirde los parqueaderos para residentes y en los estratos 4, 5 Y6 con base en los parqueaderos para visitantes.
4. Parqueaderos para cargue y descargue: Ancho libre tresmetros con cincuenta y largo libre siete metros.
5. Parqueaderos para bicicletas: anchocentimetros y largo libre dos metros conzonas deben estar dotadas de soportes parabicicletas.
libre cincuentacincuenta. Estasel parqueo de las
Paragrafo 1: Cuando por razones de dimensiones del predio 0
por determinantes estructurales no sea posible cumplir en eltotal de cupos con las dimensiones minimas exigidas, sepermitira un maximo de un veinte por ciento del numero totaldel parqueos requeridos con dimensiones libres de cuatrometros con cincuenta centimetros de largo dos metros conveinte centimetros de ancho.
Paragrafo 2.Las vias de circulaci6n en parqueaderos y/ofrente a cupes de parqueo debe tener un ancho libre minimade cinco metros. Las rampas vehiculares en parqueaderosdeben tener un ancho libre minimo de cinco metros y unapendiente maxima de 18%. Los cupos de parqueo parabicicletas y motocicletas que no esten sobre las vias decirculaci6n de parqueaderos deben tener un pasillo paramaniobras de minimo de dos metros de ancho.
Articulo 361.Cuota de parqueos para el uso de vivienda:Teniendo en cuenta los criterios establecidos en este Plande Ordenamiento Territorial, se adopta el cuadro denominadocuota minima de parqueos para el uso de vivienda del
presente plan.
Cuadro No 74 Cuota minima de parqueos para el uso de
vivienda.Uso Categoria Relaci6n cupo minima de parqueo (un cupo por cada #
unidades de vivienda (viv))
Estrato Estrato Estrato Estrato Estrato Estrato
1 2 3 4 S 6
Residentes lX7 viv lXS viv lX3 viv lXl viv 1.SXl 2Xl viv
(R ) viv
Visitantes lX12 lX12 lX8 viv lX6 viv lXS viv lX4 vivVivienda (V) viv viv
Motocicletas 3X7 R 3XS R 3X3 R 3X3 V lXS V lXS V
(M)
CONCE.lO.·.DE~... :..._...... - -~ --- - .'....-
Observaciones Los cupos de parqueo para motos deben calcularse a partir delnumero de cupos de parqueo de vehiculos para visitantes. Los 1.5cupos por unidad de vivienda estrato 5 se calculan para latotalidad de las viviendas del proyecto, de modo que algunas puedencontar con dos unidades de parqueo y otras con una. Ejemplo paradiez unidades de vivienda se deben proveer en total quince cupos deparqueo para residentes 0 propietarios de los inmuebles.
Paragrafo 1. Los predios ubicados en sectores desarrolladosclasificados como estratos 1 0 2 en donde se solicitelicencia de construcci6n en predio individual para viviendaunifamiliar de Lrrt eres prioritario (VIP) que no resulte deun proceso de urbanizaci6n por conjunto 0 agrupaclon nonequertran la provisi6n de cupos de parqueos. En caso deproponerse parqueaderos los mismos deben ubicarse dentro delparamento de construcci6n sin ocupar area de antejardin.Para el caso de solicitudes de licencia de construcci6n enpredio individual para vivienda unifamiliar de interessocial (VIS) que no resulte de un proceso de urbanizaci6npor conjunto 0 agrupaci6n en predios ubicados en sectoresdesarrollados clasificados como estratos 1 0 2, solo seexige la provisi6n de cupos de parqueo para residentes quedeben estar dentro del paramento sin ocupar area deantejardin.
Paragrafo 2: Cuando se desarrollen proyectos de vivienda deinteres prioritario (VIP) en urbanizaciones 0 agrupaciones,las areas resultantes de la exigencia de cupos de parqueopermanentes 0 de residentes para visitantes, motocicletas ybicicletas deben manejarse como bienes comunes.
Paraqraf o 3: En los procesos de legalizaci6n de barrios 0
proyectos de mejoramiento integral, la secretaria deplaneaci6n def ini ra la norma particular sobre exigencia decupos de parqueo.
Articulo 362.Cuotas de parqueo para usos distintos avivienda: las cuotas de parqueaderos privados parapropietarios y/o empleados (P.P) y visitantes (V) que debencumplir las edificaciones que se destinen a usos distintosal de vivienda, sera el resultado de tomar como dividendo elarea generadora de parqueaderos del proyecto y como divisorel valor que se asigna en las siguientes tablas para losdistintos usos en proporci6n y condiciones establecidas enel presente plan. Adicionalmente debe cumplirse con lascuotas de parqueos para motocicletas, bicicletas, vehiculos
FOLIO 34de cargue y descargue y personas con movilidad reducidaaplicando 10 previsto en este articulo.
Cuadro No 75 Exigencias de cupos de parqueo para el uso decomercio y servicios.
Grupo Unidades de usoRelacion cuota minima de
parqueo segUn area generadora
P.P-v P.P-vestratos Estratos
Comercio 1,2,3 4,5,6
Uso Domestico 1,2 1X110m 1X70m
Comercio general 3,4,5 1X90m 1X50m
Comercio y servicios alos vehiculos 6,7,8 1X90m 1X50m
Comercio de licores 9 1X90m 1X50m
Al por mayor 10,11 1X80m 1X50m
Uso y consumo personal 12 1X80m 1X50m
grandes superficies 13 1X80m 1X50mObservaciones: Todas las edificaciones deben cumplir con la exigencia de
parqueaderos para motocicletas y bicicletas que resulta de proveer como
minima un cupo de estacionamiento para mota y un estacionamiento para
bicicleta por cada cinco cupos de parqueo de vehiculos autom6viles 0
camionetas. Para estos cupos tambien rigen las aproximaciones establecidas
en el articulo 358 cuota minima de parqueo asociada a los usos del
presente plan.En unidades de uso de escala zonal y metropolitana adicional a las cuotas
establecidas segun el uso, debe proveerse un parqueadero para cargue y
descargue por cada 400 m2 de area generadora de parqueaderos.
*Para la descripci6n de unidades de uso consultar los cuadros anexos No
1,2 y 3.Cuando se licencien locales 0 espacios con uso comercio y/o servicios,
debe quedar establecido en la licencia de construcci6n el grupo de uso y
escala a partir de los cuales se calculan los cupos de parqueo exigidos
para dichas areas. Las unidades de uso 0 los usos especificos que pueden
desarrollarse en las areas para comercio y/o servicios, estaran
determinados por el nu.mero de parqueos que se provean y el area de la
cuota minima de parqueo exigida segun el area generadora determinada en
este cuadro.Las unidades de uso de escala local A deben proveer un cupo de parqueo si
su area supera los 55m2 de area generadora
Relacion cuota minima deGrupo Unidades de uso parqueo segUn area
generadora
P.P-v P.P-vestratos estratos
Servicios 1,2,3 4,5,6
Parqueadero 14 N/A N/A
Cafeterias, Restaurantes 15,16,17,18 1X90m 1X50m
19 1X90m 1X40m
FOLIO 35Otras actividades deservicios 20,21,2,23,24 1X100m 1X50m
Servicios Veterinarios 25,26 1X80m 1X50m
Actividades de agenciasde viajes 27 1X100m 1X50m
Ver e1 paragrafo 1 del28,29 presente articuloAlojamiento y hoteles
(NTSH 006)
30 1X100m 1X70m
Entretenimiento 31,32,33,34,35 1X90m 1X50m
36,37,38,39 1X90m 1X50m
Correo ytelecomunicaciones
N/A40 N/A
Mantenimiento yreparaci6n de vehiculospara piezas y maquinariay equipo pesado
41,42 1X90m 1X50m
Especializados,profesionales y tecnicos(oficinas)
43,44,45,46,47 1X100m 1X70m
Intermediaci6nfinanciera
48,49 1X100m 1X60m
Actividades deesparcimiento
50,51 1X100m 1X60mServicios de impactourbano 52 1X70m 1X60mObservaciones: Todas las edificaciones deben cumplir con la exigencia deparqueaderos para motocicletas y bicicletas que resulta de proveer comominima un cupo de estacionamiento para moto y un estacionamiento parabicicleta por cada cinco cupos de parqueo de vehiculos autom6viles 0camionetas. Para estos cupos tambien rigen las aproximaciones establecidasen el articulo 358 cuota minima de parqueo asociada a los usos del presenteplan.Adicional a las cuotas establecidas segun el uso, se debe proveerse de unparqueadero para cargue y descargue por cada 400m de area generadora deparqueaderos.*Para la descripci6n de unidades de uso consultar los cuadros anexos No1,2 y 3.** Cuando las unidades de uso del grupo alojamiento y hoteles tengansalones de reuniones, conferencias y/o eventos, se debe proveeradicionalmente un cupo de parqueo por cada 10m construidos de estos usos 0areas.Cuando se licencien locales 0 espacios con uso comercio y/o servicios, debequedar establecido en la licencia de construcci6n el grupo de uso y escalaa partir de los cuales se calculan los cupos de parqueo exigidos paradichas areas. Las unidades de uso 0 los usos especificos que puedendesarrollarse en las areas para comercio y/o servicios, estarandeterminados por el nu.merode parqueos que se provean y el area de la cuotaminima de parqueo exigida segun el area generadora determinada en estecuadro. Las unidades de uso de escala local A deben proveer un cupo deparqueo si su area supera los 55m de area generadora
FOLIO 36
Cuadro 76.Exigenciasdotacional.
de cupos de parqueos para el uso
Relaci6n cuota minima
Grupo Unidades de uso de parqueo segun areageneradora
P.P-V P.P-Vestratos estratos
Equipamientos colectivos 1,2,3 4,5,6
Educaci6n 53,54,55,56,57 1X170m 1XllOm
Servicios de Sa1ud 58,59,60 1X100m 1X90m
Servicios sociales 61,62,63,64 1X180m 1X140m
Actividades deesparcimiento,actividades culturales 65,66,67 1X200m 1X150m
Centros de culto 68,69,70 1X130m 1X100m
P.P-V P.P-Vestratos estratos
Equipamiento deportivo y recreativos 1,2,3 4,5,6
Actividades deportivas71,72,73,74 1X130m 1X100m
P.P-V P.P-Vestratos estratos
Servicios urbanos basicos 1,2,3 4,5,6
Servicio a lacomunidad 75,76,77,78,79,80,81,82 1X140m 1X100m
Abastecimiento dealimentos 83,84 1X140m 1X100m
Actividades funerariasy pompas funebres 85,87 1X160m 1X130m
Ver el paragrafo 2 del86 presente articulo
Transporte88,89 1X140m 1X100m
Eliminaci6n dedesperdicios y aguasresiduales, saneamientoy actividades similares
90 1X190m 1X140m
Suministro deelectricidad, gas,agua, comunicaciones ydemas serviciospublicos 0 departiculares 91,92,93 1X180m 1X140m
Otras actividadesempresariales 94,95 1X90m 1X70m
ACTA
FOLIO 37Observaciones: Todas las edificaciones deben cumplir con la exigencia deparqueaderos para motocicletas y bicicletas que resulta de proveer como minimaun cupo de estacionamiento para moto y un estacionamiento para bicicleta porcada cinco cupos de parqueo de vehiculos autom6viles 0 camionetas. Para estoscupos tambien rigen las aproximaciones establecidas en el articulo 358 cuotaminima de parqueo asociada a los usos del presente plan.Adicional a las cuotas establecidas saqun el uso, se debe proveerse de unparqueadero para cargue y descargue p~r cada 400m de area generadora deparqueaderos.*Para la descripci6n de unidades de uso consultar los cuadros anexos No 1,2 y3.Cuando se licencien locales 0 espacios con uso comercio y/o servi ci.os, debequedar establecido en la licencia de construcci6n el grupo de uso y escala apartir de los cuales se ca1culan los cupos de parqueo exigidos para dichasareas. Las unidades de uso 0 los usos especificos que pueden desarrollarse enlas areas para comercio y/o servicios, estaran determinados por el numero deparqueos que se provean y el area de la cuota minima de parqueo exigida segunel area generadora determinada en este cuadro.
Cuadro No 77.industrial.
Exigencias de cupos de parqueo para uso
Area Numero de cupos de parqueo estacionamiento p~r cupos dede actividad parqueo segun area generadora de parqueaderosEscala P.P V
Local A 1X100m N/AIndustriatransformadora Local 1X100m 1X250m
Zonal 1X150m 1X300mMetropolitana 1X300m 1X500m
Observaciones: Todas las edificaciones deben cumplir con la exigencia deparqueaderos para motocicletas y bicicletas que resulta de proveer comominima un cupo de estacionamiento para moto y un estacionamiento parabicicleta por cada cinco cupos de parqueo de vehiculos autom6viles 0camionetas sumando P.P + V. Para estos cupos tambien rigen las aproximacionesestablecidas en el articulo 358 cuota minima de parqueo asociada a los usosdel presente plan.Por 10 menos la mitad de los cupos de parqueo privados deben tener lasdimensiones establecidas para parqueo de cargue y descargue: Ancho 3.50m ylargo 7m
Paragrafo 1. Las edificaciones dedicadas a prestar losservicios de alojamiento y hoteles deben cumplir dentro delparamento de construcci6n del predio con la provisi6n decupos de parqueo asociados al uso. La exigencia de cupos deparqueos se establece segun el estrato socioecon6mico de lazona en la que se ubica el proyecto de alojamiento u hotel.La relaci6n que entre las unidades de usa y cupos de parqueodebe mantenerse en todo momenta como condici6n decumplimiento de las normas urbanisticas establecidas en estePlan de Ordenamiento Territorial asi.
Cuadro 78.Exigencia de cupos de parqueo para alojamiento yhoteles.
-_ ...._- .... -.-
ACTA CDRPDRATIVASALON CENTRAL DE SESIONES
FOLIO 38
Unidades de uso de serviciosEstrato Estrato Estrato Estrato
No Alojamiento y hoteles (NTSH 006) 1 y 2 3 4 5 Y 6
Hoteles, aparta hotelesapartamentos con servicios
28hoteleros 1X225m 1X150m 1xl13m 1X90m
Hostales renta de camas conservicios compartidos mayor a undia 1X225m 1X150m
29 Residencias, moteles, amobladosservicios por horas 1X225m 1X150m
Observaciones: Todas las edificaciones deben cumplir con 1a exigencia deparqueaderos para motocicletas y bicicletas que resulta de proveer como minimaun cupo de estacionamiento para mota y un estacionamiento para bicicleta porcada cinco cupos de parqueo de vehiculos autom6viles 0 camionetas sumando P.P
+V. Para estos cupos tambien rigen las aproximaciones establecidas en el
articulo 358 cuota minima de parqueo asociada a los usos del presente plan.
Adicional a las cuotas establecidas segun el uso debe proveerse un parqueadero
para cargue y descargue por cada 400m de area generadora de parqueaderos. Parala descripci6n de unidades de uso consu1tar los cuadros anexos No 1,2 y 3.
Cuando las unidades de uso del grupo de alojamiento y hoteles tengan salones de
reuniones, conferencias y/o eventos, se debe proveer adicionalmente un cupo de
parqueo por cada 10m construidos de estos usos 0 areas.
Paragrafo 2: Lassala de velaci6n
edificaciones dedicadasdeben cumplir dentro
a losdel
serviciosparamento
dede
construcci6n del predioasociados al uso. Laestablece por el numerosocioecon6mico de la zonarelaci6n entre salas de
con la provisi6n de cupos de parqueoexigencia de cupos de parqueos sede salas de velaci6n y el estratoen la que se ubica el proyecto. Lavelaci6n y cupos de parqueo debe
mantenerse en todo momenta como condici6n de cumplimiento delas normas urbanisticas establecidas en este Plan deOrdenamiento Territorial, asi:
Cuadro 79 Exigencias de parqueo salas de velaci6n.
Numero de cupos de parqueaderos por
Actividad Estrato cada sala de velaci6n
1 1
2 2
Sala de velaci6n(Area 3 3construida minima porsala: 35m hasta 150m) 4 6
5 8
6 10
FOLIO 39Observaciones: Todas las deben cumplir con la exigencia de parqueaderospara motocicletas y bicicletas que resulta de proveer como minima un cupode estacionamiento para mote y un estacionamiento para bicicleta, p~r cadasala de velaci6n.
Adicional a las cuotas establecidas debe proveerse un parqueadero paracargue y descargue y/o ingreso y salida del cofre.
Paragrafo 3: para el funcionamiento de los establecimientoscomerciales, de servicios, dotacionales e industriales debemantenerse en todo momento la relaci6n entre area construidao generadora y los cupos de parqueo reglamentarios comocondici6n de cumplimiento de las normas referentes al usodel suelo, ubicaci6n, destinaci6n y demas normasurbanisticas contenidas en el presente Plan de OrdenamientoTerritorial.
Paragrafo 4: Los establecimientos dotacionales de laeducaci6n deben proveer dentro del paramento de construcci6ndel predio, ademas de los cupos de parqueo requeridos parael desarrollo de la actividad, areas para la ubicaci6n yadecuado funcionamiento de bahias para el ascenso y descensode los alumnos al transporte colectivo y/o particular.
Articulo 363. Alternativas para el pago de las cuotas deparqueaderos: El cumplimiento de las cuotas de parqueaderosse podra desarrollar utilizando las siguientes alternativas:
1. Mediante la provisi6n en el predio 0 predios objetolicencia.
2. Mediante el pago compensatorio al fonda deparqueaderos.
3. A traves del sistema de gesti6n asociada.
Paragrafo: La administraci6n municipal reglamentara lasanteriores alternativas.
Articulo 364: Compensaci6n transitoria del deber urbanisticode provisi6n de cupos de parqueo para predios quedesarrollen usos distintos a la vivienda. Los propietarios,poseedores, arrendatarios 0 tenedores de inmuebles 0
cualquier titulo que desarrollen usos distintos a lavivienda en edificaciones que no cumplan con las cuotas deparqueo definidas en las respectivas licencias deconstrucci6n 0 en su defecto en las senaladas p~r las normasvigentes, deberan compensar dicho incumplimiento comocondici6n para poder desarrollar el uso del suelo.
La compensaci6n se sujetara a las siguientes reglas:
-_ ..._- .... --
FOLIO 401. Los cupos de parqueo a compensar se def in.iran sequn elarea de actividad donde se localice el establecimiento, laestratificacion socioeconomica de la zona y los metroscuadrados construidos que corresponden al area generadora.El valor por cupo de parqueo a compensar es el queestablezca anualmente la secretaria de pLaneaci.onmedianteresolucion, este valor se multiplicara por el numero decuotas de parqueo que deben ser proveidos segun las normasvigentes para determinar la compensacion transitoria anual.
2. Se liquidara y pagara anualmente a mas tardar el 30 dejulio de cada ano, no obstante si durante el respectivo anase cumple con la provision de los cupos de parqueo exigidospor la norma vigente utilizando las alternativasestablecidas en el articulo anterior en el anainmediatamente siguiente cesara la obligacion de lacompensacion transitoria.
3. El valor de la compensacion transitoria se actualizara apartir del 1 de enero de ana 2014 y asi sucesivamente cadaario, aplicando el indice de precios al consumidor del anainmediatamente anterior mas dos puntos.
4. Con fundamento en 10 anterior las personas obligadas acumplir con la oompensaci.on transitoria anual, adelantaranel diligenciamiento del formulario correspondiente y el pagose realizara al fondo compensatorio de parqueaderos, el pagocompensatorio se podra cancelar hasta en un maximo de trescuotas pagaderas en el mismo ano. Cuando el pago se haga enuna sola cuota dentro de losano, se podre§. otorgar unestablecido como porcentaje elmunicipal.
tres primeros meses de cadadescuento cuyo monto seravalor total mediante decreto
5. La copia del respectivo formulario sera requisito para laexpedicion de la viabilidad del uso del suelo de todos losusos distintos a vivienda, asi como para desarrollar el usodel suelo.
Paragrafo: La administracion municipal reglamentara todo 10relacionado con este articulo mediante decreto del alcaldemunicipal expedido dentro de los tres meses siguientes a laaprobacion del presente Plan de Ordenamiento Territorial.
SUBTITULO 4. NORMAS PARA LA EJECUCION DE OBRAS DE
CONSTRUCCION.
DE--.~..
ACTA
FOLIO 41
Articulo 365.Amarre geodesico: En el municipio deBucaramanga ni.nqun curador urbano podra otorgar licenciasurbanisticas cuando los planos de 10calizaci6n y/otopcqra r Lco radicados con la solicitud no cumplan con lasespecificaciones senaladas a continuaci6n.
1. Plano de 10calizaci6n: Debe ser radicado con la solicitudpara la expedici6n de licencias urbanisticas en cualquierade sus modalidades, estar georreferenciado, mostrando elposicionamiento con el que se define la 10calizaci6n de unobjeto espacial representando mediante punto, coma 0 vectoro area en un sistema de coordenadas y datum determinado.Los planos entregados deben contener los siguientesparametros dentro de la definici6n de su sistema decoordenadas en MAGNA SIRGAS nombre del sistema decoordenadas: BUCARAMANGA, tipo de proyecclontransverse mercator. Falso este: 1097241,30500000. Falsonorte: 1274642,27800000. Unidad de medida: metros. Factor deescala: 100000000. Latitud desde el origen: 7,07888714.Nombre sistema de coordenadas geografico GCS_Magna.
El plano debe contener la identificaci6n del predio enrelaci6n con todos y cada uno de los elementos de espaciopublico colindantes al predio y dentro del predio eje devia, zona verde, anden y sus franjas, antejardin 0 retrocesofrontal y su ubicaci6n identificando la zona normativa, elsector y el subsector al cual pertenece. Debe presentarse enescala: 1:500 indicando la nomenclatura del predio y de lasvias colindantes 0 en su defecto referencias precisas quepermitan llegar al sitio para su revisi6n.
Se debe incluir un cuadro detotal del predio 0 area bruta,
areas que contenga el areacuantificaci6n de las areas
de afectaci6n, area neta urbanizable, cesiones urbanisticasy vias internas si es del caso y el area util, todas estasexpresadas en metros cuadrados y hectareas claramenteidentificadas en el plano.
2. Plano t.opoqraf Lco r debe ser radicado con la solicitudpara la expedici6n de licencias de urbanizaci6n, parcelaci6ny/o subdivisi6n, estar georreferenciado, mostrandoposicionamiento con el que se define la 10calizaci6n de unobjeto espacial representado mediante punto, coma 0 vector 0area en un sistema de coordenadas y datum determinado. Losplanos entregados deben contener los siguientes parametros
FOLIO 42dentro de la definicion de su sistema de coordenadas enMAGNA SIRGAS nombre del sistema de coordenadas: BUCARAMANGA,tipo de proyecclon transverse mercator. Falso este:1097241,30500000. Falso norte: 1274642,27800000. Unidad demedida: metros. Factor de escala: 100000000. Latitud desdeel origen: 7,07888714. Nombre sistema de coordenadasgeografico GCS_Magna.
En el plano se debe mostrar de manera clara 10 contornos delos predios refiriEmdose estos al conjunto de lineas quelimitan los objetos geograficos representados en el plano.Al ~gual que la forma, posicion y superficie del terreno quese encuentra legalmente protocolizada ante el InstitutoGeografico Agustin Codazzi (IGAC), debiendo incluirelementos adicionales que permitan ubicar el terreno dentrode la manzana tales como lotes colindantes, vias, espaciopublico y otros en un radio de 100 metros a la redonda.
Se debe presentar la planta del predio en escala 1:200,poligonal de amarre en escala 1:2000, cuadro de mojones consus respectivas coordenadas y cotas referenciadas ydibujadas, identificando el area total del predio 0 lote. Seexigen como minima tres mojones consecutivos pertenecientesa la poligonal principal, con visibilidad entre el uno y eldos, el uno y el tres y el dos y el tres, siendo ladistancia minima entre mojones de 50m de facil acceso y loscuales deben permanecer en el sitio hasta el final delproyecto y cumpliendo con la ubicacion de G.P.S. Debecontener las siguientes capas: linderos, retiros, cercos,mallas, cerramientos, zonas verdes, construcciones,coordenadas, cuerpos de agua, curvas de nivel, zonas dereserva, afectaciones y limitaciones urbanisticas por planvial, redes de energia y/o telecomunicaciones, redes deacueducto y alcantarillado ubicadas dentro del predio 0 en
su entornoarbustos,totales.
inmediato,tipos de
afectaciones ambientales, arbolesvias y perfiles viales generales
yy
Las curvas de nivel del levantamiento altimetrico debenpresentarse cada metro y estar identificadas cada Sm.
Los planos de que trata este articulo deben estar firmadospor el 0 los profesionales responsables: el ingeniero 0 eltop6grafo con matricula profesional vigente.
DE..~-
FOLIO 43Paraqrafo 1: la informaci6n de los numerales 1 y 2 seraentregada impresa y en medio rnaqnet i co en formato shape(shp.). Cuando no se tenga esta posibilidad se presentara enformato CAD en extensi6n dwg 0 dxf y representando siemprelos contornos con elementos tipo poli linea 0 poligono encapas layers independientes por cada nivel de informaci6n.
Se debe identificar un punto de la poligonal sobre el accesoprincipal del predio, el cual debe estar debidamentegeorreferenciado como el amarre del proyecto certificado porel Instituto Geografico Agustin Codazzi, este debe sermaterializado en este sitio sobre el eje de la calzadacolindante al acceso principal del predio.
Paraqrafo 2: El punto de amarre del proyecto debematerializarse con placas de cobre para georeferenciaci6n 0
amarre geodesico y una vez implantado el propietario delpredio 0 titular de la licencia urbanistica debe solicitar ala secretaria municipal de planeaci6n que proceda a realizarvisita de verificaci6n y recibo de dicho punto, para 10 cualse adelantara una visita t.ecnica dentro de los cinco diashabi Les siguientes a la presentaci6n de la solicitud. Elrecibo se hara mediante acta suscrita por el propietario delpredio 0 el titular de la licencia y el secretario deplaneaci6n 0 su delegado. La secretaria de planeaci6nverificara que la aprobaci6n del proyecto corresponda con elamarre geodesico del predio y en caso de encontrardiferencias, iniciara las acciones administrativas,disciplinarias, penales 0 judiciales del caso.
Articulo 366. Responsabilidad. En la ejecuci6n de las obrasdeben observarse todas las medidas necesarias para evitarcualquier tipo de dane 0 perjuicio sobre el espacio publico,los predios colindantes y la ciudadania siendo losresponsables directos el propietario del predio, el titularde la licencia asi como el urbanizador y/o el constructorresponsable de las obras.
Articulo 367. Operaci6n de equipos y herramientas deconstrucci6n, demolici6n y reparaci6n de vias. Cuando endesarrollo de obras viales, urbanisticas 0 de edificacionesde emisiones sonoras sobrepasen los niveles permitidos porla autoridad ambiental, dichas actividades podran realizarseunicamente entre las 7am y las 7pm de lunes a sabado.
SALON CENTRAL DE SES/ONES
FOLIO 44Articulo 368. Actas de vecindad: Previo aI inicio de lasobras 0 actividades de demolicion el urbanizador y/oconstructor responsable de la obra debe realizar actas devecindad con los propietarios y/o habitantes de los predioscolindantes con los correspondientes registros fotograficospara certificar el estado en que se encuentran lasconstrucciones vecinas y asi facilitar que el constructortome las medidas preventivas necesarias para garantizar laestabilidad de dichas construcciones y/o la determinacion deresponsabilidades en el evento de ocurrencia de accidentes 0danos a la propiedad.
8i en el momenta de realizar las actas de vecindad elconstructor tiene motivos para creer que alguna de lasestructuras de los predios adyacentes se encuentra encondiciones deficientes 0 inestables, previo al inicio delas obras debe informar a la entidad competente.El constructor debe responder y reparar todos los danoscausados sobre las edificaciones vecinas por las laboresconstructivas que se realicen en el predio donde se
desarrollan las obras.
Articulo 369.Demoliciones: para derribar edificacionesexistentes se requiere la obtencion de la licencia dedemolicion de manera simultanea con otra modalidad delicencia segun 10 establecido en el Decreto 1469 de 2010 0la norma que 10 modifique, adicione 0 sustituya. Antes delinicio de las actividades de demolicion debe acordarsetemporalmente el area estableciendo una zona de seguridadque garantice la proteccion de los transeuntes y lasedificaciones colindantes. 8e debe cumplir con lassiguientes condiciones:
1. Estan prohibidas las actividades de demolicion entre las7pm y las 7am, asi como en domingos y festivos.
2. Los materiales y desechos provenientes de la demoliciondeb~n disponerse dentro del predio hasta el momento delcargue y traslado. 8u disposici6n final se hara uni camerrteen las escombreras autorizadas, siendo responsabilidad delconstructor la obtenci6n de las autorizacionescorrespondientes y el cumplimiento de esta disposici6n.
3. Cuando vaya a construirse 0 demolerse una estructuramayor a tres pisos debe instalarse un cerramiento tipo falsotunel 0 portico peatonal que permita el transito protegido
CONCEJODE,_....~ .-..-. -. - -.- .....-.. -
FOLIO 45de peatones segun las condiciones establecidas en el numeral8 del articulo 370 cerramiento temporal del predio durantela ejecuci6n de obras de construcci6n del presente plan.
4. Si por causa de la demolici6n se depositan particulas depolvo 0 escombros sobre el espacio publico incluidas lacalzada el urbanizador y/o constructor responsable de obradebe garantizar la limpieza de los mismos tantas veces comosea necesario, para garantizar el libre y segura transito devehiculos y peatones.
5. Antes de comenzar la demolici6n, se deben anular lasinstalaciones existentes de agua, luz, gas, telefono, etc.,para evitar el riesgo de electrocuciones, inundaciones porrotura de tuberias, explosiones 0 intoxicaciones por gas.
Paragrafo. Sin perjuicio de 10 anterior, se debe darcumplimiento a 10 establecido en la Resoluci6n 1893 de 2010determinantes ambientales expedida por la Corporaci6nAut6noma Regional para la Defensa de la Meseta deBucaramanga, la resoluci6n 541 de 1994 expedida por el hoyMinisterio de Vivienda, Ciudad y Territorio y el numeral 4del articulo 39 del decreto 1469 de 2010 0 las normas quelos modifiquen, adicionen 0 sustituyan, en 10 que regula elcargue, descargue, transporte, almacenamiento y disposici6nfinal de escombros, materiales, elementos, concretos yagregados sueltos, de construcci6n, de demolici6n y capaorganica, suelo y subsuelo de excavaci6n, entre otras.
Articulo 370. Cerramiento temporal del predio durante laejecuci6n de obras de construcci6n: toda obra debe contarcon un sistema de cerramiento temporal durante el tiempo desu ejecuci6n el cual debe ubicarse sobre la linea deparamento que establecen las normas vigentes, cumpliendo conlas siguientes condiciones.
1. El sitio de las obras deben quedar cerrado temporalmentepor todos los costados que presenten fachadas a espaciopublico 0 que sean colindantes con otros predios sinedificar.
2. El sistema de cerramiento debe garantizar la salubridad yla segura circulaci6n de los transeuntes e impedir la caidade materiales por fuera del cerramiento.
SAL6NCENTRAL DESESIONES
FOLIO 463. En los cerramientos pueden colocarse puertas de acceso alpredio, las que en caso de abrir hacia el espacio publico nodeben obstaculizar el libre transito de los peatones.
4. Los cerramientos deben tener una altura minima de dosmetros con cuarenta centimetros y contar con una estructuraque garantice su estabilidad.
5. Pueden estar construidos con los siguientes materiales:a. Lamina metalica lisa 0 planab. Placas planas de asbesto cementac. Mamposteria con acabado y/o pintura en la cara exterior.
6. La cara exterior del cerramiento en primer piso puedeusarse para la promoci6n y/0 ventas del proyecto que estaconstruyendo de acuerdo con las normas vigentes sobre lapublicidad exterior visual.
7. El cerramiento debe contener un sistema de iluminaci6npara las horas nocturnas dispuesto de forma tal que no secreen zonas oscuras sobre el frente del predio y su espacio
publico.
8. Sobre los cerramientos pueden ubicarse falsos tuneles y/oen segundo piso los campamentos 0 las oficinas de obra asi:
a. En los ca~os en que no existe antejardin y/o retrocesofrontal puede implementarse un cerramiento temporaltipo falso t.urieL 0 p6rtico peatonal, que permita eltransito protegidolibres minimas deancho y dos metros
de peatones, con unas dimensionesmetro con veinte centimetros decon treinta centimetros de altura,
garantizando en todos los casos que se deje sin ocuparla zona de servidumbre de via, es decir como minimacuarenta centimetros entre la linea externa delsardinel y la cara externa del p6rtico.
b. Cuando exista antejardin y/0 retroceso frontal, loscampamentos de segundo piso podran estar en voladizosobre este, proyectandose como maximo un ancho demetro con veinte centimetros, en estos casos no sepermiten falsos tuneles.
En todos los casos, la cubierta del tunel peatonal y/o pisodel campamento debe disefiarse y construirse para soportaruna carga viva de setecientos cincuenta kilogramos por metrocuadrado, si se va a almacenar sobre ella material 0
FOLIO 47equipo, la carga viva de diseno debe ser por 10 menos de milquinientos kilogramos por metro cuadrado.Los elementos del tunel y de los voladizos deben conectarsey arriostrarse adecuadamente para prevenir el desplazamientoo distorsi6n de la estructura, su parte interior debe estariluminada permanentemente ya sea con luz natural 0
artificial.
Paragrafo 1: Como medidas de excepclon para la ubicaci6n decerramiento temporal de obra se establecen las siguientescondiciones, caso en el cual se denomina cerramientoprovisional:
1. En predios con antejardin y/o retroceso frontal sepermite la ocupaci6n provisional de estos, con la colocaci6ndel cerramiento provisional sobre la linea que separa elantejardin y/0 el retroceso frontal y el anden sin que enningun elemento de este se proyecte sobre el anden, mientrasse desarrolle la excavaclon y las obras de construcci6ninherentes a la estructura de s6tanos y semis6tanos. En estecerramiento provisional no se permiten voladizos 0 p6rticospeatonales. El cerramiento debe retrocederse hasta la lineade paramento tan pronto se construya la placa de entrepisodel segundo piso, es decir la que cubre el primer piso de laedificaci6n.
2. En predios sin antejardin se permite la ocupaci6nprovisional del anden y la zona verde si llegare a existir,siempre y cuando la ubicaci6n del cerramiento provisionaldeje libre una circulaci6n peatonal endurecida con un anchominima de un metro entre este y la linea exterior delsardinel. El cerramiento debe trasladarse a la linea deparamento tan pronto se construya la placa de entrepiso delsegundo piso, es decir la que cubre el primer piso de laedificaci6n.
3. En ningun momento el cerramiento provisional podraubicarse sobre la calzada 0 rebasando la linea exterior delsardinel.
Paraqraf o 2. En el caso en que la obra se paralice 0 seesten realizando trabajos por un periodo mayor a tres meses,se debe desmontarse el cerramiento y construirse uno enmamposteria en las condiciones establecidas para elcerramiento temporal 0 habilitarse el cerramiento de laedificaci6n en primer piso. En ninqun caso se permite la
FOLIO 48d.isposi.ci.cn 0 acumuLaci.on de materiales de obra sobre elespacio publico.
Articulo 371.Senalizacion temporal de obra: Deben usarsesefiaLes preventivas, reglamentarias e informativas duranteel tiempo de ejecucion de la obra, utilizando pinturareflectiva y colores segun las convencionesinternacionales, asi como iluminarse en horas nocturnas. Lasenalizacion debe mantenerse en todo momenta en buen estadoy en la posicion correcta para facilitar su interpretacion.
Articulo 372.Senalizacion temporal de vias: En el caso deactividades de obra que afecten la normal circulacion sobrelas vias adyacentes, se deben implementar dispositivos parala regulacion del transito, ubicados con un dia deanticipacion al inicio de dichas actividades, permanecerdurante la ejecuc.ion de las obras y ser retirados una vezcesen las condiciones que dieron origen a su instalacion.
Todas las senales, cintas y barricadas que se utilicen,deben ser reflectivos e iluminarse en horas nocturnas, losdelineadores tubulares conos y colombinas que se ubiquensobre espacio publico y vias deben ser plasticos. LaseriaLi.zaci.on se instalara cumpliendo con 10 establecido enlas normas que regulan la materia y de forma tal que losconductores y/o peatones tengan suficiente tiempo paracaptar el mensaje y reaccionar consecuentemente.
Paragrafo. En todo caso debe cumplirse con 10 establecido enla Ley 769 de 2002 por medio de la cual se expido el Codigonacional de transito terrestre, en especial el articulo 101y la Resolucion 1050 de 2004 Manual de senaLizaci.on vialDispositivos para la regulacion del Transito en las calles,carreteras y ciclo rutas de Colombia 0 las normas que losmodifiquen, adicionen 0 sustituyan siempre que debanefectuarse trabajos que alteren la circulacion en las viaspublicas y en los planes de manejo de traficocorrespondientes.
Articulo 373. Movimientos de tierra y excavaciones: Sinperjuicio de las disposiciones contenidas en el ReglamentoColombiano de Construccion Sismo Resistente NSR-10 0 lanorma que la modifique, adicione 0 sustituya, se establecenlas siguientes:
CONCEJO DE~., ........ __ - __ ,a _ .... _
FOLIO 491. Realizar las obras de movimiento de tierra y excavacionesde forma tal que no se afecten las estructuras de lasedificaciones vecinas, implementando estructuras temporaleso definitivas de contenci6n 0 utilizando plasticos paraevitar arrate y saturaci6n por efectos de lluvia y demaselementos de protecci6n necesarios para garantizar laestabilidad de los predios colindantes.
2. No afectar las redes de servicios publicos existentes ensu entorno por el desarrollo de las obras de excavaci6n y/omovimiento de tierra.
3.En el evento en que las obras se vayan a suspender por unperiodo de tiempo superior a tres meses el urbanizador y/oconstructor responsable de las obras debe garantizar quetodos los taludes sean tratados con estructuras temporales 0
definitivas de contenci6n, que aseguren la estabilidad delpredio y la de los colindantes.
Articulo 374.Acopio de materiales: Esta prohibido realizaracopio de materiales de construcci6n, tierra, escombros,herramientas y maquinaria hacia el exterior del cerramientosobre la via pUblica. Tanto el descargue como el cargue demateriales debe hacerse directamente del vehiculo hacia elinterior de la obra y viceversa, sin ser depositado enespacio pUblico. En estos casos excepcionales se permite ladescarga momentanea de materiales sobre espacio publico parasu inmediato traslado al interior de la obra, sin que seobstruya el libre transito peatonal, en ni.riquncaso estosmateriales pueden permanecer mas de cuatro horas en elespacio publico, dentro del paramento de construcci6n debeasignarse un sitio para el acopio de materiales, el cualdebe estar senalizado como cargue y descargue de materiales.
Paragrafo 1: Se debe realizar la limpieza del espaciopublico tanta veces como sea necesario para garantizar ellibre y segura transito de vehiculos y peatones frente a lasobras, cuando se compruebe el incumplimiento de esta normase ordenara su inmediato retiro sin perjuicio de laaplicaci6n de las sanciones y multas correspondientes.
Paragrafo 2. El titular de la licencia asi como elurbanizador y/o constructor seran responsables de lareposici6n de los elementos y/0 mobiliario ubicado en elespacio publico que hayan side afectados por la realizaci6nde las obras.
SALON CENTRAL DE SESIONES
FOLIO 50
Articulo 375. Protecciones y mallas. Cuando lasedificaciones en construcci6n superen los tres pisos dealtura, se deben implementar en todos los constados de lasedificaciones, mallas de protecci6n colgadas desde el nivelsuperior de la edificaci6n hasta el primer piso, para evitary/0 controlar caida de materiales dentro del sitio de lasobras 0 hacia el exterior del predio. Estas mallas debenestar cosidas en toda su longitud, mantenerse unidas entresi permanentemente y tener contrapesos 0 amarres a 10 largode la altura de la edificaci6n y en su parte inferior paragarantizar que se mantengan en su sitio, estas mallas debeser reemplazadas inmediatamente una vez presente algundeterioro.
Ademas deben implementarse defensas 0 bandejas de protecci6nen los linderos del predio y el espacio publico pararesguardar los predios vecinos y los transeunt.es de dafioscausados por las eventuales caidas de materiales y/oelementos propios de la construcci6n. Estas bandejas puedenser en madera 0 metali cas con un espesor no inferior a 20milimetros, un ancho minima de un metro con cincuentacentimetros, que en su costado libre contara con un borde de45° con una longitud 0 altura de un metro. Esta bandejapuede ser reemplazada por un entablerado horizontal con unancho minima de tres metros. En ambos casos deben estarestructurados adecuadamente y armados de forma tal queimpidan el escurrimiento de materiales 0 polvo entre susjuntas. Dichas bandejas se retiraran al quedar terminada lasfachadas por encima de las estas.
Tambien deben instalarse defensas 0 protecciones en losvacios correspondientes a patios, ductos, cajas deascensores, escaleras y demas zonas que ofrezcan riesgo decaida de personas 0 materiales.
Quedan asi mismo prohibido arrojar escombros en el interiordel predio desde alturas mayores a tres metros, queproduzcan polvo y molestias en el entorno, para el efectopueden usarse tolvas 0 ductos, al momenta de mover estosescombros deben humectarse para evitar molestias en la saludde los trabajadores.
Queda asi mismo prohibido arrojar escombros en el interiordel predio desde alturas mayores a tres metros que produzcanpolvo y molestias en el entorno para el efecto pueden usarse
CONCEJODE..... '..... _' .....- __ :a ....... _
tolvas 0 ductos.humectarse paratrabajadores.
FOLIO 51Al momenta de mover estos escombros debenevitar molestias en la salud de los
Articulo 376. Ocupaci6n temporal de la via yestacionamientos de vehiculos al frente de las obras. Laocupaci6n temporal del carril vehicular frente al sitio delas obras debe ser autorizada previamente por la autoridadde transito del municipio quien definira el periodo detiempo, la senalizaci6n que debe implementarse y demascondiciones para garantizar la organizaci6n del trafico enla zona con el menor impacto posible a este.
En ningun caso se permiten las actividades de cargue ydescargue en las horas pico y el parqueo temporal devehiculos para actividades distintas a las de cargue ydescargue autorizado.
Paragrafo. En todo caso debe cumplirse con 10 establecido enla Ley 769 de 2002 por medio del cual se expidi6 el C6digonacional de Transito Terrestre, en especial el articulo 101o la norma que la modifique, adicione 0 sustituya siempreque deba efectuarse trabajos que alteren la circulaci6n enlas vias publicas.
Articulo 377. Transporte de Materiales. Los vehiculos quetransportan materiales de construcci6n, escombros y desechosde las obras deben estar provistos de los elementosnecesarios para evitar la contaminaci6n, alteraci6nperjudicial del material transportado, su caida 0 dispersi6ny/o el escurrimiento de material humedo sobre la viapublica,
La carga debe quedar contenida en su totalidad y como maximoa ras del borde superior del plat6n 0 contenedor y debecubrirse. El material de cobertura debe ser resistente paraevitar que se rompa 0 se rasgue y estara sujeto en todos suscostados a las paredes exteriores del contenedor 0 tolva,cubriendolos y sobrepasando por 10 menos treinta centimetrosa partir de los bordes de estos.
En caso de derrame 0 perdida de material en espacio publico,este debe ser recogido inmediatamente por el transportador,sin perjuicio a las mUltas 0 sanciones a que haya lugar,
---- ....-...- .'........ --
FOLIO 52Paragrafo. Se prohibe el transporte de materiales y desechosde construcci6n en vehiculos de tracci6n animal.
Articulo 378. Servicios sanitarios en obras. Es obligatoriomantener durante el tiempo de ejecuci6n de las obras un banGpor cada quince trabajadores, sequn 10 establece laresoluci6n 2400 de 1979 expedida por el Ministerio detrabaj0 y seguridad social 0 la norma que la modifique,adicione 0 sustituya. Estos banos pueden ser gabinetessanitarios tipo baric quimico portat i L 0 estar construidosdentro del paramento de construcci6n, en ambos casos se debegarantizar que permanezcan en buenas condiciones defuncionamiento.
TITULO IV COMPONENTE RURAL DEL PLAN DE ORDENAMIENTOTERRITORIAL DEL MUNICIPIO DE BUCARAMANGA.
SUBCAPITULO 1. USOS EN SUELO RURAL.
Articulo 379. Definici6n de uso en suelo rural 0 uso rural:Es la destinaci6n asignada al suelo rural por el Plan deOrdenamiento Territorial conforme a las actividades que sepueden desarrollar en el.
Articulo 380. Clasificaci6n de los usos en suelo rural. Seclasifican como principal, compatible 0 complementario,condicionado 0 restringido y prohibido, adoptando lasdefiniciones contenidas en el decreta nacional 3600 de 2007o la norma que 10 modifique, adicione 0 sustituya.
1. Uso principal: usa deseable que coincide con la funci6nespecifica de la zona y que ofrece las mayores ventajaspara el desarrollo sostenible.
2. Uso compatible 0 complementario: Uso que no se opone alprincipal y concuerda con la potencialidad,productividad y protecci6n del suelo y demas recursosnaturales conexos.
3. Uso condicionado 0 restringido: Uso que presenta al.qungrado de incompatibilidad urbanistica y/o ambiental quese puede controlar de acuerdo con las condiciones queimpongan las normas urbanisticas y ambientalescorrespondientes.
CONCEJODE....~ - .... - ---.- _ ....-
FOLIO 534. Uso prohibido: uso incompatible con el uso principal de
una zona, con los objetivos de conservaci6n ambiental yde planificaci6n ambiental y territorial y porconsiguiente implica graves riesgos de tipo eco16gicoy/o social.
Paragrafo 1. En el presente Plan de OrdenamientoTerritorial, los usos rurales que no esten clasificados comoprincipal, compatible 0 complementario 0 condicionado 0restringidos, estan prohibidos.
Paraqzafo 2. La zonificaci6n y asignaci6n de usos en lospredios que conforman el Distrito Regional de ManejoIntegrado de Bucaramanga (DRMI) se rige por 10 establecidoen el acuerdo del consejo directivo numero 1246 de 2013 0 lanorma que 10 modifique, adicione 0 sustituya y el Plan deManejo correspondiente.
Articulo 381. Definiciones para las diferentes categorias deuso. De acuerdo con la destinaci6n prevista para cadacategoria de manejo, los usos y las consecuentes actividadespermitidas, se orientan bajo las siguientes definiciones:
1. Agroforestal: Es aquel que combina actividades agricolasy forestales ambientalmente sostenibles que no permiten lautilizaci6n exclusiva de un uso individual y se convierte enuna alternativa para lograr una producci6n mejorada ysostenida, que promueve la reconversi6n para recuperar areasagricolas y ganaderas con problemas de sostenibilidad yproductividad. Puede desarrollarse baj0 los siguientessistemas:
a.Silvoagricola: Uso armonizado entre la agricultura y elcomponente forestal, como son las asociaciones de cultivospermanentes y semipermanentes, 10 cual permite elaprovechamiento de las tierras protegiendo el suelo contralos procesos erosivos. El sistema permite la siembra,labranza y recolecci6n de la cosecha junto con lapreparaci6n frecuente y continua del suelo, dejando algunasareas desprovistas de una cobertura vegetal permanente.
b.Silvopastoril: esta unidad requiere de la combinaci6narmonizada entre el uso forestal y el pastoreo, el sistemadebe estar integrado por arboles productores de alimentos,madera 0 forraje con pastos. No requiere de preparaci on desuelos ni deja el area desprovista de cobertura vegetal,
FOLIO 54permitiendo el pastoreo permanente del ganado dentro delbosque.
c.Agrosilvopastoril: Combinaci6n armonizada entre los usosagricolas, forestales y ganaderos, en ciertos sectores puededesarrollarse labores de siembra y recolecci6n de cosechascon pastoreo extensive dentro de las zonas en rotaci6n sindejar desprovisto el suelo de cobertura.
2. Agropecuario sostenible: es aquel uso que involucraactividades de desarrollo agricola y ganadero, teniendo encuenta principios de producci6n limpia y sostenibilidadambiental.
3. Agroindustria: es la rama de industrias que transformanlos productos de la agricultura, ganaderia, riqueza forestaly pesca en productos elaborados.
4.Dotacional: Corresponde a los espacios y localesdestinados a actividades dotacionales de uso publico ydominic tanto publico como privado tales como centr~sdestinados a la educaci6n, la salud y la cultura,guarderias, clubes sociales, centr~s culturales, centr~smedicos, religiosos, etc., situados en diferentes zonas del
suelo rural.
5. Ecoturismo: Aquella forma de turismo especializado ydirigido que se desarrolla en areas con un atractivo naturalespecial y se enmarcan dentro de los parametros deldesarrollo humane sostenible. El ecoturismo busca larecreaci6n, el esparcimiento y la educaci6n del visitante atraves de la observaci6n, el estudio de valores naturales yde los aspectos culturales relacionados con ellos; por 10tanto se trata de una actividad controlada y dirigida queproduce minimo impacto sobrerespeta el patrimonio cultural,
los ecosistemas naturales,educa y sensibiliza a los
actores involucrados acerca de la importancia de conservarla naturaleza. El desarrollo de las actividades ecoturisticas debe generar ingresos destinados al apoyo yfomento tanto de la conservaci6n de las areas naturales enlas que se realiza como de las comunidades aledanas.
6. Forestal: Es aquel uso que involucra actividades desiembra, aprovechamiento y manejo de bosques naturales,bosques cultivados especies nativas yI0 introducidas,
CONCEJO DE....... _ .... ---_ ....... _
FOLIO 55maderables y no maderables, donde no se admite ningun tipode uso agricola 0 pecuario bajo los siguientes sistemas:
a. Forestal protector: Se refiere a los bosques naturales,plantaciones forestales con fines de protecci6n u otro tipode vegetaci6n natural plantada. En estas areas se debeprevalecer el efecto protector y solo se permitira laproducci6n indirecta, aquella mediante la cual se obtienenfrutos y productos secundarios sin que desaparezca temporalni definitivamente el bosque.
b. Forestal productor: Es aquel que tiene como fin laconservaci6n de los bosques naturales 0 artificiales paraobtener productos forestales para comercializaci6n 0
consumo, en aprovechamientos primarios relacionados con laextracci6n de madera y secundarios como la extracci6n degomas, resinas, colorantes y frutas, 10 cual conlleva planesde manej0 silviculturales. Baj0 este sistema el suelo nonecesariamente es removido, no obstante queda desprovisto devegetaci6n en ciertos periodos durante el aprovechamiento 0
entresaca. Es necesario tener siempre presente laconservaci6n del ecosistema.
c. Forestal protector-productor: Es aquel que tiene como finla conservaci6n permanente de los bosques naturales 0
artificiales para proteger los recursos naturales renovablesy que ademas puede ser objeto de actividades de producci6n,sujeta necesariamente al mantenimiento del efecto protectory aprovechamiento del bosque en forma selectiva, no serequiere la remoci6n continua y frecuente del suelo aunqueen los casos de producci6n 10 deje desprovisto de arboles enareas pequenas y por periodos relativamente cortos.
7. Industria: Es el conjunto de procesos y actividades quetienen como finalidad transformar las materias primas enproductos elaborados.
8. Investigacion: Es la busqueda intencionada deconocimientos 0 de soluciones a problemas de caractercientifico, mediante la manipulaci6n de una variablesexperimentales, en condiciones rigurosamente controladas,con el fin de describir de que modo 0 porque causa seproduce una situaci6n 0 acontecimiento particular.
9. Mineria: Es la obtenci6n selectiva de los minerales yotros materiales de la corteza terrestre, por medio de
FOLIO 56actividades econ6micas primarias relacionadas con laextracci6n de elementos de los cuales se puede obtener unbeneficio econ6mico. Dependiendo del tipo de material aextraer la mineria se divide en metalica y no metalica.
10. No intervenci6n: Teniendo en cuenta que la preservaci6ndel medio natural no es un uso sino una tipologia de manejo,se pretende dejar claro con este, que no se debendesarrollar actividades antr6picas en los suelos queimpliquen modificaci6n de las condiciones de estos en suscobertura vegetal 0 en el subsuelo, es decir se pretendedejarlos en su estado natural. En casos estrictos dedegradaci6n del medio puede estar asociado a usos forestalesprotectores para propiciar la recuperaci6n de ciertas zonasde los ecosistemas.
11. Preservaci6n:dirigido ante todotransformaci6n por
Es un espacio donde el manejo estaa evitar su alteraci6n, degradaci6n 0
la actividad humana. Comprende todasaquellas actividades de protecci6n, regulaci6n, ordenamientoy control y vigilancia, dirigidas al mantenimiento de losatributos, composici6n, estructura y funci6n debiodiversidad evitando al maximo la intervenci6n humana ysus efectos.
12. Recreaci6n activa. Conjunto de actividades dirigidas alesparcimiento y al ejercicio de las disciplinas ludicas,artisticas 0 deportivas, que tienen como fin la salud fisicay mental, para las cuales se requiere infraestructuradestinada a alojar concentraciones de publico.
13. Recreacion pasiva. Conjunto de acciones y medidasdirigidas al ejercicio de actividades contemplativas, quetienen como fin el disfrute esceni co y la salud fisica ymental para las cuales tan solo se requieren equipamientosminimos de muy bajo impacto ambiental, tales como senderospeatonales, miradores paisajisticos, observatorios deavifauna y mobiliario propio de las actividades
contemplativas.
14. Restauraci6n. Es un espacio dirigido al restablecimientoparcial 0 total de la composici6n, estructura y funci6n dela diversidad bio16gica, comprende todas las actividades derecuperaci6n y rehabilitaci6n de ecosistemas, manej0,repoblaci6n, reintroducci6n 0 trasplante de especies y
CONCEJODE_ •• ~_ ... as,... _
FOLIO 57enriquecimiento y manej0 de habitas dirigidas a recuperarlos atributos de la biodiversidad.
15. Uso comercial y de servicios. Es aquel que comprendeactividades de intercambio, compra y venta de bienes,mercancias, productos y prestaci6n de servicios.
16. Uso de conocimiento: Comprende todas las actividades deinvestigaci6n, monitoreo 0 educaci6n ambiental que aumentanla informaci6n, el intercambio de saberes, la sensibilidad yconciencia frente a temas ambientales y la comprensi6n delos valores y funciones naturales, sociales y culturales dela biodiversidad.
17. Uso de disfrute. Comprende todas las actividades derecreaClon y ecoturismo, incluyendo la construcci6n,adecuaci6n 0 mantenimiento de la infraestructura necesariapara su desarrollo, que no alteran los atributos de labiodiversidad previstos para cada categoria.
18. Uso industrial. Son las actividades de elaboraci6n,transformaci6n, extracci6n, manufactura, ensamble, empaque,almacenamiento 0 distribuci6n de productos asi como losprocesos que impliquen cambio del estado 0 presentaci6noriginal de unas materias primas 0 insumos.
19.Uso sostenible: comprende todas las actividades deproducci6n, extracci6n, construcci6n, adecuaci6n 0
mantenimiento de infraestructuras relacionadas con elaprovechamiento sostenible de la biodiversidad, asi como lasactividades agricolas, ganaderas, mineras, forestales,industriales y los proyectos de desarrollo y habitaciohalesno nucleados con restricciones en la densidad de ocupaci6n yconstrucci6n siempre y cuando no alteren los atributos de labiodiversidad previstos para cada categoria.
20.Vivienda campestre: es aquellamanera individual con solucionesprincipalmente en suelos rurales y
que se desarrolla dede tipo unifamiliar
suburbanos, que por 10general cuenta con autoabastecimiento en servicios publicosdomiciliarios y cuya destinaci6n esta dirigida a proveerhabitaci6n permanente y/o temporal para actividades derecreaci6n y esparcimiento.
21. Vivienda no nucleada.manera individual con
Es aquella que se desarrolla desoluciones de tipo unifamiliar
FOLIO 58principalmente en suelos rurales y suburbanos que por 10general cuenta con autoabastecimiento en servicios publicosdomiciliarios y que su destinaci6n esta dirigida a proveerhabitaci6n permanente a las familias que se dedican a lasactividades propias del campo.
SUBCAPITULO 2 CATEGORIAS DEL SUELO RURAL.
Articulo 382. Categorias del suelo rural: de acuerdo con 10definido en el decreto nacional 3600 de 2007 y la resoluci6nde la Corporaci6n Aut6noma Regional para la Defensa de laMeseta de Bucaramanga No 1893 de diciembre 31 de 2010, 0 lasnormas quedeterminaronProtecci6n,producci6n.
los modifiquen, adicionen 0 sustituyan, sey delimitaron las siguientes categorias:desarrollo restringido y desarrollo 0
Cuadro No 80 Categorias del suelo rural
Categorias Areas (Ha)
Protecci6n 6.491,68
Desarrollo restringido 159,96
Desarrollo 0 producci6n 5.233,06*
Total 11.884,70*Incluidos los suelos de expansion urbana seran asumidos como
suelos rurales en la categoria de desarrollo 0 produccion hasta
tanto se incorporen al suelo urbano a traves de planes de expansionurbana.
CAPITULO 1.CATEGORIA DE PROTECCION.
adicione, modifique 0 sustituya,siguientes categorias de protecci6n endelimitaci6n contenida en el plano R-2del suelo rural y el siguiente cuadro.
con 10 establecidola norma que 10establecen las
Articulo 383. Componentes. De conformidaden el decreto nacional 3600 de 2007 0
sesuelo rural, segun ladenominado categorias
Cuadro 81 Categorias de protecci6n en suelo rural.
CONCEJO> DE--....... _ ...... --.--.~-
CATEGORIAS
FOLIO 59AREAS
Zona norte de lamicro cuenca elAburrido, sur de lavereda san PedroAlto, parte alta dela vereda capillaAlta, filo deMagueyes, al surdel municipio enlos nacimientos delas quebradas elBrasil y campo
Areas de hermoso, en lasespecial veredas Retiro
importancia Grande Acueducto yeco sist.emi,ca I--- -+..:r:.:e:.:t::.:~:::.·:::.r.:::o:._;.C::h:..:~~·q~u=i..::t..::o:":.~:---I
Parte baja de lasveredas CapillaBaja, Rosablanca,San Ignacio y laSabana
1.2 Areaseinmueblesconsiderados comopatrimoniocultural
1.1Estructuraeco16gicaprincipal
Areas deconservaci6ny protecci6nambiental
Sistemanacional deareasprotegidas
DistritoRegional deManejoIntegrado deBucaramanga(DRMI)
Zonas debosques hillnedos
Zonas contendencia a laaridez
LOCALIZACION
Sector de loscerros orientales yescarpesoccidentales demalpaso
Areas denacimiento deagua y rondashidricasAreasabastecedorasde acueducto
Quebradas ynacimientos de agua
Micro cuenca elAburrido y Tona
Areas de articulaci6n yencuentro
Parques deescalametropolitana yregionales
Area deamortiguaci6n delembalse deBucaramanga
Sitios y caminos rurales
Manejo, tratamiento y/odisposiciones final de
residuos s61idos 0 liquidos
1.3 Areasdel
sistema deserviciospublicos
domiciliarios
Sistema de generadores ydistribuidores de energia
Sistemas de potabilizaci6ny distribuci6n de agua
No existensitiorepresentativo
Micro centralhidroelectricade Zaragoza -ESSA estaci6nelectrica de
la ESSAColorados
En el municipio deBucaramanga a lafecha no se handeclarado.
Por todo elterritorio rural
Vereda angelinos,vereda Los Santos
Por todo elterritorio ruralVereda Angelinos
1.4 Areasde amenaza Por movimientos en masa
Acueductosveredales yPTAP Angelinos
Areas deamenaza
Segun delimitaci6nen plano R-5denominado amenazasnaturales rurales.
FOLIO 60SUBCAPITULO 1 AREAS DE CONSERVACION Y PROTECCION AMBIENTALESTRUCTURA ECOLOGICA PRINCIPAL.
Articulo 384.Definici6n de areas de conservaClon yprotecci6n ambiental. Son las areas que deben ser objeto deespecial protecci6n ambiental de acuerdo con la legislaci6nvigente y que hacen parte de la estructura eco16gicaprincipal, para 10 cual se deben sefiaLar las medidas paragarantizar su conservaci6n y protecci6n. Dentro de estascategorias se incluyen Areas protegidas, areas de especialLmportancia eco si stemica y areas de articulaci6n yencuentro.
Articulo 385. Componentes: la estructura eco16gica principaldel municipio de Bucaramanga esta constituida por las areasque se identifican en el cuadro denominado estructuraeco16gica principal del componente general del presente plany en el plano G-4 denominado estructura eco16gica principal,que hace parte integral del presente plan.
Cuadro 82 Estructura eco16gica principal en suelo rural.
Componentes subdivision area (ha)
sistema nacional de Distrito regional deareas protegidas Manejo Integrado de 3.028,35definici6n, Bucaramanga (DRMI)zonificaci6n en elcomponente general
areas con tendencia ala aridez
suelos de Areas bosques hllinedosconservaci6n y
Areas de especial -forestal protectoraprotecci6n importancia eco 3.588,64ambiental sistemica Areas de recarga de
acuiferos,nacimientos de aguasy rondas hidricas
Areas abastecedorasde acueducto
parques regionales,Areas de parquesarticulaci6n y metropolitanos fueraencuentro de (DRMI) 205,04
Total areas 6.822,03
Articulo 386.Suelos de conservaci6n y protecci6n ambiental.Incluye las areas que deben ser objeto de especialprotecci6n ambiental de acuerdo con la legislaci6n vigente ylas que hacen parte de la estructura eco16gica principal.Dentro de estas categorias se incluyen areas protegidas,
.CONCEJO DE-.......-.. ..~ - -- - .......... -
FOLIO 61areas de especial importancia eco sistemica y areas dearticulaci6n y encuentro.
Articulo 387. Areas de especial importancia eco si st enuca,Corresponden a los suelos que por sus caracteristicasfislcas y ambientales requieren de categorias de uso, manejoy administraci6n especial, que permitan asegurar supreservaci6n y uso sostenible, estan compuestas por espaciosque sostienen la biodiversidad y los procesos eco16gicosesenciales, ofreciendo servicios ambientales para eldesarrollo sostenible. Las areas de especial importancia ecosistemica estan conformadas por:1. areas con tendencia de aridez (ATA)2. Areas de relictos de bosques humedos y areas de aptitudforestal protectora (ABH-FP)3. Areas de recarga de acuiferos, nacimientos de aguas yrondas hidricas (ARNA)4. Areas abastecedoras de acueducto (AAA)
Articulo 388.Areas con tendencia a la aridez (ATA).Corresponden a zonas caracterizadas por un estado ambientalcritico, con tendencia a empeorar, asumiendo condiciones deno retorno desertizaci6n de suelos y extinci6n de fuenteshidricas por efecto de la eliminaci6n de bosques yvegetaci6n protectora en las partes altas de las microcuencas y el establecimiento de actividades intensivasagricolas y pecuarias ambientalmente no sostenibles, selocaliza en la parte baja de las veredas capilla Baja,Rosablanca, San Ignacio y la Sabana.
Articulo 389. Categorias de uso para las areas con tendenciaa la aridez (ATA).
Cuadro No 83. Categorias de uso para las areas con tendenciaa la aridez (ATA).
producci6ncumplimientomineros yobtenci6n
limpia y conde requerimientos
ambientales yde las
atible
Cobertura vegetal especialRestauraci6n* tectora 0 forestal tectorUso Princi 1
Uso C
Preservaci6nUso deconocimiento
Ecoturismo e investigaci6n
Uso condicionado
Usosostenible
Uso dedisfrute
Sistemas de agroforestalesrecreaci6n activa, explotaci6nde material de arrastre conforme
correspondientes autorizaciones,rmisos 0 licencias.
FOLIO 62*ver definiciones endiferentes categoriasTerritorial
elde
articulo 381 definiciones para lasuso del presente Plan de Ordenamiento
Articulo 390.Areas de relictos de bosques humedos y areas deaptitud forestal protectora (ABH-FP). Bosques naturales,ecosistemas compuestos por arboles y arbustos con predominiode especies aut6ctonas en un espacio determinado y generadosespontaneamente por sucesi6n natural, que poseen unaespecial significancia ambiental por su fragilidad y funci6neco sistemica y por ser zonas de bosque alto -andino,caracterizadas por su riqueza hidrobiologia, abundancia demateria organiza y presencia de cinturones de condensaci6nde la humedad atmosferica generando la formaci6n tipica delbosque de niebla, que en conjunto conforman un ecosistemaestrategico de gran importancia eco16gica.
Se localizan enparte alta de
lala
parte media devereda Angelinos
lay
vereda Santalos bosques
Rita,de las
quebradas la Honda, Venezuela 0 Pajuila, Corral de Piedra,Paloblanco, Hoya del Basto, las Ranas, Gualilo y la Iglesia.
Articulo 391. Categorias de uso para las areas de relictosde bosques humedos y areas de aptitud forestal protectora(ABH-FP)
Cuadro No 84 Categorias de uso para las areas de relictos debosques humedos y areas de aptitud forestal protectora (ABHFP)
Clasificaci6n Uso* ActividadesNo intervenci6nRepoblamiento con especies
Uso Principal Preservaci6n nativas
Restauraci6n Forestal protectorUso de Investigaci6n controlada
Uso Compatible conocimientoEcoturismo
condicionadoUso de obtenci6n de frutos y productos
Uso disfrute secundarios sin afectar lavegetaci6n
*ver definiciones en el articulo 381 definiciones para lasdiferentes categorias de uso del presente Plan de OrdenamientoTerritorial
Articulo 392.Areas de recarga de acuiferos, nacimientos deagua y rondas hidricas. Son aquellas que permiten lainfiltraci6n 0 circulaci6n de aguas entre la superficie y el
CGNCEJO.·.DE~ •• ~_ ..... JIii. .~_
FOLIO 63subsuelo, hacen parte de estas zonas las rondas hidricas deproteccion para los cauces de los rios, quebradas y arroyos,sean permanentes 0 no y en suelo rural no podran ser menoresde treinta metros a cada lado, medidos a partir del nivel deaguas maxima 0 cota de inundacion, para los lagos, depositosde agua y nacimientos de agua, no podran ser menores de cienmetros a la redonda, medidos a partir del espejo de agua 0
periferia.
Se localizan principalmente en la zona norte de la vereda elAburrido, al sur de San Pedro alto, parte alta de Capillaalta, el nacimiento de las quebradas la Jabonera y laCascada, al oriente de las veredas Retiro Grande acueducto yretiro Chiquito, en los nacimientos de las quebradas elBrasil y campo Hermoso, la Honda, Paloblanco, El Indio,Corral de Piedra, Vado Hondo, Venezuela, Hoya del Basto, LasMonas, el Roble, las Ranas, Gualilo, Terraza y Floresta.
Articulo 393. Categorias de uso para las areas de recarga deacuiferos, nacimientos de agua y rondas hidricas (ARNA).
Cuadro No 85 categorias de uso para las zonas de recarga denacimientos de agua y rondas hidricas.
Clasificacion Uso* Actividades
Forestal protectorUso Principal Preservaci6n Revegetacion natural
Repoblamiento con especiesRestauraci6n nativas.
Uso de Investigaci6n controlada de losUso Compatible conocimiento recursos naturales
Uso condicionado Uso de Ecoturismodisfrute Agroforestal
*ver definiciones en el articulo 381 definiciones para lasdiferentes categorias de uso del presente Plan de OrdenamientoTerritorial
Articulo 394.Areas abastecedoras de acueductos (AAA).Corresponden a las zonas proveedoras de agua paraabastecimiento de acueductos, que conforman areas de interespublico por su funci6n eco sistemica, respecto a la ofertade recursos hidricos esenciales para el abastecimiento deagua a Bucaramanga y sus veredas aledanas. Su estado actualde criticidad ambiental es heterogeneo determinimdose dosgrupos a saber: 1.1as areas 0 micro cuencas a recuperar porpresentar niveles criticos por su fragilidad y alto grado deintervenci6n humana, 2. Las areas 0 micro cuencas a
FOLIO 64conservar por sus aceptables condiciones respecto a la basenatural y oferta ambiental.
Se localizan en las micro cuencas de las quebradas el
Aburricto,la Jabonera, Alto de Magueyes, zona de bosques del
acueducto por parte alta de la vereda Retiro Grande
Acueducto y Retiro Chiquito.
Articulo 395. Categorias de uso para las areas abastecedoras
de acueductos (AAA)
Cuadro No 86. Categorias de uso para las areas abastecedoras
de acueductos (AAA)
Clasificaci6n usc* Actividades
Forestal protector Revegetacion
Uso Principal Preservaci6n natural
Repoblamiento con especiesRestauraci6n nativas Investigaci6n controladaUso de de los recursos naturales
Uso Compatible conocimiento
Uso
Uso condicionadosostenible Ecoturismo
Uso dedisfrute
*ver definiciones en el articulo 381 definiciones para las
diferentes categorias de uso del presente Plan de Ordenamiento
Territorial
SUBCAPITULO 2. AREAS DEL SISTEMA DE SERVICIOS PUBLICOS.
Articulo 396. Areas del sistema de servicios publicos. Enestas areas se aplican todas las disposiciones contempladassobre servicios publicos en el componente urbano, que seanpertinentes para el presente componente rural, debido a queaunque siendo generalmente sistemas independientes, poseencondiciones similares de manejo y en muchos casos relacionesde interdependencia funcional.
Se establecen las siguientes condicionesespecificas para los servicios publicos rurales:
normativas
1. Como requisito previo para aprobar cualquier tipo dedesarrollo 0 actividad constructiva para usos residencial,comercial, dotacional 0 industrial, se establece como acci6nprioritaria de saneamiento basico e hidrico, garantizar eltratamiento de todo tipo de aguas residuales de acuerdo conlos parametros establecidos por la autoridad ambiental.
FOLIO 652. Para los asentamientos ya existentes, la administraci6nmunicipal acogera los resultados del estudio de sistemas ytecnologia para solucionar la pr-obLemat i ca del saneamientobasico e hidrico en sectores criticos del sector rural delmunicipio de Bucaramanga, sobre aguas residuales.
3. En el suelo rural se tendran en cuenta las limitacionespara la disposici6n final de desechos liquidos y s61idos,en esta zona el tratamiento desistemas de alcantarillado condisposici6n de desechosprioritario.
agua para consumo humano, lossus tratamientos finales y las61idos tendran caracter
4. De conformidad con 10 establecido en el articulo 106 dela ley 1151 de 2007 y en los articulos 2 y 16 de la ley 373de 1997 sobre el uso eficiente y ahorro de agua, quedandelimitadas las areas de importancia estrategica para laconservaci6n de los recursos hidro16gicos que surten elacueducto municipal y los acueductos en corregimientos yveredas del municipio de Bucaramanga.
5. Se establecen las siguientes areas abastecedoras deacueducto municipal 0 veredal:
a. Zona norte de la micro cuenca el Aburridob. Parte alta de la Quebrada la Jabonerac. Alto de Magueyes: Captaciones en zona de bosques delacueducto parte alta de la vereda Retiro Grande Acueducto yRetiro Chiquito.
Paraqrafo. Se dara prioridad a la adquisici6n de prediospara la protecci6n de los nacimientos y corrientes de aguade las quebradas El Aburrido, La Jabonera, La Cascada, ElBrasil, Campohermoso, Honda, Paloblanco, El Indio, Corral dePiedra, Vado Hondo, Venezuela, Hoya del Basto, Las Monas, ElRoble, Las Ranas, Gualilo, Terrazas y Floresta, de acuerdocon 10 determinado por la autoridad ambiental.
Articulo 397.Cobertura de servicios publicos rurales: Enningun caso y bajo ninguna condici6n podran extenderse redesde servicio publico a traves de los suelos de conservaci6n yprotecci6n y areas calificadas como de alto riesgo.
Articulo 398. Responsabilidad de las empresas prestadoras deservicios publicos en el control del ordenamiento: Todaempresa prestadora de servicios pubLdcos debe ajustar el
-_..__ ..,~ --
SALON CENTRAL DE SESIONES
FOLIO 66disefio y especificaciones t.ecnicas de sus redes de maneraexacta y precisa a la demanda correspondiente a la ocupaci6npermitida en cada area.
Es responsabilidad de las empresas prestadoras asegurar queel trazado 0 especificaciones de sus redes no posibiliten laconexi6n ilegal a estas dentro de las areas calificadas como
de alto riesgo.
Las empresas prestadoras de servicios publicos domiciliarioscooperaran con las autoridades policivas locales, paraevitar que sus redes favorezcan el desarrollo informal de la
zona rural.
Articulo 399. Subsistemas del sistema de servicios publicosrurales: El sistema de servicios publicos rurales, estaconformada por los siguientes subsistemas:
1. Abastecimiento domiciliario de agua potables.2. Saneamiento basico: aguas residuales, aguas lluvias y
residuos s6lidos.3. Energia: electrica y alternativa
4. Gas5. Telecomunicaciones: fija y m6vil.
Articulo 400.Subsitemas deagua potable: garantiza el
abastecimiento domiciliario decubrimiento de las necesidades
basicas de aprovisionamiento que cumpla con las condicionesde calidad para consumo humano, sera suministradoaut6noma por acueductos veredales administradoscomunidades del territorio organizadas de formacon apoyo de la alcaldia municipal y demas
regionales competentes.
de manerapor las
solidariaentidades
El subsistema de abastecimiento de agua potable de losacueductos veredales se compone de los siguientes elementos:fuente de captaci6n, estructura de captaci6n, estructura dedesarenacion, linea de aducci6n, planta de tratamiento deagua potable, linea de conducci6n y tanques de
almacenamiento.
Paragrafo 1. No se permite el uso de agua potable delsistema de acueductos veredales para usos agropecuarios, lossistemas de captaci6n y conducci6n de agua para dichos usosdeben tramitarse en forma independiente ante la autoridad
ambiental.
FOLIO 67
Paragrafo 2. Los acueductos veredales que se surtan defuentes superficiales 0 subterraneas,concesi6n de aguas vigente otorgadaambiental competente.
deben operar conpor la autoridad
Articulo 401. Subsistema de saneamiento basico rural: Tienecomo objeto principal garantizar la adecuada disposici6n deaguas servidas, aguas lluvias y residuos s61idos, queaseguren la calidad de vida digna de la poblaci6n rural y laminima afectaci6n a los recursos naturales, en particularevitando la contaminaci6n de fuentes hidricas y el suelo.
Son componentes del subsistema de saneamiento basi.co lossiguientes. Tratamiento, manejo y disposici6nresiduales, manejo y aprovechamiento de aguasgesti6n y manejo integral de residuos.
de aguaslluvias y
1. Tratamiento y disposici6n final de aguas servidas:debe tener tratamientos diferenciales dependiendo desu configuraci6n espacial: suelo suburbano,parcelaci6n de vivienda campestre y vivienda ruraldispersa.
2. Aprovechamiento de aguas lluvias: se promovera laconstrucci6n de reservorios para el almacenamiento yrecolecci6n de aguas lluvias en los suelos suburbanos,parcelaciones de vivienda campestre y vivienda ruraldispersa. En las vivienda dispersas y en las areas decrecimiento de los suelos suburbanos se promovera elalmacenamiento y tratamiento primario de aguas lluviascaptadas en cubierta y escorrentia para usosagropecuarios.
3. Gesti6n y manejo integral de residuos: debe tenerlineamientos diferenciales para las veredas, suelossuburbanos, vivienda campestre y vivienda dispersa.
Paraqrafo. No se permite el vertimiento directo de aguasresiduales a las fuentes hidricas superficiales.
Articulo 402. Tratamiento de las aguas residuales en elsector rural. Como requisito previo para aprobar cualquiertipo de desarrollo 0 actividad constructiva para usoresidencial, comercial, dotacional 0 industrial, seestablece como acci6n prioritaria de saneamiento basi co ehidrico, garantizar el tratamiento de todo tipo de aguas
ACTASALON CENTRAL DE SESIONES
FOLIO 68residuales, de acuerdo con los parametros establecidos porla autoridad ambiental.
Para los asentamientos ya existentes, la administraci6nmunicipal acogera los resultados del estudio de sistemas ytecnologia para solucionar la probLernat Lca del saneamientobasico e hidrico en sectores criticos del sector rural delmunicipio de Bucaramanga, sobre aguas residuales y se fijaraun plazo prudencial para que en las viviendas se acojan alos correctivos recomendados para el tratamiento de susaguas residuales.
1. Red independiente para cada sector 0 micro cuenca fueradel perimetro urbano que permita la medici6n y control.
2. Simultaneamente con la instalaci6n de una conducci6n deacueducto se debe contemplar el correspondiente manejode las aguas residuales, sequn las especificaciones ycaudales.
3. Renuncia voluntaria y por escrito por parte de losusuarios, a las concesiones existentes ene el areaservida y ante la autoridad otorgante.
4. Responsabilidad de la empresa prestadora en lavigilancia peri6dica de la aplicaci6n de la normaespecifica de manejo de aguas del POMCA y reporte a laautoridad ambiental.
5. Responsabilidad de la empresa prestadora en la vigenciaperi6dica de las captaciones 0 vertimientos ilegales yreporte a la autoridad ambiental.
6. Toda red publica 0 privada de alcantarillado debemanejar por separado aguas lluvias red pluvial yservidas red sanitaria, como condici6n para todoproyecto de desarrollo predial.
Articulo 403. Condiciones especiales para acueducto yalcantarillado: La empresa prestadora del servicio deacueducto y/0 alcantarillado que opere 0 extienda una redexistente 0 instale una nueva en zona rural, debe contemplaren acci6n a 10 anterior los siguientes requisitos:
Articulo 404. Subsistema de energia: proveer a la poblaci6nrural de energia electrica y combustible para optimizar suscondiciones de habitabilidad garantizando la conservaci6n delos recursos naturales y mitigar el impacto ambiental.
El servicio de energia 10 integran dos componentes:
FOLIO 691. Energia Electrica: Se refiere al sistema convencional degeneraci6n de energia electrica mediante centraleshi.droeLectri cas, de combustible f6sil u otros medios,contienen el servicio domiciliario y el alumbrado pUblico.La energia esta integrado por las fuentes de generaci6n, lossistemas de transmisi6n, los sistemas de transformaci6n ydistribuci6n de la misma, las redes asociadas que latransportan hasta el usuario final y la infraestructuranecesaria para cumplir con las condiciones t.ecni cas de susuministro en todo el territorio rural, asociados a sistemasconvencionales de generaci6n de energia.
La empresa prestadora del servicio de energia eLect.ricadebe adoptar, acoger y exigir el cumplimiento de laresoluci6n 180398 de 2004 del Ministerio de Minas y Energia,en cuantoElectricassustituya.
concierne el Reglamente Tecnico de Instalaciones(RETIE) 0 la norma que 10 modifique, adicione 0
2. Energias alternativas: Se promovera el uso de tecnologiasalternativas para aprovechar las condiciones fisicas delterritorio, mitigar el dana a la salud y al ambienteproducido por el uso de los medios tradicionales.
Articulo 405. Subsistema de gas: El servicio de suministrode gas tiene por objeto proveer a la poblaci6n rural de gascombustible para optimizar sus condiciones de habitabilidadgarantizando la conservaci6n de los recursos naturales ypara mitigar el impacto ambiental y en la salud de lascomunidades. Esta compuesto por el gas propano, el gasnatural domiciliario y el biogas.
Articulo 406. Subsistema de tecnologias de la informaci6n ylas telecomunicaciones: Tiene por objeto mejorar la calidadde vida de los habitantes, las dinamicas rurales, laseguridad y la convivencia de los ciudadanos, asi comoposibilitar y dinamizar los procesos comerciales que sedesarrollan en el territorio y que contribuyen a lacompetitividad. Son el conjunto de recursos, herramientas,equipos, programas .informati.cos, aplicaciones, redes ymedios, que permiten la compilaci6n, procesamiento,almacenamiento, transmisi6n de informaci6n como voz, datos,texto, video e imagenes.
FOLIO 70Son componentes de las TIC, las telecomunicaciones fija yalambrica y telecomunicaciones m6viles y de valor agredoinalambrico, TV IP Y otros.
Han side leido senor presidenteOrdenamiento Territorial hastapresidente.
los articulos del Plan deel articulo 406, senor
El Presidente: Leidos los articulos del 325 al 406, senorsecretario dele lectura al pliego de modificaciones de estearticulado.
El Secretario: El articulo 325, 326, 327, 328, 329, 330,331, 332, 333, 334, 335, 336, 337,338, 339,340, 341, 342,343,344,345,346347,348,349,350 y el 351 la comisi6n losaprob6 el original del proyecto de acuerdo.
El articulo 352 la comisi6n modifico el original delproyecto de acuerdo asi: Paragrafo 6. Para el caso delpredio en el que se ubica la carcel modelo de Bucaramanga,no aplica la obligatoriedad de conservar el uso dotacionaldeterminandose que en caso de traslado de este uso, elpredio debe destinarse exclusivamente para un desarrollomultiestratos que incluya vivienda de Lnt.e res prioritario(VIP) y/o vivienda de Lnteres social (VIS) asi como usoscomplementarios de comercio, servicios y dotacionales, todosde escala local.
El articulo 353, 354, 355, 356 y 357 la comisi6n los aprob6el original del proyecto de acuerdo.
El articulo 358 la comisi6n modifico el original delproyecto de acuerdo asi: Paragrafo 6: Para estimular laconstrucci6n de edificios especializados de parqueo, elconcej0 municipal podra crear incentivos mediante acuerdomunicipal.
El articulo 359 la comisi6n modifico el original delproyecto de acuerdo asi: Paragrafo 2: se autoriza el parqueode vehiculos a las personas con movilidad reducida, ya seanconductores 0 acompanantes en las bahias de estacionamientodefinidas por la Ley 769 de 2002, de conformidad con elarticulo 2 de la ley 1287 de 2009 y el acuerdo municipal 081de 2009, 0 las normas que los modifiquen, adicionen 0
sustituyan.
CONCEJODE_ .. . __a.__
FOLIO 71El articulo 360, 361, 362 Y 363 la comisi6n losoriginal del proyecto de acuerdo.
aprob6 el
El articulo 364 la comisi6n modifico el original delproyecto de acuerdo asi: Numero 3: El valor de lacompensaci6n transitoria se cobrara a partir del 1 de enerode afio 2015 y asi sucesivamente, estos valores seactuali zaran cada afio , aplicando el indice de precios alconsumidor del ano inmediatamente anterior mas dos puntos.
El articulo 365, 366, 367, 368, 369, 370, 371, 372, 373,374, 375, 376, 377, 378, 379, 380 Y 381 la comisi6n losaprob6 el original del proyecto de acuerdo.
El articuloproyecto dePROTECCION.
382 La comisi6nacuerdo asi:
1 modificoCAPITULO 1.
el originalCATEGORIAS
delDE
El articulo 383 La comislon modifico el original delproyecto de acuerdo asi: Categorias De conformidad con 10establecido en el decreto nacional 3600 de 2007 0 la normaque 10 adicione, modifique 0 sustituya, se establecen lassiguientes categorias de protecci6n en suelo rural, segun ladelimitaci6n contenida en el plano R-2 denominado categoriasdel suelo rural y el siguiente cuadro.
Cuadro 10 Categorias de protecci6n en suelo rural.
CATEGORIAS SUBCATEGORIAS AREAS LOCALIZACION
Sistema nacional de Distrito Regional de Sector de los cerrosareas protegidas Manejo Integrado de orientales y escarpes
Bucaramanga (DRMI) occidentales de malpaso
Zona norte de la microcuenca el Aburrido, surde la vereda san PedroAlto, parte alta de lavereda capilla Alta, fila1.1 Areas de de Magueyes, al sur delconservaci6n Zonas de bosques hllinedosmunicipio en losy protecci6n nacimientos de lasambiental Areas de especial quebradas el Brasil y
importancia eco campo hermoso, en lassistemica veredas Retiro Grande
Acueducto y retiroChiquito.
Parte baja de las veredasZonas con tendencia a la Capilla Baja, Rosablanca,aridez San Ignacio y la Sabana
Areas de nacimiento de Quebradas y nacimientosagua y rondas hidricas de agua
SALON CENTRAL DE SESIONES
FOLIO 72
Areas abastecedoras de Micro cuenca el Aburridoacueducto y Tona
Areas de Parques de escalaarticulaci6n y metropolitana y Area de amortiguaci6n del
encuentro regionales embalse de Bucaramanga
1.2 Areas einmuebles En el municipio deconsiderados Sitios y caminos rurales Bucaramanga a la fecha nocomo han declarado.patrimonio
se
cultural
Manejo, tratamiento y/o No existen Por todo el territoriodisposiciones final de sitio rural
residuos s6lidos 0 liquidos representativo
Micro central1.3 Areas del hidroelectricasistema de de Zaragoza -servicios Sistema de generadores y ESSA estaci6n
Vereda angelinos, vereda
pub l i co s distribuidores de energia electrica deLos Santos
domiciliarios la ESSAColorados
Sistemas de potabilizaci6n y Acueductos Por todo el territoriodistribuci6n de agua veredales y rural Vereda Angelinos
PTAP Angelinos
Areas AreasSegun delimitacion en
1.4 de Por movimientosde plano R-5 denominadoen masa
amenaza amenaza amenazas naturalesrurales.
El articulo 384 la comision aprobo el original del proyecto.
El articuloproyecto de
385 laacuerdo
comision modificoasi: articulo 385
ely
originalcuadro No
del82
estructura ecologica.
Articulo 385. Componentes estructura ecologica principal: Laestructura ecologica principal del municipio de Bucaramangaesta constituida por las areas que se identifican en elcuadro denominado estructura ecologica principal delcomponente general del presente plan y en el plano G-4denominado estructura ecoLoqi.ca principal, que hace parteintegral del presente plan.
Cuadro 11 Estructura ecologica principales suelo rural.
Categorias Subdivision area (ha)
sistema nacional deareas protegidas Distrito regional de
Areas de definicion, Manejo Integrado de 3.028,35
conservacion y zonificacion en el Bucaramanga (DRMI)
proteccion componente generalambiental
Areas de especialimportancia eco areas con tendencia a 3.588,64
sistemica la aridez
DE._-
·" ACTA CDRPDRATntASAL()N CENTRAL DE SESIONES
FOLIO 73Areas bosques hllinedos-forestal protectora
Areas de recarga deacuiferos, nacimientosde aguas y rondashidricas
Areas abastecedoras deacueducto
Areas dearticulaci6n y parques regionales, 205,04encuentro parques metropolitanos
fuera de (DRMI)
Total areas 6.822,03
El articulo 386 la comision modifico el original delproyecto de acuerdo asi: articulo 386.
Articulo 386. Areas de conservacion y proteccion ambiental.Incluye las areas que deben ser objeto de especialproteccion ambiental de acuerdo con la legislacion vigente ylas que hacen parte de la estructura ecol.oqica principal.Dentro de estas categorias se incluyen areas protegidas,areas de especial importancia eco sistemica y areas dearticulacion y encuentro.
El articulo 387, 388, 389, 390, 391, 392, 393, 394, 395,396, 397, 398, 399, 400, 401, 402, 403, 404, 405 y 406 lacomision los aprobo el original del proyecto de acuerdo. Hasido leido el articulado con las modificaciones senorpresidente.
El Presidente: Leido el articulado, tiene la palabra elconcejal Dionicio Carrero Correa.
INTERVENCION DEL CONCEJAL DIONICIO CARRERO CORREA: graciassenor presidente doctor Edgar Suarez Gutierrez, honorablesconcejales, doctor Mauricio Mejia, senor secretario deP'laneaci on , los t.ecni cos funcionarios de la secretaria deplaneacion, doctora Consuelo Ordonez directora del areaMetropolitana, doctor Carlos Suarez, publico presente.Doctor Edgar Suarez es que llego el momenta de estableceraqui algunos criterios y dejar tambien unas constanciasdoctor Edgar, respecto a unos derechos de peti ci on que mehan llegado a la oficina y en su momenta se le curso copia ala secretaria de desarrollo social, a la secretaria deplaneacion y al despacho del alcalde, incluso hay unastutelas que la soportaron y fue fallada y por 10 menos esta
... .4IIIJIIr.. .4IIIJIIr.. ...
·"SALON cENTRAL DE SESIONES
FOLIO 74en tramite ya llego a la secretaria de pLaneacion sequntengo entendido. Es referente honorables concejales y doctorEdgar Suarez incluso tambien en aCClon de tutela, elacci.onate se la presenta tambien para que sea referenciadaal doctor Luis Francisco Bohorquez Pedraza alcalde, alsecretario de planeacion municipal y vincula al presidentedel concejo municipal y por ende a todos los concejales. Escon respecto a unos predios que el acueducto municipal yalcantarillado tenia los servicios y hoy aparece conexpansion urbana y dentro del proyecto ya doctor viene deexpansion rural, la delimitacion alcanza a coger 0 a morderesos predios, entonces el senor propietario me envio unosderechos de pet ici.on y pues obviamente este es el momentodel debate doctor Edgar Suarez para dejar constancia de queel concejo estamos planteando a la secretaria de planeaciony usted doctora Consuelo a solucionarlo, por 10 menos dejarconstancia de que nosotros le dimos tramite a este derechode peticion y que esta tutela se la presentaron al alcaldepero logicamente para nosotros salvar cualquierresponsabilidad doctor Edgar Suarez a futuro, entonces esuna responsabilidad del acueducto municipal dealcantarillado que tenia los servicios y les le ratificanlos servicios este afio y 10 sacan y queda en expansionrural, entonces esas serian las inquietudes doctor EdgarSuarez y dejar constancia que hemos tramite en el concej0para que el senor director de planeacion hacer claridadsobre este asunto. Y por otro lado hay unas proposicionesque vamos a presentar del partido liberal del articulo 145 yel articulo 144 y mas adelante vamos a debatirlo, muchasgracias senor presidente.
El Presidente: Tiene la palabra el concejal Christian
Arguello.
INTERVENCION DEL CONCEJAL CHRISTIAN ALBERTO ARGUELLO GOMEZ:Gracias presidente, simplemente es para ratificarle quealrededor de nuestros cornpafieros la idea que surgiapresidente de poder invitar el lunes a esta plenaria aldoctor Sergio Luna, el gerente de CAMACOL, para que tengamosun debate y que el doctor Mauricio Mejia que es elsecretario de planeacion de la administracion municipal, sepudiera como aclarar algunos temas que salieron hoy envanguardia donde me preocupa que dice que este nuevo POTdeja abiertas las puertas a la corrupci.on, eso espreocupante, no se han aprobado muchas cosas, todavia haymuchos puntos que discutirse pero yo si creo presidente que
CQNCEJO·DE_, ....IftI._ ••. ~.
FOLIO 75seria muy bueno que el doctor Sergio Luna viniera al concejoel pr6ximo lunes y puede explicar basi camerrte cual es lamotivaci6n que 10 lleva a expresar este tipo de situaci6n yal mismo tiempo que nuestro secretario de planeaci6n haga uncomparativo de 10 que era el Plan de OrdenamientoTerritorial el que esta vigente, porque todavia no hemosaprobado el nuevo y este nuevo en relaci6n a esas puertasabiertas para mirar cual brinda mas seguridad y mastransparencia para la ciudad, creo que seria fundamental. Elotro punto aqui presidente es que acaba de llegarnos y nosacaban de colocarnos aquiConciencia Ciudadana queRodriguez que tambien
encima donde el movimiento civico10 dirige el doctor Florentino
es presidente de la sociedadsantandereana de ingenieros, cierto creo que no 10 conoce ladoctora Consuelo, ya no es presidente, bueno ha representadoel gremio y conoce, aqui tambien estan haciendo unareclamaci6n precisamente en relaci6n con CAMACOL, donde seesta pidiendo y se esta solicitando que se deje comoinicialmente venia en el POT ese disminuir en 8 lacompensaci6n, 10 que estan pidiendo es que quede en ocho,ese es otro debate que tambien podria darse el dia lunesaprovechando que el doctor Sergio Luna esta aca y poderinvitarlos a ellos tambien que vengan antes de que nosotrosle demos la aprobaci6n, cual es la justificaci6n, quien esel gran ganador 0 gana la ciudad ganan los constructores,que ese debate sea muy claro, porque aqui no se trata deintereses personales ni interese de gremios se trata deinterese ciudadanos, que todos los ciudadanos tengamosclaridad en relaci6n a eso, entonces presidente de la maneramas respetuosa yo le pido a usted que hagamos el lunes esedebate que se cite a los medios, por que 10 que veo hoy 0 10que la gente lee hoy en vanguardia liberal simplemente esuna posici6n pero no existe las respuestas por parte de laadministraci6n 10 que significa que queda como entre dichoque este POT 10 que va a generar es mas problematicas en vezde soluciones. Entonces yo si 10 invito presidente para quehagamos ese debate el lunes antes de dar la aprobaci6n totalal POT y algunos puntos que todavia se estan debatiendo,muchas gracias.
E1 Presidente: Tiene la palabra el concejal Christian NinoRuiz.
INTERVENCION DEL CONCEJAL CHRISTIAN NINO RUIZ: presidente unsaludo para usted, a mis comparieros del concejo, doctoraConsuelo, doctor Carlos, doctor Mauricio, en fin a todos los
FOLIO 76que estan presentes. Presidente con todo respeto yo creo quenosotros 10 que hemos hecho y 10 que estamos haciendo seesta haciendo de una manera responsable, yo 10 dije el diajueves doctor Edgar quien le va a responder a la ciudad porel caos urbanistico que genero el POT anterior y que losconstructores fueron los que sacaron el provecho y seusufructuaron de esta norma tan laxa que vemos hoy como 10hemos analizado con indices de construcci6n si fuera elpunto 8 Bucaramanga seria hermosa pero vemos que son del1.7, ell. 9, del 2 hasta el 2.5, doctor Mauricio si meequivoco usted me puede corregir usted tiene conocimientopleno de eso igual la doctora Consuelo, igual el doctorCarlos, nosotros estamos llevando la ciudad a un caos con 10que nosotros.estamos haciendo si ellos quieren seguir en 10mismo entonces doctor Mauricio que es 10 que nosotrosqueremos una ciudad inmobiliaria llenad e edificios 0 unaciudad sostenible, al paso que vamos los carros no van atener por donde transitar, la crisis de movilidad estallegando a su extremo, al llegar el momenta doctor Mauricioel problema no va hacer el tercer carril para el puente dealli, el problema va hacer la 36, la 33, todas las vias deBucaramanga ya en este momenta empiezan a estar colapsadas,donde vemos que no hay esa situaci6n en el barrio SanFrancisco yaqui estos barrios del area norte de la ciudad,por que, porque esas son las areas que van a saturar apartir de este POT. Entonces presidente la ciudad quenosotros tenemos es una ciudad que va decreciendo, hoy diano tenemos industria, las pocas industrias que teniamosestan saliendo de la ciudad, Bucaramanga es una ciudad dondesu industria es la industria del calzado, gracias aDiostenemos algo, que es bandera y que genera aproximadamente110 mil empleos directos y alrededor de 60 mil empleosindirectos y para esta industria no se esta haciendoabsolutamente nada y nosotros si tenemos que arrodillarnos aun senor por mas presidente de CAMACOL que sea venga y nosinsulte aca presidente como si nosotros fueramos unaspersonas que no tenemos conocimiento si no hubieramosestudiado el POT, si el mismo estuvo con nosotros estudiandoel POT, si el estuvo con el equipo de planeaci6n y si meequivoco me 10 pueden decir mas de doce reuniones con ellos,otra cosa es que el quiere que nos arrodillemos a ellos paraque ellos sigan haciendo el desastre de ciudad que hanhecho, no los indicadores de nosotros son pesimos, lamovilidad, la inseguridad, la deserci6n, todo es por 10 quetenemos un desorden de ciudad como el que hasta el momentonosotros tenemos. Presidente nosotros fuimos elegidos y
FOLIO 77nosotros tenemos que asumir esta responsabilidad del POTpara hacer del POT un verdadero principio de reordenamientode la ciudad, no es 10 que dicen ellos que el POT es unaventana a la corrupci6n, mas corrupto de 10 que esta elsector urbanistico con ese monton6n y saturaci6n deedificios, no se me gustaria doctor Mauricio que usted merespondiera cuantas licencias de construcci6n y de proyectoshay aprobados en este momento, no se si esta la informaci6n,cuantas licencias de construcci6n hay sobre cabecera sobreel estrato 5 y 6que se van a desarrollar en estos tres 0
cuatro anos y que no estan cobijados por este POT y yo estoysegura que con esas licencias quedamos full, entoncespresidente yo pienso que 10 que nosotros debemos plantear esuna posici6n con todo el respeto de mi amigo el doctorChristian Arguello pero nosotros ojala podamos sacar tiempopara ese debate doctor Christian pero en este momenta y comoestan las cosas a tres dias de que se nos venza el plazo, nose con todo el respeto yo pienso que ellos ya fueronescuchados, que nosotros hemos tenido en cuenta 10 que seconcert6 en un gesto grande y noble del alcalde hacia ellosbuscando ciertos beneficios y yo creo que como estan lascosas yo pienso presidente que seria mejor asumir unaposici6n de presidencia y en nombre del concejo hacer unmanifiesto de oposici6n y de reacci6n ante las opinionesdesacertadas, insultantes de este doctor Sergio Lunadirector de CAMACOL. Lo aclaro yo contra los constructoresno tengo nada, tengo que ver con el compromiso de nosotroscomo concejales asumimos de estudiar el POT por una ciudadnuevamente ordenada y no por caos de ciudad en el cual hoyen dia estamos viviendo, gracias presidente.
El Presidente: la presidencia decreta un receso de una horapara el almuerzo. Senor secretario sirvase verificar qu6rumsenor secretario.
El Secretario: Llamado a lista para verificaci6n de qu6rum,senor presidente me permito informarle han contestado alista once honorables concejales asistieron a laverificaci6n del qu6rum.
El Presidente: senor secretarioconcejal Jaime Andres Beltran,senor secretario en que puntoencontramos.
registre la presencia deldoce honorables concejales
del orden del dia nos
FOLIO 78El Secretario: Senor presidente estamos en el quinto puntodel orden del dia CONTINUACION DEL ESTUDIO EN SEGUNDO DEBATEDEL PROYECTO DE ACUERDO No. 003 DEL 19 DE FEBRERO DE 2014"POR EL CUAL SE ADOPTA EL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIALDE SEGUNDA GENERACION DEL MUNICIPIO DE BUCARAMANGA 20132027"
El Presidente: De que bloque a que bloque me recuerda.
El Secretario: Senor presidente en este momento esta leidoel bloque del pliego de modificaciones del articulo 324 alarticulo 406 senor presidente.
El Presidente: Ya leido el articulado, ya leido el pliego demodificaciones, se suspende el estudio del proyecto, porfavor si hay proposiciones para este bloque pueden empezara radicarlas como ya algunos concejales las han radicado yel dia de manana a partir de las 6 de la tarde le damosdiscusi6n a este bloque de acuerdos, a este bloque demodificaciones y a todas las proposiciones radicadas por loshonorables concejales, los articulos que han quedadopendientes en los diferentes bloques se estudiaran de ultimoa penas aprobemos el ultimo articulo del Plan deordenamiento y le damos una sola discusi6n de articulos quehan quedado durante todo el debate. Tiene la palabra elconcejal Dionicio Carrero Correa.
INTERVENCION DEL CONCEJAL DIONICIO CARRERO CORREA: Graciassenor presidente, voy a dejar en la secretaria dosproposiciones del articulo 145 y del articulo 144 presentadapor el partido liberal par darle viabilidad para manana yavalada por la administraci6n municipal, igualmente doctorEdgar Suarez le recomiendo 0 le sugiero con el mayor respetoque usted se merece y ha venido haciendo las cosas muy bienes 10 de la intervenci6n que hice sobre el respecto de laacci6n de tutela del ciudadano sobre los predios que quedanen Pan de Azucar que por favor iniciemos manana por 10 menoscon respuesta a eso para dejar constancia que el concej0,doctora Sandra Pach6n usted que es presidenta de la comisi6nque no emitimos ningun comunicado por parte de la comunidadpara despues no tener problemas, gracias senor presidente.
El Presidente: laplaneaci6n traerDionicio Carrero
presidencia lelas respuestas
solicita alal honorable
equipo deconcejala darlepara manana a las 6 empezar
FOLIO 79respuestas a esas inquietudes, senor secretario continue conel orden del dia.
El secretario: 6. LECTURA DE COMUNICACIONES.
El Presidente: Hay comunicaciones.
El secretario: No senor presidente.
El Presidente: Continue senor secretario.
El secretario: 7.PROPOSICIONES Y ASUNTOS VARIOS.
El Presidente: Hay proposiciones.
El secretario: No senor presidente.
El Presidente: Continue senor secretario.
El Secretario: Agotado el orden del dia senor presidente.
El Presidente: Agotado el orden del dia se cita para mananaa plenaria a las seis de la tarde comision conjunta cuatrode ~a tarde, muchisimas gracias senores concejales, equipoasesor y todos los amigos que nos acompanaron en el dia dehoy.
Para constancia se firma para su aprobacion en plenaria.
Firma:
Presidente
Secretario General FELIX MARINO
El.ab: L.B.T.Reviso: EDGAR SUAREZ
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